〔契約者専用〕パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー

表札如きでこんなに必死にレスバトル出来るとは流石ゲートタワーの住民は意識高いね。誇りに思います。

ひまなんだなー

表札は出した方が良いと思うけどなぁ
せめてポストにくらいは
表札出している人の少なさに驚いたもん
でも、少ないせいか郵便局員さんが覚えてくれたみたいで、住所とか部屋番号とか一部間違えて送られてきた普通郵便がちゃんと届いた一件があったから

その話題もうやめよ？

管理業務説明会
色んな意味で面白かった

初回の総会はきっと荒れるね

>>3442 住民さん

色んな人がいるんだなあとは思いました。
うちはメールもしくはサイトで公開してもらえればコピーは無駄なのでいらない派ですが、年配の方は紙で欲しいんだなあと。

>>3440 住民板ユーザーさん1さん

私も出した方がいいと思います。
何で出さないんですかね。
恥ずかしいんですかね。
みんな芸能人なのかな？

エレベーターの中の貼り紙増えてきましたね。駐車場も。
恥ずかしいから剥がしてほしい。

ルールを守れない人がそれだけいるということです。どこのマンションも同じですが

>>3444 住民板ユーザーさん4さん

最近 常識のない人が変なイタズラしたりするからうちは誰でも入れるポストには出したくない派です。

例えば出しておいたりして、子供とかがこのマンションに住んでますと不用意にsnsに書き込んだ際に部屋番号まで晒してしまうことになります。

つまり簡単に
住所までおさえられてしまう。

ポストを確認して番号を見たいな事件は何件かあったはずです。

表札なんて都内時代から貼った事ないですねw

エレベーターの張り紙がいい証拠ですが
アホな子供対策で「防衛」は必要ですね

子供を人類の宝です。子供に罪はありません、親を責めなさい。

まぁ宝になるかゴミになるか

親次第ですね

今日、来週とどこかの花火が見えたりしないですかね？
先週は遠くの花火が見えました。

罪とか責めるとかじゃなく、躾けることは大事だな。周囲の人間が不快なことをすればどういう目にあうか、厳しく躾ければいいだけ。宝だというならなおさら、厳しくしつけないとね。先に謝っとく。ついやりすぎたらすまん。

もうこの話題やめましょうよ。どちらも極端すぎて棘がある物言いになってる。仲裁者にも棘があって困ったものですが。

煽らないで

どうもこのマンションは年配の方とファミリー層か二極化してる感じですね。

どちらも配慮が必要ですね。

今日NHKの人来ましたか？このマンションちなみにケーブルテレビであり、BSアンテナはありません。

うちはケーブルテレビはBS放送契約してないのとケーブル自体、BSは見る設定にしてないので

ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送（音声その他の音響を送る放送であつて、テレビジョン放送及び多重放送に該当しないものをいう。第126条第1項において同じ。）若しくは多重放送に限り受信することのできる受信設備のみを設置した者については、この限りでない。

に該当してるのでNHK BS契約は不要と思ってますが誤ってますかね？他の方の意見が聞きたいです。

部屋にBSチューナーが入ったTVが有ってケーブルテレビはパススルーでケーブル挿せば映る状態なら払えってのがNHKの言い分でしょうね。

>>3447 住民板ユーザーさん6さん

意味がよくわかりません。

>>3459 住民板ユーザーさん

昼からずっといますね。
今も下のロビーに居ました。
悪そうな人ですね。

>>3454 住民さん

読解力大丈夫ですか？？勉強したほうがよくないですか？

怪しいので下で行動観察してました。
NHKの委託会社らしいですが、物の言い方きつそうでしたね。
許可取ってマンション内に入ってるとのことでしたが、
インターホン出た家の方々はすごい不快そうでした。
何もNHKの件は掲示されていなかったし、本物なのだろうか？

カルナに行く途中、
19時40分頃にピンポン押してましたねw

委託された集金人は放送法64条を盾に色々語ってますが
いらん事は語らず「お帰りください」で十分ですよ
実際、私もこれで何十回も撃退してます

それ以上、待機されたら刑法130条を
不退去罪で警察に電話しましょう

立花さんの動画はめっちゃ参考になります↓
https://m.youtube.com/watch?v=u_zUao-567g

ここは経済的に厳しい人が多いんですか？
受信料払うなんて当たり前のような。

NHKの断り方を指南する様な住民スレとか住んでて悲しくなるわ
別に払ってない人をどーこー言うつもりは無いし私だって今の放送法とNHKのやり方どーなの？と思う事は有るけど
払わない契約しないは個人個人でやって欲しい、撃退してやった！なんて自慢して恥ずかしいと思わないのか

受信料くらい払いましょうよ。ローンきついのかしら…。

議論の流れはこうなりましたか。

受信料ではなく
BS受信料の話だったのですが、法的にどうとか
聞きたかっただけなのですが。

放送法64条がかなりグレーな書き方なので。

うちは地上波ＮＨＫの受信料は払ってます。
昨日「このマンションはＮＨＫ　ＢＳ受信が出来る環境なので追加の受信料を払う必要がある」としつこく説明をしてきました。それ以外にも「ブルーレイレコーダは御座いますか？」とか機器設備についても確認をしてましたがうちはチューナ付きＴＶにアンテナケーブルを接続させて地上波を見てます。因みにアンテナケーブルをＢＳ/ＣＳ接続側に繋いでもＮＨＫ　ＢＳは受信できませんでした。受信も出来ないし、見てもいないのに既存の2倍料金を払うのはどうかなと思いますが

