グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
納得して買ってるはずなのに監視と無理ポジ書き込みが
やめられないのがここの住民のチャームポイント！
>>7989 匿名さん
ありがとうございます。
含み損の件はあなたのこうであってほしいというただの願いで妄想ですので、大丈夫ですからご自身の心配をどうぞ。
あいにく、あなたと違って資金力はそこそこあり、頭金しっかり入れてローンも住宅ローン控除を加味した金額に設定し、住宅ローン控除終了後がつっと繰り上げ返済しますのでいずれ売りにだす日がきても残債割れの心配もないですからおかまいなく。住宅購入するということ事態そもそも検討してなく妄想だけの方には難しい話でしたね。失礼。
とりあえず、あなたは含み損でひとりで盛り上がってないで本当に家がほしいなら納得いかない物件の掲示板でムダなことしてないで、納得いく物件を本気で探しなさいね。
追記
あちらは隣のマンションの図面までアップしてネガしてましたから、問題ないと過信してネガしてヒートアップし度を越えると良し悪しの分別もつかずこんなまずいことまでしてしまうネガ。当然、契約者、弁護士動きます。そしてあちらは完売でもう入居も始まるので積水ハウスから個人の登記になりますからネガ続けたらガチでやられる忠告もでたので静かになりましたね。未だにたまに荒らしにきてる人が出現しますが即削除されてます。こちらは完売してはいないとはいえ、個人の登記もされてる物件数のが大半なので、度をこえたことやってると痛い目みますよ。
物件の魅力もデメリットも重視する点も価値観も人それぞれ。損するしないも個人の資金力の問題で他人がとやかく言う必要なし。物件批判侮辱を通してやってることは物件の持ち主を侮辱しているにあたいします。気をつけて。
物件の長短所があっても当然だが短所だけは触れないで
長所だけ褒め称えないといけない検討板て。
>> 8001 匿名さん
同感です。
マンションコミュニティのアプリの説明には、「マイナス情報こそ消費者の求めるもの」とも記載されてますね。
悪質なネガは別として、ネガ情報を積極的に排除するのもどうかと思います。
ちゃんとよめば契約者さんもマイナス要素も入れてますよね。ネガとの違いはそれをバカみたいに、批判をしないだけ。ネガが過剰に批判ありきのネガをむきになってするから、ネガの狂った印象が強すぎる。そして契約者さんがちゃんとあげてる内容のプラス要素ばかり鼻についてつぶしにかかるネガ。だいたいが、契約者さんはここを選んだんだからプラス要素が多いのは当然。ここがマイナス要素ばかりと検討やめたまともな人はここにはりついてネガしない。ここでネガしてるのはこの物件はもちろん家を買うことすら検討もしてないただの買えない自分を正当化するために物件批判通して契約者を侮辱してるだけの嫌がらせ行為。
購入者のフォローが激しすぎてマイナス情報は全てネガ扱いになってるから、検討板としての機能をほぼはたしてないように感じるが。
>>8004 マンション検討中さん
同意です。
検討材料になるネガティブ情報に対しても、なにものかによる意味不明な反論・論点すり替えで、検討できないと思いました。
加えて、暴言や他地域・他所への批判も悪気なくしているところを見ると、もし購入したらその状況が続く可能性を考えると厳しいので、購入検討やめました。
こんな検討板は他にないと思います。
>>8006 マンション検討中さん
そもそもネガの言ってることのが意味不明でしょ。現地も知らないだけあって。
だいたいまた削除されてますし、削除されてることからもネガがあげてるマイナス要素は批判侮辱が目的の嫌がらせネガなだけで、現地に出向いて検討した結果でもないのがあきらかなため削除されてるんですから。
購入やめましたとか検討してたと装ってまではりついて批判してるような人もいるくらいなんですから。
売り出してから時間も経っているので、検討者同士の意見交換が少ないのは仕方ないけど、購入者や関係者の書き込みがここまでアクティブなのはどうかと思う。
ネガが投下される度にその擁護コメで溢れてしまい、有益な意見交換が止まってしまうのが非常に残念。
>>8009 匿名さん
> もし購入したらその状況が続く？全く意味不明
こちらはあえてオブラートに包みました。
そう思った理由を順序立てて、論理的に説明してもいいのですが、それは本意ではないので止めておきます。
そちらサイドにとっても、掘り下げない方が良いかと。
最近の検討者ですが、別のマンションサイトの方がメリット、デメリットとも参考になるものがあるなという印象です。ここを見るのはネガティヴな意見の内容が、こちらの考えるデメリットになるものがあるかというポイントです。
住民の方が擁護するのは当たり前であり、それを非難するのは意味がないのではと思います。
しかしみなさんすごい熱意で興味深いです。
完売してないというのは、だからこそ候補にあがるものであり、販売期間が長いマンションは現状のマンション成約率からいってもそこらにあると思います。もちろん販売会社が途中で変わったような物件は保証の観点から避けた方が良いと思います。
駅からの距離は環境とのトレードオフであるので一概にデメリットにはなりません。
買い物についても人それぞれであり、ネットも宅配ボックスもある昨今ネガさんがことさら強調するのは滑稽に感じます。
含み損に関しては安心して長く居住したい場合はあまり考える必要はないポイントです。
実際に損が出るわけではないので。
ネガさんの最近の投稿はこのあたりに集中しているようですね。
それよりネガさんの意見にマンション自体をけなすものがほぼ皆無であることがよくわかります。
検討版が役に立たないという意見があったので長くなりましたが投稿させていただきました。
否定的な意見の書き込みは住民の含み損が
さらに増えるから一切認められません。
否定的な意見は全て潰します。
肯定的な意見しか受付られません。
という流れですね。
それはネガ側の意見ですね。
同じような内容のレス以外もう出てきてきませんよね。繰り返し、嫌がらせのような削除レスばかりですし、検討してないのも明白、それが邪魔になってるということだと思いますよ。過去には自演もバレて印象操作してましたよね
それこそネガさんからしたら不都合な真実なのではないでしょうか？
ネガVSポジの感情的戦いほど参考にならないものはないです。
ネガはネットやMRではなかなか情報得られない物件のウィークポイントついてくれないと。それに対するポジの意見だと参考になるんですけどね。
ネガの含み損は何の根拠にもモトヅイテナイ妄想。現地行く行かない以前の問題。価値も含め現地に行かなきゃわからない。そんなこともわからず言ってるから笑われる。掲示板で妄想で語られる含み損と実際の現地で仕入れる情報、重要なのは後者なのは本当に家を買うことを考えて動いてる人ならわかる常識。
昨日も書店がない、文房具屋、キッチン用品店？がないと難癖つけてたけど、そんなんいるか？と意見が大半でしたね
個々人の感じ方の問題ですが、住民じゃなくても、こりゃ難癖だなと感じると思います
ネガ側の意見って所詮そんなもんですよ
あとは同じネタを定期的に書いてるだけだけ
含み損があると思うなら他にすればいいだけなのにはりつき毎日同じこと言ってる時点で参考にならないのはもちろん、参考にもされてない、ただ読み進めるのに邪魔なだけ。検討者のためとか、まったくためにもならない落書き。削除も頻繁にされてることからもそういうこと。
繰り返し自演して削除されてる時点でもうまともな検討者ではないですし、ネガと言われても仕方ないのではないでしょうか
またバイアス掛かった意見を悪意をもって書いてますから、参考になる部分もないのではないでしょうか？
最近まともな意見の一つでもありましたっけ？
何だか遡って見ても同じ文言が並んでるだけ（ついでに文体もほぼ同じ）という有様
