プラウドシティ塚口ってどうですか？４

ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。

宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑

どんだけステマ書いてんねん笑

ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。

検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので　家から２から３分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。　残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。　ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。

>>2563 匿名さん
どんだけここに粘着しとんねん！笑

地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか？

目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。

購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。

注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。

既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。

因みに私は検討者です。

＞＞2547
どんな偏見やねん！ そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。

>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで２番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。

>>2568 匿名さん

でもあなたはここを検討してるんですよね？

あんたが心配せんでええて

>>2568

まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。

>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか？

小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも！そっち心配したら？(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん！！

>>2547
まーある程度事実やからしゃーないわな
でも尼崎市内45万人の中でなら上位20％に入る地域やと思うで

>>2568
全国1741位331位ってこんなもんちゃう？
在日がおらんかったら治安はもうちょいマシになると思うけどな
まー小園中学校があかんのはその通りやわ


331位 尼崎市 兵庫県 312万8178円
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん？
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない

悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。

>>2573 匿名さん
自作自演もウンザリやで。

>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん？w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。

結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは？感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。

「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、

知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等

お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな！

>>2574: 匿名さん

小園中学校に通う２年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが（該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい）
今の生徒さん、特に子供の学年（２年生）はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が２Ｋｍ以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の２年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。

>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか？自転車通学はないのでしょうか？

>>2581: 名無しさん

自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
（お役に立てずゴメンなさい）
少なくともＪＲ塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。

>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはＪＲ塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。

>>2583 匿名さん

園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。

>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。

>>2579
自分自身のことを言ってます？
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。

>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。

>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません！

汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。

南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな？

このスレっていつも不自なんだよね、
１２月１０日から１月５日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然８０近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜

>>2591 匿名さん

そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。

>>2589 匿名さん

あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。

>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは？
スルーする心の広さも大切ですよ。

自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。

>>2593 名無しさん
ABCってなんですか？無知ですみません…。

ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。

>>2597 匿名さん

他にどんなことが知りたいですか？
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。

>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。

>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ

ここを検討されず、文句ばかり述べてる人、推しの物件の1つでも挙げられては？

文句も立派な検討材料の一つだと思いますよ。

文句を書く人は買う気がない人なので書く資格もなし、
気に入らなければ書かなければいいいのですよ。

>>2602 匿名さん
子供の屁理屈です。
大人ならせめて2601さんの仰るように代案を述べ、それこそ検討材料になるような発言をしましょう！

2604さん、何度もその手には乗らないと思うよ、
過去に比較対象すれば対象地域や物件への嫌がらせなど
比較されたスレまで巻き込んで大荒れに何度もなってた。
現在このスレでの反発も過剰なポジ発言への反発なので、
検討材料なんて必要なし。

>>2605 匿名さん

問題は検討してないのに検討スレに悪口を書き込んでることなんですが

>>2605 匿名さん
あなたはいったい何がしたいのでしょうか？

>>2605 匿名さん
何をウダウダ言ってるのやら...。
言ってる意味ようわかりませんが、とにかく能書きはエエから早く物件名挙げましょうよ。
貴方のそーいった無駄な発言こそ場が荒れる原因になってるのを理解しよう。

反対するなら対案を出せ！代案がなければ反対するな！！これに尽きる。

>>2605 匿名さん
変な言い訳ばっかりしてないで、皆さんが仰る通りここに勝るもしくは比較検討する物件名を私も是非、聞いてみたいです。
基金飽きた地域性とか住民の質どうのよりよっぽど興味あります！

阪神間で利便性が高いとなると西宮北口やらJR尼崎が頭に浮かびますが今や空前の駅近ブームでそこそこ両駅とも値が吊り上がっているように感じます。その点、ここの物件はスケールメリットからか交通の予算や街並みの素晴らしさの割りには価格帯も低めなので1000世帯以上の方々が選んでいるのではないでしょうか？
京阪神間でそのような物件、ありますか？？

>>2611
＞スケールメリット
100戸以上のスケールメリットはほとんど同じ、単に環境の悪いから地価が安かっただけ。

＞街並みの素晴らしさ
街並みが新しいのは開発地域だけでその商業ビルもテナントの撤退続き既に衰退が始まってる。

＞1000世帯以上の方々が
販売年数が３期の長期に渡り、その間のテレビCMも戸当たりで割たとしても他の圧倒する多さ、
確かにこんな物件京阪神には無いですね。

掲示板大変賑わっていますね
注目度は高そうだが、値下げ交渉ありか？

住民板の確認、検討板の確認とあなたも大変だねー。しかもテレビのCMの数って...。その暇ぶりが羨ましい。

＞＞2602
は？何を言ってるの。ただの「文句」は検討材料になんかこれっぽちもならないし、何も生み出さない。
ストレスのはけ口に板を使うのは止めて頂きたいんですけど。

>>2615 通りがかりさん

潮の児童ホームはもともと1クラスだったのが2クラスになったんではないでしょうか。園田南や上坂部はもともと2クラスありますよ。それでも待機出てますけどね^^;でも、待機児童だとこどもクラブで児童ホームと同じような対応をとってもらえますよ。

>>2616
誤ちを正すことは文句とは言わないですね、
それに対しての貴方みたいな書き込みを文句と言います。

>>2618 匿名さん
ねぇ！？ここの推しの森のこととか詳しく教えて。ありがちな内容じゃなくてで。
それだけ、粘着してここについて語りたいならマンション固有の事も少しでも述べようよ。

>>2618 匿名さん

検討者でもないお前が何を正すねん！(笑)

>>2618匿名さん
待機児童の案件などについてもぜひ、ご意見を！！

阪急の線路側の街路樹なんですが表皮がかわいそうなほど、めくれたり削ったような後がチラホラと
あるんですが、これは元からですか？少し痛々しいです

可哀想な連投野郎がいますね。
否定的な意見があると、すぐムキになる。
自分に都合のよい意見しか受け付けない社会不適合者だな。

>>2618 匿名さん
誤りってどんな誤りなのかよくわかんないですけど、一連の否定発言されてる方ってもう一度自分の書き込みを読み直されては？文句にしか見えてこないです。
検討者にとってもまったく参考にならないただの僻みにしか見えない。

街路樹とか気になるようでしたら、
尼崎市コールセンターに電話したら
担当部署にすぐ繋いでくれますよ。
市の管理物だったらね。

検討から外した物件!?に粘着して、
ネガキャンし続ける執念って、
「僕の決断は間違っていなかったんだい！」と、
思い込みたい欲求だわな。

ええ加減前を向きなよ、気持ち悪いw
あなたの決めた物件だけを愛せる人間になれると良いな。

2626
買った事は間違いではなかったと、思い込みた
い連中も相当数いる様やで、まあどっちもどっちや。

岡本のマンションが２ヶ月で売り切れたみたいやけど、
あちらはちっぽけなマンションだから売れて当たり前。
1000人以上もの支持があるこのマンションの方が、
ははるかに魅力的。

