売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス．
三菱，野村と来て，三井が続きますね．
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね．
現在は解体工事が進行中．
平成28年8月着工，完成は平成30年だそうです．
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
>>1885
あのー、それですよ、それ。
MKと決めつけてたのを、可能性が高いと訂正しましたね。
一歩前進です！
なんでMKだと思うのですか？
私、誰かを庇ったりしてませんよ。事実をベース話して欲しいだけです。
MKでも、お下品なオタクさんの投稿でも、私は事実であれば気にしません。
あなたは、ネガティブな事を何でもかんでも否定し、MK扱いして追い出そうとしてますよね？
そういう人と同じマンションに住む事にリスクを感じます。
MKは武蔵小山の契約者なので、ここには住まないので、心配してません。
あなたのように、感情的になって理屈が通じなくなる人が、もし管理組合の役員にでもなったら危ないなと思っているのです。
冷静になって下さい。
どなたが感情的になっているかは一目瞭然です。
度重なるMK擁護お疲れ様でした。ご自身の巣にお戻りくださいませ。
なんで、空調ごときでここまで熱くなっているの？
しょーもない事で言い争いしない方が良いですよ。
ねーねー話変えよう！
須田町の交差点から撮った写真。
予想よりも結構見えてて感動！
>>1891
あなたがやってる事はMKと同じですよ。
MKの特徴は、しつこい事、契約者を敵視する事、言ってる事が論理的でなく、相手言い負かすコトです。
あなたがMKだと思われてますよ。
削除依頼したので、またあなたの書き込みは削除されますよ笑笑
写真見ると、上の階は眺望抜けてる。
閉塞ばかりではないような。。。
空調の運転時間については、もう終わりにしましょうね。
要は、
Ａさん：何も聞いてないので24時間運転だと思ってた
Ｂさん：電気代を８時間で計画で、管理人が居る時間内で運転だと聞いていたので、
夜間と土日は停止たと思っている。
Ｃさん：電気代を８時間で計画で、管理人が柔軟に運転時間を設定だと聞いていたので、
夜間や土日も運転されると思っている。
という事ですよね。
Ｂさんが土日夜間は停止のような事を投稿したら、
Ｃさんが、反論したいなら、素直に、自分が営業から聞いている事を投稿すればいいだけなのに、
ＣさんがＢさんを「根拠もない嘘つきＭＫ」呼ばわりして、スレが荒れたという事。
ここで議論しても、もう結論は出ないので、気になる人は、営業に聞いてください。
Ｃさんは、自分が聞いている話と違うからと言って、執拗に他の契約者を攻撃するのは
やめてください。
このスレを見た人に悪いイメージを与え、販売に影響します。
契約者一同、もううんざりしています。
秋葉原で開催してたイベントの写真をアップしますね。休日は混みますので、家が近いと平日でも行きやすいので嬉しいです。
開催場所は、アトレ秋葉原です。
アトレ秋葉原は先週まで、館外装飾が「ソードアート・オンライン」で一色でしたよ！
http://www.atre.co.jp/store/akihabara/news/76763
もちろん行きました！
ここと千代田駿河台は同じ三井だけどターゲット層は被らないのかな。
もちろんパークコートとパークホームズじゃ仕様に差はあるんだろうけど千代田駿河台の価格がぶっ飛んでたのでここの3LDKも検討し始める人がいそう。
北東角見えますね！ 今これで何階なんですかね？ 手前の通り沿いは10階のビル？
日照は問題なさそう
画像をアップしてもらえるのは嬉しいですね
大通り沿いでないのが魅力だけど、交差点の騒音は気になりそう。
デリシャスサンクス！
北側の道路の音はかなり響きますよ。
２週間前に北側道路沿いのドーミーに宿泊したのですが、深夜、早朝は車の通行量は少なかったですが、みんなスピード出してて、窓を開けて寝られる状態では無かったです。早朝は反対側のJR電車の音まで響き渡っていました。宿泊したのは12階でした。マンションは良く見えまして、高さは斜め前のプラウドとちょうど同じ高さになっていました。私はエアコンが苦手で、出来るだけ窓を開けたいので、眺望より静かさを優先し、西側を選んで良かったです。
そういえば、執拗に契約者をMK呼ばわりして攻撃してたC子さん、大人しくなりましたね・・・
本当ですね。MKは感情的でしつこい迷惑な存在です。なんでも悪意ある解釈をして事実を捻じ曲げてここの評判を落とそうと必死なんですよね。