以前ゴミ袋のことについてもいろいろ言っていたから細かいと思われてしまうのでは？
違うことは違うと↑のようにきちんと言えば良いでしょう

理事長は過去に別のマンションで理事長経験のある方らしいですね。

BS.CSチューナー入ったTVにケーブル挿して映らないのも問題じゃん
パススルーでしょ？

BS,CS加入してます

GTはトランスモジュレーション方式(STB要)では
ないので、パススルーですね

だから同軸挿せば一般のBSデジタル放送は
見れるはずですよ

今時、見れないとか言う人は
設定ミス、勘違い、
それかNHKにスクランブル掛けられたかw

まースクランブルはネタとしても
パススルーなんだからケーブル挿してもBS映らないのは設定ミスかTVが壊れてると思いますよ。

うちはローンでかつかつなので、BS分までとても払えません。。。

ふふw

まぁ設定ミスやろね
型番知らんけど「放送受信設定」見直しやー

NHKほど悪徳企業はないでしょ。
いつかは来るとは思ってたが、迷惑なんだが。
金の大小の問題ではないでしょ。
不法侵入で摘まみ出せ！

>>3478 住民板ユーザーさん8さん

まずNHKは企業ではない。
金の大小ではない。
不法侵入ではない。

バーチャル住民さん、お疲れ様です！

管理組合さん、

紙代ケチらずに議事録とかポスティングしてね
7/22資料もフロントに無いざんすよ

>>3479 住民板ユーザーさん8さん
何が言いたいんでしょうか？
共産党員ですか？

いい感じで荒れて来たね〜

頑張れー


NHK !

宗教上の理由でNHKはお断りしております

NHKの委託業者の方は若い方でした？
今日うちに来た人かなー

ローンは全くきつくないですが
受信料はお支払するつもりはございません。

>>3484 匿名さん

少し若くて髭の人ですね。

同じく

さっきも緑のストラップ付けて徘徊してたよ
歩合制だから22時まで必死やねw

今日うちに来ました。
髭でしたwww
ほんと悪いですよね。

シャツ、ストライプ？

徘徊って住居フロアをですか？

断りたければ断れば良いし契約したければ契約すれば良いだけでしょ

若い人だ
髭生やしてる
ストライプシャツ来てる
↑不審者情報じゃないんだからさぁ、こんな個人の特徴書いて何したいの？同じ住人として恥ずかしいよ

>>3491 匿名さん

変なのはインターフォンで無視したいのです。

同じ住人として恥ずかしいよ
→余計www

NHK訪問者は直ちにお帰り下さい

５分以内に退去しない場合は、刑法１３０条の不退去罪及び刑法２２３条の強要罪及び迷惑行為として法的手続きを取らせて頂きます

また契約意思はないので民法414条2項但し書きに
記載している通り、裁判して頂いて結構です

ソース

ＮＨＫが主張する放送法６４条の契約義務は、民法４１４条２項但し書きで対処出来ます

https://m.youtube.com/watch?v=SCi4ecRlbOg

こんな所に書いてないで本人なりNHKに言えば

次、会ったら言っとくわーw

ほんとに鬱陶しいわNHK。胸くそ悪い。

NHK程度でかりかりしなさんな

NHKを掲示板でわざわざ批判する人って底辺とネトウヨだけだと思ってた。

払わないなら払わないで自分に実害無いじゃん？何で胸くそ悪くなるんだか

ははw

まぁええがな
ここは昔から便所の落書きやん

NHKごときで大げさ騒ぐのは
ストレス共有したいだけやろ

>>3500 匿名さん
テレビないのにしつこいんですよ。ドア叩いてくるし。恐喝ですよあれ。

居留守つかっていたの？
そんななら、管理事務所やＮＨＫに言えばいいのに。ここで言っててもなにもならないよ。

ネタ乙

一番街や二番街との交流はないのですか？
先輩マンションにいろいろお話が聞きたいです。
子育てや教育のこと、ローンのこと、老後のこと、色々あります。

ローンでかつかつの場合は返済猶予などありますか？

毎月の返済は10万円くらいですか？

12〜17万ぐらいじゃないの
2部屋繋げた人は知らんけど

んで、
TX柏の葉のカフェいつよ？
内装工事進めてないから、もうやる気ないでしょw

>>3506 マンション住民さん

借りてる金融機関に聞きましょう

東側の辻中騒音問題はその後完全解決されたのかな？
しかしローマ字表記の柏の葉キャンパスはマジで統一して欲しい！ハイフンいれんのか小文字混じるのか、バラバラがめちゃ気になる

ローマ字表記の差異なんて気にしたこともないわー

Kashiwanoha-campus

自転車置き場に共有の空気入れ置いてください
仏式/米式/英式バルブ対応、空気圧ゲージ付きでお願いします（来月中）

あと、7/22の管理業務説明資料はフロントにありますが
紙代ケチらず過去の議事録を全戸へポスティングお願いします
2UP、両面印刷でいいです（今月中）

>>3512 マンション住民さん
畏まりました

あ、もういいです
自分で買ったので。

対応が遅くて困ります

(笑)コントですか。
ぶっちゃけ全戸配布なんていらないですよ。
エコじゃない。

デジタルで配布して、カウンターにでも10部ぐらい置いて貰えば良いのでは。

>>3515 住民板ユーザーさん

ほんとそれで良い。pdf
メール配布とかで良い。
今時紙ってwwww

>>3515

3512です。空気入れはネタですが
(でも本当に欲しいので今日買ってますw)

紙媒体は住民からの要望です

確か7/22の業務説明会で
デジタル配布による議事録の構成保管希望という意見と
シニア世代はデジタル配布とかようわからんから
「紙」でクレって2つの要望が出たましたよ

