広告を掲載
物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
-
5623
匿名さん
それは人それぞれでしょう。皆が皆そういう思考ならSCはすべて潰れてます。
-
5624
検討板ユーザーさん
>>5617 匿名さん
ふふふ、朝は皆んな早足ですよね?
通勤に掛かる全体の時間数が一番大切かと。
いくら駅近でも都心から遠いと、通勤はシンドイですね。
予算次第ですが、駅近希望なら8000万は最低見ておかないとね。
それこそ駅近にこだわって、都心から離れると、通勤で苦労しますからね。
リセール気にする人も、都心から離れたら駅近でも売れなくなりますよ。
-
5625
マンコミュファンさん
>>5621 マンション検討中さん
それは郊外でないと厳しいんでは?練馬や光が丘まで行かないとないですよね。
-
5626
周辺住民さん
無い物ねだりでも仕方ないし、将来はともかく現状で満足できるのならいいんじゃないですかね。
私はこの辺りの生活でそれほど不便を感じたことありませんが、、
それなりに物は揃いますしね。周囲の環境も良いと思います
ただネット通販や週末のまとめ買いなどを活用すればもっと良いのかもしれませんね
-
5627
通りがかりさん
>>5618 口コミ知りたいさん
部屋によって値引率が違うみたいですね。
表面上の価格が高い方が、値引き後も高いとは限らないみたいです。
感覚的には、良い部屋(眺望や間取りなど)ほど値引きは少なくて
デベが売りたい部屋は値引きが大きい感じです。
とは言っても、体力のある積水ですから、大幅な値引きは無いと思った方が良いでしょうね。
良い部屋ほど、値引きで粘ってるウチに他の人に買われちゃいますよ。
-
5628
住民板ユーザーさん7
ここを検討してます。
お伺いしたいのですが、ここの価格と一緒くらいで駅近だと候補として、どこが上がるんでしょうか。
-
5629
口コミ知りたいさん
・GM江古田 駅遠、江古田の森は以前結核の療養所だった
・ソライエ成増 駅遠、駅からのアクセス難
・キラリ砂 駅遠 水害
・シティテラス金町 ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデン多摩川 水害 駅遠
・ドスコイ志茂 水害
・プレミスト有明ガーデンズ 水害 駅遠(ゆりかもめは近い)
・プレミスト志村三丁目 ほぼ埼玉 志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS 水害 定期便不発弾有り
-
5630
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
5631
匿名さん
>5629さん
シティテラス東京三ノ輪の周辺はドヤ感一切ないです。
その代り駅遠です。(最寄の都電はノーカウント)
-
5632
匿名さん
結構残戸数減ってますね。今更勢い加速とかは滅多なことではないと思いますが、他が高すぎですからそういう面で検討しやすいのかなと感じます
-
-
5633
通りがかりさん
-
5634
匿名さん
相変わらず値引きはそこまで無かったけと、選べる部屋はだいぶ減ってるね。叩き売りするような気はないんだね。
-
5635
匿名さん
-
5636
マンション掲示板さん
>>5624
朝は早足って,,,みんな時間にゆとりなく駅まで行く生活環境に追い詰めらるって聞こえてしまいます。
-
5637
マンション検討中さん
シティテラス花小金井見学行きましたが、安かったです。3Lが5000万円以下で買えますよ。価格抑えるなら、西武線で奥に行く選択もありかなと思いますよ。
-
5638
匿名さん
↑これは住民が烈火のごとく怒り出す書き込みですね・・・
流石に都下は比較対象じゃないかと。
住民の方は反論したくなると思いますが堪えてください!
-
5639
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
5640
マンション検討中さん
そもそも23区に拘りなく、3L.4000万円台でしか購入できないので奥に行く選択もありかなと思います。家族3人で2Lには住みたくないですし、やむを得ないです。
-
5641
匿名さん
そこいらのマンションの数倍売ってるのに売れないと言われるのも人気ゆえなのだろうな
スレ上げてるおかげていい宣伝になってて販売増えてるみたいだし
-
5642
通りがかりさん
>>5640 マンション検討中さん
そうなんだよ。このマンションは2Lが
多い。そのくせ高い。分譲マンションの2Lにそんなに需要があるのか?!セキスイの企画ミス
-
5643
匿名さん
-
5644
マンコミュファンさん
-
5645
匿名
>>5622 検討板ユーザーさん
周辺住民ですが、ヨドバシカメラの場合は、中野区と杉並区限定で24時間再配達のサービスやってるので不在の際は助かってます。23時とか、朝6時とかでも配達してくれます。
通常は他の地区では朝10時から夜9時の間が配達時間だとの事です。
-
5646
匿名さん
>>5644 マンコミュファンさん
広告宣伝に金をかけず、町中で看板持たせたりしてマンション売る会社ですからね。
-
5647
匿名さん
面積削ってグロス抑えるのなんてどこのデペロッパーでもやってるし珍しいことでもないな
結果的にその方が売れるし
-
-
5651
匿名さん
[No.5648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
5652
匿名さん
-
5653
匿名さん
まだ残り180戸もあるんですか?
