クリオラベルヴィ王子ってどうですか？

この物件の良いとこ
１、JRの駅に近いこと（南北線は近くない）
２、コンビニも近いこと（スーパーは近いほどではない）

この物件の悪いとこ
１、横を通る電車が1日中うるさい（京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・新幹線・貨物・都電）
２、子育てにはむかない（狭い・うるさい）
３、投資にもむかない（良くて表面3～4％位）

よって、子供はいらない独身かDINKS向けで、ほぼ永住する予定の方向けの物件の様な感想をもちました。

>>69 周辺住民さん

町が淋しいところもgoodですよ。

>>68
不動産投資は表面利回りが10%くらいないと成功は難しいです。
この物件を年400万で回すには賃料を月33万に設定する必要がありますが無理です。
かなり前から残り3戸だったのが2戸になったというだけなので別に人気があるわけではないです。
ガーデンズ王子の1期の人気ぶりと比べればこの物件が不人気なのは明らかです。

それって相当投資について無理っていうことですよね。
となりますと、自分で暮らそうと考えている人が購入しているということですから人の入れ替わりはあまり頻繁ではないのかなと思います。
ここで月33万円っていうのは全く現実的ではないですから、、、

となると、住んでいる住民の方が入れ替わりが少ないと
管理組合も安定して運営することが出来そうですね

先の書き込みでイオンができるという話が出ていたのですが、本当にそうなんでしょうか。
検索してみたのですが見つからなくて。
地元でそういう噂になっているということなのですかね？
出来てくれると生活が大きく変わってくるので（もちろん便利な方に）、歓迎する人は多いのではないか？と思います。
続報を待ちたいですね。

業者が書き込んでるから、イオンとか出て来て面白いですね。
少し位、前の書き込み読んでから投稿したらどうですか？

>>73
イオンはできません。
検索すればすぐわかることです。

>>73 匿名さん

リーブルテック跡地のことですがイオンではなくコーナンができます。
駅前にある東武ストアのほうが便利ですよ。駅からの帰り道に寄れますから

間取りの広さ的にファミリーは厳しい物件ですね。
単身者であれば、駅近なので便利に暮らせそうなところではあります。

騒音がやや気になるという意見がありますが、
時間帯的にはいつごろがうるさくなるのか気になりますね。

>>77 匿名さん
前の線路は貨物も通るので24時間稼働ではないかと思います

ここのマンションの沿線（東北線）は、確かに貨物列車が通りますね。
多分、深夜も通るのかなと。でも本数は少ないかな。
速度はそんなに出ていないと思いますが、どのくらいの音が響くのでしょうね。
線路がロングレールだったらそんなに気にならないと思いますけど・・・

そうなんですか…
貨物列車の時刻表というのがあると以前テレビで見たことがあるのですが
そういうものを購入すればどれくらい通るのかっていうのが解ったりするものなのでしょうか。
一般の本屋さんではなかなか扱っているものではないようですけれど。
でも毎日夜にどれくらい通るかなんて見張っていられないですので、
そういったもので調べてみても良いかもしれないですね。

昼間、貨物を見たことがあるようなないような
なんとなく見たことはあります
ただ本数はそこまで多くはないのかなという印象。
たまにこの辺りは通りますが
遭遇したのは殆ど無いですので。
ただ運行時間が決まっているということだとは思いますので
気になればその時刻表というのを見て調べれば良いんじゃないだろうか。

先着順申し込み4戸というふうになっています。これでラストなんですか？それともまだある感じなんでしょうか。最終期ではなくって。記載がわかりにくいなぁと思いました。


買い物なんですが、ここだと帰りがてら東武ストアに寄ってこられるのは便利だなと思います。
すごく安いわけじゃないですが、別に高いわけでもなく普通という価格帯かなという感じを受けます。
負担感ない距離にあるので、普通に使い勝手は良さそう
駅に近いところだと実はあまり他に選択肢がないですしね。

