プラウドシティ塚口ってどうですか？４

2013年2月にスレが立ち今年1月に最終棟が完成。
完成1年以内に完売すれば事業とすれば成功だけど
残り戸数からも微妙ですが売れば良いですね。

駅から1分のところにあるマンション。3LDK69.00㎡で3748万円からと書いてありました。

更新では、2018年9月11日に第6期申込み受付と書いてあり、もうそろそろ完売まで近いのかと思っています。マンションページにも「はじめての方」と「2回目以降の方」とあります。
価格の安さ、プラウドブランド、駅までの近さもあって、比較的早く売れるんじゃないかと思っています。

「みんなの森」って何かと思ったんですが、住民専用の森。植栽がしっかりしているということでしょうか。共用部に公園や散歩道があるといいですね。広場や歩道、見晴台、あとは足湯もあるみたいで。休日にお弁当を持って散歩するのもいいかと思いました。

>>3041
完工から9ヶ月が経ち当初より販売速度も鈍ってきたと思うし、
周辺の中古や過去の新築と比較して特別安いとも感じませんし、
毎度の事だけどあまりネガるのは逆効果だと思いますよ。
でも大規模ならでわの共用部分は魅力ですね、
野村さんはこの辺り攻め方も心得ていて上手いなと思います。

残り9戸に減りましたね。(^^)

高層階の人って、なんで尼崎で買ったんやろう。
西宮でも買えたやろうに。

あと、このマンションの中でも高層階の人は低層階を
やっぱり見下したりするんやろうか？

>>3044 マンション検討中さん

はっきりと申しておきます。
見下しなんてしません。
そんな発想をする貴方に驚きます。

<<3045
住人ですがあなたがこのマンションに住まなくてよかったです。
尼崎以外の住人の方も大勢いますが。私は西宮からきました。
ここの住人の方たちは皆さんほぼ共通して一生の中で大きな買い物であったことは間違いないと思います。
住んでもいない方に子供たちの将来を心配される必要はありません。
あなたに子供がいるなら、あなたに育てられる子供がかわいそうです・・・

>>3045
3046です。入力間違えました！

塚口で買うならここが1番安いですか？

>>3049 マンション検討中さん
本気で検討されてるなら残ってる部屋の値段もHPで見ることができますし、他のマンションの資料も請求なさったほうがいいかと思います。

基本は阪急塚口に近くなればなる程高いですね
ここは建物が限定されている工業地域だし、阪急からは少し離れていますが、行けない距離ではないし、同じ広さで新築なら周りに比べて安い方だと思いますよ
ここで高階層を買うなら西宮という方いてますが、同じ金額だと西宮なら部屋の広さを狭くするか、低階層になるか駅から遠いとこになるでしょうね
眺望や部屋の広さ、駅からの近さとか何を重点に置くかは人それぞれなので他人が文句言うことではないでしょう
尼崎阪神の方はどうか知りませんが塚口に住んでいてイメージ悪く思ったことありません
伊丹もいいとこだと思いますが、それもそれぞれです。自身が買った場所に優越感があるのか知りませんが、わさわざ他の場所をけなすことではないですね
気に入れば買い、気に入らなければ買わなければいい
それだけです。

>>3045 通りがかりさん
偏見を持っているあなたに躾される子供の方がかわいそうですよ
子供いてるのかわかりませんが
プラウドシティ伊丹はテブラパスあったり、阪急オアシスのカートごと入れるのはいいと思ってました。悪いイメージではなく、いいとこを見ましょう。

住民版を見てての印象が、そう思えたんだから
仕方ないんでしょう。

>>3044 マンション検討中さん
高層階だからといって偉いんですか?
高層階は虫がこないとか眺望良く、一番上の階だと騒音が上からはないとか利点あるでしょうが、高層階買える方も高所恐怖症で低階層選ぶ方もいてるだろうし、1階の庭付きが欲しい方もいてるし、低層階は階段でも上り下りできるし便利ですよ
高層階を買えるお金持ってる方で低層階を見下すような方なら一戸建てがいいんじゃないですか?集団生活にも向いてなさそうだし

まつたくそのとおりだと思う。
東大に入れる実力が有ってもスポーツ優先で学校選ぶ人も居るし、
高層階だの学歴だので順列付けるのは間違い。

最近、マイナスな書き込みがあるとすぐに消されるようになりましたねー

管理組合役員の人がチェックされるようになったんだろうか？

>>3061 通りがかりさん
マイナスというか事実無根の書き込みじゃないでしょうかね。私もいつも酷い誹謗中傷されたときは削除依頼出させてもらってます。皆さんも同じくされてるんじゃないんですか？事実は書き込まれても構わないですが、そうでないことは検討してもいないであろう外部の人間に匿名で語られる筋合いはないですしね…

