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- 価格表販売
- 見学記
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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51514
マンション検討中さん
>>51507 匿名さん
ちゃんと社会に役だってもらいたいと思いますね。地域の安全のために体を張る中部下水道事務所長や担当者の爪の垢を煎じて飲んでもらいたいです。
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51515
匿名さん
>>51505 マンション検討中さん
ネタ切れ感が、、
最近めっきりつまらない普通のシニアになったな
もう老いぼれたのかぁ
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51516
匿名さん
>>51499 匿名さん
作戦成功ですよ。
武蔵小杉の住民なんてそんなものです。
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51517
匿名さん
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51518
匿名さん
>>51510 匿名さん
説明会に出席されてませんか。
議事録読んでみたらいかがでしょう。じっくり三回ほど。
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51519
匿名さん
-
51520
匿名さん
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51521
匿名さん
-
51522
匿名さん
>>51518 匿名さん
住所確認して入場できるシステムだと
閑散とするんだろうな
プロ市民が多いのかな?
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51523
須賀 瀞
すがとろと言います。笑
〇まみれになったとはなかなか言えませんよね?笑
生まれて初めて〇まみれになったのでしょうか?
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-
51524
山田 勉さん
>>51504 匿名さん
一皮向けた貴方は人の上に立つ人間だと思います。
正直、武蔵小杉には天狗が多い気がします。やり手、エリート、一流企業勤務、そのキャリア故、普通のサラリーマンから見ればはるか上にいる人間と見られてしまいます。ついつい本人も上から目線になる人が多いのも事実です。
それでは単に会社のエリートで終わるだけです。社会から求められる人間としての高みにも登ってもらいたいと思います。
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51525
マンコミュファンさん
>>51500 匿名さん
若葉マークはこれだから。
川崎市ができるわけないだろ。
その代わり濁流が水門の遙か上を溢れるのを見届けといてやるから。
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51526
匿名さん
-
51527
匿名さん
-
51528
匿名さん
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51529
匿名さん
>>51524 山田 勉さん
ここにも省エネ、働き方改革かい?
底辺大変だね
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51530
匿名さん
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51531
通りがかりさん
しかしこれだけ叩かれても未だに災害頻発地のタワマン好きっているんだな。
都内や横浜市の方が全然お洒落だし教育環境もいいのに、なんで小杉なんだろう。
自分の出身地の県庁所在地程度の田舎臭というか、垢抜けないところに共感するのかな。
それとも、いつまた災害に遭うか分らないスリル感を味わいたいのか。
業者のなりすましなら分るが、全く理解に苦しむ。
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51532
匿名さん
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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51533
匿名さん
なりすましで実名出す投稿者がいまどきいるとは。IPアドレスの開示をマンコミに請求され、賠償金内容証明が代理人から投稿者に届き即アウト。
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51534
匿名さん
>>51531 通りがかりさん
理解に苦しむのはあなた
あなたみたいな人だらけだと都内や横浜市に住む人しかいなくなる。
足立区か瀬谷区あたりがお似合いよ
お洒落なんでしょう
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51535
匿名さん
いけませんね
カメレオン
反省してください
ロレさん
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51536
マンコミュファンさん
-
51537
匿名さん
さてどう出てくるか
見ものです
まずは謝罪と反省だろう
不得意かな?
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51538
検討板ユーザーさん
-
-
51539
マンション住民さん
-
51540
匿名さん
>>51539 マンション住民さん
て、思うのはあなただけですねwww
私は武蔵小杉なら八王子の方がマシですw
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51541
匿名さん
>>51540 匿名さん
そうですね、今となっては武蔵小杉よりも八王子の方がマシというのが一般的な評価になっている感ありますね。
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51542
須賀 瀞
>>51541 匿名さん
今回の事故が発生する前から八王子の方が上でしたよ。武蔵小杉なんて名前すら知りませんでした。
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51543
マンコミュファンさん
>>51537 匿名さん
ほんとだ。
アほ越えている。
訴状来て真っ青。
本人寝れたのかな。
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51544
匿名さん
>>51543 マンコミュファンさん
いろいろ手順を踏んでからになりますので
しばらく日にちはかかります。
忘れた頃にお知らせが、、
まさか
とならないように
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51545
匿名さん
-
51546
匿名さん
>>51540 匿名さん
えっ
マシマシなのはラーメンだけでしょ
対象外ですね
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51547
匿名さん
-
51548
匿名さん
>>51542 須賀 瀞さん
急に八王子で笑った。
武蔵小杉のスレにわざわざ来てるのね。
-
-
51549
匿名さん
>>51548 匿名さん
平均気温は2、3度違うよね
積雪の時は八王子駅前での中継はお決まり
かなり遠いなぁ
-
51550
匿名さん
川崎市の発砲事件や殺人事件もお決まり。
八王子の方が平和だなぁ。
-
51551
匿名さん
そうだな、武蔵小杉はあまりにもイメージが悪くなりすぎてしまったからな。
-
51552
匿名さん
がんばるねー。
目的が分からない書き込みが多いな。
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51553
匿名さん
というか今どこと比べても武蔵小杉に住みたい人なんていないでしょw
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51554
匿名さん
-
51555
匿名さん
>>51551 匿名さん
例えば、コロナの感染が多かった北海道
収束してもイメージは残ると思いますか?
しばらくすると観光地として人気復活でしょう
そんなもんですよ
イメージは
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51556
匿名さん
-
51557
匿名さん
>>51553 匿名さん
狙い目という人もいる
世の中同じ意見だけでないよ
-
51558
匿名さん
>>51553 匿名さん
こういう書き込みをするということは住みたい人もいることを自覚してるってことでしょ?
本当に住みたい人がいないと思ってたら武蔵小杉のスレで無駄な書き込みはしないわけで。
ここに人が見に来るからこその書き込みなんだよね。
-
-
51559
匿名さん
武蔵小杉は、なんと言っても糞尿が噴出してしまったのが 決定的に痛かったな。あれが無ければ、浸水被害だけで水没リスクだけで済んだのに。
-
51560
匿名さん
痛いかどうかは人によるでしょうね。
未だに傷ついてる>51559さんのような人も居ますし。
-
51561
匿名さん
>>51555 匿名さん
北海道に関してはその通り。
しかし武蔵小杉の浸水リスクは違います。
毎年毎年台風が来るたび記憶が蘇ります。
収束するどころかリスクは消えません。
浸水リスクとウンコイメージは不動産にとって致命的。
そんなもんですよ
イメージは
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51562
匿名さん
-
51563
匿名さん
-
51564
匿名さん
>>51563 匿名さん
今はコロナでしょう
当分コロナでしょう
来年もコロナが、、
かも知れません。
怖いですね
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51565
匿名さん
>>51563 匿名さん
忘れようと必死になっていますが、残念ながらそれは無理。
あなたも会話の中で武蔵小杉というワードが出ると、
必ず突っ込まれるでしょ?みんな忘れないって。
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51566
匿名さん
>>51563 匿名さん
“ブリ”返してるって、あなた墓穴掘ってるよ。
それとも自虐ネタ?
-
51567
匿名さん
>>51566 匿名さん
ブリブリしてんじゃん
謝罪はどうした
削除依頼したかい?
-
51568
匿名さん
>>51565 匿名さん
無理じゃないんだなあ
つっこまれたことは
ない
いいところにお住まいで
タワマンですか?が
お決まり
-
-
51569
匿名さん
-
51570
匿名さん
-
51571
匿名さん
51532が削除されたことを
理解しましょう
調子に乗っても
いいこと
悪いことを
判断しましょう
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51572
匿名さん
>>51566 匿名さん
墓穴って、お墓のどこの穴のこと?
自虐って
自分を下げることをしてまでレスはしないだろ
考え過ぎ
柔らか頭でいきましょ
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51573
匿名さん
-
51574
匿名さん
>>51565 匿名さん
みんなすでに忘れています。
あなた以外にレスないのが証明してる
あなた以外
わかるー
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51575
匿名さん
-
51576
匿名さん
>>51574 匿名さん
世間の皆さんにも何とか糞尿のイメージを少しでも忘れてもらいたいですね。でも、また雨が降るたびに。。
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51577
匿名さん
-
51578
匿名さん
-
51579
匿名さん
51532って、なんて書いてあったのですか?
すごく気の利いたことが書いてあったのですか?笑
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51580
匿名さん
>>51576 匿名さん
武蔵小杉に糞尿のイメージが染み付いてしまって住民がどれほど辛い思いをしているか、あなたは分かっているのですか。学校では子女がいじめに遭い、会社でも弄られて、完全にトラウマにですよ。おまけに資産価値も大暴落でまさに踏んだり蹴ったりの状態です。そんな状態の住民を揶揄うのはあまりにもひどいと思います。
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51581
匿名さん
-
51582
匿名さん
-
51583
匿名さん
>>51580 匿名
そういう思いはしていない。
トラウマにもなっていない
資産価値って?
売らなければ資産価値はミエみたいなもの
固定資産税安い方がいいでしょ
あなたが酷い
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51584
匿名さん
-
51585
匿名さん
>>51580 匿名さん
かなり堪えたらしく
出張かい?
