東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都中野区江古田3丁目

5,490万円~6,410万円

東京都中野区松が丘2丁目

3,890万円~5,790万円

東京都中野区新井5丁目

5,290万円~7,790万円

東京都中野区新井四丁目

7,949.6万円~8,755.6万円

東京都練馬区桜台4丁目

7,073.5万円・7,581.7万円

東京都中野区中野6丁目

6,798万円~8,798万円

東京都中野区東中野5丁目

6,872.2万円~9,601.6万円

東京都杉並区阿佐谷北1丁目

価格未定

東京都新宿区下落合3丁目

9,398万円・1億998万円

東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目

価格未定

東京都中野区本町五丁目

6,124.8万円~7,966.5万円

東京都練馬区北町一丁目

4,593万円~6,261.3万円

東京都新宿区百人町2丁目

5,780万円

東京都練馬区北町3丁目

4,398万円~6,198万円

東京都杉並区成田東四丁目

9,555万円

新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-05-23 07:21:28
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グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

所在地: 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通: 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:5,490万円~6,410万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.18m2~71.84m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 531戸

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4313 匿名さん

    色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
    竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
    検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
    このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。

  2. 4314 匿名さん

    >>4313 匿名さん

    どの立場で言ってる方か分からないコメントですけど、業者の方ですか?
    ちなみに歪みって何ですか?

  3. 4315 匿名さん

    >>4314 匿名さん
    住民の方早いですね!

  4. 4316 匿名さん

    >>4315 匿名さん

    >>4314 匿名さん
    値引きで買った住民が増えれば、定価で買われた裕福な住民のクオリティーは保たれないのは明らかです。
    値引き前に完売されればそのようなことはないでしょう。
    初めから住民が揃っていないと、以前はこんなではなかったと不満の方が目に付くのは仕方ないことです。
    住民が揃っていない今の生活は仮の姿と認識されることが大切です。
    住民の方パトロールお疲れ様です。


  5. 4317 通りがかりさん

    年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう?

  6. 4318 匿名さん

    >>4315 匿名さん
    >>4316 匿名さん

    何か反論があるとすぐに住民と決めつけるのはいかがなものか、、、
    おっしゃりたい事は理解しました

  7. 4319 eマンションさん

    >>4317 通りがかりさん

    私もそう思います。5000万台と6000万台でそれほど購買者の生活レベル変わりますかね?
    8000万台は明らかに違いそうですけど。
    大体、家の購入は収入の5倍と言われてるので、5000万円台から6000万台は、購買層は年収1000万から1300万ぐらい。8000万円台は購買層は年収1600万ぐらいと考えるとわかりやすいかも。
    年収が1500万越えようと思うとサラリーマンではなかなか難しいレアな人ですよね。

  8. 4320 匿名さん

    初期定価購入者、値引き購入者の収入格差による属性の歪みは
    ただでさえ割高でリセール度外視物件なのだがさらに資産価値を落とすことになる。
    200世帯以上売れ残りがあり今以上に値引き販売されると属性が歪みに歪む。
    大規模マイナー駅遠物件には最初から手を出さないのが資産を守る最大の術かも。

  9. 4321 検討板ユーザーさん

    >>4317 通りがかりさん

    物件価格=入居者のレベルってロジックには疑問。
    家の扱いがザツな高所得者もいれば、家を大事にするヤンキーもいるのでは?

  10. 4322 検討板ユーザーさん

    >>4321 検討板ユーザーさん

    論点は、家を大切にするかどうかというより、ヤンキーと近所になりたくないってことじゃない?

  11. 4323 通りがかりさん

    >>4320 匿名さん
    教えて頂きたいんですが、値引き販売された後の金額はざっと幾ら台になるんでしょうか、安いところで。
    ヤンキー価格は3000万円台前半だと思うのですが。

  12. 4324 匿名さん

    >>4323 通りがかりさん

    5000万から6000万の間じゃない?
    流石にヤンキー価格はないでしょう

  13. 4325 匿名さん

    あまり挫折を知らない人、勝ち続けている人も怖いよ
    、人の立場を考えないでクレームを言ってくる。
    営業泣かせのお客さんが来る。

  14. 4326 匿名さん

    >>4325 匿名さん
    あれ、営業目線ということはデベの方ですか?

  15. 4327 匿名さん

    バナー広告が出ました。
    23区内にしては安いし、間取りも悪くない。
    なのに、売れないというのは、市場からの評価は厳しいと言わざるを得ませんね、、、

    1. バナー広告が出ました。23区内にしては安...
  16. 4328 マンション検討中さん

    5000万円前半となると、葛西や小岩などの江戸川区駅遠マンションくらいですね。ここの住民さんが何人かでディスっていた城東の人々や中国人が楽々買える水準ということになるでしょうから、管理組合の民度に過度な期待するのはどうなんでしょうか。

  17. 4329 匿名さん

    >>4327 匿名さん

    ここから700万引きなのかな

  18. 4330 検討板ユーザーさん

    >>4329 匿名さん

    広告用住戸は下げないのでは

  19. 4331 匿名さん

    たくさんの住住民の意見が聞ける訳なので
    主要な駅は全て地中深くとても不便な大江戸線1路線しか使えないマイナー駅から更に歩いて10分以上もかかる不利な立地で価格も割高だとわかっていて完売までも少なくともあと2年かかるような物件を敢えて早々に購入した判断理由を書き込んでもらってはいかがだろうか?検討者の大半は不動産で儲けようとは思っていないと思いますが、敢えて大損はしたくないという気持ちはあると思いますので、欠点を上回る大きな利点、他物件に無い特長、決め手というのがあったと思います。率直にそれが知りたいですよね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  20. 4333 ちわちわ

    大江戸線の駅は深い、ってよく言われますが、新江古田は浅いですよね?自分は新江古田利用者で練馬乗り換えの、副都心線快速で新宿三丁目に通勤ですが
    乗り換え駅の練馬も大して地下深く無いので、その心配とは無縁に遅延のない大江戸線を活用しています。

  21. 4335 匿名

    [No.4332~本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  22. 4336 マンション検討中さん

    >>4333 ちわちわさん

    そうですね。あと、月島も有楽町線より浅いですね。大江戸線が深い理由は新しい線だからですが、月島駅は大江戸線の方が有楽町線より先に計画されていたので、逆転したみたいです。
    駅によっては浅い場所もあります。

  23. 4337 マンション検討中さん

    >>4329 匿名さん
    この広告の部屋はいわゆるパンダ部屋だです。
    値引きが行われるのは6000万円代~の部屋のようです。(当方検討者で営業さんに確認しました)

  24. 4338 検討板ユーザーさん

    >>4337 マンション検討中さん

    5000万円前半の部屋もあるけど、平均的な値引きイメージとしては6500万を5980万という感じだろうか。

  25. 4339 匿名さん

    >>4337 マンション検討中さん

    ダメ元で値下げ要求だね

  26. 4340 わし

    >>4302 通りがかりさん
    確かに見学終りが夜になり、帰りに外観見た感じEかF棟は部屋の明かりがだいぶ灯ってて、あまり空きが無いんだなと感じました。

  27. 4341 匿名さん

    >>4340 わしさん

    条件が良い部屋は全部売れちゃったんですね。

  28. 4342 わし

    >>4341 匿名さん

    いえ、さすがに「全部売れちゃった」かどうかは知りません笑
    条件が良い部屋なんて人それぞれでしょうから。

  29. 4343 検討板ユーザーさん

    200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話!内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく!

  30. 4344 匿名さん

    ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。

    77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの?

  31. 4345 口コミ知りたいさん

    >>4344 匿名さん

    シャーメゾンは、新江古田駅からは離れてて、沼袋駅13分、野方駅15分、練馬駅20分だから、プライムメゾンより遠いかと

    https://s.shamaison.com/detail/show/1430020000111250400301

  32. 4346 匿名さん

    >>4344 匿名さん
    広い部屋ほどお得感ありますね。キッチン2WAYで真後ろがメイン寝室のかなり変わったレイアウトですが。
    中野区の西武新宿線北側エリアのあるべき価値をセキスイがようやく掴めるようになったのかもしれません。

  33. 4347 江古田に暮らして20年

    シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…

  34. 4348 匿名さん

    >>4347 江古田に暮らして20年さん

    賃貸なんだからあまり関係ないと思います。

  35. 4349 江古田に暮らして20年

    >>4348 匿名さん
    プライムメゾン(賃貸)の話の流れです。
    賃貸棟の人の入りは、全体の活性化に関わるのでそこそこ関係があると思いますよ。

  36. 4350 匿名さん

    >>4349 江古田に暮らして20年さん

    はい、賃貸の話です。
    重量鉄骨造か否か、は借り手にとってあまり関係ないのでは、ということです。

  37. 4351 匿名さん

    たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。

    江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。

    このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。

  38. 4352 匿名さん

    練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。

    賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。

    積水の都合は知りませんが。

  39. 4353 匿名さん

    やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。

  40. 4354 匿名さん

    >>4346 匿名さん

    ここより西の築浅大規模物件「ザ・パークハウス上鷺宮」はだいぶいい値段で中古に出ていますがね…

  41. 4355 匿名さん

    >>4350 匿名さん

    重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。

  42. 4356 江古田に暮らして20年

    >>4354 匿名さん
    パークハウスはブランドとして別格らしいです。

  43. 4357 通りがかりさん

    ヤフーに販売不振物件として出てましたね。

    でも、悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

  44. 4358 マンション掲示板さん

    >>4356 江古田に暮らして20年さん

    、、、笑

  45. 4359 匿名さん

    >>4356 江古田に暮らして20年さん

    「ザ・パークハウス」は、三菱地所レジデンスの通常のファミリーマンションのブランドです。別格ではないです。当然、立地により格は変わってきますが。

    ちなみに地所レジの別格ブランドは「ザ・パークハウス グラン」ですね。

  46. 4360 匿名さん

    >4357
    リンク参考になりました。

    あの記事に出てくる不動産業界人を読んだ人はどう感じるだろう?
    大きな金が動く業界だから仕方ないが海千山千の集まる
    生き馬の目を抜くぐらいの強烈さが無いと生き残れないん業界なんだなと感じた。
    ここを検討してる一次取得者なんか特に気をつけてくださいね。
    積水もその業界の雄ですから営業は虎視眈々と鴨ネギ状態の一次取得者なんか捕って食うぐらいの気持ちで待ち構えてるはず。

    なんで土地付きの戸建てでなくマンションなのかという大前提を
    無視してのマンション選びは愚の骨頂ですよ!
    マンションは都心に近くて、駅から近くて、買い物に便利でなくては意味がありませんから。
    ここは都心まで時間かかる、駅から遠い、駅の周りに商店街なしですから
    公園が近いだけで購入するのは・・・


  47. 4361 匿名さん

    >>4360 匿名さん

    便利でなければマンションにした意味がないという意見は賛成できません。そもそも、地域によっては戸建がほとんどないエリアや、戸建てを持つにはあまりに高額になってしまうエリアもあるからです。

    ただ、それでもここは選びませんが。

  48. 4362 匿名さん

    >>4360 匿名さん

    公園は子育て世代や定年後世帯には購買理由になるのでは?このエリアは緑が少ないですからね。周辺の大規模公園のパークサイドマンションで光るものが無いのもここに人を集める要因になるかも。

    哲学堂公園・平和の森公園・中野式の森公園あたりも良い公園ですが、中野第二スカイハイツ・ブルンネン中野・ライオンズマンション中野平和の森公園・パークハウス哲学堂公園などよりはこの物件の方がタテモノとしてはマシな気がします。

    中野第二スカイハイツが立て替えアリならそこ一択でしょうが…

  49. 4363 検討板ユーザーさん

    >>4362 匿名さん

    中野で公園隣接とアクセスを手に入れたいのなら、中野駅前再開発で囲町地区にできるタワマンを検討するのが最適解でしょう

  50. 4364 通りがかりさん

    >>4363 検討板ユーザーさん

    新井住宅3棟分の取り壊しを待ってみるのもアリかも

  51. 4365 匿名さん

    築40年の以上の物件に比べたらそりゃ建物としてはマシでしょう。
    ここが駅からもっと近ければ値引きせず売れ残りもなく竣工前に売れた。
    間取り構造と悪くはなかっただけに本当にもったいない。

    今のマンションに求められるのは駅からの距離が最優先。
    トレンドとして共働きが増えた社会状況では
    無駄な時間は忌み嫌われますからね。
    この物件だと勤め人が五日間の玄関から駅まで往復時間は150分、
    一ヶ月で10時間ですよ!流石に10時間はバカバカしいでしょ!
    徒歩1分の物件なら一ヶ月で40分
    一ヶ月で9時間20分の差は大き過ぎますよ!
    公園が近くだというだけで価格と価値のバランス、資産価値の説明が付くのでしょうか?


  52. 4366 匿名さん

    >>4354 匿名さん
    駅近いし、池袋渋谷有楽町横浜に直通で行けるし三菱だし。
    マンションの評価は細かい比較優位の積み重ねで決まっていくものですよ。

    駅徒歩4分>駅徒歩10分
    池袋線(有楽町線副都心線乗入)>大江戸線
    三菱地所>積水ハウス

    江古田より少々西に行こうと、便利でブランド強い方が有利ですよ。

  53. 4367 匿名さん

    >>4363 検討板ユーザーさん

    あそこはビル風ヤバイやで。
    坪450からとかだろうし。

  54. 4368 匿名さん

    >>4354 匿名さん
    西武新宿線より北側の中野区は利便性も劣り、価値が低いですが、都心に直通で行ける西武池袋線の駅に近くなれば価値が上がります。しかも三菱地所です。
    検討スレでは新築の時は高い高い言われながらも、いい部屋からどんどん売れていって、ここの状況とは違った緊張感が溢れていました。

  55. 4369 匿名さん

    >>4365 匿名さん
    ロスする時間の計算も凄いですが、今寒くてインフルエンザも流行ってますからねえ。

  56. 4370 匿名さん

    >>4365 匿名さん

    それが価格差に出るというだけの話。
    また、駅近と言っても駅にもよる。

  57. 4371 匿名さん

    2016年から販売してた訳だから同時期に販売してた駅近物件はいくらでもあった。公園近く大規模にこだわった結果がこの悲惨な状況。
    3年という時間的な損失はもとより流動性ゼロという致命的な資産価値、完売まであと2年はかかる事実を考えると、とてもじゃないけどこの物件は買えない。あと2年間以上積水が200世帯分の修繕費、管理費払ってくれるならそれは唯一の救いだが。

  58. 4372 匿名さん

    >>4370 匿名さん

    中野六丁目とかでも今後は坪500以上で出てくるところもあるそうですし、ここは遠くても庶民のおサイフには優しいエリアなのかも知れませんね。

  59. 4373 通りがかりさん

    >>4357 通りがかりさん

    これをもとに最低1000万の値引き交渉ですね

  60. 4374 名無しさん

    今だいたい週5件ペースとかで部屋がはけていっているようですね。

    見た感じもう200戸は残ってないみたいですが、月MAX20契約取れるとして、2019年中には完売するんじゃないでしょうか?

  61. 4375 評判気になるさん

    完売するといいですね。

    Yahooで公然とディスられて契約者さんかわいそう

  62. 4376 江古田に暮らして20年

    実際チビっ子含む家族を抱えて部屋を探せば、リセールとか気にしてられない。不動産投資家目線じゃ決められないんですよ。
    老後マイナスにまではならない。空気が悪くない。まあまあ安い。学区。間取りがある程度選べる。交通量が多すぎず安全、人通りあり、学童保育所あり、駅から馬鹿ほど遠くはない。駅近の中古は価格が上がりきっていて現実的でない。土地勘がある。
    って意味で別に悪くないし価格次第で買いかなと思ってます。

  63. 4377 通りがかりさん

    >>4376 江古田に暮らして20年さん

    新築は中古よりもっと価格上がっているから絶賛売れ残り中ですよ

  64. 4378 匿名さん

    中村橋?とか富士見台?とか謎の池袋線の駅よりは都営地下鉄のほうが冬も寒くなくていいかな。電車の乗車時間の方が大事です。ラッシュアワーに電車に乗る時間は短い方がいいです。
    歩いてる時間は気になりませんが、すし詰め状態の時間は許せません。

  65. 4379 江古田に暮らして20年

    >>4377 通りがかりさん
    だから価格次第なんです。絶対値下げしないつもりの個人オーナーから中古買って後から古びた設備に気付いてテンション下がるより、話のわかるデベからまあまあの値引きで新品買いたいです。

  66. 4380 匿名さん

    今年買う人は1989から1991年にマンション買った人と同じ運命になるかもしれないのが怖い。
    当時うちの目の前に建った駅近のシティハウスが1989年新築時に70平米で一億円以上の広告が入ってたが2014年には3000万台後半で売りに出されてたのは衝撃だった。
    2050年にはここも2000万で買えるかもな。

  67. 4381 家探し中

    2050年にはどこもそんなもんじゃないですか?埼玉の僻地なんか、30年前の4000万が今じゃ500万とかですよ。で、修繕積立金なくて実質マイナスとか。

  68. 4382 匿名さん

    >4378

    満員電車をそこまでとことん嫌いの人は地方には多数いるけど、
    東京では少数派ですよ。

    自分が気に入ったならいいですが、少数派なので人気はなく、リセール等々は期待できませんね。

  69. 4383 匿名さん

    2050年には山手線内側以外はどこでも2000万前半で買えますかね。
    埼玉の某僻地大規模マンションは30年前の4000万が今じゃ500万!
    よく聞く話ですよね。
    人口減少は本当に深刻だし恐すぎる!
    世界の支配層の100年後の国家構想に日本は無いらしいですから。
    日本国は滅び行く国家なんでしょう。
    ロスチャイルドさん頼むでしかし!