別にそんな状態なら無理に書き込みしなくても良いと思いますが、、内容が無いのですからね
この物件を今から購入する場合、不動産取得税の軽減措置は受けられませんよね？
築２年になるので...。
ネガコメントの多いマンション、住民書き込みが多いマンションは避けた方が良さそう。書き込む目的は様々だろうけど、自分の住むマンションが過度に注目されるのは嫌かも。良いマンションで価格がそこそこならここのように目立つこともないし。これだけスレが多いということは良いマンションとは思えないなあ。
>>8032 マンション比較中さん
そんな理由できめるひとなんているのかな？
まぁ居るにしても、少数派かなと
もとからまともに検討してないいつものネガさん？ですかね。取ってつけたような若葉マークですし。モデルルーム行くなりして、そっちの感想の方が遥かに重要と考えるのがまともな検討者
>>8032 マンション比較中さん
注目されてるのこの掲示板の中だけの話で、掲示板に書かれることで価値がさがるけじゃないから、気にしなくていいのでは。ネガのお笑いが披露されてるだけなので。
ここ数年否定的な意見が1つ出るとその事実を隠すために住民が即座に3つぐらい無理やりのポジが書き込まれてる。住民が4年に渡り検討板を監視し続けなければ不安が解消されないというのは端から見ると異常な光景。
>>7993 口コミ知りたいさん
コメントいただきありがとうございます。
最近テレビにも取り上げられたようです。カクヤスの斜め前辺りです。
昨日も行きましたが、賑わってました。
是非行ってみてください！
>>8037 匿名さん
否定的なことじゃなくて虚偽、悪質、根拠ないネガに対して指摘されてるだけでは？
誰がどう見ても買う気ないマンションの掲示板で嫌がらせしてるほうが異常な光景。常識も理性も失うと恐ろしいですね。そんなこともわからなくなってしまうので。
あと、いつまで同じこと言ってるの？ネタがないからいつまでも同じ中身の内容内容を繰り返すのはネガ以外なにものでもなし。
ネガが監視してることには触れず理由も答えず毎度毎度逃げる。
以前に現地に行きましたが、部屋をみるとツッコミどころはいくつかありますよね。しかし、バスで中野、新宿、池袋に行ける距離、地下鉄まで徒歩10分程度の距離、にも関わらず静かで落ち着いた環境は魅力的ですね。えごたいえも小さい子どもがいる時は使いやすくていいと思います。建物は積水と長谷工なので、高級路線ではなく機能的、よって安価に抑えられている。そんな印象でした。
マンションの近くに普段使いできる小児科や内科はありますか？
皮膚科は新江古田の駅から向かう通りにあったと記憶しているのですが、、
購入を検討しています。流れをぶった切ってすみません。
否定的な書き込みは効果がないと、否定的な書き込みに対して毎回反応しているということは否定的な意見を隠したいという意図が透けて見えてしまう。効果はありそうですね。
効果が無いと思うなら反応しないでスルーし続けることですね。
ウオークインクローゼットがありませんが、みなさん扇風機やスーツケースなど、季節物はどうしてます？
>>8041 マンション検討中さん
内科は斎藤医院さん（江古田通り沿い。徒歩5分くらい）がお勧めです。いい先生です。
小児科は新江古田駅前のビルに入ってますが（江原町小児科。耳鼻科併設です）、私は、総合東京病院の小児科をよく利用してます。総合東京病院の小児科の先生は、皆さんとてもいい先生ばかりで、有難いです。
ただ、日替わりで来てらっしゃるので、掛かりつけの医師の方が安心できるということであれば、江原町小児科を利用されるのがよいかと思います。
変わらず1200万円の控除が受けられるはずですよ。
>>8041 マンション検討中さん
駅から少し離れる方向ですが、小児科なら荻原医院さんがお勧めです。しっかり説明してくれる良い先生です。内科も一応やっているので親もついでに診てもらえます。総合東京病院も良いのですが、15時で終わりなので…。
モデルルームで聞けば？一番早いし正確、電話でもいいんだし。
ネガじゃなければそれが正解
GM江古田の森
ソライエ成増
オイコス赤羽
残戸数が一番多いのはどれですか？
そろそろ販売5年目突入の最大の敗因を社内的にも総括しないと。
価格高い
駅力なし
駅から遠い
買い物不便
南向き間取りの少なさ
管理費の高さ
外観デザインが団地風
駐車場 平置きなし
パークフロントではない
JVにしなかった
1F（地下？）はこの前の台風の時、テラス、バルコニーはどうだったかお分かりになる方いますでしょうか？
豪雨の時の水捌けが気になります。
>>8059 マンション検討中ですさん
何も問題無かったらしいよ
水捌けや排水の設計もきちんとしてそうですし、管理面でもこまめに掃除してる
樹木が多い分そのあたりはきちんとしてるかな
アスファルト部分以外も多いので、公園や敷地の土が吸水スポンジのように吸収してるのもあるかもしれません。
このあたりも公園のメリットでしょうか
ゲリラ豪雨などが頻繁に起きる時代ですから、こういう点のキャパシティは大きいほうがいいかもしれませんね
売れ残りの在庫コストは分譲価格の年1~2%
4年ともなれば10%引きが良いところでしょう
全体の8割売れるまでは単体事業では赤字
その辺も見据えて値引き交渉すべし
値引き提示はありましたけど
あとは状況やらで変わるんじゃないですかね
買った人に関しては口止めされるようですし、
イチイチ口外しないというのが普通の対応だと思うので詳細なところは分かりませんが
本気度次第ではもう少し行けるのかもしれませんね
[一部テキストを削除しました。]
>>8065 匿名さん
返信ありがとうございます。
色々と対応されているようで安心しました。
1Fも検討してみようと思います。
モデルルームを見に行った時に住人の方から挨拶されたのは気持ちよかったです。
同格なら
クラッシィハウス浦和上木崎
プラウド朝霞本町
プラウド志木本町
あたりが比較対象だな。
病院が近くですが救急車は頻繁に来ますか？
音は如何でしょうか？
大きな病院は紹介状ないと初診料で5500円上乗せされるんですよね。
近くにあっても利用している人少ないのでしょうか。
かかりつけ医として気軽に利用できないのなら
慢性疾患で通う方以外にはむしろ嫌悪施設なんじゃないでしょうか。
>>8081 匿名さん
紹介状がないと診てもらえない大きな病院はむしろ嫌悪施設ではないのでは。町医者では、治せない、対応できないような患者さんをみるとこなので。ホスピス専門ならわかりますが。
[NO.8000～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
■ベルテ中野江古田
築35年、1階、東向き、70m2、で4280万円ですか。
築年数が行き過ぎていて比較が難しいですね。
いざという時の救急外来もあるし、診療くらいのものも周囲にあるようなので安心感はありますね。特に子どもがいる家庭などには良さそうです
>>8089 匿名さん
当マンションの同じような部屋ですと新築４９８０万。３５年後に４２８０万に７００万値下がりするとして、１年間あたりの減価額は２０万円。月当たり僅か1666円の減価額。
毎月実質1666円でこのマンションに住めるなら悪くないですね。買って大正解かも。
あ、１６６６円ではなく１６６６６円の間違いでした。都営アパートよりも安いと思います
>>8091 匿名さん
突っ込みどころ多そうな計算ですね。。ただ周辺相場もそこまで低くないので、ネガさんが期待するような大幅値下げはないでしょうね。新築ではないわけだし、値下げは5～10%くらいが妥当かな？
再開発がある駅近物件のように購入後の値上がりが期待できる物件でもなければ、ニュータウンのように流行りが終わって急激に資産価値が下落するような物件でもないので、ある程度長く住む分には安心できるかなと。
