パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>521 マンション検討中さん
転校させたくないと考えると、ここに5年程住んで日本橋に引っ越しですかね。10年ローン控除考えると、やはりそれならば最初から日本橋に住んだ方が無難ということでしょうか。

>>522 匿名さん
御茶ノ水にも塾は多いので、その観点では変わらないのでは？国立系小学校通うなら丸ノ内線至近のここの方が軍配上がるだろう。

民泊に使われないか心配

>>522 匿名さん

住宅ローン控除は買い替え時にリセットされて、また使えるはずだけど

>>523 評判気になるさん

既に国立小に入学しているなら良いけど、まだ決まっていないのに国立小に入学前提で買う勇気はないな。

茗荷谷の国立小学校は、抽選含めて倍率20～30倍の難関ですから。と言っても、他の私立小学校に行くにも日本橋よりは交通の便は良いでしょう。まぁ、日本橋も交通の便利は良い方だとは思いますけど、ここには敵わないでしょうね

>>523 評判気になるさん
妻は仕事辞める気ないので小学校受験はまず無理。中学受験を考えているが、夫婦共に忙しいので塾の送り迎えはかなり厳しい。日本橋なら徒歩圏内にサピックスあるので家庭事情からすると日本橋かなと。

>>528 匿名さん
教育環境的に日本橋が上位との流れだったのでそんな事ないよぐらいの投稿です。ワテラス内に徒歩7分で四谷大塚あったりするけど、SAPIX派なら電車で御茶ノ水まで行かないとですから微妙ですね。

>>529 評判気になるさん

ジオ大手町の方は人形町まで自転車で行かせるみたいですよ

>>529 評判気になるさん
小川町から都営新宿線で馬喰横山で降りてSAPIX東京校行く方法もありますね。駅からはまあまあ近かったです

>>531 マンション検討中さん

SAPIX多いね、この辺笑
そもそも徒歩圏内の塾にこだわって家買うぐらいなら学区こだわればいいのにと思ったりはするが。

地方からでも塾に行くことなく東大に入ることができるのに、都心って必死ですよね。

皆さんそれぞれの家庭事情もありますからね。五分五分というところでしょうか。ところで、間取りや仕様などの物件スペックについて何かありますか。今のところ、1K多いことや店舗が入ることが懸念材料でしょうか。

>>534 匿名さん

あと、天カセがありません

>>535 匿名さん
1K多い、1階店舗、天カセなし、間取りによってはカウンター部分が多い。この点踏まえて納得出来る価格ならOKですかね。

倍率高いのかな？

>>536 匿名さん

ですです！

>>537 匿名さん
どの部屋が競合しますかね。狙ってる部屋が倍率低いと嬉しいです

>>539 マンション検討中さん

一番倍率高いのは1LDKじゃないでしょうか。一番早く済マークで埋まってました。2LDK、3LDKは抽選にならないようにうまくバラけそうです。

1Lだけ数少ないもんね。

はたして1Kは完売出来るのか。
1LDKを増やせばよかったのに。

ところで、駐車場は優先権みたいなものはあるのでしょうか？それとも抽選なのでしょうか？
たしかアネシア築地は優先でしたよね。

>>543 マンション検討中さん

こんなところじゃなくて、mrで営業に聞きなよ。笑

>>544 匿名さん
年末年始で休みだから聞けないわけよ。聞いてる人がいたら教えていただけたら参考になると思って質問したんだけど。
逆にそういう掲示板じゃないわけ？ここは。

>>545 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
確かここは抽選だったと思いますよ。

3LDKの一部(広い方)の部屋に優先権がついてますよ。

>>547 匿名さん

当たり前ですよね。
最近では金ない癖に公平を主張する貧乏人が多くて辟易します。笑

>>548 匿名さん
たしかに笑

なんか文章がさもしいね。一緒に住みたくなくなりました。

駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね！
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^

30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね！優先権付いてなくても停められそうですね。

カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ？

545さん＞＞

僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション（この物件からすぐ近くです）では、自動車所有率が全体の10％も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。　今回のマンションはどうかな。

>>555 マンション検討中さん
徒歩5分の場所に行くのにも車乗る人いますからね。自分は車不要なのですが、駐車場空きあると管理費負担になるので少なめの台数で常に住人で埋まっていてほしいと思う庶民です(笑)
そういう意味で3LDKの数からしてもここ駐車場空きが出そうな嫌な予感します。

近くのタワマンに住んでたけど、駐車場半分しか埋まってなかったよ。
ここはどうなるかわからないけどね、埋まるといいね。

掲示板の様子からすると、抽選は避けられそうな状況ですか？

>>558 匿名さん

2LDK希望ですが抽選は避けられそうです。囲まれでどこも大して変わらないのでお互い避けるのでは。
１期の申込者は一部借地でも検討してた方になりますので２期以降の方がより高倍率になるでしょうね。

>>559 匿名さん

いや、所有になってから普通に申し込めたよ

▽「あけましておめでとうございます」(平成30年戌元旦)
新年思ったこと･･
今日は例年どうり明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社四社に新年祈願。

