シティテラス横濱長津田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市緑区長津田4丁目1972-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩3分
こどもの国線 「長津田」駅 徒歩3分
横浜線 「長津田」駅 徒歩3分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.06平米～94.40平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 12:09:57
一億出せるなら選択肢は増えるでしょうねー
ここは高台で栄えていないのもあって風が気持ちがいいと感じました
その辺りを魅力に感じる方であれば選択肢に入ってくると思います
都会が好きな人ばかりではないですからね
>>799
賢い選択ですね。私は迷っています。階段状の形、とても好きです。この建て方だと日当たりがとてもいいですよね。そして、子育て環境もよし。
田園調布はいい人も集まれば、憧れている人たちも集まる気がします。2代目、3代目も田園調布に住んでいる邸宅の人ならいいんですけど、そうでないこともありえます。見栄のはりあいもよくないですし。
迷いますね。本当にこたえが見つかりません。
階段状にしてルーバルってのは要注意。ルーバルって小さな子供にとっては外と同じなので、走り回って音問題ってのがあり得る。売る側ってそういうの知っていて建てちゃう。
階段状にするのは斜線制限ぎりぎりに建てて利益最大ってのが売る側の理由。
価格が上がるから早くって煽るのは得意のパターン。ここ、値上げしたらもっと売れなくなる。
条件のいい棟から売り出してこのペース。値上げして、日の当たらないテラスCをどう売るつもりか。
竣工までに売り切るつもりがないのなら青田売りやめて完成売りにすればいいのに。
>青葉台から長津田に折り返して、急行始発を待ち都内に出勤して
これって長津田からの定期でないとキセル。そういう人がここの検討者ってのも微妙。将来のお隣さん候補。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
都心なら2億の物件ですね。
すぐに売れるでしょう。
タワーではやすいほうですね。
マークワンタワーって団地みたいで安っぽいマンションなのに価格だけ高いね。
このマークワンタワーって買った時は６０００万円台ですよね？
ありえないですね。
>822
6000万円台は中層階。売りに出てるのは最上階の一つ下のプレミア住戸だから販売時の価格とほぼ一緒。まだ、公社縛りがあるからこの価格でしょ。バーゲンだね。４月以降は公社縛りがなくなるから、この価格で出てくることはない。
マークワンのプレミアと比較したら、ここの仕様、超しょぼいよ。マークワンの通常仕様ですら段違いだもの。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
友人が住んでますがマークワンタワーをみてしまうと
ここのモデルルームの内装、設備にがっかりします。
オプションをつけても負けてます。
写真をみてわかるように天井高が違います。
明らかに違います。
二子玉タワーよりマークワンはいいですからね。
マークは内廊下だから外に出ても冷暖房。
ゴミ捨て、駐車場、一切雨に濡れない。
車も日光、風雨にさらされない。
ここと比較しちゃダメですよ。
公社の売却縛りがなくなったら、2割アップで販売されますよ。
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
標準仕様でも、ビルトインエアコン、折り上げ天井、ダウンライト、隠ぺい配管、浴室天井灯、タンクレストイレ、フルオートバス、天井チェンバーの給気口、スラブ厚350㎜（ボイド）かな。プレミアは、キッチン天板天然石、石張り浴室、突板フローリング。ここを検討してる人は、見たら目の毒。
これだけ差があってマークワンの低層と同じ価格設定だから売れないよね。あっちは駅からデッキ直結だし。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
内装は10年で価値がなくなる。
長津田に8480万の価値があるとは全く思えない。
マジで今の価格から2割アップで売れるなら買ってもいいけど、今でも買い手がついてない状況で２割アップして買い手がいるの？
内装がしょぼいよりいいな。
この手のリフォームをしたら1000万かかる。
昔のスレを見るとマークワンタワーの最高値は7000万だね。
毎週のようにキャンセル住戸が発生してたらしいね。
7000万じゃないよ。最上階は9000万。
マークワンタワーを申し込んで抽選落ちしたので価格表を持ってます。
ちなみに私の申し込んだのは 、横浜市在住枠。
一次抽選8倍。
二次抽選が5倍で粉砕。
チャンスは二回でしたからそれで完売。
ここはここでよろしいかと。
私も抽選で落ちた身で、価格表持ってるけど、マークの低層でも価格は結構高かったな。部屋の広さがハンパない。私は低層階狙いだったけど、抽選で落ちた。
マークは、フロアー内でも同じレイアウトはなく、各フロアー毎にレイアウトが違うような感じ。
去年、中古が出ていましたが、販売価格の1000万高で売られていましたね。即売だったようですが。