無視するに限ります。
また、それを擁護する投稿はMKと認定して間違いありません。
せっかくスレが健全な意見交換に戻っているのですから、これ以上この話題はしないで下さい。
北東側が騒音が大きいなら、何故地権者は北東角部屋の10階を選択したのだろうか？交差点沿いのドーミーインとの比較はできません。
確かに、北東側は、低層階よりビルが抜けてる上層階の方が、騒音が大きいかもしれませんね。たた、眺望は北東の９階、10階は抜けていて良いです。ドーミーからは丸見えなので、気にする人は、カーテンは開けっぱなしには出来ないと思いますが。
騒音を気にしていますが、遮音等級は何ですか？
耳栓しとけ、それよりも価格が上がるかどうか。
どこかのサイトになったけど、下落は１年ごとに2%らしいよ。
ここは希少価値あるから、10年で10%落ちで留まって欲しい。
そうすれば、含み益10%だ。
不動産コンサルタントに確認したところ、確か10年で下落率は10％前後と予測していました。今後緩やかに市況は下がっていきますが、10年後くらいにまた少し回復するような感じでした。近くの物件の売買履歴で下落率を、これまでの不動産の歴史から市況を予測しているようでした。まああくまで予測ですが。
近くのグランドガーラが売り出し坪377万なんだよね〜。成約は１割位下がるかと。
ブランドは劣るが、眺望はここより良い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chiyoda/nc_89854403/
1Kの10年後リセールは、これが参考だね。
これが最低ラインと考えたい。
上がる説はないのでしょうか。都心三区の特殊性、ポテンシャルをもっと評価する見方もありそうですが。
既に、それを先取り評価した価格だから高いんでしょ
今は周辺事例、相場がベースだけど、将来的には、物件の品質、管理レベル、インスペクションの結果によって差がつくようになるよ。高くても良いものを買っておいた方がいい。
中古で重要なのは、立地、ランドマーク性、管理の三点です。
違います。
もうすぐ完売しそうかね？
1Kも残り１桁か？
売れ行きが鈍いね
いや、早い方だと思うけど。
将来の相場とか言っても始まらないでしょう。
神のみぞ知る。
管理、なんて議事録に載せないでトラブル解決する場合もあるから
住民以外は問題を知らない場合があるし。
147戸中、残り19戸かな。1LDKと3LDK合わせて。
今日のパークホームズ千代田淡路町。
プラウド千代田淡路町から西側を撮りました。
正午の時点で西側は陽当たりたっぷりですね。
地図で見るとわかるのですが、西側は西向きというよりは、割と南向きの西向きというのが正確です。だから正午から日当たりよいのでしょう。
オプションどうするか
もろ、窓を開けたら隣のビル。魅力ないな
そうなの？
電線気になりますね。
他の物件に比べて何がアピールポイントか、それが問題。
考えられるのは以下か
希少性
駅近
三井ブランド
将来性(再開発)
職住近接
チョムチョム４階のもつ道が美味しいよ。
もつ鍋なら、ここが一番。
本当に美味い。
この界隈は美味しい店が豊富なのでいいですよね。神田は都心にしては再開発余地かなりあるので、伸び代あるので楽しみですね
ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。
ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス
タワーでなくても良いけど南は目の前新築中ビルと近すぎですね。
確かに神田周辺は交通利便性も良いですし、再開発の余地もあり、今が結構穴場かもしれません。日本橋、八重洲、大手町の再開発が落ち着いたら次は神田かな？
>>1973 匿名さん
ここまで都心で再開発進んでない街もないぐらいの穴場ではあるからね。
今川中跡地やスポーツセンター建て替えぐらいから手をつけて貰って便利で住みやすい街になる事を希望してます。
周辺のラーメン屋、何件か行ったが、どこも高いだけでクソマズだった。
再開発なんてしなくても良いから、近くに大型スーパーある方がありがたい。
外食飽きた。
今日のパークホームズ千代田淡路町。
肉の万世から望むパーク。18時前頃撮影。
ランドマークや
この一等地が坪450で買えるなんて、飛ぶように売れるのが理解できます。それに郊外の武蔵小山でも坪470ですから、比較するとそのお買い得感が際立ちますね。
スタンドバイ東京↑↑
こんな格別な物件は滅多に出ないから、いち早く買うべきです。
ファミリーが暮らす場所ではないですが
独り身、DINKSには良いですね
