グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
今ならモデルルーム住戸も売りに出してるので家具はもらえるかも？
「平均して700～1000万円ほどリセール価格が低い」みたいな書き込みあったので、確認しておきましょう。新築時最多販売価格帯6400万円を平均として考えます。
■マンションレビュー
新築時騰落率-6.9% → 下落額442万円
■住まいサーフィン
新築時騰落率-8.1% → 下落額519万円
どちらのサイトも過去の中古売り出し価格と新築時価格から新築時騰落率を出しているので、それなりに信憑性高いかと思います（余計なアルゴリズム入れていない）。
ってことで、新築時騰落率としては500万円程度が妥当かと。
個々の交渉次第だけどやっぱりそこまで値引きあるという感じではないんだねー
ちなみに、ネガさんがよく使うマンションレビューの資産価値ランキング中野編では、5位/976物件のようですね。どんな計算なのかわからないですが、業界標準的にみても資産価値が低い物件ということはないみたいですね。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/672/
というか今からモデルルーム予約云々とかの状況だと遅いんじゃないか
築年数考慮してと積水から買う場合だと瑕疵もきちんとつくだろうし、多少値引きしてもらえれば十分検討の候補にはなるね
中古も中古で悪くないけど
部屋毎の新築時価格が知りたければIESHIL（イエシル）が便利です。全部屋載っているようです。
https://www.ieshil.com/buildings/792005/
検討中さん3月の時点で残り何戸だったでしょうか？
結論ありきのネガはスルーで良いかと
リセールが厳しいと捉えるかどうかはあなたが決めることではありません。印象操作に繋がるのでそうのような発言は控えましょう。
片手ってどんくらい？
まぁ中古価格はマンション相場の影響を受けるので、今後の相場がどうなるかですね。
コロナの影響があるから、数年はさがってしまうと思いますが。。
築2年で500万下落ということだと、リセールは厳しいと考えるのが一般的でしょうねえ。
昨年からいっぱい売れたから人気
ネガは同じことしか言わないね。
ネガはもう1年以上同じこと書いてるよ。
挙げ句の果に隔離スレができる始末
そんなひとがいる前提として読めば良い
コロナ不況は政府としても何とかしないといけないから、景気対策は必死でやるでしょう。
マンション相場は２年後くらいにはもち直すんじゃないかな。
最初に買った人が辛い
なんてこった
中古もなかなか売れないみたいだしね。。
