グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
夏頃販売の物件が多いのもその為ですかね
>>302
ありがとうございます。
なら安心です。
ところで、申し込んでから引き渡し、までの2年間の間に退職したり、転職したら住宅ローンが通らなくなると思うのですが、その場合は全額戻ってくるのでしょうか？ ローンの要件が、同じ勤務先に3年以上勤務となっているとこばかりなので。よろしくお願いします。
転勤がある会社で働いています。
申し込んでから引き渡しまでの２年間に転勤になった場合、転勤による解約は手付金放棄になると聞きました。
転勤がある会社に勤めておられる方で検討中の方はいらっしゃいますか？
転勤が無い会社に転職したくても、勤続３年未満ですと結局ローンNGですし、悩ましいものです。
>>307
本当にこれはケースバイケースです。手付金を払うタイミング、売買契約書を交わすタイミング、キャンセルするタイミングなど。
転勤後に売却や賃貸に回すことも視野に入れては如何ですか？
また、手付金の最小化や不払いなどデべと交渉する余地も多くあります。匿名掲示板で問いかけるより、デべ側や専門家にご自身の情報と見通しを全て提供してご相談ください。
また、転勤の可能性が高いのに何故このマンションの早期購入にこだわるのですか？このことが非常に不思議に感じますが。
>>308
ありがとうございます。相談してみます。
ここにこだわってるのは、環境がとてもよく気に入ったからです。
早期購入とおっしゃいますが、完成後だと良い部屋は売り切れて買えないのではないでしょうか。
それとも、転勤がある会社に勤めておられる方は、普通は完成済みのマンションしか検討しないものなのでしょうか。。
人それぞれとしか言いようがない。
>>309
確かにこの物件の環境は23区としてはいいほうです。しかし、マンションの価値を決定するのはそれだけではありません。
デべやゼネコンの良し悪し、自治体のサービス等。そして何よりも利便性です。集合住宅で駅徒歩10分というのは、リセール市場で有利とは言えません。
終の住みかとするなら言うことありませんが、転勤が多いのに環境を優先としたマンション選びに疑問があります。もう少し利便性と資産価値に重点を置いて物件選びをすべきだと思います。購入が初めてなら尚更です。
また、転勤がある会社員と一括りにしますが、そんなの人それぞれとしか言い様ないです。但し転勤に伴う住宅補助や社宅など、勤め先のレギュレーションは完全に把握してください。
少なくとも皆が皆、新築マンション購入に必死な訳ではありません。社宅住まい継続がマジョリティではないですか？
初心者なら決して慌ててはいけません。好環境南向き最上階のマンションを今検討することが全てではありません。もっと多くの、できれば便利な物件を見ることをお勧めします。
>>309
もっと簡単に言えば、あなたの状況に自分がなったら、キャッシュで即金払いできても、この物件はパス。タイミングが悪すぎるし、設定価格が高すぎる。
そこまで言われても気に入っているなら、相談不要でしょう。
90平米以上ならリセール有利らしいな。
309です。
今一度、様々な角度から検討し直してみます。
色々とアドバイスありがとうございました。
救急車のサイレン
いっぱい聞こえるよね…
管理費が高いことに関しては見直しが必要かもしれないですが、
修繕費が高くなっている点は良いのではないでしょうか。
年々上げていくような計画になっているとは思いますが、
修繕費は本当にかかるみたいですので多めに貯めておいてもいいくらいでは？
家庭菜園用スペースとかあればいいのになあ。
立地はどうなの？
東急系に見られる、10年前後で修繕積立金別口50万～100万の一括払いは勘弁してほしい。
それがあるだけでブランズの物件はパスした。あれは住民を中期的に追い出す為のレギュレーションだろう。
>>324