  70. 4384 家探し中

    >>4383 匿名さん
    どんな市況でも買った価格でリセールできるいいおうちが見つかるといいですね。お金があれば、ここはともかく城南か文京を買いに行かれるのがカタいですよ。みんな知ってることですが…。

  71. 4385 匿名さん

    その頃には和光市駅前マンションも大暴落。
    4000万のマンションが300万で買えますね。

  72. 4386 匿名さん

    >>4374 名無しさん
    積水ハウスの決算に間に合わないこの時期に物件買う人って無知な人が多いのかな?12月までなら安かっただろうに。

  73. 4387 通りがかりさん

    >>4376 江古田に暮らして20年さん

    家族抱えてるからこそ、リセール目線も重要なのでは?投資家じゃなくても、実需でも資産価値は大事。

  74. 4388 匿名さん

    >4385
    ここの資産価値が和光市のCIハイツより劣るということですか?
    確かにあちらは3路線が徒歩5分だからここより便利ですが
    随分と新江古田に自虐的ですね。

  75. 4389 匿名さん

    >>4378 匿名さん
    この新江古田という謎の駅名が中村橋や富士見台をディスれるほど立派なところとは到底思えませんが。

  76. 4390 評判気になるさん

    腐っても中野区ですよ、笑
    練馬の田舎の方と一緒にしないでくださいね

  77. 4391 匿名さん

    練馬どころか埼玉でもここより利便性が優位なエリアは多い。中野区アドレスでも西武新宿線より北側なら雰囲気・ブランド・利便性はほぼ練馬。

  78. 4392 通りがかりさん

    皆さんにお伺いしたいのですが、この物件周辺3キロ圏内予算6000万でここより資産価値が高くオススメの物件ってありますか?家の都合でこの近辺に住むのは必須なのですが…

  79. 4393 匿名さん

    ↑自分で探せ!

  80. 4394 江古田に暮らして20年

    >>4387 通りがかりさん
    そんなにあれもこれも満たす物件に、あなたは巡り会えていますか?リセール云々より、ここは私みたいな中流サラリーマンが、周辺環境、子供の教育費を含む資金計画から見ても程々の物件ってところじゃないですかね。あとは実家が裕福なら心配は要らない感じ。
    都内でカタいリセール条件を満たす物件を買うには手元にキャッシュが1億弱要る。
    そんな金がないなら、子供部屋が広いかや間取り、実需項目が優先されます。リセールは二の次、それが普通の感覚では。

  81. 4395 匿名さん

    >>4392 通りがかりさん
    物件はともかく、有楽町線副都心線沿線はオススメ。便利でお得な路線。

  82. 4396 ななし

    貧乏人ほどリセールを気にし過ぎて、買えないループにはまり、数年賃貸で金を無駄にする。気に入ったってだけで買える、財布のゆとりが欲しいもんだな。

  83. 4397 匿名さん

    確かに有楽町線は便利。
    ここと販売時期が被ってたが瞬間蒸発した
    千川徒歩二分物件とか買っておけば良かったのに。

  84. 4398 匿名さん

    >>4391 匿名さん

    「ほぼ練馬」と「練馬」は全然違いますよ。中野か練馬どちらの自治体に属するかは生活に影響します。

    練馬を悪いと言っている訳ではありませんが、もし中野区の未来が練馬区より明るいならそっちに住むべきです。

  85. 4399 匿名さん

    >>4398 匿名さん

    駅前再開発でキリンみたいな大型企業がまた誘致されて潤ったりするのかしら

  86. 4400 匿名さん

    中野区でも新江古田10分超のここは無いと思う人が多いから大苦戦な訳だがダイヤモンドオンラインでも超絶売れ残りと名指しされるハメに。
    住民はたまったもんじゃないね。ご愁傷様でございます。

  87. 4401 匿名さん

    >>4394 江古田に暮らして20年さん

    キャッシュ一億もいらないですよ笑

    フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
    リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。

  88. 4402 匿名さん

    >>4401 匿名さん

    うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw

    この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。

  89. 4403 匿名さん

    4401さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
    物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。

    住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。

  90. 4404 江古田に暮らして20年

    >>4403 匿名さん

    確かに。自分は実際いい値まで下がったのでそろそろ買いありきです。実家もいい値で売れたので、特に怖さはないですね。

  91. 4405 匿名さん

    >>4403 匿名さん

    いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか?江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります?実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。

    確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。

  92. 4406 匿名さん

    リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
    常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。

    そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。

  93. 4407 匿名さん

    >>4397 匿名さん
    坪単価はここより高かったし、入れ違いでその前の要町駅真ん前よりも高かった。今となってはそれだけの価値があったということですね。


  94. 4408 匿名さん

    >>4405 匿名さん
    そういう需要のマーケットが限られているのに何百戸もの住宅建設のプランが無謀過ぎて今に至っているのでしょう。

  95. 4409 匿名さん

    >>4406 匿名さん
    そういう人は住まないで連呼するから大丈夫ですよ。ここを選ばないですから。

  96. 4410 匿名さん

    >>4406
    同感です。
    住まい選びは今現在から将来に自分(と家族)がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
    転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。

  97. 4411 匿名さん

    有楽町線沿線近隣で販売時期が被った物件の内、成増、赤塚2件、氷川台、千川が完売(もう少しあったか?)。
    有楽町線&副都心線の方が大江戸線より利便性あるのかな。

  98. 4412 マンション検討中さん

    ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
    永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか?
    転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。

  99. 4413 匿名さん

    >>4410 匿名さん
    猛暑や寒冷や荒天の中、距離が長い駅との間を往復したりバス待ちするのも結構なガマンだと思います。

  100. 4414 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん
    確かに。リセールや資産価値重視の住民が理事会を乱すという決めつけはひどい偏見だと思います。

  101. 4415 匿名さん

    >>4412 マンション検討中さん
    なんとかニュータウンで永住している人の中には管理費や修繕積立金滞納の人もいるようですからねえ。

  102. 4416 匿名さん

    住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
    ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
    なのに江古田近辺でここ以外にある?ないでしょ?と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
    検討板チェック、書き込みよりも
    新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
    前向きに行動してはいかがかな。

  103. 4417 匿名さん

    同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか

  104. 4418 匿名さん

    あとは少し待てるのであれば、中野駅前の再開発タワマンを狙ってみては
    南側に二棟、北側も二棟できるはずです。そちらの方が更に資産価値は落ちないはずです

  105. 4419 匿名さん

    >>4417 >>4418
    中野テラスは坪400超え、駅前は坪470いくでしょう。ここと比較するにはあまりにも高すぎます。中野駅近物件よりむしろ埼玉物件の方が比較対象としては適切です。

  106. 4420 マンション検討中さん

    >>4417 匿名さん
    そこもここも利便性に関して完全に坪単価がオーバーレイト。中野区と公園で利便性をごまかすか、中野駅なんとか徒歩圏内で西武新宿線最寄りをごまかすかの違い。共通していることは、あと15分電車乗った郊外の駅近と実質的な利便性は変わらないし、あなたが中古を探すときにこの2つが目に入るか?NOだよね?ってこと。

  107. 4421 匿名さん

    みんな、ブリリアシティ石神井台を買うんだ。

  108. 4422 匿名さん

    プラウドシティ吉祥寺も似た感じでちょっと安いよ。

  109. 4423 匿名さん

    ブリリアシティ三鷹はスレが別次元で荒れてますな。

  110. 4424 通りがかりさん

    戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
    分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。

  111. 4425 評判気になるさん

    >>4424 通りがかりさん そのとおり。欲をかきすぎ需要を正しく把握してなかったセキスイのミス

  112. 4426 匿名さん

    コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
    中野区は足元見られたのか。
    積水は確信犯だな。
    中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
    住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。

  113. 4427 匿名さん

    >>4426 匿名さん
    三井不動産がららぽーと新江古田を手掛ければ全然違ったものになったでしょうに。

  114. 4428 通りがかりさん

    賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ?URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ?

    分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。

  115. 4429 わし

    >>4426 匿名さん

    スーパーとか中に入る予定ないの?ねぇ無いの?
    それだけでだいぶ違うと思うんですが

  116. 4430 通りがかりさん

    近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
    できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。

    今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
    暖かくなったら行ってみたいです。
    スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
    スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。

  117. 4431 通りがかりさん

    コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
    コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。

  118. 4432 通りがかりさん

    >>4430 通りがかりさん

    それは面白いねww
    最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
    高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。

  119. 4433 匿名さん

    >>4430 通りがかりさん

    スーパー銭湯いいですよね。
    リブインラボの後ろの森を潰して作って欲しい
    豊島園には庭の湯ありますけど、少し高いですね

  120. 4434 匿名さん

    コンビニがあるだけでいいのか。
    でも一応複合開発の街なんだろ?
    現状ゴーストタウンのようだけど。

  121. 4435 口コミ知りたいさん

    >>4434 匿名さん
    看護専門学校と警察宿舎をどかして商業施設が建てば良いんですけど無理か‥


  122. 4436 匿名さん

    こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
    賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。

    積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。

  123. 4437 通りがかりさん

    >>4436 匿名さん
    アナタ、矛盾してる。
    不便な場所なら大規模商業施設造っても採算取れないと思いますが。計算苦手なのかな?

  124. 4438 匿名さん

    >>4437 通りがかりさん
    でも不便な場所の大規模ショッピングモールが結構人集めていますよね。それをイメージしたコメントでは。

  125. 4439 匿名さん

    大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
    住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。

  126. 4440 公園好き

    都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました!

  127. 4441 検討

    >>4439 匿名さん

    多くの住民は現状集まっていない

  128. 4442 匿名さん

    >>4439 匿名さん
    今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
    開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。

  129. 4443 匿名さん

    イオンカモン!三井不動産カモン!

  130. 4444 匿名さん

    >>4439 匿名さん
    売れてなくて空室多けりゃ、そりや落ち着いていますわ。

  131. 4445 匿名さん

    ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
    販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
    面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
    そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
    代表例は
    グランドメゾン新江古田
    スカイティアラ
    ソライエ成増
    プラウドシティ太田六郷

    共通するのは需要と供給と価格の見誤り



  132. 4446 評判気になるさん

    >>4445 匿名さん

    面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。

  133. 4447 マンション検討中さん

    度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。

  134. 4448 匿名さん

    >>4447 マンション検討中さん
    ならば、のらえもんと榊淳司を告訴するか。
    ちなみにこの二人は互いに敵対している。
    敵対している二人のマンション評論家からダメ出しされているというマンションであることをご参考に。

  135. 4449 匿名さん

    >>4446 評判気になるさん

    諸悪の根源は、売れないことなのでは?
    それを見ないふりしてネガがーとか言ってもねぇ、、、

  136. 4450 匿名さん

    >>4445 匿名さん
    駅遠の大規模であるのも共通していますね。
    スカイティアラはすみふだし完売したしうまく収束した方では。
    最近ではブリリアシティ三鷹(練馬区なので23区検討板)が頭抜けて大盛況。
    安くてお得というポジ意見も多いが、同様に借地権物件のかつてのシティタワー品川より3割ほど高い。いや品川は安過ぎた。

  137. 4451 名無しさん

    >>4449 匿名さん

    別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。

  138. 4452 匿名さん

    >>4451 名無しさん

    炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の1つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。

    つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。

  139. 4453 匿名さん

    >4445

    スカイティアラは予定通りですね。
    大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。

    大規模でも今から思えばやすかった。
    大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる(2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・)

    逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
    先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。

    ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・

  140. 4454 匿名さん

    いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4~50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
    以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。

  141. 4455 通りがかりさん

    23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
    この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか?

  142. 4456 匿名さん

    >>4465
    調べるまでもなく、こんな庶民的な町で私立受験が高いわけがない
    それを最優先するなら文京区一択では

  143. 4457 マンション検討中さん

    そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。

    小学校の学区年収ランキング
    https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/

    1. そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージ...
  144. 4458 評判気になるさん

    >>4452 匿名さん

    ネガ書き込みも意見の1つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。

  145. 4459 評判気になるさん

    >>4457 マンション検討中さん

    こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
    江戸川区より上、江東区より下。
    まぁ、庶民的な区ですね。
    生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。

    https://zuuonline.com/archives/107761/2

  146. 4460 通りがかりさん

    >>4456
    受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。

  147. 4461 匿名さん

    >>4458 評判気になるさん

    バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか?
    必要な情報を取捨選択すればいいと思う。

    その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。

  148. 4462 マンション比較中さん

    はじめまして。こんばんは。
    購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
    家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
    実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
    都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
    ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

  149. 4463 公園好き

    >>4461 匿名さん

    それで、いまあと何戸残っているんでしょうか?

  150. 4464 公園好き

    >>4462 マンション比較中さん
    こんばんは、こちらは検討中の方の掲示板なので
    住民板か、営業さんに聞いて見られるのが1番正確ではないでしょうか?

  151. 4465 10月から住み始めました

    >>4462 マンション比較中さん
    エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
    外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
    やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。

  152. 4466 通りがかりさん

    年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
    積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。

    そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
    昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
    学生さんが多いのも微笑ましくて良い。

  153. 4467 通りがかりさん

    >>4455 通りがかりさん

    現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。

    受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな?でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。

    さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。

  154. 4468 マンション検討中さん

    近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね?
    どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです!

  155. 4469 匿名さん

    >>4468 マンション検討中さん

    部屋による。

  156. 4470 マンション検討中さん

    >>4469さん
    今のところ2人なんで60平米くらいの部屋検討してるみたいです。

  157. 4471 匿名さん

    >>4470 マンション検討中さん

    とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。

    同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。

    そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。

  158. 4472 匿名さん

    男子は中学受験考えるなら何とか歩ける武蔵中学があるが
    そこそこ優秀じゃないと入れないという歯痒さはある。
    子供に体感乗車率250%の大江戸線で通学させるのはかわいそう。
    女子は困るな。大江戸線乗せるのは更にかわいそう。
    痴漢の危険もあるし。
    女子だと富士見中学も比較的近くにあるが結局江古田まで歩かせる必要あるし中学受験考える子供がいるならこの物件はやめた方が子供の為かも。
    お父さんと子供は幸せになれないかも。
    専業主婦の妻だけはいいかもしれないが。

  159. 4473 公園好き

    >>4472 匿名さん
    大江戸線はどれぐらい痴漢被害ありますか?

  160. 4474 匿名さん

    ↑知らんがな!
    そこに食いつくか

  161. 4475 匿名さん

    >>4468 マンション検討中さん

    叩き売り状態です!

  162. 4476 名無しさん

    >>4472 匿名さん

    ですね。お子さんが女子なら偏差値ランキング1位の桜蔭中学校に徒歩で行けるように水道橋のマンションを検討した方が良いと思います。

  163. 4477 匿名さん

    女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
    育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
    よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
    ちなみにこのハゲー!の豊田真由子サマは桜蔭中学校!