部屋の選択肢があり年度末に向けたキャンペーンがありそうな今を狙うか、ラスト10戸を切ってさらにお手頃になりそうな時期を狙うか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>8093 匿名さん
え、何が間違ってます？
管理費、修繕積立金、固定資産税は考慮してません。
だって、それ考慮したら住宅ローン控除最大５００万も考慮しないといけないので。金利分引いても２５０万は得する計算にはなりますね。
>>8096 匿名さん
目の付けどころは良いと思います。
ただ、その数字が正しければ即完売のはずです。
2万弱のコストで20万の賃料取れるのですから
投資需要がどどーっと入ってきて即完売です。
しかし実際には売れていないのですから
数字や前提が大きく間違っているのです。
物件概要hp見ると1階含めて2件、先着順の部屋が売れたようです。
>>8097 匿名さん
そういう話ではないんだよなー
品川シーサイドの杜とかそうだけど即転売して利益でるような物件もあるわけで。そういう物件は投資目的とか転勤の可能性がある人等によって即完売します。
ここを選ぶ人は、この環境が気に入って、長く住みたいなーと感じれる人なんじゃないですかね？その反面、即完売はないし、販売が長期化してる訳ですが。
>>8096 匿名さん
抜けがあるかもですが、こんな感じになるかと。
誰も35年後の景気は読めないので、同じ相場感だと仮定して。
簡単には手放せないことや景気変化、災害リスク等を背負う分、基本的には物件購入したほうが賃貸よりも月々の費用は低くなって当然だと思います。
なお、災害リスクはかなり少ない物件なので、その点安心感はあります。それでも万が一の可能性があることを頭の片隅に置く必要ありますが。
購入金額 5000万
金利1% 1000万
管理費・修繕費 1400万
固定資産税 300万
住宅ローン減税 -350万
35年後の売却額4300万
5000+1000+1400+300-350-4300=3050万
2750/35/12=7.3万/月
>>8101 名無しさん
35年後の復帰価格・・・
機関投資家でも10年先までしか計算できないのに・・・
しかも35年で減価たったの700万・・・
これは日本すごいインフレだな・・・
なのに金利1％・・・・
なんだこりゃ・・・
毎月７万ちょっとで住めるなら、賃貸マンションより安いですね。
お金の問題もあるけどこちらの場合は大きな公園があり緑が豊富だったり、子供を育てやすい環境施設が隣接していたり、防災面での堅牢性だったりと、そういった点重視する人が長く住まれるんじゃないかしら。
どちらを重視するかは価値観の問題かと思いますが、メリット、デメリット合わせて検討してますが、結構好印象には感じてます
素人が損得で考え出すと痛い目に合うから、収入に対して背伸びしない金額で購入するのが鉄則ですね。
ネガさんみたいに投資家気取りしてる人ほど危ないから気を付けてね。
共用施設が充実していて、小さい子育て中の家族にはウケが良さそう。
個人的には玄関前ゴミ出しが最強だと感じた。
将来のことは分からんが、70平米の部屋なら築10年でも5000万程度は維持できるのでは？
大きく損はしないと思う。
張り付きネガが一番損してるのでは？無駄なことに時間使って
ある程度長期住む前提の人多いでしょうから、環境や安全性、子育て関連の利便施設でトレードオフと捉える人も多いんじゃないでしょうか。
毎度のループネタしかないのでしたら、無理に書き込む必要もないと思いますよ
子供のためなら500万位損してもいいかな
キッズルーム的なものが充実していて惹かれています。マンション周りの環境も整備されていて綺麗。駅徒歩10分もそれほど気にならない。
併設されてる保育園はもう定員いっぱいなのかな？入れたら最強ですね。
問題は通勤。大江戸線の使い勝手が悪そうな点。うーん、悩みます。
損する、損しないの前に気に入ってライフプランや考え方と合った物件と出会い家族と楽しく過ごせれば
幸せなのではないでしょうかね。そうではない人が鬱屈した人生の捌け口にネットを使うのではないかなぁと思います、某掲示板や某コメント欄このサイトでも同じような人いますよね
。人生それぞれですが只々可哀想だなと思うことは稀にあります。
ここを高いと言ってる人は、リッツカールトンやセントレジス、ウォルドーフアストリアとかの高級ホテル見て「高い！ぼったくり！アパホテルのほうがコスパ良い」と言ってる人？
充実した空間や共用設備、リラックスできる上質な空間を考えたら決して高くなく、むしろ穴場だと思います。
アパホテルが好きな人は黙ってアパホテルにすればいいだけで。
高級ホテルに泊まる人をバカにしたり非難する筋合いは無いと思います
環境と安全性は文句なし、建物のグレードも価格考慮すると妥当から少し上で
積水ハウスグレード。あとは付属施設と安全性にお金を払う価値があるかどうかだね
その辺は価値観次第やけど、家族のためと思うと悪くないと思うわ
他人がどうあれ自分の価値観と合えば良いと思います。ここの場合は自然環境と防災面での安心感とかですかね
子供やペットと長く住むには良いと思います
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巷での評価が率直に反映されてる。
この掲示板で住民によって毎日のように書き込まれてるポジの印象とはだいぶ違う・・・・
世の中便利になりましたから隠し切れないね。
>>8124 匿名さん
Googleのサジェスト機能は個々のこれまでの検索の性質を学習して、あなたにぴったりな候補をサジェストします。あなたがどれだけ、他物件の販売状況が気になってしまっていたかを見ているようで、恥ずかしい気持ちになります。そんなの、ここで出さないほうがいいですよ。
https://uruchikara.jp/what-is-suggest-word/
2年住んでる自分のマンションの検討版にたった15分で必死の火消し書き込み。
検討板の評判が気になって気になってしょうがなくて常に監視してるという証明。
新築生活を楽しめていない住民様達の総括をお願い致します。
>>8122 匿名さん
ここは高級ホテルというか、リゾートホテルだと思います。
アパホテルに近いのは、赤塚駅近で線路横、便利で共用設備ゼロのヴィークコート赤塚新町ではないでしょうか。パチンコ屋跡地でビジネスホテルって感じですし。
グランドメゾン江古田の杜は、リッツカールトンとは言わないまでも、軽井沢とかの星のやレベルだとは思います。共用設備も環境も充実してますし。
>>8132 匿名さん
中傷ではなく誉めてるだけです
アパホテルが悪いわけではないですし。駅近で安くて利便性抜群ですから。
ただ、アパホテルに泊まる人が、高級ホテルをバカにしたり非難する筋合いは無いと述べたまでです。
>>8122 匿名さん
その通りなんだよなぁ。
ここの住民さんは、アパホテルの人が「うちはリッツ・カールトンみたいな高級ホテルなんだ！」と主張したいんだろうけど、都内で見たらここは安い方なんだよ。にも関わらず売れていないという事実を認識すべき。
ここがリゾートホテルだとか星のやとか言ってる住民さんは、それはそれで幸せなことだと思う。＊＊＊＊＊なもんだね。
ただし現実は…
何を言ってるかよく分からないホテル例えは他でやってもらえないでしょうか？
暇潰しでネガキャンしてるらしいから相手しないほうがいいっすよ
>>8144 名無しさん
結局バス便ってことかぁ。
バスって、定時性微妙だし、電車ほど本数がないから、ちょっと電車遅延やトラブル等で遅れただけで乗れないとか普通にあるんだよね。
普通に不便。
本日MR行ってきました！何組もいらっしゃっていて大賑わいでした。お引越しされている方も沢山おられました。
MRがあるので、私達のような見学者がキョロキョロしながらゆっくり通路を歩くので住民の方にご迷惑をおかけしたかなと思いました。すみません。