どなたかが書かれていた2割高はまんざらでもない。
やはり、こことマークは比較対象にはならないよ。
全然違いすぎる。ここには申し訳ないが。
タワーマンションが生理的に駄目な人も多いですしね
あってるのを購入すればいいと思いますよ。
ちなみに マークワンタワーの一番高い部屋の販売価格は9600万ですね。価格表から
マークワンタワーのプレミア中古は８４８０で現実にまだ売れていない。
縛り解除で２割高なる意見あったが、それは売る側の都合。
中古住宅価格は過去の成約事例、需給で決まるもの。
２割高は現実ありえない。
しかしながら、シティテラスに７０００出すなら、マークワンの中古のほうが魅力を感じる。
>848
人気の中古物件だと仲介業者に待ち登録した人の間ではけて、広告して販売するのは売れ残りって構図が通常だけど、公社縛りの間は公平の為に広告してから販売が決まりじゃなかったっけ。
シティテラスは二重床、二重天井デスカネ⁉
サッシの遮音等級はT1。二重床だけど一階は直床。しょぼいつくり。
1階だけ直床なんですか？Σ(ﾟДﾟ)
どうしてなのでしょう。構造上仕方がないものなのでしょうか。
一番下は下階への影響がないので工事を簡略化しているとか？
サッシの遮音等級は数字が多いほど高性能なんでしたっけ？
T1って最低。直床にしてるのは構造上ではなくコストダウンでしょ。
サッシの遮音性は環境に応じて決めるもの
騒音の大きなところでは遮音性を高める必要がある
二重サッシも同じ
道路沿いはうるさいですよ。
分譲マンションだとT2が一般的。ここは駅前の道路に面しているし、保育園もある。環境を考えたら通常より落とさないでしょ。
T-2でなくてT-1が標準（一般的）だと思っていましたが。。。
どの仕様が一般的かはいくつか物件見ればわかること。ここ高級なんて資料に書いてあるけど、普通レベルか、ものによっては普通以下だったりする。
860さんは同業者さんですか？
このサイトは主に購入検討する人の情報交換をする場です。遮音等級T1とかは改めて気付きが有ってよいですね。でも実際には何デシベルあるんでしょうね。客観的な情報や事実に基づかない情報(ものによっては普通以下➡具体的にどの部分が？どの物件と比べて？ 道路に面している➡テラスDは？)は買えない人のただの『ひがみ』、や同業者の『潰し』ですね。こういうかわいそうな人による情報もあるのでしっかり取捨選択しましょう。
まさにそれですね
T1だと エアコンの室外機の音が聞こえるよ。
T3だと聞こえない。
864さんは同業者さんですか？
嘘を書いていませんか？
室外機の音は室内には聞こえないと思うのですが。うちは外に出て室外機の前まで近づいてやっと聞こえる感じですよ。
865です。
ちなみにうちは賃貸ですが室外機の音は室内には聞こえません。
あと、862さんの意見に同感です。
最近の荒らしの人は目に余るものがありますね。
横からひとこと。
聞こえる、聞こえないと感情論で話しても仕方ない。
1.遮音JIS規格 T1 25db の遮音性能
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm
2.25db以下のエアコン室外機はない。
エアコン室外機の音は、40から45dbくらい。
大型だともう少し大きいかもしれません。
静音タイプでも、それほど変わりません。
ただ室外機はコンプレッサーの製造品質でアタリ、ハズレがあるのは事実です。
3.ということで、人により感じ方が違うということ。
室外機がうるさくないというのも、T3だと聞こえないというのも事実。
T1とT3よりも、T1とT2で比較してどのくらいの違いがあるのか知りたい。
以下を遮音する。
T1 25db ここ
T2 30db
T3 35db マークワンタワー 友人が住んでいるので重説で確認。
T4 40db
単位は大文字小文字にも意味があって、音圧レベルはdB。ちなみにデシベルは対数なので、10dB違うってのは音圧レベルとして１０倍も差があることを示している。
音は窓からだけではなく、給気口やレンジフードのダクトを介しても入ってくる。ここ給気口に防音フードが付いていない。モデルルームに行ってバルコニー見ればわかる。
ちなみにバルコニーって結構、確認できることが多い。
ありがとうございました！
どうでもいい
買う気もない人がわあわあ文句言ってるように感じますね。ここは長津田駅近でそれに魅力感じる人が買う物件。妬みや営業妨害で暴れてる人がいるけど売行きに影響はないでしょう。
同感です。今後、同業者や妬みの営業妨害目的の方は自粛して頂きたいですね。
すでに別のマンションに居住しているものですが、
私が購入した時も同様のネガティブ書き込みがありました。
いつものこととお考えの方がいいでしょう。
適当にあしらっておけばいいでしょう。
お気にされないことです。
今のマンションに居住して、大満足です。
そんなものです。
駅近に一旦居住するとその便利さを痛感します。
雪、台風、忘れ物、。。 。 多くの悩みから解放。
友人がきても駅まで歩いてお迎え。
新幹線もすぐ。
みなさんが長津田に来られることを歓迎します。
駅前は寂しいです。これは事実。笑
みなさんが来られることで人が増えジムができないか期待してます。
朝の東急の始発を期待されている方。
時間帯によっては待つ必要がありますが100パーセント座れます。
はげしいですが。この意味は経験されるとわかります。
座れない駅がほとんどですから。
