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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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785
住民板ユーザーさん1
素晴らしい!年末年始はマンションにいなかったので写真でも見られて嬉しいです。ありがとうございます。
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786
住民板ユーザーさん8
いま一階の入り口のところに、ウロウロしてるバッグ背負って、羽田空港のタグ付きのトランク持った、10-20台前半くらいの男の人、怖いです。
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787
住民板ユーザーさん5
>>786 住民板ユーザーさん8さん
防災センターに連絡しましょう。
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788
住民板ユーザーさん7
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789
コーヒー好き
モーニング凄いですよね。
最近では味もサービスも1番でしたよ。
デザインカプチーノも素敵でしたよ。
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790
マンション住民さん
ここで1階のカフェを絶賛している人は関係者なんだろうけど、
いくら宣伝してもお店自体のクオリティ&サービスを改善しないとリピート客は増えないよ。
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791
住民板ユーザーさん8
いつまでもつのか分からないけど、個人的には価格が高くて客数が少ない方が、マンション前の通路が空くのでありがたい。まあ飲食じゃない方がもっといいけど。
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792
マンション住民さん11
パーティールームの食器類が3月より撤去になる案内が投函されていましたが、これはいつだれが決めたのでしょうか?ご存知の方教えて下さい。パーティールームに食器がなくなると、家から持っていくか、紙皿になってしまいますが、ワイングラスやガラスのグラスをいくつも部屋から運ぶのは大変です。前のとおり食器は使える方がいいと思いませんか? 多人数で利用して、利用時間内に食器の洗浄が完璧にできてない人がいるらしく、それが理由のようですが、そういう方は別料金で洗い物をたのむオプションなどを設けてもいいので、食器は撤去しないでほしいです。
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793
匿名さん
いつ決まったかは存じませんが、このような事になったのは一重に我々マンション住人のモラルの低さですから、自業自得なんです。
使用時間を守らない、ちゃんと洗わない、整理整頓できない、汚しっぱなし・・・
これらの事は、清掃してくれる方や後に使う方に対して非常に迷惑をかけるという想像力の欠如からくるんでしょうね。
別料金で洗い物を頼むって、お金だせば何でもいいってもんでもないんですよ。パーティールームの使用料払ってるからいいだろという考えに似ています。
今回の問題は、一部のモラルのない使用者により清掃が時間内で終わらない事です。
であれば清掃しなければいけないものを減らすか、使用時間を減らすしか選択肢はないはずです。パーティルームの為だけに清掃の人員を増やすなんていうのもあり得ないし
私も自分ではちゃんと利用しているつもりですし、マンション住民11さんもそうなのでしょう。一部のマナー違反のせいでこのような処置をとらざるを得ないのは腹立たしいのですが、共同住宅の共有施設を円滑に運用していくには致し方ないかと私は思います。
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794
マンション住民さん
借りてる部屋番号は特定できているのだから、使い方に問題のあった利用者からは罰金を徴収するのはどうなんでしょう。
一定期間の利用停止なんて、毎週毎月借りてるわけではないだろうから何のダメージもないと思うのですが。
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795
マンション住民
>>794 マンション住民さん
その罰金になる基準はどのように決めるのでしょうか?また、誰がその判断をするのでしょうか?
高額な罰金はある程度抑止力はありますが、それはまた新たな問題を生みます。罰金に値する行為をしたとかしてないとか。
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796
マンション住民
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797
マンション住民さん
1階のカフェのモーニングの無料のパンはお替りが可能。メニューにもどこにも記載がないが、これ豆な。
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798
住民板ユーザーさん8
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799
匿名さん
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800
マンション住民さん
カフェに提案。
パンケーキをメニューに加える。女子を呼び込む。
ランチを始める。働いている人を呼び込む。
でないと、リピートは厳しい。
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801
住民板ユーザーさん8
>>800 マンション住民さん
ランチなんてやったら、うちのマンションが虫だらけになるからやめてくれ。
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802
マンション住民さん
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803
住民板ユーザーさん1
1階のカフェはクオリティ高いし良い店だよ。
韓国がどうとかステマがどうとか2ちゃんじゃないんだからそんな煽りはやめてほしい。
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804
マンション住民
ランチやろうがやるまいが、700世帯に商業施設があったら、虫なんて沢山いると思います。パーティルームの件もそうですが、私達が個々の意識を高め綺麗にする事が大切だと思います。
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805
住民板ユーザーさん8
>>804 マンション住民さん
商業施設っていっても、向かいと違ってほかはピアノと美容院でしょ。1階に飲食を入れるなんて、同じ配管なんだから、700世帯の話とは別。
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806
マンション住民さん
共用施設の件ですが、あまり規制(食器がなくなってつかいづらくなる)や使用禁止期間を設けて使う人が少なくなるほうが困ると思いますが、いかがでしょう。
使われていればたとえ2時間でも2000円ははいってきますし、そのお金はどこに行く仕組みなのでしょう。
もし、修繕積立費用にプラスされるなら、使っていただいたほうが良いと思います。
使用者が元の状態に戻すのが一番ですが、ほかの共用部の清掃に響くほど時間がかかるのでしょうか。
どんな掃除をしているのでしょうか。
食器あらったり元の状態に戻すのに1時間もかかるのでしょうか。
たとえ、1時間かかっても払った2000円でまかなえる範囲ではないのでしょうか。
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807
住民板ユーザーさん4
>>806 マンション住民さん
食器は衛生面も要因の一つでしょう。
食器がなくなったくらいで、利用者数には大して影響ないと思います。使い方が悪かったからこうなってるわけで。
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808
マンション住民さん
>>807 住民板ユーザーさん4さん
衛生面って、書いてありましたっけ?
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809
住民板ユーザーさん1
>>808 マンション住民さん
衛生面については、実際に問題が起こったということでなく予防的な意味で書いてありました。
私としては一気に食器撤去ではなく、予約時と貸し出し時にコンシェルジュさんから、時間オーバーや片付けの不備がある場合は、一定期間使用禁止になるなどの注意喚起をしてもらうという措置から始めて様子をみるという段階を踏んでいただきたいと考えています。
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810
マンション住民さん
部屋から食器を運ぶのはだいぶ面倒くさいですよ。
紙コップや紙皿を使えばいいのかもしれないけど、それもなんか味気ないし微妙じゃないです?
ゴミ増えるし。
私は今後、積極的に共有施設を使う気にはならないですね。
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811
匿名さん
誰がどういう洗い方をしたかもわからない食器など、あっても使わない。よって、撤去されても不便は感じない。
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812
住民板ユーザーさん4
>>811 匿名さん
全くの同意見。一瞬自分が書いたのかと錯覚しました。
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813
住民板ユーザーさん1
>>811 匿名さん
確かに!!!
どうして今まで気付かなかったんだろうと思いました。
よく考えると気持ち悪いですね。
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814
住民板ユーザーさん1
このマンション、日本人だけではないので色々とマナーモラル常識文化が違うので話が通じない人がいるからだと思います。
民泊者もやはりいますよね。
同じ国の方がされている模様ですよ。
本当に此方としては迷惑極まりない。
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815
住民板ユーザーさん1
>>780 マンション住民さん
緊急時の館内放送の音量は各家庭では操作不能でした。
深夜は放送不要なのでは。
朝は必要だと思います。
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816
マンション住民さん
815さん
深夜って何時から何時ですか?
夜11時は一般的に深夜ですが、エレベーターを必要としている人も多いはず。
朝は何時からアナウンス必要ですか?
早朝勤務の人もたくさんいるでしょう。
ほんの時々のことだし、自分や子供の安眠のために、
高層マンションに重要なエレベーターの稼働状況のアナウンス不要なんて、
私には思えません。
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817
住民板ユーザーさん1
旧スルスビルの場所にできる10階建てマンションの説明会、出られる方います?
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818
匿名さん
住友不動産が買った旧ソニー本社跡地、地下部の解体と土壌汚染対策工事が始まりましたね。工期が来年6月末までとかなり時間がかかるようなので何か建つのはまだまだ先のようですが。
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819
住民板ユーザーさん1
>>818 匿名さん
どうしてマンション建設計画は白紙に
なったのでしょうか?
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820
住民板ユーザーさん1
>>819 住民板ユーザーさん1さん
そもそもこれまでマンションが建つという情報自体なかったですよ。
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821
住民板ユーザーさん4
数年寝かせて地価が上がってからでしょうね。スミフの場合は。
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822
マンコミュファンさん
ロビーの階段下の玉砂利で子供を遊ばせて、おしゃべりしているお母さん方がいた。常識疑っちゃうよ…
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823
住民板ユーザーさん8
ブライトコア横の公園、フェンス立てて重機入れてますが土壌改良?管理組合でなんか決議してましたっけ?
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824
住民板ユーザーさん1
>>823 住民板ユーザーさん8さん
植栽の植え替えです。理事会で決まったイトスギの件だと思います。
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825
住民板ユーザーさん8
ありがとうございます。木が大きいと結構大掛かりになるんですね。
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826
住民板ユーザーさん3
こどものマナーが悪すぎる。エレベーターホールで絶叫したり走り回ったり、もう少ししつけられませんかねぇ。子どもだから仕方ないと我慢しなければいけないでしょうか。
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827
住民板ユーザーさん1
許容範囲かどうかの判断は現場のリアルを見ないとなんとも言えませんが、ある程度はファミリー向け物件の宿命と言えるでしょう。
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828
住民板ユーザーさん1
こどもがある程度騒がしく元気なのは、しょうがないと思います。親もどうしようもないところがある。子育ての経験から、その辺は許容範囲。
ただ、花壇に入れたり、上にあるような入っちゃいけないところで子供を遊ばせている親には腹立つかな。
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829
マンション住民さん
ブライトプラザのライフが本日リニューアルオープンですね。
薬の取扱も始めるようで看板も普通のライフとはちょっと違うみたいですが
マツキヨ要素が入るのかな。
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830
マンション住民さん
ライフは、ほぼマツキヨになってた。もう愕然。
最低限の食料品は買えますけどね。
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831
匿名さん
もともと、中途半端な広さ、中途半端な品揃えだったので、駅前まで行ってた。それこそ、マツキヨもあるし。
コンビニに毛の生えた程度のライフが入ること自体間違い。撤退して欲しい。
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832
マンション住民さん
えー、コンビニに毛が生えた程度になっちゃったの?
とても残念。
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833
匿名さん
最初から、コンビニに毛の生えた程度、だったということ。だから、使っていなかった。
近くにライフ3店舗もいらない。なんの嫌がらせ?
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834
マンション住民さん
ここのライフは思ってた以上に重宝してたのでショックです。
お客様意見箱があったら投書するとか、店員さんに希望を伝えるとか
みんなでアクションを起こしませんか?
ここでぼやいていてもライフには伝わりませんから。
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835
住民板ユーザーさん1
>>833 匿名さん
最初からコンビニに毛が生えた程度だったというのは同意できない。十分便利だった。要望すれば、置いて欲しい商品は置いてくれていたし。
まだ改装してからの店を見ていないけれど、この改装でもし不便になるようだったら、改善を要望するし、それでも改善されないなら他のスーパーにして欲しいというのは同意する。
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836
マンション住民さん
行くとビックリすると思います。
あまりの変わりように。
薬の棚は重宝ですけど、
その後ろに、どこまでも続く日用品の陳列。
食品は奥へ奥へと押しやられてしまいました。
あの場所で鍋だのフライパンだの食器だのを置いて、
どこまで需要があるというのか。
やるなら、東五反田店にしてほしかった。
元の食品スーパーに戻してほしいです。
機会があれば要望は出したいと思っています。
ライフ御殿山店は、早晩撤退するんじゃないかな。
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837
住民板ユーザーさん1
ドラッグストアではなくて、スーパーマーケットという縛りで招致されて、スーパー縛りで出店しているなら大問題だろうけど、そんな縛りは最初からなかったとか、縛りは一年とかだったのかな。
それにしても残念
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838
住民板ユーザーさん1
改装したライフ見てきました。棚が高くなった分、食料品は品揃えは思ったほどは、少なくなっていないようでした。
それでも食料品の品揃えは、もっとあった方がいいですね。あんなに食料品以外の品揃えはいりません。要望は出したいです。
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839
住民板ユーザーさん1
私も新装ライフに愕然としました
なにを考えあんな企画が通ったのでしょう
あのようなスーパーに未来はないとおもいます
株価は上がっているようですが。
日用品は、賞味期限ないですから、営利に走ったのでしょうか
客は離れて行きたいけれども、ライフしかあらず。。。
他のスーパー招致していただきたい
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840
住民板ユーザーさん1
主婦の味方オーケーか成城石井にならぶ高級スーパー求む
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841
住民板ユーザーさん1
いつも買うものが品揃えから無くなっていて、あ、、悲しい、と思っていたら、他の方も、あれなくなっちゃったねーとお子様とお話されていました。ゆったりお買い物できていたのに、列が狭くなったから?レジも混んでいたし、人とすれ違うのも大変で。
最低限のドラッグストアの役割は反対しませんが、化粧品はいらないし、確かにお鍋やキッチン用品がたくさん並んでいたのにはびっくりしました。きっと需要なしです。かわりにもう少しゆったりに戻すか、無くした食品商品の復活をお願いしたいです。
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842
住民板ユーザーさん1
食料品が売れてなかったから、あのようにしたんでしょ。最小限の品揃えで、廃棄ロスを最小限にして、スペースが余ったから、腐らないもので埋めた。ここに魅力的なスーパーが入っちゃうと、周辺店舗の売上が減るから、とりあえずここをキープという戦略かな?