物件は良いとこが沢山あり、24hゴミ出しと玄関前収集、中庭のデザイン、3戸に1エレベーター。部屋の設備も私は素敵だなと思いました。
緑の多い都心と言うのが、地方育ちの我が家にはとても魅力的です。持病があるので病院の隣というのも安心です。
我が家はハイルーフ車なので駐車場がネックになりました。空きはありそうでしたが2万5千円だったかな？悩みどころです。
元々こちらの物件はサラリーマンの我が家にはギリギリの予算物件だったので。でも切り詰めてでも欲しい！と思える良物件でした。
あと一つ、不安と言えば切り詰めてでも…なんて考える庶民はマンション住民の方からすると嫌がられるかな？と少し気遅れしてしまいました。
質問なのですが、通学で練馬駅からバス利用なのですが練馬駅は新江古田駅を利用するのが一番早いのでしょうか？
まとまりの無い文章ですみません。
本気で検討中なので、詳しい方宜しくお願いします。
子供いるようでしたら学校などご確認されたほうがいいと思います。
あとはGMの場合は付帯してる施設も多いのでそれらにメリット感じられる方でしたら
良いのではないでしょうか
あとは周辺の環境は緑が豊富ですし、買い物も周辺で大概のものは揃います
両面バルコニーもメリット多いですし、EVもあまり人と乗り合わせないので
プライバシー性は高いんじゃないですかね。窓の前を他の住人さんが通り過ぎることもありませんしね。
あとすぐお湯がでるエコキュートが思いの外便利です。いざというときの貯水タンクも兼ねていますのでそこも安心材料かなと感じます
大江戸線は遅延も、運休もほぼないので予定が立てやすいですし、ここの場合はバスも
使えるのでかなり便利だとは思いますよ。個人的な感想ですけど参考になりましたらよいかなと
>>8146 匿名さん
通勤の時間帯だと5、6分に一本きますし、中野方面にいくには定時性わりも高めです。ただ新宿線の踏切でかなり待たされることがあるので注意です。新宿線の地下化が今年？来年あたりに終わるので、その後はさらにスムーズになると思いますよ。
こちらのA棟、B棟の西日は如何でしょうか？
low-eガラスで暑さは軽減されている感じはありますでしょうか？
後、病院が近くなので緊急車両の音が頻繁になったりしないか気になっています。
窓開けててもそんなに気にならないくらい、閉めれば防音と断熱は高いですね
吸気口からも気になるような音は入ってこないので静かです。
あとはご自身でご確認を
>>8148 検討中さん
練馬駅に行くには、自転車で行くのが一番早いです。自転車だと10分弱、歩くと20分ちょっと、バスだと15分ほど、新江古田駅まで歩いて練馬駅まで乗ると18分ほどでしょうか。
検討中のものです。
皆さん、ここが良い物件であるとの投稿が多く気になっているのですが、だからこそ教えて欲しいのは、なぜここまで売れ残ってしまっているのか、ということです。
価格も高くないですし、環境も落ち着いてるのに、なぜ何年も販売することになってしまったのでしょうか？そこが気になっています。
戸数が５３１戸と多いメガマンションだからじゃないかな？
賃貸も戸数多いし。５０戸そこらのミニマンションの１０倍の規模はあるわけだ。
その分スケールメリットもあるしいいんじゃない？ミニマンションだと狭かったり、全員顔見知りでプライバシー無かったり、管理組合とかトラブル多そうだし。
うちも、中野駅にそこそこ近いグランツオーベル中野?にしようか検討しましたが、道路が狭く、火災危険地帯だったのと、飲み屋街を通らないと帰宅できないので候補から外しました。それに小規模すぎて共用設備も値段の割に貧弱。小さいラウンジが１部屋あるだけ。こちらのマンションのほうがコスパ良いし共用設備充実、災害に強くて落ち着いてますね。
>>8157 マンション検討中さん
あなた様のように(私もそうでしたが)売れ残りという言葉が気になる人も多いため、青田売りの時のようにサッと売れないの大きな原因だと思いますよ。
青田売りの段階で価格設定(部屋による価格差)や、宣伝方法が甘かったから売れ残ってしまったのではと思います。一旦売れ残りのレッテルがつくと、なかなか売りにくいでしょうし。
現物を見て気に入ったなら、あまり気にすることではないと思います。
ただ、積水には、なぜ売れ残ってしまったか？責任もって売り切る覚悟があるかどうか？をちゃんと確認して安心した上だ購入検討されたほうが、買う買わないにしろ後悔ない選択ができると思いますよ。
まぁでだが実際は４７０戸ほどは販売済みなのでそれだけの需要はあったのでしょう
ミニマンなら数軒分は売ってる戸数ですからね
災害対策、子育て支援施設、周辺環境など派手さはないですけどしっかりと考えた人が買ってるのではと思います
販売長期化について、考えました。
1、ちょっと郊外の割りに価格が高い
2、以前病院だった土地
2があるので地縁がある人の戸建てからの買い換えが少ない。その中で、外からの人には1から決定打不足。
ところが建物が出来、実際に人が住み、結果2が薄れてきて販売加速、かと。
ここ再販されてませんか？
残り40くらいだったと思います
いつのまにやらだいぶ減ってるようですね。
住まいサーフィンでも高評価のようです！
そういう部分も大事かもですが、環境や設備が価値観と合って暮らしやすくないと、満足して住めないし気持ちよく無いと思う。ここのような自然環境もまた希少ですから、そういう点を好む方が買われてるのではないでしょうかね。子育てして長く住む予定ならあまり中古価格に一喜一憂しなくて住みますしね。
なるほど購入時より既に9％損してるのですね！
これはロスカットした方が良さそう・・・
ここ買う人はそういう人多いんじゃないかな。緑の中で子育てしたいとか
家族と安全に暮らしたいとかそういった嗜好の方が多いんじゃないかと思う。
バルコニーなどもプライバシーに配慮されて積水ハウスらしさが合って良いとも思いますが
そんなに慌てて反論するのは少し違和感ありますよ。売れ残りが完売するまで、新築プレミアムの分、価格が下がっていくのは自然な話なので、そこまで神経質になることはないかと。新築価格で購入した人は損した気持ちになるかもしれないですが、初期でしか選べない部屋を買えたと思って気にしないほうがいいのでは。見入居物件を販売してる期間は、いくら希少性がある物件でも、希少にはなりません。
あと、現在の相場価格を予想するアプリは複数あるので、ひとつで判断せず、いろいろ見比べて相場感を見とくべきだと思います。相場予想のアルゴリズムもある程度予測しておいたほうがいいと思います。あくまで各サイトの独自のアルゴリズムによる予想なので、確実なものでないことも考慮しつつ。
投資目的でないならば、資産価値ばかりに囚われず、住みやすさも良く考えたいところです。(将来的な資産価値ももちろん大切ですが。)
シーサイドで負けてまた逃げ帰ってきたんでしょうね。このパターン何度目だろうね。そしてまた同じネタの連呼ですね。8177からの自演（とぼけるだろうけど）でしょうけど、ネガさんってスクショ貼るの大好きだよね。
販売初期からここは相当売れ残るというのが市場の評価。
案の定そうなってしまった。
分譲開始は2016年、残戸数は約50世帯。
情弱恐るべし。
2016年竣工物件なら1,000万円程度値上がっている物件もあるのに、既に1,000万円下落とは…
逆に今買われる方はお得に買えるかもしれませんね。
マンション全体ではマイナス9％の資産価値の毀損ですが、4000万円台で買えた人はトントンか含み益だと思いますよ。部屋によって状況は異なります。
>>8188 マンション掲示板さん
印象操作感強いので指摘させてください。住まいサーフィンを信じるなら下記のように書きましょう。
2016年竣工→2018年竣工
1000万円下落→600万円下落
海抜が強加速度的に上昇してるみたいなのでここを検討してます。
昔は住宅双六の上りは庭付き一戸建、今は駅近マンション。
数十年で価値基準が変わるとすると今の価値基準をベースに判断することに躊躇するのですが皆さんいかがお考えでしょう？
