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- 見学記
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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62621
匿名さん
>>62620 匿名さん
周囲との相対的な高低の問題です
富士吉田や忍野は富士山麓の湧水が出る盆地だし、特に川沿いは逃げ場がないからね
また川面より相対的に高くても、崖地の場合その縁は土砂崩れするし、
千曲川も標高は数百mだけど、堤防頼みで川面と大して変らない高さで家を建てるからまずい
都内の高台は絶対的標高はないけど、マンションを除き戸建は川面よりなだらかに高いところに建てるから
問題ありません
>>62619 匿名さん
宝来公園と併せて、お散歩コースですよ 悪いけど
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62622
匿名さん
冠水云々もさることながら浸水によって上水供給不能や汚水の排出が不能になる電源喪失が問題なんだよねー
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62623
匿名さん
どこかのタワマンは、雨水桝から地下の雨水貯留槽への配管に止水弁を付けたみたいだけど、そこで雨水の貯留を止めれば地表で溢れた水の行き場が無くなって冠水を助長すると思うけどね
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62624
匿名さん
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62625
匿名さん
>>62624 匿名さん
まー、自称24区の武蔵小杉と田園調布は比較以前の問題ですけどw
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62626
デベにお勤めさん
>>62623 匿名さん
貯留槽が一杯になればどちらにせよそれ以上蓄えられないから問題ないね
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62627
匿名さん
>>62626 デベにお勤めさん
地下の貯留槽は、いわゆる調整池だよね
調整池の役割を知らない素人かな?
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62628
匿名さん
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62629
匿名さん
>まあ、港区とか、渋谷区とかには相手されないもんね。
高級住宅スレや山手線スレ見てごらん
港区民(港南だからか)も池田山もボロカスだよ。
都心は集合住宅しかないしね
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62630
匿名さん
川崎市もその気になれば等々力緑地でも生田緑地でも地下に巨大貯水池を作ろうと思えば作れる
でも川崎市は他力本願で、財政出動がケチ臭く、自らやる気もない
俺なら引越す
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62632
匿名さん
[No.6231~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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62633
匿名さん
>>62628 匿名さん
マンション地下貯留槽は調整池とイコールではない。
溢れさせないよう制御が必要。
市の担当局と取り決めて運用法を確立すれば良いだけの話。
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62634
匿名さん
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62635
匿名さん
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62636
匿名さん
>>62631 匿名さん
本日の初笑いだったのかな!?
よかったよかった。
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62637
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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62638
匿名さん
>>62628 匿名さん
付け焼刃の対策で結局はリスク付け替えにしかなってませんね。
本質的な問題解決策をしない限り心配は無くならない。
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62639
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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62640
匿名さん
>>62638 匿名さん
テレビのコメンテーターみたいですね
具体的に抜本的な対策と費用面のことなどもセットで自論しなくっちゃ
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62641
匿名さん
>>62638
まあタワマン住人は心配してないでしょうね。住戸で溺れる事も無いんだから。
むしろ低地戸建こそ抜本的対策が必要になるね。
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62642
eマンションさん
>>62641 匿名さん
そんな事言ってたら、対策予算は全部戸建てに持っていかれるぞ
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62643
匿名さん
>>62640 匿名さん
当たり前だが具体的対策を考えるのは住民の仕事。
住民が主体的に動かない限り誰も動かない。
言っても他人の資産。
こんなのなら不可能な話でも無いと思うが。
行政と調整必要だけどね。
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60897 匿名さん
2020/08/27 10:37:12
>>60881 匿名さん
何で囲うと言うんだよ。
何も対策しないよりマシだが、ちょっと水位が上がったら簡単に水圧で潰される。
耐震構造の関係で二階に電気設備を上げれないはず。
建物の近くに高さ10mぐらいの基礎組んでその上に電気設備、車は保険でカバーするのが現実解。
世帯あたり150~300万ほどあれば出来るだろう。
まだ分譲数年でたった数百万の合意も出来ないなら、この先どうすると言うんだ。
将来の大規模メンテや取り壊しの合意なんて不可能と言ってるようなもの。
「マンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する」とのセオリーを自分たちで証明したいのか。
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62644
評判気になるさん
>>62643 匿名さん
数年すれば大規模修繕で3桁いくだろうし
おいそれと出せるもんではない
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62645
評判気になるさん
>>62642 eマンションさん
戸建ては世帯別
共同住宅は世帯の集合体
の違い
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62646
匿名さん
管理組合を私物化し割高な親族経営の管理会社に特命発注するような理事長が出現しても、
罷免のするにも集会開催に必要な定数(区分所有者+議決権の1/5)すら確保できない。建替決議は80%賛同必要で規約変更もダメだから実現不可能で、法改正も別の問題が発生する。
タワマンは定期借地権付建物と同じです。
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62647
匿名さん
>>62646 匿名さん
去年、江東区のマンションで役員が2000万円横領して逮捕されたと報道されていた。
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62648
匿名さん
そう言えば、刑事7人の第7話でタワマンを舞台にどろどろした人間関係や理事長の使い込みを暴くストーリーをやってたね
川向うに映ってたタワマンは、ひょっとして、ここかな?
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62649
匿名さん
>>62644 評判気になるさん
自分が住民なら300万で対策出来るなら金出すけどね。
受電設備が水没して売却が1割以上下がってる訳だろ?
8000万として-800万以上。
設備を上げれば、受電設備の水没問題は解決済みと言い切れて、購入検討者も設備を見れば信用するだろう。
マスコミも面白いから報道するだろうし、小杉の他のタワマンより評価は上がるだろう。
売値が-5%ぐらいまでは回復できれば400万の損失回避。元値まで戻ればウハウハじゃん。
そして何より便所や風呂の心配が無くなる。
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62650
匿名さん
>>62649 匿名さん
1戸あたり300万かかるって、いったいどんなボラれ方すればそんな見積りになるの?
