東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-08-19 13:01:11
4.7
口コミ人気度

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:5,390万円~6,410万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.18m2~71.84m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 531戸

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5252 買い替え検討中さん

    駅から多少歩いてもマンションまでの通り道がもう少し景観を楽しめると良かったんですけどね…

  2. 5253 検討板ユーザーさん

    >>5252 買い替え検討中さん
    たしかに。江古田までの通り道両サイド建物が軒並み古いので、今後の建て替えに期待です。

  3. 5254 マンション検討中さん

    >>5248 マンション検討中さん
    ドラッグストアや中規模スーパーが徒歩3分以内にあれば商店街なくとも十分に都内らしい便利な暮らしができますよ。イトーヨーカドーやダイエーやイオンが徒歩10分にあればより便利でしょう。


    商店街があると何が良いのか。それは街の魅力がいつの時代も変わらずに高く維持されることです。商店街は、サラリーマンや学生やカップルやご老人まで幅広く人の往来を集め続けます。たとえ具体的な用事がなくとも近隣エリアからの散策スポットとしても魅力ですね。
    したがって、街の知名度を高めて、この商店街が近くにあったらいいな、賑やかで夜も安心だなという印象をもたれるのです。

    あなたが商店街や賑やかな街は不必要という方向に持っていきたいのは分かりますが、何事もバランスを考慮して判断されます。
    駅にスーパーどころかコンビニ1つないプラウドシティ越中島があります。当初は何もないところに200超の大規模物件だなんてと嘲笑されてましたが、ほぼ竣工前後に完売が見えてきましたね。何もない代わりに、駅近&丸の内エリアまで10分という鉄道利便性が街の魅力をカバーして、結果、消費者にとって価格と物件の魅力が総合的にバランスが取れたということです。

    こちらの物件はそのあたりのバランスがまったくとれていないため、趣味性の高いマンションだから販売に伸び悩んでるんですね。


    最後の最後は経堂の某物件のように、バルク売りに出され、売主が損切りするという最後のシナリオも待ち受けてはいますね。

  4. 5255 通りがかり

    >>5254 マンション検討中さん

    バルク売りって専門用語でスカ?
    趣味性の高い顧客が400世帯以上居たってこと?

  5. 5256 マンション掲示板さん

    ここに来て残り100戸切ってるっていうことは、販売ペース上がってますね。大幅に値下げしているのでしょうか。レストランを覗きましたが、平日のランチがファミレスばりに混んでいました。近隣住民が来ているんでしょうね。

  6. 5257 マンコミュファンさん

    >>5246 マンション検討中さん
    ゴールドクレストや住友不動産には完売「していない」物件がゴロゴロあります。

  7. 5258 マンコミュファンさん

    クレストプライムタワー芝なんかは2007年竣工で、まだ完売してませんね。

  8. 5259 eマンションさん

    >>5256 マンション掲示板さん

    A棟公開開始が理由ではと感じます。ここまで来たらA棟を見てから購入決定したい、と待っていた人が決断しているのでは。

  9. 5260 通りがかりさん

    完売する日が来るのかな。
    周りは寂しいし、駅からも遠いし、間取りも狭いし、住み替えようと売り出したくてもまだ新築未入居物件が売れ残ってたり。
    世帯数が多いから敷地内で競合しちゃって売りずらそうな気もする。
    敷地内に救急病院ありますが、救急指定病院は救急車のサイレンなど頻繁に聞こえないのでしょうかね。
    共用部スペースの充実してるようですが、これも修繕費掛かってくるし、エレベーターも多過ぎてビックリです。まだまだ売れてない部屋数多いのに修繕計画は大丈夫なんでしょうかね?

  10. 5261 通りがかりさん

    あのエレベーターの数や共用部の管理修繕費用は維持してくの大変かと。販売会社は売れたらあとは管理組合である住民らで運営していくので関係ないですからね。管理修繕積立金足りそうですか?検討者はその辺りもちゃんと考えて購入検討されるべきかと。数年後どんと管理修繕費が値上げないと良いですが。。
    あの世帯数はまるで団地みたいで私は苦手。
    部屋の作りもパッとしなくて設備も高級感は全くなくて最近の賃貸の方がまだグレード高いですよ。そういうところを積水はケチってそうだなーと、であの販売価格は無いなと感じます。

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所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:5,390万円~6,410万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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