グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>5221 匿名さん
グランドメゾンの大規模はやばいという強烈な印象を与えましたね。。管理費はまだしも、あの調子だと、修繕費の長期計画も相当心配されますね。ここは大丈夫でしょうか。
品川シーサイドでは積水の管理・修繕費、駐車場稼働率の目論見の甘さは
全て購入者に負担させる。
600以上捌くために管理費を安く見積もっておいて完売したら管理費値上げ。
値上げに異論があるなら住居は引き渡さない。
おまえのものは俺のもの、俺のものは俺のものと変わらないジャイアン感覚＝積水ｗ
怖い会社。関わったら個人が損する会社か。
大田六郷完売後はここが売れ残りマンションのラスボスになるの？
ラスボス: グランドメゾン江古田
中ボス: ソライエ成増
小ボス: ？？
最近半地下マンション多いですね
時期が来たら4000万円半ばとかで買えるようになると思いますか？
住民スレギスギスしてますねえ。
残債割れで余裕がないんでしょうかか
見学に行きました。
新江古田の城といった雰囲気で、
住宅街を通り抜け、坂を登り、
到着すると、
グランメゾン街と言える、街が形成されていますね。
マンション内部はホテルのようでした。
コンシェルジュがいたせいではありません。
入ればわかりますが、ホテルのようなゲストルームがあり、カフェがあり、ライブラリがあり、作りがおしゃれでホテルそのものなのです。
お部屋もホテルのようでした。
バルコニーは広いです。
トイレに、手洗いがべつについて、
キッチンには食器棚標準装備です。
真隣に、総合病院があり、老若男女、べんりではないでしょうか。
本当にいい環境ですが、
住宅街なので、こりつした印象を受けます。
買い物には車か自転車ないと不便ですね。
コミュニティが、狭い。
マンションだけだと、孤立した印象を受けます。
本当に素敵なマンションなので、江古田や中野も行ってみる価値ありますね。
>>5231 マンション掲示板さん
うち廊下ではありません。
エントランスから、ゲストルーム、カフェ、コンシェルジュの辺りは内廊下です。
マンションへは外の屋根付き廊下を通ります。
けれど、エレベーターが、多いので、3.4件ごとの廊下で、
玄関前も広く、ホテルのようでした。
色んなマンションを見学しましたが、ホテル感は随一です。
売れてないよねぇw
近所に用があったから寄ってみたけど、最寄りの駅が徒歩15分のロケーションじゃ、いくら病院が近くても入居したくないよ。ショッピングセンターでもあれば別だけど、ファミマくらいでしょ。
まだ200以上売れてない物件が残ってるって話だったし、積水さん大丈夫なのかな?
3500万円になったら買いたいなあ
メタボ対策にはいいのでは。駅との往復＆公園のジョギング・ウォーキングコースでウォーキングでき健康的な生活ができますよ。
石神井台も飛ぶように売れている訳じゃなさそうだし、4500万円台からのマンションって売れないのかね。
ここも4000万円台になったら飛ぶように売れるのかな？
仕様が低くても3000万円台のバス便マンションは即完売しているし、
4000万円台のマンションって仕様がどうだろうがリセール出来るのだろうか。
価格とのバランスとれてないよね。
住民板でやり玉に上がっている子連れのモラルが低すぎるし、管理が甘すぎる。
自分が今住んでる住友のマンションで同様のことあったが、翌日にすぐ注意の貼り紙出た。
三割四割埋まっていないのにこんな管理状況では先が不安過ぎる。
100は切ってるらしいですよ。
駅近マンション購入して一駅前から歩けばいいだけだよ
ひばりヶ丘駅徒歩4分マンションがもうすぐ完売ですね。
もちろんこれより後発のマンションです。
これだけ数が多いと売り切るのが大変そう
賃貸棟もあるので貸すのも厳しいし残債割れ覚悟で購入しないとね
完売しなかったマンションって今まであるんですか？
環境にひかれて前向きに検討している者です。
最近近所に行きましたが花の香りがそこら中にして良い感じですね。植物好きなので気分がよくなりました。
ただ、気になるのが皆さん気にされてる駅降りたら商店街がないって言われていることです。
最近のトレンドは駅近や商店街重視の様ですが、私の場合食材の買い物は週末に今住んでる近所の行きつけのスーパーでまとめ買い、食材以外は殆どネットで買います(たまに車でショッピングモールにも行きます)。
商店街って有れば賑やかに見えるんですが、探し物がないことも結構あるし、時間的余裕が少ない私としては余り商店街で買い物しません(正確には、できるけど他の事に時間を割きたいのでピンポイントの買い物以外商店街に行かない)。ただ行き付けの好きなラーメン屋には月一程度は行きます。
吉祥寺ですら商店街の売上が落ちてきてるっていうことですが、皆さんはどの程度の頻度で商店街でどんなものを買い物しますか？商店街の存在って重要な判断基準なんでしょうか？考えすぎて頭が混乱している状況です。
ここを買うならクルマが必須
ということですな
>>5248 マンション検討中さん
いま都内賃貸で双子を妊娠中、こちらを購入検討しています。広さが必要になるので。
食材はこの頃もっぱら生協の宅配、生活用品は駅前のドラッグストアで買います。最近は億劫ですが洋服やインテリアはターミナル駅まで出て比較検討です。
わたしは「商店街」は景観だと思います。2つの街で商店街を通って通勤していた頃、賑やかで明るい感じは好きで、徒歩分数が短く感じました。
一方で、歩くときママチャリや自動車、路駐の軽トラに注意する必要がありました。
行きつけはお弁当屋さんとコンビニくらい、個人商店に入るのは年に2度ほど。
結論から言うと、商店街はあんまり使わなかったです。このマンション付近は商店街が寂しいので、散歩は江古田の商店街に行くと思います。線路向こうまで歩くと、アンティークショップやカフェ、雑貨店、レストラン、ラーメン屋さんが意外とありました。
江古田は学生の街なので、いろいろな飲食店があり楽しいですよ。
はるか昔のことですが、江古田で学生生活を送りました。
駅から多少歩いてもマンションまでの通り道がもう少し景観を楽しめると良かったんですけどね…
>>5248 マンション検討中さん
ドラッグストアや中規模スーパーが徒歩3分以内にあれば商店街なくとも十分に都内らしい便利な暮らしができますよ。イトーヨーカドーやダイエーやイオンが徒歩10分にあればより便利でしょう。
商店街があると何が良いのか。それは街の魅力がいつの時代も変わらずに高く維持されることです。商店街は、サラリーマンや学生やカップルやご老人まで幅広く人の往来を集め続けます。たとえ具体的な用事がなくとも近隣エリアからの散策スポットとしても魅力ですね。
したがって、街の知名度を高めて、この商店街が近くにあったらいいな、賑やかで夜も安心だなという印象をもたれるのです。
あなたが商店街や賑やかな街は不必要という方向に持っていきたいのは分かりますが、何事もバランスを考慮して判断されます。
駅にスーパーどころかコンビニ１つないプラウドシティ越中島があります。当初は何もないところに200超の大規模物件だなんてと嘲笑されてましたが、ほぼ竣工前後に完売が見えてきましたね。何もない代わりに、駅近&丸の内エリアまで10分という鉄道利便性が街の魅力をカバーして、結果、消費者にとって価格と物件の魅力が総合的にバランスが取れたということです。
こちらの物件はそのあたりのバランスがまったくとれていないため、趣味性の高いマンションだから販売に伸び悩んでるんですね。
最後の最後は経堂の某物件のように、バルク売りに出され、売主が損切りするという最後のシナリオも待ち受けてはいますね。
ここに来て残り100戸切ってるっていうことは、販売ペース上がってますね。大幅に値下げしているのでしょうか。レストランを覗きましたが、平日のランチがファミレスばりに混んでいました。近隣住民が来ているんでしょうね。
クレストプライムタワー芝なんかは2007年竣工で、まだ完売してませんね。
完売する日が来るのかな。
周りは寂しいし、駅からも遠いし、間取りも狭いし、住み替えようと売り出したくてもまだ新築未入居物件が売れ残ってたり。
世帯数が多いから敷地内で競合しちゃって売りずらそうな気もする。
敷地内に救急病院ありますが、救急指定病院は救急車のサイレンなど頻繁に聞こえないのでしょうかね。
共用部スペースの充実してるようですが、これも修繕費掛かってくるし、エレベーターも多過ぎてビックリです。まだまだ売れてない部屋数多いのに修繕計画は大丈夫なんでしょうかね？
あのエレベーターの数や共用部の管理修繕費用は維持してくの大変かと。販売会社は売れたらあとは管理組合である住民らで運営していくので関係ないですからね。管理修繕積立金足りそうですか？検討者はその辺りもちゃんと考えて購入検討されるべきかと。数年後どんと管理修繕費が値上げないと良いですが。。
あの世帯数はまるで団地みたいで私は苦手。
部屋の作りもパッとしなくて設備も高級感は全くなくて最近の賃貸の方がまだグレード高いですよ。そういうところを積水はケチってそうだなーと、であの販売価格は無いなと感じます。
環境はよさそうだし4500万円だったら買いたいですが、さすがにそんなにはならないですよね。
>>5261 通りがかりさん
救急病院のサイレン、そういえばその件はこのスレッドに書き込まれませんね。確か救急車の出入り口は継承の丘？がある西側ですよね。
実際どうなんでしょうか？やはり東側の、E棟やF棟側のほうが静かなんでしょうか？
近くに総合病院ありは安心材料ですね。
出産希望なので婦人科はあるけど分娩がないのは残念ですが…
親せきのお婆様が近くの老人施設に入居しています。
それで、年に3回ぐらいはお見舞いに行きます。
なので、周辺のことはだいたい分かります。
沼袋からは、けっこう遠い。お婆様のホームより、さらに遠かったです。
新江古田も周辺に何もない。
色々と考えましたが、契約しませんでした。
価格は、品川区の同社分譲は完売していますので、価格設定が、購入者とは、ずれまくっているのではないでしょうか？
