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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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5702
通りすがり
>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。
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5703
匿名さん
自作自演&中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの?
それもダメだと思うの
客観的な評価で削除されるのかなぁ?
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね
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5704
匿名さん
客観的な評価?を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね?
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5705
匿名さん
あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ
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5706
匿名さん
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5707
匿名さん
>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。
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5708
名無しさん
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5709
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5710
匿名さん
今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。
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5711
匿名さん
都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。
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5712
通りがかりさん
匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる!押してるし。
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5713
匿名さん
>>5682
削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね
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5714
名無しさん
不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を!
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5715
匿名さん
まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。
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5716
匿名さん
380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね
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5717
匿名さん
デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。
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5718
マンション検討中さん
他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか
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5719
評判気になるさん
>>5718 マンション検討中さん
検討者がそんな事言いますか?
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5720
匿名さん
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5721
匿名さん
住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる?
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある?
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5722
匿名さん
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5723
通りがかりさん
久しぶりに覗きましたが、荒れてますね。
どこの掲示板もそうですが、不動産業者が休む水曜日に投稿がなくなるんですよ。本当に顕著ですから。ネガ投稿にはスルーが鉄則です。
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5724
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
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5725
匿名さん
そりゃ人それぞれだな。別に環境とかに惹かれるなら駅距離なんてマスト要因でもないし。遠いと思うなら違う物件にすればいいだけ
検討者でもなく悪意でスレに粘着して同じことばっかり言い続けて疲れませんか?
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5733
匿名さん
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5736
匿名さん
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5741
匿名さん
[No.5726~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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5742
通りすがり
>>5725 匿名さん
Right back at you !!
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
オウム返しみたいなレスは不要ですよ。ネガるだけで考えることすらできなくなったの?
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5745
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5746
通りがかりさん
近隣住民ですが、このマンションは標高50メートルはあるので浸水被害の心配はなく安心かと思います。
京浜東北線の東側はもともと海だった場所なので、いつ海に戻ってもおかしくないです。地震にも弱く、いわゆる東京低地と呼ばれています。
そんな場所よりはこちらの場所の方が武蔵野台地で安心だと言えます。
今話題の映画、「天気の子」でも、京浜東北線の東側の浸水被害が問題になってますね。人が住めない地域になっています。映画では東側の難民が西側に殺到してます。
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5747
マンション検討中さん
良いマンションと思いこの前行きましたが、若い営業マンがひどかった。。。
こちらの予算感も聞かずにとても売れている、買うしかないしか言わずない若手。
値引きはしませんと豪語してたので、即検討対象外にしました。
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5748
名無しさん
>>5747 マンション検討中さん
営業マンの教育も出来ないセキスイ。あぐらかきすぎ。レベル低すぎ。
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5749
匿名さん
2016年に計画された値付けだから新築物件よりは
お手頃価格で販売されてる未入居の中古物件。
4年間の販売スタッフの人件費、販促費と固定資産税など余計な負担が相当多くても利益が出る物件ということは販売側においしい、購入側に厳しい物件ということ。
駅から遠い微妙な立地に見合うここの坪単価は215万円です。
住民は自慢の跳躍力で相当な
ジャンピングキャッチをされた模様。
検討者はお気をつけください!
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5750
匿名さん
今日も懲りずにワンパターンのネガレスありがとうごさいます。全く参考にはなりませんけどね
安易な値引きしないので価値という面で購入者には安心かと思います。ゆっくり販売していくのでしょう
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5751
マンション検討中さん
埋立地や湾岸エリアより武蔵野台地のここは災害には強いですし、安心だと思います。災害マップ見ても安心ですね。転売目的なら、埋立地や湾岸エリアの駅近の資産価値が高い場所が良いかもしれませんが、住居としては良い場所だと思います。駅近神話は根強いですが、ライフプランに合わせて検討するのが良いと思います。車を使ってる人は駅距離気にしなくても良いかもしれませんし、テレワークの人も在宅勤務できると駅距離より、静かさなどの住環境重視になるかもしれません。個人的には、ここは飲食店は周りにあまりはないですが、緑も多いですし、静かな場所だと思うので、良いと思いますね。自分と価値観が違う人を攻撃するのではなく、お互いの価値観を尊重し合いながら、各々が住みたい場所が見つかればいいですね。
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5752
匿名さん
>5750
価値という面で購入者には安心て本気で言うてんの?
