売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス．
三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
全然安くはないけどね
数年前なら三番町グランが買えましたね、同じ値段で。
ネガの方はなぜこのマンションの掲示板に来てるんですかね。
この物件最近勢いがなくなってきましたね
もう契約も済んで、あとはインテリア相談とか待ちだからですかねー？
うちは近所なのでちょくちょく見に行ってテンションあげてます❤
天カセ、囲まれ感など懸念事項は出切ってる感がありますからね。これらが許容できる人は総合的な判断でとっくに買ってます。
自分的には都心住まいに眺望を期待しませんし、ワテラスより交通の利便性が高くて満足してます。
ジオとどちらが評価は高いのでしょうか。リセール時に分かると言えばそれまでですが。
天カセ見た目かっこいいですが
やっぱりメンテナンス大変ですね。
となると、天カセにこだわらないかな。
あとそのほかのプラス要素がこちらにはありますよね❤️❤️❤️
マンション内に議員事務所が入るとか有り得ない、よね
1K以外はほぼ完売かな？
デベ的にはこれからファミリーは三越前に注力するって感じで計画通りなんでしょうね。なんだかんだ1Kも年明けから売れてるし。
この板コメントが気持ち悪い。
MR行ったけどそんなに売れてないから！
営業と購入者で傷をなめ合ってくださいね。
傷ってなんだよwwwwww
まともに購入検討している人が書き込みすればいいのにね。
この物件の良いところが分からない。
このマンションって必死なんですねー
完売とか嘘はやめましょう！
もっと書き込みが増えてほしい。内容はどうでもいい。
いまのペースなら、そろそろジオに勝てる。
ただの掲示板の書き込み数でしょ笑。そんなこと気にする人いるんですね。
ここの人はジオを気にしているようですね
営業の人は全然競合しないって言ってましたけどね。広い部屋の残るジオと狭い部屋の残るここって全然買ってる人が違うんですかね。
パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー＆規模感
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感
買う人の好みは様々です。
お正月の神田明神もらくらく(^^)/
サラリーマンで1億の家はがんばりすぎですよね～
>>1068 匿名さん
現地見るついでに竹むらさんでお茶しましたが、お店の雰囲気も素敵で良かったですよ。
https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13000342/
洋菓子なら近江屋さんのアップルパイかイチゴのショートケーキとか好きです。手土産にも喜ばれます。
店内雰囲気を味わう感じではないけどジュースバーは良さげ。
http://www.ohmiyayougashiten.co.jp/
[No.1073～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･意図的な迷惑行為
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信
鳥メロ(*^^*)
2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。
竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。
すごい売れ行きですね～買えた方うらやましいです
>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います
一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス
ワテラスよりも駅近アクセス◎というのは事実
同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー
1Lもうないんだね。
残りは1Kが20、2L/3Lが5ぐらい？
モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石？みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。
>>1099 匿名さん
契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。
・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト
急に意地悪な人がでてきましたね
まだ残ってりよ
シプレーホワイトがいいと思います。部屋が暗くなって狭く感じます。特にカウンター付きの部屋は有効面積が少なくなりますから！もう変更は間に合いませんが
三井ブランドは好きですが、このスレを見てると、ステマしてるように感じてしまいます。ほぼ購入の意思は固まっているのですが、わざとらしいポジ書きを読むと・・・
>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。
他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。
三井さんは今は晴海で忙しいんじゃない
[NO.1112～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
戸壁が乾式なので悩むなぁ
高いのか安いのか、それが問題だ
生ぬるい議論をしてる場合ではない
変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝ﾃﾞ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。
それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは？
ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。
図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。
一部の1K以外は遮音性は問題無しということ？
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。
>>1126 マンション検討中さん
契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか？
1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。
斜め前プラウドの築１年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。
三井の方は、5Fで坪470～480万。
もし１年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか？
