武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>62620 匿名さん

周囲との相対的な高低の問題です
富士吉田や忍野は富士山麓の湧水が出る盆地だし、特に川沿いは逃げ場がないからね
また川面より相対的に高くても、崖地の場合その縁は土砂崩れするし、
千曲川も標高は数百ｍだけど、堤防頼みで川面と大して変らない高さで家を建てるからまずい
都内の高台は絶対的標高はないけど、マンションを除き戸建は川面よりなだらかに高いところに建てるから
問題ありません

>>62619 匿名さん

宝来公園と併せて、お散歩コースですよ　悪いけど

冠水云々もさることながら浸水によって上水供給不能や汚水の排出が不能になる電源喪失が問題なんだよねー

どこかのタワマンは、雨水桝から地下の雨水貯留槽への配管に止水弁を付けたみたいだけど、そこで雨水の貯留を止めれば地表で溢れた水の行き場が無くなって冠水を助長すると思うけどね

>>62617 匿名さん

大田区民がここでマウント取ってるんですね。
まあ、港区とか、渋谷区とかには相手されないもんね。

>>62624 匿名さん
まー、自称24区の武蔵小杉と田園調布は比較以前の問題ですけどw

>>62623 匿名さん
貯留槽が一杯になればどちらにせよそれ以上蓄えられないから問題ないね

>>62626 デベにお勤めさん
地下の貯留槽は、いわゆる調整池だよね
調整池の役割を知らない素人かな？

>>62626 デベにお勤めさん
これも読んどくといいよ！

武蔵小杉のタワマン、氾濫対策で浮上する新たな懸念
停電防ぐバルブ新設で別の「水害」の可能性も
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61533290V10C20A7000000/

>まあ、港区とか、渋谷区とかには相手されないもんね。

高級住宅スレや山手線スレ見てごらん
港区民（港南だからか）も池田山もボロカスだよ。
都心は集合住宅しかないしね　

川崎市もその気になれば等々力緑地でも生田緑地でも地下に巨大貯水池を作ろうと思えば作れる
でも川崎市は他力本願で、財政出動がケチ臭く、自らやる気もない
俺なら引越す

>>62628 匿名さん
マンション地下貯留槽は調整池とイコールではない。
溢れさせないよう制御が必要。
市の担当局と取り決めて運用法を確立すれば良いだけの話。

>>62631 匿名さん

いつのことだ？

>>62632 匿名さん
それが何か？

>>62631 匿名さん

本日の初笑いだったのかな！？
よかったよかった。

>>62628 匿名さん
付け焼刃の対策で結局はリスク付け替えにしかなってませんね。
本質的な問題解決策をしない限り心配は無くならない。

>>62638 匿名さん
テレビのコメンテーターみたいですね
具体的に抜本的な対策と費用面のことなどもセットで自論しなくっちゃ

>>62638
まあタワマン住人は心配してないでしょうね。住戸で溺れる事も無いんだから。
むしろ低地戸建こそ抜本的対策が必要になるね。

>>62641 匿名さん
そんな事言ってたら、対策予算は全部戸建てに持っていかれるぞ

>>62640 匿名さん
当たり前だが具体的対策を考えるのは住民の仕事。
住民が主体的に動かない限り誰も動かない。
言っても他人の資産。

こんなのなら不可能な話でも無いと思うが。
行政と調整必要だけどね。
------------------------------
60897 匿名さん
2020/08/27 10:37:12

>>60881 匿名さん
何で囲うと言うんだよ。
何も対策しないよりマシだが、ちょっと水位が上がったら簡単に水圧で潰される。

耐震構造の関係で二階に電気設備を上げれないはず。
建物の近くに高さ10mぐらいの基礎組んでその上に電気設備、車は保険でカバーするのが現実解。
世帯あたり150～300万ほどあれば出来るだろう。

まだ分譲数年でたった数百万の合意も出来ないなら、この先どうすると言うんだ。
将来の大規模メンテや取り壊しの合意なんて不可能と言ってるようなもの。
「マンションは古くなれば組合で合意形成出来ないことが原因で破綻する」とのセオリーを自分たちで証明したいのか。

>>62643 匿名さん
数年すれば大規模修繕で3桁いくだろうし
おいそれと出せるもんではない

>>62642 eマンションさん
戸建ては世帯別
共同住宅は世帯の集合体
の違い

管理組合を私物化し割高な親族経営の管理会社に特命発注するような理事長が出現しても、
罷免のするにも集会開催に必要な定数（区分所有者+議決権の1／５）すら確保できない。建替決議は80％賛同必要で規約変更もダメだから実現不可能で、法改正も別の問題が発生する。
タワマンは定期借地権付建物と同じです。

>>62646 匿名さん
去年、江東区のマンションで役員が2000万円横領して逮捕されたと報道されていた。

そう言えば、刑事7人の第7話でタワマンを舞台にどろどろした人間関係や理事長の使い込みを暴くストーリーをやってたね
川向うに映ってたタワマンは、ひょっとして、ここかな？

>>62644 評判気になるさん
自分が住民なら300万で対策出来るなら金出すけどね。
受電設備が水没して売却が１割以上下がってる訳だろ？
8000万として－800万以上。
設備を上げれば、受電設備の水没問題は解決済みと言い切れて、購入検討者も設備を見れば信用するだろう。
マスコミも面白いから報道するだろうし、小杉の他のタワマンより評価は上がるだろう。