https://www.afpbb.com/articles/-/3246298?cx_amp=all&act=all
建物の倒壊危険度や火災危険度ではこのあたりはかなり安全ですからね
森林と公園があるのが大きいのと物件あたりは特に密集してないのが良いですよね
敷地に余裕があるからというのもあるでしょうけど
確かに新築時に買った人はぼったくられて悔しいでしょうけど、今から検討する人はお得という目線もありますね
>>8188 マンション掲示板さん
残念ながらそれが市場の評価。トントンか含み益、とか言ってる人は住民さんなんだろうけど、ウソついてまでポジティブイメージをまき散らしたいのかね。
その通りだと思いますよ。
トレンドは変わりますからね。
西高東低だった時代では考えられない昨今の流れだと思います。
ご自分の価値観に沿ったマンションを選べば良いと思います。
ただおっしゃる通りハザードマップだけは確認した方が良いと思います。
ここを候補に入れていらっしゃるなら春に訪れてはと思います。冬は葉も落ち、少し殺風景ですが、春は素晴らしいですよ！
>>8197 マンション検討中さん
ポジティブな情報なのかネガティブな情報なのか、そもそも8188さんが言っているロジックが良くわかりませんでした。
住まいサーフィンの予想価格は、これまでの中古価格から予測している価格なので、それを市場の評価というのもどうかと思ってしまいます。
積水の今の販売価格が市場の評価なんだろうなとは思います。それは住民もネガさんも知り得ない情報なので、彼らの言い争いほど意味のない情報はないのですが。
最近になっても売れているのも市場のトレンドが変わったのでしょうね
ネガさんは相変わらず同じネタ一辺倒ですがその間にも残りへってますね
シーサイドに書き込みしなくなった分こちらに熱心ですね
張り付きネガの理由はまだ値引き狙いなのかな？
>>8202
災害への備えと他の物件の高値など売れてる理由はいくつかあるんじゃないですか？
トレンドといえばトレンドです。まぁ違うと思うなら他の物件にすればよろしいのでは？
同じことばかり書いてる変な方いますけど、、
住民の方が4年間に渡り毎日毎日、大袈裟なポジ書き込みはしてくれてますから
少し気になって検討板を覗いてみた検討者さんはもうお腹いっぱいでしょうね。
住民の書き込みを鵜呑みにするならとっくに完売していてもおかしくない
相当素晴らしい物件のはずなんですけどね。
しかし実際は23区内で１、２を争う超長期販売の壮絶売れ残り物件。
検討者は現地で実際に候補の部屋の玄関から駅のホームまで歩いてみてください。
やっとのことで辿り着いた駅が都内で最も不便で使えない大江戸線のマイナー駅。
この無駄な往復の時間をどう判断するかですね。
月に22日の通勤通学で11時間も歩くのをどう判断するか！
ネガさんの理屈なら売れてないと思うけど、昨年も結構売れて残り40戸なんでしょ。
490戸近くは販売されてるわけですし価値観の問題ではないでしょうか？
周辺環境などメリットもありますし、駅距離、買い物など同じワードしか言わない人も
十分お腹一杯だと思いますよ。そんなに嫌なら何でこちらのスレに張り付いているのでしょうか？しかも年々もですよね。皆が納得出来る理由言えるのですか？それが出来ないのでしたらただの悪意のバイアスを持った方の落書きと思いますが
490戸売ったのも住民の方が言うには事実のようだし
長期販売も棟による売出しの時期にもよるが概ね事実
環境、利便性は割とトレードオフだしそこは考え方の問題
嫌なら他にすればいいというのも事実で、延々とネガしてる人がいるのもまあ事実なのだろう
荒れる原因多々あれど、原因作ってる人が考え改めないとこのスレこのままなんじゃない
それこそ検討者の邪魔かと思いますが当事者はその事どう考えてるのかな？
年間に通勤通学で132時間歩くてすごい立地ですね。
シーサイドで負けて悔しいのは分かりますが、この板はネガの人生の八つ当たりの場所ではないと思います。
>>8204 匿名さん
元検討者感出してるけど、駅距離と最寄り駅も確認しないで現地いったのでしょうか？近隣住民？学生の時住んでた？是非どんな設定で攻めていくのか教えてください。
>>8196 匿名さん
あと、こういう投稿やめませんか？掲示板がポンポン更新されていったほうが、見てる側としても見応えあるじゃないですか。
ネガ対ポジ、朝まで生テレビ的な感じでドンドン闘ってくれれば、情報も増えますし！
(真剣に検討している方がいたら本当にすみません。スレの上の方にある検索機能をうまくつかいましょう)
中身ない同じような投稿なら別になくてもいいと思います
かえって邪魔になるだけかと
最寄り駅まで歩くだけで年間に132時間も費やさないといけないなんて。
と書く方がいいですか・・・
>>8204 匿名さん
本当にこの物件お好きなんですね。
いたいくらい伝わります。
質問ですが、満員電車に毎日1時間乗る物件とかも同様の投稿しているんですか？
年間の通勤時間そっちこそ半端ないですよね？論点が凄く不思議です。
素朴な疑問なので教えて頂けますか？
よろしくお願いいたします！
歩いた挙げ句に何もないとかなら話は別だけど、グランドメゾンの場合は公園もあって
敷地内にいろいろな施設が合ってというところが、距離に対してのメリットになるんじゃないかな
通勤時間気にするなら都心にすればいいんじゃない
駅直結でこのクオリティ、広さだと+2000万か。。
2000万円÷35年÷88時間=6500円/時間
どうですか？時給6500円のお散歩。
メリット感じる人が買えばいいと思う。
割高な中古は買わなくていいと思う。
買う気のある人は現地見てるでしょうから、それで納得出来る、良いと思う人が
買うのですからダメなら他にすればよろしい、条件は変わりませんしね
[NO.8229～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
それ全然自慢になりませんが。。
これはネガ負けだね。
マンションを検討する掲示板で勝ちとか負けとかどういう意味？
荒しのアンチが元凶なのは間違いない
ここだけじゃないけど、、目的はまあ不明だが色々抱えてるだろうな
意味があるのかはシランケド
>>8236 名無しさん
現物が完成してから2年も経つのに完売しない物件。これが事実です。
※残念ながら、もともとの青田売りのペースが低調すぎるし、月に10戸というのもまったく人気とは言えません。
>>8241 匿名さん
これが事実ですさん、もうそれはわかったので、もう少し有意義なこと投稿してもらえませんか？同じことばっか繰り返されても検討者にとって無駄なんですが。。。
色々状況は変わりつつありますから、それがいつからかコンスタントに売れ始めた理由とかなのではないのでしょうか。多くの方が言ってますが家族の安全性や子供を育てる環境としては良好だったりしますしね。
大規模開発マンションですが、分かりやすいような施設ではなく、保育所、病院、学童保育、老人保健施設なんかですから、メリットが伝わりにくい部分はあるのかなと思いましたが、話を聞くとよく考えられてますね。
堅調に売れてる？のはそういった点がようやく伝わりつつあるのではないかなと感じました。残り少ないですが良かったですよ
[No.8106～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
ここ、まだ完売してなかったんだ。
残り40戸程度と書かれてましたね。昨年くらいからまただいぶ減りましたね
長く住むなら環境とか住心地重視の方が結果的に良いかもしれませんね
人それぞれかと思いますが、自然環境に恵まれてるという点ではかなりのものなんじゃないかな
中古がちらほら出てきてるね。
損切りの投げかな。
中古も結構流動してるみたいなので
保証付き未入居か、そうではない中古か
という選択肢あるのはいいですね
