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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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5404
匿名さん
荒らしで自作自演して削除されてる恥ずかしい人が住民に対して何か言っても何の説得力もない件
いやほんと一番滑稽なのは誰かよく分かるね。物件中傷して返信なければ俺の勝ちみたいな5ch脳と見受けられるけど 笑 大した目的もなく、まぁ頭悪いんだろうね。今日も色んな立場を演じつつ必死に参考になるを一人で連打してる姿を想像すると涙が出てきます..哀れ過ぎて
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5405
匿名さん
大量に残ってるけど大量にも売ってるからね。
好きな人も一定以上いるのですから価値観次第ですかね。
都市環境大賞受賞という泊も付きましたし、積水ハウスには
ブランド大事にしつつゆっくり販売して欲しいですね。
変なアンチさんもスレにいる感じですが検討者でも無さそうなので安心ですし
勝手にどうぞという感じでしょうかね。
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5406
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5407
匿名さん
有象無象の物件と違ってきちんと将来まで考えられた
マンションですね
ここまでくると賞をとっても売れゆきの促進には大してならないだろうけど、色々と考えられたマンションという点は高評価かなと思います
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5408
マンション検討中さん
そろそろ中古が出てきてもおかしくはない時期ですね。未入居でこれだけ在庫が並ぶ中で、どのくらい下げて出されるか注目されますね。
個人的にはここには新築プレミアムを払う価値はない状況だと思うので、中古を4000万から4500万円で落とすのが最も手堅く幸せになれると踏んでます。
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5409
匿名さん
賞をとったのもあるだろうけど値引きもあまりせず
長期販売なのも検討中の人には残念だけど
住民には良い対応なんじゃないかしら。
経過してるとはいえあまりの値引きは
気持ちいいものではないですからね。
ブランドを大事にする積水ハウスのやり方
私は好きですね。
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5410
匿名さん
わかりやすいですね。
確かに新築プレミアム2割乗せを払う価値は
この在庫状況では到底ありませんね。
売る人は苦しむだろうし
買い手、売り手双方幸せじゃないな。
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5411
マンション検討中さん
ブランドを大事にって笑
財務の安定した積水にとっての正義は、値下げせずに簿価で売り続けることによる利益最大化。そして株主への利益還元。多少キャッシュフローが悪化しようが無問題。
値下げを迫られるデベは単にそうすることでしか、運転資金を維持できないため。つまり次の事業の決済資金や借入返済資金が不足するから販売に時間かけてられないわけ。
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5412
匿名さん
販売費用も掛かるからそれとの兼合いだね。
結果的に安売りしないデベとして認知され
ブランド価値も高くなる
グランドメゾンの評判がよいのもそういうとこだね。
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5413
マンション比較中さん
物件周辺の雰囲気が好きになれませんでした。
いくら10%以上引いてくれるといっても...
値引額が大きくて逆に不安になりました。
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5414
匿名さん
週末行くと結構MRは賑わってますね
昨今の新規物件に比べると価格が目に優しいというのもあるでしょうけど
少しづつという売れ行きなのでしょうね
値引きもそこまでないですし
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5415
通りがかりさん
ここ人気ないのね。
いつ来ても閑散としてますね。
モデルルーム行くまでもないかしら。
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5416
住民板ユーザーさん4
>>5415 通りがかりさん
通りかがかりといっといて、
いつきても??
気になるのね
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5417
匿名さん
少なくともMR自体はそこまで閑散という感じではないね
結構人はいると思う。中古になった
とはいえ最近の物件と比べてもグロスの価格は低いしね。
残りもあるとはいえ、かなりの数も売れてますからここのような環境が
良いと言う方々もいるわけですからね。
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5418
検討板ユーザーさん
ガンバレ!ガンバレ!
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5419
匿名さん
値引きが大してないからね。こうれくらいのキャンペーンだとそこまで
魅力はないけど、多少なりとも真面目に検討中の人のとっては有り難いのかな
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5420
マンコミュファンさん
売れてない割には割引渋いですよね
パンダ部屋藻安くないし、、、
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5421
匿名さん
最近出てくるような物件に比べれば中古とはいえグロスとしては安い。
あとは環境との兼ね合いだなぁ
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5422
匿名さん
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5423
匿名さん
家族で住むならいい環境ですね。
うちは5年前に他を購入したので見ているだけですが、今さがしてたら絶対ここにしたと思います。
ウチの実家は祖父母の代から江古田周辺なので、馴染みがあるせいかも知れません。
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5424
匿名さん
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5425
匿名さん
-
5426
匿名さん
4年販売していても値引きが渋いということはデベの純利益20%超が価格に上乗せされてるので特にここのように在庫が200近くだぶついていると買った途端に市場価格は利益分飛びますね。6000万円で買ったら4800万円では売れるでしょう。
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5427
匿名さん
>>5419 匿名さん
え?
値引きけっこうやってると思いますけど。
自分が行った時は最低1割、500万ぐらいはいけそうな雰囲気でしたよ。
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5428
マンション検討中さん
値引き、家電プレゼント、マジックショー。やれる限りのことをやってるみたいですね。それでも売れ行きは伸びない。
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5429
匿名さん
それなりの戸数売って需要をある程度食ったから仕方ないね。
あとはのんびり販売でしょう。賞とったし資金にも困ってないし
叩き売る理由は積水にはあんまりないだろうからね。
これから先もネガさんが頑張ってもそんなに影響もないでしょうね。
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5430
検討板ユーザーさん
>>5429 匿名さん
この辺り、もう需要はないのかぁ・・・
リセール厳しそうだね。
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5431
匿名さん
>>5430
同じ中野区でも中央線の駅近なら人気物件
まだ池袋線江古田駅なら商店街が充実してるし小竹向原駅も使えるから売れたかも
ここはしょぼい地下鉄の駅からビミョーに遠くてしかも坂の上の高台、う~ん
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5432
匿名
>>5431 匿名さん
だから安い。
リセール気にせず、そこを重視する人が買う。
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5433
通りがかりさん
ま、条件が悪いから安い、という単純な話ですね。
そしてこのご時世、「安かろう悪かろう」よりも「良かろう高かろう」のほうが売れる傾向にあるということですね。
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5434
匿名さん
アンチが頑張ればもっと値引き大きくなるかなとも
思ったけどよくみたら同じことしか言ってないし
中身もないし、影響力なさそうだしで笑った
所詮匿名掲示板だなと思った
地道に交渉するしかなさそう
積水ハウスの値引き渋いのは有名だが
500万の値引きとか正直少ないから
もっと行かないとダメかなと
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5435
名無しさん
>>5434 匿名さん
この物件、2年前ぐらいだったかな?まだ代々木にモデルルームがあるときに行ったけど、その時から値引き提案あったよ。他の物件は知らないけど、ここは値引きは普通にやってる。
確かに仰る通り、500万程度の値引きじゃまだ足りないね。ここの価値はそんなにない。
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5436
匿名さん
普通に販売始めたころモデルルーム行ったけど値引きとかなかったかな。そんな時期からの値引きってあまり一般的ではないよね。まあ現実として数年たってもそんなに値引きはないようですが。この程度が限界なんかね
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5437
匿名さん
積水からしたら500万くらいの値引きで十分ってことなんだろうね。
新規の供給物件は軒並み高いし、資金繰りに困る
中小デベでもないし、他所にMR開いてて多量の維持費が
掛かるわけでもない。余裕の販売ですな。
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5438
職人さん
2015年までは坪180万円で取引されていた陸の孤島に大規模開発の名目で坪320万で
売り出してみた。初期契約者150世帯にはジャンピングキャッチさせてかなりの利益を確保したから残りの販売は現地スタッフの人件費鑑みて焦らずにゆっくり売れば良い。
完売間近まで来た所(あと2年ぐらい)での成約坪単価がここの正式な実力でしょう。
-
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5439
匿名さん
>5432
安い?
ここはこの立地としては異例の坪320で売り出した
高級レジデンスですよ!
環境重視、通勤は電車通勤が必要がない自営業(士業)や送迎車付きの経営者層が買う物件で電車通勤のショボイリーマンが住める物件ではないですよ。
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5440
匿名さん
ここの場合はエリア的に不人気というより供給が需要より多かったってだけだね
事実としては数百戸売ってる訳ですから小規模、中規模数件分の需要はあったということ
周辺のリセールに影響は与か住み倒す、永住覚悟で環境気に入るなら悪くない選択肢だよね
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5441
匿名さん
>>5437 匿名さん
なるほど、デベロッパーからしたら完売しなくても全く困らないんですね。
オーナーからしたら、売れ残り物件を早く解消して欲しいのに、ひどいです。もっと頑張ってほしい。
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5442
匿名さん
都市環境大賞はあんまり良く分かりませんが
都の環境性能表示では希少なパーフェクト物件ですし
エコという部分では評価できますかね。
確か普通に@300以下の部屋も多数ありましたよね。
とはいえここの場合あまり価格差がないのも特徴ですね
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5443
匿名さん
いまここの住民が自信もって言えるのは
『環境重視』『永住思考』には程よい物件とだけ。
過去には高収入のアッパーミドルしか買えない高級物件と自画自賛していたが
誰でも7わかっていたことだがパークマンションやパ^クコートのように高級でもないし、値下げして高額でもなくなって、それでも売れ残りが200戸、販売期間も4年近い中古物件と都内でトップクラスの不人気物件に成り下がってしまった。
いろんな意味で残念な物件。
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5444
匿名さん
安く叩き売りしないところも結果として資産価値とブランドの価値どっちも高めるからOKだな
グランドメゾンのそういうとこ好きよ
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5445
匿名さん
-
5446
匿名さん
どっちもいいんじゃないですか。求めるものは違うでしょうけど、それが分からないと答えようもありませんね
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5447
マンション検討中さん
>>5444 匿名さん
長期に渡り苦戦していると、売れない物件の代名詞になってしまいそうで、それはそれでブランド価値が下がる気がして心配しています。
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5448
職人さん
>5445
4年販売しても売れ残ってる中野区の外れの陸の孤島の中古物件と
18年ぶりの中野駅北口徒歩五分以内物件を比べるか?
-
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5449
検討板ユーザーさん
>>5447 マンション検討中さん
しかも、割と安いと思うんですよね、ここ。
それなのに売れないって事は、よっぽど需要がないんですね。
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5450
匿名さん
需要無かったらそもそもこんなに売れてないと思うけどね。残りも多いけど多くも売れてる。
と自作自演さんに言っても無駄かもれませんね。
興味津津で毎度中身皆無とはいえスレを上げてくれて助かりますが。
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5451
通りがかりさん
今までに300戸くらいは売れてるみたいだし、それなりに需要は消化してるということだから不人気ってわけじゃないと思う。購入者層の多くは、23区内駅徒歩圏でありながら環境が良いというのが刺さったのでは。
ここのネックは、そもそも戸数が多すぎるのに加えて賃貸併設、あと駅徒歩圏とはいえ10分と近くないのとフラットじゃない道のりなのでは。また不動産市況が成熟してピークアウトしつつあることもマイナス要因だと思う。
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5452
eマンションさん
>>5450 匿名さん
いやいや、豪快に売れ残っちゃってるから。それもけっこう安いのに。ここにはもうこれ以上の需要はないということだよ。もう叩き売りでもしないと完売しないと思う。
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5453
匿名さん
直近の住民の拠り所は300戸も売れたんだから
需要はあるんだ。しかし現実問題リセールは値が付かない。
同時期販売の800戸あった物件は竣工前完売。
リセールは上がってる。
節穴だと苦労するね。
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5454
匿名さん
どう売ろうがデベの自由だしな。良いと思う人が買って住んでるんだから
興味もない人があれこれ言ってもあんまり意味はないね。リセールとか気にしなければ
良い物件だよね。
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5455
匿名さん
高過ぎると大量に売れ残り契約者は散々バカにされる。かといって売れ残り解消のため値下げすると契約者からクレーム。バカな契約者が多いこと多いこと。高い時期に新築マンションなんか買うからでしょう。こんな簡単なことがわからないなんて。
-
5456
匿名さん
いつ買おうがその人の自由だからね。
誰が馬鹿にしてるのか住んで知らないけど満足してるならどうでもいいことだね
ここみたいに大して値引きしないやり方も英断だと思いますよ。
叩き売りにするようなデベロッパーよりいいよね。
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5457
eマンションさん
残り150戸ぐらいでしょう。販売のペースは上がってきているみたいですし、土日のマンションギャラリーも賑わってますので、あまり心配はしてません。
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5458
匿名さん
↑ 心配はしてないてどの立場だよ。検討版に住民が書くなよ。
-
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5459
匿名さん
非検討者が物件を中傷したり自作自演で印象操作するのもだめダメだよね 笑
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5460
職人さん
>5439
ほんまに高級マンションと思うてんか?
