ルネ世田谷千歳台AYUMIE［旧：（仮称）ルネ世田谷千歳台計画］ってどうですか？

>>40 近隣住民さん

自分もそこが引っかかってます。
テラスに限らず、中古ならこの辺りは結構予算内で選べますので、中古でいいなら、少し探してみてはいかがでしょうか。
スレ違いですが、個人的には芦花公園駅から近く、年数は経ってますが、駅近で、阪神大震災で建設中に杭を増やしたりしていたヴェーセントは時々出物がありますね。少し古い分、当時は広めに作っているので、安めの設定なら、中古の検討もありそう。色々探してみてもいいかもしれません。

立地として千歳台地域でＮＯ１物件は東京テラスと思います。
学校への距離、サミット、西松屋、ドラッグストア、ユニクロなどの買い物もルネより近い。新築いう事だけが、ルネが勝っているだけ。
更に今年で完成より10年なのでローン控除が終わり、売りに出る可能性は高いですね。新築にこだわらなければ、東京テラスの方が良いでしょう。
あとは、新築時と変わらない価格で売りに出ますので、ルネと差ほど坪単価は変わらいと思います。そのあたりをどう考えるかですね。

子育て環境や教育環境も良さそうですし、
保育園が周辺にたくさんあるという事から共働き世帯には比較的住みやすいのかなと感じました。価格は世田谷区内でも比較的低めになってくるのかな？
世田谷に購入したいけど高くて手が出ないという方にとっては良い物件になってくるんでしょうね

仰るとおり、幼小中が全て近いのは、この上ない安心です。

ここのマンションは別の新築とではなく、近隣の中古と比較検討してる方が多いんですね。
確かに駅からは遠いけど、バスもあるし、子育て世代の生活環境としてはもうしぶんないですね。

幼稚園や保育園が近くにあるというのはとても良いと思います。
ただ、世田谷区って保育園も幼稚園も入るのがとても激戦であるっていうふうに耳にしたのですが…。
それって保育園だけなのかな。
お受験系の幼稚園だったりしなければ、比較的幼稚園でも入りやすいとか何かあったりするのでしょうか。
プレに入っていること必須だったりとか？
そういうのって近所に住んでいないと全然情報が入ってこないんですよね。

塚戸幼稚園は認定子ども園になるそうですね！

裏手西側のマンションと距離がなさすぎ！
（まあコッチが日陰にしているので文句言えないけど）
これで表側に7階建て高サ住ができて、隣の空き地もマンションだったら・・・。
こんな駅遠なのにドミノマンションになりそう。

やっぱり東京テラスのような大規模にはかないませんね。

駅から徒歩10分以内の物件はなかなか出ないものですね。
その分価格が割安ですが、やはり駅近に憧れます。
10分以内で6,000万出ないかな〜

ワイドスパンが売りのようですが、
なるほど、収納スペースも広く確保されており、
各部屋も広めに設計されているなと感じました。
でも、駅の遠さなどを含めて考えると、この価格帯は高いと思いました。

世田谷というブランドもあるし、駅から遠くてもあまりに安くすることは出来ないって言うことなんでしょう。その分、マンションそのものはかなり力を入れて作っていますよ、損はさせませんよ、ということになってくるのだと思います。お値段的には手が届く人も多いかとは思いますがやはり駅までの距離は…という感じになるのでしょうね。自転車だと止める場所確保を駅のそばでせねばならないから。

新築で探すと悪くないが、冷静に考えて、中古になったら大して魅力無いよな。

ここかうなら東京テラス中古のほうが絶対にいい！

新築考えている人の場合、あまり中古って比較対象にならないような…
設備的な面はリフォームできても、すぐに大規模修繕が来て修繕費が上がってしまったりというデメリットがあるから。

ここの場合は駅まで遠いから実需での購入がほとんどでしょう。
賃貸に出しても果たして借り手は？というような距離ですので。
人の入れ替わりは少なく、管理組合は安定して運営していける点は良いのではないかと思います。

中学生以下の子持ち家庭にはオススメしない地域です。

保育園・幼稚園は確かに物件の近くにあるけれど、お受験系でもないのに超激戦地域。最寄の塚戸幼稚園は今秋の募集を最後に園児募集を完全終了しました。数年後こども園になります。幼稚園難民になる可能性も覚悟しなければなりません。

塚戸小学校は今や全校生徒1000人以上規模のマンモス校です。当然、先生の目が全て届くわけもなく、生徒数に対して教室もグラウンドも狭いので、かなり窮屈です。そして当然沢山のいろんな子がいます。ちなみに閉園する塚戸幼稚園の敷地を減らし、小学校の敷地を増やす工事を計画しています。こども園の敷地が狭くなるので、募集人数も少なめになるのではないでしょうか。

当然、マンモス小学校からそのまま学区内の区立中学へ進学となると、中学校もマンモス状態です。

電車通勤は必然的に京王線が中心になります。小田急祖師ケ谷大蔵駅へ行くバスは存在しないので、小田急線利用となると、徒歩30分は見ておく必要があります。

たいして便利な地域でもないので、子育てが一旦落ち着いた家族向きですね。小さい子供さんがいたり、これから出産を控えている家庭は、悩みが尽きない地域かと。

成城学園に行くバスがあるとおもいましたけど、、

駅から遠いのが致命的
この辺りは農村がそのまま市街化され住宅地としての完成度が低い
同じ長谷工ならウエリスの方がベター

駅距離が残念過ぎますね。
それでいて、この価格は高いです。

建物自体は良い出来だと思います。
個人的にはどうでも良いですが世田谷ですし。
前の方もおっしゃるように、
売ることを考えていない方には
良いのかも。

>>58 マンション比較中さん

駅から遠いからこそこの価格だと思います。駅近の価格と比較するとその差は歴然です。

駅から離れているけれど、それでも少し高いんじゃないかなということなのではないかなと思います。ここの場合は特に。
総合地所のマンションだと全般高い。でも建物自体は抜群によかったりするわけでして、
どう評価するのかによるかなぁ。
毎日通勤するわけでなければ、建物自体が良くて、その割に安いというのは需要はある。
でも、そういう人は多くはないかな。