ウォッチしてます
-
51586
匿名さん
>>51580 匿名さん
確かに最大の被害者は武蔵小杉のタワマン住民であることを分かってあげる必要があるだろう。
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51587
匿名さん
>>51586 匿名さん
他の地域ではお亡くなりになった方々が大勢います。
非常に不謹慎
軽蔑します
-
51588
匿名さん
>>51586 匿名さん
そうだよな、武蔵小杉のタワマン住民は皆んな表面的には強がっているけど、死ぬほど辛い思いをしているんだよな。
-
51589
匿名さん
>>51588 匿名さん
そうですね、そんな気持ちを分かってあげて、少々の勘違いコメントは許してあげましょうね。
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51590
匿名さん
-
51591
匿名さん
-
51592
須賀 瀞
-
51593
須賀 瀞
-
51594
匿名さん
-
51595
匿名さん
-
51596
匿名
-
51597
匿名さん
-
51598
匿名さん
-
51599
匿名さん
>>51558 匿名さん
そう思うのは勝手ですが、実際ああいう書き込みはあなたのような勘違い住民に宛てて反応を楽しんでるのだと思いますよw
-
51600
匿名さん
昨年の台風は、武蔵小杉とタワマン民に幾つかの教訓を残してくれました。
どうするかは住民それぞれの判断次第です。
教訓を生かせなかったら同じ事を繰り返すだけでしょう。
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51601
匿名さん
>>51588 匿名さん
(高津の方はともかく)小杉タワマンは誰も亡くなってないじゃん。
亡くなったり家失う辛さに比べりゃ、糞まみれと言われる方が数段幸せだと思うけどな。
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51602
匿名さん
-
51603
匿名さん
>>51599 匿名さん
図星には違いない。
武蔵小杉スレにやってきたアンチの皆さんは武蔵小杉あっての自己満足に邁進している。
-
51604
匿名さん
>>51600 匿名さん
教訓?
具体的にどのようなことが教訓になったのでしょう?
とりあえず、考えられる水害対策は実施され、これまで以上の備えと意識も含め向上するのでは?
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51605
匿名さん
-
51606
匿名さん
>>51600 匿名さん
教訓をここで?
違うところの方がいいと思います
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51607
匿名さん
コロナ オリンピック中止 連鎖倒産 経済恐慌 パンデミック 大恐慌 スーパー台風 巨大震災 リストラ 差押さえ 逆流 流失 高潮 津波 火災 決壊 倒壊 糞尿 小杉の悲劇 ウンコ
さて、今年の流行語大賞はどれかな。
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51608
匿名さん
>>51607 匿名さん
都内の投げ売り物件を物色できるチャンスが来ましたね。
-
51609
匿名さん
-
51610
匿名さん
-
51611
匿名さん
集合住宅なんだからしょうがないでしょう
隣のテレビ音も聞こえるけどしょうがない
-
51612
匿名さん
コロナ対策 5か条
「密集した場所、密閉空間、他人との近接距離を避けること」
「体内時計を狂わさないこと、つまり、生活リズムを守ること」
「積極的に体を動かすこと」
「程よい量で、バランスの良い食事をすること」
「ストレスを避けること」
-
51613
匿名さん
>>51611 匿名さん
今から思えば、なんで武蔵小杉の集合住宅なんか買ってしまったのだろう。デベがさんざん人気のタワマンとか言って煽ってきたのが本当に恨めしい。契約上訴えることは出来ないのは分かっているけど。。
-
51614
マンション検討中さん
>>51555 匿名さん
>例えば、コロナの感染が多かった北海道
>収束してもイメージは残ると思いますか?
>しばらくすると観光地として人気復活でしょう
北海道など都道府県単位ならそのとおり
だが、クルーズ船、大阪のライブハウスとなると話は違う
コロナが終息しても数年から十年は客が減るのは間違いない
小杉タワマンでクラスター起きれば後者だね
さらには、水害、**、地震リスク、高い管理費、修繕費、、
物好きしか買わないだろう
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51615
匿名さん
-
51616
匿名さん
>>51613 匿名さん
と作文してみた。
といったところでしょう
赤点。
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51617
匿名さん
>>51614 マンション検討中さん
買えない、買えなかった思い
察します
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51618
匿名さん
確かにあっという間に上へ上へと伸びていったタワマンは
軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。
外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。
しかも修繕費が倍以上かかる。長く住める物件ではないのかな。
-
51619
匿名さん
-
51620
匿名さん
>>51619 匿名さん
買う時は納得してハンコ押したのだから
それは結果論。
安けりゃ皆が手を上げ激戦必死だろうな
-
51621
匿名さん
>>51614 マンション検討中さん
よほど辛く、イヤな思いしたのですね
お金がないと選択肢が限られるのね
鬱憤を晴らすにはこのスレですか?
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51622
匿名さん
>>51618 匿名さん
最近のオフィスビルを見ると
まだ築年数30年以前の平成物件のオフィスビルが建て替えられている現状。
職と住の関係は違えど長くはないのね
-
51623
マンション検討中さん
武蔵小杉のブランドイメージは地に落ちた。
さらにコロナショックで大手デベの株価やREITは半値以下に暴落。逆資産効果で武蔵小杉のマンションの資産価値は半値くらいまでに下落するよ。
-
51624
匿名さん
>>51613 匿名さん
と
自己肯定している普通のマンション住まいの
あなたがいます
-
51625
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
その頃には他の地域も比例してるから皆同じ
今の序列は変わらんよ
-
51626
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
ブランドイメージ
提灯記事を信じると20位。
まだまだ人気のエリアであることに変わりがない。
あなたのお住まいは何位?
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51627
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
資産価値を口にする?
販売者だな
-
51628
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
かなり固執したものの考え方ですね
それでは株やリートはしていないこと明白
逆張りして種を撒く時期ですよ
-
51629
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
他の地域はどうでしょう
あなたのところは、、
-
51630
匿名さん
>>51623 マンション検討中さん
以前に比べると、ずいぶんと丸ーくなりましたね。
キャラ変したのですか?
-
51631
匿名さん
>>51614 マンション検討中さん
クルーズ船やライブハウスではなくてどうして
150名以上の感染者?
至る所に感染者がいるということかな
あなたの周りにも、、
-
51632
匿名さん
そろそろロレ出番ですよ
おっと
出禁で出来の?
笑笑
-
51633
匿名さん
今の流れにより五輪延期かぁ
仕方ないですね
この時期に五輪予選できないんじゃ
イタリア、アメリカ、ドイツ
たいへんですから
-
51634
匿名さん
>>51618 匿名さん
工程的にタクトは速いところで週、1階。
単純に1年で上棟。
順次下階から外装材取付け、内装へ
しばらく見ないと、ビックリします
-
51635
匿名さん
>>51618 匿名さん
三流記事を真に受ける人。
住んだことが無ければしょうがない。
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51636
匿名さん
>>51635 匿名さん
そうですよね
今の時代に20階を超える建物で床はともかく柱や梁を鉄筋コンクリート造でないのは当たり前。
街中でタワークレーンで外装パネルなどを揚重しているのを見る機会があったはず。
三流記事も読者がいてスポンサーがつきビジネスとして成立しているからこそできる技。
住んだことがなくても知識として保有することはいい事です。
需要があるから供給がある。またその逆も然り。
-
51637
マンション検討中さん
-
51638
匿名さん
>>51637 マンション検討中さん
戸建派ならちゃんと説明しないと
タワマンなら2つ?
売れればの話しですね。
売らなければ固定資産税多くお支払い
たいへんですね
-
51639
匿名さん
>>51637 マンション検討中さん
売って、買ってがイコールにはならない。
そんなに納税は緩くありません。
-
51640
匿名さん
タワマンは 軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。 外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。 しかも修繕費が倍以上かかる。永住物件ではないな。
-
51641
匿名さん
>>51640 匿名さん
10レスから消え去りましたので再掲ですか?
既出です。
何かの意図を感じる
-
51642
匿名さん
>>51640 匿名さん
えっ
もしかして
木造とベニヤとか想像してた?
最近は木造を加工した認定工法で小さなビル程度を建設できるようになりました。
-
51643
匿名さん
-
51644
匿名さん
>>51640 匿名さん
タワマンは15年で古臭くて見向きされなくなり、修繕費はどんどん高額になるだろうね
値上がり見込んで数年以内に売却する投資用物件です
いつまでも持ってると最後は修繕費や取壊し費を払うハメになります
-
51645
マンション掲示板さん
>>51644 匿名さん
築15年のマンションや戸建てと同じくらいに劣化でしょう。
特にタワマンだからではないでしょう。
修繕費は将来のことを考慮して多め多めにしていくと急な臨時出費に対応しやすいですね
-
51646
匿名さん
-
51647
都民さん
>>51638 匿名さん
自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。
ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。
-
51648
匿名さん
-
51649
匿名さん
>>51647 都民さん
山林100坪じゃぁーね
評価価格見てビックリすることだろう
当然、固定資産税は格安
以外どころか、激安。
車の価格でそこら辺一帯かぁ
まぁありたくても売れそうにないけど
土地持ちには違いない
いいなぁ山の一部を所有してて
それゃ心配だな
-
51650
匿名さん
>>51647 都民さん
借りられるのなら35年ローンはテッパン。
最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
ローン組んだことないっしょ
-
51651
匿名さん
>>51647 都民さん
35年組めなくて愚痴?
40過ぎたら厳しいねぇ
-
51652
匿名さん
>>51647 都民さん
>我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。
そんな実情なんですか。。
あんな金利の高い物、よく使いますね。。
金利上がったら大変な事になりそう。
今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。
-
51653
匿名さん
>>51652 匿名さん
ちょっと違うな
返済するお金に余裕があれば、の話し。
なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
金利や株に正解はない。
全て結果が全て
コロナの株価下落誰が予想した
知ったかぶりすんな
-
51654
匿名さん
マンションなんかキャッシュで買えよッ!!
