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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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2348
匿名さん
おー恐い恐い。
ここのポジ(契約者含む)は 気性が荒すぎますね。
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2349
匿名さん
両者とも実にくだらない
陽気で楽観的、感情的なポジ
陰気で悲観的、粘着質なネガ
異論ある人いる?
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2350
匿名さん
あれ?買えないの?上流階層じゃなかったっけ?
本当はど中流層なのは全員がわかってるのだが無理矢理に高属性ぶるから弄られるんだけどね。
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2351
匿名さん
検討版なのにネガが出てくると契約者登場
契約者と言われると証拠を出せと迫る
ネガが消えると誰も検討していない、たまに検討者が現れても、契約者の上から目線の態度にウンザリ
ネガが上から目線の契約者を攻撃、、
このマンションの1年後が楽しみです
同じことやってそう
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2352
マンコミュファンさん
>>2351 匿名さん
住民版ではニトリで見積もりしてる人もいるんだし、ごく普通の中流層がメインの契約者だと思うけどね。
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2353
マンコミュファンさん
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2354
匿名さん
普通の契約者からしたら自称高属性のレベルの低いマウンティング発言のせいで物件全体のウィークポイントをネガに指摘されていい迷惑なのでは。自称アッパーミドルは普通の契約者に詫び入れないと。
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2355
マンション検討中さん
2354に同意
まさに争いは同じレベルの者同士でしか発生しないてやつだね
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2356
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2357
マンション掲示板さん
てことで丸く収まってきたしこれからポジもネガも仲良くやっていきましょう( ^∀^)
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2358
匿名さん
ていうかローンが負担に思わない層が買うべきマンションでしょここは。
うちは一括ではちょっと買えませんがそれでも5年以内に完済できそうなので検討しています。
別に半額になろうが構わないです。
10年住んだら家賃分の元が取れるので。
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2359
マンション検討中さん
資産価値大好きセコケチファミリーは同類が集まるふさわしい地域に住めばいいのではないでしょうか。
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2360
匿名さん
>>2353 マンコミュファンさん
ここより駅遠の東京テラスは分譲時と比べて、価格にあまり変化がないようだけど、どう評価すれば良いのかな?
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2361
マンション検討中さん
名古屋とか、おすすめですよ。もちろん駅徒歩5分以内でね(笑)
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2362
マンション検討中さん
>>2360 匿名さん
ネガに都合の悪い真実には目を背けて答えない模様。ネガ完敗(笑)
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2363
マンション掲示板さん
>>2362
そうやって痛いとこついちゃうと顔真っ赤にして屁理屈こねてきてまた荒れるから
そっとしといてあげましょうよ笑
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2364
匿名さん
ここを両親が検討してます。
世田谷の大規模物件の中古事例ありがとうございます。
ざっと調べたらあの世田谷のマンションはスーモに5件ぐらい売り出しがありますが5件もライバルがいてそんなにすぐに成約するのでしょうか?
もし比較された場合には売り主側は価格交渉に応じるしかないのでしょうか?
中古が売れるまで平均3ヶ月と聞きますが競合がたくさんあると実際に成約までどのくらい時間かかるのでしょう?
詳しい方教えてください。
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2365
匿名さん
両親は前向きに考えてますが当方は大規模で駅が遠いとあとあと困るような気がしてます。
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2366
匿名さん
お年寄りが落ち着いた雰囲気でまったり過ごすなら良い物件だと思います。
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2367
マンション検討中さん
>>2363 マンション掲示板さん
顔真っ赤にしようが、きちんと論理的に説明しないとダメでしょ。今まで主張してきた前提が音を立てて崩れ去ったのですから。
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2368
マンション検討中さん
>>2364 匿名さん
実際に内覧してもらって気に入ってくれれば売れるし気に入らなければ売れないでしょう。
壁紙張り替えるとか見た目を整えるだけでも違いますよ。
あとは両親が亡くなったあと、あなたが住むのであれば、あなたが気に入るかどうかも大事ですね。
両親がここがいいと言っていて、両親の幸せを優先するならここでいいと思いますが。
あなたの利便性や資産価値を優先するなら都心をおすすめします。
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2369
匿名さん
契約者だか、検討者だか近所の人なのか知らないけど、ここはネガを潰す場所ではないです。
プライドを傷つけられた時だけ登場するのはやめてほしいです。
どうせなら、プライドを下げるように力を使ってください。
ネガは検討者に検討する際の情報提供をしているのです。
ちっちゃな人ばかりです
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2370
通りがかりさん
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2371
匿名さん
>2367
2005年竣工の東京テラスは販売時と同じぐらいの価格なんですね。
同じぐらいの時期の駅近マンションだと値段が上がっていたのに残念な結果です。
2005年、2006年ぐらいだとルネッサンスタワー上野池之端とかシエルタワー豊洲が有名かな?
西側だと駅近というには微妙だけど、エルザ世田谷はこのぐらいかな?
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2372
マンション掲示板さん
>>2369
それはお互いさまでしょ
上から目線で自分の意見が100%正しいみたいなスタンスでこられると情報提供とは言えないのでは
検討者は駅からの距離を含め割高であるといったことはもう十分承知してるでしょうし
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2373
マンコミュファンさん
>>2371
駅近に同じ条件で同じような物件が売られてた訳でもないですし、そんな仮定の話しに残念といわれましても
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2374
匿名さん
>2373
読解力がないのか、現実逃避してるのか知らんけど、
駅から遠い物件は資産価値的にマイナスっていう一般的な事実が明らかになっただけでしょ
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2375
通りがかりさん
そいえば最近やけにアメリカ企業の幹部と思われる白人集団が新江古田駅から下車してるの見かけますが、あれって何?日本人の付き添い?もいますが
セゾンカードと関係あるのかと思いきや違うようで。
何かの視察か調査?
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2376
マンコミュファンさん
>2374
上がってる部屋もあるのですが…
そちらこそ現実逃避で目が曇ってらっしゃるのでしょうか
生まれつき頭の弱い方でしたら失礼致しました
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2377
通りがかりさん
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2378
匿名さん
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2379
匿名さん
2006年築の世田谷区の物件を現在売却すると大半が2割以上あがってるのに東京テラスは新築時と同じくらいなんですね。市況が上向きでかろうじてトントンではやはり駅徒歩16分だと厳しいんですね。わかりやすい実例ありがとうございます。
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2380
マンション検討中さん
>2379
トントン、微増で立派
誰も2割あがることなんて期待してないしあがるとも言ってない
嫌味なひとですねー
もう少し肩の力を抜いて頬を緩めてクリスマスホリデーを楽しんで下さいね(^-^)
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2381
通りがかりさん
>>2378 匿名さん
なんかもっとビジネスって感じでしたよ。
バリバリ高そうなスーツ着てましたし。
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2382
匿名さん
ここの契約者かポジか近隣住民の中に、かなり性格がねじ曲がったのがいるな。
こんなのが住民だったらマンション滅茶苦茶
隣人だったら、、
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2383
匿名さん
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2384
マンション検討中さん
>>2382
ネガも相当ひんまがった性格のひと多いですしマンション買うこと自体がかなりリスクな気がしますね
そうすると戸建か賃貸でがベストですかね
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2385
通りがかりさん
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2386
マンション検討中さん
実際のところは今3LDKでいくらくらいになってるのでしょうか?
この掲示板の価格が今ですか?
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2387
通りがかりさん
ネガ完敗のようで、最後は正義が勝つのですね。
ドンペリ開けて祝杯をあげたいですね。
レストラン、いつオープンするのか楽しみです。
契約者ではありませんので、
念のため。
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2388
匿名さん
>>2382 匿名さん
何処にでもとんがった変な奴はいますよ。
逆に居ない方が珍しい。
このマンションに限らず全然珍しいものではないと思いますよ。
会社にもいるでしょ?
面倒臭い奴。
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2389
通りがかりさん
ところでマンションから駅に向かう途中にあるローソンって店員さんのやる気がいつも無さそうですね。
時給950円くらいだから仕方ないのかもしれませんが。
レジが左右に分かれているのですが、
レジに並ぶ列の線が引かれてないため、レジとレジの間の中央に並んでいる人もいれば、右のレジの前に並んでいる人もいる状態。
店員がどこに並ぶか指示しないため、レジとレジの中央に立ってる人が「ワシの順番だ」と割り込んだりして他の客と揉めてトラブルになっても店員は知らんぷり。
長く続かないコンビニかも。
敷地内にファミマができるので別にどうでもいいですが。
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2390
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2391
通りがかりさん
>>2390 匿名さん
東京テラスに対する説明と土下座はまだ?
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2392
通りがかりさん
>>2389 通りがかりさん
付け加えると、警察官立ち寄りのコンビニなので本当に事件沙汰になるほどのトラブルは起こらないと思いますが。
仕事で立ち寄るのではなくプライベートで仕事帰りに買い物に立ち寄ってる人多いみたいです。マンションすぐ隣、警察の官舎ですから。
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2393
通りがかりさん
ローソン隣の豆腐屋さん、私物のバケツや自転車、バイクを歩道に置いてるから通行人が歩道を通りにくいです。
道路の不法占拠です。(道路交通法第七十六条)
毎日警察官舎の方は通行してるはずですが、取り締まらないのでしょうかね。
こういった昔ながらのお店は貴重との意見もあるとは思いますが、ただでさえ狭い歩道、人口増えたら危険と思います。
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2394
匿名さん
世田谷物件のあのサイトは『表示価格は弊社独自の参考査定価格であり実際の価格とは異なります』
と最初から曖昧な情報だからコメントしようがない。
成約価格でないと話の土台に乗ってこない。
実際の成約価格は駅から遠くなればなるほど買い叩かれるのは事実。
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2395
マンション掲示板さん
>>2392 通りがかりさん
しかし、全国転勤有るわけでもないのになぜ都職員の官舎が都内に官舎があるのかな?
民主党政権のとき、約二年おきに全国異動する人のための官舎を問題視して相当数潰したのに(ここのマンションの前の国家公務員宿舎もそうです)、警察の官舎はあの騒動以降に建っている。
自治体はマスコミに注目されにくいからやりたい放題ですね。
スレ違いでスミマセン。
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2396
通りがかりさん
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2397
匿名さん
過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね?
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・
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2398
匿名さん
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2399
通りがかりさん
>>2395 マンション掲示板さん
お気持ちはお察しします。
http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01
ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば3LDK 70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。
福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。
この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね
近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね
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2400
マンション検討中さん
東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな
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2401
通りがかりさん
>>2398 匿名さん
誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です
近隣の別の場所からもよく見えたので
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2402
匿名さん
>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは?
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。
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2403
匿名さん
東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。
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2404
マンション検討中さん
>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか?に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね
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2405
通りがかりさん
契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑
新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です
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2406
匿名さん
東京テラスについてコメントが無いと複数回返信を煽り、見解を書き込むと今度は反論しなくてもと書き込む。
これは典型的な荒しの手法。
購入した物件の検討板で荒し行為を行ってる自称アッパーミドルの目的は?