なので、それを基づき記載しました

ちょっとした議題でも色々な意見があるので勉強になります

前のマンションではポータルサイトがあって議事録は全て閲覧できました。

無料でxperiaタブレットも配られましたが他に持っていたのであまり使わずに退去時に返還しました。

どこでも同じ感じかと思ってましたが、今の仕組みはちょっと不便ですね

無いならこれから作ればいいと思う

最初から完璧に整備されてると思ってないし
色々な意見が出て当然

最初はブレストで色々な意見出して
現実的な回答を皆で協議すればいい

この状況で最も良くないのは、
他者の意見(=紙媒体の配布を笑うなど)を
否定するのは頂けない

各家の状況を理解していないのにも関わらず
脊髄反射で「全戸配布なんて」「今時紙ってwwww 」など軽率な書き込みしてしまい
申し訳ございません

3515、3516の代わりに謝罪致します

>>3520 住民板ユーザーさん1さん

こちらこそ、紙代ケチらずに全戸紙配布しろと言ってしまい不愉快な思いをさせ大変申し訳ございませんでした。
代わりに謝罪致します。

こちらこそNHKに対して居留守を使ってしまい申し訳ございませんでした

いえいえ、こちらこそ

夜分遅くて嫌がらせのように
チャイム鳴らして申し訳ありません

>>3523

ハンネ

ネット遅すぎるー…一生このまま？

>>3525 住民板ユーザーさん1さん

ネット遅すぎてすみません。
只今改善に向けて動いております。
宜しくお願いします。

ここ住民になりすまして遊んでる人間多すぎ。
乗らないようにね

住民板ユーザーさん=たくさんのマンションの住民板ユーザー

パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント
http://www.31sumai.com/mfr/G1306/genchi/index.html

荒らしがなくなると静かでよい

エレベーターにキックボードやスクーター禁止の貼紙ありますが、マンションの前を走る子供はゲートタワーの子供ではありません。
ぶつかりそうで危ないですので、外に貼紙が必要に感じますが、どうなのでしょう？

>>3531 住民板ユーザーさん8さん

外にも必要ですし、GT内にも抑止力向上の為には必要です。若い世代の親の方の一部にはキックボードやスケボー、シューズの底にローラーついたものなど一緒に目の前でさせながらららぼに出かけている方もいらっしゃいますから。
ベビーカーで前から向かってこられるとよそ見してぶつかって来ないでねって思ったりします。

今計測してみたけど下りで60は出てるから速度は充分じゃない？

気象庁によると、2日07:16頃、茨城県南部を震源とするM4.6の地震があり、関東地方の広域で震度4の揺れを観測しました。この地震による津波の心配はありません。
なお02:02頃には、茨城県北部を震源とするM5.5・最大震度4を観測する地震があり、その前後には茨城県北部と南部を震源とする地震が相次いでいます。

大して揺れませんでした

高層階です

寝てましたが起きるぐらい
しっかり揺れててましたよ

>>3536 住民板ユーザーさん1さん
ご近所にお住まいの方ですか？笑

高層階とわざわざアピールする所が、買えなかった妬みを感じさせるねぇ。

柏が一番震度が大きかった

かなり高層階です

「大して揺れませんでした」の階数が気になりますが
直ぐに収まりましたがウチもしっかり揺れてましたよ。。


※3537は「高層階」と書かれた意図を履き違えたアホなので無視でOK

>>3539 マンション住民さん
かなり高層階って（笑）、むなしくない？

地震で揺れないマンションなんて無い件

く、くだらなすぎです。

高層階だろうが低層階だろうが
変わらないです。

自分は揺れたと感じました。

中層階ですけど震度2〜3位かなと思う揺れでした。

ただ震度4の揺れかと言われれば、
大して揺れなかったという感想になるかなと思ったので、人それぞれですよね。

頻発していて怖いですね。
大きいの来たらやだなぁ〜

地震は気づきませんでした。。。。まぁ震度4ですからね

>>3537 住民板ユーザーさん
ヒネクレモノ

免震だから上の階とか下の階とか関係なくほぼ同じに揺れるよ。
横揺れに対しては建物がスライドするような動きだから。

>>3545

震度４の意味知っている？
かなりのものだけど。被害が出る震度。
地震学者は今回のあたりの震度７を警戒するといっている。
免震にして正解。

横にゆるりと揺れてるなーという感じ

ゲートタワーは高層階＝高い訳でなく36階の部屋でも下の階より安い部屋もあるのが現実
それを高層階に食いつくとかそれこそ妬み‥
自己紹介ですか？っていう妬み書き込みがあまりに多くて見ててイラつくわ
よっぽどいちいち噛み付くほど生活に困ってるのね
他人の事なんかどうでも良いわ

>>3550 住民板ユーザーさん1さん

オマエモナ

ついにきましたね

総会

色んな意味で楽しみですよー

>>3550 住民板ユーザーさん1さん
そういう投稿こそが荒れるのですよ。
何故それに気がつかないのでしょうか。

そうですね。そういう思わせぶりな書込みをしないか、はっきりと理由書くかですけど
書けば荒れますよね。上のほうでもかいていたけど世代間のギャップじゃないですか。
どこも同じようなことはあるけれど、ここは駅近、商業施設近いから駅遠い戸建て住民が越してきている
率が高いのかもしれない。高齢者が多ければ若者の要求と違うのは当たり前。
高齢者はがんこですし、金持っているという意識が強いから主張も強いでしょうけど
お互い譲り合うしかないですね、細かいところは。

>>3552
あっ、そうかい。

心が狭いねー
くだらなさすぎる

みんな価格コンプレックスあるってことね
他より高いだの安いだの、高層階だの低層階だの気にしてるから荒れるわけだ
可哀想に

突き詰めてくと全く気にしない人はあまりいないでしょうね。程度、節度の問題かと。

総会資料きましたか？

9月からの月額管理委託費25％も値上げって見間違いかと思いました。
内訳を見ると1つ1つの単価が割高で疑問が多いですね。
分かり易い対応時間がただでさえ短いフロント業務、時給換算すると・・・私が働きたいくらい。

緊急対応のお客様センターなど実績として何件利用されているのでしょうか？

これはざるとしか言いようがない内容です

総会資料の最後に付属している管理費等保証委託契約約款、細かい字で印刷も不鮮明。読むなと言っているに等しい。何かじっくり読まれると困る内容が含まれているのでしょうか。

>>3559 マンション住民さん

貰ってる本人は最低賃金に毛が生えた程度だと思いますよ。

最初から舐められないよう、総会ではしっかり釘を刺しておこうと思います。こんなどんぶり勘定を簡単に通させてしまうと、管理会社は節約の努力を怠ってしまい、毎年管理費は青天井となってしまうので。