ポジティブコメントばっかで怖い
敷地の西側半分近くは、地主がお寺で、昔はお寺だったみたい。お寺って事は、お墓もあったんですよね？
みんな気にしないの？
そもそも説明されないのか。
蔵前のマンションみたいに工事中に人骨出てきたのかな？
神田駅周辺のごちゃごちゃはビルの寿命から考えても20年か30年で再開発されて綺麗になるだろう。
東京駅と秋葉原の中間地点だから、このまま放置される事はないはず。
そうなると、この物件周辺は、東京駅、秋葉原に一番近い住宅街という事になる。
爆上げ間違いない。
ではそうなってから安く買い叩きますね。
武蔵小杉が再開発されてからどこまで爆上げしたかを考えると、今のまだゴチャゴチャの残る時期にポジション取れることの意味が分かる人には分かる。
凡人は再開発でキレイになってから欲しいとなる。
凡人未満は再開発でキレイになってから買い叩くとか意味不明な事を言ってしまう脳内お花畑の中で生きる。そして私鉄郊外割高タワマンに飛びつく。
て感じ？笑
写真またお願い致します。とても参考になります。
神田須田町は江戸時代から交通の要衝。元々都電のターミナル、万世橋駅、、、その歴史から現在だって地下鉄、JRがすぐそば。これからもアクセス優秀なのは簡単には変わらないでしょう。そう考えたら「希少性」という意味がわかるはず。再開発に期待しなくても変わらないですが、さらにプラスに働くでしょう。
１Ｆって、こんな感じ？
店舗大：未定？
店舗小：床屋（美容室？）
事務所１：政治家の事務所
事務所２：未定？
店舗大が、どうなるか、気になっている。
飲食店は禁止だし、医療機関かな？
でも、医院と併設される薬局を作る場所ないしね。
歯医者とかかな？
このマンションは政治活動が公認されてるんですね
万世橋のところにある千代田区万世橋出張所・区民館の建替？の工事が10月に着工予定。この辺りは再開発が進むみたいですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180412500070.html
今週も1k2戸売れますね。順調な売れ行きです。3LDLはまだ苦戦してますね！
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、秋葉原・東京駅の近くが良いかの違い
そそ。他には免震タワーが良いかよくある中規模マンションが良いか。
共有施設充実が良いか屋上庭園だけで良いかの違い。
高台低地、景色、駅の話題などなど 一長一短あるのは理解。淡路町と武蔵小山、どちらが良いか迷うな。将来の見通し踏まえると再開発が確定して今後も続く武蔵小山が優位か。
武蔵小山ってどこ？
一長一短ですが、再開発が確定している武蔵小山が上でしょうか。
なぜ武蔵小山との比較なんだw
資産価値はその地域の歴史と将来性に基づく。武蔵小山に歴史はない。神田淡路町の圧勝だろ。
MKが必死ですね(笑)みなさんスルーでお願いします。
一人何役のポジさんも勢力おちてきたね。
ここに残っているのはごくわすかの特定の人だけです。
大規模＆三井ブランドが決め手だった人にとって、同時期に分譲される武蔵小山は、比較対象として当たり前です。
この物件が都内で一番ぐらいに思ってる人は、後で痛い目みるかもよ
今日のパークホームズ千代田淡路町。
中央通りお向かいのドーミーインから撮影。
写真ありがとうございます！
凄い写真ですね。感激！
お世辞にも存在感があるとは言えないですね
圧倒的なスケール感で良い感じ！
スーゼネ鹿島と普通の建設会社のこことでは勝負にならず。
[No.2031と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
今日のパークホームズ千代田淡路町。
物件から神田駅方面に徒歩3分ほどのお好み焼き屋。行列できてる日が多いが今日は入れた。
全部入りそば入りで1500円。食べログスコア3.58の名店です。
オプション会の案内きた方います？
フレッシュネスバーガーが近くにあるのは◎
ここでも武蔵小山さんの粘着な嫌がらせ投稿が大量に削除されましたね。
契約者の皆さんはこれからも、同様の迷惑行為にはすぐ運営に削除依頼と投稿者のアクセス禁止をお願いしましょう。
前向きな意見交換をしていきましょう。
どんな街かは神田駅から降りて実際見てみれば分かりますね
ちゃんと昼夜で確認した方がいい
個人的には、この界隈でよく飲むのでとても便利だと思いますが、住む場所としては価値観次第かなという印象
混沌としてますね
第三者からいえば、ここの物件の周辺(駅寄り)は良いとは言えないですし、
そういった意見を他物件所有者の工作だと決めつけて拒絶、排除するのも何か違うと思います