>>3061
そうでも無いよ〜
統計や事実に基づいた書き込みでも結構消去されてるよ。
ここって良くも悪くも総戸数が極端に多いのでネガポジどちらの書き込みも多くなるし、消去依頼も大量に運営に届くと消去せざるを得ないのでしょうね。

中古の部屋は今は3部屋だけ売りに出てる？
ちょっと前は10部屋くらい売りに出てたけど全部売れたん？


https://suumo.jp/b/kodate/kw/プラウドシティ%E3%80%80塚口%E3%80%80中古/

中古マンション　プラウドシティ塚口マークフォレスト

価格 3890万円
間取り 3LDK
専有面積 70.2m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m²
所在階/構造・階建 3階/RC15階建

価格 4200万円
間取り 4LDK
専有面積 83.16m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15.37m²
所在階/構造・階建 3階/RC15階建
301号室

価格 5280万円
間取り 3LDK
専有面積 89.45m²
その他面積 バルコニー面積：16.23m²
所在階/構造・階建 14階/RC15階建
E棟

以前、マークスカイの棟内モデルルーム見学に行きましたがリビングからの眺めはよかったです。ただ帰りに玄関を開けると線路挟んだ向かい側に墓が見えたのが気になりました。

>>3067
タグ先の質問に対し大まかに書いたまでです。
3067様は全然土地勘が無いのなら地図を見ればわかると思うが、
阪急塚口は本線の南と北の伊丹線の東と西で合わせて3分割、
JR尼崎は阪急の南で福知山線の東と西で2分割、
阪急塚口の南とJR塚口の東は重複するがどちらに近いか。
地元民なら概ね同じ感じに答えるだろうが阪急塚口は南より北が人気で更に西がより評価は高い。
そしてJR塚口は西の方が阪急塚口に近くなるので東より地理的にも有利。
但し3066にも書いたように駅からの距離や周辺環境により必ずしも一律では無いし、
ここみたいに駅前が整備され駅から近ければそれなりにポイントは上がるでしょうね。
不動産は大まかな地域性はあるもののその他要素もあるので簡単に色分けなんて出来ませんよ、最後は貴方の感性で判断すれば良い事です。

>>3070 匿名さん
ついにあと2戸ですか…
凄いですねー。
子育て世帯にかなり人気あったようですね。

>>3071
平成29年3月31日の住民台帳によると、
上坂部一丁目の世帯数は1226世帯25歳未満人口は989人
一世帯当たりでは0,8人です。
この手の新築マンションとしては少な目じゃないかな？
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_page...

うちは契約後に妊娠発覚。現在は生まれて子育て真っ最中です。
これからの方はいっぱいおられるので若い方に人気があったのは間違いないかと。価格も他に比べれば手の届くところだったので。感覚的な平均年齢は35歳くらいかな。

>>3072 通りすがりさん
平成30年３月31日の台帳も出てますよ。
0～9歳で986人。

>>3072 通りすがりさん

園田南小学校の今年の入学者数は尼崎で一番多かったそうですよ。確か5クラス。来年の一年生はさらに増えて6クラスだそうです。間違いなくこのマンションの影響でしょうね。

>>3073
平成30年の統計によるとこのマンションの
子育世代の親の5年齢別平均値は40〜45歳ですね。

>>3077
都合の良い数字だけ抜粋してるみたいだけど、
安い新築マンションは低年齢ファミリー率が高いのは何処でも同じですよ。
でもこのマンションはその割には子供少ないですね。
10才〜29才は親の年齢層に対し少ないし、統計データによると第一子30,6才第二子32,4才ですがやっぱり親に対し子供は少ないですね。

どうしても子供が少ないということにしたい(笑)
なんででしょうね。

>>3078 匿名さん
？？？
良くわかりませんが若い人が多いのは良いことじゃないですか？これから子供産む方も多いでしょうし。二十代が少ないのは二十代ではなかなかマンション買うってならないでしょうし年齢的に親元も離れてるので少ないのでは？
都合のいい数字って言うのも良くわかりませんが…