庶民のマンションに大きく出たもんやな。
だから馬鹿にされるんやでここの住民全員が!
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5461
匿名さん
高級の定義は分かりませんが良い物件だと思いますよ。環境性能高いですから長い目で見ると
お得ですしね。子育て関連の施設もあったりで住みやすいとも思います
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5462
匿名さん
リタイアすれば悪い物件ではないが共働きが大半のこれからの日本を生きなければいけない
現役世代には駅から遠い、駅へ行っても何もない、リセールは価格すらつかない物件を購入する意味がない。住んでからも3年近く擁護を書き込み続けないと資産価値が落ちると焦っている住民の環境1点推しの書き込みは参考にならない。
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5464
匿名さん
そんなに遠いかな。自転車で数分ですよね。
自転車の停める台数は充分考慮されてるし、雨の日くらいしか困らないけどね
環境はいいですしそういう部分の利点が勝るなら良い選択肢だと思います。
リセール、駅遠などのありきたりの常套文句はいい加減飽きましたね。
芸もないですし、同じことしか書けないならあまりレスする意味もないですよね。
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5465
評判気になるさん
このマンションの悪い所は駅から遠いに尽きる!逆に良いところは、自然環境以外だと、コンビニが目の前、スーパーも近くで便利。地震でも殆ど揺れない。静か(窓を閉めるとほぼ物音が聞こえない)。レンタサイクル。えごたいえやライブラリーを書斎がわりに使える等、色々ある
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5466
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5467
匿名さん
子育てするには色々揃ってるし悪くないね。買い物も不便でもないですしね。
賞も獲ったようですが諸々考えられて作られたマンション計画なので
感心する部分もあったりします。建物のグレードも積水ハウス仕様なので
価格考慮すると良い感じの設備仕様ですね。
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5468
匿名さん
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5469
匿名さん
大規模で街作りという点を踏まえないといけないのでそれなりにハードルは高いと思います。コンペで選ばれたのが積水ハウスということですしね
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5470
検討板ユーザーさん
なんやろ。どの物件もそうですけど、単純にお金が無ければ買わなきゃいい。
ここの割引がしょっぱいなら埼玉でも栃木でも、予算の合う場所で買えばいいだけ。それがあなたの人生。
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5471
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5472
匿名さん
>>5468 匿名さん
価値はほとんどありません。何が変わるわけでもありません。
資産価値へのプラス影響は全くありません。
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5473
匿名さん
そうですね。現状色々とよく考えられたコミュニティという感じですしね。将来的にはどうなるかわかりませんが、 住みやすいさと子育てのしやすさはありますね。
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5474
マンション検討中さん
5800万の部屋を5000万台前半って相談したら、決算期なので5600万にしますと先日言われました。
売れてないのになかなか下がりませんね。
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5475
評判気になるさん
>>5474 マンション検討中さん
そらそうでしょ。冷やかしと思われたんでしょ。嫌なら4960万円の地下室もあいてるわけですし。
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5476
匿名さん
>>5474 マンション検討中さん
たぶん本気度伝わらなかったのでは。
この値段なら「申込書出します!」「契約します!」ぐらい言わないと。
あまり多くは言いませんが、五千ちょいまで下がるとおもいます。
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5477
匿名さん
そんなに安売りする理由もないんでしょうね。
管理費の負担と人件費広告費くらいでしょうから。
あまり値引きしないので積水ハウスは有名ですから
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5478
匿名さん
積水は空室の200戸の固定資産税払わないの?
購入者が2年滞納扱いで後から追徴課税?
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5479
匿名さん
1/1時点の所有者が課税されるんだから、
滞納した場合に追徴課税されるのは売主ですね。
ただ、払った固定資産税分を売値に入れてるだろうから
実質購入者が負担する、ということになるのでは、と思います。
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5480
匿名さん
売れるまでは諸々デペロッパー負担、それ含めても積水の場合は過度な値引きするよりはという考えのようですね。たたき売りするようなデペロッパーよりは好印象ではありますが。
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5481
検討板ユーザーさん
住民板の残り戸数を見るに、買い時は昨年末だったんじゃないかな。
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5482
匿名さん
買い時は人それぞれかと思いますが
完成物件なのですぐ入居できるのはいいですね
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5483
検討板ユーザーさん
>>5482 匿名さん
説明不足ですみません。入居率は、昨年の決算期前は5割前後、現在は7割超えとみられます。5割で決算前なら値引き幅もあるが、7割入ればあとはゆっくり売るだけ。書き込みを見るに、昨年末の決算期が値引きのピークだったのでは?と感じます。
デベはたたき売りすると自分の首を絞めますしね。
この先は、いい人には買ってもらえるなら値引きもあるのではと推測します。
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5484
マンション比較中さん
検索したら江古田の杜って心霊スポットのようですね。
先月伺ったときは物件価格と諸経費合わせて700万円引いてくれると言われましたが、決算期だったのでしょうか。場所を考えず金額だけでしたら魅力的で悩みます。
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5485
匿名さん
良い公園ですし緑も豊富でそういうの好きな人には良い環境ですね、私の場合は300万ほどの値引き提示くらいでした
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5486
匿名さん
値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。
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5487
評判気になるさん
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5488
通りがかりさん
ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から10分って遠すぎますよね。
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5489
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5490
坪単価比較中さん
> 5474
コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/
同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。
だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。
A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。
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5491
匿名さん
駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね
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5492
マンション検討中さん
駅10分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば5分以内が理想ですね。今日見学行きましたが4980万円は一部屋だけ。あとは5500万円位から6700万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。
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5493
評判気になるさん
>>5492 マンション検討中さん
そんなの分かりきった話。嫌ならもっと郊外で中古を探せばいい
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5494
匿名さん
↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。
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5495
マンション検討中さん
板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。
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5496
住民板ユーザーさん7
川口元郷とか安そうですよね…3000万ちょっとで買えそうです。
それでもこっちのマンションのほうが中野駅までバスで15分で行けるというメリットは大きいです。大江戸線で新宿まで15分ですし。駅までの歩きも普通の人なら楽勝です。
最大のデメリットとしては、大江戸線は信じられないくらい朝のラッシュは混んでますが、通勤してない人や主婦であれば関係ないですよね。
通勤してたとしてもバスや車移動であれば最高な環境だと思います。
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5497
評判気になるさん
ここ、なんでこんなに人気ないんですか?
中野区で駅徒歩10分程度でこの価格なら売れても良さそうなものですが。
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5498
匿名さん
売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。
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5499
口コミ知りたいさん
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5500
評判気になるさん
>>5498 匿名さん
でも、竣工済みなのにまだ200近く売れ残ってるんですよね?なんで完売しないんですか?
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5501
匿名さん
単純に需要を消化したんじゃないですか?
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか
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5502
評判気になるさん
>>5501 匿名さん
需要を消化しちゃったんですか?
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。
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5503
匿名さん
こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。
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5504
マンコミュファンさん
あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち
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5505
評判気になるさん
>>5503 匿名さん
「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか???で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね?
リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか?
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5506
匿名さん
ここの場合はURも絡んだ企画ですし戸数はどうしようもない。
なので普通のマンション?の定義は知りませんがその範疇ではないですね。
あと書いた通りリセールどうこう気にするならやめたほうがいいよと書きましたよね。
それだけ気持ちがここから離れてるようですから素直に他所に行った方が賢明ですよ。
お互い時間の無駄ですしね。
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5507
匿名さん
あと元から賃貸街区もありますから実需で長く自分で住む方向けのマンションです。
人の入れ替わりもさほどないので、良いコミュニティ形成になると思われます。
そういう面でも東大のお偉いさんが考えた街作りということなのでしょうね。
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5508
匿名さん
>>5505
もっと価値のあるマンションをもっとお金出して買えばいいんじゃない?はい解決
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5509
評判気になるさん
>>5507 匿名さん
人の入れ替わりが少ないんですか?それって、どんどんマンション住民の高齢化が進むってことですよね。適切な管理が出来るかどうか不安ですね。東大のお偉いさんにはマンション管理のリアルが分かっていないのでしょうね。東大の先生の実験に使われちゃったんですね、この街は。
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5510
匿名さん
貴方より賢い人が考えてますから大丈夫でしょう。
若い学生さんもたくさん住むようなことになってますしね。
嫌なら検討から外せばいい簡単な話ですよ。
何故粘着するのかは知りませんが。
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5511
匿名さん
書いてる内容からして検討者でもなさそうだし、よく削除されてるアンチさんが若葉マークで再登場か、自分が勝って終わらないと納得出来ない面倒臭い人のどちらかだろうから相手するだけ無駄では、、
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5512
匿名さん
マウンティング遊びに使われてますね。
4年販売しても売れ残ってる弄りやすい物件ですからね。
しかし人の新陳代謝がないなら30年後は
多摩ニュータウンと同じ運命ですね。
住民に軍配が上がるか、ネガの読みが正しいかファイ!
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5513
匿名さん
3年前は強気一辺倒だった住民も最近は流石にトーンダウンしててようやく
現実の厳しさが見えてきたな。
中野区アドレスが拠り所だったみたいだが今度は『東大のお偉いさんの考えた街』
を引っ張り出してきて住民の必死さ危機感が窺える。
住民は『入れ替わりもさほどない』とポジのつもりがネガしてるし
監視なんかしてる時間あるなら早めに出口戦略、売却、損切りに動いた方が良さそう。
30年後買い手いなくなるぞ。
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5514
匿名さん
世代間の共生がテーマですからね。介護施設や子育て関連の施設の充実も良い点ですね。長い目で考えられたコミュニティーとして捉えると良いかもしれませんね。
人がコロコロ入れ替わるマンションを否定する訳ではないですけどそれが必ずしも良いとは私も思いません。
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5515
匿名さん
『そして売りたいと思っても売れないので
――そのうち住民は考えるのをやめた』
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5516
匿名さん
ネガのリセール売れ残り一辺倒に
も飽き飽きしてるから見事なブーメランだね。
底が浅い。まぁネガ投稿した挙句に
削除されてる恥ずかしい人よりかはマシかなと。
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5517
検討中
マンションの周りは森になっていますが、夏場の虫はたくさんいるんでしょうか?セミが特に苦手なので心配です。
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5518
匿名さん
いい歳した大人が物件を中傷してマウンティングとか恥ずかし過ぎると思うけど、そこに至る思考に何も感じないんだね。
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5519
マンション検討中さん
4年間の販売ともなると、いよいよ大規模であることはさすがに言い訳が苦しくなってきましたね。
2017年後半以降は、以下のどれかに該当しなければ、販売が鈍化するし、売れ残り期間が長ければ設備の陳腐化や老朽化やレピュテーションが損なわれてさらにその価値を押し下げるようです。
デベのターゲットは、緑を好む層ではなくて、
リサーチを怠る層、客観的な比較ができない層、勢いで契約するパワーカップル若年層あたりなのでしょうが、それらでちびちび150戸を捌けるのか。やはり3つ目を打ち出すのか楽しみですね。
・適度な新陳代謝が見込まれるような魅力ある街(最寄り駅)
・駅自体は寂しいが駅に近く都心までのアクセスに優れる立地条件。
・他の物件が一気に霞むような圧倒的な安さを追求した物件。
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5520
匿名さん
世代間の共生がテーマならある程度の流動性が必要。
今この物件買ってしまうと流動性ゼロならまだしも
マイナス!未入居中古か180戸あって自分の住んだ中古
だけが買い手が付くという思考はどのようにすれば出てくるのか?
