広告を掲載
物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
-
5354
周辺住民さん
-
5355
匿名さん
夜中まで電気がついてるのは、営業さんが照明を発注したのかなぁって思った。
-
5356
匿名さん
-
5357
名無しさん
>>B棟は鬼城状態。他はそこそこ(A棟は入居前)近隣のプライムメゾン(賃貸)はもっと悲惨。セキスイ涙目
-
5358
匿名さん
駅から遠い大規模は本当に厳しいね。
リセールやばいね。
-
5359
匿名さん
住み倒すならいいんじゃない。嫌なら駅近にすればいいだけだし。
環境の好みもありますし価値観次第
-
5360
購入経験者さん
160戸近く売れてないみたいね。
4980万円の客寄せパンダを作っても苦戦してるみたい。
細かい話だけど管理費・修繕積立で月2.1万×160=336×12=4032万はどうすんのかね?修繕積立金とか将来足らなくなるじゃん。
環境はいいとしかなり値段が下がったら買うかなぁ?
-
5361
匿名さん
逆に360戸も売れたんなら大したもんだね
経費はずっとかかるけど積水ハウスからしたらお金にそこまで困るような体質でもないし
のんびり売っていくのだろうね
値引きはあるけど結構渋いですしね
-
5362
匿名さん
この程度の売残り心配なし。
どんなに値引きしても潰れないんですけどね。
戸建の利益率って半端ない、上物だけで3,000万円超!
1,000万円の儲け。
-
5363
住民板ユーザーさん7
-
-
5364
匿名さん
東京マンション事業部が赤字でも
注文住宅でガッポガッポという意味では?
-
5365
匿名さん
-
5366
匿名さん
>>5361 匿名さん
来年6月完売が妥当だし、それが出来れば、
あの駅ならば、大成功プロジェクトだよ。
-
5367
匿名さん
13年時点の数字では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。
ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じた。
駅から遠いならマンションではなく戸建て買えだな。
-
5368
匿名さん
戸建て面倒じゃん。管理とか。お金払ってでも管理してもらうほうがいい
-
5369
匿名さん
>>5367 匿名さん
同額で、狭くて細長い圧迫される戸建てに住むなら、広くて開放的な空間のマンションに住む方が、断然良いと思いますが。
-
5370
匿名さん
老後に2000万円ないと暮らせないこの国で人口が増えない中野区アドレスの物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか?それがわかってるから販売4年で200戸も売れ残ってるのだろうが、まだ検討中なら出口戦略も考えないと。
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らず、その上物も需給考えると30年後
にわざわざ新江古田徒歩10分に住む必要もなくなる。
-
5371
匿名さん
それはこの物件に限ったことじゃなくて日本全体の問題。
防衛策は10年でローン完済か、10年住んで元値で売却しかない。
10年後以降は賃貸で十分。家が余る時代が既に来てるんだから。
ただこの物件特有の問題としては10年後に元値では売却できないこと。
誰も中古10年のマイナー駅10分の物件を当時の新築価格で買いたいと思わないから。
需給も極端に悪化するのは目に見えてる。
まず隣にあれだけ大規模な賃貸がある上に、売却時はこの物件の総戸数535戸の数%が
中古で常に売りに出されるから売り方不利が常態化される。
中古価格は需給で決まるから1路線しか使えない徒歩10分物件の資産価値の劣化を
甘く見ない方が良い。
これだけの悪条件を飲み込める利点があると思えば買えばこの物件を買えばいい。
しかしもう結果はある程度出てるが。
2016年から販売していてまだ200戸残ってるという現実に目を背けてはならない。
-
5372
匿名さん
>>5371 匿名さん
冷静な意見です。そして売却ありきでの話でのコメントですが、ここの物件購入された方たちは、ここの環境に惚れてたり、子供が小さいうちから、キラキラしてる素敵なライフを送れる雰囲気のある風景、本当にこのマンション環境充実してると、購入されたか方々の大半は思ってるんじゃないですかね。
そしてこの地に永住したいと思っている人が大半をしめてると思いますよ。
金銭的な利益価値よりも、家族の幸せを優先したいと私は思いますし、そうあって欲しいです。
-
5373
買い替え検討中さん
資産価値を云々言わなければ環境も良さそうだし、利便性もマストでない人もいるし悪くないかもね。学生やらも多くて今流行りの若者やらを取り込んでる団地のように活性化するかもしれない。その辺りは賢い人が色々考えてた結果なんだろうけどね。中々面白いモデルケースではあるし、将来どうなるか楽しみではあるかな。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件