パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

契約者は専用スレに書き込みお願いしまｰｰ(ｰ_ｰ)ｰｰす！

粘着ネガがいる方が閲覧数も増えるし、レスも増える。広告収入あげるには嬉しい存在であるのは事実

港区には勝てないという真実

>>2952 匿名さん
検討板なので比較するのはいいと思います。その一方、何故そう考えるのか等具体的な内容をお願いします。今のまではただの板荒らしですよ。

このスレ読んでると契約者ぽい自治厨が居て、自分の意見を押し通し、しつこい性格で、不自然で違和感あるポジ書き込みしてるようで、こういう変な人が入居者にいると思うと、なんか嫌な感じするよね。

ネガ書き込んでいる人は、どうせ入居しないから、どうでもいいんだけど。

このスレ見ると、嫌な気分になるから、極力見ないようにしているんだけど、やっぱ契約した物件のスレは気になるからたまには見るんだけど、ネガに必死に反論している人も自重して欲しい。

私たち一般人の契約者からしたら、嫌がらせぽいネガ書き込んでいる人も、反論して煽っている人も、本当迷惑というか、読んでいて嫌な気分になってしまいます。

楽しみが台無しです。

あまちゃんだな。港区おじさんを見習え

>>2954 マンション検討中さん

契約者に成りすましネガが一生懸命自分を正当化しようとしてることはわかりました

不協和音

西口の再開発の模型

なまぬるい

再開発で、ジオのそばが益々綺麗に整備されますね

スーモのリセールバリューランキングに淡路町駅がランクインしています。一方、神田駅はランク外。目と鼻の先なのにこの差はなんでしょうか。淡路町駅となるとワテラスエリアも含まれるからなのでしょうか。

ふたりセゾン

>>2960 匿名さん
中堅デベの小体物件だと必死なんですね

>>2963 匿名さん

ジオの関係者ではなく、単純にこの物件の荒らしさんなのかもしれません。ジオの掲示板に書かずにここに書くなんて。ジオの関係者ならまだしも本当に無意味な相手の可能性高いのでスルーしましょう。

神田西口再開発本当に進んでいるんですね
あんな地権者の塊みたいなところできるなんてすごいですね...

大手町の再開発と神田の再開発
首都高の地中化などが進めばこの辺りがどんどん変わっていきますね。
マンション価格は高騰しすぎていますが、残債以上の値下がりは防げる可能性が高いですね

残債０のワイ、高みの見物

現地見て来ました。写真の印象とはまた違いますね。おそらく神田川の水面反射をイメージして艶のあるタイルを使用したのかなと思いました。

あのグラデーションはエントランスの角から見たときに奥行きを感じさせるためじゃないでしょうかね。
逆にJR北口から見ると白すぎて疑問符が付きますが、南側に同じ高さの賃貸が建設されて影になるんで暗すぎずちょうどいいかもしれません。

東京の中枢に住まう

>>2965
はいはい自治厨さん、スレに粘着して交通整理ご苦労さまです。

ジオ様

駐輪場の抽選出すの忘れてしまったorz

今日中に電話して速達で送ればなんとかしてくれるでしょ

公平性を保つため最後尾になる可能性はあるが、店舗含む175戸に対し174区画あるから種類はともかく割当てられる気がする。二区画目以降の申請受付はまだ先だし。

>>2971 匿名さん

こんな小汚い雑居ビル街が東京の中枢な訳あるまいて

>>2976
店舗は含まず175戸だから1戸分だけ足りないけど、
うちは申し込んでないから絶対に足りる。
ちなみに将来必要になれば2台目駐めてる人を追い出して1戸1台はすぐ確保できる規約。

このスレ読み返すと、反論するまでもない事に、わざわざ反論してる粘着質な住民がいますね。

>>2979 匿名さん

粘着質なネガ(武蔵小山)が張り付いてるのが原因だね

ここはほぼ完売だから競合デベや検討者はスレを見てもいないから住民同士で言い争ってる感じだね。
入居前からこんな状態じゃ管理組合とか大変そうだね。

まだまだ売れ残ってますよー

1K売れてなさそうですねー

ほぼ毎週売れてて残り5戸ぐらいでは？

もっと2LDKを増やすべきだった涙

1LDKが半分近くあるのは管理面心配

1LDKじゃなくて1Kね。まぁ、どこも諸々あるよ。某タワマンは外国語の注意書きだらけだったり。大切なのは管理会社と管理人、そして住人の対応力だね。ちなみに、都心の規模感こんな感じの賃貸マンションに住んでるけど、特に問題ないよ。このご時世サラッと投資でこの値段出せる人が多いことに驚き。利回りそんなよくないよね？相続税対策？