一旦手を出すと身動きとれなくなるのが目に見えてるのに
わざわざここを買う人はいくらなんでも無謀な気がする。
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5521
匿名さん
緑が豊富だし虫はある程度仕方ないね。公園隣接の物件にはよくあること。そのあたりはトレードオフだね。ある程度の階数より上は虫は殆どこないけどね
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5522
匿名さん
学生寮や子育て世代を取り込んでいくという試みはいいよね。他の人も書いてるけどリセール云々気にする人は向かないけどね。そうではないのならいいんじゃない。コンセプトに惹かれた層が買って7割方売れてるんだし、そういう暮らしもありということ。
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5523
匿名さん
駅から歩いて10分後からの最後の坂が本当に余計。
あの坂のせいで売れ残ってると言っていいぐらい
最後の最後にしんどい。
年取れば取るほど嫌になるのは間違いない。
自分の部屋から駅ホームまでは20分かかるし、
毎日の通勤通学での往復40分はご遠慮したいとこ。
リタイアしたら駅距離関係ないと言えども最後の坂は結局余計。
どっちに転んでも厳しい立地で価格も周辺相場に比べてかなり
割高だから売れ残るのはわかる気がする。
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5524
口コミ知りたいさん
セキスイが新江古田駅周辺の開発にでも乗り出してみたらどうですかね?
相乗効果でここの売れ行きも上がりそう。
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5525
匿名さん
コンセプトに惹かれた層が買って実際は300戸売れて、230戸売れ残ってるんだし
そういう暮らしもありということですね。
あと230世帯もリセールゼロの駅遠坂上物件生活を良しとする層を取り込むの大変そう。
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5526
匿名さん
販売が鈍化しようが、都市景観大賞もとったし、値引きは大してないしでのんびり販売という現実は変わらんね。アンチ以外は困らない。
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5532
検討中
>>5521 匿名さん
回答ありがとうございます。低層階からの眺めが気に入っていたのですが、やはり虫は出ますよね。ここに限った事ではなく緑が豊富な所分仕方ないですね。。
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5534
匿名さん
デベのターゲットは緑を好む層ではなくて
リサーチを怠る層
客観的な比較ができない層
勢いで契約する層
鋭い指摘ですね。
資産価値は現時点ではゼロに等しい訳で
負動産になっている現実!
既に多摩ニュータウンと変わらないのが怖い。
例えば転勤になったら売れず、貸せずでどうするの?
親の介護で引っ越すとか、子供の関係で引っ越すとか
様々な要因で手放したい時はどうするの?
マンションて戸建てに比べて流動性が高いのが利点じゃないの?
その分広さや駐車場代追加負担などとのトレードオフ!
マンションに住むことの大前提から思考が間違ってるから
ヘンテコな物件を購入しちゃうんだよな。
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5535
匿名さん
城北地区中古まで広げるならいくらでも流動性高いまともなマンションあるぞ!
例えば・・・
プラウドシティ池袋本町
タワーグランディア
グランツ目白近衛
クレヴィア千川
ライオンズスクエア小石川後楽園
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5536
マンコミュファンさん
ちょっと見ない間にまたネガコメが増えたな。平日から暇な人たちもいたもんだ。
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5537
eマンションさん
買いたくても買えない人じゃないの?某和光市とかの。
江古田の森に住んでる人は品があってインテリな感じの人多いです。感じも良く、意識レベルが高い。環境重視だから、サステイナビリティーを大事にしてるんですね。
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5538
匿名さん
玄関から駅のホームまで20分てキツイな。
グランツオーベル中野の方が良くない?
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5539
匿名さん
バスもあるし、自転車使えば駅までそんなに、ですし
周辺に諸々の生活利便施設が整ってるから生活は
結構便利ですね駅から近くはないけど周辺環境気に入るなら悪くないよね。300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
残りをどうするかですけど個別に対応しつつゆっくり売っていくんですかね。
他の人も書いてますが積水ハウスは資金が潤沢らしいのでそういう売り方の方が利益出るのでしょうね。
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5540
匿名さん
>バスもあるし、自転車使えば駅までそんなにですし
バスだ自転車だと言い出したらここは池袋最寄物件とも言えるようになりますが
それで通用すると思います?
>300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
4年販売してで230戸売れ残ってるので価格は超割高の部類です。
>ゆっくり売って行く売り方の方が利益出るのでしょうね。
利益は時間経過に比例し減少します。
さすが客観的な比較ができない層が買う物件ですね。
ある意味アッパレな思考の持ち主です。
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5543
匿名さん
徒歩10分同士ならここよりアトラス加賀の方が
売れてるな。
どちらも環境勝負なのに新江古田はなぜ大苦戦?
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5544
匿名さん
割高と思うなら買わなければいい。
遠いと思うなら他にすればいい。
凄くシンプルな話
そう思わない人が買っているんだしそれじゃだめなん?
沢山売れようが残ろうが文句言ってるだけの人には
関係なくない?
欲しくてたまらないの?笑
自分が客観的だと思ってるおめでたい人?
それこそまさにあっぱれな思考の持ち主
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5545
匿名さん
ここ買った人って地下住戸マンションは積水側だけに利があり
住民側は何の利点もないどころかマイナスだということわからないんだろうな。
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5547
匿名さん
[NO.5527~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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5548
匿名さん
長谷工物件だけど環境性能は都の評価パーフェクトだしエコではあるね。維持管理の面でもお安く住むのは長く住むのならメリットですね
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5549
匿名さん
住民の書き込みも大分削除されました。そもそも住んで2年も経ってるのに検討板を監視し書き込むこと自体呆れるが、荒らし認定までされて削除されるとは本当に情けない。
監視するのは今の住環境に不満があるからでしょう。
検討者はそういう物件だということをご承知おきを。
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5550
匿名さん
元の原因を作ってる荒らしが何を言っても説得力は皆無だね
自演までして削除されたのも最近だよね
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
そういうあなたは荒らしさんだよね
5544の質問には答えず質問で返すあたり
確信犯の荒らしなのだろうね
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5553
匿名さん
地下住戸マンションて【東京に何とかして住もう】の
オープンデベロップメントが良くやる手法。
デベが儲けたいだけの浅ましいコストカットの最たる物件。
住民側にはメリットなし。
積水は地下住戸まで使って530戸も建てて4年販売して
230戸以上売り残して、不安に感じた一部の住民が
掲示板監視員に成り下がるという悪循環を作り出してる元凶。
詐欺師に大金騙し取られるし困った会社だよ全く!
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5554
匿名さん
>5552
住民なのに検討板に書き込む理由は?
検討板の監視に積水からバイト代出てるの?
新築マンション生活充実してないから監視してんの?
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5555
匿名さん
>>5554 匿名さん
あまり住民さんに失礼なことは言わないようにしましょう。こんなに売れてないマンションでも、好きで住んでいる人がたくさんいるんですから。幸せは人それぞれですよ。
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5556
匿名さん
この手の輩は相手せず削除依頼出す方が賢明ですよ。
構うだけ無駄かと思います。
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5557
匿名さん
地下住戸なんていまや財閥デベでも掘り下げて半地下作ってるから、どこにでもあるような問題だよね。積水ハウス云々はあまり関係ないね
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5558
匿名さん
積和は管理費の割にしっかりとしてるんで維持と管理の面からすると悪くない
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5563
匿名さん
[No.5559から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5564
匿名さん
ここの残り戸数170戸くらいだったと思うよ。
ということは360戸は売れてる訳ですし
これを多いと見るか少ないと見るかだね。
江古田でそこそこの駅距離で環境重視でこれだけ
売れば大したもんだと思うけどなぁ。
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5565
匿名さん
埼玉県徒歩8分のパークハウス和光は竣工前に完売の見通しですね。坪単価も似てるのにここは4年売り続けても完売できないのは埼玉アドレス徒歩8分の物件より魅力がないと市場が判断したんですかね?リセールは相当覚悟しないといけない物件ですね。
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5566
eマンションさん
値下げして変な住民が入ってくるくらいなら、値下げしないほうがいいとの判断じゃない?マンションにおいて住民の質は大事です。
目先の転売やリセール狙いではなく、今後も変わらない希少な自然環境(区立の自然公園)にお金を払う、という価値観を共有できる人だけが購入すべきマンションだと思います。
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5567
評判気になるさん
>>5538 匿名さん
エレベーター使う階に住んでるけど、朝、玄関出て10分後には駅のホームにるよ。
20分かかる人って、ホントに居る?
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5568
マンション検討中さん
>>5565 匿名さん
パークハウス和光って160戸位ですよね。
ここの530戸とは比較にならないのでは
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5569
匿名さん
そもそも転売もリセールも考えるような場所じゃない。
それでも色んな物件と比較されてガーデンズや埼玉徒歩8分物件にまで劣ると判断され売れ残ってしまう現実。
環境しか言い返す言葉もないようだがパークサイド物件なんてそんなに珍しくないだろ。
ぼーっと生きてると住まい選びも判断誤るね。
300世帯住んでるなら3年以内に1%は何らかの理由
で手放したいと思う住民も必ず出てきます。
しかしここは手放そうにも手放せない流動性ゼロだという
致命的な欠陥があと3年は続く。
そうなるとパークサイド以上のリスクを抱え込む事になる訳で。
敢えてそのリスクを取ろうとする検討者がいないから
未だに売れ残っている。
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5570
eマンションさん
>>5569 匿名さん
ザガーデンズ東京王子ですが、ラウンジで自転車に乗ってたり、建物の廊下でスケートボード、民泊、バーベキューの煙で洗濯物も干せず窓が開けられない、などなど民度の問題が多数出てますよ。住民の質は大事です。
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5571
匿名さん
>5567
嘘はやめろ。
東京メトロ徒歩1分表記のマンションに住んでるが
玄関からホームに着くのは3分後だ。
この物件の場合は駅入り口から敷地の一番端がギリギリ徒歩10分表記なだけ。敷地も広いし玄関から駅のホームまでは20分見ておかないと道中走る必要が出てくる。
何しろ検討者は駅ホームから10分でこの物件のエントランスに付けるか測ってみることだ。
毎日の往復になると馬鹿馬鹿しいぐらい遠いと思うぞ。
なんだかんだ信号待ったりで往復40分だからな。
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5572
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5573
匿名
>>5571 匿名さん
東京メトロ徒歩1分の埼玉県に住んでるにも関わらず、この物件が羨ましくて粘着してる可哀想な人ですね…皆さん、駅徒歩1分埼玉県を買った人の末路を哀れんであげましょう。
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5574
匿名さん
あと何年すれば住民はリセールが付かない売れ残り物件を買った負い目から解放されるんだろ。掲示板監視してるうちは呪縛に取りつかれてる証拠だ。情けない。
しかし積水も強欲。
地下住戸使ってまで総戸数増やして利益上げたかったんだろうが結果250戸も売れ残りとは。
何がしたかったのか。
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5575
マンコミュファンさん
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5576
匿名さん
残りもあるけど370戸近く売ってるのは事実だし需要は確かにしっかりあるよね。ただ戸数が多いので競合はしますしリセールどうこう言う人は適さないというだけだね。最近同じようなレスばかりでそれの繰り返しですよね。そう感じるなら他所にすればいいだけという単純な話なんじゃないかな
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5579
匿名さん
[NO.5577~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5580
匿名さん
350戸以上売って残りが160.150戸程度なんでしょ。
そこそこの大規模マンション分を既に売ってるわけだから
売れ行きが落ちるのも仕方ない。江古田だし駅からそんなに近くもない。
普通に積水ハウスはよくやったと思う。コンペで積水ハウスを選んだURも
間違ってなかったなと思います。
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5581
通りがかりさん
>>5571 匿名さん
住んでない人には分からないだろうけど。
メインエントランス使わないでショートカットする方法有るし、エレベーターが沢山あるから、朝も殆ど待たないし。
それに、オタク、徒歩1分表記のマンションで3分でホームでしょ?
徒歩10分表記の当物件が、どうやったら片道20分になるのよ?
それを当てはめたら12分でしょ?
オタクこそいい加減な事言わないの!