宮中新年祝賀の儀は、午前中で終わり、江戸城大手門（大手町)は車列だ。
午後は各国大使等の祝賀の挨拶を受ける。
二重橋・大手門界隈までほどほどの人出で、インバウンド関係も目に付く。

初詣では、2014年晴やや寒い、2015やや温暖、2016快晴温暖、2017快晴やや温暖。
明治神宮では神宮橋→南神門までノンストップは3年連続、初詣人出はここ数年で
一番だったが、拝殿に待たずに入れたのは意外、幸運持続か。

神田明神は道路閉鎖になるものの相変わらずの人出。丸の内・大手町・日本橋・神田・
秋葉原界隈の氏神様で江戸総鎮守。国旗日の丸掲揚は丸の内・大手町は定例、
中央通りも街路日の丸を掲げており、我が国の顔地区の新年祝賀は気持ち良い。
生育就業主要収入源泉地でもあるので、自慢の光景。R246も掲揚されてた。

神田明神ついでに周った上野・御徒町も出てたが、秋葉原は明神様詣含め、
電気街も相当な人出、銀座はやや少なかったが、4丁目は流石に多く、ブランド店で
既に営業初売り店もあり。訪日客の中には「休みなの！？」的、表情も見受けられた
だけに、単なる従来からの日本人向け営業形態から、インバウンド訪日客に
満足度が得られる、低層部の営業戦略&配慮も必要か。

インバウンドは我が国GDPにも影響するだけに、訪日客が周遊する、銀座・浅草・634・
上野・秋葉原・新宿・表参道・渋谷・池袋・お台場(TDL)などの市街地は、「低層部」の
営業開始(特に飲食物販）は、旅行満足度にも繋がるので、努力営業を期待したい。
閉店後の夜間店舗照明も、「真っ暗→厳禁」で、それなりの綺麗な街路&店舗照明を期待。

元旦の人出では、ここ十数年来でも最高に外出する人が目についた。靖国・日枝他も
出てたし、都心の自動車もこれほど多い光景はミレニアム以降最高レベルだ。
トレード市況では、「騒ぐ」が2年続き、「笑う」確率は、地政学や一部諸国でのギャップが
ないことを条件に、EPS・PER他多数ある経済指標からも調整込みで達成しそうだ。

トランプ～16連騰迄は潤沢種所有者には、金融資産を1.5～2倍に押し上げた。
今年も「戌」通リであれば、ここ3～5年で最低1.5倍～3倍近辺迄さらに増加が期待できる。
現与党政権恩恵期待(アベノミクス→昨年いざなぎ越え→最長命可能性大)。
私的にも個別では昨年1年足らずで5倍近くに跳ねたのを筆頭に、2倍超から3倍に向け
進軍を開始した銘柄も多い。50％増は最低ラインになってきてるだけに・・・
「明るく達成の年」になることを切に期待したい。

あけましておめでとうございます(^^)もうすぐ抽選ですね
無事に買えますように☆

昨日の夜、現場を初めて見た者です。

JR神田駅は徒歩2分程度、丸の内線、銀座線を使うのにも徒歩2〜3分ってところでしょうか。

これは都心勤務には利便性かなりいいと思いました。しかし、周囲は東、南、西共に12階程度の建物に囲まれていたのが
残念。囲まれてはいますが、貧乏臭くは無かったです。むしろ、活気があっていいのではないかと思いました。

日照がきついかなと。日照で問題無いのは、10階以上ぐらいでしょうか。これで冬でもポカポカの光が入ってくれば
自分にはとてもいい条件となりますが、ちょっと厳しいかなと思いました。東からの朝日が入るのは11階以上かと。
夕方の西からの日も上層階（10階以上）しか期待できそうにないです。南からの日も10階以上だけ？？

しかし、利便性は超いいっすね、ここは。

1Kは狭すぎ、売れるのでしょうか？

1Kは売れ残ると思います。というか、意外にも他の間取りも売れ残りは多いと想定しています。数ヶ月前と異なり、都心地区で売れ残りがかなり出てきています。半年前と事情が異なってきているとの情報が入ってきました。

値引きも始まっているところがあります。半年前は絶対に値引きが無かった物件でさえ。

僕は売れ残りを値引きで狙っていますが、売れてしまえば断念する予定です。

1Kは別として、1LDKと2LDKは結構人気があり、すぐ売れますよ。

所有権になった時点でここは買い

三井で、値引きしないでしょう。

3LDKも高いけどこの界隈でこの広さは貴重。値下げしなくても売れるよ。

>>569 匿名さん

希少だけどファミリーが住む環境じゃない。近くに子供用の日用品が買えるところがないので、生活する上では相当不便だと思うよ。DINKSのベネフィットが一番高いと思う。よって、1LDKが一番人気と予想。