管理会社には別途管理報酬を支払っているのに、フロント業務の人件費からもピンハネしていたら儲かりますよね。

チェーンゲートの点検という項目がありますが、既に何度か故障しており何を点検しているのでしょう・・・

今マンションの東側で打ち上げている花火ご存知でしょうか？目の前なのでびっくりしました。

>>3563 マンション住民さん
目視点検

割高すねー

詳しく書けないですがドンブリ勘定すぎw

貰ってる本人の単価はどうでも良くて
なぜこの料金なのか内訳を提示させたい

まぁピンはねでしょうけど

>>3564 入居済みさん
私も調べましたが、わからなかったです。TーSITE関係かな、とも思いましたけど。場所的にはもう少し奥でしたね。

花火
https://hanabi.walkerplus.com/calendar/20170804/ar0300/

北東からメッチャ見えました

正連寺？方面から発射されてた模様

目の前に上がる感じで良かったですね。昨日はたまたま見えましたが、またやるなら是非見たいのですが主催団体が分からないとスケジュールもわかりませんね。

今日は手賀沼ですね。
東中層から見えるかな。。。

北東は見えるはず
東はギリ見えるはず、中層はどうだろう

南東は1番街が邪魔かも

眺望は東向きがもっともですねー

今日は、手賀沼の花火見えますね。ただ、やっぱり昨日の方が圧倒的に近かったのであれも毎年開催してほしいなあ。

手賀沼終わったー

北東ですが合計4箇所も見えて良かったー

昨日のは何ていう花火大会なんでしょうか？

手賀沼花火大会です

昨日の手賀沼以外の花火は何という花火かご存知の方いますか？色んな所の花火が見えましたね

これのどれかじゃない

https://hanabi.walkerplus.com/calendar/20170805/ar0300/

北東、今日は何も見えなかった

残念

２番街住人です。先日のTサイト付近からの花火はおそらく田中みこし祭りの花火の予行演習ではないでしょうか。
田中とありますが、毎年9月初めにキャンパス駅周辺でのお祭りがあり、フィナーレに国道の向こうから数十発の打ち上げ花火が上がります。
今年は9月2日に行われるようですが、いつもこの時期、数発予行演習として打ち上げることがあるので、それだったのでは？
今年も花火があるかはわかりませんが、あるとすればよく見えますよ。

２番街住人さん、花火の件教えて頂きましてありがとうございました。

農協の花火です

去年の第8回ふるさと田中みこしまつり
メニューが文化祭みたい

http://mamatx.net/mamat-time/hurusatotanakamikosimaturi08/

ウェスト棟のテナント情報が出てますね。保育園、病児保育、学童、プレイルームの複合テナントさんのようで、久々ゲートタワーにとっての大型ニュースだなと。

http://cicol.jp/

子育てをウリにしたおおたかの森よりもフリーランスのママやベンチャー企業想いの施設が多く、キャンパス選んで本当に良かったと思ってます！

毎年のように便利な施設が開設されてさすが三井不動産ですね。

文化祭みたいな祭りも手作り感があって、それはそれで楽しめそうですね

>>3587 マンション住民さん

文化祭的なたなかみこし祭りも年々スケールと露天の数や種類が増えているので年々楽しめるようになってきました。
GT賃貸棟は三井の企業誘致の本気さが伺えるので、しばらく発展が期待出来そうです。

>>3586 名無しさん
私も思い切って越してきて良かったです！

北東、北西の人は
常総きぬ川花火大会がめっちゃ見えるはず
さっき練習してた

https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0308e00248/map.html

花火情報助かります。
明日の取手の花火はどこから見れますか？

きぬ川花火大会、東側も見れますが遠いですね。

取手の花火大会も北東、東、南東は見えると思います。北西も見えるかもしれませんね。

取手よく見えました

ちょこちょこ変な間が空きますねw

取手キレイでしたね！
昨日よりよく見えたので楽しめました！

>>3593 住民板ユーザーさん1さん

取手花火綺麗でしたね。変な間めっちゃ分かります。東だと真正面だったので、手賀沼より見やすかったかもです。

玄関の雨漏はいつからあったんでしょうか？

入居してすぐです

玄関雨漏りなんてw
お粗末ですなー

>>3599 匿名さん
住民ではない悪意ある投稿ですね。

雨漏りというか雨が伝って中央から滴が落ちて来るんですよね。

総会で三井不動産側に伝えて
直してもらいましょう。

雨の日にあんなパイロン置かれたら、雨漏りだと思いますよ。
早く直して欲しいですね。

「逃げ切り世代」が亡くなり、「取り残され世代」が“負動産”を引き継ぐ

https://gunosy.com/articles/R3tya

>>3602 マンション住民さん

何故これをここに張るのか分からない。

個人的にゲートタワーの修繕積立金は均等積立方式に変更したいと思うのですがどうですか？

結構、抵抗ありそうな気がします。

後、駐車場側の扉の柏の葉のシール
剥がれてるから修復して欲しい(笑)

>>3604 住民板ユーザーさん6さん
均等割、基本賛成です。
私は早くエレベーターの床のシートの色を変えて欲しいくらいです。専有部を除けば、エレベーターの中がマンション内で一番長くいる場所なので。ずーと気になってます。

修繕積立金は均等積立方式に賛成ですが、必要な修繕内容もしっかりと吟味して総額も抑制できますと分かり易く説明できれば賛同者が増えそうですね。

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利。
段階増額積立方式が良い。修繕積立金は区分所有者でなくなっても戻ってこない。
余計な金は積み立てないに限る。