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5582
検討板ユーザーさん
以上、坂を含んだ実質12分の物件であるという住民様からの貴重な情報提供でした。本当にありがとうございました。
大量に在庫が余っていることに対して、大量に販売済みなのだから、需要があると反論する住民の方が多くいるようですね。それはその通りだと思いますし、注目されにくい街とロケーションに目をつけて、損益分岐点を下回らないようにできるだけ大量に住戸をつくり、実際に大量に販売して街の活性化の一助となったのは積水の功労に違いありません。
しかし、需要が一定数あることと、需要と供給がバランスしているとこはまったく意味が異なりますし、後者が多額のローンを組んで購入する場合には特に大きな意味をもちますよ。
ただでさえ23区の新築供給数が落ち込んでいるのに、ここまで販売が鈍化するのは、街が潜在的にもっている需要を、物件の供給数が遥かに上回っていると指摘できます。そしてその状況は、中古市場でも続くことは誰もが予想できることでしょうね。
言い方を変えれば、ここを中古で買いたいと思う人の人数を遥かに上回る件数の住戸が売りに出され、全体の価格を押し下げることになります。
転売を考えなければいいという声が聞こえてきそうですが、考えている人が多いからこの掲示板が成立するし、考えざるをえないから心配になり契約者の方々も継続的に顔を出すのでしょう? 本当に転売を考えないのならば、販売進捗には関心がまったくないはずですし、不愉快なコメントがあったとしてもわざわざ反論コメントで打ち消しにかかったり躍起にならないはずです。
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5583
匿名さん
>>5582 検討板ユーザーさん
残念ながらこれはその通りかな。
350戸ぐらいの需要はあったけど、その後ジリ貧になっていて、このマンションの需要の弱さは浮き彫りになっています。
それでも、永住するんだからいいという人が住んでいるのでしょうが、であればこの掲示板のネガ書き込みなんて気にならないはずです。それなのに一生懸命に反論投稿をする住民さんたちがいるというのは事実でしょうね。
個人的には、良いマンションだと思い検討中です。
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5584
匿名さん
自演してまでマンションを貶したい層がいるのも事実ですし(相変わらず削除されてますね)
需要分は消化したので販売は鈍化するでしょうが、環境や利便施設に魅力を感じる人が選べばいいのではないでしょうか。焦って安売りする理由もなさそうですしね。リセール重視や転勤の可能性あるなら勧めませんけどそうでないならありかと思います。
埼玉辺りまで落ちるなら江古田の方がいいなと個人的に思います。
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5585
匿名さん
追加です。住民側を擁護する訳ではないですが、そちらを批判する前に削除されるほど悪質なレス粘着質にする人の方が人間的にどうなんだろう?という疑問です。どのスレも検討者以外の人も沢山見ていることは重々承知ですが、悪質な方には弁護の余地は余り無いと思います。それが無くなればスレももっと正常に機能するでしょうね。問題の元を造ってるのはどちらなのでしょうね?と思います
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5586
匿名さん
他の方も書いてるけど中古で売る予定や可能性ある人
リセールや売れ行き気にする人は他にすればいいんじゃないかと
皆さん言ってますよね
にもかかわらず需要以上の供給がとか
中古で苦戦するとか同じようなことばっか書いてるのは
少し言葉悪いですが流石に馬鹿なんじゃないかと思った
これも書かれてるけどリスクヘッジは大事ですが、そう思うなら他のマンションスレに行けばいいだけだよね
解決策はそれだけ、馬鹿にする意図はないんだけど同じ繰り返しだと流石にそう感じる
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5587
検討板ユーザーさん
度々現れて頑張るネガはつまり、このマンションに絡む何らかの利害関係者。
そうでなければ、買う気のないマンション1つに、大切な自分のエネルギーを使わないはず。他物件の掲示板も同様ですね。
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5588
匿名さん
住み始めて2年経つ物件の検討版にリセールは永住するから関係ないとわざわざ書き込んでくる住民が後を絶ちません。新生活始めて2年も経って検討版を気にするのは購入に後悔があるから。永住するから関係ない!と啖呵を切ったものの結局はリセールが気になるし、資産価値の下落に焦ってる証拠。竣工前完売物件に住んでたら外野が何言おうが関係ない。満足なら板の監視なんてしない。しかし住民による否定意見への攻撃は逆効果。ここの住民の品性が疑われる。
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5589
匿名さん
大規模で元々戸数多いし、
賃貸棟が併設されるのも承知で買ってるし今更だなと思う。
リセールや賃貸と競合するのなんて普通に想定内。
それでもここを選びたいという人が買えばいいんだよ。
大規模なりの共用設備や星パーフェクトなエコ物件
周辺環境や
街区の中に付設された利便施設などなど
賞を獲ったのなんておまけみたいなもん。
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5590
eマンションさん
>>5586 匿名さん
検討者としてリセールを気にしてる人もいるかもしれないのに、馬鹿呼ばわりするとは、住民さんの民度が透けて見えます。
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5591
匿名さん
同じこと連呼だから仕方ない。解決策も示してるのにね。それでも張り付くその執着心はどこから来るのだろうか。
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5592
通りがかりさん
ここに限らず、特定のスレに張り付いてるネガは、悦に浸りたいだけの人よね。
購入者は後悔してるんでしょ?失敗したって思ってるんでしょ?反論してくるのは、そう言う事でしょ?ってだけ。
有益な情報提供とか大義名分かざすけど、結局悦に浸りたいだけ。
購入者の方、丁寧に親切に反応、反論しても、、、喜ばせるだけです。
正直匿名の掲示板なんてこの程度ですよ。
気にする必要なんかありません。
暇つぶし程度、それがこの掲示板です。
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5593
通りすがり
>>5590 eマンションさん
5586さんの投稿をもう少しちゃんと見た方が良いと思います。。
読解力がないのかな?
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5596
匿名さん
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5597
匿名さん
良いと思うならそっちにすればいいんじゃない?誰も止めないし。
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5598
匿名さん
>>5591 匿名さん
解決策?
そんなのあるんですか?
私は住民さんが張り付いてる執念の方が怖いのですが。
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5599
匿名さん
>>5594 マンション検討中さん
書き古された?
いつからここを見てるんですか?
住民さんですか?
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5600
匿名さん
ブーメラン過ぎて笑う。検討者でもないのにご苦労なことですな。
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5601
匿名さん
>5581
住んでる人が毎日検討版の巡回、警備、監視、書き込みご苦労様!
玄関からホームまでの話でしょ。
玄関からベーター待って棟出るまで2分、棟から敷地を出るまでが3分、駅まで信号待ち含めて実際は13分、駅入り口から地下のホームまで2分でやっぱり合計片道20分だな。
往復40分も歩くのは流石に時間の無駄。
徒歩1分の物件は買えなくてもせめて5分以内買っとけ!
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5604
匿名さん
コンビニとかスーパーとか子供関連の支援施設とか駅まで行かなくても付近で完結するのはいいね。
公園も隣ですし。
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5606
匿名さん
[No.5594~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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5607
検討板ユーザーさん
>>5601 匿名さん
検討者ですが、部屋からの時間をストップウォッチで測りましたが、妻と歩いて信号待ちしてホームまで12分でしたよ。20分というのは、実際に歩かれたんですか?使われたルートを詳しく知りたいです。
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5608
検討板ユーザーさん
>>5607 検討板ユーザーさん
そこまで断言されるのでしたら、その動画をUPしてもらえますか?部屋からホームまで12分ということは、不動産表記上の時間よりも2分以上早く着くことができる物件ということになります。それが事実なら絶大なアピールポイントなはずです。
一般的には、駅出口から敷地入り口までの不動産表記上の時間でさえ達成するのが難しいはずですがね。。敷地から玄関までと駅入り口からホームまでも含めてとなると、いよいよ先例がないレベルの優良物件ということになります。掘り出し物といった感じですかね。
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5609
匿名さん
住民ではないけれど本当に興味あったり検討してるなら自分で歩いて知った方が賢明だよ。揚げ足取りや物件を中傷するネタを探したいなら別だけど。ここの人見てるとそんか感じにしか見えないね。距離の投稿があったからそれを足掛かりにしたいんだろうけど、近くても遠くても検討してない人には関係ないと思うんだけどね。
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5610
匿名さん
そんな個人的な動画をどこにアップすんだよ
という素朴な疑問
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5611
マンション検討中さん
固定資産税について
こちらの物件について、仮に71平米のものを購入した場合、毎年固定資産税がどのぐらいかかるでしょうか。
こちらの物件が完成したのは2018年2月で、1年以上立ているため、法律上中古として扱われるでしょうか。中古になる場合、固定資産税の軽減が適用されず、今から購入する場合、毎年固定資産税だけでも60万円以上かかると自分で計算しましたが、この計算が正しいでしょうか。
どなたご存じの方、お教えていただけますでしょうか。
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5612
匿名さん
仰る通り軽減は受けれませんが、積水ハウスがその分を引いたりとかで対応してるようです。あとは個々の交渉次第ですね。
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5613
匿名さん
見学の帰りにスマホタイマーで測りました。
玄関からエレベータ乗って駅のホームまで早歩きで9分半でした。
敷地から駅の入口までは7分半でした。
夏は駅に着いたら汗が吹き出て大変そうですが10分以内で駅に着きましたので確かに遠いけど何とかなります。
大幅値引きも提案されましたし悪くない物件かもしれません。
ただ駅の周りは何もありませんね。
そこが生活する上で厳しそうとは感じました。
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5614
匿名さん
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5615
周辺住民さん
マルマンストアは割と遅くまでやってるし助かります。
品揃えも価格も普通くらいだけど不便ない感じですかね。
駅から荷物持たなくて良いのでそれも良いです。
週末はOKでまとめ買い溶かしてますので買い足すくらいですけどね。
あとはコンビニ行ったり、公園散歩も近いので○
バスで中野に出れたり結構便利です。
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5616
eマンションさん
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5617
匿名さん
早歩きで10分以内にホームまでwそれ言い出したらキリがなくなる。
1分=80メートル換算の原則でお願いします住民さん。
ここはエントランスから駅入口までは約870メートルなので
10分表記とはいえ限りなく11分に近い。
更に坂もあるから体感では11分で駅地上出口からエントランスに辿り着くイメージで
通勤、通学考えた方が良いよ。
大規模物件だからマンションの自分の玄関からベーター乗って敷地出るまでも3分はかかる。駅入口からホームまで2分だから流石に20分の書き込みは大袈裟だが16分見ておけば狙った電車に乗れる。
16分を遠いと感じるか近いと判断するかはYOU次第!
YOUさあ!このマンション買っちゃいなよ!
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5618
口コミ知りたいさん
大幅値引きあるとのことですが、
どのぐらい値引きできるかをお教えていただけますでしょうか?自分も購入するかどうかを迷っているところなので、よろしくお願いいたします。
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5619
マンション検討中さん
徒歩11分は個人差あれど、都内新築マンションを購入することで得られる満足感とのトレードオフじゃないかな?
ただ、それだけ歩いても日用品が駅で揃わないのは大きなネックだし、郊外の駅近の方が合理的な判断ではとも思う。将来きイオンやイトーヨーカドーとか商業施設が近くにできたらここは化けるかな。
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5620
通りがかりさん
>>5619 マンション検討中さん
日曜品はパパス、マルエツ(サミット)、ファミマで揃うよ。強いて言うなら100円ショップが欲しい
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5621
マンション検討中さん
パパス遠くないですか?汗
ドラッグストアくらいはせめて駅までの動線に欲しいです。当然ながら、日用品は食品だけでなく、文房具や本屋やキッチン用品や子供の各種グッズも含みます。大型のイトーヨーカドーなどがあれば子供服や子供が学校で使う用品が近くで手に入るので理想です。
それから、ドトールやスタバなどのチェーン喫茶店くらいは最低限、近くに欲しいところです、せっかく都内に住むんですからね。
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5622
検討板ユーザーさん
>>5619 マンション検討中さん
Amazon primeとYodobashi extremeあれば商業施設など要らない
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5623
匿名さん
それは人それぞれでしょう。皆が皆そういう思考ならSCはすべて潰れてます。
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5624
検討板ユーザーさん
>>5617 匿名さん
ふふふ、朝は皆んな早足ですよね?