877です。
居住して感じるたことは、駅前(両側)に医院が多いことです。
土日にやっているところもあります。これって意外と便利です。
>>876マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。楽しみですね。
アンチのネガキャンはあまりお気になさらずに。。
877さん
色々と有益な情報をありがとうございました。
やっぱり駅近はいいですね！
南町田再開発の概要公開されてますね。
これは楽しみ。
長津田から南町田までは電車で5分ほど
南町田の再開発はここにもメリットあり
南口もキレイになってますが横浜銀行とJAの土地って取得見込み立ってるのかな。現状バスロータリーが歪な形になってます。
浜銀とJAはそのままと聞いています。
長津田駅前は何で寂れているのでしょうか⁉
今後人口減少社会で長津田の発展はあるのかなぁ⁉
多分無いデショウネ❗
先日マークワンタワー長津田見てきました。
田園都市線ではタワーマンションは長津田の次は二子玉川
青葉台、たまプラ、鷺沼、溝ノ口にも無い。
27階北西4LDK プレミアム仕様100平米 7980万円也諸費用入れ8500万円也
眺望は凄く良かったです。
大理石のキッチン、天然椋仕様のフローリング
タワーマンションの怖いのは地震等の火災災害の時本当にスプリンクラーは作動するのかなぁ⁉
電源喪失時、スプリンクラーは本当に作動するの⁉
ちょっと疑問に思っています。
災害時、27階を己の足で登らなければならない。
夜皆が風呂に入る時間、シャワーは勢い良く出るのかなぁ⁉
ちと疑問に思っています。
>>884 シティテラス購入者さん
地主様たちが、駅前開発に乗り気ではないからかと。
世代交代が少しあって、ものすこーし変わったのでしょうが、まだまだですね。
あと25年くらいすれば、また何か変わるでしょうか？？誰もわかりません。残念。
駅前に牛丼屋と日高やが無いのは困ったものですね⁉
マークワンタワー長津田の一階に蕎麦屋があるけど、親子丼目茶苦茶不味いよ❗
皆様今度食べてみてくださいね❗
長津田は変に発展してないのが魅力のひとつだと思います
発展や賑やかさを求めるなら別の街にした方がいいでしょう
ただ飲食店はもう少し欲しいところですね
駅前に必要最低限なお店は揃っているかと思うので、良いのですが、スポーツジムができてほしいです。
コナミも無くなってしまったし。
どうにかならないですかね。
議員さんにお願いしたらいいのかな（笑）
物件の検討と平行して何年かぶりに駅周辺をまわってみました。小奇麗にタワマンとロータリーは出来ましたが、みなみ台あたりとは真逆に個人商店がほとんど無くなってしまって、人通りも疎らになってしまったようです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
確かにスポーツジムあるといいですね。あとびっくりドンキーとココイチも出来て欲しいなー（笑）
サイゼリアならありますが❗
やっぱりすき家と日高屋ははずせませんね❗
休日はかみさんをユックリさせてあげたいので、すき家の朝定食がコスト的にはいいね
今のままなら、町田、青葉台、十日市場、中山に電車に乗って食べに行かなければならない。
そうだぁ❗
長津田みなみ台のすき家で食べてから、セントラルで水泳がよいかも知れませんね❗
確かみなみ台のセントラルは循環式でカルキ使用していないから、ゴーグルいらないね❗
北山田の国際プールもカルキは使っていないからノーゴーグルでOk
マンションギャラリーが青葉台に移ったようですね。
最近見学に行かれた方、現在の状況などご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
ドレッセ中央林間ができますね。850戸以上の大規模物件です。
価格が安ければ競合になりますね。
中央林間もこれから駅前を少し開発するようです。
中央林間に居住したことがありますが、 米軍の戦闘機の爆音がすごいです。
年中ではありませんが。
空母がきているときは、厚木で訓練をしているようです。
夜間訓練もします。21時３０くらいまでかな。
電話、テレビの音も聞こえなかったですね。
人により許容範囲が違うと思いますので、鶴間、東林間、中央林間あたりに友人がいればきかれてみたらどうでしょう。
戦闘機が飛んでいるときに現地で確認されることをお勧めします。
南林間では、爆音ではなくゴーという地響きでした。
窓を閉めていてもテレビの音は聞こえなかったです。
田都はすでに激混み。他の私鉄は複々線化で輸送力向上の動きがあるんだけど、田都は溝の口~鷺沼の計画も未定。根本的な問題は都内の地下路線では複々線化の見込みがない。大井町線に迂回させて混雑緩和って目論みだけど、都心に向かうわけではないので効果はほとんどない。
都内の複々線化って踏切をなくすためってことで都から連続立体交差事業の補助金で事業ってのがパターン。地下路線の田都とはそういった資金を得られないから無理でしょ。
座れますから関係ないですね
朝は始発を待てば座れても、帰りは無理でしょ。
まず出勤時に座れる駅は限定されます。
帰宅時に難しいのは長津田に限ったことではないでしょう。
私の場合は帰宅時もほぼ座れてます。
362邸のうち、どのくらい成約済なのかご存知な方いますか。
販売側の論理と居住者側では違います。
管理組合などを立ち上げる必要がありますから、