  164. 4478 匿名さん

    >>4472 匿名さん
    他に直通で行きやすいのは明大中野と東洋英和くらいか。
    大江戸線は名門私立校へのアクセスが妙に悪いですね。逆に池袋周辺は意外なくらい名門私立校へのアクセスがいい。

  165. 4479 匿名さん

    せめて乗り換えなしに通わせてあげたいのが親心。
    大江戸線の乗り換えは地下奥深くから徒歩7分とかざらですからね。
    特に名門といわれる学校は昔からある訳で、新興の大江戸線の徒歩圏は昔は陸の孤島ばかりだから学校は作らないから
    この物件だと子供の進路選択にも弊害がある。
    新江古田より江古田、千川、大山の方が学校の選択範囲がかなり広がる。

  166. 4480 マンション検討中さん

    私立中高の通学に配慮するならメトロ一択。丸ノ内線が特に優位ではないかな?丸ノ内線沿線を買える予算のある人が大江戸線に目を向けることは無いと思うけど。
    子供優先なら、文京区の駅遠新築マンションか、駅近中古マンションをお勧めする。
    マンション選びって取捨選択だからね、どっかのマンションポエムで、「何も諦めたくない」って謳ってるデベがあったけど、新築でそれはありえないから。

  167. 4481 匿名さん

    ここの予算でこのご時世だと文京区でも築15年 前後の徒歩10分の中古マンションになってしまいますが、それでもここが徒歩10分ですから
    子供の学校の候補大幅増加、通学、自らの通勤、資産性を考えれば文京区中古の検討余地は多いにありますね。わざわざ残債割れが目に見えている駅遠大規模物件を買わなくてもというところですかね。何を最優先にするか。新築なのか子供の教育なのか。

  168. 4482 名無しさん

    公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては?民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。

    http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...

  169. 4483 匿名さん

    >>4477匿名さん
    男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい!」という感じでしょうか。
    我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。

  170. 4484 検討

    >>4483 匿名さん
    スレチ

  171. 4485 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  172. 4486 森好き

    残りわずかな棟はどこですか?そしてその理由は?

  173. 4487 評判気になるさん

    なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。

  174. 4488 評判気になるさん

    特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな

  175. 4489 匿名さん

    否定的意見には大きく2種類に分けられる。
    パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
    ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ!
    という啓蒙活動の善意の意見。

    気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
    どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。

  176. 4490 名無しさん

    >>4486 森好きさん

    F棟が残り1か2部屋だったはず。理由は知らん。多分南向きだけどCより安いから。

    70平米前後のファミリー部屋だとDが残り3部屋、Eが4部屋位。

  177. 4491 森好き

    >>4490 名無しさん
    ん?意外と残り僅かなんですね。見学に行かれた感じですか?

  178. 4492 名無しさん

    >>4491 森好きさん

    行きましたが。

  179. 4493 匿名さん

    >>4492 名無しさん

    全体だと残り何部屋くらいですか?

  180. 4494 匿名さん

    江古田小学校ってどうなんでしょうか?
    先生の質とか、子供たちの様子とか。

  181. 4495 マンション検討中さん

    売れ残りが半端ない。

  182. 4496 匿名さん

    >>4494 匿名さん

    江古田小は知らんけど、七中のガキと思われる数名がえごたいえで靴脱いで寝っ転がってたわ。マナー悪すぎて引いた。

  183. 4497 通りがかりさん

    >>4495 マンション検討中さん

    まだ200近く残ってるんですよね?
    資産価値は絶望的でしょうか。

  184. 4498 匿名さん

    >>4497
    日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
    こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
    それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ

  185. 4499 匿名さん

    >>4498 匿名さん

    資産価値を気にしない、、、ですか。
    そういう考えでもいいと思いますよ。
    実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。

    まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。

  186. 4500 匿名さん

    中野区って賃貸アパート、マンションのメッカで、都内で一番多いんですよ。
    だから学生もサラリーマンの若いのも多いし、だから東京23区で一番、年収300万円未満の層が多いんです。その中野区で資産性を考えるのはあまり無意味ではないですか。
    正直価格はちょっと高いですね。

  187. 4501 匿名さん

    中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
    中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
    めったに出ない超優良物件です!
    検討者は即決買いを推奨します!
    中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
    第1種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
    行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです!

  188. 4502 マンコミュファンさん

    だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い

  189. 4503 匿名さん

    >>4501 匿名さん

    すんごいポジティブですね。
    必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね?

    あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね?笑

  190. 4504 匿名さん

    >>4501 匿名さん
    昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。

  191. 4505 匿名さん

    なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か?
    中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
    残り200戸以上あと何年で完売するの?
    恐ろしい物件だ。

  192. 4506 マンション掲示板さん

    意外とセレブ多いですよこの物件。
    セキュリティーもバッチリですし。
    芸能人とか文化人とか有名人見ました。

  193. 4507 検討板ユーザーさん

    まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
    少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
    そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
    最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない?)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな?とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
    沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
    と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥

  194. 4508 匿名さん

    >>4507 検討板ユーザーさん

    自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑

  195. 4509 eマンションさん

    >>4507 検討板ユーザーさん

    冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。

    更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。

    この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。

  196. 4510 4507

    >>4508,4509
    いじめないで下さいよ。
    私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
    私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
    私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
    個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
    https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
    価格には折り込まれてない条件はないんですか?
    さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
    北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
    私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥

  197. 4511 匿名さん

    >>4507 検討板ユーザーさん
    城東やタワマン否定するのはそれほどおかしくはないのですが、最終的な選択が江古田の杜なのは最善とは言い難いですね。
    沖さんのことは自分も結構ウォッチしていますが、沖さんがここを推すとは考えにくいです。彼は都心や駅前しか勧めないでしょう。

  198. 4512 買いました!

    住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
    分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか?総会等には出席していないので質問だけですみません。

  199. 4513 eマンションさん

    >>4512 買いました!さん
    ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
    ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
    実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか?私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。

  200. 4514 匿名さん

    ここはずっとポジ(4501さん除く)が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
    4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。

  201. 4515 10月から住み始めました

    >>4514 匿名さん
    ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
    私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。

  202. 4516 匿名さん

    ここの住民板はほのぼのとしていて良いですね

  203. 4517 名無しさん

    >>4494 匿名さん
    隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
    でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。

  204. 4518 匿名さん

    >4514

    4501さんのポジは上手いてことですか?

    風説の流布に触れるギリギリの買い煽りにとれません?

  205. 4519 10月から住み始めました

    4501は愉快犯では?まず住人じゃないでしょ。

  206. 4520 通りがかりさん

    初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、

    本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか?せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。

    まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。

  207. 4521 10月から住み始めました

    機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
    ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。

  208. 4522 匿名さん

    ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
    ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
    都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
    まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
    設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
    と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
    検討者は早く購入した方がいいですよ!

  209. 4523 匿名さん

    >>4522 匿名さん

    すごいこと言うね笑
    全てが間違っている笑

    財閥デベの最高級ブランドと同等て笑

  210. 4524 匿名さん

    パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻

  211. 4525 杜の住民

    この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
    そういう価格帯ですから。
    買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
    皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。

  212. 4526 匿名さん

    >>4525 杜の住民さん

    価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、

    それでも売れてない。

  213. 4527 杜の住民

    >>4526 匿名さん
    今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。

  214. 4528 口コミ知りたいさん

    >>4523 匿名さん
    誉め殺し的なからかいでは?

  215. 4529 マンション検討中さん

    某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ?その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。

  216. 4530 匿名さん

    >>4526 匿名さん
    所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。

  217. 4531 とくめいです

    >>4529 マンション検討中さん
    その世帯年収でちゃんと進学させたい子どもが2人居たら厳しいですよね。

  218. 4532 匿名さん

    検討者さんへの耳寄り情報。
    坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
    行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
    坪480万円が妥当の高級物件です。
    特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
    敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
    駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
    オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好=静寂にシフトしますから
    今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を!
    全てを考慮すると現在67.59m2~71.84m2で5,490万円~6,410万円とありますが
    本来は9,830万円~1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
    行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
    既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
    毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。

  219. 4533 匿名さん

    >>4532 匿名さん

    ポジっぽいネガですな。

  220. 4534 匿名さん

    強力な助っ人が猛威を奮ってる模様!
    積水、住民にとっては朗報?

  221. 4535 名無しさん

    >>4532 匿名さん
    どのように試算されたのか教えて頂けないでしょうか

  222. 4536 とくめいです

    >>4532 匿名さん
    億ションwwポジだけど笑いましたwww

  223. 4537 マンション掲示板さん

    うーん あんまりブルジョアって感じの人はいないような?
    都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
    路駐してるベンツの人は例外ですが。

  224. 4538 マンション掲示板さん

    ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
    さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。

    なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
    自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。

  225. 4539 マンション掲示板さん

    正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー?を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
    なんか裏技っぽい方法らしいです。
    お金あまりかけず賢く贅沢?しててすごいなあと思いました。

  226. 4540 検討

    >>4538 マンション掲示板さん

    誰のお土産の話ですか?

  227. 4541 匿名さん

    パトロール住民も冷たいなあ。
    助っ人のフォローしてやれよ!

  228. 4542 通りがかりさん

    >>4532 匿名さん
    住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

  229. 4543 マンション検討中さん

    総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

  230. 4544 マンション掲示板さん

    >>4543 マンション検討中さん

    日本語お上手ですね。
    国際的な住民もいらしていい感じですね。
    同意です。

  231. 4545 杜の住民

    マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

    a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
    b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
    どちらかじゃないですか。

    ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
    その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

  232. 4546 匿名さん

    ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

  233. 4547 通りがかりさん

    中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

    このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

  234. 4548 マンション検討中さん

    >>4545 杜の住民さん

    安心して下さい

    売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

  235. 4549 匿名さん

    >>4547 通りがかりさん
    4546 と4547は同じ人かな笑
    だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

  236. 4550 杜の住民

    >>4548 マンション検討中さん

    真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
    どういう意味かはご想像にお任せします。

  237. 4551 匿名さん

    ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

  238. 4552 検討中

    >>4551 匿名さん

    うーん…?この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…?他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

  239. 4553 マンション検討中さん

    勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか?
    他に選択肢がないのが辛いですね。
    池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
    朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
    帰りも辛いです。

  240. 4554 匿名さん

    通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
    公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
    大江戸線はサブで使えればいいのです。
    中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
    買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

  241. 4555 通りがかりさん

    ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか?
    練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

  242. 4556 通りがかりさん

    >>4555 通りがかりさん

    あと徒歩8分の丸山営業所からは
    落合南長崎・下落合・新宿(西口)
    に行けるようですね!その他もご存知の方いたら教えてください。

  243. 4557 匿名さん

    冷静になるとここ、江古田ですよね

  244. 4558 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  245. 4559 匿名さん

    >>4558 匿名さん
    ありえないとは言えないね。
    だけど、その可能性は高くない。
    あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
    安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

  246. 4560 通りがかりさん

    >>4559 匿名さん

    だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

    売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

  247. 4561 匿名さん

    大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

  248. 4562 マンション検討中さん

    江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

  249. 4563 住民

    >>4553 マンション検討中さん
    普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

  250. 4564 住民2

    >>4562 マンション検討中さん
    探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

  251. 4565 検討板ユーザーさん

    江古田の商店街は活気があって楽しい! しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

  252. 4566 匿名さん

    >>4560 通りがかりさん
    セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

  253. 4567 検討中

    >>4566 匿名さん
    匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

  254. 4568 検討板ユーザーさん

    こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
    見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

  255. 4569 匿名さん

    >4559

    ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
    同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

    賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
    結構手詰まりだと思いますよ。

  256. 4570 マンション掲示板さん

    プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万+管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

    年間300万+αかかります。

    10年住んだら3000万以上。

    なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。

  257. 4571 マンション掲示板さん

    10年間1000万で住めるなら格安だと思います。すごいリゾート感ありますし。10年住んで、気に入ればそのまま住めばいいし、気に入らなければ売っても損はしない計算です。

  258. 4572 匿名さん

    >>4570 マンション掲示板さん
    住宅ローンが入ってませんが一括支払い前提ですか?

  259. 4573 匿名さん

    >4570

    新築が売り出しから2年経ってもほとんど売れていないのに、
    中古が売れるまでに一体何年かかるんでしょうね?

    今の人気トレンドが変わらなければ、半値でも売れるだけ御の字っていう物件ですよ。

  260. 4574 マンコミュファンさん

    >>4573 匿名さん

    ほとんど売れてないって、実際に見に行ってそう言ってますか?それとも単なる憶測ですか?
    今の調子なら今年中か来年の初旬に完売しそうですよ。

  261. 4575 匿名さん

    >4574

    2016年から売り始めて、来年(2020年)完売なら足掛け4年。
    普通の人は殆ど売れていないって判断しますよ。

    新築をこれだけ時間かけて売らなきゃいけない物件で、
    自分が中古を売りに出すときは当然積水ほどの広告費はかけられないし、話題性もない。

    果たして何年で売り切れるんでしょうか?

    常識的な期間で売り切ろうと思ったら破格の値引きしかないですよね。

  262. 4576 eマンションさん

    興味本位くらいで見学に行きましたが、とても気に入りました。確かに売れ残りは多いですが、よく研究してみると、条件のいい部屋はほとんど残っていなかったです。今後安くなる可能性はありますが、条件のいい部屋は残らないでしょう。

  263. 4577 通りがかりさん

    >>4576 eマンションさん

    F棟完売した?

  264. 4578 匿名さん

    >>4570 >>4571
    自分に言い聞かせている感が強くて、お買い得感ゼロてすね。

  265. 4579 名無しさん

    というか、10年落ちで5000万円以上で売れるとかいうのが、私が素人だからなのかもですが、ちょっと怖いんですよね。

  266. 4580 匿名さん

    新築6000万の物件なら今ぐらいの市況が続けば10年で5500ぐらいは普通に狙えますけどね・・・
    (10年前のはもっと上がってる)

    ただ、個々のように新築時に大苦戦した物件がどうなるかはわかりません。

    常盤台ガーデンソサエティが状況的には近いから参考になるかもね

  267. 4581 住民2

    >>4579 名無しさん
    個人的には、4区以外に高いリセールバリューを求めるのがナンセンスだと思っています。
    この掲示板で価値カチ語る人はそもそも不動産投資素人です。環境、家族の人数、長く暮らしたいかが論点になるべきです。

  268. 4582 匿名さん

    快適に暮らせるところって、人によって大きな差はないですよ。
    不人気ってことは、価格の割には快適に暮らせないって判断してる人の方が多いわけで・・・

  269. 4583 住民2

    >>4582 匿名さん
    300世帯半ばがもう暮らしていますよ。

  270. 4584 検討者

    >>4582 匿名さん
    匿名さんの考える快適に暮らせるところってどんな場所ですか?

