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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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1535
1533
>>1534 匿名さん
すみません、イーブンはポジの方への皮肉です。
お買い得度、人気、都心へのアクセスは完敗で、頼みの副都心へのアクセスもイーブン(それこそ場所によっては東十条が上)なんて、いやあ大変だなあと。
せめて値段だけでもお得なら救いようあるのですが
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1536
匿名さん
>>1535 さん
性格曲がってますね。。哀しいですね。
すみません、掲示板に関係ないコメを。
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1537
匿名さん
この物件を買う人は、
交通アクセスとか駅周辺の商業施設の充実とかよりも、
中央線の駅近物件にはない周辺環境の良さを重視する人が買うのでしょう。
駅力のある駅近に住むのがベストだと思うような人は、
最初からここは検討対象にならないと思います。
更に、23区内中央線の駅近物件ともなれば、ここより分譲価格は確実に高くなるし、
予算が同じなら専有面積や階数、方位等々を妥協しなければならなくなるでしょう。
東十条も予算的には同じくらいとしても、
全く違うエリアで、ここと同じような周辺環境は得られませんし。
何を重視するかはその人の価値観次第な訳で、比較は無意味かと…。
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1538
匿名さん
人気のないマンションを買うことは致命的です。
価値観は色々あるのは重々承知していますが、大勢の方に叩かれるマンション買うなら、近くで戸建を買う方が良いと思います。
住み始めてから、こんなはずじゃないがストレスになります。マンションは共同住宅であることを忘れずに。
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1539
匿名さん
>>1538
それもアナタの価値観の押し付けに過ぎませんが。
人気があろうとなかろうと、
購入したい人が購入すればいい。
購入する気がないなら、
わざわざここに書き込む必要はない。
ただそれだけのこと。
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1540
マンション検討中さん
そもそもタイムイズマネーとか言ってんなら、買う気もない物件のスレに出没してネガレスしてることこそ時間の損失なんじゃないかね~?(笑)
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1541
匿名さん
>>1539 匿名さん
あまりにも視野が狭い方の集団ばかりなので、、笑
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1542
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
私はタイムイズマネーとは言っていませんよ
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1543
匿名さん
人気のないマンションに住むことは価値観以前の問題です。
入居が始まってから、クレーマーとならないことを祈ります。
また、その頃掲示板覗いてみます。
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1544
匿名さん
>>1539 匿名さん
ここは検討版で住民版ではありません。
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1545
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
ネガレスと思うなら無視して、前向きな話すればいいのに、ネガレスが出た時だけ相手をする契約者のレベルもいかがなものかと思います。
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1546
マンション検討中さん
結果的に運良く永住できるごく僅かの人を除いては、他人からの評価ってすごく貴重だし、参考にするべきなのな。過去10年前だったら到底得られなかった人気度=その物件の実力(エリアの需要)を知るヒントになるのに。
購入したい人の意見だけを聞きたければ、逆にここに来るべきではないでしょ。モデルルームに通いつめればいい。そして時々顔出す契約者さんも今は純粋な検討者じゃないよね?営業協力パトロールするのはどうしてですか?
それから荒れてる物件にはちゃんと理由がある。
不便な沿線&駅遠&割高な坪単価
自信のない既契約者が再開発だのバスだの健康にいいだので独りよがりのよいしょを始めちゃうから、私含めて外野のツッコミを集めるのに。
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1547
匿名さん
東十条買っちゃった人の焦りがすごい(笑)
あんな肉体労働者の街のド●街みたいなとこに買って、治安や大雨心配ですね。
駅前商店街の飲食店もダサい寂れた店ばかりで、びっくりしました。色あせたプラスチックの花?が商店街の電柱に飾ってあるし、おしゃれですね(笑)
江古田の森のほうが100倍住み心地いいですよ。
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1548
匿名さん
今のご時世、駅近の評価が第一ですからね・・・
このマンションは今の流行じゃないのに高いから揶揄されてるんでしょう。
中小規模なら趣味の人で売り切れるんでしょうが、
この規模じゃ無理ですよね。
最後は大幅値引きになるコースだと思います。
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1549
匿名さん
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
具体的に教えていただけないでしょうか。
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1551
匿名さん
>>1547 匿名さん
差別用語連発ですね。。。
ここの住民の質が問われますよ。
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1552
匿名さん
水没するかもしれないところに家を買う人ってどうゆう判断基準なんだろう?
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1553
匿名さん
>>1552 匿名さん
ここはハザードマップ上問題ないけど、安い所はやはりリスクあるね。
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1554
匿名さん
ここを買う人は、人気とか流行とか世間の評価とか
他人様の物差しで買う訳ではないでしょう。
飽くまでもここの環境が気に入って買う。
そもそも買う気がない「外野」なら、
最初から検討の余地などない訳で、
ここに用はないはず。
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1555
名無しさん
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1556
匿名さん
>>1554 匿名さん
外野でも何かのきっかけで検討者になりうるのでそう邪険にしなくても。
新たな情報を発見したとか、大幅な値下がりになったとか。
半径5キロの周辺住民なら、現在の自分の住まいのリセール価格も間接的に気になるので、切り口は様々です。
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1557
マンション検討中さん
飽くまでも検討スレなのですから最初から買う気がない人は、ここに用はないはず。そのような人は売主にとっても客とは言えないし。買う気もないのにネガレスばかり書き散らすなら、邪険にされて当然ですよ~。
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1558
匿名さん
本当にいい物件はスレの外野もポジティブに盛り上がって早々に完売する。ザ・パークハウス新宿御苑など。外野の意見はその物件評価のバロメーターですよ。言論の自由は保障されているのですから。
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1559
マンション検討中さん
買う気もないのに、ネガレスを繰り返す自由なんてありませんよ。
言論の自由なんて、勘違いも甚だしいですね。
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1560
匿名さん
下がって適正価格になったら検討してもいい、というくらいの人なら結構いるんでは。
新築はともかく、中古物件購入でアレコレケチつけながら大幅値引きを勝ち取るなんて、よくあることです。
先行契約者にとっては、あまり値下げされるのも空室が埋まらないのも困りますね。
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1561
通りがかりさん
たまにしか見てないですけど品川シーサイドのネガも結構ひどいのありますよね。どうにかして評判を落としたいみたいです。ここよりもひどいかも。
積水がそれだけ脅威なんでしょうかね。
まあここも入札で積水が勝ち取ったわけで面白くない人たちは失敗しろって思いますもんね。
普通に考えて、建物はいいし、環境も良いし、住まうにはいい物件だと思います。
もし少し値引きしてもらって購入出来るひとは良い買い物なんじゃないでしょうか。
最初に契約された方は複雑でしょうけど。
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1562
評判気になるさん
>>1561 通りがかりさん
最初に契約した人は好きな部屋選り取りみどりだったから良かったんじゃないでしょうか。
ネガは同業他社の可能もありますよね。
面白いのはここで災害の話でるとスルーされるところかな。
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1563
匿名さん
買った人は後悔しないと思います。
というか、大満足でしょうね。
再開発でこの先どんどん便利になるのですから。
今が最高で今後は落ちる一方の某東十条とは違います
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1564
通りがかりさん
この掲示板が叩かれるのは、駅からの距離、バス便、人気がないことのどれでもなく、契約者の質にある気がします。
自己の世界に入り排他的な感じ。
マンションは素晴らしいのでしょうから、もっと入居に向け前向きな話をすれば良いのにとおもいますが、それより批判されることが許せないのか残念な発言が多くみられます。
HP見ましたがあと残り数十戸で完売なんですよね?このマンション。
数多くの検討されている方にも気持ちよく購入してもらいたいです。
お邪魔しました。
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1565
匿名さん
近隣住民ですが、ここ見に来てる方は落ち着いて素敵な家族やカップルが多いですね。結構周辺散策しておられますよ。
本当の契約者の方はほとんど書き込んだりここ見てないんじゃ無いでしょうか?
なんか余裕ありそうな方が多くて羨ましく感じました。別に金持ちそうとかいう意味じゃなくて心に余裕ある感じで。
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1566
名無しさん
この掲示板に書き込んでいるごく一部の契約者(なのかどうかも本当はわからない、、、)のそのまた何人かを取り上げて、契約者の質が低いとか排他的と判断するのはちょっと乱暴な気がしますね。
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1567
マンション検討中さん
買う気がない1564さんはここに用はないでしょう。
排他的も何もありませんよ。
気持ち良く購入するのを阻害しているのは、
1564さんや1564さんのような人達に他なりません。
買う気もない物件やその検討者・契約者のネガレスをするのではなく、
是非ご自身が買いたい物件のスレで前向きな検討をなさって下さい。
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1568
マンション検討中さん
>>1567 マンション検討中さん
ところで、あなたはどういったお立場ですか?
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1569
名無しさん
以前ここを買うなら戸建を買えばいいとコメントされていた方がいます。
まさにここは戸建とマンションのいいところを持ち合わせているところが気に入っています。
広いアルコープや両面バルコニー、植栽を庭にしながら、セキュリティや共有施設を利用出来る環境。億ションなら当たり前かもしれませんが、庶民に手が届く価格がありがたいです。
積水の集合邸宅のコンセプト好きです。
積水の回し者じゃないですよ。念のため
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1570
匿名さん
駅遠でかなり割高。大きなデメリットってそのくらいなんだよね。
いや、かなりどちらも重要かつせめて割高くらいは解決しないと。
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
この物件の立地は、
駅から近い訳でもなく、
知名度があるエリアでもありませんが、
この立地の良さが分かる人には分かると思います。
でも、分からない人には分からないでしょうね。
特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
分かる人だけがここを検討し購入すればいいのです。
分からない人は分からないままで結構ですよー。
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1573
匿名さん
ここはアッパーミドルしか購入できない高級物件なので
素晴らしい生活が送れるはず。
初期契約者の直近契約者へのマウンティングがなければ。
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1574
匿名さん
契約者同士を分断させ仲違いさせるよう仕向ける一部投稿者の離間策にはくれぐれも惑わされませんように。
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1575
匿名さん
と言うか、このマンションについて肯定的な投稿している人が、必ずしも契約者とは限らないでしょうに、何で契約者と一方的に決め付けるんですかねー。
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1576
匿名さん
>>1572 匿名さん
わかる人にしか訴求力が無いとなると、リセールを考えると厳しそうですね。
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1577
匿名さん
>>1572 匿名さん
>特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
業界や市場の主流に逆らう覚悟がないと買えない物件なんでしょうね。それは厳しい。適正価格であれば駅遠でも受け入れられますが。
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1578
匿名さん
この地域の環境の良さを知っている人は、
買いたくなる物件だと思います。
中規模や小規模の物件は時折出ますが、
大規模物件の供給は中々出ないので、
希少性があると思いますよ。
世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのような基準で自分や家族が住む物件選びをする人には
この物件は不向きですよ。
最初から検討対象外なのですから、
ここには用ナシですね。
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1579
匿名さん
>>1578 匿名さん
>世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのように揶揄されても、大きな金額の買い物なので、将来の資産性は全く無視できないです。貧乏くさく見えるでしょうが、ご容赦ください。
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1580
匿名さん
駅近・駅力重視ならマンション、駅遠でも環境重視なら戸建て。
ここはどっちつかずなのが苦戦の要因で駅から近くなく価格も割高。
さらに坪300以下の庶民物件なのに契約者の一部にアッパーミドル層だと書き込みし
マウンティングを始めてしまう者がいて輪をかけて物件全体の雰囲気を悪くしている。
これでは発売当初のふっかけた価格から改定がなされ少し検討を始めた層も躊躇してしまう。
需給が一致する適正価格までにはまだ達していないだろうし
売り切るために時価に値下げするか
竣工から3年ぐらいの長期戦覚悟でずるずる売ってゆくか後はデベの判断か。
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1581
匿名さん
>>1579
つまり、あなたはこのマンションを買わないってことじゃないですか。
従って、このスレにも用はないということ。
さようなら~。
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1582
匿名さん
「駅遠」ってたって、新江古田駅までは徒歩10分ですからねぇ。
駅近ではないにしても、駅遠でもないかと。
駅遠というのは駅徒歩10分を超える物件やバス便物件でしょう。
23区内で駅徒歩10分ならマンションの立地として不適ではないと思いますよ。
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1583
匿名さん
大規模物件は利点でもあるけど、駅から10分のカウントには注意。
敷地から出るのに3分は余分に必要。
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1584
匿名さん
>>1582 匿名さん
不適ではないが、リセールでかなり不利。
駅遠認定の距離も年々縮まっている。
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1585
匿名さん
駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。
メリットと思わない人は買わないでしょうし、
万が一買っても不平不満の毎日を過ごすことになるでしょう。
とは言え、こればかりはどこまで行っても平行線です。
買う気のない物件のスレにはあえてネガレスなどしないのが
良識ある大人としての嗜みというものでしょう。
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1586
匿名さん
>>1584
リセールで不利だと思っているあなたは、
ここを買わないでしょう?
