武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>63012 匿名さん
このデベだけでなく
立地が良ければ問い合わせはあるアル

3千万人いるとの事だが水害マップ上の不動産は税優遇もなくなると報道されていたから避けた方が無難。

>>63010 通りがかりさん
結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
地域特有の話題でも無いので雑談スレへ移られてはいかがでしょう？

＞結局、「30年」の根拠は無さそうですね。

貴方が千三つ屋なのかはどうでもいいが、情弱は自己の都合の悪いことは全て耳をふさぐ
だから小杉タワマンのようなババを平気で掴む。しかも懲りないんだなー

以下根拠
地震調査委員会は「元禄関東地震」から「関東大震災」までの220年間を１つのサイクルとして、今後のマグニチュード７クラスの大地震の発生確率を予測しています。220年の間に８回発生しているため、単純に計算すると27.5年に１回。これをもとに地震学で用いられる将来予測の計算式に当てはめると「今後30年以内に70％」という発生確率が導き出されます。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

私の自宅は高台で地盤が固く、避難場所も近くて一軒一軒が広めの鉄筋戸建なので
川崎市一帯の地獄図を多摩川の対岸の火事として眺めることになるんだろうなｗｗ

>>63024
ではどうぞ黙って眺めててください。
繰り返しますが、地域特有の話題でも無いので他へどうぞ。

>>63022 匿名さん
優遇あったのはどこですか？

>>63024 匿名さん

先日の方ですか？
3千がどうかしましたか？

調布市で陥没がありましたが都内でも渋谷、市ヶ谷、四谷などは水が溜まりやすいようです。
なるほど渋谷はしばしば冠水していた記憶があります。
耳たぶというアプリで山田五郎さんが地下鉄が渋谷で地上3階を走ると解説されていたので思い出しました。

>>63028 匿名さん

地下水脈は、この太陽系第三惑星の水の惑星である限り。。

リニア中央新幹線も大深度地下をシールドマシンで掘削するし、この外環道と中央新幹線が地下区間でアンダーパスするのはどうなんだろうか？

それ以上に南アルプストンネルの掘削で巨大地下水脈にぶつかるかは、掘削してみないとわからない様で。

どちらにせよ土木学会で大きな問題になるかも。

東北新幹線御徒町トンネル掘削でも大都会のど真ん中で地盤陥没が起きたし。

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルかよ。

そんなもんより、JAMSTECの記事の方が気になる。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20200402/

さすがに最近は得意げに榊さんの記事を貼る人はいなくなりましたね。
一般ピープルも多少は進化したのかも知れません。

>>63024 匿名さん

NHKスペのレベルでは当たらねぇ。

じゃあなんで、東海地震と単発の宮城県沖地震を地震学者や地球物理学者が警戒その方に傾注していたら、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震よりも先に、日本海溝で巨大滑りが起きて、東北地方太平洋沖地震の連動型超巨大地震が発生したの？

あと、深海にある泥の大半は何だと思う？
生物の死骸だろ。
その地質がしみこんでくる海水とともに摩擦抵抗が減ってアスペリティが滑ったんだろ。

結果、日本列島全体の内陸部の歪みを増大させているとも。

だから、今後何処で断層が動いて巨大地震が発生するかは誰も分からない。
その実例が熊本地震。
火の国九州は地震が少なめと言われてきたんだが、兵庫県南部地震も予想外でそうだったろ。

>>63033 匿名さん

榊さん牧野さん、長嶋さんの話はこれからタワマン買う人なら余程活字嫌いでなければ
皆読んでいるしね
これからどんどん彼らも気づかないボロが出てくると思うよ

>>63028 匿名さん

渋谷は標高約３０ｍあるけど冠水したら人々は道玄坂上の松濤、宮益坂上の青山に避難します
品川も港南口は１．２ｍしかありませんので高潮・津波が来たら高輪の世話になります
小杉は標高８ｍですが冠水したら標高３５ｍ以上ある田園調布に避難することになるのかな