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2407
匿名さん
ま、ここまでの流れでわかったよな。
・駅遠でもすぐに価値がなくなるわけじゃない。それなりの物件なら築20年~30年なら値段は付く
・値下がり率は駅近よりも大きい(個別物件はともかく、全体的に見ると値下がりは大きい)。
ということで、値下がりを覚悟で気に入ったら買えばいいし、
資産価値優先なら選ぶべきじゃない。
変な理事会が修繕費をケチったりしなければ30年でスラムになったりはしないし、
逆に30年で住み替えるときによそよりも値上がりしてることはほぼない。
極端なことをいう人が多いけど、後は趣味の問題だよ。
30年で1000万円余分に値下がりしても、月割にすれば3万円弱。
この物件を買えるぐらいの収入があるなら趣味として高すぎるもんじゃない。
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2408
通りがかりさん
>>2407 匿名さん
月3万円弱でこのマンションに住めるなら賃貸より安いですね。買ったほうが徳じゃん。
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2409
匿名さん
なるほどニッチな趣味の世界なら納得できますね。
環境マニア、便利マニアの嗜好の違いてとこか。
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2410
匿名さん
>>2408 通りがかりさん
『余分に』値下がりしても…と書いてあります。だから3万で住める話とはまるで違う。
ついでに、徳でなく得ね。
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2411
通りがかりさん
30年で
6000万→3500万に下がった場合、
差額は2500万。
月当たり7万。賃貸より安いですね。
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2412
通りがかりさん
実際は中野北口再確認や●●●で
6000万→1億1300万
これ以上は秘密
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2413
通りがかりさん
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2414
匿名さん
>>2407 匿名さん
私は今回14年で買い替えで色々な物件を検討中なのですが、次もそれくらいの期間で子供たちが親元を離れているので買い替えを考えると通常の値下がりに加えてさらに月約6万の出費ということですね…
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2415
通りがかりさん
>>2414 匿名さん
迷うなら買わないことをおすすめします。
無理して買ってもギスギスした生活になって楽しめませんよ。
ご近所さんに、レストランでブランチしない?って誘われても断り続けられますか。
お金に余裕が出来てから買うか、もっと安い中古物件買いましょう。
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2416
通りがかりさん
普通に考えたら、23区内の高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは一昔前なら億はしてたわけですし、それに見合う生活レベルが維持できる自信がある人が入居したほうがいいと思います。無理しても周りにセコケチファミリーと思われてみじめな思いをするだけですので・・・
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2417
匿名さん
ここの一部の自称上流層を名乗る契約者の浅ましいとこは
さもここが山手線内側高台の億ションと同じだと言わんばかりの書き込みをするところ。坪300以下の駅遠庶民物件の高値掴み契約者が億越え物件を引き合いに出して上流ぶりたい発想が実に気持ち悪い。
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2418
匿名さん
>>2415 通りがかりさん
あなたに中古を薦められるほど落ちぶれちゃいませんよ。間違いなく私の方が収入は上なので。
ただここに住むと通常の下落幅に加えて月6万の損だな、という話です。
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2419
匿名さん
普通に考えなくても山手線内側高台マンションでコンシェルジュ、ライブラリー、レストラン、
ゲストルーム、中庭など、設備が豪華なマンションは億はしてたのは誰でも知ってます。
しかしその高級物件とここを買う中流層は全く別の階層であるのは契約した本人達も大半は
心得ていることであり話が飛躍し過ぎて何を言いたいのかよくわかりません。
山手線内側高台物件に在住の方に見合う生活レベルはここの中流層では維持できないどころか真似もできません。真似や維持できる自信がある人も普通の契約者にはいません。
根拠なく自身があるのはあなただけですw
坪300以下の普通の物件なんですから地に足をつけた話をしましょう。
空想なら自分のブログにでも綴っててください。
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2420
匿名さん
>2412
6000万→1億1300万w
事実なら富裕層がとっくに買い占めてる。
積水も別会社立ち上げてでも買い占める。
こんなに売れ残らない。
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2421
通りがかりさん
>>2418 匿名さん
うちは年収1億近いですが、あなたはもっとあるんですね。すごい。
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2422
匿名さん
出ました、年収1億!
本当ならこのド中流物件には似つかわしくない。
月の社会保険料いくら払ってる?
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2423
マンコミュファンさん
>>2421 通りがかりさん
へ~そりゃスゴいですね~
まるで便所の落書きレベル。
こういう輩がここ押してるんですね。ちょっとガッカリです。
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2424
匿名さん
マウンティング合戦するのは構わんが、ここは坪300以下の中流層物件。
匿名スレなんだから、むきにならないで大人の対応しましょうよ。
ここを契約するほとんどの人が世帯年収2000万円もないのでは?
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2425
匿名さん
自称上流階級の契約者は早く普通の契約者と否定派に謝罪してくだい!
あなたのやった東京テラスの評価を散々催促して回答した人への罵倒は立派な荒らし行為ですよ。
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2426
通りがかりさん
公式HP公式
先着順物件21戸変化なし
残りの233戸も販売の気配なし
大丈夫なの?、このマンション
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2427
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
年収2000万ある人は、さすがにここは買はないのでは?環境、駅近、都心の少なくとも2つ以上は手に入れられますよね。
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2428
匿名さん
>>2427 マンション検討中さん
買いますよ。
ローソン完済に3~5年かかりますけど。
現金一括はちょっと厳しいです。
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2429
匿名さん
そばの病院の勤務医なら買うかもね。
勤務医は本当に忙しい割に年収低いのがかわいそう。
地元で開業するまでの辛抱。
しかし他業界で年収2000万あると勤務先がここからすごく近くないと
敢えて新江古田駅遠物件を買う理由は見当たらないかも。
既に初期より価格を値下げしているのがわかってる訳で敢えて損する物件に手を出さなくても良い。
駅から近くて環境が良いところが買えますからね。
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2430
匿名さん
実際に売れなければ契約者は竣工後に維持費諸々で負担を被るはめになる。積水が完売まで埋まらない管理費、修繕費、駐車場代は負担してくれるのか?
泥船からは脱出に限る。
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2431
匿名さん
ここ2月に完成で4月と8月に入居ですよね?まだ半分程度の売れ行きって…ヤバくないですか?そんなに人気無いんですか?
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2432
匿名さん
契約者も相当心配で必死にポジしてるが逆効果な輩が一部にいる。
年収1億と言ってみたり年収は言えても社会保険料は言えないからダンマリと都合がいい投稿ばかり。
こなのが隣人では気持ち悪いだろうから検討してた方もどんどん離れて行ってるのが現状だろう。
ポジはもっと正攻法で頑張れよ!
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2433
匿名さん
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2434
匿名さん
正月に営業しているのが嬉しいです。
時代遅れだけれども。
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2435
匿名さん
パークホームズ江古田はもう売れてしまったようだ。
江古田2分、新江古田7分、新桜台8分だとやはりすぐ買い手がつく。
老人でないなら駅近に限る。
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2436
通りがかりさん
需要と値付けを完全に間違えたマンション
いい環境はあるのだから、値段が合理的であれば他のマンションからでも移ってくるでしょ
あとこのマンションのポジの品位がこのマンションを売れなくしている
検討者は色々なサイトを見ているよ
ガラガラのマンションでは良いことはないと思いますけど
積水は約半分の住戸を売り惜しみしてるけど、余裕なんですね
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2437
匿名さん
売り惜しむ程の大逆転のサプライズがあれば有能なデベだがそうでなければ無能そのもの。
全体で販売するか、数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、住戸専有面積は等の数値は全販売対象住戸のものを記載しています。確定情報は、本広告時点で表示させて頂きます。
次回更新予定日 2018年01月09日
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2438
匿名さん
「これは八○子並の価格でお得すぎる」
「これだったら山手線内側に手が届きそう」
何かインパクトのある発表でないと、検討されないですねえ。
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2439
匿名さん
>>2435 匿名さん
むしろ老人だからこそ駅近がいいですよ。
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2440
匿名さん
この地区全体でシャトルバスを設定しないかなぁ。
新江古田・江古田駅循環で。
C街区住民や病院通院者、病院・福祉施設職員の通勤とか、一日を通して需要があると思うけど。
2020年に西武線が地下化されて踏切がなくなったら中野駅行きに変更、とかね。
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2441
匿名さん
>2439
老人でも駅近がいいかもしれないけど、
現役世代・子供は確実に駅遠が致命的に厳しい。
元気な老人なら駅遠で落ち着いたところを好む人がいるから、そういう人にはすごくマッチする物件だと思いますよ。
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2442
匿名さん
お正月バーゲンセールやってくれたらまとめて3部屋くらい買いたいかも。
そういう人多そう。
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2443
匿名さん
中国大陸に営業に行けば300部屋くらいすぐ売れますが悪魔に魂を売るようなものなので地域や国民から総スカンで企業イメージ失墜するでしょうね。
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2444
匿名さん
ここ買う人の職業って何が多いんでしょ?
医療関係者だと建物内に病原菌を持ち帰りそうで心配なのでちょっと怖いです。
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2445
匿名さん
>2443
中国人を馬鹿にしすぎ
今は日本人より収入が多いし、物件を見る目も肥えてる。
全般的には合理的で隣人としては日本人より好ましい場合も多い。
当然、日本人にも不人気な物件は中国人にはもっと売れないよw。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
中国には大規模修繕という概念が無いため建てたらそのまま、外観が廃墟のような建物も多いです。内部の部屋は各自リノベして綺麗ですが。
毎月修繕積立金を払うという概念もありません。中国では新築マンションを買ったら最初に一括して払う代金の中に修繕金に相当する100~200万円が事前に含まれているため、それ以上の金額は一生払いません。
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2447
匿名さん
そもそも中国では土地の所有が認められておらず70年の定期借地権のみ認められています。
70年後に更地にして国に返還するためそれまで使えれば良い訳で、100年使えるマンションなんて無意味ですし、大規模修繕するという概念が無いのです。
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2448
匿名さん
つまり
中国人が多いマンション → 維持管理がまともにできず、資産価値暴落
となるのです。
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
中国人でも数千万の物件を購入できる層は、日本文化や習慣を理解し、きちんとした方が多いです。
中国の中でも底辺層にいる方のイメージを『中国人はすべてそう』と一まとめにし、偏見しかもてないここのポジ(契約者込み)が検討者を遠ざけてることがたまだわからないようだ。
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
中国人はブランド地名や駅近、資産性を非常に気にするから、新江古田10数分の物件はスルーでしょう。
日本人ポジには朗報でしょ。
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2454
匿名さん
>>2453 匿名さん
確かに。実際居住しない中国人がここを買う理由はありませんね。中国人からしたらここの資産性は限りなく0に等しい。
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2455
匿名さん
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2456
匿名さん
知り合い中国人に聞いたのですが、年轻人は環境重視人多いそうです。池袋近いけど環境抜群、人気出ておかしくない。
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2457
匿名さん
情報は金のあるとこに集まる。
6000万が1億になるサプライズ要因が本当にあるならば大資本がとっくに買い占めている。
500戸地に足をつけて地道に売って行くしかない。
地道にとは適正価格でということ。
大規模複合だけで高値で売りさばくのは実際に難しかっただろ!結果は出ている。
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2458
匿名さん
1 駅力のある駅近物件
2 駅力のない駅近物件
3 駅力のある駅遠物件
4 駅力のない駅遠物件
ここは残念ながら、4に該当する。そういう物件は価格で勝負するしか道はない。せめて小規模物件か駅遠10分でも複数路線使えればね…目指せ激安の伝道!
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2459
匿名さん
中野区でも中野、東中野の駅近物件がおすすめですよ。
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2460
匿名さん
>>2458 匿名さん
買いたくて仕方がないみたいですね。
けど予算が足りないから、安くしろとわめき立てる。
銀座エルメスで同じ事やってみたら?
警備員に追い出されるか、通報されて逮捕されますから。
あなたは客ではなく単なる貧乏クレーマーです。
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2461
匿名さん
今日現地を見に行ったが、本当に良い環境だ。最近購入を考え出したので今まで知らなかった。
入居すればその良さがもっとわかるだろうと思う。早く中庭が見てみたい。
新宿と池袋いずれにも近いのも便利だ。
ここを覗いたら否定的な意見が多くて驚いたが、この広い敷地は価値があると思う。
安く売られていたら、もうなくなっていただろうから自分にとっては良かった。
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2462
匿名さん
>2461
どの立ち位置での書き込み?
要点は
本当に良い環境だ
入居すればその良さがもっとわかるだろう
早く中庭が見てみたい
この広い敷地は価値があると思う
どう考えても最近検討者を始めた方の考え方ではないなあ。
営業か契約者だろうね。
監視ご苦労様!
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2463
匿名さん
誰もが『買う価値あり』と思えば売れてるはずなんだけどねー
一部の『自称年収一億』や、『他物件をこき下ろす事でしかここの価値を見いだせない傲慢な方』には人気なんですけどね。
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2464
匿名さん
新江古田から新宿まで15分もかかるんですね。
10分くらいかなと思っていたので以外に遠いと感じました。
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2465
匿名さん
江古田から池袋までは7分なのはよいですね。
駅まで14分は夏の暑い日や雨の日は憂うつですが。
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2466
匿名さん
>>2464 匿名さん
23区外の三鷹や調布とあまり変わらないのですよ。
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2467
匿名さん
>>2461 匿名さん
新宿や池袋に距離は近いのにアクセスは良くないのです。
逆に都心から遠い割にアクセス良いのは、和光市、ひばりヶ丘、国分寺ですね。
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2468
匿名さん
不便で他地域からの契約は難航、高額で地元の住み替えは取り込めず。
東十条も歴史的に安くなくて地元の住み替えはあまりなかったが、他地域物件との比較ではリーズナブルということで中国人含めた他地域からの契約が進んだ。
この物件は難しい位置に立たされていますねえ。
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2469
匿名さん
>2460
どこからエルメスが出てきたの?
この物件を高級ブランドの代名詞に例えたかったの?
残念だが庶民物件なんだからいいとこコムサイズムだな。
自称年収一億@アッパーミドル改めオッパーミドルってとこだな。
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2470
匿名さん
>>2460 匿名さん
この物件や江古田というエリアは、エルメス並のブランドを確立しているのですか?聞いたことないのですが。
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2471
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2472
匿名さん
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2473
匿名さん
住民板も仲間割れw
契約者はカリカリしとんなあ。
検討者も割高、低流動性、駅遠、隣人殺伐じゃ敬遠するって。
契約者は身の丈にあった発言と謙虚さを身につけよう。
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2474
マンション検討中さん
東京、銀座、日本橋至近の森下駅あたりからでも、新宿は16分くらいで着く。
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2475
匿名さん
近隣の金持ちがセカンドハウスに検討していると聞きました。
愛人との密会用に使う模様?