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62651
匿名さん
>>62649 匿名さん
マスコミは武蔵小杉の下げネタじゃないと報道しないよ。
視聴率取れないし、PVも稼げない、雑誌も売れない。
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62652
匿名さん
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62653
完全週休3日さん
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62655
完全週休3日さん
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62658
口コミ知りたいさん
>>62649 匿名さん
お金に余裕のある人はいい
余裕のない人は一定数いる
それがマンション
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62661
匿名さん
[NO.62654~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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62662
匿名さん
こんなんじゃ武蔵小杉は永遠に東京様には対抗できないってこと?
念願の東京24区入りは無理ってことなの?
やはり川崎はしょせん川崎のままなの?
武蔵小杉は東京様には永遠に勝てないってことなのかい
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62663
匿名さん
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62664
完全週休3日さん
どうして削除依頼するんだろう?
削除しないと都合が悪いのかしら?
いろいろ大変ですね。でも、いざお別れとなるとやはり寂しいです。
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62665
匿名さん
>>62652 匿名さん
心配はしていないけど、三流雑誌だって必死なんだと思う。
武蔵小杉の下げネタはそういうところを救えるネタだということは間違いないだろう。
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62666
匿名さん
>>62665 匿名さん
書き込んでいるのは数人だけど救えてるのかなあ
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62667
匿名さん
タワマンなのに台風が来る度に一喜一憂する生活ってどうなの?
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62668
匿名さん
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62669
匿名さん
台風が上陸し続けるかぎり、武蔵小杉は永遠に負け続けるということか
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62670
匿名さん
あの時以来 人生が変わった
あの時以来 この町は暗くなった
あの時以来 住所を書くのが怖い
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62671
週休7日さん
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62672
匿名さん
あの時以来 ちょっとだけネガがポジティブになれた。
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62673
検討板ユーザーさん
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62674
匿名さん
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62675
高台戸建住民
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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62676
うんコまみれの少女像さん
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62677
匿名さん
瀬田から鵜の木あたりまで多摩川とほぼ併走する環八の標高は、多摩川土手沿いを走る玉堤通りと比べ
標高が3,40m位は高いですね。
でも川崎側の同じ区間は川岸から数百メートル離れても多摩川と殆ど標高が変りません。
結果、川崎市中南部は元々工場ばかり建ち未だに住居として敬遠され地価も安く、高級住宅地がありません。
なので、いくら横須賀線が繋がったとはいえ、大金だしてタワマンをババつかみする人がいるのか謎です。
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62678
高台戸建住民
>>62676 うんコまみれの少女像さん
ここはまさに崖下地ですね。おそらく崖下の玉川か玉堤の河川際で、東京生まれの人は住んでいないでしょう。
武蔵小杉や新丸子、高津と同じですね。
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62679
匿名さん
まあ川崎市北部、新百合ヶ丘あたりも土砂崩れレッドゾーン指定区域ばかりだから
どっちもどっちだな。
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62680
うんコまみれの少女像さん
浸水が予想されているエリアでのマンション購入…障害のある恋愛で盛り上がってしまうタイプなのかな?
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62681
検討板ユーザーさん
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62682
匿名さん
>>62681 検討板ユーザーさん
まあこれまでの名声が地に落ちて、実生活では相当な嫌がらせをうけているだろうから
既に制裁は受けているようなものだろう。
家族はお気の毒ではある。
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62683
匿名さん
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62684
口コミ知りたいさん
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62685
匿名さん
>>62677 匿名さん
海を埋め立てたところはどうなんだ。
明治、大正の頃は海だろっ
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62686
匿名さん
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62687
匿名さん
>>62680 うんコまみれの少女像さん
こうしてマウントとりたい人が出る
気になってしょうがないようだ
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62688
完全週休3日さん
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62689
完全週休3日さん
日本中の堤防が全てなくなっても平気な所じゃないと普通の感覚では住めないと思うんだけどな。
災害無縁地区しか考えられないというのが常識人なんじゃないの?
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62690
完全週休3日さん
堤防沿いに住むという選択肢って、全く理解ができない。選択せざるを得なかった特別な事情があったということなんですよね?
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62691
匿名さん
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62692
匿名さん
>>62688 完全週休3日さん
怯え過ぎな人を見てると
なんだか笑けてくる(^∇^)
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62693
匿名さん
>>62689 完全週休3日さん
堤防が無くなることはありません。
日々の不便な生活と年寄りばかりに過疎った高台で地震で家が倒壊しない自信がどこから涌き出てるのか理解できない。
人それぞれの価値観だから。
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62694
匿名さん
>>62686 匿名さん
勿論親が地方出身じゃ東京都民を名乗るには無理があるから、知らずに崖下を選ぶ情弱も居るでしょう。
うちの両親は共に戦前からの目黒や世田谷区内の土地持ちですので、当然高台です。
但し自由が丘地主さんとは別人ですよ
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62695
匿名さん
武蔵小杉より自由が丘の方が暮らしやすいし通勤先にも近いなあ。
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62696
匿名さん
結局、東京は偉大ということだね
武蔵小杉なんかじゃとても太刀打ちできないよ
武蔵小杉は田舎だね
東京の街のライフラインは神のようなもの
武蔵小杉の醜さを見て実感したよ
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62697
うんコまみれの少女像さん
>>62687 匿名さん
武蔵小杉も二子玉川も似たり寄ったりって言いたかっただけ。どれだけ綺麗に取り繕っても土地の品質は変えることが出来ない。
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62698
うんコまみれの少女像さん
>>62696 匿名さん
偉大というか、だから昔から人間が住んでいたんでしょ。現代になって危ない所にわざわざ住むようになったのは皮肉ですね。
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62699