笑笑笑笑笑笑
-
51655
匿名さん
-
51656
都民さん
>>51649 匿名さん
小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
公示価格で1㎡70万(坪200万超)の山林があったら見てみたい。
そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね(笑)
-
51657
評判気になるさん
35年ローン組んでいるタワマン民って35年先考えていないんだと思う。
台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。
-
51658
匿名さん
-
51659
匿名さん
>>51657 評判気になるさん
35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
知ってるでしょうに
キャッシュで払うのもありだが
ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない
-
51660
匿名さん
-
51661
匿名さん
-
51662
匿名さん
>>51656 都民さん
えっ
都民が小杉に
マウント気分
気持ちいいだろう
-
51663
匿名さん
-
51664
多摩川直撃避難命令さん
年始からの異常気象 . . .
不気味ですよね . . .
今秋東京に襲来する巨大台風 . . .
心配です . . .
-
51665
多摩川直撃避難命令さん
-
51666
匿名さん
-
51667
匿名さん
>>51665 多摩川直撃避難命令さん
ウソー
対岸から
わざわざ
川崎へ
ようこそ
おいでまし
-
51668
匿名さん
対岸は地獄ですよ
-
-
51669
匿名さん
-
51670
匿名さん
三菱のタワマンは建設中なんですか?クレーンが何本も立ってます。
-
51671
匿名さん
>>51668 匿名さん
冬の空気の乾燥した夕食時、風速8メートルの強風時ならこうなるでしょうね。ただ川崎鶴見の石油コンビナートは更に酷い事になっていると思います。
-
51672
匿名さん
>>51668 匿名さん
この地図はあくまで焼失棟数です。
古い木造空家でも1
何千人住むタワマンでも1
単純に古い木造住宅が多い地域が赤いだけで、死者数の分布ではありません。
この地図で新橋など中心部は古い木造が少ないので赤くないですが死者数は多いでしょう。
タワマンも高層階は家具が宙を舞い人間は木くずのようにはじき飛ばされ、地震に耐えれない物件はポキッと折れ多数の方が亡くなるでしょう。
地盤の悪い小杉タワマンがどうなるかは、考えればわかる事です。
-
51673
匿名さん
>>51671 匿名さん
風速8メートルって
台風時期には15メートル、20メートルと言った数値をよく見ますけど
-
51674
匿名さん
-
51675
匿名さん
>>51672 匿名さん
どうして湾岸の元、海だった埋立地にタワマンが建って震災に傾きもしなかったのをどう説明する?
もちろん周りが液状化したのは知っているけど、
-
51676
多摩川直撃避難命令さん
-
51677
多摩川直撃避難命令さん
-
51678
匿名
-
51679
評判気になるさん
>>51675 匿名さん
震度7になれば話は別だよ。
それに防水コーキングが大分やられているみたいだしね。
まあ潮風に耐えられるのもあと10数年ってとこかな。
修繕・管理費未納者が多いタワマンは厳しいね。
-
51680
匿名さん
>>51653 匿名さん
>返済するお金に余裕があれば、の話し。
もちろんそのケースです
住宅ローン減税はローン残高の1%
変動金利は0.6%ほど
それゆえ即金で払える人でも変動金利ローンを組む人が多い
住宅ローン減税が終わる10年で繰り上げ返済
その間、金利を見つつ損になるほど上がるなら繰り上げ返済すれぱ良いだけ
つまり、後出しジャンケンが可能
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51681
匿名さん
>>51679 評判気になるさん
えっ
震度7だと戸建てや免震がないマンションは壊滅だろう。
どうだいww
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51682
匿名さん
>>51681 匿名さん
長周期パルスが発生すると免震が倒壊するのは今では常識
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51683
匿名さん
>>51680 匿名さん
ローン組んでないな
保険を忘れているし、金利支払いの見直し期間をどう考える?
1.25
借りている金額にもよるがリスク管理からは
これもあり
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51684
匿名さん
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51685
匿名さん
>>51683 匿名さん
>ローン組んでないな
組んでない
税金対策で法人名義で一括払い
団信保険なんて額知れてるし、金利はプライムレート連動だから0.6%がある日突然4%や5%に上がる事はまず無いだろう
利幅は少ないがファンドなんかより遥かに低リスクで資金も手元に残る
あと、大口顧客の場合は0.5%以下の優遇金利あったりもする
ローンしたい額と購入額次第だが、戸建ての場合は住宅会社がつなぎ融資したがるからこれを回避する交渉は必要
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51686
匿名さん
>>51675 匿名さん
51679氏が既に書いてるが、NHKでやってた首都圏直下型地震は震度7想定
震度6と7ではまるで違う
耐震も免震も大抵が震度6想定
建物が壊れるとして生きるか死ぬかの話
高さと重量が無い木造平屋が一番低リスク
直下型震度7はこんな事がおこる
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51687
匿名さん
もういっちょ
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51688
匿名さん
>>51684 匿名さん
まだないだけで、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると免震タワーは倒壊。
ちょっと調べればいくらでも、研究結果が出てくる、免震タワー倒壊とね。
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51689
匿名
-
51690
匿名
つまり、中途半端な倒壊の仕方じゃないと言うことですね!!\(^O^)/
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51691
匿名
-
51692
匿名さん
-
51693
匿名さん
-
51694
匿名さん
-
51695
匿名さん
-
51696
匿名さん
-
51697
匿名さん
>>51688 匿名さん
あなたのおうちはいかが?
耐震等級すら無いだろう
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51698
匿名さん
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51699
マンション検討中さん
>>51322 です。
>>51324様
もう見ていらっしゃらないかもしれませんが・・・
小杉地区の支援学級はどうでしょう。
我が子は発達系が少し…
まあ、普通の保育園行けてたレベルですけどね。
凹凸が激しいタイプなので将来の選択肢を増やしてあげたいと思っています。
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51700
匿名さん
>>51697 匿名さん
他人の家など関係ない、熊本地震レベルの長周期パルスが発生すると現在の免震タワーは1m以上のズレが発生。ところが現在のタワーは70㎝しか対応できない。その結果倒壊。
水害、長周期パルスと難題を突きつけられているのが武蔵小杉の免震タワー。
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51701
匿名さん
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51702
匿名さん
>>51700 匿名さん
それを一般ピーポーが力説しても
なんの説得力ない。
構造設計士か?
俺は設計が生業だけど、、
雑誌の安請けオイは続かないよ
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51703
匿名さん
>>51701 匿名さん
新宿の超高層ビルの振幅をテレビで見たことがある。
確かに揺れはするが倒壊はしなかった。
日本の技術は素晴らしい。
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51704
匿名さん
都庁は新築当時、免震装置がなかった。
最近になってオイルダンパーを建物内に設置して剛性を高めている。
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51705
匿名さん
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51706
匿名さん
>>51699 マンション検討中さん
ここじゃなくて区役所の福祉担当部署でのご相談が適切と思います。
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51707
匿名さん
-
51708
匿名さん
-
51709
匿名さん
-
51710
匿名さん
>>51708 匿名さん
イヤイヤ
東京でも長期振動はあった。
ウソ言っちゃ
ダメダメ
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51711
匿名さん
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51712
匿名さん
-
51713
匿名さん
-
51714
匿名さん
-
51715
匿名さん
>>51714 匿名さん
なーんだ
飯田橋のところだな
エントランス入って階段で2階の受付へ
ちょくちょくJVでお世話になっている
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51716
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
発達障害なら横浜市の方がいいかも。
横浜市北部(都筑・港北・青葉・鶴見など)は小中高共、なるべく普通クラスの子との交流に注力し、虐めも殆ど無い。先生も熱心で差別なく個性を伸ばしてくれます。
高校は養護学校になるけど、鶴見の(岸根分校とか)進路指導や社会に順応できるよう、就業斡旋にも力を入れています。基本的に学力レベルが高い地域は障がい児童もそれに引きづられて高められるといえます。これは親の民度・知見も平均して高いことと関係します。
(横浜市と川崎市の進学校数を単純比較してもその差は歴然)
川崎も教育委員会に知り合いがいて、努力はしているようだけど、小杉のようなタワマンは難しいようです。マンションはどうしても閉鎖的で価値観や出身地もばらばら、格差が只でさえあるのに、子が同じ学校だと障害児の親は余計な気苦労を負うことになるでしょう。
なので、もし小杉なら戸建をお勧めします。
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51717
匿名さん
>>51713 匿名さん
頑張って検索、検索。
我にかえって
やらされてる
と反省していることでしょう
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51718
匿名さん
>>51711 匿名さん
パルスの説明が必要でしょう。
パルスとは短時間で急激な変化を生じる信号であります。パルスファミリーのなかで長男と言うべく長周期パルスは大地震時に現れるであろう長周期の揺れがある波動砲です。
武蔵小杉のタワマンは一方向だけに揺れる波動砲にバイブレーションの逆パシュートをかけ波動を弱める免震台座を持つのが特徴です。
若干専門家的で申し訳なく思います。
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51719
匿名さん
>>51716 匿名さん
川崎も支援学級ありますよ
福祉は川崎も力を入れています。
進学校というあたり
マウントしたいのかな
そもそも川崎市の地域スレですから、
横浜は別のスレへ
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51720
匿名さん
>>51716 匿名さん
小杉で戸建て?
小杉ならタマワン。
戸建てなら世田谷とか大田
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51721
匿名さん
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51722
匿名さん
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51723
匿名さん
>>51715 匿名さん
長周期パルスの事も知らない設計士さん、相手にしてもらえましたか?