意外といけそうな感じですね。均等割

三井さんのお話だと現段階では仮でそうなっているはずなので総会で話出るんでしょうか？

均等割賛成です。
もちろん今後必要となる費用はしっかり吟味しなければいけないですけど

それにもし途中で売却する場合でも修繕積立金が上がらないというのは
強みになると思うんですよね。

買主の強みは売主の弱み。売買とはそういうもんだよ。

均等割賛成が多いですね。ただ、購入してからも板見てる人は(私もそうですけど)永住派タイプの方が多そうだし、実際に議案を掛けるとどうでしょうねえ。

>>3605 住民板ユーザーさん5さん
１階エレベーターを降りて左面(エレベーター扉を正面に見て右)
の壁が歪んでいるのと床との接地面が乱雑になっているのが気になるので直して欲しいですね。
どうしても都合つかなく総会に行けないので、指摘願います。
入居当初から直されてませんね。

>>3611 住民板ユーザーさん5さん

私も永住予定です。
永住派こそ均等割に賛成なのではないでしょうか。
いま少しだけ負担が増えても、年取ってから苦労するよりはマシです。
今のうちから管理費が妥当なのか、チェックする目も光るようになると思います。

途中で売却して都心回帰する人にとって均等割は不利ではないですよ。

中古マンション買う際に敬遠される理由の1つが高くなった修繕積立金などです。長期的に総額が抑制された上で均等割りになったマンションであれば逆に資産価値が維持されますので、途中で売却するにも有利になります。

住民の意思統一と修繕計画の吟味が欠かせませんが・・・リーダーシップを発揮してくれる方が数名いれば意外とまとまると思います。損する人がいない訳ですから。

均等割りはどうなのかな？
経済状況、貨幣価値、不時の災害などによる支出の増大などで状況は変わるから
その時その時に見直せるほうが使い勝手が良い。

昨日は柏震源のМ５．０の有感地震があった。М５．０というのは結構大きい。
なにがあるかわからないから柔軟な対応のできるほうが良い。

>>3615 匿名さん

経済状況が大きく変化した際や、天災が発生した際はそれこそ総会で運用の変更を検討すれば良いと思います。

積立金は出来るだけ少なくし、必要なときに値上げするのがいい。
大規模修繕でお金が足りなくなったら借り入れすれば済む話。
なにも自己資金だけで修繕する必要はない、足りなければ借金。
マンション買うときに借金して買うのと同じ。

＞＞3617さん

ごもっともです。同意します。

３６１７さんの意見に賛成です。３６１５ですが、貨幣価値がどうなるかわからない現代で
割高な料金を徴収するのは、住民にとって何も良いことではありません。
今はデフレですが、インフレになったとき貨幣価値は下落します。それに同期して積立金の価値も下落します。
そこで見直す必要がありますが、現在は現在の貨幣価値にあった適正な金額を徴収することで住民負担を少しでも
軽くすることが一番です。

55階建て650戸の川口市にあるエルザタワー55は、築17年目の2015年から工期2年で、工事費用12億円の大規模修繕工事を完了した。

安いね、大丈夫じゃない。一戸あたり1８０万くらいなら1７年間の修繕費積み立てで十分まかなえるし。
デフレだったから価値の下落もなかったし。
ここは免震装置が棄損しないかぎりね

かつては100万円/戸だったけど、2020年の東京オリンピックに向けて資材も労賃も高騰している。今は150万円/戸くらいだ。
賢明な管理組合は、建設・不動産不況に突入し単価の下落するオリンピック後に工事を引き延ばしてる。

マンション高層階ばかり狙う“クモ男”逮捕

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6250720

必要な時に値上げって、すんなり通りますかね？急に必要だからと言われても、その時の個々の状況で反対する人は必ずいます。350戸の総意をまとめられますか？後々必要な時に値上げできなければ悲惨な状況になります。借金するにしても、金融機関は足下を見てくるので自己資金が少ないとかなり不利な金利で借り入れをすることになり、結局は入居者が損することになります。個人と違って法人向けの貸し出し金利はピンキリですよ。


貨幣価値のお話がありましたが、高利回りを狙うのではなく元本を確保しながら物価変動率並みで運用をすることは全く難しくありません。必要な時に値上げできないリスクと比較して貨幣価値が下落するリスクはほとんどありません。

まぁ、確かにインフレに負ける運用が前提なのはおかしい。

修繕積立金が不足して、必要な修繕をできなくなったマンションの恐さを甘くみない方が良い。

貨幣価値が下がる経済状況で金融機関が低金利で貸してくれる訳がないのは確か

同じパークシティの50年安心計画が参考になります。同じような議論を経て今は皆さんこの計画に満足しているみたいです。

http://www.midskytower.com/50years

これだけしっかり計画されていたら安心ですね。

コミュニティ活動も活発で、防災対策も参考にしたいです

うちはローンでかつかつなので、後から値上げの方が助かる。

まぁ、その時はその時で教育費や介護などで払える保証はないけど。

なにをおいても払うものは払わなければしかたないでしょ、修繕費払えず滞納ということは管理費も
払えないだろうからそうなれば競売という強制手段にかけられるでしょう。

>>3626 マンション住民さん

素晴らしいですね。
自分達で広報活動をして、
価値を維持させている所も。

マンション記事でディベロッパーに販売時のホームページを交渉の上、そのまま引き継いでるマンションもありました。

このマンションも魅力を情報発信していけるような体制を作りたいですね。

それには完売したらここを閉鎖しなきゃ。住民だけが書き込めるところでなければ。
あと1戸、完売まだかな。

これだけ立派な長期修繕計画、コミュニティ活動、防災計画、HPなどを立案して多数の住民を巻き込んで実行するにはリーダシップをとれる熱意溢れるボランティアの有志がそろわないと難しいですね。。。

入居された方でやる気がある方はいらっしゃいますか？幅広い世代から5人-10人くらいいらっしゃれば色々な活動が回りだすのではないでしょうか。数人だと負荷が重そうですね。

普通は好きなのがいっぱいいて、マンションないで
すぐプロジェクトチームが立ち上がる。
ここは掲示板見ると無理かなあ

人数が集まったらTeamを作りましょう！

私は金融関係の仕事をしてますので長期修繕計画などの内容の精査、物価変動に負けない資金管理などはできます。ただ先頭に立って入居者の意見を集約、関係各所との交渉、コミュニティ活動の提案や実行などはあまり得意ではないので他に力を貸してくれる方がいると助かります。