引き渡し日までに全戸売れていることが良いです。
それでなくても5パーセントくらいはキャンセルが出るというのがマンションです。
ギフトカードばらまいて客寄せしてるってのが現実。販売が好調なら、常識的に考えてそんな必要はない。
半分以上契約済みと少し前に聞きました
商品券プレゼントとかはここだけに限らずどこでもやってますよ
キャンペーンしているのは綱島の２物件と完成在庫のDuexTourくらい。同じく完成在庫も小杉すらやってない。そんな中、売れてるとされている、ここでやってるのが不思議。
長津田にモデルルームがあった最後の時期もキャンペーンやってた。長津田では集客が厳しいから青葉台に移ったのかと思ったけどやはり厳しいんだね。
まあ、青葉台から長津田に移り住む住民が多くいるとは思えないけど。
モデルルームの土地が竣工まで借りれないケースって、それまでに売り切るか、一旦販売をやめて竣工後に棟内モデルルームってのを他社は取ってるんだけどね。マンションって地元住民の購入が多いわけだし。
販売戦略をミスっただけのこと。
不動産屋が自身で必要な期間の土地を確保できないってお粗末な話。
モデルルーム移転の際に仮設建物（プレハブ）の使用期限が１年だからと説明を受けたという書き込みがあったんだけどあれは何だったんだろう。
85条第5項条文
特定行政庁は、仮設興行場、博覧会建築物、仮設店舗その他これらに類する仮設建築物について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合においては、一年以内の期間（建築物の工事を施工するためその工事期間中当該従前の建築物に替えて必要となる仮設店舗その他の仮設建築物については、特定行政庁が当該工事の施工上必要と認める期間）を定めてその建築を許可することができる。
1年以上営業してるモデルルームも多いからどうなんだろうと思て調べたら、仮設建造物は許可制なんだね。建築確認の費用もコストダウンですか。
確かに、マンションは立地重要で東急田園都市線急行、準急の始発駅で無かったら魅力は無くなりますね❗
急行通過駅にならなければ良いです。
東急次第です。
マンション価格は維持できないでしょうね⁉
横浜線もあるので大丈夫でしょう
これ以上中央林間発を朝の時間帯に増発することは不可能ですよ。
1000戸くらい増えてもさほど影響は出ないです。
長津田から中央林間までをすべて各駅にする方向だと思いますよ。
中央林間は厚木方面に職場がある方が多いのでは。
i1日の乗降客数
青葉台 71,931
田奈 7,621
長津田 83,350
つくし野 7,845
すずかけ台 7,460
南町田 20,292
つきみ野 5,398
中央林間 70,437
長津田駅の利用者はやはり多いのですね。
駅前はガヤガヤしてなくていいなと思います。
お店はみなみ台方面にもありますしね。
中央林間発の急行が増えたら各駅が減る。
理由は、長津田までで列車を追い抜けるとことがないから。
だから今以上増発することができなない。
これは地元の方であれば知っていること。
そこため、中央林間ー長津田間を各駅に、長津田発をすべて急行にする案が以前から出て入る。
南町田が開発されると現実味がでるのでは。
東急からのお知らせによると、田都はこれ以上輸送力向上は無理なので、以下の３つの案を出したからユーザー側でなんとかしてくれとのことです。
「移動手段を選ぶ」
「働く場所を選ぶ」
「乗車時間を選ぶ」
この際、すべて各駅にしてはどうかな。
>>936 通りすがりの者さん
はいはい、
プラットホームを増やしてもらってくださいね。
プラットホームを増やしても、急行は増発できませんよ。
わかりますよね。
マンションの下にプラットホームを作ることもできませんよ。
わかりましよね。
他をぜんぜん知らない方か。 んーー。
嫌なら早くキャンセルすればいいじゃん。違約金って安いものだし。
中央林間は戦闘機の 爆音、地響きがすごいですよ。3年住みました。
その分、税金とNHKが安いじゃなかったかな
始発駅のプラットフォームじゃなくて単線、複線の問題だよ。笑笑
中央林間ー長津田 急行 5分
各駅 9分
さてさて、何分毎に急行が発車できますか。算数ね。
中央林間の話が出ていますが、ここと関係あるのでしょうか？
路線も田園調布線なのでほとんど関係ない気がしますが。
駅から徒歩3分でフラットな道のりで駅まで利用できるのは魅力的。
多少都心から離れていますが、駅までの距離を考えると駅から遠い都心に住むよりも住みやすいんじゃないかなと予想しています。
そうですね
中央林間を希望される方はそちらえ
南町田を希望される方はそちらえ
長津田を希望される方はここへ
それだけ。
すでに長津田のマンションに住んでます。
長津田は 6時は 3〜4分に1本
7時は 2〜3分に1本
準急も始発があるから少し待てば座れる。
少し時間をかけていいなら各駅で座れる。
駅から近いのは、なににも変えがたいです。
電車を降りればすぐ自宅に。これは便利ですよ。
どういう関係の方かわかりませんが、事実ならともかくそうではないネガティブなご意見も目立ち寂しい気持ちになります。一生に何度もない大きな買い物なので、、
どのスレにも荒らしがいて、ここよりも酷く荒れているスレを多々見かけます
駅から遠いなど条件が悪い物件は
散々けなされていて可哀想になります
住民板も誰でも書き込めるのでなりすましもいるそうです
ネガティブキャンペーンはいつものこと。