投資的にはいまいちな物件。神田の賃貸はそんな人気ないでしょう。

そうそう。このエリアの需要は共働きDINKS向けに2LDKかなと思った。もしくはセカンド利用の1LDK。1K大丈夫なのかと思ったけど、残り数戸なんだね。営業さんが自社社員や独身女性が結構購入してるって言ってたけど、投資用に向かないとするとそれが真実なのかね。

残り4戸のはずだから、なんだかんだで143戸売れたってことか

電線をどうにかしてほしい泣

>>2989
投資用だとシティインデックスやらライオンズやらがありますからね。
将来の管理体制考えて同じ1Kでもこっち選ぶ人はいるでしょう。
3LDK購入層からして1K同居は厄介要素ですが、逆の目線ではメリットになります。
それをわかった上での値付けですよね。

>>2991 匿名さん
なんか生活に支障あるっけ？

>>2993 匿名さん
QOLに決まってんだろ、たこ

1Kが多いのが後々一番問題かな

>>2994 匿名さん
通勤時間に満員電車のがストレス。不動産高騰してる時に郊外買って下落率に怯えながら生活するのもストレス。

>>2995 匿名さん
どんな問題？

>>2996 匿名さん
永住前提なら下落率とか関係ねーだろーが、特に郊外購入者は永住前提がほとんどだろ、ぼけ

>>2998 匿名さん
その言葉遣いはさすがに如何なものかと思いますよ。
例えば、年取った頃には築何十年にもなってて永住したくても出来るかわかりません。望まなくとも最期は病院や老人ホーム生活を余儀なくされるかもしれません。そういう時や纏まった資金が必要な時に買い手がつかないエリアはやはりリスクなのです。最近まさに社会問題になりつつあるテーマです。皮肉なことに、永住するつもりと本当にその通りに暮らせることはまた別の問題です。

同じマンションに永住するとか現実的に無理でしょ
買い替え前提で購入しないと痛い目みるよ

我が家は今の築9年のマンションを完済できるようになったから
物足りなくて買い替えるよ
売却益を含まずローンを組むから気持ちが楽

>>3001 匿名さん
激しくうらやま

千代田区、固定資産税が高すぎると思うのですが。

固定資産税は幾らくらいですか？

40万くらいかな

新宿から神田に引っ越して、もう10年以上になりますが離れることができません。自分の最寄り駅はJRお茶の水駅で徒歩2分です。妻も私も通勤は徒歩5分で行ったり来たりです。たっぷりと睡眠も取れますし、銀座に飲みに行くにも便利です。

当該マンションは神田駅、淡路町など徒歩2分前後です。仮に狭い間取りであっても終の住処になると思います。仮に狭い間取りでも、このロケーションを経験したら、電車に乗って30分、1時間の通勤にはもう耐えられないと思います。年をとればとるほど、神田はいいですよ。当方60手前ですが、元気であれば85までは神田に住みたいです。ちなみに、私の親父、お袋は90近いですが、まだ神田の普通のマンションで生活しています。新築で約50年前に購入し、まだ住んでいますよ（笑）。修繕しているので見た目で酷い感じは全く無いです。マンションを買って50年住んでいる人もいるということを知って頂ければと。当該マンションも楽勝で50年は持つと思います。その意味では皆さんが老後になっても住むことができると思います。

確かに利便性はいいですが、窓を開けて前がビルのマンションに５０年も住むのは考え物ですね。
少なくとも前が開けた部屋でないと、一年中カーテン生活を老後も出来ますか？

前にも神田に思い入れが強過ぎる書き込みがあったな
検討者じゃないなら余計なお世話だ
神田だからここを買う訳ではないので

オタクにとってはパソコンの画面見るのに日光邪魔だし、あまり関係ないなぁ。
徒歩圏内で生活と娯楽の全てを賄える立地が大事。
老後は早々に病院の大部屋送りといったところかね。