いいやん ここ！
森しょぼいとか言われてたけど、確かに森という呼び方にはそぐわないけど、子供の走り回るスペースとしては丁度良いかと

見に行った日も子供が元気に走り回ってましたよ

>>2629
この時期の森は建物でほとんど日陰ですよね？
今日は寒かったしもっと日当たりの良い公園で遊ばせた方がいいじゃない？

>>2579
ここの住民か知らんけど、相当ヤバいな。

>>2631
>>2579が名指ししてる>>2547の書きこみを見てみたけど、2579はそれを逆手にして書いてるよ。ひどくこけおどしたり、この辺りを茶化すようにﾊﾞｶにされたのでよっぽど腹が立ったんじゃない？住民でもない荒らしに自分が住んでる地域を悪く言われたら誰だって腹立つんじゃないかな？

俺もここは悪くないと思うんだよね。適度に都市部から距離があって、でも車が行き交いまくるような場所でもなく、それでいて駅はすぐだし、スーパーまで目の前。しかも他に比べれば緑も多く、、、よく言われる地域性も昨今は新しい人が移り住んできて以前の住まいとなんら変わらない。今の北口(西宮)がそうであるように今後はこのあたりも徐々に良いように変わっていくと肌で感じる。

実際に建物内を見て周りもしない輩が外野で「ここの人気がどうの、売れ行きがどうのこうの」って必死に投稿しても意味ないで！もちろん心配なんかもしてくれんでエエよ。そもそも欲しくないお前がなんでここでウロウロ(連投)しとるんや？ww

>>2630 匿名さん

そうだね
日陰だから寒い日は寒そうかも
でも車に轢かれる心配もないし、子供は寒さあんまり関係ないしね

万代の前の公園以外に近くに良い公園あるのかなー？

>>2636 検討中さん

近くにはないですね…ひがしはた公園っていうのが子供たちの中では人気みたいですが、凄い複雑なところにあり、しかもちょっと…という位置にあるので大人は好まないかも。走り回りたいなら学校行って4:30まで遊ぶのが一番かと。

ここも検討してる者です。
駅に近いのは便利ですが、電車本数が少ないのと、朝大変混んでますのが大変ネックです。

>>2638 匿名さん

他に検討されてる駅は朝あまり混んでない駅なんでしょうか…？阪急の各停だと神戸線でも朝空いてますよね。あれはよかったなぁ。

>>2638さん
駅前といえどＪＲ塚口駅は支線複線の各駅停車駅ですからね。混雑はおろか駅舎やホームも小さくて狭いのでいつか大なり小なり事故が起きるのでは？と心配になります。
それでも少しでも改善を望むなり意見したいのであれば、住民スレに1414さんが書き込んでいらっしゃいますよ。何もしなければ利用者の迷惑や不便なんてＪＲにとったら他人事でしょう、腹立たしい限りですが。

プラウドシティ塚口で８件の中古が売りに出てたみたいですけど４部屋は成約したのかな？
条件はどうだったのかな？
今は４部屋が売りに出てる
一番お得なマークフロントが一番安いのに売れないんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1062895524/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＡ棟 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 71.37m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1000481630/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＢ棟 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 75.60m² 間取り ３ＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88506144/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格4400万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積83.16m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建3階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年12月


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88364953/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格3880万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年1月

>>2641 匿名さん

販売当時の価格より高いとねぇ…

まあ、築浅なら今の価格高騰に乗って先ずはこのくらいの価格で出すのは普通でしょ。何もここに限らないです。
まっ、売れるかどうかは別ですけどね。

駅ビルの成城石井、２月末で閉店ですって。

>>2644 匿名さん

困るー！！！

郵便局きてほしい

成城石井が兵庫県で展開してるのたった6店舗。駅前で集客のあるショッピングセンター内もしくは乗り換え駅の改札の中。
駅の大きさや駅ビルの大きさから言ってここで出店し続けるのは無理だよね。
個人的にはツタヤに来てほしいけど、本とレンタルビデオってもう商売として自体厳しいかな？

マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか？
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。

>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。

>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん！！参考になりました。

気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。

ありがとうございました。

私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです

E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。

ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。

そんなに、駅ビルって集客してないの？
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる？
万代は入ってますか？

>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。（笑）

>>2655 匿名さん

万代は非常に盛況ですよ！
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から１分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。

万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。

冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…？
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。

スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。

2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか？
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・

断熱ガラス（ペアガラス？）は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。

>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;

VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね

VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね

成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか？

不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな？
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね


https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...

ＪＲ塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。

貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階

賃料 140.4万円　管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²／77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
引渡し 相談 駐車場 －

ビエラ塚口の公式サイトで1階も賃貸募集してる
賃料が家賃とは別に歩合っていう契約って初めて見たけど店舗契約では一般的なのかな？
2階の成城石井より1階のデニーズの面積の方が広かったのは意外だった


http://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2871
JR塚口駅ビル（ビエラ塚口）|JR西日本不動産開発
募集区画
106号室 306.92m² （92.84坪）


http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
〈募集概要〉
階数 1 貸付面積 306.92㎡(92.84坪) 契約形式 定期
賃料 1,280,000円/月+歩合 共益費 賃料に含む
敷金 賃料12ヵ月分 契約開始 平成30年1月末予定
電気使用料 管理会社徴収代行
上下水使用料管理会社徴収代行
ガス使用料 個別契約
備考
○一般ごみ処理はごみ処理業者と個別契約
○広告設備使用料として別途40,000円/月

>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな

平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな？

阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう

かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね


2015年（平成27年）1日平均
塚口駅 (阪急)　59,602人
塚口駅 (JR西日本)　9,148人

いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。

>>2667 匿名さん

プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。

マクドナルド1択かな。

しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
ＳＭかＣＶＳだろうけど、万代盛況、ＣＶＳはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。

他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。

>>2670 匿名さん

余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。

>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです（苦笑）

>>2673 匿名さん

王将にも要望出してみましょうよ！！

ここんとこテレビでＣＭ見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな！

転勤シーズン直前だし、焦ってんだろうね。

>>2674: マンション検討中さん

ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか･･･
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。

もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。

ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね？
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います

>>2680

それはＪＲ塚口の近辺に適当な飲食店が少ないからだと思うけど。でなきゃ気軽さでは筆頭のファミレスが撤退することは、賃料とかは別としてなかったと思う。
流行れば物販よりは回転よく集客出来て儲かるはず。
商売だから流行らず人が入らなければ仕方ない。
物販ならよほど魅力ある店が出てこないとわざわざビエラまで出向いて買いには来ないよ。

マックも王将も店舗開発部があり既に空き情報は把握した上で出店しないのだから要望書出しても厳しいだろうね。
ファミレスも週末以外はがらがらだったしコンスタントに客が入らないから採算が合わなく撤退したのだから、
やっぱり新たな出店や営業を継続させるには家賃値下げしかないかな。

いきなりステーキ　入ったら週１で行くのに

ステーキ屋なんてもし入ったとしても毎週行くのはあなた位だろ。
同じ出来るのならまだホルモン屋の方が行く人は多いでしょうね。

私も
いきなり
ステーキなら…嬉しい。
今は伊丹か梅田。

ひさしぶりに神戸牛A5食べたい、
もしそんな店が出来れば私も通います。

懐かしいな〜近くの三菱さんに仕事でよく出入りしてました。森永の跡地ですかね？コンビニしかなかった駅がこんなんになってるんですね。すみません、マンションに全く関係ない話しで。