マンションのパンフレットでは、色々と夢を見ていたんですが、周辺のオリーブテラスといい、なんだかな~というレベル。
ららぽーと作ってくれたら良かったのに、三井さん。都心駅前のららぽーと(ラゾーナ)成功してるじゃない。
大型電気店、シネコン、ブランド店にグルメ、いいな~。
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843
住民板ユーザーさん1
てっきりここの住人の要望や投書でこのようになったのかと思っていた。だがこれまでの書き込みを見ると、それはどうやら違うようだね。クスリはあっても良いけど、住人の要望に近い形に戻してもらうのはありかも。
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844
マンション住民さん
ドラッグストアの影で食料品をちまちま買うっていう侘しさを感じる。
居心地悪い店になっちゃったね。
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845
住民板ユーザーさん1
ライフの入り口にご意見箱があるので、皆でご意見だしましょう
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846
住民板ユーザーさん6
>>839 住民板ユーザーさん1さん
賛成!早く撤退してほしい!
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847
マンション住民さん
>>845
賛成。私も食料品復活要望の意見を出して来ます。
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848
住民板ユーザーさん1
肯定派は全然いないのか。となると改悪だな、こりゃ。
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849
入居済みさん
>>842
ららぽ(大型電気店、シネコン、ブランド店)なんかできたら静かな大崎の困ります。
大崎は静かだからいいんです。
主婦にとってはお隣で食料品が買えることの方がずっと助かります。
時間がない時や荷物いっぱいの日やちょっとしたものが足りない時、何気にライフ
は役になってました。
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850
入居済みさん
誤)ららぽ(大型電気店、シネコン、ブランド店)なんかできたら静かな大崎の困ります。
↓
正)ららぽ(大型電気店、シネコン、ブランド店)なんかできたら困ります。
失礼しました。
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851
住民板ユーザーさん1
しかし、なんでこうなったのか
このようなライフみたことないし、試験的な?
ここが成功したら、どこもライフドラッグになるのか。
的外れなマーケティング。
アホな経営者
不買したいレベル
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852
住民板ユーザーさん1
初めてこの地を訪れた人は、色々売ってて便利なライフ!と一瞬思うのかもしれない。しばらく様子を見るしかないだろうけど、売れないドラッグコーナーは縮小し、食品コーナーの空間を広くして欲しい。
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853
マンション住民さん
店長が変わったとか?
とかく自分流にいじってみたくなるものですよね。
どこの企業でも。
で、たいてい失敗する。
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854
住民板ユーザーさん1
ライフいつ行っても空いてたもんね
魚コーナーなんかバックヤードもあってご要望どおり切りますみたいなこと書いてあったけど稼働してんのか?と思うレベルだった
ピエトロドレッシングの賞味期限が1カ月切ってるの置いてあったからやばそうだとも思った
グランスカイの下も2度ぐらい?入れ替わってるしタワマンの麓でスーパー経営するの難しいんだね
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855
住民板ユーザーさん1
>>854 住民板ユーザーさん1さん
いつ行っても空いてたというのは同意できないです。時間帯にもよるけどレジに並ばずに買えることはあまりなかったし。グラスカの下のスーパーより明らかに混んでる。
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856
マンション住民さん
薬や洗剤なんかは重宝ですが、
文具や鍋、種類多すぎペットフードのスペースはちょっと疑問だわ
調理器具やタオル、風呂おけに至ってはもうね。
撤退への布石なのかね。
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857
住民板ユーザーさん1
昼休みの時間、夕方の時間は結構混んでましたね。いつも混んでいると言うわけではないけれど、コンスタントに客は入っていた印象でした。
鮮魚のバックヤードサービスも重宝していたのに、本当に残念です...戻してくれないかな...。
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858
住民板ユーザーさん2
>>857 住民板ユーザーさん1さん
地道に要望を出していくしかないですね。特に改装の手応えが悪いなと感じたときに、そういった要望が多数出れば効果的でしょう。
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859
住民板ユーザーさん1
ウチの奥さん、ライフ入口にある投書箱に苦情文を放り込んでましたよ。
鬼の形相で一気に書き上げ、
投書して箱をバシッと叩く様は見ててすこし怖いかった……(^_^;)
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860
マンション住民さん
奥さんの気持ち、よーくわかりますよ。
私も初見のときはショックで涙目でした。
人間の食べる肉や魚のコーナーが縮小され、
犬猫フードがあんなに種類豊富に置かれてる、
学習ノートなんぞが無駄に豊富にゆったり並べられている。
食料を買いに来た人に、
恥ずかしい思いをさせるような店づくりはやめてほしい。
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861
住民板ユーザーさん
ドミナント戦略なんだろうけどそもそも駅前と東五反田のライフの間で商圏が被り過ぎているのでは。 ライフは近隣にあるので他のスーパーに変わってくれたら嬉しいな。
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862
住民板ユーザーさん1
>>859 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしい悪さま
いや。奥様
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863
マンション住民さん
もともと品揃えがイマイチだったに改悪ですよね。
少ない種類の中から何とか選んで買っていたのに、それも無くなってしまいました。
食料品は毎日買うけどフライパンは毎日買いません。
ライフの上層部は男性ばかりなんでしょうか。
女性の意見なんてこれっぽっちも反映していない気がします。
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864
住民板ユーザーさん1
まあ、元々売上が上がっていなかったから、こうなったんでしょう。頑張らずに撤退すればいいのにね。
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865
匿名さん
あれは他のスーパーに入られて大崎や東五反田店が価格競争に巻き込まれないようにするためでしょ
容積率緩和の条件に食品スーパーが入ることが条件なので言い訳程度に食品残してますけどね
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866
住民板ユーザーさん1
新ライフ、慣れればあんまり変わらないんじゃないかという気もしてきてしまった。
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867
住民板ユーザーさん1
ライフ自体嫌い。明治屋か成城石井、せめてプレッセプレミアム。
高級スーパーで差別化して欲しい。
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868
住民板ユーザーさん2
普通のスーパーで充分です。高級スーパーは普段使いしにくい。
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869
住民板ユーザーさん1
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870
住民
>>869 住民板ユーザーさん1さん
私もです。
できれば大井町の阪急みたいのがあると嬉しい。
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871
住民板ユーザーさん1
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872
住民板ユーザーさん1
お友達のママが遊びに来た時に、今のスーパーだとちょっと恥ずかしいです。
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873
住民板ユーザーさん1
ライフのままで、元に近い形に戻してもらうのが一番現実的な方法
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874
匿名さん
大崎で高級スーパーは無理でしょ
昔から何度も撤退してる
ただローソン本社のある大崎には子会社の成城石井があってもいいね
でも成城石井はゲートシティとかに入りそう
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875
匿名さん
>>873 住民板ユーザーさん1さん
元に戻してもらうのが現実的?
元のままだと近隣ライフ三店舗の中でダントツ売上最下位のままですが。結局ジリ貧で契約期間終了と共に撤退。
皆さん改悪だと書かれてますが、私はテコ入れしようとするライフ御殿山店のスタンスに対して応援したいと思っています。
素人の我々とプロのマーケティングとでは見えてる世界が違うでしょつから、まずはお手並み拝見で様子見してはいかがでしょうか。
もちろん改善して欲しいところは要望を出して声をあげるべきですが
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876
住民板ユーザーさん1
元に戻してもダメなのは同意。
ただ、そもそもライフが入っていること自体が間違い。
マーケティングってなに?
消費者の反応が結果でしょ?
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877
匿名さん
>>876 住民板ユーザーさん1さん
この板の住人の中でのように狭い意見ではなく、数字としてあがってくる客観的な数字をマーケティング部門は冷静に分析するでしょうね。
ちなみに、誰がフライパンなんて買うんだよという御意見がありましたが、結構フライパン売れてるらしいです(笑)
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878
マンション住民さん
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879
マンション住民さん
住人は住人の立場で要望を出すだけ。
店は店で利益を追求するだけ。
どっちも「狭い」よね。
ひととおりフライパン売ったところで撤退すればいいさ。
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880
住民板ユーザーさん1
少なくともうちのマンションの方はあんな取っ手がついた安いフランパンなんて使わないでしょ。
ライフは駅前で十分です。
マンション含め御殿山のバリューアップのためにもライフのような庶民スーパーでないものを希望したいところ。
高くても良いものを。
成城石井なら決して高すぎずお惣菜も充実していてニーズあると思います。コンビニとお値段変わりませんよ。
ただあのスペースは広すぎですね。
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881
住民板ユーザーさん7
>>874 匿名さん
むかしと今は街並み、住民の層が違う
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882
マンション住民さん
いくら街並みや住民層が変わったといっても、
数が足りないです。
仮に高級スーパーが入っても、すぐ撤退されてしまうよ。
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883
住民板ユーザーさん8
マツキヨをライバル視したかのような方向転換ですね。マンション住民というよりは、リアル店舗が命綱のお年寄り客にフォーカスしたってことでしょうか。
私が駅前ライフに行ってた理由はこっちのライフの生鮮食品の品揃えが良くないからだったんですけどね。
そもそもキッチン用品やフライパンや日用品は気に入ったものをネットで買うし。
マンション住民のためだけのスーパーでもないから、試行錯誤の結果どこに落ち着くか注視したいものです。
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884
住民板ユーザーさん1
>>874 匿名さん
へーそうなんですね
むかし、どういうスーパー入ったのですか
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885
住民板ユーザーさん1
>>878 マンション住民さん
いやいや、そもそも、ダメな管理職はみませんよ
一緒に、地道に投書しましょ
ネットでは、できないみたいです
ライフ入口に投書箱あります
>
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886
住民板ユーザーさん1
>>872 住民板ユーザーさん1さん
んー、大崎にすんでいること自体、ママ友圏外だから、そんな心配いらないかな
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887
住民板ユーザーさん1
ライフ良くなったと思いますけど。
全体的に品数が増えて嬉しい。
ニューシティまで行かずに色々買えるようになり便利になりました。
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888
マンション住民さん
何も猫の餌が、同一ラインに堂々と顔を並べることは無いだろうよ!
