グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
初期住民は直近の値引き購入の住民分まで
高い物件価格で購入してあげて太っ腹ですね。
積水も初期購入者には頭が上がらないね。
宣伝費、値引き分を上乗せされて掴まされた住民の
怨念が今の検討板監視の原動力なのでしょう。
GMシーサイドで負けてこちらに逃げてきてるようですから粘着はこれからも続くのでは？
馬鹿が同じこと書いてるくらいの感じで良いと思いますよ。ネタ切れで同じことしか言えない
薄っぺらさは、同じ方のようですから共通ですね。ネガ行為が生きがいの人なのでしょう
>8392
ネタではなく事実ですよ。
マンション用地として魅力のない土地に
無理矢理530戸も建ててしまったせいで
相当広域から集客して売り付ける必要があるから関係のない代々木のモデルルームから始り、賞をとるための販促費、四年間不動産情報媒体掲載の広告料、四年間の人件費など全てを織り込んだのがこの不便な立地に見合わない超割高な販売価格ですから。
完売させるために事実を歪めてまで印象操作をするのはやめましょう。
>>8393
色々書いてるけど、大規模なら人件費やら広告費やら織り込んでも戸数で割れば大した金額にならないと思うぞ。どういう計算してるのかは知らないけど。
しかもスケジュールに基づいて期分けして販売してるわけだし
何度も書かれてるけど、賞を取るのにお金はあまり関係ないらしいし、
事実を湾曲して同じこと言い続ける理由は何なのでしょうかね？
500戸売れて、昨年もかなり戸数販売された事実も湾曲せずに
分析してくださいな
そもそも本当に今現在500戸も売れているのかしら？
ファミリーマンションで賞要りますか？
>>8397 評判気になるさん
優秀かはわからないけど、業績は良いですね。今度の株主総会は興味深いですがね。
ここの良さがわかる人にゆっくり販売してるから、後々住民も意思疎通し易いし、一度に大量入居マンションのような問題も起こりにくいしね。
賃貸練や高齢者住宅もあるので、売りっぱなしではなく、街づくりに力を入れていてイベントも多く、周辺住民にも貢献してますね。
コンペに置ける街造り案を各社が提示してその中で選ばれてるわけだから、その時点でも優れていたということでしょう。その結果、グッドデザイン、景観大賞など各賞が付いてきたというだけかと思います。
[No.8405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住民の人以上に利害関係がないはずのアンチ方の粘着行為の方が
意味不明に思えるのは仕方がないこと。読み返すとほぼ同じ内容ですから
同じ方なのでしょうけどね。
>>8403 匿名さん
当期3Qだとマンション事業は減収減益で、何も前年同期比20%強減のようですよ。
マンションの話してるので、マンション事業に絞って話した方が良いかと。
それか良く見せようと適当に書き込みしてますか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yuho/data/__i...
実際のところ残り何戸なんだ？西向、南向の鬼城っぷり見てると、とても500世帯いるようには見えないんだが、、、。投資目的も多いのか？（利便性悪いのに）
セグメント別売上高（連結）
（億円）
2015年1月期 2016年1月期 2017年1月期 2018年1月期 2019年1月期
戸建住宅事業 4,270 3,937 3,831 3,711 3,579
賃貸住宅事業 3,984 4,006 4,403 4,428 4,160
リフォーム事業 1,341 1,344 1,334 1,368 1,414
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業 1,187 1,374 1,420 1,554 1,488
マンション事業 566 814 661 774 895
都市再開発事業 1,783 930 1,304 1,037 1,733
国際事業 798 895 1,821 3,067 2,459
その他 911 797 800 751 730
合計 19,127 18,588 20,269 21,593 21,603
戸建住宅事業 3,886 3,875 3,820 3,626 3,867
賃貸住宅事業 4,085 4,345 4,617 4,632 4,247
リフォーム事業 1,256 1,341 1,345 1,378 1,484
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業 1,222 1,326 1,518 1,536 1,562
マンション事業 657 777 864 1,125 859
都市再開発事業 1,761 930 1,304 1,325 1,465
国際事業 945 1,470 1,588 3,164 2,375
その他 828 790 768 753 774
合計 18,926 19,345 20,520 22,441 21,775
年度ごとに多少上下はあれどマンション事業も堅実な数字残してますね
大規模などの供給戸数で売上も多少かわりますから、そういう点考慮すれば
しっかりした結果かと思います
マンション事業はセグメントとしてはお荷物です。
もともとの儲けも少なく単体の事業としてはここは赤字。
マンション事業部も必死ですよ。
お荷物のうえ赤字ですからそれは焦りますよ。
できることは宣伝だけですから頭下げて露出狂になるしか
方法がもうないです。
＞＞８４１８ 匿名さん
株式相場は、人間が参加しているものである以上、投資家の間にただよう気分や雰囲気が値動きを左右することがあります。
たとえば、根も葉もない風説が投資家の間で広がって、一度に数人の個人投資家が同じ投資行動を取っただけでも、そのわずかな値動きをきっかけに、雪崩を打ったようにして同じ方向へ相場が一気に動くことがあります。その動きを見て、さらに参加する投資家が増えて、一方向へ伸びていく危険性があるのです。
カオス理論でいう「バタフライ効果」のように、最初は小さな「風説」だったとしても、噂がさらなる噂を呼んで、結果的に大きな影響にまで発展することが十分にありえます。
（参考記事）「風説の流布」をざっくり解説 安易な書き込みで懲役10年の可能性も！
この記事では、そんな言葉の力を悪用して相場を妨害する「風説の流布」「偽計」などの罪を犯し、実際に裁判所や証券取引等監視委員会によって処罰された事例をご紹介します。
かつては会社関係者が犯したケースが大半でしたが、これだけインターネットが発達し、個人の発信力が高まった時代では、個人投資家も他人事ではいられません。
仮に嘘ならそういう書き込みすると大変みたいですよ。赤字のソースってあるのでしょうか？ここの匿名掲示板かなりの方が見てますよ。
>>8414 匿名さん
マンション事業は、当期1Q-3Q通して減収減益のようです。
足を引っ張っている物件でもあるのでしょうか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...
