東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-09-21 15:07:53
4.8
口コミ人気度

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:4,980万円
間取:3LDK
専有面積:71.84m2
販売戸数/総戸数: 1戸(地下1階) / 531戸

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 物件比較中さん

    規模が大きそうですが、この場所は以前は何だったのかしら?

  2. 2 匿名さん

    旧国立中野療養所だったと思いましたけど。

  3. 3 匿名さん

    この近くの老人施設に、親戚が入所しているので、年に2回ぐらい行きますが、中野からバスが出ています。

  4. 4 匿名さん

    積水ハウス UR都市機構と江古田三丁目で「画期的」な複合タウン

    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1779-ur

    公務員宿舎跡のようです。
    戦前は陸軍の病院。

  5. 5 匿名さん

    なるほど。だから大きな敷地なのdすね。

    中野までバスで、ですか。
    全然バスのことは頭になかったです。
    直接JRまで出ることができるというのは何気にいいかも。
    何分位かかるのでしょうか??

  6. 6 匿名さん

    中野⇔江古田が、渋滞なく運行された場合25分なので、20分以内ではないでしょうか。

    時刻表|関東バスナビ

    http://www2.kanto-bus.co.jp/blsys/tm/cur/pc/1251-1.html

  7. 7 購入経験者さん [男性 50代]

    この近辺での購入を検討したことがあります。
    江古田の森は都内でも有数の心霊スポットのようです。

  8. 8 匿名さん

    №7さんの書かれてるように江古田の森は心霊スポットで夜通ると霊がついてくるって昔から有名ですよ。
    近所にはお墓もあるしどうなんでしょう?

  9. 9 匿名さん

    心霊スポットなんて穏やかではないですね。
    でも心霊ファンには打ってつけかも知れない。
    近くにお墓のある物件は少なくないでしょう。
    でもそういったところに行かなきゃ良いんですよね。
    それなら問題なしかな。
    でも怖い怖い。(>_<)

  10. 10 物件比較中さん

    すごく良さそうだけど、入居が2018年3月以降で2年以上先なのか。。

  11. 11 匿名さん

    マンションがダブついてきた、どうしてなんだ。

  12. 12 周辺住民さん

    近くに住んでいますが、江古田の森公園は負の歴史があるのは暗黙の了解ですよ。
    元々中野病院もありました。
    鬱蒼としていて昼間でも何かを感じます。

    新江古田駅から徒歩13分かかるのもちょっと遠い気がしますが、バス利用なら江古田の森から中野駅行きのバスが出ているため問題ないかもしれません。

    あと、老人ホームもできるそうですが、積水グループの積和サポートシステム運営のアミーユだそうです。川崎で殺人事件があったりしましたね。

  13. 13 周辺住民さん

    あと、近くに東福寺というお寺の墓地もあり、朝6時に鐘の音が響き渡って起こされます。目覚まし不要なのでエコかも。

  14. 14 周辺住民さん

    ちなみにバスは中野駅まで20分ほどかかります。

  15. 15 匿名さん

    14さん、ありがとうございます。
    20分ほどですか。
    これでふつうぐらいですよね?
    朝とか夕方とか、混む時間帯だともう少しかかったりするのかな?
    いずれにせよ、余裕を持って出て行った方がバスの場合は正解なのでしょう。

  16. 16 匿名さん

    えっ川崎市の殺人ホームはこの会社なの?

  17. 17 買い換え検討中

    心霊スポット云々なんて話は馬鹿馬鹿しいからどうでもいいが、あの川崎の施設と同系列の会社だというのは信頼していいのかな?

  18. 18 周辺住民さん

    >>16
    違うでしょ。積水の子会社も出資はしてたけど、メッセージという会社が運営してたはず。その事件でメッセージの株価が暴落しました。

  19. 19 周辺住民さん

    http://s-amille.jp/company/index.html
    積水グループの老人ホームと書かれていますよ。

    バスですが、朝夕混んでも最大で25分くらいです。通常20分弱で到着します。というのも最寄りのバス停は合同住宅前か江古田の森ですが、どちらも西武新宿線の新井薬師前駅を経由しないので割とスムーズなんです。新井薬師前駅の踏切が2車線しかなく朝夕一番混雑しますので。

  20. 20 周辺住民さん

    積水ハウスとメッセージが出資している積和サポートシステムがアミーユを運営しています。
    積和サポートシステムの社長が謝罪会見してましたね。

    積水ハウスのマンション開発に老人ホームが組み込まれているのは自身のグループ会社が運営してるからです。

    まあ、完成すればアミーユかどうか明白になるでしょう。

  21. 21 周辺住民さん

    負の歴史や老人ホームはさておき、
    治安はそれほど悪くないですよ。

    というのもすぐ隣にある中野江古田ハイツという名前のマンション、実は警視庁の社宅なんです。
    110世帯が暮らしてるので犯罪抑止効果も期待できます。まあ、すんでる人は一見して警察関係者とは分からない見た目フツーの方ばかりですが。

  22. 22 周辺住民さん

    周りにあまり外食できる場所もなく、江古田駅まで行くか中野まで出るしかないのが難点ですね。
    新江古田駅前にも中華料理やロイヤルホストはありますが、江古田駅近辺のほうが飲食店は充実しています。

    自炊派であれば、近くのマルマンストアというスーパーは野菜が安いですし、その向かいにある八百屋も激安なので便利です。

  23. 23 買い換え検討中

    警察署が近くにあるならともかく、社宅が近くにあってもだから何って感じ(笑)

  24. 24 周辺住民さん

    老人や低所得世帯が住む都営アパートが近隣に多数あるため、
    近くに激安の八百屋や1着500円~の安い服屋さんもあり、
    基本的に安い暮らしも可能です。
    逆に高級な店やおしゃれな店は殆んどありません。庶民派には暮らしやすいと思います。

  25. 25 周辺住民さん

    近隣には、都営住宅や区営住宅が多い一方、
    ベルデ中野江古田といった元億ションもあります。三並春夫さんの屋敷跡地に建ったマンションだそうです。既に築31年ですが今でも4600万で中古で売りに出ています。
    他にも分譲価格約5500万のプラウド江古田の森というマンションもあります。
    なので貧富の差が激しい地域のため、公立の学校に通わせず私立に通わせる保護者もいるようです。武蔵中などが通える範囲内にあります。

  26. 26 周辺住民さん

    負の歴史は抜きにしても、駅からの距離や近隣の住宅相場を考えると3300万~4800万が適正価格でしょうね。
    それ以上だと近隣で新築戸建てが買えてしまいます。

  27. 27 匿名さん

    負の歴史がありあまる、グランドマスト江古田

  28. 28 周辺住民さん

    あと、江古田の森公園近隣のマンションではカラスの被害がひどいです。
    江古田の森公園自体がカラスの寝床になっているためです。

    ベランダが糞だらけになるため、近所のマンションに住む方によると、鳥よけネットなどを張らないと洗濯物も干せない部屋もあるようです。特にベランダが公園側にある部屋は要注意です。

    ゴミに関しては、本物件は部屋の外の廊下に出していれば係の方が収集してくれるため、内廊下ならばカラスに荒らされる心配はないと思いますが、外廊下だと荒らされる心配もあります。

    いずれにしてもベランダの糞被害はあると知っておいたほうが良いと思います。

  29. 29 物件比較中さん

    本当に心霊スポットなんですか?具体的に、どういう事が起こるんでしょうか??害があるんですか?

  30. 30 匿名さん

    害があるなど真面目に書き込むほうが逆に怖いわ。

  31. 31 匿名さん

    どうなんやろ、具体的には派遣切りにあったり、精神的にまいったりするくらいかな。

  32. 32 購入検討中さん

    心霊スポットの件は検索すればわんさか出てきますよ。刑場跡地や病院歴などの地歴はずっと消えないですからね。

  33. 33 購入検討中さん

    残穢 ざんえ
    っていう映画じゃああるまいし、ね、、。

  34. 34 周辺住民さん

    http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127最寄りのバス停の1つ、合同住宅前というバス停ですが、以前は国立中野病院南口という名前のバス停でした。
    本物件は、国家公務員宿舎跡地に建てられますが、国家公務員宿舎の前には結核病棟の一つがありました。さらに戦前には陸軍病院でした。

  35. 35 周辺住民さん

    http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127

    リンク正しくはこっちでした。
    色んな噂がありますので気になる方は地元のお寺やお年寄りに聞くとよいでしょう。

  36. 36 周辺住民さん

    https://piza.2ch.net/occult/kako/973/973703494.html

    江古田の森公園ができる前のクチコミですが、話し半分にどうぞ。
    けど子ども達の間で怖れられてたのは本当です。

  37. 37 匿名さん

    この「周辺住民」とやら、好き勝手書いてるけど
    そういうのはチラシの裏にでも書いていてくださいな。

    心霊話は都内の大きめな公園ならどこでもあること。
    (公園名+心霊、でググればいろいろ出てくる)
    病院跡がダメというなら広尾のガーデンヒルズはどうなるの。

    ここは真面目な検討スレです。
    野次馬はご退場願います。

  38. 38 匿名さん

    確かに。
    カラスみたいな実害ならともかく、霊的な何とかは証拠もない単なる風説の流布でしかないのに、
    それを繰り返し連投するのは意図的に過ぎる。

  39. 39 匿名さん

    ソースに2ちゃんねるなんか貼るなよ。

  40. 40 匿名さん

    怖くて住めない場所なんですか?

  41. 41 物件比較中さん

    心霊現象の件は、真実かどうかはともかく、この場所にそういう話があることを知っておくことは後で後悔しないために必要な気がします。私は聞けてよかったです。あとは各自で判断すればよいのでは。

  42. 42 匿名さん

    怖い事と言えば簡単に首切りされるくらいかなあ

  43. 43 匿名さん

    確かに身のない怪談話よりもカラスによる被害情報のほうが助かります。
    バルコニーの糞被害はイヤですね。
    しかし、鳩はアパートやマンションに巣を作る生態があるので鳩糞被害は
    ありそうですが、カラスもそうなんですか??

  44. 44 匿名さん

    ハトの被害が凄いなんて意外です。

  45. 45 ご近所さん

    このマンションが売れない時期にこれだけの戸数を分譲することになり、積水さんは大変なことになりましたね。
    近くでは戸数21しかないディアスタ江古田が竣工からまもなく1年たつのにまだまだ絶賛販売中なのに。
    ブランド力にちがいがあるにしても、531戸もあり、かつ、いろいろな噂のある立地にあるこの物件は将来大丈夫なのかしら。

  46. 46 匿名さん

    マンションがダブついているのに…。
    さすがダイワハウスと並んで人気のハウスメーカー。強気ですね?
    でも低金利のローンなら竣工物件のほうがいい気がしますけどね。

  47. 47 匿名さん

    面白いものでグランドメゾン関連のスレが同時間帯に上がってるから覗いてみると大体否定的な意見が書かれているのですよね。
    ということでネガ意見は話半分程度に聞いときます。

  48. 48 他社社員ではありません

    >>47
    社員さん、お疲れ様です。
    ネガ意見かもしれませんが、ガゼとは言えない内容ですので、『話半分程度に聞く』理由にはならないですよね?

  49. 49 匿名さん

    事実かどうか確認しようもない情報もありますしバイアス補正が掛かってる人の意見なら参考にならないとも言える。
    これはどっちの立場の人にも言えること。

  50. 50 匿名さん

    >>48
    ガセじゃなくても最もらしいこと書いてマイナス方向に印象づけることはできますよね。
    匿名掲示板であれこれ言っても確認しようもありませんが、大して物件数の多くないグランドメゾンが
    立て続けに数分後にスレが上がってることが度々あり私は不自然に思えたので問題提起しただけです。
    なので私は話半分に聞いときますってだけで、他の方がどう思うかは知りません。
    私は気になったこと書いただけなので。
    ちなみに私も積水の社員じゃありませんのであしからず・・・

  51. 51 匿名さん

    社員さんも書き込みするのかな?

  52. 52 匿名さん

    しないと思いますよ、確認しようもありませんが..こんなとこで書き込みしてもさして効果などないでしょうし。
    検討者以外にも地元の人や契約者、物件が嫌いな人なんかが主な書き込みしてる方々かと。

  53. 53 匿名さん

    いくらぐらいになるんでしょうね?

    大規模でURからの取得だから、安めの平均坪単価280万円ぐらいで来るのでしょうかね?

    300万ぐらいはあってもおかしくないですけど・・・

  54. 54 購入検討中さん

    坪単価150万がいいとこでしょ。

  55. 55 匿名さん

    @200後半くらいじゃないですかね。280というのはイイ線かもしれません。

  56. 56 周辺住民さん

    坪単価280万だと66平米の小ぶりな部屋が5600万。そんなら100平米越え車庫付き新築戸建てが近隣に買えます!この辺の新築戸建ては新江古田駅から徒歩5、6分で4700万が相場ですよ。現地を歩いて確かめられることをおすすめします。建て売りの看板も出てますから。戸建てなら車庫代も高額な管理費も不要です。なのでディアスタ同様、4000万越えると売れないでしょうね。この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないので。

  57. 57 匿名さん

    維持管理がめんどくさい戸建てとマンションは同列では語れませんね。
    シニアになるほどマンション住みがありがたい。

  58. 58 周辺住民さん

    同じ敷地内に賃貸マンションも建設するようですので、そちらに住んでから買っても遅くないと思いますよ。仕様も似てるでしょうし。急いで買わなくても、戸数からいっても常に中古で売りに出る状態になると予想できますから。光が丘のように始発駅でもなく、通勤も大変ですのでまずは住んでから決めてみては。

  59. 59 周辺住民さん

    車が不要な方、マンションの上下階の騒音が気にならない方や、お子さまがおられない家庭ならマンションはいいかもしれませんね。あと、この辺のエリアのマンションは殆んど屋根無し青空駐車ですから高級車はすぐ痛みますけど。

  60. 60 匿名さん

    今時4000万以下じゃ都内買えないんじゃない。最安レベルが勝島のオーベルとかだと思いますが
    あそこで平均@200くらいでしょうから、ディアスタ同様@200前半~@300でも十分安いんじゃないでしょうか。
    マンションの成約が落ちてると言ってもディアスタの頃より市況的には高くなってますからね。

  61. 61 匿名さん

    儲かりまくってる積水ハウス場合は売り急ぐような企業体質でも経営状態でもないからね。安値じゃなくても長期間じっくり販売する感じになりそうですね。

  62. 62 購入検討中さん

    200前半~後半って感じでしょうかね。それくらいなら妥当かと思いますが。

  63. 63 匿名さん

    利益率25%くらいかなあ、マンションは儲かるよ

  64. 64 親同居さん

    >>63

    そんないくわけないでしょ笑

    いいとこ15%前後だよ。

  65. 65 匿名さん

    >63

    積水とか飯田産業のように
    戸建てとマンション両方やってて、セグメント別に開示してる企業のIR見てみ。

    マンションと建売は利益率が一緒ぐらい。
    注文住宅はダントツで利益率が高い。
    ※注文は25%超えてる。建売とマンションはもっと利益率が低い。

  66. 66 匿名さん

    >>56

    この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないとかいているが、そのソースは。
    たしか先々週あたりのスーモに都内のマンション値下がり率ランキングがのってたけど、
    江古田付近のマンションはかえって値上がりしてた気がする。
    もちろん都心部や城南のブランドマンションの資産価値とはくらべものにならないが。

  67. 67 匿名さん

    いまどきこんな場所で高値チャレンジなんて…驚きを隠せない?

  68. 68 匿名さん

    ここは良い場所ですし大規模高級物件なので高そうですね。
    坪単価300超えるでしょう。
    たぶん手がでないなぁ、きっと。

  69. 69 匿名さん

    みんな知らないんだなー…て思った。

  70. 70 匿名さん

    >>66

    そうなのですね。この辺の環境気に入ってたのでいい話が聞けました。価格次第ですが
    前向きに検討できそうです。

  71. 71 周辺住民さん

    訳ありなのは、実はこの公園だけじゃあないんですが。
    近くのお寺や神社の寄付者の名前が入った石碑や、地区の戸建ての表札の苗字を見れば、カンが鋭い人は気づくはず。

  72. 72 周辺住民さん

    江戸時代の江古田村の時代からの住民が多い、村社会なんです。
    自治会とかもしきたりが多くて村社会の掟が存在します、

  73. 73 匿名さん

    そうなのですね。この辺の環境気に入ってたので残念です、でも、いい話が聞けました。自分次第ですが 前向きに検討できそうも無いです。

  74. 74 周辺住民さん

    個人的には新住民の方は別に自治会に入らなくても大丈夫だと思います。
    ゴミ出しとかは管理会社がやってくれますし。
    ただ、地域の行事(お祭りの御神輿とか)には参加できません。

  75. 75 匿名さん

    住んでしまえばあまり後発住人とか関係ないでしょうしね。積極的に関わりたい方なら別ですが
    そうでないならあまり気にすることないでしょう。

  76. 76 周辺住民さん

    光が丘のように、団地内のコミュニティーで全てが完結し、周辺の地元民とは一切交流しないのであれば問題ないと思うのですが。関わると格差問題に直面するかもしれません。

    地元の公立の学校だと、団地の子ということで下に見られるかもしれません。実際は団地ではないんですが、国家公務員宿舎跡地でURが土地を整備したため、都営住宅とごっちゃにしてる人も少なくないです。

  77. 77 購入検討中さん

    価格次第だけど坪300以下なら積極的に検討したい。

  78. 78 匿名さん

    マンション住みだけどマンション内でも大した付き合いもないし、地域住民ならさらに付き合いなんてないな。
    管理組合は近所のお祭りに寄付で提灯出してるけど、ここは自治会費の徴収も無さそうだしいいんじゃないか。

  79. 79 匿名さん

    うんこれから考えようかな。

  80. 80 周辺住民さん

    この辺もこどもいるような若い方増えたのでそういう層と付き合う分には何の問題もありませんよ。
    古い方がめんどくさいのはどこも一緒です。まぁ付き合い自体そんなにないですけどね。
    ここの場合は地域の方利用可能な施設やお店もできるので期待してますよ。

  81. 81 匿名さん

    一つの街みたいに巨大ですね~森に寄り添うようなランドプランも素敵ですね。
    のんびり生活できそうですし、期待できそうです。

  82. 82 周辺住民さん

    昼間でも森が鬱蒼としていて閑散としているため、子どもを一人で遊ばせるのは心配ですが、親子での散歩にはいいと思います。そもそも遊具とかありませんしね。
    キッズルームができるようなのでそこで遊ばせるのが安心です。

    ただ、夜道がかなり暗いので要注意です。

  83. 83 匿名さん

    ここが出来て環境も変わって行くでしょうね。楽しみです。
    都心からそれなりに近く自然豊な場所って案外希少ですからね。

  84. 84 周辺住民さん

    そうですね。郊外なので道路や公園が割と広々としてるのはいいと思います。コンビニも大きな駐車場付きが普通ですし。郊外はどこも同じだと思いますが、ここも車社会ですので車があれば環7や目白通りも近くて便利です。

  85. 85 匿名さん

    のんびり子育てしたい御家庭にはいいかもしれませんね。案内会楽しみです。

  86. 86 購入検討中さん

    エネファームを設置予定とのことですが、
    エネファームは低周波の健康被害が社会問題になって裁判も起きてます。
    なぜあえて設置するのでしょうか?
    健康被害が起きたらどうするつもりなのでしょう。

  87. 87 匿名さん

    それは戸建て用ですね。マンション用のエネファームではそんな問題起きてませんよ。
    環境面のこと考えてもこれからエネファーム搭載は戸建て、マンション共に増えていくでしょうね。

  88. 88 購入検討中さん

    関係者の方ですか?マンションでも問題起きてますよ。
    エコより健康のほうがよっぽど大事です。

  89. 89 匿名さん

    はぁそうなのですか?どの物件でどのような問題が起きてるか詳しく教えて下さい。
    マンションでエネファーム導入してる物件なんてまだそうないはずですが。

  90. 90 匿名さん

    >>88

    デタラメも程々にね 笑

  91. 91 周辺住民さん

    近くの社宅に入っているのですが、やはり江古田の森は昼でも正直あまり気持ちの良い場所ではありません。
    同級生の親御さんに公園に行くと常に誰かに見られていると言うかたもいらっしゃいます。(その方は決して電波系ではありません)。
    子供の関係もあり近くで新居を探しているのですが、私たちはこの物件は選択肢から外しています。
    それぞれの方の価値判断があると思いますので、この辺で辞めておきますね。

  92. 92 匿名さん

    これだけ自然豊かな環境ってなかなかないですからね。まぁそこにメリット見いだせる人なら良いですね。
    我が家は前向きに検討中です。大規模なので設備も充実してそうでMRが楽しみです。

  93. 93 周辺住民さん

    江古田の森は子供遊ばせるにもいいとこですよ。重宝してます。犬の散歩などは勿論ですが
    最近はジョギングする人も増えましたね。近隣の憩いの場です。
    500戸越えるかなりのビッグコミュニティなので地域の活性化に周辺住民も期待してます。
    地縁がある方でここにかなり興味持っておられる方多いですが、外部からの人もたくさん来て欲しいですね。

  94. 94 周辺住民さん

    地域活性化に期待。。。
    私の回りにはそんな方、見かけませんが。
    どちらかと言うと、別の方がおっしゃっていた通り、地域がら古い方もまだまだいらっしゃるので、新たに500戸以上の方が急に増えることを心配している方が多いです。
    期待より心配が勝っているのは私の周りです。

  95. 95 周辺住民さん

    これだけ大きい物件ですから地元でも期待値も高いです。

  96. 96 匿名さん

    ここはURの意向で価格が安くなるそうです。価格面では期待出来ると思います。
    あとはコンビニ、レストラン、保育所、学童クラブetc・・・・の施設も出来る予定なので周辺の人も
    割と期待しております。

  97. 97 周辺住民さん

    一番嬉しいのは地元の医療法人が絡んでるおかげでクリニックができることでしょうかね。
    しかも夜間診療、休日診療ありらしいので助かるかなって思ってます。

  98. 98 匿名さん

    ここの場合は公募企画で価格、計画両面を考慮して積水が選ばれたって感じだったから価格は高値にできなかったはず。

  99. 101 周辺住民さん

    あと、村の実力者が幅をきかせている土地柄ですので、新入りはそれなりの謙虚さ、忠誠心が求められます。

  100. 102 周辺住民さん

    江古田の森公園は犬の連れ込みや散歩は厳禁なのでご注意を。北江古田公園は一部だけ犬の散歩は可能ですが、犬も怖がって近づかないような場所です。

  101. 103 匿名さん


    年代の差でしょうかね。私の周囲は若い方中心ですが、ここが整備されて良かったと思ってる方多いです。
    年配の方は知りませんが。私もここが出来て色々な施設もできてくるようなので割と好意的な人間の一人です。

  102. 104 匿名さん

    >>さて、分譲の価格。UR都市機構の意向を考え価格は抑制するとみた。そこで「坪単価は〇〇〇万円くらいでどうですか」と聞いたら、阿部社長は「言えないが、いい線だ」と話した。記者の予想通りだったら申し込みが殺到するはずだ。隣接する江古田の森公園などと合わせると全体で10haくらいの複合タウンになる。

    他のサイトでこんな事書かれてました。確かに安くなるのかもしれませんね。
    諸々も設備も含めた複合計画って点もポイント高いです。

  103. 105 匿名さん

    これは期待できそうだな

  104. 106 周辺住民さん

    元はURが計画主それから公募でセキスイハウスが選ばれたって感じですかね。
    企画が良いと認められたということなのでしょうからどうなるか楽しみではありますね。
    価格面でもお安いのに期待

  105. 108 周辺住民さん


    地元の人間としては期待の方が大きいですかね
    ここの場合は地域の再生と活性化を目的としたモデルプランに位置付けられてますから、
    次世代の街として今後のいい手本になるかもしれません。
    ちなみに選ばれたのは都市計画に詳しい東大の名誉教授だそうです。名前は忘れましたが..