現金購入でローンじゃないから信用機関に履歴付かないから奥様にも買ったことバレない。
散歩にでたふりして密会か?
万が一買うことがあれば理事会でしっかり監視したいですね…
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2476
匿名さん
この下世話さが、ここの契約者だか住民だかのダメなところ。管理費と修繕積立金の取りこぼし対策を管理会社と共有するくらいしかできんでしょ。
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2477
匿名さん
初売り住いの三冠日は安売りですか?
2割引してほしいですよ。
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2478
匿名さん
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2479
匿名さん
>2475
契約者は掲示板では気が済まずリアル生活でも監視するのか? 世間とマスコミの風潮が最近は余計なお世話過ぎて気持ち悪い監視社会。昔から政治家、オーナー社長、開業医、諸々、愛人囲ってるのなんか暗黙の了解。詮索しないのが大人だろ。
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2480
匿名さん
私生活を監視されるマンションはやだな。
私生活を守るのがマンション管理の役割であるはずなのに。
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2481
匿名さん
あなた方そんなに後ろめたい事してはるの?
気にしないでしょヤマシイ事なければ誰に見られてようと
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2482
匿名さん
>>2481 匿名さん
こういううるさいババアのいる物件はパス。
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2483
匿名さん
来年の今頃はパーティールームやリブインラボで住民同士パーティーで盛り上がりたいですね。
レストランあるからケータリング不要だし楽チン。
シャンパンあけて盛大にいきましょう。
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2484
匿名さん
リブインラボって貸し切りとかできるのでしょうか?お座敷は無いですよね?
毎年椿山荘でやってる新年会をここでやれたら楽だと思いまして・・・
予算は1人1万円以下で10名ほどです。それかこの近辺でありませんかね?
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2485
匿名さん
来年の今頃契約者の方が発狂していないことを祈ります。
良いお年を
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2486
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
東京テラスに謝罪したら?
千歳烏山まで飛んでいってキャベツ畑のど真ん中で土下座して謝れば、東京テラスの住民の溜飲も下がることでしょう。
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2488
匿名さん
>>2485 匿名さん
来年の今頃買えなかった***が発狂していないことを祈ります
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2489
マンション掲示板さん
>>2487 匿名さん
東京テラスは東京中央農業協同組合(JA) 本店が目の前にありますね。
農家が多いのどかな場所です。
キャベツ畑で肥溜めの匂いが香ばしい
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2490
マンション掲示板さん
東京テラスは農家のニワトリのコケコッコーの鳴き声で起こされる
グランドメゾン江古田の杜は東福寺の鐘の音で起こされる
究極の選択ですね…
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2491
匿名さん
不倫を監視したり、隣人とのマウンティングをするのが自称年収1億の生きがいでやめられないみたいです。
隣人は心底不愉快だと思います。
この物件は買わないほうが精神衛生上も資産価値の観点からも身の為ですね。
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2492
匿名さん
価格改定したらいいですね。
こっそり値引きよりもね。
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2493
匿名さん
今日も豊島園の花火がきれいに見えました。
遮るものがなくて本当に綺麗
来年のオリンピック楽しみ
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2494
匿名さん
もうすぐ竣工で実際の部屋も見れるしこれから緊急値下げもあるだろうから様子見が一番。
隣人が自称年収一億で無駄にプライドが高く直近契約者をマウンティングする気満々で
待ち伏せしてるのが怖いです。
監視とマウンティングの嵐でこの管理組合はまともに運営できるのだろうか。
もともとかなり割高で資産性に乏しく隣人同士も殺伐としていて通勤通学も不便でここの利点て何?
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
ここの利点はあなたのようなネガティブな人がいない事です。
基本皆さんしっかりしておられます。経済的にも教養的にも人間的にも。
駅徒歩何分なんてほざいてるスペックマニアではないのですよ。
駅徒歩何分なんて中国人にも笑われますよ。車運転できないの?って
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2496
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2497
匿名さん
自称年収一億やアッパーミドル自意識過剰が隣人なのはこの物件の利点とは契約者ですら誰も思ってないぞ。
普通の契約者はマウンティングされて不愉快に決まってるだろ!
車の運転だけで駅遠物件の不利を誤魔化せると思ってるなら脳内花畑確定!
敷地内の自慢の植木に水でもやってろ。
駅遠割高のせいで実際ここは売れ残り激しく初期より既に値下げもしている。
年明けには更なる値引きも必至。
竣工までに入居者が半分埋まらない廃墟みたいなマンションでスタート!
己の不動産リテラシーの無さを恨むんだな。
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2498
匿名さん
不人気、契約者のマウンティング発生、割高、駅遠、低流動性、低資産価値【対周辺相場】は事実無根なのだろうか?
事実無根なら証明してみればいい。
証明できれば検討者にとって大変参考になると思うが。
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2499
匿名さん
しかしここ…都内大規模物件の中で一番売れてないですよね。六郷も5/6は売れたみたいだし。リセール考えると壊滅的ですね。
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2500
匿名さん
>>2495 匿名さん
教養的にも人間的にもしっかりしてる割には、以前から人種差別が激しくて読むに耐えられません。
どんだけ『俺様』なんですか?
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2501
匿名さん
一部の横暴な契約者のせいでこの物件の価値が更に毀損されている。
この物件をこれから契約するのはとても勇気がいる事かもしれない。
資産価値、リセールも期待できない、通勤通学は不便、唯一環境が少しだけ良くとも
隣人が資産性の低さに今更気がつき焦ってるマウンティングモンスター!
検討者がどんどん離れて行くのが目に見える。
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2502
匿名さん
>>2495
このようなカモさんしか集まらないのがこの物件のデメリットですね。
人の話に耳を謙虚に傾けないのはいただけません。
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2503
住民板ユーザーさん1
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2504
匿名さん
>>2500 匿名さん
どこが人種差別?我々日本人も中国人も同じ黄色人種でしょ。
上にも出たとおり
中国では、都市部でも車通勤が当たり前です。
低所得層は電車通勤ですが。
東京や大阪では電車通勤は当たり前なのに対し、中国の都市部では、自動車を買えない人だけが「仕方がなく」電車に乗るのです。
だから、駅徒歩何分と言ってる人、低所得者あること言ってるようなもので恥ずかしい。笑われますよ。
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2505
匿名さん
>>2501 匿名さん
契約者じゃないんだけど。残念でしたね。
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2506
匿名さん
>>2504 匿名さん
日本の首都圏の場合、物件の価値と駅から距離が関係ないのは、山手線の内側かつ中央線の南側エリアだけです。それ以外の首都圏の物件は騰落率に駅距離が大きく関わります。
その前提で、富裕層で道路渋滞を気にしない人はどの物件に住もうが車で移動しますが、極一部です。
富裕層でも渋滞と利便性にかかる資産価値が気になる人の方が主流で、それらの人は最寄り駅の駅力が強くそこから近い物件若しくはある程度の利便性とブランドが確立されている山手線内側中央線南側エリアの物件を選びます。
以上の前提で、この物件の立位置を考えてください。
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2510
匿名さん
[No.2507~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2511
匿名さん
『物件の価値と駅から距離が関係ないのは山手線の内側かつ中央線の南側エリアのみ』 明確な回答ですね。 実例で言えば飯田橋辺りだとパークコート千代田富士見は条件を完全に満たしてるが この前話題に出たトワイシアヒルサイドもトワイシアパークサイドも北側になってしまう訳で条件を満たせない。 どれもこことは比較にならない超優良物件ではあるが超高レベルな中でも差があるのも事実。 それだけ中央線南側まで限定されると決定的。 そしてここの似非上流契約者には絶対に買えないエリア。 言い返しようがないから自称年収1億はまた違う話題に論点ずらす作戦がそのうち見れます。 どうせ他所を蔑む話題で逃げるのだろう。 何が何でも新江古田を上にしなければ気がすまない似非上流階級が住まう物件=グランドメゾン新江古田!こいつらは間違いなくこの物件の価値を大幅に毀損してる。
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2512
匿名さん
ポジが荒らし認定でアク禁になったようです。
契約者はなぜアク禁になるほど自分が購入した物件を
荒らしたの? 売れなくて焦ってるからと言って他物件を蔑んだり、自作自演の荒らしを認定されてポジが書き込めないとは本末転倒。もっと現実を見ましょうね。
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2513
匿名さん
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2514
匿名さん
検討者は長谷工物件であることも忘れずに冷静にご判断下さい。
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2515
匿名さん
すげー荒れよう。
プラウドシティ太田六郷と双璧だな。
一応地下鉄十分ちょいだし、千葉埼玉のバス便物件とかじゃないから
そこまで悪くない気がするが。
値段も積水がURの意向で抑えめしてるとスレ前半にあったよね。
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2516
匿名さん
千葉埼玉のバス便物件と比べればマシなのは皆さん理解してると思いますよ。しかし自称年収一億など自らを上流階級と宣う一部の契約者が広尾と同等の高級物件だとか言ってしまうのが荒れる要因でしょう。
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2517
匿名さん
>>2516 匿名さん
真面目に検討しようにも、一億さんの他にも、今年も他物件こき下ろしさんや、人種差別さんなど、そういう方が散見されるのがとても残念に思います。
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2518
匿名さん
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2519
匿名さん
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2520
匿名さん
>>2519 匿名さん
今日みたいに強風吹き荒れる日なんかは10分も歩く自信無いかも…
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2521
匿名さん
玄関まで駅から歩いて15分もあるし殺風景で薄暗い道で特に真冬の帰宅時や悪天候の時は買った事を後悔しそう。
売る時もこんだけ駅遠の不人気物件だと買い手がつくまで一年以上はかかる勢いだよなあ。
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2522
匿名さん
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2523
匿名さん
プライムメゾンのHPも開設されましたね。
あちらの方がおしゃれなような気がします。
みなさん駅からの距離ばかりですが、私は災害に対する試みを評価しています。停電や断水になっても数日間困らないというのはとても大きなことだと自然災害のニュースを見るたびに思います。特に高齢者の避難所生活はとても辛いだろうなと。一戸建ての多い地域にこういうしっかりしたマンションがあるのは貴重かもしれません。同じように思う方々が集うといいなと思っておりますし、このような建物が増えれば良いなと思います。
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2524
匿名さん
>>2523 匿名さん
今日の緊急地震速報は焦りました・・・
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2525
匿名さん
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2526
匿名さん
確かにシティテラス中野ならポジの究極の拠り所である中野駅バス20分どころか徒歩14分だからなあ。 そもそも新江古田徒歩実質15分の物件で中野駅がどうこう言い出すのが遠すぎて全く売り文句として響かない。
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2527
匿名さん
新宿まで14分もかかるなら、多摩地区の駅近物件の方がいいかも。
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2528
匿名さん
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2529
匿名さん
シティテラス買えない人がここを・・・なんて書き込んだら自称年収一億がまた広尾、浜田山なんたらと怒り狂いますね。
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2531
匿名さん
[No.2530と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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2532
名無しさん
現地を何度も見たけど、売り方を間違えたよね。
いいところなのに、代々木にモデルルームて
ちょっとしたギャグだと思う。
現地を見てもらって売る場所かと思う。
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2533
検討板ユーザーさん
>>2532 名無しさん
最初は現地敷地内にモデルルームあって、
工事が進んだことから新宿に移転したようです。
すみふなどは新宿駅前や池袋駅前などに色んな物件を紹介する拠点があるので、まずそこに案内してからタクシーで現地案内っていうのがパターンですね。
最初から現地近郊の土地借りてモデルルーム作れば良かったのに場所が無かったんでしょうかね。
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2534
匿名さん
これだけ割高不人気だと検討者は躊躇、契約者は動揺だな。契約者から車での通勤、通学前提の発言が出るくらいだから必死さは伝わる。しかし検討者にとっては全く参考にならない発言。もっと説得力ある売りポイントはないの?いつになったら完売するか見物だな‼
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2535
匿名さん
車を買って利用するしないは、金銭よりも渋滞の不確実性次第なのがまだわからんのか?
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2536
匿名さん
>2535
ご老人には理解してもらえないんでしょうね。
やっぱりここは子育てが終わったリタイア層向けの物件だと思いますよ。
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2537
匿名さん
リタイア世代で500世帯以上売らないといけない営業は大変ですな。情弱の人に法すれすれの誇張でダマシダマシ売らないと完売は難しいかも。これだけ駅から遠いなら戸建てがメインの選択肢では?