>>2687 匿名さん
いや、いいんじゃない？
こんなに不満憤懣盛り沢山の再開発になるぐらいなら、いっそ三菱電機に買い取って欲しかった。

あと何戸数売れ残っているのでしょうか？
間もなく入居が始まりますね。
ここの住人も増えるし駅の反対側にもマンション出来るし
ビエラ塚口の活性化を望みます。

メジャーな飲食店は来ないと思いますよ。そんないい場所でもないですし
家賃値下げが苦肉の策みたいですけど、正直、家賃下げて店舗はいるなら苦労しないんでないですかね

久々に見に来たら下げレス多くて笑ってしまいました。
信号器の設置云々、もう失笑しかありませんね。
テナントの内容もそうですが書き込み鵜呑みにせず一度は調べてみましょう、流石に酷すぎる。
まぁこんな掲示板、上げ下げ有るのは当たり前だけどココは下げが多すぎ、余程ライバル多いの？？

>>2693
久々って1日？2日？

成城石井もとうとう空っぽ、閉店しちゃいましたねぇ。
什器も撤去されて照明が落ちたら2Fの通路も薄暗く感じるかも。
そういえば検討か住民、どっちのスレか忘れたけど｢マンダイでは買い物しない、成城石井を使ってる｣ってマダムみたいな人がいたけど、さてこれからはどこまで買い出しに行くんだろう(笑)
ま、それよりこのままビエラの空洞化が進むのか、どっかテナント決まるのかのほうが興味あるけど。

>>2696 匿名さん

阪急塚口のいかりスーパーまで買い物行かれるんではないでしょうか。笑
住民スレではペットのことでバトルしておりますが、私はそんなことよりもビエラ塚口のことが心配です…

成城石井の跡地ですが　改修工事の為かすっぽりと囲いがつけられました。恐らく次の店舗の入居の為の準備でしょう。

こないだまでロータリー付近の横切り横断で、あーだのこーだのやってるかと思いきや今回のペット騒動は相当荒れてるね。
ま、千もの世帯が町内レベルならまだしも集合住宅で固まれば、それこそ｢十人十色｣まとまるまとめるほうが難しいかも。ビエラのテナントも虫喰い状態、マンション自体も森の管理や共用部分のソファーやら荒い使われ方で共益費もかさんでいきそう。
そのうち街全体が荒れだすんじゃないか？

成城石井もう潰れたんですか？！ビックリ。
J尼住民ですが、何度か行っておりました。
確かにでも品揃えがイマイチだったな。
キューズモールのカルディでも売ってるような物も多かったし。
ワインの品揃えが割と豊富でしたが。。
やはり美味しいもの求めて行くなら塚口のイカリって感じですね。
しかし閉店は残念。

そやね。
いっそカルディでも入ったらそこそこ流行るかも！

マダム見たいな人がいたら
ダメなんですか？
笑ってバカにした文字いれてられる
けど…

成城石井の後の店舗予想

1 マクドナルド　子供が多いのでやれるかも
2 ミスタードーナツ　これも子供のいるファミリー向け
3 スシロ－など回転寿司　少し狭いかな

さて当たりますかね？
少しワクワクしますね!

しばらくは入ってこないと思うよ。変な期待をするのはやめた方がいい。

>>2701
カルディはJR尼崎キューズモールとつかしんの2ヵ所にあるから間に挟まれたJR塚口は無理でしょ

>>2705
成城石井の跡はビルの設備の問題で飲食店は駄目なとこでしょ
飲食店はデニーズの跡ね
その中で安い回転寿司は幹線道路で車移動の客呼ばないと商売的に無理だから可能性ないね

>>2707 匿名さん
否定するだけで自分の考えはない
嫌味な評論家みたいやな。

つかしん　キューズモール　イオン伊丹に囲まれているしここは厳しいですね

外食が多い方はアレが来てほしい、コレが来てほしいってあるのかもしれないけど、個人的にはスタバが残っていれば満足です♪
来訪者からも目の前に「スターバックスがあるんだー！！」って驚かれますし、何かトクした感じ♪♪

便利に使え、利用頻度の高い万代も残っていれば十分かな。

他に欲しいものがあったり、何か外食するなら電車で大阪に出れば済む話だし。
総じてそこそこ満足できるトコだと思います。

個人的には格安マッサージ希望
関東では1時間で1980円の店舗もある。
格安でないと集客出来ないし、格安なら尼崎駅から
一駅乗ってもよそから集客あるかもよ。

>>2709
３駅利用マンション、でもどれも徒歩１５分以上…

スタバは大丈夫そうなの？お客さん入ってる？

>>2710 匿名さん
外食しよう思うたびに電車や車で出かけるのは手間ですよ
VIERAに限らなくてもいいけど歩いていけるとこに飲食店入って欲しいです。
来客あった時とか助かります。

>>2713 匿名さん
入ってるけど皆パソコンしたり、勉強したり、携帯触ったりと長居してて客の入れ替え遅いですよね
カフェはそういうとこなんだろうけど
利益あるのか不明

>>2714 これからさん
実際のところ真ん前の外食店で住人と鉢合わせするバツの悪さを考えると頻繁には使いにくいですよ。カフェ使い程度がお手軽で使いやすい。
それに来客なら、中途半端なお店で食事するなら仕出し弁当頼むか、電車で大阪や車で北摂方面へ行くけど。
せっかくの来客なんだから自宅でゆっくりしてもらいたいけどなぁー。

地元民との格差があるからマンション住民向けテナントは厳しいよなぁ、でもここ選ぶ時点で予測出来なかったのかな？

ファミレスで800円程度の料理なら600円で食べれる店が何処かに有りそうだよ、味もひょっとしたらファミレスより美味しいかもしれない。

「郷にいれば郷に従え」とも言うが、せっかくチープな地域に住んでるのだからもっとプラス思考で地元の店にも目を向けるべきですね。

>>2718 匿名さん
阪急塚口には美味しいお店いっぱいありますよね。徒歩10分で美味しいもの食べることできて、綺麗で静かなところに住めるのは本当に有難いです。

それらの飲食店は徒歩10分以内に無いぞ、
また線路沿いで静かって今まで何処に住んでたんだよ笑

>>2720 マンション比較中さん
そんなに批判しなくても
10分以内とも書いてないし、「綺麗」で静かなんだし
間違ってはないと思いますよ

>>2720
駅前とか駅直結だったら煩くないですか？

>>2722
地下鉄なら駅1分でも静かなんだけどね
JR、阪急、阪神とか地上線路は電車の音がうるさいよね

今みたいに冬は寒いから窓閉めきってるから騒音も気にならないけど
春、夏、秋は窓開けると電車の音、人の騒音、飲食店の匂いとか
利便性の裏返しだよね

>>2717 マンション比較中へ
地元の先住者だけど分譲だが庭とガレージ付きの戸建に住んでて別にチープとは思ってないけど？
ましてや検討中のアンタに蔑まされて偉そうに言われる筋合いはないわ。
検討するならまずはテメーが郷に従う愁傷な気持ちになれ、ドアホ！

>>2717: マンション比較中さん
私も住民でもないあなたに上から目線で「郷にいれば郷に従え」だとかチープな地域とかなんで言われなきゃなんないのと腹が立ってました。共感できる方がいてくれてスッキリです♪