10年住んで10%～15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか？
気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・
その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。
税金知らないお花畑さんがいる様ですね
5Fの1LDKは坪420万では...？
5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円
斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。
間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。
立地やグレード感同じなら、価格を決めるのは間取りということになる。
数年後に両者新築プレミア剥がれると間取りの差がそのまま価格差になる。
価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。
新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。
プラウドの1Lは1年くらい前に5300～5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね！
長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。
ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。
ま、1Lが残ってるかは知りませんが。
1Ｋの坪単価の方が高いのはなんで？
ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは？
1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。
神田は鳩が多いでしょうか？かなり苦手なのですが。
検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか？
購入者だけど1Kがこんな売れることに衝撃…
プラウドがあの値段で売れてないのは、結構深刻に受け止めた方がいいんじゃないかな。
1年前からは確実に状況変わってるし、投資や賃貸より得とか考えて買った人は、高値掴みしたことにならばきゃいいけど。
1Ｋ？
まだまだ残ってるよ。
だいぶ苦労してるみたいだよ。
1Ｋ以外は即売で一部は抽選になったほどなので、プライスミスだね
１Ｋは先週の時点であと３０戸程残っていましたよ
またですか！
売れてることにしたい自作自演お疲れさまですm(_ _)m
1Kは60戸以上ありますからね。花の数も一瞬見ただけでは３０個か７割の４０個かなんて正確には数えられないでしょう。
1Kが想定より売れているのは事実ですね。
残り30戸弱、6割近く売れてる感じかと。それにしてもホントに1K健闘してますね！
花の数？笑。何いってんの笑
一度しか書かないけど、「笑」とか書くのは、このマンションの品格に合わないと思う。
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町も一駅で、歩こうと思えば徒歩でも行けるここの立地は凄いですよね！
それでいて、それなりの規模があり、四方道路に面している。足元のマンション市況を見るとこの値段でも割安に感じますね。
もっと大規模だとよりうれしかったんですけどね。
通勤がストレスなので、本当に早く住みたいです。
四方が道路に面しているというのが何気にポイント高いですよね。都心だと他の建物に挟まれたペンシル型のマンション多いですけど、ここはどっしりと重厚感があり囲まれていなくて好みです。
2LDK、3LDKも残り僅か。購入されたかたは良い買い物したとおもいます。マンションは日当たりより立地が決めて。
日当たり求めたいなら田舎がいいですよ。完売御礼がでると人間欲しくなるものです。無い物ねだり。
神田駅西口再開発期待ですね。ここの地価は高騰しそうですね。ここ買った人羨ましい限りです。
>>1162
このマンションの品格ってなんですかね？
ここは昔からの地権者もいるし、賃貸で住む人もいるし、ローンで購入した家族世帯もいるし、多様性があるマンションだと思いますよ。
笑って書いただけで、ふ不愉快な思いしてたら、このマンションには住めないと思いますよ。
昔、賃貸で住んでた分譲賃貸は、内廊下に犬ウンチがありましたからね。世の中、不潔な人もいるもんです。私はその辺も納得して契約しましたが。
皆さん、資産価値やリセールを気にしている人が多いですが、不潔なマンションを買いたがる人がいるのかしら？
1Kが60戸以上あると管理面が問題になるので資産価値は下がると思われ対象外
１K対象外ならパークリュクス虎ノ門なんか問題外ですね。
1162に同意。
確かにここの立地だともう少し高くても買ったと思う。設備も素晴らしいものが多いし本当に良い買い物ができました。
ここで良い事ばかり書いてる人、今まで1Ｋのアパートやマンションに住んだ事ないんですかね？
自分はどんな事が起こるか、経験あるのでわかってます。
だからこそ、ここの1Ｋに決めました。
ここは、品や清潔感を求めて購入する人が少しはいそうなので。
品を求めてるファミリー世帯さん、1Ｋの住民のマナーを指摘するより、きちんと子供の教育して下さいよ。
内廊下の壁紙やぶったり、汚したり、照明器具壊したり、ベランダから物落としたり、必ず起きますよ。
ここの物件に限らずお互い気持ち良く住めるようにしたいですね。どのマンションもそれぞれ同じ屋根の下なのですから仲良くやりましょう。
まぁ、非常識な人が住むリスクはどこのマンションにもありますからね。お金持ちだろうとなかろうと、子持ちだろうとなかろうと、単身だろうとなかろうと、賃貸だろうとなかろうと。
住人の人間性までコントロールして購入することは出来ませんから正直そういう人はマンションに住むのなかなかハードル高いのかもしれませんね。
1Kが多いのは特に問題ではないと思ってます。
1Kは1〜5Fに集約されていますし、この価格なら仮に賃貸に出されても家賃はかなり高くなるはず。高い家賃を払える人はそれなりの仕事を持っていて常識のある人が多いと思います。
管理組合についても1Kとか関係なく資産性を維持したいという考えには大きく相違ないと思います。
このマンションは何といっても立地の良さですよね！類稀な立地の良さに比べたら1Kの多さは全く気にならない！
>>1173 契約者さん
全く同じ意見です！結構な数のマンション見て来ましたが、他のマンションは割高に感じて手が出ませんでした！ここは立地と内装のグレードの良さで即決しました！買えて本当にラッキーです！
>>1176
そうですね！
ファミリーも単身者もいる多様性溢れるマンションなので、意見や価値観を揃えるのは大変難しいと思いますが