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51724
匿名さん
>>51723 匿名さん
設計って超高層ばかりではない
むしろ稀。
私は低層の建物専門。
横に長いがね
横に長いぶん、建物の挙動が違うためEXP.J、構造スリットを多用しなければならない。
これは構造担当。オレは意匠担当。
つまりまとめ役。
設計は分業制。
わかってないのね
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51725
匿名さん
>>51724 匿名さん
専門外であろうが最新情報に見向きもしないどうしようもない設計士だという事は皆が理解したと思うよ。
設計士なんて星の数ほどいるから、素人でも聞いた事のある事すら初耳っていうのがいても不思議じゃないけどね。
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51726
匿名さん
>>51725 匿名さん
例えば医者、歯科も専門分野がある。
眼科医が皮膚に詳しいか?
矯正歯科医がインプラントに詳しいか?
どの分野にもスキルを持ったプロがいるもんです。
サッカーでFWがGKするかい?
あなたはオールマイティーな職種なんですか?
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51727
匿名さん
>>51725 匿名さん
新建築や日経アーキ、建築技術あたりはいつも眺めてる。
星の数もいないよ。
巻末に顔写真付きでオレの経歴出てるから見てみ
ちょっと前だがな
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51728
匿名さん
-
51729
匿名さん
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51730
匿名さん
>>51724 匿名さん
憧れます。
意匠担当の方ってダボダボのズボンですよね。ニッカポッカって言うんですか。建築現場の男臭い男って感じでかっこいいです。
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51731
匿名
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51732
匿名さん
>>51730 匿名さん
黒のタートルネックあるある。
太っている人はいないなあ
ピタッとパンツが多い
最近お腹が出てきて苦しいけど
男っぽいよりも中性的って感じが多い
現場常駐と通いは服装違うよ
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51733
匿名さん
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51734
マンション検討中さん
>>51716 さん
>>51719 さん
ありがとうございます。
横浜も良いと聞きます。(ただ、公立中に進むことになったらお弁当が懸念…)
現在も川崎市内(南武線)在住ですが、支援の手厚さは概ね満足しています。
以前別の他県に住んでいたので、その差は歴然です。
交流級、いじめ問題など、柔軟と感じます。学校によると聞きます。
通勤を考えたら引っ越すなら武蔵小杉一択です。新たにできた小杉小学校はきれいでよさそうですね。
本来、この掲示板で聞くべき内容ではなかったかもしれませんが、ご教示頂き、感謝申し上げます。
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51735
匿名さん
-
51736
匿名さん
>51726
>矯正歯科医がインプラントに詳しいか?
どんなヘボ矯正歯科医だってインプラントについて素人以上の知識くらい持ってるだろう。
ところが建築士のなかには詳しいどころか、素人でも知っている長周期パルスについて何の知識も持っていない者がいることがわかった。
星の数ほどいる建築士にはその程度がいても不思議ではないのかな。
日本人成人の100人に1人は建築士の資格を持っているから、あながち星の数ほどというのは大げさでもない。
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51737
匿名さん
>51731
>だからどうした?
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。
もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
工学院大学・都市減災研究センターの久田嘉章教授が、新宿にある大学のビルで西原村のデータを使ってシミュレーションを行った。
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。
すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
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51738
匿名
>>51737 匿名さん
それは見た。怖いのも分かった。
で?ザマアミロなの?
引越せといってるの?
長周期パルスでも倒壊しない補修(できるかどうか知らないが)を提言せよなの?
未来に向けたメッセージはないの?
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51739
匿名さん
-
51740
匿名さん
>51738
>それは見た。怖いのも分かった。
それを知ったあとどうするかは自己責任です。
>51379
長周期パルスが襲った西原村にはタワマンなんてないと思うよ。
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51741
匿名さん
-
51742
匿名さん
>>51736 匿名さん
人による。
ある歯科医院はインプラントしていない。
他をあたってくれって言われましたよ。
それと建築士は登録者数。第1回からの累計。
亡くなっている人を含んでいる。
医者などは2年毎に実態調査をしており働いている属性がわかる。
建築士免許持ってるけど調査は未だかつてない。
それと戸建てならまだしもタワマンなら建築事務所登録されていて建築士免許を持っていないとできない。
もちろんお手伝いで名前が出ない人はとても多いけど。
あなた国家試験を受験したことあるの?
もっと検索しなくちゃね
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51743
週休3日さん
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51744
週休3日さん
>>51741 匿名さん
東京オリンピックは中止になるよ。絶対!!
\(^O^)/
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51745
匿名さん
>>51736 匿名さん
その論法なら
毎年の国試合格者の多い医師は
もっと多いんだねwww
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51746
匿名さん
>>51740 匿名さん
首都圏にあっては事象がないだけに
どうなるかわからない。
もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
この程度。
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51747
匿名さん
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51748
匿名さん
>>51744 週休3日さん
えっ
今日の速報見てないの?
寝てたの?
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51749
匿名さん
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51750
匿名
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51751
匿名さん
>51742
>ある歯科医院はインプラントしていない。
インプラントをしていなくっても、素人以上の知識くらい持ってるだろう。
素人ですら知っている長周期パルスを知らない建築士がいることはどうも事実のようです。
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51752
匿名さん
>51746
>どうなるかわからない。
だけど大学でシミュレーションした結果が出ている。
もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。
損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
>もちろん免震装置がある方が安心度は高いと思われる。
工学院の新宿ビルは免震だと思うけど。
その免震ビルを対象にたシミュレーションの結果がビルは傾いて、変形したまま。
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51753
匿名さん
浸水でエレベーター止まったら住めなくなるのはダメだな。基本だよ。基本。基本。
排便出来ないなんてありえへん。
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51754
匿名さん
>>51751 匿名さん
素人でもインプラントのこと詳しく知っている
ストローマン
東大王に弟子入りかい?
ものごと詳しくても資格がなければ単なる詳しい人。
もの知りですねー。の世界
だよー
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51755
匿名さん
>>51752 匿名さん
シミュレーションだろ
だから何?
超高層全てシミュレーションしないのかな?
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51756
匿名さん
-
51757
匿名さん
>>51753 匿名さん
アレー
星の数ほどの件はどうなりましたか?
アレー?
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51758
匿名さん
-
51759
匿名さん
>>51754 匿名さん
資格があっても、素人すら知っている事も知らなければ、単なる役立たず。
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51760
匿名さん
>>51755 匿名さん
>だから何や
そう言って、開き直るしかないよね。
今の免震タワマンは熊本地震レベルの長周期パルスに対しては運を天に任せるしかないんだから。
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51761
匿名さん
>>51757 匿名さん
星の数ほどいるから、素人の知ってる事も知らない建築家がいてもおかしくないかなと思ったが、それほど多くいないのに素人が知ってる事を知らない建築家がいるなんて、もっと悲惨ということに気づいた方が良いよ。や
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51762
匿名さん
>>51751 匿名さん
素人って?検索名人じゃないのか?
今はスマホ片手にピコピコで
ハイ!
便利な世の中ですね
病気でも自己判断してんじゃないの?
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51763
匿名さん
>>51762 匿名さん
そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が素人が知ってる事すら知らない。
なんだかなぁ。
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51764
匿名さん
震度7直下型地震に対応できる建物は殆どない
このクラスの地震は横揺れも大きいが、縦揺れがもっと怖い
何メートルもの高さから建物を落下させたような衝撃が加わり、上層階の重量で下層階は潰される
更に横揺れも加わり倒壊する
阪神淡路大震災において、現在の耐震基準でも問題ないレベルの公共建築物まで倒壊した原因の多くが縦揺れと言われている
このレベルの地震に耐えられるのは
RC壁厚1m程で高さもそれほど無くコンクリートの塊のような建物(原子力発電所、一部の古いNTT局やNHK放送設備など)
あるいは
テントのように軽い家(ジャパンドームハウスなど)
ぐらい
普通に人が住む建物の殆どは震度7直下型に耐えられるようには作られてない
耐震や免震のパンフレット見ても分かるだろうが、対策しやすい横揺れの話ばかりが記載され、下に小さく震度6と書いてるありさま
だが、100%倒壊するかと言えばそうでもない
実際の建物の被害は震源との距離、地層を踏まえた位置関係、地盤、建物の方向などで被害状況はかわる
まさに運次第、神に祈るしか無い
倒壊したとして、戸建てなら二階で寝ていたので助かったなどの話もあるだろが、タワマンはその高さや重量ゆえ絶望的だろう
この先いくら対策したところで所詮は人が考える事
万全と言われた原発でさえ津波の浸水でメルトダウン
想定外の一言で済まされる
× 免震装置があるので地震の心配はありません。
○ 免震装置を導入し地震リスクを低減しています。但し想定以上の地震にみまわれた時、倒壊するかもしれません。
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51765
匿名
>>51760 匿名さん
武蔵小杉のタワーマンションだけがクシャっとつふれるって言いたい訳じゃないよね?
大きな地震がきたらあなたの家もなんらかの被害を受けるかもしれないよね?
クシャっとつぶれるシュミレーションあったよというメッセージなのね。
了解。
-
51766
匿名さん
>>51761 匿名さん
登録者数が40万人弱。
オレが30万台。いやー
今、生きていて設計を仕事としているのは5万人もいないな。
ましてやタワマンを代表する超高層ビルは数百人程度だろう
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51767
匿名さん
>>51761 匿名さん
建築家じゃなくて建築士
アトリエ先生は家。組織と違うよ
知ってる?
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51768
匿名さん
>>51764 匿名さん
だから?
大学の先生気取り?
