サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2022-03-17 11:56:37
オハナ 町田オークコート【旧:(仮称)OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1(地番)
交通:横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.31平米~88.01平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました 2016.02.09 管理担当】
[スレ作成日時]2016-01-28 12:26:20
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩13分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 町田オークコート口コミ掲示板・評判
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3486
匿名さん
310-260=50
誰でも出来るごくごく単純な計算ですね。
100ではありません。
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3487
匿名さん
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3488
マンション検討中さん
>>3473通りすがりさん のような、適当な発言を正しただけです。
年明けまで待ったところで、パンダ部屋しか残っていないのも嫌なので、週末にMRへ行ってみます。
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3489
マンション検討中さん
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3490
評判気になるさん
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3491
匿名
>>3490 評判気になるさん
たしかに。駅までさえ頑張れば新宿までのアクセスがよくなって嬉しいですね。
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
>>3484 匿名さん
お前のようなインテリはプラウド買っとけ
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3494
匿名
>>3493 匿名さん
プラウドを買う・買えるような人はここの掲示板なんて見ない気もするけどね。笑
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3495
匿名さん
なにウドでもなんでもスーモに出ちゃってるから、候補には入れてて、矢部無理だと気づいてこちらにきた人もおられます
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3496
匿名さん
内覧に行った時に共有部の便所が滅茶滅茶汚かったな
ちゃんと掃除してるのかな?
まだ入居もしてないのにあんなにこきたい物を見せられるとテンションが下がるわ。
内覧でラウンジ、パーティールーム、なんかの共有ルームの説明は一切なし。
恐らく営業で使うから、あまり大々的に言えない事情が有ったんだろうけどね。
正直何かコソコソしていて感じ良いとは思えなかった。
高い修繕積立金を徴収してる癖に何も説明しないのも如何なものかと思うよ。営業さん。
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3497
匿名さん
入居者説明会の時に必要だったのって登記手続きと引越しの順番の抽選くらいしかなかったな。
後はどうでも良い業者の勧誘やら売り込みばっかりで長時間拘束されて途中退室を何回もしようと思ったわ。
横繋がりのビジネス展開しようとしてるのかも知れないけど、入居者説明会で新聞の勧誘とかあり得ないね。
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3498
匿名さん
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3499
マンション検討中さん
>>3493 匿名さん
私はインテリですがオハナを検討しています。
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3500
匿名さん
>3496
内覧の時って専有部分しか気にかけないけど、少なくとも自分の部屋の周りの共用部分は要チェック、可能であれば共用施設もね。共用部分って本来は管理組合がチェックすべきなんだけど、入居前なので管理組合は立ち上がっていない。へたすると誰もチェックしないままなんてこともあり得る。
まだ、手遅れではなくて内覧会の指摘事項の補修の確認の時にもチェックはできる。確認会の時に新たな指摘事項を追加するのも可能。それから専有部分についても、補修の時に人が入って新たな傷をつけられるってこともある。指摘した場所だけでなくもう一度見直しが必要。
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3501
名無しさん
>>3500
お花もプライマルアフターつけてるでしょ?
んなら教養部見そびれても5年チャンスあるからええやん。と心で思いました。
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3502
匿名さん
傷や汚れは引き渡し後だと、引っ越しの時につけたか区別できないから対応してくれないよ。アフターサービスは不具合のみ対象。
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3503
名無しさん
3502
本当に?アフターで気をつけたほうがよいことほかにないですか。詳細お願いします
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3504
匿名さん
今のマンションはアフターサービスが終わる最後の点検の前に、管理組合でどういう不具合があったかというのを住民にアンケートを取ってそれを公表して、各自、見落としがないか確認しましょうってことしてた。管理組合でそういう動きがなかったら提案して見たら。
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3505
匿名さん
>>3500 匿名さん
内覧の時に共有部の説明が宅配ボックスくらいしかなかったので他の共有部の事は気になっていたんですよね。
営業さんがあまり見せないでさっさと済ませようとしてたし。
これから契約して内覧する人は自分が出来なかった分も共有部のチェックをお願いします。
多分、営業さんから共有部の説明は殆どしてこないので自分がせついて聞くことをお薦めします。
これから自分達が金を出して管理していくものになるので、宜しくお願いします。
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3506
名無しさん
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3507
匿名さん
内覧の時にバルコニーの排水も確認したほうがいいかな。入居してから物干しの下に水がたまるのに気が付いて、洗濯物を干すときに落として汚れるかもしれないからとアフターサービスの時に直してもらった。ただ、土日だけでは対応できないということで金土日に工事で確か3週間かかった。立ち会わなければならないから金曜日は会社をお休み。
それから、アフターサービスだけでなく、火災報知器の定期点検とか在宅して対応しなければならないことがある。管理会社によっては平日のみの対応だったりするので、土日対応してくれるかも要確認。契約前にすべきことだけど。
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3508
匿名さん
最初のアフターサービスの点検は引き渡し後、3カ月だけど、入居直後って、内覧会の時に気が付かなかった不具合や、設備の使い方がわからなかったりする。今のマンションでは担当者が1カ月くらい常駐して、わからないことや簡単な不具合の対応はその場で対応してくれた。
そういった対応があるかも確認。これも契約する前にすべきだけど。
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3509
マンション検討中さん
>>3502 匿名さん
引き渡し後知らんは三流デベ。
オハナは大丈夫でしょう。
ラウンジ、パーティールームを華やかにしてくのは住民です。管理組合で話し合い今後の定期的なイベントを話し合っていくでしょう。
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3510
名無しさん
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3511
名無しさん
なんだ。3流でべのマンション買った人の体験談だだったか。
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3512
匿名さん
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3513
匿名さん
共用施設見せない対応って三流デベだよね。
入居後は予約しないと使えない共用施設もあるから、今のマンション内覧会の時に見てくださいって対応だったけど。その時は共用施設のチェックという意識はなかったんで、こんな感じに出来上がったんだって思ってみただけだったけど。
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3514
匿名さん
>>3499 マンション検討中さん
東大進学率とか気にするなら辞めといた方がいいですよ
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3515
マンション検討中さん
ラウンジ、パーティールームって単なる箱だと思うんです。どう使っていくかが問われるわけです。内覧会で施設だけ見せても意味なく、住民がどう使うか、そこをフオローしてくれるのが一流デベです。
以前他のマンションで苦労された3078さんとかの投稿がありお気の毒ですがこのオハナは安心だと思いました。
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3516
匿名さん
サイトでも共有ルームは訴求してたから、内覧の時は当然説明してくれると思ってたけど、
全然、説明がないから、こちらからラウンジの事を聞いたら「そうです」の一言で終わりだったな。
ラウンジの話は早く終わらせたがってた。
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3517
評判気になるさん
メインラウンジとかいつか子どもの溜まり場になりそう…オハナに限らず、ラウンジがあるマンションってそういう問題ないのかな。
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3518
検討板ユーザーさん
>>3516匿名さん
デベが事前に「内覧当日は共有施設の説明はありません」と一文書いていたら、あとからブツブツ言うこともなかったでしょう。(事前にそのような説明は本当に無かったのでしょうか?)
内覧当日は、他の契約者も時間を分けて内覧していたのであれば、内覧時間が限られているため、もともと共有施設を案内する予定は無かったのでは?
いずれにせよ、共有施設を見学したいのであれば、内覧担当者ではなく、その旨を担当窓口へ相談すべきでは?内覧担当者が説明してくれなかった、どうこうの話では無いと思います。
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3519
匿名さん
内覧会って購入者の受け入れ検査の色合いが強いけど、お披露目でもあるわけだから是非見てくださいってのがしかるべきなんだけどね。まあ、それがオハナのサービスということ。
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3520
匿名さん
タイムスケジュールというものがあります。
一担当者が怪しい動きしたとか勝手な想像です。
内覧を案内した担当者の職務をまっとうされたとおもいますよ。日本人は社畜です。
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3521
匿名さん
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3522
検討板ユーザーさん
>>3519匿名さん
内覧当日になって契約者が、予定外に、あれも見たい、これも見たい言い出すから困る。それで見せてくれないとグチグチ言い、先方に責任を押し付ける。タイムスケジュールで組まれている内覧者全員が、予定外の事を求め出したら時間があっても足りないです。
こういう風に言い出す人が多く出てくるから、契約書類や事前確認書類が増えて、捺印する作業が増えるのですよ。
>>3520匿名さんの仰る通り、内覧担当者は職務を全うされたと思いますよ。
失礼致しました。
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3523
匿名さん
なんでもかんでも言えば通ると思ってる人がいるからほんとに困りますね。
人の事を思いやれない自己中心的な人なんでしょうから相手にしない方が良いと思います。
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3524
匿名さん
分別のない大人を、分別のある大人が教えてあげられたので、ぱっぴーエンディングだと思います。
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3525
匿名さん
人生で一番高額と言っても過言ではないマンションを購入する訳ですから、多少わがままになるのも仕方ないのではないでしょうか?
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3526
匿名さん
分別のあるおとなでも、価格の高さに興奮してしまうことだってありますものね
ゆるされる我儘だと思います。
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3527
検討板ユーザーさん
>>3525匿名さん
多少のわがままというより、
ダメもとで、予定外のものを確認させてくれませんかと聞いてみる気持ちは分かりますが、それが断られた、もしくは素っ気ない態度と感じたとしても、”先方のサービスが悪い”せいにすることが自分勝手だと感じました。
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3528
匿名さん
典型的なクレーマー
という自分の立場が、識別できたところで、
非があったことを認められる謝罪があれば、
やっぱり分別のある素晴らしい方だと思いますが。。
十中八九謝罪はされないでしょうね。
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3529
匿名さん
はぁ?自分の金が使われる場所を確認出来ないのがおかしいって言ったらクレーマー扱いかよ。
サービスとかの問題じゃないね。
自分の金が使われる場所の説明もなしって可笑しいでしょ。
払う金は共有施設に使われない言うなら、何も言わない。
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3536
匿名さん
[NO.3530~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3537
匿名さん
共用部の確認ですが、
>>3527 検討板ユーザーさんに賛成です。
共用部が見たい場合、内覧担当者のご都合を確認の上で、できればお願いしたいというのがマナーだと思います。いくらお客様の立場とはいえデベロッパに無理をお願いするわけですから。
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3538
検討板ユーザーさん
>>3490評判気になるさん
小田急線の複々線化まで残すところ4ヶ月になりましたね。
小田急沿線のマンションで検討していましたが、相模大野〜町田エリアは、行き先が新宿だけはなく、横浜や江ノ島、箱根の方へもアクセスが良いのが嬉しいです。
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3539
匿名さん
ダメ元以前にそもそも共有部の確認の時間が予定されていないのがオカシイと思うのですが…
ないから見たいと主張する事はおかしいことでデベにお伺いをたてないといけないのですかね?
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
>>3539 匿名さん
そんなに共用部確認したいなら現地行ってみたらどうですか?
少しだけですが中の様子は確認できますよ。
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3542
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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3543
匿名さん
削除されたレスの内容で立場の察しがついてしまう…
デベ寄りの意見はそのまま。
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3544
匿名さん
>>3540 匿名さん
終わってはいません。
内覧会は契約者の住まいをチエックする契約者にとって大切な機会です。そこに住むわけですから。内覧会をきちんとやるデベの姿勢は評価できます。
その点、共用部は住むわけではないのですから優先度は下がります。そこのチエックをしたい気持ちはわかりますが相手の立場も考え、先ずは無理をお願いするという低姿勢が必要ではないでしょうか。
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3545
匿名さん
>>3544 匿名さん
そこは低姿勢と言うのは違うと思いますよ。
デベの所有物であるならいざ知らず
共有部のお金も購入者1人1人のお金で出来ているわけで…
共有部も含めた価値に金を払ってるので。
商品を見せないで商品を買わせようとしているのと一緒です。
共有部も商品の一部です。
客に商品を見せないで物を売る売り手っていますか?
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3546
匿名さん
>>3541 匿名さん
勝手に行って見るってルール違反じゃないですか。
共用施設は住民全員のものです。販売中はデベが管理してます。ちゃんと内覧会担当者にお願いし、彼のスケジュールが許す可能な範囲で拝見させてもらうことではないでしょうか。
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3547
匿名さん
そもそも問題定義は共有部を見せる見せない、見たい見ないでいいではなくて、客に商品を見せないですり抜けようとするデベの姿勢への疑問ですよ。
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3548
匿名さん
マナーとか以前の問題です。
見るのが目的であれば低姿勢でお願いしますよ。
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3549
匿名さん
>>3548 匿名さん
そうですね。
担当者も人の子です。
契約者から低姿勢で頼まれれば一肌抜いでやろうと思いますよね。契約者と担当者の信頼ができれば共用施設の見学も揉めずにできるのではないでしょうか。
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3550
評判気になるさん
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3551
匿名さん
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3552
匿名さん
>>3551 匿名さん
オハナは妥協しないからじゃないですか。とことん住民目線。
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3553
匿名さん
まず第一に何を持って苦戦してると言うのですか?