  271. 4585 マンション検討中さん

    不動産デベの私の主観で総括します笑
    長文になっちゃいました笑

    まずこの物件はリセール云々言う人は買うべきではないと思います。立地が光るわけでも、設備がいいわけでもありませんし、中古で売りに出すにも、これだけ戸数があると他の売り物件も同時に売りに出てるケースが多く、価格が左右されやすいです。
    正直内外装考えても、建築費絞った感はあります。
    強いて言うなら積水の大型開発ってところと、今の時期この価格で新築マンションが買えるのは魅力だと思います。このエリアに少なからず所以がある方だと、立地のデメリットもあまり気にしないんではないでしょうか。
    ちなみに私は江原小、七中出身でこの物件を買い、両親に住んでもらってます。
    近隣の中古も割高感あるなかでは選択肢の一つに入れてもいいんじゃないでしょうか。

    ただ今後の話しをするなら、用地の仕入れは頭打ちになって、なだらかに下落し始めてますので、
    下がるまで待つ選択もありだと思います。

    結局不動産購入は、本人自身に購入する必要性があり、且つ購入の決断をできた人だけが持つ事が出来るので、買った方は、他人の空言に耳を貸す必要もないと思いますよ。

  272. 4586 そうっすね

    >>4585 マンション検討中さん

    自分もぶっちゃけますが不動産業界の人間でこちらに住んでます。リセール云々が論点でない点上記コメントに完全に同意です。
    自分は家族のために今買う必要があったので、その必要性を第一にすると仕様、駅徒歩分数、環境共に総合的に見てお買得物件と判断しました。
    自分は周辺の割高中古は選択肢に入りませんでした。だってこんな(失礼)エリアが10年落ちでこの価格!?ってビックリするような物件しか無い。
    今のうちに高く売りたいの分かるけど。
    マンション用地は緩やかに下がるにも同意です。そしてこの緩やかとは3年、5年、10年のスパンを言います。その間賃貸に住み続ける分の出費がライフプラン的にどうなのか考えてOKなら、別に待てばいいと思います。
    自分は空気良かったんでここに決めました。車通勤ですし。
    空気いい土地は、カネ積んでも駅前にありませんからね。あとは棟内で使いやすい位置、階を選べば良いのでは。

  273. 4587 マンション掲示板さん

    ネガにも関わらず、実際には意外とセレブが多く住んでるのは、やっぱり車通勤前提だったのですね。
    元静養所なだけあって空気はいいですもんね。住民の質も上品で穏やかな方が多く概ね良いですし・・・、ベンツの人以外は。

    資産価値とかケチくさい机上の空論振りかざすような安っぽい人はノーサンキューな物件ですね…。

  274. 4588 マンション検討中さん

    練馬とか江古田の近隣の築10年程度の築浅中古物件でも駅12~13分以内は3LDK下限5000万スタートぐらいなので比較検討しております。ここは大江戸線はあれですが、環境はまずまず良さそう。

    他は加賀とか中野の新築物件とかの騒がしくないファミリー向きのとこを、今はどこも高掴みになるのはわかりつつぼちぼち。

  275. 4589 マンション掲示板さん

    大江戸線は確かに朝7時~9時までは地獄ですがそれ以降はそれほどでもないですよ。

    帰りは時間がバラけるからか、おしくらまんじゅうって程では無く、何とか大丈夫です。
    帰りは疲れていても新宿から新江古田まで乗車時間15分なので、立ってもそれほど苦にはなりません。
    以前住んでた光が丘は、新江古田からさらに10分乗車しなきゃいけないので辛かったですね…。新江古田でやっと道半ば・・・って感じ。
    経験上、駅からの徒歩距離も大事ですが、電車の乗車時間のほうがもっと大事ですよ。朝夕電車で立ってじっと我慢してる時間の方が辛いですから。

  276. 4590 マンション掲示板さん

    ちなみに光が丘は、朝は1本待てば座れたので朝は楽でしたが、帰りは座れないので辛かったです。総合的には新江古田のほうが断然楽です。
    住環境も、光が丘は人工的で、チェーン店しか無く、無機質。駅徒歩5分でしたがマンション目の前にゴミ焼却炉の煙突があり、公園があるにも関わらず空気も汚く、人々も殺伐としていました。ヤンキー高校も近くて夜もうるさかったです。
    西友やイオンのカートをマンションの自室前まで持ってきて放置してる人も多かったですよ。

    それに比べたら新江古田は静かですし、江古田方面にはチェーン店でない店が多く気に入っています。

  277. 4591 マンション掲示板さん

    光が丘時代から、大江戸線って大したことない(失礼)と思ってましたが、冷静に考えたら大江戸線って、「勝どき」「汐留(新橋)」「大門(浜松町)」「六本木」「新宿」など、日本でも有数のオフィス街を結んでいるみたい。
    そういう稼げる街で働いてる人には良いかもね。
    汐留に本社がある電通の社員証着けたまま大江戸線に乗ってる中年男性も時々見かけますし。六本木ヒルズ勤務の人もいるみたい。
    都庁勤務の人が多いかも、このマンションに限って言えば。

  278. 4592 通りがかりさん

    >>4591 マンション掲示板さん

    都庁前下車の人多いんですね。確かに新宿周辺が職場の人にはいい立地ですよね。自分は麻布十番なもんで、ちょっと距離がネックになりまだ検討中…

  279. 4593 マンション掲示板さん

    >>4592 通りがかりさん
    私も麻布十番毎日通りますが、ここだけの情報を。

    麻布十番は、大江戸線と南北線の2線通ってますが、民度は大江戸線のほうが断然上ですよ。

    夕方麻布十番駅で(大江戸線に乗り換えのため)南北線を降りようとすると、乗客が降りるよりも先に中高年男女が電車に乗り込んで来ます。いい年してマナーがなってなくて驚きます。まだ乗客が降りてないのに無理やり先に乗り込もうとするので体同士が当たって痛い思いをする事が多いです。おそらく、南北線の王子神谷方面に住んでる人が帰宅するために乗り込んで来てるのだと思いますが、あまりの常識の無さに毎日呆れています。

    一方、大江戸線だと、降りるよりも先に乗り込んでくる客はまず見ません。

    南北線と大江戸線、民度の違いは見逃せないほど大きいですよ。

  280. 4594 通りがかりさん

    >>4593 マンション掲示板さん

    大江戸線が良いのは分かったのですが、それでもここが売れ残ってるのは何故なんですかね?しかも都区内の新築市場からしたらだいぶ安いのに。

    つまりは大江戸線のメリットや安値を大きく打ち消すほどデメリット満載の物件ということなのでしょうかね?

  281. 4595 マンション掲示板さん

    南北線麻布十番駅の民度の低さは、clean staffという制服を着た東京メトロの清掃スタッフにも当てはまります。
    朝の通勤時間帯に、南北線麻布十番駅の階段を塞いで掃除してるんです。歩いてる人の足に、ほうきなどが当たっても知らん顔。

    大江戸線とか他の路線だと、早朝のラッシュ前に既に掃除は終えて、通勤時間帯に階段を清掃してるのは見たことありません。
    非常識なことが多い、南北線麻布十番駅です。

  282. 4596 マンション掲示板さん

    >>4594 通りがかりさん

    ぶっちゃけ、地歴じゃないですか?
    それ以外に問題があるとは思えません。

  283. 4597 住民2

    >>4595 マンション掲示板さん
    ウケる何故に大江戸線沿線の1駅でしかない麻布十番駅dis!
    wwww

  284. 4598 通りがかりさん

    >>4596 マンション掲示板さん

    なるほど、じゃあもうどうしようもないってことですかね?地歴では。

  285. 4599 通りがかりさん

    住民がクレーマー体質でなければね

  286. 4600 匿名さん

    >>4598 通りがかりさん

    結核療養病棟跡ってことですよね。
    別に悪くいうつもりはないですが、この他で結核で亡くなった方も大勢いるのかと思います。事実としてね。
    そういうの、気にならなければ買えば良いと思う。お墓隣接物件とかと一緒だよね。

  287. 4601 マンション掲示板さん

    >>4598 通りがかりさん

    はい、地歴はどうしようもありません。
    事実は事実なので。

    気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

    大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

  288. 4602 匿名さん

    >>4601 マンション掲示板さん

    大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

    事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
    こういうこと言うと「事故物件じゃない!」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

  289. 4603 マンション検討中さん

    >>4602 匿名さん
    事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
    まぁ、潔癖症と同じですね。
    本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
    そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
    もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

  290. 4604 匿名さん

    その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

    しかし、
    ・便利な大江戸線
    ・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
    ・抜群の住環境

    なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

  291. 4605 マンション掲示板さん

    >>4604 匿名さん

    新江古田ってどこ?って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
    知名度無いですから・・・。
    駅降りてもぱっと見何も無いですし。

    けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

  292. 4606 マンション掲示板さん

    大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

  293. 4607 匿名さん

    >>4605 マンション掲示板さん

    「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

  294. 4608 マンション検討中さん

    地歴の話したら切りがない。
    東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
    特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
    逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
    病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
    ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう?

  295. 4609 匿名さん

    >4604

    不人気な理由は簡単ですよ
    ・駅から遠い
    ・値引き後でもなお高い
    この二つです。

    特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
    中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
    江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ(今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。)

  296. 4610 匿名さん

    >>4608 マンション検討中さん

    そういう話ではないでしょ、、、

    人が意識するかどうか、それだけなのでは?
    「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

  297. 4611 名無しさん

    自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

  298. 4612 名無しさん

    あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

  299. 4613 マンション検討中さん

    >>4610 匿名さん
    結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり?それとも現在の杜の辺り?

  300. 4614 なかまかま

    >>4613 マンション検討中さん
    確か森の中です。
    マンションを事故物件扱いするのはお門違い


  301. 4615 マンション掲示板さん

    >>4613 マンション検討中さん

    昔の航空写真で確認したところ、マンションのC~F棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

  302. 4616 マンション掲示板さん

    昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

    ソース: https://goo.gl/3Fj4Z2?

    1. 昭和20年頃の空撮写真だと当マンションの...
  303. 4617 マンション掲示板さん

    ちなみに、江古田合同住宅(国家公務員宿舎)時代は、?
    療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
    合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

    療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
    (現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません)

  304. 4618 マンション検討中さん

    皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

  305. 4619 マンション検討中

    >>4615 マンション掲示板さん

    古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが(それは知ってましたし)
    結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
    書いてありますか?

  306. 4620 マンション検討中さん

    >>4618 マンション検討中さん

    ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
    まだまだ値下げがありそうですね。
    ご参考までに。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

  307. 4621 マンション検討中さん

    >>4620 マンション検討中さん

    豪華な→豪快な

  308. 4622 マンション検討中

    >>4620 マンション検討中さん
    この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

  309. 4623 匿名さん

    >>4622 マンション検討中さん

    売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

    https://manmani.net/?p=19822

    例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス!とまで書かれてしまってます。

  310. 4624 匿名さん

    『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
    とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

  311. 4625 マンション検討中さん

    >>4624 匿名さん

    賛成です

  312. 4626 匿名さん

    >>4624 匿名さん

    面白いギャグですねw
    賛成ですw

  313. 4627 匿名さん

    >>4620 マンション検討中さん
    のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
    マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

  314. 4628 マンション検討中さん

    >>4627 匿名さん

    現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

  315. 4629 マンション検討中さん

    企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

  316. 4630 マンション検討中さん

    先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

    中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
    閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
    緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
    駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
    大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

    妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
    でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

  317. 4631 匿名さん

    以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
    現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

  318. 4632 匿名さん

    これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

  319. 4633 匿名さん

    売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
    この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
    だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
    とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
    俗物的な方には向かない環境だと思います。

  320. 4634 匿名さん

    >>4633 匿名さん

    住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

  321. 4635 匿名さん

    >>4633 匿名さん
    大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか?

  322. 4636 匿名さん

    5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

  323. 4637 匿名さん

    >>4636 匿名さん
    ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ!

  324. 4638 匿名さん

    >>4633 匿名さん

    ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい!という感じなんですかね。この投稿見ると。
    資産価値を気にして何が悪いんですか?

  325. 4639 マンション検討中

    5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
    この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
    4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

    もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
    家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

  326. 4640 マンション検討中

    >>4638 匿名さん
    買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか?
    そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。

  327. 4641 住民2

    >>4639 マンション検討中さん

    まあまあな庶民が買いたいけれどやや高いと感じる。
    富裕層ほどじゃないけど高収入な人がポンと買える。
    その狭間の物件ですねここは。
    掲示板が荒れるわけですよ。

  328. 4642 マンション掲示板さん

    富裕層向きのマンションですよここ。
    今頃気付いたのでしょうか。

  329. 4643 匿名さん

    同じ値段出して、資産価値の高いとこ逆に教えてよ

  330. 4644 匿名さん

    >>4639 マンション検討中さん

    名前変えてわざわざポジ投稿しなくていいよ!住民さん!
    ちなみに、都区内の新築の中では、明らかに安いほうですから、住民さんが「どうせ買えないんだろ?」と言うにはちょっと価格が安すぎかと笑
    都心3区の物件とかならまだ分かりますが笑

  331. 4645 匿名さん

    ちょっとだけ高いならいいのですが…

  332. 4646 匿名さん

    5000万レベルだと資産価値の高いとこはそもそもないよね。

  333. 4647 匿名さん

    5000万ぐらいで資産価値が高い物件?
    まずないですねw

    資産価値をこだわるなら、少なくとも後2000万から3000万ぐらい積んでから、議論した方がよいのでは。

    資産価値こだわる人は、検討する土俵を間違えてます。
    だから傍目からみて滑稽なのかな

  334. 4648 匿名さん

    >>4647 匿名さん

    そうですね。資産価値にこだわるなら、ここを買うべきではないということは明白になりました。

  335. 4649 匿名さん

    ここはリセールは二束三文でも環境を重視できる富裕層が買うべき超高級レジデンスです!
    庶民は出て行きたまえ!!!!!!!!!!!!

  336. 4650 住民2

    >>4644 匿名さん

    果たしてポジ投稿かなこれ…

  337. 4651 ちょっとすいませーん

    >>4646 匿名さん
    みなさん、買った値段で売れることを期待して資産価値カチカチ言ってます?それとも
    20年後に3000マン位ならイーナっていう意味で価値カチ言ってます?
    普通に考えたら後者かなと思ってます
    いい場所のマンションが買った値段で売れてるのなんてここ10年程たまたまバブルだからじゃないですか。
    都心4区以外でこの先それを期待しちゃいけないと思ってるんですよ。
    20年後に幾らかなって、厳し目に考えて2000後半?
    まあでも、その価格くらいでりゃOKって思うから
    別に自分はここでいいんです。
    みんな期待値バラバラのまま話してるから荒れるんじゃないの

  338. 4652 マンション検討中

    >>4644 匿名さん

    どうせ買えないんだろ?となるほどの価格じゃない?本当にそう?
    とっくにこの国の所得は二極化してる。
    今の5000マン半ばがどうせ買えない人達は、うんと増えてしまっている。
    そこに531戸からブッ込んだのは積水のギャンブル。

  339. 4653 匿名さん

    >>4651 ちょっとすいませーんさん

    ええ、いいと思いますよ。
    客観的に見れば市場の評価は低く、売れ残り住戸も多数、色々とコワイ部分もありますが、気に入って住んでいるならそれは幸せなことです。

  340. 4654 マンション検討中さん

    規模が大きく完売までに時間かかってるけど、徐々に売れてきてますよ。今でも売れてないって人は、実際に最近見に来てない人ですね。あと、完売した後は、過去に完売までに時間かかったとか、すぐに売れたとかは関係なくなります。売ろうとした時に需要があるかってだけ。その時には世の中も変わってるし、需要があるかなんて誰も分からない。それに20年後に5000万と2500万の比較ならわかりますけど、20年後に3000万で売れるのと2500万で売れるのってそんなに気にしますかね?未来のこともわからないし、そんなに差がないと思われるのに、現時点でリセールについて色々と議論しても意味ないかと。

  341. 4655 通りがかりさん

    >>4654 マンション検討中さん

    今でも売れてないというか、既に竣工後半分近くが売れ残ってたという事実が残っちゃってますからね、、、
    スミフのような高値販売で残ってるならまだしも、安い価格でこれだけ売れ残ってしまっている物件はなかなかありませんよ。

    それと、完売した後は関係ないとのことですが、私は関係あると思います。新築でこれだけ売れていない=需要がないのですから、中古の需要も期待できないということになると思います。

  342. 4656 匿名さん

    >>4648 匿名さん
    ニュアンス違うね。つまり都心部の駅近物件を3000万以上予算を追加して買いなさいってこった

  343. 4657 匿名さん

    >>4655 通りがかりさん
    スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
    正しい情報を伝えてくださいね。

  344. 4658 匿名さん

    ここにいる知ってる風な自称評論家の方たちの資産価値批評は果たしてあたるかな。もし当たったらすごいと思う。そういう人ってどの物件を結果買うんでしょうね。
    逆に興味わきます。

    私の実家のニュータウンも販売時大苦戦してても、街が成熟して資産価値が上がってる例もあるし、将来は誰も予想できないと思うし。

    私の実家に限らず、こんなとこ誰が買うのみたいなところから人口増加とともに発展した街なんてあるわけじゃない?
    このマンションの価値って時間はかかるかもしれないけど、成熟した街になった時に初めて理解してされるマンションだとは思うけどね。
    既にリブインラボなんかは利用している人は増えてるように感じるし、街としては賑わいを感じますよ。
    今の状況は好調ではないかもしれませんが、内容はいい物件だし、きっと評価される物件だと思います。
    人気がない物件は書き込みすらされませんからね。

  345. 4659 検討板ユーザーさん

    ブロガーの情報の信憑性、信頼性ってそもそも誰も担保してないから、それをネタ元にするのはどうかな。
    マスコミでも朝日、毎日新聞、tbs、みたいに、反安倍で偏向報道、印象操作万歳な新聞、テレビもあるわけだし、ブロガーもある一定のポジショントークはあるんじゃない。
    まさしく提灯記事しか書かない●井●雄みたいに。

  346. 4660 マンション検討中さん

    >>4658 匿名さん

    1000万以上の値下げできっと評価される物件だと思いますよ

  347. 4661 通りがかりさん

    >>4652 マンション検討中さん

    何言ってるの?
    5000万半ばなんて、例えば3LDKが都心区で出たら、徒歩10分超えても争奪戦だよ。

  348. 4662 匿名さん

    >>4659 検討板ユーザーさん

    確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。

  349. 4663 通りがかりさん

    >>4657 匿名さん

    そういうことじゃないんだけど笑
    スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。

    あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ?この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。

  350. 4664 匿名さん

    >>4663 通りがかりさん
    横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
    あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき?が紛れこんでいる気がするんだよね。
    仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの?
    新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
    成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ?
    普通の素人がスミフっていうのかなとか、
    この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。


  351. 4665 通りがかりさん

    >>4664 匿名さん

    ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。

    レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。

    上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。

    「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき!」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか?