少しでも住みやすいマンションにしていけるといいですね。
1K今日も4戸売れてますね。竣工前どころかオプション会前に全戸完売もありそう。
Nタイプはやはり眺望難ありの億ですから、高い気がします。
>>1181 マンション掲示板さん
立地としてはファミリーより単身、dinks向けですからね。3LDKは売れるまで少し時間がかかる気がします。もっと1LDKと2LDKを増やせばすぐに完売しただろうに。
2LDKも39戸のうち、最後の1戸が売れましたね。販売開始から2ヶ月ですか。早かったですね。
資産性◎将来、億ションに化けるか
このマンション凄い。流石だわ。
やはり三井のマンションは買って損はないな。管理もいうことなしだな。
ポジの嵐…
まじで欲しい…資金があれば。流石三井だね。
資産性◯とか再開発の恩恵受けるとか言い過ぎな感は否めないですが、利便性の高さとブランド力が購入層にフィットしてるんだと思われます。
>>1192 検討板ユーザーさん
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅。これからどんどんオフィスも増え、職住隣接の流れが変わらなければ、このマンションの資産性は◎、再開発の恩恵も確実に受ける。
都心のマンションより郊外の戸建ての方が良いという流れになり、ドーナツ化現象が進むなら資産価値は下がるかもしれませんが。
このマンションに住めば通勤時間は今の3分の1。満員電車に乗らなくてもいいし快適。このマンションを買うことで、時間と日々の快適さを手に入れることができる。
在宅勤務が進んでるから、10年、20年のスパンで見れば、都心部の囲まれた場所は少し下がって、少し離れても日当たり眺望、近くにスーパーがある方は少し価値が上がるかもね。
将来の事を予想するのは難しいよ。
公式サイトが夜になっている。
どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。
1Kが40戸以上売れてることにびっくり！
新しい公式サイトかっこいいですね
そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。
ここをそんなに褒めちぎると、プラウドや千桜をここより相当安く買えた人たちが喜ぶだけですよ。明らかに高値でここを買っても、さらに資産性があるとか値上がり期待とか大丈夫でしょうか。
中古市場では、プラウドや千桜と戦うことになるのでリセールは結構厳しいと思いますね。まあ、ここを購入された方はリセールを関係なく、実需で利便性を重視して購入されているでしょうから、まあ、いいんじゃないですかね。
>>1209 匿名さん
プラウドや千桜を買えた人ももちろん良い買い物していますよ！
今の相場を考えると高値とは全くおもいません。都心のマンションなんて今後さらに買えなくなりますよ！
リセールが厳しいとはどういうことですかね？ロジックがよくわかりません。定借の千桜にウナギの寝床で規模が小さいプラウド。明らかにここの方がリセールでも強いと思います。ワテラスには敵いませんが。
実需だから必要と思ったタイミングで販売物件の中から気に入ったものを選択するわけでプラウドとかと比較して高値とかあまり意識してません。一般的にいう年収の5倍で買える物件しか考えてませんし。当然ですが投資目的の方とは物件に対する評価の仕方が違うのだと思います。利益よりも家族の事情等を優先させています。
ウナギの寝床のプラウドって、トミヒサに代表されますが
トミヒサは人気で高騰しています。さすが人気の野村ですね。
千桜、プラウドを引き合いにリセール厳しいと言ってる人は価格の話をしてるのかな？中古市場はマンションの適正価格で販売されるので、購入価格は関係ないですよ。
プラウド、千桜が売れなくて相場より安く売ってくるなら話は変わりますが。安売りされても相場が値崩れする程のマンション規模ではありませんが。
適正に関係なく、安くすれば買い手は見つかります。
このマンション人気ありますね。掲示板が盛り上がってる。
私からすれば、このマンションも千桜もプラウドも良いマンション！買える人が羨ましい！もっと早く検討しておけば良かった！
このスレ最近盛り上がってるね。何で今？
人気なんですね
もちろんです
いずれ下落相場は来ます。これは確実かと。
ただ重要なのは、それがいつくるのか。
5年後だとして、5年間も割高な賃貸に住むのは正しい選択か否かというだけかと。
確かに割高感は否めないですが。
真の勝ち組はジオ
5年後でしたら
神田駅西口再開発でマンションも分譲されることを期待します。
今ここ買って5年後に再開発に買い替えがいいだろうな
>>1226 匿名さん
仰る通り、いつになるかわかりませんが相場は下落します。ただし、都心の新築マンションは下方硬直性があり、中々下がらないんですよ。大手デベロッパーが供給を調整してきますからね。
リーマンショックの時も都心の新築マンションの値下がりは小さかったはず。
下がるのを待っていたら都心のマンションは永久に買えませんね。
>>1222 匿名さん
年明けから急激に売れて完売の間取りも出てきている中で、購入できなかった検討者と購入できた人が入り乱れてるからですかね？
とりあえず、人気があるということです！
ワテラス、プラウド、千桜等この辺りの立地のマンションはどれも素晴らしいですよね。ただ、今新築で購入できるのはこのマンションなので買いですね。このペースだと近いうちに完売になりそうですし、早い者勝ちという感じです。
ワテラスは別格で、プラウドはもろにかぶると思います。千桜というのは、山手線の外側で、定期借地権付というのが少しネックになると思います。プラウドは競合というよりも、このエリアで300世帯できるので、クリーニング店など生活に必要なお店が近くに出店しやすくなればいいと思います。
分譲時の価格は、プラウドが350～400、千桜は借地だけど280～350、一方でここは450～500。
リセリューのマンションは価格が全てですよ、数年後プラウドより坪100万以上高く出しても欲しいマンションかどうか。
資産性があるのは納得ですが、資産性があっても高値で買ってはせっかくの資産性にも意味が無いですよ。
数年後、中古となったら、プラウドと同じ土俵にのっかるんでしょうね。2年くらい築年数が新しいというアドバンテージ以外は。株を数年前に買った人と一緒で、プラウドをを安く買えた人がラッキーということだと思います。
数日前の日経に中央区の容積率緩和の記事がありましたが、
中央区や周辺の都心のマンションに影響があるのではないでしょうか？
今後新築マンションは出てきにくくなると解釈しましたが。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000/
購入者です。リセールとか資産性は二の次でした。何方かも書かれていましたが、うちも家族の希望が優先です。いくら価値が高い物件でも自分たち家族にとって合致しない物件なら買いません。自分たちにとって無理のない価格で、妻が希望するキャリアパスを描けることや家族で過ごす時間を捻出することなどを第一に考えましたよ。可能な範囲で家族の希望が叶えられるのであれば高値掴みになったとしても構わなかったです。