価値が見合わないから4年売り続けても売れ残ってるんやろ。
嘘はあかんで。
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5753
マンション検討中さん
>>5751 マンション検討中さん
住民さんのポジも相変わらずの、城東の災害ディスりと、田舎の静かアピール、あなたの価値観次第(笑)など、ワンパターンで3年前からまったく成長していないですね笑
車使ったりテレワークする人なら、こんな中途半端に高い物件は費用対効果が悪くて選ばないでしょ笑
付け加えると、ネットの掲示板に辿り着くような情報リテラシーがある人はもはやここの潜在顧客ではありません。慎重な情報収集と客観的な坪単価の比較検証をされてしまえば、完全にお終いですよ。
したがって、皆さんにできることとしては、お知り合いのシニア世代にチラシでも配るのが最も効果が高いと思うので、暑い日が続きますが、どうか脚を使って引き続き頑張ってください。
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5754
匿名さん
ここの住民さん達は
買ってからこの物件が全然売れてないことを知ったのか?
それとも売れてないの知っていて敢えて買ったのか?
特に売れてないのを知っていて買った人の決め手は
検討者に参考になるのでぜひお聞かせを。
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5755
匿名さん
売れてようと売れてなかろうと検討者ではない人に
関係ないと思いますよ
同じやり取りが発生するだけなので大人しく自分の巣に
帰った方が賢明かと
同じレスしか書けないのでしたらレスは不要ですよ。
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5756
マンション検討中さん
>>5755 匿名さん
あなたは検討者ですか?まさか近所に住む者で押し通せるとでも?
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5757
匿名さん
5755さん
自分の住んでる家の満足度が低いから監視してるのでしょうが
ここは検討板なので良い情報も悪い情報も出てきますよ。
あなたが関係ないと検討板に毎日書き込んだところで
この物件の販売不振状況は何も変わらないです。
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5758
匿名さん
興味あるのでしたらモデルルームへ
そうでないネットで聞き齧った程度の知識でドヤ顔してる
のでしたらどうぞご自由に。夏の間に結構越してくる方も増えましたし、悪意ある方の心配はご無用です。
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5759
評判気になるさん
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5760
匿名さん
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5761
通りがかりさん
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5762
匿名さん
削除連発の自作自演アンチさんが何を書いても便所の落書きと同じですね。
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5763
匿名さん
>5761
またてことは
新たに取り直してまで監視書き込みかよw
ジャンピングキャッチしてしまうと毎日監視で大変だな。
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5764
匿名さん
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5765
通りがかりさん
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5766
住民板ユーザーさん7
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5767
通りがかりさん
B棟とC棟の西は相変わらず鬼城っぽいね。意外とA棟が人気ある?新築ではないのだからもう少し値下げして欲しいよな。
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5768
匿名さん
ゴーストタウンは言い過ぎでは?
流石にオリンピックが終わる頃には完売するのでは?
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5769
匿名さん
積水ハウスは値下げしない。
買った人は満足ならいいんじゃないですかね、
外野が騒いでもアンチの戯れ言にしかなりませんね
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5770
匿名さん
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5771
匿名さん
値下げといってもそこまで大きくはないんですよね
グランドメゾンはあまり値引きしないそうです
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5772
匿名さん
適性価格に値下げすれば10ヶ月で完売するだろ。
マイナー駅で一路線しか使えない上に徒歩10分の立地だと今の価格では
敬遠されるのは当たり前。
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5773
匿名さん
多くの人が買ってますから好みの問題ですね。
戸数が多いので長期化はしてますが
需要はしっかりとあったわけですし、のんびり
売れば良いでしょう。積水ハウスもそんな感じのよう
ですしね
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5774
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
しかも坂込みなので体感的には12分ぐらいです。都営大江戸線も各線と接続が悪く都内で最も使いにくい路線のひとつです。駅遠ですが、物件の周辺にろくな飲食店もなく、駅にも商店街もない活気もない。そして、もはや新築でもない。6000万円前後の価値があるかと言われると正直なところ微妙って思ってしまいますね。。
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5775
通りがかりさん
何回か通って冷やかしでない事が分かれば値下げ提案は有るよ。ただしそうこうしてるうちにお目当ての部屋が先に売れてしまうかもしれんけど。
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5776
匿名さん
結構最近も残りが減ってるようですので
価値観の問題でしょうね
周辺の環境も良いですし利便施設も周辺にあって
生活はしやすいと感じる人も多いのではないでしょうか
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5777
匿名さん
価値観の問題
買った人が満足ならいい
多くの人が買ってる
どれもボヤっとした理由。
駅力、駅からの距離、最寄り駅周辺の飲食店数、坪単価で