疎外感を感じる人が出ないようにすること、いつでも門戸を開き、あらゆる既得権益を排すること、仲間内だけでワイワイやっていると見られないことを旨として運営に当たってくださるよう、くれぐれもお願いします。もちろん私が任にあたる場合もこれらを遵守いたします。

そんなばかなことにはならないよ

とはいえ釘を刺しておくのは大事だな

結局は他力本願。自ら旗ふって動こうとしない。

ホントそれw

どうせ総会でヤジだけ飛ばして
改善案は出さない部類

3638さんと3639さんよ、また荒らすのかい？飽きないねえ。

といってもここで建設的に話そうとする方が御門違いだから、仕方ないか。

議事録読んだ

第1回目どこよw

まだ人数が集まる前から心配し過ぎでは？心配なら最初からできる範囲で関われば良いだけ。

やってくれる人がいるだけでありがたい話です。協力できることは協力させて頂きます。

やはり経験、知識、専門性を持った住民が参加してプロジェクトチームを立ち上げて計画立案していくのが
筋。それ以外の素人はいらない。

専門性ってw

まぁ実際集まらないでしょ

3643みたいな視野の狭い人がいるから

当たり前じゃない。このマンションの将来にわたっての計画なんだから素人の意見じゃ怖い。
どこも住民の中から選ばれてその道のオーソリティが作成立案するよ。

>>3638 マンション住民さん
3639：住民板ユーザーさん1

否定ばっかりですね。書き込まなければ良いのではないでしょうか。

これだけのマンションである程度の収入のある人の集まるマンションなら、その道の専門性のある
職業についている人も多くいるはず。
都市工学や、金融や、ファイナンシャル関係、街づくりに携わった経験のある人間、管理のプロ、
イベント、さまざまなジャンルで生活の糧にして生きている人が多くいるはず。お医者さんならその観点からの
街づくりへの意見とか。いろいろな人を集めて最良なマンションにするという取り組み。
↑のほうのマンションだってそういう経緯で策定したと思う