  106. 109 購入検討中さん

    MRオープンはいつからでしょうね。これだけの大規模なのでそれなりの価格帯で収まる気がしますが
    楽しみですね。

  107. 110 匿名さん

    首切りがつらいところだよ

  108. 111 匿名さん

    駅距離はありますが積水ハウスですし仕様はそんなに悪くないんじゃないかな。
    価格もURの意向で抑えられるなら、いいかもね。

  109. 112 不動産業者さん

    このエリアですから実需メインとなるでしょうが、価格は確かに安くなると業界でももっぱらの噂ですね。
    地元需要だけでは消化できない530戸という大規模ですからお得感出して他の地域からも集客しないといけませんのでね。

  110. 113 匿名さん

    家族もいるのに予告手当ても無いよ

  111. 114 匿名さん

    両面バルコニーだったりなかなか良い間取りですね。

  112. 115 匿名さん

    両面バルコニーって面白いですね。
    両面だから、南北に?それとも東西にあるのですか?


    それから、112さんの話ですが、
    マンションを含めて不動産が易るなるってことは、本当らしいような。
    結果が気になってしまう。でも安くなってくれるとそれはしれで良いと思う。

  113. 116 匿名さん

    学校、幼稚園、保育所や病院などが隣接してるのはいいですね。公園も近いですし、住みやすそうです。
    駅近ではないですが、その分価格で反映されてるならメリットかもしれませんね

  114. 117 匿名さん

    噂話かもしれないが激安価格で販売するらしい、いくらなら激安なんですかね?

  115. 118 購入検討中さん

    >>117
    1980万

  116. 119 匿名さん

    ここみたいな複合タウンが最近増えてきましたね。世田谷なんかでもありましたが・・
    色々なものが揃ってるという点では駅近ではなくても生活はしやすいのかもしれませんね。

  117. 120 匿名さん

    そうですね、車があればスーパーの買い出しにも困りませんし。光が丘のショッピングモールも車で20分と近いです。

  118. 121 周辺住民さん

    買い物も付近にスーパーなど何件かあるので便利ですよ。駅までいかなくてもOKです。

  119. 122 周辺住民さん

    この物件からでしたら徒歩数分です。敷地内にも多少の商業施設できるみたいなのでそちらも含めて便利になるのではないでしょうか?

  120. 123 匿名さん

    駅まで行かなくてOKストアが有るなんて最強ですね。

  121. 124 周辺住民さん

    OKストアではないですよ。サミットやマルマンのことです、この物件の近くです。

  122. 125 匿名さん

    >115

    北側が公園だから、両面バルコニーになってるんですね。
    凝った作りでいいと思いますよ。

    >117
    平均で平米あたり85万(坪単価280万)ぐらいなら激安といえるんじゃないでしょうか?
    中野区で一応2路線使用可能。大公園隣接再開発の大規模物件だとそんなもんだと思います。
    普通なら平米90万~100万ぐらいにはなると思いますので・・・

  123. 126 匿名さん

    >>125
    71平米で6080万は確かに格安ですね。
    楽しみです。

  124. 127 匿名さん

    >>126
    そんなに安いかなぁ。
    もしその値段なら瞬間蒸発するね。

  125. 128 周辺住民さん

    地元の者も綺麗に整備してくれることに期待してます。

  126. 129 匿名さん

    >>126
    激安過ぎ。3LDKで6千万円代なら即日完売ですね。
    普通に考えて7千万~でしょう。

  127. 130 匿名さん

    まぁURが安くしろって言ってるんだから期待は出来るよな。

  128. 131 匿名さん

    またまた第一期だけで卒業

  129. 132 匿名さん

    間取りもなかなか良さそうですね。

  130. 133 匿名さん

    1億円以下ならセカンドハウスとして購入したいですね。
    元保養地か静養所ということで、緑が多くて環境良さそうですし。

  131. 134 物件比較中さん

    一般的に、住宅ローンは年収の5倍が目安とされていますので、我が家のような普通のサラリーマン家庭(年収1200万)でも買える価格を希望します。6000万程度なら庶民の我が家にも買えそうです。

  132. 135 匿名さん

    >134

    東西向きもありそうだから、そのぐらいでも手の届く部屋はありそう。

    でも、貯金ないの?
    年収1200万だったら、普通はもっと高い部屋に手が届きますよ。
    50代とかなら別ですが・・・

  133. 136 匿名さん

    一戸建ちでも買えちゃうくらい。

  134. 137 申込予定さん

    地下駐車場にシャッター付きだとありがたいんですが。
    平置きや機械式駐車場は日焼けによる劣化や糞被害が心配です。

    ディスポーザーや二重床なのは良いと思います。

  135. 138 匿名さん

    早くMRオープンしませんかね。楽しみです

  136. 139 匿名さん

    >137

    二重床なんですか?

    施工は長谷工ですが・・・

  137. 140 匿名さん

    長谷工って言ってもデベの要望次第で仕様はピンキリですからね。
    仕様に関しては積水やURの意向を汲んだものになるのではないでしょうか。

  138. 141 購入検討中さん

    コンシェルジュもいるようですし、バレーパーキングもあるとか。グランドメゾンのブランドに恥じない超高級仕様を期待できそうですね。楽しみです。

  139. 142 匿名さん

    温水プール、BBQエリア、フィットネスセンターとかあれば最高かも。

  140. 143 匿名さん

    管理費が高くなるから要らんわい。

  141. 144 匿名さん

    流石にこの立地で超高級仕様はないでしょう、同じく大規模のグランドメゾン仙川くらいと考えておいた方が宜しいのでは?

  142. 145 匿名さん

    大型犬を飼っているのですが、ベランダが広そうなのと、森が近いとのことでのびのび愛犬を遊ばせることができそうで、検討しています。

    ペットホテルはこの辺にありますでしょうか?
    または留守中、コンシェルジュが預かってくれるのでしょうか?

  143. 146 匿名さん

    防音性能はスラブ厚が十分あり良いみたいなので、吠えても近所には聞こえないようで安心感がありますね。マンション構内やその回りも散歩には最適そうです。

  144. 147 購入検討中さん

    仕様も価格も期待できそうですね。積水ハウスですからお得意の石垣ので囲ったマンションですかね、

  145. 148 匿名さん

    アルコープ面積が広いので
    プライバシーをしっかり保護できそうな気がします。
    部屋もベランダも広そうです。使い勝手の良いマンションだと思いました。

  146. 149 匿名さん

    スーパー銭湯が併設されたら絶対買いたいです。

  147. 150 匿名さん

    新江古田駅から現地まで歩いてみた感想を書いてみる。
    まず駅から思ったほど遠くなく私的には十分許容範囲。また関東バスのバス停が目の前にあり雨の日などに重宝する。
    近くのスーパーはショボいマルマンのみ、後駅前のマルエツと少し離れたサミットストア。
    あと確かに江古田の森は準都心には例のない大規模自然公園ではあるが、カラスが大量にカーカー鳴く声が聞こえるのはその評価が別れるところだ。

  148. 151 匿名さん

    スーパーはマンション内に新しくできないのかしら?

  149. 152 匿名さん

    151

    HPくらいちゃんと見ましょうよ

       

  150. 153 匿名さん

    >>145

    大型犬は飼えない規約になると思う。
    他の例を見る限りは。

     

  151. 154 匿名さん

    犬型犬は迷惑ですね。
    ご遠慮ください。

  152. 155 匿名さん

    飼っても追い出される訳じゃああるまいし。
    そもそも賃貸じゃあないんだから。
    構内の散歩や、ベランダや公園でのびのび遊ばせるのはいいと思いますが。

  153. 156 匿名さん

    >>150
    私も行ってみました。
    カラスは本当に多いですね。
    マルマンストアは野菜が激安でした。通路が狭くて劇混みなのでベビーカーとか無理ですし買い物はしづらいですけど。
    マルエツは金髪ジャージのヤンキーとかが多かったですね。品揃えはまあまあよかったですが、2階に野菜があるので上り降りがややめんどくさいと思いました。あと、重い買い物袋を持って10分も歩くのは辛いので、まとめ買いには不向きと思いました。

    サミットはマンションから徒歩5分ほどでマルエツよりは近いです。生鮮食品が充実していましたし、レジもテキパキしててよかったです。駐車場があったので、まとめ買いも車でできます。


  154. 157 購入検討中さん

    買い物の場所は割と豊富そうですね。敷地内にもコンビニできるようですし便利かなって思います。

  155. 158 匿名

    >>145
    近くの江古田の森公園は犬の散歩禁止のようです。
    わが家も犬を飼っているので残念です。

  156. 159 匿名さん

    モデルルームの見学予約始まりましたね。
    楽しみです。

    我が家は騒音に神経質なので、
    壁を叩いて音が響かないか検証したいと思います。
    叩いてペチペチと音がすれば戸境壁はコンクリートなので安心感がありますね。逆にコンコンと響く音がすれば戸境壁が石膏ボードの可能性が高くNGです。

  157. 160 匿名さん

    ここはコンクリート壁のようですね。間取り図見る限り、なので安心して宜しいのではないでしょうか。

  158. 161 匿名さん

    >戸境壁が石膏ボードの可能性が高く

    今どきどんな安アパートでもそれはないわ。

  159. 162 匿名さん

    ここで何を推測しても仕方がないので、
    モデルルームで壁を叩いてみればわかる話ですね。コンクリートなのでペチペチと音がするはず。
    楽しみです。

  160. 163 匿名さん

    えっ?戸境壁の工法や材質は公表されている訳じゃないんですか?
    公式ホームページには構造や工法について何も出ていませんが、
    グランドメゾン中野南のHPによれば戸境壁は約180-220mm
    コンクリートが入っているようですよ。

  161. 164 匿名さん

    すぐに担当者が変更、卒業したのかな

  162. 165 匿名

    >>159
    釣りですか?
    1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。
    2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。
    コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。

    モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。

  163. 166 匿名さん

    普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。

  164. 167 匿名さん

    >>165
    つまりモデルルームを見たところで、模型でしかないから意味ないと。
    内覧会予約キャンセルしました。

  165. 168 匿名さん

    >>167
    “モデル”“ルーム”だからね

  166. 169 匿名さん

    2の項目はハセコー仕様の壁ですヨ.,,,

  167. 170 匿名さん

    壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは?と危惧しています。
    人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、?

  168. 171 匿名さん

    http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=sekis...
    リブインタボとか、いい感じですね。
    素朴な疑問なのですが、
    この物件、HP見ると容積率オーバーしてません?
    計算が合わないのですが..


  169. 172 匿名さん

    長谷工仕様だから壁が薄い、遮音性はが劣るということはないと思いますよ
    むしろ乾式壁採用するような物件より遮音性は高いと思います。

  170. 173 匿名さん

    そうなんですか。
    壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、
    ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。
    ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか?
    それならば良いのではないでしょうか。

  171. 174 匿名さん

    >>171
    確かに明らかにオーバーしてますね。。
    恐らく、ABC街区で併せてなのか何らかの緩和かな?

  172. 175 匿名さん

    そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。

  173. 176 匿名さん

    容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう??

  174. 177 匿名さん

    ほんっっとにここは素人さんばかりですね。

    延床面積と容積対象面積は違うんですよ。

    エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。
    ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。
    なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。

    違法建築とか言い出す人っていったい何なの?

  175. 178 匿名さん

    そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。

    ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます

  176. 179 匿名さん

    容積オーバーってことはないでしょう。

    おそらく総合設計制度か、容積不算入(廊下・エレベータ等)の部分が多いんじゃないでしょうか?

    容積不算入が多いのはプラスですが、
    総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな?
    どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。

  177. 180 匿名さん

    http://s.sumaity.com/glossary/keiyaku/nobeyukamenseki/
    >>177
    延べ床面積は、「共用部分を含まない面積」のことですが。容積率の計算に使われます。

  178. 181 匿名さん

    容積率(ようせきりつ)とは、敷地面積に対する建築延べ面積(延べ床)の割合のこと(建築基準法第52条)。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87

  179. 182 匿名さん

    廊下などを含めるのであれば、
    建築延べ床面積といわずに
    施工面積と表記すべきでは?
    表記が不正確だと思います。

  180. 183 匿名さん

    http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P40...
    容積率とは建築延床面積の宅地面積に対する割合のことです。

    世田谷区HPより

  181. 184 匿名さん

    法律的に記載しなければいけないのは
    容積率、敷地面積、建築面積、建築延床面積くらいでしょう

    文句なら積水じゃなく法律作った方にいうのが筋だと思いますが
    大体施工面積ってなんですかね、意味がわかりませんが。
    完全に筋違いの話題なのでやるなら他で聞くなりして頂きたいものです。
    このスレもヘンな人に絡まれてご愁傷様としか言いようがないですね 笑

  182. 185 匿名さん

    まぁ別に容積率が間違ってないってわかって良かったじゃないですか。表記の方法が気に入らないなら法律の改正でも国土交通省に訴えて見てはいかがかしら。ここで騒いでも何の意味もないですし

  183. 186 匿名さん

    建築確認は素人さんが考えているような甘いもんじゃない。
    容積率オーバーなんて初歩的ミスが起きる余地はない。
    つまんないこと気にせず、検討する気なら、ローンの返済の計算でもした方が良いよ。

  184. 187 匿名さん

    マンションマニアさんがブログでグランドメゾン江古田の杜の記事をUPしたよ。

  185. 188 匿名さん

    ベタ褒めですね。価格もまぁ市況加味すれば妥当な範囲でしょうかね。


  186. 189 匿名さん

    どこもかしこも高くなりすぎている感がありますから、そのような状況下ではかなり頑張っている価格設定に感じられます。
    高くなりすぎてこどものいるファミリーが買えなくなってきているというような記事を読みました。
    ここならばまだ、大丈夫なのかな。
    こちらのコンセプト自体も子育て世代向けらしいです。

  187. 190 匿名さん

    市況を勘案しても高いなあ。
    マンションマニアさんはベタ誉めできる物件しか紹介しないし、マンションに対する夢と愛が溢れすぎているので、そのことも勘案w

  188. 191 ご近所さん

    色んなものが揃ってるのでコンセプトは良いんじゃないですかね。エレベーターの数も多くて住みやすいんじゃないかね
    間取りのこだわりもあるみたいですし、各業界の専門家が絡んでる物件だけはあるなぁと感じてます。

  189. 192 匿名さん

    びっくりする程激安ですね。
    すごーく素敵なマンションなので億は行くと思いきや、一番高くてもせいぜい9000万?
    1階は5500万と安過ぎて、変な人が入らないか心配です。人を選ぶためにもっと高級路線にしてほしかった。
    いずれにせよ、即完売しそうですね。

  190. 193 匿名さん

    >>192
    理想のマンションに出会えてよかったですね。

  191. 194 匿名さん

    管理費などの月額費用は25000円、駐車場も25000円、固定資産税は月あたり25000円と、月月額75000円の固定費で住むのは魅力的です。
    ローンは利用せずキャッシュで購入予定ですが、例えローンでも、金利が安い今なら月20万~30万の支払いで済みそうです。

  192. 195 匿名さん

    中野区北部って、そんな富裕層が集う地域だっけ?
    早稲田や日芸に通う苦学生が住んでるイメージは、古すぎるか?

  193. 196 匿名さん

    500戸超えの物件ですからさすがに価格は抑えめですね

  194. 197 匿名さん

    この価格で500世帯以上の富裕層が中野区北部に集まるのかと。ここはもう「実需」のエリアではなくなったのか。

  195. 198 匿名さん

    マス層のマンションとしてはこの位の価格まででしょうから、そういう点でも欲しい人それなりにいそう。

  196. 199 匿名さん

    素敵なマンションですね。
    賃貸もあるようですが、いくらくらいなんでしょう。
    3LDKで月額30万くらいかな?

  197. 200 匿名さん

    家賃が30万もするなんて、こんなに払うんならマンションなり戸建てなり、買った方が良いんじゃないかなと思ってしまいますが、それでも賃貸を借りた方が安いのかなぁ。
    この辺の考え方がよく分からないのです。普通じゃ30万なんて無理でしょ。

  198. 201 匿名さん

    >>200
    ならば3LDKで23万くらいかな?
    それくらいなら高くはないと思いますが。むしろ買うより安いのでは。

  199. 202 匿名さん

    >>201
    まあ高いか安いかはあんたじゃなく、購入検討者やマーケットが決めるもんなんで、常識外れな高価格で煽るのもどうかと思いますよ。

  200. 203 匿名さん

    >197

    70平米の中層階で7,000万円なら実需エリアですよ。
    8,000万を超えると実需よりも相続税対策とか投資系が多くなりますが、
    7,000万ぐらいなら実需中心ですね。

    東京の平均年収を考えると別に富裕層でもなんでもなくて、
    30代後半で世帯年収1,200万~1,500万ぐらいだから、中の上程度です。

    >195の言うように中野区北部と考えるよりも、
    大公園隣接・駅徒歩10分と考えると今の相場なら普通です(数年前から見れば上がってますが)。
    環八の外側の石神井公園近辺なんてもっと高いですから。
    (仮に石神井公園隣接だとほとんど億ション確定ですし、
    今やってる善福寺川緑地の三井なんかも駅から遠いのにいい値段します。)

  201. 204 匿名さん

    皆さん、一部の高値煽りに反応しすぎですよ。(笑)
    スルー推奨です。

  202. 205 匿名さん

    今の相場、明らかに新築マンションを買うタイミングではないですね。
    年収や資産がいくらあろうと、オリンピック後に「あの時この物件を買ってよかった」と言えるものかどうか。
    未来予測なんて簡単ではないですが、冷静な判断は必要です。
    そもそもこの物件を今買えなくて後悔しないかどうか、という観点でスタートして厳しく見るのが重要でしょう。
    高値煽りには反応せずにw、資産性を気にするなら、多くのデータを揃えて判断すればいい。まあ、本当にいい物件は「これどうなんだろ?」という躊躇の余地はなく、「これが手に入れられるのは今だけ!」という輝きで溢れているし、ひっそりと完売するもんですよ。今は殆どないですけどね。
    掲示板の現実離れした高値煽りの書き込みよりも確かなデータ、これに尽きます。

  203. 206 匿名さん

    石神井公園隣接は江古田や杉並区成田よりもずっと特別な地域で、マンションよりも戸建てがメインです。
    駅から遠い善福寺川緑地公園ねえ…リセールがかなり厳しそう。

  204. 207 ご近所さん

    そうでもないよ。最近は高齢化の問題もあり、管理の楽なマンションの需要もこのへんでも増えてる。
    若い人だけじゃなく、そういう層の買い替え需要あるしね

  205. 208 匿名さん

    むしろ高齢者ほど駅前の便利なところに住み替えしたがるのでは?郊外の駅前タワマンの住民はそういう層が多い。

  206. 209 周辺住民さん

    この辺は駅にでなくても大抵のもの揃うのですけどね。
    この物件は複合物件なので尚更便利になりますが

  207. 210 匿名さん

    江古田あたりは都市近郊としていい場所だと思うんだけど、
    ネックは大江戸線なんだよね。
    あの狭い車両とカーブの多さ、乗ってて疲労感が倍増する感覚。
    「地下の山手線」っていうならフル規格で造ってほしかった。

  208. 211 匿名さん [男性 30代]

    新江古田でこの価格なら、多少下っても練馬春日町のプラウドの方が環境も駅からの距離も良いかもしれませんね!