「残り100戸切った」ってここに書いてあったけど、本当かな？
夜にここの近くを通りかかったけど、500戸のうち100くらいしか入ってないんじゃないの、って思えるくらいの暗さでしたけどねぇ。実際に入居した人ってどれくらいなんだろ？
ちょっと前に、中国で人が全然入らない新築マンションを「鬼城」って呼んでたけど、ちょっとそんな雰囲気だった。
私も100戸切ったって書き込み疑問でした。
2月中旬に営業さんからもらった価格表では150戸以上は残っていましたもん。
先日、見学したのですが、このマンションが忘れられません。
駅が少し寂しすぎるかな、この駐車場料金だと、気軽に車を持てないかなと一度は諦めたのですが。
修繕計画はきちんとしているのでしょうか。
その点を質問する時間がなくて。
どなたかお詳しい方、いらっしゃいますか。
実際見たらやっぱり素敵だった。周りに病院とか多いからかちょっと陰な雰囲気が漂ってるかんじはあるけど、お部屋はさすが積水ハウス。細部までこだわった欲しい機能が満載。もう少しじっくり検討。だけどよし買おうか。ってときにはほしい部屋なくなってるかも。
A棟なかなかよかった。
>>5272 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
コメントありがとうございます。
事情があり、しばらく伺えないので甘えた質問をしてしまいました。
そこは自分で聞かないといけないですね。
修繕計画がきちんとしているかどうかどういう点に気をつけて聞けばよいか知りたいのですが、もしアドバイスあればお願いします。
>>5274 マンション検討中さん
修繕計画は30年に渡って計画されています。
積水ですから計画はきちんとしていると思います。
ハザードマップ上かなり安全ですので、基本的にマンションの経年劣化に対応した修繕計画がなされています。
何に気を付けて質問するかというのはご自分の懸念点によりますのでお考え頂けたらと思います。
1回目の修繕コストは最初に集めており不足などの問題はないと思いますので、2回目以降の計画と比較してコスト不足にならないか、機械式駐車場のメンテや14基あるエレベーターへの対応などは住民としてもきちんと検討していくべきだと思っております。
マンションは管理を買えというぐらいです。
一人一人が当事者意識を持ち、快適な毎日を送りたいですね。
個人的な感想ですが、本当に快適なマンションだと思います。ご縁があると良いですね。
>>5275 匿名さん
コメントありがとうございました。
修繕計画といっても、どちらから聞いて良いのか、何を聞いたらいいのかわからず。
そうですね、定期的な修繕の他に、地震や洪水のリスクからくる突発的な修繕なども考えなければいけないですね。
何を考えればいいのか、少し見えてきました。ありがとうございます。
ここもすっかり過疎ったのう、、、
ネガもいなくなるほど人気がないマンション。
駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
中古になった現状は坪いくらが適正ですか？
デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。
ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。
竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね？それとも新古品？
品確法と不動産表示規約で新築は築後１年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。
既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか？
>>5287 匿名さん
売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
それこそ個別協議ですね。
ここは中古だから時価での取引ですね。
積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
買う側は高値で掴まされたくない、
その均衡価格がここの適正価格ですね。
不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか？
陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。
老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。
新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。
ここ、あと何戸残ってるんですか？
入居３割くらいじゃないですか？７割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね？
永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは？
そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。
https://m.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU&feature=youtu.be
素晴らしいグランドメゾンのTVCMです。女性の淡々とした台詞調と小学生の自然過ぎる反応の対比が秀逸。マンションも良いです。せひ買ってください。
新宿通勤でどのルートがベストですか？
なるほど
晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑
まだ売り切れてなかったんですか？ここ。検討しようかな。値引きありますか？
値引きはあります！
久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら？
特定同業者のネガ書き込みがなくなったんだと思います。叩かなくても売れてないから。
ここにコメントするのは不動産屋さんが多いのですか？
坪260万ならありですか？
即買です。私も聞きに行こうと思います。
ありがとうございます！じゃあ今なら買いなんですね。
どちらかと言うと低層階希望なんですが、あとどの位残ってるんでしょうか？
交渉で結構な額行けるね
流石に長期化してるしそのあたりは柔軟になりつつあるね
起爆剤にはならんでしょうが地道にというところでしょうか..
結構な額というのは500万円値引きくらいですよね。もしかして1000万円値引きですか？
自分の時は1000万円は難しそうでしたが、交渉が上手い方はそのくらいできるのでしょうね。
2016年から販売してるのにまだ半分売れてないのｗ
ここ５年で買っちゃいけない物件NO１でしたね。
失礼な。6割から7割は売れているはずだぞ！このような何もない田舎に需要を過大に見積もって、巨大に作りすぎたセキスイ、積和のミス。欲をかきすぎたのね。
積水からしたら分譲マンション事業なんておまけみたいなもんだしな
失敗しようが成功しようがというとこだろう
売上高でみれば財閥系デベやスーゼネも勝てないくらいだしな
2LDKの一部とか東向の低層階とか、ずうっと空いてる。条件がイマイチなんだろうが、これからどうするんだろう。HP、スーモには間取り載ってないけど。
仙川も割と長期間売ってたし、長期化しようがどうってことない体力はあるからねぇ・・
逆に安売りしても平気なんだろうけど、ブランド価値とか考慮すると下手な安売りより
長期販売といことになるのだろうね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
品川シーサイドの方は竣工1年前に完売したというのに…立地とそれに価格のバランスがすべてということですね。
値引き提案はすでにありますよ。
電車広告を見ましたが、価格は3LDKが4,980万円からと書いてありました。安くなってますね
価格は改定していないそうです。
70平米未満の3LDK南側が5500万円からで、
6期から発売の70平米ちょっとの3LDK東側が4980万円みたいですね
>>5326 のいうとおり方角的に条件が悪いのか、でも5000万切ると安く感じてくるね
大々的な価格の変更は色々揉めるだろうから内々の交渉で頑張るしかなさそうだけど
ここ読む限り大した額は出てこないみたいだね。
先日モデルルームに行きました。
建物はかなり良かったです。アルコープも広めに取られていましたし、窓が大きく景色も抜けているので平米数より広く感じました。
ロビーも広くて綺麗でしたし、パンを提供しているのはいいですね。
ただ、駅からは坂道もあるせいか距離以上に遠く感じましたし、駅の周りに何もなく寂しい感じがしました。
残り何戸ですか？2016年から販売しててスタッフもそろそろ飽きてきたか。
こことソライエ成増はどちらも販売4年目で
大幅値引きしてますが賃貸に回すならどちらが
利回り良いですか？
大幅値引きの額を教えてください。行ったけど大した額出てこなかった。
4980万の部屋が数ヶ月パンダの役割を果たすみたいなのでそれ以上はないと思われます。
>>条件の悪い低層階や2LDKを中心に無数に残っている印象。セキスイもやる気ないんでしょう
じっくり熟成させるのですね
新築マンションの契約率なんて5割切ってるからどこも長期化するだろうね
高くなりすぎて買えんよね
体力のないデベは投売りになるだろうけど
積水の場合はそうでもないし損益を見極めつつ
適度に値引きしブランド大事にするから
過度な値引きはないと思うよ
この界隈は建売の販売も多いですね。このマンションよりも1000万円ぐらい安い印象です。まあ怪しげな感じですし、オプションつけるとあまり変わらなくなるのかもしれんが
エネファームの低周波音が気になってます。
ここの情報知りませんか？