つまり低地に住む人は高台の高級住宅地の住民には足を向けて寝られません

>>63036 匿名さん

山に足向けて寝たら頭に血が登る

>>63019 匿名さん
住人になってからじゃ遅いかと。

>>63011 通りがかりさん
デベのメンテナンスプランは数十年で赤字になるようなものも多い。
安く見せておかないと売れないですからね。
結局値上げですよ。
でも、取り壊しや建て替え費用は高すぎて値上げで吸収も困難。

最後は住民同士で揉めて管理組合は何も議決出来ない修羅場になる可能性大。
金持ちは面倒はイヤだからさっさと逃げるだろうな。

だんだんスレ主が厳しくなって
なんだかなあ

今までが緩すぎただけ
ルール守らない書き込みする方が悪い

>>63033 匿名さん

目新しい内容じゃないからだろう

>>63034 匿名さん
それとこことの関係は？

>>63035 匿名さん
どんなボロだよ

>>63036 匿名さん
そうなったら東京沈没だろう
映画の見過ぎ
想像するのは自由だけど現実を直視しよう

>>63037 匿名さん
そんなことにならなかった
ウソだった

>>63038 匿名さん
遅くないナイ

>>63039 匿名さん
赤字になる検証をした計算をお見せいただきたい。
数値でわかりやすくね

>>63041 匿名さん
厳しくないよう

>>63024 匿名さん

ここくらいでしかマウントとれないもんね

武蔵小杉で、浸水などの水害に比較的強いエリアはどのあたりでしょうか。

>>63057 マンション検討中さん
ハザードマップを見て

>>63057 マンション検討中さん
昨年の台風被害は横須賀線の駅(東横線・南武線の駅から遠い)の方がひどく、あとは東横線東側の一部。東横線西側は被害なし。
ハザードマップでは範囲広く浸水の恐れありですが、標高数メートルの違いのためか東横線西側は比較的安全と思われます。

横須賀線側でも物件により事情は全く異なりますね。業者への確認をお勧めします。

>>63057 マンション検討中さん
昨年の実態は以下

風景を追加

昨年の被害は担当局によるずさんな樋門管理という人災によるものです。
一般的な河川の氾濫、越水などによる水害の参考にはなりません。

まあまたアンチの投稿でしょうが。

またまたリピート
新たな話題はもうないのかね

同じ低地の自治体は下記のような取り組みをするのが普通なんだけどね。
江東区の場合500億以上予算使ったらしいし、川崎市は住民軽視だから期待しても無駄。

＜江東区の例＞
江東区には海抜0m地帯と呼ばれる場所が多くあり、過去には台風や集中豪雨で何度も浸水被害が起きていた。浸水対策として作られたのが「南砂雨水調整池」。雨水を一時的に貯留する施設で、25mプールおよそ80杯分の雨水が貯められる、都内最大の雨水調整池。2013年の台風26号の時にほぼ満水になったが、2006年に完成してからは、この周辺で大きな浸水被害は発生していない。
https://kakaku.com/tv/channel=10/programID=657/episodeID=1270360/

>>63064 匿名さん

まずは隗より始めよ

>>63065
海抜0m地帯も多い湾岸江東区に対し武蔵小杉は標高8m以上で内陸部。
立地が異なるので参考にはならないな。

目黒のタワマンで強盗との報道。

>>63067 匿名さん

これだから若葉マークは。過去スレで散々議論しているんだけどな

相対的に低地だったり、堤防が低かったり、ポンプで川に排水できないから
千曲川のように標高が高くても水没するんだよ　
埼玉の貯水池は皆標高は小杉より高いけど、巨大な貯水池を用意している
江戸川区も江東区も小杉より低地だけど、危機意識は川崎よりずっと高い
だから江東5区も埼玉もずっと水没はしていない
民度の違いかな


https://gurutabi.gnavi.co.jp/a/a_640/
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00567.html