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889
マンション住民さん
これまでこのマンション周辺で調達が難しかったものとしては
鍋とかフライパンとかペット用品とかホームセンターで買うようなもので
ネットショッピングできる世代は困らなかったのでしょうが
ご高齢の方は車でホームセンターに行くこともできず
近所で買えるようになって重宝されているのでしょう。
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890
住民板ユーザーさん1
ペットフードは売り上げが悪ければ撤退し別の商品になるでしょう。
とにかく薬局が新たに入ったのは大きい。
マツキヨまで行かず目の前のスーパーで帰るなんて大変助かります。
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891
住民板ユーザーさん1
個別の商品の要る要らないは店側が判断することでしょう。ただし食品はなるべく取りやすいところに置き、消費者が限定されるような日用品やペットフードは端や上の方に配置されるのが妥当かと。お店にあれば買える訳ですから。
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892
マンション住民さん
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893
住民板ユーザーさん1
なんにせよ、レジの前が雑貨だと、カゴに入っている食材がまずく感じる
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894
マンション住民さん
893さん
同感です!レイアウトもなにもあったもんじゃないです。
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895
住民板ユーザーさん1
そんなに批判するなら利用しない方がいいですね。
他で快適に買い物してください。
買い物してるくせに、ここでイチイチ文句ばかりでみっともない。
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896
住民板ユーザーさん1
うん。言われんでも、よっぽどでなければ買い物は他所で済ますようになったよ
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897
住民板ユーザーさん1
価値観の違う者同士で言い争うのもみっともない。意見のある人は投書等で次善策を取る。あとは様子を見るしかなかろうに
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898
住民板ユーザーさん2
今日またいましたよね?民泊。高層階、中国人の5-6人組。
スーツケース1人2つ。
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899
住民板ユーザーさん1
やっぱ民泊なんだ。
スーツケースの数がすごかった。
やめてほしいです。
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900
匿名さん
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901
住民板ユーザーさん8
外国人がチェクイン手続きのようなことをしているのをたまに見かけますね。
外国人、日本人問わず、住人の付き添いなしにコンシェルジュにマンションの利用方法や、周辺の情報をひととおり説明してもらう状況があるとしたら異常ですよね。
ゲストルームは住人の親族しか利用できないし、自宅への客人なら部屋の主が出迎えるでしょうからね。
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902
住民板ユーザーさん2
>>901 住民板ユーザーさん8さん
実際にはコンシェルジュさんがどう応対してあるか不明ですよね。民泊かどうかも不明です。Airbにはこのマンションは出ていませんね。
民泊かどうかもわかりませんが、規約で民泊は禁止しているので、適切に対応してくれてるといいですが。もし本当に民泊なら部屋番号を特定して管理組合で対応して行くべきですね。
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903
住民板ユーザーさん8
Airbnbではなく、自在客とかの中国サイトで募集してるんだろうね。
Airbnbにこのマンションが出てたら、試しに使ってみようと思ってるんだけど、なかなか出てこない。
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904
住民板ユーザーさん2
>>903 住民板ユーザーさん8さん
自在客も調べましたけど、パークシティ大崎ザタワー出ていませんでした。
北品川住所だと、北品川3丁目のマンションが出てるくらいですね。
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905
住民板ユーザーさん2
中華系民泊サイト大魚も調べてみたけど、このマンションはなかった。
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906
住民板ユーザーさん2
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907
匿名さん
ソニー跡地、図書館、スルスビル解体、グランデバンセと周辺の開発が活発になってきましたね。ソニー通り沿いのビルもいくつか建て替えてるし、街がアップデートされていくのは楽しいですね。
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908
住民板ユーザーさん1
マンションの、バイク置き場、がら空き。
このバイクの駐輪代金マンションに入ってこなくてもマンションの修繕積立金などには影響しないのでしょうか
影響するなら、自転車駐輪場などにして活用できるようにしてほしい。
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909
住民板ユーザーさん8
>>908 住民板ユーザーさん1さん
バイク置き場の実態は良く知りませんが、確かにバイク乗る人はあまり見かけないかも。
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910
住民板ユーザーさん1
>>909 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですよ
チラッと覗いてみてください
ほぼ、空いています
理事会で言えばということですが、行く暇もなく。。。
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911
住民板ユーザーさん2
>>910 住民板ユーザーさん1さん
理事会への意見は、コンシェルジュさんや防災センターに言えば伝えてくれますよ。
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912
住民板ユーザーさん1
>>911 住民板ユーザーさん2さん
なるほど
いいたいけど、忙しくなかなか。。。
理事会もネットでできるようになったらいいのに
賛同してくださる方いましたら、理事会かコンシェルジュにお伝えくださいませ
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913
住民板ユーザーさん1
新しいライフ、夕飯時の割引やらなくなりましたね。
駅のライフみたいにさっさと割引してほしい。
ますます新しいライフにいく気しない。
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914
マンション住民さん
ライフ御殿山店は早めに撤退してもらえれば嬉しい。
次のスーパーに期待している。
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915
マンション住民さん
>>912 住民板ユーザーさん1さん
防災センターだったら24時間受け付けてくれますよ
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916
住民板ユーザーさん2
>>913 住民板ユーザーさん1さん
割引やってますよ。
ニューシティーののライフの方が割引開始する時間は遅いよ。
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917
住民板ユーザーさん1
隣のライフ、ドラッグストア機能があるのは便利な気がしてきた。前だったらニューシティのマツキヨまで行かないと買えなかったものが買えるのは便利。
ただし、調理器具とかお皿はいらないし、ペット用品は場所取り過ぎ。ドラッグストア用品はレジから遠くてよい。
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918
匿名さん
駐車場もノーマルルーフがかなり空いててミドル・ハイルーフは順番待ちのようですね。需給に合わせて料金を見直して管理費収入を最大化しつつ多くの方が車持ちやすいようにしたいですね。
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919
住民板ユーザーさん1
ライフの店長は変わっていませんよ。
オープン当初から毎日何度も店を積極的に巡回している。
なので好感をもっていたがこの有様...!
薬などはまぁ良いがキッチン用品、食器、生活用品、ペット不要ですね。
時間がある時に投書するつもりですが未だに出来ておりません。
バイク置き場駐輪場にして欲しいですね。
レンタル自転車もあんなに必要でしょうか?
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920
住民板ユーザーさん1
イトーヨーカドー、西友とかに変われば良いのに。
成城石井、カルディとかも一部分に欲しいですね。
二階は小児科も入れて欲しい。
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921
入居済みさん
ヨーカドー、西友は悲しい。
ロクなものがない。
ま、人それぞれですけど。
成城石井、カルディは大賛成!
二階の病院って人入ってるの?
薬局は混んでますね。
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922
住民板ユーザーさん1
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923
住民板ユーザーさん1
値引きしてないということは、売れて残り物が少ないということですね。
よくお客が入ってますから仕方ないですね。
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924
住民板ユーザーさん1
でも、買える食品もあまり変わらず、薬とか買えるものが増えたから、前よりは良くなったんじゃない。動線もすっきりしたし。
新鮮な魚介類が欲しいけど、ライフじゃどのみち、ここ以外でも売ってないし。
ガーデンに入って欲しい。
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925
マンション住民さん
広大なノート売り場が悲しい
何で埋めるか、苦慮したんだな
動線は悪いと思う。
食料品持って、薬や化粧品の前を通ることしばしば。
(遠回りすれば別だが、つまり動線が悪い)
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926
住民板ユーザーさん1
>>925 マンション住民さん
動線が悪いというより、あえてドラッグストア用品前を通らせて、そう言えばこれがなかったと買ってくれるのを期待しているんでしょう。
実際、その戦略にやられている部分はあります。でもしょくひんの買い忘れがあった時は本当に憂うつな気分になります。
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927
住民板ユーザーさん1
わかる。あの芳香剤の漏れた香りの中、生鮮食品を持ち歩くのは生理的にきつい。
とはいえ、東五反田のパークコートの1階スーパーよりはマシ。
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928
マンション住民さん
お弁当用のアルミカップだけで、ものすごく種類豊富で
たくさん陳列してある。
こんなにアルミカップが充実している店は初めてだ。
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929
住民板ユーザーさん1
ずれてますよねライフ御殿山店。
風呂場の桶なんかあのレジで恥ずかしくて買えない。
皆さん食品買ってるのに。
それよりマンション2階の暖炉の点灯時間ご存知ですか。素敵ですよね。
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930
住民板ユーザーさん1
なにが悲しくて食材をカゴに入れた後にキッチンハイターを見なければいけないのか
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931
住民板ユーザーさん1
もうライフのネタは飽きてきました。
品揃えには多少不満はあるけど、ドラッグストア用品を近くで買えるようになったのは便利だし、徒歩1分にスーパーがあることはやっぱり恵まれてる。
不満がある人は入り口のところにある意見箱に当初をすればよいと思います。置いて欲しい商品を書くとけっこう対応してくれますよ。
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932
住民板ユーザーさん1
居住者交流イベントのアンケートが投函されてましたね。管理費が余って繰越しされているのらなら、管理費を見直して下げて欲しいものです。
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933
匿名さん
管理費は経年に比例して上がるのが一般的なようですね。ここの分譲時の管理費設定は高すぎだと思う一方で、管理費を下げて、先々管理費が不足しても上げられず、管理が行き届かなくなるのも心配です。
時限的に下げるとか、余剰金をキャッシュバックするとか他のマンションで上手くいってる事例とかないですかね?
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934
マンション住民さん
居住者イベントは管理費が余ってるから?
そんな無駄なことしないで、暫定的でも一年間のみとかでいいから、管理費下げてほしい。
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935
住民板ユーザーさん4
管理費は管理会社を変えると(変えなくても相見積もり取るだけで)半額くらいになることが多い見たいですよ。
三井のマンションで三井の管理だと何の競合もなく言い値で契約してるようなものですからね。
適当なところで管理会社を変えて、浮いたお金を修繕積み立てに回すとか考えた方がいいかもしれませんね。
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936
マンション住民さん
管理会社に払う管理委託費の削減はもちろんですが、
それ以前に、管理費は現状で余ってるのですよね?
このマンションはもともと管理費高いと言われてたし、下げてほしい、
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937
住民板ユーザーさん1
防災センターで理事会宛に投書したらいいのですかね?相見積もりは是非取ってほしい...
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938
住民板ユーザーさん8
>>937 住民板ユーザーさん1さん
口頭で防災センターやコンシェルジュさんに伝えるだけでも、理事会に伝えてもらえますよ。もちろん書いて渡した方がベターとは思いますが。
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939
住民板ユーザーさん1
プールとかスパがあるわけでもないのに、近隣マンションや他の同クラスのタワマンと比べても、管理費高過ぎですね。
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940
住民板ユーザーさん3
>>939 住民板ユーザーさん1さん
近隣マンションや同クラスのタワマンの管理費はお幾らなんでしょうか?
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941
住民板ユーザーさん1
>>938 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!
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942
住民板ユーザーさん4
>>940 住民板ユーザーさん3さん
部屋の広さ1m2あたり200円くらいが平均です。
ジャグジーとかプールとかある、管理費が高いと言われる所でも300円程度。
ここは400円弱。当時販売中だったマンションの中で、最も管理費が高いって話だったと思います。
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943
住民板ユーザーさん1
確かに当時販売中のマンションを比較しても、かなり高いと感じました。1平米当たり100円とまでは言いませんが、せめて1平米当たり50円でも下げて欲しいというか、管理費の見直しを検討して貰いたいですね。
もちろん管理会社の見直しもですが…
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944
匿名さん
駐車場出口左手のスルスビルの跡地は投資用ワンルームマンションが建つようですね。
ここのモデルルームがあった4-1街区も駐車場になっていましたが、なんか工事してますね。当時はタワマン建てるような話だったと記憶していますが、何が建つか楽しみ。
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945
匿名さん
>>944 匿名さん
モデルルームの跡地がどうなるかちゃんとした情報はないですが、どっかの三井のマンションのモデルルームを作るのではと予想しています。
というのも、奥の駐車場を弄らずに手前のエリアだけ作業してますよね。
あの土地は今駐車場になってる部分と周辺中古マンションを巻き込んだ一大再開発物件にするはずです。
なので、今の工事は暫間的施設建設と推測
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946
マンション住民さん
三井の武蔵小山のタワーマンションギャラリーができると掲示されてました。
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947
匿名さん
情報ありがとうございます。武蔵小山のモデルルームを同区内とはいえ結構離れている東五反田に作るんですね〜。近隣に適当な土地がなかったのか、三井のタワマン群を見せたいということなのか。
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948
匿名さん
>>947 匿名さん
後者でしょうね。
グレードとしてはこことグラスカレベルでしょうから。
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949
マンション住民さん
購買層が被るんでしょうね。
投資対象として欲しいです。
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950
匿名さん
インカムゲインは4%がせいぜいという感じだと思いますが、キャピタルゲイン狙いですか?
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951
マンション住民さん
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952
匿名さん
目黒川の桜、ポツポツ開いてきたので今週末から見頃、花吹雪や花筏が楽しめるのは来週末あたりでしょう。
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953
住民板ユーザーさん1
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954
住民板ユーザーさん1
近隣で火災が感知されましたと放送で流れて来たのですが、近隣と言うことはうちの階付近だったと言うことか?