[NO.5349はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
こちらは東大だかの見識者も入れて色んな試みをしてる
物件ですから売れ行きだけで見るのもね。
価格的にはメリット薄いですが都市計画の専門家などが関わってますので
将来的にどうなるか？という感じですね。
夜電気付いてるの少ない。ゴースト化するのはわかりました、、、
週末見ましたけど普通にかなり付いてますけど。
夜中まで電気がついてるのは、営業さんが照明を発注したのかなぁって思った。
普通に考えればそんな無駄なことしないよね
>>B棟は鬼城状態。他はそこそこ（A棟は入居前）近隣のプライムメゾン（賃貸）はもっと悲惨。セキスイ涙目
駅から遠い大規模は本当に厳しいね。
リセールやばいね。
住み倒すならいいんじゃない。嫌なら駅近にすればいいだけだし。
環境の好みもありますし価値観次第
160戸近く売れてないみたいね。
4980万円の客寄せパンダを作っても苦戦してるみたい。
細かい話だけど管理費・修繕積立で月2.1万×160＝336×12＝4032万はどうすんのかね？修繕積立金とか将来足らなくなるじゃん。
環境はいいとしかなり値段が下がったら買うかなぁ？
逆に３６０戸も売れたんなら大したもんだね
経費はずっとかかるけど積水ハウスからしたらお金にそこまで困るような体質でもないし
のんびり売っていくのだろうね
値引きはあるけど結構渋いですしね
この程度の売残り心配なし。
どんなに値引きしても潰れないんですけどね。
戸建の利益率って半端ない、上物だけで3,000万円超！
1,000万円の儲け。
戸建？
東京マンション事業部が赤字でも
注文住宅でガッポガッポという意味では？
13年時点の数字では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。
ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じた。
駅から遠いならマンションではなく戸建て買えだな。
戸建て面倒じゃん。管理とか。お金払ってでも管理してもらうほうがいい
老後に2000万円ないと暮らせないこの国で人口が増えない中野区アドレスの物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？それがわかってるから販売４年で200戸も売れ残ってるのだろうが、まだ検討中なら出口戦略も考えないと。
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らず、その上物も需給考えると30年後
にわざわざ新江古田徒歩10分に住む必要もなくなる。
それはこの物件に限ったことじゃなくて日本全体の問題。
防衛策は10年でローン完済か、10年住んで元値で売却しかない。
10年後以降は賃貸で十分。家が余る時代が既に来てるんだから。
ただこの物件特有の問題としては10年後に元値では売却できないこと。
誰も中古10年のマイナー駅10分の物件を当時の新築価格で買いたいと思わないから。
需給も極端に悪化するのは目に見えてる。
まず隣にあれだけ大規模な賃貸がある上に、売却時はこの物件の総戸数535戸の数％が
中古で常に売りに出されるから売り方不利が常態化される。
中古価格は需給で決まるから1路線しか使えない徒歩10分物件の資産価値の劣化を
甘く見ない方が良い。
これだけの悪条件を飲み込める利点があると思えば買えばこの物件を買えばいい。
しかしもう結果はある程度出てるが。
2016年から販売していてまだ200戸残ってるという現実に目を背けてはならない。
>>5371 匿名さん
冷静な意見です。そして売却ありきでの話でのコメントですが、ここの物件購入された方たちは、ここの環境に惚れてたり、子供が小さいうちから、キラキラしてる素敵なライフを送れる雰囲気のある風景、本当にこのマンション環境充実してると、購入されたか方々の大半は思ってるんじゃないですかね。
そしてこの地に永住したいと思っている人が大半をしめてると思いますよ。
金銭的な利益価値よりも、家族の幸せを優先したいと私は思いますし、そうあって欲しいです。
資産価値を云々言わなければ環境も良さそうだし、利便性もマストでない人もいるし悪くないかもね。学生やらも多くて今流行りの若者やらを取り込んでる団地のように活性化するかもしれない。その辺りは賢い人が色々考えてた結果なんだろうけどね。中々面白いモデルケースではあるし、将来どうなるか楽しみではあるかな。
奧深く考え過ぎな気もするけど、今だけを考えれば良いマンションに思える。駅からの道のりがいまいちなマンションだけど割りきれるかがポイントになります。
経年たつのだから徐々に安くなるのは当たり前だし、
値引きしながらのんびり売ればいいと思う。
安くなれば欲しい人も増えるでしょう。
現状は値引きはそこまでではないとの情報ありますけど、
徐々に安くなってはいくのでしょうね
値引きしながらのんびり売ればいいというご意見が出ていますが、マンションは竣工後2年経つと中古扱いになると聞きます。
そうなったら中古の価格として大幅に価格改定されるのでしょうか？
それとも未入居の場合はさほど影響がなく、少しずつ価格を下げて販売を続けるのでしょうか？
ありゃ。まだ完売してなかったの？ここ。
マジシャン呼んだり変な販促してるなーと思ってたけど、大苦戦物件ですな。
まぁ苦戦は苦戦なんだろうけどね
デベ側が大して気にしてないのか、値引きもさほどないのが現状
なので長期販売にはなるだろうけど値引きもゆっくりだろうね
あと中古になるのは１年だと思いますよ。もう新築は名乗れないはずです
未入居中古ですね
でも値引きはあんまりないです
都市景観大賞受賞おめでとうございます。
販売は停滞気味ですがそういう面では評価されてる物件のようですね。
こういう街作りは郊外の方がやりやすいからね
色々とチャレンジングですが評価されるのはいいことですね
４年販売して売れ残る物件を今買う意味がなくなったか。
不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。
環境が良いですし、そこが気に入るなら買う価値はあると思います
値段次第でもありますけどね
[No.5385と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]
積水ハウスからしたら未来を見据えたを街作りをしてると評価されたわけであって、企業イメージとしてしてやったりだな。
資金に余裕のあるデベだからあとはのんびり販売で
もう目的は果たしたね
擁護するのは良いけど結果はとっくに出てるよね。
4年も販売していて中古にもなっていて残戸数200弱は凄まじい。
それが世間の新江古田徒歩10分孤島の評価ですね。
[No.5389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
駅近じゃないですけど環境はいいですし、それなりの戸数も既に販売されてますから
そういう需要も確かにあったのでしょうね。作った戸数が多すぎたのかもしれませんが
色々と将来を考えられた計画のマンションで周辺も綺麗に整備もしてくれましたし
私は感謝してますよ。長いスパンで住むマンションでしょうから徐々に住民も増えていくでしょうしね。
大賞受賞は驚きましたが諸々評価されたという部分では良いことなのでしょうね。
売れ行きとは直結してませんが、いい都市計画だと思います。
荒らしで自作自演して削除されてる恥ずかしい人が住民に対して何か言っても何の説得力もない件
いやほんと一番滑稽なのは誰かよく分かるね。物件中傷して返信なければ俺の勝ちみたいな５ｃｈ脳と見受けられるけど 笑 大した目的もなく、まぁ頭悪いんだろうね。今日も色んな立場を演じつつ必死に参考になるを一人で連打してる姿を想像すると涙が出てきます..哀れ過ぎて
大量に残ってるけど大量にも売ってるからね。
好きな人も一定以上いるのですから価値観次第ですかね。
都市環境大賞受賞という泊も付きましたし、積水ハウスには
ブランド大事にしつつゆっくり販売して欲しいですね。
変なアンチさんもスレにいる感じですが検討者でも無さそうなので安心ですし
勝手にどうぞという感じでしょうかね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
有象無象の物件と違ってきちんと将来まで考えられた
マンションですね
ここまでくると賞をとっても売れゆきの促進には大してならないだろうけど、色々と考えられたマンションという点は高評価かなと思います
そろそろ中古が出てきてもおかしくはない時期ですね。未入居でこれだけ在庫が並ぶ中で、どのくらい下げて出されるか注目されますね。
個人的にはここには新築プレミアムを払う価値はない状況だと思うので、中古を4000万から4500万円で落とすのが最も手堅く幸せになれると踏んでます。
賞をとったのもあるだろうけど値引きもあまりせず
長期販売なのも検討中の人には残念だけど
住民には良い対応なんじゃないかしら。
経過してるとはいえあまりの値引きは
気持ちいいものではないですからね。
ブランドを大事にする積水ハウスのやり方
私は好きですね。
わかりやすいですね。
確かに新築プレミアム2割乗せを払う価値は
この在庫状況では到底ありませんね。
売る人は苦しむだろうし
買い手、売り手双方幸せじゃないな。
ブランドを大事にって笑
財務の安定した積水にとっての正義は、値下げせずに簿価で売り続けることによる利益最大化。そして株主への利益還元。多少キャッシュフローが悪化しようが無問題。
値下げを迫られるデベは単にそうすることでしか、運転資金を維持できないため。つまり次の事業の決済資金や借入返済資金が不足するから販売に時間かけてられないわけ。
販売費用も掛かるからそれとの兼合いだね。
結果的に安売りしないデベとして認知され
ブランド価値も高くなる
グランドメゾンの評判がよいのもそういうとこだね。
物件周辺の雰囲気が好きになれませんでした。
いくら１０％以上引いてくれるといっても...