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2538
匿名さん
戸建てだと土地80平米台のパワービルダー系物件が競合かな。
個人的にはそれよりはマシだと思います。
むしろ中古マンションとの競合がきつそう。
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2539
マンション検討中さん
やはりリタイア世代中心のところなのでしょうか。子育てに良さそうな環境なので検討していてこのスレを拝見していますが、私たち世代の目線というよりはむしろもっと上の年代の方の意見が多いように思います。ファミリー用3LDKにこの値段であれば、一戸建ても視野にはいりますし、20〜30代でこの金額が出せる方々であれば、あえて駅から割と遠く、最寄駅もぱっとしないここを選ぶでしょうか?かなり大規模なマンションですし、最初のターゲットがリタイア世代であれば、先20年とかがどうなるのか若干不安です。公共の設備も多いですし、共益費、修繕積立費など将来どうなるのかなと懸念もあって迷っています
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2540
匿名さん
>>2539 マンション検討中さん
同じく検討中の子育て世代です。都心部からの距離や、敷地内の保育園、学童、隣接の病児保育など子育て世代にとってのメリットも多いと感じています。駅からは少し距離がありますが、最近ニュースにあった『学住近接』という概念に合致する物件だと思います。有人管理なのも子供の放課後の安全面で戸建より良いかなと思って検討していますが、もう少しお安いといいですよね。
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2541
匿名さん
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2542
匿名さん
>2540
既出だけど、学住接近といえるのは小学校低学年ぐらいまでしかないから問題。
東京だと私立中学の可能性はそれなりにあるし、
私立に行かないにしてもこのあたりだと塾は練馬駅・池袋駅なんてのも珍しくない
(進学塾だとかなりの確率でそうなります。)
そうなったときに駅から遠いのが致命的なわけで……。
小学校高学年~中学校ではかなりの確率で電車通学・通塾になります。
子育て世代が駅近にこだわるにはそういう背景があるんですよ。
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2543
匿名さん
ダブルインカムなら父母共に毎日往復30分歩くのは遠いのは残業後や飲み会後は特にしんどいね。子供だって私立中学から毎日往復30分歩くの嫌がるよ。やはりリタイア向き物件かな。
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2544
匿名さん
>>2543 匿名さん
リタイアの人も新宿や銀座に買い物行くのに不便だったり悪天候だったりタクシーが捕まらないのは嫌ですよ。
アスリート向き物件ではないですか?
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2545
匿名さん
>>2542 匿名さん
私立中は視野にないですが、通塾はバスで中野か練馬が安心かなと考えていました。バスのほうがラッシュに巻き込まれないなと。
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2546
匿名さん
>2544
流石にそれは馬鹿にしすぎ。
リタイア層の人なら毎日の外出じゃないし、時間の制限もないから車で移動できるし、昔ながらの”環境の良い”住戸へのあこがれがあるから比較的この物件はヒットするはず。
この近辺でこの価格を出せるそのターゲット層が少ないのが問題。
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2547
匿名さん
>>2546 匿名さん
しかし現実にはヒットから程遠い状態。価格と駅距離、規模の大きさ等の総合的バランスが無理な計画に見えてしまう。
見通しのツメが甘いセキスイさんということなんでしょう。
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2548
匿名さん
>2546
アスリート向きはあくまで例えですが的外れではない。
毎日往復30分を悪天候の日もとなると誰だって好き好んではやりたくないでしょ。
環境の良い住戸も価格とのバランスでは?周辺相場からして超割高が検討者にばれてしまってる。
積水さんも事業計画が甘かったと腹くくって値下げに踏み切ればもう少し広域から老夫婦を取り込め3年もあれば完売できるでしょう!
念書を書かされてこっそり値引き販売では初期契約者だけがハズレクジ引いてる状態だからここの初期契約者もイライラを掲示板監視とマウンティングと無理矢理なポジで気晴らししている悪循環の状態は見るにたえない。
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2549
検討板ユーザーさん
>>2545 匿名さん
バスだと合同住宅前から中野駅まで15分だし、塾の数も結構ありますね。
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2550
匿名さん
>>2549 検討板ユーザーさん
>>2542 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございました!中学受験は考えていませんでしたが、考えが変わるかもしれませんので念のため調べてみました。中学受験の4大進学塾は全てバス一本で通えるようです。私立中、国立中も調べてみましたが、バス+下り電車で1時間以内に名門校がいくつかあるようで、安心しました。自転車通学オッケーならば、さらに選択肢は広がりそうです。前向きに検討しようと思います。
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2551
匿名さん
やはりこの物件はバス便物件と捉えるべきなのでしょう。
資産価値も絡みますが、それ以上にとにかく日常で不便と忍耐を強いられます。価格が特別安いわけでもなく、バスの便利さが強調される物件を積極的に選ぶ理由はありません。
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を経て新宿駅まで15分もかかる大江戸線も便利とは言い難いです。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
>2552
参考になる記事どうもです。
知人は同価格帯で同時期販売であったこの物件【環境】と三路線徒歩1分の物件【便利】で三路線徒歩1分を選んでました。永住思考をやめて便利さにシフトしたとのこと。
駅近の資産性がここまで顕著になると徒歩実質15分のここのリセールはぞっとしますね。
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2554
匿名さん
ネガだらけだけど、よい点をあげると
1 武蔵野台地高台
2 一応地下鉄駅10分ちょっと
3 中野区かつ環七の内側
4 病院、自然公園隣接
案外消費税増税の駆け込み需要でさばけちゃったりして(笑)
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2555
匿名さん
徒歩圏内に「白龍 トマト館」があるのはいいね。かつて西新宿にあった伝説の中華料理店「白龍」の後継店。
逆に言えば、もうちょっと便利な所にオープンして欲しかった。というか、新江古田になってから全然行ってないなあ。
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2556
匿名さん
ここから10分も歩かない所に関東バスの丸山営業所と都営バスの江古田二丁目折返場があるんだよね。
どっちかが少しだけ路線延長して「江古田の森循環」なんて路線を作ってくれないかな。
とくに都営の池袋東口行きは朝の時間に目白通りのバスレーンがあるから、
目白駅まで15分くらい、副都心線の雑司ヶ谷駅へも20分で着く。
積水の担当者さん、もしこれを見ていたら検討願います。
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2557
匿名さん
ポジだらけだけど、弱点をあげると
1 武蔵野台地高台 だけど実質駅徒歩15分
2 一応地下鉄駅10分ちょっと だけど実質駅徒歩15分
3 中野区 かつ環七の内側 でも新宿まで7駅乗車時間15分の徒歩15分で計30分
4 病院、自然公園隣接 でも心霊スポット
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2558
匿名さん
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2560
マンション検討中さん
>2552
ただ駅近の好条件物件はそう簡単に購入できないから何かを犠牲にするしかないのが辛いところ
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2561
匿名さん
>>2560 マンション検討中さん
駅近であること自体大きな好条件だと思うのですが。
消去法(予算と広さと利便性が見合っていてNG項目がない)で駅近物件を選ぶのは自分くらいかな?
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2564
匿名さん
[NO.2562~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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2565
匿名さん
モデルルームに行き、現地も見ました。
なんか、パッとしない街ですよね、、、
テンション上がらないっす。この物件。
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2566
匿名さん
埼玉県版のスーモ見てたら、県外の物件で唯一掲載されていたのがここでした。
地縁のある人だけでは訴求できず、県外まで広告している感じですか?
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2567
匿名さん
微妙な街で価格も超割高で駅からも遠い。
現在のトレンドとは真逆の物件。
売行きは相当厳しいのでは。
買う理由探す方が難しいかも。
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
管理費、修繕費、空き駐車場は積水が完売まで負担するのか確認が望ましい。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2570
匿名さん
修繕積立金が足りないとどうなるか?
考えると怖いですね。
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2572
匿名さん
>>2569 匿名さん
管理費と修繕積立金はセキスイ負担、空き駐車場料金は無収入、とするのが一般的でしょう。もちろん確認が必要ですが。
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2573
匿名さん
>>2571 匿名さん
契約者が増えて完売に至るには、どのような顧客をターゲットにして適正な価格を設定すべきか、という議論は必要でしょうねえ。それにしても規模と価格が大きすぎる。
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2574
匿名さん
勝ち負けを決める流れに持っていったのは契約者では?
自称年収一億、自称高級物件、自称上流層、広尾と同等の高級住宅地、他物件を揶揄などなど散々マウンティングしといて論破されると今度は勝敗ではないとか。契約者は優劣つけてる暇は本当はなくてこれから始まる流動性欠如と残債割れ対策を考えた方が有意義だと思いますよ。
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2575
匿名さん
空き駐車場問題はこれからの課題だなぁ…
って思った。
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2576
匿名さん
これから販売のパークハウス和光丸山台の方が先に完売するだろうし、資産価値も高いと思われる。検討者は御一考を。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2577
マンション検討中さん
個人的にはさいたまのましてや和光てのはさすがにない
駅から大して近くもないし
価格が出てなないから何とも言えないけど4000万円くらいだったら売れそうだとは思う
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2578
匿名さん
パークハウス和光丸山台なんてよく分からん地域の建設がはじまったばかりの物件を勧めてくると流石に業者としか思えんなぁ
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2579
匿名さん
それだけここが舐められてるですよ。
売上結果で汚名挽回と行きましょう!
埼玉の後発が先に完売したらこの物件に未来はない。
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2580
匿名さん
業者じゃないし検討板で検討しているユーザーからしたら舐められてるとか埼玉の後発物件との売上競争とかどうでもいいんだが
何と闘っているのやら…
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2582
マンション検討中さん
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2594
匿名さん
[No.2571~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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2595
匿名さん
>>2579匿名さん
あの~,「汚名挽回」ではなく,「汚名返上」です。
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2596
匿名さん
年収が450万円だと2500万円位しか借りられないからなあ〜
萩山あたりまで足を伸ばしますかね。
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2597
匿名さん
>>2595 匿名さん
日本語がおかしいなんて、教育レベルが伺い知れますね。
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2598
名無しさん
先日、伺いたい事があって問い合わせをしたのですがその時対応した中◯さんの対応が上から目線の対応、態度が大きくて非常に残念でした。
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
>>2596 匿名さん
中央線特快が止まる国分寺から10分+徒歩、と考えれば萩山も悪くないですね。
もちろん江古田とイーブンではありませんが。
マンションはともかく、瀟洒な戸建てが多い地域ですよ。
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2601
匿名さん
管理組合さん、キチンと積水所有の部屋からも積立修繕金取ってくださいね。
最初が肝心ですよ!
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2602
匿名さん
ポジもネガも無関心なマンションに降格
契約者の皆様安心して内覧会、入居日をお迎えください。
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2603
匿名さん
そういう態度は嫌ですね。
そんな事も分からないんですか?とかね
レベルたけー
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
>>2604
はぁ? C滑走路ルートのほぼ真下じゃん。
Aルートも近いし。
救いなのは渋谷や港区と比べてまだ高度が高い点かな。
ここに限らず練馬中野豊島新宿渋谷港品川の各区は程度の差こそあれ聞こえると思うよ。
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2606
周辺住民さん
過去の書き込みは流す程度にしか閲覧していないので、重複失礼します。
新井薬師と沼袋の中間に住んでいて 江古田の森の施設に入っている親戚に車5分で週5で面会に行ってる者です。
ぶっちゃけ不便だと思います。救急病院は原則受け入れを断らないスタンスのためサイレンはしょっちゅう。 大きなスーパーも近くにない。 商店街も寂しい。 新江古田駅までグーグルだと徒歩12分だけど高低差もあり歩道も狭い。 江古田・沼袋・新井薬師・中野へはバスがありますが遅れが多く(江古田の森で時間調整はありますが) 陸の孤島と考えた方がよいです。 マンションにコンビニは出来るという噂は聞いていますが、それでまかなえるのか心配になります。
買い出しは落合南長崎アイテラスのライフ・練馬駅の大きな西友とクルマが必須です。キツい場合は西友のネットスーパーになりますが、西友は比較的価格も安く、鮮度も良いですが、最寄りの豊田北店は小規模のため種類は望めません。 地域に一番近いマルマンストアは古くから住む近所の方がよく利用していますが、鮮度はヤバいです。
マンションがだぶつき始めているので、どうしてもこの地域でないとという理由がない限りオススメは出来ません。
江古田の森についてはオカルト的な話をする方も多いですが、昼間は園児たちが楽しく過ごしていますよ。
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2607
匿名さん
>>2606 周辺住民さん
新宿駅5キロ圏内の孤島、は言い過ぎかしら?