そういう説明、検討時にブランズからなかったな。モニョモニョ曖昧に濁していただけ。修繕積立の一括徴収の時期と金額はしっかり書いてあったのに。
あれがどうしても受け入れられなかった。気も情報も弱い一次購入層を大事にしてほしい。
一気に200戸位売れてしまう？
なりませんよ。
修繕積立金や管理費に関してはあくまで管理組合で状況に合わせて変えていかないとならないので、
デベが最初に作ったプラン任せのままっていうわけには行かないんじゃないでしょうか。
修繕費は、年数が経つに連れ嵩んで行くものです。
多めくらいに徴収していたほうがちょうどいい事も。
予定外の修繕がある可能性もとても高いですからね。
市況を考えても高すぎるな。
駅遠大規模って高齢ニュータウン化しか見えてこない。
新しい街のモデルケースになりそうな物件ですね。
色々と考えられてる気がします。
リセールで悲観的にならざるを得ない。
西武線の駅遠って、昔は戸建てか公営や公務員の集合住宅の立地なんだよね。マンションましてや高額の大規模ってバクチ。
大江戸線も凄く使いやすい鉄道とは言えないし、買い物も遠いし。
買い物場所は近いけどね。この距離なら駅遠ってわけでもない。
戸建てなら駅遠ではないが、マンションなら駅遠。
10分なら駅遠ってわけでもないですね。街ができるようなものなので色々と近くに利便施設ができるのもメリットでしょうか
駅近ではないし、遠くもないし、
ぎりぎり負担なく歩いていける範囲、というようにとらえられるのではないかしら。と思います。
子どもがいたりすると駅にすごく近ければ良いってわけじゃないです。
あまりに賑やかすぎても…っていうのがありますから。
これくらい離れていてちょうどいいという感じ。
ただ子どもが大きくなってしまった時は少し遠いなッて思うかな？
それとも慣れちゃっているかな？
価格があと2割安けりゃ、徒歩10分でも文句ないが、価格がねえ。セキスイもあんまり値下げするところではなさそうだし。
現地歩いてみましたが、
江古田駅から新江古田駅まで4分で歩けないのに、
どうしてこの物件は徒歩10分と14分なのでしょう。
江古田駅へは公園を突っ切るのでしょうかね。
桜台のほうがちょっと近い気がしました。
不動産表記で80ｍ1分計算ですから別におかしくはないでしょう。そういうものです。
ここだけではありませんが、個人の主観で歩ける、歩けないは関係ありませんし目安や指標程度のもの。
江古田駅まで直線距離で１４分なのではないでしょうか。実際は20分くらいかかります。
新江古田駅までも実は12分かかります。
分譲の街区は駅から遠い位置にあるので。
玄関から駅入り口まで１５分くらいではないでしょうか。十分許容範囲かと。
スーモに最寄り駅を中野駅と掲載するのはやめてほしい。
不動産の分数表記は直線距離じゃ表記できないから14分といえばそのくらいの距離ということ。
気になるならMRで聞けばいいだけの話かと
高いという人もいれば安いという人もいるし、結果は売れ行きで分かるでしょう。
私は妥当な価格だと思いますけどね。諸々のプランや設備もみた上での評価ですが。
売れ行き以前にいい物件はスレの様子でもある程度わかりますよ。本当に買い得な物件、小規模の場合はスレの書き込みが僅かでいつの間にか蒸発している。大規模の場合は高い安いの議論もなく、宝くじに当たったような夢物語ばかり続いているw
この物件のお得な点が何一つわからん。もっと条件のいいところにもっと安く最近買ったので、安心しながら見てるがw
暇人さんも気になる物件ということで売れるんじゃないですかね。
マンションや相場に疎そうなコメントが多く、売れそうな気配は全然しない。売れる物件のスレって、お祭りなんだよ。
ちょっと前の西新宿のパークタワーとか目黒のブリリアとか。
江古田徒歩10分以上がどうやってお祭り作れるんだよ？
アンチが沸くのも売れる物件の特徴ですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_grandemaison...