あらら、ついに返品（ｷｬﾝｾﾙ）された方が出たんですね。
残り2戸から、返品2戸で在庫合計4戸になりました。
ここは、王子駅南口から徒歩3分とありますが、東武ストアは中央口から
行くのが一番近いため、帰りに寄るという場所にはありません。
また、マンションの前の新幹線の高架下はJRの資材置場になっており、
夜中に作業員が作業してますね。前途多難。

キャンセル2戸って多いなぁ。純粋に返品っていう感じじゃなくて、予備審査は甘かったから通ったけれど本審査が通らなかったパターンもありえるんじゃないでしょうか。
金融機関によってはそういうところもあるとか聞きますが。

駅まで近いですから、早いうちに完売になる可能性もあるとは思いますけれど、
最後の最後売るのが大変だって話は聞いたことが有ります。。。

駐車場って敷地内に2台分、敷地外に3台分とあって、
敷地外についてはいずれは停められなくなる可能性もあるということになってくるのですよね。
あまりこれに関しては換算しない方がいいのかな。
敷地内も1台分は身障者用駐車場ですから、実質停められるのは1台だけ。
敷地内に停められなかったら、近隣の月極に停めてしまっても良いのかもなんて思います。

２LDKはルーフバルコニーがぐるっと回っているので明るい日差しが入りますね
個室はせまいのでベッドは置けないかな
洋室とリビングをつなげればベッド置けそうですね

どーでもいい情報が並んでいますが、売れ残り4戸で入居が始まりそう。
1月末までコーセーの研究所の解体工事で近所が揺れまくっていたので
このマンションを買われた方は外壁や床のひび割れ、内装等のチェツク
は必ずした方が良いですよ。ちなみにこれから建設が始まるので、1年
位はまたうるさいみたいです。入居してからしばらくは大変ですね。
コーセーなんてほんとにいらんわ。

>>79
貨物は深夜も走りますか？時刻表には掲載されているのか「？」な部分もあります。

>>87
>>1月末までコーセーの研究所の解体工事
これってひび割れがあったら、弁償をしてもらったりできるんでしょうか。建設は朝〇時から夜〇時って決められていますよね。

このマンションは3124万円からと聞き、値段の安さがいいと思っています。あと4戸、いくらの物件が残っているんでしょう？最高額でも5000万円弱ですよね。

また返品出たみたいですね。入居直前で在庫5戸は厳しいですね。
購入された方は、ぜひ鍵をもらう前の内覧時か、引渡し前に内覧
が出来るのであれば、自分の部屋の不具合等を確認して、クリオ
マンションの売主である名和地所の担当者に、その旨を伝えて、
直してもらう様にして下さい。特に良くあるのがフローリングの
傷やへこみ、建付けの不具合、壁の傷やへこみは注意して見た方
が良いと思います。基本的に引渡し後は直してもらえないと思っ
ていた方が良いと思います。（直しても有料の可能性あり。）
また、建物に重大な瑕疵があった場合には、損害賠償も可能です
ので良く確認して下さい。
あと、コーセーの工事は月～土の午前8時～午後5時までですの
で、その時間帯に家にいなければうるさくないと思いますよ。
坪単価は安い訳ではないので、営業マンのコメントを鵜呑みに
しないで良く検討してから購入して下さい。

最近は入居してからも結構販売数がある所も多いからなぁ。何とも言えない部分はあります。マンション業界全般在庫過多というのがあるのだと。

駅まで近いので価格がここの場合は強気でプッシュプッシュというのがあって
ハードルが上がってしまっているのかなと思います。
あと5戸なんで時間の問題かなとは思うのだがどうなるかなぁ。

けっこう苦戦しているのではないでしょうか。
この掲示板にやたらとこの物件を称賛するような業者らしき書き込みが続いたので、反発する書込みを招いてしまったのも一因じゃないかと思います。
飛鳥山タワーの高層階物件と比べても価格が高いことなどがこの掲示板で書かれましたから。
購入を検討していた人も、この掲示板を見たら二の足を踏むでしょう。
雉も啼かずば、という気がします。