2717: マンション比較中さん

ほんと「何様？」って言い草だよね。

空き店舗は飲食関係は過剰なので、はいったとしても出入りの多い店舗になると思いますよ。
あいてるとこは、場所に影響のない、歯医者とか整体とか医療関係がいいのでは？
どっかにかいてあったけど、飲食は既存の店が気に入らないなら、大阪いったほうがいいよ
大阪の激変ぶりはびっくりだよ１日楽しく遊べる

>>2727 匿名さん
病院はビエラは３階に集約されてて歯医者だけは１階だけどあるよ。
医療機関はミリオンタウンとも被るし、やっぱり物販か飲食店しか入れられないでしょう。
そのためにはテナント料下げるとかしないと、いつまでも空きが埋まらず施設自体も
デメリットでしかないと思うけどな。

デニーズ跡はコメダコーヒーか餃子の王将
惣菜屋の後はCoCo壱番屋
成城石井の跡はマッサージ

家賃を大幅に下げて早く誘致してほしい。
家賃の設定が高すぎるとおもう。

コメダ珈琲はスタバがあるから無理、王将も悪くはないがファミレスに近いバーミヤンの方が昼でも入りやすいかな。
それからココイチは良いとしてマッサージはいらない、

>>2724
個々じゃなく地域性を描いてるのだと思うぞ？

コメダコーヒーよりドトールが好きだけど、
スタバと被るよね。

>>2731 匿名さん

2717と同じペンネームの書きこみ見てみなよ。
全部否定的なコメントばかり、本気で検討も
してない単なる嫌味な荒らしだよ。
みんなそれを分かって気に障るから、これだけ賛同のポチがついてるんだと思うよ。

塚口駅前って散策したことなかったんですが、ナポリピッツァのアレグロ、行ってみようと思いました。

ナポリピッツァやサルバトーレクオモが好きです。パリっとしつつもちっとしたピザ、おいしいですよね。

これから新しくテナントとして入るお店もあるんですか？チェーン店も、コメダとタリーズが被るという意見がありますけど、増えるのはありがたいです。コメダはモーニングで、タリーズは季節の限定で利用するなど使い分けもできるわけですし。

おいしいお店が増えていくといいですよね。私も春なので食べ歩きしてみたくなりました。

>>2735 匿名さん

ここも次の入店は長引きそう。
家賃の改定が必要だけど
他の店舗への手前なかなか値引きは
出来そうにない。

VIERA貸し店舗のオススメの1つにパチンコとか書いてありましたが、あの辺り工業用地にそういうのは建てれないと説明していたような気がするのですが
そんなん入ったら困りますが

>>2737 これから住民さん
工業用地にも確か1万m2以下であればパチンコ屋の出店は可能です。
そう言われればパチンコ屋って近隣にないですよね？
万一パチンコ屋になったとしたら最悪です…

>>2738 匿名さん
この区画、パチンコやカラオケ店は出店できない決まりがあったような

>>2737
>>2738
>>2739
重説の際にパチンコ屋等が出展できないエリアとの説明がありましたよ

工業地域だから>>2738さん言われるように「遊戯施設・風俗施設 - 10000m²以下のマージャン屋、
パチンコ屋、勝馬投票券発売所や場外車券売場等（競馬・競輪とか）」なら用途制限の規制外です。
ただ再開発の際におそらく上記施設の建設、出店はＮＧという取り決めがあったんでしょうね。
なので>>2740さん言われる重要事項説明の項目が出来たんでしょう。

今さらながら、せめて「準工業地域」であったなら小・中学校といった教育施設も敷地内に建設できて、
もっと住みやすい「真の再開発の街」になっていただろうにと思います。

>>2741
根本的な話しとしてパチンコはあんあとこに出来ても採算が合わないから出店しない
今は幹線道路じゃないとパチンコは新規出店しない

こんな狭い面積に小中学校併設はありえない
さらに私立でもないのに費用のかかる駅前の土地に新規に小中学校を設置することもありえない

現実的にこの大規模開発で改善点があったとすれば建物の配置場所かな
戸建街区を作らずマンションを追加で建てた方がよかったとか
駅前ビルの設置場所やマンダイの位置、2つの施設の統合とかミリオンタウンの階数を増やすとか

まー都市計画に完全は無いから今はちょっと前の塚口ダイエーみたいにゴーストタウン商業施設にならないようにして欲しいだけだね

学習塾なんかは入らないでしょうかね？

>>2742

風俗、遊興施設の行は工業地域についての解説。
同じ住居地域内で通う学校がバラバラなんておかしな話はそうそう聞いたことがない。
まぁ用途が「工業地域」だったから度台無理な話で例えのひとつ。

スカイを完売させるのにも四苦八苦してるのに、まだマンション棟を建ててたら完全に
終わってただろう。
あの規模のビエラのテナントが撤退が早や２年目で相次いでるのに増築とか能がない
発想だね。

>>2742さん
ここって「西日本最大級の複合再開発」が謳い文句だったはず。
これで狭い面積って、これ以上広い土地なんて郊外の住宅地ぐらいしかないでしょ。
線路渡った上坂部小学校だって十分駅近だし、それより小園中学まで２キロも歩いて
毎日通うなんて部活もやってる子は雨の日でも大荷物で見ててかわいそうです。

>>2742 匿名さん
あまりむやみに高くすると低階層に住んでる方は眺望悪くなるし、日当たりも多少悪くなる
私は目の前にマンションでなく、戸建だから購入しました。高階層ではないですがある程度眺望はいいです。
将来的にも目の前の戸建全部なくなって、マンションなんてできないでしょうし
万代は大きくなるかもですが距離結構離れてるので問題ないかと思って
2つの施設の統合なんて道路や駐車場スペースや緑などなくすものばかりですよ
お金の無駄
戸建作らずマンション追加とか戸建お住まいの方からしたら腹立たしいコメントですね

>>2742 匿名さん
自分さえ良ければいいんだね

>>2743 マンション掲示板さん

駅向こうにもあるみたいだけど、個別指導とかが近い将来ニーズはあるかな・・
子供の数が多いですからね

>>2748 匿名さん
駅西側にもマンションたちますしね。
近くに個別指導あったら安心。

1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか？

全366戸、先着順が35戸、次期販売戸数は何戸くらいでしょうか。売れ行きがゆっくりだったのか、販売開始が遅かったのかなどとも思いますが、竣工済みで実物が見られると安心して検討できるのではと思います。

スカイについては、マークフフロントやマークフォレストに比較して駅からの遠さはどうしても否めません。
駅近ではあるのですが広大な敷地の中で一番遠いのはマイナスポイントかと思います。
ここが完売するのは相当の難題です。
完売は難しいかと、
現在、６０パーセントは売れてますかね？

>>2751 匿名さん

〉1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか？


3月末からもう入居されてますよ(^^)

>>2752 eマンションさん
プラウドシティ塚口の中では駅から多少遠いかもしれませんが5分ぐらいだし、十分満足です。小学校や万代も場所によっては近いですよ
森通り抜けしたら早いですし
つかしんも阪急の下通れば自転車で行くのに近いですし
8割ぐらいは成約の花ついてたと思いますがあとは値段下がる?今はインテリアオプション30万円分プレゼントしてますが

>>2754 スカイ住民さん
気分悪いですよね
自身で思っておくことで人に言うべきことじゃない

駅から多少遠いですが建物密集してなく前方マンションじゃないし眺望いいです。淀川花火も見れそうだし
それぞれの良し悪しはあるけど否定はよくない
何様なんでしょうか?