だから、ここには用はないはず。
以上
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1587
匿名さん
>>1585 匿名さん
こういう上からの返答の仕方は、火に油注ぐだけでは。ネガレスが止む予感もしないし、ポジの人の性格も良くはなさそう。
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1588
匿名さん
ネガもポジもどんどん書き込んで貰えばいいんじゃない。
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1589
1585
訂正
×駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。メリットと思わない人は…
↓
〇駅力のある駅近物件では得られない環境に魅力を感じるどうかです。魅力を感じない人は…
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1590
匿名さん
初期契約者の本心はデベに対しての不信感と恨み節だろうが
不動産は時価だし不幸だとは思うが自己責任になってしまう。
自称ではなく本当にアッパーミドル層なら資産価値下落も大して痛くもないんだろうが(苦笑)
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1591
通りがかりさん
なんかここの契約者ひん曲がった人が多いですね。
ネガを無視して前向きな話すればいいのに。
マンションは大きいのに、小さい方ばかりです。
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1592
匿名さん
いい加減、駅近、資産性の話は飽きた。
駅近でも売れない物件の営業が盛んに投稿してるのかな。
もっと違う話しようよ。
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1593
匿名さん
四季折々の様々な自然や美しい建築物が楽しめる目白庭園もバス1本で14分で行けます。今の季節は紅葉が美しいですよ。
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1594
匿名さん
徒歩圏内で行くなら、徒歩13分の哲学堂公園も美しくて素敵です。夏は小川で子ども達がザリガニ釣りを楽しんでいて、懐かしい光景が見られますよ。
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1595
匿名さん
同じく徒歩13分で、東京子ども図書館もあります。
美智子さまがお忍びで通われてることでも有名ですね。
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1596
マンション比較中さん
このマンション、わりと初期に見に行きましたけど購入に至りませんでした。
自分が感じたことなので、そう感じない方もいるかと思いますが、せっかくのパブリックな場なので、何かの参考になればと忌憚なき意見として書かせて頂きます。
よくなかった点
・割高
・天井が低い(普通なのかもですが、天井高が好きなので)
・駅から遠い(歩くのかなり早い方ですが、坂もあるので正直、駅徒歩10分は無理があります。)
・同じ敷地に賃貸専用棟ができる(いずれ貸す選択肢が出た時にマイナスになりそう)
・駅までの道のりが暗かったり、死角が多かったりで夜歩き物騒
よかった点
・静かそう
・規模が大きい
・2面バルコニー(部屋によりますが・・・)
・高台なので景色は良さそう(部屋によりますが・・・)
・コンシェルジュがいる(うろ覚えなので間違ってたらスミマセン)
・アルコープ(玄関前の専有スペースのようなところ)が広く、玄関前のゴミ回収サービスあり
・電気やガスの設備が最新で充実してそう(環境性能表示も高得点)
・戸建てメーカーなので、マンションディベロッパーとしての規模は小さいしブランド力も大手に比べると劣るかもですが、グランドメゾンはそこそこいいと思います。
思い出せないところもありますがこんな感じです。
自分は購入を見送りましたが、広告がまだ頻繁に来ますので(某社程頻繁ではありませんが・・・)売れ残ってるなら価格交渉もありかなと参考までにこちらをチェックしましたところ値下げ交渉の話題もありましたので、一度営業にコンタクトしてみるのもよいかと思います。
割高に感じたことが一番のネックだったこともあり、せっかく良いところもある物件なので言い値で買えると嬉しいですね笑(さすがにそれはないか・・・)
あと、大江戸線は深いのは間違いありませんが、新江古田は確かに浅いところにホームがあります。しかし他の駅が深いのには間違いありません。自宅近くだけ浅くてもメリットにはなりませんので、参考までに、長くなりスミマセン
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1597
匿名さん
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1598
匿名さん
あ、私はブログ主とは全く関係ありませんのであしからず・・・
単なる近隣住民です
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1599
匿名さん
ポジも必死だな。
環境の良さを享受するのに周辺に戸建てを購入するという選択肢もある。
昨今は駅近立地でないと資産的に不利になるマンション物件だが
不利な立地を大いに上回る利点があり価格も周辺地価に沿った妥当価格になるのであれば悪い物件ではない。
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1600
匿名さん
こういった掲示板もいいですが、一番確実なのは
近所のマンション住民に住み心地や生活環境を聞くことですね。
低姿勢で聞けば教えてくれると思いますよ。
もちろん一人だけじゃなく、複数聞くことが大事ですね。
私ですか? はっきり言って、大満足です。
中野区南部に以前住んでましたがそこと比べて環境良すぎでしょって感じです。落ち着いた環境が好きな人にはいいでしょう。生活も不便無いです。サミット閉店中なのが痛いくらい。
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1601
匿名さん
あえて資産価値を重視するなら、ベルテ中野江古田というお隣のマンションがベンチマークになりますね
築32年ですが今年売りに出た2LDK 70平米弱は約4000万で売れてました。もちろん一度もリフォーム無しの原状渡し。
現代風にフルリノベしたら追加で1000万はかかるので、実質5000万相当の物件ということです。
たまーに売りに出てはすぐに売れてますし、根強い需要があるエリアであることは確かです。
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1602
通りがかりさん
昨日みたいに寒くて小雨が降ると徒歩5分でもしんどいです。
徒歩10分ぐらい大したことないと言える方々が羨ましいです。
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1603
通りがかりさん
このマンションは、せいぜい数千万円のマンションの購入に割高だとか、資産価値が減ることや時間は気にせず公園や川に囲まれ静かな環境の中で暮らしたいという金銭的にも心にも余裕のある方が購入すべきマンション、つまり購入者を選ぶマンションであることが良くわかりました。入居される方も時間をかけて集まってくる感じで、完売後は意識の高い方が多く素晴らしいコミュニティができそうです。
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1604
評判気になるさん
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1605
通りがかりさん
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1606
マンション検討中さん
たしかに、こういう資産価値を売り文句にしないマンションの方が落ち着いたコミュニティを形成できそうだね。
意識の高い方?が多く集まるとは到底思えないけど、ファジーな人は少ないだろうし、今の価格ままなら結構な高所得者が集まるから、程度の低い団地と化することもないでしょう。
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1607
通りがかりさん
1603を書いたものです。
皮肉をたっぷり交えて書いたつもりでした。
文章をストレートに読んでいただき複雑な心境ですが、よいマンションになり、よいコミュニティが形成されることを願っております。
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1608
匿名さん
はじめはいいけど、リセール厳しそうだから安く中古として購入した方々とは層が大きく異なり、その意識の高いコミュニティが損なわれていく可能性が高そうですね。
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1609
名無しさん
>>1594 匿名さん
哲学堂公園は2019年に完成予定で整備されるそうですね。20億ほど予算をかけるとか。
テニスコートや学習室もキレイになるそうで楽しみですね。緑が多く、休日の散策が楽しめそうです。小洒落たカフェとかあるともっと嬉しいなと思います。
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1610
通りがかりさん
>>1609 名無しさん
今はお店も少ないようですが、カフェに行かれる感度の高い方が増えればきっとオシャレな店舗も集まってくるでしょう。
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1611
名無しさん
>>1610 通りがかりさん
清澄白河はカフェで街が活性化した例ですよね。公園とカフェって相性いいので是非期待したいです。
この物件に併設のリブインラボのレストランは住人以外も利用出来ると聞いてます。地元の方とのコミュニティの場所になればいいですね。
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1612
匿名さん
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1613
名無しさん
>>1612 匿名さん
素敵なお店ですね。
是非行ってみたいです。
教えてくださってありがとうございます
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1614
匿名さん
マンションのすぐ近くにあるマルマンストアは、肉屋が母体のスーパーということもあり、肉の質が良く、その割にお値段も安いことで有名なスーパーですよ。惣菜などのデリカ製品もその辺の大手スーパーと比べて中々質が良いです。肉以外は商品のラインナップ的にも価格的にもごく普通ですが。小規模店舗で見た目もどうってことないかもしれませんが、選択肢の一つとして使えるスーパーです。
http://www.marumanstore.co.jp/tenpo/ekoda
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1615
匿名さん
マルマンは確かに安い。斜め向かいの激安八百屋に対抗してるのか、ニンジン1本20円とかやってますよね
現金のみでクレジットカード使えないのが面倒ですけど。
サミットのほうが個人的には広くて品ぞろえもよく快適に買い物できるので再開が待ち遠しいです。映画「スーパーの女」の舞台になって撮影にも使われただけあって模範的なスーパーって感じで品質もいいです。
他には新江古田駅前のマルエツや新青梅街道のコモディイイダ、新江古田から江古田方面に歩いたとこにあるミラベルという激安スーパー、その近くにオークラという品質がよく安いスーパー、そして高級スーパーのエスカマーレもありますね。
スーパーが豊富すぎて買い物には困りません
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1616
匿名さん
徒歩15分くらいかかりますが
24時間スーパーの西友 豊玉南店や東武ストア練馬豊玉店も一応使えます。自転車だと5分くらいなので自転車がおすすめです。
西友の近くにはビックカメラやタウンドイトというホームセンターがあるので園芸用品やDIY用品も買えます。
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1617
匿名さん
西武池袋線の江古田駅の方にあるエスカマーレは、品質の良いおすすめスーパーです。紀ノ国屋やクイーンズ伊勢丹のように大手の系列でないだけに、質の良いものを揃えていて、高級スーパーとしての良さが残されています。でも、その分お値段は安くはないですが。
http://escamare.co.jp/
車がある方なら、落合南長崎駅直結のアイテラス落合南長崎は、駐車場から雨に濡れずに館内には入れて、雨の日にはとても使い勝手が良い所です。核テナントはスーパーのライフですが、スーパー以外にもカルディコ―ヒーやらサーティーワン、マザーリーフティースタイル、藍屋、ガスト、衣料品の店などもあり、スーパー以外にも用を足せて便利です。
http://iterrace.jp/
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1618
匿名さん
こんな記事見つけました
https://datazoo.jp/w/エスカマーレ江古田/24161276
東京・練馬区の「エスカマーレ 江古田」には一度食べたらやみつきになる牛肉を大量買いする常連客が多い。幻の牛肉といわれる鳥取県産の田村牛が正体で口に入れると甘みのある油がさっと溶けしつこくないという。高級店で食べれば100gで7000円以上するが、半額以下の2268円で手に入れることができる。一番人気は「田村牛切り落とし肉」100g1166円だ。スーパーに田村牛を仲卸する吉澤畜産は肉のうまみを高めるため8日ほど熟成させ職人が最高の状態を判断して出荷している。
住所: 東京都練馬区旭丘1-68-20
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1619
匿名さん
>>1617
エスカマーレ、以前は浜田山にも店舗ありましたが成城石井の進出によって閉店して、今は江古田店のみなのですね。
店舗で購入した商品を自宅まで無料で届けてくれるサービスはいいですね。手ぶらで帰れるのは助かります。
当マンションももちろん無料配達サービスエリアに入ってます
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1620
匿名さん
そいえばエスカマーレって全品国産なのはもちろんですが、ニンジン1本とっても京都の有機野菜だったりとすごくこだわってますよね
大震災の後、野菜が全て西日本産だったのには驚きましたが・・・
品質は素晴らしいと思います
そういう私はサミットやマルマンで十分かも(笑)
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1621
匿名さん
>大震災の後、野菜が全て西日本産だったのには驚きましたが・・・
エスカマーレ、流石です。大手の系列では中々こういう訳には行かないですよね…。
あと、スーパーではありませんが、新井薬師の商店街にある坂本商店という味噌専門店のお味噌も美味しい。味噌だけでなく漬物類など味噌関連商品も中々良いです。スーパーで売っている量産品の味噌とは比べものになりません。
http://sakamoto-miso.com/nakano/
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1622
口コミ知りたいさん
今日はマンションの周りを散策してみました。
雨上がりのしっとりとした中、太陽に照らされた現地はとてもきれいでした。新江古田から歩いて、角を曲がり少し坂を登る間の木漏れ日も心地良かったです。タクシーが何台か来ていましたが現地MRに見にくる人がいたのでしょうか?
あの時間帯だったら印象かなり良かったのではないかと思います。
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1623
評判気になるさん
>>1622 口コミ知りたいさん
私も今日13時頃行きました。
自家用車で通りすぎただけですが、確かにタクシー停まってましたね。
急に晴れたから気分良かったです。
久しぶりに行きましたが、継承の丘にかなり木が植えられてました。
完成間近ですね。
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1624
マンション検討中さん
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1625
マンション検討中さん
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1626
名無しさん
現場が出来上がってきてからこのマンションの良さとして実感できたのは、隣接するマンションが無いことと、敷地が広いんで道路までの距離があること。
C棟は正面に病院があるけど、通路や植栽(というよりは、ちょっとした林)があって結構離れててるんで、余り気にならない感じがする。
現地モデルルームを見て思ったけど、ドライエリアがある一階は良いね。
周囲より一段高い土地の半地下だから浸水リスクはほぼ無いし、継承の森とか広めに取った通路のお陰で、上から通行人に覗き込まれ事も余りなさそう。
自分は陽当たり良好にこだわったんで、某棟の比較的上の方の階で契約したけど、言われてるような値引き攻勢があるなら、低層階を安く買うのも悪くないと思う。
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1627
口コミ知りたいさん
一階は台風の時とかどうなのかなって思ったのですが、10月続けて二回きたあの台風の時も全然問題なかったみたいですね。担当の方にお聞きしました。覗かれる心配もなくいいですよね。
敷地は今も広々感じますが、囲いが取れてエントランスが出現したら凄そうですね。楽しみです。
C棟と病院の間の小道何気に気に入ってます。
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1628
匿名さん
知的レヴェルが高くて落ち着いた上品かつ堅実そうな方が多いですね。
文化人には好まれるエリアだと思います。
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1629
匿名さん
K室関係者が都内に物件を探しているとの風の噂もありますが、まさかね...
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1630
匿名さん
関係ないですが、練馬総合病院近くに
グランドメゾン江古田っていう名前のマンションがあるんですね。
古いカーナビだとそこが出てくるから、この辺の地理がよくわからない知り合いとかだと道間違えそう。
病院近くのほうのグランドメゾン、って言ってもどっちも近いので・・
どうやって伝えましょうかね
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1631
匿名さん
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1632
名無しさん
>>1631
ホームページのセンスが悪い事はまあ置いておくとして、最近の荒らしまがいのネガ発言のネタ元はここかって感じ。
まさか、三井さんご本人がここに降臨してるんじゃないよね?
あちこちの掲示板に出没して物件を匿名で叩きまくって、不安をもった検討者を有料鑑定に誘導してる…みたいな。
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1633
匿名さん
>>1631 匿名さん
このスレに対する書き込みも、三井不動産関係者によるネガティブキャンペーンだったとすれば問題ですね。
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1634
匿名さん
「賑わい」をもたらす超大型商業施設がまさに今計画の最終段階なのですが。三井健太さんご存じないのか知らないふりしてるだけなのか。
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1635
匿名さん
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1636
匿名さん
ここのスレに出て来るネガレスの内容は
三井健太が書いてる内容と全く同じじゃないか。
本人が降臨しているのかどうかは不明だが、
他人様の意見の受け売りってことじゃん。
きっと自分の価値観に自信がないんだろうね?
買う気もない物件のスレにわざわざ来て
ネガレスを繰り返すなんて本当にしょうもない人達だ。
この立地に希少性あるこの大規模物件を買う人は
他人様の意見や価値観に居り回されないよ。
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
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1639
マンション検討中さん
>>1634 匿名さん
最近検討し始めた者なのですが、詳しく教えて頂けませんか?
新江古田が賑わいを持った活気ある街になるということでしょうか?
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1640
名無しさん
日本人は他人と違うことを怖がりますからね。
誰かの受け売りは安心なのでしょう。もちろん不動産は他の人が欲するものであるほうが望ましいとは思いますが、この物件がそうではないとは到底思えません。三井なんとかさんはグランドメゾがンがそもそも嫌いみたいですね。
立地のこと書いてるみたいですが安全性についてが抜け落ちてます。大事なポイントでありますし、一面的な考察だと思います。
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1641
名無しさん
>>1632 名無しさん
皆が思う普通の意見ということでしょう。
ポジもネガもあると思いますが、契約者またはポジの被害妄想はすごいですね。
三井健太がここにきてするとか、、笑
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1642
名無しさん
ここが叩かれるのは、マンションとしての総合的価値のバランスの悪さ、検討者および契約者のネガられたときの反応がワンパターンかつ上から目線によるものです。
ネガは無視して、意識の高い方達同士でマウンティングの前哨戦でもしていた方が余程有益なのではないのでしょうか。
大きなマンションなのですから、気持ちも大きく持ってください。
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1643
マンション検討中さん
>>1640 名無しさん
いやいや、上でも出てる通りそもそも三井健太さんのブログ更新は昨日ですよ。被害妄想が酷すぎ。
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1644
匿名さん
結局売れ行きが全てを物語っているということでしょう。多くの客はデベの受け売りに騙される訳ではなく、慎重に多方面から検討してるということですよ。
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1645
匿名さん
個人的には大衆受けするユニクロみたいなマンションは避けたい。団地化する恐れがあるし。
わかる人は分かる人を選ぶマンションのほうがいいです。
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1646
匿名さん
>>1645 匿名さん
長谷工の作るマンションこそ、ユニクロですね。品質は問題ないと思います。しかし仕様は廉価版。
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1647
匿名さん
二重床だったり仕様はグランドメゾン標準仕様だと思いますが。長谷工自ら造ったどこぞの安マンションとは違いますよ。
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1648
匿名さん
>>1647 匿名さん
たくさんありそうですが、どこですか?