値引額が大きくて逆に不安になりました。
週末行くと結構MRは賑わってますね
昨今の新規物件に比べると価格が目に優しいというのもあるでしょうけど
少しづつという売れ行きなのでしょうね
値引きもそこまでないですし
ここ人気ないのね。
いつ来ても閑散としてますね。
モデルルーム行くまでもないかしら。
少なくともMR自体はそこまで閑散という感じではないね
結構人はいると思う。中古になった
とはいえ最近の物件と比べてもグロスの価格は低いしね。
残りもあるとはいえ、かなりの数も売れてますからここのような環境が
良いと言う方々もいるわけですからね。
ガンバレ！ガンバレ！
値引きが大してないからね。こうれくらいのキャンペーンだとそこまで
魅力はないけど、多少なりとも真面目に検討中の人のとっては有り難いのかな
売れてない割には割引渋いですよね
パンダ部屋藻安くないし、、、
最近出てくるような物件に比べれば中古とはいえグロスとしては安い。
あとは環境との兼ね合いだなぁ
買ったら赤字
家族で住むならいい環境ですね。
うちは5年前に他を購入したので見ているだけですが、今さがしてたら絶対ここにしたと思います。
ウチの実家は祖父母の代から江古田周辺なので、馴染みがあるせいかも知れません。
フルローンは失敗
４年販売していても値引きが渋いということはデベの純利益20％超が価格に上乗せされてるので特にここのように在庫が200近くだぶついていると買った途端に市場価格は利益分飛びますね。6000万円で買ったら4800万円では売れるでしょう。
値引き、家電プレゼント、マジックショー。やれる限りのことをやってるみたいですね。それでも売れ行きは伸びない。
それなりの戸数売って需要をある程度食ったから仕方ないね。
あとはのんびり販売でしょう。賞とったし資金にも困ってないし
叩き売る理由は積水にはあんまりないだろうからね。
これから先もネガさんが頑張ってもそんなに影響もないでしょうね。
ま、条件が悪いから安い、という単純な話ですね。
そしてこのご時世、「安かろう悪かろう」よりも「良かろう高かろう」のほうが売れる傾向にあるということですね。
アンチが頑張ればもっと値引き大きくなるかなとも
思ったけどよくみたら同じことしか言ってないし
中身もないし、影響力なさそうだしで笑った
所詮匿名掲示板だなと思った
地道に交渉するしかなさそう
積水ハウスの値引き渋いのは有名だが
500万の値引きとか正直少ないから
もっと行かないとダメかなと
>>5434 匿名さん
この物件、2年前ぐらいだったかな？まだ代々木にモデルルームがあるときに行ったけど、その時から値引き提案あったよ。他の物件は知らないけど、ここは値引きは普通にやってる。
確かに仰る通り、500万程度の値引きじゃまだ足りないね。ここの価値はそんなにない。
普通に販売始めたころモデルルーム行ったけど値引きとかなかったかな。そんな時期からの値引きってあまり一般的ではないよね。まあ現実として数年たってもそんなに値引きはないようですが。この程度が限界なんかね
積水からしたら500万くらいの値引きで十分ってことなんだろうね。
新規の供給物件は軒並み高いし、資金繰りに困る
中小デベでもないし、他所にMR開いてて多量の維持費が
掛かるわけでもない。余裕の販売ですな。
2015年までは坪180万円で取引されていた陸の孤島に大規模開発の名目で坪320万で
売り出してみた。初期契約者150世帯にはジャンピングキャッチさせてかなりの利益を確保したから残りの販売は現地スタッフの人件費鑑みて焦らずにゆっくり売れば良い。
完売間近まで来た所（あと2年ぐらい）での成約坪単価がここの正式な実力でしょう。
>5432
安い？
ここはこの立地としては異例の坪320で売り出した
高級レジデンスですよ！
環境重視、通勤は電車通勤が必要がない自営業(士業)や送迎車付きの経営者層が買う物件で電車通勤のショボイリーマンが住める物件ではないですよ。
ここの場合はエリア的に不人気というより供給が需要より多かったってだけだね
事実としては数百戸売ってる訳ですから小規模、中規模数件分の需要はあったということ
周辺のリセールに影響は与か住み倒す、永住覚悟で環境気に入るなら悪くない選択肢だよね
>>5437 匿名さん
なるほど、デベロッパーからしたら完売しなくても全く困らないんですね。
オーナーからしたら、売れ残り物件を早く解消して欲しいのに、ひどいです。もっと頑張ってほしい。
都市環境大賞はあんまり良く分かりませんが
都の環境性能表示では希少なパーフェクト物件ですし
エコという部分では評価できますかね。
確か普通に@300以下の部屋も多数ありましたよね。
とはいえここの場合あまり価格差がないのも特徴ですね
いまここの住民が自信もって言えるのは
『環境重視』『永住思考』には程よい物件とだけ。
過去には高収入のアッパーミドルしか買えない高級物件と自画自賛していたが
誰でも7わかっていたことだがパークマンションやパ＾クコートのように高級でもないし、値下げして高額でもなくなって、それでも売れ残りが200戸、販売期間も４年近い中古物件と都内でトップクラスの不人気物件に成り下がってしまった。
いろんな意味で残念な物件。
安く叩き売りしないところも結果として資産価値とブランドの価値どっちも高めるからOKだな
グランドメゾンのそういうとこ好きよ
グランツオーベル中野とどちらが良いですか？
どっちもいいんじゃないですか。求めるものは違うでしょうけど、それが分からないと答えようもありませんね
需要無かったらそもそもこんなに売れてないと思うけどね。残りも多いけど多くも売れてる。
と自作自演さんに言っても無駄かもれませんね。
興味津津で毎度中身皆無とはいえスレを上げてくれて助かりますが。
今までに300戸くらいは売れてるみたいだし、それなりに需要は消化してるということだから不人気ってわけじゃないと思う。購入者層の多くは、23区内駅徒歩圏でありながら環境が良いというのが刺さったのでは。
ここのネックは、そもそも戸数が多すぎるのに加えて賃貸併設、あと駅徒歩圏とはいえ10分と近くないのとフラットじゃない道のりなのでは。また不動産市況が成熟してピークアウトしつつあることもマイナス要因だと思う。
>>5450 匿名さん
いやいや、豪快に売れ残っちゃってるから。それもけっこう安いのに。ここにはもうこれ以上の需要はないということだよ。もう叩き売りでもしないと完売しないと思う。
直近の住民の拠り所は300戸も売れたんだから
需要はあるんだ。しかし現実問題リセールは値が付かない。
同時期販売の800戸あった物件は竣工前完売。
リセールは上がってる。
節穴だと苦労するね。
どう売ろうがデベの自由だしな。良いと思う人が買って住んでるんだから
興味もない人があれこれ言ってもあんまり意味はないね。リセールとか気にしなければ
良い物件だよね。
高過ぎると大量に売れ残り契約者は散々バカにされる。かといって売れ残り解消のため値下げすると契約者からクレーム。バカな契約者が多いこと多いこと。高い時期に新築マンションなんか買うからでしょう。こんな簡単なことがわからないなんて。
いつ買おうがその人の自由だからね。
誰が馬鹿にしてるのか住んで知らないけど満足してるならどうでもいいことだね
ここみたいに大して値引きしないやり方も英断だと思いますよ。
叩き売りにするようなデベロッパーよりいいよね。
残り150戸ぐらいでしょう。販売のペースは上がってきているみたいですし、土日のマンションギャラリーも賑わってますので、あまり心配はしてません。
↑ 心配はしてないてどの立場だよ。検討版に住民が書くなよ。
非検討者が物件を中傷したり自作自演で印象操作するのもだめダメだよね 笑
高級の定義は分かりませんが良い物件だと思いますよ。環境性能高いですから長い目で見ると
お得ですしね。子育て関連の施設もあったりで住みやすいとも思います
リタイアすれば悪い物件ではないが共働きが大半のこれからの日本を生きなければいけない
現役世代には駅から遠い、駅へ行っても何もない、リセールは価格すらつかない物件を購入する意味がない。住んでからも3年近く擁護を書き込み続けないと資産価値が落ちると焦っている住民の環境１点推しの書き込みは参考にならない。
そんなに遠いかな。自転車で数分ですよね。
自転車の停める台数は充分考慮されてるし、雨の日くらいしか困らないけどね
環境はいいですしそういう部分の利点が勝るなら良い選択肢だと思います。
リセール、駅遠などのありきたりの常套文句はいい加減飽きましたね。
芸もないですし、同じことしか書けないならあまりレスする意味もないですよね。
このマンションの悪い所は駅から遠いに尽きる！逆に良いところは、自然環境以外だと、コンビニが目の前、スーパーも近くで便利。地震でも殆ど揺れない。静か（窓を閉めるとほぼ物音が聞こえない）。レンタサイクル。えごたいえやライブラリーを書斎がわりに使える等、色々ある
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
子育てするには色々揃ってるし悪くないね。買い物も不便でもないですしね。
賞も獲ったようですが諸々考えられて作られたマンション計画なので
感心する部分もあったりします。建物のグレードも積水ハウス仕様なので
価格考慮すると良い感じの設備仕様ですね。