匿名さん
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62700
匿名さん
>日々の不便な生活と年寄りばかりに過疎った高台で地震で家が倒壊しない自信がどこから涌き出てるのか理解できない。
タワマンみたいに敷地共有地込みで一人あたり所有土地面積が数平米の人口密集地に比べりゃ、過疎地ですw
うちは都内だけど家族人数で割ると一人70平米ですが、それは過疎というより余裕といいます
年寄が目立つのは、借家もマンションもない広めの戸建ばかりで新参者の若者には敷居が高く、それも当然。
でも代替わりで私みたいに都心低層マンションからいずれ戻ってきます。
因みに我家は鉄筋2階建て。建物代だけでタワマン最上階2戸分の費用が掛かったかな
ま、人それぞれの価値観ですからw
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62701
匿名さん
言っとくけどマウントをとるのではなく、僻みを交えた誤解を訂正しただけだからねw
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62702
匿名さん
江戸川役所は区自体がここにいては危ないと宣言しているよね。
埋立地は幸区や江東区江戸川区デルタ地帯に比べると、相当高く盛り上げて埋立るので意外と浸水しない
そのかわり液状化と高潮があるし、埋立て材料に廃材や瓦礫、海砂、ヘドロ、建設残土、産業廃棄物など
何でもありだから、地盤沈下や有害物質の流出も心配
なので、同じく山の手住民は、湾岸のマンションなど見向きもしません
因みに私の母は埋立地、特に羽田、川崎駅以南、小杉の歓楽街、品川の港南側、あと蒲田周辺だけは
いろんな意味で危ないから近づくなと言っていました。
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62703
匿名さん
俺は都民だけど、神奈川県民にマウントとってはいないよ
神奈川だって山手とか港北ニュータウン(例えば都築区中川5丁目とか)青葉区新石川、港北区も日吉や菊名
川崎市だって鷺沼や宮前平、百合ヶ丘や王禅寺など優良な宅地はあるからね
交通便利なら都内、横浜に行くなら、横浜市内に高台なんていくらでも安くあるのだから
いつ転勤になるか分らないのに何で中途半端な危険な場所を大枚はたいてわざわざ選ぶのか不思議なだけ
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62704
匿名さん
>>62700 匿名さん
都民の全員があなたのような暮らしとはとても思えない。
あなたの価値観は尊重できるが、あなたは武蔵小杉住民の価値観は尊重できない。
ただそれだけのこと。
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62705
匿名さん
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62706
匿名さん
>>62703 匿名さん
日本全土が中途半端に危険という考え方もある。
リスクは水害だけじゃないですよ。
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62707
匿名さん
>>62697 うんコまみれの少女像さん
そのわりには二子玉川は高過ぎやしないか?
十分取り繕えてるのでは?
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62708
匿名さん
阪神淡路、東日本、熊本、北海道地震でヘドロ、産業廃棄物が出てきて駄目になった場所ってあるの?東日本の時、地盤沈下して水没した住宅街はあったみたいだけど、その土地を放棄した場所聞いたことない。浦安も復活したしね。
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62720
匿名さん
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62721
通りがかりさん
武蔵小杉タワマンに住んでいる住民の判断は全く悪くない。
悪いのはマンション。
そしてそれを販売しているメーカーであり、そういう街作りをしている川崎市。
もっと不動産購入者に優しい不動産業界になって欲しいし、不備のないタワマンというものを販売して欲しい
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62723
匿名さん
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62725
匿名さん
>>62724 自称成城在住者さん
わざわざ遠い地域スレまで中傷書き込みご苦労さまです
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62726
匿名さん
[NO.62709~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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62727
完全週休3日さん
>>62725 匿名さん
今回も命拾いできそうですね。良かったです!!笑
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62728
完全週休3日さん
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62729
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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62730
匿名さん
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62731
匿名さん
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62732
匿名さん
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62733
匿名さん
武蔵小杉のタワマン住人には何ら過失はありません。
タワマンを購入した住人たちの判断は妥当であり的確でした。落ち度は全くありません。
問題なのはタワマン販売業者のほう。
そしてタワマン自体に重大な欠陥があったことです。
タワマン住人は知らないうちに災害に巻き込まれていたのです。
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62734
匿名さん
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62735
匿名さん
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62736
マンション掲示板さん
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62737
匿名さん
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62738
匿名さん
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62739
匿名さん
>>62729 通りがかりさん
すごいところにレスするのもどうかと、、
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62740
匿名さん
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62741
匿名さん
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62742
匿名さん
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62743
匿名さん
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62744
匿名さん
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62745
完全週休3日さん
好きで住んでいる人はいないんじゃないかな?
何か住まざるを得ない理由があるんだよね??
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62746
完全週休3日さん
>>62742 匿名さん
でも、別に説明してもらわなくても分かることだよね?笑
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62747
匿名さん
>>62745 完全週休3日さん
嫌いでわざわざお金出してまで住むか?
立地に納得して支払うお金があったからだろう
いやいやものを買いますか?
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62748
匿名さん
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62749
完全週休3日さん
新百合ヶ丘にマンション買ったときに、二子玉川と小杉にも行ったけど、どうしてこんな危険なところにマンション建てるのって聞きましたもん。笑
因みに、普段は成城で暮らしてます。
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62750
完全週休3日さん
>>62747 匿名さん
多摩川沿岸で納得できる立地なのですか?
モロに危〇エリアですよね??
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62751
完全週休3日さん
>>62748 匿名さん
多摩川沿岸て危ないですよね?危なくないの??
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62752
匿名さん
>>62749 完全週休3日さん
田舎の雰囲気漂う小田急沿線逃げ出したくて東急物色ですか?分かります。
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62753
完全週休3日さん
多摩川・荒川沿岸に住んでいる人に質問です。
怖くないですか?危ないですよね??
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62754
完全週休3日さん
>>62752 匿名さん
東急の方がずっとカントリーですよね??