  352. 4667 匿名さん

    懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる?
    普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
    その情報が仮にここに出たとしよう。
    その信憑性はどう担保するんだい?

  353. 4668 匿名さん

    このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの?笑
    そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。

  354. 4669 通りがかりさん

    >>4667 匿名さん

    中古の検討や、売却したことない方でしたかね?だったら知らないのも無理はありませんね。
    中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。(レインズの利用規約上は微妙ですが)

  355. 4673 匿名さん

    >>4669 通りがかりさん

    素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。

    「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。

  356. 4674 匿名さん

    普通の素人はレインズ見れないわなw
    それも事実だな

  357. 4676 マンション検討中

    都心区ならね!

  358. 4677 マンション検討中

    業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。

  359. 4678 マンション検討中

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  360. 4679 匿名さん

    ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない!高くて結構!環境第一!
    パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ!

  361. 4680 匿名さん

    業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
    全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
    そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
    シンプルに業者って認めなよ笑

  362. 4682 匿名さん

    >>4657 匿名さん

    スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか?

  363. 4684 匿名さん

    >>4680 匿名さん

    いやいや笑

    例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。

  364. 4685 マンション検討中さん

    あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。

  365. 4687 マンション検討中さん

    4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
    検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ

  366. 4688 マンション検討中さん

    資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる

  367. 4689 匿名さん

    仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。

  368. 4690 匿名さん

    庶民同士でレインズ レインズて騒がしい!!
    ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ!
    買えない庶民は出て行け!

  369. 4693 eマンションさん

    ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。

    資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。

  370. 4694 マンコミュファンさん

    >>4693 eマンションさん

    掲示板を巡回するのは資産価値が気になってしょうがなくて不安だからですか?

  371. 4696 匿名さん

    まあまあ落ち着いて下さい。
    なんか色んな人が書き込んでるみたいですが、

    >>4657 匿名さん
    スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
    正しい情報を伝えてくださいね。 」

    このような投稿があったので、じゃあその大幅値下がりしてるスミフってどこ?って話ですよね。

    それに対して >>4663 みたいな情弱丸出しの投稿があったので、その気になればレインズの成約情報なんて見せてもらえますよ、と教えてあげたんです。

    そしたら「業者だ!」とか騒ぎ出す情弱さんがまた湧いてきたって流れですね。

  372. 4698 検討中

    >>4696 匿名さん
    自分で調べたほうが早くないですか?
    仲良しの業者さんいるんでちゅよね?

  373. 4699 匿名さん

    売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
    ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
    中野区のランドマークNO1高級物件だ。
    荒らしごときが買えるなら買ってみろ!


  374. 4700 購入者

    >>4694 マンコミュファンさん
    都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
    どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
    自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。

  375. 4701 匿名さん

    >>4698 検討中さん

    市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。

    そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。

    エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね?

  376. 4702 検討中

    >>4701 匿名さん
    スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな?お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
    中古の話だったりするんじゃないですか?新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。

  377. 4703 検討中

    あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
    離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。

  378. 4704 匿名さん

    >4688
    シティタワー品川パークフロント

  379. 4706 匿名さん

    >>4702 検討中さん
    住民が言ってるの?話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが

  380. 4707 4706

    4702ではなく、4701でした。

  381. 4708 匿名さん

    シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
    シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
    シティテラス品川イーストもそうみたい。
    ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
    竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね

  382. 4709 通りがかりの不動産屋

    住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
    ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
    レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
    特に同タイプが同階数に多い場合はね。
    つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
    東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
    専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
    結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。

  383. 4711 マンション検討中さん

    荒らしは去れ!真面目に検討したい人の邪魔になる!

  384. 4715 マンション検討中さん

    先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。

    ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。

  385. 4717 マンコミュファンさん

    >>4715 マンション検討中さん

    他はもっと内見人数多いから完売しているのでは。

  386. 4718 匿名さん

    荒れてますね。
    一通りレス読みましたが、

    『スミフの高値販売で竣工後売れ残るならまだ分かるけど、ここは比較的安い価格なのに大量に売れ残った』

    という事実に対してここの住民さんが、

    『スミフの物件で転売時に大幅値下がり事例がたくさんある!』

    と主張されたのが事の発端ですね。
    この主張に対するエビデンスを出してくれないと、話がよく分からないので、そこはしっかり出して欲しいですね。

    その後の「業者だ!」「スミフ関係者だ!」というのはどうでもいいので、ちゃんとエビデンス出しましょう。

  387. 4719 匿名さん

    >>4718 匿名さん
    その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか?
    特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが

  388. 4721 匿名さん

    >>4719 匿名さん

    まぁ、住民じゃないとしてもポジの方ってことですよね。エビデンスお願いしますね。

  389. 4724 通りがかりさん

    皆さんストレス溜まってますね。
    江古田の森公園の綺麗な空気でも吸ってリラックスしましょうよ。

  390. 4728 道行く人

    流れがスレチ過ぎて声出して笑いました。入居者です。共用部ですれ違う入居者さんは若いご夫婦と小さなお子さん連れが多くて、明るい雰囲気です。こども人口が多いと幸せな気持ちになります。

  391. 4729 デベにお勤めさん

    エビデンスを出せって話も、飛躍しているね。最初は値段が大幅に下がっている物件名を出せって、言ってた話がいつの間にか、価格が下がったエビデンスを出せになってる。
    ちなみにスレを読めば下がってる物件の物件名が出てますよ。あとはセミプロのあなたたちが、住友の物件は高値で販売しても、価格が大幅に下がってないんだよって、その物件を調べて反証すりゃ話が早いじゃん。

  392. 4730 匿名さん

    つまり検討者でもない外野が、それぞれの思惑で書き込んでいるってことだな。
    この荒れ具合よほど、競合して悔しいんだね。

  393. 4731 eマンションさん

    >>4729 デベにお勤めさん

    スレざっと見ましたが、

    シティテラス大森西
    シティテラス品川イースト
    が挙がってましたね。

    どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

    ただし、もともと「大幅値下がりしている物件はたくさんある」と主張している人がいる以上は、その人がハッキリさせる必要がありますよね。テキトーなこと言ってるのがバレて逃げてるみたいですが。

  394. 4734 口コミ知りたいさん

    >>4731 eマンションさん
    分譲価格と売り出し価格って何を見れば分かるんでしょうか?

  395. 4735 検討板ユーザーさん

    スレざっと見ましたが、

    シティテラス大森西
    シティテラス品川イースト
    が挙がってましたね。

    どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

    →その比較した部屋どこの部屋とどこの部屋を比較して乖離がないことを確認したんでしょうか?

  396. 4736 名無しさん

    >>4734 口コミ知りたいさん

    売り出し価格はスーモ、分譲価格はマンコミュの価格スレで分かるのでは?

  397. 4737 名無しさん

    そもそも、始めに誰かが「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めたんだよね。その物件とどのぐらい値下がりしてるのかを示して欲しいよね。

  398. 4738 eマンションさん

    >>4735 検討板ユーザーさん

    だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。

  399. 4739 匿名さん

    スミフやエビデンスと話をそらして荒らしてるのはこの物件が買いたくても買えなかった低属性でローン審査落ちた連中だな。立地が新江古田という以外は外観内装設備が都心のパークマンション、グランドヒルズ、パークコートと遜色ないこの物件が喉から手が出るほど欲しいのはわかるが低収入で残念だったな。

  400. 4741 匿名さん

    だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。
    →わかりました。では少なくとも、特定のお部屋の売出時の販売価格が、転売して成約した時にどの程度変化したかを確認したうえで、そのコメントを書いているいう前提なのだとしたら、まず売り出し時の価格は何をもって確認したのか、また成約時の価格はどのように確認したのか、仮にインターネットに掲載されている情報であるから、言えるはずなので、記載してください。

  401. 4742 匿名さん

    部屋番号が値段がどうなったかは追っかけられないので、部屋番号も書いてくださいね。

  402. 4743 匿名さん

    とりあえず、このスレに巣くっているのは、物件の価値を守りたい人と、粘着してけなしたいその両者が入り乱れているということだけは確実だな

  403. 4744 口コミ知りたいさん

    どの立場の人もエビデンスを示さないという状況ですね(皆さんお忙しいようなので、近日中に示していただければ幸です)。
    定量的にエビデンスを示してくれないから言い争いになるんだと思います。
    しかしこのスレ活況ですね。ス○フの物件はここまで書き込み無いようですし。

  404. 4745 検討板ユーザーさん

    多分不動産屋に確認してるんじゃないかな笑
    明日までに教えてくれってメールでもしてるのかな。

  405. 4746 通りがかりさん


    ttps://media.tousee.jp/news/post-7390/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

  406. 4747 eマンションさん

    >>4741 匿名さん

    ですね。始めに「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めた人、早くエビデンス出して欲しいですね。単なるウソつきなんでしょうけど。

  407. 4748 eマンションさん

    >>4742 匿名さん

    その通りです。大幅値下がりがたくさんあるというのであれば、どの物件のどの部屋がどのぐらい下がったのか、しっかり説明して欲しいですよね。大幅と言うからには、3割以上は下がっていないとね。しかもたくさんあるってんだからね。

    この物件を擁護するためにテキトーに言ってただけなら、それはそれで早く認めて頂きたいですけどね。

  408. 4749 検討板ユーザーさん

    スミフの話はどうでもいい。時間の無駄だから他でやれ

  409. 4752 マンコミュファンさん

    >>4749 検討板ユーザーさん

    そうですね。まずは豪快な売れ残り物件をなんとかなしないとね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

  410. 4753 マンション検討中さん

    >>4752 マンコミュファンさん

    ですねぇ。
    23区内では安い価格帯竣工後の大量売れ残りはちょっとね・・・長期販売辞さない高値でもないのにね。

    そりゃあ、住民さんたちも心配になってマンコミュパトロールに精を出すわけですわ。

  411. 4757 匿名さん

    [No.4666~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  412. 4758 匿名さん

    不動産業者とか、妄想もいいですが、まずは落ち着いて下さい。
    →業者が紛れ込んでいるは妄想?紛れ込んでる可能性は充分あるでしょ。そういう印象操作は良くないよ。住民のポジ、検討者のポジ、検討者のネガ、業者のネガ、うさばらしをしたいネガ。どの可能性もありますがな。
    とにかく注目されないスレよりはましだな

  413. 4759 匿名さん

    >>4758 匿名さん

    紛れ込んでいる可能性は十分にある、て・・・
    それこそまさに印象操作だよ笑 自己矛盾気づいてますか?

    不動産業者がいるかもしれない!」なんて確たる証拠もないのに声高に叫ぶことじゃないでしょ。

    そりゃ可能性はゼロじゃないけど、そんなの証明できないよね?いることもいないことも証明できない。匿名掲示板なんだから。

  414. 4760 周辺在住者(検討中)

    てかさ、普通に情報交換しませんか。ネガもポジの方も。厳然として販売戸数が残っているのは事実だし、一方物件の内容自体は私も見学して良い物件だと感じました。
    どちらかというと私はポジよりです。
    私は実家が中野なので、この周辺で探していますが、3LDKを5000万円台で購入できる物件であんまりないんですよね。立地もそうだけど、陽当たりや方位も妥協したくないとなると、ここはバランスいいかなと感じています。
    販売状況としては気になりますので、リセール時の心配は尽きないですが、今どこの周辺物件を見に行っても販売継続中の物件は金額的な提示はあるので、需給バランスの関係で好調物件自体がそもそも多くないのかなという実感です。

    リブインラボ含めたマンションのコンセプトは非常に良いもので、今はそこまでの評価されなくても、活気が出てくればゆくゆく評価される可能性は充分あるかなと思います。
    よくリブインラボの目の前を通るのですが、利用されている人の数も日に日に増えてきている印象です。

    どなたかがおっしゃってましたが、ニュータウン的な街ってのは最初は評価されないかもしれないけど、街の人口が増えていけば自然に活気づいてくるのではという期待感もあります。
    もちろんネガの方からすれば、そんなもんはまやかしだとおっしゃられるもしれませんけどね笑

  415. 4761 匿名さん

    >>4758 匿名さん

    この方、「グランドメゾン江古田の杜には施工不良がある可能性がある!根拠はないが可能性は十分にある!ないとは言い切れない!」とか言われても、文句は言わないんでしょうね(笑)自分でそういうこと言ってるんだから。

  416. 4762 マンコミュファンさん

    >>4760 周辺在住者(検討中)さん

    駅遠のニュータウンの現状は厳しそう

  417. 4763 匿名さん

    というか大規模物件って大抵駅遠だよな。そもそも

  418. 4764 匿名さん

    実際このスレに住民の方がいらっしゃるのであれば、この物件にしたいと思った理由と実際に住んでみてどうだったのかお伺いしたいです。販売状況には不安はあったと思うんですが、思いきれた要因みたいなものを是非教えてください。
    なんか最近掲示板が荒れすぎて、まともな情報交換がされていない状況が続いています。

  419. 4765 匿名さん

    >>4763 匿名さん

    駅近のタワマンとかあるじゃん

  420. 4766 eマンションさん

    >>4764 匿名さん

    >>4532
    これが典型的な住民さんの考え方のようです。

  421. 4767 匿名さん

    >>4764 匿名さん

    竣工後に買いましたが、
    ・緑が多い
    ・大規模
    ・新宿方面に近い
    ・静か
    ・安い
    ・自転車やバスも有効
    辺りが決め手ですかね。どれも気に入った要素ですが、一番は価格です。周辺を見ても新築で5000万円台でこの条件はなかなか無いと思いました。また、緑が多いけど公園のモロ横じゃないので砂や虫が少ない(ホントの公園のお隣物件は虫がやばかったです)、カフェなど部屋以外にも居場所があり、子供が部屋に居たくない気分の時も変な店に行くのではなく敷地内で過ごせる点も気に入りました。部屋にこもるよりカフェとかに行った方がスッキリするみたいです。

    逆に妥協した要素としては
    ・駅徒歩
    ・設備のグレード
    ・広さ
    ・見栄をはりたい気持ち
    とかですかね。駅徒歩は普段よく歩いている人は気にならない距離だと思いました。

  422. 4768 匿名さん

    売れてない話は聞きますが、庶民の身としてはリセールに有利なハイリスクハイリターンの物件を選ぶより、金額の絶対値を低く抑えてリスクに備える道を選びました。

    今リセールに有利と言われている物件も、売りたい時にどういう状況になっているかは誰にもわからないですから。

    また、売れ残りとは言われていますが、実際の部屋を何度も見れるので、納得するまで通って生活をイメージし、時間をかけて決められたのは良かったです。

  423. 4769 名無しさん

    >>4767 匿名さん

    住民さんから見たら、竣工後大量に売れ残った理由は何だと思われますか?
    また、大変失礼かとは思いますが、もともと病院(しかも結核病棟)跡地ということで、気になりませんでしたか?