別のマンションが良けれな、そちらの掲示板に移ればいいだけでしょうけど。
長津田の駅前に需要があることはマークワンタワーで確認されているため売り側は自信をもってますよ。
価格帯は長津田にしては価格が高めと思われる方もいますが、田園都市線で他に駅前の物件があるかといえばないです。実は長津田は中古物件も少ないです。
個人的な意見ですが、駅から5分以内であるのが年齢を増すごとに良いと思います。
駅までバスで出たり、自家用車で送迎の物件はおすすめできないです。
いろいろ検討しましたが、やはり長津田より中央林間寄りには住む気になれず、ここに決めました。
青葉台に比べれば、駅前の開発は寂しいものの、渋谷、大手町のみならず、横浜、町田方面に一本で行けるのは魅力的です。あと、横浜市であることが決め手です。
正直、このマンションはちょっとお高めですが、利便性や環境を考えると、悪くない物件かと。
次々とポジティブなご意見、とても嬉しいです。来年の引越しも楽しみになりました。皆さんありがとうございます。
長津田は横浜線、東急田園都市線の２路線があり素晴らしいターミナル駅
今の所、急行始発駅なのが一番の売り
東京都心に通勤する方には最高のマンションです。
しかし駅周辺環境は魅力の無い街並環境デス。
マルエツがあるだけです。
現にパチンコ屋、チェーン飲食店もサイゼリア位⁉
それだけ魅力の無い街なのかなぁ⁉
今後も再開発は無いかと⁉
同じ横浜市 田園都市線➡青葉台、たまプラーザ、横浜線➡鴨居、中山、十日市場の駅前環境と比較したらすぐわかります。
A棟が、完成まじかですが、サービスバルコニーには室内から出れませんね❗
またキッチンからサービスバルコニーにもでれません。
サービスバルコニーとは名ばかりで単なる室外機置場になっています。
さすがは長谷工コスト削減しています。
色々な所でコスト削減していますよ❗
手抜きになっていなければ良いのですが⁉
また、嫌がらせですね。やめてください。
950は 十日市場に居住されてますか。
950 さん
いつの時代の長津田駅のことを仰っているのでしょうか？
長津田駅にはもうだいぶ前にパチンコ屋は撤退していますが。
長津田になんの恨みがあるのでしょうか？
住みたいけど住めない妬みとか？？
950さんは、まず文章をしっかり書けるようにした方がいいですね。
ほんとですよね！事実でないネガティブ意見はいりません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
長津田に、カレーや牛丼チェーン店、ＭＡＣ，ＫＦＣといったファーストフード店がないのが不思議です。
他の街と比べるとあまり売上げが見込めないのでしょうか。
出店するなら、是非北口にお願いしたいものです。
長津田の交通機関は、田園都市線、横浜線、こどもの国線、神奈中、市営バスだけではありません。
なんと、京都へ深夜の高速バスがあるのです。長津田駅北口発24:00、京都着翌朝6:50で、週３～5便の運行ですが、平日は安い時で3,200円です。北口のバスターミナルで、赤いバスを見かけたことがありますが、どなたか乗車経験のある方はいますか。
956さん
その情報のソースをご教授願います。笑笑
朝早くに到着する必要がある方は便利です。
24時発の赤いバスは 京都と大阪まで行きます。
24時15分発の白いバスは 名古屋まで行きます。2000円です。
名古屋へも出ているのですか。料金は新幹線の5分の一以下ですが、真夜中に到着なんですね。
名古屋は5：45着。
始発時間まで調整が入ります。
９６３さん
情報ありがとうございます。
いつか機会があったら乗ってみたいものです。
焼肉店でなかったら良かったのかもと悔やまれますね。
バーミヤンはみなみ台店（今はしゃぶ葉）のことではないですか？
それとも南口にも昔あったのですか？
北口側にも 気合を入れて歩けばバーミヤンがありますが。
長津田北口線道路の計画があるため、この地域には制限がかかっています。
それが完成しないと飲食店は難しいのではないでしょうか。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/nagatuda/
この前、モデルルーム行ったら、担当者がフラット３５Ｓの説明をしてくれましたが説明が間違っていました。
当初５年間金利が優遇されています！まではよかったのですが、６年目以降は引渡月の金利より０．５％上がります！と説明を受けました。０．３％あがるんじゃないの？と思いましたが、あえて指摘はせず・・・
次は税金の話へ・・・自宅売却の譲渡所得の事を、評価額より高く売却したら税金がかかると説明されました。しかも３０００万円の特別控除の説明もなく。。。当時の購入金額に諸費用を足した金額より高く売却した人が対象なのでは？と思いましたが、あえて指摘せず。
何千万円の買い物をするのに、プロが適当な説明をする物件を信用できないと思い、検討を見送りました。
>>970 匿名さん
私の予想ですが、両駅とも街道が交差する交通の要衝で、人の往来も少なく無かったでしょう。地主達はその美味しい土地を積極的に他人に提供してこなかったのではないかと。反面、他の駅は積極的に土地を開放した結果、商店や大規模な住居が増加→更に発展という好循環を繰り返したのではないかと考えています。
すでに別のマンションを購入して長津田に住んでますが、現状でいいのではって感じです。
