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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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2924
匿名さん
これがメインエントランスですかね?
雰囲気はすごく良かったです!
喧騒とはかけ離れた静寂が売りですね!
灯りがついてない部屋は恐らくまだ未入居が
ほとんどかと思われます。大苦戦の印象は否めませんね。
一階の庭付きの部屋が半地下だったのが驚きでした。
庭付きを検討してたんですが躊躇しました。
建築基準法だと地下住戸なんですかね?
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2925
匿名さん
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2926
匿名さん
新江古田徒歩10分表記だから、
棟によっては片道15分コースですかね。
(不動産表記は徒歩4分ぐらいまでは正確だけど、遠くなればなるほど大変)
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2927
匿名さん
実質15分なら住みやすそうだなぁ、駅徒歩3分に住んでたことあるけど、飲食店も多いせいか酔っぱらい、ゴキブリ、ネズミなどに悩まされた。
資産価値重視か住環境重視か悩ましい
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2928
匿名さん
買いたくても買えない人が多いから灯りがついてない部屋が多いだけ。パークマンションやパークコート以上の物件 ですから庶民が住める物件ではありません!
買えないからとネガはみっともない。
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2929
マンション検討中さん
欲しいと思いましたが高くて買えませんでした。ただ今は買えなくて良かったと思っています!
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2930
匿名さん
棟によっては玄関から駅まで15分という事。
大規模マンションは敷地も広いですし、棟内はエレベーター待ちもあるかもで
通勤・通学にそれなりに時間がかかりそうですね。
現時点で住民層はどのような方が多いのでしょう?
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2931
マンション検討中さん
>>2930 匿名さん
こんばんは。俗に言うパトロール中の住人です。仰る通り、棟によってはエントランスから3分くらいは自室までかかります。
エレベーターは14基あり、1基あたりの戸数はさほど多くありませんので、今のところほぼ待ちません。
年配のご夫婦もお見かけしますが、共働きと思われるご夫婦&乳幼児というご家庭が多いように思います。みなさんエントランスでお会いするときちんと挨拶をしてくださって、とても気持ち良いです。
植栽も美しく、江古田の森の都内とは思えない豊かな緑に囲まれて静かに暮らしています。駅から少し距離があったり、リセール問題など色々と批評もされておりますが、買い物も便利ですし、新江古田駅までの通勤も私は程よい距離だと感じています。住み心地はとても良いです。秋のC街区のまちびらきが楽しみです。
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2932
匿名さん
ところで、新江古田駅のバスが短縮されて江古田の森止まりになって半年ぐらい経つけど利便性向上してますか?
中野駅行く時は始発で時間読めそうですな。
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2933
匿名さん
マンションは埋まってなんぼ
今は皆さん満足されてるかも知れませんが、将来のことも考えたほうが良いのでは
マンションは共同住宅です
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2934
匿名さん
夜は外から見たら廃墟みたいなんですか?
引き渡しを1年間も遅らせて中古マンションにならないようにしてるのですか?
徒歩15分というと怒り出すのは何故ですか?
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2935
マンション検討中さん
>>2934 匿名さん
煽ってるねー。
普通に削除対象の書き込みなので削除依頼しました。
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2936
検討板ユーザーさん
中古マンション価格は、23区の中で、中野区だけが前年比マイナス、か。
23位:中野区 (98万DOWN)
前年比-1.96%、前月比-0.74%
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2937
匿名さん
>>2934 匿名さん
引き渡しを遅らせるのはそういうことでしょうね。そうでなければ明確な理由が知りたいです。普通に考えて工期が1年延びるなんてコスト的にもありえませんから。
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2938
匿名さん
>>2936 検討板ユーザーさん
メール見たら、城東城北エリアが上位を占めていますね。つくばエクスプレスや舎人ライナーの開通や半蔵門線の延長という、新しい鉄道路線の動きが影響しているのでしょうか。
都下では立川国立国分寺の伸びが異常ですね。23区よりずっと勢いあります。
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2939
匿名さん
>>2935 マンション検討中さん
削除されないね
恥ずかしくない?