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1649
マンション検討中さん
>>1636 匿名さん
むしろ三井さんのブログが、ここのスレのネガのとりまとめになっていて、なんともチープな内容となってる。駅遠い、駅寂しい、森隣接はそこまで訴求力ない、価格高い。
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1650
匿名さん
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1651
名無しさん
三井健太さんのブログ見ました。
契約者ですが、設備とかスパン狭いとかはその通りかなと思います。駅力が弱いのも駅近ではないことも反論出来ません。
ただそれは本質ではなく、このマンションの良さはそれ以外にあります。環境や自然災害に対する立地、年月を経て価値を増すであろう植栽。広々とした敷地、バルコニー、アルコープ。複合開発。その他もろもろあります。
多分ネガのかたとは分かり合えないでしょう。
タワマンの良さをいくら言われても理解出来ないのと同じようなことです。ただ三井さんのような人がいらっしゃるから今住んでいるところが高く売れるのかなと思います。それはそれでありがたいです。
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1652
匿名さん
>>1651 名無しさん
メリットとデメリット、客観的に見たらプラマイゼロというところですね。永住思考で、資産価値もそれほど気にしない方には良いでしょうね。
ただ、コンセプトである持続可能なコミュニティは疑問符です。「将来はないここで育った子供たちが育った地に帰還する」みたいな記載がありますが、そんなことは考えにくいですし、その他若者層が流入してくるには魅力が足りない気がします。
結局、老人たちの集まりになり、若者が入ろうとしても老人が支配するマンションになってしまっていそう。
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1653
匿名さん
この物件の良さは分かる人には分かるし分からない人には分からない。
永住向きの物件ですしね。
短期スパンで人生を考えてる人向けでは無さそう。
いつ離婚して家を売ってもいいように短期的な資産価値ばかりが気になる方は都心に買うべきだと思います。
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1654
匿名さん
腐っても中野区ですから、埼玉や千葉、神奈川県民らから見たら安ければ引っ越してきたいというのが本音でしょう。需要と供給でバランス取れて一定以下には下落はしませんよ。
朝の新江古田駅前混んでるの知ってます?
他から新江古田に通勤・通学に来てる人のほうが新江古田から通勤する人より原状多いんですよ。大学3つにセゾンや製薬会社、などなど・・・
需要はまだまだあります。江古田駅も同様にかなり埼玉あたりから通学・通勤に来てる人多いです
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1655
匿名さん
光が丘に住んでる知り合いもできればもっと都心よりに住みたいと言ってますし、新宿~光が丘の大江戸線だと真ん中が新江古田あたりなので新江古田もいいかもと言ってました。
光が丘は並べば始発で座れるし、スーパーや郵便局、公園など何でも揃って便利なのに何故?と聞いたら、
人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある事(今は建て替え中)、朝は良いが帰りは座れず長時間電車で辛いとの事でした。
その点新江古田は光が丘より10分以上電車に乗る時間が短い都心寄りですし、静かで落ち着いた環境で良いねと言ってました。引っ越せるなら引っ越したいそうですが頭金をもう少し貯めて検討するそうです。
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1656
匿名さん
このマンションの残念な点?は、せっかく江古田駅近くに練馬税務署があるのに、中野区民ということで、確定申告の際は新宿西口で渋谷区・新宿区・中野区合同の確定申告会場に足を運ばないといけない点。
大江戸線で1本とはいえ面倒です。
光が丘の知り合いは練馬区民ということで江古田の練馬税務署に毎年確定申告に来てるそうです。
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1657
匿名さん
>>1655 匿名さん
>人工的な街で人が多すぎて殺気立ってるしゴミ焼却場の煙突が駅前の住宅地ど真ん中にある
まさに湾岸のタワマンそのものですね。焼却場の煙突を囲むようにタワマン乱立。湾岸は光が丘よりさらに殺風景で冷たい印象ですね。
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1658
匿名さん
なぜ中野区・新宿区・渋谷区が今でも結び付きが強いかというと、85年前までは同じ自治体だったからなのです(豊多摩郡)
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩郡
豊多摩郡中野村、豊多摩郡渋谷村、というふうに同じ郡に属してました。
現在の中野区・杉並区・渋谷区・新宿区が旧豊多摩郡となります。
今でも新宿区に豊多摩幼稚園や杉並区に豊多摩高校があるなど、名残も見られます。
つまり、85年前までは渋谷区の広尾も恵比寿も松涛も代々木上原も中野区江古田も杉並区荻窪も浜田山もみーんな同じ豊多摩郡だったということです。
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1659
匿名さん
ちなみに練馬区にある豊玉という地名ですが、元々は中新井村という地名だったのが1960年代に豊玉という地名に変えられただけで歴史は浅いです。
旧豊多摩郡との関係はありません。読み方はおなじトヨタマですが。
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1660
匿名さん
当時あった豊多摩刑務所は、現在は平和の森公園になっています。
大正モダンの建築物が楽しめますよ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/豊多摩刑務所
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1661
匿名さん
「不動産は旧豊多摩郡エリアに買え」、というのは不動産通の間では常識だそうです。
昔から金持ちが多く住み歴史があり資産価値も下がらないと。
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1662
名無しさん
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1663
匿名さん
1662さん
As you like
You can leave now.
としか。。。
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1664
名無しさん
>>1663 匿名さん
私は去ります、せっかくの仲間も去ります
興味ない人はこのサイトに来なければ良いとあなたは言いますが、竣工後のあなたたちが発狂する姿を心配しているだけです。
私は三井健太でも、他のマンション関係者でもありません。
私達は自然が豊かな高台の準都心だから余計なお世話と言われるのは目に見えてますが、高値掴みしているあなた方が心配です。
そうでした、あなた方は千万単位のお金は私達の百円単位ぐらいのものでした。忘れてました。
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1665
匿名さん
過去に刑務所が誘致できた土地かあ・・・
それにしても契約者は毎回毎回簡単に釣られてしまいますね。
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1666
マンション検討中さん
>>1658 匿名さん
ここって広尾ガーデンヒルズと同じ豊多摩郡だったんですね。
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1667
匿名さん
ここはお金持ちの住むマンションのようです。
住宅ローンを返しながら住むというような庶民を受け入れてくれる雰囲気は感じられないです。
私見ですので悪しからず。
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1668
通りがかりさん
>>1667 匿名さん
片寄った私見だなぁ。
大概、ローン借りると思いますよ。
ローン借りなくて済むお金持ちは、大概もっと良いところに住むと思うよ。
代々木公園や新宿御苑の近くとかさ。
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1669
匿名さん
ここは自称選ばれた上流階級層の住む物件。
契約者同士のマウンティングが垣間見れる物件。
中野区アドレスだけが心の拠り所の物件。
所詮区分所有なんだから一回ぐらい徒歩1分の分譲購入してみて心底住みにくいと感じたなら
さっと売って駅遠物件に住んでみればいいのに。
駅遠マンションなんて焦らなくてもいつでも買えるって。
これからドンドン人口減るんだから。
徒歩1分の分譲に住んだらやめられませんよ!
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
お金持ちは代々木公園でも新宿御苑でもなく準都心の江古田の杜にマンションを買うのがトレンドです。
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1672
匿名さん
>>1669 匿名さん
目白駅2分のマンションに住んでましたが、この度駅遠マンションに引っ越すことにしました。駅近だけが人生じゃないってことで。
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1673
マンション検討中さん
いうほど高いかな?城西エリアで環境が良くて、利便性まずまずの大規模マンションが6000万円前後で買えるんだよ?大江戸線だって都庁勤務の人には助かるし、遅くて深いけど通ってる駅は悪くないよ。
馬場にしか行けない西武線の駅近とか、中央線のバス便とか、東急沿線の世田谷の勘違い勢とか、地盤無視した新興湾岸エリアとか、都心に遠い田舎なのに再開発で盛りすぎな国分寺などよりは、資産価値は底堅いと思うんだけど。
販売が鈍化してるのはあまりに戸数が多いからでしょ。
高くはないけど、立地的に確かに希少価値は感じないし、人気エリアではないのは事実(中野エリアとは思えない)だから、5000万円くらいになるのを待とうかしら。それか気長に新中古を狙おうかな。
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1674
匿名さん
>>1671 匿名さん
そうそう、成麿素子さんも『わざわざ駅遠にすることによって住む方のエクササイズになり健康増進まで考えてくれるデベさんに感謝!!』と言ってますしね。
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1675
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
それどころか値引き攻勢でもっと安く買えます!
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1676
匿名さん
>>1669 匿名さん
かつて江ノ電駅2分の賃貸に住み、現在はメトロ徒歩数十秒の分譲マンション住んでます。
まあ、駅前住んでても歩けないことはなくて、歩きたい時に歩けばいい。つまり駅前の方が選択肢は確実に多い。だから価値がある。駅遠は荒天など歩きたくない時にも歩かなければならない。この違いは大きい。
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1677
匿名さん
>>1667 匿名さん
地元高齢富裕層の税金対策マンションですね。もちろん居住者が本人ではなく、子やその家族のケースも多い。
その実需でないマーケット狙いの割には、戸数の多さや駅からの距離が気になる。
実需マーケット狙いなら価格の高さが気になりますね。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
>>1678 匿名さん
空家(ソライエ)成増に出入りしている方のことのようですよ。
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1680
匿名さん
>>1679 匿名さん
何それ?
権威も影響力もない他の物件のコテハンなど何の参考にも成増えんね(笑)
ちゃんと本も出してブログも発信している三井健太さんの方がマンション選びの指針として適しているでしょう。
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1681
匿名さん
>>1673 マンション検討中さん
資産価値観点で見たら、例に挙げたそれらとトントンの騰落性でしょ。
むしろ湾岸や世田谷の駅近よりは弱い。
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1682
匿名さん
>>1674 匿名さん
その人、何の権威と影響力があるの?知り合いですか?
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1683
名無しさん
三井健太さんという方のお名前が急に掲示板に登場し始めたのは、ご自身のブログにこのマンションについて書かれた直後、しかも、このお方はマンション評価レポートを有料で販売して利益を得ている方みたいじゃないですか。
掲示板が荒れる、この物件に対する誹謗や中傷が飛び交う、不安に思った検討者が藁にもすがる思いで情報を求める…掲示板を見ている検討者がまんま三井さんの顧客になり得る関係性だと思うんですが、なんかキナ臭くないですかね?被害妄想とか一蹴されちゃうんですかね?業者乙!宣伝乙!ってなんないんですね。
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1684
匿名さん
>>1674
なんでソライエ成増のスレなんか見てるんですか?
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1685
匿名さん
>>1683 名無しさん
榊淳司さんやマンションマニアさんの名前も出たし、マンション評論家の名前が出るくらいで神経質になることはないでしょう。
三人ともマンション情報で利益を得る仕事をしています。
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1686
名無しさん
マンション掲示板で荒らし行為が横行している状況は三井健太さんのようにマンション評価で利益を得ている方には結果的に好都合ですよね。
「マンションの価値は駅近が全て」、「このマンションは駅から10分も離れているからダメだ」という事を、ご自身はこのマンションを購入を検討してるわけでもないのに何度も何度も説明しにきてくれる親切な情報提供者さんがいますが、この方のご意見が三井さんがブログでおっしゃってる事と同じなのは、ただの偶然なんでしょうね。
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1687
匿名さん
>>1686 名無しさん
駅近の価値優位性という業界常識を共有しているだけでしょ。
それを踏まえた上でこの物件に価値を見いだして契約されているのなら、それで結構じゃないですか。価値観は人それぞれですから。
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1688
匿名さん
>>1686 名無しさん
じゃあ、成麿素子さんという人のコメントを参考にマンション選びすればいいのでは?
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1689
匿名さん
住まいサ~フィンの評価コメントでも、駅から遠いってみんな言ってるしな。
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1690
マンション検討中さん
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1691
マンション検討中さん
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1692
匿名さん
本当に被害妄想酷すぎだなここの契約者
三井健太は無関係だし、三井不動産にクレームとか冷静さのカケラもない
気持ち悪すぎ
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1693
匿名さん
しかも他物件のわけわからんコテハン投稿者まで引き合いに出すってやり過ぎでしょ。
成麿素子(笑) 三井不動産に通報寸前(呆)
そばの大きな公園でアタマ冷やしてきなよ。
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1694
匿名さん
三井健太批判の人がブーメランに当たって怪我をしていますね。
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1695
匿名さん
この辺りに詳しい方教えてもらえると嬉しいです。ワインとお料理の美味しいお店ありますか?
あるいは日本酒とお料理でも。
それと図書館は充実してますでしょうか?
気になったのは、新江古田駅のビンテージマンション、善光マンションかな? あれは築何年くらいなのでしょう?
あの建物、建築当時はハイカラだったでしょうね。今少し古くなっているので、立て替えされると雰囲気大分変わりそうですね。
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1696
マンション検討中さん
>>1695 匿名さん
新江古田近辺だとイタリアンのポルタ・フィオレンティーナやフレンチのラリオンちかでしょうか。
江古田駅の近くまで行けばCONA江古田店とかいろいろありますが総じてお手頃価格のカジュアルな店が多く高級店は少ない印象です。
第1~第3喜光マンションは築45年なのでそろそろ建て替えられてもおかしくないですね。
2階賃料
9.8万円47.1m²
2LDK
なので駅徒歩1分にしては安いかも。
エレベーターはありませんが、中はリフォームしてきれいみたいですよ。
この物件や、駅前ロートンヌ、マルエツ、
駅上のコンビニ、駅上のジェミニという賃貸マンション、パパス・・・などなどすべて駅前の大地主さんご所有の土地です
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1697
マンション検討中さん
江古田図書館は雑誌は割と多いですが、それ以外の本は古い本が多く充実してません(笑)
ホームページ上で本を予約して取り置きできたら取りに行く感じですね今のところ。長居できる雰囲気ではありません
予約自体は他の自治体より予約は取りやすいです。
子供向けの本なら、皇室御用達、東京こども図書館がおすすめでしょうね
私設の図書館ですが寄付で運営しており利用は無料ですよ
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1698
匿名さん
1690の見当違いの被害妄想思考は流石にここの普通の感覚の契約者は呆れたんじゃないか。
三井不動産はどこから出てきたの?
あんなのがもし組合理事とかになっちゃったら管理組合の運営もイチイチ勘違いで紛糾しそう。
順都心に住むアッパーミドル層てこんな低レベルなの?
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1699
マンション検討中さん
成麿素子はソライエ成増で意味不明なコメントばかりして暴れていましたが、
管理者側がコメントをすべて削除しました。
コメント削除以降はソライエ成増で書き込みなくなったので
削除依頼するとよいですよ
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1700
匿名さん
これから益々想定外の人種が入ってきて、三井不動産被害妄想さんは、色々な訴えをしそうです。
内覧会でモデルルームのイメージと違うからスタートでしょうか。天下の積水ハウスに騙されたとか、、笑
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1701
匿名さん
本当に、被害妄想がひどい人たちですね。
まず三井さんは自らの視点で評価をしているだけですし。それを商売にできているのは、価値を感じる人がいるからでしょ。好き勝手言ってる人なんてもっといますよ。
三井という名前だから三井不動産関係者だと勘違いした挙句、三井なんて紛らわしい源氏名使うなとか逆ギレ、、、
本当にひどい。
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1702
匿名さん
いろいろありがとうございます。
高級店じゃなくてカジュアルなほうがいいのでとてもうれしいです。
図書館ですけど、雑誌が充実しているのはいいですね。
買わなくて済みそう。東京こども図書館は良さそうですね。
行くのが楽しみです。
それにしても、すごい大地主さんですね。どんな方なのでしょう。
このあたり一本道に入ると大きなおうちが多いですもんね。
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1703
マンション検討中さん
>>1702 匿名さん
カジュアルな店なら沢山ありますよー
江古田駅方面まで含めれば100店くらいあるのでは。
散策も楽しいですよ
はい、大きな家多いですよね。
中野区内でも富裕層が多いエリアみたいです。
新宿区の西落合に似てます
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1709
マンション検討中さん
[No.1704~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1710
匿名さん
素直に23区内で複数路線使える徒歩5分以内で買っていれば中野区だけを拠り所のポジは必要ない。
契約者の被害妄想を見て検討者は冷静になるべき。
なぜ契約者が冷静さを失ってるかは資産価値(中野区の端、大規模)を過剰評価し過ぎた結果。
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1711
マンション検討中さん
>>1710 匿名さん
その条件を満たすジオ住吉も、民度が低いだの高すぎるだのここと大差ない数のネガの応酬があるが、結果的に竣工前完売が見えてるからな。
23区の大規模で大手開発なら、どこもスレは荒れるんだよ。つまり、検討者が参考にすべきレスは売れゆきだけ。それ以外は自分の知らない致命的なデメリットを除いて無視してもいいよ。
契約者のコメントが最もnoisyだと思う。
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1712
匿名さん
>>1711 マンション検討中さん
値段がリーズナブルであれば、少々の悪条件でもそんなに荒れないのですが。
値段が高かったり、それに乗じた勘違い検討者や契約者、突っつくネガという構造でおかしくなってしまう。適正価格って本当に大事ですよ。
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1713
匿名さん
>>1712
安かったら安かったで安い物件は資産価値が低いとか言い出すんでしょ?