中古に出してもなかなか売れないから値下げして
売るしかないね。
未入居中古と個人の売却の中古とあって
流動性低すぎて厳しいね。
>>8262 匿名さん
そういうことではなく、周辺と比較して「環境」しかメリットがないのであれば、もっと田舎に行ってもいいよね、ということです。環境と言っても心霊スポットですし。
>>8267 匿名さん
釣られてますよ。
また「住民が監視してすぐ反応してる」とかネガの格好のエサになってしまうので、無視して削除依頼しましょうよ。ムキになってるのは恥ずかしいし、住民の民度が低いと思われてしまいます。
肯定的な意見が投稿された途端に「参考になる」を押している他の住民さんも同様です。
参考になる！が多すぎて草
客観的に見て違和感しかない
>>8271 マンコミュファンさん
ネガ意見を排除しようとする住民さんがたくさんいるんですね。
検討板なんだから、住民さんのポジ投稿だけでなくネガ見解も見たい。それが普通です。住民さんの世論操作はやめてほしいですね。
ここの住民たちは、一生匿名掲示板の投稿を気にして生きていくんだろうな。人気のない物件だとそうなってしまうのは分かるが、せっかく環境の良いところに住んでいるのに心休まらず残念。
ネガやってる人ってってワンパターンな内容の投稿と、住民攻撃しかしてないよね
それこそ邪魔なんじゃないかな？気に入らないならスレッド見なければいいだけだと思うけど
何がしたいのかの意味不明すぎる。
他の方も書いてますが削除だらけのバイアス掛かってる意見の方が参考にならないと思います
この辺の小学校や中学校の情報を知りたいです。
マンションから徒歩何分くらいでしょうか？
また通学路の道はどんな感じでしょうか？
このあたりだと江古田小じゃないですか。
良くも悪くも普通の学校のイメージです。
タブレットやPCの教育には結構力入れてるみたいですよ
たしか中野区の学校はどこも授業の公開がされてるはずなので
見に行くといいんじゃないかしら
官舎があった影響で、このあたり教育熱心な家庭も多く私立の家庭も多数です
今日はかなりの数の羽田空港新ルートのテスト飛行があったようですが、このエリアは全く音がしないので気づきませんでした。
騒音と無音の生活って素晴らしい。
本日MR訪問と現地周辺をたっぷり見てきましたが、公園含めた環境は申し分ないですね
敷地内の他の建物も豪華で、あると便利かなという施設なので生活はしやすそうですね
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200202-00000030-asahi-soci
この記事読んで、今日テスト飛行があったことを知りました。
他のエリアの人は、うるさかったエリアもあったようです。
もちろん、電車の踏切真横のマンションとかに比べれば大したことないと思いますが･･･。
騒音が無いエリアを重視する人たちが今後増えそうです。
>>8287
一律にダメというわけでもなくエリアによってだいぶ差があるようですね。
物件やエリア次第ではさほど影響もなく気にしなくても、良いのかもしれませんね。
グランドメゾンはその手の話題とはエリア的に無縁ではありますが。
その辺も生活スタイルと価値観次第ですかね
音に管する問題も含め、このあたり選ぶ人は
環境重視される人多いんじゃないですかね
中野区あたりの物件だと
そもそも殆どの物件で
あまり羽田の件は話題にもならない感じなので
そこまで影響力もないのでしょう。
あとは価値観次第ですから、他の地域がダメということも当然ありません。
それぞれ良さありますからね
私もこの周辺環境結構好きですね
個々で倍率などは知らされんじゃないですかね
そういう本営発表はまた後日かと。
今後は1次を調整して2次という感じでしょうかね
住民の皆さん、このマンション、かなり掲示板で叩かれたりもしてますが、魅力的なところを教えてもらえませんか？
前向きに検討しています！
MRにも行かずここで魅力を教えてもらう程度で前向きに検討といえるのか。
>>8296 マンション検討中さん
叩かれてるということを掲示板で見ているなら、魅力的なところを教えてくれる沢山の投稿も見てるのでは？
それ以外にどういう観点で良いところを知りたいのか具体的に聞かれた方が回答がくると思いますよ。
中野区の中でもこの辺りは保育園入りやすいですよ！四月からの利用ですが、比較的希望順位の高い保育園に兄妹一緒に決まりました。前に住んでいたところは激戦区だったので引っ越してよかったなと思いました。
>>8296 マンション検討中さん
叩かれる理由は、大江戸線と言う魅力的とは言い難い駅から、駅近とは言えない徒歩10分の立地だからでしょうね。
また、イオンの様な大型商業施設も近くに無いし、某タワーマンションの様な豪華なエントランスや共用施設も無い。
それをメリットと捉えるか、デメリットと捉えるかは個人個人の好みですよ。
我が家は静かな環境で過ごしたかったのと、都心の職場までの距離と時間を考えて、ギリギリのラインがここでした。
もっと西に行けば自然は多く、もっと北に行けば大型スーパーが有ります。
東に行けば職場には近くなります。
どっちつかずの微妙なラインという方もいらっしゃるかも知れませんね。自分としては程よく全ての欲求を満たしていると捉えてます。
あとは、売れ残りと言われてますが、サンシャイン近くの某タワマンは、竣工から10年経った今でも未入居物件売ってますよ。どこもそんなものなんですよ。
まとめますが静かな環境が1番の魅力ですね。
買い物は近くのスーパーで用が足りますが、コープやパルを利用すれば部屋の前に届けてくれるのも有り難いです。
自然環境が良いのと、災害への備えがしっかりしてるのと、地盤が良いとか、子供を育てるのに適した施設あるとか、病院隣接とか
まあメリットと言えばそのあたりでしょうか
華やかではないですが、堅実な設備と環境といった印象を受けました
住民に限らずまともな質問なら真っ当な答え返ってくると思いますよ。そうでないなら、聞き方が悪いか、内容が元々答えるに値しないかということ。
どうてしても住民がーと言いたいいつものネガは相変わらずですが。
あと残り何戸ぢゃ？
営業に聞くのが一番早いし正確だと思う
電話でも事足りるしね
一部の住民？さんのもの言いがあまりにもな感じで印象悪くしてると思う
住民板でも言われてたけど、もはや住民装ったネガにすら思える…（事実そうなのかもしれないけど）
普通に丁寧に答えてくれてる住民さんたちがかわいそう
モデルルームと住民さんの掲示板の書き込みで
利点は十分に伝わったので
住民さんの住んでみて感じた微妙な点が知りたいですね。
微妙な点は無いなぁ。マンションで共同生活なんで多少なりともマナーなり他の方と解釈の違いはあるけどそんくらいかな。管理も行き届いてるし実際に見ることをオススメする
買い物も特段不便はないですし、駅からの距離もそこまでだと思いますよ
あとは緑や公園などとの環境とのトレードオフですかね。このへんは価値観の問題なので
嫌なら他にすればよろしいだけかと。
この物件は陽当りも通気性も良いんじゃないかね。周辺の環境も良いですしね
両面バルコニーですから風は抜けると思いますし日当たりも良好かと。
建物間のの距離も割としっかり取られていますし
公園側からだと爽やかな感じの風もあるので良いですよ。
あと40戸ぐらいかね？
だいぶ減ってるようですけどね。
詳しい戸数は営業に聞いたほうが正確でしょう。
豊島園と沼袋再開発でどんな影響出るのかな？
>>8314 口コミ知りたいさん
だね。
ごく少数の住民さんがここでの評判を気にしすぎて、過剰反応してる。1人とか2人とかだと思うけど。
私もそうですが、大半の住民はこんなところのネガの便所の書き込みなんて気にしていないと思います。
>>8324 評判気になるさん
知らないからの発言ですかね？
このマンションで日当たりの心配はどの部屋も皆無ですよ。周りを建物に囲まれていないので。