どのスレッドだって意見の良し悪しがありますので
運営様、嫌がらせ投稿の削除ありがとうございます
>>>2077: 匿名さん
本当に購入を検討している人が、具体的に何を懸念されているのか、
既に購入を決めた人や近所の人に回答を求めているのであれば、
よいのですがね･･･。
具体的に購入を検討している人は何でも質問して欲しいと思いますし、
それに対しては、いろいろな意見があってもいいと思います。
購入を検討していない人のコメントは困ります。
番町とは格が違いすぎや涙
さすがに番町と比べる人はおりまへん
番町小学校に行きたい。
>>2102 匿名さん
このネタ飽きた。いつまで続けるつもりでしょうか？
飲食店と同列にしようとする時点で無理があるし、意味がわからない。
こんなこと永遠に続けるんですか？
早く検討しないと完売しますよ。完売間取りのキャンセル狙いなら迷惑なのでやめてください。
購入した人はもうこのサイト見るのやめたほうがいいんじゃないですか。
運営者がアク禁せず、くだらない書き込みはかりですし。
1Kは売れ残って三井さんが大家さんになってくれた方が、
入居者としてはありかたい。
入居予定の方、来年からよろしくお願いします。
[No.2039～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
アールコープないんですね。玄関ドア開けたときに通行人にぶつからないかな？
1Kの部屋はそれが普通でしょう。
最近は1K賃貸マンションでもアールコープありが標準だけどね。
ここはスペース的に厳しかったか・・・
ゴミは24時間対応だよね
２〜５階は、アールコープが無いだけでなく、共用廊下が上層階より狭いよ。
図面見た感じだとバルコニーと同じ位の幅だよ。
玄関ドア開けたら、共用廊下の3/2か3/4がふさがれて、人は通れないよ。
人がすれ違うのはやっとこな感じ。
都心のパークリュクスに住んでますが、
確かに玄関ドアを開けてる状態では通りにくいです。
まあ、引越や荷物受取のとき以外はフルオープンしませんから。
今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
万世橋交差点からはこんな感じ。また少し背が伸びた気がします。
圧倒的な存在感ですね！
どこからも見える地域のシンボリックになるので、完成が楽しみです！！
写真を拝見した印象だと、東側上の階なら
リビングから中央線電車が見えるということでしょうか。
モデルルームの眺望シミュレーションでは、そんな感じはなかったような。
建物はまだ上に延びるのかな？
汚いビルに囲まれてるな
午後3時の北側の陽当たりです。
それにしても汚い街だな
グランドガーラの通りは綺麗なんだけどな
象徴となる光景
建物は12階の柱つけ始めたぐらいでしょうか。
自分は低層階ですけど、交差点から角と２辺が見えるってのはいいですね。
いえ12階まで出来てて、これ以上は高くならないはず。斜め前のプラウドと同じ高さになってたので。
ここの低層階は、囲まれてる上に、天井が低いから、窮屈感あるよ。カーテンも開けられないし。
数時間室内にいたら、イライラしてきて外に出たくなるんじゃないかな。
眺望が良いタワーなら、室内が狭くても、全く苦にならないよ。経験者だから言える。
大手町から寝に帰る、休日は飲み会、みたいな独り身には良いんじゃないでしょうか
タワー買った人もここの利便性は気になって仕方ないってこと。
誰かが武蔵小山とか言ってるから武蔵小山の三井のタワーマンション見てみたらそっちの方が気に入ってしまった。やっぱ三井のタワーマンションいいよねぇ〜
番町への踏み台
>>2137 匿名さん
わかります！地盤の強固な高台の免震タワーという安心感と、駅前1分の交通利便性の高さ。日本最大級の商店街併設と大規模な公園が至近。
これだけの条件が揃った所は中々無い。
黙って買いの物件だと判断できますね。
秋葉原より
交差点
北西の角より北側
↑北東の角でした。
北西の角より西側
↑あ、また間違えた。
北東の角より東側ですね。。。
西側
南側
神田駅方面より
周辺の汚い写真アップしてるのネガか？
写真ありがとうございます。
2151の写真はいらなかったと思います。
「エステとエアコンの話題禁止」とか張り紙された屋上庭園は嫌だな
エステとエアコンの件は、入居後に管理組合総会で決着つけましょう。
どのマンションにも良し悪しがあって100点満点のところなんてないもの。自分の観点で重点を置いたところが他より優れてたから契約した、でいいじゃないですか。
どこに重点を置くかはそれぞれ違うので、比較ならまだしも貶しあいになってる現状は見てられない。
