グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
面積削ってグロス抑えるのなんてどこのデペロッパーでもやってるし珍しいことでもないな
結果的にその方が売れるし
[No.5648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
グロスなんて普通に使われてますけどね。
まだ残り180戸もあるんですか？
価格と価値のバランスが悪いから苦戦してる？
物件としては魅力やメリット結構ありますし、そういう人が選んでいますからいいんじゃないですかね
売れ行き気にするなら勧めませんけど、そうではないのでしたら全然ありだと思います
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
中古出てますね
まだまだ完売もしてないのに中古なんて売れるのか？
それとも損切りですかね
>>5657 ご近所さん
結局はじめは誰しも永住と考えてはいても、様々な理由で売却を余儀なくされる事があるという好例ですね。
その際に新築があれだけ売れ残っていると、なかなか売るにも売れず身動き取れなくなりそうですね。
そう思うのでしたら他にすればいいだけだと思いますよ。
エコだったり環境に惹かれて購入している方もいるのですから。
永住思考なら悪くない物件ですしね。
>>5658 匿名さん
知る限り中古4戸、賃貸1戸出てましたね。
中古3戸は既に売却済みの様です。
間取や階数、方角など、良い部屋から無くなってましたね。
表面上の価格はそこまで落ちてなかったので意外でした。
賃貸も良い間取だったので、価格の高めかな？と思っていましたけど、既に借り手が付いた様です。
中古と言ってもまだ築浅ですし、良い部屋なら、長い目で出口を考えたら、新築の微妙な部屋よりは良いかも知れませんね。
参考になります、
中古でも条件良ければ悪くないですね
ここまで買い方有利の物件だと厳しい指値で申し込み入っても売らざる負えない。
次に申込み入るのは2年後かもしれないという恐怖が売り方にはある。
さらに仲介手数料3％も取られたら売り方は発売当事に右肩上がりだった不動産市況で
買ったのにもかかわらず損切りをすることになる。
不人気売れ残り物件はこれが怖いね。
このレスのアンチって同じことしか言わないよね
そういう部分でリスクマネジメントするなら他にすればと皆言ってることですが
ただ現状良い部屋ならそんなに損切する必要もなく中古でも売れてるようですが
否定的意見が出るとすかさず住民の擁護書き込み。
「嫌なら他にしろ」が今の住民の最大の反論材料ですか。
ここは検討板なので特に一次取得者が間違った物件を
買わないように啓蒙スタンスの書き込みがあっても文句ないだろ？
実際に住民は４年販売しても半分ぐらい売れてないこの物件を買ってしまった不安から検討板監視員をしてるという事実があり、売るに売れず苦しんでる住民もいる訳だから。
特に初めて購入する検討者の方！
流動性は大切ですよ！
誰だって好き好んで監視員になりたくないでしょ？
残り160戸ほどですよ。
間違った悪意のあるバイアスをかけた情報を流すのは止めましょう。
そういう部分が反感を買うのでしょう。
あと同じようなことしか書けないのは懸念がその程度しかないということですね。
この場所で、高いな。売れてんのですか。
３７０戸は売れてるということになるね、十分な実績じゃないですかね。
大規模だから売れ残ってるというのが住民の言い訳のようですが
2016年から販売してる他の都内城北地区の物件で完売してない物件をここ以外にあるなら挙げてみては？
結局価格と資産価値が全く見合ってないから大量に売れ残る。
完全に下落トレンドに突入した今の不動産市況でこんなに販売苦戦してる物件買ってしまったら必ず後悔する。
後悔してるから毎回住民が新生活も楽しめないで必死に掲示板監視員と擁護を繰り返してる訳だし。
もうこの手のレスも飽きましたね
資産価値を見合ってないものが高値で売買されたり
370戸も売れるのでしょうか
もう少し現実を見てください
残りもありますが、それすらたたき売りされていませんよ
確実に残戸数減ってますからいいんじゃないですか。別にアンチさんに心配してもらう必要もないですし。同じことしか書けないなら無理にスレ挙げなくてもいいですよ。検討者でもないんでしょうしね。
サミットに行くの便利だけど、
それだけだもん、利便性は。
利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね
コンビニやマルマンストアも近いですしね
私は単なるマンションオタクです！しかし、将来的に中野に住みたいと思ってはいます。江古田は好きですが、新江古田は訪れたこともありません！
ここは、一見条件だけ概観すると悪くはないのにどうしてここまで人気がないのかの理由と今後のその行方に興味が尽きません。これほど販売が伸び悩んだのは、伝説的な板橋区の某物以降は記憶にありません。
それで、住民方々の真の滞在理由をご教示いただけますか？？ 私と同じで不毛な理由ですか？
[No.5676～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
事実である物件の不利な情報を住民が
運営側にひたすら削除依頼してる。
事実の揉み消しに躍起な物件は
不都合な真実満載の物件。
消費者側としてはいわく付きの商品などは
としては買わないのが身を守る唯一の手段。
この物件だけの話ではないですが。
5674
の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
全員住民でしょうか。
現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。
そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。
ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。
信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
徒歩五分以内の話をお願いします。
スーパーは徒歩圏内に複数ある
サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
マンション周辺は店はないけど、その分静か。
外食したければ、江古田まで行けば店はある
江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
新江古田駅は表記では８分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。
普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。
所感ですか普通に結構便利なエリアですよ
新江古田からエントランスまで860ｍだから1分＝80ｍの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
生活不便で売れない所以。
前途多難の大規模物件ですな。
おとなのしゅうまつに江古田ホルモン
便利と思う人もいればそうでない人もいるし
それぞれでいいんじゃないですか
要はバランスですし沢山売れてるなら
メリットもあるのでしょう。
そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね
ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
別に強制されてるわけでもないでしょうから
住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
その人でしょうね
さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。
ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
微妙な嘘を書いて印象操作しております。
検討者はご注意ください。
住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
なります。
徒歩8分表記の物件× →徒歩10分
大した損失もなく中古でも×
→同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。
中古でも流動してる事実×
→新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか？
流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。
見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
繰り返す。暇人ですねー
>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。
自作自演＆中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの？
それもダメだと思うの
客観的な評価で削除されるのかなぁ？
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね
客観的な評価？を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね？
あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ
林の前の部屋は、まだ空きありますか。
>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。
都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。
匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる！押してるし。
>>5682
削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね
不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を！
まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。
380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね
デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。
他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか
噛み付くポイントがネガのそれだね
住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる？
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある？
頭悪そうな理論だね
久しぶりに覗きましたが、荒れてますね。
どこの掲示板もそうですが、不動産業者が休む水曜日に投稿がなくなるんですよ。本当に顕著ですから。ネガ投稿にはスルーが鉄則です。
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
そりゃ人それぞれだな。別に環境とかに惹かれるなら駅距離なんてマスト要因でもないし。遠いと思うなら違う物件にすればいいだけ
検討者でもなく悪意でスレに粘着して同じことばっかり言い続けて疲れませんか？
建物の性能は高そうだから住み心地良さそうですね
資産価値が高そうですね
[No.5726～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
資産価値が低そうですね
オウム返しみたいなレスは不要ですよ。ネガるだけで考えることすらできなくなったの？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