賞は受賞困難な価値のあるものなのでしょうか？
なんやろ。どの物件もそうですけど、単純にお金が無ければ買わなきゃいい。
ここの割引がしょっぱいなら埼玉でも栃木でも、予算の合う場所で買えばいいだけ。それがあなたの人生。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
そうですね。現状色々とよく考えられたコミュニティという感じですしね。将来的にはどうなるかわかりませんが、 住みやすいさと子育てのしやすさはありますね。
5800万の部屋を5000万台前半って相談したら、決算期なので5600万にしますと先日言われました。
売れてないのになかなか下がりませんね。
>>5474 マンション検討中さん
たぶん本気度伝わらなかったのでは。
この値段なら「申込書出します!」「契約します！」ぐらい言わないと。
あまり多くは言いませんが、五千ちょいまで下がるとおもいます。
積水は空室の200戸の固定資産税払わないの？
購入者が２年滞納扱いで後から追徴課税？
1/1時点の所有者が課税されるんだから、
滞納した場合に追徴課税されるのは売主ですね。
ただ、払った固定資産税分を売値に入れてるだろうから
実質購入者が負担する、ということになるのでは、と思います。
売れるまでは諸々デペロッパー負担、それ含めても積水の場合は過度な値引きするよりはという考えのようですね。たたき売りするようなデペロッパーよりは好印象ではありますが。
住民板の残り戸数を見るに、買い時は昨年末だったんじゃないかな。
買い時は人それぞれかと思いますが
完成物件なのですぐ入居できるのはいいですね
>>5482 匿名さん
説明不足ですみません。入居率は、昨年の決算期前は5割前後、現在は7割超えとみられます。5割で決算前なら値引き幅もあるが、7割入ればあとはゆっくり売るだけ。書き込みを見るに、昨年末の決算期が値引きのピークだったのでは？と感じます。
デベはたたき売りすると自分の首を絞めますしね。
この先は、いい人には買ってもらえるなら値引きもあるのではと推測します。
検索したら江古田の杜って心霊スポットのようですね。
先月伺ったときは物件価格と諸経費合わせて700万円引いてくれると言われましたが、決算期だったのでしょうか。場所を考えず金額だけでしたら魅力的で悩みます。
良い公園ですし緑も豊富でそういうの好きな人には良い環境ですね、私の場合は300万ほどの値引き提示くらいでした
値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。
ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から１０分って遠すぎますよね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
> 5474
コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/
同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。
だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。
A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。
駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね
駅１０分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば５分以内が理想ですね。今日見学行きましたが４９８０万円は一部屋だけ。あとは５５００万円位から６７００万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。
↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。
板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。
売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。
単純に需要を消化したんじゃないですか？
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか
>>5501 匿名さん
需要を消化しちゃったんですか？
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。
こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。
あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち
>>5503 匿名さん
「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか？？？で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね？
リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか？
ここの場合はURも絡んだ企画ですし戸数はどうしようもない。
なので普通のマンション？の定義は知りませんがその範疇ではないですね。
あと書いた通りリセールどうこう気にするならやめたほうがいいよと書きましたよね。
それだけ気持ちがここから離れてるようですから素直に他所に行った方が賢明ですよ。
お互い時間の無駄ですしね。
あと元から賃貸街区もありますから実需で長く自分で住む方向けのマンションです。
人の入れ替わりもさほどないので、良いコミュニティ形成になると思われます。
そういう面でも東大のお偉いさんが考えた街作りということなのでしょうね。
>>5507 匿名さん
人の入れ替わりが少ないんですか？それって、どんどんマンション住民の高齢化が進むってことですよね。適切な管理が出来るかどうか不安ですね。東大のお偉いさんにはマンション管理のリアルが分かっていないのでしょうね。東大の先生の実験に使われちゃったんですね、この街は。
貴方より賢い人が考えてますから大丈夫でしょう。
若い学生さんもたくさん住むようなことになってますしね。
嫌なら検討から外せばいい簡単な話ですよ。
何故粘着するのかは知りませんが。
書いてる内容からして検討者でもなさそうだし、よく削除されてるアンチさんが若葉マークで再登場か、自分が勝って終わらないと納得出来ない面倒臭い人のどちらかだろうから相手するだけ無駄では、、
マウンティング遊びに使われてますね。
4年販売しても売れ残ってる弄りやすい物件ですからね。
しかし人の新陳代謝がないなら30年後は
多摩ニュータウンと同じ運命ですね。
住民に軍配が上がるか、ネガの読みが正しいかファイ！
３年前は強気一辺倒だった住民も最近は流石にトーンダウンしててようやく
現実の厳しさが見えてきたな。
中野区アドレスが拠り所だったみたいだが今度は『東大のお偉いさんの考えた街』
を引っ張り出してきて住民の必死さ危機感が窺える。
住民は『入れ替わりもさほどない』とポジのつもりがネガしてるし
監視なんかしてる時間あるなら早めに出口戦略、売却、損切りに動いた方が良さそう。
３０年後買い手いなくなるぞ。
世代間の共生がテーマですからね。介護施設や子育て関連の施設の充実も良い点ですね。長い目で考えられたコミュニティーとして捉えると良いかもしれませんね。
人がコロコロ入れ替わるマンションを否定する訳ではないですけどそれが必ずしも良いとは私も思いません。
『そして売りたいと思っても売れないので
――そのうち住民は考えるのをやめた』
ネガのリセール売れ残り一辺倒に
も飽き飽きしてるから見事なブーメランだね。
底が浅い。まぁネガ投稿した挙句に
削除されてる恥ずかしい人よりかはマシかなと。
マンションの周りは森になっていますが、夏場の虫はたくさんいるんでしょうか？セミが特に苦手なので心配です。
いい歳した大人が物件を中傷してマウンティングとか恥ずかし過ぎると思うけど、そこに至る思考に何も感じないんだね。
4年間の販売ともなると、いよいよ大規模であることはさすがに言い訳が苦しくなってきましたね。
2017年後半以降は、以下のどれかに該当しなければ、販売が鈍化するし、売れ残り期間が長ければ設備の陳腐化や老朽化やレピュテーションが損なわれてさらにその価値を押し下げるようです。
デベのターゲットは、緑を好む層ではなくて、
リサーチを怠る層、客観的な比較ができない層、勢いで契約するパワーカップル若年層あたりなのでしょうが、それらでちびちび150戸を捌けるのか。やはり３つ目を打ち出すのか楽しみですね。
・適度な新陳代謝が見込まれるような魅力ある街（最寄り駅）
・駅自体は寂しいが駅に近く都心までのアクセスに優れる立地条件。
・他の物件が一気に霞むような圧倒的な安さを追求した物件。
世代間の共生がテーマならある程度の流動性が必要。
今この物件買ってしまうと流動性ゼロならまだしも
マイナス！未入居中古か180戸あって自分の住んだ中古
だけが買い手が付くという思考はどのようにすれば出てくるのか？
