THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルでかつ
総貸室面積では池袋エリアでトップクラスってことは、
２～２０階がオフィスだとして、１階と地下１階は全部飲食店＆コンビニって感じかな？
もしかしたらクリニックとかも入るかも。

池袋トップクラスといっても5万㎡弱。

サンシャイン60が19万㎡、
メトロポリタンプラザが14万㎡

1階2階には西武線の線路やオフィスのエントランス、
連絡デッキなどもできるので、
商業施設は小規模だと思います。

そもそも駅からこちらまで人は来ません。

二重床ってうるさいね。上の住人の足音がすごく聞こえる。どこでもそういうもんなのか。

昨日夕刻、目白駅前広場から。
美しいマンションですね。

２年経っちゃったね。

早いものですねぇ、もう２年経つのかぁ。
回りの様子も少しずつですが変わってきましたね。

池袋の開発は東西軸がメインになって（東池袋、旧区役所跡地ハレザ、駅西口）
南側と北側は影が薄くなりつつありますね。

４月に入って３メガバンクが一斉に住宅ローン金利を引き上げましたね。三菱東京ＵＦＪ10年固定型で最優遇金利が年1.05％と３月に比べて0.50％上昇。契約が集まる年度末を越えて銀行間の競争が一服するためでしょうが、金利上昇局面では、ここのような竣工済み物件が、ローン購入者の検討対象に上がってくるのでしょうね。

日当たり自体は凄くいいのですよね。
周りに高い建物は無いからということなんだと思います。

正直なところ今は何戸位あるのでしょう
外から見ただけではわからないということになってくるかと思います
大きなマンションで
そこそこの値段がしたところなので
そもそもがデベ自体がこういう売り方を想定しているのでしょう

公式サイトのトップにオススメ物件として７０N とありまして、間取りがチェックできる旨書かれていました。ですが、７０Nというのはなかったのです。７０Mと言うものはあったんですが。

７０Mは居室になるべく窓がくるように工夫されているのだなというように思われました。リビングは窓で囲まれていて開放感があるようですが、
窓自体はFIXになっているようです。少しも開けることが出来ないのでしょうか。バルコニーもないので開けるニーズも無いのかもしれないですが。

ついに最上階の７０Ｎが売り出されたんですね。

最上階　68.03平米　12,800万円（坪620万円）

坪620！！

さりげなく出してますけど、すごい値段ですね。池袋で。
　

最上階　68.03平米　12,800万円 の掲載がなくなりましたね、、、売れたんでしょうか？

公式サイトにはあるみたいですよ

先着順1戸とありますが、残り1戸なのでしょうか。
完売目前という意味？？

残り1戸です。
住友は最後になるとサイトの物件概要に最終残戸の階数を表示します。
これで本当の最後の最後です。
手付金が払われるとサイトはキャンセル戸受付の表示に切り替わります。

完成から２年ちょいで完売ですか。
住友にしては早かったですね。

クヤクション隣の再開発も超強気な値段設定になりそう。

クヤクションは、隣に目障りな高い物が建つと景色が悪くなり、お互いに資産価値が下がるのでは。

現状だと最上階の2戸と、５期9次の先着順1戸というのを販売している様子。
１LDKはラスト1戸と明記してありました。
やはり手頃なサイズで投資にも回しやすいところの方が先に出るのかな。

間取り図だけ見ていると、最後の1戸の１LDKって
居室とキッチンの広さってそんなに変わらないんじゃないのかと思ったんですが、
キッチンの脇の通路みたいなところもリビング面積に入っているからそういう風にあまり差が内容に見えて来るのかしら。
収納はバッチリあるので、一人暮らしだったら十分すぎるくらいですね