それとも皆さま 近隣で火災発生 のアナウンスだったのかな?
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955
マンション住民さん
まぁ、結果は誤作動とのことで、とんだお騒がせな感じでしたね。
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956
住民板ユーザーさん1
アナウンスは機械トラブルとのことでしたが、時間的にどこかの部屋で密閉して料理でも作ってたんでしょう。で、警報が鳴って、現場確認したら出火はしてないから問題なし、と。迷惑な話。
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957
住民板ユーザーさん1
誤報で良かったです。
実際に起きていたらと思うと怖いですね。
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958
住民板ユーザーさん1
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959
匿名さん
今日から始まる検査の準備してたときに、業者が誤作動させたんじゃないのかと勝手に推測
タイミングが合いすぎる
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960
住民板ユーザーさん1
むしろ機械トラブルの方が問題あると思うんですよね。安心してください、とアナウンス入ったが、そっちの方が安心できない。
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961
住民板ユーザーさん1
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962
マンション住民さん
近隣での火災っていうアナウンスがアバウト過ぎる。
通常、出火元くらいわかるだろうに。
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963
住民板ユーザーさん1
>>962 マンション住民さん
そうそう。これ、重要な問題ですよね。
もし、火元が8階とかで、39階のひとが降りてくる必要ないよね。
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964
住民板ユーザーさん4
スプリンクラーが正常に動作しなかったら等々を考えると、一応降りて状況確認くらいはした方がいいと思いますよ。
発報場所は私も知りたいですが、本当に火災だった場合、
・エレベーターで現場の階に次から次へと人が来て危険
・避難が遅れる
・誤報でも住民トラブルに繋がりかねない
等の理由から、曖昧な表現になるのは仕方ないでしょうね。
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965
マンション住民さん
現場の階に次から次へと人が来る? 野次馬のこと?
なんで火元に飛び込んでいくのかしら?
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966
住民板ユーザーさん1
>>965 マンション住民さん
15階で火災報知器が鳴った、となったらみんな15階から逃げるでしょ。エレベーターで避難するのも本来的には避けた方がいい
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967
住民板ユーザーさん1
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968
住民板ユーザーさん1
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969
住民板ユーザーさん1
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970
住民板ユーザーさん4
>>966 住民板ユーザーさん1さん
皆が常識のある行動を取ってくれるなら良いですが、そうではないですからね。
逃げる前に少しだけ様子を覗いていこう…という人は必ずいると思いますよ。
災害対策は、一番レベルが低い人に合わせないと事故が起きますから。
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971
住民板ユーザーさん5
避難訓練の際に三井の管理の方が言ってましたが、このマンションは他の階や隣の住戸に延焼しない構造なっているそうです。
さすが最近のタワーマンションですね。
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972
住民板ユーザーさん1
>>971 住民板ユーザーさん5さん
そうですよね。だから避難しろっておかしくないか、と思いましたし、近隣ってどこだよ、言えよ、と思いました
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973
住民板ユーザーさん4
確かに、大体の場合は逃げなくてもほぼ間違いなく安全です。震度6の地震直撃でも逃げなくても大丈夫でしょう。そういう基準で作られてますし、高層マンションではまるごと燃えたり倒壊した事例は無いですから。
ですが、万が一を考えると、自己判断で避難せず、死人が出るよりは無駄に避難した方が幸せだと思いませんか??
原因が100%確定するまではより安全な行動をとるのが正解だと思いませんか??
人命に係わる仕事をしている人なら解ると思いますが、多少面倒でも少しでもリスクがあるなら逃げるべきと思います。
エレベーターも十分な数があるので、それほど待たずに帰れましたよね??
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974
マンション住民さん
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975
マンション住民さん
デフォルトのアナウンスが、近隣、ってヘンですよね。
近隣?隣のビル?って思っちゃいました。
普通、当ビル内で、とかでしょう。
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976
マンション住民さん
このマンションが燃え移りの心配ない建物だっていうなら、
自室にいるのが一番安全ってことになるね
どう考えたらいいのかね
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977
住民板ユーザーさん1
>>976 マンション住民さん
そうなの。下手に降りて巻き込まれたら馬鹿みたいじゃない?
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978
住民板ユーザーさん
なんか、避難警報無視して中洲でバーベキューして、逃げ遅れて流されたニュースを思い出したわ
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979
マンション住民さん
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980
住民板ユーザーさん1
一部の子どものマナーの悪さについて今日ビラがポストに入ってましたね。
以前住んでいた物件と比較しても子どころか親のマナーが悪いように感じていたのでビラには納得です。
頼むからロビーとエレベーターホールで騒ぐのはやめて頂きたいです。自覚ある方は貨物用側から出入りして下さい。
まぁこんな風に言うと許容しろとか言われるのですがね。
迷惑なものは迷惑です。
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981
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん1さん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎い
とはよく言ったもので
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982
匿名
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983
住民板ユーザーさん1
>>980 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
タワーマンション
しかも、子育て応援タワーマンションに住んでしまったことが間違いでしたね
私は住み替えます
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984
住民板ユーザーさん1
>>980 住民板ユーザーさん1さん
あまりそういう場に出くわしたことがなく、あったとしても一瞬で通り過ぎるので忘れてしまうだけかもしれませんが、今度そんなことがあったら一喝してやりましょう。
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985
匿名さん
ロビー階段下の小石で遊ばせている奥様方には、流石にびっくりした。勿論、注意したけど。
ソファーの背もたれの上を歩かせている人も。友達の家に行ったら同じことさせる?
共用部だと甘くなる人たちが多すぎる。
普通は、共用部の方が、気を使うと思うとけどな。
きっと、電車の中で化粧するお母さん方なんでしょう。
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986
住民板ユーザーさん1
ロビーで子供を遊ばせて良いとは思わないですが、集合住宅の限界もありそうです。以前あった迷惑タバコとかも結局やめさせることは難しそうでしたし。注意喚起以上を期待するのは無理なのかもしれません。
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987
住民板ユーザーさん1
危ないなぁと思うのがポストルームから突然走ってくる子ども。
目線が違うから気付かずぶつかりそうになります。
とにかく、共有部では走らない叫ばないよう親には躾して頂きたいですわ。
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988
住民板ユーザーさん2
泣き叫ぶとかひどいお子様は病院に行かれた方が良いですわね。
冗談ではなく病気かと思います。
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989
住民板ユーザーさん1
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990
住民板ユーザーさん2
988とか、住む場所を間違えてる気がする。平穏を求めるなら閑静な低層マンションが良いんじゃないかな
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991
匿名さん
低層マンションではないですが、ライフの南側、アワーズの横のプロパスト物件の一期が始まりましたね。大崎駅東側ではパークシティ以来、3年ぶりの新築分譲かな?
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992
住民板ユーザーさん1
ロビーに理事会当ての投書箱とか置いていただけると良いですよね。
管理費も余ってるなら、見直しをして貰いたいです。
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993
匿名さん
英会話教室やってくれたら有難い
ここ、英語圏のような方も多そうなんで
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994
匿名
>>992 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジェさんか防災センターに口頭で伝えるだけでも、理事会に意見を伝えられますよ。もちろん紙に部屋番号と意見を書いて渡すのでもオーケーです。
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995
住民板ユーザーさん4
>>991 匿名さん
こちちらのマンション、購入しました。憧れの御殿山で楽しみです。来年からよろしくお願いします。
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996
住民
>>995 住民板ユーザーさん4さん
契約おめでとうございます。すごく住みやすくてよい街ですよ。
山手線駅近や空港へのアクセスの良さ、日々の買い物や通院の利便性、教育環境、緑が多い落ち着いたきれいな街並みなど、満足されると思います。
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997
住民板ユーザーさん1
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998
住民板ユーザーさん1
現在、外がすごく騒がしくないですか?
よく聞こえないですが、、、
駅前あたりからか、何か放送されてるのでしょうか、、、
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999
住民板ユーザーさん1
さっき車寄せの所に10人くらい人だかりができてて、部外者が侵入して写真とか撮ってたんだけど、あれは何?
警備員はなぜ出て来ないのかな?
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1000
住民板ユーザーさん1
>>999 住民板ユーザーさん1さん
え?それは迷惑ですね...
通報しましょう
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1001
住民板ユーザーさん8
マンション北側の図書館&リハビリパークのところ、巨大なタワークレーンが現れましたね。
どんなファサードになるのか楽しみです。
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1002
住民板ユーザーさん3
>>1000 住民板ユーザーさん1さん
私も人だかりを見かけました。
誰かが車から降りてくるのを狙っていたみたいでした。
報道陣?
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1003
住民板ユーザーさん1
プライベートの時間までそういった方に追いかけ回されてしまうのは可哀想ですね。
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1004
マンション検討中さん
1階と2階が学校帰りの寄り道の場所になってませんか?
ランドセルのままずっと遊んでますね。
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1005
住民板ユーザーさん7
>>1004 マンション検討中さん
その時間にいないからわからないけど、うるさくなければいいんじゃないの
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1006
匿名さん
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1007
住民板ユーザーさん8
ワイらがガキの頃も団地の広場は小学生の溜まり場だった。
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1008
住民板ユーザーさん1
御殿山小の当マンション住人率はかなり高くなりそうだね。
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1009
匿名さん
800世帯のうち小学生の子供がいる世帯が2割としても80世帯
兄弟姉妹がいるとして120人くらいは小学生がいたとすると一学年あたり20人くらいかな
数年後には倍くらいになるかもね
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1010
マンション住民さん
ブロードバンド接続 NURO の評判を知りたいです。いまはau光を利用しているが、角部屋には無線の電波が弱くて、途切れます。ちょうど2年たつことになるので、これを機にNUROに乗り換えようと考えています。是非情報のご提供をよろしくお願い致します。
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1011
マンション検討中さん
一度家に帰ってから遊びましょう。
親が心配します。
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1012
住民板ユーザーさん8
>>1010 マンション住民さん
無線の電波が弱いのはWIFIルーターの問題かなと思います。
ただ私もNUROのレビューは聞きたいです。
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1013
住民板ユーザーさん7
>>1002 住民板ユーザーさん3さん
韓国アイドルの事務所がマンション内にあり、所属アイドルを住まわせています。
そのため追っかけがたまにマンション前にいます。
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1014
匿名さん
>>1013 住民板ユーザーさん7さん
え?韓国?反日?
事務所オッケーなの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1015
住民板ユーザーさん1
事務所の法人名義で買ったんでしょうね。買ってる以上文句は言えないけど、
迎かえの黒塗りワンボックスとかしょちゅう車寄せにいるし。
若い黒いマスクの子達とマネージャー(若い女)が乗り込んでた。
もしかしたら隣のカフェも関連してるのかなぁ。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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1016
匿名さん
こんなとこに書かずに防災センターに通報してください。他の住民の落ち着いた暮らしに影響を及ぼす可能性があります。
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1017
入居済みさん
1Fフロア全体臭いんですけど排水点検かなんかのせいですかね?