一旦手を出すと身動きとれなくなるのが目に見えてるのに
わざわざここを買う人はいくらなんでも無謀な気がする。
緑が豊富だし虫はある程度仕方ないね。公園隣接の物件にはよくあること。そのあたりはトレードオフだね。ある程度の階数より上は虫は殆どこないけどね
学生寮や子育て世代を取り込んでいくという試みはいいよね。他の人も書いてるけどリセール云々気にする人は向かないけどね。そうではないのならいいんじゃない。コンセプトに惹かれた層が買って7割方売れてるんだし、そういう暮らしもありということ。
駅から歩いて10分後からの最後の坂が本当に余計。
あの坂のせいで売れ残ってると言っていいぐらい
最後の最後にしんどい。
年取れば取るほど嫌になるのは間違いない。
自分の部屋から駅ホームまでは20分かかるし、
毎日の通勤通学での往復40分はご遠慮したいとこ。
リタイアしたら駅距離関係ないと言えども最後の坂は結局余計。
どっちに転んでも厳しい立地で価格も周辺相場に比べてかなり
割高だから売れ残るのはわかる気がする。
セキスイが新江古田駅周辺の開発にでも乗り出してみたらどうですかね？
相乗効果でここの売れ行きも上がりそう。
コンセプトに惹かれた層が買って実際は300戸売れて、230戸売れ残ってるんだし
そういう暮らしもありということですね。
あと230世帯もリセールゼロの駅遠坂上物件生活を良しとする層を取り込むの大変そう。
販売が鈍化しようが、都市景観大賞もとったし、値引きは大してないしでのんびり販売という現実は変わらんね。アンチ以外は困らない。
デベのターゲットは緑を好む層ではなくて
リサーチを怠る層
客観的な比較ができない層
勢いで契約する層
鋭い指摘ですね。
資産価値は現時点ではゼロに等しい訳で
負動産になっている現実！
既に多摩ニュータウンと変わらないのが怖い。
例えば転勤になったら売れず、貸せずでどうするの？
親の介護で引っ越すとか、子供の関係で引っ越すとか
様々な要因で手放したい時はどうするの？
マンションて戸建てに比べて流動性が高いのが利点じゃないの？
その分広さや駐車場代追加負担などとのトレードオフ！
マンションに住むことの大前提から思考が間違ってるから
ヘンテコな物件を購入しちゃうんだよな。
城北地区中古まで広げるならいくらでも流動性高いまともなマンションあるぞ！
例えば・・・
プラウドシティ池袋本町
タワーグランディア
グランツ目白近衛
クレヴィア千川
ライオンズスクエア小石川後楽園
ちょっと見ない間にまたネガコメが増えたな。平日から暇な人たちもいたもんだ。
買いたくても買えない人じゃないの？某和光市とかの。
江古田の森に住んでる人は品があってインテリな感じの人多いです。感じも良く、意識レベルが高い。環境重視だから、サステイナビリティーを大事にしてるんですね。
玄関から駅のホームまで20分てキツイな。
グランツオーベル中野の方が良くない？
バスもあるし、自転車使えば駅までそんなに、ですし
周辺に諸々の生活利便施設が整ってるから生活は
結構便利ですね駅から近くはないけど周辺環境気に入るなら悪くないよね。300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
残りをどうするかですけど個別に対応しつつゆっくり売っていくんですかね。
他の人も書いてますが積水ハウスは資金が潤沢らしいのでそういう売り方の方が利益出るのでしょうね。
>バスもあるし、自転車使えば駅までそんなにですし
バスだ自転車だと言い出したらここは池袋最寄物件とも言えるようになりますが
それで通用すると思います？
＞300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
４年販売してで２３０戸売れ残ってるので価格は超割高の部類です。
＞ゆっくり売って行く売り方の方が利益出るのでしょうね。
利益は時間経過に比例し減少します。
さすが客観的な比較ができない層が買う物件ですね。
ある意味アッパレな思考の持ち主です。
徒歩10分同士ならここよりアトラス加賀の方が
売れてるな。
どちらも環境勝負なのに新江古田はなぜ大苦戦？
割高と思うなら買わなければいい。
遠いと思うなら他にすればいい。
凄くシンプルな話
そう思わない人が買っているんだしそれじゃだめなん？
沢山売れようが残ろうが文句言ってるだけの人には
関係なくない？
欲しくてたまらないの？笑
自分が客観的だと思ってるおめでたい人？
それこそまさにあっぱれな思考の持ち主
ここ買った人って地下住戸マンションは積水側だけに利があり
住民側は何の利点もないどころかマイナスだということわからないんだろうな。
[NO.5527～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
住民の書き込みも大分削除されました。そもそも住んで２年も経ってるのに検討板を監視し書き込むこと自体呆れるが、荒らし認定までされて削除されるとは本当に情けない。
監視するのは今の住環境に不満があるからでしょう。
検討者はそういう物件だということをご承知おきを。
元の原因を作ってる荒らしが何を言っても説得力は皆無だね
自演までして削除されたのも最近だよね
そういうあなたは荒らしさんだよね
5544の質問には答えず質問で返すあたり
確信犯の荒らしなのだろうね
地下住戸マンションて【東京に何とかして住もう】の
オープンデベロップメントが良くやる手法。
デベが儲けたいだけの浅ましいコストカットの最たる物件。
住民側にはメリットなし。
積水は地下住戸まで使って530戸も建てて4年販売して
230戸以上売り残して、不安に感じた一部の住民が
掲示板監視員に成り下がるという悪循環を作り出してる元凶。
詐欺師に大金騙し取られるし困った会社だよ全く！
>>5554 匿名さん
あまり住民さんに失礼なことは言わないようにしましょう。こんなに売れてないマンションでも、好きで住んでいる人がたくさんいるんですから。幸せは人それぞれですよ。
この手の輩は相手せず削除依頼出す方が賢明ですよ。
構うだけ無駄かと思います。
積和は管理費の割にしっかりとしてるんで維持と管理の面からすると悪くない
[No.5559から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
ここの残り戸数170戸くらいだったと思うよ。
ということは360戸は売れてる訳ですし
これを多いと見るか少ないと見るかだね。
江古田でそこそこの駅距離で環境重視でこれだけ
売れば大したもんだと思うけどなぁ。
埼玉県徒歩8分のパークハウス和光は竣工前に完売の見通しですね。坪単価も似てるのにここは４年売り続けても完売できないのは埼玉アドレス徒歩8分の物件より魅力がないと市場が判断したんですかね？リセールは相当覚悟しないといけない物件ですね。
値下げして変な住民が入ってくるくらいなら、値下げしないほうがいいとの判断じゃない？マンションにおいて住民の質は大事です。
目先の転売やリセール狙いではなく、今後も変わらない希少な自然環境(区立の自然公園)にお金を払う、という価値観を共有できる人だけが購入すべきマンションだと思います。
そもそも転売もリセールも考えるような場所じゃない。
それでも色んな物件と比較されてガーデンズや埼玉徒歩8分物件にまで劣ると判断され売れ残ってしまう現実。
環境しか言い返す言葉もないようだがパークサイド物件なんてそんなに珍しくないだろ。
ぼーっと生きてると住まい選びも判断誤るね。
300世帯住んでるなら3年以内に1%は何らかの理由
で手放したいと思う住民も必ず出てきます。
しかしここは手放そうにも手放せない流動性ゼロだという
致命的な欠陥があと3年は続く。
そうなるとパークサイド以上のリスクを抱え込む事になる訳で。
敢えてそのリスクを取ろうとする検討者がいないから
未だに売れ残っている。
>>5569 匿名さん
ザガーデンズ東京王子ですが、ラウンジで自転車に乗ってたり、建物の廊下でスケートボード、民泊、バーベキューの煙で洗濯物も干せず窓が開けられない、などなど民度の問題が多数出てますよ。住民の質は大事です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
あと何年すれば住民はリセールが付かない売れ残り物件を買った負い目から解放されるんだろ。掲示板監視してるうちは呪縛に取りつかれてる証拠だ。情けない。
しかし積水も強欲。
地下住戸使ってまで総戸数増やして利益上げたかったんだろうが結果250戸も売れ残りとは。
何がしたかったのか。
残りもあるけど370戸近く売ってるのは事実だし需要は確かにしっかりあるよね。ただ戸数が多いので競合はしますしリセールどうこう言う人は適さないというだけだね。最近同じようなレスばかりでそれの繰り返しですよね。そう感じるなら他所にすればいいだけという単純な話なんじゃないかな
[NO.5577～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>5571 匿名さん
住んでない人には分からないだろうけど。
メインエントランス使わないでショートカットする方法有るし、エレベーターが沢山あるから、朝も殆ど待たないし。
それに、オタク、徒歩1分表記のマンションで3分でホームでしょ?