お仕事に生かさないとただのウンチク
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51769
匿名さん
>>51763 匿名さん
わかってないのね
それなら超高層担当者が寺社仏閣、病院、GMSの設計はしない。工場も
みんな特殊なスキルを持ち合わせている。
それぞれのプロ集団。
街の設計者とは仕事の内容が違うのよ
-
51770
匿名さん
-
51771
匿名さん
-
51772
匿名さん
>>51769 匿名さん
特殊なスキル以前に素人が知ってる事すら知らない建築家。
街の設計者の方が知ってたなんてね。。
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51773
周辺住民さん
>>771702 以降、まあ若葉マーク匿名さんの鼻息の荒いこと(笑)
必死の弁明は分った。またあなたが設計を少しだけ勉強したことは褒めてやるよ。パチパチ。
でも、あなたが必死に弁明すればするほど、タワマン離れへの危機感への焦りが見えて滑稽だよ。
それに、そういう輩に限って、実際に災害が起こった途端貝のよう寡黙になるか「想定外だった」って言う法則がある。
あ、そこまで偉くもない只のぺーぺーさんでしたか、失礼しました。
-
51774
匿名さん
-
51775
匿名さん
>>51772 匿名さん
街の設計者がタワマン設計しているかい?
餅は餅屋なんだよ
テベもちゃんと設計、施工できるところをお金と相談して決めている。
街の工務店はお呼びがかからない。
もちろん新築販売もね
-
51776
匿名さん
>>51773 周辺住民さん
ついにこんまけかあ
つまんないな
世の中のルールを知らないなんて
ロレシニアにはわからないだろう
ロレってろ
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51777
匿名さん
>>51773 周辺住民さん
別に勉強なんかしなくても知る事はできる。そんな便利な世の中なのに、資格を持った建築士が全く知らないとはなんだかなぁという感じ。
長周期パルスが来ても、想定外どころかそんなの知らなかったってなるのが、この建築士って話し。
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51778
匿名さん
>>51773 周辺住民さん
スマホがあれば、にわかプロ風情。
便利な世の中です。
ですが本物のプロには及ばない。
うわべの一夜漬けならね
林先生、東大王みたいにビジネスとして
できないかなあ
もったいない
ビジネス下手ね
どうせお仕事も言わずもがな
-
51779
匿名さん
>>51777 匿名さん
だから意匠と構造、設備と分業してる。
お互いが補完しあってつくりあげる。
言うなればチームプレー
ワンチームだよ
知らないことはその道のプロに聞けばすぐ解決。
知ったかぶりしてもポロが出る。
設計ってそんなもんよ
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51780
匿名さん
>>51775 匿名さん
街の設計者どころかど素人が知ってる長周期パルス。
これを資格を持った建築士がなんだそれ?
ってか。
-
51781
匿名さん
>>51773 周辺住民さん
星の数はどうしたの?
そのあと続きがピタッと止まったね
星の王子様になりましたか?
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51782
匿名さん
-
51783
匿名さん
>>51773 周辺住民さん
災害あって
掲示板でレスするの
あんただろう
オレは知っている
-
51784
匿名さん
今ごろまたまた検索してそう
仕事もこんな具合に頑張れば
少しは昇進するのにな
今年も、、、
まあ気を持って
ね
-
51785
匿名さん
>>51779 匿名さん
長周期パルスの事なんて、そんな大層なものじゃないよ、素人ですら簡単に知れる便利な世の中ですから。
ど素人でも知ってるのに、知らなかったなんてねぇ。
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51786
匿名さん
>>51785 匿名さん
洪水の次は長周期パルス?
今はコロナ一色。
テレビ見てないの?
ネットで検索ばかりだと
まわりが見えてないな
困った人
次はコロナでいろいろ検索よろ
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51787
匿名さん
-
51788
匿名さん
-
51789
匿名さん
-
51790
匿名さん
>>51785 匿名さん
ど素人が何を言っても
なんも説得力なし
あんたが設計しろよ
模型なら作れそうだぞ
ゴジラでグシャ
-
51791
匿名さん
東京が、、
隣接してる小杉はどうかなあ
アクセス良いのはこんな時に困る
不要不急の外出はやめましょう
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51792
匿名さん
クラスター怖い
神奈川も続けて外出自粛を宣言して欲しい。
自治体トップが要請すれば会社も従わざるをえない。
-
51793
匿名さん
>>51785 匿名さん
知らなくても仕事には全く関係ない。
構造担当に明日にでも聞いとくよ
知らないことを聞くのを躊躇わないオレ
意外と謙虚です
-
51794
匿名さん
不安を煽る人ってなんか暗い。
災害が起きて始めて自己満足に浸るのだろうし。
-
51795
匿名さん
ここ数日の神奈川県の感染者数をチェックすることが大切。倍々にならないことを祈りたい
-
51796
匿名さん
今週末じゃなく
明日にでも、明後日にでも
できるところからしなくちゃ
明日に100人超えなら
一気に拡散するだろう
通勤するのイヤになりそうです
-
51797
匿名さん
>>51794 匿名さん
不安を煽る?
ニュースで報道しているよ
レスしてんじゃないのあなたも
同じ穴だよ
-
51798
匿名さん
-
51799
匿名さん
結論だけを述べてしまえば、
ど素人が持ち出した長周期パルスを資格を持った建築士がそれは一体なんだと驚いた。
建築士といってもこんなレベルもいるんだと知らしめただけでも効果があったと思います。
-
51800
匿名さん
>>51799 匿名さん
あなたの職種でも同じでしょう。
あなたはダンマリですが職種は?
言えないのかな?
まあいいよ
無理すんな
追い込まないおれ
-
51801
匿名さん
>>51799 匿名さん
結論
えっ
信じてたの?
ウソだよーん
これもネットのおかげ
あなたと同じことを実践してみました。
知り合いに建築士はいるから
事前情報は持ち合わせていました。
こんなレベルと信じる効果があったことは成功と言えるでしょう。
また今度
ね
-
51802
匿名さん
-
51803
匿名さん
今はコロナでしょ
地震はあなた自身だけ
自信あるの
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51804
匿名さん
地震に拘りたいのね
そりゃたっくさん勉強しましたからね
でも、今は時期が悪すぎる。
生きてるウイルスが相手だからね
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51805
匿名さん
>>51800 匿名さん
素人ですら知ってる事を資格を持った建築士が知らないという現実が明らかになりました。
追い込んだ訳でありません。
勝手に追い込まれたと思ったとしても、それは私の責任ではありませんから。
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51806
匿名さん
>>51804 匿名さん
武蔵小杉のタワマンの問題は水没危機と長周期パルスだから、ウィルスに逃げ込みたくなっちゃったとしても理解はできますよ。
ただ、武蔵小杉の建築士の中には長周期パルスと言ってもピンとこない人がいる事を付け加えておきます。
-
51807
評判気になるさん
震度7なら例えタワマンが倒壊を逃れても再利用は不可能、首都圏機能は麻痺。只でさえ疲弊している日本経済はとどめを刺され会社も倒産。保険会社も潰れ、保険金も出ない。
インフラ復旧もなく、かろうじて生き残れた人は田舎に帰るか路頭に迷うか。
この可能性が30年以内で70%の確率で起こりうる。
その前に堤防決壊、いやパンデミックかな。
-
51808
匿名さん
-
51809
匿名さん
>>51805 匿名さん
まだ信じてんの?
文面で騙されるんじゃ
電話ならイチコロだよ
知らない相手に注意しな
マジでやばいよ
シニアさん
-
51810
匿名さん
>>51808 匿名さん
騙し合い
相手は信じきってる
ハイハイ
わたしは設計し
これでヨカ?
と
大人の対応
-
51811
匿名さん
>>51806 匿名さん
かなりこたえたみたいだね
僕ちゃん建物デザインは好きだけど
おしごとは全く関係ねぇ
そんなの関係ねぇ
って感じ
-
51812
匿名さん
-
51813
匿名さん
-
51814
匿名さん
-
51815
匿名さん
>>51807 評判気になるさん
あれ?
ぱるるはどうしたの
パラソルでしたか?
-
51816
匿名さん
-
51817
匿名さん
>>51807 評判気になるさん
評判気にしてないくせに
ロン
誤り
ロレ
-
51818
匿名さん
-
51819
匿名さん
ロレシニアが去ってしまったことが
残念でならない。
こらからさびしいスレになるのでしょうか
昨年末の活発な意見交換がウソのように
寂れました。
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51820
匿名さん
>>51819 匿名さん
ロレシニア=マンハッタンは調子に乗り過ぎて自らハローミスターヤマダとか名乗っちゃったからな。その後、慌てふためいて削除依頼したのにはワロタ。
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51821
匿名さん
-
51822
匿名さん
>>51821 匿名さん
それはミスターヤマダ本人しか知り得ないはず。あれれ?