3078さん

そもそも少子化時代です。
訳わからない言いがかりで
この地域が子供少ないとか批評するのは
如何なものかと思いますよ。

あなたの住まわれている「活気ある街」はどんだけお子様達がわんさかいるのか知らないけど。失笑

どなたかの投稿でありましたが、間違いなく子供多いですよ。来年の一年生が今どき6クラスになるんですから。その次の世代も多そう（赤ちゃんを多く見かけるので）ですし…。園田南小学校にそのキャパがあるのかだけ心配です。

>>3078 匿名さん

小数点が、、、

>>3079>>3085
低水準なツッコミって恥ずかしいよ。
、, の小数点の違いだが、
前の、はイギリスやアメリカなど、
後の, はイギリス以外の多くのヨーロッパなどで使われてる。
日本では前を使う事が多いが、
数学に従事してる人にとってはどちらでもいい事で、
大学入試で後者を書いても減点対象にもならない。

>>3086 匿名さん

グローバルなご意見、ありがとうございます。

>>3086 匿名さん

1-2行のコメントに対して、手厚い解説

子供が多いマンションなんですね。
活気があっていいですね。

キッズファーストJR塚口保育園ができるようですね。

園田南小学校、今年の1年生は5クラス。来年は6クラス？！それが続くと定員オーバーなのでは…？今、HPを見る限り上坂部小学校は3クラスみたいですし、選択制か上坂部小学校へ振り分けることも出来ないかな。安全面を考えると上坂部がいいです。

>>3093 匿名さん

園田南小学校で1学年で5学級越えたのは昭和55年度の1年生以来らしいですね

今はYタイプだけ販売なんですか？
公式サイトのプランのところを見るとそれだけ書かれている状態でした。

小学校、大変なことになっているのですね…子供がいるって言うことは良いことだと思いますが
学校がハード面を整えていくのがどうしてもついていかなさそうです。
いずれ、振り分けることもありそうです。

>>3095 匿名さん
Yタイプしか売れ残っていないのだと思います。

この2戸がなかなか売れない

完売らしいです～

完売したの？

各表示ではまだ2戸ですが、業者さんの書き込み？

>>3098 匿名さん

めでたいですね！
やはり、最高の立地に基づく満足度の効用には代えられないですね（＾_＾）

おそらくこのマンションは関西でこの数年で建ったマンションの中で最も偉大なマンションでしょうね。
経年後も資産価値が下がらず話題となったJR芦屋のラポルテや西北のジオタワーに次ぐマンションだと思います。

>>3103
どちらに思ってる人も居るだろうけどっちでも良いじゃないですか、
次ぐと書かいてるので並ぶ物でも無いし、
駅前でしかもこれだけの大規模マンションは過去にも見当たらない。
隣駅のJR尼崎も開発規模は大きくても複合開発で期間も10年に及ぶ、
また潮江って元々は地元民でも近寄りたがらない地域だったし、
駅前は綺麗になっても周辺環境は今も過酷。
その点ここは塚口だし地元民の受けも潮江よりは随分と良い。
まあ何れにしても10年もすればどちらが正しかったかの結果は出るでしょうね。

完売したんですか？
公式サイト見たらまだ2部屋あるような表記でしたが
この3連休特別商談会って書いてたので売れたのかもしれませんが。

売れたならいくらまで値下げして売れたのか少し気になります

>>3102 匿名さん
え？本当に本気？
塚口ですよ。もっといいマンションたくさんあるのに残念ですね。

>>3106
完売していたら、もう購入できないのですよ。知りたい病か（笑）
もし、購入検討されているなら、サイトに掲載されている番号に電話してきいたら？

あなた、面白いね（笑）

>>3108 匿名さん

公式ホームページの更新予定日は昨日の11月26日になってるのに27日17時になっても更新されてない
最後まで仕事をやり遂げる責任感がなくてさぼりすぎだね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
ＪＲ宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩2分
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
ＪＲ塚口駅からグランエントランスまで徒歩２分／グランエントランスからマークスカイエントランスまで徒歩２分
種別
マンション
敷地面積
14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域
工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期
2018年1月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
建物専有部分は区分所有権
総戸数
366戸
販売戸数
2 戸
販売価格
47,980,000円 (1戸) ～51,880,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
90.15m2
バルコニー
14.66m2
管理費(円)/月額
11,460円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
8,250円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
586,000円
駐車場
238台
他来客用駐車場4台、カーシェア用1台
月額使用料:6,500円 ～ 13,500円
駐輪場
732台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場
12台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場
29台
月額使用料:2,000円
管理形態
団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託
売主
野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3
販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工
株式会社長谷工コーポレーション