今、長津田に住まわれている方が現状でもよし、というお考えをお持ちならこれから住むものにとって安心というか、ホッとします。なにより、駅に近いということと、老親の住む家に近いということが決め手だったものですから。
>>973さんや検討中の方などの参考になればいいなと思いまして長津田の店舗を調べてみました
（長くなりますがお許しを）
１．駅ナカ
・とんかつさぼてん、ヴィドフランス、崎陽軒、点心惣菜KASEI、銀のあん、銀座コージーコーナー、
京樽、日本一、デニッシュバー、しぶそば、ローソン、有隣堂、
QBハウス4/28リニューアル、3COINS4/28オープン
・田都改札内にマツキヨ、催事店舗（菓子など）
・横浜線ホーム内に濱そば、ニューデイズ
・ATM→三菱東京UFJ銀行、ゆうちょ銀行
・行政サービスコーナー（住民票などが取れます、土日もやってます）
２．北口マークタウン内
マルエツ、サイゼリヤ、ハックドラック、歯医者、美容院2店舗、認可保育所、整骨院、超保険ショップ、
auショップ、ローソン、郵便局、不動産屋、居酒屋、蕎麦屋、ポニークリーニング
緑区民文化センターみどりアートパーク、消防署
972です
駅に近いってことは、車での移動のみでなく、電車でちょっと出かけようという気になります。
長津田にないものは他でおぎなえます。
長津田〜たまプラーザ 10分
長津田〜二子玉川 20分
長津田〜渋谷 32分
長津田〜新横浜 15分 〜京都 1時間50分
私には十分ですが。
973です。
皆さんありがとうございます。
繁華街のような賑やかさは求めていないので、たくさんのお店や銀行、病院などがあり、便利そうで、益々楽しみになりました。ありがとうございます。
元々横浜市在住なので、ここは実家に近いことや、横浜に出るのはもちろん渋谷へも一本で出られるので、よかったと思います。
横浜方面には出れますけど、通勤時間帯は2/3が東神奈川止まりで、残りの半分が桜木町止まり。その残りがやっと市役所などがある関内まで一本でいける程度です。しかも乗車時間は30分程度必要ですし横浜方面の便利性をアピールするには微妙かと思います。土日は桜木町行きが増えますけど、やっぱり関内までは一本で行って欲しいですね。幼児なんか30分もじっと我慢出来ないですよ。せいぜい20分が限界です。横浜は思ってる以上に遠く感じると思いますよ。
977です。
そうですね、横浜市在住ですのでその点は承知しています。ただ私の場合横浜へは通勤に利用するわけでもなく、幼児もおりません。また、すべてを満たす物件もなかなかないので、何より駅近で日々の生活にそこそこ便利ということで満足できそうです。
長津田～町田 ５分もあります。
975です
私の感覚です。
気軽にちょっと出かける 20分以内
出かける 30分以内
準備して出かける 40分以上
電車だけでなく、自家用車を併用すると行動範囲が広くなります。
郊外型のコストコだとか DIYセンター。
何を重要視するかでしょう。
駅前繁華街がいいなら長津田はなし。
港横浜がいいのなら長津田はなし。
無いものを要求しても仕方ないです。
979です。
そうですね。
私は、繁華街の賑やかさも、港横浜も求めておらず、駅近で生活するのにそこそこ便利ながらも閑静に近い環境を求めていますので、こちらで十分です。
そうなんです。
長津田は駅近でも夜はとっても静かです。
住みやすい環境だと思います。
>>985 匿名さん
確かに安っぽい作りになっていますね❗
ウォルトンズコートの方が高級感があります。
A棟、D棟の角部屋、バルコニーからサービスバルコニーに繋がっていた方が良いと感じました。
ウォルトンズコートの正面入り口の角部屋はL字型のバルコニーになっていますね
駅近でも静かで安心して暮らせる長津田は貴重だと思います❗️
繁華街に住むと治安や騒音、混雑などが気になります、普段は静かに暮らして
そういう場所には時々遊びに行くのがちょうど良いのではないでしょうか
>986
南口の再開発計画が没になったから、しばらくはないよ。再開発って計画から実施まで時間がかかる。
横浜線沿線だと再開発計画があるのは中山ぐらい。あっちは計画区域内で建物の取り壊しが始まっている。それでも実施はまだ先だろうな。
駅徒歩4分を謳っているけど、駅とエントランスの間に計画道路があるから、実施されたら信号の位置によってはかなり時間かかるようになるだろうね。
何だか朝からネガティブなご意見ばかりですが、このようなご意見の方々はこちらを契約はおろかご検討もされていないのでしょうね。
モデルルーム行っても何も参考にならなかったな。あっ、こういうところでコストダウンしてるんだってのは随所にあった。引っかからないようにって意味では勉強になったか。
こちらを検討もされず、批判やネガティブなことばかり言われる方は書き込みはご遠慮願いたいですね、、といっても無理なのでしょうが
こんなところでネガティブな書き込みばかりせずに、もっと素敵なマンションを探されることに尽力なさったらいかがでしょうか？時間の無駄ですよ。
次は素敵なマンションを作ってねって期待を込めてなんだけどな。パトロールを頑張らずに、真摯に批判を受け止めてね。
私は契約者でも、こちらを作ったわけでもないので、批判受け止めろと言われても、、ただ契約された方々も見ているところなので批判ばかりばかりどうなのかと思いました。
検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだから、ポジ情報もネガ情報も出てくる。