パークの近くにできたカレー屋さん。カレーのトリコ。美味しいです。

別に1LDK買って、20年持ってれば普通に利益出ると思うけどね。
再開発もされるわけだし。10年は住めるし。
5000万で買って20年後は残債2000万もないでしょ。

まさかとは思うけど、残債以上で売れたら利益って思ってます？ｗ

>>3010 マンション検討中さん
西側の通り沿いを神田駅方面に行くと行列になってましたね。引っ越したら行きたいです

>>3013 匿名さん
本日とりました。

>>3014 評判気になるさん
玄関です

食レポもよろ

>>3013 匿名さん
湾岸へ行け

タイルのトラブルが増えているらしい。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6294409

5~10年で3%、10~15年で5%、15~20年で10%までの剥がれは経年劣化の範囲と裁判官が公表してるとか

なぜタイルにしたのか涙

>>3012 匿名さん
違うんですか･････(￣w￣;)

>>3019 匿名さん

やはりPC武蔵小山のような吹付け多様な方が良かったのか
代わりに見た目はこの上なく安っぽくなるが

このサイズのタイルで剥がれるかね

>>3020

いや・・・。
それだと、35年ローンでマンション買って、
35年経ったら、どんなに値が下がったって利益、ってことになるが、
いいのか？

購入後のトラブル想定すると、やっぱり大手デベ選んだ方がいいのかなと思ってしまう。訴訟以前に真摯な対応する可能性高いし。

ここより後から販売のブリリア秋葉原は完売したし、
ここの1LDK買えなかった人は、これから販売される「グレーシア千代田秋葉原」
が良いかもね。

ここの1Kと大きく変わらない価格で、33m2の1LDK買えるかと。

今日のパークホームズ千代田淡路町。
既に屋上庭園が出来て来てますね。

屋上庭園他のビルから丸見えなんだね。くつろげないなあ

つくづくタイルの色が残念だ

屋上の植栽、植えたての割にはまともに見えるね。
西側を目隠しして東側を透明にしてるのかな？
逆のほうがいい気もする。

いまさっき撮ったものですが屋上庭園の部分がなんだかかっこ悪く見えてしまいます、、、

屋上からマラソン見えるのか。

こんなに囲まれてるのか。。。

屋上庭園思ったよりショボイな。
やっぱタワーの方が豪華だね。

囲まれすぎ涙

この物件キャンセルしたら手付金って戻るんでしたっけ？？

>>3035 匿名さん
戻ってこないよ
ペナルティ

>>3036 検討板ユーザーさん
全額ですか？？
失敗しました

>>3036 検討板ユーザーさん
キャンセルする部屋は2LDKの部屋ですか？

手付金だけですよ。
2LDKだったら僕がもう一戸買います。

未入居転売なら買値で売れるでしょ

庭園がやすっちぃ屋上感醸し出してますね
少し悲しいです

また新しい記事が書かれていました。
周辺の再開発が評価されていますね。


https://mansion123.net/68/

1LDK推しなんですね

>>3042 匿名さん
提灯記事ですねー

この物件見ているとタワマン人気な理由が判る気がする。場所は良いだけに勿体無いな。。。

購入者が持ち上げで書いてたら笑う

手付金って一部は戻ってくるんじゃないかな？

いや手付金は全額戻ってこないです。
よっぽどな理由があって三井が特例を認めることはあるかもしれませんが、基本はないです。

2LDKなら僕も買いたいです

>>3044 マンション検討中さん
提灯記事？もう売ってないですけど

>>3042

購入者だが誰でも書けるようなブログを
これ見よがしに紹介されても痛いだけ。

人気マンションブログに憧れている
本人の自作自演が濃厚。

>>3048 匿名さん

戻らないです。武蔵小山の契約者もかなりの数が月島に移ろうとしたようですが、手付金の付替は認められなかったとか。
それでもかなり放棄もいたらしいですけど。

誰でも書けるブログとか言いながら見ちゃってるのまじだせえ

>>3050 匿名さん

完売したの？
それともバルク売りされた？

まあ、トータルではまあまあのマンション

過渡に悲観する必要はない

別に損することはないマンションですよね

ここを買えるスペックの人たちからしたらコンシェルジュくらいはつけてほしかっかたか。。

>>3058 匿名さん
コンシェルジュのいる時間帯にいないから不要かな。管理人で十分。

駐車場の抽選会見に行った人います？

抽選見に行く人はいないんじゃない？
とはいえ駐車場の空き状況は管理費の健全化にも直結するのでその意味でも気にはなるところ。

>>3061 匿名さん
その通りですね。個人的には希望者少ないんじゃないかと心配しています。

嫁と話して自転車は置かないことにしました。
せっかくだしと思いましたが、よくよく考えるとこの2年自転車に乗っていませんでした…

私も、ちよくるが便利すぎるので自転車は持ってきません。
都心に住めば自動車どころか自転車すら所有せずに済む時代です。

自転車はなんだかんだ買い物にあると便利だと思いますけどね。買い物の荷物を徒歩で運ぶの大変かと。

ちよくる、ピルクル

ちよくるの他にマンション専用のレンタサイクル４台あるんでしたっけ？カゴ付きだといいな。お天気良ければ上野の方までお散歩がてらまとめ買いに行きたい。

>>3065 匿名さん
私もそう思って駐輪場は応募しました。レンタサイクルは数台なので使いたい時に使えないと嫌だなと。チヨクルだと荷物載せれないですしね。

ちよくるはカゴ付きですよ。ちっちゃいですけど。
ファミリーで週に何度も自炊する人だと足りないでしょうけど
エコバッグ1つ分ぐらいなら載せられませんかね。

飲料類はママチャリでも運ぶの大変ですし、ネットスーパーでまとめ買いです。
酒はネット以外に徒歩3分圏の鈴木酒販と河内屋酒販で選ぶ楽しみもあります。
ティッシュ類は徒歩1分のドラッグストアが手軽ですね。
アメ横や吉池で買い物したら銀座線、
余裕のある人はタクシーも旧ワンメーターで乗れるので選択肢に入ります。

私はこんなイメージです。

全て外食だ涙

今後、人手不足で宅配も使いにくくなると思うよ。

ここは佐川徒歩30秒、ヤマトも3分だから再配達料とか導入されても安心感あるな。

再配達のワガママが通じるのはいまだけだ
10年後に24万人の運転手が不足

https://president.jp/articles/-/23973?display=b

>>3071 匿名さん
都心ですが、ネットスーパーは平日遅くや休日の配達は3日前に予約しないと満席状態です。生鮮品はオリンピックや休日には足を伸ばして吉池辺りに行きたいなと思っています。ネットだと品数少なかったりやっぱり思ってたものと違ったりしますね、個人的には。

>>3073
宅配ロッカーあるし、佐川の営業所留めならコンビニ受け取りより近い。

都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。

新しい案内来ましたね

千代田小横のプレミスト神田、いつの間にか一般販売中止されてますね。
全戸一括で投資家が購入したとの噂。
同じ神田でもやはり山手線の中と外では引き合いが違いますね。