駅までの距離は良いですし、マンション自体も設備とかは標準的。
やはり91さんが書かれておられるように価格がネックなのでしょうかね。
駅まで近いことは資産価値に対してのアプローチにはなりますが、北区なんだよなぁとか思うと、
もう少し控え目であっても、と言うのはあるのだと思います。
価格が見直されればわかりませんが今後どういう風にしていくのでしょう。
お値下げなどはありえますか？

値下げは基本的にはマンションってしない所が多いと思います。価格改定しているところは本当に極稀でしょう。
王子の場合はバスや都電も含めて交通の便がとても良いですのでゆっくりやっていけばニーズがきっちりあるというふうにみているのかも。
お値段が安ければもっと早く飛ぶように売れたのかもしれませんが
なんとなく二の足を踏みたくなってしまう感じではあるのでしょう、、

線路の反対側の飛鳥山はそろそろ桜がキレイでしょうね。毎年スゴイ人出です。

ホームページを見た感じですと、とてもキッチンの作りが良かったように思います。
デザインもシンプルでおしゃれですし、収納もしっかりとしていて使い勝手が良さそうでした。

単身者向けの間取りも多いですが、ファミリー族にも注目されそうな物件なので、
家事が楽しくなりそうな仕様はとても大切だと思います。

>>95
ここはファミリーには向かないのでは？
狭い、割高、住宅ローン減税が使えないの三重苦ですから。

駅が近いですね。とても便利だと思います。

間取りはやや狭目なので、あまりファミリーには向かないかもしれませんね。
単身者や投資用として注目されそうです。

>>97
値段が高いから投資にも向かないと思いますが。
ここは発売からかなり時間が経っていますから、今さら注目は集めないでしょう。
ここが注目を集めるほどの魅力的な物件ならば、とっくの昔に売り切れてるはずですから。

王子の駅から4分は魅力的ではありますが、駅南口から歩くと少し静かなルートになるのが不満ですね。
もう少し、スーパーとか近くにあって欲しいですね。ただ、近くに住んでいるので、時間があれば実際の部屋は見ておきたいですね。

価格を比べたらここは買わずに普通にガーデンズが選択肢になりますね。
向こうは2期4次の販売で、68㎡の3LDKが4800万台で売られています。
住宅ローン減税400万を考えるとガーデンズの3LDKは実質4400万円台です。
ここの残り部屋の2LDKは4549万と4792万ですが狭いため住宅ローン減税が使えません。
つまりここの2LDKよりも、ガーデンズという大規模マンションの3LDKの方が、実質的に約100万～400万も安く買えるわけです。

4800万のローンでは、400万円も税金の還付をうけられないですよね？

王子駅4分の駅近物件ではあるので、価格と広さではガーデンズの方が良い印象がありますね。
ただ、先々の資産性を考えると最寄り駅4分の王子と東十条では駅の比較では王子の方が資産性でも魅力的だと思いますよ。
大規模の資産維持は不確定な部分もあると思いますから、いつか住み替えもしようかと考える人にはクリオの方が安心感が大きいのかと思いますね。

駅からの距離、コンパクトな間取りながら設備のスペックが高い、内廊下、遮音性、断熱性の高い構造と資産性についてはなかなか良い物件かな？と思います。
間取りは収納率が一般的なマンションよりも高い設定になっているのかな？

このマンションを検討している方は、他の物件とも慎重に比較することをお勧めします。
特に立地は、線路の騒音が実際にどれほど大きいか現地で確認して下さい。
また、物件の目の前が工事業者の資材置き場になっており、深夜に作業されることがあります。
価格は他の物件と比べて明らかに割高で、しかも住宅ローン減税の対象外です。
設備のスペックがいいか悪いかは、他の物件と比べればすぐに判断できます。
マンション周辺の夜の雰囲気も、現地を確認して下さい。