売値が－５％ぐらいまでは回復できれば400万の損失回避。元値まで戻ればウハウハじゃん。

そして何より便所や風呂の心配が無くなる。

>>62649 匿名さん

1戸あたり300万かかるって、いったいどんなボラれ方すればそんな見積りになるの？

>>62649 匿名さん

マスコミは武蔵小杉の下げネタじゃないと報道しないよ。
視聴率取れないし、PVも稼げない、雑誌も売れない。

>>62651 匿名さん

なぜ三流雑誌の運営の心配してんだ？？

もうすぐ、ですね。

ありがとうございました。

>>62649 匿名さん
お金に余裕のある人はいい
余裕のない人は一定数いる
それがマンション

こんなんじゃ武蔵小杉は永遠に東京様には対抗できないってこと？
念願の東京24区入りは無理ってことなの？

やはり川崎はしょせん川崎のままなの？

武蔵小杉は東京様には永遠に勝てないってことなのかい

>>62662 匿名さん
勝ち負けつける意味って、なに？？

どうして削除依頼するんだろう？
削除しないと都合が悪いのかしら？
いろいろ大変ですね。でも、いざお別れとなるとやはり寂しいです。

>>62652 匿名さん

心配はしていないけど、三流雑誌だって必死なんだと思う。
武蔵小杉の下げネタはそういうところを救えるネタだということは間違いないだろう。

>>62665 匿名さん
書き込んでいるのは数人だけど救えてるのかなあ

タワマンなのに台風が来る度に一喜一憂する生活ってどうなの？

>>62667 匿名さん
それはみんな同じだろう
マスコミが騒いでる

台風が上陸し続けるかぎり、武蔵小杉は永遠に負け続けるということか

あの時以来　人生が変わった
あの時以来　この町は暗くなった
あの時以来　住所を書くのが怖い

あの時以来　離婚した

あの時以来　ちょっとだけネガがポジティブになれた。

>>62669 匿名さん

どうしてコスギだけなんですか？
世田谷区、大田区は
どうなんでしょう
気象的には同じエリアです

>>62670 匿名さん
そうですね
コロナで一変しましたもんね

>>62675 高台戸建住民さん

こんな街は嫌ですよね

瀬田から鵜の木あたりまで多摩川とほぼ併走する環八の標高は、多摩川土手沿いを走る玉堤通りと比べ
標高が3,40ｍ位は高いですね。
でも川崎側の同じ区間は川岸から数百メートル離れても多摩川と殆ど標高が変りません。
結果、川崎市中南部は元々工場ばかり建ち未だに住居として敬遠され地価も安く、高級住宅地がありません。
なので、いくら横須賀線が繋がったとはいえ、大金だしてタワマンをババつかみする人がいるのか謎です。

>>62676 うんコまみれの少女像さん

ここはまさに崖下地ですね。おそらく崖下の玉川か玉堤の河川際で、東京生まれの人は住んでいないでしょう。
武蔵小杉や新丸子、高津と同じですね。

まあ川崎市北部、新百合ヶ丘あたりも土砂崩れレッドゾーン指定区域ばかりだから
どっちもどっちだな。

浸水が予想されているエリアでのマンション購入…障害のある恋愛で盛り上がってしまうタイプなのかな？

飯塚まじ腹立つ、胸糞悪い

>>62681 検討板ユーザーさん

まあこれまでの名声が地に落ちて、実生活では相当な嫌がらせをうけているだろうから
既に制裁は受けているようなものだろう。
家族はお気の毒ではある。

>>62677 匿名さん

生活が便利だからね。

>>62676 うんコまみれの少女像さん

江戸川区や江東区はどうでしょう

>>62677 匿名さん

海を埋め立てたところはどうなんだ。
明治、大正の頃は海だろっ

>>62678 高台戸建住民さん

東京生まれ？親はどうでしょう

>>62680 うんコまみれの少女像さん

こうしてマウントとりたい人が出る
気になってしょうがないようだ

街が、消える. . .

日本中の堤防が全てなくなっても平気な所じゃないと普通の感覚では住めないと思うんだけどな。
災害無縁地区しか考えられないというのが常識人なんじゃないの？

堤防沿いに住むという選択肢って、全く理解ができない。選択せざるを得なかった特別な事情があったということなんですよね？

>>62690 完全週休３日さん
大田区世田谷区にも堤防はあるのだが....。

>>62688 完全週休３日さん

怯え過ぎな人を見てると
なんだか笑けてくる（＾∇＾）

>>62689 完全週休３日さん

堤防が無くなることはありません。

日々の不便な生活と年寄りばかりに過疎った高台で地震で家が倒壊しない自信がどこから涌き出てるのか理解できない。
人それぞれの価値観だから。

>>62686 匿名さん

勿論親が地方出身じゃ東京都民を名乗るには無理があるから、知らずに崖下を選ぶ情弱も居るでしょう。
うちの両親は共に戦前からの目黒や世田谷区内の土地持ちですので、当然高台です。
但し自由が丘地主さんとは別人ですよ