ネガ情報見て後悔するタイプの契約者はここを覗いちゃダメ。住民板があるでしょ。
どこのスレでもそうですが
ネガティブの方は基本荒らし目的なので
意見を鵜呑みにせず、無視するなど
ご自身で取捨選択の判断が必要です
あまりに酷い場合は削除依頼をしましょう
北口の再開発完了まで３０年近くかかったのではないでしょうか？
それを考えると気が遠くなりますね。
そうですか、、そんなにかかったんですね。では、再開発完了は次の世代に、、なりそうですね。
でも、今のまま静かな環境でもいいかと、、
とりあえずは不便なく暮らせそうです。
足りないものは遠出をして手に入れます。
ここでこういうお話ができると嬉しいですが、横槍がたくさん入るので、、
>>1002 匿名さん
そうですね❗
長津田みなみ台まで行けばマルエツより安いOKストア、アピタモール、トステムビバがあります。
もう少し先まで行けばビックヨーサンも生鮮(魚、肉)はおすすめデスヨ❗
エスカレーターは今は北口だけですが、階段が大変なら南口と西口はエレベーターも使えますよ❗️
>>976のつづきです
４．みなみ台の飲食店（一部）
すき家、牛角、道とん堀、とんでん、くら寿司、しゃぶ葉、バンビーノ、ゴル家、長津田農場
金の蔵、ほっともっと、ケーキアトリ、蕎麦など
５.アピタ、スーパービバホームの飲食店
マック、KFC、ミスド、ファーストキッチン、スタバ、サブウェイ、サーティワン、大戸屋、パステル
若鯱家、かかしや、はなまるうどん、ペッパーランチ、ラトーナ石窯工房、中華、カレー、ラーメン
色々楽しめそうですね
1006さん、たくさんの情報ありがとうございます。
飲食店などは毎日は行かないので、必要な時に行かれればいいですもんね❗️
日常の買い物はマルエツ、ハックドラッグで済みますから大丈夫デスヨ❗
携帯電話のauもあります。
病院施設も充実しています。
お茶のみもサイゼリアがあるから大丈夫デス❗
シティテラス側は東急側なのでエスカレータもあります。
クリーニング屋も二件あります。
何も心配することは無いでしょう❗
何も心配いらないですね！
いろいろな店があって楽しめそうです。
ウキウキタウン長津田ですね。
ドンキあればもっと嬉しいですけど。
ドンキホーテは霧が丘に東名横浜インター店がありますよ
みなさん、情報ありがとうございます。
とにかく日常生活での不便はなさそうですし、駅に近いので、楽しみにしています。
現地の外観を見てきました。
敷地いっぱい建てている感じで、特にテラスC棟に住む方の圧迫感は相当ある感じがします。
玄関側は全体少しチープな感じがします。どこからそう感じるのかわからないのですが、なんででしょう。
正面バルコニー側はガラスの雰囲気から高級感も感じられます。
全体的には、あまり好き嫌いがわかれるような外観ではないと思いました。
>>1011 匿名さん
東急口からエスカレータで降りてシティテラスに行く途中の地元の酒屋には日本酒の地酒が、多数あります。
今流行りの獺祭(だっさい)も色々な種類が多数あります。年寄りの猫(推定15才)が看板猫です。
また、少し歩いていくと和菓子やがあり自家製みたらし団子一本100円もめちゃくちゃ旨いです。
これを食べたら山崎の三本100円の団子は食べられなくなります。
現在は量より質の時代ですので、一度お試し下さいね。
1013さん、ありがとうございます。
近々、ちょっと見に行こうかと思っていますので、そのときにでもお団子、買ってきます。
>>1015 匿名さん
だんごやの先には、古きよき時代を思わせる喫茶店がらあります。
現代、スタバ、タリーズ、ドトール、コメダ等のチェーン店が、多い中頑張っています。
地域の皆で憩の場所にして守って行かなければならないでしょう❗
その先にはクリーニング店が２店舗あり、競合しているので、格安❗
その先には美容室岩崎があり、✂は昼間の特定時間は680円と激安❗
シティテラスの正面入口を越えて、長津田厚生総合病院もありますよ❗
その先こどもの国線ガードをくぐり抜け下りていくと、田んぼが沢山ありこれからの時期は蛙の鳴き声がするかもしれませんよ⁉
散歩やジョギングができますよ
田舎的な一面もあり中々風情があります。
それでも全体的には緑も含め広々として開放的なイメージがありますね。
うちにはもう小さな子供はいないのですが、そういう賑やかな風景をみるのもいいですね。
1023さん、ありごとうございます。
なんだかちょっとワクワクしてきます。
来年が楽しみになりました。
一昔前、友人が恩田川で錦鯉を捕まえてきて、風呂場の浴槽で飼っていましたがさすがに冬場は湯船に浸かりたいとの事で、恩田川にリターンしていましたよ❗
恩田川は何といっても春の桜が最高に綺麗です。
都橋から高瀬橋までの約2キロにわたって、川の両側の遊歩道は桜一色に染まります。
また、野鳥が好きな方は、時々キングフィッシャーを見ることもできます。
このマンションから15分～20分くらいで行けるので、散歩にはちょうどいいですよ。
残念ながら、川沿いにカフェやレストランは1件もありませんが。。
こどもの国も近くていいですね
さらに近くの246号線沿いのフィールドアスレチックと玄海田公園でも遊べてバーベキューも出来るので休日は特に賑わっていますね
みどりアートパークではコンサートやイベントがたくさん開催されていて楽しめそうです！