はいはいスカイは素晴らしいですね、
駅から離れるのがそんなに悔しいのか？と、
そんな書き込みしてるといらん憶測もしてしまいます。

>>2757 匿名さん
フロントと4分
フォレストと2分ぐらいですか?
あまり変わりませんよ
自分の住んでるとこを否定されたらどうですか?あなたは思いやる心がない
自身の心の中で思っておけばいい
人を傷つけたら謝る
教わりませんでしたか?

フォレスト住民ですが、スカイの遮るものがない眺望はすごく羨ましいです。
駅からの近さをどう捉えるかは人それぞれだと思いますし、この敷地内に住んでるなら多少の誤差はあるにしろ十分駅近にあたるのではないでしょうか？
フロント、フォレスト、スカイそれぞれメリット、デメリットあると思います。みんなそれを分かって購入していると思います。
なのでわざわざ悪口のように書き込みするのは見ていても気分がよくないです。

>>2758 重い槍さん
>>2759 住民板ユーザーさん

違う意見聞きたくないこういう人はネット使うべきじゅないな

>>2754 スカイ住民さん

プラウドシティ塚口の中を一括にするのではではなく
それぞれが独立したマンションとして捉えて検討する方がより正確に判断できる

>>2760 匿名さん
それはガキが言う屁理屈。
胸に手を置いて考えてみ。

因みにここの住人でもないけど、君の発言は違う意見ではなく、ネガティブな内容としてみると繰り返しでありがちな「同じ」意見。
そら、聞きたくないでしょ！みんなは。

どんな物件でも一長一短ありますよ。
それも含めて決断して購入した訳ですよね。
ビエラ塚口の状況は芳しくないけれど
マンダイは活況で駅近物件で森もこじんまり
してきれい　総合的にいい物件ですよね。

その『一短』が、住民スレで話題になっているわけですね

LUCUA地下に咲菜が入ってたわ

ビエラ塚口のスイーツ　潰れましたね。
今度は何が入店するのでしょうか？

閉店続きですが一向に新しい入店はありませんね。
家賃が不当に高すぎるのでは？
空き家だらけにするぐらいなら家賃下げでも
活気のあるビエラを目指すべきだと思う。
他にここまで閑散としたビエラは
見たことないですよ。

>>2766 検討板ユーザーさん
あれ、潰れたのではなくて改修してるだけですよ。

ビエラ塚口のSWEET’S、リニューアルオープンしてましたね。今日は仕事から帰宅して塚口駅降りたとき、変な臭いはしませんでした。

あとマンションの廊下を走る音が思った以上に響くのでびっくりしてます。

>>2768 住民板ユーザーさん1さん
金曜日は臭うことが多かったのに臭いませんでしたよ

ビエラ塚口のスイーツの後、リニューアルしましたが何か変わりました？　店員さんが増えたくらいですか？
あまり変化がわかりません。

阪急電車の音って、結構気になるようなレベルでしょうか？
個人によりけりだと思いますけど…

>>2771 マンション検討中さん
廊下を歩いてる時は音結構しますが部屋の中にいればあまり感じないですよ
阪急側は防音しっかりしてるので
人によると思いますが

>>2771 マンション検討中さん

夏場とか窓開けるとリビングでもまぁまぁ音がうるさいみたいです。窓閉めてれば全く問題無しとの事です。

廊下から阪急電車や伊丹も近いので飛行機も見え、子供は喜んでいますよ

窓を閉めていれば気になりません。
阪急はもちろん、JRも深夜に貨物が通る路線ではないので許容範囲かと思います。

>>2771 マンション検討中さん
全く気になりませんよ〜。
普通の窓と防音用の窓をつけてくれてるので。

いま２４時間換気で壁に穴あいてますよね換気口にも防音処理されてるんですか？

空気が通るから音は聞こえるでしょうな
気になるかどうかは個人差？

防音処理の換気口ってあるんでしょうか？

同じく全く気になりません。
北側が寝室ですが、気になったことはありません。
でも窓あけたら結構音するので二重窓がかなり効果があるんだと思います。

テレビで関西ベストバイなマンションの代表例で3つマンション取り上げられてましたが、
その内のマンションとして、こちらも放映されてましたね。

>>2780 匿名さん

本当ですか！？なんていうテレビですか？いつ放映されたんですか？

>>2780 匿名さん
再放送あれば見たいです。
番組名は教えてもらえませんか？

>>2778
フィルターに防音処理された吸音材(3000円くらい）されたのもあるし、24時間換気自体に防音処理された防音フード（4万くらい）のもあります。最初から換気口内に開閉できる蓋がついてあるのもあります。

換気口内に収納されてる開閉蓋は換気入り口の蓋のネジをはずして（室外）だいたいクリップでとめてあるので
はずすと蓋できますよ。確認する方法は、換気をONにして外からのぞいたらクリップでとまってるのが
見えるはずです。見えなかったらついてないですね

昨日10chで朝7:30頃プラウドシティ塚口が紹介されていました。マークスカイのモデルルームや森や共用施設など紹介されていました。

>>2781 マンション検討中さん
4月19日の読売テレビ「すまたん」でやってました。
ホームページでも確認できますよ。
ちなみに1215号室に 撮影に来てました。

これですね。
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/20180419.html

結構売れ残ってますね。値引きはどれくらいあるのでしょうか。
森が思ったより小さいですが、これから木が育つとまた雰囲気も違ってきそう。

マークスカイを購入しようと検討している者ですが、香料のニオイがとても気になっています。
土日しか見学に行けないのですが、土日は工場がお休みなので、実際にニオイチェックができずにらいるので、実際に住んでいる方の意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします

>>2794 マンション検討中さん

フォレスト住民ですが、私は臭ったことありません（全く気になった事ありません。鼻はよくきくほうです）！ですが、他の方で臭う方はいるようです。部屋の場所によって違うんですかね。

>>2794 マンション検討中さん
マークスカイに住んでいますが、時々臭うときがあります。その時はお風呂に干してます。でも他の方が掲示板で言ってても「え？今日は臭わないけどな…」という日がほとんどです。恐らく南側からの臭いなので、マークスカイは一番マシなんだと思います。

南に何あるんやろ？
住宅街に発生源か

>>2794 マンション検討中さん

当方もマークスカイに住んでいますが、あまり臭いは気になりません。駅で電車から降りた時は若干臭いますが、みんなの森ではあんまり感じません。

一生に一度の買い物なので、平日に有休を取ってご自身で確認されるのが1番かと思います。匂いの感覚って人それぞれですから。

家族で平日に3日程度行ってみて、誰も臭わなければ検討していいのでは。私は絶対無理でした。薬品のような臭いが酷かったです。ただ周辺の住人に聞けばあまり臭わないとのこと。個人差があります。

>>2797 通りがかりさん
議事録に色々書いてますよ

2794 です
皆さんありがとうございます。
そうですよね、一生に一度の買い物！有休とって行ってみたいと思います。

何軒か見ていてどうなんだろうかと検討スレと住民スレ読ませていただきましたが
酷いですね。びっくりしました。
住民の方の民度の低さと問題の多さにびっくりです。
ゴミの出し方、騒音、匂い、ペット、テニスコート等々
どこ問題はあるでしょうが、けんか腰だったり自己中だったりしつこかったりで
検討から外します。