武蔵小杉より自由が丘の方が暮らしやすいし通勤先にも近いなあ。

結局、東京は偉大ということだね
武蔵小杉なんかじゃとても太刀打ちできないよ
武蔵小杉は田舎だね

東京の街のライフラインは神のようなもの

武蔵小杉の醜さを見て実感したよ

>>62687 匿名さん

武蔵小杉も二子玉川も似たり寄ったりって言いたかっただけ。どれだけ綺麗に取り繕っても土地の品質は変えることが出来ない。

>>62696 匿名さん

偉大というか、だから昔から人間が住んでいたんでしょ。現代になって危ない所にわざわざ住むようになったのは皮肉ですね。

都民の一部が騒ぐスレになりつつある。

>日々の不便な生活と年寄りばかりに過疎った高台で地震で家が倒壊しない自信がどこから涌き出てるのか理解できない。

タワマンみたいに敷地共有地込みで一人あたり所有土地面積が数平米の人口密集地に比べりゃ、過疎地ですｗ
うちは都内だけど家族人数で割ると一人７０平米ですが、それは過疎というより余裕といいます　
年寄が目立つのは、借家もマンションもない広めの戸建ばかりで新参者の若者には敷居が高く、それも当然。
でも代替わりで私みたいに都心低層マンションからいずれ戻ってきます。
因みに我家は鉄筋２階建て。建物代だけでタワマン最上階２戸分の費用が掛かったかな
ま、人それぞれの価値観ですからｗ

言っとくけどマウントをとるのではなく、僻みを交えた誤解を訂正しただけだからねｗ

江戸川役所は区自体がここにいては危ないと宣言しているよね。
埋立地は幸区や江東区江戸川区デルタ地帯に比べると、相当高く盛り上げて埋立るので意外と浸水しない

そのかわり液状化と高潮があるし、埋立て材料に廃材や瓦礫、海砂、ヘドロ、建設残土、産業廃棄物など
何でもありだから、地盤沈下や有害物質の流出も心配
なので、同じく山の手住民は、湾岸のマンションなど見向きもしません
因みに私の母は埋立地、特に羽田、川崎駅以南、小杉の歓楽街、品川の港南側、あと蒲田周辺だけは
いろんな意味で危ないから近づくなと言っていました。

俺は都民だけど、神奈川県民にマウントとってはいないよ
神奈川だって山手とか港北ニュータウン（例えば都築区中川５丁目とか）青葉区新石川、港北区も日吉や菊名
川崎市だって鷺沼や宮前平、百合ヶ丘や王禅寺など優良な宅地はあるからね
交通便利なら都内、横浜に行くなら、横浜市内に高台なんていくらでも安くあるのだから
いつ転勤になるか分らないのに何で中途半端な危険な場所を大枚はたいてわざわざ選ぶのか不思議なだけ

>>62700 匿名さん

都民の全員があなたのような暮らしとはとても思えない。
あなたの価値観は尊重できるが、あなたは武蔵小杉住民の価値観は尊重できない。
ただそれだけのこと。

>>62703 匿名さん

なんたって便利だから。

>>62703 匿名さん

日本全土が中途半端に危険という考え方もある。
リスクは水害だけじゃないですよ。

>>62697 うんコまみれの少女像さん

そのわりには二子玉川は高過ぎやしないか？
十分取り繕えてるのでは？

阪神淡路、東日本、熊本、北海道地震でヘドロ、産業廃棄物が出てきて駄目になった場所ってあるの？東日本の時、地盤沈下して水没した住宅街はあったみたいだけど、その土地を放棄した場所聞いたことない。浦安も復活したしね。

スレタイに従えば、武蔵小杉の住環境は、？

武蔵小杉タワマンに住んでいる住民の判断は全く悪くない。
悪いのはマンション。
そしてそれを販売しているメーカーであり、そういう街作りをしている川崎市。

もっと不動産購入者に優しい不動産業界になって欲しいし、不備のないタワマンというものを販売して欲しい

今後嵩上げしたタワマンって出来るのか？

>>62724 自称成城在住者さん
わざわざ遠い地域スレまで中傷書き込みご苦労さまです

>>62725 匿名さん
今回も命拾いできそうですね。良かったです！！笑

去年の台風から一戸も販売・借受ないらしいですね。

タワマン高層階にリスクあり「眺望以外のメリットはほとんどない」

https://www.moneypost.jp/707191

>>62729 通りがかりさん

都内高級住宅地スレはもっとすごいよ

>>62730 匿名さん

私は高所恐怖症なので、メリットゼロです

武蔵小杉のタワマン住人には何ら過失はありません。
タワマンを購入した住人たちの判断は妥当であり的確でした。落ち度は全くありません。

問題なのはタワマン販売業者のほう。
そしてタワマン自体に重大な欠陥があったことです。
タワマン住人は知らないうちに災害に巻き込まれていたのです。

>>62729
いえいえ、住所は、はなから誇れる物ではありませんよ！

また台風だよ
気をつけなよ

>>62735 匿名さん

お前もな

>>62734 匿名さん

住んでないけど、、。

>>62728 完全週休３日さん

らしいじゃあね

>>62729 通りがかりさん

すごいところにレスするのもどうかと、、

>>62730 匿名さん

だから？

>>62732 匿名さん

克服しましょう

>>62733 匿名さん
それを今更？
完成前になぜ言わない。

>>62734 匿名さん
ねえねえ
住所表示では武蔵小杉はないよね

>>62735 匿名さん
関東は大丈夫だと思います。

好きで住んでいる人はいないんじゃないかな？
何か住まざるを得ない理由があるんだよね？？

>>62742 匿名さん
でも、別に説明してもらわなくても分かることだよね？笑

>>62745 完全週休３日さん
嫌いでわざわざお金出してまで住むか？
立地に納得して支払うお金があったからだろう
いやいやものを買いますか？

>>62746 完全週休３日さん
何がわかんの？

新百合ヶ丘にマンション買ったときに、二子玉川と小杉にも行ったけど、どうしてこんな危険なところにマンション建てるのって聞きましたもん。笑
因みに、普段は成城で暮らしてます。