オススメマンションらしいですね、2016はデベも供給が少なくなる年らしいので選択肢は自ずと少なくなりますし
その中では割と買いやすい価格ではありますね。9月の消費増税を踏まえてそれまでにどれくらい売れるかでしょうかね。
街を作るがコンセプトでランドプランなどを見る限り駅近で敷地が狭い物件では無理な要素も多数備えてますので
そういう部分はマンションマニアさんも書いてましたがとても魅力的なのではないでしょうか。
なんか書き方がデベの宣伝みたいになってしまいましたね 笑
まぁ１期で70戸程度しか売れなかった仙川も竣工前に完売してるし、積水ってそういうデベなんだと思うよ。
あまりせこせこと売り急ぐような感じもないが堅調に売る、それが出来るのはモノ自体が悪くないから
積水からしたらマンション部門なんて所詮副業だろうし
値引きもしないので、買いたい側からすれば優しくないですが、既存の顧客からすれば値引き無しの方が
資産価値も守れ不公平感はないので考え方次第のデベロッパー
>>355
まあ、櫻井氏は評論家というよりデベの広報だから。デベ主催のセミナーによく顔出してるし。
というか、この市況では割高な新規しかないですわ。稀に掘り出し物あるが、ひっそり蒸発する。
江古田の3LDKに7000とか9000とか、クレイジーだな。
お金に困ってないなら安売りしないほうがブランドイメージは保てるからね。
グランドメゾンって割とイメージが良いのはそういうこと。
この環境なら1億はしてもいいと思います。
激安なので即完売しそうです。
某辛口マンション評論家のレポートでもべた褒めでしたね。
将来性抜群なのでは。
>360さん
辛口マンション評論家さんですか。
私はドシロウトで、どのような視点からマンションの
良し悪しを判断すれば良いか検討もつかない状態なので、
専門でマンション研究をされている方の客観的な意見は参考になりそうです。
興味があるので、ネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただければと思います。
もしかして、あの榊？
販売開始、楽しみです。
1億、現金でご用意しておきますね。
1億の現金？
妄想預金ですか（笑）
1億ありゃ、あれも買えるしあそこに住めるしもっと広いのに、なぜ江古田。。。
誰も酷評などしてないと思うけど。
このスレではさんざんされてんじゃん
酷評と呼べるほど中身がないし一部のアンチが騒いでる風にしか見えないけど。
批判的な人もいて肯定的な人もいてどの物件もそんなもんでしょう。別にここもマンションマニアさんや一般の人でも賞賛してる人もいるし、逆にそうでない人もいる、酷評だらけという印象はさっぱり受けないけどね。よく考えられてる物件だと思いますよ。価格だけじゃなくモデルルーム行ってみるとよくわかります。
>>368
ここの高いお部屋は1億するんですか？ちょっとやり過ぎですね。
でもコンセプトは好みだしスケールメリットがあるのはいいですね。
都内だと駅10分は遠いうちに入らないと思うけど、駅力が弱いからかな。
管理組合の理事って、立候補すればなれるものなのでしょうか？
各家庭の状況を細かく把握できそうなので、是非なりたいのですが。
理事になったとこで住人のことなど細かく把握できませんから平気でしょう。
基本は持ち回りですがやりたいなら立候補すればOK
どの物件でも高い、高い叫ぶ人はいますので、そういう人もいるんだねくらいに考えてればいいよ
私は安くもないけど高くもないとMR行った時点では感じてます。
理事で把握できなければ、他の手段でやろうとするだろ、気持ち悪い。
分譲なんだから、各家庭の情報を共有するのは治安上必要と思いますよ。
誰が住んでるかわからないなんて気持ち悪いじゃあないですか。
滞納対策に勤務先を書かせるのも普通です。
あと、管理組合ではありませんが、各家庭の鍵をコンシェルジュに預けるのも普通です。火災報知器の点検とかあるので。
福山雅治の自宅に同マンションのコンシェルジュの女が侵入して逮捕されましたね。
え…うちはコンシェルジュなんかに預けてませんけど。
セコムのみ。
火災報知器･消防設備の点検がつい最近ありましたけど、入居者のみが立会います。
今年竣工･入居したばかりの分譲マンション。
火災報知機の点検なんて立ち会いありきだよなぁ。そんなことで鍵使用されたことはないわ。
管理会社によっては違うのかもしれないけど。うちも管理会社に鍵は１本預けてるわ。
＝提携の警備会社に預けてるってことなのかもしれないけど。コンシェルジュはいないからよく分からないけど
どこの物件やデベでも１本は鍵を外部に預けるものだと思いますよ。それが抵抗あるならマンションは住めないかと。
マンションの管理など、管理費の高い安いや、管理体制の細かさ自由さ色々あるが、各家庭の状況を把握したいから管理組合理事に立候補するなんて論外。
挙動言動不審な理事立候補者なんて全力で阻止しなきゃ。
イマジンパレスではなく、正しくはイマジンテラスでした。
基本的に３８２さんがかかれているとおりだと思います。
他の人においそれと鍵を渡さないですよね。
賃貸だとどうなのかはしりませんが、少なくともここは分譲です。
自分が鍵を無くすなどしないでしっかりとしていれば、だいじょうぶでしょう。
セキュリティがしっかりしているのがマンションのいいところですが、
油断しないでゴミ捨て行くだけでも施錠するなどしておかないとならないですよね。
いい物件なのですが、大江戸線の新江古田駅って、朝激混みなんですね。
朝の通勤時間帯に乗って確認してみたのですが、体が中に浮くほど押されて、急停車した際に雪崩のように倒れて足が捻挫してしまいました。
皆様も実際に通勤時間帯に乗って確かめてみてください。。本物件だけで賃貸合わせて800世帯増えるので、3割は混雑が増すのでは。
今でも危険なのに、どうなるのか心配です。
価格、安くなりましたね。