新宿まで5キロしかないのに、なんでこんなに不便を強いられるのかと。
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2608
周辺住民さん
少し大げさ過ぎましたね。 スミマセン。
しかしあの周辺は環七の内側に縦方向に地下鉄が欲しいところです。 宅配がかなり便利になったとはいえ、現状クルマは必須だと思います。とくに何が起こるか判らない子育て世代。また周辺は古くからの町並みのため道が狭いので 見栄でクルマを選ぶ方以外は 軽やコンパクトカーの方が利便性よいです。
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2609
周辺住民さん
連投スミマセン。契約された方への情報をば。
哲学堂経由でアイテラスに行く途中には がってん寿司(回転寿司ではオススメ! けっこう混んでます), サイゼリア, 眼鏡市場があります。環七にはちょっと遠いけど小さな飲食店が集まった場所があり気になるところ。新江古田の方に出たら しゃぶ葉のランチが食べ放題時間は夕方まで無制限が至福♪
安飲み大好きな方は中野駅周辺のブロードウェイに通じる道に平行している道の2つ目に行ってみてください。 一間程度の小さなお店がたくさんあってわくわくですよ。江古田よりたのしいと思います。
沼袋周辺は「とかいなか」をキャッチフレーズに楽しい夜のお店(風俗ではありません)や銭湯もありますよ。
ガソリンスタンドは 哲学堂を右折して中野駅方面に向かうところにある 昭和シェルがセルフですが最安値だと思います。バスの車庫並びの手前の2つのスタンドは高すぎ。
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2610
匿名さん
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2611
匿名さん
>>2606 周辺住民さん
沼袋方面に住まれてるから沼袋西友が閉店してわざわざアイテラスまで買い出しに行かれてるのですね…
このマンションは近くに20台ほど駐車場付きのサミットももうすぐリニューアルオープンしますし、歩いても5分ほど。
他にもコモディイイダとうスーパーが近くにありますよ。新江古田駅もそんなに遠くは感じません。現に近くにマンションいくつもありますから・・・
真の近隣住民より。
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2612
匿名さん
>>2608 周辺住民さん
沼袋は確かに狭い道が多くバスが狭い道路(マイバスケットあたり)を通っていたりしてびっくりしますね。
沼袋駅前ごちゃごちゃしてるし。銭湯があるあたりとか。
このマンション近辺(江古田から江原町)は100年前に区画整理完了してて運転しやすいですよ。
沼袋駅近辺は確かに運転しにくいですが。あちらに用はありません。
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2613
匿名さん
マルマンストアの鮮度もなんら問題ないですが、気になるならオークラというスーパーかサミットをおすすめします。この2つのスーパーは鮮度いいですよ
野菜ならマルマンストアかミラベルが一番安いと思います。
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2614
匿名さん
サミットは来月リニューアルオープンですよね。
買い物環境は悪くないと思います。
道路状況は新青梅街道より北側はわりと整然としていて、運転しづらいことはないと感じます。
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2615
周辺住民さん
あくまで江古田の杜を中心にして考えた場合に、大きなお店がどこにあるかを書いたまでで、私の生活を説明しているわけではないので誤解のなきよう。全世帯が入ったと仮定してマルマンストアやイイダだけではキャバは狭く、周辺も古くからの町並みのため大きなスーパー出現は望めないと考えています。
道幅についてですが、確かにバスも通りますしメインは区画整理はされておりますが、マルマンストアに行く道沿いなどガードレールの無いところもバスやトラックが走っていますので気をつけて欲しいです。 意外にタクシーが抜けたりトイレ休憩するのに入り込んでいたりします。また住宅街に迷い込めばスゴいですよ。でも、どこの田舎だよ?って思うくらい大きな駐車場を持つローソンが何軒かありますね。
マルマンストアの鮮度についてですが、もしかすると夜に行ったためかもしれませんが、お肉が気になりました。ごちゃごちゃと商品が置かれている印象もあるし、昼間は歩道に自転車があふれているので雰囲気はあまりよくないです。
では、これ以上は書きません。お邪魔しました。
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2616
匿名さん
近隣住民です。交通の便が良いとは言いませんが、買い物は全然問題ないですよ。サミットもリニューアルオープンしますし。我が家は車がありませんが、全く問題なく生活しています。道路に関しても、新井薬師や沼袋よりはよっぽどスムーズに大きな道路に出られます。バスについては西武線の踏み切りが地下になるので、数年内に解消予定です。
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2617
匿名さん
真の近隣住民さんのせいで有益な情報が...(悲)
リニューアル中のサミットの向かいには区の施設があるので期日前投票とかここで出来るかも。
そうえいば、NHKで八王子に昔建てられた大規模アパートの高齢化問題を特集していました。 終の棲家として買われた方が多く、高度経済成長期ということもあり丘を切り開いて作ったとのことで敷地内の高低差がきつくなっているそうです。 年取るとちょっとした段差でもコケるし、坂道はキツいですからね。けど、江古田の杜に住む方々が高齢化するころには自動運転のシティコミューターとか実現していそうですけどね。 というかそれに期待します。
そういえばみなさん歴史民俗資料館いきましたか? 地味だけど面白いですよ。1回いけばいいですが...
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2618
匿名さん
>>2617 匿名さん
民俗資料館はおすすめです。
上手にこの地域で生きていくための色んなヒントが隠されています。
地元の有力者の名前やら、過去の出来事、災害、などなど・・・
まあ、有力者については今現在の自治会名簿と照らし合わせて見てやっと分かる話ですが。
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2619
匿名さん
まあ、有力者とかどうでもいい話ですよね
大事なのはスーパーとかですよね
リスト挙げときます
マルマンストア ★小規模スーパー。特売品の野菜が安い。クレジットカード不可
サミット ★総合スーパー。買い物しやすくレジもテキパキ、品質もいいが値段は普通。
コモディイイダ ★小規模スーパー
マルエツ ★新江古田駅前で便利だが2階建てで上り下り面倒
オークラ ★品質よく割と安い
みらべる ★激安スーパー
エスカマーレ ★高級スーパー
西友豊玉店 ★品質も値段もそこそこだが駐車場付きで24時間営業。
東武ストア練馬店 ★あんまり行かないので不明
これらが徒歩圏内にあるスーパー一覧ですが他に八百屋とかもありますよ。
下2つは自転車ないと厳しいかも。
輸入食品は落合南長崎のアイテラスのカルディで買うといいかもしれません。
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2620
匿名さん
民俗資料館の使い方、面白い目線ですね。マンション住人だけで凝り固まるよりも貴重だと思いますよ。
それにしてもたくさんスーパーがあることが判りました。が、どれも規模が小さいのがやはり不便ではないかなと。狭いということはどこも基本のモノを揃えるのが精一杯で、かゆいところに手が届かないと思います。悩みどころですね。 郊外とまで行かなくても一度周辺の練馬や杉並の大きなスーパーに行ってみてください。絶望すると思います。
古くからの商店街は発達していますか? 阿佐ヶ谷や大山のアーケード街なんて贅沢は言いません。一通りが1つのエリアで揃うようなイメージです。
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2621
匿名さん
>>2620 匿名さん
「絶望」なんてしないし普通に生活に困ってませんが・・・
そりゃ中野サンモール商店街のようなデカい商店街は徒歩圏内にはありませんが、外食なら江古田駅近辺商店街で充実してますし。
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2622
匿名さん
先週のボンビーガールで、新江古田駅徒歩4分で4万7千円のワンルームマンション出てましたね…
北海道出身の18才上京女子、すごく気に入ってましたが洗濯機置き場が無く無料の共同洗濯機、という事で結局諦めて落合南長崎の5万9千円のマンションに決めてました。
条件は敷金礼金0,家賃5万9000円以内、女性に安心、東中野まで自転車20分以内ということでした。
あと、ミライダネという番組で東長崎在住の岩田さんが江古田商店街に買い出しに来てました。良くくるのだとか。東長崎って案外不便なのかしら?
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2623
匿名さん
ドラッグストアが何軒もあってお菓子やお酒とかも買えますし、100円ショップミーツも結構充実してます。なので生活は便利ですね
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2624
豊玉北あたり
トヨタマヴィラが混んじゃうと嫌だなとか思ってますが、眺めていると全室どころか半分も埋まることはなさそうなので大丈夫ですね。
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2625
匿名さん
未供給住戸は何個有りますか?
販売してる21戸は売れ残りですか?
おしえてください?
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2626
匿名さん
今日のような大雪の日はじっとしていた方がいいですね。
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2627
評判気になるさん
>>2625 匿名さん
227戸です。
少し売れたみたいです。
先着販売21戸は売れ残りではなく、あくまで先着販売なのでしょう。
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2628
匿名さん
モデルルームが遠いなぁ
沼袋にすればよいのになあって思った。
半分も売れるなんてすごいね!
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
今日のような大雪でも大江戸線は普通に動いてますね。
やっぱり地下鉄は安心です。
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2631
匿名さん
>>2624 豊玉北あたりさん
トヨタマヴィラは確かに美味しいですが実際行ったら狭くてビックリ。アスファルトの上に簡易テーブルと椅子置いてオープンカフェ風にしてますが。。
道路を走る車が目の前の環七ビューですよね(笑)
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2632
匿名さん
あと、レストランなのに犬つれて来てる人が多くうっとおしいです。
環七のスモッグの中散歩させてきたのでしょうか..
犬が可哀想
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2633
検討中さん
>>2630 匿名さん
今日みたいな日は駅からマンションまで大変ですかね。
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2634
匿名さん
>>2633 検討中さん
歩道歩けば大丈夫でしたよ。普通に歩けました。
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2635
匿名さん
雪の影響なしでした
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2636
匿名さん
歩道も普通に歩けます
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2637
匿名さん
きちんと雪かきしてる人がほとんどでした
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2638
匿名さん
マンションであってもきちんと自主的に雪かきしてる人が多かったです。
真の近隣住民より。
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2639
匿名さん
大江戸線も混んでませんでした。通常運転ですよ
311のときも普通に当日乗れましたしね
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2640
匿名さん
昨日の大江戸線、かなり混んではいましたが、他の駅のように入場制限がかかったり、運休したり、ホームから人があふれかえったりという事はなかったですね。他の路線からの振替で少し遅れてはいたようですが、無事スイスイ帰宅できました。
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2641
匿名さん
>>2636 匿名さん
これはちょっと厳しい。今日溶けるだろうけど。
>>2637の歩道も狭い。
新宿5キロの孤島の印象は変わらず。
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2642
近隣住民みたいな
>>2636 匿名さん
ウケました! どこが普通ですかwww
まだ工事関係者がいるからがっつり雪かきしていましたが、居なくなったらヤバいですね。ソリで遊べますわ。真ん中の通りの終わったところマルマンストアがある通りに出るところでいきなり雪かきしてないから滑ってるクルマいましたね。まぁ4年に一回オリンピックみたいな雪だから外にでなければいいんです。
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2643
真の近隣住民=陸の孤島の住民
今回の雪は深夜にやんだので朝はまだ凍っていませんでしたが、昼間に溶けて今夜の冷え込みで氷になるので本当に気をつけてください。 除雪したとしても、溶け出てきた水が流れてきていたらヤバいです。ここらへんは東京の最低気温の予報から-2度~-4度と考えてくださいね。
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2644
匿名さん
>>2643 真の近隣住民=陸の孤島の住民さん
八王子じゃあるまいしそこまで寒くないですよ。予報気温通りです。
買えないからって妬みがすごいのは分かりますが、嘘は良くないですよ。
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2645
匿名さん
八王子の駅前よりも田舎っぽい
えこた雪が残りすぎじゃないですかあ
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2646
検討中さん
>>2636 匿名さん
これで普通に歩けるなんてすごいですね。気をつけて歩かないと危ないですよ。
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2647
匿名さん
住宅地なんてどこもこんな感じなんでは?オフィスがある街はかなり溶けてましたが、夜帰宅したらうちの近所もこんな感じでしたよ。ここよりさらに都心寄りですが。
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2648
匿名さん
やたら孤島呼ばわりされている方がいらっしゃいますが、どれだけ便利なところにお住まいなのかしら。
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2649
評判気になるさん
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2650
匿名さん
>>2648 匿名さん
山手線から一駅外の駅前。
3年前でこの物件より少しだけ単価高かった。都内の相場と時系列の動きをある程度知ってれば、この物件のあるべき単価が把握できるでしょう。
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2651
匿名さん
>>2647 匿名さん
雪解けも雪かきも足らないですね。ブーツなしで自然に歩けるようになるには、都心部より1日は遅れるでしょう。
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2652
匿名さん
>>2648 匿名さん
新宿から10数キロ離れた三鷹や調布と互角以下であるのは認識したほうがいいですよ。
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2653
匿名さん
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2654
匿名さん
>>2652 匿名さん
三鷹も調布も新宿まで20分以上かかりますし、少なくとも三鷹の駅近だとここより高いですよね。
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2655
匿名さん
>>2650 匿名さん
3年前にそんなに便利なところに買われたのに、もう買い替えの検討ですか?!