  209. 212 匿名さん

    事前の噂通りURの意向を汲んで価格抑え目できましたね。500戸を売らないといけないので
    当然かもしれませんが

  210. 213 匿名さん

    環境は落ちるが、中村橋のパークハウスがいいんでは。
    駅徒歩2分は中古になっても引き合い見込めるし。
    千川のヴィークコートはここよりやや安かったか?

  211. 214 購入検討中さん

    ここは大規模ならではの共用部分と、ゆとりあるランドプランが魅力でしょうかね。
    敷地内道路のような形なので前が開けてます、小規模物件だと中々こうは出来ませんね。
    間取りも拘りがあっていい感じに思えます。

  212. 215 周辺住民さん

    大規模な村ができるようなものですね。
    近所では、マンション村って呼んでます。

    江古田村の再来みたい。
    これだけ大規模だと地震の時に助け合えるのは心強いかもしれませんね。買う価値アリだと思います。

  213. 216 周辺住民さん

    なお、大江戸線はラッシュアワーは小田急並みに通勤地獄が酷いので、バス通勤のほうが便利ですよ。

  214. 217 匿名さん

    大江戸線ということで、オリンピック需要が見込めそうですね。
    早く買わないと売り切れるかも。
    子供が2人いるので、広目の9千万の部屋、狙ってます。
    大江戸線でこの値段は安いのでは。光が丘はもっとしますよ。

  215. 218 匿名さん

    >213

    たぶん、中村橋のはもっと高いと思いますよ。
    三菱だし、戸数も少ないし。

    ここの価格を見ると、過去から比べたら高いけど、
    今出すならこれ以上は安くできないっていうラインでしょうね。

  216. 219 匿名さん

    >>218
    それで500戸以上売れるのかと。いや売れ残りを勘案しての価格設定か?
    固定資産税や維持管理が面倒ですが、豊島区新宿区あたりの3階建建売新築戸建てがお得な値段になってますね。しかも駅に結構近い。そこら辺も視野に入れていいくらい、マンションのタイミングが終わったのかも。

  217. 220 匿名さん

    戸建てはないな。

  218. 221 匿名さん

    >219

    ミニ戸は地震や火災の時にひとたまりもありません。
    戸建てなら敷地面積が最低50坪はほしいです。
    貴方がおっしゃっているのはそういうレベルじゃないですよね?

     

  219. 222 匿名さん

    >>221
    マンションでも50坪は欲しいな。
    てか、ここ、50坪の部屋、ありましたっけ?
    100平米以下の狭小部屋ばかりでがっかり。

  220. 223 匿名さん

    マンションでなくても戸建てでも部屋は広い方が良いですよ。
    狭いとどうしても窮屈で落ち着かない。
    まぁ、慣れもあるけど一度広いところに住んでしまうと中々狭いところには行けなくなってしまう。
    なんだかんだ言っても広いところが良い。

  221. 224 購入検討中さん

    最近90平米あれば広い方だよ。70平米の狭小3LDKが主流だからね。
    広い部屋はグロスが高くなり、デベからしたら売りにくいのだがそれでも広い部屋も用意した
    積水さんはいい決断だと思う

  222. 225 匿名さん

    90平米かー、
    3階建て狭小戸建てがそれくらいですね。
    100平米は欲しいな。

  223. 226 匿名さん

    23区内でいい90平米少ないから、同じフロアの1LDKを2つ買うという手があるな。無駄も出るし家庭内ルールの構築が大変だがな。

  224. 227 匿名さん

    頑張って100平米の中古でも探してください。

  225. 228 匿名さん

    このマンションで、3LDK子供2人は厳しいですね。少し狭くてがっかりです。割高感もありますし、私は他のマンションを探します。

  226. 229 匿名さん

    都内でも4LDKは希少になってきましたから割とここの広い部屋も売れてしまうんじゃないですかね。
    どれくらいの割合あるのかは知りませんが。

  227. 230 匿名さん

    >225

    煽りにマジレスするのもなんだけど、
    大規模マンションは書斎と客間が別に確保されてる
    (ライブラリ・ゲストルーム・パーティルームの3点セット)

    それを考えると、延床100平米の戸建てよりここの60平米代後半のほうが広く使えることも多い。

    もちろん、荷物の多い人とかは単純に平米数が広いほうが向いてるんだけど、
    戸建てよりマンションのほうが明確に人気になってるのは、
    専有面積に含まれないスペースの威力も大きいですよ。

  228. 231 匿名さん

    大体、3階建て戸建なんぞ階段の面積が多いし、どんな比較しとんねん、と。

  229. 232 匿名さん

    >>230
    書斎あるんですかー、いいですね。
    自分の本とかdvdとか置いておけるのでしょうか?大量にあるので、、

    客間もいつでも無料で使えるなら嬉しいですね。

  230. 233 匿名さん

    >232

    今どき本とかDVDのような時代遅れのものを大量に保有してるって・・・
    さっさと電子化しちゃいましょう。

  231. 234 物件比較中さん

    モデルルーム見学してきました。
    家族4人で3LDKの物件を色々見て回っています。
    坪単価330万と担当さんか聞きましたが、
    正直少し高めと思いました。坪単価300マンションくらいだと思ってました。
    3LDKだと6,500万〜7,500万だそうです。
    駅からマンションは殆ど何もなく、遠く感じました。電車も大江戸線一本は正直きつく、改札につについても、地下鉄なので、地上に出るにはとても歩きました。
    また、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでした。
    モデルルームは、さすが積水ハウス!!と思う方、本当に良かったです。柱は、外に出ており、71平米にしては、とても広く感じ、色々と工夫してある設計で、とても魅力的でした。
    多くの部屋には、バルコニーとは別にプライベートバルコニーというものがあり、特別感がありましたが、正直、プライベートバルコニーはいらないので、そこを部屋にして欲しいと思いましたけど。
    500戸の大規模マンションなので、共用スペースはとても良さそうでした。ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ライブラリーとあり、大規模なので、管理費もそこまで高くないみたいです。
    第1期でどのくらい売りに出されるかわかりませんが、1階〜上の階まで差があまりなく、正直、下の階はこの値段では、売れなさそうだと思いました。特に1階は半地下になっているので、日当たりがどうかな?と思いました。
    第1期の後、坪単価が少し下がるのでは?とあくまでも、勝手な考えですが…ただ、積水ハウスは設備、施用が本当に良いので、そこを押して、値段を下げないこともあるかと。。
    この物件は、私たち家族は、購入は見送りです。
    色々な情報を見てると、カラスの糞被害、貧富の差などからも、こどもをここで育てたいとはあまり思えませんでした。
    もともと、地縁があり、仕事が新宿らへんの方は良いのではないかと思います。

  232. 235 匿名さん

    ここはもともと官舎だったところだから、公務員世帯も結構入ってくるんでしょうね。

  233. 236 匿名さん

    周囲も合わせて色んな部分も開発される複合開発だから、暮らしやすい感じになりそうですね。

  234. 237 匿名さん

    1期になる前に事前案内会での反応を見て価格の調整はあるでしょうね。
    マンションは1期を買えと言いますし、2期だと値上げされてる物件の方が最近は多いですね

  235. 238 匿名さん

    昨年秋あたりから売れ行きもイマイチなので、237さんの言うように事前案内会の状況次第で価格下げるところがありますね。
    第1期で出した価格はよほどのことがない限り下がらないので、買うのであれば早めがよさそうですね。

  236. 239 匿名さん

    地元民だが、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでしたなどと書き込んでいる人、そんな人見たことないぞ(`_´)

  237. 240 匿名さん

    あなたには見えなかっただけかも。

  238. 241 周辺住民さん

    ここの近くということはローソンのこと言ってるのかな
    私もあそこのローソン行きますけどそんな人見たことないですね。
    周辺にコンビニ少ないこともあって駐車場の出入りも激しいので
    酒盛りなんて出来ないと思いますよ。

  239. 242 匿名さん

    夜はヤンキーがたむろしてますね。
    昼間はトラックの運転手が休憩してます。

  240. 243 匿名さん

    3LDKで7~9千万なら安いのでは。
    港区でもそれくらいしますよ。

  241. 244 購入検討中さん

    駐車場完備とのことですが、シャッターはついていますか?まさか青空駐車ってことはないですよね?

  242. 245 匿名さん

    >>243
    ここは港区じゃないよ。文化的にほぼ練馬の中野区北部だよ。港区(港南や海岸除く)ならお得な価格だが、ここは江古田。

  243. 246 匿名さん

    >243

    港区の大公園(芝公園とか有栖川宮公園とか)隣接の大規模マンションはそんな値段じゃ買えません。

  244. 247 匿名さん

    いずれにせよ、格安であることに変わりはありませんね。
    都心の大自然に囲まれた生活が楽しみです。

  245. 248 匿名さん

    都心の大自然って、何ですか?

  246. 249 匿名さん

    どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
    4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
    4畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
    リビングのすぐ横ですし
    収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました

  247. 250 匿名さん

    間取りはよく考えられていて拘りが感じられますね。
    共用設備も期待出来そうですし、中々いい物件に思えます。選ぶ棟や方角によってだいぶ印象変わりますね。
    人気はどこになるのかな、、

  248. 251 匿名さん

    大量のにいるカラスを撃退できればいいですね。
    超音波の機械をベランダに設置すれば大丈夫でしょうか?犬や猫にも影響ありそうですが。

  249. 252 匿名さん

    これだけ敷地が広いと開放感があっていいですね。

  250. 253 匿名さん

    意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
    車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
    ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

  251. 254 匿名さん

    積和は割と委託料が安いらしいですよ。なので大規模という点もありますが管理費は抑え目になるんじゃないかなと思ってます

  252. 255 匿名さん

    南向きの部屋も病院が目の前って何だか残念なマンションですね。周辺環境も公園がある以外はイマイチですし。
    しばらくの間は売れ残りそうなので、私は1000万以上値下がりしたら再考しようと思います。

  253. 256 匿名さん

    値下げは難しいでしょう。デベは供給絞ってますからね。9月までの消費増税の特需も少なからず今年はまだあります。
    普通に考えたら竣工が30年8月です。値引きを待つならそれ以降でしょうね。まぁ頑張って下さい。


  254. 257 匿名さん

    悪い物件ではないが、この大規模プロジェクトと価格、なんか無謀な感じもする。
    積水ハウスも結構ビクビクしてるんでは。まあ売れ行き悪けりゃ適正な価格に下げて頑張りゃいいんだけど。

  255. 258 匿名さん

    1期以降は価格上がることのほうが多いですからね。様子見してると大体買い逃す。
    530戸のビッグコミュニティですから、価格に関しては結構安くきたなという印象です。

  256. 259 匿名さん

    >>258
    特に住友の場合はそれが定石ですが、完売しきれない中小デベは最終で10%以上下げたりデベそのものが変わったりします。
    全然安くきたとは思わないし、戸数単価設定も空室リスク高いように見えます。
    あなたは毎晩のようにこの物件の安さを強調してますが、この値段の予算組める人には、比較対象の物件はいくらでもありますよ。そんな甘いものではないでしょう。もう少しデベ側と買う側のリスクについて冷静に考えては如何ですか?

  257. 260 匿名さん

    そんなの竣工でもしない限り無理でしょうね。まぁ評価もなかなか高い物件ですから売れるんじゃないですかね。

  258. 261 匿名さん

    2018年の秋頃まで売れ残ってたら値引きはしてもらえるかもね
    見送るのもいいし、他も検討しつつ2年以上値引きを待つのもいいんじゃない 笑
    価格は1期が基準価格だから上がることはあっても下がることは滅多にないよ。
    買った人から不満が出るからね

  259. 262 匿名さん

    榊淳司氏 ―グランドメゾン江古田の杜―
    「この町の20年後はどうなる?」

    青山一丁目までの時間は25分で二子玉川と同じ。榊さんのことだからきっと明るくポジティブな20年後の江古田を描いているのでしょう。レポート買った方いますか?

  260. 263 匿名さん

    予定では管理費3万前後、駐車場代が機械式5層で1層目が高くて層が上がるごとに値段下がって、平均で2万くらいになるって

    まぁ、全体的にチョット高い印象持つよね

  261. 264 匿名さん

    >>263
    管理費3万(平米単価で表してほしいが)は高すぎる。まさかこの物件でも内廊下をやるつもりなんだろうか?
    大規模郊外の内廊下はかなり管理大変だ。
    駐車場代はほぼ地域相場通りかな。

  262. 265 匿名さん

    >>263
    機械式かー、吹きっさらしの屋外ではなく地下ですよね。なら安いのでは。

    管理費も5万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。固定資産税と駐車場合わせて月10万以内なら安い。プラス住宅ローンも月20万~30万なので、年収1000万の標準ファミリー世帯をターゲットにしているといえそうですね。即完売しそうです。

  263. 266 匿名さん

    >>265
    >管理費も5万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。

    何を根拠にこんな断言してるんだ?
    都心の150平米の高級マンションでも高過ぎる。
    今はネットで物件の管理費など誰でも無数に見られるのに、そんなに無知晒したいのですか?

  264. 267 匿名さん

    >>259
    それじゃ積水ハウスはお金困ってもいない大企業だから無理だね、全然中小デベじゃないですし
    財閥系デベすら霞む存在感ですよ
    マンションは本業じゃないですが積水の売上は2兆円近くありますからね

  265. 268 匿名さん

    ハウスメーカーだから建設業扱いだね
    http://www.ullet.com/search/group/3.html

    1位のダイワもだけど、スーゼネすら凌ぐ売上高は凄いですね。
    そこらのマンションデベじゃ太刀打ちできない企業ではありますね。

    http://www.ullet.com/search/group/30.html

    三井不動産といい勝負かな

  266. 269 匿名さん

    積水ハウスってけっこう凄い会社なのね。不測の事態になった時にある程度の規模の会社の方が安心感はありますね。

  267. 270 匿名さん

    >>265
    地下じゃないって言ってたよ

  268. 271 匿名さん

    都心でこの価格は魅力的です。安い。
    青山一丁目にも近いのですね。
    大自然の中、小鳥のさえずりで目覚めるような、優雅な生活ができそうですね。

  269. 272 匿名さん

    しかし、UR譲渡とハセコー施行、中野区北部駅徒歩10分でこの価格、積水ハウスは儲け過ぎだろ。

  270. 273 匿名さん

    長谷工もピンキリですし一括りには出来ませんね。設備もグランドメゾンなら悪くなさそうですし
    安いとは言いませんが妥当なレベルの範囲かなと思います。
    大規模ならではの付加価値もありそうですしね。

  271. 274 匿名さん

    大江戸線ということで、オリンピック需要もあるかも。
    1億以下なら迷わず即決ですね。早く買わないと。

  272. 275 匿名さん

    >>271
    カラスの鳴き声と、東福寺の鐘の音で目覚めもバッチグーですね。

  273. 276 匿名さん

    早く入居して、階数が上の奥様が自治会のボスに君臨できることを考えると、最上階角部屋を急いで買わなきゃってなりますよね。
    長く暮らすんですから。
    序列が決定する最初が肝心ですよ。
    もたもたしてると売り切れるかも?

  274. 277 匿名さん

    大江戸線沿線に住んでいます。大江戸線は災害に強いメリットがあります。
    3.11の時はその日のうちに運転再開、家に帰れました。台風でも止まりませんよ。
    電車は小さいですが、頼もしいです。
    こんな記事もあります。
    http://news.mynavi.jp/series/trivia/090/
    ここの開発はURの意向で防災にも力を入れているみたいなので、災害時も安心できそうですね。

  275. 278 匿名さん

    ハセコーグランドメゾンはわりといいよ。いやマジでさ。

  276. 279 匿名さん

    なんかここ、早く買わなきゃって煽りが凄すぎてひきますね。。誰が書いてるんだろうか

    確かに、積水の時はハセコーはいい仕事しますよね

  277. 280 匿名さん

    ここは棟ごとにけっこう人気が割れるんじゃない。

  278. 281 匿名さん

    >>276
    序列が大事だからここを選ぶ、のか?

  279. 282 匿名さん

    永住するには最適ですね。
    夏も夜間は冷気?が森から来るためエアコン不要みたいですし。

  280. 283 匿名さん

    森からくるのはカラスじゃ!

  281. 284 匿名さん

    日照図見ましたが低層でも陽当たりいいのは良いですね。

  282. 285 匿名さん

    専用庭もあるようですし、1階は狙い目かもしれませんね。子供をビニールプールで遊ばせられますし、犬小屋も置けて便利ですね。

  283. 286 匿名さん

    >285

    プールはOKでしょうが、通常の規約の感覚だと犬小屋はNGだと思いますよ。
    騒音源をバルコニー・専用庭に置くことを認める規約は珍しいです。

  284. 287 匿名さん

    >>286
    うちの子はおとなしいですが..。
    色々集合住宅のルール、面倒そうですね。

    諦めて、売りに出てる駅から徒歩7分の4700万円の新築戸建てを検討します。

  285. 288 匿名さん

    さよなら。日当りも良さそうな感じだし、緑も豊富
    なかなか良さそうな物件ですね。

  286. 289 匿名さん

    そもそもマンションの1階の庭はあまり安全でないような。
    故意であろうとなかろうと落下した物がしばしば着地しているし。
    >>287
    今の市況ならその選択もありですね。このエリアはマンションよりも戸建てがメインですし。熊本の地震被害を見て、鉄筋コンクリート作りがベターですが。

  287. 290 匿名さん

    最近は戸建てが不人気でマンションほど上がっていないですからね。
    でも、物件を見ると不人気なのもわかる気がします。

    SUUMOでざっと探した感じだと

    ・新江古田徒歩7分。典型的な狭小住宅(土地19坪)4,690万
    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_86066769/

    ・練馬区アドレス新江古田徒歩8分(土地23坪)5,980万
    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

    ・江古田の森公園隣接(土地30坪)7,430万
    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_83994839/

    特に大公園隣接だと上層階の眺望がよくなるんだし、
    戸建てが価格優位とまでは言えない水準に思えます。

  288. 291 匿名さん

    >>290
    一番上だけ言えば、私道のカタチがよろしくないのが大きなデメリットかと。
    しかし、マンションの市況もいいものではないです。高騰化とリセール下落のリスクが大きくなる一方の印象です。もちろんこの物件も例外ではなく、むしろ筆頭に属するくらいです。

  289. 292 匿名さん

    恒例のグランドメゾンアンチさんですね。他のスレ同様ご苦労様です。

  290. 293 匿名さん

    積水の戸建ては鉄骨だからすごく頑丈だと思います。オススメです。
    そもそも積水は戸建てメインだし、マンションって似合わないかも。

  291. 294 マンション検討中さん

    積水は供給絞ってるからマンション割と良い場所や計画でしかやらない印象
    本業じゃないから、敢えて無理矢理作る必要性もありませんからね。
    結果的にグランドメゾンの評判は結構高いということに繋がってる気がします。

  292. 295 匿名さん

    マンションが本業じゃないなら
    技術面に不安が。大丈夫ですかね?

  293. 296 匿名さん

    施工はハセコーだから積水ハウスは関係ないんじゃない?

  294. 297 匿名さん

    >>295
    低コストで多くの請負実績がある長谷工だから、高級ではないが不可もないでしょう。ただ立地と長谷工の割に価格が高く、長谷工やその下請けも人手不足と材料高騰の真っ只中にいるのかもしれません。
        

  295. 298 匿名さん

    長谷工のグランドメゾンだと
    杉並シーズンみたいになるのかな?