「田園」ですもの。笑笑笑笑笑笑笑笑笑
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62755
匿名さん
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62756
匿名さん
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62757
完全週休3日さん
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62758
匿名さん
>>62757 完全週休3日さん
むしろ馬鹿にされてますよ。もう来ない方がいいね。
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62760
匿名さん
[No.62759と本レスは、削除に関する話題、および、スレ趣旨逸脱のため、削除しました。管理担当]
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62761
通りがかりさん
>>62749 完全週休3日さん
それはね
こうして小杉スレにレスしているからだよ
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62762
通りがかりさん
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62763
通りがかりさん
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62764
通りがかりさん
>>62753 完全週休3日さん
住んでないけど
怖くも危なくもないな
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62765
通りがかりさん
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62766
通りがかりさん
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62767
通りがかりさん
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62768
匿名さん
マスコミは関東に台風が来るたびに武蔵小杉の停電マンションを取り上げて遊ぶつもりみたいですね。
これで人々の記憶から武蔵小杉の汚水浸水事件が忘れ去られることはなさそうです。
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62769
匿名さん
>>62768 匿名さん
人々の記憶から忘れ去る必要はない。
未来への教訓にすべきでしょう。
そしてマスコミは遊んでる訳ではない。
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62770
完全週休3日さん
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62771
匿名さん
>>62770 完全週休3日さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 もっと想像力を働かせて答えを導き出して下さいね。
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62772
完全週休3日さん
>>62771 匿名さん
多種多様な価値観の存在は認識できるけど、謝った価値観を肯定することはできない。
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62774
匿名さん
>>62771 匿名さん
カルトアンチには何言っても無駄ですね。
相手にせず削除、が正解です。
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62783
検討板ユーザーさん
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62784
匿名さん
[No.62773~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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62785
検討板ユーザーさん
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62786
検討板ユーザーさん
>>62776 匿名さん
あなたがこうして心配しているうちは安泰だと思います。
気にもかけなくなった時こそ心配なんです
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62787
検討板ユーザーさん
>>62779 匿名さん
いやいや
固着したのはあなただけかも知れません
皆さんはそう言ったことを考えていません
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62788
検討板ユーザーさん
>>62781 マンション検討中さん
50年前のニュースも気になるかい?
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62789
検討板ユーザーさん
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62805
匿名さん
>>62790 匿名さん
肯定派って双葉マークのあなたとその分身だけだとしたら?
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62810
匿名さん
>>62808 匿名さん
なにを言っているのかわからんが
キミには1ミリも関係ないよね。
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62818
匿名さん
[No.62802~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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62819
買い替え検討中さん
ここらへんのマンションは3分の1くらいが適正価格のように見えるね。
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62820
匿名さん
>>62819 買い替え検討中さん
それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。
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62821
匿名さん
今年は全然台風が来ないなぁ
去年の台風から1年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑
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62822
匿名さん
大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。
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62823
匿名さん
直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか?
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62824
匿名さん
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62825
匿名さん
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62826
匿名さん
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62827
匿名さん
住民とは仲良くやっているかい?
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62828
匿名さん
>>62827 匿名さん
ん?近隣の住民さん?
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。
上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。
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62829
匿名さん
都市計画欠陥都市 武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです!
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62830
匿名さん
>>62829 匿名さん
むしろ笑われてるのはカルトアンチの方ですよ
まっとうに生きてください
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62831
匿名さん
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62832
匿名さん
>>62829 匿名さん
どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。
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62833
匿名さん
>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう
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62834
匿名さん
>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています
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62841
匿名さん
武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか?
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者(離婚やコロナショック)からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。
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62843
匿名さん
>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか?
19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。
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62851
匿名さん
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62853
完全週休3日さん
一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。
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62854
匿名さん
-
62855
匿名さん
>>62852 完全週休3日さん
別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう
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62857
完全週休3日さん
売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .
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62858
匿名さん
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62859
匿名さん
>>62841 匿名さん
買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。
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62860
匿名さん
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62861
匿名さん
>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね
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62864
匿名さん
[No.62835~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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62865
完全週休3日さん
11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;
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62866
匿名さん
新百合に別邸って、目的はなんだ?
場所的に投資ではなさそうだが…。
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62867
匿名さん
>>62865 完全週休3日さん
11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。
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62868
匿名さん
>>62865 完全週休3日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。
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62869
匿名さん
>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか?
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた
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62870
マン滅の小杉
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62871
完全週休3日さん~10月でさようなら
11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
「それにはお答え出来ません」でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)
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62872
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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62873
匿名さん
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62874
匿名さん
>>62870 マン滅の小杉さん
今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで
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62875
匿名さん
>>62871 完全週休3日さん~10月でさようならさん
それを証明できますか?
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような
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62876
匿名さん
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62877
匿名さん
>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ
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62878
匿名さん
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62879
匿名さん
>>62871 完全週休3日さん~10月でさようならさん
儲け損ねたのですね。
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62880
匿名さん
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62881
匿名さん
>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。
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62882
マンション掲示板さん
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62883
匿名さん
>>62882 マンション掲示板さん
また、イライラをぶつける相手探しかな?
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62884
匿名さん
>>62882 マンション掲示板さん
お口の臭いかな
マスクしてると顕著だよね
GoTo歯医者
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62885
名無しさん
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62886
匿名さん
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62887
匿名
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62888
匿名
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62889
マンション検討中さん
武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。
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62890
匿名さん
>>62889 マンション検討中さん
河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているw
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62891
匿名さん
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62892
匿名さん
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62893
匿名さん
法政2だったよ。
今は共学になったって?
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw
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62894
マンション検討中さん
>>62893 匿名さん
庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。
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62895
匿名さん
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62896
匿名さん
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62897
匿名さん
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62898
完全週休3日さん
いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .
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62899
匿名さん
>>62898 完全週休3日さん
買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻!
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62900
匿名さん
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62901
匿名さん
>>62898 完全週休3日さん
よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね
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62902
完全週休3日さん
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62903
匿名さん
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62904
マンコミュファンさん
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62905
マンション検討中さん
10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。
売却益1700万-経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)=650万(純利益)
賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)=3250万(払わなくて済んだ額)
現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。
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62906
匿名さん
>>62905 マンション検討中さん
このご時世で、希望価格で売れたの?
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは
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62907
匿名さん
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62908
匿名さん
>>62904 マンコミュファンさん
GAPはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど
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62909
匿名さん
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62910
マンション検討中さん
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62911
マンション検討中さん
>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている?