ネガレスするネタ探しをしている人は、値付けがどうあれネガレスする。
目的はネガレスすることなのだから。
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1714
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1715
匿名さん
E3の間取りはいいかも。
アウトフレーム・SIC・リビングインでない洗面室に短い廊下とよく考えられてる。
洋室2の収納が少なすぎるのは難点だが全体的にはかなり優秀なレベル!
しかしマイナー駅で1駅しか使えない徒歩10分で坪281万はかなりのボッタクリ。
坪225なら買いだ。
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1716
匿名さん
>>1713 匿名さん
リセールゲインが期待できて結構なことじゃないですか。そこまで被害者意識剥き出してもいいことないですよ。
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1717
匿名さん
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1718
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
適正価格は多くの人がリーズナブルだと思う価格じゃなくて竣工前後半年で完売する価格ですよ。
住吉は立地が過小評価され、宅地化が清澄白河などから遅れた背景があり、数年前の相場観+約50万円の坪単価だから、過去を知る人がネガに執心した。でも、売れゆき好調ってことは住民の新陳代謝によって街が進化していくことだと思う。同じことが東陽町でも起きてるね。
江古田も、かつてないほどの分譲価格で売り出してるんだから、私は街の評価底上げにつながるデベのチャレンジ精神を尊敬したいと思う。その切り口は江東区と大きく異なり、苦労しない程度に都心へのアクセスが良く、さらに自然環境が良く災害に強いということ。そこへ積水のプランニングや複合開発でアップサイドを強化している。
ここまでの努力をはらっても結果的にここが竣工後1年後も1割以上在庫になったら、都内のニーズは引き続き、「利便性」>>>>「住環境」がマジョリティっていうことなのかな。残念だけど。
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1719
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
少なくとも2025年までは利便性最優位の状況が続くでしょう。それ以降も続く可能性も高い。
杉並や世田谷のブランド地名の駅遠でも苦しんでいるのだから、江古田は違うとは言えない。
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1720
匿名さん
駅近でもスミフの方南町、あれはアカン。杉並なのに杉並らしくなく、駅近なのにアクセス悪く、高い。
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1721
匿名さん
確かにマジョリティは利便性ですね。
空気のきれいさなど評価されにくいですね。
個人的には住吉も東陽町も交通量が多く、空気はきれいじゃないので住むには?ですが便利ですからね。
私も積水の試みは評価してますが、時代のニーズとは違ってるかもしれませんね。
ただ住人の満足度は高いかもしれません。
竣工後どうなっているでしょうね。
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1722
匿名さん
現役時代は利便性重視で駅徒歩3分以内のタワマンを買い
退職したら徒歩10分以内の住環境の良い街で戸建てか低層レジデンスに買い換えれば良い。
最初からここのようなどっちつかずの物件を購入するとただただ身動きが取り辛くなり経済的負担だけが残る。
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1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
上手くいくといいですけど。
その頃大規模修繕を迎えたタワマン投げ売りかもしれませんけど。もちろん希少価値のあるタワマンは大丈夫でしょう。
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1724
匿名さん
永住思考ではなくライフステージで買い替えがお勧め。
理想は30歳で駅近マンションを買い10年~15年に1回買い換え。
30~40歳 徒歩5分以内のマンション(購入価格以上で売却)
41~50歳 徒歩3分以内のマンション(購入価格以上で売却)
51~65歳 徒歩2分以内のマンション(購入価格以上で売却)
66歳~ 戸建てor低層マンション
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1725
マンコミュファンさん
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1726
マンション検討中さん
>>1725 マンコミュファンさん
激しく同意。
机上の空論でうまく行かないでしょうね
そもそも近所やコミュニティーに友達出来たら数年ごとに引っ越しなんて有り得ない。
友達いない人はいいかもね。
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1727
匿名さん
ライフステージでの10年毎の買い替えは現実的に今の市況ならできていた話。
2000年に30歳だった人は日本で一番広くて安い時にマンションが買えた。
で2010年に40歳で駅近のマンションに買い換えたとして2017年の時点で平均25%の含み益になっている。
しかし最初からここを買ってしまうとスタート前からツンデル事に気がつくはず。
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
>>1727 匿名さん
終の住処ならいいんじゃない?
儲けた人達かも。
ここは見てないだろうけど。
戸建嫌がる高齢者も多いよね。
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1730
匿名さん
HP見たら次期以降の物件概要更新されていますね。次期以降242戸。まだ販売していないA棟中心でしょうか。どのように販売していくか気になります。
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1731
匿名さん
ここが終の住処ならいいと思いきやここは終の住処にも向かない物件。
物件全体の500世帯が終の住処にしたら出足から老人だらけになってしまい
管理組合も最初から築35年の老朽マンションと変わらなくなってしまう。
今後行政は人口減少と共にコンパクトシティに移行する流れなのに徒歩10分の
周りに特にこれといって特筆すべき商店街も無い立地では老人は買い物どうすんの?
敷地の小売店で全て事が足りるのかも疑問。
500世帯と賃貸住民で敷地内小売店や外食は大混雑?
冷静に考えれば考えるほどこの物件を割高に購入するなら駅に近い物件がいい。
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1732
マンション検討中さん
>>1730 匿名さん
ついにA棟販売ですか!待ってました。
公園が見下ろせる部屋は瞬間蒸発しそう。
B棟も中野サンプラザ方面や新宿区副都心の夜景が見える部屋だと息をのむほど美しいでしょうね。
C棟ってちょっと低い位置にあるせいか、眺めはどうなんでしょう。日当たりはよさそうですしマルマンストアとか近くで便利そうですが
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1733
検討中さん
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1734
マンション検討中さん
割高とか高いとか連呼するなら諦めなさいよ
***の遠吠えにしか聞こえないよ?
購入者さんらは値段に納得して買ってるんだからさぁ
近隣住民ですが、安さにつられて変な人が来ないでほしいのが本音です
資産価値うんぬん連呼してる人もお断り
東十条あたりに行ってください
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1735
匿名さん
A棟は確かに眺め良さそうだな。
さえぎるものないし。
いい条件の部屋はやっぱり売れるんだろうな。
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1736
マンション掲示板さん
一生住む人に向かって資産価値うんぬん連呼してる人は何でもお金に換算しないと気が済まないのでしょう。
家を売るつもりは毛頭なく大切にしたい人に向かって、あなたの家は●●円、資産価値低い。と勝手にお金に換算して面と向かって言うのでしょうか。
「子供が女の子だったら、生涯年収が男性の半分だから価値も半分ですね」、とか言ってる人と同じくらい失礼だと思います。
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1737
匿名さん
高値掴みの契約者の遠吠えにしか聞こえない。
『子供が女の子なら生涯年収が男性の半分だから価値も半分』意味不明。
もともとそう考えてなかったら出てこない発想。
竣工して3年もすれば何とか完売するだろうがその時の坪単価がここの適正価格。
となると初期契約者は全戸埋まった時点で既に評価損の状態。
前途多難な船出だ。
老人ならまだしもこれから子供が高校大学と行く世帯ならここの初期での購入判断は致命的。
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1738
マンション掲示板さん
>>1731 匿名さん
近くにスーパー沢山あるし、宅配もできますよ?
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1739
匿名さん
>>1737 匿名さん
何が致命的なんだか。
余裕持って払えるから買ってるんでしょ。
高校大学行く頃には完済してます。
世間の住宅ローン完済の平均年数も14年ほどですよ?
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1740
匿名さん
評価損?売るつもりがなければそんな発想そもそも出てきませんし。
損得勘定ばかりのあなたの生活ギスギスしてるんでしょうね、可哀想。
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1741
匿名さん
都庁職員や周辺の病院の関係者らが購入してることもしらないのでしょうか・・・彼らには通勤にも生活にも便利ですよ
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1742
匿名さん
>>1734 マンション検討中さん
残念ながらあちらに行こうにもとっくのとうに完売でしたよ、こちらと違って。
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1743
匿名さん
老人ホームマンションになるのは目に見えてる、、、このエリアに若い人が流入してくる要素まったくないし。活気がないよね。
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1744
マンション掲示板さん
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1745
マンション検討中さん
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1746
マンション検討中さん
ネガの人って初期の高値にいちゃもん付けるけどマンション自体に文句言っていないんだよね。
駅遠だけ。初期に買った人をdisりたいだけなの?
そのあたりがよくわからん。
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1747
マンション検討中さん
共働きファミリーです。買えそうな価格で、都心に近く、小学校が近く車歩分離。駅まで歩けて保育園と学童と病児保育が近くにあって、自然が豊かで、セキュリティがある程度しっかりしてて、災害時も安心なマンションがここ以外にあれば、ぜひ教えていただきたいです。
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1748
匿名さん
このマンションに条件ぴったりですね。
都心に近いほうがいいんですもんね。郊外ならいろいろあると思うけど。
値引きしてもらえるお部屋が狙い目でしょうか?
聞いてみたらいかが?
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1749
匿名さん
かつてのライバル東十条は大差をつけて完売御礼。今のライバルは平和の森公園近くのプンレジと住友でしょうか。住友は分譲開始が来年6月とだいぶ先で価格等の詳細が不明なので、お急ぎの方はスルーとなるでしょう。
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1750
匿名さん
>>1741 匿名さん
検討者契約者の属性がどうしても限られる物件ですねえ。
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1751
マンション検討中さん
>>1750 匿名さん
デメリットではない。
わけわからん人種住んでる方が怖い。
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1752
匿名さん
>>1751 マンション検討中さん
空室が埋まらないリスクが高い。大規模なら色んな属性がカバーできないと。
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1753
マンション検討中
それデベのリスクでしょ?
デベの力をみたいね。
よりよいものを作ってランドマークにする!これくらいは積水ならできるんじゃない?
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1754
匿名さん
>>1749 匿名さん
東十条は危険なエリアですね
その分リスクも価格に織り込み済みなのですよ
歩道がなく危険
標高低く浸水可能性あり
地盤弱い
昔から柄が良くない地域で殺気立ってる
商店街はひなびて使える店がない
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
荒川決壊シミュレーションでドストライクのところですね。
あのポスターを東京メトロが張りまくっていたが、不動産関係者は不愉快だったろうな。
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1756
匿名さん
>>1753 マンション検討中さん
積水はツメが甘く、チョイチョイやらかすからなあ。
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1757
eマンションさん
>>1754 匿名さん
地震は避けられませんが、水害は住む場所によっては避けられますしね。
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1758
マンション検討中さん
まあね、こういう一流企業って人のいい人多いからね。
でも騙される企業のほうが好きです。
今不正がいろいろ暴かれている騙す企業にはなってほしくない。
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1759
匿名さん
>>1754 匿名さん
何を言おうと圧倒的大差で完売。それが全て。○○○の遠吠えにしか聞こえません。リセールもまたしかり。
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1760
匿名さん
>>1759 匿名さん
リセールだって(笑)
そんなとこタダでも住みたくない(笑)
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1761
匿名さん
>>1758 マンション検討中さん
あなたも相当ツメが甘そうだな(笑)
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1762
匿名さん
>>1760 匿名さん
住まなくても転売目的の人も結構買ったらしいですよ。富裕中国人が中心らしいですが。
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1763
匿名さん
>>1754 匿名さん
それなのに、ガーデンズは完売。こっちはいつになったら完売するかな?
北千住が坪330万で売れる時代ですよ。
あなたの時代錯誤、甚だしいですよ。
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1764
匿名さん
>>1763 匿名さん
転売目的の中国人に売れるくらいなら売れないほうがマシです。
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1765
匿名さん
中国人は東京の地理や歴史に詳しくないから、
東京の人なら絶対買わないエリアに高値で買ってるのが面白い。
京浜東北線の東側や湾岸エリア。買うのっておのぼりさんか中国人だけでしょう。
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1766
マンション検討中さん
>>1749 匿名さん
ありがとうございます!オープンレジデンスはかっこいいけど売主さんが心配でして。。。住友もできるのですね。調べてみます。
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1767
匿名さん
気持ちはわかりますが、相手にしなくていいですよ。
災害リスクも生活環境もこちらのほうが数段上です。
比較対象ではないですね。
言っても言っても相手とは言葉が通じてないので、スルーしましょう。
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1768
匿名さん
湾岸とは対極の価値観にあるマンションですね。まあ、湾岸も大して便利ではないし、異様に頑固で聞く耳持たない住民がいるのは共通してますが。
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1769
匿名さん
1767は 1764 匿名さんへのコメントです。
災害のリスクがここはあちらと違って少ないという意味です。
わかりにくくてすみません。
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1770
匿名さん
最近急に気になり出して検討しているのですが、コンビニはどこが一番近いのでしょうか。
また、病院の前ということで特に夜間の救急車のサイレンが気になるのですが、皆さんはどう思われますか?色々なご意見頂戴できればと思います。よろしくお願いいたします。
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1771
マンション検討中さん
コンビニは敷地内っていうかC街区に出来ますよ。救急車のサイレンって消防署から出ていくときはすごいけど、到着時は入院患者のことを考えて小さくするそうです。現地に行って環境や建物確認してみてください。
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1772
匿名さん
東十条の物件早期完売すごいです。相当戸数あったんですよね?検討エリアではなかったので見に行かなかったのですが、もし行っていたら人気の物件っていうことでその気になっていたかもしれません。つまり人気がある→買わなくてはというバイアスがかかって購入した人が一定数いるのでしょう。
一方、こちら。ネガのオンパレード。
契約考えていても不安になりますよね?
でもだから良かったです。冷静にこの物件のどこがいいのか考えられたから。被害妄想とか書いてる人いますけど、あれだけ言われてもここだから住みたいと思うわけです。冷静に考えさせていただきネガの方々には感謝です。そういう住人の集まりって強いでしょうね。だから積水さんには焦らずゆっくりこの物件の良さを分かる人と契約して欲しいと心から思います。長くてすみません。
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1773
匿名さん
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1774
通りがかりさん
A棟ってこれから販売なんですね。
残り21戸で完売かと思ってました。
なぜみなさんが騒いでいるのかやっと理解しました。
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1775
通りがかりさん
竣工直前に240戸以上を販売とは積水ハウスも強気です。何故もっと早く販売開始としなかったのか不思議です。
今からマンションを探す方にとっては朗報ですね。
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1776
匿名さん
>>1771 マンション検討中さん
コンビニは敷地内にできるんですね!ざっと見た感じでは周囲に無さそうなので安心しました。
救急車も到着時は音を絞ってもらえるのですね。あとはどの棟のどの場所かによっても大きく変わってくるでしょうね。
ありがとうございました。
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1777
周辺住民さん
>>1772 匿名さん
色んなネガを聞いた上で敢えて住むと決めたあなたを地域は歓迎すると思います。関門通過ですね。お幸せに♪
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1778
周辺住民さん
駅距離とかパッと見のスペック条件だけで決めちゃう人はたいてい失敗しますよ、お見合い結婚みたいに。
某東十条の住民みたいに。
そんな人に来てほしくありません
魅力や将来性をうん10年先まで徹底的に分析しましょうね
そのためには悪い面を見ることも大事です
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1779
通りがかりさん
>>1778 周辺住民さん
こんなはずじゃなかった、とならないといいですね。
恋愛結婚でも慣れてくると色々なことがあります。見合い結婚の差別はあまりよろしくないです。
近隣住民の方もかなりお高い意識をお持ちの方がいらっしゃるようで。
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1780
通りがかりさん
これから購入する半数のご家族は、値下げ後価格で購入されますから、ぱっとみの値段で飛び付く方も多くなります。色々な方がこられます。今から楽しみですね。
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1781
匿名さん
ここの契約者ですが、東十条と比較するのはやめましょうよ。完売物件相手に目くじらたてる方が読んでて恥ずかしくなります。
こちらを選んだ方はこちらの価値観や暮らし方があり、あちらもまたしかり。別にここがナンバーワンとも何とも思っていません。
他物件を必死にこき下ろすような方と一緒に住みたいとは思わないのが普通ではありませんか。検討者に不安を与えるだけだと思います。
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1782
匿名さん
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1783
通りがかりさん
中野区で大規模な自然があるのは
平和の森公園
哲学堂公園
江古田の森公園
だけ
ですが、今公園隣接マンション売り出し中なのは
平和の森と江古田の森だけ。
平和の森公園は刑務所跡地と鉄塔、変電所というトリプルパンチをどう捉えるかでしょうね。実は沼袋って以前はその名のとおり沼地でしたし。
鷺ノ宮もしかり。水辺でした。
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1784
マンション検討中さん
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1785
通りがかりさん
>>1784 マンション検討中さん
プライムメゾンだと方角的に東京タワーやスカイツリー、新宿副都心も見えていいですね。リブインラボにはプライムメゾン居住者専用ルームもありますしね。
分譲よりいいかも。
その分お家賃が気になりますが。
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1786
マンション検討中さん
>>1785 通りがかりさん
広い部屋もあるみたいです。
いずれにせよ街が盛り上がるのは歓迎です。
防音室は武蔵野音大の方とかいいですね。
季節ごとミニコンサートなど開いてくれないかな?