実際に購入された方でそこまで利益出すことに固執している方はいるのでしょうか。少し不思議です。
こちらのマンションを検討・買われた方は、夜の神田駅駅前の雰囲気について、どう思われているんでしょうか。
怪しい店へいざなうキャッチ(日本人・中華圏)ばかりですが、その点は気にされていないのでしょうか。
>>1241 匿名さん
私は住み替えでここを購入しました。今のマンションは10年前に購入しましたが、都心にあり、購入してから開発や新駅などでさらに利便性が高まり、昨年10月くらいまではずっと住み続けるくらいに思っていました。しかし、ネットの広告で、前のマンションを購入するときに住みたかった候補地の物件を見てちょっと住み替えを考え始めました。幸いバブルの恩恵もあり、今の物件は10年くらい住み続けたにもかかわらず、悪くても、買ったときの値段くらいでは売ることができそうです。言いたいことは、将来のことは何が起こるかわかりませんので、とりあえず、何があったにせよ、資産性があれば、資金的な面からの選択肢は広がると思います。転居や転職などの可能性もありますし。今回この物件を背伸びして買うことができたのも、前のマンションの資産性が高かったからというのも大きいです。
余計なお世話かつ失礼ながら、ここを背伸びしてまで買うのはリスキーかなと。どこに住みたいとかは個人の嗜好もありますし、余裕を持った資金計画ならいいと思いますが。
>>1245 匿名さん
当初考えていた予算を大幅に超えてしまいましたが、経済的にはなんとかなりそうな状態です。
中流庶民出身としては、ブランドマンションなどに縁がなかったので、自分が1億円もするマンションに住むというのは、ちょっと前まで想像できなかったという意味で「背伸び」といいました。
>>1242 匿名さん
JK風リフレや脱法エステもあってそういう需要も満たせるのは、
単身者にとってありがたいこと。
そういう賑わいが嫌いな人は湾岸や郊外の田舎へ行ったほうがいい。
そういう猥雑な感じが魅力な街ですから
それに嫌悪感を抱くなら郊外の何もない健全な街が良いかと
神田駅から物件まで歩きましたが、全く気にならなかったですよ。
>>1238 匿名さん
ちょっと視点がズレていますね。
リセールバリューに購入価格は関係ないですよ。リセールバリューはマンションの価値であり、その時の相場です。購入価格は関係ありません。
もちろん購入価格が安い方がその分売却益はでますが、売却益を追い求めるのは投資家の考え方ですね。実需で購入してる人からすれば、売却時に残債が残らなければ良いと考える人もいます。
都心のマンション相場は上がっているのですから、昔の物件が安いのは当たり前。そんなの気にしてたらここに限らず都心のマンションは買えませんよ。
ワテラスのオリンピックを日常使いできるの便利ですよねー。都心に住むと近くに大きいスーパーがなくて困るので。
お天気のいい日はお散歩がてらモデルルームの帰りにいつも歩いて現地見に行ってましたよ。
日本橋、大手町も徒歩圏内ですからねー。早く住みたいです。
>>1254 マンション検討中さん
ドヤ顔ですが、リセールバリューの意味については定義次第です。あなたは購入価格は関係ないって言ってますけど、リセールバリュー＝売却額/購入額と定義する人もいますから、あまり決めつけで話さないほうが良いよ。
>>1264 匿名さん
再販価値と価格維持率のどちらもリセールバリューですよね。リセールバリューって意外と曖昧な言葉です。
個人的には右肩上がりの相場の中で、価格維持率を使って過去分譲されたマンションと比較するのはナンセンスに感じますけどね。安いのは当たり前の話ですから。
私もドヤ顔で、リセールは購入価格と関係あります。
マンションの価値とか言われても、じゃあリセールが良い悪いってどう判断するんでしょうか？購入価格抜きにリセールが良いマンションってなに？
立地や利便性が抜群なのは分かりますが、プラウドと比較すると劣る共有設備、視界抜け無し、ビルの囲まれ感、１Ｋの多さ等、ワテラスのように独自の坪単価を形成するほどのランドマーク性も無いのではと思い、将来プラウドと同等に扱われるここに1億近く出すのはと考え見送りました。
年収の10倍でもローン通る時代ですが、無理して買うほどの物件かは意見分かれますね。
プラウドがそんなにいいのでしょうか？うなぎの寝床のような間取りが多く、囲まれ感はこの物件と同じです。共用設備でもこちらは5メーターの天井高のエントランス、屋上庭園、集会場、二基のサイズ違いのエレベーターなどプラウドとどこが不足してるのでしょうか？シテイタワー大井町も1Rが多いですが売れ行き好調とのことです。
プラウドは駐車場は何台のスペースあるのでしょうか？駐車場も少ないマンションで億ション買う気になりますか？平置きの駐車場だけではね！
ここ購入した人ってそんな無理して買ってない気がする。何人か家族都合優先で購入決めたって投稿してたし。職住接近も含めてここ選んだとなると30歳過ぎで共働きなら世帯年収2000万は普通にあり得る。
プラウドは隣のビルにくっつくかも？級に近く、接道が東側と南側だけなのが残念。その結果間取りも苦しい。
ワテラスはランドマークなのは認めるけど、真下に丸ノ内線が通ってるのが、気持ち悪い。
自分も安くなったら買おうと思って郊外の賃貸に住んでいたのですが、
下落を待ち続けて、気づけば30歳とかなってしまっている未来を考えるとゾッとしたので購入しました。
世帯で2000万くらいなので、いったん自分だけで買って暴落時の余力を持たせた感じで対応しています。
時間だけは戻せませんからね。。お金はどうにかなりますが。
>>1265 匿名さん
いつ買うかは、ご家庭のタイミング次第でいいんですよ。
ただ、「リセール」「バリュー」と言うからには、その過程にとって、再販時に価値をもたらしてくれるかどうか、という指標なわけです。
であれば、どの程度利益が出るのか？どの程度手元に現金が残るのか？というのを見るのがリセールバリューなのですから、新築分譲時の価格を見るのは当然のことなのでは？
>>1273 匿名さん
もちろん、リセールバリューを度外視して購入するのは、そのご家庭次第ですから、その点についてとやかく言うことはありませんよ。今はリセールバリューを期待できない市況ではありますけどね。
私が言いたかったのは、「リセールバリュー」という言葉の意味を歪めてまで、ポジろうとするのはやめたほうが良いということだけです。
もう残りって3LDK数戸と1Kですよね？未だに掲示板盛り上がってますね！皆さんはどちらを検討中なのでしょうか。
どちらも検討してない人達で盛り上がってるのですよ
購入者ですよ
>>1275
1LDK購入なのでそもそも控除対象外でした。
2LDKも考えたのですが、現状の高騰を考えるとリスクが高すぎて無理でした。
北角部屋の坪412の2LDKは買いたかったのですが無理でしたので。
半需半投ならここは2LDKがよさそう。購入層も裾野広いし、あんま2LDKないエリアだし。
1LDKと2LDK完売か…3LDKは背伸びしないと無理だしもっと早く検討すべきだった。。。
千桜から大量に2~3LDKが放出されるけどね。