>>62747 匿名さん
多摩川沿岸で納得できる立地なのですか？
モロに危〇エリアですよね？？

>>62748 匿名さん
多摩川沿岸て危ないですよね？危なくないの？？

>>62749 完全週休３日さん
田舎の雰囲気漂う小田急沿線逃げ出したくて東急物色ですか?分かります。

多摩川・荒川沿岸に住んでいる人に質問です。
怖くないですか？危ないですよね？？

>>62752 匿名さん
東急の方がずっとカントリーですよね？？
｢田園｣ですもの。笑笑笑笑笑笑笑笑笑

>>62724 完全週休３日さん
本当は違うでしょ?

>>62754 完全週休３日さん
ああ、やっぱり残念な人だ。

どうして嫉妬されちゃうんだろう . . .

>>62749 完全週休３日さん

それはね
こうして小杉スレにレスしているからだよ

>>62750 完全週休３日さん

わかんなーい

>>62751 完全週休３日さん
危なくないよ

>>62753 完全週休３日さん
住んでないけど
怖くも危なくもないな

>>62754 完全週休３日さん
わかった
安全な地帯だもんな

>>62757 完全週休３日さん
付き合ってあげようか

>>62760 匿名さん
釣りするのかい？
川釣りイイぞ

マスコミは関東に台風が来るたびに武蔵小杉の停電マンションを取り上げて遊ぶつもりみたいですね。
これで人々の記憶から武蔵小杉の汚水浸水事件が忘れ去られることはなさそうです。

>>62768 匿名さん
人々の記憶から忘れ去る必要はない。
未来への教訓にすべきでしょう。
そしてマスコミは遊んでる訳ではない。

どうしてなんだろう？スリルを楽しんでいる？

>>62770 完全週休３日さん
多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 もっと想像力を働かせて答えを導き出して下さいね。

>>62771 匿名さん
多種多様な価値観の存在は認識できるけど、謝った価値観を肯定することはできない。

>>62771 匿名さん
カルトアンチには何言っても無駄ですね。
相手にせず削除、が正解です。

>>62757 完全週休３日さん
だってかまってチャンだからでしょ

>>62773 検討板ユーザーさん
プールは大陸では？

>>62776 匿名さん

あなたがこうして心配しているうちは安泰だと思います。
気にもかけなくなった時こそ心配なんです

>>62779 匿名さん
いやいや
固着したのはあなただけかも知れません
皆さんはそう言ったことを考えていません

>>62781 マンション検討中さん

50年前のニュースも気になるかい？

>>62782 匿名さん
関東大震災も根拠のある事実

>>62808 匿名さん

なにを言っているのかわからんが
キミには1ミリも関係ないよね。

ここらへんのマンションは３分の１くらいが適正価格のように見えるね。

>>62819 買い替え検討中さん
それがあなたの予算なのですね。残念でした。買えません。あきらめましょう。

今年は全然台風が来ないなぁ
去年の台風から１年間騒いできたアンチさんは来年までテンションを保てるか心配になってきた笑

大暴落するという予想も完全に肩透かしになってるし。この一年間の頑張りが全部ムダになってるね。

直撃することは決まっているとしたら、辛いと思うけどなァ . . . . . 。直撃しない可能性ってあるのでしょうか？

>>62805 匿名さん
わたしを忘れちゃいかんな

>>62819 買い替え検討中さん
飲食の原価の間違いでは？

住民とは仲良くやっているかい？

>>62827 匿名さん
ん？近隣の住民さん？
そういうのぼり、全国至るところで見るね。
麻布でも見たな。

上手く日照権調整して街づくりを進めたいもんだね。

都市計画欠陥都市　武蔵小杉
今年はどんな笑いを提供してくれるか楽しみです！

>>62829 匿名さん

他の楽しみを見いだした方が賢明です。

>>62829 匿名さん

どこが欠陥だったのか説明してみてください。
そして解決したものは「解決」としてください。

>>62829 匿名さん
何が欠陥かの具体がないので
単なる愚痴でしょう

>>62827 匿名さん
わりと新しめの戸建てですね
建てた時に小杉の再開発計画を知らなかったのかしら
青写真はかなり前だと記憶しています

武蔵小杉で検討してるのですが、地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？
この先必ずまた浸水被害はあると思っているので、資産にするにはそれに耐えうる設備は必須かと思ってます。
糞尿被害を口実に値下げ交渉もしやすくなったのと、今、手放さざるを得ない所有者（離婚やコロナショック）からかなり安く買えるらしいので。
成約価格も相当下がってますよね。

>地下に電源設備がない物件、もしくは浸水時も非常用が機能する物件ってありますか？

19号台風前に建てたタワマンは小杉に限らずほぼ全滅でしょ。止水版も怪しい。
もしあればニュースになっているのでは。

>>62841 匿名さん

下がってないよ
不動産屋行ってみ

一年経ちましたが、値が全く付かない状況が続いている所が某所であります。

>>62853 完全週休３日さん
某所って
もったいぶるなよ

>>62852 完全週休３日さん

別に隠してないし
日々上昇思考
上向いて歩こう

売ることもできない
買う人もいない . . .
そうこう言っているうちに、台風 . . . . . .