お問い合わせ
「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL: 0120-57-1271
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/11/12
次回情報更新日
2018/11/26

>>3107 検討板ユーザーさん

関西でこの規模の駅直結&駅一体型マンションあったら教えてよ。笑

どうせ、大阪市内のタワマンとか
西北、芦屋、夙川、三ノ宮くらいの事を言いたいんだろうね。
そんなことアホでもわかるよねー。

>>3110 マンコミュファンさん

そんなにムキにならんでもww

サイトが全然更新されないのですが、完売情報を流した方はなにを根拠に仰ったんですかね？嘘でないのなら情報元を明かしていただきたいです。

>>3110
そんなすごいマンションでしかもテレビコマーシャルも頻繁にしていたのに、
完工後10ヶ月も経過していてもまた完売したかどうかなぜ揉めてるの？

>>3113 匿名さん
日本語がよくわかりませんがw

>>3113 匿名さん
詳しいですね

公式ホームページまだ更新したらんな
今日更新せんかったら野村不動産本社にクレーム入れたろかな？

情報更新日
2018/11/12
次回情報更新日
2018/11/26
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

>>3116
掲示板のいい加減な情報よりも、
野村さんの公式HPの2戸残りの方が正しいと思うよ。

HPの物件概要では完売になってますね

>>3118 通りすがりさん

ようやく>>3116の書き込みの後に完売で更新されたな

物件概要
「「プラウドシティ塚口」マークスカイ」は完売いたしました。

ホームページも完全に更新されましたね。
ネガキャンお疲れ様でした。

このマンションに住めて幸せな者より。

キャンセルでないかな？

完売おめでとう

完成後11ケ月後の完売は遅い気もするけど大規模マンションだし許容範囲だね
築1年経っても売れ残ってるような売れ残りマンションに住みたくないからね

ただ、いきなり全物件情報を削除しなくてもよかったかな
お知らせとか時系列はしばらく残しても良かったのでは？

天下の野村不動産なのに、完売したっていう日付が無いのも残念だね
結局のところ完売したのは2018年11月末頃なのか2018年12月なのか解らんな

後世の為にこの時期に完売した証拠を残しておこう

>>3122
うんうん。
確かに最終販売からすぐに完売したからね！

売れ残るかと思ったけど、待つ暇もなく完売しよった。
買えなくて残念だわ。

一軒家でも買うか…。

>>3123 匿名さん
資金不足ですか？

>>3123

なんか色々勘違いしてるな
最終販売がここまで遅れたことに問題があったのに・・・
まー1年以内完売だから良しとしよう

戸建買うとか言ってる時点で検討者ですら無かったんだろうな
この辺りは戸建の方が安いからそれもいいかもね

こちらを買われてるご家庭のご主人は大手や大企業など高収入の方ばかりでしょうか？

プラウド伊丹を検討しており、話を聞きにいったのですが、プラウド塚口を非難して売っていることに違和感を感じました。いくら伊丹の営業マンであっても自社の商品なのに、、、

伊丹の営業マンの話では、
・塚口は工業地域に立っているから住宅地域に立っている建物に劣る
→少し離れれば周りに工場がたくさんある
・塚口はゴミドラムでないため異臭問題がある
・塚口は福知山脱線事故の事故現場の近く

プラウド伊丹は購入しませんでした。

>>3127 通りがかりさん

もう中古しか買えませんよ。
大変な賑わいだそうです。
羨ましい…。

>>3128 通りがかりさん
羨ましいなら中古でも買ったらいいんじゃないですか？これだけ大規模ならこれからどんどん中古出てくると思いますよ。

魅力的ですね

阪神間では特にJR沿線の最近の力の入れようが凄い。新駅をつくったり、駅舎を大規模リニューアルしてどこもどんどんキレイになっていってる。そのなかでここプラウドシティはその最たる例かもしれませんよね。

でもここ団地と変わらんくね
大規模マンションは基本、住民同士の揉め事が多い
沢山いると、誰がやったかわからないだろうの気持ちから平気でみんなの森にゴミ捨てたりする

>>3130
駅前の新しくなった場所でも地元民も利用するからやっぱり下町感は拭えない。
でも駅前と大阪だけで生活出来るので近所をうろつかないのならあまり気にもならなく生活は出来そうですね、

>>3133 マンション検討中さん
まあゴミも誰がやったか判らないのから捨てるのは駄目だけど、
あまりピリピリする人なら尼崎は選んで無いだろうし、
決まり事も街の雰囲気もラフな方が心地良く感じる人なら、
ここは住み易いと思います。