[NO.2161～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
この季節、近所にちょっとした買物ならジャージ姿で外に出ますが、大丈夫でしょうか？
このマンション、自分が気に入らない事があると執拗に攻撃する自治厨さんがいますので、ジャージ姿で部屋から出るのを禁止になちゃりしないか心配です涙
おいら本当に武蔵小杉じゃない。ここの契約者だよ。ジャージと言っても汚いやつじゃなくてアディダスのやつだよ。ちゃんと洗濯してるから臭くはないよ。近くのコンビニや牛丼ならジャージでもギリギリセーフじゃない？
本当の契約者の皆さん。
もうお分かりのようにまた粘着ネガの嫌がらせが始まりました。いつものように削除依頼しましょう。あわせてアクセス禁止もお願いしましょう。
周辺の汚い写真アップされるより、ジャージ姿で外出出来るかの方が深刻な奴もいるんだよ。
人の価値観はそれぞれ。
自分の価値観に会わないからって排除しようとするのは、誰かさんと一緒だよ。
このマンションは誰も頼んでもいないのに勝手に色々な事を仕切って自分の思い通りにならないと執拗に攻撃して排除しようとする住民がいるのですね。掲示板では色々な議論をして良いと思います。私たち本当の契約者からしたらありがた迷惑てす。
ジャージで外出して大丈夫か投稿したの私ですが、スレ荒らすつもりはなかったす。
こんなに盛り上がってしまって、逆にジャージ姿で外出しにくくなってしまって後悔です涙
ジャージ姿でブラブラしてたら武蔵小山扱いされてしまいそうなので涙
好きな格好しなはれ
アディダスのジャージってお洒落ですよ。値段も結構高いです。
ジャージくらいなら良いじゃないですか。
エアコンとエステの話題が禁止され、ジャージも禁止ですか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
本日午後４時の北西側の現地です。
来年のゴールデンウィークには、武蔵小山ではなかったとわかっている頃かな。いまのうちから現実を受け止めないとね
グッドデザイン賞のプラウドの方をもっとお得に、
良い時期に買えてラッキーでした。
>>2231
あなたわざとやってますね。
武蔵小山を呼び寄せて一緒になってイメージを落とそうという作戦ですね。
そろそろデベも黙ってませんよ、本当に訴えられますよ。
前向きな検討に関係ない投稿は迷惑です。
フィルターにかけようとしたら案の定。
この騒ぎっぷりを見れば誰が犯人かはお分かりですね。最も最初から分かっていたことですが。
そして、武蔵小山の名前が出ると必ず○○厨の応酬があると他のスレで見ましたが、その通りでした。
これでもう言い逃れはできません。
武蔵小山はここから出て行きなさい。
これからも同じように追い出しますので覚悟しなさい。
同意見ですね
嫌がらせには屈してはいけません
[No.2200～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･スレッドの趣旨に反する投稿
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
これで平和になると良いです。
1Kは残り何戸くらいですかね？
購入者のスレではありません。
検討者のスレです。
1Kはまだ二桁残っていそうです
次期は5月中旬ですね
プラウド側から撮影しました
ここのマンションは地権者が多い。将来の資産価値が下がらないように外観、構造、付帯設備はかなり気配りしているのがわかる。近所から引っ越してここを購入した人の気持ちがわかります。
三井ブランドという事を考えれば斜め前のプラウドより資産価値は20%増ですね。
近隣に有名なラーメン店多いですね
雲林坊はいつも行列ですね
ここの西側半分って地主がお寺で、江戸時代はお寺だったんでしょ？
お墓もあったの？
みんな気にならないの？
自分、霊感が強いのか、気になってしまうんだよね。
寝てる時とか、誰かの気配というか視線みたいけ感じてしまう。
さらに、時々金縛りなるんだよね。
嫁は同じ部屋で寝てくれないし涙
江戸時代のお墓が気になるならもっと最近の戦時中の空襲も気になりませんか？
気にしてると埋め立て地しか住むところがない気がするので自分はそこまでは意識してません。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
また、重ねて、削除に関する話題、特定の投稿者に関する話題についても、
内容の是非を問わず、規約違反行為となります。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
