グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
こういう情報ほかにないの？他物件や相場との比較は、アンチや住民と思われる人がやらなくとも、勝手にこちらでするので(笑)多角的な情報がほしいです。
■駅徒歩、道のり
×800m(10分)+ホームまで(2分)と、今のトレンドからすると遠い。緩やかな傾斜あり。
○駅までの道のりは整備されていて、歩道もそれなりに広い。信号も少ない。
〇江古田の森公園の横の歩道を通るため、四季の変化を感じれる。
■都営大江戸線
×地下深い。車両が狭い。急行ない。
○台風でも止まらない。本数多い。通勤ラッシュ時もそこまでの混雑感はない。
〇停車駅が魅力的。
■災害
○災害時の避難場所区域であり、液状化、洪水、火事等へのリスクが低い。
■建物
×一目惚れするような外観のかっこよさはない。
△1階が地下。大雨時に心配だが、丘の上に立地しているためそこまで気にしなくていい？
○内装はホテルライクで飽きのこない高級感がある。共用部にゆとりがある。
■共用部
×ジムなし。
○エントランスホール、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ライブラリー、カフェラウンジとそれなりの充実感。
〇目の前のリブインラボにキッズライブラリー、防音室等があり便利そう。
■部屋、設備
○？流行りの田の時プランが少なく、両面バルコニーなど特徴のある部屋が多い。バルコニー広い。
○ディスポーザー、食器棚完備、非タンク式のトイレ、ウォールドア、エネファーム、バルコニー水栓
△食洗機オプション(今だとサービスあるかも？)
■眺望
〇周りが低層住宅なため高層階は開けた眺望が期待できそう。
△棟によっては目の前が病院だったりするため、眺望を気にする人は階と棟に注意。
低層階なら東か西向きが良いかも。
■日当たり
〇まわりに高層な建物がないため、どの棟も日当たりよさそう。
■公園
○地域住民の憩いの場である江古田の森公園に隣接。緑溢れる。空気きれい。
×江古田の森公園は心霊スポットとしても有名。国家公務員宿舎以前(50年前くらい？)はサナトリウム(結核療養所)があった。
〇子供が自然を感じて成長できる。
△部屋によっては虫が多いかも？
■騒音
○大規模マンションにしては珍しく、大きな道路に隣接しておらず基本静か。
△救急病棟が近くにあるので、棟によっては救急車の音が気になるかも。
■買い物、外食
×飲食店や大型スーパーが近くにない(小規模スーパーはいくつかあり)。
○目の前のリブインラボにレストラン、コンビニ（医薬品もある）。
〇徒歩20分(自転車で5分くらい？)の江古田駅周辺は、学生の街だけあって個性的な飲食店が数多く並び散策したら楽しそう。
共用施設はカフェラウンジ、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム、キッズルームがあります。
グランドメゾン江古田の杜の他に総合東京病院(小児初期救急対応)、認可保育園、学童クラブ、ファミリーマート、レストラン(コミュニティ施設リブインラボ内)、キッズルーム・絵本ライブラリー(コミュニティ施設リブインラボ内)、学生向け賃貸マンション、子育て世帯向け賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅、介護付有料老人ホームが隣接する複合開発となるため多世代が長きにわたり暮らせる街となっています。
極端な話ではありますが学生向け賃貸マンション→子育て世帯向け賃貸マンション→グランドメゾン江古田の杜→サービス付き高齢者向け住宅→介護付き有料老人ホームという流れで住み替えさえできます。もちろん介護不要で終われば良いですが街の中に多世代に向けた住宅や施設があることで子世帯もしくは親世帯と近居も可能となります。
江古田の森公園も隣接していますから東京23区でありながらも自然豊かな場所で静かに暮らすことができます。
これだけ住民が監視して無理やりポジ書き込みしても
決定的な説得力がない情けない物件。
ビシッと年内に完売させれば住民の勝ち。
しかし引き算もできない奴がポジ側じゃ
到底無理だろうなあ。
アンチがいる限りそれなりに人気あるんでしょうね。完売前にアンチもいなくなったら終わりよ。
↑のサイトによると最新の売り出し価格で坪242万円 成約はもっと下がるだろう。
2019年7月 5,280万円 6?10 3SLDK 約72㎡ (約22坪) 約242万円
実際400戸は売れてるんだしね。
これが200戸,300戸のマンションだったらとっくに売れて人気物件とかなるんだし
需要と供給のバランスだろうね。
そこが悪いのは仕方ないとして長期間前提で住むなら
そこはあまり重要視されないよね。ただそこ重視の人は別の物件が良いと思うよ
何だか一辺倒に同じことしか言わない方居ますけど...
400戸売れてるなら人気は一定以上はあるけど、530戸の需要を消費できるほどではないということ。それなりに人気があるのは事実だと思いますし、ここより人気の物件もあるでしょう。そこは好みで選択すれば良い。
駅からも近くはないですけどやはり環境などが好まれるのでしょうね。
あと何だかんだで中野区という点も大きいかなと思います。
まとめてみました。
＞6070
住民お勧めのサイトでの最新取引状況だとこうなるらしい。
2016年販売価格：70平米換算で坪単価318万円＝約6750万円
2019年販売価格：70平米換算で坪単価280万円＝約5950万円
築2年時流通価格：70平米換算で坪単価240万円＝約5090万円
となると
築15年時流通価格：70平米換算で坪単価210万円＝約4450万円
住民は流通価格にはあまり触れない方がいいのでは？
また自爆してるぞ。
価格がどんどん下がっとるで。
住民は典型的な高値掴みやないけ。
オリンピック選手クラスのジャンピングキャッチや！
この数字見たら検討者はリスク高過ぎて手を引くでしかし。
そういうゴミみたいな煽り要らないんで
住まいサーフィンよりはあてになりそうな参考価格ですね。
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。
物件調査時点では条件の良いお部屋も残っていましたから早めに動かれることをおすすめいたします。
ネガさんが大好きなサイト
割高感なくなってきてるってさ。
良い物件だと思いますが地元からすると
やはり高過ぎるのは否めません。
アンチに価格の話に持ち込まれると成約価格や周辺価格を
調べられて住民の方は圧倒的に不利ですから
閑静な住宅街として環境が良いという
話をした方がいいですよ。
余計なお世話だと思う。そもそもそこが気になるなら他にするというのが
まともな人間の判断ですよね。それも出来ずに同じような内容連呼は正直どうかと思います
ふむふむ坪240まで落ちてきたか。
住民も毎日大変だな。
住んで一年半で坪318から25%も暴落したら
確かに恐怖しかない。
情弱は搾取される記事があったが
まさにその通りの現象だな。
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