    グランドメゾンは建物より植栽が見事ですよね。

  296. 299 匿名さん

    >295

    売主に技術は関係ありませんよ。

    関係あるのは万が一の時に保証する財務力

  297. 300 匿名さん

    完成は2年後とのことですが、今年契約する際に現金で支払う金額としては、手付金の900万と、手数料だけでいいのでしょうか?
    2年後、引き渡し時に残額と手数料を支払えばいいのでしょうか?その際消費税がアップしていれば支払い額が多くなりますか?
    初心者で申し訳ありません。

  298. 301 匿名さん

    >>300
    そういうデリケートなのは掲示板ではなくグランドメゾンに直接聞いて。ここは物件を語るところだから。
    そもそも都心の駅直結タワマン物件でもないのに、何を慌てているんだか。初心者ならもっと情報とデータを集めるべきですよ。

  299. 302 匿名さん

    >>300
    今買えば消費税は増税になっても今の税率のまま
    その期限が確か9月だったかな。

  300. 303 匿名さん

    夏頃販売の物件が多いのもその為ですかね

  301. 304 匿名さん

    >>302
    ありがとうございます。
    なら安心です。

    ところで、申し込んでから引き渡し、までの2年間の間に退職したり、転職したら住宅ローンが通らなくなると思うのですが、その場合は全額戻ってくるのでしょうか? ローンの要件が、同じ勤務先に3年以上勤務となっているとこばかりなので。よろしくお願いします。

  302. 305 匿名さん

    >>304
    引き渡し前なので戻ります。但しちゃんとグランドメゾン側に確認してください。

  303. 306 匿名さん

    >>305
    ありがとうございました。
    安心して申し込めそうです。

  304. 307 匿名さん

    転勤がある会社で働いています。
    申し込んでから引き渡しまでの2年間に転勤になった場合、転勤による解約は手付金放棄になると聞きました。
    転勤がある会社に勤めておられる方で検討中の方はいらっしゃいますか?
    転勤が無い会社に転職したくても、勤続3年未満ですと結局ローンNGですし、悩ましいものです。

  305. 308 匿名さん

    >>307
    本当にこれはケースバイケースです。手付金を払うタイミング、売買契約書を交わすタイミング、キャンセルするタイミングなど。
    転勤後に売却や賃貸に回すことも視野に入れては如何ですか?
    また、手付金の最小化や不払いなどデべと交渉する余地も多くあります。匿名掲示板で問いかけるより、デべ側や専門家にご自身の情報と見通しを全て提供してご相談ください。
    また、転勤の可能性が高いのに何故このマンションの早期購入にこだわるのですか?このことが非常に不思議に感じますが。

  306. 309 匿名さん

    >>308
    ありがとうございます。相談してみます。
    ここにこだわってるのは、環境がとてもよく気に入ったからです。
    早期購入とおっしゃいますが、完成後だと良い部屋は売り切れて買えないのではないでしょうか。
    それとも、転勤がある会社に勤めておられる方は、普通は完成済みのマンションしか検討しないものなのでしょうか。。

  307. 310 匿名さん

    人それぞれとしか言いようがない。

  308. 311 匿名さん

    >>309
    確かにこの物件の環境は23区としてはいいほうです。しかし、マンションの価値を決定するのはそれだけではありません。
    デべやゼネコンの良し悪し、自治体のサービス等。そして何よりも利便性です。集合住宅で駅徒歩10分というのは、リセール市場で有利とは言えません。
    終の住みかとするなら言うことありませんが、転勤が多いのに環境を優先としたマンション選びに疑問があります。もう少し利便性と資産価値に重点を置いて物件選びをすべきだと思います。購入が初めてなら尚更です。
    また、転勤がある会社員と一括りにしますが、そんなの人それぞれとしか言い様ないです。但し転勤に伴う住宅補助や社宅など、勤め先のレギュレーションは完全に把握してください。
    少なくとも皆が皆、新築マンション購入に必死な訳ではありません。社宅住まい継続がマジョリティではないですか?
    初心者なら決して慌ててはいけません。好環境南向き最上階のマンションを今検討することが全てではありません。もっと多くの、できれば便利な物件を見ることをお勧めします。

  309. 312 匿名さん

    >>309
    もっと簡単に言えば、あなたの状況に自分がなったら、キャッシュで即金払いできても、この物件はパス。タイミングが悪すぎるし、設定価格が高すぎる。
    そこまで言われても気に入っているなら、相談不要でしょう。

  310. 313 匿名さん

    90平米以上ならリセール有利らしいな。

  311. 314 匿名さん

    >>313
    あくまでリセール価格設定で有利な条件の1つ。但し買い手がつかないと下げの可能性。管理費と修繕積立金も高い。

  312. 315 匿名さん

    309です。

    今一度、様々な角度から検討し直してみます。
    色々とアドバイスありがとうございました。

  313. 316 匿名さん

    長谷工施工で坪300を超えた物件って、これが初めてではないか?全部のデータ見たわけではないが、思い浮かばない。

  314. 317 匿名さん

    救急車のサイレン
    いっぱい聞こえるよね…

  315. 318 匿名さん

    管理費が高いことに関しては見直しが必要かもしれないですが、
    修繕費が高くなっている点は良いのではないでしょうか。
    年々上げていくような計画になっているとは思いますが、
    修繕費は本当にかかるみたいですので多めに貯めておいてもいいくらいでは?

  316. 319 匿名さん

    >>316
    一杯あるでしょう。
    最近だと天王州のシティテラスや
    桜新町のプラウドなんかは@300超えてますよ

  317. 320 匿名さん

    家庭菜園用スペースとかあればいいのになあ。

  318. 321 匿名さん

    立地はどうなの?

  319. 322 匿名さん

    >>319
    桜新町のプラウド、長谷工かー、知らんかった。

  320. 323 匿名さん

    東急系に見られる、10年前後で修繕積立金別口50万~100万の一括払いは勘弁してほしい。
    それがあるだけでブランズの物件はパスした。あれは住民を中期的に追い出す為のレギュレーションだろう。

  321. 324 匿名さん

    >>323
    うち東急系だけど余ってた管理費を修繕費に回して
    一括徴集なくしたよ。結局管理組合次第

  322. 325 匿名さん

    >>324
    そういう説明、検討時にブランズからなかったな。モニョモニョ曖昧に濁していただけ。修繕積立の一括徴収の時期と金額はしっかり書いてあったのに。
    あれがどうしても受け入れられなかった。気も情報も弱い一次購入層を大事にしてほしい。

  323. 326 匿名さん

    一気に200戸位売れてしまう?

  324. 327 匿名さん

    >>326
    爆買いされて中華街になるということでしょうか?

  325. 328 匿名さん

    なりませんよ。

  326. 329 匿名さん

    修繕積立金や管理費に関してはあくまで管理組合で状況に合わせて変えていかないとならないので、
    デベが最初に作ったプラン任せのままっていうわけには行かないんじゃないでしょうか。

    修繕費は、年数が経つに連れ嵩んで行くものです。
    多めくらいに徴収していたほうがちょうどいい事も。
    予定外の修繕がある可能性もとても高いですからね。

  327. 330 匿名さん

    階層間の価格差が意外と小さく、早期に捌くなら妥当ですね。しかし価格そのものは中野区私鉄駅徒歩10分長谷工施工実需中心とは思えない。難しい時代になったもんです。

  328. 331 匿名さん

    >>330
    私鉄って、沼袋でしょうか?
    大江戸線は私鉄じゃありませんよ。

  329. 332 匿名さん

    >>331
    アドレス中野区で私鉄は練馬区江古田駅。正確に言えばそういうことね。でも面倒だから、新青梅街道より北はみんな練馬区でいいよ。あんまり風景変わらんし。

  330. 333 匿名さん

    >>332
    大江戸線新江古田駅を知らない?
    無知って怖い。

  331. 334 匿名さん

    市況を考えても高すぎるな。
    駅遠大規模って高齢ニュータウン化しか見えてこない。

  332. 335 匿名さん

    新しい街のモデルケースになりそうな物件ですね。
    色々と考えられてる気がします。

  333. 336 匿名さん

    >>334
    感覚にもよりますが、駅10分だとギリギリセーフで駅遠ではないかな。11分超えるとリセールの条件で引っかかりもしないから苦労しそうですけど。
    個人的にはGMシリーズはかなり好みなのでここも頑張ってほしいですね、長谷工というのはやや気がかりですが。

  334. 337 匿名さん

    リセールで悲観的にならざるを得ない。
    西武線の駅遠って、昔は戸建てか公営や公務員の集合住宅の立地なんだよね。マンションましてや高額の大規模ってバクチ。
    大江戸線も凄く使いやすい鉄道とは言えないし、買い物も遠いし。

  335. 338 匿名さん

    買い物場所は近いけどね。この距離なら駅遠ってわけでもない。

  336. 339 匿名さん

    戸建てなら駅遠ではないが、マンションなら駅遠。

  337. 340 匿名さん

    10分なら駅遠ってわけでもないですね。街ができるようなものなので色々と近くに利便施設ができるのもメリットでしょうか

  338. 341 匿名さん

    駅近ではないし、遠くもないし、
    ぎりぎり負担なく歩いていける範囲、というようにとらえられるのではないかしら。と思います。

    子どもがいたりすると駅にすごく近ければ良いってわけじゃないです。
    あまりに賑やかすぎても…っていうのがありますから。
    これくらい離れていてちょうどいいという感じ。
    ただ子どもが大きくなってしまった時は少し遠いなッて思うかな?
    それとも慣れちゃっているかな?

  339. 342 匿名さん

    価格があと2割安けりゃ、徒歩10分でも文句ないが、価格がねえ。セキスイもあんまり値下げするところではなさそうだし。

  340. 343 匿名さん

    現地歩いてみましたが、
    江古田駅から新江古田駅まで4分で歩けないのに、
    どうしてこの物件は徒歩10分と14分なのでしょう。

    江古田駅へは公園を突っ切るのでしょうかね。
    桜台のほうがちょっと近い気がしました。

  341. 344 匿名さん

    不動産表記で80m1分計算ですから別におかしくはないでしょう。そういうものです。
    ここだけではありませんが、個人の主観で歩ける、歩けないは関係ありませんし目安や指標程度のもの。

  342. 345 匿名さん

    江古田駅まで直線距離で14分なのではないでしょうか。実際は20分くらいかかります。
    新江古田駅までも実は12分かかります。
    分譲の街区は駅から遠い位置にあるので。
    玄関から駅入り口まで15分くらいではないでしょうか。十分許容範囲かと。

  343. 346 匿名さん

    スーモに最寄り駅を中野駅と掲載するのはやめてほしい。

  344. 347 匿名さん

    不動産の分数表記は直線距離じゃ表記できないから14分といえばそのくらいの距離ということ。
    気になるならMRで聞けばいいだけの話かと

  345. 348 匿名さん

    >339

    駅からの距離が変わるわけじゃなし、戸建てでもマンションでもいっしょですよ。
    このご時世、徒歩10分は遠いですね

    >346
    中野駅なら良心的ですよ。
    SUUMOはなるべく前のほうに載るように山手線最寄りで書くのがセオリーですから

    某三田線の物件は池袋最寄りのバス便表記でした。

  346. 349 匿名さん

    物理的に歩けるかどうかは問題ではない。練馬区の物件でこの価格、最寄り駅から10分だか12分だかなんて極めてリセールで厳しい。
    中高年の体力的に徒歩10分が許容できても、ちょっと前の港区のタワマンに届いた価格なのは無謀すぎる。

  347. 350 匿名さん

    高いという人もいれば安いという人もいるし、結果は売れ行きで分かるでしょう。
    私は妥当な価格だと思いますけどね。諸々のプランや設備もみた上での評価ですが。

  348. 351 匿名さん

    売れ行き以前にいい物件はスレの様子でもある程度わかりますよ。本当に買い得な物件、小規模の場合はスレの書き込みが僅かでいつの間にか蒸発している。大規模の場合は高い安いの議論もなく、宝くじに当たったような夢物語ばかり続いているw
    この物件のお得な点が何一つわからん。もっと条件のいいところにもっと安く最近買ったので、安心しながら見てるがw

  349. 352 匿名さん

    暇人さんも気になる物件ということで売れるんじゃないですかね。

  350. 353 匿名さん

    マンションや相場に疎そうなコメントが多く、売れそうな気配は全然しない。売れる物件のスレって、お祭りなんだよ。
    ちょっと前の西新宿のパークタワーとか目黒のブリリアとか。
    江古田徒歩10分以上がどうやってお祭り作れるんだよ?

  351. 354 匿名さん

    アンチが沸くのも売れる物件の特徴ですね。

  352. 355 匿名さん


    https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_grandemaison...

    オススメマンションらしいですね、2016はデベも供給が少なくなる年らしいので選択肢は自ずと少なくなりますし
    その中では割と買いやすい価格ではありますね。9月の消費増税を踏まえてそれまでにどれくらい売れるかでしょうかね。
    街を作るがコンセプトでランドプランなどを見る限り駅近で敷地が狭い物件では無理な要素も多数備えてますので
    そういう部分はマンションマニアさんも書いてましたがとても魅力的なのではないでしょうか。
    なんか書き方がデベの宣伝みたいになってしまいましたね 笑


  353. 356 匿名さん


    まぁ1期で70戸程度しか売れなかった仙川も竣工前に完売してるし、積水ってそういうデベなんだと思うよ。
    あまりせこせこと売り急ぐような感じもないが堅調に売る、それが出来るのはモノ自体が悪くないから

    積水からしたらマンション部門なんて所詮副業だろうし
    値引きもしないので、買いたい側からすれば優しくないですが、既存の顧客からすれば値引き無しの方が
    資産価値も守れ不公平感はないので考え方次第のデベロッパー

  354. 357 匿名さん

    >>355
    まあ、櫻井氏は評論家というよりデベの広報だから。デベ主催のセミナーによく顔出してるし。
    というか、この市況では割高な新規しかないですわ。稀に掘り出し物あるが、ひっそり蒸発する。
    江古田の3LDKに7000とか9000とか、クレイジーだな。

  355. 358 匿名さん

    お金に困ってないなら安売りしないほうがブランドイメージは保てるからね。
    グランドメゾンって割とイメージが良いのはそういうこと。

  356. 359 匿名さん

    この環境なら1億はしてもいいと思います。
    激安なので即完売しそうです。

  357. 360 匿名さん

    某辛口マンション評論家のレポートでもべた褒めでしたね。
    将来性抜群なのでは。

  358. 361 匿名さん

    >>360
    誰?UP希望します。

  359. 362 匿名さん

    >360さん
    辛口マンション評論家さんですか。
    私はドシロウトで、どのような視点からマンションの
    良し悪しを判断すれば良いか検討もつかない状態なので、
    専門でマンション研究をされている方の客観的な意見は参考になりそうです。
    興味があるので、ネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただければと思います。

  360. 363 匿名さん

    もしかして、あの榊?

  361. 364 匿名さん

    >>363
    あの榊氏がこの物件を高評価するとは思えない。
    彼なら新江古田徒歩10分という点を酷評するだろう。

  362. 365 匿名さん

    販売開始、楽しみです。
    1億、現金でご用意しておきますね。

  363. 366 匿名さん

    1億の現金?
    妄想預金ですか(笑)

  364. 367 匿名さん

    >>364
    価格が見あってりゃどうも言わない。見合っていないから酷評の対象なんだよ。

  365. 368 匿名さん

    1億ありゃ、あれも買えるしあそこに住めるしもっと広いのに、なぜ江古田。。。

  366. 369 ご近所さん

    誰も酷評などしてないと思うけど。

  367. 370 匿名さん

    このスレではさんざんされてんじゃん

  368. 371 匿名さん

    酷評と呼べるほど中身がないし一部のアンチが騒いでる風にしか見えないけど。

  369. 372 匿名さん

    批判的な人もいて肯定的な人もいてどの物件もそんなもんでしょう。別にここもマンションマニアさんや一般の人でも賞賛してる人もいるし、逆にそうでない人もいる、酷評だらけという印象はさっぱり受けないけどね。よく考えられてる物件だと思いますよ。価格だけじゃなくモデルルーム行ってみるとよくわかります。




  370. 373 匿名さん

    マンションマニア氏は価格に敏感だから、価格の点は一切褒めていない。コンセプトは褒めている。
    あと、彼は全く辛口ではありませんw 名前通りのマンション愛好家です。

    >>371
    駅遠と高価格(≠高級)って、かなり大きいマイナス要因。

  371. 374 匿名さん

    >>368
    ここの高いお部屋は1億するんですか?ちょっとやり過ぎですね。
    でもコンセプトは好みだしスケールメリットがあるのはいいですね。
    都内だと駅10分は遠いうちに入らないと思うけど、駅力が弱いからかな。

  372. 375 匿名さん

    管理組合の理事って、立候補すればなれるものなのでしょうか?
    各家庭の状況を細かく把握できそうなので、是非なりたいのですが。

  373. 376 匿名さん

    >>375
    各家庭の状況を細かく把握して何すんの?
    こんないけすかない人が管理組合理事になりたがるマンションはパスだな。

  374. 377 匿名さん

    理事になったとこで住人のことなど細かく把握できませんから平気でしょう。
    基本は持ち回りですがやりたいなら立候補すればOK
    どの物件でも高い、高い叫ぶ人はいますので、そういう人もいるんだねくらいに考えてればいいよ
    私は安くもないけど高くもないとMR行った時点では感じてます。

  375. 378 匿名さん

    理事で把握できなければ、他の手段でやろうとするだろ、気持ち悪い。

  376. 379 匿名さん

    分譲なんだから、各家庭の情報を共有するのは治安上必要と思いますよ。
    誰が住んでるかわからないなんて気持ち悪いじゃあないですか。
    滞納対策に勤務先を書かせるのも普通です。

  377. 380 匿名さん

    あと、管理組合ではありませんが、各家庭の鍵をコンシェルジュに預けるのも普通です。火災報知器の点検とかあるので。

    福山雅治の自宅に同マンションのコンシェルジュの女が侵入して逮捕されましたね。

  378. 381 匿名さん

    だから>>375の志望理由が気持ち悪いんだって。福山のマンションのアレに通ずるよ。
    管理組合の意義や役割は知っとるわ。

  379. 382 匿名さん

    え…うちはコンシェルジュなんかに預けてませんけど。
    セコムのみ。
    火災報知器・消防設備の点検がつい最近ありましたけど、入居者のみが立会います。
    今年竣工・入居したばかりの分譲マンション。

  380. 383 匿名さん

    火災報知機の点検なんて立ち会いありきだよなぁ。そんなことで鍵使用されたことはないわ。
    管理会社によっては違うのかもしれないけど。うちも管理会社に鍵は1本預けてるわ。
    =提携の警備会社に預けてるってことなのかもしれないけど。コンシェルジュはいないからよく分からないけど
    どこの物件やデベでも1本は鍵を外部に預けるものだと思いますよ。それが抵抗あるならマンションは住めないかと。

  381. 384 匿名さん

    マンションの管理など、管理費の高い安いや、管理体制の細かさ自由さ色々あるが、各家庭の状況を把握したいから管理組合理事に立候補するなんて論外。
    挙動言動不審な理事立候補者なんて全力で阻止しなきゃ。

  382. 385 匿名さん

    >>384
    では貴方に理事をお任せしますね。
    500戸分のわがまま、聞いていただきます。
    きっちり仕事してくださいよ。無償で。
    お手並みをとくと拝見、といきますか。

  383. 386 匿名さん

    川崎のイマジンパレスっていう長谷工の大規模マンション、当物件にそっくりですね。ランドプランとか。
    なのに3LDKが2500万~と半額。

  384. 387 匿名さん

    イマジンパレスではなく、正しくはイマジンテラスでした。

  385. 388 匿名さん

    基本的に382さんがかかれているとおりだと思います。
    他の人においそれと鍵を渡さないですよね。
    賃貸だとどうなのかはしりませんが、少なくともここは分譲です。
    自分が鍵を無くすなどしないでしっかりとしていれば、だいじょうぶでしょう。
    セキュリティがしっかりしているのがマンションのいいところですが、
    油断しないでゴミ捨て行くだけでも施錠するなどしておかないとならないですよね。

  386. 389 周辺住民さん

    >>386 匿名さん

    さすがに川崎とは土地の価格が全然違うでしょう。

  387. 390 匿名さん

    >386

    そっくりと思える人は安上がりでいいですね。
    まだ情報は少ないけど、全然感じが違うんですが・・・

  388. 391 匿名さん

    いい物件なのですが、大江戸線の新江古田駅って、朝激混みなんですね。
    朝の通勤時間帯に乗って確認してみたのですが、体が中に浮くほど押されて、急停車した際に雪崩のように倒れて足が捻挫してしまいました。
    皆様も実際に通勤時間帯に乗って確かめてみてください。。本物件だけで賃貸合わせて800世帯増えるので、3割は混雑が増すのでは。
    今でも危険なのに、どうなるのか心配です。

  389. 392 匿名さん

    しかも大江戸線は車両小さいし延長計画あるし、混雑がもっとひどくなることはあっても改善はしないでしょう。

  390. 393 匿名さん

    >>391 匿名さん

    大江戸線は小さいから混みやすいのかもしれませんね。
    でも800世帯増えただけで電車は3割混まないかと、、
    全員同じ時刻に出発するなら分かりますが。いくら大きなマンションでもそこまで影響力ないですよ笑

  391. 394 匿名さん

    大江戸線は災害対策路線ですからいざという時に駅まで帰ってこれそうなのはいい点ですね

  392. 395 匿名さん

    確かに東北の震災の時は、大江戸線が一番復旧が早かった。
    しかし当時その情報が誰でもリアルタイムに入る状況ではなかったな。
    復旧の早さと背中合わせだが、大江戸線は全般的にホームが深すぎる。通るところも微妙。六本木直通はいいが、地上に出るのが遠すぎる。
    混雑がひどくなく、本数もあってホームが深くない。それらがそろった地下鉄をパッと挙げられないが。

  393. 396 匿名さん

    その条件なら丸ノ内線だな。

  394. 397 匿名さん

    車通勤できる方であれば、都心にも近く便利だと思います。大江戸線を使わざる得ない場合は、始発~6時半くらいまでなら他人にあまり密着せずに乗れますので大丈夫かと思います。

  395. 398 ご近所さん

    価格、安くなりましたね。


  396. 399 匿名さん

    >>398 ご近所さん

    どれくらい安くなったのでしょうか?
    7千万切ったら買いたいです。

  397. 400 匿名さん

    中野区最大とあってどのようなマンションになるのか楽しみですね

    大江戸線の混雑具合は確かに気になる点ですし、大規模マンションができることによって乗客は確実に多くなるでしょうから、朝の通勤は少し大変になるのかな。
    ただ、新宿まではすぐ着くことを考えれば多少混んでても我慢できそうです

    個人的には無駄な共用施設がなくマンション自体は広くてよさそうに思いました。
    欲を言えば、マンション内に自販機または小さいコンビニなどがあるとさらに良かったかな

  398. 401 匿名さん

    確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..

  399. 402 匿名さん

    >>399さん

    私が検討していた部屋は300万/坪くらいまで下がってました。
    グロスで500万程度ですね。

  400. 403 匿名さん

    >>402 匿名さん

    20坪、66平米だとグロスで1億円ですね。
    環境を考えると悪くないかも。前向きに検討します。

  401. 404 匿名さん

    >>403 匿名さん

    >>402の「グロスで500万程度ですね」というのは、坪単価のことではなく、グロスで500万程度下がった、と読み取るものですよ。
    江古田66平米1億って、まあひどい冗談www

  402. 405 匿名さん

    住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。

    >都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。

    >都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。


    たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
    小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。

  403. 406 匿名さん

    大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
    堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。

  404. 407 匿名さん

    公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
    でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
    病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
    であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
    C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。

  405. 408 匿名さん

    >>406 匿名さん

    このマンションは気に入ってますけど、大型マンションだから邸宅からは程遠いですよ。

  406. 409 匿名さん

    >>407 匿名さん

    マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
    コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後5時で閉まりますが。

    森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね?
    アウトドア気分が満喫できそうですね。

  407. 410 匿名さん

    江古田のマルマンが大型スーパー?

