ファインシティ甲子園

>>178 匿名さん
だから買えるけど割高感を感じてるから買わないんだって
本命は今開発中の一戸建てだけどな
供給量が増えればそりゃ値段は下がるだろうって考えて待ってんだよ

>>177 匿名さん
プールバール(交番前あたり)から撮影しました

マイナス意見の投稿は購入出来ないものの悪あがきにすぎない
または近隣マンション営業の投稿か？
どちらにしても悲しいね！

>>179 マンション検討中さん
無理するな

>>179 マンション検討中さん

戸建検討している⁉
そんな人はここに投稿しない
残念❕

＞＞179
安くなったら買うと言う奴は安くなった時に、もっと安くなると思って
結局よう買わん奴や。アンタには気楽な賃貸が最適や。

そうだよなマイナス意見は都合が悪いよな
やめて欲しいよなごめんな
夕方になると枝川沿いに野良猫が集結
毎日せっせとエサを与えるBBAの話とか
深夜になると南側の道路に路駐してなにするカップルとかの話されると嫌だよな
ごめんな

>>180
写真と現場が一致しないな、ここじゃなく貴方の家の近くだろ、

枝川は知らないけど甲子園浜には地域猫の活動してる人いる

また尼ちゃんが張り付いてるな

信じるか信じないかはおまえ次第だけど
今日も絶賛練習中だから見にこれば？

>>189
だからさ、あんたが貼り付けた>>175の写真の方が解りやすいが、
マンションの５段立駐と公園のベンチがあんた主張する交番前に無いんだよ。
それにそんな中途半端な写真貼るよりアマなら何人も溜まってる公園がいくつもあるだろ、
そんな写真は撮る根性もないかw

>>190 匿名さん
マンション前であることが分かればそれでよくね？なんで怒ってんの？

今日の朝刊にマンションのチラシが入ってたからか見学人が来てたな！
連休は台風やからレジャーよりマンション見学がいいかもな

さすが枝川だな　笑

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

そうなんだよな
おたくには縁のないマンションなんだよな

昼間も練習がんばってるわ
位置情報が大事なんだそうですので今日は看板と一緒に

>>196 マンション検討中さん

台風接近のなかお疲れさま。

なんか不思議なのですが、

一人で黙々とスケボー練習の何がダメなのでしょうか？

>>198 匿名さん
何も投稿することがないんじゃない⁉
ほっとけばいいよ❗

昼間公園でやるには問題ないが
0時にやられるとすげーうっさい
昼でも道路でやられると邪魔かつ危ない
大多数がやめて欲しいと考えるはずだが大丈夫か？

>>199 通りがかりさん
>>198 匿名さん

こんなん絶対売る側の意見やん
買う側は周辺環境は絶対考慮するっつーのアホか

この程度ならええやん
俺の住んでる所だと悪ガキが深夜もうるさくかなわん
ボコられんで一人でも遊べるのも治安もええ証拠や

>>202 マンション比較中さん
ハードルひくすぎいいい

少し前まではほぼ空き地だったし、自分たちが新参者と理解して丁寧にお願いするか
交番に相談してはどうだろうか

枝川なんて武庫川団地と変わらない地区なのにいったい何を期待しているんたろうか
根本的に住環境の認識が間違ってる

西宮では底辺に近いこの辺りだが、
尼で最上位の武庫之荘でも駅徒歩５分ならこの辺りと地価も変わらんし、
見方を変えればここも高級住宅街ですね。

ただ価格が高級なだけ

>>207
尼崎の人ですか？

比較対象が北口だと安く感じるが
ここは尼崎と比較する場所なので0点
販売員やり直し

>>210
尼崎と比較するのは酷だし西北とも全然違う。
まず尼崎よりは全然治安良く緑も多い。
お世辞にも西北より便利とは思えないが、
ららぽーともチャリ5分だし臨港線は発展目覚ましく、
商業施設には不住しない。
それでいて環境も良く価格も控え目。
尼崎とは価値観が全く反してるので比較出来ないが、
西北は高くて買えないと考えてる人ならここは良いかも。