購入者はまだ建物が完成していないため、住民ではありません。どちらに投稿しても問題ありません。
2269さんは変なところにこだわるな
買ったひと、おめ
東京オリンピックマラソン応援できるね。
東京ドーム近いのもよい。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>2271 匿名さん
そもそも貴方が購入者という証拠が無いから
荒らしとして見られてるんでしょ。そうじゃ無いなら住民板行けって話なわけで。
否定出来無いなら、ただの暇潰しのニートってことだよね。真面目に検討している方からすればホント迷惑だよね。
月島のミッドタワーグランデとの比較は難しい
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
おいら2271ではないが、契約者だし、アニオタだし、普段はジャージだお。
足立区じゃないので、ジャージだと若干周りの目が気になるが、この周辺はそんなに綺麗な環境じゃないので、牛丼屋やコンビに位なら大丈夫かなと思う。
秋葉原に行くときは、さすがに服着るよ。
キモいとか言わないで。
オタの人でも高いスーツ着てビシっと決めてるし、みんなイケメンだお。
性格は確かにキモいのが多いが。
綺麗な高級住宅街じゃないんだしパークコートみたいな高級マンションでもないんだから、品格だか上品さみたいのは求めないで気楽に過ごそうではないか。
購入者ですけど、ジャージでマンション内歩いてたら住人じゃないはずという理由で通報されてしまうのかしら。
そんな心の狭い人が隣人とならないことを願います。できれば購入キャンセルしていただけるとベストなのですが。
ま、このスレを見てきた人はわかると思うけど、マンションの管理人でもないのに管理人気取りで管理しだす人が契約者にいるようだよ。
掲示板が荒れて雰囲気が悪くなったけど、実際のマンションと管理組合の雰囲気が心配だな。
5月11日の登録で３ＬＤＫ1億500万Ｐタイプが契約ですね。やはり完成前の完売間違いない。
それにしても立地は抜群だから。本日パークコートお茶の水見学しましたが、御茶ノ水駅から
坂道でちょっと遠く感じました。
3ldkは残り2戸ですか？
1Kもこれで50戸超えですね。
全体で9割くらい売れたんじゃないでしょうか。
>>2283 検討板ユーザーさん
同じ三井でも。パークシティ武蔵小山お比較にならないほど好調ですね。
あそかこは安普請過ぎたので不調なのは頷けますが、にしても差が開き過ぎました。
何を優先するかは価値観や各家庭の事情によって違うのは大前提として、このエリアに一定の需要があるのは共働き世帯の増加も影響してるんでしょうか。そこそこ世帯年収ないと難しいでしょうし、やはり職住接近の方が共働きを続けやすいんですかね。あとは賃貸でもリセールでも金額はともかく潰しの効くエリアなのかもしれませんね。ここまでの売れ行きとは正直予想外でした。
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
武蔵小山はここに比較するとどこがダメなのか？
駅近で規模からして最高の物件だと思っていましたが！
武蔵小山の仕様の低さは向こうのスレで確認して下さい。
いずれにせよ、ここが好調であって、武蔵小山が不調なのは三井の中では有名な話です。
武蔵小山が不調な為、月島がリーズナブルな価格となっているそうですよ。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
仕様が低いのはここも同じ。最近はどこもお金かけてないよ。
今日のパークホームズ千代田淡路町。
南西の多町から撮影。
ついに3LDKもあと残り一戸とのことでした。
今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
西側の京王プレッソインの方から撮影。
1Kは残り15戸とのこと。
写真見るたびに都内オフィスビルみたい
1Kも結構売れてるんだ、凄い
完売したらすげーな
写真はプレッソ裏の狭い路地から撮ったものですね。
路地に面する西側１Ｋタイプは、低層から高層まで隙間の眺望が確保される。
１Ｋはまだ残ってるとのことですが、その部屋はもう売れたでしょうね。
価格差はなっかったような記憶あります。
どこが仕様が高いのですか？
具体的に示して下さい。
ちょっと考えただけで、他マンションより仕様が低い部分がたくさんあります。
・タワーではないのに乾式壁
・天井が低い
・逆梁なのにハイサッシではない
・バルコニーの一部がタイルでなくて吹きつけ
・アルコープがない