>>62857 完全週休３日さん

Uターンしました。

>>62841 匿名さん

買う気がない人は迷惑がられて終わりです。
お茶も出ないでしょう。

>>62857 完全週休３日さん

今年は直撃しないのではないかな

>>62859 匿名さん
そうですよねえ
一度突撃した結果を聞いてみたいですね

11年前、新百合ヶ丘に別邸を購入した時、武蔵小杉なんか買う人いないだろうなァと思ってたんだけど、買った人いたんですね . . . . . . ^_^;

新百合に別邸って、目的はなんだ？
場所的に投資ではなさそうだが…。

>>62865 完全週休３日さん

11年前だったらまさに買い時だったはずなんですが。。。

>>62865 完全週休３日さん
その頃買った人でコロナ前に売却していれば含み益があったことでしょう。
特に最初は今思えば安かった。。

>>62867 匿名さん
11年前に今の状況を想像しましたでしょうか？
たしかにタワマンが10棟以上建設された
コロナなんて予想すらしなかった
テレワークなんて関係ないと思ってた
金利も10年後は上がるはずと思ってた

いやな臭いを感じる

11年前、武蔵小杉と二子玉川の新築マンションモデルルームで、多摩川の決壊・洪水はかならず起こる、川辺りのマンションは間違いなく水没すると分かっててマンションを何故建てるのか聞いてみた。
回答は、
｢それにはお答え出来ません｣でした。
無茶苦茶だな、と思った。(o^^o)

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん
川崎区のリヴァイエはスーパー堤防！

>>62870 マン滅の小杉さん

今日も横浜の市街地でも匂いがすると
ニュースで

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

それを証明できますか？
なんか作り話のようですよ
顔文字で真偽がわかるような

>>62874 匿名さん

青潮が原因だとか。

>>62872 匿名さん
そうは言ってもこの地価はどうだろう
お上のお墨付きだろ

>>62876 匿名さん

地震の前触れのような気がする。。

>>62871 完全週休３日さん～10月でさようならさん

儲け損ねたのですね。

>>62873 匿名さん
でっかいマンション群だな

>>62841 匿名さん
電源設備が地上にあるマンションはあります。本当に検討しているなら不動産屋さんにご相談下さい。

武蔵小杉、以前から異臭あるね。

>>62882 マンション掲示板さん

また、イライラをぶつける相手探しかな？

>>62882 マンション掲示板さん
どこだ？

ここんところレスが少なくて寂しい限りです

昨日、街にさよならを言ってきました . . .

おかしな街だったけど、ありがとうって . . .

武蔵小杉にいつも女のホームレスいるよね。
川崎だからホームレスは珍しくないけど、タワマンのロビーとか貸してあげればいいのに。

>>62889 マンション検討中さん

河川敷にも中原側には沢山いるよ。
氾濫で流されても流されても、むしろ増えているｗ

>>62889 マンション検討中さん

品川にもいるよ
どこでもいる。

>>62890 匿名さん
ネガ元気出せよな

法政2だったよ。
今は共学になったって？
コスギも変わったよな…駅前にあったコパンとか美味しかったけどな…
コスギ好きだよ。住みたいとは思わないけどw

>>62893 匿名さん

庶民的な下町気質が残っている武蔵小杉が好き。
住みたいとは思わないけど。

>>62894 マンション検討中さん

同意。
都心タワマンへの憧れはあきらめられないよね。

>>62893 匿名さん

ですけどスレはお好きなようですね

>>62895 匿名さん
まあ便利な立地であることは間違いない
湾岸タワマンって不便なところある

いつ〇〇か分からないような所にだけは住みたくないなァ . . .

>>62898 完全週休３日さん

買えない理由を、住みたくないに置き替えるの巻！

>>62899 匿名さん

なるほどー
そういう浅い理由かもね

>>62898 完全週休３日さん

よくわかりません
○じゃなくてハッキリと意見言ってね

高い？？ 笑える . . . ＼(^O^)／

>>62902 完全週休３日さん

泣いてんじゃないの？

>>92
>>94
>>97
>>98
>>99
こういう情報交換が有意義だね！

10年住んだ武蔵小杉のタワマンを売却してプラスマイナスを計算してみると。。
すると賃貸だった場合と比べてざっくり3900万お得という結果が出ました。
やはり買った方がお得。

売却益1700万－経費1050万(ローン利息+管理+修繕+固定資産税+仲介+その他合算)＝650万(純利益)

賃貸月額25万(少し安めか)×10年分+50万×5回(2年毎に更新料2か月)＝3250万(払わなくて済んだ額)

現在は他地域のタワマン在住中(含み益は1200~1500万)。
次は日医大の三菱地所タワーにするかも。
風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

>>62905 マンション検討中さん

このご時世で、希望価格で売れたの？
本当ならそれって大事件ですよ
捕らぬ狸のなんとやらでは

どうせ千三つ屋（不動産屋）の釣りだろ

>>62904 マンコミュファンさん

ＧＡＰはしまむらみたいなもんでしょ。
小杉らしくて微笑ましいけど

>>62904 マンコミュファンさん

時代は令和
今でしょう！

>>62907 匿名さん

三つあれば十分でしょう

>>62908 匿名さん
小杉にハイブランドなんている？
買いたければ銀座にレッツゴー
普段使いの店舗でじゅうぶん

小杉タワマンも最初の頃に安く買って台風水害前に売り抜けたヤツは利口。
マンションブームにのって儲けたって事。

だが、今さら小杉タワマンを8000万とか出して買っても上がりしろが殆ど無いだろうな。
すでにトレンドは戸建てに移ってる上にまだタワマン建設計画もある。
1億2000万とかに上がるとは思えん。
むしろ下がる可能性を考えた方が利口。