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51823
匿名さん
>>51822 匿名さん
そんなことないよ
定期的にウォッチしてると
いくつか消された
本人じゃなくてもわかります
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51824
ビンビンガチガチくん
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51825
匿名さん
-
51826
匿名さん
いやあ まいりました。
できる男は異業種交流会でもわかってしまいます。
そのあふれ出る知性から、国立大であることは隠してもすぐにばれてしまいます。
腕から分厚いロレックスをさりげなく見せると、パートナーも羨望のまなざしです。
武蔵小杉から世界にはばたく、明日の日本を背負う人々の集う街。
小杉のビジネスエリート達はこれからも輝き続けます。
な-んちゃって、ロレのまねをしてみました。
引っかかりましたか(笑笑)
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51827
匿名さん
-
51828
匿名さん
>>51826 匿名さん
今時分、交流会なんて
最低
ひっかかる会
ww
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51829
匿名さん
>>51827 匿名さん
どうせ大したことないだろうから
ポチッと
しない
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51830
匿名さん
-
51831
匿名さん
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51832
匿名さん
>>51827 匿名さん
まあ今さら武蔵小杉の人気急落と言われても、何も驚かないし、落胆もしない。ただ、タワマンの中古市場がいっこうに動かないのはさすがに辛い。
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51833
ビンビンガチガチくん
>>51832 匿名さん
動かないどころか、値がつかない状況にまで行き着いてます。
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51834
匿名さん
-
51835
匿名さん
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51836
匿名さん
-
51837
匿名さん
>>51836 匿名さん
この時期、売買は難しそうですね
外出自粛
困りましたね
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51838
匿名さん
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51839
匿名さん
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51840
マンション検討中さん
丸の内・大手町直通15分以内で通えそうな大規模マンションを調べています。
(横浜方面と両方の交通考えたが、よく考えりゃ横浜は滅多にいかないから止めた)
都内で埋立地は論外としても、東陽町 南砂町 森下 春日 新大塚 清澄白河 住吉など結構あり、下は新築20坪で4千万円台から。但し小杉みたいな低地や駅遠だったり。
ただ現実を考えたら、私的にも金融資産が目減りし、コロナで会社も火の車だろうし、いくらタワマンが好立地だろうと安かろうと当分買う勇気はありません。
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51841
匿名さん
>>51840 マンション検討中さん
買いたい時が吉。
買う勇気がないのなら待ちですね。
無理して買う必要はありません。
じっくりと、じっくりと検討を
待ちすぎもいけませんけど
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51842
匿名さん
>>51840 マンション検討中さん
わたしは、この中でしたら
清澄白河かな
お洒落なカフェで美味しいコーヒー
リフレッシュします
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51843
匿名さん
東京封鎖になったら一番大変なのは都民では?
人口多過ぎ。
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51844
匿名さん
>>51843 匿名さん
会社、学校に通えなくなる
まあ仕方ないな
医療機関に勤めている人はどうなるんだろうか
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51845
匿名さん
選手村延長モードへ突入。
高値掴みと引渡し延期のWパンチ。
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51846
匿名さん
>>51844 匿名さん
行かなくて良いのでは?
これで少しは都市機能分散へのシフトが起きる気がする。
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51847
匿名さん
>>51846 匿名さん
行かないと病院は少ないスタッフで大人数の患者の対応をしなければなりません。
コロナ感染は民間病院にも協力要請になりそうだし
困りましたね
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51848
マンション検討中さん
>>51841 匿名さん
>>51842 匿名さん
結構今どこの不動産屋さんも必死みたいで、一声値引(手数料とか)がすごいんですよ。
賃貸でも敷金礼金半額とか。
せめてコロナが収まって株が元に戻ればだけど、そうなったら途端に皆動くので、押目買いと同じ、早めがチャンスかもしれませんね。(今からじゃ決算間に合わないかな)
あと、清澄白河っていつの間にお洒落なカフェの街になっていたんですね。門仲も結構お洒落な店が増えましたが。でもやはりいい値段しますね。
あ、ここは小杉のスレでした。失礼しました。
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51849
匿名さん
こうなってくると
会社の体力がないところは
持ち堪えられるのだろうか
厳しい春になりそうです
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51850
匿名さん
>>51849 匿名さん
百貨店瀕死、スーパー軒並み特需フィーバーとは皮肉なもの。
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51851
匿名さん
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51852
匿名さん
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51853
匿名さん
-
51854
匿名さん
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51855
匿名さん
>>51850 匿名さん
三越恵比寿も閉店が決まったらしいし、百貨店は厳しいね。
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51856
匿名さん
武蔵小杉、どうなっちゃうんだろう??
( ? ?)
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51857
匿名さん
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51858
匿名さん
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51859
匿名さん
>>51856 匿名さん
大丈夫だろうと思います。
武蔵小杉はコロナショックまで飄々と乗り越えてしまうでしょう。
リーマンショック、台風浸水へのレベルの低いフェイク、ことごとく不死鳥のように甦り、かつ以前よりマンション価格が上がるという武蔵小杉。フェニックスコスギと業界では言われているようです(フェニックスは不死鳥の英語)。
勝ちすぎは良くないと個人的には思いますがね。
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51860
匿名さん
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51861
匿名さん
>51858
住宅地といっても容積率200%以上の所ばかりですね。狭小3階建てに向いた土地ということでしょう。
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51862
ご近所さん
>>51858 匿名さん
ところで、タワマンの場合一戸あたり(仮に壁芯80㎡として)
土地所有権って何㎡位あるんでしょうか。
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51863
匿名さん
>>51861 匿名さん
収益を考えれば一概に悪いとも言えません
ウチの近所は条例で建ぺい率/容積率が40/80
しかも50坪以下の土地に分割できないから相続とか面倒だし
延焼リスクが少ない位のメリットしかありません
せめて容積率だけでも200あれば低層マンション建てられるんだけど
周囲の住民もブーブー言っています
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51864
マンコミュファンさん
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51865
匿名さん
>>51859 匿名さん
ロレさん フェニックスの意味ならだぶん小学生でもわかりますよ。
不死鳥のように武蔵小杉が汚名返上できることをお祈りしています。
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51866
匿名さん
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51867
評判気になるさん
>>51862 ご近所さん
せいぜい数平米
地価が上がったところで、建物の老朽化による価値低下の方が遥かに大きい
まあ地価が100倍以上上がるなら話は違いますがそんなのは夢物語です
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51868
ご近所さん
>>51867 評判気になるさん
やはり
ということは
災害を何度もくぐり、固定資産税や割増修繕・管理費を払い続け
40数年後、建物0円、土地500万円弱(人口減でそれ以下か)に下落
土地も切り売りできず、高島平団地みたいな歯抜け老人ホーム化
滞納者は続出、管理修繕費値上げの悪循環
低地の老朽タワマンじゃ買手もつかず
維持管理費は永遠に
一体 所有する意味って・・
いやいや、深く考えるのはよそう(w)
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51869
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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51870
都民さん
>>51868
仮に3LDK 90㎡ 8000万とします。
頭金(手数料・税込) 2000万 フラット35(1%) 7500万
管理/修繕費 50年 2400万 固定資産税 1600万
修繕一時金予備 300万 駐車場代 1200万
計 15000万
月割にならせば 25万/月を 600回 (実際は凹凸あり)
ところが50年後売るとなると 殆ど数百万の価値しか残らず、売れないかもしれない。
長期でもタワマンに住むならいつでも脱出可能な賃貸がマシかと。
ちなみに世田谷や杉並の高台で同じ総額支出なら80坪建物150㎡車庫付1.1億程度の中古戸建が狙えます。
ほぼ土地代の価格で、建物も十分使えるものも多く維持費も割安です。
50年後でも都内だけに、土地だけで7,8千万は下りません。土地と立地が重要です。
これからの時代、都心部以外のタワマンでキャピタルゲインを狙うことはまず不可能。
交通乗換え便利だけで住処を選ぶことがいかに無謀か、これでお分りかと思います。
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51871
匿名さん
>>51870 都民さん
問題はそこが便利とは限らないことです。
資産価値を優先するならその考えで良いかもしれませんが。
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51872
匿名さん
>>51867 評判気になるさん
駅前に数平米でも権利があるのです。
その価値は判断できませんか?
建物が二束三文なら買い集めるのみ。
ちなみに実家は100坪弱の土地で戸建てですが資産価値はそれほどありません。
広ければ良いという考えは特にありません。
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51873
匿名さん
>>51870 都民さん
子が1人で、且つある程度優秀じゃなければ相続で文筆されて終わりではないでしょうか?
都内の土地に執着することもまた無謀かと思われます。
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51874
匿名さん
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51875
匿名さん
>>51873 匿名さん
なぜ優秀じゃないといけないのか
よくわかりません。
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51876
匿名さん
>>51870 都民さん
50年後に生きている自信はない。
せいぜい30~40年でシミュレーションしてほしい。
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51877
匿名さん
>>51875 匿名さん
ある程度優秀じゃないと固定資産税も相続も対処できなくなり、業者に乗せられるか競売行きで終わりです。
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51878
匿名
① 中原区に住んで武蔵小杉駅を利用する
② 新型コロナウイルスに感染する
究極の選択!!
その理由もおしえてください。笑
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51879
匿名
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51880
匿名さん
-
51881
匿名さん
>>51860 匿名さん
東京から出ないでね。
既に武蔵小杉スレまで回遊しに来てるようなので。
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51882
匿名
>>51880 匿名さん
どっちが耐えられますかという意味です。
私は迷わず②ですが。爆
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51883
都民さん
>>51871 匿名さん
>>51872 匿名さん
何を求めるかは人それぞれ。子孫に財産を残すなら土地だし、その土地もいくら広くても地方では財産価値は少ないですが自然好きにはたまらないでしょう。
駅前の価値を認める人が多いのも解りますし所有権は貴重です。ただ自由に建築・処分できるという前提付です。私は車で都心や行楽地を移動するので、静かな場所を選びます。それでも今の家は玄関から駅ホームまで7分そこから渋谷・目黒は10分程度で買物も銀行も役所も近いから住んでいますが、車で移動できインタに近い庭付戸建で選んでいます。でも小杉の最上階タワマンより安い筈です。
今のタワマンはデベロッパーに踊らされ過熱気味。デベの参入を許さない住宅地の価値も住民以外には理解されにくい。ただ今後は本来の鞘に収まりマンションも業者マージンで割高な点も解消されるでしょうが、視点を変えればお買い得な戸建もあるということです。すでにタワマン住まいの方には申し訳ありません。
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51884
匿名さん
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51885
匿名さん
>>51883 都民さん
どちらにせよ、資産価値を基にした価値観であることには変わりないのでは?