徒歩10分表記の当物件が、どうやったら片道20分になるのよ？
それを当てはめたら12分でしょ？
オタクこそいい加減な事言わないの！
以上、坂を含んだ実質12分の物件であるという住民様からの貴重な情報提供でした。本当にありがとうございました。
大量に在庫が余っていることに対して、大量に販売済みなのだから、需要があると反論する住民の方が多くいるようですね。それはその通りだと思いますし、注目されにくい街とロケーションに目をつけて、損益分岐点を下回らないようにできるだけ大量に住戸をつくり、実際に大量に販売して街の活性化の一助となったのは積水の功労に違いありません。
しかし、需要が一定数あることと、需要と供給がバランスしているとこはまったく意味が異なりますし、後者が多額のローンを組んで購入する場合には特に大きな意味をもちますよ。
ただでさえ23区の新築供給数が落ち込んでいるのに、ここまで販売が鈍化するのは、街が潜在的にもっている需要を、物件の供給数が遥かに上回っていると指摘できます。そしてその状況は、中古市場でも続くことは誰もが予想できることでしょうね。
言い方を変えれば、ここを中古で買いたいと思う人の人数を遥かに上回る件数の住戸が売りに出され、全体の価格を押し下げることになります。
転売を考えなければいいという声が聞こえてきそうですが、考えている人が多いからこの掲示板が成立するし、考えざるをえないから心配になり契約者の方々も継続的に顔を出すのでしょう？ 本当に転売を考えないのならば、販売進捗には関心がまったくないはずですし、不愉快なコメントがあったとしてもわざわざ反論コメントで打ち消しにかかったり躍起にならないはずです。
>>5582 検討板ユーザーさん
残念ながらこれはその通りかな。
350戸ぐらいの需要はあったけど、その後ジリ貧になっていて、このマンションの需要の弱さは浮き彫りになっています。
それでも、永住するんだからいいという人が住んでいるのでしょうが、であればこの掲示板のネガ書き込みなんて気にならないはずです。それなのに一生懸命に反論投稿をする住民さんたちがいるというのは事実でしょうね。
個人的には、良いマンションだと思い検討中です。
自演してまでマンションを貶したい層がいるのも事実ですし（相変わらず削除されてますね）
需要分は消化したので販売は鈍化するでしょうが、環境や利便施設に魅力を感じる人が選べばいいのではないでしょうか。焦って安売りする理由もなさそうですしね。リセール重視や転勤の可能性あるなら勧めませんけどそうでないならありかと思います。
埼玉辺りまで落ちるなら江古田の方がいいなと個人的に思います。
追加です。住民側を擁護する訳ではないですが、そちらを批判する前に削除されるほど悪質なレス粘着質にする人の方が人間的にどうなんだろう？という疑問です。どのスレも検討者以外の人も沢山見ていることは重々承知ですが、悪質な方には弁護の余地は余り無いと思います。それが無くなればスレももっと正常に機能するでしょうね。問題の元を造ってるのはどちらなのでしょうね？と思います
他の方も書いてるけど中古で売る予定や可能性ある人
リセールや売れ行き気にする人は他にすればいいんじゃないかと
皆さん言ってますよね
にもかかわらず需要以上の供給がとか
中古で苦戦するとか同じようなことばっか書いてるのは
少し言葉悪いですが流石に馬鹿なんじゃないかと思った
これも書かれてるけどリスクヘッジは大事ですが、そう思うなら他のマンションスレに行けばいいだけだよね
解決策はそれだけ、馬鹿にする意図はないんだけど同じ繰り返しだと流石にそう感じる
度々現れて頑張るネガはつまり、このマンションに絡む何らかの利害関係者。
そうでなければ、買う気のないマンション1つに、大切な自分のエネルギーを使わないはず。他物件の掲示板も同様ですね。
住み始めて２年経つ物件の検討版にリセールは永住するから関係ないとわざわざ書き込んでくる住民が後を絶ちません。新生活始めて２年も経って検討版を気にするのは購入に後悔があるから。永住するから関係ない！と啖呵を切ったものの結局はリセールが気になるし、資産価値の下落に焦ってる証拠。竣工前完売物件に住んでたら外野が何言おうが関係ない。満足なら板の監視なんてしない。しかし住民による否定意見への攻撃は逆効果。ここの住民の品性が疑われる。
大規模で元々戸数多いし、
賃貸棟が併設されるのも承知で買ってるし今更だなと思う。
リセールや賃貸と競合するのなんて普通に想定内。
それでもここを選びたいという人が買えばいいんだよ。
大規模なりの共用設備や星パーフェクトなエコ物件
周辺環境や
街区の中に付設された利便施設などなど
賞を獲ったのなんておまけみたいなもん。
同じこと連呼だから仕方ない。解決策も示してるのにね。それでも張り付くその執着心はどこから来るのだろうか。
ここに限らず、特定のスレに張り付いてるネガは、悦に浸りたいだけの人よね。
購入者は後悔してるんでしょ？失敗したって思ってるんでしょ？反論してくるのは、そう言う事でしょ？ってだけ。
有益な情報提供とか大義名分かざすけど、結局悦に浸りたいだけ。
購入者の方、丁寧に親切に反応、反論しても、、、喜ばせるだけです。
正直匿名の掲示板なんてこの程度ですよ。
気にする必要なんかありません。
暇つぶし程度、それがこの掲示板です。
パークホームズ中野本町の方が良くない
良いと思うならそっちにすればいいんじゃない？誰も止めないし。
ブーメラン過ぎて笑う。検討者でもないのにご苦労なことですな。
＞5581
住んでる人が毎日検討版の巡回、警備、監視、書き込みご苦労様！
玄関からホームまでの話でしょ。
玄関からベーター待って棟出るまで２分、棟から敷地を出るまでが3分、駅まで信号待ち含めて実際は13分、駅入り口から地下のホームまで２分でやっぱり合計片道20分だな。
往復40分も歩くのは流石に時間の無駄。
徒歩1分の物件は買えなくてもせめて5分以内買っとけ！
コンビニとかスーパーとか子供関連の支援施設とか駅まで行かなくても付近で完結するのはいいね。
公園も隣ですし。
[No.5594～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
>>5601 匿名さん
検討者ですが、部屋からの時間をストップウォッチで測りましたが、妻と歩いて信号待ちしてホームまで12分でしたよ。20分というのは、実際に歩かれたんですか？使われたルートを詳しく知りたいです。
>>5607 検討板ユーザーさん
そこまで断言されるのでしたら、その動画をUPしてもらえますか？部屋からホームまで12分ということは、不動産表記上の時間よりも2分以上早く着くことができる物件ということになります。それが事実なら絶大なアピールポイントなはずです。
一般的には、駅出口から敷地入り口までの不動産表記上の時間でさえ達成するのが難しいはずですがね。。敷地から玄関までと駅入り口からホームまでも含めてとなると、いよいよ先例がないレベルの優良物件ということになります。掘り出し物といった感じですかね。
住民ではないけれど本当に興味あったり検討してるなら自分で歩いて知った方が賢明だよ。揚げ足取りや物件を中傷するネタを探したいなら別だけど。ここの人見てるとそんか感じにしか見えないね。距離の投稿があったからそれを足掛かりにしたいんだろうけど、近くても遠くても検討してない人には関係ないと思うんだけどね。
そんな個人的な動画をどこにアップすんだよ
という素朴な疑問
固定資産税について
こちらの物件について、仮に71平米のものを購入した場合、毎年固定資産税がどのぐらいかかるでしょうか。
こちらの物件が完成したのは2018年2月で、1年以上立ているため、法律上中古として扱われるでしょうか。中古になる場合、固定資産税の軽減が適用されず、今から購入する場合、毎年固定資産税だけでも60万円以上かかると自分で計算しましたが、この計算が正しいでしょうか。
どなたご存じの方、お教えていただけますでしょうか。
見学の帰りにスマホタイマーで測りました。
玄関からエレベータ乗って駅のホームまで早歩きで9分半でした。
敷地から駅の入口までは7分半でした。
夏は駅に着いたら汗が吹き出て大変そうですが10分以内で駅に着きましたので確かに遠いけど何とかなります。
大幅値引きも提案されましたし悪くない物件かもしれません。
ただ駅の周りは何もありませんね。
そこが生活する上で厳しそうとは感じました。
そこまでやるのか
マルマンストアは割と遅くまでやってるし助かります。
品揃えも価格も普通くらいだけど不便ない感じですかね。
駅から荷物持たなくて良いのでそれも良いです。
週末はOKでまとめ買い溶かしてますので買い足すくらいですけどね。
あとはコンビニ行ったり、公園散歩も近いので○
バスで中野に出れたり結構便利です。
大幅値引きあるならここありだよな
早歩きで10分以内にホームまでｗそれ言い出したらキリがなくなる。
１分＝80メートル換算の原則でお願いします住民さん。
ここはエントランスから駅入口までは約870メートルなので
10分表記とはいえ限りなく11分に近い。
更に坂もあるから体感では11分で駅地上出口からエントランスに辿り着くイメージで
通勤、通学考えた方が良いよ。
大規模物件だからマンションの自分の玄関からベーター乗って敷地出るまでも3分はかかる。駅入口からホームまで２分だから流石に20分の書き込みは大袈裟だが16分見ておけば狙った電車に乗れる。
16分を遠いと感じるか近いと判断するかはＹＯＵ次第！
ＹＯＵさあ！このマンション買っちゃいなよ！
大幅値引きあるとのことですが、
どのぐらい値引きできるかをお教えていただけますでしょうか？自分も購入するかどうかを迷っているところなので、よろしくお願いいたします。
徒歩11分は個人差あれど、都内新築マンションを購入することで得られる満足感とのトレードオフじゃないかな？
ただ、それだけ歩いても日用品が駅で揃わないのは大きなネックだし、郊外の駅近の方が合理的な判断ではとも思う。将来きイオンやイトーヨーカドーとか商業施設が近くにできたらここは化けるかな。
パパス遠くないですか？汗
ドラッグストアくらいはせめて駅までの動線に欲しいです。当然ながら、日用品は食品だけでなく、文房具や本屋やキッチン用品や子供の各種グッズも含みます。大型のイトーヨーカドーなどがあれば子供服や子供が学校で使う用品が近くで手に入るので理想です。
それから、ドトールやスタバなどのチェーン喫茶店くらいは最低限、近くに欲しいところです、せっかく都内に住むんですからね。
それは人それぞれでしょう。皆が皆そういう思考ならSCはすべて潰れてます。
>>5617 匿名さん
ふふふ、朝は皆んな早足ですよね？
通勤に掛かる全体の時間数が一番大切かと。
いくら駅近でも都心から遠いと、通勤はシンドイですね。
予算次第ですが、駅近希望なら8000万は最低見ておかないとね。
それこそ駅近にこだわって、都心から離れると、通勤で苦労しますからね。
リセール気にする人も、都心から離れたら駅近でも売れなくなりますよ。
無い物ねだりでも仕方ないし、将来はともかく現状で満足できるのならいいんじゃないですかね。
私はこの辺りの生活でそれほど不便を感じたことありませんが、、
それなりに物は揃いますしね。周囲の環境も良いと思います
ただネット通販や週末のまとめ買いなどを活用すればもっと良いのかもしれませんね
>>5618 口コミ知りたいさん
部屋によって値引率が違うみたいですね。
表面上の価格が高い方が、値引き後も高いとは限らないみたいです。
感覚的には、良い部屋（眺望や間取りなど）ほど値引きは少なくて
デベが売りたい部屋は値引きが大きい感じです。
とは言っても、体力のある積水ですから、大幅な値引きは無いと思った方が良いでしょうね。
良い部屋ほど、値引きで粘ってるウチに他の人に買われちゃいますよ。
ここを検討してます。
お伺いしたいのですが、ここの価格と一緒くらいで駅近だと候補として、どこが上がるんでしょうか。
・ＧＭ江古田 駅遠、江古田の森は以前結核の療養所だった
・ソライエ成増 駅遠、駅からのアクセス難
・キラリ砂 駅遠 水害
・シティテラス金町 ほぼ千葉 駅遠
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデン多摩川 水害 駅遠
・ドスコイ志茂 水害
・プレミスト有明ガーデンズ 水害 駅遠（ゆりかもめは近い）
・プレミスト志村三丁目 ほぼ埼玉 志村けん
・Brillia Tower 有明 MID CROSS 水害 定期便不発弾有り
