プラウドシティ塚口ってどうですか？４

マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか？
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。

>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。

>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん！！参考になりました。

気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。

ありがとうございました。

私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです

E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。

ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。

そんなに、駅ビルって集客してないの？
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる？
万代は入ってますか？

>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。（笑）

>>2655 匿名さん

万代は非常に盛況ですよ！
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から１分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。

万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。

冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…？
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。

スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。

2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか？
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・

断熱ガラス（ペアガラス？）は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。

>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;

VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね

VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね

成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか？

不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな？
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね


https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...

ＪＲ塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。

貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階

賃料 140.4万円　管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²／77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
引渡し 相談 駐車場 －

ビエラ塚口の公式サイトで1階も賃貸募集してる
賃料が家賃とは別に歩合っていう契約って初めて見たけど店舗契約では一般的なのかな？
2階の成城石井より1階のデニーズの面積の方が広かったのは意外だった


http://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2871
JR塚口駅ビル（ビエラ塚口）|JR西日本不動産開発
募集区画
106号室 306.92m² （92.84坪）


http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
〈募集概要〉
階数 1 貸付面積 306.92㎡(92.84坪) 契約形式 定期
賃料 1,280,000円/月+歩合 共益費 賃料に含む
敷金 賃料12ヵ月分 契約開始 平成30年1月末予定
電気使用料 管理会社徴収代行
上下水使用料管理会社徴収代行
ガス使用料 個別契約
備考
○一般ごみ処理はごみ処理業者と個別契約
○広告設備使用料として別途40,000円/月

>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな

平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな？

阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう

かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね


2015年（平成27年）1日平均
塚口駅 (阪急)　59,602人
塚口駅 (JR西日本)　9,148人

いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。

>>2667 匿名さん

プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。

マクドナルド1択かな。

しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
ＳＭかＣＶＳだろうけど、万代盛況、ＣＶＳはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。

他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。

>>2670 匿名さん

余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。

>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです（苦笑）

>>2673 匿名さん

王将にも要望出してみましょうよ！！

ここんとこテレビでＣＭ見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな！

転勤シーズン直前だし、焦ってんだろうね。

>>2674: マンション検討中さん

ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか･･･
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。

もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。

ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね？
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います

>>2680

それはＪＲ塚口の近辺に適当な飲食店が少ないからだと思うけど。でなきゃ気軽さでは筆頭のファミレスが撤退することは、賃料とかは別としてなかったと思う。
流行れば物販よりは回転よく集客出来て儲かるはず。
商売だから流行らず人が入らなければ仕方ない。
物販ならよほど魅力ある店が出てこないとわざわざビエラまで出向いて買いには来ないよ。

マックも王将も店舗開発部があり既に空き情報は把握した上で出店しないのだから要望書出しても厳しいだろうね。
ファミレスも週末以外はがらがらだったしコンスタントに客が入らないから採算が合わなく撤退したのだから、
やっぱり新たな出店や営業を継続させるには家賃値下げしかないかな。

いきなりステーキ　入ったら週１で行くのに

ステーキ屋なんてもし入ったとしても毎週行くのはあなた位だろ。
同じ出来るのならまだホルモン屋の方が行く人は多いでしょうね。

私も
いきなり
ステーキなら…嬉しい。
今は伊丹か梅田。

ひさしぶりに神戸牛A5食べたい、
もしそんな店が出来れば私も通います。

懐かしいな〜近くの三菱さんに仕事でよく出入りしてました。森永の跡地ですかね？コンビニしかなかった駅がこんなんになってるんですね。すみません、マンションに全く関係ない話しで。

>>2687 匿名さん
いや、いいんじゃない？
こんなに不満憤懣盛り沢山の再開発になるぐらいなら、いっそ三菱電機に買い取って欲しかった。

あと何戸数売れ残っているのでしょうか？
間もなく入居が始まりますね。
ここの住人も増えるし駅の反対側にもマンション出来るし
ビエラ塚口の活性化を望みます。

メジャーな飲食店は来ないと思いますよ。そんないい場所でもないですし
家賃値下げが苦肉の策みたいですけど、正直、家賃下げて店舗はいるなら苦労しないんでないですかね

久々に見に来たら下げレス多くて笑ってしまいました。
信号器の設置云々、もう失笑しかありませんね。
テナントの内容もそうですが書き込み鵜呑みにせず一度は調べてみましょう、流石に酷すぎる。
まぁこんな掲示板、上げ下げ有るのは当たり前だけどココは下げが多すぎ、余程ライバル多いの？？