具体的な戸建て物件があれば教えてください。
あなたの住まいが便利なのかどうかはさておき、言うは易しですが現実はもっと厳しいように思います。
タワマンはデベに踊らされている。
戸建ては資産価値が維持できる。
まあそういう固定概念を広めたいのですかね?
タワマンは立地面で分かりやすいですが、戸建てのバリエーションは幅が有りすぎて一概には語れないと思います。
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51886
匿名さん
>>51883 都民さん
えっ
都民の方がこのスレでマウンティング?
まったくもって申し訳あるよ
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51887
匿名さん
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51888
匿名さん
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51889
匿名さん
>>51888 匿名さん
100人いたら50番くらい
半分でいいのです
意外と半分を維持するのは難しいのはみなさん同じでしょう。
ボリュームゾーンですから
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51890
匿名さん
-
51891
匿名さん
川崎の物件に資産価値もクソもないよ
川崎の物件なんて所詮川崎の人間しか買わないんだから。
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51892
匿名さん
>>51890 匿名さん
勝たなくていいのです。
イーブンで良いのですよ
人生ほどほどに生きていればほどほどに良いことありますよ
何よりアドバンテージが高いことはラッキーです
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51893
匿名さん
>>51891 匿名さん
あらあら
地域を比較する前に
ご自身を見つめ直した方がよろしいかと
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51894
匿名さん
-
51895
匿名さん
>>51870 都民さん
ああ、購入時にそういうシミュレーションやったなあって懐かしくなった。
75㎡に置き換えて単純計算で総額12500万(実際にはもう少し低いと思う)として、
購入時期30、40代でこの額の頭金準備と住宅ローン審査を通過させるにはなかなかの収入が無いと厳しいのでは?
支払い総額で判断するより将来賃貸に出すことも考慮すれば随分考え方も変わる。
リタイア後はなにも武蔵小杉に留まる必要も無いし、安く広い家付物件なら郊外にいくらでもある。
一生都内の土地で暮らしたい願望があれば話は別だけど、都内に拘らなければ選択肢はものすごく広がるよ。
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51896
匿名さん
今となっては、武蔵小杉のタワマン住民の方々が本当に不憫でなりません。
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51897
匿名さん
-
51898
匿名
-
51899
匿名さん
-
51900
匿名
ドンマイって、何の慰めにもなりませんッ!!
(>_<)
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51901
匿名さん
>>51898 匿名さん
今は家でほっこりしていなければなりません。
家が避難場所。
ステイ
アット
ホーム
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51902
匿名さん
>>51899 匿名さん
日本全国。
特に関東圏はたいへん
気にしてしまいますよ
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51903
匿名さん
>>51895 匿名さん
子どもがいてまだ小さければ
世帯年収1500万円ないと
余力がなくなるでしょうね
机上の計算では、夫750万円+妻750万円ても
可能ではあります。
夫婦で債務者になりますけど
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51904
匿名さん
>>51903 匿名さん
2馬力フルローンで頑張って都内の戸建てを手に入れたは良いけど、どちらかの返済力が無くなると困りますね。
初期費用は抑えられた方が何かと助かる。
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51905
マンション掲示板さん
カワサキ国ムサコ村
カッコいいじゃん、武蔵小杉。
天下取ったれ!
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51907
匿名さん
>>51904 匿名さん
それは一馬力も同じこと
50過ぎれば身体のほころびが
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51908
匿名さん
-
51909
匿名さん
-
51910
匿名さん
川崎人が東京に侵入禁止ということでちょっとホッとしてる
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51911
匿名さん
>>51910 匿名さん
と、わざわざ川崎市のスレまで遠征にくる人。
願わくば、今都内へは行きたくない。
コロナ渦は都内が深刻なことを忘れたか?
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51912
匿名さん
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51913
匿名さん
-
51914
匿名さん
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51915
週休3日さん
中原区の全マンション保有者は今回のコロナで住宅ローン破綻するのですか?
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51916
週休3日さん
麻生区のマンション所有者は住宅ローン組んでいる人居ないんでしょうかね。
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51917
匿名さん
高騰し続けた都内物件を高値掴みされた方は新型コロナとダブルパンチを食らうのでは?
住宅ローン破綻も出てきそうですね。
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51918
匿名さん
>>51915 週休3日さん
日本全国に言えること
特定の地域だけの問題では
なーい
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51919
匿名さん
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51920
匿名さん
-
51921
評判気になるさん
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51922
匿名さん
>>51921 評判気になるさん
今、増えているということは先日の3連休で感染した人は来週判明かな
気持ちが緩んだ3連休でしたので
かなり増えるだろう
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51923
ご近所さん
パンデミック目前の今(週刊現代の最新号にも出てたけど)これからは戸建
タワマンだと玄関でたらもうエレベータなんて、怖くて。 電車もね
でも戸建だとすぐ車に乗れます
それに、そんなに交通便利とかいうけど、これからの仕事は自宅から。
会社じゃ7年前からLYNC(SKYPE)で自宅からでも海外拠点と会議
が普通だし社給WiFiでWANに入れば業務も支障なし
何を今更です
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51924
匿名さん
-
51925
正解
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51926
匿名さん
-
51927
匿名さん
-
51928
匿名さん
>>51927 匿名さん
使用したら?
そう言う方は感染した人にもずっと
レッテル貼るんだろうな
消毒して一定期間おけばクリーンだろ
不謹慎ですよ
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51929
匿名さん
この大変な時期に何の貢献もしようとしない武蔵小杉のエリマネが残念でなりません、
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51930
匿名さん
>>51929 匿名さん
常にレスして暇人達を楽しませてくれている人は
エリマキなんですか?
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51931
匿名さん
-
51932
匿名
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51933
匿名さん
>>51927 匿名さん
一足お先に事故物件になった武蔵小杉の高層団地に続きますね!
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51934
匿名さん
武蔵小杉のタワーマンションを買った人に、どうしてそんなことしてしまったのか直接会って聞いてみたいです。体調悪かったのかしら?
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51935
匿名さん
>>51923 ご近所さん
タワマンのことご存知ないようで苦笑してしまいました。武蔵小杉タワマン、高級マンションってコロナ対策してないのは高級って名乗る資格ないです。
武蔵小杉のタワマンでは
毎日除菌清掃
エントランスサーモ体温計による記録と警告
ラウンジのソファの離れた配置
エレベーターの排外換気
これらは常識です。
できてないマンションでは駄目管理会社の変更を次回総会の議題にしています。
一軒家、ご自分で窓空け換気、雑巾がけ、毎日ご自分でされた方がよろしいかと思います。
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51936
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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51937
匿名さん
>>51929 匿名さん
イベントなど
開催しないことが貢献です。
あなたかの発言が残念です
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51938
匿名さん
>>51932 匿名さん
誤りなのかを確認するのは良いことです。
もしかしたらわざとそのワードを使いたいかもしれませんからね
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51939
匿名さん
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51940
匿名さん
>>51934 匿名さん
そんなこと
あなたのそんなことを改めましょう
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51941
匿名さん
>>51935 匿名さん
集合住宅っていろんな人が住んでるから
協力的な人もいるし無関心な人もいる。
集合住宅はタワマンだけではありません
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51942
匿名さん
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51943
匿名さん
>>51942 匿名さん
確かに、エリマネは何もやらないこと以外には貢献できないだろうね。
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51944
マンション検討中さん
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51945
匿名さん
>>51943 匿名さん
まあイベントする以外の発想が生まれない思考停止状態だろうからな。
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51946
匿名さん
>>51945 匿名さん
確かにイベント以外の貢献の仕方をエリマネとして考えて欲しいところですが、期待するのは難しいですかね。
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51947
匿名さん
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51948
匿名さん
>>51946 匿名さん
今、イベントをやる雰囲気ですか?
参加したいですか?
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51949
匿名さん
>>51948 匿名さん
本当だ、この人も思考停止状態ですね。イベントやるしか能が無いんですかね。
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51950
匿名さん
>>51929 匿名さん
いまどきイベントとは。
ほんとにやりたいの?
思考停止。
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51951
匿名さん
>>51949 匿名さん
あのエリマネのメンバーにイベント以外の貢献の仕方を考えることを期待しても無理だと思うよ。
-
51952
匿名さん
-
51953
マンコミュファンさん
今はコロナ騒動に向き合い住民も一人一人が自分にできることを自分に自問自答している時期です。
>>51929さんのようなイベントやりたがりの方がいるとは本当に残念です。
そんなにイベントやりたかったら今日はちょうどよいので多摩川河川敷でポチ雪祭りでもされていてください。
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51954
匿名さん
>>51952 匿名さん
武蔵小杉のエリマネはイベントをやることしか考えられないのが残念でなりません。イベント以外にも貢献の形は色々とあると思います。
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51955
マンコミュファンさん
>>51954 匿名さん
イベントの内容を考えるのはエリマネですか?
それとも市民、住民の意見からですか?