>>63063 匿名さん
アンチも何も、担当者の小さな判断ミス（だとしても）で浸水するようなマンション作っちゃダメだろう。

>>63070 匿名さん
小さいミスでは無いでしょ。

>>63068 匿名さん

またタワマン神話が一つ崩壊しましたね
タワマンも災害どころか防犯にも弱いということが。
セキュリティチェックもしていないんじゃ、女性一人暮らしは危険極まりない。
管理会社の責任は問われるでしょうね
それにしても30代女性が現金5百万を手元に持つって、流石中目黒です

>>63069
そういった中傷的な書き込みだと折角の長文なのに消されてしまいます
いい加減学習してくださいね

>>63073 匿名さん
危機意識の高い低いのがどうしてわかる？
アンケートでもあるのかな

今年は台風なんとかなりそうですね。よかったですね。

>>63069 匿名さん
ポンプ整備されたよ。民度との関係がわからんが。

台風、コロナ禍を経てもマーケットは元に戻り安定化してますね。
https://www.atpress.ne.jp/news/232204

>>63077 匿名さん
流通の安定化を歓迎ってことは、終の棲家の否定だよね
一生住む町では無いってことの証明ですよ

>>63075 匿名さん
風速70m以上や太平洋を南下するような台風が発生するようなご時世
どんな台風が来るかわからない怖さはありますけどね

>>63072 匿名さん
AV女優の里美ゆりあさんだと。
職業柄現金持ちか。宣伝ぽい気も。
この手の関係者は都内にはいても武蔵小杉にはいないかと。
TBSニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/d35de51e49786e4fd34dd8b52a3cf7833a3c...

>>63078 匿名さん
流通の安定が終の棲家の否定に繋がるとは全く言えないが。
どういう理屈かな。

>>63080 匿名さん

見たことある！　　
というのははさておき、なんかヤラセっぽいし、中目黒のイメージも大分崩れるな
タワマンのような大所帯はどこでイメージが崩れるか油断なりません
ムサコセレブ妻なら小杉もありかな

>>63078 匿名さん
こうして心配してくれている
小杉は安泰だろ

>>63082 匿名さん

中目黒とコスギを比較？
出世したなあ

武蔵小杉で某テレビ局のアナウンサー見たことある。おそらく住んでいる。

>>63086 匿名さん
某じゃわからないな

>>63078 匿名さん
可哀そうに。買い手のないエリアにお住まい？

>>63088 匿名さん
そのような人はこのエリアを選ばないよ

流通が安定化ってことは、出入りが激しいってことだよね
一時住んだら飽きるか住みにくくて引っ越す
一生住みたい街では無いってことね
あー、街じゃなくて一生住みたいタワマンで無いってことか

>>63090 買い替え検討中さん
流通が安定ってことは需給バランスが取れてるってこと。出入りの激しさとは関係無い。

>>63090 買い替え検討中さん
マンションなんて投資目的で買って短期間で売る物でしょ
長期間住んだら老朽化で管理組合のゴタゴタに巻き込まれるだけ。

組合役員なんてまわってきたら悲惨。
任期終わったら出て行く人も多いみたいだけど。

低層階から高層階への住み替えってのが結構あるらしいけど
タワマン階層カースト制度の賜物だろな
これが流通の安定化に寄与してんのかな

>>63092
国交省マンション対象の調査によると「永住するつもりである」住民が 62.8％で
高齢化に伴いこの割合は増加傾向。
https://www.mlit.go.jp/common/001287412.pdf

そもそも62.8%に含まれない人も居住目的が大半。
投資目的で買う人なんて実際はマイノリティだよ。

>>63094 匿名さん
概ね40％の人が永住するつもりは無いってことね
高齢化した人たちは住み替えは困難だから、そりゃ永住ってことになるでしょ

>>63090 買い替え検討中さん
安定してるのに激しいとはこれいかに？

>>63092 匿名さん
昔はそうでした。
今は結果的に終の住処になるのよ

>>63093 買い替え検討中さん
らしいじゃあね

>>63092 匿名さん
そう思うのなら戸建て
自治体の班長などは持ち回り

>>63095 買い替え検討中さん
不動産価格が下がらない限り住み続けるだろうな

>>63062 匿名さん
じゃぶじゃぶ池だなぁ。週末に武蔵小杉行ったけど、歩行者多いのは仕方ないが、自転車マナーが気になりました。

>>63092 匿名さん

違うと思います。
住民同士の交流があってこその住まいだと思います。管理組合に積極的に関わっていく人が増えてきました。いまでは六割に及んでいるそうです。役員になれば住民を知る、親しくなるチャンスです。古いマンションこそ住民は親しいものです。