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1787
マンション検討中さん
地元の方で、江古田小学校と第七中の評判をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。ネットの検索では、あまり良い評価がみあたらず、、、。よろしくお願いします。
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1788
匿名さん
「日本人は災害の多さに比して危機感が薄い。住みたい街といった場合も、おいしいお店があるかどうか、買い物が便利か、などが優先されがちです」
そこで、災害が起きた時に住民の安全や暮らしを守る力があるのか、街を評価した。評価項目は(1)災害の観点から洪水、津波の浸水域、地震による火災被害の想定域にあるか(2)医療の指標としては、救急車の出動から現場への到着時間▽高度な救急医療を担う「3次救急医療機関」までの距離(3)暮らし、安心の観点からは、コンビニ、交番が近隣にあるかどうか。
震災のあと、2013年くらいのアエラの記事。
大事だね。
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1789
匿名さん
周辺地価以上のかなり割高に乗っけられた物件価格で誰が得をしたのか?
無論デベ側に契約者が必要以上に利益を献上してしまった構図。
デベが周辺相場以上の利益を享受し
契約者は恐らく竣工後に投げ売りされる価格より1割~2割高い価格で契約。
今後も250戸の供給が残る中、竣工までまだ時間がある中で早々に購入した契約者が
入居説明会などで不満が爆発しないよう積水も配慮しないと、特に初期契約者の中には
こんなはずじゃなかったと主張する輩も現れてしまい大荒れになるんじゃないか。
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1790
匿名
>>1788 匿名さん
記事を否定するつもりはないですが、竣工まで3か月で250戸以上売り出しているマンションには記事に載っていない大切な要素が欠落していることがあるということも考えないといけないということですね。
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1791
匿名
>>1789 匿名さん
プライドが高い契約者が複数いらっしゃいますので、入居後積水とのトラブルは明らかです。積水の戦略ミス。
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1792
匿名さん
>>1790 匿名さん
四月の入居は一部では?
A棟などは来年秋頃に入居だったと思うのですが・・・
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1793
マンション掲示板さん
災害のこと言うと荒れるからやめて。
城東に買っちゃった人を刺激しないようにね。
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1794
匿名
売れてないマンションを買った方の焦りの遠吠え
シリーズ
マンションは全室入居で成り立つものです
竣工時売れ残りは、いくら環境が良くてもダメージくらう。
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1795
匿名さん
>>1794 匿名さん
竣工と入居時期がずれてても影響があるのでしょうか?
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1796
匿名さん
程度問題だけどね。
10戸未満が残ってて、半年程度で埋まるなら問題ない。
ただ、1年を超えて長期化したり、1割以上空いていたりするのは以下の問題あり
・理事会で売主が大きい議決権を持つことで悪い初期設定を変えにくい
・駐車場、駐輪場が先になくなるからトラブルになりやすい(再抽選の要求が出るなど)
・長期販売が悪目立ちして、売れ残りのイメージが付いて資産価値が落ちる
更に、最終的には値引き販売になるから資産価値が大幅に下る
(値引き販売で買った人が安く売り出すから下がりやすい)
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1797
匿名さん
>>1793 マンション掲示板さん
確かに。急に沸きましたね。
面白い。毎日チェックするわけだ
意味わかんないしw
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1798
マンション掲示板さん
一度浸水や地震の災害が起きたら、駅近なんか関係無く資産価値はゼロになるのにね。
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1799
マンション検討中さん
投稿内容のモラル低い物が見受けられますね。
こちらは良い事も、悪い事も情報として投稿される場であって
この物件や他の地域に対し個人的な主観を含んだ人を傷つけるような文言について
投稿する必要ありますか?
同じ国の人、又は同じ人としてどうして争うのか。
と思ってしまいます。
言論の自由はありますがご自身の心無い投稿で
与える影響について、少しでも考えていただけたらと感じてます。
私は検討者として純粋に情報が欲しいだけです。
先日見学に行きましたが改めて生活環境良さそうな物件だと感じました。
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1800
通りがかりさん
公園、とってもリラックスできますよ。
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1801
通りがかりさん
これからの季節は紅葉狩りも楽しめます
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1802
通りがかりさん
公園からはA棟とE棟の上階が見えます
きっと上階からの景色は素晴らしいでしょうね
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1803
通りがかりさん
あ、写真間違えました
正しくはこっちです
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1804
匿名さん
>>1803 通りがかりさん
めちゃ綺麗!
素敵な写真ありがとうございます。
気分上がりました♪
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1805
通りがかりさん
散歩するだけでマイナスイオンたっぷり♪
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1806
通りがかりさん
エントランスエリアも急ピッチで工事中です
バルコニー側も含め、全面タイル張りで実際みるとかなり高級感ありました
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1807
通りがかりさん
公園側道路から
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1808
通りがかりさん
A棟、遮るものがなくて眺望よさそう
威厳がすごく感じられました
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1809
通りがかりさん
写真取り忘れましたがC棟なども日当たりはとても良くて、良いと思いました
低層階でも日当たり全く問題ないことが分かりました
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1810
通りがかりさん
空気がとても綺麗なのでプチリゾート気分が味わえますよ。
喧噪とは無縁で信じられないくらい静かでした
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1811
匿名さん
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1812
通りがかりさん
団地の場合は
・長方形の箱型で画一的。ルーフバルコニーは無し
・平行に並んで建っている
・色は基本白。ペンキ塗装のみでタイル張りは無し
・共用ラウンジやコンシェルジュデスクなどは無し。あるのは集会所。
なので全く違いますよ
このマンション実際見たらかなり高級感ありますし
色も一見地味に見えますが、落ち着いた色で何十年経っても経年劣化が目立ちにくい色で良いと思いました。よく研究されてますね。
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1813
通りがかりさん
ほぼ完成している?D棟だとバルコニー側含め全面タイル張りが完了してとても綺麗でしたよ
見える場所は全てタイル張りで、スプレー吹き付けとかでごまかしておらずクオリティが高いのはさすがと思いました
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1814
匿名さん
大型マンションや形が整ったマンション見ると「団地団地」と連呼する人が時々いますよね。
見る目がないんだなーと可哀想になります。
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1815
匿名さん
Fの陽当たりも全く問題なさそうですね。
タイルの色がアースカラーでなんともいい感じになっています。
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1816
匿名さん
もちろんDもEも!
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1817
匿名さん
Cと病院の間の散歩道も落ち着きます。
一体開発ならではの景観ですね
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1818
匿名さん
隣の団地と外観区別できるのか?
画像は団地にしか見えないが
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1819
通りがかりさん
客観的に団地には見えないと思うが。
こんな団地があれば教えて欲しい。
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1820
マンション検討中さん
>>1818 匿名さん
隣は団地ではなく、多分C街区の賃貸マンションです。このエリアの団地は四階位の、いわゆる昭和の団地だと思います。
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1821
通りがかりさん
C街区の賃貸マンションってプライムメゾン江古田の杜ですね
1LDK 45平米で募集中ですね。
駅近徒歩1分の喜光マンションが同じ広さで9万円台ですから、共用施設を考慮すると13万くらいの家賃になるのでしょうか
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1822
匿名さん
>1821
教養設備の恩恵をほとんど受けられない1LDKでそんな家賃は取れないでしょう。
新築メリットと駅距離デメリットを合わせて、同じぐらいの9万円で借り手がつけば御の字でしょう。
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1823
通りがかりさん
>>1822 匿名さん
なるほど、
駅距離については確かにデメリットですが自然の豊かさや防音ルームなどの共用施設のメリットと新築プレミアムでそれくらいかな、と思ってました
20平米の1Kマンションだと7万くらいが相場のエリアなので・・
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1824
通りがかりさん
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1825
通りがかりさん
リブインラボ現在工事中ですね
できるのが楽しみです。プライムメゾン居住者専用ルームも多く、もともとプライムメゾンの賃貸入居者向け施設なのかな?とは思いますけど誰でも使えるレストランや食堂もあっていいですね
なんとなーくですが
今風の大学のキャンパスっぽいというか、
アメリカのIT企業のキャンパスっぽいというか、
スタイリッシュですよね グランドメゾン含めて
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1826
匿名さん
和光市にあるシーアイハイツに外観そっくり。 大規模でコンセプトも似たようなもんだから 検討者は35年後の姿として参考になるから見に行ってみるといい。 あちらは2線の始発駅徒歩5分の好立地のおかげで外観はこことかわらず団地そのものだが未だに値が付くのがすごい。
徒歩10分以上かかるマイナー駅で一路線しか使えない立地
の35年後を想像して契約した方が賢明。
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1827
通りがかりさん
>>1826 匿名さん
色だけ似てて後はべつものじゃん
共用設備も無いし、埼玉県和光市ということで場所も月とすっぽん。
このシーアイマンション築35年の旧耐震基準なのに未だ3LDK 3500万とかで取り引きされてるんですね。買った値段と同じかそれ以上で売れてるんだから御の字では。
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1828
通りがかりさん
ちなみに数年前、千葉市内のシーアイマンションは3LDK 450万で売りに出てました。
モノレール徒歩5分。
千葉は値段が一桁違いますね
天井がすごく低くスラブ厚も薄かったのを覚えてます。
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1829
匿名さん
2線が始発駅の徒歩5分だから築35年でも買い手がいる訳だ。
1路線しか使えない立地の徒歩実質15分で35年後に現在の販売価格の6000万前後で買い手がつくか?
あちらは築35年経った現在でも購入時と変わらない価格で取引されているのはなぜか
検討者は冷静に判断するべき。
中野区だけが心の拠り所の契約者にしたら埼玉県の物件と比較されて悔しいんだろうが
便利さでいったら残念ながら3路線徒歩5分のシーアイハイツに軍配。
需要があれば価格は維持される。駅からの距離は最重要。物件価格の9割以上を立地が占める。
外観、共有施設なんてのは付録だから。
付録は所詮付録。
おもちゃつきお菓子の玩具の方にいくら力入れても付録のおもちゃなんてすぐ飽きてしまうのは
大人なら皆わかるだろう。
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1830
匿名さん
>>1827
そりゃ、便利な始発駅の駅近だからな。
駅距離が近ければ資産価値は大崩れしませんよ。
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1831
匿名さん
また契約者のマウンティング発言!
3路線徒歩5分の物件を相手に月とスッポンとか懲りないね。
23区内の新築物件の中でここが月ではないのは
誰が見ても明白なんだが築35年の外観がそっくりな大規模物件と比べてもどうしても上になりたいのは、周辺相場より1割以上高値掴みした初期契約者の悲しい性か。
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1832
匿名さん
○○すべき とかいう言葉使う人って信用できない。
自分にそんなに自信があるってことは、さぞかし成功した人生なんだろうなあ。
将来は老害だと思うけど。。。
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1833
匿名さん
現在の売れ残り戸数で結果は出て言い逃れできないと今度は人格攻撃!
流石です!高値掴みの契約者には心に余裕がありますね!
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1834
匿名さん
>>1831 匿名さん
マウンティングはどっちかっていったら1829さんじゃないの?
すごい物言いだよね。
雑誌の付録好きだけどいけないか?
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1835
通りがかりさん
駅近を重要視するのはいいけど、通勤時間は?
新江古田みたいに乗り換え無しで新宿駅まで15分で行けますか?人身事故や信号機故障で止まりませんか?
また、大江戸線みたいに核シェルターの代わりになりますか?
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1836
通りがかりさん
・新江古田は江古田方面にちょっと歩けば100店近くチェーンじゃない飲食店ありますが、それに匹敵しますか?
・閑静で良好な住宅環境ですか?
・江古田のように大学は近くに3校以上あって若者が多い街ですか?
・当マンションのように徒歩圏内にスーパーが9件ありますか?
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1837
通りがかりさん
江古田駅から池袋駅まで各駅停車で6分ですが、それ以下で行けますか?
また、池袋駅から江古田駅方面に帰りに乗車の際は豊島園行きに乗れば必ず座れますが、座れますか?
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1838
匿名さん
久しぶりにスレ覗いたら、メッチャ荒れてるなあ。
竣工後入居率確認して、マターリ物件の再評価しましょ。
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1839
マンション検討中さん
冷静に考えよう。
災害から安心(エネファームの設置もあり、水も確保)
環境がいい(空気が綺麗、騒音がない、緑が多いなど)
都心から遠くない
大規模マンション
プライベートを守るアルコープがある
広いバルコニー(両面)
坪300以下
建物のグレード
共用施設の充実
エレベータの台数
複合開発
買い物便利
病院近い
売主の信頼性
こういうのに当てはまる物件他にあれば教えてください。
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1840
匿名さん
>>1835 通りがかりさん
核シェルターw
めっちゃ便利ですねw
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1841
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
デベの売り文句並べて楽しい?笑
核シェルターも追加してねwww
若者流入の見込みがなく、老人マンション確定というのも入れよう。(老人にとって住み心地が良いのがメリット)
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1842
マンション検討中さん
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1843
マンション検討中さん
>>1841 匿名さん
楽しいとかじゃなくて教えてくださいと言っただけですよ。お詳しそうなのでよろしくお願いします。
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1844
マンション検討中さん
徒歩17分の江古田駅で利便性を語られてもねw
江古田方面にちょっといけばって、新江古田まで10分超かかるのに?
嫁さんと子供にランチやショッピングのために往復で50分歩かせるわけ?アスリート一家なの??老後大丈夫なの?