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2656
匿名さん
>>2654 匿名さん
高いのはその通り。特快と特急でそれぞれ新宿から15分以内。江古田の比較対象に十分成りうる。
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2657
匿名さん
>>2655 匿名さん
評価額でゲインが結構出てる。
便利な物件は住んでよし貸してよし泊めてよし売ってよしと何拍子も揃っている。
というか、購入きっかけに色々興味が広がったよ。
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2658
匿名さん
>>2654がウソ情報なのにスクロール間違えて「参考になる!」押しちゃったよ。訂正します。全然参考になりません。
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2659
匿名さん
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2661
契約者
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2662
陸の孤島よばわりの一人
>>2648 匿名さん
荻窪駅徒歩5~6分 9,500万 10年ローン完済済。
10年にしたのは銀行勤めの友人への恩返しと、一括にしないで手元に金融商品持っていた方がローンの金利よりも利回りが上だったので。 購入当時、仕事は大手電機メーカー管理職だったので賃金収入は高くもなく低くくもなくという感じだと思います。 40代後半で独立しています。
中央線は中野~吉祥寺で各駅個性があって楽しいけど静かなのは荻窪。それにJRが終電遅くまであるのと、人身事故あっても地下鉄が同じ駅で使えるためというのもあります。 駅前は24時間の西友と旧闇市タウンセブンとルミネが使えて、放射状に商店街が形成されているため家の近くまで賑やかで、自宅周辺はいきなり閑静です。 江古田の杜ほど近くではありませんが、近所に大きな病院もありますよ。
このスレには近くの病院に知人の見舞いに訪れた際に、大きなプロジェクトがあることを知ったため拝見。不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
いいですね!荻窪。羨ましいです。中央線沿線は高すぎて、自分には手がでそうにありません。自分の予算では陸の孤島が精いっぱいです。
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2665
匿名さん
>>2662 陸の孤島よばわりの一人さん
荻窪で9500万だと普通に立派な戸建てが買えますよね。もちろん戸建てにお住まいと思いますがなぜマンションに興味を持ってるんでしょうか?
マンションに住まれてるなら高掴みされたんですね。郊外の荻窪でなく都心に買えたのに可哀想。
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2666
匿名さん
>不動産は高い買い物なので熟考していただきたく。
全然説得力ありませんよね9500万で荻窪って・・失敗談で反面教師ということですよね?
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2667
匿名さん
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2668
契約済みさん
当方は中国人ですが、子供が進学のため、それから自分もそろそろ中国での仕事から引退しようと思いまして、ここのマンションを購入させていただきました。実際の入居はまだ少し先のことですが、中野区という土地勘(10年ほど住んでいました)とコスパの良さからこの物件を早めに確保したというわけで、これからいろいろとお楽しみですね。
余計な話ですが、隣人として中国人と関わりたくない日本人の方に申し訳ございませんが、このレスをスルーしていただければ幸いです(笑)
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2669
匿名さん
>>2668 契約済みさん
中国人の契約者になりすますのはどうかと思いますけど。こんな日本語完璧な中国人、いませんよ。
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2670
匿名さん
それにあなたのようなきちんとした方なら中国人であろうが日本人であろうが全く問題ないどころか大歓迎だと思いますけど。
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2671
契約済みさん
ご褒美と理解させていただいてよろしいでしょうか?(笑)
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2672
契約済みさん
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2673
匿名さん
山と水源の買い占めは困る。
50年後は中国人と日本人のハーフだらけでしょう。
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2674
匿名さん
>>2669 匿名さん
少なくとも10年在住と書いてあるから、このくらい書けてもおかしくはない。
10年いてもあんまり日本語上手くない外国人もいますが。
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2675
匿名さん
>>2666 匿名さん
7000万で新江古田15分の集合住宅よりはずっと成功者でしょ。
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2676
匿名さん
>>2673 匿名さん
で、あなたの血の中に大陸からの血が一滴も入っていないって断言できますか?
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2677
匿名さん
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2678
契約済みさん
積水Hの営業マンから聞いたお話ですが、契約者の中に外国人がわたくしめ以外にいないそうで、あまり話題にならないと思います*-*
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2679
匿名さん
>>2678 契約済みさん
何でここを選んだのですか?他に比較検討した物件はありますか?
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2680
契約済みさん
>>2679:匿名さん
勢いで購入したというか、中野区という土地勘があり(以前中野区に10数年住んでいたことがあるので)、それから間取りは3LDKの希望なので、それに合わせましてコスパで決めました。
中野区にはなかなか物件が出ませんので、あるとしても極端に高いか2LDKまでしかないのが現状なので、これを見たらほぼ即決でしたね。
ほかに世田谷区や杉並区などの物件も検討しましたが、当方はいま上海で仕事をやっているので、いちいち見に行く余裕もありませんし、それからコスパも高くないと思うので、結局こちらの方を決めさせていただきました。
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2681
匿名さん
>>2680 契約済みさん
土地勘と広さと値段が決め手だったのですね。
文章も決定プロセスもスピード感が溢れていますね。
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2682
匿名さん
このマンション、
いっそ名前を「グランドメゾン目白西」とか「中野北」にすればよかったと思う。
ブリリア三鷹の例もあるんだから。
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2683
匿名さん
>>2682 匿名さん
それはもっと荒れる。詐欺を推奨してるのか?ブリリア三鷹がいいわけないだろ(笑)
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2684
匿名さん
ブリリアントのほうがカッコいい
セキスイハイムはあったかい。
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2685
匿名さん
もうすぐ入居なのに半分も住民がいないと廃墟のようだ。
早く完売させないと管理組合にも支障が出る。
しかしあと250戸だとあと何年かかるんだ?
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2686
Sは納戸です
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2687
匿名さん
開発情報が世に出回れば残り250戸瞬間蒸発すると息巻いていた契約者がいたが
瞬間蒸発どころか売れ残りが半端ないがこれから瞬間蒸発するのか?
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2688
匿名さん
まだ、そんなに売れ残ってるのですね。周辺住民としては残念です。やはり、駅から遠いこと(私も実際に歩いてみましたが、大規模マンションですので玄関までの時間を考えると実質的には15分は掛かってしまうでしょう)、中野の生活圏ではないことが響いているのでしょうか。中野の生活圏とは新青梅街道の南側までだと思いますので中野駅前の再開発や沼袋駅の地下化と再開発の影響はこの周辺では限定的なものになってしまうでしょう。
ただ、病院が近いこと(特に小児準夜間救急は中野区ではここと中野総合病院しかありません)、これは子どもがいる家庭にとっては大変心強いと思います。公園も江古田の森公園だけでなく哲学堂公園や平和の森公園も徒歩圏内です。スーパーもサミットをはじめ意外と充実しています。また、街並みも新青梅街道の北側は綺麗に整備されています。駅徒歩15分は東京であることを考えても平均的だと考えることも出来ます。
以上のプラス面、マイナス面を考えると個人的にはもっと売れてもいいような気がしますがどうしても割高感はありますのでもう少し値下げして完売してもらって周辺を活性化して欲しいです。
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2689
匿名さん
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2690
匿名さん
実際にはもっと売れています。
残り100戸くらいなはず。
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2691
匿名さん
>2690
希望的観測ですか。
購入時の担当営業に残戸数聞いてみたらどうですか?
公式HPより
現在販売戸数21戸
次期以降の販売戸数223戸
販売価格(税込)4,960万円 ~ 8,670万円
最多販売価格帯6,400万円台
情報登録日2018年01月29日
次回更新予定日2018年02月06日
残数244戸ぐらいですかね。
竣工間近で前途多難な船出ですね。
遠くて高いとそりゃ市場からはそっぽ向かれますよね。
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2692
匿名さん
どうするんですか?
大問題じゃないですか!
参ったな。
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2693
匿名さん
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2694
匿名さん
大江戸線利用者に時間をかけてゆっくり売るしかないでしょ。マンションや環境は悪くないですから,少し高いですけど次第に売れると思いますよ。
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2695
匿名さん
マイナー駅の単路線しか使えない上に実質徒歩15分もかかるのに
なぜかデベは強気に高い値付けをしていて実際に売れ行きはかなり苦戦している。
契約者は『高い』という表現を逆手に取って『高級物件』だと言い張って
検討板で毎日の監視と販売促進を懸命に行っていますね。
しかし検討者の方々にお伝えしたいのは『高級物件』ではなく『割高物件』であるということです。
ただでさえ高値圏にある昨今の不動産市況の中でも郡を抜いて割高のこの物件を
ジャンピングキャッチしてしまうと後々に身動きがとれなくなりますのでご注意ください。
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2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
割高と思うならあなたにとって身分不相応な物件ということですよね。ここで遠吠えしてないで素直にあきらめましょう。
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2697
匿名さん
三鷹や国分寺の駅直結タワマンがあほみたいに高い値段ついてるからなー。それら基準で考えれば、ここは相応の値段かもしれない。
でも完売を早めたいなら、インパクトのあるわかりやすい値引きを仕掛けないと。
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2698
匿名さん
駅直結するマンションと比べても…。
まるで価値が違うと思った。
駅から遠いと価値がないですよね?
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2699
匿名さん
割高だとか価値がないとか言われても抽象的過ぎて何の役にも立たない。もっと具体的に説明してよ。そうでないとただのネガか荒らしだよ。
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2700
匿名さん
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2701
匿名さん
>2695
『割高』かどうかは思うか思わないか主観的なモノではありません。
周辺相場と需給関係で決まります。
身分相応、不相応の話に摩り替えて資産価値が低い事実を隠そうとするのに必死ですが
ここで監視ばかりしてないで素直にジャンピングキャッチしてしまったことを認めましょう。
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2702
匿名さん
未だに販売すらできない売れ残り戸数が全てを物語ってる
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2703
匿名さん
割高だから売り出せない
価値がないから売り出せない
売れるなら売りだしてます
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
失敗物件だとは思いたくない気持ちはわかります。
しかし結果は出ています。ご愁傷様であります。
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2706
匿名さん
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2707
通りがかりさん
土地を高く買ったから高い
利益を上げる為におかしな価格になる
周りから変な目で見られる
そして…。
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2708
名無しさん
>>9 匿名さん
ここが心霊スポットのど真ん中です(^^;;
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2709
匿名さん
ここは一般的な資産価値としては低い。やはり今の時代駅ちかが資産価値は高いから。立地に価値があるから高いわけではなく、土地代と建築費の高騰で高くなってるだけだから。逆に言えば、さらなる高騰があればこの立地でも資産価値はある程度はキープできる。駅近はもっと資産価値上がるけど。
ただ、ゆったり生活したい人にとっては価値がある。途中で売ることを考えずに、高値掴みと言われている現状の価格でも利便性でなくゆったりした雰囲気に納得して買うという人向けの物件。
駅遠だから価格が安ければ妥協して買うという人向けの物件ではないから、そういうのを期待する人に批判されるのだろうね。
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2710
匿名さん
ここの開発が決まったのってかなり昔でしょ。
その間に消費者の感覚が変わったんだろうね。
昔の感覚だと駅に近すぎずに大公園に隣接だと「住環境がいい」って評価されたんだけど、
今は駅から遠いのは「住環境が悪い」代表例ですからね。
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
ダブルワークが増えてるから、専業主婦が好む良い環境を求める層が減ってるのかも?
今のマンション高騰で、やはり資産価値が大事と住宅専門家が喧伝するから、ダブルワークで買える中で少しでも駅ちかをって流れ。その方が通勤にも好都合。
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2712
匿名さん
これだけ相場が高くなると、余裕をもって買って残債割れでも構わんと言う人以外は、資産価値を無視はできないから、少し距離があるとやはり敬遠されるよね。時間かければ売れるけど、その売れ行きが中古の売れ行きにも繋がるからなあ。
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2713
匿名さん
時間をかけても値下げしないと厳しいかもね。
ここから相場が10%上がってもまだ高いでしょう。
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2714
匿名さん
値引きして売ってもバレないから
早く完売してほしいです。
半分賃貸は嫌ですからね。
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2715
匿名さん
住まサで新江古田5500だからそんなに法外な値段とも思えないけれど。。
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2716
匿名さん
どうやら売る人と買う人では妥当だと思う価格が違うみたいだ。
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2717
マンション検討中さん
ここが徒歩6分なら現状で妥当な値付けだと思います。マイナー駅徒歩10分で坪300は、いくら中野区とはいえ、チャレンジングすぎますね。
元住吉とかがチャレンジング価格で大成功したから、欲張ったのでしょうかね?
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2718
匿名さん
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2719
匿名さん
高いと思うような人は買うべきではありません。
身の丈に合ってないとあきらめましょう。
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2720
匿名さん
>>2719 匿名さん
身の丈に合うかどうかではなく、価格なりの価値があると思うかどうか。
ここはあると思わない人が多いってだけ。
価値があると思う人が買えば良いんだけど、そういう人が少ないから売り切るのに時間がかかるってだけだよ。
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2721
匿名さん
時間がかかればいいけど、
下手したら賃貸行きだよね。
※大手分譲のマンションでも売り切れなくて残りを賃貸にしたような物件はたまにありますよ。
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2722
匿名さん
>>2721 匿名さん
そうなったらそうなったでしょうがない。
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2723
匿名さん
>>2719 匿名さん
確かにこのロケーションに坪300万も出せるほどの遊び金はないので断念しました。
坪300万なら別の中野区物件にしますよ、そりゃ。
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2724
匿名さん
実際には坪300というより、値引きで坪260から280くらいなんじゃないですか?