>>1284 匿名さん
悩ましいね。そちらは定借だから検討外って人もそこそこいると思うんだよね。管理費や修繕積立金に加えて解体積立金もあるし。定借でも広尾みたいに高級住宅街なら一定層は住みたいって人いるかもだが。この辺はちょっと違う気が。
千桜大量に出るの？
このマンションは立地、規模、内装等、本当に素晴らしいですよね。買えた人が羨ましい。2LDKか1LDKが新築未入居で売りにでませんかね？
本気で検討したい。
ここは相変わらず盛り上がってるねー。
流石の人気物件ということかな。
パークホームズ三越前ももうすぐ出てくるね。3LDKはバッティングしますかね？みなさんそちらも検討される？
1LDKも6000万なら売りますｗ
周辺のプラウドやパークハウスが坪400程度だから、400で買った人は安心できるね。450だと、1000万ぐらい高値で掴んだ覚悟は必要だね、まあ共働き2000万家庭には微々たる金額だけど。
総合すると7階までくらいの2LDKが一番お買い得だったのかな。
消費税が上がると千代田区のマンションはますます買えなくなりますね。ここのマンションはワテラスに比べても利便性では秀でています。お隣のプラウドは鰻の寝床の間取りで購入断念してよかったです。やはり、毎日生活することですから間取りは重要なポイントですね。あとファミリー向けは3LDKのみ。1K残して完売もすぐですね。モデルルームも他の物件の仕様に変更されるみたいです。ここの物件買った人は良かったですね！
ヤベー坪450の部屋買った…420かー知らなかった
ワテラス、プラウド、千桜
>>1302 マンション検討中さん
交通利便性はここら辺のマンションはどこも同じ、ここだけ特段秀でてる訳ではない。規模も他よりは多いが、大規模というには乏しい、四方に面してても所詮周りはビルで囲まれてる、公開空地があるわけでもなく、独自の相場を形成するには厳しいというのが見立て。
ここと比較するなら、ワテラスは別格で比較はナンセンス、千桜は借地だから好き嫌い別れるが規模や眺望はあちら、プラウドは安ければラウンジあるのが良い、うなぎは一部1Lだけでしょ。
ワテラスもプラウドも千桜もどれも素晴らしい最高のマンションですよね。ただし、今新築で手に入れることができるのはパークホームズのみ。そういうこと。
さすがにワテラスを比較対象とするのは無理あるかと思います。
新御茶ノ水駅直結、スーパー直結で雨に濡れないので、ランドマーク性のみならず利便性でもかなり差があります。
ライバルはジオ
まあこのあたりは他の区に比べて供給戸数が少ないですからどこがライバルとかあんまりギスギスしなくてもいいんじゃないですかね。
市況が悪化すればどこも影響受けると思いますが、人形町エリアとか供給が多いエリアよりはマシだとは思います。
人形町はプラウド日本橋富沢町は、購入した部屋とちょうど同じくらいの価格でした。ただ、あちらは、まわりに同条件の物件が結構あり、プラウドより2000～3000万円くらい安く買える状況でした。ブランド力があり、設備がよかったり、天井が高かったりするメリットはあるものの、さすがに割高感がありました。その点、千代田区は供給量が少ないという点で、購入する決心がしやすかったです。
千代田区は交通利便性や行政サービス、人形町のように競合が少ない等のメリットがありますが、いかんせん眺望が最悪です。目の前ビル。
1億近く出してもカーテンが開けられない生活、この点はどう考えますかね。
ワテラスのようなタワーを買えれば話は別なのですがね。
いやいや、利便性なんてどっちもどっちだよ、あなたが銀座線使ってるからそう思うだけでしょ。パークコートなら同調できるけど、パークホームズでしょ、しかも1Kが多い。
正直プラウドとどっちもどっちだよ。共用設備はあっちのほうが良いし。
この辺りのマンションではワテラスは格が違う。それだけは確か。
なぜ眺望と言うと湾岸を出すかね。
千代田区の神田周辺でも眺望が確保できるマンションあるよ。ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。
ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス
ワテラスはお値段も格が違う。パークホームズ、プラウド、千桜と検討する層が違うでしょうね。
ワテラスは格が違うのは最もだと思います。でも現在販売済みの物件の話をしてもしょうがないではないですか？買うなら中古しかないのだから。
ここを買った客層は眺望より別のメリットで購入決断してるとおもいます。流石三井の物件は総合的にみて買いの物件なのでしょう。
わたしの場合、
・満員電車に乗らなくてすむ（痴漢冤罪などもありうるし）
・通勤時間の無駄が減る（time is money、夜遅かったり急な土日出勤など）
V
・眺めのいい部屋
将来歳をとったら変わるかも。
丸の内線は便利だよね。
池袋と東京、銀座を押させているから、都心移動が楽。
待てるなら、春日の再開発も気になるところですね。
良い物件の保証はありませんが。
私は、よければ購入する予定です。
1302がここよりも立地が良い(同等以上)のマンションはありますか？と言う話を振った流れで他近隣の物件の話が出てきているだけですよ。
まあこの辺にあるマンションはどれも素晴らしいです。供給数が圧倒的に少ないわけですから。
神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね
ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。
もう１Ｋ以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。
パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに２割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。
ここが２割アップなら、隣は３割アップ確実ですよ。。。
数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。
１Ｋも上がりますか？
上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない
10年回して１割上がればおんのじどす
10年後なんて誰にもわからん w
プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。
野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。
誰もプラウドを貶めてませんよ。
今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては？競合するとはいえ、言い換えればこの２物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか？東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。
ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。
プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの？やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね！来年がたのしみです。
1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。
プラウドには１Ｋないからね！
ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは？ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。
やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。
ここは間取り的に独身者かDINKSが７割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね
絶賛してるのは全部同じ人？
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。
良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ
ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か？
結局残り何戸？
3Lが3戸、1Kが20戸ぐらい？
3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか？
パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ？
>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。
パークホームズ日本橋三越前との比較
＜ちがい＞
（千代田淡路町） （日本橋三越前）
・千代田区 中央区
・山手線の中 山手線の外
・駅に極めて近い 最寄り駅から5分くらい
・175戸 63戸
・単身者や投資用もあり 全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け
＜共通点＞
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる（唯一？で最大の弱点）
・三井のパークホームズブランド
（三越前の具体的な設備（天カセエアコンの有無など）はまだ不明）
・どちらも場所の割には割安と評判
あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。
ざっと思いついた限りですが。
>>1370 匿名さん
すみません。そのとおり三方道路ですね。
あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。
あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。
１Ｋ、１ＬＤＫの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね！
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です！
>>1371 匿名さん
回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか？建ってしまったら本当に勿体ないですね。。
今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。
バツイチですが何か？
ビタミンＤを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね？
１Ｆにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか？
さすがに下着パンツ一丁では出ません。
定期的に荒らされてますね
注目されてるんですね
>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね
1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの１Ｋは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンＤは生成されないの。
日光浴してビタミンＤを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。
このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね！
購入者は丸の内大手町勤めだけではありません！
秋葉原IT企業勤めのオタクもいます！
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです！
週末はメイドに行くのが楽しみです！
1381評論家さん！あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに！営業だとか、購入者だとか！うざすぎます！
五つ星だしやっぱりこのマンション凄いんですね！！
買わなきゃ損かも知れないですね！
モデルルーム行こっと！
>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。
わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。
こんな記事がありました。
やめた方が賢明でしょうか。
最近では品川区が都心3区入りしたという話もあるので、エリアを変えて検討すべきかな。
https://www.sumu-log.com/archives/9972/
ここにも武蔵小山君がいるな
↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。
セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。
万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。
わっしょい！まだまだ上がるよ
大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ
ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗
淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか？あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20170905_release_sotokanda1choume...