・共用廊下がせまい
・シートフローリング（無垢や突板でない。）
・共用設備がほとんどない（その割に、タワーマンション並みに管理費が高い）
・戸数の割に、エレベータが少ない。この規模なら３つが適切。
さらに1Kは
・床暖房なし
・食洗機なし
・ディスポーザーなし
・浴室暖房機はTESでなく、電気代が高い電気式
・床タイルなし
・他のタイプより仕様が低いのに、単価が１割以上高い
この点を許容した上で、秋葉原に近いという理由だけで契約しましたが。
以上
なるほど。
サッシはT2ですか？
うちも三井で築浅ですが、T1でうるさくて。
いや、サッシの静音性能じゃなくて、高さだよ。
240cm以上だと仕様が高いと言える。
三井自体が、ここを高級レジデンスとHPに書いてないのと
名前にザレジデンスを入れなかったのに、ここは高級レジデンスですと称するのは感情論です。
乾式壁とコンクリート壁の違いを教えて下さい。防音性能はおちるのでしょうか。
>>2313 匿名さん
武蔵小山は免震だけがアピールポイントなんでしたよね。地盤の悪い土地に建つから免震なんでしたっけ？
しっかりした土地であれば免震は過剰スペックで保守費用も嵩むので不要だと言われています。そんなところを誇られも。笑
武蔵小山との比較はやめにしませんか？ここを買われた方はいい買い物をしたことは事実です。住んでて満足感の高い物件はなかなかありませんから！ここを買いたくても買えない人が多いのに！
このスレでは「武蔵小山」は禁句ですよ。
>>2316 匿名さん
検討板なのでどこと比較しても自由だと思います。もちろん良識ある対応が求められることが前提ですが。
いい買い物か否かは各人が何を優先するかによりませんか？竣工もしていないのに住んでて満足感高いとはまだ言えませんよね。買いたくても買えない人って本当に多いのでしょうか。それなら既に完売してるのではないでしょうか。それとも予算的な観点からのお話ですか。
正直、個人的にはふわっとした抽象的な発言より具体的なお話をお聞かせ願いたいです。
いいでわないか
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
生ぬるい
間違いなく上がる、買った人、おめ
この物件が満足感の高い理由
千代田区内の大規模物件
主要駅から至近で銀座線2分
銀座線は地下が浅く便利
1LDK以上の間取り物件は内装が豪華
建設会社、売主は超一流
他の大手不動産会社の営業マンがここの物件に
太鼓判おしている。
完成前ですでに1LDK以上はほぼ完売。
エントランスは5メートルの吹き抜けで高級感あり。屋上公園あり。
セキュリティは二箇所のエントランスドアを通過。
三井レジデンシャルの管理で資産価値が下がりにくい。
リセールもこの立地なら抜群。
神田の飲み屋街から離れ静かな下町さが残っている一角に立地。
駐車場は回転板を使わないタイプで上下段の差別なく均一料金。ほとんどのマンションが回転板に乗せて方向転換して車庫入れ。
他にもまだまだありますが具体的に事前にかくにんできる満足感数々をのべました。住む前でもこれだけの利点があれば買わずにはいられないでしょ。
光井純を忘れてはいけませんよ。この物件の一番の目玉
スタンドバイ東京↑↑↑
管理費についてですが、プラウド日本橋富沢町よりここは安いんですね。平米当たり50円ですが60平米で3000円になります。管理費も毎月の出費だから安い方がいいですね。
管理費についてはネガキャン張ってる人が高い高い言ってるけど、相場通りだと思う。
ただし上のレスの数字は一体何と勘違いしてるか不明。
管理費って、規模によりだいぶ違うよ。
ここはそれなりの規模があり、駐車場収入もあるのに、管理費は小規模マンションやタワーマンションより高いよ。
この規模なら適正なのは250/m2
ここは300/m2
プラウド日本橋富沢町は平米350円です。
権利形態の意味が良くわからないのですが、2047年になったら土地を返すという事ですか？
↓ ↓
［事業計画変更のお知らせ］
「分譲後の権利形態」および「土地権利/借地権種類」を変更致します。
＜変更前＞
・分譲後の権利形態
敷地（30-2）は共有、敷地（30-1）337.61m2は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態:敷地（30-1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可（月額借地料/未定）※転売時譲渡承諾料負担有
・土地権利/借地権種類
所有権、一部普通借地権
＜変更後＞
・分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