そして住民目線がその理由と言っている人がいますが、住民目線なのに苦戦してるって逆ですよね。
トコトン住民目線であるならば顧客満足度が高いはずなので苦戦する事はないと思います。
むしろ住民目線ではないからと言えるのではないでしょうか。
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3554
匿名さん
AISASなどのフレームワークでマーケット戦略を分析がきちんと出来てないのも、その要因では。
この業界自体が古いめかしい慣習の様な考えが残っている様に思いますが、IoTの今の時代に合わせたマーケット戦略が必要ではないでしょうか。
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3555
匿名さん
資材調達コストも高そうですね。
あのグレードの備品なら、個人で業者に頼んだ方が安くついてしまう…
客への訴求力を高めたいならば、特別に調整されたバリューチェーンによってグレードの高い資材を安く仕入れて契約者に安く提供しないと競争優位の源泉にはなりえない。
安い物を安く提供しても何も特別な事ではないので。
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3558
匿名さん
>>3553 匿名さん
住民目線って媚びないことです。
今は売らんがためにどれほど媚びたマンションが増えていることか。MR来訪者に記念品出したり、これ見よがしに共用施設の豪華さを強調するのは典型でしょう。
このマンションのようにマンション自体で真っ向勝負しているのは少し販売では苦戦してるかもしれませんが好感が持てます。
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3560
匿名さん
>>3558 匿名さん
今直ぐ売りたいが為に100万円単位の値引きが非常に魅力的ですよね。
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3565
匿名さん
往々にして良い物件はファンが熱くなり言い争いになることはありますね。共用施設を見せろ、後でいいだろ、などは典型ですね。両方とも共用施設の充実さに感動故の言い争いで、他から見たらちょっと引いてしまいますw
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3575
通りがかりさん3386
共有部分は、設備を確認しておかないと、利用方法の検討を住民に任されている以上、確認するしない、出来る出来ないで、住民同士の意見が異なってしまうことには、強い違和感を覚えます。
今住んでいるマンションには、キッチン付きの集会場がありますが、どうですか!ココは!と、見せられた感じでしたが。
それでも、うっかりしていて、住民だけで利用する縛りがキツすぎて(外に住む友人はもちろん、親族もダメ)結局使う人が居ないなんてこともありました。
オハナ町田さんには、同じ轍を踏まないようにして欲しいですね。
その点で、確認できるのは、当然だと思いますがね。
というか、確認されない状態で入居させて。入居後に対応する大変さの方を、長谷工は選択しているんでしょうか。。。
不思議ですね。
壁紙の施工のムラによる出っ張りとか、クロスのタテヨコの向きの間違いによるヘンな模様とか、ダウンライトの浮きや隙間とか。
案外、色々、うっかりでしょうけど、変なところありましたら。
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3577
匿名さん
[NO.3556~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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3578
匿名さん
見学に行きましたが修繕費が30年上がらないってのがうさん臭くてやめました。
修繕費を上げるか上げないかって引渡ししたら野村不動産関係ないでしょ?
マンションのみんなで決めてく話しだから
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3579
匿名さん
>>3587
それが関係ありありなんですけどね。
引き渡し後の管理会社も野村。
いわゆるデベロッパー系の管理会社。
売主の完全子会社。
修繕積立定額は、国土交通省のガイドラインで推奨項目。
5年などの節目のタイミングで、
管理会社から劣化状況に伴う修繕提案や、場合によっては長期修繕計画の見直しもありえる可能性は完全否定できませんが、
なにせ大自然が相手ですので、、
劣化状況なぞだれも未来は予想できませんが、
オハナの定額積立は、マンション業界で定評があるからこそスーモとかの予告広告にも乗っけたりするんです、
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3580
匿名さん
一応は2014年に修繕費定額制で「サービスシステム」部門のグッドデザイン賞を受賞してますね。
大体的に宣伝してるのに定額じゃなければ、それこそ訴訟があちらこちらで起こるのではないでしょうか。
入居の決め手の一つになり得る要素ですし。
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3581
匿名さん
万が一に修繕費が当初と言ってる事が違っていたら、全国のオハナ住民で団結して訴訟を起こせば勝てますよ。
エビデンスがネット上にも残っているのに、デベもそこまで愚かな真似はしないと思います。
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3582
匿名さん
>>3578 匿名さん
具体的に劣化状況がどのくらいまでが定額で値上がりするとしたら、どの様な劣化か聞いてみては如何でしょうか?
疑問に思っていることは素直に聞いた方が良いですよ。
それで言葉に詰まる様なら胡散臭と疑った方が良いかと…
後は営業が言った内容を書面化して貰ってエビデンスを残すと後々に有利になると思います。
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3583
匿名さん
>>3575 通りがかりさん3386さん
大丈夫でしょう。
内覧会で強引に共用施設を見たいとねじ込まれた方がいらっしゃったようで問題になったようです。丁寧に担当者にお願いすることで一件落着だったようです。お互いの信頼関係は大切にしたいです。
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3584
匿名さん
>>3583 匿名さん
そんな話はこの掲示板どこにもないと思いますがデベの営業に聞いたんですか?
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3585
匿名さん
>>3583 匿名さん
しかも問題なのは内覧時に共有施設(ラウンジ他)の見学時間をデベが予定していない事ですよね。
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3586
匿名さん
掲示板に書かれていないことを話ししているのはデベ関係者?
内覧会時の他人の行動なんて自分が行った時にたまたま見たとかではない限りは後から知りようがないはず。
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3587
匿名さん
修繕費定額制で値上げの線引きが明確でないのはリスクですね。
突っ込んで聞かれた方っていらっしゃいますか?
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3588
匿名さん
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3589
マンション検討中さん
>>3588 匿名さん
どこにも内覧会時に共有部を見せろと強引にねじ込んだなんて書かれてませんよ。
内覧会に行った上でのただの意見を実際にあった事と混同されてますか?
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3590
マンション検討中さん
>>3588 匿名さん
内覧会は行かれてるんですよね?
ラウンジの確認はされましたか?
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3591
匿名さん
>>3589 マンション検討中さん
だめですよ、ちゃんと全部読まれないと。一字一句。
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3592
検討板ユーザーさん
>>3591 匿名さん
>内覧会で強引に共用施設を見たいとねじ込まれた方がいらっしゃったようで問題になったようです。丁寧に担当者にお願いすることで一件落着だったようです。お互いの信頼関係は大切にしたいです。
どこをどう読んだら、実際に上記の様な出来事があったって解釈になるか教えて下さい。
少なくともあなたが示した3537, 3527を読んでもそんな出来事が実際にあったとは解釈出来ませんが。
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3598
匿名さん
[NO.3593~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3599
契約者
>>3463 匿名さん
年内枠が220ということは、年明け枠があるとするともう少し売れてる可能性があるかもしれませんね。最終的に完売に至れるのか気になるところ。
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3600
マンション検討中さん
このマンションを検討している者ですが、陽当たりはどうですか?低層階(1〜4階)でも陽は入りますか?
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3601
匿名さん
部屋の位置にもよりますが、低層階でも長い時間日が入りますよ。
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3602
マンション検討中さん
>>3601匿名さん
ありがとうございます。長い時間陽が入るなら安心です。
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3603
匿名さん
町田、いいですね。そしてエントランスが素敵です。実際、ここまで木々が成長するのには長い時間がかかりそうですが、桜の木、植樹がきれいに咲くとこんな雰囲気になるのかと思いました。
>>低層階でも長い時間日が入ります
それを聞いて安心しました。日が入らなくても、昼に照明をつけるかつけないかでも大きく電気代は違ってくる気がします。
冬はおひさまが室内に入ると温かくていいですね。
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3604
購入しました
先日1階に引っ越してこられる方に、日が入るか伺いましましたところ、かなり日は入り暖かいとのことでした。周りに、日を遮る高い建物がないので低層階でも日当たりは良いようです。
自分は1~4階より少し上で角部屋です。先日朝から夕方まで出入りしてましたが、午前中はリビングを超えキッチンあたりまで入ってきて、午後は居室側の部屋全体に日が当たっていました。晴れていれば冬でも全然寒くなく、暖房も日中はなくても大丈夫かなと思いました。光熱費は、かなり節約になるかもしれませんね。
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3605
マンション検討中さん
JR町田駅の徒歩13分について「13分では着かない」と仰ってる方がいますが、もしかしてヨドバシカメラ側の階段を上っているのでは無いでしょうか?
そこではなく、JR町田駅の小さい裏改札口がもうひとつあります。
境川橋の横断歩道を渡ってすぐのところに、原町田市営駐輪場があります。(ミーナの裏です)
駐輪場側の階段をあがったところに、JR町田駅の裏改札口があるため、そこだと十分徒歩13分で到着します。
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3606
購入しません
町田駅の裏改札は、急階段であって、そこからホームまでがとても長い。徒歩13分では着くか疑問。
今まで、比較的中低層の建物があったから良かったが、その駅から遠く離れた場所に周囲から違和感ばかりある巨大な建物が建つ。
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3607
周辺住民さん
先日、夜の23時頃に車で近くを通った時、こちらのマンションの公開空地にある公園に何をするでもなく、
男性がボ~っと立っていてすごく怖かったです。
住民なのかな?もしくは見間違いか・・・
とにかくこちらのマンションには悪い空気しか感じられません。
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3608
匿名さん
深夜に車で通りかかっただけなのに、マンションをじろじろ見ているあなたの行動を発表されていますが、
ちょっとその行動も怖いとおもいます
憶測だけで、怖いなどと言い切らないほうが良いよ。
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3609
周辺住民さん
じろじろなんか見てもいないですが、そもそも見る価値もないですが、
それだけ目立っていたので目についちゃいました。
憶測・・・とかじゃなくて、単に怖いっていう私の感想です。
怖いとかの感情って憶測とかで言い切っちゃダメとかのもんですか?
ちょっと言っている意味が分かりません。
まぁ、何を言われてもいいですが、それだけあのマンションの公園に
変な人がうろついていたよ、という注意喚起です。
乾燥もしていますしね。ボヤ騒ぎとかにならないといいですが・・・
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3610
匿名さん
弁明もそこまででやめてください。
わき見運転はやめてください。完全に自らの前方不注意を発表してるようなのです。マンションの前で事故を起こさないでください。
私からは以上です。
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3611
マンション検討中さん
>>3609 周辺住民さん
> 怖いとかの感情って憶測とかで言い切っちゃダメとかのもんですか?
言ってもかまわないと思います。
でも夜でしたらラブホ街にも行かれてください。けっして暗くはなく境川沿いにイルミネーションがきれいです。
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3612
マンション検討中さん
>>3607周辺住民さん
その人よりも、周辺住民という名前で、わざわざ近隣の悪口をこの掲示板に書く人の神経の方が心配です。
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3613
匿名さん
>>3605マンション検討中さん
JR町田駅に2箇所改札口があったのですね。
ヨドバシカメラ側よりも距離は短縮できそうですね。
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3614
匿名さん
>>3606 購入しませんさん
購入しませんと仰るなら検討板に来なければいいのに。
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3615
名無しさん
>>3606 購入しませんさん
町田駅まで13分は、ホームまで13分では無くて、町田駅(たぶんターミナル改札口)までの時間だと思いますので、ターミナル改札口からホームまでは更に数分加算されて考えた方が良いと思います…購入しないとは思いますが。
また1分で80メートル歩くスピードで換算されていると思いますので、人によっては時間は更にかかると思いますので、あくまでも参考程度で考えてはいかがでしょうか?
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3616
マンション検討中さん
>>3614 匿名さん
いえ、3606さんには是非検討版を引き続きご覧になり、オハナの良さをわかっていただきたいと思います。
13分というのは早目に歩けばマンションの部屋からホームまでの時間です。杓子定規に1分で80メートル歩くからとか実態を見ないでマニュアル計算では実際の時間はわかりません。
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3617
名無しさん
>>3616 マンション検討中さん
人によって歩く速度が違うから13分とか1分が○○mとかある。
通常の表記(考え方)だとエントランス(入口)から改札だと思うが違うのかな?
たしかに。あなたのように走れば部屋からホームまで13分かもね。部屋は1階のエントランスこら一番近いところかな?
ちなみに、うちはベビーカー持ってるから走らず歩いてエントランスから横浜線中央改札まで16分、小田急までは22分だったな。
男が1人で黙々と歩けばもう少し早かったかな。
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3618
マンション検討中さん
>>3617 名無しさん
わかってらっしゃるので安心しました。それでかまわないと思います。
ベビーカー持ってらっしゃる方が速足で駅まで13分は乱暴ですよ。赤ちゃん危ない危ない。普通の方は13分で行けたとしても。
人それぞれの事情があるのですから杓子定規に1分で80メートル歩けるとか、ほんと不動産屋ってだめだと思います。
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3619
口コミ知りたいさん
>>3607 周辺住民さん
貴方の車も不審車両としてその内ここで報告に上がりますよ。
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3620
マンション検討中さん
>>3618 マンション検討中さん
ある程度での教養がある人ならば広告に掲載される情報はあくまで目安なので、多少の前後は考慮して考えますよ。
しかもオハナに限った話ではなく不動産の駅まで時間表記なんて全てそんなもんですよ。
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3621
匿名さん
>>3620 マンション検討中さん
その通りです。
オハナに限った話ではなく不動産の駅まで時間表記なんてそんなもんですよね。杓子定規に1分で80メートル歩けるとか、ベビーカー押して髪振り乱して走るんでしょうか。ほんと不動産屋って。
普通の方は13分で充分ホームまで行けたとしても、かかる時間は人それぞれです。
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3622
名無しさん
3617です。
不動産屋の表記は3620の人が言うように常識ですし、むしろあって然るべきだと思います。
そうでないと、資産価値も比較しづらいし。
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3623
通りがかりさん
住民スレを見てと、実際に現場見ましたが、早くも共同スペースに自転車を置いたりする家が複数ありますね…モラルというか民度の低さが気になりますね。
まぁ気にする気にしないは人それぞれでしょうが。
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3624
匿名さん
>>3623 通りがかりさん
ルールをきちんと守っている方もたくさんいらっしゃるので(ルールなので守って当たり前ですけど)、一括りに民度が低いとおっしゃるのはよくないと思いますよ。
あなたの民度も知れてしまいますし。
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3625
匿名さん
自転車の件は管理人さんは注意してくれないのでしょうか?
毎日来ている人ならば確実に目につく場所置かれてると思うのですが…
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3626
通りがかりさん
>>3624 匿名さん
なにもマンション全世帯がとは言っていません。
言い直すと、まだ、新築で入居してきた世帯も一部なのに複数のルールを守れない世帯が早くもいるのが残念。
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3627
名無しさん
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3628
匿名さん
一部の世帯で良いという訳にはいきませんからね。
資産価値を下げる行為ですね。
景観を損なうし、共有スペースも自転車の往来で汚れるし。
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3629
匿名さん
>>3625 匿名さん
その通りです。
自転車を放置する住民を叱り飛ばしてくれる管理人さんであってほしいです。臭いものには蓋するような管理人ならば何のために毎月管理費を払ってるやらわからんです。
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3630
マンション検討中さん
オハナがどうこうはないですが。
このエリアは、オハナの値引き凄い→
町田物件値引き始まる→三菱、NTTやら各社様子見あり。
↑いま、ここだと思います。
駅から10分以内で良い物件あったら、教えてください。
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3631
匿名さん
資産価値を下げる行為ですね
とおっしゃるなら、オープンで誰でも見られるこの場に書くのではなく、まず管理人さんに相談してみたら如何ですか?