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51956
匿名さん
>>51954 匿名さん
あの武蔵小杉のエリマネのメンバーに、そのような発想力を期待するのは無理だよ。
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51957
匿名さん
>>51955 マンコミュファンさん
この人まだイベントに固執してる。まさに思考停止。
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51958
マンコミュファンさん
>>51957 匿名さん
イベントの有無を議論してるのでしょ
思考停止なら
ここにいなけりゃいいじゃん
他のネタ振りしなよ
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51959
匿名さん
>>51956 匿名さん
まあそうですね。イベントの事しか考えられないでしょうね。
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51962
匿名さん
-
51963
匿名さん
オリンピックも延期になったことだし、今年はイベント中止にすれば
協賛金2千万円が浮きます。これでマスク、消毒液を購入して住民配布
すればいいじゃないですか。エリアマネージャーとはそういうもんです。
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51964
ご近所さん
>>51935 匿名さん
それじゃ不十分というかマンションのことを表面的にしか見ていませんね
共用スペース エントランスホール・・ 一日数百人は出入りしますよね。
窓のない会議室で会議したらどうなるか
トレーニングルーム ゴミ置場 郵便受 ゴミ集積場 駐車場 管理人室 組合室
受水槽 ポンプ室 制御室の換気は 業者や集配送の人は?
サーモ計の性能まさか信用している?(あんなもので分かったらだれも苦労しません)
ロックがあろうとなかろうと関係ありません。
一日一回の消毒、時々換気程度じゃだめでしょう
なによりもあなたのような管理会社任せの人が一番危ない。
管理会社がそんなことできるわけありません。
貴方が高齢なら悪いことは言いません、ホールをうろつかないことです。
まあ川崎市内でも罹患者一気に増えたし、時間の問題でしょうけどね。
-
51965
匿名さん
>>51963 匿名さん
イベント中止で協賛金あるわけないでしょう
それを違う目的で使うのは犯罪言われかねませんよ
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51967
匿名さん
>>51963 匿名さん
その通りです。こんな時こそエリマネがイベント以外の貢献の仕方を考えて実行すべきです。あの人のように思考停止に陥ってしまっては何の解決にもなりません。
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51969
匿名さん
-
51970
匿名さん
>>51964 ご近所さん
そもそも管理組合が管理会社に丸投げしているところは大体ダメだよ。
感染に関する回避義務条項なんて規約にも管理委任契約にも普通入っていない。
当然管理責任なんてもつ訳ない。
次回議事なんて言ってるうちに、棟内に蔓延してまたマスコミに叩かれ
一棟でも小杉タワマンで感染者が露見したら,今度こそ無価値になるだろう。
実は家の子供の通っている横浜市内の高校で感染者(教師)がいることがわかり
今パニックなんだけど、今のところ表沙汰になっていない。
(その人はクルーズ船から下船した後に陽性と判明し、川崎市内の病院に入院中)
タワマンでも箝口令敷いている可能性が高く、露見したらどうなるかな。
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51971
匿名さん
>>51969 匿名さん
そうですか?
思考停止しないで自分を守ることに注力してください
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51972
匿名さん
>>51970 匿名さん
それを拡散するかの如くレスに書くのは
情報パンデミックになりかねません
ニュースに取り上げられないものは
むやみに話してはいけません
もしかしてフェイクかもしれませんね
それを証明することは個人を特定することになりますので法に触れる恐れがあります
-
51973
匿名さん
-
51974
ご近所さん
>>51966 匿名さん
あなたロレシニアの性格わかっていないね。
彼は武蔵小杉タワマン住民だから自己否定なんかしないし、
根性論みたいなこと、昭和の流行ものについては語れるけど
語彙力が一寸アレだし、今時のトレンドや細かな知識は
持ち合わせていないよ。
(ハローミスターロレさんごめんね)
-
51975
匿名さん
>>51970 匿名さん
丸投げって言うけど
誰も自分で汗かき動いてくれる人がいないから外注するのでしょう。
ビジネスでも自社でするよりも費用が安価なもの、自社でなくてもできる作業は外部に。
当たり前です。
もちろん成果はちゃんとチェックしなければなりません。
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51976
匿名さん
>>51974 ご近所さん
いや
そう見せかけて仮面を被っているかも
コロナと一緒でどこにウィルスが潜んでいるか
わかりませんね
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51977
匿名さん
>>51972 匿名さん
大丈夫。タワマンの場合は可能性しか言っていない。
学校の件は事実を言ったまででウソではない。
ただこれ以上は特定情報だから流石にいえないけどね。
あおるつもりはないけど、皆楽観的過ぎだよ。
それを言いたかっただけ。
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51978
マンコミュファンさん
>>51970 匿名さん
その通りです。
管理会社に丸投げの理事会、ほんとに駄目。理事長を持ち回りとかで一年で交代とか愚の骨頂。管理会社のフロントに舐められ逆にパシリにされてます。
理事長と理事は長年やらないと駄目です。今回のコロナ対策はスピードと徹底。管理会社からの形だけの提案は目の前で破り捨ててやる位の熱意が理事長には必要です。
武蔵小杉のタワマンは余裕で高みから生活してるだけじゃないんです。
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51979
通りがかりさん
>>51972 匿名さん
法律の素人に限って、法に触れるとかやたら騒ぐよな、笑笑
どうやって被害を証明するんですか
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51980
ご近所さん
>>51978 マンコミュファンさん
たまにはいいこといいますね。
「余裕で高みの生活」は余計だけど。
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51981
匿名さん
>>51978 マンコミュファンさん
組合をなめる管理会社を教えてほしいですけど(W)
相手に馬鹿にされないためには、マンション管理士か、せめて管理業務者主任の資格を理事会の誰かが持っていればOK 相手も迂闊なことは言えず、一目置くでしょう
誰か一人か二人は組合員でも持っているかもしれませんし、今年挑戦されてみてはいかが
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51982
マンコミュファンさん
>>51981 匿名さん
貴方、管理組合役員されたことないですね。
フロントは大手は二年目位のペーぺ若造送って来るし、中小はアクの強いベテラン。理事長がガツンとかまさないと仲間みたいなタメ口、総会でさえ居眠り。
マンション管理士か管理業務者主任の資格って、誰でも受かるそんな紙ぺらは屁のつっぱりにもならんです。舐めた管理会社をバシッと叱りつけれるのは長年会社で課長や部長活躍した定年退職者。海千山千の管理会社を使うのは甘くはないんです。
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51983
匿名
>>51982 マンコミュファンさん
私、分譲購入したマンションに住んで10年になりますが、管理組合理事会役員はやらないと言ってあるのでやったことないです。笑笑
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51985
匿名さん
>>51977 匿名さん
フェイクですね
この状況をいいことに
まことしやかに、、
胸に手を当てて
どうせ誰かに聞いたってことだろ
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51986
匿名さん
>>51978 マンコミュファンさん
元公務員に理事長してもらえば?ww
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51988
匿名さん
>>51981 匿名さん
簡単なことさ
相見積もりをとり競争させる
特にこれはその建物を建てたデベ、施工会社のグループ会社じゃないところとぶつける。
ガチ勝負するといとも簡単に見積もりが安くなったりしてね
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51993
匿名さん
>>51982 マンコミュファンさん
ふーん
確かに合格率が8%(マンション管理士)程度の〇×試験だけど、管理会社の若造はもっていないでしょう
タワマンの事情は知りませんが、自分は別荘マンションの組合当番でやった感想で言うと(今はM〇所コミュニティが常駐)資格もあるし60超えているけど所詮使用人の域を守っていますよ
ちなみに長年使った前の会社も言うことは聞いたけど値上したから変えました
相手が万一ため口なんて張ろうものなら一喝するだけだけど、無報酬じゃあ、なり手もいないでしょう(今の自分なら40万でも受けますがね)
その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です
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51995
匿名さん
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51997
マンコミュファンさん
>>51993 匿名さん
> その前にキチンと仕事しなきゃ議決で会社換えるだけの話です
少し甘いんですよ。
管理会社って仕事しない方がもうかるからキチンと仕事しない会社ばかり。一人のフロントが10のマンション担当してるんだから、従順で大人な物分りのよい理事長なんかパシリ扱い。
管理会社を変える発想ねえ。
マンション管理士みたいなペーパー素人の浅知恵。時間かけ、総会やって変えても次の会社も似たようなもん。それより先ず今のフロントを 叱り、反省させ、鍛えて、また叱る。それしかない。
それができるのがベテラン理事長。
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52008
匿名さん
みんな暢気だな。
ロレシニアが管理会社に悩まされているのも理事会のなりてがいないのもわかったけど
当面の問題はいよいよ迫りくるコロナの恐怖でしょう
本当に身近に感染者がいると見方が変わるよ いつ家族がうつされたか心配だよ
横浜で何千人だか港から公共交通で帰したあと、何人罹病したかわかっている?
安倍が中国のご機嫌とりで中途半端だから、海外からも飛行機で何千人も入国しているよ
姪も今月アメリカから帰っていたばかりだけど疑心暗鬼になるよ
特にここ数日の増加はヤバい 小杉の病院にも患者はいる
皆も明日からまた横須賀線とか電車乗るよね(ロレさんは別か)
タワマンよりも、人ごみの小杉駅 電車 オフィス街 窓の空かない事務所
売上も非常事態だけど、守るべきは自分と家族の命だからね
フェイクだと思うやつは勝手だが、せめて人にはうつさないでくれよな
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52010
匿名さん
>>52008 匿名さん
わたしは少なくともニュースだけを信じる
それ以外は信用ならない
人に移すなと言われても
誰がもってるかわかったらこうはならない
生活をするには電車やバス、タクシーを利用してオフィス、スーパーに行かなくてはならない。
気にしすぎるもどうかと
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