いやいやそういう人は甲子園町とか南甲子園、鳴尾を選ぶでしょ

>>212
勿論そっちの方が便利だけどこちらの方がさらに安いので何を優先させるかですね。

鳴尾？南甲子園？どこがいいのからからない！

このマンションのいいところって
周辺の中古マンション価格高騰に
歯止めをかけてくれてるってだけだよな
新築に住めるなら住環境他を犠牲してもいいって人のニーズに
応えられたんじゃね
オレは馬鹿じゃねえかと思うけど(個人の感想)

鳴尾、南甲子園が別に良いわけじゃなく浜甲子園、枝川、笠屋は避けたいだけ

ここのマンションクチコミ数　結構多いね。
良いことも悪いことも！
近隣のマンションはクチコミも少ないよー
何だかんだみんな興味あるんだ！

ここが最安だからな
早く下限を下げてくれないと本命が安くならねえ

>>216 匿名さん
そうかな？
東側は武庫川団地、洲先、西側は今津から西のほうが問題じゃないか？
この辺の地域は結構詳しいけど！

最近行ったやつ3号館の情報ないのー？

>>218 通りすがりさん

西宮の縦のラインで比較したら、ここは最安。
横のラインで比較したら、最安でもない。

縦の差は、利便性とブランドの差だから、ここを重視する人は選択から除外すべき。
横の差は、用途地域の差。

利便性×ブランド×住宅専用地域＝3,500万円
まぁ相場でしょう。

>>215 通りすがりさん

Disっときながら、「個人の感想」ってエスケープを残してるあたりがセコいなぁ。

利便性を犠牲にしても経済性と住環境を優先するニーズってのが、まっとうな分析だと思うよ。

なんでここの住環境がいいんだよ
意味わからん

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。

地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、

洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/

>>223 匿名さん

逆に住環境が悪いという意味がわからない。

公園が多いし、緑が多いし、静かだし、学校が多いから風営法規制の施設が建たないし、再開発で道路が広くてきれいで、電線の埋設化が進んで景観がいいし。
まずこの点をどう評価する？

>>225 マンコミュファンさん

公園が多い+10点
緑が多い+20点
静か⇨スケボーガラガラ-20点
風営法+20点
道路が広い+10点
電線+30点

逆にいいところってそれだけなん？

海の真横(塩害)　-20点
下水処理場　-20点
隣りが老人ホーム　-10点
隣りが事件が多い武庫川団地　-20点
甲子園地場の人間不在で近隣住人の寄せ集めによる新しい街リスク　-？点