誰かがやるだろうでは、何もしていないに等しいし、ご自身で動いて働きかけては如何でしょうか?
過去の検討板を見てもそうですが、例えやらせのような書き込みがあったとしても、これから購入を検討する方から見たら、住みたいと思うマンションとは思えなくなりますよ。
いきなり検討板に晒されるんだと感じるかもしれません。
もちろんルールやマナーは守るのが前提ですが。
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3632
通りがかりさん
>>3630 マンション検討中さん
駅から10分以内は3つかな?
パーク、ウエリス、リーフィアだけだと思います。
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3633
匿名さん
違うでしょう。
実態ご存知ないようです。
管理会社や管理人は掲示板を見ています。反省してルール違反の自転車や納戸を取り締まってくれるでしょう。
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3634
匿名さん
ごみ捨て、当日以外に出してる人たくさんいるけど、それはルール違反じゃないの?
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3635
匿名さん
>>3634 匿名さん
ルール違反だとしてもひとりが破れば誰も守らなくなるでしょうね。
ましてや300世帯と大所帯ですからね。夢の新居から一転、現実的な悩みが増えてしまいますね。
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3636
匿名さん
>>3634 匿名さん
ゴミステーションへのゴミ出しは曜日関係なく24時間可なはずですが
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3637
匿名さん
>>3636 匿名さん
そうなんですね。
じゃあ気にしないで出せますね!
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3638
匿名さん
曜日関係なく24時間ゴミ出し可ってすごすぎですね!
普通ではないですよね
これが普通だと思ってる人いたらきっと純真な考えには戻れなさそう
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3639
マンション検討中さん
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3640
匿名さん
ほんとに24時間曜日関係なしにごみ出していいんですか?
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3641
匿名さん
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3642
名無しさん
掲示板は荒れていましたが、ルール違反の自転車やゴミ出し、また早朝の洗濯機や掃除機など、実際の生活でも荒れてるみたいですね…。
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3643
匿名さん
ゴミ出しに関しては事実がわからないので、事実を確認した上で批評して下さい。
24時間曜日に関係なくゴミ出しが出来るのとそうでないのでは全然日常生活が変わります。
個人の思い込みだけで人の非難をするのはやめて頂きたい。
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3644
通りがかりさん
ゴミ出し24時間可って、近年の新築だとほぼぼぼ通常設備ですよー。マンションのメリットとして挙げられる一つですし、逆にそれがないと、マンションなのにとデメリットになるくらいかと。
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3645
匿名さん
てことは24時間ゴミ出し可は、本当じゃないですか!
ここは、そんなマンションなんて羨ましい限りです
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3646
マンション検討中さん
ここにいる人だと、24時間ゴミ捨て可否についての真偽が誰もわからないので、
最初に質問をした>>3634匿名さんが責任を持って、モデルルームへ確認して正しい答えを回答して下さい。皆さんが困惑しています。
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3647
匿名さん
ですね。
思いつきみたいな発言では無責任です。
ちゃんと管理会社の正式な見解を述べてもらわないと。
という事で3634さん、お願いします。
個人的な見解ではなく、あくまでも管理会社のルールのみ教えて下さいね。
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3648
通りがかりさん
3644です。3634さんではないですが、
わからないから知っている人がいればと思い質問したんだろうけど、それを責任を持ってあなたが確認し回答しろとか、無責任じゃないかとか言うのはおかしくないですか?
荒れる原因や、根本は叩くみたいな感じ?単純に言い出しっぺがという感じ?
個人的な見解なので、私の考えが間違っていたら叩いていただいて構いません。
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3649
マンション掲示板さん
>>3648 通りがかりさん
その後の3638のコメントは見てますか。
24時間ゴミ出し可に対して非難的なコメントされてるのですが…
事実確認をせず、批判的な事を言ってるから、ちゃんと確認してから発言してくれと言うお願いです。
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3650
匿名さん
3634です。
管理人さんに確認したところ、ごみの日を気にせず出されてしまうと、ゴミステーションがいっぱいになってしまうので、基本的に該当ごみのその日に、当日の朝8時半までに出してくださいとのこと。
ただ『基本的に』とおっしゃっていたので、例外もあるのかと思いましたが、当日の朝8時半までに出すのがいいかと。
自分は当日の朝8時半までに出し、他の日には出しません。
今まで住んでいた所がそうだったので、特に気にならないし。
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3651
検討板ユーザーさん
なんだか気性の激しい方が多いマンションのようで怖いですね。
ちょっと発言しただけでこんなに集中攻撃されるとは。
お隣さんになる自信ないです。
購入の検討中ですが、悩んでしまいます。
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3652
匿名さん
>>3649 マンション掲示板さん
3634と3638は同じ方なんですか?
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3653
マンション掲示板さん
>>3650 匿名さん
それだと24時間ゴミステーションの謳い文句はなんだったのって話になるし。
管理人さんではなくて管理会社の長谷工か野村不動産に聞いた方が良いかと。
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3654
匿名さん
>>3653 マンション掲示板さん
とりあえず野村住まいるセンターに連絡したところ、物件によって出し方が違うので、管理人に聞いてくださいとのことでした。
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3655
名無しさん
途中から口を挟んで申し訳ないです。
ごみのことで揉めていたので、少し調べてみたら、重要事項説明書の16ページ(6)に『当マンション敷地内のゴミステーションは、脱臭装置を設置し、ゴミの保管にていて24時間対応としておりますが、ゴミ出しにつきましては可燃物・不燃物等を分別のうえ、収集日前日から行うように協力していただきます。ゴミ収集日には午前8時までに収集できる状態にしていただきます。』との記載がありました。
ゴミステーションの扉には8時半と記載されていて、若干違いがありますが、これを読む限り、ゴミ出しはいつでもというわけではなく、前日から当日の朝8時半までに出せば違反ではないということではないかなと思いました。
失礼致しました。
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3656
匿名さん
>>3653 マンション掲示板さん
マンションによっては営業トークで24時間ゴミだし大丈夫と話してきますが、事実は違うことありますよ。
24時間大丈夫なところはマンションのメリットであるため、資料にも記載されているところが多いです。
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3657
匿名さん
>>3655 名無しさん
ありがとうございます。
重要事項説明書に記載されてるんですね。
営業担当からきちんとした説明がされていないんですかね。
出来るだけマイナス要因は話したくないという心理ですかね。
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3658
匿名さん
>>3651さん
コミュニケーション、議論、という点で問題が見当たりません。一貫して、まず事実確認を。という話の流れかと思います。
マンションは、時には冷たく感じる論理的なコミニュケーションでの情報交換が起きます
もっと主体的に考えて議論に加わると、一体感がわかるかと?
ちょっと生理的に受け付けないのでしたら、
マンションのような集合住宅はおやめになり、
戸建が良いと思います
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3659
名無しさん
>>3657 匿名さん
営業トークというのは多かれ少なかれあったかもしれません。
またゴミの出し方の件を初めに出された方を擁護するわけではありませんが、野村の方に連絡され、管理人の方にも確認を取って頂いたようなので、一通り手順は踏んで頂いたと思います。
自分を含め、みなさん入居したてでわからないことや疑問に思うことはたくさんあると思うので、このような議論になるのはこれからもあると思いますが、言い方(書き方や言葉遣い)には気を付けて、解決していければと思いました。
失礼致しました。
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3660
匿名さん
>>3658 匿名さん
> マンションは、時には冷たく感じる論理的なコミニュケーションでの情報交換が起きます
それは良くないです。
住民同志、ずっと一緒に生活していく大家族じゃないですか。冷たいのではなく、熱くいきましょう。住民のコミュニティ活動が活発になれば冷たいどころか熱い大家族ができますよ。
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3661
匿名さん
>>3655 名無しさん
3636です。契約の際に耳にした話をそのまま鵜呑みにしてしまっていました。
なんで気づかなかったのか…大体のことはちゃんと重要事項説明書に載っていますよね。お互い気持ちの良い生活を送れるようにしたいと思っているので、他のことも改めて調べてみます。
ありがとうございました。
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3662
名無しさん
>>3661 匿名さん
自分も含めみなさん入居したてです。
わからないことや疑問に思うことは調べて、それでもわからなければ管理会社や管理人の方に聞いて解決していけばいいと思います。
なんて偉そうな事を言ってしまいましたが、問題提起がなければそのままになってしまった今回の件。
私もお互い気持ちよく生活していきたいので、改めて重要事項説明書を読み直してみるべきかもしれませんね。
分厚いし難しいことも書いてあるので、途中でいやになってしまいそうですが(笑)
失礼致しました。
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3663
マンコミュファンさん
>>3660 匿名さん
貴方の想いはそうなのかも知れませんが、その考えにどれだけの方が共感するか分からなし、共感しなければいけない義務もない事は頭の片隅にでも留めて頂ければ幸いです。
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3664
匿名さん
>>3663 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ。
オハナを選ばれるご家族は皆さんマンションの共同生活のマナーを持ってらっしゃるでしょう。お互いを知り、助け合い、一緒にエンジョイし豊かなマンション生活を送る。その気持ちは熱いものがあると思います。悲観する必要はありません。
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3665
通りがかりさん
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3666
口コミ知りたいさん
>>3665 通りがかりさん
無理やりどんな話も前向きな話に繋げようとして文脈が意味不明になるような書き込みする人がいますね。
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3667
匿名さん
マンション生活です。
いっときの気まずいこともあるでしょう。ルール守らない人への腹立ちもあるでしょう。
でも10年、20年、同じ建物に住むのです。お隣さんとは壁こそあれ数メートルに隣人がいるわけです。
住民同志のコミュニティ活動を通じて親交を深めることを諦めずやることです。オハナマンションではそれができます。
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3668
匿名さん
>>3666 さん
信頼関係の構築のためには、
前向きな話を主軸に、他の人同士を繋げるのはとても有効と考えます。
そりゃマンションという集合住宅ですから、耳の痛い話も、時にはすることになるでしょう。
前向きな話は、現代社会を生きる上での原動力となるぐらい重要な考えと思いますが、
違いましたか。
肯定も否定もしない立場をとるならわかりますが、
否定する論調についてはちょっと理解はし難いです、と個人的に思います
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3669
通りがかりさん
>>3666 口コミ知りたいさん
ここは情報交換を主にして検討を深める場かと思ってたんですけどね。。
早くもルールを守れないモラルが低い人がいる
→今後も長いお付き合いだから諦めずに信仰を深めよう
→オハナならできる!
前向きな話は現代社会を生きる上での原動力
へー。残念。
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3670
匿名さん
>>3668 匿名さん
その通りです。
手摺に干す人、通路に自転車置く人いるでしょう。でもオハナ住民に悪人はいません。 お互い顔がわかれば注意もできます。会話も弾みます。コミュニティ活動を二年、三年と積み重ねていけばお互い◯◯ちゃんと呼び合う仲でしょう。
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3671
契約しました
ゴミ24時間出せないんですね!パンフレットにも24時間ごみステーションとかいてあったので、24時間出せるものかと思っていました。注意書で運用上のルールありとは書いてあったものの、そこまで厳しいとは思っていませんでした。重要事項説明書には書いてあったのですね。ちょっとショックです。
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3672
名無しさん
>>3671 契約しましたさん
名前からしたら24時間、自由にゴミ出し出来るイメージがありますよね。
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3673
匿名さん
管理人さんに従いたいと思います。
24時間ごみステーションでも夏の生ごみを24時間365日放り出しているのは周りが臭くてたまらないでしょう。夏には虫も発生します。
経験を積み重ねた管理人さんの指導は重いと思います。
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3674
マンション検討中さん
生ごみについては、まだディスポーザーが設備されているため量は抑制されそうですね。
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3675
マンション検討中さん
まだ1度モデルルームに行っただけで、まだ契約はしていない者です。
ですのでまだ重要事項説明書を頂いていないので、教えて頂きたいのですが、洗濯や掃除機をかけていい時間の規定は記載されていたりしますか?
知人のマンションは規定があったので、もし記載されているようであれば教えて頂ければと思います。
それによってライフスタイルが変わるので…。
出来れば7時から洗濯機を回したいし、掃除機は8時頃からかけたいです。
よろしくお願い致します。
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3676
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
やはり24時間ゴミステーションと同じで運用上のルールはありますが、基本は管理人さんの指示に従うということだと思います。
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3677
マンション検討中さん
>>3676 匿名さん
まだ購入にも至っていないのですが、現地に行って管理人さんに伺えばいいということですか?
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3678
匿名さん
ルールというよりも、ご近所への配慮の範囲かと思うのですが・・
洗濯機はまだしも、そんな時間に掃除機はどうでしょう?
こちらのマンションは壁が薄そうだし。
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3679
匿名さん
>>3678 さん
想像だけで結構「テキトウですね。
7時とか8時とか言い値で変えてるんですか?
ルールはあるものと、定められてないものがあります。
ルールがあるものは多人数の合意事項であるべきです。
重要事項をしっかりと確認しましょう。
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3680
マンション検討中さん
>>3679 匿名さん
3675です。
その重要事項を教えて頂きたいのですが…。
契約されている方でしたら、重要事項説明書をお持ちかと思うので。
正直営業の方ですと、ゴミの件同様、いい所しか話して頂けないかと思いまして。
行くのは距離がありますし、管理人さんに連絡する手段もありません。
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3681
名無しさん
>>3678匿名さん
「ルールよりも、ご近所への配慮」と仰っていますが、「ルールが有ってこそ、隣人と住みやすい環境を作れる」と思っています。
あなた自身が思っているお考え(何時までだと早過ぎる、何時以降だと夜遅い等)が、隣人と必ずしも同じでは無いです。
>>3679匿名さんの仰っている通りかと思います。
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3682
匿名さん
販売開始前の物件だと重要事項説明書できてなかったりするけど、ここはすでに販売してるわけだから重要事項説明書は営業に申し出れば見せてもらえるはずだよ。というか重要事項説明書って早い段階で確認すべき。あと、管理規約(案)もね。
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3683
マンション検討中さん
>>3682 匿名さん
ありがとうございます。
営業の方に話してみます。
ここに書いても無駄でした(笑)
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3684
匿名さん
ベテランのシニアの方による毎朝の無料送迎は開始していますか?( ´ ▽ ` )
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3685
通りがかりさん
>>3684 匿名さん
あんな書き込みは嘘偽り
荒らしの人か、契約済みの人がポジティブ要素欲しさに書いたか、営業か、本当に世間を知らない方か。
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3686
匿名さん
重要事項等の質問も書き込む時間があるなら、営業の方に
聞いた方が正確だし効率的。
残念な方が多いですね。
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3687
匿名さん
ゴミのことで営業トーク信じて痛い目に遭ってるからじゃない?