価格と価値のバランスが悪いから苦戦してる?
-
5654
匿名さん
物件としては魅力やメリット結構ありますし、そういう人が選んでいますからいいんじゃないですかね
売れ行き気にするなら勧めませんけど、そうではないのでしたら全然ありだと思います
-
5655
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
5656
匿名さん
ヨドバシの再配達サービスが24時間対応とは驚きますが、確か都内23区・武蔵野市・調布市・狛江市であれば2時間半以内に無料配布するサービスも行っているんですよね。
昨今の配達員さんたちの労働環境の話を聞くとそこまでしてもらえなくてもいいように思いますが、確かな需要があるという事なのでしょうか。
-
5657
ご近所さん
-
5658
匿名さん
まだまだ完売もしてないのに中古なんて売れるのか?
それとも損切りですかね
-
5659
マンコミュファンさん
>>5657 ご近所さん
結局はじめは誰しも永住と考えてはいても、様々な理由で売却を余儀なくされる事があるという好例ですね。
その際に新築があれだけ売れ残っていると、なかなか売るにも売れず身動き取れなくなりそうですね。
-
5660
匿名さん
そう思うのでしたら他にすればいいだけだと思いますよ。
エコだったり環境に惹かれて購入している方もいるのですから。
永住思考なら悪くない物件ですしね。
-
-
5661
通りがかりさん
>>5658 匿名さん
知る限り中古4戸、賃貸1戸出てましたね。
中古3戸は既に売却済みの様です。
間取や階数、方角など、良い部屋から無くなってましたね。
表面上の価格はそこまで落ちてなかったので意外でした。
賃貸も良い間取だったので、価格の高めかな?と思っていましたけど、既に借り手が付いた様です。
中古と言ってもまだ築浅ですし、良い部屋なら、長い目で出口を考えたら、新築の微妙な部屋よりは良いかも知れませんね。
-
5662
匿名さん
参考になります、
中古でも条件良ければ悪くないですね
-
5663
匿名さん
ここまで買い方有利の物件だと厳しい指値で申し込み入っても売らざる負えない。
次に申込み入るのは2年後かもしれないという恐怖が売り方にはある。
さらに仲介手数料3%も取られたら売り方は発売当事に右肩上がりだった不動産市況で
買ったのにもかかわらず損切りをすることになる。
不人気売れ残り物件はこれが怖いね。
-
5664
匿名さん
このレスのアンチって同じことしか言わないよね
そういう部分でリスクマネジメントするなら他にすればと皆言ってることですが
-
5665
匿名さん
ただ現状良い部屋ならそんなに損切する必要もなく中古でも売れてるようですが
-
5666
匿名さん
否定的意見が出るとすかさず住民の擁護書き込み。
「嫌なら他にしろ」が今の住民の最大の反論材料ですか。
ここは検討板なので特に一次取得者が間違った物件を
買わないように啓蒙スタンスの書き込みがあっても文句ないだろ?
実際に住民は4年販売しても半分ぐらい売れてないこの物件を買ってしまった不安から検討板監視員をしてるという事実があり、売るに売れず苦しんでる住民もいる訳だから。
特に初めて購入する検討者の方!
流動性は大切ですよ!
誰だって好き好んで監視員になりたくないでしょ?
-
5667
匿名さん
残り160戸ほどですよ。
間違った悪意のあるバイアスをかけた情報を流すのは止めましょう。
そういう部分が反感を買うのでしょう。
あと同じようなことしか書けないのは懸念がその程度しかないということですね。
-
5668
匿名さん
-
5669
周辺住民さん
370戸は売れてるということになるね、十分な実績じゃないですかね。
-
5670
匿名さん
大規模だから売れ残ってるというのが住民の言い訳のようですが
2016年から販売してる他の都内城北地区の物件で完売してない物件をここ以外にあるなら挙げてみては?
結局価格と資産価値が全く見合ってないから大量に売れ残る。
完全に下落トレンドに突入した今の不動産市況でこんなに販売苦戦してる物件買ってしまったら必ず後悔する。
後悔してるから毎回住民が新生活も楽しめないで必死に掲示板監視員と擁護を繰り返してる訳だし。
-
-
5671
匿名さん
もうこの手のレスも飽きましたね
資産価値を見合ってないものが高値で売買されたり
370戸も売れるのでしょうか
もう少し現実を見てください
残りもありますが、それすらたたき売りされていませんよ
-
5672
匿名さん
確実に残戸数減ってますからいいんじゃないですか。別にアンチさんに心配してもらう必要もないですし。同じことしか書けないなら無理にスレ挙げなくてもいいですよ。検討者でもないんでしょうしね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件