>>2794 マンション検討中さん

ここは阪急塚口駅前物件に比べ比較的安く、大規模マンションなので資産価値を維持する観点からも良いと思いますよ。

うちは小学校の校区が違うので見送りましたが、それがなかったら買ってます。

>>2803 匿名さん
資産価値って新築価格からの維持率でしょ
阪急塚口の方が高いやん
築2年のプラウドですら横ばいかちょい下がってんのに

臭いのことは、住民スレのほうをさかのぼって見られたらいいと思います。
確かに薬品のような臭いが時々（今日も）していますし、
臭うと感じる人の比率が臭わないという方より多いのも事実です。
（人数ではなく比率でわかります）

ただ、駅前であり大阪駅までの利便性を考えると
価格的には安くて魅力があります。
何を重視するか、譲れないのは何か・・ではないでしょうか。

>>2804 匿名さん
わけもなく説明がつかないほど騰がってる物件は下がるリスクはそれなりに高いよ。
山高ければ谷深し。

>>2802 マンション検討中さん

このスレを見ている人がどれくらいの人数なのか！？住民のほとんどは見てないと思いますよ。業者が多いと察します。臭いは自分で確かめてみます。

>>2807 マンション検討中さん

たしかに、果たして本当に住民からの投稿なのかと思うコメントも多いですよね。

それ言い出すと全てが疑わしくなる。
あなたも、わたしも。

>>2807
>>2808
もし住民であることの証明を求めるなら
あなた方が書き込みする時に毎回日付入れたマンション内の写真と一緒に投稿したらいいでしょ

または室内に日付入れたメモと一緒に専有部分のインターホンとかバルコニーとか一部分と一緒に撮影してもいいし
スマホで簡単にできて手間もかからない

その投稿方法が標準になるといいね

>>2802 マンション検討中さん
しょせん誰でも書き込める掲示板なので、大規模物件はこんな感じになりますよ。良くも悪くもですが。

今朝から薬品臭してますねー
洗濯物、中に入れました

朝より少しましにはなりましたね。
以前書かれていた方がおられましたが、換気扇から逆流して家の中でも臭う…と。
逆流防止ダンパーのこと、今度野村の人に聞いてみようと思います。

同感。
プラスの情報もマイナスの情報も、考えようによっては住民じゃないと言えるからね・・
業者の書き込みと疑ってしまえばそれまで。

換気口からも臭いが入ってきますよ（困）

マークスカイの住民です。
マンション決める前に他にシテイテラス神崎川なども検討していて、何度も足運びました。
そこの住民スレにも臭いのことは書かれています。
結構臭いはどこの物件の住民スレで話題になっていますよ
プラウドシテイ塚口みたいな大型マンションは人が多いから他にも問題が多いんでしょうね
私は臭いも感じず、騒音もなく、上下、両隣の部屋の方も挨拶行きましたが良い人ばかりで大変満足です。
消費税10%になる前に購入できて良かった。

>>2810 匿名さん
手間と暇
誰もそんなんしない
スレ写真だらけになりますよ(笑)
そこまでして住民だと証明したいんでしょうか?
疑わなくてもほとんどの人が検討者か住民でしょ
気に入らないコメントなどあるとここはいつも部外者になってますね

そうですね・・
臭いのことも「臭いが気にならない人はラッキー」と書かれただけで非難されたり、
上階の騒音も、当たり外れで「運」次第・・っていう意見にも反論あったり・・

自分と違う意見に対して敵意むき出し感があります（怖い）

よってたかってクレイマー扱いされていることもあったわな

臭うって人が多いこともわかったはずやのに

臭わん人はラッキー！ってその通りやんな（笑）

>>2819 匿名さん
臭う人が多かったですが臭わない人もたくさんいましたよ
1000世帯以上のうちこのスレの一握りの意見でしたが
圧倒的に差があるわけでもないし、どちらも個人差があるのだから批判する権利はないですね

桃山台の駅3分の低層階で5,000万、ここなら高層階でも4,000万。梅田勤務の会社員だけどイメージさえ気にしなければ通勤も便利で十分なマンション。ここは桃山台と比べて賃貸はあまり期待出来ないと思うけど、桃山台の新築中古の値段は今は明らかに上がりすぎ？そんなに価値あるのかな。御堂筋という絶対的な価値と言えばそれまでだけど。1,000万の差をどう考えるか。

批判する権利とか、そういう捉え方が殺伐としてると思われるんじゃないですか？

同感です。

雉も鳴かずば撃たれまい（笑）

単に臭う人が臭わないのはおかしいとか臭わない人が臭うのはおかしいとどちらも自分の意見を押し付けるのはという意味ですが
心の中で思っているだけならいいですがコメントと批判は違いますよ

こちらのスレッドが参考になったのも事実です。
平日の夜8時頃に行ってみました。
マークフロントの高架道路から万代あたりにかけて、薬品のような鼻をつく臭いがしました。
日曜日の訪問時には気づかなかった臭いです。

あとは駅近、値段などを踏まえ自身で判断したいと思います。

臭いの感覚は個人差があるのでしょうけど、
「臭う」って人が一定数いたら（ましてや過半数なら）
私だったらその情報を等閑にはできません。
自身で確認すると思います。
そう言う意味で、この掲示板は意味がありますよね。

やたらと難しいことわざや単語が多い
調べないとわらない(笑)

「雉も鳴かずば撃たれまい」うまい（^^) 座布団一枚 !!

>>2825 匿名さん
日曜日の駅前のマークフロント付近は絵の具のような匂いしましたが、一緒にいた嫁は全く匂わないみたい。スカイは少し離れている分、匂いが少ないのかもしれない。森付近は全く匂わなかったですが、人それぞれだと思う。

日曜日は臭いしませんが、平日は上坂部西公園のあたりも異臭がします。駅の北側も別の異臭がします。
高い買い物なので風の強い日なんかに何度も足を運んで納得した上で購入して下さいね。

>>2831 匿名さん
確認してみます。でも夫婦とも仕事で土日しか家にいないので窓閉めてれば平気かなと思いました。飛行機の音も阪急の音も窓閉めてれば全然問題無いレベルでした。
エントランスから森抜ける感じが大型特有の団地ぽい感じがしないところが良いと思いましたが、高層階の通路は高所恐怖症の人は嫌でしょうね。ファミリー層が購入してるので低層階から売れたみたいですね。低層階も眺望いいですし問題ないですしね。

全然自らは問題について動かないのにえらそうに意見だけ言って、反する意見には皮肉じみていたり、乱暴な口調になったり、人間性はなってないのにやたらと難しい言葉を並べる輩が多過ぎる。
難しい言葉を並べていれば正論とでも思っているのだろうか?