住民に聞いてみようと思うのは、別に残念なことだとは思わないけどな。
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3688
匿名さん
マンションを何度か見に行ってみましたが、
・布団を手すりに干す住戸あり
・周りは特に南側は街灯がなく非常に暗くて怖い
・マンションが光を遮り、暗い印象を強くする
・エントランスは大きくて格好良い
・茶色のタイルが安っぽく見えて外観は趣味ではない
・駅からの距離は毎日通うのはきつそう
・平置き駐車場は良い
という印象でした。
安いけどそれ相応の仕様だと感じました。
周辺が暗いのは予想と違っていたポイントですが、
マンション周辺の治安は良いのでしょうか?
近くでSATが出動した発砲事件が過去にありましたが、
それを境に目を光らせられて悪い人も住みづらいのかな?
と思ったりしますが。
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3689
マンション掲示板さん
>>3688匿名さん
本物件のように3LDKで2800万円〜4000万円の物件は、同エリアの新築マンションでは他に無いですね。
同エリア徒歩5分以内は大体5000〜6000万円前後はします。
5000万円程の予算があれば、他も検討すれば良いのではないでしょうか。
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3690
匿名さん
>>3684 匿名さん
有志の方で先ずはやってみるようです。最初から管理組合の運営にするとややこしいので、朝出る時にたまたまご一緒になる方が対象ですね。
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3691
匿名さん
>>3688
布団を手すりに干してはいけないのですか?
多くのマンションの規約では、禁止のように書かれているようですが、
それでも住宅地では、手すりに干すのが普通ではないでしょうか?
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3692
匿名さん
>>3691 匿名さん
手すりへ干すのは禁止されています。これは重要事項説明書にも書いてあります。
布団関係も物干しを利用するか、市販の布団干しを利用するなどして手すり以外に干すよう決まっているので、手すりへ干すのは確かにルール違反です。
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3693
匿名さん
>>3691 匿名さん
布団とパンツは手すりに干したらいけません。
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3694
匿名さん
>>3692
でも、多くのマンションでは、重要事項にそのように書かれていても、干していますよ?
罰則などありませんしね?罰金1,000円取るとか?
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3695
匿名さん
>>3694 匿名さん
他人がやってるからルール破ってもOKって、
クリスモーカーや行列に割り込む人と一緒ですよ。
重要事項説明で署名しているから
破った場合は強制的に止めさせられるはずです。
マンションは最初のしつけが大事ですね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3696
匿名さん
>>3694 匿名さん
ちなみに、何故ダメだかご存知無いようですね。
外観上の問題もありますが、
一番は落下による事故防止です。
他人のことを考えられない人が事故を招くわけで、
自己防衛のためにもルールは徹底させてもらいます
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3697
匿名さん
>>3694 匿名さん
3696さんと同意見です。
周りが破っているから自分も、という身勝手が横行してなんでもありのようになっては意味がない。重要事項説明をもって契約書を交わす意味を住人一人ひとり考えていただきたいと思います。
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3698
匿名さん
>>3691 匿名さん
他にのマンションは分かりませんが、オハナでは、やったもん勝ちになっているみたいですね
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3699
マンション掲示板さん
>>3696匿名さんに同意です。
廊下に自転車を置くのと同じで、自分だけなら大丈夫と言っていると、皆んな同じ事をし始めたら大変な事になります。(災害避難時に自転車が廊下に散乱しており、躓いて怪我に繋がる等)
仰る通り、入居後の最初のルール認識が大切だと思います。
管理人さんを経由して忠告してもらうしかないかと思います。
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3700
匿名さん
>>3675 マンション検討中さん
このマンションでは、
やったもん勝ちみたいに感じますので、
お好きな時間にされたらどうですか?
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3701
匿名さん
ここだけではなく、有名マンションの住民スレでも、
同じような苦情が書いてありますよ。
ペットのこと、自転車のこと、布団のこと、共有部の使い方のこと、
結局、罰則規定はないし、管理人さんも雇われ人だから強いことは言えないし、
理事だってトラブルを起こしたくないし、
せいぜい貼り紙をする程度でしょうね。
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3702
匿名さん
今日も布団を干しているのを見かけました。
ルールも守れない方々が近所のマンションに居るかと思うと本当に迷惑です。
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3703
匿名さん
>>3701 匿名さん
管理人さんを甘くみては痛い目に合いますよ。管理人さんは管理組合理事長の代理としてマンションの日常管理の責任者です。ルールを守らない住民への叱責は管理人の仕事です。
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3704
匿名さん
>>3702 匿名さん
お勤め、ご苦労様です。
今後も監視を続けて下さい!
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3705
匿名さん
布団干しているお宅があれば、直ぐに管理人さんに通報しましょう。管理人さんは心中察するに余りありますが、そのお宅に激怒するでしょう。
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3706
匿名さん
実は、布団を干してはいけないという規約は、
30年くらい前のほとんどのマンションの規約でも載っているのですがね?
規約が実情と合っていないのかもしれませんよ?
日本では規約と実情が合っていないことは良くありますよね?
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3707
匿名さん
実情(実態)に不具合が起きたのなら、ルール、規約、法律の改正が必要でしょう。
マンションが我が国に導入されてから長い年月が経ち成熟期を迎えつつあるものの、いまだ修繕積立金が定額でないなど是正可能な不備はまだまだあるものです。
例えばマンションのバルコニーの使い方を改める法律を国会に提出すべきと市議会委員や地域の国会議員に意見書を提出。
集団的自衛権の条文を載せることの議論をした後なので2025年くらいまではマンションに布団干して、下に落ちて人に当たって死んでも我慢かな?
しかし歴史から見て、人が死なないと法律が変わるストリームは生み出されない。
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3708
匿名さん
生贄を差し出さないと、世論は他力本願のまま動かない。
布団落として人が大怪我とか追えば、世論が動く。
幸い、昨今の科学技術力の著しい向上により、布団は軽くて丈夫で安くて早くて上手いものばかりになったので、布団で人はトゥモローネバーダイ。
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3709
匿名さん
流石にタワーマンションでは布団干しは見かけたことは、私の記憶ではありません。
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3710
匿名さん
ホントに布団(というかなんか安っぽい布?)みたいなの干してる部屋ありますね…。
まさか無いだろうと思ってたけど、普通に干してるなんて。
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3711
匿名さん
そりゃ晴れたら布団干したくなるでしょう。それを我慢させるのが集団生活のモラルというものです。管理人さんの指導に住民が従うことに尽きます。
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3712
通りがかりさん
>>3703 匿名さん
お勤め、ご苦労様です。
今後も監視を続けて下さい!
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3713
匿名さん
晴れたら布団ほさなアカンて思うのって、デファクトスタンダードですよね。
あの白黒の管理規約集に、超図解で太陽に直接晒さなくても紫外線はちゃんと当たるんだ、フカフカになるんだってていう科学的エビデンスをつければいいのに。
というか、マンガで読むドラッガーみたいに仕立ててほしい。それなら世の中変わると思う。
アニメは日本の文化なんだからミックス文化すれば良い。
妄想ですかね。
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3714
匿名さん
>2713 さん
管理規約集が人に当たったら死ぬぶ厚さになってしまい却下されそうです。
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3715
匿名さん
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3716
マンション検討中さん
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3717
ご近所さん
最近のマンションは和室がオプションのようになり、ほとんどベッドなので、
敷布団が一列に並ぶ壮観な光景は過去のものになって来ましたね。
私は全然気になりませんがね。
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3718
マンション検討中さん
ベッドだからこそ掛け布団、毛布の日干しは当然です。ダニ対策には必要です。
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
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3721
匿名さん
>>3716 マンション検討中さん
モラルのない住民だから、仕方がないのでは無いでしょうか…。
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3722
マンション検討中さん
>>3721匿名さん
“仕方が無い”の一言で簡単に済ませた場合に、重要事項説明書に記載の内容を入居者全員が無視するとどうなるか想像がつきますか?
入居が始まって、最初のうちに管理するのが効果的です。
布団を手すりに干した際に起こり得る事故について掲示すべきです。(もしくは直接◯◯◯号室へ忠告するか。)
また、共用物件を購入した時点で責任が発生し、重要事項説明を理解すべきです。(違反者を指摘されて改善しない者は共用物件に住む資格は無いですし、戸建てに住むべきです。)
仮に入居者全員が違反した場合に以下のような状況になります。
・手すりへ布団を干す者のせいで、強風時に1階へ落下。怪我人が出る可能性有り。
・指定日以外にゴミ出す者のせいで、ゴミ置場は生ゴミの異臭と大量のゴミで溢れる。
・廊下へ自転車を置いている者のせいで、地震等の災害時に自転車が倒れて通路が塞がり転倒する。
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3723
マンション検討中さん
>>3722 マンション検討中さん
その通りです。
仕方ないで済んだら管理人いらないです。
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3724
匿名さん
>3722
生ゴミはディスポーザーがあります。
布団で人はネバーダイ。
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3725
匿名さん
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3726
マンション検討中さん
布団くらい許してよ。せっかくのマンションなのにうるさい人キライ。
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3727
検討板ユーザーさん
>>3726マンション検討中さん
うるさいで済んだら管理人さんは要らないです。
ルールに縛られたくないのであれば戸建てに住むべきです。それでもゴミ出しのルールは発生するかと思いますが。
共用物件でルールを守れない人はキライです。
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3728
マンション検討中さん
>>3727 検討板ユーザーさん
共用物件??
お金を寄付したつもりはありません。
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3729
匿名さん
>>3727 検討板ユーザーさん
このマンションは、
「手摺に布団をかけてはいけない」
というルールが重要事項説明書に記載されてないのですか?
記載されていれば、
ルールを承諾した書面があるはずですが。
それとも承諾したのにルールを守りたくないと言っている、
お子ちゃまキャラがいるのでしょうか?
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3730
匿名さん
>>3726 マンション検討中さん
重要事項説明書に手摺に干してはいけない
旨記載がありますよ。共有物件を契約するということはマンションとしてのルールにも契約することですから、それが守れない・守りたくないということであればなぜマンションに契約をしたのでしょう。
共有物件であるにも関わらずそれくらい許せという身勝手なこという人キライだし、そんな考えの人がいることが非常に残念。
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3731
匿名さん
>>3730 匿名さん
残念なのは未だに頑なにルール守らない人がいること。
南東向き境川側3階に
布団を干す家庭と衛星アンテナを手摺につけてる家庭あり。
アンテナも重要事項説明書に記載されてますよね?
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3732
マンション検討中さん
荒れている板と思っていましたが、板を荒らす人で実際に入居する方は普通に常識がある方々と思っていましたが、全員とは言いませんが、非常識な方々がやはりいるんですね。
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3733
匿名さん
布団を手摺り干したり、アンテナを付けたりすることの一番の問題点は落下でしょうね。
布団やアンテナの部品が落下して一階の方の器物破損や住人の方が怪我なんて事になった場合には責任を取らないといけませんよ。
私が一階に住んでたら恐いですね。一刻も早く止めさせたいと思います。
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3734
匿名さん
布団干しはけしからん、布団干しくらいはいいでしょう、と水掛け論をしていても仕方ないと思います。ここは喧嘩両成敗で布団を干す時間を決めるとか、お互い歩み寄ることが大人としての常識ではないでしょうか。
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3735
マンション検討中さん
>>3734 匿名さん
規則で決まっているから、ダメなものはダメでしょ。
これが許されるなら、ルール違反をしてもお互いに歩み寄りましょう、なんて訳の分からない理由で、ルール違反し放題になりますよ!
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3736
匿名さん
規則以前にどうして手摺りに物を干すのがいけないのか理由を考えて腑に落ちするようにした方が良いのではないでしょうか。
誰にも迷惑がかからないのであればそのような規則は出来ないはず。
規則があるのは合理的な理由が必ずあります。
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3737
他オハナマンション住人
他のオハナマンションの住人です。
知り合いがオハナ町田に来月入居するに辺り、一部のルール違反者が居るみたいですって言われて観に来てしましました。
私が入居した他オハナでも、最初は廊下への自転車、ベビーカー置きや手擦りへの布団干しがありました。
そういったクレームなどは管理人さんではなく、管理会社の野村の管理担当へ連絡をした方がいいと思います。
最初は全体へ注意喚起、こういった問題があるので気を付けましょうという張り紙をしてました。でもこれだけではルール違反者は気にせず何も改善されませんでした。
その後は問題の部屋が特定されている場合は、直接、その部屋の入居者へ注意を行い、数回注意をされても改善されないようでしたら規約違反として処罰もありますって伝えたら、違反者はなくなりましたよ。
規約違反者に対する処置は法律上でも決められていることですので、管理会社から注意をされても改善されないようでしたら、マンションでの共同生活は難しいと判断され、それ相応の処罰になるかと思います。
長々となってしまいましたが、入居間もない時期でしたら、管理人さんより管理会社へ連絡をされた方がいいかと思います。
管理人さんはあくまでも雇われている人ですので、連絡を受けた問題内容を管理会社へ報告をして指示を待つという流れになりますので。
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3738
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3739
匿名さん
当たり前のことを当たり前にできない人は
社会人としてレベルが低いと思います。
当然、そういう人にも所得が高い人はいると思いますので
あくまでも一般論ですが。
子供のためを思うと、
どういう人がいる社会環境にすむべきかは
きっちり考えるべきだと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3740
マンション住人
所得が低いからレベルが低いっていうのは、一概には言えないと思いますよ。
所得が高いから傲慢になって我がままで、これくらいはいいだろうって思っているのかもしれませんし。
所得が高い低いは関係なく、規約違反をしていると認識した上で少しくらい違反してもいいでしょ?って考えの人がいるのは嫌ですね。
管理人か管理会社経由で注意、勧告をして、それでも規約違反をされるなら、それなりの措置を受けてもらうのがいいですね。
取りあえず、管理会社へ「ベランダの手擦りへ布団を干してる件」「廊下への自転車等を置いている件」を連絡します。
自分だけならいいんじゃない?バレなければいいんじゃない?っていう人が増えたら収集が付かなくなりますからね。
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3741
マンション検討中さん
「検討スレ」と「住民スレ」書き込みする場所違いませんか?