公団が立つような地区の住環境が良いわけがない

>>226 通りすがりさん

分かり易い評価をありがとう。
いいと思う点はこれだけ。

3,500万円で手に入れる住環境としてはかなり十分だと思うけどね。

仮に5,000万円で手に入れれる住環境でどんなの？
先みたいに点数で教えて。

プラス要素しょぼすぎないか•••
余りあるマイナス要素に追っついてないやん

>>225 マンコミュファンさん

三田に住めよ

>>226
ヤンキーでもなく集団でもなく真面目そうな坊が一人で黙々と練習してただけ、
もうスケ坊はどうでもええわw

スケボー民はゴキブリのごとく増えるよ
そのうちダンス民も

よくあの画像から真面目そうとか判断つくな
実際見に行ったの？販売員だから毎日見てるだけ？

真面目なスケーターは深夜に公道を走らねえよw

>>233 名無しさん

これはやってしまいましたなあ・・

>>232
貴方の家の近所と違い、この辺りでは深夜にたまる習慣無いから、笑

街が大きく変わったからなんとも
スケボー民たちが好みそうな街並みになったね

>>230 マンション検討中さん

それ論点がちがうよ。

>>236 匿名さん

コンビニができるんだよなあ・・
あれいらんやろ
完全にゴキブリホイホイやんけ

>>229 マンション検討中さん


追いついてると思うよ。
これが5,000万円/70平米なら話は別だけど。

逆に住環境で言うところの、しょぼくないプラス要素って何？

>>240 マンコミュファンさん

駅が近い+100000000点

>>241 マンション検討中さん
駅が近いのは利便性であって、住環境とはちがうと思うけどね。

駅が近いとガヤガヤしてうるさいし。

いったいここの住環境のどこがいいのかわからない

住環境で一番大事なのは近隣住人の質だと思う

はい待ってました

確かに。
家を買うって、近隣住人を買うって側面があるよね。

近くに郵政や関電の大きな社宅があるけど真面目な家庭が多いし、
そもそもこれらの社宅は住環境に問題がある地域には作りませんね。

当のファインシティが団地に囲まれてるんですがそれは・・

>>245　センタープールから毎日監視ご苦労様です

>>248 マンション検討中さん

浜甲団地の民度はさほど低くないと思う。
駅近じゃないことが幸いして、入れ替わりの激しい賃貸物件じゃないし。

>>245
かっこええバイクやな、

でもあんたのバイク見てもしょうないしw

自治会で住人の質がわかるよ
良くも悪くも甲子園の地元民が全くいない地区
よそ者の集まり

>>250 匿名さん
>さほど低くない

もうここに色々詰まってるよな
目の当たりにしてきたんだろうな

ここみたいに地元民が少ない新興住宅街は概ねどこも住環境がいいですね

そもそもここは甲子園ではないよね

い、いちおう隣が浜「甲子園」団地を名乗ってますので

>>217 マンション検討中さん

なに？
一晩でのクチコミ数
ビックリ❗

あえて言うなら浜鳴尾だな

昨夜>>224の書き込み後、大盛況だったのでもう一度貼りますね!

荒らし目的のいい加減な書き込みが多いのも皆さん気になってしょうがない証拠。
地価（容積比）は人気のバロメータとしても使われますが、
洲崎地区は西宮３５地区で１９位なので西宮市内の底辺では無いですね。

https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/p

>>259 匿名さん

✖️洲崎
○洲先ですよ！(笑)

擁護派は地価の話しちゃダメだろ
だってここ3年前まで50万円代・・

うわだれだおま

ごめんもっと安かったわ
いかにボラれ

うわやめ

不動産は一物四価と言って公的評価額と実勢価格は別物。
２６２君、必死でネガってる様やけど上は何の金額が説明してくれるか？

>>261 マンション検討中さん

ディスり方が下手だから、擁護派の後押しをしちゃってるよ。

地価について過去のデータを出したってノーダメージだって。

＞＞262
一寸調べてみたが最新の公示地価は、浜甲子園２－１１－２１の観測地点で坪６９，８万や。
２０１３年の古い価格を出してきて昔は安かったとは・・・・アホか！
ほとんど上昇していない地点（甲陽園辺りとか）があるなかで当地は結構上がってるわ。
お前は浜甲子園界隈に何か怨みでもあるのか？エエ加減にした方がいいよ。

>>259 匿名さん
洲先の事はどうでもいい！
グランドパレス西宮武庫川は売れていなく
検討もしていないから！
パスパス！

>>266
どうでもいいと書きつつ気になり書いてるのですね、
解りますその気持ち、
早くお金貯めて買える身分になろうね。

>>267 匿名さん

残念ながらファインシティ強い気持ちで検討
後はどの部屋にするか家族で検討している❗
お気の毒ですがグランドパレス西宮武庫川は
完全にパス！

>>267 匿名さん
投稿はグランドパレス西宮武庫川の営業マンでしょう。
売れてないから、投稿も少ないからといって
ファインシティのクチコミにはいってくるのは
辛いね❗
残念だけどそちらのクチコミで投稿して。

>>268 マンション検討中さん

がんばって応援してるわ
ここはすーーーーっごくいい物件だから早よ買ってしまおう
早い者勝ちだよ＾＾

>>270 マンション検討中さん
そうだね
すごくいい物件だから？
早い者負けだね！

>>271 マンション検討中さん
年末までには判子ついた方がいいんじゃないかな？

みんな知ってるはずのあの話題が出てこない
ってことはみんな狙いは一緒なんだろうな

>>262
の投書ワロタ、
民主政権で地価がボロボロ時代と比較しても意味無し
あの頃に買った人は多くの地域でボロ儲け
西宮でネガキャン繰り返してる川東地域辺りは別だけどな。

うわやっす
全然還元する気ないやん

還元率なんてどこも大して変わらんよ、
強いて書くなら大手ほど経費を多く取り還元率は低くなる。

確かに、大きなデベ程に一流大学卒だしな。
そしてこの程度の戸数だと卒業したての慣れない現場監督だったりで瑕疵も結構あったりだし、
まあ割高でも瑕疵が認められる完工10年未満は企業体力が有れば安心感は増すけどね。