8000万が1億2000万はバブルでもないと無理かな。
価格維持できれば儲けもの。
少子高齢化に伴う人口減少で多くの地域では価格維持すら難しそうだ。

>>62905 マンション検討中さん

嘘はいけない。
売却後に購入したタワマンの価格やグレード、立地によっては大損。

>>62915 名無しさん

10年前に２軒同時購入で十分有り得る。

嘘だと思いたい気持ちは分かるけど事実だろうな。
客観的に見て数字も的確な範囲。

>>62905 マンション検討中さん

>風評被害で弱気の値付けだと嬉しいです。

風評被害ならむしろ強気で対抗してくると思います。
三井の最後と合わせて集大成の計画で売り込んでくるでしょうね。

まあ、今回はさすがに儲けは期待しませんが。
>>62915
便利さは武蔵小杉に劣りますが地域ではナンバーワンです。
建物の内装、仕様は世代も違うんで少し上という感じです。
先日、上の階の同タイプが売り出されました。
売り出し価格は買ったときより1500万超。
よって多少幅を取って1200~1500万含み益としました。
自分は速く決まるなら多少値引きする方です。
中古マンションの売り出しは、すぐ申し込みがあったとしても最後の決済は2か月後だったりするんでイラついちゃうんですよね。
途中でキャンセルされるんじゃないかとか、手付け金も少なかったりしますし。

>>62912 マンション検討中さん
もしかしてご自身の、、

>>62913 匿名さん
景気やコロナ対応見てればわかりそうなもんです

>>62914 匿名さん
それはもうありません

>>62916 匿名さん
10年前。今は？

>>62917 匿名さん
ラストとなれば購買に動く層はいるだろうな

１０年前なら金利で損してる

適正価格というものがある。台風直前までの価格は都内東部並みに値上がりし異常だった。
タワマンの建つ余地は都内は殆どないけど、実は湾岸には空き物件も多く、晴海ＦＬＡＧも値崩の原因。
でも、湾岸も含め東京志向は神奈川には見向きもせず、需要は県内や西日本出身の都心通勤層が大半
小杉もあれだけ世間を騒がせた以上、坪300万以上だと暴落が怖くて誰も手が出せないだろう

>>62925 匿名さん
つい最近小杉で坪350オーバーが売れましたね。
不動産なんて物件毎に条件も異なりますし買う側の事情も十人十色。

十把一絡げに論じられませんよ。

低レベルな中傷はただ削除。
相手にする必要なし。

>>62925 匿名さん

それでも手を出す人がいるから売買が成立しています。
現実は妄想よりシンプルです。

実はひそかにねらってるのが新綱島のタワー。
先にこっちを申し込むか。。
あまり広めたくなかったんだけど。
BLUESTYLEさんから
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490750.html

売れるなら低湿地にタワマン建ててでも売る。
すごいよね。

>>62931 検討板ユーザーさん

すごいだろ

>>62924 名無しさん

金利以上に利益がでればいいのよ

>>62925 匿名さん

そうは言っても買う人はいるんだなあ

>>62927 匿名さん

愚痴ばっかり言ってると買うとこないぞ

異次元の金融緩和のようなモラルハザードに乗って小銭稼ぎを人生の目標にしてしまうのはもったいない気がしますね。原価20円程度の紙切れで1万円の買い物が出来る。ポスト資本主義、クラファン。gafaだけで東証一部全企業の時価総額を越えるなどのニュースを見つつ、コロナ禍で価値観が変わるなか、賢いあなたからこれからの価値を示唆して欲しいところです。

>>62936 匿名さん
言いたいことがよくわかりませんが、、
にわかコメンテーターですか？
テレビでも、もっともらしいこと言ってる
資本主義経済ですので需要があれば供給すら
多い少ないはあるかもね
世間は中小があるから大企業が存在する
お隣のようにコングロマリオットの方がいいですか？

>>62933 匿名さん
マンションはランニングコストが大きく売却にも手間や時間がかかる上、以前のような値上がりも期待できる状況ではない。
低リスクファンドなどの方が割が良いだろう。

賠償求め、川崎で住民集会　台風１９号で大規模浸水被害
https://www.sankei.com/region/news/201015/rgn2010150008-n1.html

>>62938 検討板ユーザーさん
あなたのお知り合いでしょうか

>>62940 匿名さん
このうち何人が原告となり、訴訟をおこすのでしょうね
戸建住まいの方がほとんどだと思います

この世界不景気の中で異常高値を維持しているのが、ダウと日経平均、金、それに都心のマンション　
小杉のようなB級案件を手放すのは間違いなく今。でも買いは、低金利と不動産バブル崩壊との天秤かな
唯、既に銀行の審査はかなり慎重になっている。もうパワーカップルや定年間近人は低金利無理かもよ