入居者同士の言い合いは住民スレに書き込んで下さい。
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3742
通りがかりさん
>>3741 マンション検討中さん
住民スレに書き込むべきなのは3740だけ。
ちなみに、3740の内容だけど
一概には言っておらず、割合が高いという事実を言っただけ。
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3743
匿名さん
オハナ淵野辺の方で、こちらをボロクソ言われてますね
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3744
マンション検討中さん
まあそれは人それぞれの認識で、検討した結果、淵野辺を選んだ人の意見ですからね。
それをこっちの掲示板で書かれたら腹が立ちますが、向こうで書く分には勝手に言って下さいって思ってます。
こっちはこっちで、町田の方がいいと思って選んだんですし。
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3745
マンション検討中さん
>>3742: 通りがかりさん
検討スレに書き込みしている過去レス200件程度ですが、7割くらいは入居者の書き込みですね。
参考になる内容もありましたが、入居者同士の分からない事に対しての質問は質問した人が調べて連絡してなどなど・・・
そういった内容は住人スレに書いた方がいいと私も感じました。
検討中の人に対する回答で書き込んで頂けるのは有難いですが、その場合も営業担当に聞いたら?とか管理人に聞いたら?現地確認をしてって言われてるのを見たら、少々幻滅してしまいました。
ゴミ出しも24時間可能ではなかったんですね。今度、営業の方に再確認をしてみます。
何か問題を感じても、自分で解決しないといけないような雰囲気なのかな?と、再検討をし直します。
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3746
マンション検討中さん
>>3745 さん
こちらの掲示板を買いかぶりすぎかと思います。
情報の信頼性は間違いなく営業です。
匿名掲示板は皆様の好意で成り立っています。
サービスを受けるのに料金等払っていますか?
キツイこと言いますが、貴方は身勝手で苦情ではなくただの愚痴に見えます。
営業との対面が苦手なら、メールという手段で営業に確認してみては?
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3747
住民板ユーザーさん1
これから入居するものです。
度々インテリアイメージの為に足を運んで居ました。最近、行った際にふとトイレの蓋を開けたら使用した後と思われる汚れがありました。
もともとモデルルームになっていた部屋なので仕方ないんでしょうか?
こういう場合はアフターサービスに連絡をするのが良いのでしょうか?
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3748
マンション検討中さん
>>3747 住民板ユーザーさん1さん
住戸特定されるような書きこみは止めた方が良いですよ。
モデルルームをどのように使っていたかによります。
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3749
マンション検討中さん
ゴミ出しは24時間、いつでも出してOKじゃないんだ!
確かに営業の人には「24時間可能」とは言っていたけど「出しても大丈夫」とは言ってなかったような。
営業トークだろうけど、思いっきり勘違いしてた。
他にも営業トーク的な言い回しされてなかったか考えて、改めて営業の人に確認してみます。
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3750
匿名さん
24時間「出しても大丈夫」でなければ、何が24時間「可能」なのでしょうか?
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3751
マンション検討中さん
HPの設備&仕様には、24時間ゴミ出し可なんて記載がない。
営業がぼそぼそっと濁して喋っただけでは?
重要事項説明にはしれっと書いてあるでしょう。
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3752
匿名さん
ゴミ収集は24時間可と書いてあっても、ゴミ置き場を掃除する人の身になって考えれば、
ゴミ収集日の当日朝でなくても、前日夜あたりからでも可
暫く不在等でやむを得ない場合には、随時可
と解釈すると思うのですが?
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3753
マンション検討中さん
他のオハナは24時間いつでもゴミ出し可能なとこがあるから、町田も同じだと思ってた。他のオハナ入居者から聞きました。
他のオハナは仕事の関係で検討先からは外していたが、検討しなおそうかな?
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3754
マンション検討中さん
高い管理費払って24時間ゴミ出し可じゃないんだ。
賃貸と同じ生活は嫌だからここはパス。
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3755
匿名さん
購入すれば何をしても自由というのなら、戸建てに行くしかないでしょう。
もっとも戸建てはゴミ出しが規制されますが。
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3756
匿名さん
3755のコメントが救済にすらなってない(バッサリ)。何をしても自由など誰も言ってないですが。
それを言うならスーモでも24時間ゴミ出し可表記なのに、契約してみたら運用上のルール制限がガチガチなんだから嘘では。オハナはパス。
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3757
匿名さん
そもそも自分たちの敷地内のゴミステーションなので24時間ゴミを捨てても住民で困る人いないし、行政も決められた日に回収に来るだけなので迷惑もかけていません。
いつのまに曜日指定ルールになっているのは凄い違和感を感じます。
誰が決めたのでしょうか。
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3758
匿名さん
>>3757 匿名さん
違和感を感じるのであれば契約しないか、管理規約を変えればいいのではないですか?とはいっても300世帯ですから難しいとは思いますが。
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3759
評判気になるさん
>>3758 匿名さん
契約しなければ良いって極論ですね。
ゴミ捨ての事だけが家を買う基準ではないですよ。
第一すでに住んでるのに契約しないとか不可能です。
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3760
匿名さん
24時間ゴミ出しが成り立つためには、毎日、ゴミ出し場所を清掃し、ゴミを大きな袋に入れる作業が必要です。
おそらく、マンションの清掃人や管理人の人手不足から毎日は困難になっているのでしょうね。
解決策は管理費を上げるとか?
他の24時間ゴミ出し可マンションも、いずれ破綻するでしょう。
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3761
匿名さん
>>3760
何か話しをそらそうとしてる?そんな推測は話にならない。管理会社は企業。
企業は契約に書かれたサービスレベルを遂行しなければならない。
サービスレベルが達成できない場合は何らかのペナルティーが課せられて然るべき。
管理費増額など最後の最後の手段。
オハナ町田の住民のゴミ出しマナーがとても悪い(これなら管理会社に非は無し)→24時間ゴミ出し可を取りやめ、曜日限定運用に切り替えたと考えるのが自然かつ現実的な推測。
オハナ町田の住民はモラルやマナーの悪さが、
浮き彫りになったのだと捉えかねない。
↑事実でないなら訂正をしてください
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3762
匿名さん
>>3759 評判気になるさん
住んでるのであれば契約時に重要事項として説明受けましたよね?その時に何もアクションせずに後から掲示板で違和感があると言って何がしたいのかな?と思ったまでです。
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3763
匿名さん
スーモなどいまだ広告で24時間ゴミ出し可をうたってて置いて、重要事項説明でしれっと曜日限定を忍ばせるなんてちょっと裏切られた感じで嫌だな。
戸建と比べ、マンションは比較的コンパクトな間取りが多いから、部屋がゴミだめにならないようにと24時間ゴミ出し可が選ばれるのにな。
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3764
匿名さん
>>3763
マンションは70平米足らずの部屋にゴミがたまります。ゴミの排出能力は戸建を上回る運用設計にすべきと言う経緯で24時間ゴミ出し可が生まれたはず。
それを、曜日指定するのは本末転倒
ひとにぎりの住民のマナーのせいで運用変更になったなら自業自得
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3765
マンション掲示板さん
>>3762 匿名さん
受けてません。
誰かが自分の都合の良いようにルールを勝手変えようとしてる疑念が湧いたまでですよ。
それに従う通りはあるのかって。
曜日指定しないと都合が悪いのは管理側の人しかいないと思いますが…
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3766
マンション検討中さん
引っ越してきた時から、疑念はありましたね。
引っ越しで使用した段ボールはゴミステーションに捨てないでくれとかあったり…
ゴミをゴミ捨て場に捨てられないなら、どこに捨てるんでしょうね?
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3767
匿名さん
>>3765 マンション掲示板さん
重要事項説明書に記載されているという契約者の方の書き込みがありました。
本来、重要事項説明書は営業と契約者で読み合わせを行うものですが、都合の悪いところは飛ばしたのかもしれませんね。
重要事項説明書に記載されており、契約している以上は従う必要があります。
マンションの設備としては24時間対応可能だけど管理会社としては曜日指定したいからそうなっている、ってところじゃないですかね。
300世帯をまとめて管理規約を変えるように頑張ってください。
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3768
評判気になるさん
結局、ここのメリットは安いことだけだよね。
安かろう悪かろうの典型。
それでも、安いことはいいことだし、安さを選ぶ人は多いということ。別に悪いとは思わないし、それがその人の選択だよね。
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3769
住人
屁理屈かもしれませんが、ゴミだしは協力義務的な書き方で、禁止といった書き方ではないので絶対に曜日以外はダメというわけではないと思ってます。基本的に指定曜日に出すけれど、沢山ゴミが出すぎた時には出しに行ってもいいのでは?位でしたがダメなんですかね。
ゴミステーションにもお願いしますという書き方で掲示してあったので。
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3770
匿名さん
>>3769
屁理屈のニュアンスで言えば、
その張り紙は、
②or②と③の間でしょうね。
①Must(絶対)(ペナルティーあり)
②Need to have(それが必要)
③Nice to have(やってくれなくても良いけどやってくれたら良いな)
④24時間ゴミ出し可
管理会社は、管理組合の代行で300世帯という大組織を統率する以上、仕方ない張り紙だと思えなくもない
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3771
匿名さん
>>3770 匿名さん
普通24時間可の場合、③と④。
重要事項説明の内容によっては、戦ってもいいと思います。
ちなみに重要事項説明に記載の文章がわかる方いますか?
わかれば記載してもらえると嬉しいです。
Factを基に論議しましょう
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
以前3655の方が記載してくれていますので、ご覧になってみて下さい。
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3773
匿名さん
管理会社と戦えばいい。
300世帯に比例して管理員は増えるはず。
それを300世帯なのにゴミ置場の整理は、たった1人でやってるとか少ない職場配置していたり、それでゴミ出しに注文付けてるなら、管理会社は管理費取りすぎだ、とも言えなくない。
マンション管理のノウハウがある会社なら
世帯数に対する人員配置の社内資料くらいあるはず。
それを出させるか、
外部からエビデンス取り寄せ.それを元に議論すれば。
管理組合は
管理会社をうまくコントロールする努力は試みたいところ。
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3774
匿名さん
管理費の内訳を出させますか。
毎月徴収している管理費250万近くに対して
24時間ゴミ出せないステーション他の人員配置が妥当かどうかを含めて。
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3775
匿名さん
こちらは24時間ゴミ出し可能ではないんですか?
何らかの理由でルールが変更になったのでしょうか。
マンションの管理会社はオハナ全棟共通ではなく、
それぞれ異なっているとすれば対応できない会社が
出てきても致し方ないのかな?とも思います。
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3776
匿名さん
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3777
匿名さん
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3778
匿名さん
およそ92パーセントですね。
商談中の物は含まれてないので、残りの実数はもっと少ないでしょう。
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3779
匿名さん
残戸数は25程度だけど、商談中の物もあると仮定したら実数はもっと少ないでしょうね。
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3780
匿名さん
285戸は「供給数」とかいてあるから
先着順で残っている分も含まれますよ。
そうすると、残戸数は25+α。
予想するにαがかなり残っていると思います。
オハナ町田は先着順を開示してませんから正確には不明ですが
駐車場の空きを見ての予想です。
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3781
匿名さん
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3782
マンション検討中さん
>>3777 匿名さん
気になって参照させてもらいましたが、何故に一般の方このようなRBAとかいう記事にたどり着くのか…
やはり自作自演の匂いがすごい…
これはもう少し待てば1,000万引もあるかも。
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3783
匿名さん
>>3780 匿名さん
RBAに記載されてましたね。
すいません。見落としです。
成約率76%と記載がありましたので
残戸数が74戸です。
オハナ淵野辺が残戸数32戸なので、
オハナ町田はだいぶ苦戦してるようです。
わざわざパーセンテージで書くところが誤魔化してるように感じられてしまいます
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3784
マンション検討中さん
今は駅から10分以上だと遠いという人たちが増えていますからね。
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3785
ご近所さん
契約者属性は、年齢は20代が13%、30代が46%と過半を占めるが、50代、60代も合わせると24%。年収は~500万円が43%、~600万円が22%、~700万円が14%。
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3786
ご近所さん
生活が苦しく、将来不安が大きいのに現在の生活に満足している若年層
さくらキャンパスって公営団地のこども会みたいね
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3787
匿名さん
>>3785 ご近所さん
約半分が500万円以下の年収。
世帯収入ではなく個人の収入ってことかな?
世帯収入にすると平均どんなもんなんだろう?
30代で500万円とか、単独収入ならオハナ町田でもきついよね。
こういう情報があると検討の判断材料になる。
1000万円ぐらい収入がある人は敬遠するだろうなあ。
会話とか価値観は全然違いそうだし
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3788
マンション検討中さん
30代くらいだと、親からの補助がある人も少なくないようなので、
年収だけでは判断できないようです。
うらやましいな、私は全部自前です。
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3789
匿名さん
>>3787
契約者属性なので当然、契約者年収。
世帯主名義単独ローンなら、世帯主が年収500万。
ペアローンでなら、2名義合算年収(=世帯年収)
単独ローン500万の契約者について、
世帯年収は下記の3パターンのみでしょう。
パターン1.
世帯年収は500万。稼ぎ頭は1人
パターン2.
世帯年収は650万。
世帯主500万
配偶者は配偶者控除の壁で最大年収150万。
パターン3.