  424. 4770 中野区民

    >>4761 匿名さん
    論点のすり替えは何も産み出しませんね。ここではこの物件の話をしましょうよ。
    他物件との比較については、そっちのスレに行けば良いのですから。
    しかしほんとうに火曜水曜はスレッドがよく伸びますね。

  425. 4771 検討中

    >>4766 eマンションさん

    はいはい。

  426. 4772 住人です

    >>4769 名無しさん

    >>4769 名無しさん
    実際あと何戸売れ残っているのかは判らないです。その前提でお返事しますね。
    暮らしているとここ最近急に入居者さんも引越し業者さんも増えてきましたので。

    竣工前に完売しなかった理由は、個人的には
    実物を見て初めて魅力がわかる物件だったからと思います。
    元病院、駅徒歩10分、マイナー駅、心霊スポット至近と分かりやすいネガティブ要素が多いのは事実ですから。

    元病院ということは気にはなりましたが、私も妻もいわゆるヤバい場所には敏感な体質でして、かならず中を見てから決める派です。

    病院が無くなってから暫く経ってますし、事件現場ほど凄惨な時間が流れていた訳ではありませんから、私と妻は問題ありませんでした。

    このあたりは個人の主観なので、実物を見てその空間に入って見られたら良いと思います。
    我が家は実需として購入していますので、リセール云々について絡むのはご勘弁願います。

  427. 4773 住人です

    続いて住んでみての感想です。
    結核患者さんのサナトリウムだっただけあり、空気は清浄です。午前中などは鳥の声がリゾート並みに聴こえてきます。高台なので水害の心配は少なそうです。どなたかも書かれていましたが小さなお子さんが多く明るい雰囲気で、土地というのは若い命と一緒に新しい歴史を作るんだなと感じます。
    感傷的ですが、住んでいるから感じることを書かせて頂きました。

  428. 4774 検討板ユーザーさん

    結核病院だったってのは、そんなに気になるものなのかな笑
    ネガティブに書こうと思えばいくらでも書けそうだ。

  429. 4775

    やっとまともなスレに戻ってきたかな

  430. 4776 匿名さん

    >>4769 名無しさん

    前の方も書かれてますが、僕も結核療養所の件は気にならなかったですね。空気が綺麗で静かなメリットの方が勝りました。

    あえてデメリットを言うなら、公園のタイプを気にいるかどうかですかね。江古田の森公園は綺麗に整地されて芝生広場や運動場の面積を多く取ってある感じではなく、うっそうとした森っぽい場所の面積が広いです。なので公園を訪れてみて、森に何かゾワゾワ来るものがあれば他の公園隣接物件を検討してもいいかもしれません。

  431. 4777 マンコミュファンさん

    >>4774 検討板ユーザーさん

    個人的にはそこまでネガティブではないと思います。ただ、都内最恐の心霊スポットとも言われますので、気にする方は多いでしょうね。

    https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/furuei1/entry-1193889848...
    「東京都内の江古田の森公園は都内でも最恐といわれる心霊スポットのひとつ。中野病院の跡地が公園になっている。

    中野病院は元々結核の隔離施設だったが、時代の流れとともに隔離施設は旧館となり、新館として普通の病院ができた。
    そこまでは普通の病院と変わりなかったが、検体として使われた臓器を、病院の指示なのか指示を受けた業者の勝手な判断なのかは定かではないが、病院内の敷地に埋めていたそうである。

    そのうち検体の数が多過ぎたのか埋めることもせずに、バケツに臓器を入れたままピラミッドのように積み重ねていたらしい。
    実際にそれを目撃したものの話では、ホルマリンの臭いはしなかったらしく、何かわからない液体に付けたまま沢山の臓器がバケツに入れられ放置されていたという。

    そしてそれが発覚して、警察も入り、不法投棄として問題になったそうだ。
    それが直接の原因になったのか遠因なのかはわからないが、中野病院は廃業になり、しばらくは廃墟として放置されていたが、
    2007年から現在の江古田の森公園になっている。

    昼間はいたって普通の公園であるが、夜になると様相は一変するそうだ。
    幽霊の目撃談が多く、ある霊能力者によれば、女の幽霊が立っていてその女が何かを指さしている。
    その指さしている先に巨大な食欲の塊のような邪悪なモノが見えるそうである。」

  432. 4778 マンション検討中さん

    大宮の原発後のごみ出し24時間不可なんかよりまし。気にならないレベル。

  433. 4779 匿名さん

    >>4778 マンション検討中さん

    マイナス同士で競い合っても仕方ない笑
    自分の家のマイナスを誤魔化すために他物件のことを悪く言うなんて民度が低いと思われちゃいますよ。

  434. 4780 スガ

    >>4777 マンコミュファンさん
    面白い!ネットのB級風説って感じですね。怖い話は小学生が尾ひれをつけて語り継ぐものですから。怖い話ブログも、基本アクセス稼ぎがお仕事です。

  435. 4781 匿名さん

    >>4777 マンコミュファンさん
    噂を見ましたが、具体的なのは見つかりませんでした。犬を散歩してたら、知らぬ間に犬に歯型がつくなんてのはありましたけど笑。このマンションができる前は鬱蒼としてたので、それを見て噂が一人歩きしたレベルの話かと思います。整備された芝生の多い公園というより、鷹狩りが行われた過去もあり、多くの自然がそのまま残ってる感じです。背の高い木も多いですし。それと地歴から面白おかしく取り上げただけですね。今は夜に近く通っても何も怖い感じしませんよ。夜中は、タクシーの運転手の休憩場所になってます笑

  436. 4782 マンション検討中

    犬も鳴けばいいのに・・・どんだけそっと噛んだんですかね。優しいんですかね?

  437. 4783 評判気になるさん

    >>4780 スガさん

    まぁ、都内最恐と言われる場所なので、噂とは言えやっぱり怖がる人は多いでしょうね。
    知り合いから「心霊マンション」などと呼ばれるのが嫌だという人も中にはいるでしょう。

  438. 4784 マンション検討中さん

    こちらのマンションは値引きありますかね?

  439. 4785 検討板ユーザーさん

    >>4784 マンション検討中さん

    ありますよ、売れてないので叩き売り状態です。

  440. 4786 住民2

    >>4783 評判気になるさん

    じゃあ住民さんはみんなオバケ怖がらない人達ですね。オバケも脅かしがいがないから、他所を当たるようになるんでしょうね笑

  441. 4787 スガ

    だれが言ったか知らないが、
    都内最恐は中野区!?しかもこんな地味な場所に…
    平将門さんが最恐じゃないのか。誰目線のランキングなのでしょうか。

    4784と4785は、いいかげん毎度なのでひとり芝居感がすごいですね。

  442. 4788 検討中

    >>4783 評判気になるさん

    平将門センパイの立場は?
    と思ったら4787さんに先に言われた

  443. 4789 マンション好き

    >>4784 マンション検討中さん

    値引きはありますがお部屋によりますから、営業さんに聞いてみたらいいと思います

  444. 4790 匿名さん

    将門はタタリの方なので、心霊現象とはまた別でしょう。

  445. 4791 匿名さん

    23区内新築物件(実際はもう中古)で1、2位を争う販売苦戦物件だと目立って目立ってしょうがないですなあ。目立つ分雪だるま式にネガがわいてくる!
    購入した住民がかわいそう。そりゃこれだけ悪い情報ばかり流されると
    資産価値下落が心配になるのは当たり前。住民は気の毒。

  446. 4792 検討中

    >>4791 匿名さん

    おっ、お帰りなさい!ネガティヴキャンペーンお疲れ様です。

  447. 4793 匿名さん

    こんなに値引きしたら、最初に買った人は負けた人になってしまうま。

  448. 4794 検討中

    >>4790 匿名さん

    江古田の森はタタリがないと。

  449. 4795 フリークデー

    キモッ

  450. 4796 匿名さん

    >>4791 匿名さん

    この物件を買うお金がなくて住民を蔑むことで優越感を得てる人ですね。お疲れ様です。

  451. 4797 eマンションさん

    >>4791 匿名さん

    まぁ、だからこそ、こんな匿名掲示板を毎日パトロールしてポジ投稿しないと心が休まらないんだよね。かわいそう。

  452. 4798 eマンションさん

    >>4796 匿名さん

    パトロール、お疲れ様です。
    早く完売して心が安らかになりますよう。

  453. 4799 通りがかりさん

    >>4797 eマンション

    残念ながら、この物件はあなたには向いてないので他のところに行った方が良いですよ。

  454. 4800 検討板ユーザーさん

    竣工前、入居開始前のマンションをライバルデベや買えない人が荒らすのはまぁ、情報交換の1つと言えなくもないけれど
    すでに400家族近く入居した「人ん家」に、情報交換でもないネガを嬉々として書く人は、ネット弁慶な愉快犯だよね。そのうち個人情報開示請求されるんじゃない?
    住民さんも単なる愉快犯はスルー進行でいいと思いますよ。

  455. 4801 購入済

    荒らしは、住んでる家族や子供たちの迷惑など眼中にありません。想像力が欠落していて自分が楽しいからやる。
    ライバルデベにしてみれば、竣工後とはいえ大規模、あと100戸近く空いていて値引きもあり得るとすれば、自社物件の強力なライバルになります。
    積水が時間をかけて売り切るつもりの大規模531戸に焦りとストレスを感じるはずです。現物を見られたらヤバいって。だから比較で見に行かれる前に食い止めたいところ。
    用地高騰で周辺の新築3LDKが7千万近い時代ですから、ここは格好の攻撃対象なのでしょう。

    高騰気味な周辺新築の売り出し予定価格を見ればこの物件は大規模のスケールメリットのお陰で格安。
    積水はそれを見込んで、値引きはしつつも常識ラインで、高騰マンションから流れてきたお客さんに売り切るつもり。
    営業さんからその覚悟を感じましたから、我が家は買いました。
    我が家が比較のために回った他マンションの営業さんにとっては強敵だったでしょうね。

  456. 4802 匿名さん

    最初に買った人にもサービスを提供する

  457. 4803 マンション検討中さん

    >>4793 匿名さん
    そんな事ないと思います。最初に買った人は選べる余地がある、今いい場所部屋がほとんどない、だから値引きします。
    買いたい人が早めにおすすめします。

  458. 4804 匿名さん

    >>4801 購入済さん

    妄想爆発してますね、、、
    お察しします。
    たくさんの住民の方々が日々売れ残りマンションを買ってしまったことを不安に思い、掲示板をパトロールし、ポジ投稿を繰り返している。住環境が良く安心の我が家を買ったのに心が全然休まっていない。
    そのことか明確に理解できました。ありがとうございました。

  459. 4805 匿名さん

    >>4804 匿名さん

    ポジもネガもどちらもパトロールしてるから、この薄っぺらい衝突が終わらないんですよw
    住民、検討者さん、業者さん、暇人さん、そろそろ落ち着きましょうよ。

  460. 4806 10月から住み始めました

    不安の煽りと荒らしが吠えたところで、このマンションを購入する方は一定数いると思います。
    月末で鍵の引き渡しが行われたようですね。駐車場の台数が急に増えました(ここは入居前にマンション内に駐車場を確保できるかわかります)。
    先日の組合総会でセキスイの方が 3月と5月にも引き渡し&入居が控えております(月末は共用部もバタバタします)と今後も入居者が増えていくことを説明していましたよ。
    素の声としてお伝えしておきます。

  461. 4807 匿名さん

    ポジ=住民パトロール
    ネガ=業者
    どこのスレでも同じような構図で衝突してる。
    はたして本当の住民ってこんなとこに書きこむのかな。口コミが、よいにこしたことはないけど。
    そもそも住民ってこの販売状況知った上で買ってるわけで、
    業者も口コミにそこまで影響力あると思ってるかな。

  462. 4808 匿名さん

    >>4806 10月から住み始めましたさん
    c街区の学生寮と看護師寮、結構4月から人が入るみたいです。
    リブインラボこれ以上人増えるとファミレスみたいになっちゃいますよね。
    今はある程度秩序だってますけど、そのうちルール決めないといけないかもしれませんね

  463. 4809 10月から住み始めました

    >>4808 匿名さん
    まぁ考えようで、利用者が少なくて料理の質が落ちる?よりはマシかなと(お金落としてくれる前提)。
    モラルには期待したいですが期待薄が実情でしょう(^_^;)
    リブインラボの協賛費をお互いに払っているなら、エリアを分けてもらうなど、何らかの共存策をお願いしたいところ。

  464. 4810 匿名さん

    永住思考の住民はドンと構えていられるけど、転勤や引っ越しも視野にある住民は、売るタイミングと価格で頭悩ませているところでしょう。何百戸も世帯主いれば、そりゃ一枚岩ではないし。ポジの人が言う永住すべしというのは本当で、逆に資産価値の言葉が一欠片でもチラつく人は絶対に手を出してはいけない物件ですね。

  465. 4811 購入済

    >>4810 匿名さん

    絶対に?笑

  466. 4812 名無しさん

    >>4810 匿名さん

    毎回思うけど、資産価値やリセールって騒いでる人はいくらで売れたら資産価値が高いと思ってるの?
    5000万で新築購入して、20年後に4000万で売れるところは資産価値高いの?逆に20年後に3000万だと資産価値低いの?
    このマンションは20年後にいくらになるから資産価値が低いって言ってるの?
    資産価値とかリセールとか騒いでる人の基準が分からないから教えて欲しい。
    現状の販売状況も知らず、売れてないって過去の書き込みを見たり、完売してないことだけをとって資産価値ないとか言ってる人は、基準なく感覚的な話しか出でてこないから全然分からない。

  467. 4813 検討板ユーザーさん

    このマンションめちゃくちゃ良いじゃん。
    5年前に近くで中古マンション買っちゃったから身動き取れないけど、買えるなら買いたかったー

  468. 4814 匿名さん

    >>4812 名無しさん
    資産価値というのは相対的なものでしょう。
    詰まるところ、中古で売り出す時、想定される競合相手と比べて競争力があるかどうか、ということにつきるかと。

  469. 4815 名無し

    >>4814 匿名さん

    つまり?安いのか高いのか。
    結局のところ誰にも判らない、なのか。

  470. 4816 マンション検討中さん

    >>4814 匿名さん

    ん?相対的なものなんですか?
    他が1000万のところ、1200万で売れたら資産価値が高いと言えるの?
    それって他と比べて優越感に浸ってるだけのような…もっと絶対的なもんじゃないの?

    例えば、
    5000万をローンで購入して、利子分含めて総額6500万返す場合、年に200万ずつ返して、20年後は残り2500万。この時点で4000万で売れたら、ローン返して1500万余る。これに貯金とか退職金の3500万足して、再度20年後に5000万の家を購入する予定なので、4000万以上で売れないと困る。なので、20年後に4000万以上で売れない場合、資産価値が低いと考える。このマンションは3000万でしか売れないので、資産価値が低いと判断したとかならわかる。
    そういうこと?
    ならば、上記は仮定の話だけど、実際にこのマンションは20年後にいくらになるの?
    想定される競合相手はどのマンションで、そちらは20年後にいくらになるの?
    それが答えられない人達がリセールや資産価値って言っても絵に描いた餅ですね。
    個人的には20年後の資産価値なんて誰もわからないと思ってますけど。

  471. 4817 匿名さん

    中古マンションの価格は市場相場に大きく左右される。
    ゆえに相対的。

  472. 4818 名無し

    >>4817 匿名さん

    未来のことは誰にも断定できないってコトですね。
    こと資産価値については。
    超人気区でない5-6000万円台のファミリーマンションの将来的資産価値なんて似たり寄ったりですよ。

    あとは今の自分の好みと、未来の買い手の好みが合うかどうか。

  473. 4819 購入者

    >>4818 名無しさん
    マンションの別部屋で殺人事件が発生したとか。
    隣のアパートで座間みたいな凄惨な事件が起こるとか。
    人気のあるリトミック教室や幼稚園が近いっていうから購入したら移転したとか。
    近隣スーパーが軒並み潰れたりとか。

    逆に近隣の老人福祉施設が賑わって家族が近隣に住む需要が増えるとか

    なにが起こるか誰も判らない。

  474. 4820 マンション掲示板さん

    https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_90934138/

    このザガーデンズ東京王子のように、6500万で購入した2LDKマンションを、倍の1億3000万で売るのが資産価値が高いマンションでは。

    新築扱いするためには1年未満で倍の価格で売る点がポイントです。

  475. 4821 マンション掲示板さん

    あ、今見たら1000万下がって1億2000万にディスカウントされてました・・・

  476. 4822 マンション大好き

    >>4820 マンション掲示板さん

    築30年を1.2億で売り出しているんですね。その価格で売れたらいいですね。
    最後の2行はどういう意味ですか?

  477. 4823 マンション大好き

    >>4822 マンション大好きさん
    失礼、30年築でした。

  478. 4824 匿名さん

    ガーデンズ東京王子は大人気でしたからね。この売出し価格は欲張り過ぎと思いますが、まぁかなり乗せた価格で売れるでしょう。
    たしかに、これは資産価値が高いと言えますね。

  479. 4825 マンション掲示板さん

    >>4822 マンション大好きさん

    竣工後1年経つと、未入居物件でも新築扱いできなくなるそうです。
    なので1年経つ頃が値引きラッシュだとか・・

    この1億2000万の物件に限っていえば、生活感が感じられるので実際は使用済みでしょうね。

  480. 4826 匿名さん

    >>4820
    いくら何でも、その価格では百パー無理
    都心3区のマンションよりぼりすぎ
    従って参考にならん

  481. 4827 マンション掲示板さん

    2018年2月竣工済とあるので、新築で売ることができるのは来月2月一杯、ということです。

    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=seki...