>>2824 匿名さん
その皮肉さがそのことわざにお似合いです。

>>2834 eマンションさん
まさしく
上から目線で人をばかにしてますよね
ばかにしたようなコメントにうまくも何もない

人間性はなってないとか、何様？
どっちもどっちでしょ

もう、やめませんか〜

賛成

ここは怖いって言われるのがわかる。

>>2836 通りすがりさん
どっちもどっちは全然違う
普通にコメントした内容について暴言や皮肉や上から目線での返信投稿は誰でも腹立つ思いますけど
ここが怖いのはその偉そうにする人の責任。

言い方を普通にすればいいだけ
悪意のあるコメントはすぐわかる

>>2836 通りすがりさん
人をバカにするのは人間性良いのですか?小学生でもわかりますよ(笑)

だからもうやめませんか？

>>2842 匿名さん
悪意のないスレになれば自然になくなりますよ

>>2815 住民さん

私も鼻がとても良いので窓閉めてても換気口から臭ってきます。少々憂鬱。

何故かわかりませんが水、木、金曜日辺りが臭うこと多いです。
体調によっては気分が悪くなる臭いなので憂鬱です。
検討中の方は、平日のチェックが必須だと思います。

スカイへもやはり臭いがやってくるのですか…。
そらそうですよね。
私も鼻がいい方なので、少々憂鬱と言われるお気持ちわかります！

>>2846 マンション検討中さん

フォレストは臭わないんですかねー。少なくとも私は臭いません。森が臭いを中和させてるんですかね！？

>>2846 マンション検討中さん

我慢できない程ではないです。
臭いも時間帯や風向きによります。
昨日は臭いましたが今日は全く。
ここは工業地域ですし、仕方ないですね。

スカイの駅から一番遠いとこに住んでいますが
全然臭いはしません。気になりません。
快適に過ごしています。
臭いが気になって不愉快になるならやめた方がいいかもですね

会社の同僚がフォレスト住んでるけど土日は全く臭わない。平日はやっぱり臭うらしく、平日の洗濯物は乾燥機使用との事。

外に干せるのが土日だけだとしたら、ちょっと不自由ですね…

平日と言っても毎日臭ってくるわけではありません。

いつ臭ってくるかわからないので、昼間留守の方は（洗濯物に臭いが付着するのが嫌で）
平日はベランダに干さないようにされてるんだと思います。

>>2851 マンション比較中さん
臭う方はですよ
私は洗濯毎日外に干してますが臭ったことありません

>>2852 フォレスト住民さん
スカイに決めましたが、フロントとフォレストは共働きで一日外出なら平日は外に干すのは臭いがつく可能性があるという事ですよね。スカイもそうなのかな？フォレストに住んでる共働きの同僚の話なので本当かと思います。うちも共働きなので、嫁は平日は乾燥機に少しテンション下がってましたね。

前にも書かれていましたが全く臭いのないとこを探す方が難しいですよ
個人によって我慢できない程かもわかりませんが今までなくならなかったことを考えると臭いはするが安全で基準値以上ではないということじゃないですか?
工業地域でプラウドシテイができる前からあった工場をなくしたり、基準値以内の臭いだとしたら制限するのは難しいですよね
風にのって臭いしてるんでしょうから臭いの発生源の特定も難しいし
みんなが思っているとこではないかもしれない

同じく同僚でJR塚口の西側に住んでる人は臭わないと言ってましたが、臭うって言っても規制範囲でやってる事ですので行政の対応もないんでしょう。毎日じゃないにしても、平日は洗濯物を外に干すと臭いがつく可能性があるのは微妙です。
私はスカイに住む予定ですが、スカイも多少臭うって口コミありますし。スカイは臭っても洗濯物に臭いがつかないレベルかどうかはわかりませんか？

>>2849 スカイ住民2さん
スカイは平日洗濯物干しても臭いつかないですか？

>>2857: 検討版ユーザーさん

私はスカイの住民ですが、洗濯物は気になったことないですよ。
時々、絵の具の様な匂いが少しすることがありますが、そこまで酷いとは思いません。
まぁ、匂いなので人それぞれ感じ方はあると思います。

どこに暮らしても、色々な原因で多少は臭う事はありますしね。

>>2857 検討版ユーザーさん
3月から住んでいますが私の家族の中では外や洗濯物が臭うと話が出たことがありません。両親や親戚が平日来た時も臭い気になる程ではなかったみたいです。
新築独特の臭いとかは気になりました。

同じくスカイ住民ですが、平日は洗濯物を干せないとか、臭いがしたらその時点で洗濯物を中に入れるということは私はないです。
外が臭いと感じても洗濯物まで臭いと感じたことはありませんし、そこまでは気にしてません。
臭いの許容範囲は人それぞれですから、何度も足を運んでみられたらと思います。

>>2855 匿名さん

その通りだと思います。
前に住んでいた所は淀川のすぐ近く。
雨の日や台風の後はドブの臭いがしました。
他に検討していた大阪市内の物件はトラック等の排気ガスの臭いがきついとの声をよく聞きました。

結局臭いの感覚は個人差が大きいってことですね。

自身で確かめられて納得されてから決めてくださいね。

>>2862 匿名さん

臭いの許容範囲は本当に人それぞれですね。
平日、洗濯物を外に干すと臭いが付くこともあるとのことですが、
最近の洗剤や柔軟剤も物によってはかなりキツイ臭いと私は感じます。

話しは別になりますが。
アメニティプラザのカルチャーは販売スタッフさんから無料とお聞きしました。
利用されてる方は多いですか？
リタイア組なので、そういうところが充実してると嬉しいですが。

スカイ住民の方から平日臭いはする事はあるけど洗濯物につくほどではないと聞いて安心しました。

臭いについては住民スレの2063～2065にアンケートしてますよ
このスレに参加している一部の意見になりますが

ありがとうございます。
臭うと思われる方、結構多いですね。
鼻が利く方なので確かめてみます。

鼻が利く人にとっては辛いと感じるかも。
今も薬品のような臭いがします。
臭くない日は嬉しいくらい。
臭いなんか気にせずに窓を思い切り開けたいと思う時はあります。
臭い臭いって言ったらマンションのイメージ悪くなりますけど、ここまで臭いがあるとわかっていたら購入しなかったかもしれません。
何度か来た際に感じた臭いは、気のせいではなかったのだなと。でも駅近ですし、それ以外はとても気に入っているのです。

今日は朝から臭ってますね。
同じく「臭い」以外はとても満足しているのですが
自分の鼻が利くのが疎ましいです。

これだけ臭うんでしたら市役所に調査依頼したらどうなんですかね？組合通じて。
過去にもやった結果、特定も出来ないし問題無しになったのかもしれないですけど。

理事会では継続審議課題になっていたと思います。
おっしゃるように、発生源を特定できないので対策のしようがない、というような回答だったようですが。
（発生源が特定できない異臭って、逆に不安）

みなさんが書かれているように
臭いのこと以外はとても満足していますよ！

私は臭いませんが、臭う方の立ち場になったとしたなら何が何でも臭いなくなるよう働きかけます。
個人で動かないなら理事会通して署名とか
何もなければ一生住む家ですよ
一生臭い続けるって嫌ですよね
何年もなぜ放ったらかしなんですか?
署名は協力させていただきます
ただ臭いに本当に困っている方が中心にはなってもらった方がいいとは思いますけどね