世帯年収は651万以上。
世帯年収500万
配偶者は配偶者控除が適用されない151万以上の稼ぎがある世帯。
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3790
マンション検討中さん
>>3787
1,000以上収入があっても、40代、50代で高校生や大学生を2名抱えていると、
家計は苦しいでしょうね。
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3791
マンション検討中さん
オハナ町田を検討している者です。
本物件は30代が多いようなので、契約者の年収が500万前後でも不思議ではないかと思います。
私は30歳前後で500~600、世帯で1000程ですが、
他の高級志向の物件のように大理石やミストサウナ、機械式駐車場など、
必要性を感じないものへは費やしたく無いので、良心的な価格だと感じ、検討しています。
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3792
マンコミュファンさん
>>3787 匿名さん
世帯年収が500以下なんじゃないかな?
このくらい低価格なら500で買えちゃう。
こうやってみると、収入が低い世帯の集まりというがわかりますね。この中に700.800以上は逆に浮くな。
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3793
マンション検討中さん
世帯年収だけであれこれと言うのはどうかと思います。
3790さんのおっしゃるように高校生、大学生の子供がいたら世帯年収は多くても生活水準高いとはなりませんから。まして高校生が1人、大学生が2人もいたらかなりキツキツになります。うちが実際にそうなので。
世帯年収が世帯主1人なのか夫婦の年収なのか、そしてお子さんが居るか居ないか。お子さんの人数によっても大きく変わりますからね。
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3794
匿名さん
>>3793 マンション検討中さん
30代で500万円の場合は、
子供も小さいから前提によらないのでは?
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3795
マンション検討中さん
>>3794さん
30代ですと、親からポンと1000万円とかもあるみたいですよ。
それなら、500でも可能でしょうね。
私は残念ながら全額自前です。はじめから格差
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3796
通りすがり
>>3795 マンション検討中さん
ポンと1000万貰えるのなんて少数でしょうし、そしたら別の場所が候補になるんじゃないですかね。
親からの援助なくてもオハナくらい安ければ(なおかつ、値引きも結構だし)500でも自前でいけるっしょ。
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3797
匿名さん
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3798
匿名さん
>>3796 通りすがりさん
年収1000で親からの援助1000、貯金1000だが、
4500万円が限界と考えている。
年金もらえない30代だとローン2500が限界。
それ以上だと老後に死んでしまう。
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3799
マンション検討中さん
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3800
匿名さん
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3801
近隣住民
7階建ての所の4階に、ベランダの手すりに布団だか布だか干してあるけど、禁止じゃないの?
ましてやこんな風強いのに…。
飛んできたら捨てるよ。
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3802
匿名さん
>>3799 マンション検討中さん
昨年の10月頃で300万円すぐに値引きをしていたので、決算期前と言うことと契約率からかなり期待出来るのではないですか?
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3803
匿名さん
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3804
マンション検討中さん
他のマンションも検討中ですが、やはり値引きせずに購入するのは損でしょうか?
第一期から見学などしたりしていて、日当たりなど良い所は早めに決断するべきですかね?
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3805
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
ここを本気で考えてるなら2月末から3月がオススメです。
99.9%割引してくれます。
しかも数百万円単位で。
ちょうど1年前に
「決算期だから300以上安くします、
今決めて」
と言われたのを鮮明に覚えてます。
初めて訪問した日に300値引きということは
それ以上値引きする余裕がまだあるな、
と思いましたが、
逆に言えばどこまで高値で購入することになるかもわからないため、
損をする可能性が高いと考え、思いとどまりました。
安さに魅力を感じるようなら、時期を見極め粘り強く交渉してみてください。
引き渡し後に70戸以上残ってるから、
値引き交渉には応じてくれるでしょう。
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3806
マンション検討中さん
親切に教えて頂きありがとうございます。
町田と相武台で検討はしています。
両駅ともメリットはあると思います。
私達が1番重視している子供にとって良い環境をしっかり考えていきたいと思います。
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3807
匿名さん
>>3797 匿名さん
意外と歩けたし大丈夫でした!
余談ですが、雪かき用のスコップを用意してくださっていたから雪かきできたし、管理者?さんがエントランスとか雪かきしてくださっていたのでとても助かりましたよ!
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3808
匿名さん
>>3806 マンション検討中さん
子供にとっていい環境をどう考えるかですね。繁華街、小学校や中学校の評判、車の危険がないか、夜道が危なくないかなど。
3806さんが気にしている点を具体的に聞いてみるといいかもしれませんね。
ネガティブ意見も多くでるかと思いますが、どこまで許容できるか考えられるかと思います。
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3809
マンション検討中さん
>>3807 匿名さん
えぇ!?私は無理でした。子供連れだと横浜線の町田駅ですら、30分かかりました。
逆に夏は歩いたことないですが、それはそれで辛いだろうと感じてしまった。
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3810
匿名さん
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3811
匿名さん
>>3809 マンション検討中さん
いや、お子様連れではそりゃさすがに無理でしょうよ…そういうことではなくて、道も平坦で歩行者用の道を歩けば、雪の中でも安全に帰ることも可能だということです。
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3812
匿名さん
>>3811 匿名さん
境川の遊歩道は除雪されていたんですね。
オハナから町田駅まで結構距離がありますけど、家から小田急までどれくらいの時間を見ればいいですか?
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3813
通りすがり
>>3812 匿名さん
エントランスからなら大人だけなら22、23分くらい
ただ、これは歩くスピードによるから実際に歩いて「自分なら◯分」と不動産共通の距離から出した「表記時間」の2つで考えたほうがいいですよ!
表記の時間も人によってはそんなかからない場合もあるでしょうが、もっとかかることもありますし…子ども連れや、荷物を持っていたり条件が違えば変わってきますからね。
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3814
匿名さん
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3815
匿名さん
>>3809 マンション検討中さん
30分もですか!お疲れ様でした。
夏は暑い中歩くのは大変そうですね。
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3816
匿名さん
除雪は雪国出身の人などは、習慣的に自分の家の前の道路は除雪しますよね。
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3817
匿名さん
札幌の高級マンション街とかでは管理費で除雪してくれる。他に住めなくなる。やらざるを得ないからやってるだけでやらなくても良いならその方が良いと考えるのも雪国の人。
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3818
名無しさん
ここの掲示板の意義とはな何なのでしょうか?何事も実際に見るか販売担当に詳細を聞くかするべき内容で解消する話ばかりな気がします。ここでは親切な入居者の方からの返信もあれば、検討中の方らからの返答、他マンション業者からの牽制など様々あります。本気でマンションを購入する意志があるのであればこの掲示板に頼らない方がいいと思いますよ。
例えば、24時間ゴミ捨ての話も重要事項をおさえれば済む話ですし、駅からの徒歩時間は他サイトともほぼ同じ算出具合なので、比較になるはずです。ちなみに横浜線町田駅までの試算はターミナル口改札付近と聞いていますが、もちろん個人差は出てきます。
先に購入して住まわれている人の情報は販売会社からは明示出来ませんが、掲示板に書かれている内容を信用するにはあまりにも偏りがあります。実際に気になる点があるのであれば前もって確認するのも良いかと思います。
気持ちはわかりますが、あまりにも不毛なのでコメントしてしまいました。気にいらなければ反論や削除依頼などしていただいて結構です。
ぜひ本質を考えていただいてお選びいただきたいと思います。
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3819
マンション検討中さん
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3820
マンション検討中さん
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3821
買い替え検討中さん
「掲示板の意義」「本質」って何なんですかね?
「販売担当に聞けば済む」だとか「重要事項をおさえれば済む」だとか言われてますが、まだHPを見て実際に販売店に行ってみようかどうかを検討してる人からすれば、住民の方などから色々な意見を聞けて十分に意義があると感じましたよ。
駅からの時間も、不動産計算の1分で何mって計算は分かりますが、実際に20代の人なら30代の人ならベビーカーを押していたらどれくらいかかったって言われた方がイメージしやすいですし。そこを自分で考えろって言うなら、それこそ掲示板の意義がないですよね。
ゴミ出しにしても自分の家(新しく購入予定の家)として合わないかもって情報なら、最初から販売店への訪問も見送りますし。
全部が全部を信じる人なんていないと思いますし、自分が知りたい情報があれば参考程度でも取り入れて考えるので、いい意見、悪い意見、色んな意見があってもいいんじゃないですかね?
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3822
匿名さん
本気でマンションを購入する意志があるなら掲示板に頼らない方がいいというご意見が
ありますが、実際に足を運ぶことも営業さんに話を聞く事も難しい方が
いらっしゃるのではないでしょうか。
これから本気でマンション探しをする上で、前情報を収集する目的で掲示板を
利用するような使い方もありだと思います。
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3823
検討板ユーザーさん
>>3822匿名さん
MRへ電話して確認する、という手段がありますが?購入検討者からの質問の電話は営業の方も歓迎かと思います。
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3824
匿名さん
電車の中吊り広告で250戸販売って下に全310戸って記載してるから、60戸も売れ残ってるって宣伝しちゃってるようなもの。間抜けなのか。
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3825
匿名さん
東側 5階 左から2部屋あたり
布団4組干してますね
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3826
マンション検討中さん
こちらのマンションの購入を検討していて、モデルルーム見に行きました。
スーパー、公園、小学校、郵便局など周りにあって便利かなと思ってますが、駅から川沿いの道を通ると思うのですが、そこの道は夜はある程度明るいのでしょうか?
小さい子供がいるので、しばらく夜に出歩く事は無いのですが子供がある程度大きくなった時に一人で駅から帰る時に暗いと心配なので迷ってます。
今度主人に夜に見てきてもらうつもりですが、実際通った事のある方の意見を聞きたいです。
よろしくお願い致します。
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3827
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
川沿いの道は夜は暗いですよ。時間帯によっては人通りも少ないですし。
男性と女性で感じ方が違うと思うので、一度はご自身で見られたほうが安心できますよ。
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3828
マンション検討中さん
3826です。
ありがとうございます。
そうなんですね(><)
今度見に行って見ます。
三和とか小学校とかある道の方も夜は暗いですか?
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3829
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
基本的に街灯があるわけではないので明るくはないですよ。
ただ、川沿い含めて不審者が出たという話は聞かないですよ。
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3830
匿名さん
マンション検討していて今日モデルルーム見学行ってきました!
帰ってきて色々調べてたらここの掲示板でゴミ問題について色々言われているのを見つけたのですが、今日の担当者の方は「いつでも捨てて大丈夫」と言ってましたけど違うんですかね?
ゴミステーションの案内をしてもらった時に「ここのゴミ置場はいつ捨てに来ても大丈夫なんですよね?今のマンションはゴミの収集日関係なくいつでも捨てて大丈夫なんですが、ここもそうですか?」と聞いたら「はい、さようでございます」と言っていたんですが嘘なんですかね?
相武台と迷ってるので今日は申し込みも何もせず帰って来ましたが。。
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3831
マンション検討中さん
3828です。
回答ありがとうございます。
町田は治安はそんなに良くないのかと思ってましたが意外と治安が良いのですかね?
相模原市になるから町田とは関係ないのかな?
来週また周辺を良く見てから決めようと思います。
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3832
マンション検討中さん
共有部分で布団が干されていることに対して書き込みするくらいなら、ご自身で伝えにいけばいいのでは?
もしくは、管理人に伝えれば?
そうゆう書き込みをする掲示板ではないですよ。
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3833
匿名さん
>>3832 マンション検討中さん
場所を特定する必要はないかと思いますが、ルールを守らない住人がいる事はマンション検討時の有益な情報だと思います。
そういった人達と同じマンションに住むのは色々なトラブルのもとですからね。
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3834
通りがかりさん
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3835
匿名さん
>>3833 匿名さん
布団干しなどは極一部のトラブル。
トラブルには、騒音、ゴミ放置、駐車違反などいろいろなトラブルがあり事前にわかるものではありません。布団干しくらいでびびっていてはマンションは買えないと思います。
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3836
匿名さん
>>3835 匿名さん
情報をもとに買うか買わないかを判断するのは検討者自身の問題です。
些細な問題だから気にしないと考えればそのように納得すればいいだけ。
トラブルは管理人に伝えろ、自分で言え、この掲示板の主旨に反するという書き込みに対しての意見ですよ。
住民や営業の人からしたら面白くないと思いますが、ここは住民坂ではなく検討板ですからね。
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3837
マンション検討中さん
学生時代の下宿から社宅から経験ありますが、新築だろうと中古だろうと、またどこに住むにしろ、集合住宅ならいろんな人が近所にいるのが特にイマドキ「当たり前」と思います。
買う前からいちいち気にしてたらどこにも住めません。
いろんな住民たちとの関わり合い。集合住宅って、それも含めて、ひとつのコミュニティで、楽しいものじゃないでしょうかね・・・?
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3838
通りがかりさん
>>3837 マンション検討中さん
いろんな人がいるんだから、自分にとって嫌な人がいたら、嫌悪感を抱く人もいるのは当たり前だと思いますよ。
いろんな人がいるのは当たり前ですが、それを全員が全員受容できるのは当たり前ではないかと。
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3839
検討板ユーザーさん
>>3821 買い替え検討中さんの仰る通り、話題が不毛ですね。。自分の目でMR行って聞くなりした方が良さそうです。
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3840
匿名さん
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3841
匿名さん
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3842
マンション検討中さん
54戸だと、ちっちゃめですね。駅前じゃ無いと爆死でないかな?
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3843
匿名さん
>>3842 マンション検討中さん
そうですね。
町田駅からも相模大野駅からもそこそこありますし、
町田駅からは急坂ですもんね。
でもオハナよりは駅から近いので、
ここが爆死ならオハナを爆死と認めてることになります。
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3844
マンション検討中さん
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3845
匿名さん
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3846
マンション比較中さん
南町田にも物件が出て来たけど、町田駅と南町田駅じゃあ全然違うか。
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3847
匿名さん
>>3844 マンション検討中さん
ちらし貰いました。
270戸超はご成約と書いてあるので残りは40戸以下みたいです。
モデルルームが7部屋もあるのは驚きです。
モデルルームの部屋はさらに安くなるんでしょうか?