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2725
匿名さん
>>2719 匿名さん
いやいや、ここ買える予算の人がここを選ぶか、という視点も大事でしょ。
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2726
匿名さん
>>2721 匿名さん
最初から賃貸に流している大手分譲マンションは結構ありますよ。
この物件はそれもかなり困難でしょう。
対策が後手に回り過ぎ。
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2727
匿名さん
賃貸だったら借りたいなあって感じ。
いや、駅近じゃないから借りないだろうなあ。
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2728
匿名さん
こんな田舎なのに
身の丈に合わないなんて
よくいうよね
どえらいこうまんちきやね
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2729
匿名さん
マンションは戸建てに比べ占有面積が狭い分利便性が良いのと流動性が高いのが利点なのに
本来は戸建てエリアの駅遠立地に超割高設定のマンション買って
もし何かしらの理由で引越しを余儀なくされた時どうするの?
あと250戸が完売しない限り、ここの中古物件なんて流動性ゼロですよ。
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2730
匿名さん
ハウスメーカーのグランメゾンは一流マンションとは言えないかもしれない。
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
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2733
匿名さん
帰りたいのがセキスイハイム
理解しがたいのが積水ハウス
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2734
匿名さん
数ヶ月前に見学に行ったときは数百万円の値引きを提示されましたよ。
それでも割高だったので買いませんでしたが笑
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2735
マンション比較中さん
>>2734 匿名さん
ここが思わず買いたくなるほど魅力的かはさておき、割高ではないと思いますよ。同じ予算で他の候補物件ってどこがあるの?23区内にはほとんどないと思いますが。
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2736
匿名さん
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2737
匿名さん
>>2734 匿名さん
ちなみにどれくらいの割引率で提示してもらえました?
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2738
マンション検討中さん
そうなんですね。70平米、3LDKが6000万円位になるんだったら行ってみようかしら。
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2739
匿名さん
買いたいけど予算オーバーだからなあって
呟かないとダメだよ!
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2740
匿名さん
サミット、かなり広くてビックリ。
当マンションからも近くて便利です。
https://www.ryutsuu.biz/report/k020740.html
サミットの竹野浩樹社長によると、「サミットが、今年から出店攻勢をかける上で、先陣を切る店だ。都心部への出店を狙っており、江原町店は都心型店舗のモデル店となる戦略的に重い責任を持ったお店だ。」
との事。
さすが、映画「スーパーの女」の撮影に使われた店舗だけありますね。
都心ということをサミットが公認しているという事です。
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2741
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2742
匿名さん
江古田ってどこ?というのがやっぱりね。
マンション名に中野を入れれば良かった。
品川シーサイドの杜は、品川シーサイドってどこ?だけど、品川が入ってるからか好調みたい。
ある程度、見栄をはりたい客の心理を考えるべきだった。
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2743
匿名さん
>2742
見栄なんて関係ないよ
品川シーサイド駅徒歩3分でしょ。
そりゃ売れますよ。
ココも名前じゃなくて駅から遠い悪い立地が最大の問題。
解結するには市場評価に応じた値下げしか無いですよ。
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2744
匿名さん
>>2734 匿名さん
積水って値引きするんですか?
したのを聞いたことないですが。
ここが特別なのかな…
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2745
通りがかりさん
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2746
匿名さん
椿山荘のトナリがはじまるね
グランドメゾンに相応しいリッチ
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2747
匿名さん
>>2746 匿名さん
ここで書くようなモノではない。同じデベでも一級品もあれば残念な物件もある。
スレもできてる(作った?)。
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2748
匿名さん
値引きというか、物件の価値に見合わない価格設定をして売れなかっただけ。
値引きという言葉に惑わされず、適正な価格での購入をご検討ください。
A棟、B棟は実質引渡し日の延期だから、特に気をつけた方がいい。なんか変な売り方してるし。
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2749
匿名さん
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2750
通りがかりさん
>>2748 匿名さん
検討者です。変な売り方ってどういう事ですか?
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2751
匿名さん
入居延期?
2018年3月下旬予定(E棟、F棟一部)
2018年4月下旬予定(A棟、C棟一部、D棟、F棟一部)
2018年8月上旬予定(B棟、C棟一部、F棟一部)
価値と価格のバランスに大きな歪みがあることに消費者が気がついてしまった結果が延期ですか。
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2752
匿名さん
本当は環境重視で駅から徒歩15分程度なら許容範囲内だが、不動産市況が想像以上に駅近有利と喧噪されて、自分の好みではないが資産価値で不利は避けたい、という人が敬遠に回ることも考えられる。
マーケットでは主流に逆らいたくない、選挙で自分の票は死票になってほしくない、というレイトマジョリティの動向は無視できない。
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2753
匿名さん
椿山荘の隣のグランドメゾンはグランドにふさわしい立地と設備になりそう。
過去に騒いでいた自称年収一億が事実なら椿山荘の隣に買い換えた方がいいのでは。
新江古田徒歩15分でグランドはないなあ・・・・
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2754
匿名さん
>>2753 匿名さん
グランドメゾン目白新坂のことでしょうか?
総戸数68戸しかない小規模マンションなので共用施設が物足りないですね…
これなら戸建て買った方がマシです。
文京区はそもそも戸建てメインのエリアなのでマンションは肩身が狭いです。
マンション嫌いな地元住人も多いようです。
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2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
中野区北部や練馬区の方がずっと戸建てメインのエリアではないですか?
利便性や環境より共用施設の豪華さを求めるなら、それは個人の好みですが、マーケットの主流ではない気がします。
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2756
マンション検討中さん
実は管理費の手頃さはかなり重要かと。
同じような立地の中古マンションで管理費が10000円と15000円の2つがあれば間違いなく前者を選ぶな。
将来の修繕費用不足はどのマンションも直面する課題で、管理費を垂れ流す共有施設は必ず足かせになると思うから。
豪華なゲストルーム、清潔なキッズルーム、ライブラリー、パーティルーム、カフェ。
親戚が住む武蔵小杉のタワーで見てきましたが、どこもくたびれていてテンションが下がりました。ライブラリーは興味がありましたが、実際は小学生のゲーム部屋になっていました。おそらくほとんど使わないと思います。
反対によく管理された植栽は素敵だと思いました。
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2757
匿名さん
共用施設には過剰な期待は持たない方がいいでしょう。
魅力的な共用施設なら、マンションの有閑ボスママが居座って他の人が使いにくくなるリスク高いし、新築時の綺麗さ快適さを10年維持するのにかかるコストの計算をざっとするくらいは必要ですね。
本当に必要かつ魅力的でランニングコストがかからなそうな共用施設の見極めは重要です。
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2758
匿名さん
ここの契約者にマーケットの主流を語っても馬の耳に念仏かも。
流動性を軽視してる馬か、市場価格、需給関係が理解できない鹿しか
いないですからね。
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2759
匿名さん
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2760
匿名さん
積水ハウスはニュースにもなってるけど
本当に儲かってるんだよなあ
でもそれなのにそれなのに。
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2761
匿名さん
>2756
中古と違って、新築で管理費が安すぎるのはマイナスですよ。
どのマンションにも支出削減第一主義の人は一定程度いるから、
中規模以上のマンションでは管理費を値上げすることはほぼ不可能。
昨今だと最低賃金上昇とか職人の高齢化があるから、委託費はどんどん上がるんだけど、
管理費を上げられないと管理の質が削られる。
初期の管理費はバッファを持つ意味である程度余裕があるほうがマンションの価値が保たれやすいようです。
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2762
マンション検討中さん
>>2761 匿名さん
必要最低限の共用施設で管理費が割安なマンションよりも、コンシェルジェやゴミ出しや植栽など過剰な設備にお金を垂れ流すマンションの方が、将来の財政難に際して、無駄を省く余地があると言いたいのですね。
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2763
匿名さん
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2764
匿名さん
>2762
そういうこと。
大規模マンションのほうが小規模より値段が下がりにくいのも
そういう背景もあると思うよ。
なんもないマンションだと、値上げ以外の解がないからね。
極端な話、消費税が上がったら管理の質を下げるしかない。
もっと言えば最初から管理人巡回で管理の質が低い物件も多い。
でも、このぐらいの規模なら合い見積もり取れば消費税と最賃の値上げぐらいなら飲み込める。
初期の管理費が安すぎる物件(中小デベに多い)はマイナスしかないですよ。
管理費を垂れ流してるっていうのは違うと思いますけど・・・
※ゴミ出しとかの人件費は最低賃金レベル。自分がそれより稼ぐなら、人に頼んだほうがコストは低いのは誰でもわかる話ですよね。
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2765
匿名さん
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2766
匿名さん
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2767
匿名さん
この物件がどうなのかはともかく、
今時CIPの宣伝を真に受けてる人がいるのにびっくり。
CIPのビジネスモデルって、マンションの管理を独立系の単価が安いところに切り替えてその差額を成功報酬として持っていくっていうもの。
当然、管理の質は落ちるし、最大限良く言って質素。普通の感覚からすればみすぼらしいマンションにしてランニングコストを下げるっていうコンサル。
スタイルアクト当たりの調査でもわかってるように、大規模で共用施設のある物件のほうが結果としては値段を保てるんですよ。
一戸建てならともかく、東京でマンションを選ぼうとしている人でもまだこんなレベルの知識なんですね。
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2768
匿名さん
>>2767 匿名さん
大規模で共用施設のある物件ではなく、大規模物件が人気があるんだよ。
スケールメリットで維持費が割安になるから。
最近は、共用施設最低限の大規模も増えてきた。メリットないのがわかってきたからね。
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2769
匿名さん
>2768
維持費の安い大規模物件って無いですよ。
管理費だけで見ると
中規模(50~200)<大規模(200~)<<小規模(~50)
って言うランクが相場ですから。
それでも資産性は大規模が上ということは、共用設備が無いのはマイナスというのが市場の評価です。
少なくとも、首都圏はその傾向は間違いないですね。
それにしてもこの物件は高すぎると思いますが・・・
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2770
匿名さん
まあいくら共用施設に思いや言葉を費やしても、マンションの価値に大きい影響を与えるのは立地なので。
立地良ければ、豪華な共用施設などいらないし。
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2771
匿名さん
共用設備はあったほうがいい。
でも、立地のほうがもっと重要。
山手線の外側練馬区なのはしょうがないけど、
駅から遠いのは良くないですね・・・
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2772
通りがかりさん
今月入居される方はおられるのでしょうか?
人の気配が感じられないので。
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2773
名無しさん
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2774
マンション検討中さん
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2775
匿名さん
もうほとんど完成したようなので、再度現地を見てみた。
あらためて需要と供給のミスマッチを感じる。
分譲楝に賃貸楝そしてシニア向け住宅さらに学生寮とそんなに多きな需要がこの地にある?
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2776
匿名さん
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2777
匿名さん
駅から遠い複合大規模物件が売りのようですが売れ残りの戸数もビックですね。
どうやって完売するのか。
スカイティアラと同様3年は覚悟ですかな。
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2778
通りがかりさん
失敗しても儲かってるから大丈夫ですよ。
ちょっとだけ社内がゴタゴタしているけどね。
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2779
匿名さん
デベは儲かろうが損しようが知ったこっちゃないが
ここを初期に買った人はかわいそう。
新築なのにゴーストタウンに住まなきゃいけない上に
高値掴みで身動きとれないなんて。
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2780
匿名さん
スカイティアラはそれでも駅徒歩10分以内だし、
相場も今から思えばだいぶ安かった。
ココもスカイティアラと同じぐらい上がれば助かるんだけど・・・
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2781
匿名さん
壮絶な売れ残りのこの庶民物件で
これから自称上流階級、自称年収1億などのハッタリの猛者達の
不毛なマウンティングが始まるのですね。
本当に上流層ならグランドメゾン目白に買い替えをオススメします!
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2782
通りがかりさん
身動き取れないような人はそもそも購入してませんよ
私も海外のセカンドハウスから書き込みしてますけど。
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2783
匿名さん
セカンドハウスで買う土地じゃないでしょう。
嘘ついているとは言いませんが、そんな人は仮にいたとしてもごくごく少数派ですよ。
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2784
匿名さん
〉2782
自称通りがかりの監視契約者さんお疲れさまです。
グランドメゾン新江古田を買う層は海外にセカンドハウスがあるという設定は無理がありますよ。空港から遠いから本当にセカンドハウスが海外にあるならここは買いません。自称アッパーミドルはハッタリも下手ですね。
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2785
名無しさん
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2786
通りがかりさん
>>2784 匿名さん
羽田空港国際線ターミナルってご存知?