>>2871 名無しさん
何か被害を受けたら被害届出しますよね
臭いが被害だとお思いなら役所に被害状況を報告すればいいと思います。
1人だけなら弱いですがそういう方がいっぱいいれば真剣に動いてくれるかも知れませんよ
このスレでも臭いに困っている方がいっぱいいるとわかったんだから皆さんで動いてみたら
このまま放っておいても臭いはなくらならないですよ

http://orea.or.jp/about/troubled.html
こういうのもあるけど、本気で頼んでないと思うよ。試しに尼崎市役所に聞いたらJR塚口駅付近ではそういった声は無いって言ってたし。
組合で住民アンケートでも取って尼崎市役所に頼めば調査くらいはしてくれると思うけど。そもそも規制の範囲だろうし改善するかは別だけど。
他の地域に比べたら尼崎は工場が多い分、そういった声は市役所には多いらしけど。

工業地域ですし仕方ないのだろうと諦めていました。
ですからご自分で理事会に問題提起されたフロントの方を「凄いなー」と思いました。
とても勇気のある行動だと思います。

でもこの掲示板でアンケートを取ってくださったこともあって、
今後の理事会でも何か方向性が決まるかも…と少し期待しています。
もし理事会で「対策委員会」のようなものが立ち上がることがあれば、そのメンバーに入ろうと思いますが
そういう消極的な行動しか私には浮かばないのが本音です。

臭いが改善されてこのスレから臭うといったコメントがなくなって欲しい。

何回か市役所も調査してるみたいだけど、臭いも塗料やアンモニア臭とか色々あるみたいで、原因となる事業所が特定出来ていないのと特定出来ても基準内でやってることだから行政もこれ以上は介入出来ない。もはや、ご近所トラブルみたいもんだよね。本気でやるなら住民で一致団結して民事訴訟でも起こすしかないよ。
管理会社から市役所に言う程度じゃ永遠にこのままだと思う。臭いが法律で定める範囲内である以上は。

最初私は、ほとんどの住民の方がこの臭いに悩んでいるのだろうと思い込んでいました。
ですから半数近くの方が「臭わない」と知ってびっくり。　むしろショック。
理事会で議題にあがったものの頓挫をきたした感がありますし、
「臭わない」という方を巻き込んで何か行動するのって大変だろうな‥と。

率先する勇気は私にもありませんが、同じく委員会などができれば参加しようとは思います。
臭い（成分）が、果たして基準内で認められているものなのかどうか
安全性も含めて、発生源が特定できない現状が一番不安です。

>>2878 フォレスト住民さん
マンション付近の調査の結果は基準内みたいですよ人体に害のない。だからこそどうするねんって感じでそれ以上話が進まないんです。検討中で気になるなら他を探すのが一番です。住んでる人はそれを受け入れた上での事でしょうし、フロントはともかく、フォレストやスカイの住人で事前情報で全く知らない人はいないような気がします。

そうなんですか・・・
情報ありがとうございました。

こういう掲示板は業者が多いですよ。誰でも書き込めます。自分で確認しにいくのが一番よいとおもいます。
たなみにマークスカイに住んでますが窓開けてもにおい感じたことなしです。

もし行政が介入できないどうしようもないレベルなら、
理事会等で一旦結論付けないと、
据え置きになっていたりすると今後も入居者がいる以上
この話題が繰り返されますよね（苦笑）

ここの住民は工場地帯に住むリスクを承知で買ったのじゃないの？
後から来て行政から圧力とか、先住者の権利はどうでもいいのか？

毎回そういう議論が繰り返されている。
工業地域だとわかっていたでしょう！って。
ただ工業地域であっても、今の世の中
法令を遵守している事業主ばかりではないかもしれない。
そういう不安もあって繰り返し書き込みがあるんだと思う。

理事会での審議の経緯が詳しくわからないから、
住民ではどうしようもない問題なのかどうかもわからない。
（書き込みの中に、市の対応を知っておられるような方がいるけど何故？）

>>2883 匿名さん
先住民の権利って臭いのくらい我慢しろって事？工場の関係者ですか。

>>2884 住民さん
市役所に聞いたらそれくらい教えてくれますよ。

http://www.takatakoryo.co.jp/business
ちゃんと脱臭装置や排水処理とかおこなわれているようですね
会社設立昭和10年ってなってるのでだいぶ前からあったんでしょ
工場付近にもたくさん一戸建てありますが今まで問題にならなかったんでしょうか?
プラウドシテイよりもかなり臭い感じると思いますが
ずっと残っており、基準値内の臭いであれば対策難しいでしょうね
ここが発生源かどうかも疑問ですけど

>>2887 名無しさん
これまでは森永の工場があったから臭いといより甘いって感じだったのが、無くなってから今まで気付かなかった塗料とかアンモニア臭が気になり始めたのでは？マンション住民で数千人増える訳ですし、気付く人も増えるでしょう。ただJRの駅の西側の戸建てに昔から住んでいる知り合いいますが、森永の臭いはしたけど塗料の臭いは感じた事無いって言ってましたよ。
問題の工場は西側ですし、東側のJRの駅に近いマンション住民ほど臭うみたいですし、原因がどこか特定は難しいのでは？

周辺に工場は大小ありますけど、土日は臭わないというところにヒントがありそうな気がしますけどね。本気で調べるなら、毎日住民が曜日時刻天気等と臭いの強さをリサーチして、プラウドシティのどの場所(どのマンションの何階でどの位置)
とかを取りまとめて、行政と協力して１つずつ可能性を潰していくしかないでしょうね。
そんな時間と手間とお金かかる事するなら、プラウド住民の誰かが市会議員に立候補して公約に掲げれば当選する気もしますけどね（笑）

>>2889 検討版ユーザーさん
尼崎市はそんなに狭くないですよ
ここらでは投票得られても他では‥

>>2884 住民さん
議事録に載っていますよ。工場名も。

その工場とは断定できなかった工場のことですよね？
だから難しいんでしょうね、この問題は。

ここでみんなが考えている工場と理事会議事録の工場とは、違ったような・・・

工場が断定出来ないからこの問題は難題なんです。断定出来てれば解決されてますよ。

工場が特定できない以上は、
異臭の安全性も確認しようがないってことでしょうか。
地域一帯に薄まって広がってしまっている臭いの成分なんて
基準値内かどうか測定も難しい気がするのですがね‥

立地が気に入り検討していましたが、薬品のような臭いが受け付けず諦めたものです。
何度も足を運びましたが、日によっては産業道路辺りは土日も臭いましたよ。。
数日かけて近辺を歩き回りましたが、日によって臭いの強い場所が異なりました。
でも、噂の工場より、塚口駅の南側で強く感じることが多かったです。
本当に日によって違うので、どの工場か特定できないという点は理解できます。ただ、あんなに特徴のある臭いなので、行政が本腰入れれば分かるはずでは？と思います。
企業に出ていかれては税収面で困るので、あまり本気で取り組むつもりはないかもしれませんね。
臭いが苦手で、モデルルームに行く前に諦めてしまいました。。

スカイ住民です。風向きでかなり左右されますが、スカイが3つのマンションの中では臭い被害は少なそうです。
マークフロントは結構臭うみたいですね。

場所の違いもあるのだろうけど、嗅覚の個人差がかなりあるという事が今回わかりました。

>>2897 検討版ユーザーさん
実際万代近くとベランダでは全然違いますよね

>>2896 匿名さん

臭いだけなら公害にならん

それにここの用途地域は工業地域だぞ

沖縄の普天間基地と同じであとから作った住宅が文句言うみたいなもんだろ

>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。

>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑

>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快（笑）

しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。