>>2693
久々って1日？2日？

成城石井もとうとう空っぽ、閉店しちゃいましたねぇ。
什器も撤去されて照明が落ちたら2Fの通路も薄暗く感じるかも。
そういえば検討か住民、どっちのスレか忘れたけど｢マンダイでは買い物しない、成城石井を使ってる｣ってマダムみたいな人がいたけど、さてこれからはどこまで買い出しに行くんだろう(笑)
ま、それよりこのままビエラの空洞化が進むのか、どっかテナント決まるのかのほうが興味あるけど。

>>2696 匿名さん

阪急塚口のいかりスーパーまで買い物行かれるんではないでしょうか。笑
住民スレではペットのことでバトルしておりますが、私はそんなことよりもビエラ塚口のことが心配です…

成城石井の跡地ですが　改修工事の為かすっぽりと囲いがつけられました。恐らく次の店舗の入居の為の準備でしょう。

こないだまでロータリー付近の横切り横断で、あーだのこーだのやってるかと思いきや今回のペット騒動は相当荒れてるね。
ま、千もの世帯が町内レベルならまだしも集合住宅で固まれば、それこそ｢十人十色｣まとまるまとめるほうが難しいかも。ビエラのテナントも虫喰い状態、マンション自体も森の管理や共用部分のソファーやら荒い使われ方で共益費もかさんでいきそう。
そのうち街全体が荒れだすんじゃないか？

成城石井もう潰れたんですか？！ビックリ。
J尼住民ですが、何度か行っておりました。
確かにでも品揃えがイマイチだったな。
キューズモールのカルディでも売ってるような物も多かったし。
ワインの品揃えが割と豊富でしたが。。
やはり美味しいもの求めて行くなら塚口のイカリって感じですね。
しかし閉店は残念。

そやね。
いっそカルディでも入ったらそこそこ流行るかも！

マダム見たいな人がいたら
ダメなんですか？
笑ってバカにした文字いれてられる
けど…

成城石井の後の店舗予想

1 マクドナルド　子供が多いのでやれるかも
2 ミスタードーナツ　これも子供のいるファミリー向け
3 スシロ－など回転寿司　少し狭いかな

さて当たりますかね？
少しワクワクしますね!

しばらくは入ってこないと思うよ。変な期待をするのはやめた方がいい。

>>2701
カルディはJR尼崎キューズモールとつかしんの2ヵ所にあるから間に挟まれたJR塚口は無理でしょ

>>2705
成城石井の跡はビルの設備の問題で飲食店は駄目なとこでしょ
飲食店はデニーズの跡ね
その中で安い回転寿司は幹線道路で車移動の客呼ばないと商売的に無理だから可能性ないね

>>2707 匿名さん
否定するだけで自分の考えはない
嫌味な評論家みたいやな。

つかしん　キューズモール　イオン伊丹に囲まれているしここは厳しいですね

外食が多い方はアレが来てほしい、コレが来てほしいってあるのかもしれないけど、個人的にはスタバが残っていれば満足です♪
来訪者からも目の前に「スターバックスがあるんだー！！」って驚かれますし、何かトクした感じ♪♪

便利に使え、利用頻度の高い万代も残っていれば十分かな。

他に欲しいものがあったり、何か外食するなら電車で大阪に出れば済む話だし。
総じてそこそこ満足できるトコだと思います。

個人的には格安マッサージ希望
関東では1時間で1980円の店舗もある。
格安でないと集客出来ないし、格安なら尼崎駅から
一駅乗ってもよそから集客あるかもよ。

>>2709
３駅利用マンション、でもどれも徒歩１５分以上…

スタバは大丈夫そうなの？お客さん入ってる？

>>2710 匿名さん
外食しよう思うたびに電車や車で出かけるのは手間ですよ
VIERAに限らなくてもいいけど歩いていけるとこに飲食店入って欲しいです。
来客あった時とか助かります。

>>2713 匿名さん
入ってるけど皆パソコンしたり、勉強したり、携帯触ったりと長居してて客の入れ替え遅いですよね
カフェはそういうとこなんだろうけど
利益あるのか不明