ホテルにするんじゃない？

勝ち組すぎるマンション、おめ

神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。

明日も1Kが2戸売れていきます。

結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。

>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね！3LDKも頑張ってほしいなー。

3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。

今更ながら地盤が心配になってきた

>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood！

3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。

千代田に住まう↑

独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね！換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。

このあたりは液状化リスクがやや高い地域に分類されていますかね？
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/link/documents/saiga...

千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。

エントランスの植栽も植わっていい感じに。

角度を変えてもう一枚

いいかんじ～

植樹されるとまた雰囲気変わりますね！

電柱の地中化10年でできますかね。

おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね

キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…

エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です

もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。

>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ

植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。

ほんとに白いタイルどうにかならないもんですかね…

言うほど悪くない

ジオに勝つ

眺望ありますかね、ここ

庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。

外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。

近くのプラウドの方が高そう

ジオ涙

>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね！
自分は明るくて好きです！

負けた

タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。

>>3111 匿名さん

そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。

1K購入者としては規模感が嬉しい。

>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。

>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。

>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。

光井涙

>>3116 匿名さん

パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね

隈研吾だった

>>3120

隈さんがどうした？

あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。

もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

>>3125 匿名さん

結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
武蔵小山くんが！

>>3130 匿名さん

そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

1LDK22万いけるかな〜

>>3138 匿名さん
無理に決まってんだろ

ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

>>3140 匿名さん

なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

>>3141 匿名さん

儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

>>3142 匿名さん
皮肉られてるだけだぞ

数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ

じお

1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
18万なら即借りてつくだろうし。

一階の店舗は結局何になったのでしょう

千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。

確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。

店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました

>>3153 匿名さん

お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね

>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。

これは是非ともクリーニング店に入ってほしい

サウナ

>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。

ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね？

明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸

今週のスーモで優良な小学校の特集されてましたが、そのうちのひとつ、千代田区立昌平小学校の学区域にこのマンションが入っているようです。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