>>63093 買い替え検討中さん

カーストって何？
50階の40平米部屋と10階の70平米部屋を比べたら、3LDKの値段が遥かに高いよ？

>>63103 検討中さん

ドラマや煽り記事を真に受けちゃった結果、タワマンカーストなる謎の言葉が生まれたのだろう。

タワマンカーストってあるのか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<不動産売却プラザ記事から>
高層階に住んでいる人と同じエレベーターになりたくない・・・」「高層階に住んでいる子供に自分の子は笑われないだろうか・・・」「ゴミ出しに行くときにもきちんとした服を着なきゃ」など、様々な声がネットでも飛び交っています。

お子さんがいるならば、自分だけでなく周りから子供がどう見られるのかも気になりますよね。
この、目で見えるような格差ではなく、見えない格差がかえって不安を掻き立てる原因となっているのかもしれません。

タワマンのママカーストの実態
ママカーストとは、階層以外にも、夫の年収や学歴、子供の習い事、ママの持ち物などによっても決められます。
子供の習い事の中でも「ヴァイオリン」「バレエ」「英会話」などは上位に上がってくるようです。
品のある優秀な子供を育てていますよというアピールですね。
一見呆れるような内容が並んでいますが、ママ友間ではそういったやりとりもなくはないようです。
ママ友とは、子供を通して仲良くなった友達ですので、自分の分が悪くなると子供にも影響するのではないかと心配になります。
ママの見栄の張り合いがこのようなママカーストを生み出しているとも言えます。

タワマンの格差はどこで付くの？
また、あるＴＶ番組で「どこでママ友を格付けしているか」を100人のママに聞いたところ、以下のような結果となりました。
１位・・・子供の習い事
２位・・・旅行先
３位・・・普段の持ち物
４位・・・ランチ・外食
5 位・・・住居

<補足>
つまり　フロアの階数だけで決まるという単純な訳では無いということです。

>>63101 匿名さん
郊外の駅周辺はどこもマナー悪しよ

>>63102 匿名さん

公務員OBなので取り纏めはお手のもの

＜タワマンカーストの本質＞
高台の広い戸建に住み、パテックフィリップのノーチラスをさりげなくつけている富裕層から見れば、
オメガやロレックスをこれ見よがしにはめたマンション住民がＧショックをつけた相手を笑うようなもの。
つまり、外から見ると、いかにも滑稽、目くそ鼻くその世界です。

>>63103 検討中さん
それぞれの部屋タイプがわからない。
50階も10階も1LDKか？

>>63104 匿名さん
口にこそ決っして出さないが住民は思っている

>>63105 匿名さん
タワマンによっては高層階専用、中低層用とわかれているところがある

>>63105 匿名さん
衣服や幼稚園、小学校だろ
あとは車
わかりやすい

>>63108 匿名さん

それはものすごい勘違いです。
公務員が民意をまとめられず、トンチンカンな案出したりするから議論が紛糾するのです。
長年見てきた経験では、民間人の方が鍛えられているしＫＹも少ないから、得意ですね。

>>63106 匿名さん
部屋の広さは大切だもん

>>63109 匿名さん
アレレどこかで見たような、、
もしかして復活しましたか？

>>63114 匿名さん
やはりシニアの経験は若造にはわからないだろうな

>>63116 匿名さん

「いやあ、まいりました」の方ではなく、
そのおじさんにチャチャを入れた側です。

>>63110 匿名さん

40平米が3LDKである訳がないやろ。少しは考えてよ。汗

>>63119 eマンションさん
無いとは断言できないのでは？
調べましたか