  408. 411 匿名さん

    実態とかけ離れたポエムの投稿が多いな。

  409. 412 匿名さん

    >>411 匿名さん

    詳しく。

  410. 413 匿名さん

    やすらぎを究極まで昇華させる、地上14階・中野区最高峰の大邸宅。
    高台の地に、優雅なライフスタイルを享受する毎日となりそうですね。 

  411. 414 匿名さん

    高すぎですね、、
    手も足もでん!

  412. 415 匿名さん

    都心しにては安過ぎると思います。

  413. 416 匿名さん

    当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
    人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。

  414. 417 匿名さん

    江古田は都心ではないでしょう。完全な郊外。

  415. 418 匿名さん

    客観的に環状七号線の内側なら準都心、山手線の内側なら都心じゃない?

  416. 419 匿名さん

    準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か?
    普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。

  417. 420 匿名さん

    検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。

  418. 421 匿名さん

    お前、どこ住んでんの?江古田?おー、準都心じゃん。かっけー(笑)

  419. 422 評判気になるさん

    一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。

  420. 423 マンション検討中さん

    >>418
    山手線の内側でも駒込とか目白とかは郊外でしょう。
    準都心っていうと大崎とか池袋とか。

    環七なんて何の区切りにもならないと思うよ。

  421. 424 マンション検討中さん

    >>423 マンション検討中さん

    山手通りから内側を防災地区として位置付けている。首都直下型地震では、環七より内側を流入制限する計画。

  422. 425 匿名さん

    >>423 マンション検討中さん

    池袋は副都心。大崎は副都心だっけ?
    錦糸町や亀戸も副都心らしい。

  423. 426 匿名さん

    どっちにしろ江古田は郊外。

    定説です!

  424. 427 匿名さん

    新江古田駅の北側(練馬区)は郊外。
    南側(中野区)は都心って聞いたことがあります。
    江古田の森公園を挟んで反対側は練馬区ですが、練馬区側は急激に資産価値が落ちるそうです。
    豊玉なんたらという地名には要注意。そこは練馬区です。

  425. 428 匿名さん

    練馬区のほうが中野区より財政的には豊かで、子供に対する補助とかも手厚いんですけどね……。

  426. 429 購入検討中さん

    杉並区と練馬区は典型的な住宅街
    渋谷区と新宿区はターミナルを抱える都心部
    中野区はそれらに隣接しててその中間ってイメージ

  427. 430 匿名さん

    >429

    中野区って多面的すぎて、ひと言で性格付けできないのでは?

    北は西武池袋線から南は京王線近くまで。
    中野坂上のようなオフィス街もあれば中野駅周辺のような繁華街もある。
    上ノ原や桃園、上鷺宮のような邸宅街もあるし。

    江古田のここは純然たる郊外住宅地だと思いますよ。

  428. 431 匿名さん

    渋谷区、新宿区、豊島区、杉並区、練馬区という隣接自治体が、中野区の特色に影響を及ぼしているでしょう。
    江古田はもちろん練馬区の影響下にある一帯です。

  429. 432 匿名さん

    >>427 匿名さん

    総合東京病院の裏の川の橋を渡ると豊玉南ですね。徒歩1分で練馬区とは。くわばらくわばら。

  430. 433 匿名さん

    >>431 匿名さん

    えこだ駅があるのは は練馬区旭ヶ丘ですが、
    中野区のえごたは沼袋の影響が強い気がします。

  431. 434 匿名さん

    新宿区の落合南長崎あたりも練馬区の影響が甚大ですよね。

  432. 435 匿名さん

    大規模マンションだけあって共用部がかなり充実しているなと思います。
    でも基本的にあまりランニングコストがかからないようなもののが多いのかしら。
    カフェラウンジ自体はどういう感じなの?と思います。
    ベンダーがあって、そこでお茶を。。。なのか、それとも担当者がいるのか。
    それによってもランニングコストが変わってくるように感じました。

  433. 436 匿名さん

    江古田に住もうかと考えてる人間が練馬を馬鹿にするって滑稽極まりないですね。
    どちらも目くそ鼻くそといっては言い方が悪いですが、庶民の街でしょう。
    私はどちらも好きですがね。

  434. 437 匿名さん

    遂に来週販売開始ですね。
    70平米 3LDK 6500万の狭小激安プランしか売りに出ないのが残念。もっと広い部屋が出てきたら検討します。

  435. 438 匿名さん

    >>437 匿名さん

    待てばもっと安くなるよ。

  436. 439 匿名さん

    >438

    安くなるわけないじゃん
    金利も低いまま、景気も悪くないし、下がる要素が全くない。

  437. 440 匿名さん

    >>439
    待てば下がると思いますけどね。
    下がる要素?江古田でこの価格が十分下がる要素かと。現に販売予定価格より安くなっています。事前説明会での顧客の反応が予想以上に悪かったことの裏返しでしょう。第1期の販売が一部の棟なのも自信のなさの表れかと思います。景気も良くはないですよ。

  438. 441 匿名さん

    >>439 匿名さん

    なんでそんな断言できるの?

  439. 442 匿名さん

    逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
    不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。

    現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
    (ラス1などの特殊な状況を除くと・・・)

  440. 443 匿名さん

    都庁勤務のエリートセレブ方も多数入居されるのでしょうかね。
    都営大江戸線の朝の通勤ラッシュの惨状を体感すれば、大江戸線延伸の話は立ち消えとなるでしょうね。

  441. 444 匿名さん

    頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。

  442. 445 匿名さん

    すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
    気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。

  443. 446 匿名さん

    >>437 匿名さん
    プラウドの物件を探せばいいじゃん。高くて大きめでピッタリだよ。

  444. 447 匿名さん

    都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。

  445. 448 匿名さん

    音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。

  446. 449 匿名さん

    290の書きこみの戸建てと比べると何か高く感じちゃうな~。こっちは駅3分だし。
    https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/

  447. 450 匿名さん

    >448

    分譲は賃貸よりは音漏れは少ないけど、楽器演奏するなら防音工事しないとダメでしょ。

  448. 451 匿名さん

    楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。

  449. 452 匿名さん

    >>449 匿名さん

    住所をよくご覧下さいませ。
    豊玉北って練馬区ですよ。値段が安くて当然です。

  450. 453 匿名さん

    >>452 匿名さん
    中野区江古田が特別とは思えないけどなー。
    駅近で車庫がついてる戸建てはいいですね。

  451. 454 匿名さん

    >453

    江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
    私は建売戸建てがいいとは思えないな。

    庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
    そっちのほうが向いてると思いますよ。

  452. 455 匿名さん

    豊玉は練馬区なので、練馬警察署の管轄です。
    中野区の江古田は野方警察署の管轄です。

    練馬警察署は、練馬駅や光が丘周辺で忙しいからか、豊玉を含む練馬区側をあまりパトロールしてるのを見ません。
    一方、野方警察署のほうは中野区側を頻繁にパトロールしてるので安心感があります。

  453. 456 匿名さん

    >448さん
    共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
    大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
    設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。

    もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
    リフォームする必要があるんでしょうね。

  454. 457 匿名さん

    >>456
    親戚が高校の音楽教諭です。
    分譲マンションの1階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
    http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/

    ご近所さんには、定期的に「どうですか?」と尋ねているとか。
    苦情は、一度もないようです。

  455. 458 匿名さん

    このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。

  456. 459 匿名さん

    もう買った方いらっしゃいます?

  457. 460 匿名さん

    新江古田から徒歩10分、自宅に着くまでさらに3~4分。
    58㎡希望ですが、高くてびっくり!

    買い替え希望ですが・・・無理かも・・・

  458. 461 匿名さん

    いよいよ今週末発売ですね。
    中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
    現金払いだと割引してくれるんでしょうか?

  459. 462 匿名さん

    >>461
    竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。

    現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
    竣工前は値引きしないです。


  460. 463 匿名さん


    ザ・パークハウス 中野タワー買ったほうが良い。

  461. 464 匿名さん

    中野タワーは高すぎ新作じゃん!

  462. 465 匿名さん

    即日完売したのでしょうか?

  463. 466 匿名さん

    利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
    強気な価格。
    様子見する。

    完売していたらスゴいよ。

  464. 467 匿名さん

    コンシェルジュは心強い。
    妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。

  465. 468 匿名さん

    そんなこと、コンシェルジュは教えません。

    特別な手当払えば教えてくれるのかね?

  466. 469 匿名さん

    >>468 匿名さん

    某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。

  467. 470 匿名さん

    長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
    でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
    不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
    防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
    その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。

  468. 471 匿名さん

    コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
    アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
    そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう

  469. 472 匿名さん

    沼袋から歩いてみた。15分以上掛かった。
    ラクに行くには、中野からバスかな。

  470. 473 匿名さん

    >>472 匿名さん

    新江古田駅からだと近いですよ。

  471. 474 匿名さん

    http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
    http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html

    お馴染みの方のブログですが、確かに価格差は少ないですね。
    それなら1期でいい部屋抑えた方がいいかもと思いますが1期100戸ちょっとで販売も長期化しそうだし
    そんなに焦る必要もないのかもとも思います。
    エレベーターの数が多かったり、サービスなどが充実してる反面、管理費はお安くない。
    悩むところですね。間取りなどは工夫あっていいですよね。さすが積水ハウス
    あと公式の物件概要に訂正が入り駅距離17分になってますね。

  472. 475 匿名さん

    ここは地歴が悪いですね…。
    グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。

  473. 476 匿名さん

    >>473

    新江古田から歩いてみた。
    周辺ぐるりと歩いてみた。
    徒歩10分は、マンションの入口です。

    昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。

    立派なマンションが建つだろう。
    病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
    大規模なので、駅~自分の住居までは、15分位掛かるんでしょうかね。
    それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。


  474. 477 匿名さん

    新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
    知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
    現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。

    お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
    今後、どういう感じになっていくのでしょう。
    まだ上がる余地などあるのでしょうか。

  475. 478 匿名さん

    江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。

  476. 479 匿名さん

    >>345 匿名さん

  477. 480 匿名さん

    やっぱり直線距離での徒歩分数でしたね。

  478. 481 江古田村の住人

    地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。

    地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ?
    東京大空襲で10万人以上が亡くなっているんですから。
    江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
    なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
    縁起の良い安全な土地だと思います。
    気になるようでしたら、マンションから徒歩5分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては?どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち(名主)が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。

  479. 482 匿名さん

    >>481 江古田村の住人さん

    映画の影響で気にする人が増えたっていうか、一般的に住まいを購入するのに地歴を気にするのは当然かと。


  480. 483 匿名さん

    中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
    YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
    江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
    しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。

  481. 484 匿名さん

    http://m.youtube.com/watch?v=vVBQ5imbSlM

    貼っときます。元々農村地帯でした。

  482. 485 匿名さん

    http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/chireki/main.jsp?id=13117&mode=1
    地歴マップです。
    このマンションは江古田合同住宅跡地に建ってますが、江古田合同住宅が昭和48年に建設される以前は中野療養所の結核病棟が建っていました。
    近隣住民は全く気にしていませんが、後から聞いてなかったとトラブルにならないためにも、ご参考まで。

  483. 486 匿名さん

    繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
    のどかで、とても住みやすい場所ですよ。

  484. 487 匿名さん

    >>481~>>486
    なんだか、すご~~く必死ですね。

  485. 488 匿名さん

    購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。

    環境は良いです。

    ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
    外食にも不自由しそう。
    でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。


  486. 489 マンション検討中さん

    確かに外食するようなとこは殆どないね
    でもお金貯まっていいかも笑
    住環境としてはすごく良いと思った

  487. 490 匿名さん

    >>486 匿名さん

    必死すぎてこわい(笑

  488. 491 周辺住民さん

    >>488 匿名さん
    もともと住宅街だった所に、後から大江戸線の駅ができたのだから、駅前に店が少ないだけかと。

  489. 492 匿名さん

    結局第1期で何戸売れたんでしょうか?
    うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど

  490. 493 匿名さん

    >491

    それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
    (近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般)
    ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
    騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。

  491. 494 匿名さん

    批判ばかりしないで、住んでみては?
    いいとこですよ。
    食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。

  492. 495 匿名さん

    >>489 マンション検討中さん

    まさに、都会のオアシスといった趣のある住環境ですよね。お子さまの住環境にはぴったりだと思います。
    そのぶんお父様が通勤電車で多少すし詰めになるくらい、なんてことありませんよね。
    最近では子供も大江戸線で通学しているようで、潰されそうになってて心配ではありますが、これもバス通学や自家用車での送迎で何とかなると思われます。

  493. 496 匿名さん

    大江戸線で新江古田駅から都心の私立校に子供をラッシュアワーにかよわせるのだけはやめといた方がいいと思います。大江戸線はすっごく狭くて危険ですので。ベビーカーの方も同じです。中野駅までバスで出た方が安全ですよ。

  494. 497 匿名さん

    あら、そうなのですか。。。
    バスのほうがまだ良いということなのですか。
    私学に…って小学校をということですか?中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
    朝、どこも本当にラッシュですけれども、
    軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。

  495. 498 マンション検討中さん

    抽選に当たった方はいらっしゃいますか?もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。

  496. 499 匿名さん

    大人気で完売してしまいますね

  497. 500 匿名さん

    完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
    これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。

    早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
    希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。

    次の販売では4LDKが出るそうです。
    もう要望書が入っているような状態なのかしら…??

  498. 501 匿名さん

    この場所でこの価格で好調なのだからきっと仕様や企画が良いのですね。

  499. 502 チュパア

    6  6

    ノ  、
      Θ


    この辺りはLGBTもたくさん住んでいます。
    家賃が安いし、都営地下鉄は障害者割引がありますから。
    多様性に富んだまちづくりを目指したいですね。
    江古田の森はハッ●テンもお盛んですし、
    お子様の視野を広げるのにもよいかと。

  500. 503 匿名さん

    >>502 チュパアさん

    意味不明

  501. 504 匿名さん

    近隣の豊玉人とのいざこざとかライバル意識とかあったりするのでしょうか?あちらは練馬区ですが...

  502. 505 匿名さん

    豊玉もここも変わらない。

  503. 506 匿名さん

    >>505 匿名さん

    変わらないのであれば、価格が安めの豊玉のマンションを検討したいと思います。練馬駅に近いほうが便利ですよね。

  504. 507 匿名さん

    今回の碑文谷の事件、3階に侵入されましたね。4階以上じゃないと安全じゃないと判ったので、高層階を狙いたいです。

  505. 508 匿名さん

    ここの仕様って標準と比べてどうなんですかね。

  506. 509 匿名さん

    大江戸線てどうなの?西武線よりはマシ?

  507. 510 匿名さん

    大江戸線は地下深い狭い、だけど西武新宿線よりは使えるかな。

  508. 511 匿名さん

    >>508 匿名さん

    長谷工だから…

  509. 512 匿名さん

    オリンピックが終われば2割位安くなりそう?

  510. 513 匿名さん

    暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。
    隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうことから身を守れる可能性が高い、災害時の拠点である、準都心、電車は三路線使える、歩いて10分弱で新宿行きのバス停がある、子供の学校が近い、7中は荒れてないらしい、江古田の森公園は大きい、道と建物の間の豊富な植栽、隣は警察の宿舎、周辺より少しだけ高台なのでゲリラ豪雨や河川増水による浸水を回避できる(モデルルーム付近除く)、まちづくり協議会がある、グランドメゾンである。
    デメリットは、価格が高い、新江古田駅徒歩10分、食洗機が標準でない、地歴が悪い(ただし東京都心、その近郊はどこも似たり寄ったり)、江古田の森は心霊スポット、
    他何かあるかな?

  511. 514 匿名さん

    >>513 匿名さん

    デメリットは、ズバリ大江戸線!
    通勤時間帯は劇混みで押しくらまんじゅう状態、夏場は肌が他人とぴったり密着してすごく気持ち悪いです。なので暑くても我慢して長袖、長ズボンはいています。
    マイカー通勤できるなら問題ないと思いますが、朝は環七も混みますよ。

  512. 515 匿名さん

    メリットは都心に近い田舎、って感じののんびりしたところ。
    荻窪や世田谷みたいにマダムが気取ってないのもいいです。すっぴんでスーパーに行けます。都営住宅が多いお陰かも。
    治安も悪くないです。ベトナム人やインド人、バングラディッシュ人らが増えてるのが気になりますが。

  513. 516 検討板ユーザーさん

    >>514 匿名さん

    電車の話なら、20年以上前の他線と連結する前の西武池袋線の一番前の通勤時間帯の混雑は、練馬駅から乗っても池袋まで立ったまま崩れ落ちることなく座り込むことを許さない回りの人達の圧力で立ったまま熟睡できたむのでむしろ快適でした(当方、男です)

    通勤ラッシュがいやならシティテラス杉並方南町など方南町始発駅で座って出勤できます。
    資産性も大事ですが、当方は、震災時に家族が死なない可能性がたかいシュミレーションを大前提にしています。
    そういう意味で自分が住む不動産として湾岸なんてありえなくないですかね?
    反論あれば是非ともお願いします。

  514. 517 匿名さん

    >>516 検討板ユーザーさん


    東京東部は避けたほうが無難ですね。
    湾岸も含めて。
    地震が起きる可能性が高いですから。

  515. 518 マンション検討中さん

    小池百合子都知事は、満員電車ゼロを公約に掲げていますので、大江戸線のすし詰め状態も緩和されるといいですね。
    ちなみに小池都知事は江古田在住です。

  516. 519 匿名さん

    >518

    ま、知事は選挙対策で住居を決めてる(小選挙区時代は練馬区が選挙区)から、
    小選挙区選出の国会議員から知事に変わったら引っ越す可能性も高いと思いますよ。

  517. 520 匿名さん

    小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは5年前だからまだ越さないんじゃない?

  518. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん

    エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
    小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
    江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。

  519. 522 匿名さん

    この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。

  520. 523 匿名さん

    >>522 匿名さん

    そお!?

  521. 524 匿名さん

    エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
    環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。

  522. 525 匿名さん

    かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
    1期4次は9月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ?

    購買層はファミリーを想定しているようです。
    3LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
    70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。

  523. 526 匿名さん

    このマンション、今までずっと
    えこだのもり
    だと思ってましたが、正しい読み方は
    えごたのもり
    なんですね。
    皆様は正しい読み方ご存じでしたか?

  524. 527 匿名さん

    >526

    中野区だと、えごた
    練馬区だと、えこだ

    この辺りでは有名な話だと思ってました。

  525. 528 匿名さん

    >>526 匿名さん

    興味なし

  526. 529 匿名さん

    20~30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
    板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。

  527. 530 匿名さん

    大規模物件なのに1カ月以上も書き込みがない(T_T)

  528. 531 マンション検討中さん

    あまり人気が無いんですかね?我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。

  529. 532 マンション検討中さん

    閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。

  530. 533 匿名さん

    >>532 マンション検討中さん
    割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
    割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。

  531. 534 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  532. 535 匿名さん

    たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、C街区のリブインラボ?の建設状況はいかがでしょうか。
    収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
    B街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。

  533. 536 匿名さん

    まだ最上階買えますか?
    以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。

  534. 537 検討板ユーザーさん

    >>535さん
    リブインラボの建設状況ですが、まだ建物は出来てませんよ。建築のことはよく分かりませんが、基礎の段階?

    プライムメゾン江古田の杜で検索すると、情報出てます。

    >>536さん
    A棟とかまだ受付が始まってないから買える可能性はあるんじゃないですか?
    タワーマンションじゃないし、そんなヒエラルキーとかないと良いですね、、、

  535. 538 マンション検討中さん

    保育園は敷地内のどこにできるのかな

  536. 539 匿名さん

    リブインラボのところにできるみたいですよー
    そういう施設は全体的にまとめて作って、
    分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
    人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。

  537. 540 名無しさん

    江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。

  538. 541 匿名さん

    書き込みが少ないですね。

    書き込み数=検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。

  539. 542 匿名さん

    明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数=人気物件とは言えないと感じる。

  540. 543 匿名さん

    地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
    古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。

  541. 544 匿名さん

    慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
    今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。

  542. 545 匿名さん

    http://catholic-tokuden.jp/Tokuden-intro4.html

    なぜ供養碑があるかというと、昔はサナトリウムに入院して1年たつと、強制的に退院させられていたんです。退院後の生活に絶望して、退院前に自殺した患者も少なくなかったとか。
    そういう退院させられた患者を救おうと作られたのが慈生会の前身のベタニアの家でした。

  543. 546 匿名さん

    自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。

  544. 547 匿名さん

    つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。

    なので気にしなくてよいと思います。

  545. 548 マンション検討中さん

    まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
    調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。

  546. 549 匿名さん

    そうですよね。
    霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。

    ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。

  547. 550 マンション検討中さん

    ここの小学校はどうでしょうか?
    中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか?