主に1LDKと2LDKが注目されていたマンションですが、3LDKも良いかもしれないですね。

>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ

>>3162 匿名さん

あれ、でも須田町一丁目ですよね？

カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒ｗ

夜の淡路町です。

>>3165 匿名さん

>>3166 匿名さん

綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。

>>3167 匿名さん

>>3169 匿名さん

>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です

>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ！
側面のライトはいい感じですね

一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね！キャンセル住戸も時間の問題かな。

>>3167 匿名さん

オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります？

>>3174 匿名さん

3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。

買えてうらまやしい

まあまあやろ

早速キャンセル住戸？1つ売れたみたい。

昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。

まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。

神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。

祝！1K完売！

のんべえ

神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。

>>3183 匿名さん

その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ

タイルはがれてた涙

>>3185 匿名さん

早すぎw

残り最終1戸～

まだ1K売ってますよね？
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜

先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。

>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。

駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。

駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか？
場所的に車所有率は低そうですものね。

住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど

1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね！相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。

>>3195 匿名さん

チャレンジプライスというやつですね

引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。

わいわい↑

2LDK買った人は勝ち組すぎる涙

>>3199 匿名さん

なぜ2LDK限定なのでしょうか？

書いた人が2LDK買ったからでしょ

>>3200 匿名さん
中学生の集まりだからでしょ

ポジショントークは寒いですね

ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚

アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。

どんな業者でも１社なら相場の２倍以上になりますよ

ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね

投資用物件ですかね、ここは

戸数でいくと中央値は45m2あたりかな？

>>3208 マンション検討中さん

天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。

半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。

コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。

ワテラスには勝てない。。

>>3213 匿名さん

全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。

メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。

パークホームズの時点で推して知るべしでしょう

入居手続き会行った人の書き込みが欲しい

千代田区に住まう↑

駐車場余り過ぎ問題

外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。

この場所で車はいらんわな

バイクは満車らしいです

Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。

>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。

10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。

>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね

最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。

皆さん賢いですね、入るところでした汗

入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。

ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。

ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。

必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。

>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう？

インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。

入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。

私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。

wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。

ジオはどうなった

業務スーパーは品質問題ないでしょうか。

うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ

クリーニングどうするか

>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩１分くらいのところにありますよ

白洋舎は高いです涙

ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。

徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか？

セブンイレブンが近くにあるのはかなりポイント高い

パンダ部屋涙

地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。

ジオだったか

バランスの良いマンションとしか言えない

>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。

もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。

>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。

せますぎた涙

>>3251 匿名さん

2LDKのAタイプは図面見る限りリビング狭そう。

>>3252 マンション検討中さん
それと引き換えにワイドスパンで開放感を得られるというトレードオフなんでしょうね

>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは？と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。

窓がない涙

やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。

>>3256 匿名さん
この価格で買えなくなる。まぁ、売れたということは気にしない人が多いのか。

予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ

窓なさすぎた↓

>>3259 匿名さん

窓があっても抜け感ないし、帰って寝るだけの人には良いよね。子供がいるなら躊躇うが。

ここはまだ売れ残っているのですね！
来週頃には竣工なので売れ残り物件になってしまいます。

三井さんの物件なんで、会社が一応売れたことにして竣工前完売の形にする可能性高いかも知れません。

一旦売れたのに残念でしたね。おそらく2件とも億単位なので審査が通らなかった可能性が高いですね。未居住のままデベが管理費等払ってくれるならそれはそれでオッケーかと。

最初順調に売れてたから胡座をかいて営業減らしたり、長期間休みにしたりしてたのが響いたんじゃないですかね。

1K多すぎと散々言われてきたけど、実際に3LDKより1Kの方が需要あったんでしょう。中途半端に挟まれた6階フロアも1Kメインで良かったのでは。

ところで何号室が役員当選したかは引き渡しまでわからないんでしょうかね。

パークマンションだった↓

>>3266 匿名さん
>>3265 匿名さん
１ｋマンションって運営が大変そう

役員は当選すると強制になるのですか？？

>>3268 評判気になるさん
意外にそうでもないかもよ。都心の同規模の賃貸マンションに住んでるけど、問題なく過ごせてる。忙しくて寝に帰ってるだけの人が多いのかも。逆に赤ん坊や子供の多い物件は声や音が四六時中だったり。新築は蓋を開けてみないとわからないから難しいよね。もちろん楽しみもたくさんあるけど。