>>2714 これからさん
実際のところ真ん前の外食店で住人と鉢合わせするバツの悪さを考えると頻繁には使いにくいですよ。カフェ使い程度がお手軽で使いやすい。
それに来客なら、中途半端なお店で食事するなら仕出し弁当頼むか、電車で大阪や車で北摂方面へ行くけど。
せっかくの来客なんだから自宅でゆっくりしてもらいたいけどなぁー。

地元民との格差があるからマンション住民向けテナントは厳しいよなぁ、でもここ選ぶ時点で予測出来なかったのかな？

ファミレスで800円程度の料理なら600円で食べれる店が何処かに有りそうだよ、味もひょっとしたらファミレスより美味しいかもしれない。

「郷にいれば郷に従え」とも言うが、せっかくチープな地域に住んでるのだからもっとプラス思考で地元の店にも目を向けるべきですね。

>>2718 匿名さん
阪急塚口には美味しいお店いっぱいありますよね。徒歩10分で美味しいもの食べることできて、綺麗で静かなところに住めるのは本当に有難いです。

それらの飲食店は徒歩10分以内に無いぞ、
また線路沿いで静かって今まで何処に住んでたんだよ笑

>>2720 マンション比較中さん
そんなに批判しなくても
10分以内とも書いてないし、「綺麗」で静かなんだし
間違ってはないと思いますよ

>>2720
駅前とか駅直結だったら煩くないですか？

>>2722
地下鉄なら駅1分でも静かなんだけどね
JR、阪急、阪神とか地上線路は電車の音がうるさいよね

今みたいに冬は寒いから窓閉めきってるから騒音も気にならないけど
春、夏、秋は窓開けると電車の音、人の騒音、飲食店の匂いとか
利便性の裏返しだよね

>>2717 マンション比較中へ
地元の先住者だけど分譲だが庭とガレージ付きの戸建に住んでて別にチープとは思ってないけど？
ましてや検討中のアンタに蔑まされて偉そうに言われる筋合いはないわ。
検討するならまずはテメーが郷に従う愁傷な気持ちになれ、ドアホ！

>>2717: マンション比較中さん
私も住民でもないあなたに上から目線で「郷にいれば郷に従え」だとかチープな地域とかなんで言われなきゃなんないのと腹が立ってました。共感できる方がいてくれてスッキリです♪

2717: マンション比較中さん

ほんと「何様？」って言い草だよね。

空き店舗は飲食関係は過剰なので、はいったとしても出入りの多い店舗になると思いますよ。
あいてるとこは、場所に影響のない、歯医者とか整体とか医療関係がいいのでは？
どっかにかいてあったけど、飲食は既存の店が気に入らないなら、大阪いったほうがいいよ
大阪の激変ぶりはびっくりだよ１日楽しく遊べる

>>2727 匿名さん
病院はビエラは３階に集約されてて歯医者だけは１階だけどあるよ。
医療機関はミリオンタウンとも被るし、やっぱり物販か飲食店しか入れられないでしょう。
そのためにはテナント料下げるとかしないと、いつまでも空きが埋まらず施設自体も
デメリットでしかないと思うけどな。

デニーズ跡はコメダコーヒーか餃子の王将
惣菜屋の後はCoCo壱番屋
成城石井の跡はマッサージ

家賃を大幅に下げて早く誘致してほしい。
家賃の設定が高すぎるとおもう。

コメダ珈琲はスタバがあるから無理、王将も悪くはないがファミレスに近いバーミヤンの方が昼でも入りやすいかな。
それからココイチは良いとしてマッサージはいらない、

>>2724
個々じゃなく地域性を描いてるのだと思うぞ？

コメダコーヒーよりドトールが好きだけど、
スタバと被るよね。

>>2731 匿名さん

2717と同じペンネームの書きこみ見てみなよ。
全部否定的なコメントばかり、本気で検討も
してない単なる嫌味な荒らしだよ。
みんなそれを分かって気に障るから、これだけ賛同のポチがついてるんだと思うよ。