    新築のうちに売り切りたいと力を入れているはず。
    とはいえ他でも指摘されてる通り、条件のいい部屋は残ってないかもね。

  482. 4828 マンション掲示板さん

    4827はこのグランドメゾンの話です。
    3月以降は未入居中古扱いで売ることになります。

  483. 4829 マンション検討中さん

    >>4812 名無し
    近隣の中古成約価格から、おおよその将来価値は推測できる。
    マンマニは、このマンションを以下のように分析してるね。1年間で127万円の減価する。

    C3タイプ 3LDK 67.59㎡ 7階 6170万円 坪単価301万円(新築時) → 4900万円(築10年時)

  484. 4830 マンション掲示板さん

    >>4829 マンション検討中さん

    1年間で127万で住めると思えば格安ですね…。


    プライムメゾンで同様の部屋借りると年間300万以上かかりますから。

  485. 4831 匿名さん

    >>4830 マンション掲示板さん

    格安?凡庸な資産価値下落にしか見えませんが。

  486. 4832 マンション掲示板さん

    >>4828 マンション掲示板さん

    そうなんですか?販売期間を段階的に伸ばしたと思いますけど、A棟ってこれから売り出しみたいですけどね。

  487. 4833 マンション掲示板さん

    >>4829 マンション検討中さん

    6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
    値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。

  488. 4834 マンション掲示板さん

    >>4833 マンション掲示板さん

    年間60万でこんな素敵なマンションに住めるなら、激安ですね…。ワンルームマンションの家賃より安いかも。

  489. 4835 マンション掲示板さん

    お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。

    それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。

  490. 4836 マンション検討中さん

    マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
    値引きあれば、その分プラスって感じですね。
    20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。

  491. 4837 匿名さん

    ここって床暖房付いてますか?

  492. 4838 通りがかりさん

    >>4837 匿名さん

    案内の時にリビングダイニングは床暖ついてるって言ってましたよ。

  493. 4839 匿名さん

    >>4838 通りがかりさん

    ありがとうございます!

  494. 4840 匿名さん

    マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
    賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
    経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
    素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。

  495. 4841 マンション大好き

    >>4840 匿名さん
    そんなあなたは素人ではない?

  496. 4842 匿名さん

    >>4841 マンション大好きさん

    いちいち名前変えるマン出たw

  497. 4843 マンション検討中さん

    >>4840 匿名さん

    売却なんて、そんなに身構えることないですよ。

  498. 4844 マンション検討中さん

    >>4834 マンション掲示板さん

    管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税などもろもろ考慮されていない。やり直し!!!

  499. 4845 通りがかりさん

    >>4843 マンション検討中さん

    仲介業者の言い値で良いならね。

  500. 4846 マンション検討中さん

    >>4845 通りがかりさん

    何言ってるの?そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
    まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。

  501. 4847 匿名さん

    >>4840 匿名さん

    大変だと思っちゃう人と、そんなの当然と思って普通にこなす人と、分かれるでしょうね。

  502. 4848 マンコミュファン

    都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
    お財布がOK出してくれる範囲で(将来破綻しない範囲)自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。

  503. 4849 匿名さん

    >>4848 マンコミュファンさん

    どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。

  504. 4850 匿名さん

    >>4849 匿名さん

    ただし、売れ残りマンションの中にも、値引かれて割安になっている部屋がある場合があるから、そういう意味ではこのマンションにも興味はある。

  505. 4851 匿名さん

    >>4847
    なんとかなると思い込んでいて、いざとなったら八方ふさがりで詰む人にも分かれると思う。

  506. 4852 匿名さん

    >>4851 匿名さん

    いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。

    「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。

    八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。

  507. 4853 匿名さん

    >>4852

    > 八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ

     つまり、有り得るってことでしょ。

  508. 4854 匿名さん

    >>4853 匿名さん

    その通り。この物件は、リスクが低いか高いかと言えば、高い部類だと思う。

  509. 4855 マンション掲示板さん

    リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
    そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。

  510. 4856 通りがかりさん

    >>4854 匿名さん
    つまり、この物件は悪い、ということですね。

  511. 4857 検討板ユーザーさん

    資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは?本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。

  512. 4858 匿名さん

    設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか?

  513. 4859 匿名さん

    >>4857 検討板ユーザーさん
    そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
    ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
    3月には引越し難民が発生するぐらいですから。

  514. 4860 マンコミュファン

    >>4859 匿名さん
    5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。

  515. 4861 マンション掲示板さん

    >>4858 匿名さん

    色々マンション見ましたけど、設備は他のマンションより良いと思いますけどね。

  516. 4862 マンション掲示板さん

    たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
    リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。

  517. 4863 評判気になるさん

    23区で良いなーと思う駅近は68平米7000万~8000万とか普通。手が届きませんでした。5500~6500万予算だと、23区でこのエントランスや植栽の雰囲気などは他では得られない環境かなと思いました。ここを見て色々言われていてびっくりしました。考え方はそれぞれですね。資産価値とか気にしなければ良いなと思いました。

  518. 4864 匿名さん

    6500万円出して毎日の通勤通学で玄関から駅までの往復30分が無駄だと思わないなら買ってもいいんじゃない。

  519. 4865 マンション検討中さん

    >>4864 匿名さん
    私の通勤経路ですとバスで中野駅迄行って東西線始発に乗れれば通勤ラッシュのストレスなくていいなあと思いました。

  520. 4866 匿名さん

    >>4863 評判気になるさん

    ふつーに品川シーサイドのグランドメゾンの方が良くない?もう竣工前に完売したけど。

  521. 4867 eマンションさん

    >>4862 マンション掲示板さん

    いや、数百万でも痛いひとはいくらでもいるでしょ。このマンション買う層って、そんな金持ちじゃないんだよ?一般庶民だよ?

  522. 4868 名無しさん

    >>4866 匿名さん
    個人的には海沿い過ぎるのが嫌だと思いました。


  523. 4869 マンコミュファン

    >>4861 マンション掲示板さん

    この先しばらくは現在のマンション用地高騰が響いて、狭くするか仕様を悪くするか、駅から離れるかのどちらかだと、別物件の営業さんが言ってました。ここは大規模のスケールメリットで、悪くするに関しては踏みとどまっているのかも。

  524. 4870 匿名さん

    >>4869 マンコミュファンさん
    それこの物件の営業さんも言ってましたね。
    練馬高野台の新発売の物件を見に行った際に、面積が小さかったり、直床だったり、水周りもチープさが目立ちました。

  525. 4871 マンコミュファン

    >>4870 匿名さん

    そうでしたか、我が家が見に行った練馬区の別物件は設備はまあまあで、でもキッチンの食器棚がオプション、お風呂小さめで残念な感じでした。でここよりも駅から離れていました。

  526. 4872 eマンションさん

    >>4869 マンコミュファンさん

    それでも売れてないんだよなぁ。
    なぜなんでしょうね?

  527. 4873 匿名

    >>4872 eマンションさん

    今日の時点であと何戸残っていますか?今日見に行ってきます

  528. 4874 名無しさん

    >>4873 匿名さん

    まだまだお好きなプランを選べますよ。
    良いお部屋が見つかるといいですね!

  529. 4875 マンション掲示板さん

    この物件で4K放送は見られますか?

  530. 4876 住人です

    >>4873さん,あと100戸前後くらいじゃないですかね。A棟はまだ工事してます。完売まであと1年くらいかという話です。積水さんもあと少しは販売に力を入れられていると思うので,それまで住民として出来るだけ住みよい環境が整えられるように積水さんに相談したいことは相談して対応しています。売れたその後は住民でよりよくしていこうと思っています。ポジ,ネガ色々あるようですが,どうでも良いっていうのが正直なところです。臨時総会も先日行われましたが,出席者が半数くらいで顔見知りが増えて仲良くやっていけそうです。良いお部屋が見つかると良いですね。

  531. 4877 10月から住み始めました

    >>4875 マンション掲示板さん
    JCOMと契約すれば4K見ることができます。
    ちなみに、標準で部屋まで来ているアンテナ信号は地デジとBSとCSのすべてが混ざってるので、分波(分配ではなく)アダプタを付ければJCOMと契約しなくても観ることができます。もちろんBSとCSの有料チャンネルは契約が必要ですがJCOMを通す必要はありません。

  532. 4878 10月から住み始めました

    >>4873 匿名さん
    今日は朝から見学者がひっきりなしみたいですよ。棟内モデルルーム混んでます。
    事前予約しないとこのマンションは見学できないと思います。

  533. 4879 10月から住み始めました

    >>4873 匿名さん
    先日の総会でセキスイさんから話がありましたが、5月の引き渡し分までで330戸前後販売済みですね。
    販売の始まっていないA棟を含めて、残り200戸切ったぐらいではないでしょうか?この200の中にはローン審査中などの申込み済も含みます。

  534. 4880 マンション掲示板さん

    >>4877 10月から住み始めましたさん

    詳しいご回答ありがとうございました!

  535. 4881 評判気になるさん

    設備仕様が他より劣っているとはあまり感じませんでした。わが家も共働きで5500万~6000万予算なので、都内駅近3LDK購入の難しさを痛感、、、、笑 平均的な世帯年収900万くらいの共働き家庭が23区駅近に買えるマンションってほぼなくないですか?色々言われているようですが、このマンションも十分素敵に感じました。人それぞれですよね。

  536. 4882

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  537. 4883 匿名さん

    >>4882 こさん

    不動産屋乙

  538. 4884 匿名さん

    >4881
    いくらでもありますよ。

    新築でも10件かそこらは有るだろうし、
    築浅を入れたらいくらでも選択肢は有る。

    江古田にこだわるかどうかだけでしょう。

  539. 4885 匿名

    >>4884 匿名さん

    東の方とかはイヤなんですよね。築浅もまだ選択肢ではないです。

  540. 4886 匿名

    あと、管理費修繕積立金を考えたら大規模は魅力的です。100戸以下の新築は、滞納が増えたらと恐いです。

  541. 4887 匿名さん

    >>4879 10月から住み始めましたさん

    まだ530のうち200も残ってるんですか、、、
    事実として、ここ数年では一番竣工後売れ残りが多いんじゃないでしょうか?
    ここまで人気のないマンションはなかったはずです。

  542. 4888 匿名

    >>4887 匿名さん

    一生懸命ですね!

  543. 4889 マンション掲示板さん

    >>4887 匿名さん

    はいはい。そんなに必死にならなくても。

  544. 4890 匿名

    >>4887 匿名さん

    探し始めたばかりでよくわからないのですが、
    531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか?

  545. 4891 匿名

    すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか?A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。

  546. 4892 10月から住み始めました

    >>4887 匿名さん
    ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
    心に響いた方のみどうぞ(^^)

  547. 4893 10月から住み始めました

    >>4891 匿名さん
    A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
    売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。

  548. 4894 10月から住み始めました

    >>4891 匿名さん
    追伸
    A棟は100戸前後かと。
    1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。

  549. 4895 匿名さん

    >>4890 匿名さん

    だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
    他にあれば教えてくれますか?

  550. 4896 口コミ知りたいさん

    住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
    西新宿のタワマンよりいいとか笑

  551. 4897 マンション検討中さん

    >>4881 評判気になるさん
    私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
    ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは?
    普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。

  552. 4898 匿名さん

    >>4897 マンション検討中さん

    5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。

  553. 4899 10月から住み始めました

    >>4896 口コミ知りたいさん
    西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
    風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
    住み替えた理由はこんな感じ。

  554. 4900 住民板ユーザーさん4

    西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利

  555. 4901 匿名

    >>4895 匿名さん

    そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
    参考になりませんでした。

  556. 4902 匿名

    >>4897 マンション検討中さん

    駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか?
    新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
    いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
    これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。

  557. 4903 ももち

    >>4897 マンション検討中さん

    おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

    「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

    職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい?SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。

  558. 4904 通りがかりさん

    >>4901 匿名さん
    あなたの書き込みも参考になりませんね。
    ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか?

  559. 4905 匿名

    >>4904 通りがかりさん

    何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

    100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
    この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか?
    売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか?
    どなたかご存知の方是非教えてください。

  560. 4906 マンション比較中さん

    >>4905
    その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
    「グランドメゾン江古田の杜 価格と間取り ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
    A棟を含んでの200戸だと記されています。

  561. 4907 匿名

    >>4879 10月から住み始めましたさん

    なるほど。
    1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
    2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
    3.1と2には、ローン審査中含む

    A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。

  562. 4908 匿名さん

    >>4901 匿名さん

    あの、意味分かります?
    ここのような事例がないんですよ、他に。
    ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
    もしあるというなら示してもらえますか?

  563. 4909 名無しさん

    >>4899 10月から住み始めましたさん

    そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

    でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

    つまりそういうことです。

    西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、

  564. 4910 匿名さん

    >>4905 匿名さん

    売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。

  565. 4911 匿名さん

    >>4901 匿名さん
    あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう? 礼儀を弁えないにもほどがある。
    いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

  566. 4912 匿名さん

    >>4911 匿名さん

    ここの住民さんのマナーが推測できますね。

  567. 4913 eマンションさん

    >>4908 匿名さん

    まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは?大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました

  568. 4914 マンション掲示板さん

    >>4909 名無しさん

    タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです!

    西新宿のタワマンなんて要らない。
    西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
    新江古田から10分ちょっとで行けますし、

  569. 4915 匿名さん

    >>4913 eマンションさん
    大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
    事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

  570. 4916 通りがかりさん

    価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

    ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。

  571. 4917 マンション掲示板さん

    西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。

  572. 4918 通りがかりさん

    >>4915 匿名さん

    ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
    早めに完売するのも納得ですね。
    個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。

  573. 4919 匿名さん

    >>4915 匿名さん

    品川は城南エリアですから、当然比較になりません。

  574. 4920 匿名さん

    まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
    だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。

  575. 4921 匿名さん

    >>4913 eマンションさん

    ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。

  576. 4922 名無しさん

    >>4921 匿名さん
    西側ですとどんな物件ですか?

  577. 4923 eマンションさん

    >>4917 マンション掲示板さん

    マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか?

  578. 4924 匿名さん

    >>4919 匿名さん

    なぜ品川と比較しないんですか?
    勝手に外さないで下さい笑

  579. 4925 匿名さん

    >>4922 名無しさん

    勝手に西側に限定しないでください笑

    どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。

  580. 4926 eマンションさん

    >>4920 匿名さん

    悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…

  581. 4927 匿名さん

    >>4926 eマンションさん

    お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

    しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。

  582. 4928 評判気になるさん

    >>4927 匿名さん

    別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。

  583. 4929 マンコミュファンさん

    >>4928 評判気になるさん

    そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…

  584. 4930 匿名

    >>4926 eマンションさん

    で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は?

  585. 4931 匿名さん

    >>4929 マンコミュファンさん

    ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。

  586. 4932 eマンションさん

    >>4930 匿名さん

    私は業者ではないのですが。
    なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか?

  587. 4933 マンション検討中さん

    >>4932 eマンションさん
    あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw

  588. 4934 ウケるー

    >>4925 匿名さん

    これって全部500戸クラス?

  589. 4935 匿名さん

    >>4934 ウケるーさん

    全部500戸ではないと思いますよ。
    それが何か?
    まさか、「500戸ないと比較にならない!」とか頭悪いことは言いませんよね?笑

  590. 4936 ニルヴァーナ

    だいたい500前後です
    桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
    阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました

  591. 4937 ニルヴァーナ

    >>4935 匿名さん

    23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました

  592. 4938 匿名さん

    ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
    (たぶん価格も同じぐらい)
    新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
    もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・

  593. 4939 匿名さん

    >>4936 ニルヴァーナさん

    「土俵が完全に違う」て笑
    都合よく外さないでよ笑

  594. 4940 eマンションさん

    >>4939 匿名さん

    売れ残り同士で比較してもしょうがないよねぇ、、、笑

  595. 4941 ニルヴァーナ

    >>4939 匿名さん

    同じ土俵に上げる方が、都合よくミスリードできますが
    城南と城西ははっきり言って不動産の価値が違いますから。

  596. 4942 マンション検討中さん

    とりあえず売れる売れない議論はもう良くない?過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない?
    この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ?価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。

  597. 4943 匿名さん

    ここはまだ新築ですか?新古ですか?

  598. 4944 匿名さん

    買い方と売り方の殴り合いの様相。
    まるで株式市場のようだな。
    この物件も総悲観になったら買い時だな。
    まだ買い方がギブしてないから様子見。

  599. 4945 匿名さん

    >>4943 匿名さん

    言われてみればA棟っていつまで新築なんでしょうね?

  600. 4946 ウケるー

    >>4935 匿名さん
    「それが何か?」って切り返しクールですね
    「頭悪い」とかもかなりクールですね

  601. 4947 匿名さん

    >>4941 ニルヴァーナさん

    分ける方がミスリードでしょ笑
    木を見て森を見ずになっちゃうよ、それじゃ。

  602. 4948 通りがかりさん

    初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?