上下左右1Kだと、子供に騒ぎ立てられる心配ないのは魅力ですね。
マンション最大のリスクは厄介ファミリーが隣や上に入ることですから。

やはりここは１ｋメインの賃貸マンションみたいですね！

>>3271 匿名さん

そういう目で見られるから、こういうマンションにはファミリーでは住みたくないわ

現地を見た人は分かると思うけど、あの外観はショックですね・・
あの安っぽいツヤタイル何とかならないのでしょうか

>>3274 匿名さん

安い素材を使っているわけではなさそうだから余計に残念

いよいよ明日から一般住戸の内覧会、楽しみですね

>>3274 匿名さん

コストの安いタイルに変えられてしまったのでしょうかね…
もしかして、土地の追加取得のしわよせが外壁に？

ここはもうすでに竣工済みなので売れ残り物件が２戸決定です。

>>3277 匿名さん

最近の光井氏のデザインはパークシティ武蔵小山とかがっかり感のあるケースもあるようなので、それよりかはここは幾分良いと思います。

内覧会に伺ってきましたが屋上庭園がなかなか良かったです！

お、地権者様ですか？それとも日程外にしてもらったですか

3280でもないですし地権者でもないですが内覧会は先週終わりましたよ。
普通に最初から指定された日程でした。

それは失礼しました。住戸によって早い遅いがあるんですね。

竣工前完売ができなくて残念でしたね！
早く売れますよーに！

引き渡しいつなんですか？

ウチも先週内覧会でしたが、エレベーターホールの壁紙がキラキラしてて素敵でした。デザインが良いと思います

内廊下と屋上庭園、思ったより高級感ありましたね。問題の駐車場の件も良心的対応で良かったです。

フロアコーティングの業者が出待ちしてて、後ろからついてきて勧誘されたんですけど、キャッチ営業に頼む人っているんですかね・・

屋上庭園ってほとんど利用しないだろうなあ。子供の遊び場と化したりすると最悪。しかも管理費や大規模修繕費は結構かかるし、屋上庭園が決め手になることはまずないだろうね。

屋上庭園、秋晴れの日に内覧したんで気持ちよかったですよ。利用者いなければ独り占めできるのでむしろ嬉しいですが、流石に真夏は使わないですかね。子供の遊びはロビーでされるぐらいなら屋上出てくれたほうがいいですけど、最近の子は普通に空調利いた場所でゲーム機持ち寄って遊ぶイメージです。

屋上庭園・内廊下全く期待していなかったですが、想像していたよりもよくて、庭園に関しては使おうかなと思うほどでした。
それだけに、外観のつるつるのタイルが残念...
これさえなければ本当に不満一つないマンションでしたorz