ミシュランで掲載されたトンカツ丸5さんのエリアにあります。ここから徒歩五分のところです。半住半投にはもってこいの物件だと確信して購入決めました。
先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。
おいらも入居が楽しみチンチン
25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。
契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。
＞＞1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。
屋上は飲食禁止なん？
わっしょい！わっしょい！
みんなで仲良くやれば怖くない！
屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな
隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。
ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。
ここ民泊禁止ですか？
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな？
管理人は24時間いないんでしょ？
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど
外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。
どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか？もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。
外神田1丁目の再開発に野村入るみたいですね。
記事全部読めないですが。。
ここからすぐ近くです。
https://www.kensetsunews.com/archives/166411
このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの１階に、作業着着た人達が３、４人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう？と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね？
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。
>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。
>>1426 マンション検討中さん
武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。
>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では？そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。
>>1432 匿名さん
自分が住民でしつこく注意したりするのが面倒だから皆さん初めからそういう懸念ある物件は嫌だと言ってるのでは？
そういう方たちはやはり24時間有人管理や全戸投資用で買う金額ではない物件を買うしか難しいと思います。
つまらない話題ばかりやめましょう。
>>1436 匿名さん
面倒という表現が適切かどうかはわかりませんが、注意するのを躊躇う気持ちはわかります。公共の場でもそうですが、逆上されて最悪な事態になるくらいなら見て見ぬ振りをしてしまう人も多いと思います。24時間有人管理や超高級物件ならそのようなリスクは低いですが、個人的には手の出せないお値段になってしまいますので。大手デベの管理会社ならそれなりの対応はして頂けると思って選んでます。
1426ですけど、武蔵小山君じゃないですよ。
購入者です。
この物件の集会所は、近隣住民に公開される予定です。
ここの営業さんから聞いた購入者しかわからない情報です。
理由？
彼女が決めたんだよ。
自分には何の決定権もないんだよ。
言わせんな恥ずかしい。
民泊の話は今してもキリがなく無いですか？
どこも発生する前から事前対処しますし、発生したらその時また対処しますし。
そもそも武蔵小山君って誰ですか？
有名な人なんですか？
[NO.1444と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
優雅に暮らすというよりは、子育てしながら働き盛りの共働き世帯が暮らすには都合がよい場所ですよね！千代田区の恩恵やそこそこの資産性も享受できそうですし。定年になったらまた引っ越してのんびり暮らすというライフステージに合わせて住み替えるの憧れます。
こんなせせこましい飲屋街で子育てとか wWwW
煽りっぽい書き込みが増えて荒れてますね。
書き込みが増えてくるとどこも荒れるもんですね。
私の周りは結構多いですけどね。その代わり、残業多いですし、子育てしながらってなると育職住接近で飲食街がどうとか言ってられず。むしろ、助かるかも。奥さんもキャリア志向ですし、どちらかが留学や単身赴任になったら全て担うとなると尚更。販売中物件の中では売れ行き好調なのは事実ですし、そういう需要が増えてきたのかなと思いましたよ。
相変わらず盛り上がってますねー。
このマンションの人気がある証拠ですね。
今年売り出しの物件の中では好調みたいですね。東京駅界隈の他の掲示板に比べると、掲示板の荒らされ具合からも伝わってきます。
[No.1453～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
うちは、子供が茗荷谷の国立付属小学校に通っているのでこの近所に住んでいます。だだっ広い広場なんかより、素晴らしい学校教育を受けさせたいと言う親としては、茗荷谷の国立付属学校が通いやすいし、国立付属の子供を持つ親としては良い立地だと思いますよ。
賃貸の部屋が増えると居住者の質が悪くなるため資産価値は下がるよ。
区分所有者は質が良く、賃貸入居者は質が悪い。
まあ、賃貸や民泊はどこのマンションでもリスクとしてはありますよね。大手だから安心、家賃が高いから安心なんてことはまったくないので、そこは住人(管理組合)で対処していかないといけない部分かと。
>>1457
はいはい、また大手町君ですか。
大手町勤めの金融系でも、ここは背伸びし過ぎですよ。
銀行証券保険はオワコン。営業も事務も、これからどんどんＩＴエンジニアに置き換わっていく。
ここは秋葉原周辺のＩＴエンジニアにこそお勧め。