・土地権利/借地権種類
所有権
返してもいいし、返さずに更新してもいいという意味です。いずれにしろ変更前の話です。
管理費安い方が売れやすいよ。
高級マンションでは光井純の起用が多いですよね。パークシティ武蔵小山でも起用してますが、スケール感が違うため、やはりこちらの方が見劣りはしてしまいますね。周りの環境も大事ですし。
銀座へ行きやすいエリアは多いけど、伊勢丹に行きやすいとこは意外と少ないから嬉しい。
まだまだ再開発の余地あるから面白いよねー。先の話だけど、それによって資産価値上がればラッキーだね！
オプション会、５月って聞いてましたけど案内ないですね
日本の不動産は立地9割と言われていますが、ここ(秋葉原駅徒歩8分)とジオやインプレスト(東京駅徒歩14分)ならどうでしょうか？将来的にはリセールも視野に入れています。東京駅徒歩圏内というのはやはり優位性があるように思いますが、日常品購入等普段の生活を考えると秋葉原駅徒歩圏内の方が便利な気もしてまして。
買った人、おめ
ジオはデザインが…
肉の万世のハンバーグは美味しいなー
鉄板焼きのタレが好きでよく買ってる。
毎日欠かさず食べたい
すずらん通りのキッチン南海のカツカレー歩いて気軽に食べに行ける
並ぶのはやーよ
神田駅西口再開発で神田飲屋街が無くなるのは寂しいがこちらの物件は再開発で価値が跳ね上がるの間違いないな！まだ売れ残りの1K,3LDKも再開発が具体化したら、瞬殺で完売だな！これ以上の立地はないのだから！まだ躊躇している皆さんここは買っておいて損はありません。
神田駅西口の再開発計画地区です。
買った人、あけおめ
マンション価格はまだまだ上がる。この値段で買った人は勝ち組、おめ。
武蔵小杉のタワマン買った人は人口増加で混雑が激しすぎてまともな通勤生活もできないらしいですね。マンションは将来性と利便性を買えといいますが、ここは間違いなく10年後今の分譲価格では買えません。これから神田駅前西口再開発も始動してリセール価格も一気に跳ね上がりますな！ここ買った人は勝ち組間違い無い。おめでとう。
>>2375 匿名さん
ここや千桜は完全に勝ち組だと思います。
一方で、駅前であっても私鉄沿線なんかはリセールキツいでしょうね。
用賀や武蔵小山が坪500万なんて正気の沙汰ではないです。この辺りは下落率も酷そうです。
まともな議論が展開されてますね☺️
そもそも大手町や常盤橋再開発で需要は上がり調子な中で、神田直結タワマンも出来たらその価格に引っ張られて周辺築浅マンションの資産価値も上がるだろうね。
単純に更に便利になるだろうし、西口再開発がうまく進む事を祈るわ。
再開発エリアをみるとここも内神田のジオも立地は良いですね。
内神田再開発も別にあります。
【パークホームズ千代田淡路町】
淡路町駅から徒歩3分
神田駅から徒歩6分
秋葉原駅から徒歩7分
岩本町駅から徒歩8分
御茶ノ水駅から徒歩9分
新日本橋駅から徒歩10分
『淡路町駅』丸ノ内線 都営新宿線
『神田駅』山手線 中央線(快速) 京浜東北・根岸線 銀座線
『秋葉原駅』山手線 総武線 京浜東北・根岸線 日比谷線 つくばエクスプレス
『岩本町駅』都営新宿線
『御茶ノ水駅』中央線(快速) 総武線 丸ノ内線 千代田線
『新日本橋駅』総武本線 銀座線 半蔵門線
【ジオ千代田大手町】
大手町駅から徒歩で5分
神田駅から徒歩で6分
東京駅から徒歩で14分
『大手町駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ東西線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 都営三田線
『神田駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
『東京駅』 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
これらの条件に再開発の恩恵があるのなら、どちらも近年稀に見るよい物件ですね！
近所の千桜タワー、ほぼ出来上がってますね。しかし8月入居開始とは、まだ結構日がありますね。
周辺が再開発されるのはいい事です。
新しい物件が増えれば、人の流れも出来るので地域が活性化するでしょうね。
かといって、湾岸ほどの大量流入は起きないというのも内陸の利点かと思います。
この地区はどれだけ人口増えても路線と運行本数が桁違いですからね。
秋葉原駅に至っては上野有楽町より利用者数多し。
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