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1018
匿名さん
>>1013 住民板ユーザーさん7さん
韓国人の若い男の子たちと、わりと頻繁にエレベーター内で一緒になるので、民泊かと思っていました。
車寄せの方から出ていくので、本人たちも後ろめたいのでしょう。
事件が起きなければいいですけど。
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1019
住民板ユーザーさん8
規約に違反しているわけでもないし、一定の配慮をして静かに暮らしてくれているのであればいいんじゃないですかね。
誰だってどこかには住まなきゃならないわけで。
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1020
住民板ユーザーさん5
>>1010 マンション住民さん
>>1012 住民板ユーザーさん8さん
私もNURO知りたいです。使われてる方、いかがですか?
auひかりの2年間の割引がそろそろ期限なので値上がりするので乗り換えを考えています。
ちなみにauが無料貸出している無線ルーターはあまり速度の出ないものだと設置工事の時に聞いたように記憶しています。
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1021
匿名さん
NURO角部屋ですが、全く問題ありません
仕事などで様々なパソコンから同時に高速を望むひとがどうかはわかりませんが、普通に使うぶんには何も問題ないです
かなり、安いですよ。
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1022
匿名さん
>>1013 住民板ユーザーさん7さん
グループ名がわかったら教えてください。
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1023
マンション住民さん
NURO光、導入したましたが、全く問題はないです。今まで使用していた大手の光回線と比べて、ネットや動画のスピード等、使用感は変わりません。普通に使ってて不便やイライラはないです。うちは電話は契約しなかったのでレンタル機器は一つで、それも配電盤に取付なので、部屋の中にレンタル機器をおく必要がなくなりスッキリしてよかったです。色々な代理店があるようですが、うちはNURO光のHPから直接申し込みました。工事料金キャンペーン中での契約だったので、料金は使用料金だけなのでかなり安いですね。
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1024
住民板ユーザーさん8
>>1018 匿名さん
車寄せの方から出て行くのは、後ろめたいからではなく、単にお迎えの車が待っているからでしょう。
私も何度かエレベーターでそれらしき子に会ったことがありますが、感じ悪かったですねー
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1025
住民板ユーザーさん1
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1026
住民板ユーザーさん1
マンション内、電波悪いですよね。
玄関に近付く程に電波が減って行きますよ。
通話においては窓側で話しててもたまに途切れてしまう。
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1027
匿名さん
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1028
通りがかりさん
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1029
住民板ユーザーさん1
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1030
住民板ユーザーさん1
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1031
住民板ユーザーさん
部屋はもちろん、B2駐車場でも通話できますよ。
内廊下はエレベーター付近までいくとダメですが。
電話側の問題では?
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1032
住民板ユーザーさん
>>1024 住民板ユーザーさん8さん
同一人物かわかりませんが、夜中に大人数で入り口付近で騒いでいて、鍵も持っていない様子でしたし、正直迷惑ですね。
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1033
住民板ユーザーさん3
夜間工事がうるさいのは、どこの工事でしょう?非常に迷惑です、、
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1034
住民板ユーザーさん4
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1035
住民板ユーザーさん1
図書館隣の住友の土地は何を建てているのでしょうか?
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1036
住民板ユーザーさん4
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
まだ解体および土壌改良中で、計画は発表されていませんね。
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1037
住民板ユーザーさん1
最近、暗くなるとエントランス付近に手のひら大の大きさのカエルが数匹現れますね。
普通のカエルでしょうか。
毒持ちの危険生物にあたるものではないですよね?
他区では見かけたものがなかったもので驚いています。
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1038
住民板ユーザーさん8
>>1035 住民板ユーザーさん1さん
シティタワーができたら間違いなく御殿山小パンクですね。
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1039
住民板ユーザーさん5
>>1038 住民板ユーザーさん8さん
分譲マンションは、恐らくできない。
採算が合わないかと
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1040
住民板ユーザーさん4
>>1039 住民板ユーザーさん5さん
オフィスだと採算あうんですかね?
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1041
住民板ユーザーさん2
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1042
住民板ユーザーさん5
>>1041 住民板ユーザーさん2さん
3Mの社員に聞いてみるといい。
どちらにせよ、西口の住友が片づかないとこちらには着手しないのでは
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1043
住民板ユーザーさん1
アロハテーブルの横にある噴水の水は綺麗なの?
子供やペットを遊ばせている人をよく見かけますが。
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1044
匿名さん
>>1039
採算が合わないというのは土地の取得価格が高すぎてマンションにしたら相場価格を遥かに超えちゃうとかそういう意味でしょうか
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1045
匿名さん
ここの中古を検討中ですがエレベーターの待ち時間はいかほどでしょうか?朝帯はやはり混み合いますか?タワーマンションは廊下も長いので部屋のドア出て入り口までエレベーターの待ち時間も入れたらそれなりに時間かかりますか?
気が短いのでエレベーターの待ち時間が心配です。
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1046
住民板ユーザーさん4
734世帯に対して10機(低層4、高層4、搬入2)と世帯当たりでみると余裕があるほうかなと思います。
待ち時間は体感になってしまいますが朝でもMAX1分程度ではないかと。自分は高層ですが部屋からエントランスまで朝は3分、普段は2分ぐらいみてます。
大崎駅のプラットホームまで10分みておけば乗り遅れることはないですね。
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1047
匿名
>>1046 住民板ユーザーさん
以前住んでいた70戸でエレベーター2機のマンションでは、車椅子マークのボタンも一緒に押す人がいるせいで、既にその人はエレベーターに乗ったのにもう一台のエレベーターがその階に行かねばならず待ち時間がものすごく長いことがありました。
このマンションでも車椅子マークのボタンも一緒に押してしまう人がいるようですが、台数が多くて効率が良いようで待っても最長1分ほどでストレスはないです。
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1048
匿名
>>1045 匿名さん
南側と北側の特に真ん中の方の住戸は比較的エレベーターまで少し距離がありますが、エレベーターホールは建物の中心なので、廊下の長さはそれほど気にならないですよ。
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1049
匿名さん
分譲時坪単価で買った人が勝ち組ですね。羨ましいです。
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1050
住民板ユーザーさん4
>>1049 匿名さん
アベノミクス後、オリンピック後にどれだけ維持できるかですね。大崎駅にアトレでも作ってくれるといいんですが。
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1051
住民板ユーザーさん1
エレベーターの待ち時間はまったく気にならない。
それよりも駅までの道、サラリーマンの人の流れに逆らって歩いていかなければならないのがストレス。
住友のオフィスビルが建ったら、もっと酷くなるんだろうな・・・
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1052
住民板ユーザーさん1
今後も引き続き、人が集まらない閑静な街を継続させて欲しいね
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1053
匿名さん
パークシティの前の歩道から駅までの道って、そんなに混むのでしょうか?
通勤時は見たことないので、閑静な歩道のイメージしかありませんでした。
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1054
住民板ユーザーさん3
>>1053 匿名さん
時間帯によりけりなのかな?
朝、7:00くらいは空いてます。
近くのオフィスの出勤時間と重なると混むかもしれませんね。
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1055
住民板ユーザーさん8
>>1054 住民板ユーザーさん3さん
8時台は完全に逆流です、、、歩きスマホも多いしね、、、
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1056
住民板ユーザーさん4
目黒川デッキがニューシティに繋がるとずいぶん緩和されるのでしょうが。。。
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1057
住民板ユーザーさん1
>>1056 住民板ユーザーさん4さん
それはもう無理でしょう。
諦めました。
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1058
住民板ユーザーさん
8時台は、ブライトタワー側の歩道は逆流ですが、パークシティ側は順流れですよ。
駅の改札付近は完全に逆流れですがね。
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1059
住民板ユーザーさん8
共用部のアフターサービスの補修箇所をあげる期限が8月16日までですね。コンシェルジュさんに用紙をもらえるので、皆さん共用部で気になっている部分がありましたら、指摘を出し切ってしまいましょう。
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1060
匿名さん
>>1058 住民板ユーザーさん
通勤時でもパークシティ側であれば大丈夫なんですね!
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1061
住民板ユーザーさん8
>>1060 匿名さん
本気で住むことを考えてるのなら、通勤時間帯に実際に歩いてみることをお勧めします。
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1062
匿名さん
それはそうだ。
ここの情報が正しい証拠はないし、
あるいは言ってることは正しくても、聞いている人と違う時間帯かもしれないし
はたまた全て正しくても、混雑の感じ方は人それぞれだから。
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1063
住民でない人さん
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1064
住民板ユーザーさん3
>>1063 住民でない人さん
不動産屋さんに聞いた方が情報集まってるだろうに。変わった人もいるもんですな
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1065
匿名さん
仲介手数料を払いたくないので、個人間の売り買い
を希望する人もいるみたいですよ。
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1066
住民でない人さん
売り手も買い手もお互い手数料を払わずに済みますからね。
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1067
住民板ユーザーさん3
>>1066 住民でない人さん
じゃあ売ります。って言う人を信用するのかな?
登記所とかは一緒に行ってその場でお金を渡すの?
確かに変わった人です。
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1068
住民板ユーザーさん5
個人間売買はリスキーという方は、買い手見つけてから何社かの不動産会社に聞いてみれば相応の割引した手数料で仲介してくれますよ。
不動産会社の最大のコストは広告費なので、手数料割引しても美味しい案件。
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1069
住民板ユーザーさん1
売りたい人が仮にいたとして、1063の人とどうやって連絡取るんだ?
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1070
住民板ユーザーさん1
今、エントランスで奇声をあげながら幼児2人が駆け回っていました。
お揃いの黒いポロシャツを着た男の子が2人・・元気なのは良いことですが、突然人前に飛び出したり、オブジェによじ登ったりしてるので危険です。親らしき人がいないけど、大丈夫なのかしら?
以前に管理側から、エントランスで子どもを遊ばせないように通知がされてたと思うけど、効果無いのね。
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1071
住民板ユーザーさん5
これだけの世帯あったら色々な人がいます。
うちは子供いないけど別に大きな迷惑をかけている訳でないしもしどうしても嫌なら戸建に住まわれた方が良いのではないでしょうか。
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1072
匿名さん
人を戸建てに住むよう促すより
子どもの危険行為をやめさせるのが
このマンションのためではないでしょうか
せっかく管理側も注意喚起しているのだから
そういう努力を台無しにしないでください
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1073
住民
程度問題かな。
兄弟でじゃれてるくらいなら、目をつぶる。
3人以上のお友達で、遊んでるようなら、
こらこら外で遊びんしゃい、と言う。
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1074
匿名さん
子供は元気な方が良いが、危険そうなら注意する
エントランスならコンシェルジュに言えば良いだけ
大目に見ると言うより、子供なんてそんな感じでしょ
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1075
入居済みさん
程度問題にしたら駄目でしょう。人によって程度の感覚は違うのだから。
子を100%コントロールすることはできないから、しょうがない時もあるけど、
エントランスで子供が遊ぶことを放任している親がいるのなら迷惑です
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1076
匿名さん
まったく同感です。 子育て以前に親育てが必要なのかもしれません。
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1077
住民板ユーザーさん
書いてる人が住民かどうかもわからん匿名掲示板で何を争ってんよ
気になったら直接注意するか管理を通して注意してもらうか。ただそれだけの話です。
リアルで行動に移せなくて、ここでぐちゃぐちゃ書き込んでる方がどうかと思うがね
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1078
住民板ユーザーさん1
ある程度の諦めが必要。どうしても我慢できない内容は総会で発言して意見を問えば良い。親の教育なんてできる訳がないっしょ。
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1079
住民板ユーザーさん1
そういえば諸事情で先週の総会いけなかったのですが、なにかトピックありますでしょうか。議事録待ってると、半年くらいあきそうなので。笑
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1080
入居済みさん
子供たちがエントランスではしゃぎまわる。
これって、即、優しいコンお姉さまにいったら解決することでしょ。
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1081
住民板ユーザー
>>1042
国際駐車場後のマンションは駅から結構離れています。
百反通りを超えて数分かかります。
販売は厳しいんじゃないですかね。
自分なら買わないですが。
それとオフィスも過剰供給のような気がします。
ウイズモしてそうだし。
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1082
匿名さん
ソニー跡地はオフィスビルっぽいですね
掲示がありました
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1083
匿名
もうここで話題に出てたらすみません。
初めて投稿します。
最近涼しくて窓を開けていると、お隣の柔軟剤の匂いが部屋中にに充満します。ダウニー的な。
これってコンシェルジュに相談ですかね。
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1084
住民板ユーザーさん1
>>1083 匿名さん
ダウニーなら仕方ないんじゃ、、
別にルール違反でもないし、、、
マンションなら仕方ないかと、、、
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1085
住民板ユーザーさん
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1086
住民板ユーザーさん4
>>1082 匿名さん
そのうち朝の人混みがマンション前まで続くようになるのか。。
大崎駅はもう想定キャパを超えてるんじゃないかな。
山手線のホームに降りるところは、既につづら折りの行列だし。
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1087
住民板ユーザーさん1
煙草の臭いよりはいいのではないかと思うが毎日だとストレスですね。
言ってみても良いと思います。
海外製のものは香りも強いですし。
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1088
入居済みさん
1083はお若い住人様のような気がします。
言語にですかね。
とありましたので
ですかね。----でしょうか。と私なら投稿します。
貴殿はご自身の投稿にアドバイスを求めたくて投稿されたのでは
ないでしょうか。
マンションでのにおいにはそれぞれ個人さがあります。
私はこのマンションは別宅で使っていますが(一軒家に住んでいます)
一軒家ではもっとトラブル発生頻度がおおいいです。
一応、受付のコンさんに申し出るだけというより
相談されたらいかがでしょうか。
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1089
住民板ユーザーさん8
>>1088 入居済みさん
最後の一文以外いる?