実際、大手町会社員より稼いでるし。
デジタルトランスレーション
間違い、デジタルトランスフォーメーション
金融機関のなかでも、AIに代わられるような仕事をしている人はこんなところは買えませんよ。
私みたいに金融機関でもグローバルで働いてる人は別ですが、海外転勤もあるので貸すにもよし、住んで職住近接を満喫するもよし、いい立地です。
海外転勤の際にはITさんが借りてくれるでしょう、需要もたくさんありそうですしね。
確かに2年目の自分が買えるんだから金融よりはよっぽど稼いでるかもね。
でもやっぱ投資銀行のマーケットのが圧倒的にもらってるけど。
アメリカの大手投資銀行のディーラーは全員解雇されて、ＡＩ等のＩＴエンジニアに置き換わったんだよ。
なんの付加価値も生み出さないホワイトカラーより建築土木の職人の方が稼げる時代になるよ。
いやトレーディングルーム縮小しただけで解雇されてないからｗ
安定の医師免許。
楽に3000万程度は稼げます。
労働者階級はつらいですね。
神田って以外と人気ないんだね・・・
https://farm1.static.flickr.com/797/40879339271_b80dbced9b_o.jpg
便利なのにね。
知名度が低いだけだと思う
盛り上げていきましょう！
秋葉原が人気あるから大丈夫でしょ。
1K多いのもアキバに住みたい単身者需要を見込んでのことかと。
ウソツケ！
サラリーマンはマンション買えない時代に。今がぎりぎりのタイミング。
新築価格は徐々に下がってきているよ。
２、３年後にはピークより10%位安くなるんじゃないかな？
少し価格を抑えたように見える物件も散見されるようになってきたけどせいぜい2～3パーセントのイメージかな。
広さや仕様が犠牲になってる感は相変わらずだし、あまり魅力的な新築は無い。
これからの新築がワテラスや千代田富士見のように評価されることは無いのでは。
現地を見てきました。
まとまった面積で、土地の形がよいと思いました。
周辺を歩いたら、大和ハウスがマンションを建築中で、少し先にサンケイビルの計画看板があった。
分譲か賃貸か不明。
どちらも小規模です。
この地区は供給ゼロではなく、ぽつぽつと建つようです。
皇居から東側の人間は千代田区に住んでいると言う。
九段番町富士見の人間は九段番町富士見に住んでいると言う。
住居の希少性があるのは、無論後者。
前者は中規模マンション乱立地帯。
これ、マメな。
都心部のマンションは金融商品化してるから金利が上がれば価格は下がる。これ常識。
金利と価格の感応度はそんな高くないでしょ不動産は。JGBはもろだけど。そして金利はそう簡単に上がらないというのが通説。
千代田区の物件調べるまでは番長アドレスの場所を知らなかった。
この物件買ったことを知人に話したときは、アキバの万世橋近くって言ってる。
秋葉原なら日本人みな知ってるから通じる。無論、神田須田町では伝わらない。
秋葉原にすぐ行けるっていうのも個人的にはかなりでかいです。
資産価値が高い立地はもっとあるけど、個人的に一番立地が好きなのはここ付近かも。
表参道とかめったにいかないし。
アキバ好きがいて安心しました。
今どき大手町大手町って連呼してる大手町君、今どき何言ってるの？って感じよね。
大手町にオフィスを構えるのがステータスだった時代は、とっくに終わってる。
大手町には、エリート、高収入はそんなにいないよん笑
これからはアキバ系オタク、金融＝ITの時代よ。
初めてマンション購入したものです。
購入決めてから1年って長いですね。次はオプション会ですね。待ち遠しいです！
ここの物件は神保町に近いのもいいですね。
美味しいカレー屋さんとか飲食店がたくさんあるし、大きい書店やスポーツ用品もあるので好きな街なのですが、交通利便性考えると直接神保町に住むって感じじゃないんですよね。
徒歩圏内の駅で一番聞こえが良さそうなのは新御茶ノ水じゃない？？どことなくアカデミックな香りがするし
普通に神田のマンション買ったと言ってます笑
こちらは潰しが効きそうな物件ですかね。千代田区内でこの規模感の3LDKは少なそうですし。もっと西側だと会社員が手の出せる価格ではありませんし。郊外の中古マンションだと値下げしても売れず処分に困ってるという話を聞いて色々悩んでおります。他の3LDKの間取りは完売で2種類だけ残ってる理由はなんでしょうか。
契約者スレではなく検討者スレだけど
迷惑と書く人のポジションは何？
>>1505、1509
Ｎの間取り（11F、85.46㎡）
（良い点）
・85平米の3LDKは希少（70㎡台よりもゆとりがある）
・部屋の間取りがよい
具体的には、部屋の形がよく、全ての部屋が南に窓あり。
寝室はバルコニーに面している。
収納が豊富。BATHも大きい。
（悪い点）
・価格が1.3億円と高いため、買える人が限られてしまう。
学区を重視する人などは、70㎡台の中央区や文京区の物件の方が買いやすい。
・ちょうど南側に同じくらいの建物が建設予定。
最上階ならば、眺望がかろうじて確保できるかもとのことでしたが、
11階はおそらくかぶってしまうと予想されます。
・角部屋ならばもっとよかった。
実際に見てみないとわかりませんが、前の建物の影響は大きいように思います。ただし、素人ながら、間取りは同じ三井の三越前の物件などよりもよいように思います（広いですし）。
Ｐの間取り（8,9F、71.35㎡）
千代田区の山手線の内側の三井の物件で、なんとか手が届く価格という意味では、よい物件と思います。
悪い点としては、全体的な囲まれ感はやむ無しとしても、寝室の一部屋が窓に面していない。記憶ですが、このＰの間取りは上の階もさほど価格差がなかったように思いますので、売れてしまったより上層の階の方が、値頃感があったように思います。
検討者としては、ポジだけでなくネガも知りたいです。
ポジはなんとなくステマぽいですし。
例えば、地下の水平循環式駐車場、カネ食い虫にならないか、
気になりませんか？
[No.1502～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
駐車場は現状で台数トントンだから、10年15年先にはまず余ると思う。
余ったら一般に月極で開放して収入確保する形に決議するんじゃなかろうか。
駐車場だけならオートロックの内側へはアクセスされないから構わない。
余ってるなら値下げしろという提案があると厄介だけど、
車持たなそうな単身向けプランの議決権比が相当あるから否決できると思う。
現時点で余ってるでしょ？
値下げはナイナイ
点検、修繕維持費、取替え費用をペイできないでしょ。
駐車場の収入は管理運営に当てられているから、
修繕費の大幅UPは間違いない。
一階に入るお店は何ですか？
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