ただ町田駅まで徒歩13分と18分、相模大野駅まで徒歩15分だと足腰が悪い私には厳しいところです。
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3848
通りがかりさん
>>3847 匿名さん
モデルルームの数が多いと、ただでさえ、結構な割引してるのに加えてモデルルームですからと堂々と追加割引できるしね〜。ガンガン割引して早めに売り切りたいのが本音でしょうね。
ただそれでも、かなり売れ行きは鈍化してますね。
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3849
匿名さん
完成物件だと現状有姿での引き渡しってのが通例。モデルルーム使用住戸は傷とかつけらられちゃってるかもしれない。安いのには理由がある。
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3850
匿名さん
「モデルルームを現状有姿で引き渡し」の意味が解らなかったので調べましたが、
引き渡し時に常識的な掃除はするが、傷の修理はしないという事らしいですね。
性格的にあまり神経質でなく、小さな傷程度であれば気にしないという方なら
お得に購入できて良いかもしれません。
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3851
マンション検討中さん
こんにちは。購入検討している者です。
今度モデルルーム見に行く予定なのですが、このマンションは近くに飲食店などはありますか?
ドラッグストアやスーパーがあるのはわかったのですが、ランチに行けるような飲食店などは周りにあるのでしょうか?
あと、隣のクリニックモールが4月開業と書いてあったのですが、何科が入るとかわかりますか?
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3852
通りがかりさん
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3853
匿名さん
>>3851 マンション検討中さん
飲食店は駅まで歩かないとないですよ。三和スーパーの先に松屋はありますが。
クリニックモールに入る病院がいい病院か分からないので、予算が許せば町田市側のマンションがいいと思います。
価格が魅力のマンションだと思うのであまり周辺環境に期待しないほうがいいかと思います。
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3854
匿名さん
>>3851 マンション検討中さん
早足で歩きゃ10分でもう町田の繁華街です。レストランなんでもありですよ。小田急近くのモディやデパ上行きゃイタリアンや鰻、腹いっぱいですよw
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3855
通りがかりさん
>>3853 匿名さん
ここを検討しているのは、予算が出せないからですよ。まだ20前半の所得の低い人とかね。
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3856
匿名さん
背伸びして買っちゃうときついよ。多分ここはまともな価格では転売できないだろうから、ここをスタートに住まいサーフィンは無理だろうし。
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3857
匿名さん
>>3856 匿名さん
背伸びしてでも買うんですよ。転売って、転売したくなる物件じゃないでしょう。町田の繁華街が自分のま近にあるし通勤便利。もう永住一直線。まあ高値で転売したくなる気持ちはわかりますがもったいない。
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3858
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産持つってリスクを負うことでもある。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
>>3858 匿名さん
その通り。
貴方だって東京から左遷されてしまうことありますよ。だからこそ転売しやすいマンション選ぶべき。永住にも良く、すぐそこの町田の繁華街を我がもの顔に楽しめる。転売の条件も揃っている。買い得マンションだね。
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3861
匿名さん
マンションで駅徒歩10分超えたら資産価値維持できない。そもそも新築時でさえ売れ残るマンションなわけだし。
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3862
匿名さん
ネットで物件を調べる時代。条件に駅徒歩10分以内と入力されたら、検討候補にもされない。
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3863
匿名さん
3587=3560かな。矛盾してるの気づかないのだろうか。
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3864
匿名さん
>>3861 匿名さん
同感。
だめですね。
徒歩10分越えでバス便マンション。
ましてや都心から離れた田舎駅とかあり得ない。
このマンションは境川から一通行きゃ町田の繁華街に8分くらいでしょう。ショッピングだ食事だコンサートだと行く店に事欠かない町田。転売してくださいよと頼まれても嫌だね(笑)
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3865
匿名
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3866
匿名さん
知らずに買っちゃったら悲惨だからね。売る側はそういうことは絶対教えてくれない。
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3867
匿名さん
>>3865 匿名さん
少し甘いんじゃないですか。
事情と価値観は色々とか自己満足していると駅からバスとか下手物件掴まされます。ここのように境川の環境、町田繁華街にも近く、永住用かつ資産価値あるマンション見極める目を養ってください。
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3868
匿名さん
ここ使えるバスがないから、頑張って駅から歩くしかないわけで、普通ならバス便物件。
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3869
匿名さん
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3870
通りがかりさん
ここに資産価値はないでしょ。
ここを買うのは駅近じゃなくても、町田を交通費かけないで行けることと、この値段の安さ。
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3871
匿名さん
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3872
匿名さん
淵野辺があれだけ売れたのは2027年開業のリニア中央新幹線が影響しているかもしれませんね。橋本に新駅が出来るそうです。淵野辺から9分です。町田より7分も近いです。
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3873
匿名さん
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3874
匿名さん
>>3870 通りがかりさん
資産価値の見方、甘いと思いました。はっきり言ってビジネスに向いてないと思います。
小田急ダイヤ改正、誰が便利になるか、誰が一番便利になるか、答えは町田の住民です。その町田の徒歩圏マンション、加えて境川の自然、町田繁華街のアクセス、充実のコミュニティ。主観で選ぶのではなく客観でマンション見ませんか。
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3875
匿名さん
小田急、昨日から新ダイヤになったけど、先週から複々線化は始まっていた。ノロノロ運転が解消されるのかと思いきや、千代田線が混雑による遅延で代々木上原の前で止まって小田急も遅延。
明日からラッシュ時間帯の運行が始まるけど、アナウンスされたように時短できないかもね。
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3876
匿名さん
明日、明後日と町田駅で複々線化のPRイベントとしてパン配るみたい。しかしなんで町田だけなんだろう。盛り上がってないから?
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3877
匿名さん
入居始まったけど、さくらキャンパスって機能してるのかな。以前、あれだけ盛り上がってたのに誰もコメントしてない。
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3878
匿名さん
大丈夫ですよ。
さくらは一年をかけて咲くのです。
オハナを選ばれたご家族は皆さん家族を愛すると共にオハナを愛するでしょう。コミュニティは定期的な住民の集いによって徐々に絆が育まれます。お互いを理解し、助け合い、豊かなマンション生活の土台がさくらキャンパスだと思います。
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3879
匿名さん
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3880
匿名さん
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3881
匿名さん
多分、営業のステマ。逆効果ってことに気が付かずにずっとこの調子。
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3882
マンション掲示板さん
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3883
マンション掲示板さん
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3884
匿名さん
>>3880 匿名さん
うふっ、誰目線、とかそんなちっちゃい見方でどうしましょう。
365日、何十年と同じ建物で衣食住を共にするんですよ。さくらキャンパスでも桃キャンパスでもなんでもいいんです。必要なのは住民同士の定期的な心のこもった交流です。
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3885
匿名
>>3874 匿名さん
ビジネスに向いてないと思います。というまさしく、主観の挨拶?ジョークかな?笑えないなー。
小田急のダイヤ改正したとしても、オハナが近いのは横浜線の方で小田急は15分以上かかる。駅から15分以上って資産価値あるの?客観的なデータとしてないよ。
また、小田急ダイヤ改正で1番便利になるのは町田の住民というのはなぜ?小田急の駅の中でなぜ1番便利になったのが町田か客観的な情報を出してほしいもの。
そして、充実のコミュニティってなんだろう。オハナ町田の住民たちでなにか結果を出したのかな?ただの検討者が充実のコミュニティと語るには第三者からみて分かりやすい結果やらがあるんでしょ?
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3886
匿名さん
>>3885 匿名さん
> オハナ町田の住民たちでなにか結果を出したのかな?
結果、焦らなくても良いのではないですか。
小さなお子さまのいる家庭、大学生のいる家庭、シニア家庭、
それぞれです。住民全員がいつの間にか交流活動に参加している。キッズダンス、カラオケ、陶芸、同好の方を囲んでマンションで長く続ける、それが困った時に助け合える温かなコミュニティに繋がるのではないですか。
さくらキャンパスはプロが考えたコミュニティ活動です。ためらわないで飛び込んでみませんか。
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3887
匿名
>>3886 匿名さん
つまり、結果はないということでいいかな?
マンションで長く続けるとありますが、ダンススタジオ・カラオケルーム・陶芸機材があるということですか?
全てないと思いますが。
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3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
マンションで趣味クラブを長く続けるためにダンススタジオやカラオケルームを作るって?何を考えてらっしゃいますか。そんなハコモノの工事費、維持費を管理組合の管理費から出すのですか。甘いと叱られますね。
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3889
匿名さん
話が噛み合ってなくて面白いですね。
町田駅は治安が、、夜歩くの怖いです。子供を一人で歩かせるのはかなり心配になると思います。
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3890
匿名
>>3888 匿名さん
3889の言うようにあなたは話が噛み合わないですね。第三者からみると、わざとズラしてると思われるのバレバレだろうけど。
ということで、無駄なコメント数増やしても仕方ないのでコメント控えます。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
>>3888さん
コミュニティーが作れるようなマンションを目指しなさいという
国の方針に従って、共有設備を作っているのでしょうね。
ただ、個の時代、極度な個人情報を保護するような時代
どうなる事になりますか?
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3893
匿名さん
焦る必要はないのではないですか。
個の時代だからこそ絆が求められます。
できることから始めませんか。
ダンススタジオが無くてもメインラウンジでキッズダンスはできます。
カラオケはパーティルームでできます。今時10万出せばドルビー無線ホームコンサートカラオケが買えます。マイク二本付き。管理組合で買えますよ。
やれる範囲で皆さんで考えましょう。
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3894
匿名
>>3893 匿名さん
メインラウンジでキッズダンスとか、すごく迷惑ですから(笑)
突っ込み所満載過ぎておもしろいですけどね(笑)
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3895
匿名さん
>>3894 匿名さん
マンションの住民であればもっと大らかな気持ちを持てればと。
マンションにはいろいろな世代が住まわれています。お子さんにはマンションを故郷としてすくすく育ってもらいたいです。深夜にやるわけではありません。元気のいいキッズダンス、エントランスででやればマンションが明るくなると思います。
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3896
匿名
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3897
匿名
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3898
匿名さん
>3892
お上は、以前だと管理組合としてコミュニティ形成を重視だったんだけど、方針転換して標準管理規約も変更されている。ここのデベはそれを知らずかさくらキャンパスをやろうとしている。時代遅れになるかもね。
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3899
匿名さん
さくらキャンバスとか、シニアの方による無料送迎って、具体的にされているのでしょうか?
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3900
匿名さん
>>3898 匿名さん
時代遅れだ、いや最新だとかはもういいんじゃないですか。
困った時に助けてもらう、話したい時に話す相手が同じマンションにいる。オハナのコミュニティは損得ではありません。
住まう方や地域の方々との交流を育む場所として、エントランス付近に何気にベンチを設けてある意味、考えてみたいと思いました。
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3901
マンション住民さん
取りあえず、業者さんのアピール投稿は止めてもらえませんかね。
上からの指示なのかもしれませんが、あまりにも不毛な内容ですよ。
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3902
評判気になるさん
内容を見る限りでは、むしろアンチかと。間違っても売主の営業はこんなこと書きませんよ。いわゆる誉め殺し、ってやつじゃないでしょうか。
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3903
検討板ユーザーさん
昨年から常駐している誉め殺し(冷やかし)している同一人物ですよ。まともに返事しているだけ不毛です。
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3904
匿名さん
ネガは削除されるけど、しつこくうっとうしくてもポジは削除されない。ここの管理者の基準ってちょっとおかしい。
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3905
マンション検討中さん
オハナ町田を入居する際って一斉入居でしたか?どんな風に入居したのか気になります。
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3906
住人
>>3905 マンション検討中さん
>>3905 マンション検討中さん
すでに購入している場合の引き渡し日は全員一緒でしたが、引っ越しについては委託業者のアリさんが大枠のスケジュール調整をしていました。その際は先着順でした。参考になりますかね?
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3907
匿名さん
>>3901 マンション住民さん
同感です。
業者がよいしょしたところで動くようなコミュニティ活動ではないでしょう。日々の生活の中で育まれる絆こそがほんものです。
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3908
匿名さん
アリさんは幹事会社。幹事会社の仕事は、一斉入居時の引っ越しスケジュール調整、現地での作業調整と共用部分の養生とか。一括して委託している訳ではないので他の会社に頼むってのもあり。
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3909
匿名さん
一斉入居があったかどうか知ってどうするの?
知りたがる理由がよく分からん
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3910
匿名さん
引っ越しはアリさんが幹事会社なのですね。
幹事会社に依頼する場合、引っ越し料金は統一されるんですか?