  603. 4949 名無しさん

    不毛な議論はよそでやってくれ。

  604. 4950 匿名さん

    >>4922 名無しさん
    ブリリアシティ三鷹(練馬区)
    バス便かつ定期借地権物件。
    スレはここと同じかそれ以上によく荒れる。

  605. 4951 通りがかりさん

    >>4950 匿名さん

    スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑

  606. 4952 マンション検討中

    >>4947 匿名さん
    個人的経験ですから参考まで。
    23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
    今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
    結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
    23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
    エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。

  607. 4953 匿名さん

    >>4952 マンション検討中さん
    エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは?
    どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。

  608. 4954 匿名さん

    >>4952 マンション検討中さん

    エリア別にデータを見るのは同意です。

    ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。

  609. 4955 マンション検討中

    >>4954 匿名さん

    その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。

  610. 4956 匿名さん

    >>4955 マンション検討中さん

    「エリアが見当違い」とは?

    たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。

    このような比較になるのではないでしょうか?

    何のミスリードにもなっていないと思います。

  611. 4957 マンション検討中

    >>4956 匿名さん

    品川と江古田の地域差は大きいですよ。
    品川の方が人気があるのは当たり前です。
    だから比較にならない。

  612. 4958 匿名さん

    >>4957 マンション検討中さん

    「比較にならない」のではなく、

    「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
    という、これが比較そのものでしょう笑

    事実から逃げないようにしましょう。

  613. 4959 マンション検討中

    >>4958 匿名さん

    西に住みたい人と南に住みたい人は
    属性も嗜好も違います。だから比較になりません。

  614. 4960 匿名さん

    >>4959 マンション検討中さん

    ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。

    例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。

    実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。

  615. 4961 匿名さん

    >>4959 マンション検討中さん
    大げさに考えすぎでは?
    西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。

  616. 4962 マンション検討中

    >>4961 匿名さん

    地方出身の方とお見受けしました。
    「ブランド」と「嗜好」の違いです。
    金額的に買えるか否か、ではありません。

  617. 4963 eマンションさん

    >>4962 マンション検討中さん

    詳しくないので教えて下さい。
    具体的にはどういうことですか?

  618. 4964 匿名さん

    >>4962 マンション検討中さん

    あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね(笑)自己矛盾してます。

    あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。

    また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。

  619. 4965 匿名さん

    >>4962
    残念ながら地方出身ではありません。
    あなたのご期待に沿えず恐縮です。

  620. 4966 マンション検討中

    >>4964 匿名さん

    ?グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か?

  621. 4967 匿名さん

    >>4966 マンション検討中さん

    まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。

  622. 4968 検討板ユーザーさん

    とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
    噛み合ってないから寝不足なのでは。

  623. 4969 eマンションさん

    >>4968 検討板ユーザーさん
    ですね。
    比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑

  624. 4970 検討板ユーザーさん

    >>4969 eマンションさん

    ワケが判らないのはあなたもです。
    他所でやって頂くよう心からお願い致します。

  625. 4971 匿名さん

    最近は輪をかけてすごい荒れ方。
    販売不振に連動して荒れ放題。
    ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
    高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
    住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に!

  626. 4972 eマンションさん

    >>4971 匿名さん

    ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。

  627. 4973 マンション検討中さん

    >>4971 匿名さん

    荒らしてる奴が言うなよ
    買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
    住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの?買う気ないんでしょ?そういう奴がいるから荒れる。

  628. 4974 マンション検討中さん

    >>4972 eマンションさん

    まぁ、住人なら気になるんじゃない?
    買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない?悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。

  629. 4975 匿名さん

    本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。

  630. 4976 マンション検討中さん

    本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
    ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。

  631. 4977 匿名さん

    >>4976 マンション検討中さん

    まったくもって同意です。
    でも気に留めちゃうんでしょうね。

  632. 4978 名無しさん

    どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
    どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。

    まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。

    でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか?なかなかで日中電話できなくて聞けていません。

  633. 4979 マンション検討中さん

    >>4976 マンション検討中さん

    このコメントって本気で言ってるの?
    完全にネガのことだろ。
    素晴らしいブーメラン笑
    住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何?
    家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる

  634. 4980 匿名さん

    >>4979 マンション検討中さん

    住民さんは戦わなくてもいいのでは?笑
    相手にしなきゃいいじゃん笑

  635. 4981 匿名さん

    自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です!
    自分の購入判断に自信を持ってください!
    現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
    お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。

  636. 4982 検討板ユーザーさん

    >>4981 匿名さん

    おー、愉快そうだこと♪

  637. 4983 検討板ユーザーさん

    >>4979 マンション検討中さん

    愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。

  638. 4984 マンション検討中さん

    マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです

    https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...

  639. 4985 匿名さん

    そうですね。
    ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・

  640. 4986 匿名さん

    現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
    1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。

  641. 4987 マンション検討中さん

    >>4985 匿名さん

    はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。

  642. 4988 検討者

    >>4986 匿名さん

    1000万はないんじゃないですか?
    この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
    800万値引きで買いかな。

  643. 4989 検討板ユーザーさん

    >>4985 匿名さん

    懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。

  644. 4990 住民板ユーザーさん4

    えごたいえメニュー増えてますね。
    今日みたらお子様ランチができてました。

  645. 4991 匿名さん

    どの部屋かにもよるけど・・・

    http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_f1.html
    この8階の71平米3LDKで5,620万で、坪単価に直して260万ぐらい。

    ここから400万下がれば坪単価240万。
    これが純粋な新築ならかなり安価な感じを受ける(中村橋の野村とか高野台の東京建物より安い)。
    積水としてもここまで下げるのは最終レベルだと思います。

    というか、今のWebに出てる価格(って価格スレよりだいぶ易そうなので、改定してるんですよね?)が新築時ならもうちょっと売れ行きは良かったと思うのですが

  646. 4992 eマンションさん

    >>4991 匿名さん
    えっ
    坪260でも売れてないんですか、、、
    しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか?笑

  647. 4993 匿名さん

    もうひと頑張りですね。

  648. 4994 匿名さん

    >>4991 匿名さん

    こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。

  649. 4995 マンション検討中さん

    C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。

  650. 4996 マンコミュファンさん

    >>4995 マンション検討中さん

    残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。

  651. 4997 eマンションさん

    初心者マークの住民さん?営業さん?がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑

    営業活動お疲れ様です!

  652. 4998 検討板ユーザーさん

    >>4997 eマンションさん

    目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。

  653. 4999 マンション検討中さん

    >>4991 匿名さん
    坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。

  654. 5000 匿名さん

    もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
    最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
    新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
    永住以外は手を出せる物件ではない。

  655. 5001 匿名さん

    榊淳司の売れてないマンション10選に選ばれてますね。

  656. 5002 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  657. 5003 名無しさん

    >>5002 匿名さん

    A棟ってもう見られるんでしょうか?

  658. 5004 匿名さん

    23区内なので価格さえ折り合えばゴーストタウンになるような物件ではない。
    主要駅では地下深い所を走っていて乗り換えも相当時間のかかる大江戸線の1路線しか
    使えない不便な土地で更にそのマイナー駅のホームまで15分もかかる立地にこの価格ではまだまだ高いと市場に判断されてるから売れ残ってる。
    大江戸線てすごく不便!皆が知っていること。そこに6000万円は出せない。
    ただそれだけ。

  659. 5005 マンション掲示板さん

    このマンションのすぐ隣に、
    前回のオリンピックで東京五輪音頭を歌って、お客様は神様です。と言った有名人の元敷地(今はマンション)があります。
    東京五輪で夢を与えつつ、「お客様は神様」理論で日本の接客業をダメにした、業の深い場所・・・。

  660. 5006 口コミ知りたいさん

    >>5005 マンション掲示板さん

    はぁ、そうですかw

  661. 5007 検討板ユーザーさん

    >>5004 匿名さん

    駅のホームまで15分?ホーム地下深くないからそんなにかからないですよ。安心してくださいね。

  662. 5008 匿名さん

    検討してる棟からホームまで計りましたが普通に15分かかりました。
    大人でも毎日の往復はやはり遠いと感じる距離でした。
    検討者は狙いの部屋からホームまで何分かかるかの計測と
    悪天候の日に往復する気がおきる距離なのか冷静に想像してみるのが良いかと。
    悪天候の日はタクシーもつかまりませんしね。

    あと新江古田駅にタクシー乗り場ってありますか?

  663. 5009 匿名さん

    >>5008 匿名さん

    タクシーは全く捕まりませんね。よく使う人にはかなり不便かと。

  664. 5010 匿名さん

    タクシー利用はスマホにタクシーアプリ入れて使えば不便を補えるのでしょうけど、それでもなかなかタクシーが来ない地域なのかもしれないですね。

  665. 5011 匿名さん

    >>5010 匿名さん

    いちいち待つのがメンドイ。この立地では「配車できませんでした」ってなることも多そうだし。大した金額ではないが、迎車料金も取られるし。

  666. 5012 匿名さん

    >>5011 匿名さん
    タクシーアプリは迎車料金ないですよ。自分のアプリの場合、大手4社のうちの一社のタクシーが半径500m以内にいたら来てくれます。それまでに他社のタクシーが早く来たらそれに乗ってもOKです。便利なアプリなのに意外と普及してないですねえ。

  667. 5013 マンション検討中さん

    フルクルは全然使えないわ。そもそも急いでるからタクシー乗りたいのに、来てくれるかどうかドライバーの気まぐれに委ねられてるシステムなんか信用できん。
    実際、都心で使ってみたら、周り走ってるタクシー3台いるのに全然寄ってきてくれなかったから時間を無駄にした。おとなしく迎車するしかない。
    すごーく時間が余ってる時に迎車費用ケチりたいならアリかな。

  668. 5014 匿名さん

    >>5012 匿名さん

    迎車料金無料のアプリなんてあるんですか?
    通常、アプリでもなんでも迎車料金はかかると思います。JaoanTaxiと、最近はMovも使いますが、両方迎車料金かかります。

  669. 5015 匿名さん

    >>5013 マンション検討中さん

    そのフルクルっていうのが迎車料金無料のアプリですか。なるほど、それなら無料にできるでしょうが、タクシーが近くにいなきゃダメで、いたとしても来るかどうかは運転手の判断てことなら、使いにくいですね。

  670. 5016 匿名さん

    フルクルで不便を感じたり不快な思いをしたことはないけど、新江古田周辺で機能するかどうかは未確認。

  671. 5017 マンション検討中さん

    タクシーは、いつでも・簡単に・すぐ乗れることに利用価値があるから、どれかが欠けたら使えないですよ。また荻窪とかたくさん走ってるし、タクシー乗り場あるんですが、需要が多いから時間帯によっては物凄く行列ができてたりするんですよね。
    結局のところ快適に暮らすには空気の綺麗さだけでなく、駅近くに住む必要があるということですね。SUMOによると、1000万超世帯が買う物件の駅までの平均所要時間は徒歩6.9分、また1000万未満の場合は、7.9分になるといいます。年々駅近信仰が強まっていることは無視できません。

    反対の見方では、駅から遠くのマンションはデベも謙虚になり値崩れが顕著ですから、割安で買えるチャンスです。地縁者や車通勤やリタイア世帯にとっては追い風でしょう。
    たとえば文京区の茗荷谷では、徒歩8分未満は70平米で1億超えが違和感ない水準です。ところが徒歩10分超えるとがくっと落ちて8000万円程度で購入できますからね。
    この新江古田も駅近の新築があったら、今の時代に坪単価いくらとなるか、それに対して坂を含む徒歩10分の現在のプライシングが適正か割安か強気か点検されるといいですよ。なぜなら、その客観的な矛盾はデベの弱みとなり、値段交渉の材料になるからです。

  672. 5018 匿名さん

    >>5017 マンション検討中さん

    ここの場合はどうなのでしょうね?
    個人的には十分安いと思ってるんですが、それでも大量に売れ残っちゃうってことは、もっと価値は低いということになってしまうのでしょうか。

  673. 5019 匿名さん

    >>5018 匿名さん
    駅遠に加えて新江古田駅と大江戸線への評価が低いことで価値も低いのでしょう。
    大江戸線は遅延が少ないというメリットをアピールするコメントもありましたが、実際は遅延の多い有楽町線やその他の私鉄JRの方が高評価なのです。深い、狭い、遅い、導線悪いというデメリットを正確なダイヤだけではカバーできません。

  674. 5020 匿名さん

    新江古田駅には商店街もなければタクシー乗り場もないしほんと不便な街だね。
    深い、狭い、遅い、導線悪いに加えトンネルが狭い分車内がかなりうるさいのも欠点。
    利便性が埼玉県の2路線始発駅8分のパークハウスに利便性はもとより売れ行きも完全に負けてる・・・・
    中野区が唯一の誇りだが現実は厳しいね・・・・

  675. 5021 匿名さん

    >5018
    今のWebサイトの価格だとだとちょっと高いか適正かで悩むぐらいですけど、ここの価格スレに書かれている価格は非常識に高いですね。
    大規模なんだから割安感を出すぐらいじゃないと厳しいんですが……

  676. 5022 マンション検討中さん

    23区で新築でこの値段ならありだと思う。この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い。大江戸線は深いけど、主要な場所に行きやすくて便利だと思う。まぁ、その人の生活圏次第かな。
    個人的には中野区アドレスなんてどうでも良い。中野区とか言ってもほぼ練馬区だし。
    そういう見栄じゃなくて、自分の生活圏を考えた時に住みやすいかどうかで判断すればいいんじゃないかと。あと、リセールは、その時の状況次第で誰も分からない。まぁ、そんなのが確実にわかる人ならば不動産投資で儲かってるはず。
    市況は不明確だけど、少しでもリスク減らしたいならメジャー駅の駅近選べば良いだけ。その分高いけど。そもそもリセール気にする人は、この掲示板にこない。リセールリセール言いながらもこの掲示板に来る人は言いたいだけ。
    人それぞれ意見あるから他人の意見に左右されず自分で決めたらいい。

  677. 5023 匿名さん

    >>5022 マンション検討中さん

    「この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い」ってなんで上から目線なのw

    実情は「この価格でも売れないんです。値引きするからどうか買ってください」でしょw

  678. 5024 名無しさん

    >>4135 マンション検討中さん

  679. 5025 評判気になるさん

    >>5023 匿名さん

    wって、茶化してるのかもしれないけど、全く面白くない。この価格でも手が出ないあなたに買ってくれとは言ってない。あなたには他のマンションを買うことをお勧めする。

  680. 5026 評判気になるさん

    価格スレみたら高すぎるね。アトラス加賀買ったほうが割安感高いわ。

  681. 5027 匿名さん

    プレミスト中野通りは高いのかな?中野区アドレスにこだわるのなら、あちらの方が使えそう。

  682. 5028 匿名さん

    値引きでどこまで埼玉価格に近づけるかが、早期完売のカギですね。23区価格の浦和や川口、禁断の都心価格の所沢駅前タワマンも出てきましたが。

  683. 5029 匿名さん

    >>5025 評判気になるさん

    別に面白いとは思ってないですよ。
    あまりに上から目線なので、実情はこうですよね、と書き込んだまでです。「この価格でも手が出ないあなた」と決めつけてまた上から目線なのも救いようがありません、、、
    もっと高価格帯の物件で言うなら分かりますけど、この価格帯でその上から目線はちょっとねぇ。

  684. 5030 匿名さん

    >>5029 匿名さん

    ぼくふざけてないもん!ってか?
    5023明らかに面白がってんじゃんw

  685. 5031 通りがかりさん

    なんで、売れ残りマンションって面白いんですかね

  686. 5032 検討板ユーザーさん

    >>5022 マンション検討中さん

    同意。自分も現在の市況で、この価格に手が出ないなら23区新築は諦めるしかないと思います。

    グランドメゾンに限らず、仮に23区で新築が全体的に値下がりするまでもし5年待つとしたらその間に支払う賃貸家賃が960万円。うちは今買うほうがいいと判断。

  687. 5033 匿名さん

    >>5031 通りがかりさん
    マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな?

  688. 5034 匿名さん

    売れ残りマンションは哀愁漂う
    哀愁を感じると笑いが生まれる
    カッコつけてまったく売れない

  689. 5035 通りがかりさん

    >>4991 匿名さん

    F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。

  690. 5036 匿名さん

    >>5032 検討板ユーザーさん

    「待つか待たないか」
    というのと。待たないなら
    「どこを買うか」
    というのが大事。

    大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。

  691. 5037 匿名さん

    >>5031 通りがかりさん
    素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。

  692. 5038 検討板ユーザーさん