先着順-
-１LD・Ｋ　43.08㎡／5,980万円（２階）

↑これなら買えそう。


ところでココと新大久保のスカイフォレストだけ、どうしてシティタワーじゃないんだろう。
知ってる人いる？

ドトールとか、他にもいくつかあるじゃない。

すみふはシティブランドをそんなに大事にしてないよw
野村のプラウドや三菱のパークハウス等とは全然違う位置付け。

今はまたシティシリーズに戻ってます。
３年くらい前ですね、いろいろ新しい名前を模索していたみたい。

坪450以上だよ！
2階で

マンション総会で、あと10戸残りがあるの暴露されてる
あと最後の一戸なんて大嘘
このやり方は本当に嫌い
腹割って話せやと思う

誰が、買うんだこんな売れ残りの割高マンション

住友の完成在庫はババ掴みだな！

戦略とかいうけど、住んでいるマンションをいつまでも売っているって単純に恥ずかしい。
遅らせて売ったすみふが損しないのであれば、遅く買った人は損するわけ。実際、何年も人が住んでいないマンションを新築と言わないでしょ。
ここ興味あったけど、残念。

最上階の住戸の販売をしていて、物件概要にも先着順としてその住戸1戸の販売をしているということが書かれていました。その他３LDKも案内が可能ということが書かれていたのですが、まだ販売すべき住戸はありますよ、という理解でよろしいのでしょうか。
池袋駅から徒歩圏内ということなので、待っていれば売れるというスタンスなのかなぁ。確かに池袋の駅は近いので、資産性を考えると良いかもしれませんが、販売価格がそれに見合うかどうかですね。

公式サイトに5戸掲載されています＞間取り図
３LDKもあるけれど、あと1プランのみ
基本的には２LDKがメインになってきているのだなと思いました

２LDKといっても、専有面積は比較的広めのところ。だからお値段もそれなりにする。
広さのバリエーションも様々なので選択肢は広いです。
…結構長く販売していますが、
お値下げはないのかなぁ。

すみふだから値下げしない。
という訳ではないのですが、守秘義務契約も同時に行うので、そういった情報が表にでることはほとんどないでしょうね。

＞２LD・K　56.13㎡　9,980万円　（31階）
坪単価だと587万かぁ。すごな。

ところで物件概要だとこの部屋がラスト1って書いてあるけど、サイトには「※その他３LD・K住戸もご案内可能です」ってある。まだ売ってない部屋があるってこと？？？

>>233 匿名さん
まだ売ってない部屋ありますよ。
残り10くらいで、うち2、3戸の条件の良い部屋はまだ置いてあるようです。

西武のビルが建ち上がって、駅方面が見えなくなりましたね。
西武ビルが想像以上に大きくて驚いています。

北東北西向き中低層階は西武本社ビルの反射光の恩恵があるのでは？
とくに今頃の時期は。

大分先になるけど西武ビル直結の東西連絡通路が整備されて
駅まで行きやすくなるメリットの方が大きいでしょ。
メトロポリタン口まで信号ゼロになりそうだし。
徒歩6分より少ない表記になったら不動産価値にもプラス。

>>238

たしかに駅と西武本社の間は便利になるけど、
西武本社とこのマンションも間はどうなる？

現状だとマンションと専門学校と民家数軒があってデッキも通路も作るスペースないけど？

グラミレ→明治通り→ビックリガード横→西武本社→デッキ→池袋駅
ならたしかに横断歩道ないけど、徒歩分数は変わらなさそう。

それって日蓮正宗法道院の前を左折して西武本社を通り池袋駅に行けるということですが？？

ミレーニア→明治通り→リソー教育前で左折
→西武ビル→（南デッキ）→池袋駅

が最短でOK？
実際の歩行距離は測ってないけど
体感的にかなり近くなるように感じる。
明治通りの人混み、信号×2、西武駐車場の車の出入口
もスルーできるし。

＞242
たしかにね。
五叉路の信号待ちと西武横の狭い歩道、さらに地下に入ってからの人混み。
それらを回避できるだけでも楽になりますね。
東西デッキも同時に完成したらいっそう便利ですが。

JR駅からは西武に隠れてきましたね。見えるのは上の方だけ。

こちらが120メートルで西武ビルが100メートルですから、
池袋駅側からはほぼ隠れてしまいますね。

中古がずいぶんでてきたな。まだ2年か3年だけど手放すんだねぇ。

これから池袋が変わっていくところなのに、今手放しちゃうんだね。

ビットコインで大損こいた連中とか？