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん
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62913
匿名さん
小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。
だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。
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62914
匿名さん
8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。
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62915
名無しさん
>>62905 マンション検討中さん
嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。
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62916
匿名さん
>>62915 名無しさん
10年前に2軒同時購入で十分有り得る。
嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。
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62917
匿名さん
>>62905 マンション検討中さん
>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。
風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。
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62918
マンション検討中さん
まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。
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62919
匿名さん
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62920
匿名さん
>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです
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62921
匿名さん
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62922
匿名さん
-
62923
匿名さん
-
62924
名無しさん
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62925
匿名さん
適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海FLAGも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう
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62926
匿名さん
>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。
十把一絡げに論じられませんよ。
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62928
匿名さん
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62929
匿名さん
>>62925 匿名さん
それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。
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62930
マンション検討中さん
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62931
検討板ユーザーさん
売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。
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62932
匿名さん
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62933
匿名さん
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62934
匿名さん
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62935
匿名さん
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62936
匿名さん
異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。
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62937
匿名さん
>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか?
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか?
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62939
名無しさん
>>62933 匿名さん
マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。
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62940
匿名さん
-
62941
匿名さん
-
62942
匿名さん
>>62940 匿名さん
このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
戸建住まいの方がほとんどだと思います
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62943
評判気になるさん
この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション
小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ
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62944
匿名さん
>>62943 評判気になるさん
B級案件って?
それにしてはイイ値段なことで、、
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62945
1991年慶應義塾大学経済学部卒
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62946
マンション検討中さん
>>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん
おじさんね
もうすぐ還暦近いよね
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62947
匿名さん
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62948
完全週休3日さん
相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v
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62949
匿名さん
-
62950
完全週休3日さん
何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね? ただ通勤してるだけ。(o^^o)v
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62951
完全週休3日さん
成城学園前 ⇔ 大手町
電車に乗ることだけが仕事という倖せ。
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62952
eマンションさん
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62953
eマンションさん
>>62950 完全週休3日さん
高い収入を得られる企業ほど成果を求められる
成果主義で個人をふるいにかける
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62954
eマンションさん
>>62951 完全週休3日さん
と
思いたいのだろっ
住んでないくせに、、
市民だな
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62955
匿名さん
いや、大手町や丸の内勤務の50台前半なら、部課長クラスでもそんなもんでしょ
コロナと電子判で、今や出番がないのも皆同じ
問題はそんな甘い時代がいつまでも続く訳はないということ
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62956
匿名さん
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62957
匿名さん
>>62955 匿名さん
オレは東京駅周辺じゃないがふつうにもらってるけど、、
会社は東京駅周辺だけではないよ
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62958
完全週休3日さん
-
62959
マンション検討中さん
>>62958 完全週休3日さん
全社員の下位20%は、組織の役に立たず損害を出し続ける存在である。つまり組織の負債であるキミを養ってくれている会社と優秀な社員達に感謝すべきだろうね。呑気に笑っている場合ではない。
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62960
匿名さん
今日は土曜だからまあ許せるけど、平日昼間にカキコしている現役世代は全員
会社のお荷物なのは間違いないw
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62961
匿名さん
-
62962
匿名さん
>>62959 マンション検討中さん
そういう下位層がいるから中位、上位があるわけで
リストラされたら
ほら!
中位だった層が下位になる
社会ってうまくできてるなあ
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62963
匿名さん
-
62964
匿名さん
-
62965
完全週休3日さん
これは勝ってるというのあったらおしえてください。
一つぐらいあると思うんだけどなァ . . .
① 愛知県立旭丘高等学校卒
② 東京大学法学部卒
③ 政府系金融機関勤務(損保社出向中)
④ 年収1300万円
⑤ 成城学園在住
⑥ 不倫経験 5人目
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62966
匿名さん
-
62967
匿名さん
>>62965 完全週休3日さん
二足のわらじでいいので
貴方は都内高級住宅スレで成城や田園調布を僻地と見下す「池田山G」なる自称東大卒と対決して下さい
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62968
匿名さん
>>62965 完全週休3日さん
ご自身のブログでやられてはいかがですか
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62969
匿名さん
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62970
匿名さん
>>62965 完全週休3日さん
これが30代前半の独身なら少しは自慢できるのかもしれないがどうせ50代後半じゃふつうだろ
お盛んなことで
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62971
匿名さん
>>62967 匿名さん
このスレにレスしてる
都内で相手にされないのは明白
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62972
匿名さん
>>62968 匿名さん
するわけないよ
ウソだとすぐわかっちゃうから
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62973
完全週休3日さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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62974
匿名さん
>>62965 完全週休3日さん
ここではエビデンスをアップしないと誰も信用しません
会社はどうでもいいので
成城のご自宅の登記簿謄本(敷地・建物面積入り)、銀杏マークのピンバッチ、学位記
(総長と学部長の名前と日付入り卒業証書)アップ宜しくね
皆待っていますw
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62975
匿名さん
>>62973 完全週休3日さん
まずはアナタが、なんのために当スレを利用しているのか
理解してもらうことから始めましょう。
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62976
匿名さん
相手にするから荒らしはどんどん調子に乗ります。
黙って削除依頼しましょう。
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62977
匿名さん
-
62978
評判気になるさん
>>62973 完全週休3日さん
それを何故東京のスレにしないのか
わかるような気がしました!
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62979
評判気になるさん
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62980
匿名さん
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62981
匿名さん
>>62977 匿名さん
そればっかり
都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
知らないわけではなかろう
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62982
匿名さん
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62983
匿名さん
>>62982 匿名さん
プロが教える買ってはいけない街
2位 交通利便が唯一の売り
とありますね。
まさに武蔵小杉。
結構信頼できる記事と思います。
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62984
匿名さん
>>62983 匿名さん
唯一か?