荻窪や吉祥寺のバス便マンションや西武新宿線の駅近か戸建の方が満足度高いと思う。
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1845
匿名さん
それ江古田駅徒歩五分以内の物件の売り文句。
と書こうとしてたら1844さんに先に指摘されてしまった。
アスリート一家には思わず吹いてしまった。
老後は体力落ちてるから広い物件敷地内から出るのもしんどくなるし
出ても周りは駅から徒歩10分以上の僻地。
20年後の周辺の街の様子を想定して住む覚悟決めないと。
人口減少真っ只中だから。
少し前まで順都心、アッパーミドル層の住む高級物件を誇りにしてたのに
今度は坪300以下を売りにしている。
契約者もぶれまくりですね。
契約者は必死でいとをかし。
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1846
匿名さん
残り263戸か。来年早々竣工だし厳しそうだな。
世田谷杉並練馬中野板橋北、周辺部区の徒歩10分かそれ以上の物件って軒並み大苦戦だね。
都心買えるか周辺県に流れるかの二極化なのかも。予算的に。
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1847
通りがかりさん
現時点で買える人は買う、
買えない人は歯ぎしりして欠点をあげつらう。そして値下がりを待つ。
2極化してますね
アンチが沸くのも中野北口の大規模再開発で希少性・資産価値が大幅に増すことを知って、慌てて値下げを煽って買おうという魂胆なのでしょう
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1848
通りがかりさん
僻地とか駅遠とか嘘言っても失笑されるだけですよ(笑)
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1849
通りがかりさん
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1850
通りがかりさん
>>1841 匿名さん
大学が3校あるエリアなので若者は多いですよ。ただ、この辺は高級分譲マンションや戸建てが多いエリアなのでどうしてもファミリー層や30代以降の人が多くはなりますが。広尾とか浜田山同様、20代じゃなかなか買えませんからね。
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1851
通りがかりさん
広尾とか浜田山、成城学園前も年配の方やファミリー層ばかりです
ある程度歴史がある閑静な住宅街はどこもそうだと思いますけど。
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1852
通りがかりさん
ちなみに、吉祥寺は住みたい街ナンバー1になった結果、吉祥寺駅からバス便であってもマンションの価値は保たれています。実際の住所が三鷹市や練馬区であっても需要がありますが、武蔵野市であればさらに価値は高いです。
中野北口は吉祥寺に負けない大型アーケードモール、そして大型再開発、都心に近い、と一気に吉祥寺を抜き去るポテンシャルを持っています。
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1853
匿名さん
ネガの人たちは買うなんてこれっぽっちも考えてないですよ。
だって自分のほしいものこきおろしますか?
そんな悲しいこと普通しませんよ。
そうやって手にいれても虚しいだけでしょう。
なのでただの悪意なので、あんまり相手にしなくていいと思いますよ。
ここがいい環境なのはみんなわかってます ^^
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1854
匿名さん
中野駅徒歩10分以内の物件ならわかるんだが。 ここは中野駅から徒歩何分なの?
広尾や成城引き合いに出すのはまともな契約者は恥ずかしいだろ。
どんだけ甘く見ても新江古田から坪10分の坪280の庶民物件と広尾を比較してる人て日本にいるか?
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1855
通りがかりさん
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1856
匿名さん
>>1854 匿名さん
ここ好きだけど確かにそれは言えてるね。
広尾買えたらそっち買うな。
成城、浜田山はそうでもないけど。
まあ大目にみてくださいな。
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1857
通りがかりさん
広尾ガーデンヒルズ、浜田山も緑豊かな住宅街、ってことで資産価値保ってますから。
緑多いとこだと落ち着きます
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1858
匿名さん
都内にマンション買う時に物件から徒歩40分の駅の再開発が購入の決定打になるのか?
逆に考えればそれぐらいしかこの物件のメリットがないということ。
旧豊玉郡だから広尾と同レベルの立地だとか屁理屈だ。
これだけ思考の偏った契約者がいる物件には住みたくないね。
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1859
匿名さん
>>1858 匿名さん
契約者というより、この辺りの人じゃないの
?地域愛が半端ない。
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1860
マンション検討中さん
リブインラボがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか?
C街区のプライムメゾンは2018 年 秋 オープン予定 となっていますので同時期オープンでしょうか。
それまでの間使えないのは、痛いですが仕方ないのかもしれませんね・・・
あくまでもC街区の賃貸エリアの施設で分譲エリアのグランドメゾン居住者は何の権限もないので・・周辺住民として一般ユーザーとして利用することになるのは重々承知です。
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1861
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
契約者さんなら重要事項説明書を確認してみてください。契約者も当事者ですよ。
防音室とか一部がC街区専用なだけです。
多分来年10月くらいじゃないでしょうか?
楽しみですね。
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1862
検討板ユーザーさん
ホテルライクなゲストルームも2室あっていいですね。
>夫婦で泊まって非日常な旅行気分を味わうこともできます。
との事ですが、暗に夫婦の夜の営みを薦めてる?
子供に邪魔されないし、すぐ自宅に帰れるし、池袋あたりまで行ってホテル泊まるより便利ではありますが・・・
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1863
匿名さん
武蔵の教育がユニークで本になっていますね。ここから近いから狙いたい地持ちですが難関なんでしょうね。住まいは学区で選べという本もありますがここは良さそうですね。
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1864
マンション検討中さん
>>1822 匿名さん
新井薬師や沼袋徒歩13分の20平米のワンルームが8万しますんで、新築の45平米ならば13万から15万はすると思いますよ。
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1865
匿名さん
>>1850 通りがかりさん
新江古田が、広尾や浜田山と同じだと考えている人がいることに驚愕。
この物件の契約者ですか?
そうとうプライドが高いのか、この物件への愛が強すぎるのか。
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1866
匿名さん
>>1864 マンション検討中さん
広尾で45平米借りようとしたら、15万で済むはずがないよね。
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1867
匿名さん
物件選ぶ際の資産価値への影響
駅力45%
駅からの距離40%
環境がいい 1%
大規模マンション 2%
広いバルコニー(両面)1%
建物のグレード 2%
共用施設の充実 1%
エレベータの台数 1%
複合開発 2%
災害から安心 3%
病院近い 1%
売主の信頼性 1%
資産価値に左右されない微妙な部分ばかり充実させても
売れ行きで市場の評価、結果は出ている。
残りの戸数は?
初期価格と現在の価格は?
※ガーデンズは初期価格より上がりました。
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1868
匿名
今日近くに散歩行ってきたけど、マンションの屋上がカラスの巣になってる?ようで驚いたよ。
最上階のベランダとかカラスがとまってたけど、糞とか対策するのかな?聞いてる人いる??
夕暮れ前だったから、大群のカラスが飛びかっていてびっくりした。
でもよく考えたら、前は自分たちの住処があったところだもんね。仕方ないか。
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
>>1867 匿名さん
ここの契約者と重視する点が異なるから何を言っても折り合えないと思いますよ。
資産価値を重視するのは当然ですが、災害リスクへの評価が低いですね。
被災した人は税金で仮設住宅とか入るのに。金は払いたくないけど、支援は受けるということなんでしょうね。
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1871
マンション検討中さん
>>1868 匿名さん
それは困りますね。どの棟かわかりますか?何度か行きましたが、カラスは見当たりませんでした。時間によるのでしょうか?
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1872
匿名さん
契約者は救えないが検討者はまだ救える。
割高に掴んだら後処理に苦しむ。
転勤、転籍、子供のいじめ問題、親の介護、自身の病気など永住てそんな簡単じゃない。
契約書にハンコ押したら最後20年後に必ず苦しむ。
終の棲家の方達なら何も言うことはないが。
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1873
検討板ユーザーさん
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1874
職人さん
23区内3路線以上使える立地でそれぞれ徒歩5分以内の総戸数50以上の物件で新築中古は問わず。
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1875
匿名さん
>>1873 検討板ユーザーさん
私は勤務地が渋谷なので、ここか大田六郷で悩んでいるのですが、仰る通り売却時の事を考えると駅距離がどちらも引っ掛かり決断できないでいます。
予算も限られているので悩ましいものです。
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1876
マンション検討中さん
>>1867 匿名さん
駅力がそんなに重要と思ってるのはあなたぐらいでしょう
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1877
匿名
>>1869
そうなんですね!それは知りませんでした。
氷川神社の裏手だったので、てっきり雑木林か何かだと思ってました。
>>1871
どこの棟かわかりませんが、氷川神社のお社から見える棟です。
既にほとんど完成している場所です。
時間は15時半くらいだったかな。
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1878
検討板ユーザーさん
>>1875 匿名さん
悩ましいお気持ち察します。
太田六郷だと地震の際や航空機の騒音はどうなんでしょう?
OKストアがあったり羽田空港や品川に近いという大きなメリットはありますけど。
渋谷なら東横線が思い浮かびますが、大江戸線以上にこんでそうですね…
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1879
検討板ユーザーさん
>>1874 職人さん
そんなマンション本当にあるなら教えてください
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1880
匿名さん
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1881
匿名さん
>1879
自分でお探しください。
当方は即買いましたけどね。
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1882
周辺住民さん
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1883
匿名さん
くだらない言い争いが多いから私が総括しよう
立地、設備、空間、雰囲気、コンセプト含めて
まずまずのマンションだけど諸々勘案すると割高感がある
こんな感じじゃないでしょうか
あと800万円でも安けりゃよかったでしょうか
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1884
匿名さん
>>1875 匿名さん
渋谷にお勤めなら、元住吉や綱島も手が届くのではないですか?それらも含めて、六郷と江古田以外も視野に入れてはどうですか?
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1885
通りがかりさん
>>1875 匿名さん
もうあまり残ってないかもしれませんが、GMシーサイドの杜はどうでしょう?
GM所有してますが、オススメですよー。
すっかりファンになってあちこちのGMの掲示板見たりしてます。
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1886
匿名さん
検討者に一言。
ここの徒歩10分表記は敷地端っこ部分から地下鉄入口までが10分です。
天候悪い日や女性や子供が玄関から駅ホームまでは徒歩15分以上はかかると思った方がいいですよ。
6000万前後の家買うんですから特に現役の勤め人なら朝のラッシュ時の新江古田から新宿方面に
乗車してみることをお勧めします。子供が私立中学などに通う際の事も想定してみてください。
※老後の引退生活には良い物件だと思いますが通勤通学には・・・
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1887
匿名
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1888
検討板ユーザーさん
某東十条のマンション、駅近割安なため、中国人が投機目的で買い占めたと地元で話題になってますね。
地震が起きて彼らが一斉に投げ売りするのを待つのも良いかもしれません。
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1500476000/
331 名前: 東京都名無区民 投稿日: 2017/10/30(月) 07:49:43 ID:tgXu+iBA [ kita157249.kitanet.ne.jp ]
サミット隣の大規模マンション、
チャイナの投資目的で、完売、リトルチャイナタウンを
狙ってるって、飲み屋で話してた
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1889
検討板ユーザーさん
グランドメゾン江古田の杜は良くも悪くも、
目立ってないおかげで中国人の購入から逃れてる面はありますよね。
これが駅近徒歩1分で4000万とかなら爆買いされて大変な事になりそう。
風水といい、駅距離、価格・・・など中国人が嫌がるポイントを押さえてる物件だと思います。
そもそも中国人自体珍しいかもこの辺。コンビニとかスーパーの店員も日本人ばかりだし。中国人グループを見かけたら近所中で噂になります。
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1890
匿名さん
爆買い中国人に注目されるマンションは良いマンションだよ。ウチも何世帯かいる。池袋に近いという立地も影響しているけど。
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1891
匿名さん
中野駅徒歩40分が売りの物件は中国人には見向きもされないだろうが
売れ行きからすると日本人にも微妙な反響。
完売までにどのくらい値下がりするのか駅遠大規模物件の価格指標にはなる。
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1892
検討板ユーザーさん
まあ、変な人が来ないほうが地域の平安や治安が保たれますから。
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
そういえばこの物件の資産価値が大幅に上がる目玉の開発があるって凄んでたな!
で中野駅再開発が結論?
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1895
検討板ユーザーさん
>>1894 匿名さん
資産価値上昇が開発だけと思ってるならめでたいですね
教えません
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1896
匿名
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1897
匿名さん
大した情報じゃないな。
もったいぶってなんか不気味な契約者。
本当に良い情報なら共有して現在の大苦戦を挽回して人気物件にすればいいものを。
今の進捗率じゃ竣工後3年で完売すればいいほうだな。
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1898
匿名さん
>>1897 匿名さん
売れなければ価格帯を下げるのではないでしょうか。
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1899
匿名さん
坪300以上で買った初期契約者の一部はプライドだけ高い方もいらっしゃるようですから
竣工後本来の実力である坪220ぐらいでデベが売り切った場合自己責任と諦めるのか
デベに喰ってかかるのかどっちなんだろう。
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1900
匿名さん
>>1899 匿名さん
どちらもできず、ここのネガやそれに近いコメントを叩くのみ。
某マンション評論家に寄れば、中国人
投資家の場合、損切り売却して次の値上がりしそうな物件にそのでロスした資金をめげずに突っ込むらしい。その逞しさは真似できないが、参考にはなるな。
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1901
匿名さん
検討者も今の価格では買えても買わないという選択が広がるかも。
デベとしては物件全体で利益が出ればいい。
初期契約者から獲得した大幅な純利益で竣工後の販売分の(損切り)利益を補うまで。
不動産は需給の均衡価格・時価取引だから恨みっこなしだ。
500の選択肢から間取りを選べた事に対する対価が初期価格なんだろう。
竣工するまで住めないのにご苦労様。
しかしこれを高いと感じるか安いと感じるかは契約者次第!
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1902
匿名さん
早く購入するメリットは住みたい部屋を選べるもはもちろんだけど、住んでからのことを考えて毎日ウキウキとするその時間が宝くじを買った感じと似ている。(宝くじは当たりませんが。。)
実際入居までかなりあるおかげで内装・インテリアのことを毎日考えており、かなり詳しくなっているし、仕事も何もかも頑張れる。
実際の部屋のイメージがないと、なかなかここまで具体的に考えられないわけでそれがボーナス。
それとこのマンションに限るわけではないけど、例えばスカイツリーが日々できていくのを楽しみに見ていたのと同様、マンションがだんだん完成していく過程を楽しめることもメリットかな。
江古田の杜プロジェクトで毎月工事状況も更新されてるしね。
ここの場合は、MRの模型より本物のほうが断然良かったので、そこもラッキーな感じ。
MRはオプションが少なくて、もうちょっとゴージャスにしたほうがイメージいいのでは?と思うけれど、実際のイメージがしやすいところが良心的な感じ。
自分の場合、(スケール違うけど)洋服を買った後にそれがバーゲンになっていても全く気にならないので、ここもしかり。
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1903
匿名さん
やたらプライド高い一部の契約者は何で山手線内側や中野駅10分以内の物件に住まないの?
実際は経済的に手が出ないだけなのは誰でも想像がついてしまうわけだがそこは目を瞑ってあげて
山手線内側でもなく、中野駅徒歩圏でなく、なぜ敢えてマイナー駅から実質徒歩15分の
ギリギリ中野区アドレスだけが拠り所の周辺地価に対してかなり割高なここを選んだのか聞きたい。
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1904
検討板ユーザーさん
>>1903 匿名さん
あなたに理由は一生分かりませんよ(笑)
知る必要も無いですし。
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
資産価値とは別に自分価値を重視してるんでしょうね。
このスレでは災害リスクが高い城東の物件をなぜ買うのかという質問が度々されてるが回答がない。城東の物件を買う人も自分価値を重視してるんでしょうね。
https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA38&lpg=PA38&dq=資産価値+自分価値+未来価値&source=bl&ots=rBVRWDr82L&sig=6pqRL9YrryY8S0SzoscWlFfN-p4&hl=ja&sa=X&ved=0ahUKEwjnmIqS5fXXAhVLEpQKHUB5BQQQ6AEIRDAE#v=onepage&q=%E8%B3%87%E7%94%A3%E4%BE%A1%E5%80%A4%20%E8%87%AA%E5%88%86%E4%BE%A1%E5%80%A4%20%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E4%BE%A1%E5%80%A4&f=false
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1906
匿名さん
>>1903 匿名さん
実質徒歩15分とか言うけど大規模だと多かれ少なかれ敷地内入って数分かかるよ。
また、新江古田駅のエントランスからホームまで他路線の駅と所要時間は大差ないのに、なぜ徒歩10分以外のところを強調するのかな?