    また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
    それだとPTAとかも気になります。

  548. 551 匿名さん

    塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
    他の地域をそこまでは知りませんが・・

    小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
    そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
    結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。

    学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
    他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
    可能だと思いますよ。

  549. 552 匿名さん

    >>550 マンション検討中さん

    中学受験って、まさか大江戸線で通学させるおつもりでしたらやめといたほうがいいです。
    朝7時~8時半頃の大江戸線は超混雑してて、子供だと押し潰されてしまうかもしれません。心身に負担が大きくおすすめできません。

    歩いて通える武蔵中だといいかも。男子校ですが。

  550. 553 匿名さん

    大江戸線のラッシュなんてまだ楽な方だろ。
    田園都市線で通学している世田谷のお坊ちゃまなんか地獄だぞ。

  551. 554 匿名さん

    中学受験を視野に入れておられるならば、都心のマンションをおすすめします。
    最低でも麻布十番あたりとか。

  552. 555 匿名さん

    お受験関係のアクセス、実は池袋が凄くいい。
    塾も集まっているし、いろんな有名校に行きやすい。
    東大、慶応、早稲田、全て直通で行けるのは池袋と東新宿と新宿三丁目と渋谷と飯田橋と田園調布ー日吉間だけ。まあ、3つ全部直通である必要はありませんw
    それ以上に歓楽要素が大きい場所ではあります。

  553. 556 匿名さん

    ここの旧国家公務員官舎に住んでいて、国立中野病院に勤めていた親戚がいる。
    (中野から茨城県に転勤になって、もう退職しました)

    親戚に聞いたら、15年間、官舎に住んでいたけど、幽霊は見たことがないと言っていました。
    幽霊の心配はいらないと思います。

  554. 557 ご近所さん

    あのエリアは、夕方や夜は不気味な感じがすることは確かです。
    お寺のお墓もあるし、カラスの泣き声が不気味に響いて誰も人がいない・・・といった感じですから。

    けど、はっきり言って霊感の無い一般人には全く心配いりませんね。
    そういった事に敏感な親族や友人を自宅に招く時には注意する必要があるかもしれませんが・・・

    基本的には生活しやすいエリアです。のんびり過ごせますよ。

  555. 558 ご近所さん

    地歴、といえば、近所にある某マンション、2006年に建てられる以前は丸和畜産工業という会社が経営してる食肉加工工場がありました。
    けどなにも変な話とか出てませんし近所・住民も地歴とか気にしてる人はいません。

    マンションができてしまえば、みんな過去の事なんで気にしないので、大丈夫だと思いますよ。

  556. 559 匿名さん

    >>558
    2011年にはそのマンションのすぐ隣に別のマンションができてます。
    そのマンションも、もともと肉問屋があった場所でした。

    なので地歴とか、気にしないほうがいいです。

  557. 560 匿名さん

    このマンションって、長期優良住宅ではないですかね?

  558. 561 匿名さん

    >>560

    違うと思います。
    そもそも長期優良住宅は数えるほどしかなかったと思います。

    最寄りだとザ・パークハウス西新宿タワー60くらいですかね。
    豊洲や晴美にいくつかあるようです。

    マンションの寿命は平均40年ほどと言われていますので、
    今40歳で購入すれば、80歳くらいで建て替え、という感じでしょうか。

  559. 562 匿名さん

    >>561 匿名さん

    回答ありがとうございます。このマンションの住宅ローン申請でflat35sのaがなく、flat35sのbしかなかったようでしたので、何でaが出来ないんだろうと気になっていました。

  560. 563 マンション検討中さん

    長期優良住宅じゃないにしても、実際何年くらいもつのか知りたいですね。
    30年の長期修繕計画があるとのことですが、逆に言えば30年経ったら取り壊すつもりなのでしょうかね・・?
    個人的には50年は住めるとありがたいです。

  561. 564 匿名さん

    >563

    スーモで中古マンションを検索すると、
    築40年や50年の物件がたくさん流通しています。

    1970年前後に建てられたマンションで、
    建て替えられたのは1%もないでしょう。
    つまり現に皆さん住んでいるわけです。

    だからこそ、
    構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。

  562. 565 匿名さん

    >>563
    築40年の築古に住んでいる。
    大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築100年は大丈夫とか。
    コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
    ただ、耐震が難。

    現在建築中なら、修繕すれば100年以上は住めると思うよ。

  563. 566 匿名さん

    このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。

  564. 567 買い替え検討中さん

    駅からは微妙な距離で、最寄りが大江戸線。
    駅前に飲食店や買い物をするところが少ない。
    それで値段が高く感じられる。

    環境は良いと思う。

  565. 568 名無しさん

    新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。

  566. 569 匿名さん

    >>568 名無しさん
    自転車で通うことは不可能ですよ。
    歩道は狭いですし、車道も狭くて危ない

  567. 570 匿名さん

    このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
    あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。

    大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
    混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。

  568. 571 匿名さん

    バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。

  569. 572 周辺住民さん

    中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。

    新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。

  570. 573 名無しさん

    今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか

  571. 574 匿名さん

    周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
    私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
    マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。

  572. 575 匿名さん

    狭い大江戸線でベビーカーだと他の乗客から思いっきり睨まれますしね。
    いつも平気でベビーカーで大江戸線に乗り込んでるのはフィリピン人のママくらいです。日本人はいませんね。

  573. 576 口コミ知りたいさん

    >>574 匿名さん
    ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
    自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。

  574. 577 匿名さん

    >>576 口コミ知りたいさん
    子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
    マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで20分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
    子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。

  575. 578 周辺住民さん

    ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、PTAとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
    ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。

    子供がいないなら全く関係ない話ですが。

  576. 579 周辺住民さん

    江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
    このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。

  577. 580 匿名さん

    >>578-579
    戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか?
    世帯数でいうと一戸建てよりマンション+団地+社宅+アパートのほうがずっと多いのに。
    それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。

  578. 581 名無しさん

    古くからの周辺住民です。
    村社会って…一応23区内ですよ(笑

    大規模マンションこそ周りにはありませんが、隣接するエリアにマンションはたくさんあるし、江古田住宅っていう歴史のある大きな団地もありますね。
    マンション蔑視とか、車がないと上から目線で同情されるとかありえないでしょう。車庫付きの戸建ての方が少数派だと思いますけどね。

  579. 582 匿名さん

    よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
    そういったマンション、この物件の近くにあります。

  580. 583 匿名さん

    新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分~となります。

    リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。

  581. 584 匿名さん

    >>583

    ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
    なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
    将来的にも変わりません。

    誤った情報を流さないでくださいね。

  582. 585 匿名さん

    >>584 匿名さん

    http://j-mansion.com/archives/tohokyori/

    確かに、各棟のエントランスからではなく駅に最も近い敷地入口から駅入口までの徒歩分数なのですね。
    申し訳ございませんでした。

  583. 586 周辺住民さん

    すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
    0時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの!?って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
    毎朝6時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
    ご参考まで・・。

  584. 587 匿名さん

    >>586 周辺住民さん
    小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
    寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。

  585. 588 匿名さん

    >>586
    東福寺のことかな?

    金の峯幼稚園を経営してる地域コミュニティに貢献のあるお寺だし、由緒あるお寺でもあるんで罰当たりで筋違いな発言って気もしますが、賃貸エリア(C街区だっけ?)の建物が大きな壁になるんでグランドメゾンに住むなら音はそんなに気にならないんじゃないかな。

  586. 589 匿名さん

    >>588

    なるほど!賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
    たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。

    ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩13分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。

    最寄りもマルマンストアでさえ徒歩5分もかかるのにはおったまげました。

  587. 590 匿名さん

    大規模マンションだから敷地内に入ってからも自分の部屋まで数分掛かる人もいるし、駅までの時間にこだわるならここはやめた方がいいんじゃないのかね。
    環境と駅近はなかなか両立しないけど、23区から出れば良いとこあるんじゃないか?

  588. 591 匿名さん

    グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
    なのであちらを検討することにいたしました。

    品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。

  589. 592 匿名さん

    品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
    地域特性が全然違うと思うけど。

    グランドメゾン限定で探してるの?

  590. 593 匿名さん

    >>592

    別にグランドメゾン限定というわけではないのですが、積水ハウスは信頼できそうだしグランドメゾンのコンセプトが好きなので。HPを見たら品川も載っていたのでこれだ!と思いました。
    同じ森なら、利便性や資産価値が上の品川のほうがいいかと思いますが如何。

  591. 594 匿名さん

    生まれも育ちも積水ハウスなので、できれば積水のほうがいいんですけど、この建物って長谷川工務店が作っているんでしたっけ?

  592. 595 匿名さん

    不自然な流れで強引にネガテイブファクターに誘導して、とにかくこのマンションにケチをつけたい人がいるような気がする…

  593. 596 匿名さん

    >>595
    何処でもケチつけます。
    ケチつけられても、ここは良いな~と、自身が納得できれば買います。

    迷っている場合は買わない方が良いですよ。
    大江戸線徒歩10分で、マンション内でさらに数分かかるとのことでした。
    中野区でも不便なところなので、それを了解している人が買うマンションだと思います。

  594. 597 匿名さん

    中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
    この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。

    ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。

  595. 598 匿名さん

    大江戸線で更に10分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。

    まちBBSとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
    清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
    ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。

    その点、このマンションは良いと思います。

  596. 599 匿名さん

    品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。

  597. 600 マンション検討中さん

    >>599 匿名さん
    確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。

  598. 601 匿名さん

    ケチが付いた物件てどうなんですか?

  599. 602 匿名さん

    >>600

    たしかにそれは懸念材料ですね。
    その一方で、こちらは隣こそ公園ですが、周辺ぐるりと何キロ行っても木造住宅密集地。
    (湾岸以外の都区内はどこも同じですけど)
    万一の時にどちらが安心できるか、人それぞれの判断だと思います。
    どんな揺れでどこに被害が出るか誰にもわからないので。

    そう言えば今日未明にも地震がありましたね。

  600. 603 匿名さん

    福島で地震でしたね。
    福島で大地震来たら湾岸あたりはアウトでしょうね。
    ホットスポットになりやすい森も危険です。

  601. 604 匿名さん

    品川シーサイドの森って、単なる人工的な公園なんですね。面積も意外と小さいし。
    江戸時代から将軍の鷹狩り場だった江古田の森公園とは月とすっぽんでした。

  602. 605 匿名さん

    品川シーサイドの杜、どこが森なのやら・・どこにも森なんてありませんが。

    https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92140-0002+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7466587,333m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188a7150152a9b:0x201a493ed2311e73!8m2!3d35.609196!4d139.7464879

    まさか、楽天タワーのちいさな植栽を森と呼んでるのでしょうか?

    その点、江古田の森公園はきちんとしてますね。

  603. 606 匿名さん

    URLが長すぎて切れたみたいなので、短縮URLを貼っておきます。

    https://goo.gl/maps/oHrzXaxCYv12

    ↑を見る限り、どこにも品川シーサイドの杜と呼べる公園は皆無です。これからマンションに木を植えるにしても、面積的に「森」とは程遠いような・・・。

  604. 607 匿名さん

    羽田空港の新飛行ルートを見る限り、中野区のほうが安全そうですね。

    http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/12/084653

    港区・品川区・太田区あたりの飛行ルート真下に住んでしまうとノイローゼになるかも。

  605. 608 匿名さん

    地盤のことです。
    (亡)祖父に聞いた話なんですが、関東大震災の時は、浅草等の城東地区が大変打撃を受けたようです。
    中野の新井薬師周辺は被害が少なかったので、花街がとても栄えたとか。
    上高田の寺町も、関東大震災後に移転してきた寺院が多いです。

    江古田と薬師前は関係ないかもしれませんけど。。。ここ、地盤が良いのでしょうかね?

  606. 609 ご近所さん

    >>608

    以前、この地域は江戸時代からの住民が多いエリアと書かれていましたが、
    正確には、平安時代末期からの住民が多いエリアです。

    つまり、紫式部や清少納言の時代からの住民が1000年近く代々住んでいる地域です。
    江戸っ子なんて目じゃないです。

    おっしゃる通り、災害が起きる度にお金持ちは城東地区から城西・城南地区へ移動してきましたが、江古田~江原町近辺は、1000年近くも住んでいる住民が多いという事は、災害が少ない安全なエリアであるという証ではないでしょうか。

  607. 610 ご近所さん

    実はこの物件の土地には、旧石器時代から人が住んでました。
    URが整備する前に発掘調査が行われており、江古田遺跡と呼ばれています。

    ----------------------
    江古田遺跡は中野区江古田3丁目に位置する旧石器時代から中世以降にかけての複合遺跡です。寺山と称される台地上は既に3回の調査が行われ旧石器、縄文、中世の遺構が検出されています。また、今回調査区の北東側に位置する台地斜面と低地にある北江古田地点では約1~3万年に埋積した江古田泥炭層が調査され、土器や石器のほかに木器や編み物等の植物質資料の出土も認められ注目されました。
     今回の調査は、寺山台地上の調査としては第4次調査にあたり、UR都市機構による宅地造成工事に先立ち、約2万平方メートルが調査対象とされています。
    ----------------------

    http://www.tef.or.jp/maibun/excavation_01.jsp?id=79760

    http://www.tef.or.jp/servlet/TokyosportsDLServlet?file=201403171342577...

    つまり、このマンションの土地には1万8000年以上前から人が住んでいた、というわけです。

  608. 612 匿名さん

    [No.611と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  609. 613 匿名さん

    災害に強そうですね。震災時に火災が起きてもここは大丈夫そうなので良いですね。大きな公園、病院、リブインラボがあって子供育てるにも良さそうですが、子供が大学までいくとしたら近隣の方はどのように子供を教育してるのでしょうか。お勧めの塾などがあったら教えて頂けると幸いです。

  610. 614 匿名さん

    新春キャンペーン、15日まで開催しています。新春お楽しみ福袋をプレゼント。1世帯1回ですが、行ってみようかな。しっぽんグリーン栽培セットって気になります。

    どんな内容なんだか?

    これですか?
    http://seishin.cside6.com/grow/item/sippon.html

    しっぽんという製品があるみたいです。背中のカゴから草花が生えてくるというもののよう。面白い!!

  611. 615 匿名さん

    このマンションからすぐ近くのスーパーのサミット江原町店、建物老朽化のため建て替えだそうですね。
    本日をもって長期休業との事。

    このマンションができるころには、大規模スーパーとなって再オープンすれば、利便性も格段にアップですね。今でも平置き無料駐車場に29台止められるので便利ですが、立体駐車場になれば100台くらい止められるでしょうね。
    大型店舗になることを期待してます。

  612. 616 匿名さん

    というか、車なくても便利な地域なので駐車場は要らないか。
    それよりもスーパー銭湯とか併設してくれれば大賑わいだと思います。

  613. 617 匿名さん

    勇気を振り絞って、夜中に現地に行ってみました。
    そうしたら、

  614. 618 匿名さん

    途中で投稿してしまいました。すみません。

    勇気を振り絞って、夜中に現地(江古田の森公園と建設地)に行ってみました。
    そうしたら、なんと空に満天の星空が見えてビックリしました。
    緑豊かな森で、きれいな星空が見えてまるで軽井沢にいるみたい。本当に23区?と目を疑いました。
    それだけ空気が綺麗なのでしょうね。

    正に「別荘に住む」といった感覚です。


    都心に近いのに、リゾート感覚で住めるので、超穴場だと思いました。

    軽井沢とかに別荘を買わなくてもいいので、トータルで見れば節約になるかも。

  615. 619 マンション検討中さん

    >>618 匿名さん
    東京の空を絶賛しているお話ですか?
    周りが暗いから空が綺麗に見えるのでしょう。
    心霊スポットとか言われますのでその辺りは確かに暗いですが。

  616. 620 匿名さん

    この前、店の前を通っていた時サミットのところが閉まっていてあらら・・と思ったんですが、改装でしたか。こちらのスレッドで情報を共有していただけたので感謝です。
    となりますと、ずっとあり続けるためにそうしているということですから利便性に変化はないですね。むしろお店がパワーアップしている可能性もあり??

    軽井沢とかと比較できるかはわからないですが、公園は確かに緑に囲まれているとおもいます。

  617. 621 買い替え検討中さん

    販売価格、58㎡西1階は、以前は5500万円と強気でしたが、最近、4980万円に下げました。
    それでも、売れ残りそうな感じがする。

  618. 622 匿名さん

    サミット、再オープンするの?
    近所で聞いてた話と違う。。。

  619. 623 検討板ユーザーさん

    >>621 買い替え検討中さん

    何号室ですか?

  620. 624 匿名さん

    F棟は全く太陽が入らないですねー
    値段が安いだけの部屋。
    駅遠物件で、日当たりゼロでは買う意味あるのかな?と思ってしまう。

  621. 625 検討板ユーザーさん

    >>622 匿名さん
    下記に来年の四月に再オープンとかいてありますが、違うのでしょうか?
    http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1458122305/l50

  622. 626 eマンションさん

    >>624 匿名さん

    日影図見たんですね。
    どんな感じでしたか?
    バルコニーは南に向いてるのに全く入らないのですか?

  623. 627 匿名さん

    >>624 匿名さん

    全くとか、ゼロとか言ってるけど、根拠は示せるの?
    示せないなら根拠無くdisってる訳だから問題あるよ。

  624. 628 匿名さん

    >>625

    再オープンするんですね!
    しかも意外なほど早い!
    情報ありがとうございます。

  625. 629 匿名さん

    昨日、新江古田駅から朝の大江戸線に乗ってみたのですが、通勤ラッシュが本当に酷いですね。
    まず、既に超満員で乗れない。無理やり乗りましたが、押しくらまんじゅう状態で、目の前の方と危うく顔が当たってキス状態になるところでした。
    落合南長崎では誰も乗れないくらいなのに、更にたくさん乗り込んできて地獄状態。
    落合南長崎も、住宅街だから住人が多いのでしょうか?
    そもそも練馬駅近辺でも新規マンション建設が相次いでますし、1つ手前の練馬駅で満員になってる感じです。

    新宿まで、全身が他人と密着して超気持ち悪かったです。
    新宿以降は他人と体が触れない程度にはなりましたが、相変わらずつり革も持てないくらい、かなり混雑している状態は続きました。
    これだけで一日の体力をすごく消耗してしまいました。
    うん十年間、この通勤地獄に耐えられる地震が無くなったので、再検討させていただきます。

    物件自体は良いと思いますので、在宅ワークの方には良いと思います。

  626. 630 匿名さん

    何度もこのスレで言われているが、大江戸線程度のラッシュで音を上げるぐらいなら通勤時東京では他の路線にも住めない。

  627. 631 マンション検討中さん

    >>630 匿名さん
    いやいや、大江戸線より混雑してない路線はいくらでもあるし。

  628. 632 匿名さん

    ここのサイトの「スムログ」に参加されているマン点さんのブログにこんなデータがあります。

    「全国エリア別!通勤電車の混雑率ランキング(平成27年度)」
    http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/07/27/060221#%E9%96%A2%E6%9D%...

    これを見ると629さんが書いている区間は首都圏通勤路線で42位。
    特別混んでいるわけではないようです。

    ただし大江戸線は車両が小さて上すぼみの形状なので車内空間が狭く、
    慣れないと数字以上の圧迫感があるのかも知れません。

  629. 633 匿名さん

    マンションギャラリーで陽当たりのシミュレータを見れますが、F棟も大抵のフロアでそれなりに陽当たりはありましたよ。もちろん低層階で部屋によっては日照時間は短いけど、それはどこのマンションでも同じでしょう。

    江古田で満天の星空はさすがにないかな。周囲に高い建物があまりないので満天の夜空である事は確かだけど、星はほとんど見えない。

    他にも言及されてる方がいますが、大江戸線のラッシュはましな方だと思いますけどね。
    どの路線でも都心の駅は大混雑になるんで、東京での生活を諦めるか、さもなきゃ頑張って通勤至便な都心部の億ションに住むしか無いような気がする…

  630. 634 匿名さん

    低層階でもある程度の日当たりがあるのはいいですね。どの場所も結構まんべんなく当たるというふうに考えて良いのかな?家にいる時間があまり長くない人は日当たりにそこまでこだわりはないという人もおられるかもしれないですが、いざリセールしますよ、賃貸に出しましょうよという事情になった時に日当たりはやっぱりあった方が資産価値的によろしいなと思われますよ。長い目で見ていってみるといいのでは。

  631. 635 匿名さん

    >>634

    周囲に満遍なく空地が確保されているので、
    どの向きでもそれなり陽当たりがありそうです。
    ただしF棟は囲まれ感が強いので要確認でしょう。

  632. 636 匿名さん

    Fだけは確かにそうかもしれません。階数に左右されるかも…と思いました。

    複合都市開発ということなので、この辺り一体が綺麗になるというのは良いですよね。
    リブインラボはこちらのマンションだけの負担じゃなくて、
    このエリアに新しくできる住居が皆で負担する形になるのでしょうか。
    レストランもできるみたいだし、保育園も学童もあるみたいだから
    かなり子育て世帯には暮らしやすくなりそう!

  633. 637 匿名さん

    ものすごく大きなマンションですよね…
    こんなに大きなマンション、そんなに売れるのかなぁと思うのですが…どうなんでしょう
    ここの場合は投資とかリセール目的の人は恐らくほとんどいないか小数なのはわかりやすくて良いのかな。
    戸数が多いところだとリセールする場合は同じマンション内で競合してしまってということになるそうなので。

  634. 638 匿名さん

    ここは完全に実需だけだろ。高いが建築費もべらぼうに上がってるからなあ~
    品川シーサイドの杜は投資目的の人もいるかもね。

  635. 639 匿名さん

    湾岸地域だったら投資の人も多いだろうし、あとはターミナル駅の近くのタワマンとかだと分かりやすいですが、
    ここだと腰を落ち着けて暮らそうとする層がほぼほぼってトコになるだろうし、
    賃貸に出たりする場合は
    転勤で一時的にいなくなる人というようになってくるかもしれません。
    頻繁に人の入れ替わりがないので
    管理組合も安定して運営していけるのではないでしょうか。

  636. 640 匿名さん

    近所に住んでるのですが、
    救急車の音がうるさいです。
    仕方がないとは思いますが、想像以上の音が聞こえます。

  637. 641 名無しさん

    >>640 匿名さん
    ご自宅にどのような種類のサッシをご利用になられているか、教えていただけないでしょうか。

  638. 642 匿名さん

    賃貸や戸建に使われるサッシと分譲マンションのサッシでは性能が異なるんですか?