近くに公園あるし
かなり抽象的でエリアの具体がない
ビジネスでは敵を作らないことも必要なんです
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62985
匿名さん
商業施設が多いとか交通便利というのは住環境として好ましくないから自分はご免だ。
当然人口も増えるし、必ず一定の割合で悪い奴らも紛れ込む。
都内の東急沿線や成城、松濤、白金台などが高級なのは、閑静な一種低層住居で人口密度に余裕があるから。
都内は地下鉄や私鉄沿線の戸建は大体駅近だし、荷物持つのも面倒だから車でどこへでも買いに行く
だから、限られた人が暮らす高台の静かな環境なら商業施設は駅前に最低限あれば、後はいらない。
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62986
匿名さん
>都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
そんな埋立地は代々東京に暮らす人は絶対手を出しません(内陸でもタワマンには手を出さないけど)
また、ダサイとは思うけどお洒落などと思ったことは死んでもありません
例えば豊洲とか港南、天王洲などは廃棄物でできたような島。
臭いし、液状化でいずれ壊滅すると思うので、近づくことすらないでしょう
小杉のタワマンといい勝負ですね(笑)
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62987
マンション掲示板さん
武蔵小杉はAEONみたいな街。
それが好きな人にはいいんじゃない。
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62988
匿名さん
小杉は、多摩川で釣りした帰りによく寄り道しましたね
立ち食い蕎麦とかパチンコとか焼き鳥といった、登戸や武蔵溝の口、二子玉川に近い、小便臭いけど
下町の良さが残っていますね
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62989
匿名さん
>>62986 匿名さん
手を出さない割には供給が多いようで、
複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか?
誰も知らない個人の意見として理解に努めます
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62990
匿名さん
>>62987 マンション掲示板さん
例としていいかどうかは別にして
人それぞれってことでOK
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62991
匿名さん
-
62992
匿名さん
-
62993
匿名さん
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62994
匿名さん
>>62989 匿名さん
複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。
タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。
低層マンション、戸建が賢明かもよ。
あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。
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62995
匿名さん
>>62994 匿名さん
修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。
管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。
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62996
匿名さん
>>62995 匿名さん
今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか?
築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
結局、最後は破綻する。
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62997
匿名さん
>>62994 匿名さん
ほかの中小も儲けを考えています
慈善事業ではありません
営利目的ですので
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62998
匿名さん
-
62999
匿名さん
-
63000
匿名さん
>>62996 匿名さん
築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・?
低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。
是非論拠を教えて頂きたいですね。
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63001
匿名さん
>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな
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63002
匿名さん
分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ?
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63003
匿名さん
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63004
匿名さん
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63005
匿名さん
>>63000 匿名さん
30年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど70%の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな
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63006
匿名さん
>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。
取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。
-
63007
匿名さん
何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。
そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。
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63008
通りがかりさん
>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか?
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか?
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか?
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか?
誰かは逃げますよ。
-
63009
匿名さん
今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。
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63010
通りがかりさん
>>62995 匿名さん
そう。
でも、有事は極めて稀なことなのでしょうか?
まさに予想外の水害にあった武蔵小杉の某マンションはどうなった?
地震で想定以上のダメージを受け、倒壊リスクのある熊本のマンションはどうなった?
修繕積立金で賄えない費用が、30年以降でかかってくると思いませんか?
-
63011
通りがかりさん
-
63012
匿名さん
-
63013
匿名さん
-
63014
匿名さん
>>63005 匿名さん
静岡ではそう言い続けてはや40年と聞きました。
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63015
匿名さん
>>63006 匿名さん
駅前等なら今後の再開発次第
容積率が2000%になったりしてね
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63016
匿名さん
>>63007 匿名さん
建て替えならデベが必ず参画する
建設会社もセットなら推進スピードは早いぞ
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63017
匿名さん
>>63008 通りがかりさん
これはアパートや戸建てにも言えること。
日本は新しもの好きですからね
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63018
匿名さん
>>63009 匿名さん
駅から徒歩圏のニュータウンなどは築40年以上でも1千万以上で売買されている。
建物は不便だが敷地の資産が大きい。
ゆったりと建ってるから
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63019
匿名さん
>>63010 通りがかりさん
それは住人が考えること
外野があれこれ言わなくても真剣に議論していることでしょう。
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63020
匿名さん
>>63011 通りがかりさん
普通のマンションや戸建住宅はどうなんでしょうか
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63021
匿名さん
>>63012 匿名さん
このデベだけでなく
立地が良ければ問い合わせはあるアル
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63022
匿名さん
3千万人いるとの事だが水害マップ上の不動産は税優遇もなくなると報道されていたから避けた方が無難。
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63023
匿名さん
>>63010 通りがかりさん
結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
地域特有の話題でも無いので雑談スレへ移られてはいかがでしょう?
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63024
匿名さん
>結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
貴方が千三つ屋なのかはどうでもいいが、情弱は自己の都合の悪いことは全て耳をふさぐ
だから小杉タワマンのようなババを平気で掴む。しかも懲りないんだなー
以下根拠
地震調査委員会は「元禄関東地震」から「関東大震災」までの220年間を1つのサイクルとして、今後のマグニチュード7クラスの大地震の発生確率を予測しています。220年の間に8回発生しているため、単純に計算すると27.5年に1回。これをもとに地震学で用いられる将来予測の計算式に当てはめると「今後30年以内に70%」という発生確率が導き出されます。
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...
私の自宅は高台で地盤が固く、避難場所も近くて一軒一軒が広めの鉄筋戸建なので
川崎市一帯の地獄図を多摩川の対岸の火事として眺めることになるんだろうなww
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63025
匿名さん
>>63024
ではどうぞ黙って眺めててください。
繰り返しますが、地域特有の話題でも無いので他へどうぞ。
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63026
匿名さん
-
63027
匿名さん
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63028
匿名さん
調布市で陥没がありましたが都内でも渋谷、市ヶ谷、四谷などは水が溜まりやすいようです。
なるほど渋谷はしばしば冠水していた記憶があります。
耳たぶというアプリで山田五郎さんが地下鉄が渋谷で地上3階を走ると解説されていたので思い出しました。
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63030
購入経験者さん
[No.63029と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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63031
匿名さん
>>63028 匿名さん
地下水脈は、この太陽系第三惑星の水の惑星である限り。。
リニア中央新幹線も大深度地下をシールドマシンで掘削するし、この外環道と中央新幹線が地下区間でアンダーパスするのはどうなんだろうか?