他物件と比較したら一目瞭然。
それが出来なかった人が買う物件ですね。
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5778
匿名さん
坪単価で見れば適正くらいでしょう。
供給量の問題ではあるけど競合が
あるわけでもないし一定数は売れてるわけだしね
あとはホント好みの問題でしょう。
嫌なら他にすればいいだけでここであれこれ言っても
条件は変わりません
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5779
マンション検討中さん
>>5749 匿名さん
安い部屋は公式価格で坪単価231万です。
高いとは思いませんが仮に坪単価16万安くなったら買いですよね。
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5780
匿名さん
400戸近くは売れてるわけだしね
適正かどうかも人それぞれですかね
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5781
通りがかりさん
1番安い部屋は地下室の部屋でした。
地上にでる部屋は5600万円以上はしてました。
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5782
匿名さん
値引あんまりないですね。でも他が高いのでこのエリアで、この価格ならなくもないですね。もう一声あるといいなと思いますが。設備は良かったですね。環境もこういう雰囲気と知って購入するなら悪くもないですね
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5783
匿名さん
地下住戸がある物件ていうのは安物物件の代名詞です。
地下住戸を作る理由はデベが儲けたいからだけ。
住民にとっては何のメリットもない事を知ってて買うのと
知らないで買うのでは大違いですから検討者は地下住戸のある
マンションについてはしっかりと調べた方が良いですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5784
匿名さん
大手のデペロッパーも半地下普通にありますよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5785
匿名さん
半地下を買う買わないはそれぞれだが、それにより
戸数と容積が増え、全体の価格が下がるならメリットだわな。財閥デベですらそういう手法とってるし別に積水ハウスだけの話しではない。他のスレを覗いてみればよく同じようなこと書かれてるよ
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5786
匿名さん
財閥系だろうと民間企業には変わらない。
民間企業はボランティアじゃないんだから利益出すために地下住戸作ることもある。
大手もやってるからとか購入する側にメリットになるの?
ただの屁理屈だろ。
赤信号皆で渡れば怖くないと同じ発想でマンション購入煽るなよ。
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5787
マンション検討中さん
こういう陸の孤島的な立地で地下住戸をつくる積水は本当にマンションづくりのセンスがないと感じるね。山手線内側で駅近など羨望の立地であってこそ、地下住戸でも価値があるというのに。
ちなみに地下住戸をつくると莫大な建設費がかかるのは有名な話である。そしてその過剰コストを地下住戸だけで吸収できるはずもない。すなわち、地上階の各戸の原価にその余分な建設費が繰り延べられていると考えるのが自然では?
なんでそんなことしたか?答えは利益の最大化です。しかしながら、結果として地上階の坪単価を簡単には値下げできなくなり、在庫を沢山かかえることになる。単体PJとしての黒字死守のためには長期販売も致し方ない。
地下住戸の開発はことさら愚策でしたね。
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5788
匿名さん
積水ハウスに限ったことではない
買うかどうかはそれぞれ
そういう話だね。
他でもよくある話
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5789
匿名さん
あと地下とちょっと掘っただけの半地下は違うもの
莫大な費用はかかりません。よくお勉強しましょうね
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5790
匿名さん
>>5786 匿名さん
誰も薦めていませんよ。
仰る通り大手のデベロッパーでもやってます
それでいて買うかどうかはそれぞれと書かれてますね。
誰も買えとか言ってません
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5791
匿名さん
半地下が嫌なら検討しなければいいだけの話
ただの物件批判、積水批判ならいつもの自演アンチ
なんだろうから便所の落書きと大差なし
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5792
マンション検討中さん
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5793
マンション掲示板さん
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5794
匿名さん
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5795
匿名さん
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5796
匿名さん
別に無知なんでしょうから無理にイチャモンつけなくてもいいんですよ
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5797
匿名さん
住民が物件の弱みを書き込まれる度に反論。
図星だから火消しに躍起になってる。
新生活が充実してたら監視をしようという思考に辿り着かない。
4年販売しても完売しない物件を買うと精神的なダメージは
計り知れない。住民の毎日の監視活動が何よりの証拠。
検討者は買うなら流動性ゼロの恐怖に耐える相当な覚悟が必要だ。
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5798
匿名さん
アンチがおなじネタをしつこいくらいに連呼
別に嫌なら来なくてもいいんですし、
新しく書くことないんでしたらレスしなくても
いいんですよ。削除されたり自演したりで
碌なことしてないんですから。
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5799
匿名さん
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5800
マンション検討中さん
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5801
匿名さん
また同じことしか言わないんだね
流石に迷惑ですよ。
それしかネタがないのは分かりますが
思いつかないのでしたら無理にレスしなくて
いいですよ。何の参考にもなりませんから。
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