    こちらで採用されているのはLow-E複層ガラスのようですが、断熱・遮熱性能が

    メインで遮音性については期待できないものなのかも?

    防音性能を表すT-◯等級などの数値を調べれば良いのでしょうか。

  639. 643 検討板ユーザーさん

    >>642 匿名さん
    ここのサッシはT1です。
    500ヘルツで25デシベルほど防音するらしいよ

  640. 644 匿名さん

    とても参考になります。
    ありがとうございます。
    もし、検討されていたけども、購入や検討を止められた方がいましたら、その理由や要因を教えていただけますか。

  641. 645 匿名さん

    高いからやめました。
    別にこの物件に問題があるとかじゃなくて、
    市況的に今は買う時期じゃないと思います。
    7000万のローンなんて冷静に考えたら払えません。

  642. 646 マンション検討中さん

    7000万のローン。
    払える人もいますよ。

  643. 647 匿名さん

    払える方は羨ましい。
    ローンだけで月25万ですから、固定資産税と管理費、修繕積立金合わせて月30万くらいでしょうか。駐車場と車の維持費含めると+5万。
    年収800万くらいないと、毎月35万払うのは厳しそうですね。

  644. 648 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170401-00000001-pseven-bus_a...

    Yahoo!ニュースでこの物件が取り上げられてました。手を出さないほうがいいと。

  645. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    こんな大規模で3戸販売の即日完売って、姑息さが酷すぎる。
    当初あった不自然なポジ投稿(坪100万でも安いみたいな)はデベの稚拙な若手社員でしょうね。

  646. 650 匿名さん

    >>649
    ×坪100万 ○坪400万

    訂正します。

  647. 651 匿名さん

    ですよね、、
    小出し販売だと欲しい部屋が買えないし、販売効率もよくないから販売コストがかかると思うのですが。それが物件価格に反映されているのでしょうね。
    完成まであと1年ですが、こんな小出しで完成までに売り切れるのでしょうか。
    完成後、堂々完成のチラシが入って選び放題な気がします。

  648. 652 匿名さん

    今出ている物件概要の価格と面積で坪単価出してみたのですが、
    一番狭い物件が一番安い価格であると仮定するならば、
    坪平均単価は約293万円ということでした。これがスタート価格ですので、
    坪平均単価は300万円ちょい位という風に考えられるかと思われます。

    このあたりだとやはり高いな、と思われるのでしょうね
    それにサラリーマンが現実的に買うことができる額じゃないと販売スピードはゆっくり目になってきてしまうのかも。

  649. 653 匿名さん

    まあ、下手に安すぎるよりはいいかもしれませんね。
    5000万の最安の部屋を買うにしても、1000万頭金を出して4000万のローンを組む場合年収800万以下だとそもそもローンが通らないため、住民の質は良い気がします。
    それに、あえてこんな郊外で落ち着いた場所を選ぶ人は、華やかさより住環境や安全を選ぶってことでしょうし、湾岸タワマン組より地に足が着いてそう。

  650. 654 周辺住民さん

    大江戸線の新江古田駅って、何にもなかった。
    それにしては、けっこう高い。
    売れているんですか?

  651. 655 周辺住民さん

    654ですが、環境は良いかなとは思いました。

  652. 656 匿名さん

    531邸。巨大マンションは住んだことがないので緊張します。どんな感じなんでしょう?ママ友グループとかできなければいいんですが。ドラマだけの話でしょうか。

    両面バルコニープランは便利そうです。過去にサービスバルコニーありのプランに住みましたが、ちょっとしたものを置いておけてよかったです。スキーブーツを干したりできました。子供がいるので三輪車などを置いておくにもいいかなと思います。どうでしょう?玄関前に置いておくよりすっきりする気がします。

  653. 657 匿名さん

    バルコニーは共用部分ですので、あまり大きな私物は置けませんよ。けど三輪車やスキーブーツなら大丈夫ですね。

  654. 658 匿名さん

    >>657 匿名さん

    私物は一切禁止だよ。
    でも、そこを他人はチェックできないから、好きにやり放題。
    外からわかるような大きな物置とか設置したらすぐにわかるけどね。

  655. 659 匿名さん

    >>656 さん

    ママ友グループなんか、かかわらなければいい話です。
    小規模も、中規模も、大規模も一人でもボスママの様な方がいれば、グループでたまっているという事もありますよ。
    ただ、関わる関わらないは本人次第ですし、小学校に入れば親同士はそこまでかかわりもなくなります。
    大規模だととくにいろんな方が居ます。みんな気持ちよく暮らしたいですね。

  656. 660 マンション検討中さん

    大した立地でもないのにここはやけに高いですね。広告宣伝費削ってその分安くしてほしい。

  657. 661 名無しさん

    プレオープン時に、70平米3LDKで7000万台の予定価格表を見せられました。このくらいは当たり前という営業さんの話しに、即、席を立ち上がりました。期待していただけに、怒らすら込みあげてきました(苦笑)
    URから入札で土地を購入したというだけあって、コンセプトや商品は素晴らしいと思ったのですが、庶民を愚弄するかのような価格設定に本当に驚きました。よくこれでURも容認したなと思います。

  658. 662 マンション検討中さん

    はっきり言って高いです!
    中野に昔から住んでるけど、あの場所で坪250以上は論外ですね
    森の有る生活も面白いって考えたけど、その値段じゃインカムもキャピタルもどちらも微妙な感じです
    個人的には車での移動生活なので購入も考えて公式ホームページを覗きましたが断念します

    この場所なら75〜120平米の広さで4900〜9800万って売方にしてほしいですね!
    それに暗い夜道を歩かせるでなく、江古田まで直通バスを運行させるとか必要じゃないですか?
    あの辺りは夜は歩きたくないですからね…

  659. 663 匿名さん

    >>662 マンション検討中さん

    同感です。
    70平米で4000万後半からあれば、間違いなく購入していました。いくらで土地を入札したのかわかりませんが、本当に残念な物件です。

  660. 664 名無しさん

    >>660 マンション検討中さん

    広告宣伝費もほとんど掛けてないのではないでしょうか。この規模の割には粛々とやってるイメージです。高値というより利益追求が、この会社のやり方なんでしょうね。

  661. 665 匿名さん

    70平米で4000万円代なら買う…って、23区で比較的都心に近いエリアのブランドマンションがその価格帯なら、欲しいって人はそりゃたくさんいるでしょ…

    確かに数年前ならあり得ない価格なんだけど、オリンピックを控えて土地や建築費が高騰してる時期なんだし、この時期マンションを検討するならそんなの仕方ないのでは…

    ちなみに、今住んでるマンションの大規模修繕を最近やったんですが、資材だけでなく足場の確保やら職人の人件費やら何もかもが高騰してて、想定してた額より2〜3割高くついて修繕積立金をほぼ使い切ってしまいました。まあ、そういうご時世なんでしょう。

    自分の場合は自分の年齢的な問題やら今住んでるマンションの残存価値やらライフサイクル的に今しかないので、割高感は感じつつも契約しました。まだお若い方ならオリンピックが終わってからゆっくり探されるのも手ですよね。

  662. 666 匿名さん

    年齢的なものがあるって、40代だとローンが通らないとかあるんでしょうか?
    70才完済予定なら35才までに買うべきとよく聞きますが。

  663. 667 匿名さん

    >>665 匿名さん

    確かに少し前なら4000万後半から十分購入できるエリアだと思います。オリンピックを待たずに値崩れはじまってるようですから、もうしばらく様子を見るようにします。ここも随分と価格調整してるみたいですしね。

  664. 668 匿名さん

    40代では住宅ローン審査に通らない場合があるんですか?
    確かに40歳から35年フルで組んだら75歳になってしまいますが、
    断られてしまう銀行もあるとは知りませんでした。
    欲しいマンションが出てくるまで、のんびり資金を貯めようと考える方も
    いらっしゃるでしょうが、年齢的な制限もあるのですね。

  665. 669 匿名さん

    オリンピック後まで待ったとしても、都心部は利便性向上と人口流入で需要はそう簡単には下がらないし、どこかで大地震でも起きたときには、また資材高騰ってことになるんだろうよ。

  666. 670 匿名さん

    ローン、45歳まで普通大丈夫じゃないでしょうか。
    35年ローンは80歳で完済のはず。
    それを超えると返済期間が短くなって借入額は減ると思います。
    45歳超えても通らないわけではなく、通る額が減るということです。
    何歳でもローン自体は組めますよ。

  667. 671 匿名さん

    高い高いって言ってる人はちゃんと勉強した方が良いですよ。
    他のスレでもそんな人は多いけど、市場がそうなってるんだから仕方ないです。
    4、5年ほど前に比べると、かなり高くなってますよ、どこでも。
    昔から住んでるって人はその安いイメージから抜けられないんですよね。
    確かにココは駅からも遠いし、便利な場所でもない。
    しかし便利な場所はもっと高い。
    ただ都心に近い割に緑が多いのでそういうニーズを狙っているのでしょう。
    今時足立区や北区だってかなり高いです。
    これが相場です。
    ただコチラは戸数も多いので売残りで値下げもありえるかもしれません。
    その場合は好きな間取りや向きじゃないかもしれないし、運ですね。

  668. 672 匿名さん

    まだ販売中のはずなのに、全然盛り上がってないし、ネガさえいない。
    どうなってるの?

  669. 673 匿名さん

    >>671 匿名さん

    >しかし便利な場所はもっと高い。

    住宅や土地の価格に完全な客観性など存在せず、価格の歪みならあちこちある。過小評価なところはお得だし、過大評価なところは避けるべき。
    この物件がどちらの側であるかは、荒れるのでここではコメントしません。

  670. 674 匿名さん

    割安なら蒸発だよ。ただ、今どきそんなところは殆んどない。
    高いとわかっていながら色々考えた末に買うんだから、人それぞれの価値判断だよ。
    下がるのを待つのも価値判断。気に入ったところがあれば良いけどね。

  671. 675 マンション検討中さん

    >>674 匿名さん

    ここを高値づかみとわかって買っているのであれば問題ないですね。ただわからずに買った人は不幸です。
    確かに割安な物件はないかもしれませんが、妥当な物件はあると思いますよ。

  672. 676 匿名さん

    坪単価350は当たり前安い、とこのスレで去年煽っていた人はもう契約したのかな?

  673. 677 匿名さん

    近くのサミットはどんな風に改修されるのかご存じのかたいらっしゃいますか?

  674. 678 eマンションさん

    >>676 匿名さん

    まだこのマンションの営業を頑張っているかと思います。

  675. 679 匿名さん

    サミットは、東十条にあるサミットストア王子桜田通り店と同規模の店舗になりそうです。
    以前屋外駐車場だった場所も建物が建つようですので、屋内立体駐車場になるのでしょうね。

  676. 680 匿名さん

    ここは病院や保健施設といった公共の建物に囲まれているんだね。風水的には良くないとされている立地だから中国人の買いは薄いだろうね

  677. 681 匿名さん

    中国人には幽霊は見えないでしょうし平気そうですけど、確かに風水的にはどうでしょうね。
    バーベキュー場が無い時点でパスしてるのでは。東十条のザガーデンズ東京王子は、バーベキュー場があるという事で、中国人の爆買いが凄いそうです。皆でわいわいやりたいんでしょうね。

  678. 682 匿名さん

    >>681 匿名さん
    バーベキューで鳥や豚や羊焼くのか。
    池袋や新大久保の東北延辺料理店そのものだな。

  679. 683 匿名さん

    皆さん震災リスクはどう考えてますか。
    京浜東北線より西側にするよう薦める有識者もいますが、地盤は大事だと思います。東日本大震災後、既存マンションの支持層まで到達しているはずの杭が、折れているのか、どうなっているのか、わからない物件もおるようです。
    ここは非難所らしいですが・・
    価格に折り込み済みなんですかね。

  680. 684 匿名さん

    地盤はいいと思います。
    古代遺跡が出てくるくらいですし、昔からずっと人は住んでます。過去の大きな災害は、公園を囲んでる川の氾濫くらいでは。今では対策されてて大雨で水量が溢れたら公園内の遊具エリアに流れ込むようになってます。

  681. 685 匿名

    >>683 匿名さん

    心配し出すとキリがないですよね。杭が折れてるかもしれないって、なんとも恐ろしい話です。因みに、避難所としての利用が価格に折り込み済みとはどういうことでしょうか?メリットだから、付加価値として価格に上乗せされているか?ということですか。

  682. 686 匿名さん

    高台にあるのはメリットでもありデメリットでもありますね。坂の上にあるのでお年寄りにはキツいかも。バスを利用するのであれば関係ありませんけど。

  683. 687 匿名さん

    バス利用を強調する物件に資産性は期待できないな。

  684. 688 匿名さん

    徒歩や自転車でもなんとかなります。
    別にバスがメインって訳じゃないですし。バスも利用できる、ってだけで。

    ただ、歩道は狭いので自転車だと危ないかも。
    ベビーカーも坂があったり歩道がガタガタで狭いのでおすすめできません。

    徒歩か自家用車がおすすめです。

  685. 689 匿名さん

    531戸でエレベーターが14基ということです。これだけあれば足りないってことはないんじゃないかなと思います。かなり多いですよね。

    両面バルコニープラン+ワイドスパンプラン+両面バルコニープラン

    という3つの住戸をワンセットにして、
    その真ん中にエレベーターを設置しているということなので
    プライバシーも守りやすいということが想定されます。

  686. 690 匿名さん

    物件詳細
    物件名称 グランドメゾン江古田の杜
    所在地 東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
    交通 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分
    中央本線「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停徒歩3分
    西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩17分
    用途地域 第一種中高層住居専用地域
    建ペイ・容積率 60%(角地緩和により70%)・200%
    敷地面積 17,739.47㎡
    建築面積 6,849.81㎡
    建築延床面積 45,139.87㎡
    総戸数 531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等)
    構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
    建築確認番号 BCJ15本建確178(平成28年1月5日)、BCJ15本建確178変1(平成28年5月25日)、BCJ15本建確178変2(平成28年10月4日)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
    完成(竣工)予定 平成30年2月下旬
    入居(引渡)予定 平成30年3月下旬、平成30年4月下旬、平成30年8月上旬(※)
    駐車場(台数/月額使用料) 158台(内、身障者用平置き駐車場1台)、他 来客用駐車場2台、管理用駐車場2台、カ―シェア用駐車場1台/21,000円 ~ 28,000円
    バイク置場(台数/月額使用料) 27台/1,500円 ~ 3,000円
    自転車置場(台数/月額使用料) 1,062台 他レンタサイクル13台/300円
    売主 積水ハウス株式会社
    〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
    取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 〈国土交通大臣(14)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-20-2ホウライビル5階 東京マンション事業部 TEL03-6302-3611〉
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立の上、管理会社に委託
    管理会社 積和不動産株式会社
    設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
    施工 株式会社長谷工コーポレーション
    ※平成30年3月下旬(E棟、F棟の一部)、平成30年4月下旬(A棟、C棟の一部、D棟、F棟の一部)、平成30年8月上旬(B棟、C棟の一部、F棟の一部)

    販売概要
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    販売戸数 21戸
    販売価格(税込) 4,890万円 ~ 7,020万円
    最多販売価格帯 6,000万円台(各3戸)
    間取り 2LDK~3LDK
    専有面積 58.10㎡ ~ 84.63㎡
    バルコニー面積 11.40㎡ ~ 42.20㎡
    その他施設費用
    管理費(月額) 13,700円 ~ 19,900円
    修繕積立金(月額) 6,400円 ~ 9,300円
    修繕積立基金 384,000円 ~ 558,000円
    その他諸費用
    情報登録日 2017年06月26日
    次回更新予定日 2017年07月04日

  687. 691 匿名さん

    >>690 匿名さん
    値下げ?

  688. 692 匿名さん

    >>689 匿名さん
    エレベータが多いのは便利そう。
    逆に言うと、40戸で一機のエレベータを維持することになるから、維持費の負担は増えるね。点検費用で管理費が高くなり、将来の入れ替え費用がかさむので、修繕積立金が、多分15年目以降に急上昇すると思う。大規模のスケールメリットが薄れて、40戸ぐらいの小規模マンションと同じ上がり具合になるかな。

    植栽も多そうで金がかかる、駐車場も機械式ならかなりの負担になるし、管理費からの点検費もかかる。補修費用、入れ換え費用が15年目から修繕積立金にどかんとのってくるし。全部自走式ならベストだけど、そうでないならかなりヤバイ。車乗る人は減る一方だから。

    まあ大規模にも関わらず、維持費は高めだと思うので、スケールメリットを期待して買う物件ではないかな。

  689. 693 匿名さん

    >>685 匿名さん

    何かの際には避難所として解放する義務があり、拒否することができないということ。プライベート感がなくなる。
    避難者のマナーにもよるし、

  690. 694 匿名さん

    自宅が避難所になるということですか?
    なんか微妙ですね、、
    他人が泊まれるほど広くはないです。

  691. 695 名無しさん

    >>694 匿名さん
    c街区のリブインラボが災害時の活動拠点となり、一部に地域の人が利用できる場所があるだけで、家に他人が泊まりに来るわけではないと思いますよ。
    それだけ安全な場所ということでしょうか。

  692. 696 匿名さん

    なるほど、ありがとうございました。
    安全な高台で住むには良い所ですよね。

  693. 697 名無しさん

    >>696 匿名さん

    ガイドラインができたようです。
    http://egotanomori.jp/topics/636/

  694. 698 マンション検討中さん

    ここはどのくらい残ってるんですかね

  695. 699 匿名さん

    >>698 マンション検討中さん

    余裕で色々選べるだろ

  696. 700 匿名さん

    もう完売したんじゃなかったでいたっけ。
    全く話題にならないから、まだ売ってるならビックリです。

  697. 701 匿名さん

    地鎮祭や慰霊祭ってちゃんと行われたのかどうか、ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

    環境はいいと思うのですが。

  698. 702 マンション検討中さん

    もともとここの場所に建っていた住宅に住んでいてものです。
    10年近く暮らしましたが、何か変わったことが起きたということは聞いたことなくて、静かな環境のもと平穏に暮らしておりました。
    住宅が取り壊され、商店街がすっかり寂しくはなっていますが、建物が完成し、また人が増えたらあの頃以上に活気溢れた町に返るに違いありません。

  699. 703 名無しさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  700. 704 匿名さん

    営業の方によると、コンビニにはファミリーマートが入るようです。
    あとレストラン(詳細は未定)も入る予定だとか。
    建物も外観が大分完成していました。

    ただ・・・すごく静かなのに、一見のどかなのに、なにか陰鬱な雰囲気。

    江古田の杜公園から、何かを感じましたね。
    昼間だったのに。

    実際に行ってみないと分からないと思いますけど・・こればかりは、言葉で説明するの、難しいです。
    感じ方に、個人差もあると思います。

  701. 705 匿名さん

    ここに行ってからちょっと体調が悪くなったのですが、
    単なる気のせいだった、という可能性も大いにあるため、
    再度訪問する予定です。

    環境・物件的に良いか悪いか、と言われれば、環境的には素晴らしい場所だと思いました。
    自然も豊かで、のどか、空気も綺麗。
    物件も綺麗な外観で高級感もバッチリ。

    今後もうちょっと完成してきたら、雰囲気も良くなるかもと期待しています。

  702. 706 匿名希望

    隣の公園は、都内有数の心霊スポットですからね。
    なぜ、こんなところに資産を持とうとするのか・・・。

    霊感ゼロの人にはオススメ物件かもしれませんね。

  703. 707 マンション検討中さん

    東京は関東大震災(死者10万人)、東京大空襲(死者10万人)で大量に亡くなって街中に骸が転がっててたんだし、こだわり過ぎると東京に住めないんじゃない?

  704. 708 匿名さん

    >>隣の公園は、都内有数の心霊スポットですからね。
    そうだったんですか。これは怖い・・・。

    隣が大きな公園で、雰囲気もよくていいなと感じているくらいだったんですが。神社の隣のC街区やB街区の方がよかったかな。マンションギャラリーは新宿駅にあるみたいですね。

    お墓の近く、心霊スポットなど行ってみて何も感じないならOK、体調が悪くなったら考えるがいいでしょうか?

  705. 709 匿名さん

    ダマされた大将、偽造書類で63億円取られる?
    地面師って初めて聞いたわ。
    でも2兆円企業だからヘーチャラ!

  706. 710 匿名さん

    ここの現場所長警備員に暴力ふるったんだって。
    訴えられたらしいよ。
    会社対会社になるだろうけどろくなもんじゃないね。
    何かあったら殴られるんじゃここの職人さん大変だね。

  707. 711 匿名さん

    >>709
    >>710
    そんな内部事情、よくご存じで・・けど告発していただき参考になります。
    職人の恨みがこもった建築物って、離婚や事故が多いと聞きますが、
    大丈夫なのでしょうか? 「長い腕」という小説にも出てきます。

    きちんと幸せな気持ちで働いていただけるといいですね・・。

  708. 712 匿名さん

    事実なら所長は交代すべきでしょう。

    さもないとこのマンション誰も買いたくないと思いますよ。
    職人もきちんとした仕事しないでしょう。
    その所長の下では誰も働きたくないと思います。

  709. 713 匿名さん

    この現場の一番若い所員、下請け業者に対して態度は悪いし口のきき方も知らないとの評判。
    所長を意識してのことか?