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2940
マンション比較中さん
景気が良いときは郊外「でも」売れます。少しでも景気が低迷すると都心回帰が起こります。すなわち、景気が低迷期に入れば郊外のマンションは売れなくなるのです。バブル崩壊、リーマンショックの時は顕著にその傾向が現れました。この時期城東・城北など不人気エリア、都下にマンション買うと資産価値は維持できなくなりますのでお勧めできませんね。
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
語源的には、中野区は世田谷・品川・目黒・江東あたりと並んで
都心・副都心のすぐ外側なんだから郊外の典型でしょう。
まだ下落局面を心配するのは方向が明らかにならないうちから
決めつけるという意味でギャンブル的だと思いますが
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2943
匿名さん
徒歩15分というと怒り出すのはそれがここの最大の欠点でありそれが理由で売れ残りが激しいからでは?
徒歩7分表記ならもっと売れていたかも。
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2944
匿名さん
駅徒歩10分表記はトレンドではないですよね。
最近のプロジェクトならその分値段を割り引くから逆に狙いめなんだけど、
この物件の時代はそこまで値段に反映されてないから・・・
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2945
匿名さん
地震や大雨の多い中、防災の観点でこちらはいいなと思います。
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2946
匿名さん
2016年から販売してるんでしたっけ?
実質15分と書くと怒るのは住民ですね。
住民が検討板に書き込むのは満足できなかった証拠。
検討者は実質徒歩15分がリセールにどれだけ悪影響か
を考えた上で環境重視が特徴のこの物件を超割高な
価格設定だと言う事を十分理解した上での購入を
お薦めします!
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2947
匿名さん
購入しないという選択肢はないの?
これから人口減少に拍車がかかるのに。
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2948
匿名さん
売れてないのは事実だけど、
東京の人口は減らないよ。
無理にこの物件を推す理由はないけど、
人口減少を前提に動くのは間違ってる
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2949
匿名さん
残りが250戸で月に6件成約してもあと3年半かかるね。
壮絶な中古物件やな。
計画に無理があったとしか言いようがない。
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2950
匿名さん
>>2949 匿名さん
残り250戸を一律1000万円引きしたら、1、2ヶ月くらいで完売できると思うのですが、値引きコスト25億と値引かず3年売り続けるコストだったらどっちが安いんでしょうね。大して変わらないなら値引きして売った方が健全な気がするのですが。
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2951
匿名さん
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2952
匿名さん
クオカード3000円配らないと集客できない案件ということが、実態を示していますね。
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2953
匿名さん
4年後に完売しても今度は中古市場での流動性も
引きが相当弱くて何らかの理由で手放す人も
時間と想像以上の値引きを強いられるだろう。
駅から遠い大規模物件は諸刃の剣!
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2954
マンション検討中さん
70平米、3LDKが5470万円だったら、すごく安くないですか?さらにモデルルームを見学したら3000円がもらえるなんて、今週行ってきますよ。
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2955
匿名さん
1年前はこの1-2割は高かったな。
QUOカード3000円程度のノベルティギフト、他の大手デベもこっそりよくやってますよ
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2956
マンション比較中さん
この価格なら、私にも手が届きそう。
貴重な情報有難うございます。
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2957
匿名さん
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2958
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
中層階の南向き角部屋でちゃんとした70平米超で完全なアウトフレームかつアルコーブあり。これで5470万円なら、かなり割安だな。
六郷大田のプラウドよりこっちの方が魅力的だわ。
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2959
匿名さん
>>2958 マンション検討中さん
確かにこの部屋は割安ですよね。
でも、あとは極端に縦長住戸だったり、EVが割り込んでる住戸だったりするのが多いから販売に苦戦してるんですかね?
大田六郷より売れない理由は何なんでしょうか?
