ファインシティ甲子園

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

はい待ってました

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

そもそもここは甲子園ではないよね

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

あえて言うなら浜鳴尾だな

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！

>>266
どうでもいいと書きつつ気になり書いてるのですね、
解りますその気持ち、
早くお金貯めて買える身分になろうね。

>>267 匿名さん

残念ながらファインシティ強い気持ちで検討
後はどの部屋にするか家族で検討している❗
お気の毒ですがグランドパレス西宮武庫川は
完全にパス！

>>267 匿名さん
投稿はグランドパレス西宮武庫川の営業マンでしょう。
売れてないから、投稿も少ないからといって
ファインシティのクチコミにはいってくるのは
辛いね❗
残念だけどそちらのクチコミで投稿して。

>>268 マンション検討中さん

がんばって応援してるわ
ここはすーーーーっごくいい物件だから早よ買ってしまおう
早い者勝ちだよ＾＾

>>270 マンション検討中さん
そうだね
すごくいい物件だから？
早い者負けだね！

>>271 マンション検討中さん
年末までには判子ついた方がいいんじゃないかな？

みんな知ってるはずのあの話題が出てこない
ってことはみんな狙いは一緒なんだろうな

>>262
の投書ワロタ、
民主政権で地価がボロボロ時代と比較しても意味無し
あの頃に買った人は多くの地域でボロ儲け
西宮でネガキャン繰り返してる川東地域辺りは別だけどな。

うわやっす
全然還元する気ないやん

還元率なんてどこも大して変わらんよ、
強いて書くなら大手ほど経費を多く取り還元率は低くなる。

確かに、大きなデベ程に一流大学卒だしな。
そしてこの程度の戸数だと卒業したての慣れない現場監督だったりで瑕疵も結構あったりだし、
まあ割高でも瑕疵が認められる完工10年未満は企業体力が有れば安心感は増すけどね。

ファインシティ甲子園の掲示板って、他の西宮の物件と比べて荒れやすいよね。

なぜだろう？

多分、心理的に因縁を付けたくなる要素が多いからなのだろうね。

じゃあ、なにが具体的に他と違うのか。

一番は立地。かつて西宮の中でも小馬鹿にされてきた地域が、小綺麗に生まれ変わっていること。

許せないよねぇ。

だから、ある一定層の人は文句の一言でも言ってやりたいんだろうけど、もうちょっと我慢しろよと言ってやりたい。

いくら小綺麗でも僻地は僻地だからな

>>278 匿名さん

営業がクソでムカついたからが2位かな

>>279 匿名さん

>>279 匿名さん
「僻地」って、やっぱりそう言っちゃうのね。

それカッコ悪いから、堪えなさいよ。

？僻地は僻地じゃね？
だから価格が安いんであって

>>281 匿名さん
僻地としても購入出来ないものの悪あがき！
今は僻地とは程遠い！
僻地というお前❗
気のすむまで僻地、僻地と100回投稿しなよ❗
マンション購入検討の住人は現在の環境を
よく見て❗
僻地と言うより快適な物件‼

>>288 匿名さん

もぉ～。

ディスるならもっと気合い入れてディスりなさいよ。

購入を検討してる人だって、冷やかしの人だって誰もそんな返し求めてないって。

>>292 匿名さん
ほーん
で どう抵抗すんねん

>>293 名無しさん

とにかくディスる、あることないこと更にネガる。

汚ならしさも、嫌らしさも、剥き出しにして罵倒する。

ってすれば、虫が集りやすい物件なのかな、ぐらいのネガキャンペーンは張れるよ。

あることないことって僻地は事実だろ

そういえば拳で事件は鳴尾公園らしいな
やっぱああいうのが集まるんやな

>>280 匿名さん

言いたくはないが営業マンは住人にに対しすれちがっても挨拶もしない
売却すればそれでいいのか？
そういうところがクソと言われる原因じゃないの❗
もう少し社員教育が必要じゃないの？
気分悪いわ❗

確かに同意見
住人は挨拶は他人でも挨拶してくれます。

ここの営業マンは挨拶もしない。
自分の担当以外は無関係？
そういうところを改善しないと今後の販売に影響するよ。
住人からのメッセージのため投稿したくないが紳士に受けとめるように！

今住まれてる人に悪いので割引は絶対しません
↓
100万円割引！！家具付きいいい！！総額1000万えんんん！！！
こんな大嘘つかれて何を信用しろと

甲子園民だけどたまに枝川のあたりをランニングするとほんと磯くさい

そうだよな。

西宮の底辺地区なんだよな。

そうだよな。

底辺地区らしく、気持ちよく。

安売りはじめてもいいかな？

いいとも(^^♪

そろそろ周辺の土地価格落ち着いてきたな
2000万円台で中古土地付き買えるじゃん
ババ引いたやつらドンマイやな
頑張ってローン払うんやで

>>309 マンション検討中さん

色々書き込みありがとー
現金一括お支払のためローンなし
悠々生活しております
心配ご無用！

ローン一括とは偉いな！
元気に末永く住むんやで！

今の時代、現金があってもローン組まないと損

今の低金利なんて、誰でも知ってる。
損しても気にならないくらい、お金あるから、現金で買うんでしょ

損しても気にならないほど金持っててここを選ぶ矛盾

314
言語明瞭意味不明。

駅に近い中古マンション買ったわ
アクセス悪すぎて住んでるやつ大変やろなあ
毎朝毎晩バス乗って会社通勤してんの？

ちょっと遠いですね

車通勤だよ

ついに、値引き来ましたね

値引きしても、売れないけどね。

まだだいぶ売れ残ってるみたいだけど
次のやつ建てて大丈夫なんか？
もう1年たつぞ

絶対値引きしませんって言ってた営業マン大嘘付きクソですか？すれ違っても挨拶もしないし我が物顔で歩いて何様ですか？気分悪いです。

マンションの一室にある取調べ室みたいなところで営業に断りを入れたら
買わない理由をひとつひとつ論破されていった
最終的に◯◯さんのために言ってあげてるのになんなんですか！！って怒鳴られて退室されていきました
今売れ残りまくっててスカッとしてます

結局何戸売れ残ったのかな。
隣に新築立て始めてＨＰも無くなった？