>>結果として他人の権利や利益を害した場合には、
>>損害賠償などの民事的な責任を負うことがあります。
これには該当するかもね。アンチさんも程々にね
とりあえずスクショは保存して積水ハウスにはメールしときます
2019年1月期 決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...
根拠が薄弱な中で赤字と言い切ってるから、間違いなら企業価値を損なわせたと取られても仕方無いかもね
通報する価値はあるかもしれんね
>>8449 匿名さん
2019年度3Qまでで減収減益なのは前期供給数との差によるものなのか？という話してるのに、なんで2017-2018年のデータ出すの？
データの読み方知らないの？
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201903/201903_2kaihatsu...
供給戸数は売り上げじゃないからずれるのは普通じゃね？
今期で言えばグランドメゾンシーサイドという大規模の引き渡しだから相当伸びるよね
大企業は企業価値に敏感だからネガさんの問題発言大変そうだな
[No.8322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
地面師の件の調査報告書を読みましたが、いとも簡単に騙されていますね。疑わしい点は多々あったにもかかわらず。
ハウスメーカーやデベロッパーとして定評ある会社がやらかすこととは思えない。ギャップがありすぎる。不動産業界ってこんなものなんでしょうかね。
>>8455 匿名さん
>>8462 匿名さん
売れ残りが15％以上ありそうだからここは事業としては赤字ですね。
苦情はお客様相談センターにでも電話してみたら？
https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/13/3430000010/
それか弁護士会でも良いんじゃない？
https://www.toben.or.jp/bengoshi/center/madoguchi/apartment.html
供給されたらすぐ売上がたつと思ってる（引渡までのタイムラグを理解してない）時点でこのネガがマンション販売を理解してるとは思えんね。そんな方が必死にネガしてもねと思う
>>8479 匿名さん
> 大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし
これ本当ですか？事実でないのであれば、こんなこと書く方が問題かと思いますが。
> 積水ハウスはそういう話も聞きませんし
日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/021701093/?n_cid=nbpnb_p...
> 2兆円企業です
何を言いたいのか意味不明です。
>>8480
大手も欠陥億ション問題とか引き起こしてますね
>>日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
何か処罰でもされたのですか？大手の良いところは何かあっても対処してくれる
財務基盤があるところでしょうか。素人に諸々見抜くは無理ですからね
その点積水ハウスクラスの企業なら安心です。
>>何を言いたいのか意味不明です。
http://www.ullet.com/search/group/3.html
大和ハウスについで2位ですね。スーゼネより上です
建設業扱いですか三井不動産などよりも売上では上でしょうね
そういうクラスの企業ということではないでしょうか
>>8478 匿名さん
会計上の話しなんか一度もしてない。
事業単体としては損益分岐に届いてないから赤字と言ってるの。
在庫コストが毎期1％、粗利益率はデベ平均で20％、
ネットで調べりゃこれくらいの数値簡単に拾えるだろ。
素人が計算しても未だ赤字だと分かるわ。
理解できないなら無理に書き込みしなくて良いって。
積水って戸建てかと思ってましたが、凄いんですね。
あと三井不で1.8兆円程度らしいですね。
有名なところから買うのは安心料みたいなものも込ですかね。
>>8481 匿名さん
> 大手も欠陥億ション問題
デベの「不正」ではないと思いますが。
> 何か処罰でもされたのですか？
企業、特に上場会社にとっては売上高よりもコーポレートガバナンスの良し悪しの方が重要です。
と言っても、話通じないと思うのでもう大丈夫です。失礼しました。
正直建設前も建設中もあまり周辺住民として良いイメージ無かったんだけど、完成して人が住み始めると変わるもですね。環境と調和してますし、明るい雰囲気も出てきて印象がガラッと変わりました。病院も名医さんいますし、長く住むにはよろしい環境なのではないでしょうか？周辺含め、緑の環境を守るガイドラインと防災についてのガイドラインなども制定されてるようですしね。交通大臣賞？などの受賞もそのような観点からでしょうかね