駅徒歩一分の割高物件を薦めてるのか?
プライド高い契約者と言う発言は、個人の価値判断を認めない傲慢な言い振りだと思うよ。むしろ、私にしてみればあなたが人の価値判断を認めないプライド高い方という認識です。
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1907
匿名さん
>>1903 匿名さん
マーケットには疎いが江古田愛が強い。
江古田愛が強いがマーケットには疎い。
20年先の事は全く考えていない。
簡単に言えばそういうこと。
それこそ、わからない人にはいくらマーケットの事を言っても通じないし、地元以外の人には江古田の良さは伝わらず凡庸な住宅街にしか思えない。
そのようなギャップはなかなか埋まらんでしょう。
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1908
匿名さん
>>1902 匿名さん
確かにスカイツリーの建設中は東西線沿線に住んでたから、日々高くなるのを見てワクワクしてました。
でも通勤時に江戸川や荒川渡るとき、「地震起きて津波来たら嫌だな」とか、南砂町駅あたりに停車してるときは「津波来たら水没かな」とか考えてました。
ここは台地だから水没がないので安心です。
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1909
匿名さん
駅までの時間で違う視点から
あくまで一般論ですが、歩くのと待つのではどちらがストレスか?→待つこと
人気の某物件はエレベータが100戸に一機、ここは40戸未満に一機。
毎朝のストレスかなり違うでしょうね。
余計な共用施設を作るならエレベータを作れという評論家がいますが確かにそうでしょうね。
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
エレベーターは単に『戸数÷エレベーター数』が利便性の高さを表すものではありません。
たとえ50戸の小規模マンションでも1戸の場合、1度逃してしまうと延々待たねばなりません。
それより例えば500戸規模のタワマンでもエレベーターが5機ある方が、どれかしら近いのが来るので利便性は断然高いのです。
というか、ここの契約者は某物件にコンプレックス持ち過ぎでは?
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1911
匿名さん
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1912
匿名さん
エレベーターの機数は100戸前後に1機が業界標準。
あまり便利過ぎても管理費に影響する。
管理費との兼ね合いで見るのも一つの切り口。
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1913
匿名さん
たぶん誰もコンプレックス持っていないと思いますよ。
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1914
匿名さん
選ばれたアッパーミドル層しか買えない高級物件だと主張し
広尾と無理やり張り合おうとする一部の稚拙な契約者に対して
ごく普通の物件だということは重々承知しながら購入した契約者達は困惑してるだろう。
似非高級物件といじられる要因は稚拙な契約者にある。
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1915
匿名さん
>>1910 匿名さん
でもタワマンのエレベーターの待ち時間よくネットに悩みででてるよね。利便性高いなら不思議。
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1916
匿名さん
この前販売開始したばかりの朝霞台パークハウスの方が圧倒的に先に完売してしまうだろうな。中野区だと騒いでも徒歩15分では朝霞にも敵わないのが現実。
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1917
検討板ユーザーさん
>>1916 匿名さん
朝霞や城東に住む層と、ここに住む層は生き方、考え方やライフスタイルなど全く異なるため比較にならないと思います。
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1918
匿名さん
大地震のカウントダウン、始まってるのにね。
地盤弱くて密集地って。
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1919
マンコミュファンさん
なんだか、「OKストア・トライアル・みらべる・100円ローソンのほうが成城石井より圧倒的に安いし客も多くって売れてるのに、わざわざ成城石井なんかで買う人は無知!」って言ってる人みたい、他の安マンション推してる人。層が違うから話が合わないと思います。
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1920
匿名さん
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1921
匿名さん
所詮 長谷工物件なのに自意識過剰。
パークマンション、パークコート、パークハウスグランでもないのに笑わせるなあ。
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1922
匿名さん
仕様や図面作ったデベロッパーはあくまで積水ハウスで、ハセコーはそれに沿って施工だけやってる下請けでしょ。長谷工物件とは販売から施工まですべてハセコーがやってる東十条のような物件の事です。
違いは大きく、長谷工自らがすべてやってる物件は、一見安く見えるが、直床、ベランダ側タイル張りの省略、騒音対策の省略などコストダウンが大幅に行われてます。
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1923
匿名さん
他のマンション挙げないと自意識を保てない契約者の浅はかさが出ているレスですね~
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1924
匿名さん
100円ローソン:ガーデンズ
OKストア・トライアル・みらべる:グランドメゾン江古田
成城石井:パークハウス、パークホームズ、シティハウス
紀ノ国屋・明治屋:パークマンション、パークコート、パークハウスグラン
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1925
通りがかりさん
>>1902 匿名さん
バーゲンでも売れないと悲しくなりますね!
竣工後もそのテンションが保てるといいですね!
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1926
通りがかりさん
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1927
匿名さん
本当にここの契約者は自分だけよければいい、お花畑の方が多いです。
見てて失笑です。
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1928
匿名さん
積水が長谷工に請け負わせた理由はコストカット。
誇れるほどの高級物件ではなく価格相応。
既に坪単価も平均300から280に値下げ、竣工後は225だろう。
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1929
匿名
朝霞台って埼玉ですよね!!!規模もターゲットも違う。比較する対象ですらない。積水の競合の社員さんかしら。お疲れ様です。
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1930
マンコミュファンさん
>>1928 匿名さん
少し前のスーゼネは、仕事がなかったからあまり旨味がないマンション建設を安く請け負っていたけど、最近は割りの良い仕事があるから利幅の薄いマンションを受注しなくなった。そこに長谷工が入り込んだということでしょあ。
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1931
マンコミュファンさん
>>1928 匿名さん
少し前のスーゼネは、仕事がなかったからあまり旨味がないマンション建設を安く請け負っていたけど、最近は割りの良い仕事があるから利幅の薄いマンションを受注しなくなった。そこに長谷工が入り込んだということでしょう。
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1932
匿名さん
おーい!タワマンのエレベーター問題への質問はスルーですか?都合悪いと黙り込むネガ人種
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1933
評判気になるさん
この周辺は有名な心霊スポットみたいですけど入居者の方は違和感なく生活できていますか?
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1934
匿名さん
この物件から歩いて新江古田に行き大江戸線に乗る頃には 朝霞台の物件だと池袋についてしまう。それだけ駅遠物件は時間のロスが激しい。
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1935
匿名さん
さすがにそれは話盛りすぎ。
確かに駅近ではないが、バス便物件という距離じゃない。
私は余裕で歩ける感覚だけどね。
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1936
匿名さん
秋ごろ検討開始し、その頃は現地まで歩いて『少し遠いけど許容範囲』という感覚でしたが、こう寒くなってくると、真冬や真夏ましてや積雪や台風の時などを考えると二の足を踏んでしまってます。
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1937
名無しさん
>>1935 匿名さん
体力的に歩けることと、ロスする時間の長さとは別問題。
歩ける体力はあっても、時間のロスを最小限にしたい人は何千万といる。
駅徒歩の問題は体力よりもむしろ資産価値維持の問題であり、マーケット需要の問題。
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1938
買い替え検討中さん
電車乗るまで15分は大変
とはいえ朝霞とかさいたまとかは論外
池袋w
中野駅やその周辺に勤務であればバスや自転車、マイカーで気楽に
通勤できるので大江戸線とか関係ない
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1939
匿名さん
2路線徒歩2分の埼玉県の物件の方が流動性も高く引きも強いという実例が出た訳だ。あちらは販売開始して1ヶ月ちょっとで7割の進捗率。駅遠がどれだけ不利か現実を突きつけられたらいくら稚拙だからと理解できない事はないだろう。別に三菱の回し者でもないから朝霞台を買えとは一切言う気はないが複数路線の駅近はオススメだ。
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1940
名無しさん
>>1939 匿名さん
実質4路線ですね。
東上線、武蔵野線、直通の有楽町線と副都心線。
しばらく朝霞台は行ってないが、だいぶ綺麗になったようですね。
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1941
名無しさん
中野区内外の色んな比較対象物件が挙がって参考になります。
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1942
匿名さん
>1939
煽っちゃダメですよ!ここの契約者の中には駅距離や交通利便性にコンプレックス持っている人がいるんですから。
某完売物件相手に未だにネガをこき下すなんて、よほど悔しいんだな。恥ずかしいだけですよ。
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1943
匿名さん
>>1942 匿名さん
確かに完売物件相手に必死にネガるのは異様というか、あまり見ませんね。
販売中の他物件と比べないと『検討』にもなりませんしね。
コンプレックスお持ちかどうかはわかりかねますが、執着する以上そのように見られても仕方ありませんね。
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1944
匿名
>>1939 匿名さん
56戸の小規模マンションと500戸オーバーの大規模マンションの進捗比較して何か意味があるんですか?大田六郷とかならともかく。
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1945
匿名さん
自分が買いだと思って契約したのに完売しないばかりに気になって掲示板の警備員になっちゃうパターンですね
プラウドシティ大田も同じ流れになってます笑
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1946
マンション検討中さん
比較の必要性はわかるけど23区内での比較が大前提
そこんとこよろしく
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1947
匿名さん
敢えて埼玉を引き合いに出して中野区信者の目を覚まそうとしたのでは。中野区だけが拠り所の契約者にしたら屈辱的。朝霞物件より圧倒的に不人気なんだから。総戸数56でも販売スピードを考えたら1ヵ月ちょいで7割売れてる物件と全然売れないこことでは流動性が段違い。ここが一ヶ月で40戸売れるのか?
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1948
匿名
まー安いですからね。埼玉。都内買えない人は埼玉とか千葉買いますよね。
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1949
匿名さん
ここの売れ残り戸数は異常ですね。
また、入居は来年秋で販売はこれからだからと反論がくるかと思いますが、販売好調なら早めに販売するでしょう。
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1950
匿名さん
>1948
割り算の勉強を小学生からやり直すんだなw
朝霞台の平均坪単価も計算できないから高値掴みになるんだよ。
ここの直近の契約時坪単価を上回ってる部屋があるから
一概に安いから売れてるとは残念ながら言いきれない。
当方は山手線内側に住んでますが無駄にプライド高くないんで都内関係なく希少性が高ければ買いますよ。
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1951
匿名さん
中古の下落を見据えて強気にいかないと後悔しますね。
皆さん永住希望で、80超えても車、自転車、バス、徒歩で積極的に移動される気マンマンの方ばかりですが、私には厳しいです。
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1952
名無しさん
>>1948 匿名さん
朝霞台はお得
江古田は高額だが高級ではない
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1953
匿名さん
は?まったくもって同等程度ですよ?
調べもしないで言ってますね。
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1954
匿名
朝霞台ってそんなにするんですね!埼玉なのに新宿から5キロ圏内の江古田と同じ価格なことに驚きです!!駅近パワーってすごいですね。タクシーで帰れない距離なのに。。。
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1955
マンション検討中さん
駅近だけが全てのようなコメントが散見されますが、資産価値だけが全てでしょうか?新宿の4路線4駅徒歩3分の物件に住んでいましたが、やはり駅の近くはうるさいし、落ち着きませんでした。子供にのびのびと安心、安全に過ごして欲しいという想いでこちらの物件を検討しています。緑の豊かな環境で、共働きしながら子育て出来る事。細やかな間取りの配慮など、地味な立地で駅遠割高な事を上回るメリットがあると考えています。新しい住まいで積み重ねる時間や安心、安全はお金よりも価値のない事なのでしょうか。
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1956
匿名さん
>1954
530世帯の大半はタクシー通勤通学は想定していないのでもう少し説得力のあるツッコミお願いします。
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1957
匿名さん
>>1954 匿名さん
毎日タクシーで帰るわけじゃありませんからね。やはり複数路線の駅近は最強ですね。
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1958
匿名さん
>1955
新宿区で4路線4駅徒歩3分に住める資産がおありなら新江古田ではなく半蔵門辺りはどうですか?
皇居近くて環境良くて静かですよ!
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1959
マンション検討中さん
>>1958 匿名さん
ファミリーでそんなとこ買えるなら、とっくに買ってますよ。賃貸でした。
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1960
匿名さん
>>1955 マンション検討中さん
それでいいと思います。何を優先するか、まさに価値観の違いかと。
他物件をこき下ろすより余程建設的なご意見かと思います。
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1961
匿名
>>1957 匿名さん
すみません。近所に住んでますが、自家用車がないので、荷物が多かったりするとタクシーなもので。新宿、池袋、練馬、中野は自転車でも行きますけどね。
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1962
匿名さん
>>1961 匿名さん
あなた個人のレアケースであって、一般論ではありませんね。
私は荷物多いこともめったにありませんし、飲んで遅くなっても終電逃すまで酔い潰れることもありません。
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1963
匿名さん
タクシーで帰れない物件は、論外。
グランドメゾン江古田の杜なら池袋駅から1700円、新宿駅から2500円、渋谷駅から3600円、中野駅から1100円です。
なのでタクシーでも帰れます。
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1964
匿名さん
ちなみに渋谷駅から朝霞駅までタクシーだと7500円かかります。セレブには委託もかゆくもない金額でございますわね。
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1965
匿名さん
委託もかゆくもない、ではなく正しくは痛くもかゆくもない、でした。
ごめん遊ばせ。
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1966
匿名
>>1962 匿名さん
この辺りの方はお子様の習い事などで、電動自転車で池袋や目白、馬場、中野、練馬に行く方が多いですよ。近いですし、子連れで電車は面倒ですから。
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1967
匿名さん
ここは検討版 警備員契約者のタクシー料金情報はいらない。
検討者は電車移動を前提に物件選ぶので警備員が発言する場合検討者に参考になる話をしないと。
バスで中野ネタも飽きたので電車移動限定で参考になる話をお願いしますよ。
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1968
匿名さん
>>1967 匿名さん
>検討者は電車移動を前提に物件選ぶので
それはあなただけ。
電車男じゃあるまいし(笑)
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1969
通りがかりさん
早稲田、立教、明治、学習院、日芸、武蔵野音大。自転車で通えそうな大学も多いですね。
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1970
匿名
>>1967 匿名さん
どういった家族構成、ライフスタイルか存じませんが、この界隈に住むという事は電車以外にも自転車という選択肢があるという事です。お子様のいらっしゃる検討者の方にとっては、電車移動だけが全てではないと思います。お年を召した方だって、タクシー使いますよね? 移動の選択肢が広いという事は都心近くに住むメリットです。
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1971
マンション検討中さん
冷静に考えたら年取って電車に乗るのって辛くないですか?