塚口駅前って散策したことなかったんですが、ナポリピッツァのアレグロ、行ってみようと思いました。

ナポリピッツァやサルバトーレクオモが好きです。パリっとしつつもちっとしたピザ、おいしいですよね。

これから新しくテナントとして入るお店もあるんですか？チェーン店も、コメダとタリーズが被るという意見がありますけど、増えるのはありがたいです。コメダはモーニングで、タリーズは季節の限定で利用するなど使い分けもできるわけですし。

おいしいお店が増えていくといいですよね。私も春なので食べ歩きしてみたくなりました。

>>2735 匿名さん

ここも次の入店は長引きそう。
家賃の改定が必要だけど
他の店舗への手前なかなか値引きは
出来そうにない。

VIERA貸し店舗のオススメの1つにパチンコとか書いてありましたが、あの辺り工業用地にそういうのは建てれないと説明していたような気がするのですが
そんなん入ったら困りますが

>>2737 これから住民さん
工業用地にも確か1万m2以下であればパチンコ屋の出店は可能です。
そう言われればパチンコ屋って近隣にないですよね？
万一パチンコ屋になったとしたら最悪です…

>>2738 匿名さん
この区画、パチンコやカラオケ店は出店できない決まりがあったような

>>2737
>>2738
>>2739
重説の際にパチンコ屋等が出展できないエリアとの説明がありましたよ

工業地域だから>>2738さん言われるように「遊戯施設・風俗施設 - 10000m²以下のマージャン屋、
パチンコ屋、勝馬投票券発売所や場外車券売場等（競馬・競輪とか）」なら用途制限の規制外です。
ただ再開発の際におそらく上記施設の建設、出店はＮＧという取り決めがあったんでしょうね。
なので>>2740さん言われる重要事項説明の項目が出来たんでしょう。

今さらながら、せめて「準工業地域」であったなら小・中学校といった教育施設も敷地内に建設できて、
もっと住みやすい「真の再開発の街」になっていただろうにと思います。

>>2741
根本的な話しとしてパチンコはあんあとこに出来ても採算が合わないから出店しない
今は幹線道路じゃないとパチンコは新規出店しない

こんな狭い面積に小中学校併設はありえない
さらに私立でもないのに費用のかかる駅前の土地に新規に小中学校を設置することもありえない

現実的にこの大規模開発で改善点があったとすれば建物の配置場所かな
戸建街区を作らずマンションを追加で建てた方がよかったとか
駅前ビルの設置場所やマンダイの位置、2つの施設の統合とかミリオンタウンの階数を増やすとか

まー都市計画に完全は無いから今はちょっと前の塚口ダイエーみたいにゴーストタウン商業施設にならないようにして欲しいだけだね

学習塾なんかは入らないでしょうかね？

>>2742

風俗、遊興施設の行は工業地域についての解説。
同じ住居地域内で通う学校がバラバラなんておかしな話はそうそう聞いたことがない。
まぁ用途が「工業地域」だったから度台無理な話で例えのひとつ。

スカイを完売させるのにも四苦八苦してるのに、まだマンション棟を建ててたら完全に
終わってただろう。
あの規模のビエラのテナントが撤退が早や２年目で相次いでるのに増築とか能がない
発想だね。

>>2742さん
ここって「西日本最大級の複合再開発」が謳い文句だったはず。
これで狭い面積って、これ以上広い土地なんて郊外の住宅地ぐらいしかないでしょ。
線路渡った上坂部小学校だって十分駅近だし、それより小園中学まで２キロも歩いて
毎日通うなんて部活もやってる子は雨の日でも大荷物で見ててかわいそうです。

>>2742 匿名さん
あまりむやみに高くすると低階層に住んでる方は眺望悪くなるし、日当たりも多少悪くなる
私は目の前にマンションでなく、戸建だから購入しました。高階層ではないですがある程度眺望はいいです。
将来的にも目の前の戸建全部なくなって、マンションなんてできないでしょうし
万代は大きくなるかもですが距離結構離れてるので問題ないかと思って
2つの施設の統合なんて道路や駐車場スペースや緑などなくすものばかりですよ
お金の無駄
戸建作らずマンション追加とか戸建お住まいの方からしたら腹立たしいコメントですね

>>2742 匿名さん
自分さえ良ければいいんだね

>>2743 マンション掲示板さん

駅向こうにもあるみたいだけど、個別指導とかが近い将来ニーズはあるかな・・
子供の数が多いですからね