それ以上に南アルプストンネルの掘削で巨大地下水脈にぶつかるかは、掘削してみないとわからない様で。
どちらにせよ土木学会で大きな問題になるかも。
東北新幹線御徒町トンネル掘削でも大都会のど真ん中で地盤陥没が起きたし。
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63032
匿名さん
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63033
匿名さん
さすがに最近は得意げに榊さんの記事を貼る人はいなくなりましたね。
一般ピープルも多少は進化したのかも知れません。
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63034
匿名さん
>>63024 匿名さん
NHKスペのレベルでは当たらねぇ。
じゃあなんで、東海地震と単発の宮城県沖地震を地震学者や地球物理学者が警戒その方に傾注していたら、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震よりも先に、日本海溝で巨大滑りが起きて、東北地方太平洋沖地震の連動型超巨大地震が発生したの?
あと、深海にある泥の大半は何だと思う?
生物の死骸だろ。
その地質がしみこんでくる海水とともに摩擦抵抗が減ってアスペリティが滑ったんだろ。
結果、日本列島全体の内陸部の歪みを増大させているとも。
だから、今後何処で断層が動いて巨大地震が発生するかは誰も分からない。
その実例が熊本地震。
火の国九州は地震が少なめと言われてきたんだが、兵庫県南部地震も予想外でそうだったろ。
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63035
匿名さん
>>63033 匿名さん
榊さん牧野さん、長嶋さんの話はこれからタワマン買う人なら余程活字嫌いでなければ
皆読んでいるしね
これからどんどん彼らも気づかないボロが出てくると思うよ
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63036
匿名さん
>>63028 匿名さん
渋谷は標高約30mあるけど冠水したら人々は道玄坂上の松濤、宮益坂上の青山に避難します
品川も港南口は1.2mしかありませんので高潮・津波が来たら高輪の世話になります
小杉は標高8mですが冠水したら標高35m以上ある田園調布に避難することになるのかな
つまり低地に住む人は高台の高級住宅地の住民には足を向けて寝られません
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63037
匿名さん
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63038
匿名さん
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63039
匿名さん
>>63011 通りがかりさん
デベのメンテナンスプランは数十年で赤字になるようなものも多い。
安く見せておかないと売れないですからね。
結局値上げですよ。
でも、取り壊しや建て替え費用は高すぎて値上げで吸収も困難。
最後は住民同士で揉めて管理組合は何も議決出来ない修羅場になる可能性大。
金持ちは面倒はイヤだからさっさと逃げるだろうな。
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63040
匿名さん
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63041
匿名さん
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63042
匿名さん
今までが緩すぎただけ
ルール守らない書き込みする方が悪い
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63043
匿名さん
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63044
匿名さん
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63045
匿名さん
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63046
匿名さん
>>63036 匿名さん
そうなったら東京沈没だろう
映画の見過ぎ
想像するのは自由だけど現実を直視しよう
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63047
匿名さん
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63048
匿名さん
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63049
匿名さん
>>63039 匿名さん
赤字になる検証をした計算をお見せいただきたい。
数値でわかりやすくね
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63050
匿名さん
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63051
匿名さん
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63052
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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63053
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63056
検討板ユーザーさん
[No.63054から本レスまで、情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63057
マンション検討中さん
武蔵小杉で、浸水などの水害に比較的強いエリアはどのあたりでしょうか。
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63058
通りがかりさん
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63059
匿名さん
>>63057 マンション検討中さん
昨年の台風被害は横須賀線の駅(東横線・南武線の駅から遠い)の方がひどく、あとは東横線東側の一部。東横線西側は被害なし。
ハザードマップでは範囲広く浸水の恐れありですが、標高数メートルの違いのためか東横線西側は比較的安全と思われます。
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63060
匿名さん
横須賀線側でも物件により事情は全く異なりますね。業者への確認をお勧めします。
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63061
匿名さん
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63062
匿名さん
風景を追加
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63063
匿名さん
昨年の被害は担当局によるずさんな樋門管理という人災によるものです。
一般的な河川の氾濫、越水などによる水害の参考にはなりません。
まあまたアンチの投稿でしょうが。
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63064
匿名さん
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63065
匿名さん
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63066
匿名さん
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63067
匿名さん
>>63065
海抜0m地帯も多い湾岸江東区に対し武蔵小杉は標高8m以上で内陸部。
立地が異なるので参考にはならないな。
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63068
匿名さん
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63069
匿名さん
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63070
匿名さん
>>63063 匿名さん
アンチも何も、担当者の小さな判断ミス(だとしても)で浸水するようなマンション作っちゃダメだろう。
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63071
通りがかりさん
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63072
匿名さん
>>63068 匿名さん
またタワマン神話が一つ崩壊しましたね
タワマンも災害どころか防犯にも弱いということが。
セキュリティチェックもしていないんじゃ、女性一人暮らしは危険極まりない。
管理会社の責任は問われるでしょうね
それにしても30代女性が現金5百万を手元に持つって、流石中目黒です
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63073
匿名さん
>>63069
そういった中傷的な書き込みだと折角の長文なのに消されてしまいます
いい加減学習してくださいね
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63074
匿名さん
>>63073 匿名さん
危機意識の高い低いのがどうしてわかる?
アンケートでもあるのかな
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63075
匿名
今年は台風なんとかなりそうですね。よかったですね。
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63076
匿名さん
>>63069 匿名さん
ポンプ整備されたよ。民度との関係がわからんが。
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63077
匿名さん
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63078
匿名さん
>>63077 匿名さん
流通の安定化を歓迎ってことは、終の棲家の否定だよね
一生住む町では無いってことの証明ですよ
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63079
名無しさん
>>63075 匿名さん
風速70m以上や太平洋を南下するような台風が発生するようなご時世
どんな台風が来るかわからない怖さはありますけどね
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63080
匿名さん
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63081
匿名さん
>>63078 匿名さん
流通の安定が終の棲家の否定に繋がるとは全く言えないが。
どういう理屈かな。
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63082
匿名さん
>>63080 匿名さん
見たことある!