つるつる涙

エレベーターホールや内廊下はすごく綺麗でしたね！
それだけにEVの操作パネルはもうちょい今風なものを採用してほしかったです。

完成

>>3294 匿名さん

カッコイイですね！
同じ光井氏でも武蔵小山はチープ感半端ないですが、こちらは高級感あっていいです

電線やばし

>>3291 匿名さん
むしろツルツルタイル私はかなり気に入りました。雨垂れの跡とかつきにくそうですし。

ツルツル以前にダサい

つるっぱげ涙

ツルツルの手直し希望

>>3297 匿名さん
つるつるの方があとが残るのですよー

個人的には外観は白が想定以上に入ったため、チープになったと思っている。
これは立ち退きしなかった家のデザインと調和を取るため仕方なしだったのかと。

そもそもあの家がない場合入り口の方角も変わっていたと思います

つるとんたん、、

なぜ立ち退かなかったのでしょうか、、三井からの上乗せが当然あったはずですが

越境してる○○宅に解決金請求すべし。駐車場規約変更に全員の同意が必要なら、越境を無料で和解するにも全員の同意いるんじゃないんでしょうか？

うちも三井で屋上庭園がありますけど、昼間は子供たちがゲームなどして占領してますよ。
薄暗くなると若い学生たちが現れる。

夏は薄暗くなる前に閉まっちゃうんですよねー
早急に時間延長しましょう。22時ぐらいなら最上階も妥協できるのでは。

そもそも子供いるんですかね？

間取りの構成的に子連れはかなり少数派では？
それこそ夫婦+子２人みたいな旧標準世帯は皆無の可能性すらあります。

ジオだった泣

相変わらずジオを購入された方からの人気がすごいんですね。ジオがホントに人気なら今まで一人も買わなかった最後の一戸を誰かが買ってあげれはいいのに。

隈研吾だった、、

残2戸なかなか動きないですね。

マンションに入る店舗2つは何が入るんですか？

インターネットに関する連絡って皆さんもうきました？

>>3317
まだ来ません。11月末くらいかなと思ってました。
最近ネット配信動画も多いのでオプションで速度早くした方がいいかはちょっと迷っています。

うちは今日きましたー
ちょうど１ヶ月前のタイミングを待ってたのかも

2LDKの賃貸、管理費込み30.8万とはおそろしい・・

決まるとすごいですね

家賃補助の出る会社は意外と多くて、決まると思いますよ。

>>3322 評判気になるさん

家賃補助には上限があり、基本的には家賃15～20万以上は持ち出しが増えるだけなので、家賃補助があっても月30万のところを借りる人は稀ですよ。

一般サラリーマンが都内に賃貸で住む場合に家賃補助ってそんなにあるのかね？
それほどじゃないからみんな買うのかと思ってたが。

>>3324 匿名さん

日系だと家族持ちで7～8万くらいじゃない？優良な外資だと全額出るところもあるみたい。全額出るならもっと良いところあるしなあ。

全額出るなら超高級タワマン最上階に住みたいですね（笑）
中小なら出ても３万４万、優良企業でもせいぜい10万ぐらいのイメージです。
いずれにしろ1Kでも目安賃料15万近い物件なので、それなりの人種が入居すると思います。

かなり盛った家賃ですね。周辺物件の1Kは平米あたり0.5万程度なので12万程度が相場かと。2LDKだと、競合のアルファグランデが67平米31万で募集中のようなので、ここの60平米もせいぜい28万程度かと思われますが、成約に至るのか注目ですね。

綺麗な共用部と新築プレミア考慮すると1Kも管理費込み13.5万程度は妥当でしょう。

めやす賃料ってのは諸費用足して48ヶ月で割った値ですよね。
４年間で敷金１礼金２仲介手数料１更新料１初回保証料１ヶ月分など意外と費用がかかり、１月あたりの実質的な賃料（≒めやす賃料）は確かに15万を超えてきます。
1Kでも年収700万はないと入居は厳しいでしょうね。

てか2LDK、30万は妥当では。販売価格からして。

ラスト1戸！今回購入した人は内覧して決めたってことかな？おめ！

そろそろ引越し用の養生はじまりそうですね。今の姿はしばらく見納めかも

内階段の1階って、シリンダー錠ついてました？内覧会でそこまで見なかったんですよね。

中層の6階で1億2000万円ですか！

>>3333 匿名さん
相変わらず粘着される物件なんですね。
どれだけ人気なんでしょうか笑

ついに自転車シェア、ちよくるのポートが、パークホームズ千代田淡路町にオープンした。地図のようにこの辺空白地帯だったので需要多そう。

4戸に1戸は自転車置き場申し込まなかったみたいですし、需要は高そうですね。将来的には居住者専用のシェアサイクルを他社のレンタサイクル置き場に替えてもいいかもしれませんね。

>>3335 マンション検討中さん

それは、知らない人が利用する可能性もあり、微妙？

>>3337 匿名さん
当然誰でもが利用できるものです。先ほど見たら既に全台利用されて空っぽになってました。微妙かもです。台数増やすことができれば安定的に利用できて良さそうですが。

>>3338 マンション検討中さん
ただし、秋葉原駅や東京駅前にはちよくるが大量に配置されてるので、駅からの、帰り道に使うとちよくるでパークホームズ千代田淡路町まで直で帰れるため、非常に利便性高いです。ちょっとした距離ならタクシーの代わりに帰れて至極便利です。

ちよくるユーザーにとって敷地内で返せるのはかなり魅力的

防犯カメラはついているけど、建物内に不特定多数が自由に出入りできる場所があるのって、どうなのだろう…