通勤に掛かる全体の時間数が一番大切かと。
いくら駅近でも都心から遠いと、通勤はシンドイですね。
予算次第ですが、駅近希望なら8000万は最低見ておかないとね。
それこそ駅近にこだわって、都心から離れると、通勤で苦労しますからね。
リセール気にする人も、都心から離れたら駅近でも売れなくなりますよ。
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5625
マンコミュファンさん
>>5621 マンション検討中さん
それは郊外でないと厳しいんでは?練馬や光が丘まで行かないとないですよね。
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5626
周辺住民さん
無い物ねだりでも仕方ないし、将来はともかく現状で満足できるのならいいんじゃないですかね。
私はこの辺りの生活でそれほど不便を感じたことありませんが、、
それなりに物は揃いますしね。周囲の環境も良いと思います
ただネット通販や週末のまとめ買いなどを活用すればもっと良いのかもしれませんね
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5627
通りがかりさん
>>5618 口コミ知りたいさん
部屋によって値引率が違うみたいですね。
表面上の価格が高い方が、値引き後も高いとは限らないみたいです。
感覚的には、良い部屋(眺望や間取りなど)ほど値引きは少なくて
デベが売りたい部屋は値引きが大きい感じです。
とは言っても、体力のある積水ですから、大幅な値引きは無いと思った方が良いでしょうね。
良い部屋ほど、値引きで粘ってるウチに他の人に買われちゃいますよ。
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5628
住民板ユーザーさん7
ここを検討してます。
お伺いしたいのですが、ここの価格と一緒くらいで駅近だと候補として、どこが上がるんでしょうか。
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5629
口コミ知りたいさん
・GM江古田 駅遠、江古田の森は以前結核の療養所だった
・ソライエ成増 駅遠、駅からのアクセス難
・キラリ砂 駅遠 水害
・シティテラス金町 ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデン多摩川 水害 駅遠
・ドスコイ志茂 水害
・プレミスト有明ガーデンズ 水害 駅遠(ゆりかもめは近い)
・プレミスト志村三丁目 ほぼ埼玉 志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS 水害 定期便不発弾有り
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5630
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5631
匿名さん
>5629さん
シティテラス東京三ノ輪の周辺はドヤ感一切ないです。
その代り駅遠です。(最寄の都電はノーカウント)
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5632
匿名さん
結構残戸数減ってますね。今更勢い加速とかは滅多なことではないと思いますが、他が高すぎですからそういう面で検討しやすいのかなと感じます
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5633
通りがかりさん
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5634
匿名さん
相変わらず値引きはそこまで無かったけと、選べる部屋はだいぶ減ってるね。叩き売りするような気はないんだね。
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5635
匿名さん
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5636
マンション掲示板さん
>>5624
朝は早足って,,,みんな時間にゆとりなく駅まで行く生活環境に追い詰めらるって聞こえてしまいます。
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5637
マンション検討中さん
シティテラス花小金井見学行きましたが、安かったです。3Lが5000万円以下で買えますよ。価格抑えるなら、西武線で奥に行く選択もありかなと思いますよ。
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5638
匿名さん
↑これは住民が烈火のごとく怒り出す書き込みですね・・・
流石に都下は比較対象じゃないかと。
住民の方は反論したくなると思いますが堪えてください!
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5639
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5640
マンション検討中さん
そもそも23区に拘りなく、3L.4000万円台でしか購入できないので奥に行く選択もありかなと思います。家族3人で2Lには住みたくないですし、やむを得ないです。
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5641
匿名さん
そこいらのマンションの数倍売ってるのに売れないと言われるのも人気ゆえなのだろうな
スレ上げてるおかげていい宣伝になってて販売増えてるみたいだし
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5642
通りがかりさん
>>5640 マンション検討中さん
そうなんだよ。このマンションは2Lが
多い。そのくせ高い。分譲マンションの2Lにそんなに需要があるのか?!セキスイの企画ミス
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5643
匿名さん
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5644
マンコミュファンさん
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5645
匿名
>>5622 検討板ユーザーさん
周辺住民ですが、ヨドバシカメラの場合は、中野区と杉並区限定で24時間再配達のサービスやってるので不在の際は助かってます。23時とか、朝6時とかでも配達してくれます。
通常は他の地区では朝10時から夜9時の間が配達時間だとの事です。
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5646
匿名さん
>>5644 マンコミュファンさん
広告宣伝に金をかけず、町中で看板持たせたりしてマンション売る会社ですからね。
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5647
匿名さん
面積削ってグロス抑えるのなんてどこのデペロッパーでもやってるし珍しいことでもないな
結果的にその方が売れるし
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5651
匿名さん
[No.5648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5652
匿名さん
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5653
匿名さん
まだ残り180戸もあるんですか?
価格と価値のバランスが悪いから苦戦してる?
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5654
匿名さん
物件としては魅力やメリット結構ありますし、そういう人が選んでいますからいいんじゃないですかね
売れ行き気にするなら勧めませんけど、そうではないのでしたら全然ありだと思います
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5655
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5656
匿名さん
ヨドバシの再配達サービスが24時間対応とは驚きますが、確か都内23区・武蔵野市・調布市・狛江市であれば2時間半以内に無料配布するサービスも行っているんですよね。
昨今の配達員さんたちの労働環境の話を聞くとそこまでしてもらえなくてもいいように思いますが、確かな需要があるという事なのでしょうか。
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5657
ご近所さん
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5658
匿名さん
まだまだ完売もしてないのに中古なんて売れるのか?
それとも損切りですかね
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5659
マンコミュファンさん
>>5657 ご近所さん
結局はじめは誰しも永住と考えてはいても、様々な理由で売却を余儀なくされる事があるという好例ですね。
その際に新築があれだけ売れ残っていると、なかなか売るにも売れず身動き取れなくなりそうですね。
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5660
匿名さん
そう思うのでしたら他にすればいいだけだと思いますよ。
エコだったり環境に惹かれて購入している方もいるのですから。
永住思考なら悪くない物件ですしね。
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5661
通りがかりさん
>>5658 匿名さん
知る限り中古4戸、賃貸1戸出てましたね。
中古3戸は既に売却済みの様です。
間取や階数、方角など、良い部屋から無くなってましたね。
表面上の価格はそこまで落ちてなかったので意外でした。
賃貸も良い間取だったので、価格の高めかな?と思っていましたけど、既に借り手が付いた様です。
中古と言ってもまだ築浅ですし、良い部屋なら、長い目で出口を考えたら、新築の微妙な部屋よりは良いかも知れませんね。
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5662
匿名さん
参考になります、
中古でも条件良ければ悪くないですね
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5663
匿名さん
ここまで買い方有利の物件だと厳しい指値で申し込み入っても売らざる負えない。
次に申込み入るのは2年後かもしれないという恐怖が売り方にはある。
さらに仲介手数料3%も取られたら売り方は発売当事に右肩上がりだった不動産市況で
買ったのにもかかわらず損切りをすることになる。
不人気売れ残り物件はこれが怖いね。
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5664
匿名さん
このレスのアンチって同じことしか言わないよね
そういう部分でリスクマネジメントするなら他にすればと皆言ってることですが
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5665
匿名さん
ただ現状良い部屋ならそんなに損切する必要もなく中古でも売れてるようですが
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5666
匿名さん
否定的意見が出るとすかさず住民の擁護書き込み。
「嫌なら他にしろ」が今の住民の最大の反論材料ですか。
ここは検討板なので特に一次取得者が間違った物件を
買わないように啓蒙スタンスの書き込みがあっても文句ないだろ?
実際に住民は4年販売しても半分ぐらい売れてないこの物件を買ってしまった不安から検討板監視員をしてるという事実があり、売るに売れず苦しんでる住民もいる訳だから。
特に初めて購入する検討者の方!
流動性は大切ですよ!
誰だって好き好んで監視員になりたくないでしょ?
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5667
匿名さん
残り160戸ほどですよ。
間違った悪意のあるバイアスをかけた情報を流すのは止めましょう。
そういう部分が反感を買うのでしょう。
あと同じようなことしか書けないのは懸念がその程度しかないということですね。
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5668
匿名さん
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5669
周辺住民さん
370戸は売れてるということになるね、十分な実績じゃないですかね。
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5670
匿名さん
大規模だから売れ残ってるというのが住民の言い訳のようですが
2016年から販売してる他の都内城北地区の物件で完売してない物件をここ以外にあるなら挙げてみては?
結局価格と資産価値が全く見合ってないから大量に売れ残る。
完全に下落トレンドに突入した今の不動産市況でこんなに販売苦戦してる物件買ってしまったら必ず後悔する。
後悔してるから毎回住民が新生活も楽しめないで必死に掲示板監視員と擁護を繰り返してる訳だし。
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5671
匿名さん
もうこの手のレスも飽きましたね
資産価値を見合ってないものが高値で売買されたり
370戸も売れるのでしょうか
もう少し現実を見てください
残りもありますが、それすらたたき売りされていませんよ
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5672
匿名さん
確実に残戸数減ってますからいいんじゃないですか。別にアンチさんに心配してもらう必要もないですし。同じことしか書けないなら無理にスレ挙げなくてもいいですよ。検討者でもないんでしょうしね。
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5673
匿名さん
サミットに行くの便利だけど、
それだけだもん、利便性は。
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5674
匿名さん
利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね
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5675
匿名さん
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5678
マンション検討中さん
私は単なるマンションオタクです!しかし、将来的に中野に住みたいと思ってはいます。江古田は好きですが、新江古田は訪れたこともありません!
ここは、一見条件だけ概観すると悪くはないのにどうしてここまで人気がないのかの理由と今後のその行方に興味が尽きません。これほど販売が伸び悩んだのは、伝説的な板橋区の某物以降は記憶にありません。
それで、住民方々の真の滞在理由をご教示いただけますか?? 私と同じで不毛な理由ですか?
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5680
匿名さん
[No.5676~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5681
匿名さん
>>5678
自分で身て感じて下さい
貴方には向かないと思うけど
物件自体悪くないですよ、多数の方が購入されてますからね
あとは価値観の問題です
以上です
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5682
匿名さん
住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
事実である物件の不利な情報を住民が
運営側にひたすら削除依頼してる。
事実の揉み消しに躍起な物件は
不都合な真実満載の物件。
消費者側としてはいわく付きの商品などは
としては買わないのが身を守る唯一の手段。
この物件だけの話ではないですが。
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5683
匿名さん
5674
の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
全員住民でしょうか。
現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。
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5684
匿名
>>5683 匿名さん
車で20分も走れば新宿駅や池袋駅に着いちゃいますよ…。都心に近いので。
それに車に乗らなくても徒歩や自転車で十分移動できますよ。
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5685
マンション検討中さん
そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。
ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。
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5686
口
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5687
匿名さん
>5684
嘘はやめましょう。
江原町から昼間に20分間の車移動で辿り着く場所は
道が混んでなく順調に進んでも都電荒川線の面影橋まで。
池袋駅には35分、新宿駅には50分かかります。
買い物袋持って移動して負担にならない徒歩五分以内を目安で
完結できる現実的な生活スタイルの情報提供をお願いします。
自転車、バス、車とか余計な見解はいらないです。
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5688
匿名
>>5687 匿名さん
アナタのほうが大嘘付きです。
カーナビやGoogleマップで調べてごらん。
池袋駅も新宿駅も20分で着きますよ?実際運転してもそうでした。
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5689
匿名さん
信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
徒歩五分以内の話をお願いします。
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5690
名無しさん
スーパーは徒歩圏内に複数ある
サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
マンション周辺は店はないけど、その分静か。
外食したければ、江古田まで行けば店はある
江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
新江古田駅は表記では8分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。
普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。
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5691
評判気になるさん
>>5690 名無しさん
新江古田駅って表記で8分なんですか?
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5692
評判気になるさん
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5693
匿名さん
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5694
匿名さん
新江古田からエントランスまで860mだから1分=80mの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
生活不便で売れない所以。
前途多難の大規模物件ですな。
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5695
住民板ユーザーさん29
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5696
匿名さん
便利と思う人もいればそうでない人もいるし
それぞれでいいんじゃないですか
要はバランスですし沢山売れてるなら
メリットもあるのでしょう。
そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね
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5697
マンション検討中さん
>>5696 匿名さん
× たくさん売れている
〇 たくさん売れ残っている(都内の新築マンションの標準的な販売所要年数と比べて)
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5698
匿名さん
ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
別に強制されてるわけでもないでしょうから
住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
その人でしょうね
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5699
マンション検討中さん
さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。
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5700
匿名さん
ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
微妙な嘘を書いて印象操作しております。
検討者はご注意ください。
住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
なります。
徒歩8分表記の物件× →徒歩10分
大した損失もなく中古でも×
→同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。
中古でも流動してる事実×
→新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか?
流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。
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5701
匿名さん
見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
繰り返す。暇人ですねー
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5702
通りすがり
>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。
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5703
匿名さん
自作自演&中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの?
それもダメだと思うの
客観的な評価で削除されるのかなぁ?