本当にいろんな人が住んでいますね。
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1090
入居済さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1091
匿名
>>1087 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
割とキツめで、部屋の隅々まで柔軟剤の匂いが行き渡る程なので、ストレスで、、
ついでにタバコもなんですがね。
うちはタバコも吸っておらず、今は柔軟剤も使ってないので余計に思ってしまうだけなのかもしれませんが、、
コンシェルジュに相談してみるの検討してみます。
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1092
住民板ユーザーさん1
>>1091 匿名さん
1087です。
コンシェルジュさんか防災センターの方にご相談する事をお勧めします。
私も煙草の臭いの件で入居してから数えきれない程相談しておりますが改善していません。
貴方様のご近所様方は御理解して頂ける事を願っております。
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1093
住民板ユーザーさん
>>1091 匿名さん
>>1092 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに言っても意味ないです。
防災センターの管理人さんに言わないと
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1094
住民板ユーザーさん6
北品川ホームズの1Fテナント、小児科・アレルギー内科の病院が入るようですね。
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1095
入居済みさん
-
1096
入居済みさん
隣人の匂いで困っている人たちが団体で
管理会社に申し出てみたらどうですか。
貴方様一人ぐらいの意見だったら
個人さがありますからと
か~~るくあしらわれるだけのような気がして
自分自身が空しくなります。
私だったら、そんなに我慢できないなら
引越しします。
このマンションもお陰様で購入時より値上がりしていますから
私は一つ売りました。
利益かなりでました。
税金も沢山支払いましたが。
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1097
住民板ユーザーさん7
>>1092 住民板ユーザーさん1さん
換気口のフィルターを替えるのがお勧めですよ。
うちは、3Mフィルタレットのプレミアムグレードにしています。これにしてから、換気口の周りの壁が黒ずむことがなくなりました。
程度によっては2枚重ねにしてもいいかも。
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1098
住民板ユーザーさん5
駐車場出口左手のワンルームマンション予定地、建設工事が始まったようですね。半年くらいで建てられちゃうんですね。
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1099
入居済みさん
-
1100
住民板ユーザーさん1
-
1101
住民板ユーザーさん4
-
1102
匿名さん
住人の方に質問です。
賃貸で内見してきました。
高層階の部屋だったのですが
休日の午前中だったのでエレベーターで
待たされず誰も同乗者いなくて快適だったのですが、
平日の朝はやはりエレベーター待ちがあり、
途中で乗ってくる人もいて
各駅停車状態になることもあるものでしょうか?
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1103
住民板ユーザーさん2
>>1102 匿名さん
朝の時間帯にもよるのでしょうが、各駅停車ということはまず無いですね。だいたい降車時点で1〜3組ぐらいじゃないですか。
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1104
匿名さん
ありがとうございます!
今のところこのマンションの魅力しか
目につかないのですが、
こんなこと住人の方に伺うのも恐縮なのですが、
住んでみてここは何とかならないかなみたいな
欠点とかありますか?
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1105
マンション住民さん
あんまり欠点のないマンションだと思っています。
穏やかな毎日です。
隣に図書館ができます。
ライフの品揃えがもっと良くなると文句なしです。
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1106
入居済みさん
賃貸での入居を検討中ですか。
このマンションは子供が多いので
それは覚悟で契約してください。
まあ、今のおこちゃまたちはお元気よすぎますから
かなり騒いでいます。
若い世代のママたちは注意もせず、ママたちのおしゃべりに夢中です。
それが現状かなあ。
個人の部屋ではいくら騒いでも誰も不満、不平はいいませんが
一応、エントランスなどは困ります。
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1107
1102
確かに内見しに行ったときも子供がたくさんいた記憶件があります。
朝の出勤時に子供がエントランスやエレベーターで騒いでたら確かにイライラしそうですね。
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1108
住民板ユーザーさん8
>>1107 1102さん
朝は通園通学で遊んでる暇はないので子供が騒いていることはありません。
朝出て帰ってくるのは19時くらいなのですが、子供が騒いでいるところを見たことがありませんね。
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1109
通りがかりさん
子供叱るな来た道だもの 年寄り笑うな行く道だもの
って感じですかね。まあみんなで仲良く暮らしましょ。
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1110
住民板ユーザーさん1
-
1111
匿名さん
-
1112
匿名さん
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1113
住民板ユーザーさん1
たしかに総戸数の割にエレベーターが混み合うことはほとんどないですね。
そこは心配しなくて大丈夫です。
ただ、いつだったか、火災報知器の誤作動で避難した時は階段が大渋滞でなかなか下りられずに命の危険を感じました。
高層階はやめておいたほうがいいかも。
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1114
住民板ユーザーさん1
誤報の可能性の形が高い状況で、高層階の人間が階段に押し寄せていたとは意外。その点は諦めて購入してるのかと思った。
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1115
住民板ユーザーさん8
-
1116
住民板ユーザーさん
避難しないと迷惑になる事があるので、避難するのが当たり前と思いますがどうなんでしょう??
ちなみに、実際は1Fロビーは混雑してましたが、階段は混雑とは程遠かったですが・・・
仮に全員が各階から一斉に階段で避難しても、あれだけ広い幅の階段が二箇所もあれば全く問題ないと思いますよ。
どちらかと言うと、混雑云々よりも高層階から階段で昇り降りすること自体がとても辛いですよね。
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1117
住民板ユーザーさん1
緊急時に階段でスムーズに降りられるかどうか。実際になってみないと分からないかも。
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1118
匿名さん
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1119
住民板ユーザーさん
>>1118 匿名さん
そんな覚悟はいらん。避難訓練出てみればわかる。
まあ、この間の誤報騒ぎは予想外だったが
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1120
匿名さん
>>1111 匿名さん
逆に何を根拠に中古市場価格がデフレになるのか聞いてみたい。
まさか、この先リーマンショックが起きる可能性があるからとかオリンピック後が~とか言うわけないですよね。
一生に一度あるかどうかのリーマンショック級を期待してるのならば、指をくわえて待ってみるのも一つかもですね。まあ、指くわえたままで終わってしまうかもですが
国がインフレ政策を強引に施行しようとしてるのに、デフレを期待する事はナンセンスだと私は思います
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1121
住民板ユーザーさん3
世界中で自国通貨の新規発行合戦をしているので、不動産をはじめ物価は基本的に上昇基調になりますね。
ただ、本質的な物件の価値が上がっているというよりは貨幣価値が下がっているだけなので、そこを狙ってどうこうというのも本末転倒な気もします。
結局のところ物件の価値を最も左右するのは居住者の価値観に依るところが最も大きく、リセールは気になるところでしょうが、少なくとも居住用なら気にし過ぎない方がQOLは上がるというのが持論です。
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1122
匿名さん
>>1121
激しく同意です。
住むによし売るによしのここの新築時に購入した先見の明がある皆様が羨ましいです。
再開発って住環境わからないうちに買うから
イメージできないのに周りの相場より
高いからなかなか買う気になれない。
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1123
住民板ユーザーさん
実際、2~3割増で売り出してるのたまに見ますが、一ヶ月経たずに売れちゃいますもんね。
でも、ここの3割り増しまでで、ここより住環境が良い物件が無いので、3割増でも売る気にはなれませんがね。
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1124
マンション検討中さん
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1125
匿名さん
-
1126
匿名さん
新築中古含めて大崎のマンションの価格が今よりさらにあがることはあると思いますか?
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1127
住民板ユーザーさん1
りんかい線の羽田直通計画
ここの隣に図書館が来る
隣駅の品川がリニア始発駅に
それに伴う品川駅西側(大崎側)の再開発
ソニー跡地の再開発
等々、値上がりの可能性はいくらでも有るかと思います。
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1128
匿名さん
-
1129
住民板ユーザーさん
-
1130
匿名さん
手頃な広さは早く埋まってますね。
そこそこ広くなるとそうでもないけど。
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1131
匿名さん
いつかは買い替えと思っているけど
我が家にとって、ここよりよさそうなマンションが
見当たらないのが悩ましい
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1132
匿名さん
莫大な金がかかる大規模修繕で
管理費修繕積立金が激増する前に
みんな逃げ出すように買い替えるんでしょう。
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1133
匿名さん
-
1134
住民板ユーザーさん8
-
1135
匿名さん
-
1136
住民板ユーザーさん8
-
1137
住民板ユーザーさん3
>>1136 住民板ユーザーさん8さん
タワマンが建ち始めたのは90年代のおわりで、ここが建った頃には大規模修繕もいくつかやっていたので、大きな問題は設計に反映されていると思いますよ。
ただ修繕費は上がるので、上手く買い換えられるに越したことはないですが。
-
1138
住民板ユーザーさん6
タワマンが雨後の筍のように建てられるようになってから大規模修繕の15年め迎えるのはこれからだから大崎のタワマン群がその頃どうなってるかは予想できないですよね。
低層マンションよりは確実に大変でしょうから。
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1139
住民板ユーザーさん
1世帯100万円、他のマンションよりも多い一時金が必要になると仮定しても、ここより100万高くても良いから同等条件の物件があるかと言うと、無い。
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1140
匿名さん
うるさくコストダウンを要求してくる大規模修繕は当初の施工会社もいやがるそうですね。ここに激しいマンション愛をお持ちならば、時がきたら気前よく払ってやってください。
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1141
住民板ユーザーさん6
-
1142
マンション住民さん
-
1143
住民板ユーザーさん
サーっと読んでみて、売らないって人と、売って欲しい人がいるのは解った。
と、言うことは、まだ値上がりする可能性が高そうですね。
-
1144
匿名さん
-
1145
マンション住民さん
>>1116 住民板ユーザーさん
私が降りたときは、階段はとても混雑していましたよ。とにかく人で溢れていて、立ち止まることこそないものの非常にゆっくりでしか進めない状態でした。
子供を抱いた人や高齢の方もいるので、仕方がないと思いますが。中国人のおばさんは、我先にと人をかき分けてぶつかるのも気にせず進んでいました。
高層階から下に行けば行くほど混雑してくるので、建物を信じて避難しないという選択も必要なのかもしれません。
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1146
匿名さん
311を高階層で経験した人は
20階以上なんてトラウマで住めません。
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1147
住民板ユーザーさん
私は3.11の時も高層階でしたが、低層階と比べると高層階は揺れ幅こそ大きいものの、加速度がかなり低くなるようで、物が落ちたりする心配があまりなく、倒壊さえしなければ生命の危険は無いと感じました。
当時住んでいたのはただの耐震マンションでしたから、制震のここはより安全でしょうね。
ただ、大きな地震があると会社に召集されるので、階段で降りるのは苦痛でしたね。
-
1148
住民板ユーザーさん8
私はビルの20階にいましたが
デスクの上のものは全**ちました。
20階でも揺れが半端なかったので
ここの30階以上とか怖すぎます。
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1149
住民板ユーザーさん1
-
1150
匿名さん
-
1151
住民板ユーザーさん1
低層と高層に住むのでは色々価値観が違いそうですからね。災害時に高層ほどリスクが高くなるのは当然だけど、「どの程度か?」については定量化できないから、結局トータルのアナログ的判断をしているとしか言いようがないでしょうね。
-
1152
マンション住民さん
スミフの商業ビルの看板はどのあたりに出てますか?