一般的な引っ越しだと個別に交渉してかなり大幅値引きも可能になりますが、
幹事会社の場合もそのような交渉は可能でしょうか。
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3911
匿名
>>3910 匿名さん
一斉入居時にアリさんを使う場合の料金は統一でした。もちろんオプション料金(エアコンの脱着など)もあります。交渉しましたが、住居ごとに価格が違うとあとあとトラブルになってしまうので出来ないと言われました。今はもう時期が変わっているので、もしかすると交渉ができるかもしれませんね。他の業者と比較されて交渉してみてはいかがでしょうか。
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3912
匿名さん
プランニングは「みまもる」「かたらう」「くつろぐ」「かたす」の4点に注目しているようです。
かたすは、片づける、どけるの意味。わざわざかたす、にしているんですね。
ホームページに3LDKと4LDKがあり、どちらもLDKの隣の部屋と合わせて広くできるプランニングでした。玄関横の大きな鏡は部屋を広く見せてくれそうですし、キッチンはリビングと対面。親子風呂と書いてあるのは、大きいお風呂だということでしょうか。
もうそろそろ新学期ですから、引っ越しもピークでしょうか。もう少しで始業式や入学式のところも多いことでしょう。
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3913
匿名さん
>3911
ケースによって移動距離も違うし荷物量も違う。引っ越しで統一料金って解せない。値引き交渉されたくないための口実だったりして。
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3914
匿名さん
価格表が送られて来ました。
3月27日時点で残り25戸ですね。
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3915
匿名
>>3913 匿名さん
書き方が悪かったですかね。距離や使用するトラックの大きさによってもちろん変わりますよ。ただ、その価格表が統一されたものを使っていたという意味です。色々交渉しましたが出来ないの一点張りだったので、交渉された場合にはそれで切り返すというマニュアルはあったんじゃないでしょうか。
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3916
口コミ知りたいさん
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3917
匿名さん
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3918
匿名さん
>>3917 匿名さん
それは担当者の嘘ですね。最終期の登録と抽選が4月下旬になっています。
ゴミ置き場が24時間と謳ったり、平気で嘘をつく担当がいるんですね。
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3919
匿名さん
>>3915 匿名さん
どうしてそこまで幹事会社に拘ったんですか?12月なら繁忙期というわけでもないですし。
平気で何万円も値引きするような業界ですよ。
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3920
匿名さん
>>3918 匿名さん
この話って複数人が聞いてる話だけど、
野村不動産の人はいきなりそんな嘘をついて大丈夫ですかね
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3921
匿名さん
>>3919 匿名さん
何にしてもそうだけど、一社だけじゃなくて複数社の話を聞かないと一社の言うことを鵜呑みにしちゃいますよね
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3922
匿名
>>3919 匿名さん
管轄を任せた方が楽だからじゃないですか?野村でスケジュール調整するよりもコスパが良かったんでしょう。ただ、これからの引越しについては関係ない話かと思いますので、相見積するなりしてお安い所を探されることをお勧めします。
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3923
匿名さん
?3922
幹事会社の仕事はスケジュール調整だけでなくて、共用部分の養生、現地での調整とかもある。
現地にスタッフを配置しているから、搬入の時、ドライバーや作業員では間に合わなかったりするとフォローするといったメリットもある。まあ、それが相みつとならいことによる価格アップに見合うかは微妙だけど。
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3924
通りすがり
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3925
マンション検討中さん
モデルルームにたくさんの人が見に来てますね。
完売まで時間の問題ですね。
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3926
匿名さん
入進学という不動産のハイシーズンは過ぎちゃったけどね。
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3927
マンション検討中さん
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3928
匿名さん
相模大野と町田の2つの街を楽しめる。みたいなコンセプトですが、
どちらもそこそこ遠いような。自転車だと楽に行くことができる距離なので、買い物などで行くときには便利だとは思います。
普段の通勤は皆さん、どうされているのでしょうね?歩き?バスなどがある?家族の送迎??
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3929
マンションの住民
休日の買い物は、町田、相模大野ともに自転車です。5分ぐらいでどちらにも買い物に行かれ、仕事が終わってからも夜遅くや、24時間営業しているお店があるので、便利です。無料の自転車置き場も、あるので買い物は自転車です。
通勤は、バスはないので駅まで歩きです。ちょうどいい距離で、引っ越して通勤時間が50分ぐらい短くなったので、太ってしまうかと思ったら、逆に徒歩時間が多くなったので痩せてきました。体調もよくなってきたような気がします。
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3930
匿名さん
駅まで徒歩15~18分くらいですか?
それくらいであれば運動がてら駅まで歩くのも良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合、駅周辺に駐輪場の空きはありますでしょうか。
マンションの駐輪場は1世帯につき2台まで使えるのであれぱ
ご主人も通勤用に導入できますね。
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3931
マンション住人
>>3930 匿名さん
定期利用の場合、駅そばの駐輪場はどこも待ち状態(場所によりますが半年くらい)だと思います。ただ9時くらいまでに行けば一時利用(100円/1日or12-14時間)でとめられます。ここ2ヶ月くらい自転車使っていますが、とめられなかったことはありません。定期利用申請しながら気長に待ちます。
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3932
マンション住人
>>3930 匿名さん
追記します。前投稿は通勤利用に関してでした。他にも2時間まで無料といった買い物などに利用できる駐輪場が何箇所もありますよ。その場合、町田だとヨドバシ、ルミネなど、相模大野だとステーションスクエア横など利用しています。ぜひご参考にされてください。
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3933
匿名さん
上を見たらきりがないし、身の丈に合うマンションを探したてたので満足してます!
マンションは周りの人が嫌な思いをしないようにお互いがお互いを気遣って住まうので、気分良いですよね。
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3934
匿名さん
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3935
マンションの住民
ゴミ出しは24時間いつでもできますが、なるべく回収の前日等に出すようにしてくださいとのことです。居住者で、カギを持っている人なら24時間出入りできますので、いつでも出せます。
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3936
匿名さん
モラルハザードの今日この頃にあって、マナーときずかいができる
素晴らしいマンションです。住民の笑顔で溢れるマンションですね。
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3937
匿名さん
>>3935 マンションの住民さん
ありがとうございます。
なるべくだから、2日前でも3日前でも、好きな時にゴミ出しして良いんですよね?
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3938
匿名
>>3937 匿名さん
もし購入された方であれば、ごみ庫のドアの張り紙や、重要事項説明書をご覧ください。
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3939
匿名さん
だめだよ。
オハナイズムはよき市民、よき社会人たれ。
ゴミ出しは24時間可能であっても当日の朝に出す、
オハナイズムって飾りじゃなく有言実行。
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3940
匿名さん
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3941
匿名さん
オハナイズムとは
住民一人一人が社会の一員として恥じない住民となる矜持です。
町田の模範となるマンションンライフを住民全員で作る住民コミュニティの
モットーとも言えるかもしれません。
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3942
匿名さん
>>3941 匿名さん
ありがとうございます!
ちなみに町田じゃなくて、相模原ですよね?
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3943
匿名さん
計画の時はOHANA 町田計画、
正式にはオハナ 町田オークコート、
正真正銘の町田のマンションです。
何かありますでしょうか。
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3944
マンション検討中さん
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3945
匿名さん
>>3944さん
このマンションの生活圏は町田です。
上鶴間本町は、丘の上が相模大野の生活圏、丘の下が町田が生活圏です。
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3946
匿名さん
-
3947
匿名さん
-
3948
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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3949
匿名さん
相模大野駅までは上り坂なので、自転車で行くこともあまりないですね。
徒歩で買い物だと町田駅周辺になります。
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3950
匿名さん
>>3946 匿名さん
役所が遠いのは何気に不便ですね。
ここだと、もし町田だとしても役所は遠いですが。
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3951
匿名さん
役所って毎日行きますか?
買い物や通勤は毎日ですが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3952
匿名さん
>>3951 匿名さん
ここは毎日の買い物や通勤も不便なのに、
たまに行く役所も不便ときたら、
不便を我慢できる方が選ぶマンションってことでしょうね。
その分、相場よりは安いので不便さへの優先順位が低い人はいいのかなと思いました。
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3953
匿名さん
一般的に多摩川を越えたら神奈川県だと思われています。
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3954
マンション検討中さん
>>3952匿名さん
あと3000万円上乗せして、駅直結のマンションを購入した方が、あなたのニーズに合っているのかなと思いました。
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3955
匿名さん
>>3954 マンション検討中さん
また極端な。
そういう返答しかできないから、
アンチはつけあがるんですよ。
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3956
検討板ユーザーさん
>>3954 マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
ここはマンションを否定をしたり、言い争いをするところではないですよ。具体的なことを聞いて自分なりの判断をされてください。このマンションがあなた的にないなと思うなら他を探すべきで、ここで煽る必要は全くありませんよね。住民や本地域にお住いの方への配慮が足りなさすぎかと思います。よろしくお願いします。
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3957
マンション比較中さん
もう9割方売れていますね。
今の時期、入居後1年以内で完売なら、この地域では良い売れ行きでしょうね。
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3958
通りすがり
>>3957 マンション比較中さん
この地域(町田、相模大野エリア)で入居後1年以上経っても完売できなかったマンションってありますか?
少なくともここ4〜5年では私の知る限り無いと思います。
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3959
匿名さん
>>3958 通りすがりさん
実績:
ザブルームテラス南町田
アーリアレジデンス南町田
予備軍:
リーフィアレジデンス東林間
ドレッセ中央林間
オハナ町田
-
3960
通りすがり
>>3959 匿名さん
南町田と東林間と中央林間はこの地域とは同じにするかどうか。
同じとするならなくはないけど、、
個人的には駅や線が違うとなると同じエリアと言うには微妙なところ。
オハナは現状でバーゲンのように値引きしてるし1年以内になにがなんでも完売するようにするんじゃないかな。
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3961
匿名さん
>>3959匿名さん
予備軍かも:名前さえも出て来ない
クレアホームズ町田
グローリオレジデンス町田中町
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3962
匿名さん
>>3961 匿名さん
オハナ町田みたいに大幅値下げしてる場合は
同じ前提と言えるのか疑問ですね。
契約者の立場からすると、
過剰な割引で売りさばこうとするのは
リセールバリューが下がるので
不利なこと以外ありません。
優秀なのは(契約者に有利なのは)
完売時期が早く値引きも少ないことですから。
-
3963
マンション検討中さん
値下げについては、普通に聞けば教えてくれますか?
聞き方とかあるんでしょうか。
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3964
匿名
>>3963 マンション検討中さん
あと先着5戸程とのことなので、検討されているなら早めの方がいいかと思いますが、もう購入検討されていてお話が進んでいると、教えてもらえないかと思いますよ。
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3965
匿名さん
>>3963 マンション検討中さん
大丈夫。
検討が進んでいても、
やっぱり購入するの止めます、
と言えば割引提案がされます。
それがオハナすたいる
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3966
マンション検討中さん
>>3965 匿名さん
何も言わなくても最初から出てくるでしょ。
竣工済の物件ですからね。
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3967
マンション検討中さん
掲示板でとやかく言っている間に完売しちゃいますよ。
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3968
匿名さん
公式ホームページの情報更新日が05/01ですが、まだ残り5戸のままですか?
オハナは更新の間隔がゆっくりめなのでリアルタイムな情報が読みにくいです。
更新が容易なインフォメーションやブログで構わないので、
ネット上でどの部屋が残っているのかが確認できればもっと使いやすくなると
思います。
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3969
匿名さん
不可視化してユーザに情報を開示しないのは不動産業界の慣習の問題でしょうね。
その根本的な理由を解消しない限りはリアムタイムな情報更新はないのではないでしょうか。
リアムタイム開示によるリスクがどのようなものであるかは不動産業界に詳しい人じゃないとわからない部分が多いですね…
安易にネット上で不動産売買ならではの理由が何かあるのでしょうね。
-
3970
匿名さん
販売戸数=残戸数とは限らない。
いっぱい余ってるってのが露見したらひかれちゃうし、少ないと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。
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3971
匿名さん
よく限定商品などの販売があるように
人は希少性があるものを手に入れたくなるという心理が働くので、逆に少ないと買いたい心理が働く人もいるのでは。
マンションの何期にも分けて小出し販売してる理由って希少性で購買意欲を煽る戦略なのではないでしょうか。
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3972
匿名さん
期分販売するのは、各期で来場者からアンケートを取って売れる見込みの分を販売して完売させて、次の期に完売物件として宣伝するのが売る側の戦略。でも、ここは一番売れる一期ですら完売しなかったけど。
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3973
マンション検討中さん
なんだかんだで残り4戸くらいですかね?
言っている間に完売ですね。
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3974
匿名さん
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3975
通りすがり
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3976
マンション検討中さん
>>3975 通りすがりさん
まだあるだろう!あと2戸?!ありえない!
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3977
通りすがり
本当に2戸とかならHPに大々的に載せてくるだろうしね。あくまで、販売戸数って感じか。
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3978
検討板ユーザーさん
>>3976 マンション検討中さん
興味本意で教えて頂きたいのですが、ありえない理由はなんでですか?参考にしたいです!
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3979
マンション検討中さん
>>3978 検討板ユーザーさん
時間あれば、マンションを一周回してご覧,エアコン室外機の配管があるかないか!おもしろいよ!すべてバレる!
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3980
匿名さん
>>3977 通りすがりさん
メールが来ましたが、そこには最終二邸とありましたよ。モデルルームの212号室と事務所の222号室だそうです。
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3981
マンションの住民
住んでいますが、エアコンは今のところ設置していません。12月に入居しましたが、冬の間も床暖房も使いませんでした。これから夏ですが、風通しがいいので、夏のエアコンも必要ないかも?と思って設置していません。なので、エアコンが設置されていない=売れていないではありません。日中にベランダの洗濯物や夜に部屋のあかり等を見る限りでは、残っているのは、多分212号と222号の2戸で間違いないと思われますが・・・。
もうすぐ、完売ですね。
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3982
匿名さん
室内温度が安定していてエアコンも床暖房も不要だとしたら、
光熱費がほとんどかからず節約になりそうですが電気カーペットやヒーターなど、
なにか補助的な暖房器具を使われているのでしょうか。
と言うか、引っ越しする際エアコンを設置しないという選択肢がないので、
普通に驚いてしまいました。
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3983
マンションの住民
電気カーペットも補助的な暖房器具も何も使いませんでした。
購入の際に、断熱性が高いので、エアコンは入居してから必要ならつければいいし、とりあえずエアコンなしで入居しても大丈夫と思いますよと案内があったのでつけませんでした。
案内のとおり、外から帰れば室内は暖かく感じ暖房なしで大丈夫でした。
以前住んでいた家は、冬は氷点下が通常で、外と同じぐらい冷えて、夏は熱がこもって、窓を全開にしても外より室内が暑くてベランダに住みたいぐらいでした。
住む住宅によって、こんなにも室内環境が違うということを実感し、今は大変快適に過ごしています。
夏も、扇風機は持ってきたので、これで過ごせればいいなと思っています。
高断熱住宅に住んでいると、ヒートショック等も少なく、寒い家に住む人より寿命が長くなるということも本に載っていたので、そういう家に住むことにあこがれていました。
以前住んでいたところは、頻繁に朝方にどこかの家に救急車が来るような住宅だったので、今は救急車の音で朝起こされることもなく、ゆっくり寝ることもできて大変快適です。
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3984
マンション検討中さん
素晴らしい環境であることは間違いないようです。
今は冬の暖房、夏はきんきんに冷えるエアコンなんて不自然です。自然に合わせた生活の素晴しさを>>3983マンションの住民さんは教えていただきました。これからの夏は境川の川風を感じてビール一杯、羨ましいです。
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3985
匿名さん
今年の冬は厳冬でしたが、私が住む地域はマイナス7度という気温を叩き出し、この地域に引っ越してから初めて給湯器が凍結しました。
さすがに今年の冬のような気候であれば、高断熱の家であっても、まずはエアコンや床暖房で部屋の空気を温めないと寒いんじゃないでしょうか?
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