大江戸線大門で1回浅草線に乗り換えるだけで羽田空港に行けるんですけど。
自家用車で行っても近いですけどね。
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
空港アクセスを意識して住む場所ではないな。
かといって品川や芝浦みたいなところは好きじゃないし、住まいとして選ぶことはない。
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2789
匿名さん
堂々完成。だそうです。
売れ残り戸数をHPから削除して、引き渡し時期もずらしてるのに。
こういう会社は信用できない。
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2790
匿名さん
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2791
マンコミュファンさん
>>2786 通りがかりさん
近くはないです。グランドメゾン品川シーサイドなら、わかる!
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2792
匿名
代々木駅1分としては、
決して高くないと思いますけど。
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2793
匿名さん
代々木のモデルルームから新江古田までのタクシー送迎
してるみたいですが代々木の家賃やタクシー代などの販促費の原資は物件価格に転嫁されてます。積水の経費ではありません。530戸売る為の経費は全て物件価格に乗っけてあります。契約者が全て負担し積水は損しないようにできてます。それでも売れ残りのここを買うかはあなた次第!
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2794
匿名さん
価格の2割位は利益にしないと
高い給料もらえませんよ。
タクシー代なんて気にならないでしょうね
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2795
匿名さん
販売状況、どんな感じですか?
一時期、昨年11月ぐらいにモデルルーム行ったときは、かなりの値引きを提示されましたが。
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2796
匿名さん
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2797
匿名さん
ここと石神井台のブリリアは苦戦だね。
やっぱり郊外なら駅5分以内。
大規模マンションもいいけど、便利な立地の小規模マンションのほうが手が出しやすい。
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2798
匿名さん
駅から遠いなら安くしないとね。
正直なところ、駅距離以外のメリットなんてあまり評価されてないよね。
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2799
匿名さん
しかし何でここまで市場を逸脱した価格設定にしたのかな?これURの入札でセキスイが落札したんだよね。この事業計画でセキスイに発注したURもどうなんだろ?
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2800
匿名さん
-
2801
匿名さん
仕入れ失敗には違いないんだけど、単純な高づかみとはちょっと異なる。
ここの入札があったのは2014年。
東京の不動産価格上昇が明らかになったのは2012年~2013年なので、
不動産価格の上昇基調は明らかだった。
西武線沿線でも大泉のプラウドタワーとか、富士見台のパークハウスとか23区内の大規模物件なら
坪200万円台後半~300万円台でも普通に売れていた状況だから、
より都心よりの江古田の大規模開発なら不動産価格の上昇基調と合わせて
坪300前半ならなんとかなると思える雰囲気があったのも事実。
ただ一点見逃していたのは駅距離にこだわる消費者の心理。
15年ぐらい前なら、駅距離があって環境の良い立地はむしろ好まれる状況だったんだけど、
今は逆に敬遠されるようになってる。
そこを読みきれなかったんだね。
積水は建物仕様にお金をかけるんじゃなくて、湾岸の物件みたいに小竹向原あたりの駅までのシャトルバスを用意したほうが売れ行きにはプラスだったと思う。
今の消費者が求めてるのは通勤・通学の利便性だってことがわかってなかったのが最大の敗因。
賃貸棟を入れたらシャトルバスを作っても十分にペイする規模なんだし・・・
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2802
名無しさん
>>2801 匿名さん
んー、そもそもシャトルバス物件そのものが敬遠対象でしょう。
シャトルバスなんて管理費増大のタネですよ。
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2803
匿名さん
>>2801 匿名さん
駅距離の評価を見誤るって、その時点でデベとしてはアウト。これ以上単純な失敗はないと思うのだが。
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2804
匿名さん
>2802
シャトルバスはいいアイデアだと思うけどね。
晴海のパークタワーなんて駅徒歩12分でシャトルバス付。
このご時世なりに売れ行きは悪くない。
ティアロ・クロノの豊洲物件もシャトルバスありだったと思うし、
駅から遠い場合はそれを補う交通手段がないと厳しいですよ。
車寄せからバスが出ているなら、駅距離のデメリットをちょっとでも埋められる。
植栽を削ってでもそうするべきだったと思うな。
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2805
匿名さん
モリモリな森で高値
「里山をお手本にした自然と共生する暮らし」
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2806
匿名さん
ここは勤め人の購入する物件ではない。
車通勤できる中小の経営者、自由業、開業医とかには悪くない。ただ500世帯もそんな層が新江古田徒歩15分の僻地に集まる訳もなく予想通りの大苦戦。
竣工4年後に完売できればいい方だな。
2022年オリンピックも終わり不況に突入してそうだし
4年後の最後の一部屋が投げ売りで4割引なら両親に買おうかな。
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2807
匿名さん
-
2808
匿名さん
誰も興味なく過疎化してますね。
やはりトレンドは駅近。
契約者は価値と価格のバランスを見誤ったとはいえ
新築で廃墟みたいな住まいは少しかわいそう。
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2809
匿名さん
-
2810
匿名さん
契約者というより、ゴーストタウン化するような価格で事業をした売主に問題あるかと思います。契約者は納得して購入してるのでしょうから、あまり関係ないかと。
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2811
匿名さん
週刊新潮見た?
地面師さんが11戸買ったとか。
部屋番号出てるんで、その部屋買った方がいれば誤報になるが。
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
またセキスイが地面師にやられたのか。完全に狙われてるな。
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2813
匿名さん
-
2814
匿名さん
2811です。
週刊新潮4月19日号によると
積水は西五反田の土地の件で地面師Aさんに騙されたと大々的に報道されたけど、
騙されて契約したのと同時期に、
そのAさんにここの部屋を11戸売った。
その部屋はどういう扱いになっているんだ、
という疑惑。
部屋番号も出てる。
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2815
匿名さん
同じ地面師ですか。
地面師さんは偽登記の魔法使いだな。
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2816
匿名さん
いや、この件は地面師Aが積水に7億円ほど支払っている。
しかし購入したAは登記はできないだろうから部屋はどうなるのかと。
マンションの外観写真出てたがなかなか立派だね。
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2817
匿名さん
なるほど、そういう流れだったのですね。
ありがとうございました。
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2818
匿名さん
不便な大江戸線しか使えない上に更に自分の棟まで入れると
15分も歩かされる物件は今時のトレンドではない。
往復で30分もロスしてでもここに住みたい?
少なくとも勤め人にはそんなゆとりの時間は無いだろう。
それでいて価格が高いから全然売れない。
駅徒歩5分の物件と15分の物件の利便性はお察しの通り。
契約者は利便性の悪さを承知していながら見て見ぬふりしてる。
しかし全て車移動で完結する仕事とかセカンドハウスには悪くはない物件かも。
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2819
通りがかりさん
何がどうなるほどなのかさっぱり分からん。記事見たけどあの部屋ごとの金額の資料を出してるのは一体誰??
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2820
匿名さん
>>2818 匿名さん
駅徒歩5分でも大規模マンションだったら棟までプラス5分は同じですよ。公正ではない比較に悪意を感じます。
大規模ならではの豊富な共有スペースがあるというメリットがある反面、エントランスからの距離があるというデメリットもある。正しく伝えるべきです。
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2821
匿名さん
>>2818 匿名さん
補足ですが、23区内駅徒歩10分以内の大規模マンションを探していますが、だいたい6000万から7000万台です。5000万台で買える物件となると、日吉やら練馬、吉祥寺のバス便しか見つかりません。またこちらの物件の周辺でみても、定借のパークホームズが同程度の価格です。7000万出せる人は駅徒歩5分の物件をかえばいいんでは?
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2822
匿名さん
先週から江古田の森バス停始発・中野駅行きのバスが大幅増便されてるのに、公式サイトでは全然触れてませんね。
必ず座れて中野へ20分は東京駅方面通勤者なら魅力のはず。
同じく徒歩7分の江古田二丁目始発池袋東口行きのバスも目白駅まで15分。
これも行先によっては便利。
売る側の研究不足というか、知識不足が気になります。
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2823
匿名さん
まとめるとここは結局の所目白、中野行きの
バス便物件であり
道路渋滞で時間が読めないから勤め人には
不向きということですね。
新江古田に片道徒歩15分じゃ貴重な朝の時間が
もったいな過ぎる。
そのうち本来の資産価値に見合う妥当な価格に
さや寄せせざる負えないでしょうね。
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2824
匿名さん
たしかに子育て共働きの家庭には厳しいでしょうね。
環境的には良好ですけど。
旦那が都心勤務で奥さんが在宅専門職とかならOKかも。
あとは旦那の1馬力で悠々暮らせる家庭とか。
そういう条件にハマる人が少ないから販売が進まないのでしょうが。
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2825
匿名さん
ここはいわゆる先生と言われてる方々で自らが事務所の代表であるか中小の経営者には悪くない物件。しかし実際に契約してるのは勤め人が比較的多いんだろうが雇われの身には決して便利な物件ではない。現在のマンション選びの最重要項目は勤務地と自宅が近いことなのに最寄り駅往復だけで30分も必要な物件に5000万以上払うなんてナンセンス。15分歩くなら戸建てでしょ。
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2826
匿名さん
もういいんじゃない、駅から遠い議論は。
散々してたし。
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2827
匿名さん
同じ価格帯なら駅近物件と比較し、郊外に住んだところでトータルの時間は変わらない。満員電車に乗る時間が増えるか、駅までの歩く時間が少し増えるか。
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2828
匿名さん
支線扱いの大江戸線のマイナー駅の徒歩15分て正直不便ですよ。
満員電車に乗る時間そんなに減りますか?
例えば大手町まで45分はかかるから徒歩入れたら会社まで1時間以上ですね。
郊外とあまり変わらない・・・
残念すぎる・・・
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2829
匿名さん
大手町なら中野から東西線つかえば実質マンションから45分くらいで行けますよ。新宿、池袋はマンションから30分あれば着きますね。
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2830
匿名さん
新宿5キロ圏内をアピールしながら30分もかかるのは切ない。
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2831
匿名さん
>>2830 匿名さん
8000万払えば四谷や笹塚で買えますよ。そしたらもう少し時短できますね。
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2832
匿名さん
>2831
四谷や笹塚だと、環境がねえ…。
たしかに便利ではあるけど、、、
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2833
匿名さん
アクセスに関して見ました。
駅遠ですが、徒歩15分以内に様々な駅に行けるのは大きいですね。
通勤や通学をするにあたって、本当に便利な立地条件であると思います。
車での移動は、どの時間帯にどれぐらい混雑するか気になりますね。
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2834
匿名さん
-
2835
匿名さん
今のサラリーマンのマンションえらびのスタンダードは駅距離。
そこより環境を選ぶ人ももちろんいるけど少数派。
さらに価格が高すぎとなれば売れ行き不振は当然。
売れるまで5年10年粘るか、価格改訂するかは、デベの戦略次第だね。
-
2836
匿名さん
のんびりclassには良いマンションですよ。( ͡ .͜ .͡ )
-
2837
匿名さん
-
2838
匿名さん
>2837
主要駅へのアクセスが悪い大江戸線徒歩15分物件は残念ながら郊外物件と変わらないという評価になる。
家族全員で車移動できるなら良いが現実的ではない。
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2839
匿名さん
売れ残り戸数を隠蔽してしまいましたね。
一年後に中古物件になるまでに完売できる
残戸数ではないから売る側としては隠したい気持ちはわかるが。結局このままの進捗率だと中古販売は確実。
いかに情弱に高値で売り付けられるか!
ここは積水の腕の見せ所!
-
2840
匿名さん
中野までバス20分ねえ。
東小金井あたりの駅近とあまり利便性変わらないな。
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2841
匿名さん
ここで「駅15分」を連呼してる方は同一人物でしょうね。
実際は10分なのに。
駅入り口からホームまで時間がかかるのは地下鉄や大規模駅なら当然。
よほど田舎のローカル線でもないかぎり。
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2842
匿名さん
個人差あるけどマンションは、エントランスには入ればホッとするし、出れば気分が変わる、駅までの起点は、エントランスのような気がしますが。
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2843
名無しさん
-
2844
匿名さん
>>2842匿名さん
先日、見学に行きました。
敷地内は綺麗で、歩いていても気持ち良かったです。だから、敷地内に入るだけでもホッとするのでは?
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2845
ご近所さん
ここってもう分譲されてたんだね。夜に通っても電気まばらすぎて関係者しか入っていないかと思った。
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2846
買い替え検討中さん
大江戸線の中でも新江古田は深くないですよ。現地行った事あります?
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2847
匿名さん
新江古田は深くないし結構いいよ。
自動運転の時代になれば駅近より環境でしょ
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件