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね
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5704
匿名さん
客観的な評価?を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね?
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5705
匿名さん
あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ
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5706
匿名さん
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5707
匿名さん
>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。
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5708
名無しさん
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5709
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5710
匿名さん
今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。
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5711
匿名さん
都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。
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5712
通りがかりさん
匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる!押してるし。
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5713
匿名さん
>>5682
削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね
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5714
名無しさん
不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を!
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5715
匿名さん
まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。
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5716
匿名さん
380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね
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5717
匿名さん
デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。
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5718
マンション検討中さん
他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか
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5719
評判気になるさん
>>5718 マンション検討中さん
検討者がそんな事言いますか?
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5720
匿名さん
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5721
匿名さん
住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる?
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある?
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5722
匿名さん
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5723
通りがかりさん
久しぶりに覗きましたが、荒れてますね。
どこの掲示板もそうですが、不動産業者が休む水曜日に投稿がなくなるんですよ。本当に顕著ですから。ネガ投稿にはスルーが鉄則です。
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5724
匿名さん
たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。
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5725
匿名さん
そりゃ人それぞれだな。別に環境とかに惹かれるなら駅距離なんてマスト要因でもないし。遠いと思うなら違う物件にすればいいだけ
検討者でもなく悪意でスレに粘着して同じことばっかり言い続けて疲れませんか?
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5733
匿名さん
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5736
匿名さん
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5741
匿名さん
[No.5726~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
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5742
通りすがり
>>5725 匿名さん
Right back at you !!
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5743
匿名さん
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5744
匿名さん
オウム返しみたいなレスは不要ですよ。ネガるだけで考えることすらできなくなったの?
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5745
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5746
通りがかりさん
近隣住民ですが、このマンションは標高50メートルはあるので浸水被害の心配はなく安心かと思います。
京浜東北線の東側はもともと海だった場所なので、いつ海に戻ってもおかしくないです。地震にも弱く、いわゆる東京低地と呼ばれています。
そんな場所よりはこちらの場所の方が武蔵野台地で安心だと言えます。
今話題の映画、「天気の子」でも、京浜東北線の東側の浸水被害が問題になってますね。人が住めない地域になっています。映画では東側の難民が西側に殺到してます。
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5747
マンション検討中さん
良いマンションと思いこの前行きましたが、若い営業マンがひどかった。。。
こちらの予算感も聞かずにとても売れている、買うしかないしか言わずない若手。
値引きはしませんと豪語してたので、即検討対象外にしました。
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5748
名無しさん
>>5747 マンション検討中さん
営業マンの教育も出来ないセキスイ。あぐらかきすぎ。レベル低すぎ。
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5749
匿名さん
2016年に計画された値付けだから新築物件よりは
お手頃価格で販売されてる未入居の中古物件。
4年間の販売スタッフの人件費、販促費と固定資産税など余計な負担が相当多くても利益が出る物件ということは販売側においしい、購入側に厳しい物件ということ。
駅から遠い微妙な立地に見合うここの坪単価は215万円です。
住民は自慢の跳躍力で相当な
ジャンピングキャッチをされた模様。
検討者はお気をつけください!
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5750
匿名さん
今日も懲りずにワンパターンのネガレスありがとうごさいます。全く参考にはなりませんけどね
安易な値引きしないので価値という面で購入者には安心かと思います。ゆっくり販売していくのでしょう
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5751
マンション検討中さん
埋立地や湾岸エリアより武蔵野台地のここは災害には強いですし、安心だと思います。災害マップ見ても安心ですね。転売目的なら、埋立地や湾岸エリアの駅近の資産価値が高い場所が良いかもしれませんが、住居としては良い場所だと思います。駅近神話は根強いですが、ライフプランに合わせて検討するのが良いと思います。車を使ってる人は駅距離気にしなくても良いかもしれませんし、テレワークの人も在宅勤務できると駅距離より、静かさなどの住環境重視になるかもしれません。個人的には、ここは飲食店は周りにあまりはないですが、緑も多いですし、静かな場所だと思うので、良いと思いますね。自分と価値観が違う人を攻撃するのではなく、お互いの価値観を尊重し合いながら、各々が住みたい場所が見つかればいいですね。
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5752
匿名さん
>5750
価値という面で購入者には安心て本気で言うてんの?
価値が見合わないから4年売り続けても売れ残ってるんやろ。
嘘はあかんで。
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5753
マンション検討中さん
>>5751 マンション検討中さん
住民さんのポジも相変わらずの、城東の災害ディスりと、田舎の静かアピール、あなたの価値観次第(笑)など、ワンパターンで3年前からまったく成長していないですね笑
車使ったりテレワークする人なら、こんな中途半端に高い物件は費用対効果が悪くて選ばないでしょ笑
付け加えると、ネットの掲示板に辿り着くような情報リテラシーがある人はもはやここの潜在顧客ではありません。慎重な情報収集と客観的な坪単価の比較検証をされてしまえば、完全にお終いですよ。
したがって、皆さんにできることとしては、お知り合いのシニア世代にチラシでも配るのが最も効果が高いと思うので、暑い日が続きますが、どうか脚を使って引き続き頑張ってください。
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5754
匿名さん
ここの住民さん達は
買ってからこの物件が全然売れてないことを知ったのか?
それとも売れてないの知っていて敢えて買ったのか?
特に売れてないのを知っていて買った人の決め手は
検討者に参考になるのでぜひお聞かせを。
-
5755
匿名さん
売れてようと売れてなかろうと検討者ではない人に
関係ないと思いますよ
同じやり取りが発生するだけなので大人しく自分の巣に
帰った方が賢明かと
同じレスしか書けないのでしたらレスは不要ですよ。
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5756
マンション検討中さん
>>5755 匿名さん
あなたは検討者ですか?まさか近所に住む者で押し通せるとでも?
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5757
匿名さん
5755さん
自分の住んでる家の満足度が低いから監視してるのでしょうが
ここは検討板なので良い情報も悪い情報も出てきますよ。
あなたが関係ないと検討板に毎日書き込んだところで
この物件の販売不振状況は何も変わらないです。
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5758
匿名さん
興味あるのでしたらモデルルームへ
そうでないネットで聞き齧った程度の知識でドヤ顔してる
のでしたらどうぞご自由に。夏の間に結構越してくる方も増えましたし、悪意ある方の心配はご無用です。
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5759
評判気になるさん
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5760
匿名さん
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5761
通りがかりさん
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5762
匿名さん
削除連発の自作自演アンチさんが何を書いても便所の落書きと同じですね。
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5763
匿名さん
>5761
またてことは
新たに取り直してまで監視書き込みかよw
ジャンピングキャッチしてしまうと毎日監視で大変だな。
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5764
匿名さん
-
5765
通りがかりさん
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5766
住民板ユーザーさん7
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5767
通りがかりさん
B棟とC棟の西は相変わらず鬼城っぽいね。意外とA棟が人気ある?新築ではないのだからもう少し値下げして欲しいよな。
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5768
匿名さん
ゴーストタウンは言い過ぎでは?
流石にオリンピックが終わる頃には完売するのでは?
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5769
匿名さん
積水ハウスは値下げしない。
買った人は満足ならいいんじゃないですかね、
外野が騒いでもアンチの戯れ言にしかなりませんね
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5770
匿名さん
-
5771
匿名さん
値下げといってもそこまで大きくはないんですよね
グランドメゾンはあまり値引きしないそうです
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5772
匿名さん
適性価格に値下げすれば10ヶ月で完売するだろ。
マイナー駅で一路線しか使えない上に徒歩10分の立地だと今の価格では
敬遠されるのは当たり前。
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5773
匿名さん
多くの人が買ってますから好みの問題ですね。
戸数が多いので長期化はしてますが
需要はしっかりとあったわけですし、のんびり
売れば良いでしょう。積水ハウスもそんな感じのよう
ですしね
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5774
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
しかも坂込みなので体感的には12分ぐらいです。都営大江戸線も各線と接続が悪く都内で最も使いにくい路線のひとつです。駅遠ですが、物件の周辺にろくな飲食店もなく、駅にも商店街もない活気もない。そして、もはや新築でもない。6000万円前後の価値があるかと言われると正直なところ微妙って思ってしまいますね。。
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5775
通りがかりさん
何回か通って冷やかしでない事が分かれば値下げ提案は有るよ。ただしそうこうしてるうちにお目当ての部屋が先に売れてしまうかもしれんけど。
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5776
匿名さん
結構最近も残りが減ってるようですので
価値観の問題でしょうね
周辺の環境も良いですし利便施設も周辺にあって
生活はしやすいと感じる人も多いのではないでしょうか
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5777
匿名さん
価値観の問題
買った人が満足ならいい
多くの人が買ってる
どれもボヤっとした理由。
駅力、駅からの距離、最寄り駅周辺の飲食店数、坪単価で
他物件と比較したら一目瞭然。
それが出来なかった人が買う物件ですね。
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5778
匿名さん
坪単価で見れば適正くらいでしょう。
供給量の問題ではあるけど競合が
あるわけでもないし一定数は売れてるわけだしね
あとはホント好みの問題でしょう。
嫌なら他にすればいいだけでここであれこれ言っても
条件は変わりません
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5779
マンション検討中さん
>>5749 匿名さん
安い部屋は公式価格で坪単価231万です。
高いとは思いませんが仮に坪単価16万安くなったら買いですよね。
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5780
匿名さん
400戸近くは売れてるわけだしね
適正かどうかも人それぞれですかね
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5781
通りがかりさん
1番安い部屋は地下室の部屋でした。
地上にでる部屋は5600万円以上はしてました。
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5782
匿名さん
値引あんまりないですね。でも他が高いのでこのエリアで、この価格ならなくもないですね。もう一声あるといいなと思いますが。設備は良かったですね。環境もこういう雰囲気と知って購入するなら悪くもないですね
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5783
匿名さん
地下住戸がある物件ていうのは安物物件の代名詞です。
地下住戸を作る理由はデベが儲けたいからだけ。
住民にとっては何のメリットもない事を知ってて買うのと
知らないで買うのでは大違いですから検討者は地下住戸のある
マンションについてはしっかりと調べた方が良いですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5784
匿名さん
大手のデペロッパーも半地下普通にありますよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5785
匿名さん
半地下を買う買わないはそれぞれだが、それにより
戸数と容積が増え、全体の価格が下がるならメリットだわな。財閥デベですらそういう手法とってるし別に積水ハウスだけの話しではない。他のスレを覗いてみればよく同じようなこと書かれてるよ
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5786
匿名さん
財閥系だろうと民間企業には変わらない。
民間企業はボランティアじゃないんだから利益出すために地下住戸作ることもある。
大手もやってるからとか購入する側にメリットになるの?
ただの屁理屈だろ。
赤信号皆で渡れば怖くないと同じ発想でマンション購入煽るなよ。
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5787
マンション検討中さん
こういう陸の孤島的な立地で地下住戸をつくる積水は本当にマンションづくりのセンスがないと感じるね。山手線内側で駅近など羨望の立地であってこそ、地下住戸でも価値があるというのに。
ちなみに地下住戸をつくると莫大な建設費がかかるのは有名な話である。そしてその過剰コストを地下住戸だけで吸収できるはずもない。すなわち、地上階の各戸の原価にその余分な建設費が繰り延べられていると考えるのが自然では?