近くの野村がお買い得だった。

>>570 匿名さん

戸数も少ない1LDKが一番人気なのは否定しないけど、子供用の日用品が買えるとこ とは具体的に何があれば良いの？ヨーカドー？

チャリで多慶屋にでも行くんだね。

全てネット注文でこと足りるでしょう。

都心3区の駅近マンションの大半は手軽な日用品・雑貨類の調達に困る気がします。

そうですか？下手な郊外より断然楽かと思ってます。ふらっとヨドバシカメラとか行けば大抵の日用雑貨とか買えますし。

ネットで何でも買えるのに困ることあるのかな？　このマンション、相当に利便性高いと思うけど。

ネットで何でも買えるのは利便性の低いマンションでも同じですし。

ここって二重天井ですか？パンフレット見てると二重床しか記載がありませんが。
二重床直天井ということですかね。
あと戸境壁約200mmというのは遮音性能は大丈夫でしょうか？

ただでさえ天井低い物件だからそれはないでしょ、分からんけど

登録締め切りましたね！抽選会はこのあと１３時半からです。

私もパンフ調べてみましたが、直天井のようです。さすがに都心のこの価格帯で二重床二重天井は当たり前だと認識しておりましたので衝撃的です。購入を検討していたので助かりました。

>>582 匿名さん

直天井の場合、ダウンライトが付けられないのでしょうか？
他に制約されてしまうことはありますか？

今どき、直天井の物件何てあるんだね。最近の三井物件はこういう部分でコストカットしてるのかな。多少、坪単価が上がっても、基本部分はケチらないで欲しいが。屋上庭園とかに金かけるくらいなら。。。

>>582 匿名さん

直天井の記載どこにありましたか？オーナーズスタイリングのオプションでダウンライトを好きな箇所に増設できると聞いていますが直天井でも可能なのでしょうか。

最近の三井はおかしいですよね
パークシティ武蔵小山も坪470なのにボイドスラブ280㎜で騒ぎになってます
あちらはタワーなのにloweですらないようですし、共有施設も酷いようで、安普請と酷評されています

>>585 匿名さん

むしろ、オプションで付けておかないと
後付けが不可なんじゃないかな

流石に直天井はないのでは…。今時ありえますか？

>>588 匿名さん

最近の三井ならやりかねない

まあ、購入予定者は念のため確認した方が良いね。
まだ手付金を払って無いので、考えられる時間もあるし。

直天井だと将来のメンテナンスやリフォームが凄いしづらそう。水回りの間取変更なんてほぼ無理になるんじゃ…。
遮音性も気になります。直床の場合は遮音性にはそんなに影響ない(むしろ優れてる)って話は聞きますが、直天井はどうなんでしょうかね。。

こちらのスラブ厚はどうですか？
パークシティ武蔵小山はボイドスラブで280ミリと郊外の格安マンションクオリティみたいです

二重床二重天井ですよ笑
今さら何を言ってるんだか。

モデルルーム行きましたが、二重床二重天井と伺ってますよ。いくらなんでも直天井はないでしょう。

だよね。

あぁ、良かった
武蔵小山が相当な安普請みたいだったので、
こちらも同じくコストカットしてるのかと
思いました

図面集にも二重天井の記載があります。

>>597 匿名さん
安心した
武蔵小山の二の舞にならなくて良かった

>>598 匿名さん
風評被害もいいとこですね

と、言いますと？（・ω・?

>>597 匿名さん
図面集の2ページに記載あるの確認出来ました！ありがとうございます。

二重天井問題は解決したようですが、肝心の今日の抽選状況は？
やっぱりハズレで二次にまわる方が多いのですかね？

いかに関係のない人ばかりが書いているかわかりますね

人気物件？

抽選と言っても事前調整で全員当たるレベルなのでは？
1LDKとかは人気出そうですが、2LDKとかはワイドスパンとはいえカウンターやら下り天井やらで有効居住面積はかなり少ないですから。

1Kは大分残ると思うよ！

抽選、5倍まであって、4倍が1番多かったですよ〜

本当に4倍が多いならダミーでしょう。
もっと値上げしても売れたってことになっちゃいます。

全部が抽選と言ったわけではないです。人気のあったお部屋は重なったようですよ？

今日重要事項説明会行ってきました。申込状況も聞きましたが、2LDKと3LDKは8割方埋まっていました。
既に抽選で漏れてしまった方の申込も入っているようで、早々に無くなりそうな印象でしたよ！
それ以外の間取りは皆さんの予想通り結構空いています。
みつふなので価格は下げずに竣工後に残っても据置で売るような印象です。
ご参考までに。

所有権になったからか、次期は少し値上げするようです。このタイミングで買えた方ラッキーですね！

1Kだったら値下げの可能性あるかもしれませんね。それ以外は2次で完売するのではないでしょうか。

あまり欠点が見当たらない

囲まれ立地と低い天井高が最大の欠点ですが、それが気にならなければ。

>>615 匿名さん

あと、天カセない

買わないと後悔するな。

1LDKは完売したようですが2LDK、3LDK共にHPに載っていない間取りも中・上層階でまだ残っているので興味がある方は問い合わせたら良いと思います。

売れ行きはどうでしょうね。

急に書き込みが減ったなぁ。やっぱり販売前は自演が多いのかなぁ。

契約に行ってきましたが売れ行き好調ですよ。
1K以外は残り僅かでしたのですぐ埋まってしまいそうです。