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2960
匿名さん
>>2959
個人的には大田六郷より江古田の方が全然いいと思ってるけど、大田六郷が一応品川と横浜に直通で羽田空港が目と鼻の先なところかなあ~。
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2961
評判気になるさん
>>2960 匿名さん
個人的な感覚ではなくて、地価等考慮してます?六郷と比較する理由がわかりませんが、賃貸でもそのエリアは人気ですし。
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2962
匿名さん
限られた予算で23区内ならどこでもいい、というのなら比較対象になるでしょうね。
マンション高騰でそういうドライな選択する人も増えてますから。
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2963
匿名さん
>>2958 マンション検討中さん
現地見に行きましたが、F棟っぽいですね。南向きで日当たりは確保できるものの、前がC棟で眺望が良くないのでこの価格なのかと。眺望を重視しなければ、かなりお買い得ですね。
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2964
匿名さん
>>2960 匿名さん
交通利便性は品川と羽田が近い分、六郷の方が良いと考える人がいそうですね。一方、災害リスクは江古田のほうが低いです。
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2965
匿名さん
>>2959
新江古田駅の魅力の無さと、大江戸線の乗り心地&使い勝手ではないでしょうか。
狭い車内でカーブの連続は苦痛、主な乗換駅は地下深くて時間がかかる。
それに比べると京急は京浜間の大動脈で使い勝手が良い。
地上路線ならではの開放感と明るさもある。
こちらは「始発バスで座って中野駅へ20分」にしたほうがイメージ上がるかと。
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2966
匿名さん
バスがなんだかんだで使い勝手の良い街、ということならば
そういうニーズはしっかりありそうなんだけどなぁと思いました。
電車の通勤が苦だったりすると
バスならば、というのもあるでしょう。バスだと混んでいると言っても
電車ほどひどくないことのほうが多いですから。
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2967
匿名さん
車酔いのためにクルマやバスの中でスマホや読書できない(運転や単なる乗車は可能)自分にすれば、バス乗車は色々制約が多い。公共交通の中では苦手な部類の乗り物。
中野20分なら国分寺や国立の方がいいな。23区以上の勢いで価格が上がっているエリアらしいが。
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2968
匿名さん
過疎化してしまいましたね。
マイナー駅一路線で遠くて高いでは売れないよなあ。
今のペースだと500捌くのにあと3年かかりますね。
その頃はオリンピックも終わってますしどうするんだろ。
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2969
匿名さん
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2970
匿名さん
>>2969 匿名さん
環八迂回のクルマが狭い千歳通りを結構飛ばすのと、10分ヘッドの各駅のみの私鉄駅は色々厳しい。4分多く歩けば特急以外全部止まる千歳烏山が使える。
周囲の環境と買い物利便性は申し分ない。
狭い道路が嫌だったら江古田、嫌でなければ芦花公園、という感じ。
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2971
匿名さん
あと京王線のラッシュ時の混雑と不安定なダイヤが受け入れられるかどうか。
まあ、どちらも安くないですねえ。数年前は同じくらいの値段で千歳烏山徒歩3分のパークハウスがあったのですが。
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2972
マンション比較中さん
総合東京病院に友人のお見舞いに行った帰りに観に行ってみました。
樹木もきれいにしてあって雰囲気よくなってきましたね。
ペッタンコの黒塗りベンツや巨大なSUVなんかも出入りしていて、明日はどうなるか判らない成金富裕層も普通の割合でいますが、ほとんどはごくごく一般的な方々が住んでいらっしゃるようで良い雰囲気だと思いました。
質問なんですが、クルマは必須なエリアですが、住民用の立体駐車場に停めて諸々の作業してから病院に一番近い棟でどれくらい掛かりますか? ちょっと気になったのでよろしくお願いします。
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2973
検討板ユーザーさん
以前の書き込みで
カラスなどの鳥害でベランダが汚れる可能性があるとありましたが、実際住まれた方で鳥の糞なので困っていますか?
また、暑くなり公園もすぐ近くになので虫などは部屋に入ったりしますか?
虫除けなどで対処できるレベルか知りたいです。
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