>>62943 評判気になるさん
B級案件って？
それにしてはイイ値段なことで、、

今月でお別れですね。笑笑

>>62945 1991年慶應義塾大学経済学部卒さん

おじさんね
もうすぐ還暦近いよね

来月から忙しくなるんじゃなかったっけ

相変わらずヒマです。何にもしないで給料くれるんだから、年金生活者と同じです。(o^^o)v

まあここに来る人は、全員そのどっちかでしょう

何にもしないで年収1300万円だったら、文句言えないよね？ ただ通勤してるだけ。(o^^o)v

成城学園前 ⇔ 大手町
電車に乗ることだけが仕事という倖せ。

>>62948 完全週休３日さん
そんなわけないだろ
もーそーか？

>>62950 完全週休３日さん

高い収入を得られる企業ほど成果を求められる
成果主義で個人をふるいにかける

>>62951 完全週休３日さん

と
思いたいのだろっ
住んでないくせに、、
市民だな

いや、大手町や丸の内勤務の５０台前半なら、部課長クラスでもそんなもんでしょ
コロナと電子判で、今や出番がないのも皆同じ
問題はそんな甘い時代がいつまでも続く訳はないということ

ここまで全部スレ趣旨違い、で消されそうだ

>>62955 匿名さん
オレは東京駅周辺じゃないがふつうにもらってるけど、、
会社は東京駅周辺だけではないよ

>>62952 eマンションさん
もし本当だったら悔しいだろ？笑笑笑

>>62958 完全週休３日さん

全社員の下位20%は、組織の役に立たず損害を出し続ける存在である。つまり組織の負債であるキミを養ってくれている会社と優秀な社員達に感謝すべきだろうね。呑気に笑っている場合ではない。

今日は土曜だからまあ許せるけど、平日昼間にカキコしている現役世代は全員
会社のお荷物なのは間違いないｗ

>>62958 完全週休３日さん
それは
ないから。。

>>62959 マンション検討中さん

そういう下位層がいるから中位、上位があるわけで
リストラされたら
ほら！
中位だった層が下位になる
社会ってうまくできてるなあ

>>62965 完全週休３日さん
その程度でその自信w

>>62965 完全週休３日さん

二足のわらじでいいので
貴方は都内高級住宅スレで成城や田園調布を僻地と見下す「池田山G」なる自称東大卒と対決して下さい

>>62965 完全週休３日さん
ご自身のブログでやられてはいかがですか

>>62965 完全週休３日さん

全てフェイクだと思う

>>62965 完全週休３日さん
これが30代前半の独身なら少しは自慢できるのかもしれないがどうせ50代後半じゃふつうだろ
お盛んなことで

>>62967 匿名さん
このスレにレスしてる
都内で相手にされないのは明白

>>62968 匿名さん

するわけないよ
ウソだとすぐわかっちゃうから

>>62965 完全週休３日さん

ここではエビデンスをアップしないと誰も信用しません
会社はどうでもいいので
成城のご自宅の登記簿謄本（敷地・建物面積入り）、銀杏マークのピンバッチ、学位記
（総長と学部長の名前と日付入り卒業証書）アップ宜しくね
皆待っていますｗ

>>62973 完全週休３日さん

まずはアナタが、なんのために当スレを利用しているのか
理解してもらうことから始めましょう。

相手にするから荒らしはどんどん調子に乗ります。

黙って削除依頼しましょう。

>>62930 マンション検討中さん

あなたが業者かどうか知りませんが、綱島も鶴見川沿いで昔は温泉も湧き出る小杉並みの低地。
ましてやタワマンが建つ場所なのはどういう立地かご存じの筈。これ以上情弱者を煽ってはいけません

https://hiyosi.net/2016/08/15/kohoku_library-2/

>>62973 完全週休３日さん

それを何故東京のスレにしないのか

わかるような気がしました！

>>62974 匿名さん

誰も期待してないと思うよ

>>62976 匿名さん

明らかに2か月前と嵐の作風変わったろ

>>62977 匿名さん

そればっかり
都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに
知らないわけではなかろう

徒歩圏内で生活を完結出来る武蔵小杉は、アフターコロナ時代にも街の力があるとのこと。この記事全てを鵜呑みにするわけではないですが、本当に便利で良い街と思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ca48148d3a6cdb9e0565549542a128cc223...

>>62982 匿名さん
プロが教える買ってはいけない街
2位　交通利便が唯一の売り
とありますね。
まさに武蔵小杉。
結構信頼できる記事と思います。

>>62983 匿名さん

唯一か？
近くに公園あるし
かなり抽象的でエリアの具体がない

ビジネスでは敵を作らないことも必要なんです

商業施設が多いとか交通便利というのは住環境として好ましくないから自分はご免だ。
当然人口も増えるし、必ず一定の割合で悪い奴らも紛れ込む。
都内の東急沿線や成城、松濤、白金台などが高級なのは、閑静な一種低層住居で人口密度に余裕があるから。
都内は地下鉄や私鉄沿線の戸建は大体駅近だし、荷物持つのも面倒だから車でどこへでも買いに行く
だから、限られた人が暮らす高台の静かな環境なら商業施設は駅前に最低限あれば、後はいらない。

>都内でも海を埋め立ててお洒落な街並みに

そんな埋立地は代々東京に暮らす人は絶対手を出しません（内陸でもタワマンには手を出さないけど）
また、ダサイとは思うけどお洒落などと思ったことは死んでもありません
例えば豊洲とか港南、天王洲などは廃棄物でできたような島。
臭いし、液状化でいずれ壊滅すると思うので、近づくことすらないでしょう
小杉のタワマンといい勝負ですね（笑）