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
結構残戸数減ってますね。今更勢い加速とかは滅多なことではないと思いますが、他が高すぎですからそういう面で検討しやすいのかなと感じます
相変わらず値引きはそこまで無かったけと、選べる部屋はだいぶ減ってるね。叩き売りするような気はないんだね。
そこまでやるから評判が………。
シティテラス花小金井見学行きましたが、安かったです。3Lが5000万円以下で買えますよ。価格抑えるなら、西武線で奥に行く選択もありかなと思いますよ。
↑これは住民が烈火のごとく怒り出す書き込みですね・・・
流石に都下は比較対象じゃないかと。
住民の方は反論したくなると思いますが堪えてください！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
そもそも23区に拘りなく、3L.4000万円台でしか購入できないので奥に行く選択もありかなと思います。家族3人で2Lには住みたくないですし、やむを得ないです。
そこいらのマンションの数倍売ってるのに売れないと言われるのも人気ゆえなのだろうな
スレ上げてるおかげていい宣伝になってて販売増えてるみたいだし
需要あるんです
面積削ってグロス抑えるのなんてどこのデペロッパーでもやってるし珍しいことでもないな
結果的にその方が売れるし
[No.5648から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
グロスなんて普通に使われてますけどね。
まだ残り180戸もあるんですか？
価格と価値のバランスが悪いから苦戦してる？
物件としては魅力やメリット結構ありますし、そういう人が選んでいますからいいんじゃないですかね
売れ行き気にするなら勧めませんけど、そうではないのでしたら全然ありだと思います
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
中古出てますね
まだまだ完売もしてないのに中古なんて売れるのか？
それとも損切りですかね
>>5657 ご近所さん
結局はじめは誰しも永住と考えてはいても、様々な理由で売却を余儀なくされる事があるという好例ですね。
その際に新築があれだけ売れ残っていると、なかなか売るにも売れず身動き取れなくなりそうですね。
そう思うのでしたら他にすればいいだけだと思いますよ。
エコだったり環境に惹かれて購入している方もいるのですから。
永住思考なら悪くない物件ですしね。
>>5658 匿名さん
知る限り中古4戸、賃貸1戸出てましたね。
中古3戸は既に売却済みの様です。
間取や階数、方角など、良い部屋から無くなってましたね。
表面上の価格はそこまで落ちてなかったので意外でした。
賃貸も良い間取だったので、価格の高めかな？と思っていましたけど、既に借り手が付いた様です。
中古と言ってもまだ築浅ですし、良い部屋なら、長い目で出口を考えたら、新築の微妙な部屋よりは良いかも知れませんね。
参考になります、
中古でも条件良ければ悪くないですね
ここまで買い方有利の物件だと厳しい指値で申し込み入っても売らざる負えない。
次に申込み入るのは2年後かもしれないという恐怖が売り方にはある。
さらに仲介手数料3％も取られたら売り方は発売当事に右肩上がりだった不動産市況で
買ったのにもかかわらず損切りをすることになる。
不人気売れ残り物件はこれが怖いね。
このレスのアンチって同じことしか言わないよね
そういう部分でリスクマネジメントするなら他にすればと皆言ってることですが
ただ現状良い部屋ならそんなに損切する必要もなく中古でも売れてるようですが
否定的意見が出るとすかさず住民の擁護書き込み。
「嫌なら他にしろ」が今の住民の最大の反論材料ですか。
ここは検討板なので特に一次取得者が間違った物件を
買わないように啓蒙スタンスの書き込みがあっても文句ないだろ？
実際に住民は４年販売しても半分ぐらい売れてないこの物件を買ってしまった不安から検討板監視員をしてるという事実があり、売るに売れず苦しんでる住民もいる訳だから。
特に初めて購入する検討者の方！
流動性は大切ですよ！
誰だって好き好んで監視員になりたくないでしょ？
残り160戸ほどですよ。
間違った悪意のあるバイアスをかけた情報を流すのは止めましょう。
そういう部分が反感を買うのでしょう。
あと同じようなことしか書けないのは懸念がその程度しかないということですね。
この場所で、高いな。売れてんのですか。
３７０戸は売れてるということになるね、十分な実績じゃないですかね。
大規模だから売れ残ってるというのが住民の言い訳のようですが
2016年から販売してる他の都内城北地区の物件で完売してない物件をここ以外にあるなら挙げてみては？
結局価格と資産価値が全く見合ってないから大量に売れ残る。
完全に下落トレンドに突入した今の不動産市況でこんなに販売苦戦してる物件買ってしまったら必ず後悔する。
後悔してるから毎回住民が新生活も楽しめないで必死に掲示板監視員と擁護を繰り返してる訳だし。
もうこの手のレスも飽きましたね
資産価値を見合ってないものが高値で売買されたり
370戸も売れるのでしょうか
もう少し現実を見てください
残りもありますが、それすらたたき売りされていませんよ
確実に残戸数減ってますからいいんじゃないですか。別にアンチさんに心配してもらう必要もないですし。同じことしか書けないなら無理にスレ挙げなくてもいいですよ。検討者でもないんでしょうしね。
サミットに行くの便利だけど、
それだけだもん、利便性は。
利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね
コンビニやマルマンストアも近いですしね
私は単なるマンションオタクです！しかし、将来的に中野に住みたいと思ってはいます。江古田は好きですが、新江古田は訪れたこともありません！
ここは、一見条件だけ概観すると悪くはないのにどうしてここまで人気がないのかの理由と今後のその行方に興味が尽きません。これほど販売が伸び悩んだのは、伝説的な板橋区の某物以降は記憶にありません。
それで、住民方々の真の滞在理由をご教示いただけますか？？ 私と同じで不毛な理由ですか？
[No.5676～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
事実である物件の不利な情報を住民が
運営側にひたすら削除依頼してる。
事実の揉み消しに躍起な物件は
不都合な真実満載の物件。
消費者側としてはいわく付きの商品などは
としては買わないのが身を守る唯一の手段。
この物件だけの話ではないですが。
5674
の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
全員住民でしょうか。
現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。
そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。
ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。
信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
徒歩五分以内の話をお願いします。
スーパーは徒歩圏内に複数ある
サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
マンション周辺は店はないけど、その分静か。
外食したければ、江古田まで行けば店はある
江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
新江古田駅は表記では８分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。
普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。
所感ですか普通に結構便利なエリアですよ
新江古田からエントランスまで860ｍだから1分＝80ｍの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
生活不便で売れない所以。
前途多難の大規模物件ですな。
おとなのしゅうまつに江古田ホルモン
便利と思う人もいればそうでない人もいるし
それぞれでいいんじゃないですか
要はバランスですし沢山売れてるなら
メリットもあるのでしょう。
そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね
ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
別に強制されてるわけでもないでしょうから
住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
その人でしょうね
さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。
ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
微妙な嘘を書いて印象操作しております。
検討者はご注意ください。
住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
なります。
徒歩8分表記の物件× →徒歩10分
大した損失もなく中古でも×
→同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。
中古でも流動してる事実×
→新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか？
流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。
見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
繰り返す。暇人ですねー
>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。
自作自演＆中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの？
それもダメだと思うの
客観的な評価で削除されるのかなぁ？
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね
客観的な評価？を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね？
あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ
林の前の部屋は、まだ空きありますか。
>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。
都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。
匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる！押してるし。
>>5682
削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね
不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を！
まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。
380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね
デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。
他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか
噛み付くポイントがネガのそれだね
住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる？
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある？
頭悪そうな理論だね