まぁ、何かのご縁で同じ建物に入った訳ですから皆さん建設的にいきましょう。

ご近所関係は良いに越したことはありません。お互い助け合えると良いですね

素人が理想論ふりかざすのが一番×

ちなみに
そのネガティブ思考もバツxやなw

匿名野郎に反応しちゃダメダメｗ

役に立つ経験、知識、専門性もない
しがないサラリーマンですが、
協力できることは協力させて頂きますよ！（前向き）

wakwak、12月にまた設備増強するんですね！対応は遅いですが・・・期待しています。

こんな日でも花火やるのか？w
https://hanabi.walkerplus.com/detail/ar0312e196701/

こりゃやらんやろー

数日前の地震М５．０の震源は柏市あかね町付近だそうですよ。
大きいですね

柏たなか祭りの花火の打ち上げ時刻をご存知の方いらっしゃいますか？

今回の細かいタイムスケジュールは知りませんが
過去実績&前回の予行練習通りなら
19:40頃に上がるはず

http://kashiwa.info/event/event_view.cgi?mode=detail&num=12355

晴れるといいですね〜

>>3658 住民さん
情報ありがとうございます！
近くで見応えありそうなので楽しみです！

>>3659 匿名さん
花火は上がらないよ

ガセ 乙

>>3660 住民板ユーザーさん2さん
そうですか。残念です。

一昨年は花火あったんですけどね。なんでなくなったんでしょう。

資金不足です。基本的に手作り感の強いローカルな祭りですので

最近ネットで全くストレス感じなくなりました。

先日予行練習があったらしいですから
やるんじゃないでかね？

そう願いたい。。

家族の報告だと
0804(金)、19時半から20時の間に
見たとの事です

自分は仕事で見れてませんが、、

その2

その3

>>3669 住民さん
これは見逃せないですね！
4日のは私も見れなかったので本番はスタンバイしておきます♪情報ありがとうございます！

あれは別件ですよね？

8/4のは農協の夏祭りの花火ですよ。
柏たなか祭りとは全く無関係。

>>3672 住民板ユーザーさん1さん

8/4の花火はおっしゃる通りですね
たなかみこし祭りの花火は自治体関係者からもうやらないと聞いています

そうなんや。。

また近場で観れると思ったのに
無念や

あ。ぼーん

>>3675 住民さん

残念ー！

来年の農協夏祭りまで待ちますw

総会
意外と平和でしたね

朝からお疲れ様でしたー

まぁ、ここで煽っている人は人前では大人しいということでしょう。

>>3678 住民さん
うちは都合悪く参加出来ずでした。
どのくらい集まりましたか？

>>3680 匿名さん

総会の議事録は後ほど回付されると思いますし、住民以外に誰でも見られる匿名掲示板でその話はよしませんか？

なんかヤバいことでも書いてあるの？
マンションによってはホームページで議事録公開してるところ幾つもあるよ。

参加したけどヤバい内容無いね
ただわざわざ公開する必要も無いね

内容に関わらず他が公開してるから
GTも公開してもOKなんて愚の骨頂w

議事録を待ちましょう
終了。

花火上がってますね

東

結局花火上がりましたね！

近くで見られて良かったです

予行練習通り
19時半から20時まで上がってましたね

見れて良かったんですが
ベランダめっちゃ寒かったw

田中みこしとかサンバとか
どうでもええけど、ゴミぐらい持って帰れよー

あれは別の花火

25から上の高層です。
最近ハチがたくさん飛んでいるのですが、近くに巣でもあるんでしょうか

携帯の電波が悪くなり通話が切れてしまうのですが皆様はどうでしょうか？

早期アフター確認の際にブンブン飛んでたので
ハチの件は三井担当認識済み

防災に言って対応すると言ってましたが
どう対応するんだろうか。。

祭りは一部の屋台の衛生面が気になりました。現金を扱った手でそのままの素手で食べ物に触っていたところを見て痺れました。まぁ、祭りの屋台なんてそんなものですよね。

市立柏高校の舞台は良かったです。お疲れ様でした。

ベランダは鳥の糞が気になりますね。鳥の糞とは思えない量の糞がたまにあります。こればかりは仕方ないですが。

＞＞３６９３
祭りの屋台なんてそんなもんです。昔は結構食中毒をおこしたものです。
今はあまり聞かないかな？
何事も自己責任、今の世の中は。

携帯の電波は本当にぶつぶつと切れますよね。
うちでは携帯会社からホームアンテナを借りたのでかなり改善しましたよ。

またNHKが来てるねw

>>3697 住民さん
昨日、らしき人がエントランスにいました。うちへの訪問はなかったですが‥。

住民スレの話題にＮＨＫ集金が来た来ないとか辞めません？
そんなに来るのが嫌なら払えば良いじゃんとしか感じないです

払ってなくても別にどーこーは思いませんが、払いたければ契約して払えば良いし払いたくなければ断って契約しなければ良いだけ

終了w
NHKネタは厳禁としますw

払いたくない人は

居留守。

これ最強w

宗教上の信仰の関係で払いたくても払えません。

テレビあるのに払わない人がいるってことですか？ズルいのでは？？？

テレビがないので払いませんって人はあまりいらっしゃらないかと思いますw

今回のアフターサービスで色々直して貰ったけど
ハチだけは対処できなかったみたいね

ハチってどのあたりにいるんですか？

ベランダやで

今朝も文字通りブンブン飛んでるw

しかも2〜3匹同時

どっかに巣があるんですかね？
何とか駆除してもらいたいですね。

一定数集めると美味しい蜂蜜が作れますよ。やってみましょう

総会議事録、
都合よく質疑応答カットしすぎw

もっとあったやろ大事な質問がw

これはひどい。議事録になってないですね。。。

総会は録音しとくのが常識。議事録は理事会に都合悪い質疑はカットされる。

酷いな
ワシの質問がカットされとるがな

ほんまに次回録音しとくわ

たしかにカットしすぎ、理事会の悪意を感じますね。やる気ないなら、理事退任したらいいのにね。

議事録に載ってるの以外にどんな質疑があったんですか？

これは管理会社が悪いんですよ。面倒な事は記録に残さない会社なんだ。

これは本当に酷い。もう一度作り直させるべきでは？

出席された方、欠席された方、全ての入居者を愚弄しているように思えます。

なんか政治家みたい
自分の都合でコロコロ意見変えそうで怖い

今朝、議事録見ましたが本当に酷いですね。理事の人達は何を考えてるのか。

いやいや 理事の人達は別に好き好んでやってないでしょう。

そもそも総会で質問する人、同じ質問を何度も繰り返すの正直勘弁してと思った。


最初から計画されてて管理費あがらんと何度説明されてるんだと思った。ちゃんと他の人の質問聞こうよ。

>>3720 住民板ユーザーさん5さん

理事が機能してないことを言いたいのでは？
理事長もあみだくじで決めたそうだし。

理事が管理会社をコントロールできている印象は持てなかったです。
やらされてる感があって、適当に理事活動されるくらいなら辞めて欲しい。

理事やるのも大変だと思いますが。忙しいのに、正直やってもらって、すみませんという感じです。

>>3721 住民板ユーザーさん1さん

分かるんですが理事会と住民が対立してどうするんですか？

とりあえずWGを募集するとか
理事会の負担を下げるとか検討して欲しいです。

ここで「〜して欲しい」人は
総会で意見を言わないからタチが悪い

意見したり質問しても議事録に記録残さないのはタチ悪いですね

ペットの悪臭を放ってる世帯は
タチが悪いですね

こちらの理事会は、何年ですか？
理事会は、住民です。
が、理事会〈　管理会社　なのではないですか？
まだ、始まったばかりですから、仕方ないと思いますが、理事会が主体となって、維持管理、モラル意識の高いマンション形成を行うには、理事会活動は、最低2年間は必要に思われます。

残念ながら論点ズレてる
俺が最初に書いたのは「議事録ちゃんと書けよ」っていう指摘

仕事でも議事録ぐらい書いて
関係各位にレビュー通すでしょ、普通はw

議事録は管理会社が作って理事会が承認する形ですかね？
質疑応答がカットされてるなら管理会社なり理事会に不都合な質問でも有ったのですか？

意図的にカットしてないとしたら議事録もロクに書けないと理事会運営以前の問題かと

理事長に立候補した人はいなかったみたいですね。

叩かれるだけじゃ。立候補なぞするわけなかろう。

理事会ですけど、結構しっかりしてたな、と思いました。特に、出来ないことをオーバーコミットするわけでなく、地道にやる、という印象受けました。初年度だし苦労も多いでしょうけど、応援したいです。

>>3728 住民さん
ちなみに
関係各位って今回の場合どこのことですか？

裏口の車止め件を質問した方、マンション管理担当の三井不動産の方に言ってどうしてもらいたかったか教えて欲しい。購入前の図面上でそうなる設計になってたはず。

「どうしてもらいたかったか教えて欲しい」

ってことは
質問された方の話をちゃんと聞いてないねw

一言も三井になんとかして欲しいなんて言ってなかったよ

こーなるから
議事録はしっかり作らないと

言った言わない
聞いた聞いてない
○○だったはず

こんなところで陰口叩くのなら、しっかりと設定をされている会議体で物を言いましょう！
会社でどーのこーの言っている人…きっと会議で何の意見も言わない無能な人でしょう。