というのははさておき、なんかヤラセっぽいし、中目黒のイメージも大分崩れるな
タワマンのような大所帯はどこでイメージが崩れるか油断なりません
ムサコセレブ妻なら小杉もありかな
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63083
評判気になるさん
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63084
匿名さん
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63085
匿名さん
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63086
匿名さん
武蔵小杉で某テレビ局のアナウンサー見たことある。おそらく住んでいる。
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63087
匿名さん
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63088
匿名さん
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63089
匿名さん
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63090
買い替え検討中さん
流通が安定化ってことは、出入りが激しいってことだよね
一時住んだら飽きるか住みにくくて引っ越す
一生住みたい街では無いってことね
あー、街じゃなくて一生住みたいタワマンで無いってことか
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63091
マンション掲示板さん
>>63090 買い替え検討中さん
流通が安定ってことは需給バランスが取れてるってこと。出入りの激しさとは関係無い。
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63092
匿名さん
>>63090 買い替え検討中さん
マンションなんて投資目的で買って短期間で売る物でしょ
長期間住んだら老朽化で管理組合のゴタゴタに巻き込まれるだけ。
組合役員なんてまわってきたら悲惨。
任期終わったら出て行く人も多いみたいだけど。
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63093
買い替え検討中さん
低層階から高層階への住み替えってのが結構あるらしいけど
タワマン階層カースト制度の賜物だろな
これが流通の安定化に寄与してんのかな
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63094
匿名さん
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63095
買い替え検討中さん
>>63094 匿名さん
概ね40%の人が永住するつもりは無いってことね
高齢化した人たちは住み替えは困難だから、そりゃ永住ってことになるでしょ
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63096
検討板ユーザーさん
>>63090 買い替え検討中さん
安定してるのに激しいとはこれいかに?
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63097
匿名さん
>>63092 匿名さん
昔はそうでした。
今は結果的に終の住処になるのよ
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63098
匿名さん
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63099
匿名さん
>>63092 匿名さん
そう思うのなら戸建て
自治体の班長などは持ち回り
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63100
匿名さん
>>63095 買い替え検討中さん
不動産価格が下がらない限り住み続けるだろうな
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63101
匿名さん
>>63062 匿名さん
じゃぶじゃぶ池だなぁ。週末に武蔵小杉行ったけど、歩行者多いのは仕方ないが、自転車マナーが気になりました。
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63102
匿名さん
>>63092 匿名さん
違うと思います。
住民同士の交流があってこその住まいだと思います。管理組合に積極的に関わっていく人が増えてきました。いまでは六割に及んでいるそうです。役員になれば住民を知る、親しくなるチャンスです。古いマンションこそ住民は親しいものです。
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63103
検討中
>>63093 買い替え検討中さん
カーストって何?
50階の40平米部屋と10階の70平米部屋を比べたら、3LDKの値段が遥かに高いよ?
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63104
匿名さん
>>63103 検討中さん
ドラマや煽り記事を真に受けちゃった結果、タワマンカーストなる謎の言葉が生まれたのだろう。
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63105
匿名さん
タワマンカーストってあるのか?
<不動産売却プラザ記事から>
高層階に住んでいる人と同じエレベーターになりたくない・・・」「高層階に住んでいる子供に自分の子は笑われないだろうか・・・」「ゴミ出しに行くときにもきちんとした服を着なきゃ」など、様々な声がネットでも飛び交っています。
お子さんがいるならば、自分だけでなく周りから子供がどう見られるのかも気になりますよね。
この、目で見えるような格差ではなく、見えない格差がかえって不安を掻き立てる原因となっているのかもしれません。
タワマンのママカーストの実態
ママカーストとは、階層以外にも、夫の年収や学歴、子供の習い事、ママの持ち物などによっても決められます。
子供の習い事の中でも「ヴァイオリン」「バレエ」「英会話」などは上位に上がってくるようです。
品のある優秀な子供を育てていますよというアピールですね。
一見呆れるような内容が並んでいますが、ママ友間ではそういったやりとりもなくはないようです。
ママ友とは、子供を通して仲良くなった友達ですので、自分の分が悪くなると子供にも影響するのではないかと心配になります。
ママの見栄の張り合いがこのようなママカーストを生み出しているとも言えます。
タワマンの格差はどこで付くの?
また、あるTV番組で「どこでママ友を格付けしているか」を100人のママに聞いたところ、以下のような結果となりました。
1位・・・子供の習い事
2位・・・旅行先
3位・・・普段の持ち物
4位・・・ランチ・外食
5 位・・・住居
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63106
匿名さん
<補足>
つまり フロアの階数だけで決まるという単純な訳では無いということです。
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63107
匿名さん
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63108
匿名さん
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63109
匿名さん
<タワマンカーストの本質>
高台の広い戸建に住み、パテックフィリップのノーチラスをさりげなくつけている富裕層から見れば、
オメガやロレックスをこれ見よがしにはめたマンション住民がGショックをつけた相手を笑うようなもの。
つまり、外から見ると、いかにも滑稽、目くそ鼻くその世界です。
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63110
匿名さん
>>63103 検討中さん
それぞれの部屋タイプがわからない。
50階も10階も1LDKか?
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63111
匿名さん
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63112
匿名さん
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63113
匿名さん
>>63105 匿名さん
衣服や幼稚園、小学校だろ
あとは車
わかりやすい
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63114
匿名さん
>>63108 匿名さん
それはものすごい勘違いです。
公務員が民意をまとめられず、トンチンカンな案出したりするから議論が紛糾するのです。
長年見てきた経験では、民間人の方が鍛えられているしKYも少ないから、得意ですね。
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63115
匿名さん
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63116
匿名さん
>>63109 匿名さん
アレレどこかで見たような、、
もしかして復活しましたか?
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63117
匿名さん
>>63114 匿名さん
やはりシニアの経験は若造にはわからないだろうな
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63118
匿名さん
>>63116 匿名さん
「いやあ、まいりました」の方ではなく、
そのおじさんにチャチャを入れた側です。
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63119
eマンションさん
>>63110 匿名さん
40平米が3LDKである訳がないやろ。少しは考えてよ。汗
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63120
匿名さん
>>63119 eマンションさん
無いとは断言できないのでは?
調べましたか
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