武蔵小杉はAEONみたいな街。
それが好きな人にはいいんじゃない。

小杉は、多摩川で釣りした帰りによく寄り道しましたね　
立ち食い蕎麦とかパチンコとか焼き鳥といった、登戸や武蔵溝の口、二子玉川に近い、小便臭いけど
下町の良さが残っていますね

>>62986 匿名さん

手を出さない割には供給が多いようで、

複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか？

誰も知らない個人の意見として理解に努めます

>>62987 マンション掲示板さん

例としていいかどうかは別にして
人それぞれってことでOK

>>62988 匿名さん
釣りしたことないくせに

>>62985 匿名さん
東京の高級住宅地を出すなんて
ここは川崎の中原区ですよ
比較するなら川崎市内でお願いします

>>62986 匿名さん
東京のスレで叫んで！

>>62989 匿名さん
複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。

タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。

低層マンション、戸建が賢明かもよ。
あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。

>>62994 匿名さん
修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。

管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。

>>62995 匿名さん
今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか？

築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
結局、最後は破綻する。

>>62994 匿名さん
ほかの中小も儲けを考えています
慈善事業ではありません
営利目的ですので

>>62996 匿名さん
数値で証明、説明を
具体的にね

>>62996 匿名さん
なんで今の積立金の額を知ってるの？（笑）

>>62996 匿名さん
築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・？
低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。

是非論拠を教えて頂きたいですね。

>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ？

公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

>>63003
公団とは古いですね。今はURです。
実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
小杉御殿団地と言います。
名称から殿様気分になれるかも。
北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
駅10分ほどで築30年ほど。
賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
間取り/床面積 1DK～4DK/28㎡～74㎡
うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
ちなみに5階でもエレベーターはありません。
さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

>>63000 匿名さん

３０年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど７０％の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか？
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか？
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか？
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか？
誰かは逃げますよ。

今、評判が悪い高島平築50年越えの中古駅近は2千万前半。賃貸と加えれば圧倒的に資産性があったと言える。

>>62995 匿名さん
そう。
でも、有事は極めて稀なことなのでしょうか？
まさに予想外の水害にあった武蔵小杉の某マンションはどうなった？
地震で想定以上のダメージを受け、倒壊リスクのある熊本のマンションはどうなった？
修繕積立金で賄えない費用が、30年以降でかかってくると思いませんか？

>>63007 匿名さん
タワマンは何年住めるのかねえ？
デベのメンテプランって、そんなにすばらしいの？

三井物件は古くても結構なお値段維持してるみたいですね。。
築37年パークシティ溝の口4490万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F85X2A09/
築35年パークシティ新川崎4980万、78㎡
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3XXA08/

>>63004 匿名さん
あなたと同じ昭和世代なもんで、、

>>63005 匿名さん
静岡ではそう言い続けてはや40年と聞きました。

>>63006 匿名さん
駅前等なら今後の再開発次第
容積率が2000%になったりしてね

>>63007 匿名さん
建て替えならデベが必ず参画する
建設会社もセットなら推進スピードは早いぞ

>>63008 通りがかりさん
これはアパートや戸建てにも言えること。
日本は新しもの好きですからね

>>63009 匿名さん
駅から徒歩圏のニュータウンなどは築40年以上でも1千万以上で売買されている。
建物は不便だが敷地の資産が大きい。
ゆったりと建ってるから

>>63010 通りがかりさん
それは住人が考えること
外野があれこれ言わなくても真剣に議論していることでしょう。

>>63011 通りがかりさん
普通のマンションや戸建住宅はどうなんでしょうか

>>63012 匿名さん
このデベだけでなく
立地が良ければ問い合わせはあるアル

3千万人いるとの事だが水害マップ上の不動産は税優遇もなくなると報道されていたから避けた方が無難。

>>63010 通りがかりさん
結局、「30年」の根拠は無さそうですね。
地域特有の話題でも無いので雑談スレへ移られてはいかがでしょう？

＞結局、「30年」の根拠は無さそうですね。

貴方が千三つ屋なのかはどうでもいいが、情弱は自己の都合の悪いことは全て耳をふさぐ
だから小杉タワマンのようなババを平気で掴む。しかも懲りないんだなー

以下根拠
地震調査委員会は「元禄関東地震」から「関東大震災」までの220年間を１つのサイクルとして、今後のマグニチュード７クラスの大地震の発生確率を予測しています。220年の間に８回発生しているため、単純に計算すると27.5年に１回。これをもとに地震学で用いられる将来予測の計算式に当てはめると「今後30年以内に70％」という発生確率が導き出されます。

https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-di...

私の自宅は高台で地盤が固く、避難場所も近くて一軒一軒が広めの鉄筋戸建なので
川崎市一帯の地獄図を多摩川の対岸の火事として眺めることになるんだろうなｗｗ

>>63024
ではどうぞ黙って眺めててください。
繰り返しますが、地域特有の話題でも無いので他へどうぞ。

>>63022 匿名さん
優遇あったのはどこですか？

>>63024 匿名さん

先日の方ですか？
3千がどうかしましたか？

調布市で陥没がありましたが都内でも渋谷、市ヶ谷、四谷などは水が溜まりやすいようです。
なるほど渋谷はしばしば冠水していた記憶があります。
耳たぶというアプリで山田五郎さんが地下鉄が渋谷で地上3階を走ると解説されていたので思い出しました。