参加できなかった人は議事録が全てだから質問や提案なり出た意見はしっかり議事録に残して欲しいです。

こんな「擬似録」いらんで！

賃貸棟とららぽーとをつなぐ通路の囲いが取れましたね。あと、2番街側もお店入りそうなので楽しみ。

>>3740 住民板ユーザーさん5さん
何が入るのですか？
近くにTSUTAYAレンタルは入りませんかね

いやいや、

セブンイレブン作ってくれ

高架下のカフェ

今度はちゃんと11月にオープン出来るかね

まぁいらんけどw

カフェんとこ、さりげなーくリハウスの文字があるんだがw

>>3744 匿名さん
カフェとリハウスが出来ると聞きました。

もう不動産関係はいらんわ

それよりセブン作ってや！セブン！

リハウスかよ！

大型コインランドリーが欲しい

>>3748 住民板ユーザーさん1さん
ふわふわで駄目なんですか？若柴の

お店ばっかりは我々には決めることはできませんね。
期待する気持ち、すごく分かります！

>>3749 住民板ユーザーさん5さん

>>3749 住民板ユーザーさん5さん
近くにあるんですね〜今度行ってみます！ありがとうございます！

マクドナルド前辺りの街路樹の葉が毛虫で全滅してます。

そうすね

ちなみに
昨日の夕方、晩は気づかずに踏まれた
無残な死骸だらけでした

柏の葉キャンパスは駅からちょっと歩けば如何にも千葉郊外の田舎って雰囲気ですからね。
自然が豊かって事で良しとしましょうよ

毛虫はむり

10月の柏の葉十六夜屋台

騒ぐのはええけどちゃんと掃除してなー

来週の3年休、研究学園駅前公園でラーメン祭りがあるよ。一杯750円。

「3連休」ね、ビックリしたw

行ってみます

毛虫！
駅前で大量発生！マンション付近は大丈夫なんでしょうか？
他の虫はまだひも毛虫は見るのも辛いです。
自然が多いのはいいのですが。

アメリカシロヒトリっぽいね

ムクドリの次は毛虫ですか？

毛虫は駆除できるでしょ。むくどりは大変だけど。ほかの同じように自然がいっぱいある町で
ムクドリは苦労しているけれど毛虫は聞かない。市役所に言って対策してもらうべし。
毛虫にさされると痛い。子供のためにも早急な対策

毛虫の葉キャンパスと言われないようにしたいですね。

今日の屋台楽しみです(^^)

>>3764 住民板ユーザーさん1さん
でも、寒いですね(>_<)

もっと屋台あるかと思ったら
ショボくて萎えました

数ヶ月前にお隣さんで撮影してたドラマ楽しみです

なんのドラマですかー？是非見たいです(^-^)

>>3767 住民板ユーザーさん6さん

いつ？なんてドラマ？

辻中の前からGT前で小栗旬らが出てたドラマ撮影じゃなくて？

夜撮影してたね

小栗旬のBORDERってドラマですよね
昨日23時ごろからスピンオフやってました
今月中には続編の連続ドラマ始まるみたいですね

新しい町はどこもテレビロケに使われる

浄水器って皆さん使用されてますか？

東や北西は土浦の花火大会見えますね

しまむら 大歓迎！

しまむら？
何処か近くにできるんですか？

しまむらは三郷中央駅にあるよ。

しまむらーってば　　　かにするもんでもない。結構日常使いなら役立つ

ららぽーと北館、OLD NAVY跡にでっかくオープン！ 洒落た店とは対極にあるが、ま、空き店舗よりはマシ

https://www.kensetsunews.com/archives/113027
また建つかよ！

1番街の裏側？あたりにできるそうですね。
店舗等も建設予定とか。
2020年までにどんどん建てる予定なんでしょうね。
2020年から街づくりを地域一帯で進めないと滞りそうで個人的には今後が楽しみなような心配なような気持ちです。

なんか焦ってる感があるよね。なりふり構ってられないっていう

まじかー
また立つのか

商業地区bの163街区辺りかなー

>>3780 匿名さん
何がオープンするんですか？

>>3785 住民板ユーザーさん1さん

>>3787 住民板ユーザーさん1さん
中学校の教室を使う計画なのと小学校の拡張用の土地があるから。小学校の公開されてる図面参照。

可能性があるからは主観ですよね。
不用意に不安を煽るのをやめた方が良いと思います。

しまむらでもしまむらグループのシャンブルは低価格だけれどセンスの良い洋服やインテリア、
雑貨、文房具をおいている。
しまむら本体は安さを売りなんだけれど。どういう店づくりをするのかな。

>>3786 匿名さん
わぁ！しまむら！！
知りませんでした

しまむら良いですよね
バースデイの方のしまむらですが子供服案外可愛いのあるんでしまむらも好きです
自分の服は買わないけど旦那の下着はしまむらで買うなんてこともあるので助かります

この流れでゲオかツタヤが入ってDVDレンタルがあればすごくよいのですが

しまむらのバースディは重宝しますよね。
アベイルも子供がいる家庭ではいいですし、
他の方が仰っていたシャンブルは知らなかったのですが、
雑貨、文房具はありがたいです。

シャンブルのホームページ見てみれば。
結構手軽で可愛い

ここよりも高収入地区にしまむらが結構たくさん進出しているけど
流行っているからしまむらがわもノーハウあって自信があるんだと思う

付け加えると高収入地区といっても所詮はリーマンの町だからみんなうまくコストカットできるところは
するから、普段使いで見た目が良ければＯＫというとこは妥協する。

>>3792 匿名さん
初めて知りました
ホームページ見ましたがニトリ感覚の手軽な金額で可愛いですね
子供の物を買うのに良さそうです

シャンブルは若いママから中年ママまで結構手軽な値段でそのときに流行っている洋服が上手ですよ。
トートバッグもＲトートから１０００円欠けるような手ごろな値段のものがたくさんあるし、
普段のシューズなんかもこの値段でこの感じ？というような感度良いものがあります。
しまむら本体というよりシャンブルテイストの商品希望。
あとお弁当袋もかわいいし。

＞＞３７９５さん、値段はニトリ感覚だけれどセンス、品質はもっと良いですよ

＞＞３７９５さん、連投すみません。ホームページのＭＯＲＥを見るとここのお店の特徴がよくわかります。
私結構な頻度で行きます。