昨日周りを1周しましたが見つけられなかったので。
-
1153
匿名さん
ソニー通り側に
商業ビル建設予定地と出ていたような
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1154
住民板ユーザーさん8
>>1150 匿名さん
この煽り屋さんのS氏、私が不動産に興味を待ち始めた2013年の記事でも不動産バブルだと煽っていました。その頃S氏の記事を信じて不動産の購入を見送った人は勿体ないことをしましたね。
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1155
マンション住民さん
このマンションは、不動産バブルだと煽ってたS氏のレポートでさえ「買っていい」ってなってたマンションですからね。
ほんと、買っといてよかったです。
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1156
匿名さん
-
1157
住民板ユーザーさん1
2年経った現在、そしてこれから数年も分譲価格より高値で売れそうな訳ですから、大崎に住みたい人ならかなりのお得物件だったと言えますね
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1158
匿名さん
>>1157 住民板ユーザーさん1さん
価格発表された時、予想よりも1割高めの強気価格で、三井はボロクソに言われてましたがね
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1159
住民板ユーザーさん
>>1127 住民板ユーザーさん1さん
品川〜田町〜浜松町の再開発に比べたらショボ過ぎだね。身近なところでパークシティ大崎の景観を台無しにしている御殿山ハイツを再開発してほしいな。
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1160
住民板ユーザーさん3
高層の揺れを今ごろ話題にしている人がいますが、住んでる人なら知ってますよね、ここの制振の威力。驚くほど揺れが少ないですよ。エレベーターはしばらく止まりますが。
20階程度で物が全**ちたという人は、古いタイプのしなって折れるのを防ぐ耐震マンションだったんでしょうね。さぞかし怖かったでしょうね。
-
1161
匿名さん
>>1160
一応言っておきますが耐震構造は知りませんが、
誰もが知っている上場企業のオフィスビルです。
2015年竣工のこの建物が311規模が来た時全然揺れないって言いきれますか?
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1162
住民板ユーザーさん2
ソニー通りの以前スリーエフが入っていたビル、足場組んでますが、解体ですかね?
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1163
住民板ユーザーさん
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1164
匿名さん
>>1161 匿名さん
誰もが知ってる上場企業です(キリッ
↑
で?
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1165
匿名さん
>>1164
古いマンションの話だと書いた方がいらったしゃったので、それを否定するために
評価の基準として書きましたが
何かおかしいですか?
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1166
匿名さん
>>1163 住民板ユーザーさん
三井も免震がベストだって思ってるって事だよね。
ここは、3.11後に分譲されたタワマンなのに、制震構造を採用したのは何故だろう?
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1167
マンション住民さん
>>1166
少し後のグローバルフロントは免震。
三井に訊いたら、建物の形状(高さ、面が長方形か正方形に近いか)、
地盤などにによってどちらがいいか決めるそうです。
それとここはコストを抑える意味でも制震を選んだのでは?
今のところ揺れが少ない、揺れてもすぐ収まるのでよかったと思ってます。
うろ覚えだけど、免震は横揺れに強いけど直下型の縦揺れには効果が期待できない、
と何かで読んだような。。。。
間違ってたらごめんなさい。
6年前の大震災の頃は制震ってなかったんですよね?
直下型の時は制震はどうなのか、実証はされてないということかな?
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1168
マンション掲示板さん
3.11を受けて、地震対策をしたって聞きました。
免震は長周期地震動に弱いと言いますし、タワーを支えきれる免震ゴムなんてあるのかな?と思ってます。
制振のほうが安心と思ってます。素人ですが。
3.11は私も誰もが知ってる上場企業(笑)の15階に居ましたが、そこは普段から風でゆらゆらして気持ち悪かったくらいですから、地震では椅子ごと飛ばされるほど揺れましたね。このマンションは高層に住んでますがそういう揺れ方ではなさそうなので安心してます。
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1169
匿名さん
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1170
住民板ユーザーさん7
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1171
住民板ユーザーさん
>>1161 匿名さん
オフィスビルは大抵耐震なので、それは揺れたでしょうね。
ここは確かに揺れにくい。地盤が硬いのも影響してるんでしょうか。
個人的には、油圧ダンパーを用いた制震やゴムを用いた免震等の、定期交換が必要な消耗部品がある機構よりも、ここのシンプルな制震壁の方が経年劣化を気にせずに済むので信頼できます。
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1172
匿名さん
まあ311規模の地震がまだ来てないから
なんとも言えないですよね。
あの頃余震もすごかったから
そのたびにエレベーター止まるわけでしょ?
高階層の人階段登り降りずっとしなきゃ
いけなかったりして。
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1173
匿名さん
ここの住人の皆様にお伺いしたいのですが。
再開発地域のマンションを検討しています。
ここも分譲当時は周りがまだ開発されていない地域だったと思いますが、
その頃からまわりにスーパーが入るとかコンビニが入るとか
近所のテナントや店舗の情報は購入時にわかるものなのでしょうか?
今でこそ再開発で利便性抜群な立地かとお見受けしますが、
購入当時はそれを目で見られる状況ではないときに契約しなければいけないわけで、
そのあたりの再開発地域のマンションを購入する際の目利きみたいなのがあれば
ご教授いただきたいです。
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1174
マンション住民さん
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1175
匿名さん
>>1173 匿名さん
そんなん、ただの運だから。
だけど、再開発の資産価値は落ちにくい傾向にあるので
というわけで、武蔵小山買いなよ
モデルルームに行く途中で看板持ちしてるスミフとライフの向かい隣のマンションには、くれぐれも引っかからないようにね
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1176
住民板ユーザーさん8
>>1173 匿名さん
購入時にわかっていたのは、スーパーマーケットと医療モールが隣の建物に入るということだけです。どのスーパーかの情報はありませんでしたし、近所のテナントに何が入るかもわかりませんでした。三井不動産はこのような街づくりは得意なので、信じるしかなかったです。結果的にタワーマンションの設備は本当に便利ですみごはが良く買ってよかったです。
立地で考えればグランデバンセも良いと思いますよ。
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1177
マンション検討中さん
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1178
匿名さん
>>1176 住民板ユーザーさん8さん
再開発された所に後から作られた物件なんてアカンでしょ。既に相場が上がりきってる場所を買うなんて、損得で考えれば厳しいと思います。
ただでさえ、あの位のレベルのデベの物件は買った瞬間に2割利益上乗せ分損すると言われてるのに。
物件選びは、ゲインを期待するより、市況がどうなってもロスを最小限にできる物件を選んだ方が良いですね。
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1179
匿名さん
>>1178
それってもう大崎という街が伸びしろないって
言ってるのと同じですよね。
大崎はもう頭打ちでしょうか?
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1180
匿名さん
大崎のマンションを検討しているのですが、飛行機の騒音は気にならないでしょうか?たまにゴーアラウンドとかでこの近辺を通るようなのでもし新航路で通ったときどの程度の音なのか気になっています。
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1181
匿名さん
>>1179 匿名さん
私の書き方が悪かったのかもしれないですが、なぜそのような思考になるのか・・・。しかも大崎の話じゃなくて、再開発の話なのに
大規模な再開発というのは、大手デベが大規模に取りまとめて、それまでの街に付加価値をプラスするからこそ意味があるのです。
グランみたいな物件は、大手デベが底上げしてくれた価値に便乗したコバンザメみたいな物件だと思ってます。
今、この物件が分譲より3割高く取引されている内訳として大雑把に考えて、2割が市況で1割が再開発後の暮らし安さ
今後、景気が減速しても分譲価格から比較すれば大きな損失にはならないでしょうね。
リスク管理話であって、大崎の街としての今後の発展性の話ではありません。
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1182
住民板ユーザーさん
飛行機の音は私は気づいたことがそもそもないですね。
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1183
住民板ユーザーさん
>>1173 匿名さん
再開発の内容は営業の方から大体教えてもらえると思いますよ。
営業さんから教えてもらった未確定情報では、御殿山小学校跡地に行政関係の何かが入る事や、ニューシティとの交渉が難航し、デッキが繋がらない可能性が高い事なんかもありました。
他には、東京都都市整備局の危険度マップやボーリングデータなんかも参考にしました。
土地の揺れやすさや防災活動の容易性は、住所のイメージが先行していて分譲価格や中古価格に反映されない感があるので、投資目的の方にはあまり意味が無いかも知れませんが、住居用であれば重要だと思います。
実際、このマンションはあまり揺れないという書き込みがありますが、山手線の向こう側だと同じ構造でもそうはいかないと思います。
-
1184
住民板ユーザーさん1
エレベーターが臭うの分かります。
トイレのような臭いがする時がある。
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1185
匿名さん
-
1186
マンコミュファンさん
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1187
匿名さん
-
1188
匿名さん
大崎がこの状況の分譲時に買った皆さんは
先見の明があって羨ましいです。
再開発前に買うのは勇気がいりますよね。
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1189
匿名さん
>>1188 匿名さん
この状態から10年弱、スーパーもなく周りに何も無いのは辛すぎんじゃない?
ニューシティも使えないダイエー、ゲートシティも無し
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
あ、これパークシティの建築現場でしたね。失礼しました。
東京サウスの方かと勘違い
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1191
住人
>>1188 匿名さん
モデルルームに初めて行った頃はもう少し出来てましたかね。
すごいのは右の白いマンション買った人だと思ってます。
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1192
匿名さん
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1193
匿名さん
武蔵小山で坪単価500なら
ここの方がいいですよね。
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1194
住民板ユーザーさん3
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1195
匿名さん
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1196
住民板ユーザーさん1
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1197
匿名さん
ここ買えた人は勝ち組。
わたし的にはあと1分駅から近くて
徒歩5分圏内なら買ってました。
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1198
住民板ユーザーさん3
>>1197 匿名さん
では今建設中の徒歩5分をお買い求めに?
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1199
匿名さん
パークシティ武蔵小山のモデルルームが大崎に出来たから、ここの書き込みがすごく増えましたね。
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1200
匿名さん
>>1198
そちらはモデルルームタイプがいいなと思ったのですが、すでに完売していたのでお買い求めできませんでした。
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1201
住民板ユーザーさん3
>>1199 匿名さん
モデルルームに来て初めてパークシティ大崎を知ってしまったんですかね。
武蔵小山よりここの中古かグランデバンセが気にいる方もいるでしょうね。
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1202
住民板ユーザーさん3
>>1200 匿名さん
そうなんですね。
6分を見送ったということは、1分の差は資産価値に影響するとお考えになったのですね。
数字の上ではたしかに惜しい1分です。
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1203
匿名さん
>>1202
資産価値的にも駅から近い方がいいとは言われてはいますが、単純に5分以内で検索とかするし
通勤で歩くなら近い方がいいなとかどちらかと言うと実需的な側面が強いですね。
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
実需の人は5分と6分の差は普通は気にしない。
1分の差を気にする人は、投資としてこの物件を見てる人
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1205
住民板ユーザーさん3
>>1204 匿名さん
1203さんは賃貸に出すときのこと考えて実需と言ってるのかもしれません。まあ投資ですね。
住む分には5分も6分も変わりませんね。むしろ図書館が隣でより便利になりそうです。
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1206
1203
投資としては考えていませんよ。
ここ20年くらいずっと駅から5分以内の住まいだったのでそれより遠くしたくないなと思ってるだけです。
このマンションなら徒歩6分ですけど
分譲当時買っておけばよかったかなとは思っています。
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1207
住民板ユーザーさん3
>>1206 1203さん
それは残念でしたね。
でもそう言っていただけると買った者としては安心感が増します。
実際に暮らしてみて6分で不便は感じませんね。
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1208
1203
現地行きましたが駅までの道も綺麗だし、
何より環境がいいですから6分も気になりませんよね。
最近は駅直結マンションが流行りみたいだから
徒歩6分のタワマンということで検討から外す人もいるんでしょうけど私は断然この一体の環境の方が好きです。
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1209
住民板ユーザーさん3
>>1208 1203さん
そうですね。駅直結も出かけるときは便利でしょうが、帰りは駅から出て少し歩くのも帰ってきた感じがしていいものです。
休日に近所の散策ものんびり楽しめますし。
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1210
1203
>>1209
わかります。
大崎西側の駅直結のタワーも見に行ったのですが、雨に濡れないとか確かに便利なんですが、
あまりに景色が無機質で今ひとつでした。
駅への往復で目黒川渡る感じとかいいなと思います。
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1211
住民板ユーザーさん3
>>1210 1203さん
春の桜はいうまでもないのですが、冬の桜のイルミネーションと、それに続くパークシティのイルミネーションもいいですよ。
寒い中イルミネーション見ると温かい気持ちになります。
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1212
匿名さん
今年の春はビストロうおきんで食事して
そのまま目黒川沿いを花見しましたよ。
中目黒より全然空いてて穴場ですよね。
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1213
住民板ユーザーさん3
>>1212 匿名さん
そうだったんですね。
ビストロうおきんは予約必須ですよね。
この辺りでも桜スパークリングの屋台でも出せば人が集まるかもしれませんが、静けさのためには穴場なのは内緒にしておきたいですね。
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1214
住民板ユーザーさん1
大崎は比較的都心寄りにありながら、静かで環境が良いのが最大の魅力。目黒川を跨いでこのマンションに辿り着くとかもそう。駅直結の利便性とか、最寄駅に商業施設や繁華街とか、そういう価値観とは少し違うのよね。
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1215
匿名さん
あとこの立地の山手線内側だと五反田に歩いて出やすいのもいいですよね。
大崎にはない高評価良店やB級グルメ、美味しいパン屋やスイーツがあります。
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1216
住民板ユーザーさん3
そうですね。五反田グルメも楽しめますね。
品川駅方面にも散歩向きのコースがあります。
山手線に囲まれた大崎内側のロケーションにこの街ができて静かさが保たれていることは素晴らしいことだと思ってます。
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1217
評判気になるさん
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1218
匿名さん
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1219
住民板ユーザーさん2
当時は色々意見あったけど、このマンションが坪350くらいってのは偉くコスパが良かったんだな
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1220
匿名さん
ここの中古はもはや割安感はないから、
分譲時購入できた方は本当に羨ましいです。
大崎に住みたいんですが、駅近で今後よさげなマンション建つ予定とかあるんでしょうか?