なんでそんなことしたか?答えは利益の最大化です。しかしながら、結果として地上階の坪単価を簡単には値下げできなくなり、在庫を沢山かかえることになる。単体PJとしての黒字死守のためには長期販売も致し方ない。
地下住戸の開発はことさら愚策でしたね。
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5788
匿名さん
積水ハウスに限ったことではない
買うかどうかはそれぞれ
そういう話だね。
他でもよくある話
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5789
匿名さん
あと地下とちょっと掘っただけの半地下は違うもの
莫大な費用はかかりません。よくお勉強しましょうね
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5790
匿名さん
>>5786 匿名さん
誰も薦めていませんよ。
仰る通り大手のデベロッパーでもやってます
それでいて買うかどうかはそれぞれと書かれてますね。
誰も買えとか言ってません
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5791
匿名さん
半地下が嫌なら検討しなければいいだけの話
ただの物件批判、積水批判ならいつもの自演アンチ
なんだろうから便所の落書きと大差なし
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5792
マンション検討中さん
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5793
マンション掲示板さん
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5794
匿名さん
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5795
匿名さん
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5796
匿名さん
別に無知なんでしょうから無理にイチャモンつけなくてもいいんですよ
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5797
匿名さん
住民が物件の弱みを書き込まれる度に反論。
図星だから火消しに躍起になってる。
新生活が充実してたら監視をしようという思考に辿り着かない。
4年販売しても完売しない物件を買うと精神的なダメージは
計り知れない。住民の毎日の監視活動が何よりの証拠。
検討者は買うなら流動性ゼロの恐怖に耐える相当な覚悟が必要だ。
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5798
匿名さん
アンチがおなじネタをしつこいくらいに連呼
別に嫌なら来なくてもいいんですし、
新しく書くことないんでしたらレスしなくても
いいんですよ。削除されたり自演したりで
碌なことしてないんですから。
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5799
匿名さん
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5800
マンション検討中さん
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5801
匿名さん
また同じことしか言わないんだね
流石に迷惑ですよ。
それしかネタがないのは分かりますが
思いつかないのでしたら無理にレスしなくて
いいですよ。何の参考にもなりませんから。
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5802
匿名さん
マイナー路線 × マイナー駅 × 駅遠(+坂) × 徒歩5分以内に便利施設なして要約すれば田舎て事じゃないですか。アドレスがギリギリ中野区でも埼玉県境の環境に近いということですね。となると資産価値と6000万円超という価格が見合わないですね。
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5803
匿名さん
最近はいろいろな商品やサービスでも人気が片寄るよね。横を気にしながら買う消費者が増えたんだろうね。自分の頭で考えず人の真似する馬鹿が多くなったということなんでしょう。
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5804
匿名さん
見合うかどうかは人それぞれですね。
多くの方が購入してますから。
嫌なら他にすればよろしいだけかと。
同じことばかり言い続けての粘着行為意味ないですし
疲れませんか?
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5805
匿名さん
価格が見合うかどうかは人それぞれではありません。
新江古田駅徒歩10分の不便な立地に見合った成約坪単価があります。
多くの方が買ってるという曖昧な言い方にしてますが
4年販売して170戸売れ残ってると書く方が
検討者にはわかりやすいと思います。
住民はいちいち検討板で毎日毎日無理やりポジを
書き込むのはやめてせっかくジャンピングキャッチした
魅力溢れる物件での新生活を楽しんでください。
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5806
匿名さん
もう着地地点が違うから平行線ですな。
売れてる実績と残りを強調してもどっちも正解ですから
その上で主張はわかりましたし、おなじこと言いつづけても
何もなりませんよね。しかも検討者でもないことも事実のようですし、これ以上点は単なる嫌がらせかと思います。
それ以上の主張もないようですしね。購入者や物件の中傷の意図しかないようでしたら、お引き取りして有意義な時間を、お使い下さいから
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5807
匿名さん
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5808
匿名さん
ここに関してはURの意向も汲んでますから積水の一存と言うわけでもないですね。その上で400戸近くは売ってる訳ですから一定の需要はあったわけです。戸数を抑えればとっくに完売してるかもしれませんし、在庫が或るのでリセールはともかく不人気とはいいきれませんね。普通に100戸クラスのマンションを4棟売ったと考えればこの駅から近くもない環境でも物件トータルとして診れば魅力的と捉える人も多かったのでしょう。人気、不人気そんなとこに拘るより自分の満足度と価値観で選べば快適に暮らせると思います。嫌なら他所にすれば良いだけですし、誰も強要してもいませんよね。特定の感情を持って物件を中傷し続けても何も生み出しませんよ。
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5809
匿名さん
別にマイナス情報を書くなとは言いませんが度を超えて延々と同じことばかり書けばそれは迷惑行為です。その辺きちんと理解できるとよろしいですね。心霊なんたらも同じ方なのでしょうけど、そのようなもので不安を煽るのも悪意なりを感じますね。物件が嫌いでも結構ですが大人として恥ずかしくない行動でお願いします
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5810
マンション検討中さん
新築マンションを購入したにもかかわらず、深夜の3時に複数にわたり、長文レスを検討版に書き込見つづける不幸な住民様がいることが、他のどんなコメントよりも強烈なネガだと思うがな。
おそらく、真意としては過去のネガコメントを流したいのでしょうが、今時の消費者はそんな浅はかではありません。
4年販売して170戸、つまり40%超が売れませんでした。これはネガでもなんでもなく、真っ当な検討材料ですよ。さらに、ここが都内で類を見ないほどに大規模なのかというとそうではない。
時々住民様に批判されている城東エリアの葛西駅徒歩18分のTOKYO ALOHA PROJECTが約1年で493戸を完売している。坪単価が適正だったからだ。ここはどうだろうか。少なくとも、公園が近いだけの中野区の田舎エリアに6000万円前後の価値はないでしょうね。
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5811
通りがかりさん
盛り上がってるね!価格設定を誤り(世間の感覚とズレ)、改めようとしないセキスイの問題ですな。
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5812
評判気になるさん
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5813
匿名さん
真っ当な検討材料とは言いますが、検討者でもない人、削除や自演を繰り返す人が言っても説得力はないですね。
まあ繰り返しになりますがそれなりの戸数を売った実績もあるので価値観の問題ですよ。
さらに繰り返しになりますが同じことしか言えないのでしたらレスは不要ですよ。
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5814
マンション掲示板さん
>>5813 匿名さん
繰り返し投稿されているようですが、貴殿は検討者なのですか?
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5815
匿名さん
戸数と価格のバランスだからね
ここの場合は土地がデカイ
戸数は少なくできない
かと言って安く販売すれば利益は出ない
供給量が多いこともあるが市況やら建物グレード
立地等等考慮すると妥当の範疇でしょ。
一定戸数以上は売れてるわけですし
それ位少し考えれば分かること
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5816
匿名さん
積水ハウスの場合は低仕様にするデベでもないからね。
多少高くてもしっかりしたものを作りますよね。
仕様やプランもこだわりありますし。
安売りするデベなら検討者の裾野も広がりますから
もっと早くに売れたかもしれませんが、長く住める良い物をというユーアールと積水の理念が合わさりこのプランと積水が選定されたのですから、それに共感できる人が
買えばいいでしょう。
それで400戸売れてれば大したものですね。
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5817
匿名さん
深夜3時まで寝れないくらい検討板に書き込まれる
事項が気になるなんて不動産購入は自己責任とはいえ少しかわいそうですね。
住民なんだからもう検討板は見ない方が気持ちが楽になるのでは?
せっかく新築購入して楽しい生活のはずが
健康まで損なったら本末転倒ですよ。
お体、精神共にご自愛ください。
検討者にしてみたら家の購入でここまで追い込まれたくはないと感じる方が多くなりそうですね。
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5818
匿名さん
もう竣工済みだからどうにもならないが敷地内にスーパーを誘致しなかった積水の企画力の無さは残念だね。
生活不便の陸の孤島に530戸が売れると読んだ甘い見通しが都内有数の売れ残り物件にしてしまった。住民は総戸数で言い訳してるが同時期販売のガーデンズは800戸で竣工前に完売してる。
このマンションにはわかりやすい強みがないんだよな。
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5819
匿名さん
強みといえば環境ですかね。
あと利便施設も敷地内にあってかなり便利です。
長く住むには良いのではと思います。
駅から近くもないですがそこだけで400戸売ってる
わけですしね。
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5820
匿名さん
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5821
通りがかりさん
私の想像ではありますが、この板に張り付いている不動産屋さん、哀れです。恐らく相当競合負けしていて、憂さ晴らしにやっているんでしょうね。勤務時間中も書き込んでるくらい暇なんでしょうね。
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5822
通りがかりさん
>>5818 匿名さん
スーパー入れると居住環境低下しますよ。
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5823
マンション検討中さん
>>5818 匿名さん
>>5818 匿名さん
激しく同意する。陸の孤島の敷地につめつめに建てまくった。それだけ。スーパーやドラッグストアを誘致して住環境を整えるまでが本当の都市開発だというのに。
環境? 緑が多いことは望ましいが、それだけでは幸せになれないよ。また美味しい空気と引き換えに以下の多大な犠牲をはらいます。
・都内なのに徒歩5分以内に商業施設なし
・駅まで10分+坂
・駅周辺もまるで使い物にならない。
・使い勝手の悪い大江戸線しか使えない。都心勤務者には乗り換えの苦労を与える。
・駅近水準の坪単価で割安感なし。
・売れ行きから鑑みると、中古不動産としての流動性資産の価値は極めて乏しいため、相当な頭金を入れなければ、家計が債務超過に陥る。
結局、価格は都内水準 & 利便性や都心へのアクセスは郊外物件と同等かにも劣る という一体何で訴求したいのかわからない不思議ちゃん物件ということです。
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5824
匿名さん
色々書長文書いてるけど、結局売れゆき批判に終止してるだけだからそんだけ?という結論に行き着く
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5825
匿名さん
>>5823 マンション検討中さん
どこに重きを置くかですから、そう思うのでしたら他にどうぞ。。面倒なんで多くは書きませんが。
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5826
マンション検討中さん
>>5825 匿名さん
昨晩は遅くまでご苦労様でした。よく眠れましたか?一刻も早く完売するといいですね。
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5827
匿名さん
>>5826 マンション検討中さん
低俗なレスだけならわざわざ書かなくても良いですよ
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5828
匿名さん
立場でそれぞれや。
積水:公園の隣にうち一社で地下住戸まで作って
大規模物件建ててやったんだから買うてくれや!
購入者:環境が良いやん。素敵やん。これは買い物件や!
検討者:駅から遠いし徒歩5分以内に生活利便施設
がないのにやたら高いやんけ!
キーボーどないせい言うねん!
怒るでしかし!
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5829
名無しさん
もしかして、営業成績悪くて水曜日休日出勤してますか?
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5830
匿名さん
>>5829 名無しさん
書く事がないなら無理しなくていいですよ。
邪魔ですから。
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5831
匿名さん
住環境、子育て環境としてみれば、自然も多くて悪くはない選択肢ですね
マンションのグレードや維持管理もしっかりとした構造になっているようで、長く住んだり永住思考の人にはいいかもと感じます
賞も受賞したようですし、景観と将来的な計画含めそれなりに評価されたり考えられた計画に思えます
グランドメゾンブランドという点を踏まえると、安くはないですけど、安心感ありますね。
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5834
匿名さん
[No.5832~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]
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5835
購入経験者さん
5387のあたりですので皆さん読み返して見て下さい
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5836
匿名さん
確かにこのスレ定期的に見てますが、グランドメゾンアンチ側が自演の前科があるのは事実ですからね
あと異常な速さで参考ボタンが押されてたりもしますのでたまにビックリします。
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5837
通りがかりさん
荒れてますね…
映画「天気の子」で城東・城北、埼玉県が水没したと書いたから、刺激してしまったのでしょうか・・・
和光市だとか東十条といった水没エリアに住んでる方が何故かここの掲示板監視してるみたいですから。
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5838
通りがかりさん
ネガ連発してしているマンション売れない営業さん帰宅しましたね。
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5839
通りがかりさん
暇人だなー。昼間働いてない人?
主要登場人物は2人?
日本は平和だなー
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5840
匿名さん
>>5838
自分の都合により住民にしたり営業にしたりとあまり賢くない決めつけが好きですね。
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5841
匿名さん
>>5839
朝から毎度同じ長文を連発してる暇なネガさんは頻繁に自演もしたりで常駐してますね
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5842
匿名さん
住民が褒め称えてる特長が市場で本当に評価されていれば4年も販売して
170戸も売れ残りますかね?
最大の原因は住民さんは何だと思ってますか?
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5843
匿名さん
まあ城北とかは分かりませんが、違うエリア、違うマンションの方が特定の意図や感情で場を荒らしてるのは間違いないと感じます。
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5844
匿名さん
ネガ屋さんはお寝坊さんのようですね。昨日休日出勤してたから今日はお休みなのかしら?