この掲示板には、不自然にこのマンションをほめる書き込みが散見されます。
そのような書き込みを鵜呑みにすることなく、情報を集めて冷静に判断しましょう。

今販売として残っているのはEタイプとJタイプということになっています。２LDKで５０㎡ないとかなり不便なんじゃないかなと思ったんですが、廊下部分が短いからかそこまでキツキツというほどでも無いのかな。
居室がどちらも４畳しかないのですが、どの程度の家具をおくことができるのでしょうか。食器棚は間取り図に書かれているのですが備え付けられているのでしょうか。

50㎡未満だとかなり狭くて不便ですよ。
4畳は部屋というより納戸です。家具を置いたら寝るスペースがなくなる。

実際の部屋を見学できましたが、部屋の広さは以外に広く感じましたね。
間取りと実物は見てみないと分からないものですね。
見てみてよかったですよ。

家具がなければ広く見えるのは当たり前です。
物件を見るときの常識ですよ。
面積が48㎡しかなく、寝室が4畳しかないというのは数字で示された事実ですから、>>107のような主観的な感想に惑わされないことが大切です。

完成してるのは知っていましたが、外から見た感じは建物やエントランスの雰囲気はよさそうなんですけどね。
確かに、平米数を見ると物足りない感じもしますけど、実際に部屋を見てみないと分からないですからね。
時間があればいってみようかな。

マンションは管理を買えと言われていますが、クリオのマンションは素晴らしいですね。
来年の春になったら、みんなで花見大会をしましょう。
管理人さんやお世話になった営業さんも呼びましょう

えっこのマンションって住民がデベの営業さんを呼んでお花見をするのですか？
冗談ではなく？
変じゃないですかそれ？
そんなマンションはさすがに買えませんね…。

営業さんを花見に呼ぶと、苦情なども受け付けてくれるとかでしょうか。冗談ですが。
お茶でも飲みながら話をするっていうことでしょうか。

110さんが本気なのかどうかもわかりませんが、花見も住民同士でやるのではなくて、それぞれがすればいいと思います。

現在は、あと2LDKの部屋が残っているみたいですね。価格も5000万円以内で購入ができて、駅も徒歩3分で近いです。公園もあります。小学校や中学校はちょっと遠いですが筋力トレーニングと思えばいいかと思いました。

発売から1年以上も経過してまだ売れ残っているのに、なぜか掲示板に不思議な書き込みばかり増えています。
このマンションを持ちあげる書き込みが多すぎて気になります。
そんなにこのマンションがいいと思うなら、自分が買えばいいのに。
何か裏があるのではないかと心配になりますね。

ホームページを見る限りではあるのですが、調理台としてのスペースがほとんどないように思えます。
コンロと流しのちょうど中間に少しだけあるようには思えますが、これだけだと狭くないでしょうか。
アイランド型のような調理代のみのところがあれば良いのですが。

Jタイプって冷蔵庫置場は入り口のところの脇のくぼみになるのかな。
部屋の広さはあまり無い方だけれど
ルーバルがある分、若干広がりはあるのかなという印象を受けました。

ただ…居室がめっちゃ狭いですね（汗）
ベッドを置いたらそれでおしまいということかな。
４畳ということですので…。

居室、4畳だとベッドを置いたらおしまいといかんじには確かになってくるけれども、工夫次第で色々と出来ると思います。子供がいる人で、そこを子供部屋にしていくのであれば、例えばロフトベッドにして、下はデスクなどにしていく、みたいなことをしていくのであれば十分に使っていくのであればいいのではないでしょうか。

>>116
そんなに無理してまでこんな物件に住む意味はないですね。
もっとのびのびと住みやすい物件に住めばいい話です。

入居者の者ですが、昼間にクリオの営業マンらしき人をよくマンション内で見かけるのですが、どこかの部屋が休憩場所として使われているのでしょうか。そもそも鍵は営業マンの方で共有されてるのでしょうか。