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1221
匿名さん
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1222
評判気になるさん
良いとされているのは東です
ただ、品川のビル群が邪魔に感じる人もいるみたい
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1223
匿名さん
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1224
匿名さん
>>1222 評判気になるさん
埠頭のガントリークレーンを毎日眺めて何が楽しい?
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1225
評判気になるさん
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1226
匿名さん
ソニー跡地に出来る建物の高さ次第となりますが、北もいいですよ。
西も最上階あたりのフロアは富士山が見えるそうです。
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1227
匿名さん
ソニー跡地はでかいオフィスビルになるみたいですね。
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1228
住民板ユーザーさん1
積水のガーデンシティみたいにならないだろうか。しょっぱいテナントしか入ってないからなあ。カンテサンスも普段使いじゃないし
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1229
匿名さん
>>1226 匿名さん
最上階ではなく、26階位から富士山は見えます。
西の高層階はオススメ。東も永久眺望だけど、西も同じくです。
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1230
匿名さん
ここは、東京タワーやレインボーブリッジが見える訳でもないので眺望を比較しても意味ないよ。
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1231
匿名さん
別に東京タワーもレインボーブリッジも
見えなくていい。
眺望なんて3日で飽きる。
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1232
匿名さん
ガントリークレーンより東京タワーやレインボーブリッジが見える方がいいな。
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1233
匿名さん
>>1231 匿名さん
2年以上経っても富士山が見えると心が踊ります。飽きないですよ。
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1234
マンション住民さん
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1235
匿名さん
ここの分譲4年前ですよね?
その頃今くらい引っ越したい願望あったら
ここ買ってたのに!
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1236
マンション住民さん
このマンション、完成してからというもの
評判がうなぎ登りなのね
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1237
匿名さん
住民同士で慰めあってて、気持ちの悪いスレだなあ。
一番重要な、免震じゃないタワマンという根幹に関わる問題についてはみんなでスルー決め込んでるし、さ。
まぁ仮にここが免震だったらだったでみんな、『免震じゃないタワマンなんてありえないですよ^^』とか口を揃えて言っちゃってるんだろうけどね。
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1238
住民板ユーザーさん
重要なのは、免震かどうかよりも、揺れ易いかどうか。
結果は、前にも書いてあった通り、皆驚くほど揺れないことを体感している。
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1239
匿名さん
そりゃ揺れないよ。躯体が揺れに対して頑張るシステムなんだから。
ただしご存知の通り、振動をくらう毎に確実にダメージが蓄積していくのがポイント。
タイルの剥がれ・コンクリのひび割れ・それに付随して起こる内部のサビ、、、確実に建物寿命を短くしていく。
一方、免震はノーダメ。30年毎の免震ゴム交換のみ。
あなたみたいに、「重要なのは揺れやすいかどうか」、なんて資産価値が叫ばれているこのご時世、悪徳不動産屋でも言わないフレーズですよ。
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1240
匿名さん
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1241
匿名さん
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1242
住民板ユーザーさん
>>1239 匿名さん
それって耐震マンションの話なのではないでしょうか?
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1243
中古マンション検討中さん
山手線沿線でこれほど住みやすい環境は珍しいですね
開発がすすみ稀少性が際立ってますね
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1244
住民板ユーザーさん
>>1239 匿名さん
免震ゴムの交換に何十億かかるか、そもそも可能か、なんてことは考慮しないんだね。
タワーマンションをジャッキアップしてゴムを交換。工期数ヶ月~数年。その間、住民は全員退去。
技術的な問題は、これからの世代が解決してくれるでしょう。でも、お金の工面と長期間の全員退去は本当に難しい。難航どころか不可能。
ゴムが硬く脆くなってひび割れてきても、そのまま使うしか選択肢はない。
免震の怖いところは、ゴムの交換が構造的にも修繕計画的にも考慮されてなくて、しかも、免震構造の場合は建物に強度がなくても良いという現行法があります。
免震のタワマンを買うなら、ゴムの交換の話が出る前に売る。
免震の中古は買わない。
が賢い選択肢だと思います
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1245
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1246
匿名さん
リビングのエアコン剥き出しマンションにコスト削減を言われても・・・
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1247
匿名さん
たしかに前に住んでたマンションのほうが仕様はよかった
水回りとか建具とか。
でも専有部なら自分で変えられるし、分譲時価格で買えてよかった
立地と環境に満足している
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
>>1248 匿名さん
随分と環境は違うけど、住めば都でしょうね。
ところで最近急にこのマンションにネガが湧いてきたのは何の影響でしょうか。
住みたい街リストに絶対のらなさそうなポジションに安心してるのに、注目されるのは嫌だな。
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1250
住民板ユーザーさん
>>1249 匿名さん
検討板の時からGFT板からのネガネガ部隊か遠征しに来てました。
別に今に始まった話ではないのでは
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1251
匿名さん
>>1237 匿名さん
気持ち悪いもなにも住民板ですから。もめてるとこよりいいですよ。仲良くてうらやましいですか?
免震ゴムの問題が明らかになった時や地震があると、制振でよかったですねという話は出たけど、他人様の買ったマンションを悪く言う住民はいないかも。
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1252
匿名さん
>>1248 匿名さん
以前より中古が売れるまでの期間が短くなってますね。
やはり武蔵小山のMRの影響かもしれませんね。
あの場所は三井のMR用地として長く使っていただくといいかもしれない。
三井にとっては新築客がここの中古に流れるからダメかな。
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
あの場所は、三井の再開発を実際に見せるのにうってつけの場所だと思います。
東京サウス、グラスカ、パークシティとさしずめ住宅展示場と同じですからね。
なので、今後もあの辺りの周辺マンション住人の再開発への合意形成ができるまで駐車場とMRの繰り返しになるでしょうね
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1254
匿名さん
今後グランデバンセ以降、この周辺にマンション建つ方がこのマンションも資産価値あがるのか、できない方が希少性保たれて資産価値上がるのか、どちらだと思いますか?
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1255
匿名さん
nitpicker は大規模物件ならつきものでしょう。 成約価格については
レインズマーケットインフォメーションをみると、物件名は伏せてありますが
推定できると思います。 長谷工リアルエステートが個人情報登録不要で
中古物件の代表的間取りの予想成約価格と単価を示すサイトがあります。
当物件の平米単価は131万から125万位になっています。
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1256
匿名さん
>>1254 匿名さん
タワマンと普通のマンションを比較してもあまり意味がないと思います。
個人的には、街並みが綺麗になるのは歓迎ですが
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1257
住民板ユーザーさん1
ソニー跡地がマンションじゃなくなったから、
あとマンション建ちそうなのってこの付近だと武蔵小山のMRのとこくらい?
立地はここより駅から遠いけど。
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1258
匿名さん
将来、西口駅前にマンションができますよね?
大崎全体がきれいになるのはプラス材料ですね
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1259
住民板ユーザーさん1
あれ地権者対策うまくいってないみたい。
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1260
匿名さん
このマンションって、今でもタンク付きトイレの部屋が有るんですね。
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1261
住民板ユーザーさん1
そうですよ。
水回りの仕様が低いのはよく話題になってますが、なにか?
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1262
匿名さん
>>1260 匿名さん
>>1261 住民板ユーザーさん1
タンク付きのトイレはせまい部屋だけです。階数によっても仕様は異なります。タンク付きかどうかこだわる人はせまい部屋は選んでないでしょう。タンク付きのトイレの部屋の人もこのマンションの快適さや大阪の住みやすさには満足していると思いますよ。
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1263
1262
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1264
匿名さん
>>1260 匿名さん
1割にも満たない部屋の仕様を言われてもどうかと。
もし嫌ならリフォームしたらいいんでないかい
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1265
匿名さん
水回りはじめ専有部の仕様は高くないですが、
当時の分譲価格は今ほど高くないからしょうがないし、環境と共用設備がいいのがここは売りでしょ。
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1266
住民板ユーザーさん
内装は確かに標準な感じで、パークコートみたいにこだわってる感じではなかったですね。
ただ、このマンションで知り合った方々、結構入居時に部屋のリフォームしてます。壁代えたり、フローリング代えたり
トイレ代える人はいなかったですね。
皆さんあまり言わないですけど、このマンションの大きな特徴は天井高が270あるところ。今時のマンションでプレミアムフロア以外で珍しいです。天井高あれば天カセでも全く圧迫感ないですから。
マンション買うなら、後からいくらでも変えられる内装なんかどうでもいいから、絶対変えられない部分について考えるといいです。
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1267
匿名さん
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1268
匿名さん
>>1266 住民板ユーザーさん
260mです。
長期優良認定じゃないし、環境性能評価だってオール3じゃないし、スーゼネじゃない時点で仕様は高くないですよ。
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1269
匿名さん
>>1268 匿名さん
2.6mの間違いです。
失礼しました。
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1270
住民板ユーザーさん2
今更このマンションの価値をどうこう語っても仕方なかろう。外部の方が何らかの情報を知りたくてこれだけスレが伸びてるんだろうから、有意義なやりとりをしてあげた方がいい
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1271
マンション住民さん
>>1266 住民板ユーザーさん
久し振りに間取図見てみたけど、最大天井高2.6mでしたよ。
住民じゃないのバレバレ笑
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1272
1266
>>1271 マンション住民さん
失礼
私のただの勘違いでした。
確認しましたが260ですね。
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1273
住民板ユーザーさん1
羽田新航路は大崎駅近くを通るようですがこの近辺の住民の方はあまり気にしてないのでしょうか?
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1274
匿名さん
羽田にアクセスいいのも、
このマンションを選んでいる理由のひとつなので、
利便性だけを享受しておいて不平を言うつもりはありません。
実際に上を飛ぶようになったらどういう気持ちになるのかは不明です。
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1275
住民板ユーザーさん1
ここで住人に聞いても良い話しか出てこないので、ご自分で足を使ってちゃんと調べた方がいいですよ。
> 購入検討中の方
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1276
匿名さん
上を飛ぶとしたら残念ですが、このエリアから離れたとして満足できるロケーションが他にあるかというと、自分にはないのでここに住み続けるつもりです。
どのくらいうるさいのかは実際に聞いてみないとわからないですね。
羽田までは西口から出ているバスで25分で出発ターミナルのすぐ前に着くのでほんとに便利です。
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
デベロッパーにとっては、羽田新航路の件が発表される前に完売してラッキーでしたね。
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1279
匿名さん
乗り換え時間を考慮すると、品川にでるよりも早いと思いますよ。
飛行機については、現在でもお台場のビーナスフォートへ行くと
かなり低空を飛んでいますが、騒音は特に気になりません。
だいたい、あのあたりと同じ程度だと思いますよ。
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1280
住民板ユーザーさん1
住民専用掲示板なのに、最近住民以外の書き込みが多いですね。
グランデバンセやパークシティ武蔵小山の掲示板に書かれていることと内容がリンクしているから、荒らしに来てる感じですね。
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1281
匿名さん
こちらの中古を検討しているので
参考にさせていただいてます。
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1282
住民板ユーザーさん2
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1283
名無しさん
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1284
住民板ユーザーさん2
ご近所マンション
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