    大丈夫なの?この物件!

  710. 714 匿名さん

    >713

    下請けより元請けのほうが偉いのは当たり前でしょ。
    下請けなんてよっぽど技術力のあるところ以外はいくらでも替えがきくんだから・・・

    年齢なんて関係なくて、技術と立場が問題なんだから
    できの悪い下請けには厳しい態度をとるのは当たり前です。

  711. 715 匿名さん

    できの悪い業者を管理監督するのは大事だが

    口の聞き方は大切だろうな。

    相手が年上なら下請だろうが低姿勢に注意することもできる。

    横柄だからこんなところに内部告発されるんだろうな。

    現場が険悪な物件を7000万出して買うのは躊躇する。

  712. 716 匿名さん

    このマンション現場の若い所員はありえないぐらい異常だ。
    下請け業者の良し悪しは関係ないと思うが。

    こんなのがまかり通るなら長谷工で働く業者は居なくなると思うが…

  713. 717 匿名さん

    口を聞いてもらえるだけマシでしょ。

    年なんて関係ないですよ。
    野球やサッカーの若手監督が年上のベテランにガツンというのと同じ。
    立場上、管理監督する元請けが下請けに厳しく行くのは当たり前。

    こんなとこでぐちゃぐちゃ言うだけの老害なんてどうせ仕事もできないんだからビシビシ言っていい。

  714. 718 匿名さん

    714.717は長谷工の社員さん?
    ひょっとして話題になってる江古田の現場の若い監督さん?

    私もゼネコンで監督やってますが若い時は生意気だったと反省してます。あまりに横柄な態度をとっていると職人さん達は言うことを聞いてくれない、結果仕事の質が下がる、悪循環を生み出します。元請けの社員だからと上から目線でいるとそのうち必ず痛い目にあいますよ。

  715. 719 匿名さん

    大丈夫ですか、この現場?というかこの物件。購入された方に心から同情します。

  716. 720 匿名さん

    ディスる投稿多いね。
    どの物件でも多かれ少なかれ問題は発生すると思うけどね。
    大切なのは早期に問題を見える化し、解決策を練ることですよ。
    一番駄目なのは問題が隠され、横浜の杭が問題になったマンションのように解決不可能になってから公になることだよ。
    億ションでもダメなマンションありますから。

  717. 721 匿名さん

    >>720 匿名さん

    で、ここはどうなのですか?

  718. 722 匿名さん

    最近こちらの営業スタッフの方が、自宅を訪ねてこられましたが、今どきマンションの販売で飛び込み訪問ってやるんですね。ちょっとびっくりしました。だいぶ苦戦しているのかしら。私は一時期マンション購入を考えていた時期があって、近くに住んでいたこともあり、一度モデルルームを拝見したことがありますが、立地以外はとても素晴らしい物件でした。ただやはり一流企業の営業スタッフさんが飛び込み訪問をしていることを考えると、相当苦戦しているんだろうなという印象です。

  719. 723 匿名さん

    飛び込み営業されても良いです。
    積水ハウスのバイトさんなら安心できる。

  720. 724 マンション検討中さん

    うちにも来ましたね笑
    資料を請求したら、わざわざ宅配便使わず家まで持ってきました笑
    さすがに人気物件なら、こんな余裕ないですよね

  721. 725 元デベ

    飛び込み営業なんて、今時中小デベでもやんないよ笑
    効率悪いのわかってるし、クチコミで、こんな風にかかれちゃうし悪評がすぐにたつ。

  722. 726 匿名さん

    マンションで飛び込みって、物騒なご時世でめずらしいね。
    販売にとってめちゃくちゃ効率悪い方法だろうし、不人気物件の烙印をおされるリスクもある。
    人気物件って基本カウンターセールスで売れちゃうだろうかね。
    モデルルームもわざわざ移転したし、まぁ。。。そういうことなんだろうな

  723. 727 匿名さん

    この値段ならしょうがないですよね。シティテラスとグランドメゾンは価格が強気過ぎますね。

  724. 728 ブロガー

    来年3月の引渡しまでわずか7ヶ月しかないのに、まだ供給ベース<契約の成否関係なし>で230戸ちょっと、仮にかなりひいきめにみて実の契約で80%だったとしても、184戸
    531-184戸=347戸

    平均50戸ペースで契約しないと引渡しまでの完売は難しいが、最近の新規供給が一桁前半であったり、飛び込み営業をしていたり?なんてことを考えるとそんな契約ができるとは相当苦戦しているのがわかります。

  725. 729 匿名さん

    そういえばすぐ近くの氷川神社の目の前にあった中古戸建、ずーっと1900万で売りにでてましたがついに売れたのですね。こないだ通ったら人が住んでました。
    このマンション近辺の物件相場はそんなものですよね。
    ちょっと高すぎたのかもしれません。

    23区内のマンションは全体的に去年から相場が高騰しているので、相対的に当初の割高感は薄まってきてはいますが・・・。

    とはいえ、郊外で駅から遠い、など、いろいろ訳ありだと大変ですよね。
    飛び込み営業までしてるとは知りませんでしたが、そもそも既に家を持ってる人に飛び込み営業しても無意味だと思います。
    賃貸住宅を狙って飛び込み営業しているのでしょうか?まあ、その場ではい、買いますって言えるセレブは少数でしょうが・・・。

  726. 730 匿名さん

    この辺の地域って、古戦場として武士の亡霊が多数漂っていると聞いた事があります。
    江古田・沼袋原の戦い っていう激戦が行われた結果、多数の死者が出ました。
    江古田原古戦場付近には、この合戦の戦死者を葬ったとされる「豊島塚」が点在していたとされ、一部は現在も名残りを留めているようです。
    この物件から徒歩1分の場所にもありますよ。

    ちなみに江古田氷川神社(中野区江古田3-13-6) は、江戸築城の3年後にあたる寛正元(1460)年創建の神社。道灌による江古田原合戦・戦勝祈願の伝説が残ってます。

  727. 731 匿名さん

    昔、ここには江古寺という寺があったのですが、上記 江古田・沼袋原の戦い で焼失してしまいました。その結果・・

  728. 732 匿名さん

    当物件のすぐ横にある警察の看護学校ですが、平成15~16年の看護学校建設に伴う発掘調査で14~15世紀前半の寺院の跡が発見されています。江古寺です。


    http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/102500/d020154.html

  729. 733 匿名さん

    結核患者の亡霊ばかり話題になりますが、
    それよりも凄惨な戦いを極めた古戦場跡地、というほうが大きいことを付け加えておきます。

  730. 734 デベ

    建物はいいんだけど、立地が価格に追い付いてないんだよね。。。
    杜シリーズのブランディングで、価値をあげて売れると判断したのかもしれないが、さすがに相場から1000万以上解離していると、建物がいくら良くても駄目だ。
    積水にとっていい勉強になったんじゃないかな。
    今更価格改定するにも、既存の契約者がいるとそれなりに難しいよね。トラブルし。
    ほんとは今すぐにでも価格改定して、広告に低価格を謳い値段で惹き付けたいけど、それもできない。
    だから内々で来場者には口外しないことを条件に、サービスの話ってかなり出してると思う。飛び込みもその一環のような気がするね。

  731. 735 匿名さん

    勘違い社員が痛い。

  732. 736 マンション検討中さん

    >>729 匿名さん

    私は賃貸ですから、賃貸に飛び込んでるかもしれないですね。まぁその場でかうはならないでしょうから、モデルルーム誘致を目標にしてるんじゃないですかね。
    ただそこから新宿のモデルルームにわざわざ来場するとは思えませんが笑
    大抵会って話すらできないでしょうし。
    飛び込み訪問って、そもそも昔のように情報が不足していた時代には有効だったかもしれませんが、今となっては、自分の好きなタイミングで、いつでも整理された情報の取得ができる時代になっているわけで、飛び込み訪問に真摯に耳を傾けて聞いてくれる人は、私のような変人くらいしかいないよ笑
    むしろ一義的にはネットの情報の方を信頼してる方の方が多いんじゃないかと思う。
    不審に思われたり悪評がたつだけデメリットだと思うけど。。

  733. 737 匿名さん

    ついに本日より建物内にモデルルームオープン!と連絡来ました。

    2LDK 58.10㎡ 4,890万円
    3LDK 71.18㎡ 5,340万円
    先着順早い者勝ち。

    うーん、こう見てみると、特に高くない気がしてきた・・23区内のマンション相場が高騰してるせいでしょうか?(笑)
    現地にいって色んなもの(意味深)を全感覚で感じ取ってみて、良ければ検討するのもありかもしれませんね。

  734. 738 匿名さん

    >737

    全部がその水準なら高くないと思いますよ。
    ただ、条件の良くない部屋が目玉でその価格なら微妙ですが

  735. 739 匿名さん

    >>738
    ですね。安いのは方角が良くないか、低層階か、でしょうね。

    方角というか部屋の場所ですが、
    ・救急車の爆音が聞こえる病院側は避けたほうがよいです。
    ・あと、朝6時に爆音の鐘が鳴る東福寺と離れてたほうが良い。
    ・江古田の森からもちょっと離れてたほうがカラスなどの観点から良い



    それと、自然が多いのはいいのですが、裏を返せば、ここ、1~3階は虫も多いですよ。
    夏場は窓を開けたら虫が大量に入ってきます。
    虫コナーズとか役に立たないです。

    ただ、網戸の目を小さくすれば大丈夫かも。
    森からの霊気、ならぬ冷気も期待できるのでちょっとは涼しいかもしれません。

    いずれにしても、現地に足を何度も運んで自身の目で確認・納得して買えばいいんじゃないでしょうか?

  736. 740 匿名さん

    以前、現地に足を運んで何かを感じた・・といったものですが、
    今回も現地に再度行ったところ、森から何か陰鬱なものを感じました。

    天気が悪かったせいかもしれません。

    体調は悪くなりませんでした。

    建物は相変わらずとても綺麗でした。
    環境は静かで良いですし、暮らしやすいのかもしれません。
    マルマンストアというスーパーは徒歩3分くらいでありました。

    また、再度天気の良い日に訪問してみたいと思います。

  737. 741 匿名さん

    本物件(と隣の警察看護学校)は、
    お寺(江古寺)の跡地の敷地に建っている可能性が高い、
    という点が、もしかしたら一番影響がある点なのかもしれません。

    江古寺は、江古田という地名の元になったほど有名なお寺だったそうですが、
    焼失してしまい、復興されなかったということは、住んでた僧侶たちも同時に亡くなったということなのでしょう。
    お寺と併設されていた墓地の跡地も見つかっています。

  738. 742 匿名さん

    何でわかってしまったのだろうか。
    普通の人なら平気なのにね。

  739. 743 周辺住民さん

    本物件がある台地ですが、昔は寺山と呼ばれてました。
    古地図: http://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/6bd45adcb560b33a335265759624065d/?st=...

    なぜ寺山と呼ばれていたかというと、そこに江古田の地名の元となった「江古寺」があったが、文明九年(1477)の江古田原・沼袋合戦のときに焼失したため、と言われています。
    江古寺の跡地とみられる、多数の墓地や寺院の遺跡も発掘されています。
    (縄文時代の遺跡も同時に近辺で発掘されています)

    地歴としては、
    縄文時代の生活跡・祭祀場・墓場→??→江古寺→??→江戸時代の将軍の鷹狩場→私有地→結核療養所(旧館)→江古田合同住宅→今(当マンション)

    といった感じでしょうか。旧陸軍の病院だったという話はどこにも資料が見つかりませんでした。

    国立療養所中野病院と統合した、新宿区戸山の旧国立病院医療センター(現在は国立国際医療研究センター)と混同してる人も多いのではないでしょうか?戸山のほうは確かに元国府台陸軍病院でした。
    こちらの結核療養所は旧陸軍とは関係ないと思います。

  740. 744 匿名さん

    デメリットがわかるのでありがたいです。

  741. 745 匿名さん

    >>741 匿名さん

    一番、知られたくなかったことかも。。。

  742. 746 匿名さん

    儲かってるんだろうね
    家に帰れば積水ハウス〜

  743. 747 周辺住民さん

    毎年、この地域では、江古田獅子舞のお練り行列と奉納舞が10月の第一日曜日に行われるのですが、
    その通るルートというのが、江古田1丁目の芳花園を出発し、新青梅街道をとおり、江古田氷川神社までとなっています。

    この江古田の獅子舞の行事は、いつから始まったか諸説あるのですが、

    ・鎌倉時代
    ・室町時代
    ・江戸時代

    とバラバラで、はっきりしないのです。
    江古田の獅子舞には、由緒書というものが無く、紛失してしまったのか定かでないようですが、残っていないそうです。どこからどういった経緯でどんな人の手によって伝えられてきたのか、長年関わっている人でもわからないという事です。

    ただ、
    獅子舞には、悪魔祓いや悪霊祓いをする、という大きな目的があります。
    この地域の歴史からみて、江古田・沼袋原の戦いの戦死者の悪霊を祓うという役目があったのではと思います。

    というのも、通るルートが、江古田・沼袋原の戦いの戦死者を葬ったとされる各地に点在する「豊島塚」や江古田古戦場跡を通って最後に江古田氷川神社へ行く・・というルートになっている点がこの説の根拠です。

    なので、悪霊は退治されて、殆どいないはずです。

    目撃されているという霊は、害のない浮遊霊ではないでしょうか。

  744. 748 匿名さん

    オバケがなにより苦手
    いい歳なんだけど。

  745. 749 匿名さん

    行ったら驚いた

  746. 750 匿名

    販売状況を教えてください。

  747. 751 匿名さん

    >>4 匿名さん

    最初の投稿は、
    去年の1月。

    それで契約が120戸。

    これって、かなりスローペース。

    全棟完成までに完売の予定かな?

  748. 752 匿名さん

    >>746 匿名さん

    代々木駅1分って。。。

    誰もこの広告に反対しないの?
    積水、迷走してるな。。。

  749. 753 匿名さん

    駅遠だもんね

  750. 754 無題

    >>751 匿名さん

    他業者から聞いたら250戸前後供給しているが、実契約は120戸くらい。このペースで残り431戸を引渡しまでの7ヶ月で売るのは絶対無理。
    悠長に飛び込み訪問?やってる場合じゃない。

  751. 755 マンション検討中さん

    良いところを教えて下さい

  752. 756 匿名

    本当に参考になりました。
    やはりデメリットばかりです。

  753. 757 名無しさん

    物件近くに住んでる者ですが、だいぶ建物は出来上がって来ましたね。

    下の方の階層はメッシュシートも取り払われて外観が見えるようになってますし、アンチ(?)やディスってるだけのひとの荒らしまがいの書き込みを見てるより、現場を見に行った方が参考になりますよ。

    霊感が強過ぎる方はそもそも空襲がなかった都市にお住まいになるのがベターかと。

  754. 758 匿名さん

    昭和20年ごろの地図と空撮画像を添付します。
    まだ療養所の旧館が残っていたころの写真です。

    当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。

    ソース: https://goo.gl/3Fj4Z2

    1. 昭和20年ごろの地図と空撮画像を添付しま...
  755. 759 匿名さん

    地図はこちらです。

    1. 地図はこちらです。
  756. 760 匿名さん

    ちなみに、江古田合同住宅(国家公務員宿舎)時代(写真右)は、
    療養所の旧館(写真左)とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。
    合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。

    療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。
    (現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません)

    1. ちなみに、江古田合同住宅(国家公務員宿舎...
  757. 761 匿名さん

    他にもありますが、これ以上は書かないでおきますね。
    自身で調べてください。

  758. 762 匿名さん

    駅から距離はありますが歩けない距離ではないです。3駅利用可能なのも魅力です。
    都心に出やすいし周辺に医療機関やスーパー等も充実しているし自然もあるし設備も良い為契約しようと思ってます。

  759. 763 名無しさん

    公園ですが、心霊って言っているけど、そんな気は全然しませんでした!桜も綺麗だしカブト虫やポケモンもいるし(笑)
    昔、一所懸命生きた方々に日々感謝しながら生きて行く事が大事だと思います。契約しましたよ。

  760. 764 検討板ユーザーさん

    頼まれもしないのに昔の地図や空撮写真まで引っ張ってきて、この物件をディスってる負のエネルギーがむしろ怖い。

    自分が買わなきゃいいだけの話じゃん。

  761. 765 マンション検討中さん

    764さんの言う通り。私もそう思います!

  762. 766 匿名さん

    >>764

    あのー、「ディする」ってのは根拠がなく悪口をいう事ではないでしょうか?
    後から聞いてなかった、と文句を言うことがないように、
    根拠がある事実を提示してるだけで、別にそれがいいことか悪いことか、とは述べてません。
    どう受け取るかは主観的なものなので、判断はお任せします。

    「土地の履歴なんて東京で気にしてたら生きていけない」ってのも事実だと思います。

  763. 767 マンション検討中さん

    確かに事実を認識することが大事だと思います。
    ただ、人が住んでるところは同時に亡くなってるわけです。今の世の中ほとんどの人が病院で生まれ病院で死ぬわけですし、年を取ればほとんどの人が最愛の人を看取らなければならない状況がきます。

    液状化しないか、水没しないか、燃えないか等の災害への対策、生活利便性、個人の嗜好、金銭面を考慮して購入すればいいだけのこと。
    全体を考慮するとここは良い物件だと思いますけどね。高めだけど。

    広尾ガーデンヒルズは病院跡地。
    六本木ヒルズはその建設により寺が移転。
    関東大震災の消失により都心部から沢山の寺が移転。その後は民家が建つ。
    高輪、上野も古戦場。
    江古田沼袋の戦いを見ると、むしろ江古田の森周辺の平地で白兵戦。他の戦を見ると昔は結構お寺が燃えてますね。京都は亡くなった兵の怨念がすごそう。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/日本の合戦一覧
    戦時中の東京の市街地は軒並ナパーム弾で焼き尽くされてます。畑だった練馬杉並世田谷は地歴が良さそうですね。
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京大空襲
    https://matome.naver.jp/m/odai/2144005202630512301

  764. 768 O

    本マンション、「隣の公園に療養所があった」ではなく、真実は「マンション自体が療養所の跡地の真上に建っている」ですが、広尾ガーデンヒルズや六本木ヒルズもそうなのですね。
    結局、新しい人が住むことで街は変わっていくのかもしれませんね。

    全く災害の心配は無いと言えますし、
    特に周りで変なことが怒ったとか皆無です。(大島てるにも全く何も出てません)
    なので、何か感じたりしても、思い込みや気のせいでは?と思えてきました。

  765. 769 匿名さん

    高い
    72平米でいいとこ5,000万だよ
    ここは駅遠だし尚更高いとおもう

  766. 770 周辺住民さん

    この辺の相場、という話題が出たので
    入っていた中古マンションのチラシから。

    プレストンフォーレ 106号室 3LDK/68.75㎡ 4,480万円(税込)
    新江古田徒歩4分、平成14年7月築

    ビラカーサ豊玉 103号室 3LDK/86.01㎡ 3,980万円(税込)
    新江古田徒歩7分、平成4年9月築



    プレストンフォーレはこのへんでは高級マンションの部類に入りますけど、
    それにしても、中古でも高いですね・・・。
    最近は相場がこんなものなのかも。
    3か月前からチラシが入ってるので売れてないのでしょうけど。

  767. 771 匿名さん

    チラシ価格なんて、意味ないよ。相場に関係なく、売り手はみな高く売りたいんだから。

  768. 772 マンション検討中さん

    「今と昔では金利が違います。人件費や資材費が高騰してるから販売金額こそ高く見えますが、金利分含めたトータルの支払額でみるとそう変わりません!」と最近の営業は皆言うよね。
    比較的安めのF棟は結構売れてるみたいだし。
    今後マンション需要減でも同時に職人不足。インフレ目標あるし、建築費が下がらないかもしれないね。
    しかし15年落ちのマンションに4500万円・・・・
    少し頑張って新築購入する人の気持ち分からないでもない。
    ここはエネファームあるし災害対策に力入れてるし、多世代のまちづくりを推進してるし。
    子供が将来近場に住んでくれたら尚良しだね。北区のサンシティみたいに。
    http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1136

  769. 773 匿名さん

    >>768 Oさん

    京都の三条河原とかも町が変わった一例ですかね
    http://kyonara.xyz/archives/44416761.html

  770. 774 匿名さん

    いいものも、そうでないものも情報提供していただくのはありがたいです。
    ですが、拝見してますと残念な投稿が多いなと感じます。
    人それぞれ価値観も違うし総合的に判断するものだと思います。

    私はこの物件、度々散歩に行きますが
    都内23区で緑も沢山あって季節感を感じられ、また高台にあり素敵な場所だと思います。
    新たな人の流れが出来ると思うとわくわくしますし完成がとても楽しみです。

  771. 775 匿名さん

    先日、マンションギャラリーに行ってきました。色々な事が分かり現地にも実際に行って自分の目で確かめてみると、素晴らしい物件でした。契約してきました。住むのが非常に楽しみです。

  772. 776 通りがかりさん

    >>775 匿名さん

    どういった点が素晴らしいとお感じになっったのですかを

  773. 777 匿名さん

    相場は市場だけじゃなく主観もあるよ
    高いと感じたら皆買わないのでは

  774. 778 マンション比較中さん

    外観と環境は良かったのですが、内装がショボくて悩んでいます。クーラーや食洗器は後付けするにしても、床材やキッチンが、安っぽい。シートの床だと物を落とした時には静かなのかな?

  775. 779 マンション検討中さん

    風水師や祈祷師などに、買う前に見てもらった方いらっしゃいますか?
    一生の事なので。

    ここに行ってからなんだか悪夢を見るようになった