満員電車ならなおさら。都心から遠いとなおさら。
60以降はタクシーで買い物や病院に行きたい。
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1972
匿名さん
>>1961 匿名さん
買い物で荷物多かったら普通に送るでしょ。
それとも仕事柄繁華街に大荷物担いで出稼ぎに行くイメージですか?それならわからなくもないですが、余りに一般的ではありませんね。
普通は鞄にノートPC入れば十分ですから。
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1973
匿名
>>1972 匿名さん
男性ならばあまりないのかもしれませんが、子供の洋服買って、デパ地下で食材買って、お持たせのお菓子買ったりとかするんですよ。
んで両手に子供抱えたりすると、もうタクシーコースです。
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1974
匿名さん
自転車ネタで論点ずらしてるのが検討者には見透かされる。
逆説的に考えると何で自転車やタクシーの話を出さなければならないのか?それは立地が悪いからに他ならない。
例えば都心でなくとも4路線徒歩2分の物件であれば電車か自家用車で移動するで話が終わるから。
自転車、タクシー、準都心、アッパーミドル騒ぐから稚拙だと揶揄されるのがわからんかな。
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1975
マンション検討中さん
ライフスタイルが違うから話が噛み合わないと思います。
駅近原理主義者は、その駅がたとえ和光市駅であろうと有り難がるのですから・・・
通勤に精一杯でデパートとか買い物行かない層だと思います。
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1976
匿名
>>1974 匿名さん
先程申し上げましたが、立地の問題だけでなく、子連れに電車は辛いからです。子供が泣いたりすると、白い目で見られてしまいます。自家用車の代用としての自転車ですので、たしかに車があればベターですが、駐車場や維持費が高いので、自転車&カーシェアリングでも十分です。スレのお邪魔になりますし、これでおしまいにしますが、ファミリー層で検討されている方のご参考になれば幸いです。
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1977
匿名さん
ここの契約者イライラしすぎ。
検討されてる方にとってプラスにはならないでしょう。
公式HPの販売戸数が少しでも減るといいですね。次回更新は12日です。
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1978
匿名
>>1977 匿名さん
契約者ではありませんので。念のため。
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1979
マンション検討中さん
>>1976 匿名さん
トータルコストで利便性やコスパを考えておられる非常に賢いお方だとお見受けします。
確かに自家用車よりタクシーやカーシェアのほうが安いですし
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1980
匿名さん
>デパートとか買い物行かない層
今時『デパートを有り難がってる層』ということで、かなり笑わせてもらいました。
和光市からなら池袋まで10分ですよ。しかも駅近ならタクシーも不要。仮にタクシー使っても首都高5号線の高島平で降りればあっという間ですね。
通勤帰りにいつでも寄れる環境なら、たまに行って買いこむ必要もありませんね。
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1981
匿名さん
ここの契約者は、他をディスることによって自己を肯定するしかできないんですかね。…
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1982
匿名さん
通勤が精一杯で買い物ができない層だとかマウンティングが始まったが
坪280ぐらいの物件を買う層は言うほどの贅沢な生活はできない。
自分がそうだったからわかる。
当方は坪200の物件購入から始めて山手線内側に住む過程で
年収も400から2000と段階的に経験し普通の生活から
少しだけ贅沢な生活まで経験したが坪300ぐらいの物件購入してた頃が
一番見栄を張ってたかも。
ここの契約者はこれは間違いないと選んだ物件が空振りで
見栄張りたくても弄られて怒りの矛先が見つからないから
掲示板警備員になってしまうんだな。
しかし警備員していても収入は増えないから
山手線内側住めるぐらい仕事頑張ってみろ。
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1983
マンション検討中さん
>>1980 匿名さん
和光市駅から池袋駅までタクシーで4300円。
1000円台のここと比べものにならないほど高いです。
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1984
匿名さん
自称年収2000万さん、ずいぶん上から目線だなww
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1985
匿名さん
すみません、教えてください。
こちらは内廊下ではありませんよね。となると、玄関に開放可能な窓の付いている間取りってありますか?
今日みたいに寒いとどうしても玄関ドアが結露してしまうので…次は結露に悩まされたくないので個人的には結構重要なポイントなんです。よろしくお願いいたします。
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1986
マンション検討中さん
買う気がない、および検討する気がないらなら荒らさないでいただきたい。
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1987
マンション検討中さん
山手線内側って言ってもピンキリだしね(笑)
一般的に、災害に弱くて環境悪そう。
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1988
匿名さん
>>1985 匿名さん
残念ながら、ここには物件のアドバイスをできるような心に余裕のある契約者はいらっしゃらないようです。
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1989
匿名さん
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1990
匿名さん
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1991
匿名さん
>1975
今時デパートにメリットはないと思うけど、
それでもデパートに行くにも和光市駅近ならそっちのほうが便利ですよ。
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1992
名無しさん
タクシーやバスの便利さをアピールする物件のスレは大抵荒れる。多数の共感を得られるメリットではないから。
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1993
匿名さん
>>1955 マンション検討中さん
マンションは子育てには色々難しい。逆に言えば、マンションは子育て以外全てのライフステージに対応しやすい。子育てだけ大変。
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1994
匿名さん
>>1985 匿名さん
最近のマンションのドアは断熱素材を使用して結露しにくく、このマンションもそうだと助かりますね。
それでも結露が気になるようでしたら、ドアに断熱シートを貼るなどの対策をすれば結露は防げるようです。
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1995
匿名さん
>>1975 マンション検討中さん
マルチアクセスの駅って、行き先によって鉄道が色々選択できて便利ですよ。鉄道遅延にも対策しやすいし。和光市は三路線とも連動するから、事故・遅延にはそれほど強くはないですが。
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1996
マンション検討中さん
何か駅距離云々でしつこい人達はどんなコンプレックスや妬み心の闇があるのかみなさん予測してください。該当者はいずれに当てはまるか回答して下さい。複数回答あり。
①さいたまだか千葉の駅近物件購入者であり都内にコンプレックスを感じている
②知人にこの物件購入者がいてくやしくて価値を下げたくてディスる
③このマンションを欲しかったけど、いざ値段が出ると高くて手が出なくてくやしい、かなしい大好き
④積水だか長谷工にうらみがある
⑤掲示板でマウントとることに生きがいを感じる真性キ○チガイ
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1997
匿名さん
契約者が警備員してる事自体が情けないし、駅遠という事実であり最大の弱点を大いに上回る利点もあげられないからとキチ○イとか強い言葉を書いてしまう契約者の悲哀。ネガに圧されて悔しいからと蔑む言葉を使っても駅遠割高の評価 は変わらない。
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1998
匿名さん
>>1996 マンション検討中さん
⑥その他
契約者、検討者に目を覚ましてもらいたい
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1999
マンション検討中さん
そんなコスパが悪いことくらいもう十分認知してますがな
ムキになってそんな必死にレスせんでも笑
で1997は何番にあてはまるん?
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2000
マンコミュファンさん
>>1998
有権者は目を覚まして欲しい
アベガージミンガー的なプロ市民みたいでかっこいいっす!
目覚ましたらどうすればいいですか?
予算の都合もありますからより都心の駅近とか選択肢にならなくて…値下がりを待つか、
とりあえず現状の住居にステイ?
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2001
匿名さん
どちらかというと、この事業やデベの戦略に否定的なのではないですか?もう少し具体にいうと、値付けの部分ですよね。この立地・商品にしては高過ぎるということなんでしょう。
難しい問題ですよね。
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2002
通りがかりさん
このマンションやこの辺りを好きな方とけなす人がいて興味が湧き、現地を見てみました。
駅は浅く、距離も全く気にならないですね。今日がとても良い天気だからかもしれませんが、素晴らしいところですね。江古田の森公園も悪く言う人いるみたいですが樹齢100年を遥かに超えてるような杉の木とかビックリしました。中野なんですよね。やっぱり実際見ないと分からないですね。住まわれる方はきっと快適でしょうね。植栽も羨ましいなと思いました。
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2003
匿名さん
現在、築10年のマンションに住んでおり買い換えを検討中なのですが、玄関ドアの結露に悩まされているのでお尋ねしました。
ありがとうございます。断熱シートなどは色々試しましたが、結局どれも効果が薄く隙間から水分が入るとそこからカビてくるので問題解決には至りませんでした。
内廊下でないのは仕方ないのですが、最近のよく考えられてるマンションは玄関に換気用の窓が設けられている為、できればそれが良かったのですが、あとはドアの断熱素材でどこまで防げるか、そうした素材を用いているかを確認した方がいいですね。
ありがとうございました。
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2004
マンション検討中さん
徒歩が一番つらい季節に突入しましたね。
来週の早朝にでももう一度駅から歩いて通勤シミュして判断します。それ以外は気に入っているんで。
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2005
匿名さん
冬は晴れが意外と多いから徒歩はそんなに気にならん。
梅雨時と秋の台風の時期が個人的には嫌だな。
革靴必須だからかもしれませんが・・・
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2006
マンション検討中さん
私も今検討中です。私の評価ポイントの1つが幸せそうなマンションかどうか。
新築の候補で他に利便性のいいのが2つあったけど幸せ度がいまいちでやめました。
自分にとってタワマンはそもそも幸せ度を感じないから対象外だし。
ここと中古で迷ってます。
もう少しで完成した姿が見れそうなのでちょい待とうかなって思います。
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2007
マンション検討中さん
>>2006 マンション検討中さん
ふわっとした理由を押しつけられてもね
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2008
マンション検討中さん
電車に乗って遠くの街に行かなきゃ何もできないエリアはアウト。
駅近を重視するのって、地元に何の魅力もないことの裏返しです。
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2009
マンション検討中さん
まあ、通勤マシーンと化した複数路線徒歩5分以内駅近原理主義者よりは
ここみたいに地に足が着いてのんびり暮らせる生活環境を重視したほうが幸せにはなれそう。
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2010
匿名さん
>2008
いや、23区だと駅前には何かしら絶対あるんだよ。
アド街ックを見ても、どんなマイナーな駅でもちゃんと成立するぐらいのポイントはどこの駅にもある。
その上で、東京に一つしか無いような場所に行きやすいように駅近であることが差別化のポイントなんですよ。
西武池袋線だけで見ても、
江古田が特別ってことはなくて、石神井でも、富士見台でも中村橋でも桜台でもそこにしか無いいい店があって地元の魅力は存在してますから・・・
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2011
匿名さん
>2009
駅遠原理主義者の君がまだ隠居生活ではなく現役世代なら
のんびり暮らしてないで憧れの
中野駅徒歩圏に買えるぐらいもっと仕事頑張れよ!
ただでさえ中古に出したら安く買い叩かれて利益出ない物件なのに
かなり割高に購入しちゃったんだからせめて
掴まされた差額分ぐらい収入増やさないと!
もう爺さんなら何も言わんが。
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2012
匿名さん
>2008
それ言っちゃうとまず新江古田の周りが何にもないんだがw
地元に何の魅力もない・・・新江古田のことだよな。
ここは地下鉄が通るまでは陸の孤島の僻地だったから残念だが街に魅力はない。
ただのバス便の不便な住宅街だったんだからさ。
それにしてもポジリたいのに結果ネガしてしまうてどんだけ低脳なんだかw
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2013
マンション掲示板さん
>>2012
そこまで必死に揚げ足取ってコメントせんでも…
飢えた豚ですか?
よっぽどこのマンション好きなんすねw
好きだけど振り向いてもらえず、意地悪する
小学生レベルの飢えた豚
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2014
検討板ユーザーさん
別のグランドメゾン〜の杜に住んでいましたが、めちゃくちゃおすすめですよ!
ここは駅から遠いみたいですが出来上がったらきっと素敵なマンションになると思って注目しています。
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2015
匿名さん
>>2005 匿名さん
そういう日は頑張らなくても江古田行きのバス乗れば二駅で新江古田ですよ。
3分で行けます。真夏の暑い日も歩きたくないです。
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2016
匿名さん
>2015
それだとバス便物件ですね。
1利便性には難ありだが環境を最優先にする層
2環境は最優先ではなく利便性を最優先にする層
3環境も利便性も最優先にできる層
1、2は考え方の違いだが世間一般のトレンドは2
3はここの契約者の属性では難しい
悩ましい選択だ。
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2017
マンション検討中さん
>>2011 匿名さん
中野駅徒歩5分に戸建て買ってるけど。
このマンションはセカンドハウス。よさげならこっちでずっと住むのもありかな。
江古田駅まで歩けば店は山ほどあるしスーパーに事欠かない。
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2018
匿名さん
新築でも売れない駅遠物件は中古でも売れない。中古見てても駅遠物件は同情したくなるほど売れない。これは紛れもない事実。
まあ心中…違った、永住するつもりで買うならありですけど、若い人はどう生活環境が変わるか予測不能だから、すぐ売却できる物件にしとく方がいい。
年寄りならタクシー利用前提でのんびり暮らせていいんじゃないですかね。といっても、雨が降るだけでタクシーなかなか捕まりませんが。
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2019
マンション検討中さん
>>2018 匿名さん
すぐ売れることを前提で買うウマシカはいないと思うよ。
それならURとか更新料かからない賃貸のほうがいい。
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2020
匿名さん
噂の東京マガジン見てたら人気の街ってなんだろうと思わざるを得ない。
駅に入るまでにすごい時間がかかる。保育園もない。公園もない。ビル風がひどくて高齢者は歩けない。元々の住民もかわいそう。
住んでからのしまったは極力減らしたい。
この物件はあんまりなさそうだね。
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2021
匿名さん
>>2020 匿名さん
この辺、下手に発展してほしくないかも。
ちょっと田舎っぽくて自然も残ってるほうが子育てにはいいですよね。
駅前にパチンコ屋とかもありませんし。
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2022
匿名さん
>>2020 匿名さん
これですよね。駅近原理主義者の末路にご愁傷様、と花束を送るしかないです
http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/
~まだまだ増える!?人口急増で住民悲鳴!あこがれのタワーマンション街の落とし穴!再開発と規制緩和…行政の誤算と対応は?~
川崎の武蔵小杉は都心へのアクセスがよく、住みやすい街として人気があります。ここ10年ほどの間に再開発がすすみ、タワーマンションが林立しています。その結果、人口が急激に増えて、思いもよらなかった混乱が起きているといいます。
住みやすい街のイメージとはまるで違う状況に、何故なってしまったのか取材しました。
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2023
匿名さん
・・・と思ったら、人のこと笑えないか?
武蔵小杉ほどではないにせよ、新江古田駅も朝はしにそうなくらい圧迫されて激混みですしね
住環境は最高なのですが。
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2024
匿名さん
武蔵小杉が住みにくいってw
江古田の駅遠物件に住むよりもよっぽど住みやすいですよw
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
前からそうですが、ここは他物件のウィークポイントを鬼の首でも取ったかの如く貶めないと自己物件の価値を見いだせないようですね。
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2026
匿名さん
>>2024 匿名さん
江古田じゃなくて、新江古田の駅遠ね。
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2027
匿名さん
すでに通勤ラッシュ時はかなりの激混みの大江戸線で530世帯が新しく住みだすとどうなるんだ・・・
夫婦共働き子供が高校生なら1世帯で3人が電車利用となる。
50世帯がバス・車通勤、350世帯が電車通勤、130世帯が隠居生活だとしても
現在の大江戸線の状況からしたら壊滅的なインパクトだ。
勤め人には微妙なコンセプトのこの物件だと蓋開けたら300世帯が隠居生活の可能性もあるがなw
老人向けには程よい物件。
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2028
匿名さん
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2029
eマンションさん
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2030
匿名さん
>2027
そうなんですよね。
駅から遠いと通勤が厳しい、車を運転できない子供が厳しいから
隠居向けになるんですよね。
そういう人が多くいれば売り切れるんでしょうが、
なかなかこの規模では・・・
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2031
匿名さん
>2027
ここはあなたが住んでる所みたいな、電車が朝1本、夜1本の地域じゃないんですよ。
新江古田駅の6時台から8時台だけで合計43本。
仮に通勤通学客が1000人増えても1列車20人強。
6両編成だから1両あたり3人強。1扉あたり1人。
全然たいしたことありません。
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2032
買い替え検討中さん
>2031
全くもって正しい検証ですが、最初の一言が余計ですよ笑
その一言でまた変なのが噛みついてくるから気をつけて下さい
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2033
匿名さん
ここの契約者はプライドが高い割りに不動産市況、人口動態、需給トレンドなどの経済情報に疎く目先しか見えていない。簡単に言えば世間知らずのただのウマシカ。
現在の不動産市況は?
20年後の生産人口は?
戸建て、マンションの需給トレンドは?
20年後に駅遠マンションの需要は上向き?下向き?
チューリップバブルの話知ってるか?
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2034
マンション検討中さん
高齢化を見据え、サ高住と老人ホーム併設。病院隣接。ゴミ出しと宅配は玄関前対応。
女性の社会進出に対応し、24時間有人管理、学童、保育園、病児保育併設。
将来的な課題を捉えた良い複合開発だと思いますよ。価格と駅の地味さが邪魔しちゃって苦戦しているようですが、コンセプト自体は良いと思います。
ご近所マンション
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