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5845
マンコミュファンさん
駅が遠い、陸の孤島、売れてないってのがネガの言い分なわけですが、そう思うなら購入しなければ良いのに…。なぜ一生懸命同じことを書いてるのでしょうか?何か得があるのでしょうか?単なるストレス発散?不思議でなりません。
検討者は冷静に判断すれば良いと思います。
駅が遠い→駅徒歩10分がキツイかどうか
陸の孤島→スーパーは徒歩圏内にいくつもあるけど、飲食店はない。それが嫌かどうか
売れてない→170戸ほど空きがあるのをどう感じるかどうか。
購入した人は、静かな土地を求めてるので、周りに飲食店は無いことはメリットに感じてる可能性あり。また駅近は騒々しいので避けたいし駅近で緑が多いところも少ないのでメリットに感じてるかも。売れてないのは、このマンションに価値がないわけでなく、マイナー駅で土地勘ある人が少ないからってのがあるかもしれない。
捉え方でどうとも捉えられるので、一方的にネガばかり言うのは生産的ではない。逆にメリットばかり伝えるのも生産的ではない。
賛否あるのは良いことだが、相手を尊重すべき。
あと、ディスりではなく、検討者の参考になる話をすべき。それがマンションコミュニティの本来の目的のはず。マンコミュファンとしては、憂さ晴らしの場所みたいになってるのはどうかと思う。
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5846
マンション検討中さん
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5847
匿名さん
そろそろ、半額タイムセールで、完売させましょう。
デベも毎月の管理費と修繕積立金負担で、このままだと
ずっとデベロッパーさん負担続きますよ。
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5848
匿名さん
そういう賢くなさそうな荒らしレスは要らないんで。
わざわざ書かなくてもいいですよ。
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5849
マンション掲示板さん
盛り上がってて面白いコメントばかりですが、検討してるコメントが少ないのは事実ですね
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5850
匿名さん
同じことしか言えない面白くもない荒らしですけどね。
荒らしさえいなければスレを不必要に上げる人も居ないし焦って
どうこうという人は居ないのでしょう。
それでいいと思います。
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5851
住民
>>5847 匿名さん
貴殿は何処の何マンションにお住まいなんですか?
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5852
購入経験者さん
>>5851
賃貸マンションに住んでます。数年前にええ値段で売却して、
値崩れ待ちのものです。
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5853
匿名さん
迷ってます。どれがお奨めですか?
パークハウス赤羽志茂
グランドメゾン江古田
サンリアン成増
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5854
匿名さん
積水ハウスゆっくり売る方針みたいですから値引きもそこまではないですね
残りの数は130程度だったと思うので丁度400戸くらいは販売済みでしょうか
少し前に170戸とのことでしたのでだいぶ減りましたね
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5855
マンション検討中さん
>>5854 匿名さん
増税前の駆け込み需要でしょうか?
増税後は値引きしないと苦戦しそうな気がします。
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5856
匿名さん
資金繰りにそれほど困ってないんじゃないですか。
積水ハウスって割と値引には渋いらしいですし。
安売りはしないというのもデベの特徴ですかね。
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5857
通りがかりさん
>>5853 匿名さん
北区、中野区、板橋区
どこが一番あなたにとって合うかどうかで決めればいいのでは。志茂だけは水害可能性地域なのでおすすめはしませんが。
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5858
匿名さん
区で、選ぶなら中野区。ちなみに、駅近は、どの物件ですか?
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5859
匿名さん
レジデンシャル上板橋の方が駅4分、大型公園も近く、商店街もあるし便利か?
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5860
匿名さん
そのあたりは人それぞれかと。
重視するポイントも違いますから
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5861
匿名さん
上板橋かなり生活はしやすそう。徒歩10秒でスーパーもある。
病院も近くにあるし飲食店も結構ある。新江古田とは大違いですね。
デベは積水のほうがメジャーだけど結構な強敵現るですね。
-
-
5862
通りがかりさん
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5863
匿名さん
>>5861
何故にこちらのスレでばかり書き込みするのか(画像まで載せて)
色々な意図が透けて見えますが、1週間も書き込みもないあちらで情報収集されたらいかがかしら。
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5864
通りがかりさん
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5865
マンション検討中さん
主要ターミナルとほとんど接続しておらず、乗り換えが必須というのは大江戸線も同じですね。
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5866
匿名さん
都心まで一本で行けますし、災害にも強いですし
人によりけりかと思います。他の路線が良いならそちらが
いいんじゃないですかね
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5867
通りがかりさん
今日は朝から楽々大江戸線で通勤できました。
いつもより空いてるくらい。
遅刻どころか早く着いちゃいました。やっぱ大江戸線は良い。
絶対止まらないし、新宿、六本木、大門浜松町、汐留・新橋といった主要ビジネス街に1本で行けるので。
一方、山手線は大行列が出来ててびっくり。
運休とか多いですよねJR。
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5868
匿名さん
生活利便性で比較すると上板橋の街にも及ばないからなかなか売れないのですね。大江戸線は都心の駅に着いても地中のかなり奥深いところに到着だから外回りしててもできるだけ関わりたくない路線。都内で最も使えない地下鉄なんだからその分駅から3分以内の物件とかじゃないとマンションの意味がない。坂も込みで実質は15分歩くんなら戸建てで良いと思う。
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5869
匿名さん
戸建てとマンションではベクトル違いますし、
大江戸線も利用者多いですし個人の価値観と生活スタイルの問題ですね
そこが合わないなら他がむいているのでしょう。
と思います。
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5870
匿名さん
私は周辺環境も含め良いと思います。
ただ別にそれも人それぞれなんで他人をとやかく
いう気はありません。
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5871
匿名さん
大江戸線は最低一回は乗り換えしないと主要な街には出れない
不便な路線ですよ。東武東上線と乗り換え利便性は言うほど変わらない。
となれば街そのものの利便性で差が出ますね。
新江古田駅周辺は悲しいかな上板橋や成増の利便性に全く敵いませんし
埼玉の東上線徒歩8分のマンションが竣工前完売のようですから
市場の評価は埼玉の物件以下というのが新江古田徒歩実質15分の物件の価値でしょう。
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5872
匿名さん
そう思わない人が大江戸線利用してますのでいいんじゃないですかね。
別に東上線を否定する気もありませんのでそちら良いと思うならそちらにすればいだけですね。
ここも一定の戸数400戸近くは販売してるわけですから好みの問題かと。
市場の評価の基準はよく分かりませんが(販売戸数でしょうか?)
欲しい人が買えばよろしいんじゃないでしょうか。
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5873
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
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5874
マンション検討中さん
検討中のものなのですが、実際今はどのくらいお値引きして頂けるのでしょうか。 色々書かれておりますが、個人的には気に入っておりまして。どなたかお分かりになられる方がいらっしゃいましたらお願い致します。
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5875
匿名さん
多少は有るようですがそこまで多くという情報はないのでいいとこ数百万ではないでしょうか。あとはMRで確認と個々の交渉次第ですかね
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5876
マンション検討中さん
>>5875 匿名さん
なるほどですね!お返事ありがとうございます!
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5877
マンション検討中さん
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5878
匿名さん
週末に伺いましたがモデルルームかなり混んでますね
現地も良く見ましたが引っ越しのトラックも
複数停まってました
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5879
マンション検討中さん
>>5877 マンション検討中さん
羨ましいです。
うちは数百万円だけでした。
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5880
匿名さん
最近また残り戸数がだいぶ減ってきているようですね
すぐ入居できたりするので良いですよね
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5881
通りがかりさん
夜見ると相変わらずB棟が鬼城状態。10月の時点で残り約50棟との情報だったけど、どう見てもそれ以上残っているように見えるんだけど、、、
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5882
口コミ知りたいさん
物件の供給自体減ってますから、ここのような物件を再検討する人多いのかもね
環境は好みの問題かと思いますが建物の仕様は結構良かったのと
外観は石造りで高級感ありました。周辺との調和もとれてそうでしたし。
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5883
匿名さん
2割引だと70平米の部屋で4000万円台前半くらいですかね。それなら安いと思います。
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5884
匿名さん
瞬間蒸発したグランドメゾ目白新坂で坪350の部屋があった。
山手線内側の高台で徒歩4分でその価格で、
新江古田徒歩10分で当初は坪単340だった。
ここの価格はナンセンスですね。
売れないわけだ。
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5885
通りがかりさん
>>5877 マンション検討中さん
部屋によるわな。地下室や2LDKでは。
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5886
匿名さん
ナンセンスかとうかは一定以上売れてるわけですから
それぞれの価値観や感じ方次第ですかね。
これだけ高騰してますから、ここくらいだと検討しやすいですよね
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5887
通りがかりさん
それだけモデルルームが盛況にもかかわらず、尚完売に至らないというのは、細部まで慎重に検討の結果見送っている人が多いという事か。
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5888
マンション検討中さん
4000万円代前半なら即決で決めたいくらい魅力的な物件に感じてます。このマンションを購入する上でのデメリットを入居者さんかどなたかに伺いたいです。
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5889
匿名さん
>>5887 通りがかりさん
でも実際は400戸近くは売れてるようですから。まあ売れ行き気にするなら薦めませんが、考え方と価値観次第ではありということですね
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5890
匿名さん
住民は否定的意見が出るたびに考え方次第、価値観次第、少しは売れているといちいち書き込む以外にもっと説得力のある買い推奨の理由を書き込んでください。説得力ある書き込みがないと買い推奨のない物件だと住民自らが認め宣伝する事になりますよ。
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5891
匿名さん
メリット、デメリットは散々既出ですし、そうなるのも仕方ないですよね。
おなじみことばがりのアンチさんも大概だとおもいけども
そんなに嫌ならここじゃなくてもいいんですよ。
検討してるというより物件に難癖つけたい意図しか感じられませんよね、
それだったらレス自体不要ではないでしょうか
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5892
匿名さん
売れ行き批判したり、住民を攻撃したり、最新は他物件を出汁に煽ってみたりやってることはいつも変わらんよね
不必要に宣伝したり、スレをあげる訳でもない住民より
遥かに粘着ネガの方がたちが悪い
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5893
口コミ知りたいさん
>>5892 匿名さん
住民さん必死すぎますよ汗
せっかく新築買ったのに、毎日毎日来る日も来る日も検討版の監視員ですか。。一刻も早く完売して、なにか他に熱心になれるものが見つかるといいですね。
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5894
マンション検討中さん
4000万円前半までで成約できたなら、ここで散々指摘されていた、不便な立地にバランスしない不当な価格による高掴み、含み損を抱えるデメリットも概ね解消しますね。
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5895
匿名さん
>5894
不便な立地にバランスしない不当な価格による高掴み、含み損は一切ないというのが
住民がここに4年間毎日書き込みする理由な訳ですから4000万台前半はタラレバの話
として書き込みが続きますよ。
実際の価値が4000万半ば以下だとしてもね。
思いっきり中古なので新築価格で売って行くのもおかしな話しですけどね。
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5896
匿名さん
不便な立地で400戸売れてるなら大したもんですね。
諸々良いと感じる方がいるのでしょうから、人によっては魅力的なのでしょうね
そう思わない人は同じこと書いてないで別に物件にしましょう。
値引きもそんなにないようですからね。頑張って複数回線で連投自演する必要もなくなりますよ
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5897
匿名さん
>5810
鋭い指摘!
深夜3時の住民による執念の書き込みは
検討者にとっては最大のネガ情報になりますね。
検討板に書かれる不都合な真実を揉み消したいの
だろうけど近視眼的な愚かな行為ですね。
このご時世に欠点だけを隠しきれないでしょ。
情報社会においては物事が極端に一方向に振れがち。
良いとなればガーデンズやグランドメゾン目白新坂
のように竣工前にすんなり完売するし
悪いとなればここやソライエ成増のように値下げしても
トコトン売れなくなる。
-
5898
匿名さん
貴方の執念もたいしたものですよ。
書くことないのか同じことしか言えないのは滑稽ですけど。
それだけ何か気になっているのでしょうからあまり説得力はないですよね。
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5899
匿名さん
あと書いた挙げ句に削除されるということ自体無駄な行為ですから良く考えた方がいいですよ
最近だと5日前ですかね。その前にも大量にありましたし、自演指摘されて削除なんてこともありましたね。アンチさんは物件云々より人として問題あるんじゃないですかね。
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5900
匿名さん
増税前の最後の勝負の三連休!
営業は1人二件成約目標に頑張れ!
客は大幅値引きを引き出せ!
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
似たような切り口の駅遠マンションのアトラス加賀とこちらならどちらが値崩れしないでしょう?
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匿名さん
こちらの物件の売買履歴見ると結構な高値で売買されてるみたいですね
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