嫌味のつもりでも的外れになってます。
4年間で大規模なのに8000スレしかないのですから、ネガポジの書き込み内容はさておき、ほとんど注目されていない事自体に意味があると思います。
ちょっとまえで残り40戸ほどとのことでしたから
今はそれより減っているんじゃないですかね。
残りは確実に減ってるようですね
ネガさんは何年も同じこと言ってますが、検討者でもなく役にも立たない
同じ内容の投稿なので無理にレスしなくてもいいと思います。
でもそれでも粘着してしまうのは劣等感の表れでしょうかね。
注目されてない物件が500戸も売れるわけ無いと思いますけどね
あと昨年あたりに諸々の賞受賞が３件くらいあった影響もあるのか
昨年はだいぶ売れましたね。
安全性など再評価されやすい部分が、認知されだしたというのもあるかもしれませんね
[No.8279～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
王様のブランチで紹介されてますね。
ここより売れていない郊外マンションってあるの？
グランドメゾンは人気のマンションシリーズ
すぐに売れるさ。
中古も合わせて比較検討してる際に不動産屋が持ってる売買情報見せてもらいましたけど、結構良い値で成約してましたよ。興味ある方はそういうの見せてもらうと良いと思います。ネットで騒いでいるだけでは得られる情報には限界ありますから、、
>>8349 匿名さん
グッドデザイン賞ベスト100、グッドフォーカス賞は広告宣伝費で容易に取れる賞ではないですよ。どうにかネガキャンしたい気持ちはわかりましたがデマで印象操作するのはNGですよ。
特に賞とったからどうこうとは思いませんが、デマは良くないです。
ネガは何でも否定的だよね
過程はどうあれ、気に入って良い物件に
巡り会えればいいと思うけどね。
検討者に大事なのは匿名掲示板で難癖つけることじゃないと思うけど、シーサイド荒らしてる頃から何の進歩もないね、ネガさんは。。
賞を取ってウリにするなら販売開始時には取っておかないと。
売れ行きが良くない中で取ると「やっぱりな」と気づかれます。
完成してないのにどうやって賞とるの？
頭悪すぎ
>>8359 匿名さん
お金で賞はとれないみたいですよ
理解する頭がないのか、都合の悪い部分は無視してるのか
何が"やっぱりな"なのかさっぱり解りませんが、とりあえず残念な思考ですな
貴方の張り付きの理由は何なのですかね？という疑問
世の中をもっと知るためには何すれば良いのですか？
ここで聞くような話ではないと思いますよ、若葉マークさん
ここ買うならパークホームズ成城でよくない？
都市景観大賞と緑の都市賞もお金ではとれないと思います。そういう賞ではないみたいですから。あくまで環境や景観への配慮なりを重要視したもののようですしね。一般の人にどう作用するかはともかく専門家が評価してるのは事実かと。実際現地付近は気持ちの良い環境構築されてますしね検討者にはこちらのほうが大事かもしれませんね
昨年だけで結構な数捌けてだいぶ加速したようですしね。
それについてもネガさんはスルーですね
検討者なら何でだろう？という感想出てきそうですけど
都合の悪い情報は無視なのでしょうね。
>>8375
買おうと思ってとれるものではないと書かれてますよ。
素晴らしいかはともかく、他の方も書いてますが500戸は販売されてますね。
もう小学生みたいな嫌がらせだけなら無理に投稿しなくても良いでは？
ネガってずっと同じことしか言わないな
そんなだから便所の落書きと言われる
世の中もっと知ったほうがいいですよ。
という書き込みが曖昧すぎるから具体的に世の中もっと知ることをイメージできているのかを知りたかったです。
答えるような場なないとか噛み合わない。
おそらく世の中知らないのだろう。
世の中ってなんだろう
>>8378 匿名さん
ネガの相手くだらんからしないでもらえませんか？相手するから寄ってくるのが何でわからないんだろう？ネガは住民が楽しそうに暮らしているのが悔しいんですよ。賞取るのも凄いし、災害からも安心して住めることもイラつくんですよ。
23区内で販売期間長いマンションなんていくらでもあるし、販売自体は事実だからいいじゃないですか？
頭にきてもアホとは何とかって本読んでください！
頭に来てもアホとは戦うな! 人間関係を思い通りにし、最高のパフォーマンスを実現する方法
ですか？
読んでみますね。
初期購入者が宣伝広告費をモリモリに盛られた超割高価格で買わされて、これから購入しようとする人へアピールするための賞取得費用や宣伝費を負担してあげてる構図ですね。
デベは損しないように上手くできている。
ハズレクジは初期住民だけ。全体計画の甘さを初期住民に擦り付けるのはどうかと思う。
住民に絡んで、同じこと言い続けて、削除されて、ということしかしてないネガが何の役にも立ってないのは事実ですしね。そういうことですな。
初期住民は直近の値引き購入の住民分まで
高い物件価格で購入してあげて太っ腹ですね。
積水も初期購入者には頭が上がらないね。
宣伝費、値引き分を上乗せされて掴まされた住民の
怨念が今の検討板監視の原動力なのでしょう。
GMシーサイドで負けてこちらに逃げてきてるようですから粘着はこれからも続くのでは？
馬鹿が同じこと書いてるくらいの感じで良いと思いますよ。ネタ切れで同じことしか言えない
薄っぺらさは、同じ方のようですから共通ですね。ネガ行為が生きがいの人なのでしょう
>8392
ネタではなく事実ですよ。
マンション用地として魅力のない土地に
無理矢理530戸も建ててしまったせいで
相当広域から集客して売り付ける必要があるから関係のない代々木のモデルルームから始り、賞をとるための販促費、四年間不動産情報媒体掲載の広告料、四年間の人件費など全てを織り込んだのがこの不便な立地に見合わない超割高な販売価格ですから。
完売させるために事実を歪めてまで印象操作をするのはやめましょう。
>>8393
色々書いてるけど、大規模なら人件費やら広告費やら織り込んでも戸数で割れば大した金額にならないと思うぞ。どういう計算してるのかは知らないけど。
しかもスケジュールに基づいて期分けして販売してるわけだし
何度も書かれてるけど、賞を取るのにお金はあまり関係ないらしいし、
事実を湾曲して同じこと言い続ける理由は何なのでしょうかね？
500戸売れて、昨年もかなり戸数販売された事実も湾曲せずに
分析してくださいな
そもそも本当に今現在500戸も売れているのかしら？
ファミリーマンションで賞要りますか？
>>8397 評判気になるさん
優秀かはわからないけど、業績は良いですね。今度の株主総会は興味深いですがね。
ここの良さがわかる人にゆっくり販売してるから、後々住民も意思疎通し易いし、一度に大量入居マンションのような問題も起こりにくいしね。
賃貸練や高齢者住宅もあるので、売りっぱなしではなく、街づくりに力を入れていてイベントも多く、周辺住民にも貢献してますね。
コンペに置ける街造り案を各社が提示してその中で選ばれてるわけだから、その時点でも優れていたということでしょう。その結果、グッドデザイン、景観大賞など各賞が付いてきたというだけかと思います。
[No.8405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住民の人以上に利害関係がないはずのアンチ方の粘着行為の方が
意味不明に思えるのは仕方がないこと。読み返すとほぼ同じ内容ですから
同じ方なのでしょうけどね。
>>8403 匿名さん
当期3Qだとマンション事業は減収減益で、何も前年同期比20%強減のようですよ。
マンションの話してるので、マンション事業に絞って話した方が良いかと。
それか良く見せようと適当に書き込みしてますか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yuho/data/__i...
実際のところ残り何戸なんだ？西向、南向の鬼城っぷり見てると、とても500世帯いるようには見えないんだが、、、。投資目的も多いのか？（利便性悪いのに）
セグメント別売上高（連結）
（億円）
2015年1月期 2016年1月期 2017年1月期 2018年1月期 2019年1月期
戸建住宅事業 4,270 3,937 3,831 3,711 3,579
賃貸住宅事業 3,984 4,006 4,403 4,428 4,160
リフォーム事業 1,341 1,344 1,334 1,368 1,414
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業 1,187 1,374 1,420 1,554 1,488
マンション事業 566 814 661 774 895
都市再開発事業 1,783 930 1,304 1,037 1,733
国際事業 798 895 1,821 3,067 2,459
その他 911 797 800 751 730
合計 19,127 18,588 20,269 21,593 21,603
戸建住宅事業 3,886 3,875 3,820 3,626 3,867
賃貸住宅事業 4,085 4,345 4,617 4,632 4,247
リフォーム事業 1,256 1,341 1,345 1,378 1,484
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業 1,222 1,326 1,518 1,536 1,562
マンション事業 657 777 864 1,125 859
都市再開発事業 1,761 930 1,304 1,325 1,465
国際事業 945 1,470 1,588 3,164 2,375
その他 828 790 768 753 774
合計 18,926 19,345 20,520 22,441 21,775
年度ごとに多少上下はあれどマンション事業も堅実な数字残してますね
大規模などの供給戸数で売上も多少かわりますから、そういう点考慮すれば
しっかりした結果かと思います
マンション事業はセグメントとしてはお荷物です。
もともとの儲けも少なく単体の事業としてはここは赤字。
マンション事業部も必死ですよ。
お荷物のうえ赤字ですからそれは焦りますよ。
できることは宣伝だけですから頭下げて露出狂になるしか
方法がもうないです。
＞＞８４１８ 匿名さん
株式相場は、人間が参加しているものである以上、投資家の間にただよう気分や雰囲気が値動きを左右することがあります。
たとえば、根も葉もない風説が投資家の間で広がって、一度に数人の個人投資家が同じ投資行動を取っただけでも、そのわずかな値動きをきっかけに、雪崩を打ったようにして同じ方向へ相場が一気に動くことがあります。その動きを見て、さらに参加する投資家が増えて、一方向へ伸びていく危険性があるのです。
カオス理論でいう「バタフライ効果」のように、最初は小さな「風説」だったとしても、噂がさらなる噂を呼んで、結果的に大きな影響にまで発展することが十分にありえます。
（参考記事）「風説の流布」をざっくり解説 安易な書き込みで懲役10年の可能性も！
この記事では、そんな言葉の力を悪用して相場を妨害する「風説の流布」「偽計」などの罪を犯し、実際に裁判所や証券取引等監視委員会によって処罰された事例をご紹介します。
かつては会社関係者が犯したケースが大半でしたが、これだけインターネットが発達し、個人の発信力が高まった時代では、個人投資家も他人事ではいられません。
仮に嘘ならそういう書き込みすると大変みたいですよ。赤字のソースってあるのでしょうか？ここの匿名掲示板かなりの方が見てますよ。
>>8414 匿名さん
マンション事業は、当期1Q-3Q通して減収減益のようです。
足を引っ張っている物件でもあるのでしょうか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...
>>結果として他人の権利や利益を害した場合には、
>>損害賠償などの民事的な責任を負うことがあります。
これには該当するかもね。アンチさんも程々にね
とりあえずスクショは保存して積水ハウスにはメールしときます
2019年1月期 決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...
根拠が薄弱な中で赤字と言い切ってるから、間違いなら企業価値を損なわせたと取られても仕方無いかもね
通報する価値はあるかもしれんね
>>8449 匿名さん
2019年度3Qまでで減収減益なのは前期供給数との差によるものなのか？という話してるのに、なんで2017-2018年のデータ出すの？
データの読み方知らないの？
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201903/201903_2kaihatsu...
供給戸数は売り上げじゃないからずれるのは普通じゃね？
今期で言えばグランドメゾンシーサイドという大規模の引き渡しだから相当伸びるよね
大企業は企業価値に敏感だからネガさんの問題発言大変そうだな
[No.8322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
地面師の件の調査報告書を読みましたが、いとも簡単に騙されていますね。疑わしい点は多々あったにもかかわらず。
ハウスメーカーやデベロッパーとして定評ある会社がやらかすこととは思えない。ギャップがありすぎる。不動産業界ってこんなものなんでしょうかね。
>>8455 匿名さん
>>8462 匿名さん
売れ残りが15％以上ありそうだからここは事業としては赤字ですね。
苦情はお客様相談センターにでも電話してみたら？
https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/13/3430000010/
それか弁護士会でも良いんじゃない？
https://www.toben.or.jp/bengoshi/center/madoguchi/apartment.html
供給されたらすぐ売上がたつと思ってる（引渡までのタイムラグを理解してない）時点でこのネガがマンション販売を理解してるとは思えんね。そんな方が必死にネガしてもねと思う
>>8479 匿名さん
> 大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし
これ本当ですか？事実でないのであれば、こんなこと書く方が問題かと思いますが。
> 積水ハウスはそういう話も聞きませんし
日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/021701093/?n_cid=nbpnb_p...
> 2兆円企業です
何を言いたいのか意味不明です。
>>8480
大手も欠陥億ション問題とか引き起こしてますね
>>日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
何か処罰でもされたのですか？大手の良いところは何かあっても対処してくれる
財務基盤があるところでしょうか。素人に諸々見抜くは無理ですからね
その点積水ハウスクラスの企業なら安心です。
>>何を言いたいのか意味不明です。
http://www.ullet.com/search/group/3.html
大和ハウスについで2位ですね。スーゼネより上です
建設業扱いですか三井不動産などよりも売上では上でしょうね
そういうクラスの企業ということではないでしょうか
>>8478 匿名さん
会計上の話しなんか一度もしてない。
事業単体としては損益分岐に届いてないから赤字と言ってるの。
在庫コストが毎期1％、粗利益率はデベ平均で20％、
ネットで調べりゃこれくらいの数値簡単に拾えるだろ。
素人が計算しても未だ赤字だと分かるわ。
理解できないなら無理に書き込みしなくて良いって。
積水って戸建てかと思ってましたが、凄いんですね。
あと三井不で1.8兆円程度らしいですね。
有名なところから買うのは安心料みたいなものも込ですかね。
>>8481 匿名さん
> 大手も欠陥億ション問題
デベの「不正」ではないと思いますが。
> 何か処罰でもされたのですか？
企業、特に上場会社にとっては売上高よりもコーポレートガバナンスの良し悪しの方が重要です。
と言っても、話通じないと思うのでもう大丈夫です。失礼しました。
正直建設前も建設中もあまり周辺住民として良いイメージ無かったんだけど、完成して人が住み始めると変わるもですね。環境と調和してますし、明るい雰囲気も出てきて印象がガラッと変わりました。病院も名医さんいますし、長く住むにはよろしい環境なのではないでしょうか？周辺含め、緑の環境を守るガイドラインと防災についてのガイドラインなども制定されてるようですしね。交通大臣賞？などの受賞もそのような観点からでしょうかね