長津田ではお祭りが6ヶ所であります（私の知る限りですが）
それぞれ出店などもあって大盛況のようです
長津田駅北口線の開発が進んでいないのは、土地の買収がうまくいっていないからでしょうか。
それとも、計画そのものが無期延期になっているのでしょうか。
北口駅前は今後どうなるのでしょうね。
開発はゆっくりのんびり待ちますよ
今のままでも良いと思っている方もいますね
今の長津田、自分は好きです
特に不便な事もなく静かに落ち着いて暮らせています
住民のみなさんの雰囲気も良いですよ
わたしも今のままでもよいかと思っています。便利な割に静かな環境のようですので、、
1027さんの錦鯉を浴槽で飼ってたエピソードすごいですね、想像したら面白かったです。
1028さん、最高に綺麗な桜並木があると毎年楽しみになりますね。野鳥も見れるのはいいいですね。
>>1029 匿名さん
玄海田公園良いですね❗
緑もいっぱい
バーベキュー最高です。
弁当持ってシート持っていけば一日中遊べますよ❗
400メートル以上ある内周を散歩やジョギングも出来ます。
横浜市は、長津田に40階建てのタワーマンション3棟、南側に建設する計画を断念しました。
北側に少し低くした1棟建設することで落ち着きましたので
これ以上の大きな開発はないでしょう。
北口から西口にかけて鉄道会社が土地を所有しているようですので、
ちょっとした施設はできるかも。。。
先日、久々に中央林間に行ってきました。
駅前の東急ストアは、二階三階が閉鎖されていました。
改装だと思いますよ。大規模なマンションもできますし。
すみません、質問です。
モデルルームで確認を忘れたのですが
こちらのトイレにはウォシュレットはついていないですよね？パンフレットにも記載がありませんでしたので、どなたかおわかりになるかたお願いします。
もうひとつ、ほんとに細かな質問ですみません。
ガスコンロのグリル部分は水無し片面焼きとか両面焼きとか、、こんな細かいところは直接モデルルームに確認した方がいいのでしょうか、、電話しづらくて、、もしもおわかりになるかたがいらっしゃいましたらお願いします。
ホームページチェックしてみました。トイレは壁にリモコンが付くタイプのウォシュレットで手洗いカウンターも付いてますね。
ミストサウナもあったり色々と設備も良さそうだなと思いました。
コンロは片面焼きか両面焼きかは書いて無かったのでわかりませんでしたがコンロなら交換は簡単なのかなと思います。
食洗機は確かオプションだったと思います。
すみません、調べてくださったのですね。ありがとうございました。
食洗機、標準で浅型が付いてた知人宅では小さくて使いにくくメンテナンスも面倒だとかで今ではほぼ使ってないそうです。食洗機で使えない物も意外と多いから結局手洗いした方が早いよと言ってました。
そうですね、、ちょっと憧れの食洗機ではあったんですけど、家族の帰りもバラバラで、それまで洗い物をためておくのもイヤなので食洗機はいらないかなと思っています。ご意見ありがとうございます。
ところで契約された方で、最近現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じかお聞きしたかったのですが、、
工事のカバーが掛かっていて囲いもありましたがだいぶ出来上がって来ているように見えました。前の道路は思ったよりも交通量が少なかったので安心いたしました。
食洗機は家族構成や生活パターンで考えれば良さそうですね。
駅の北側は特に交通量が少なく静かだと私も思います。北側から南側に車で抜ける道が3〜4パターンあるので混まないのだと思います。長津田は地盤も良いそうですし治安も良いです。永住できますね。
食洗器がデフォルトでついていない場合は、後付けが容易にできるように配管と電源を要確認。
あと、将来、コンロをIHに変更するときのために200Vの電源が来ているかもかな。配線がされていないと後からの工事って結構大掛かりになっちゃう。
南口に新しくできた東急のビル
ソルタス長津田のテナントの一部に
⚪︎6月下旬 海鮮居酒屋はなの舞
⚪︎6月河合塾
⚪︎7月中旬予定 眼科
⚪︎9月フィットネス＆スパ
⚪︎トモズ（ドラッグストア）
が入るみたいです、楽しみですね。
>>1054 匿名さん
南口徒歩1分です。
八千代銀行と横浜銀行の間に出来たビルになります。
駅周辺には個人商店を探すのも楽しいと思います。こんな所にあったんだと驚くお店も多いです笑
余談ですが、長津田商店街のお祭りではまぐろの解体ショーもあったりするんですよ。
フォレストパークは公開空地、ということでいいのでしょうか。人が多く入ってくるということになってくるかとは思いますが、
セキュリティ的にはセキュリティラインの外側になってくるかと思われますので
あまり心配しなくっても大丈夫、ということになってまいりますね。
それ意外にも公開空地がたくさんあります。
コレだけ大きなマンションですので、それだけ設けなければならないということだったのでしょうね。
>>1057 匿名さん
そうですね。
セキュリティ面ではそう問題はないのかもしれませんが、マナーを守って使用していただきたいものですね。
ところで、こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。
公開空地をホームレスに占拠されたり、チャリを乗ったまま通行されたり、放置自転車とか、排除するのは管理組合の仕事。トラブルと大変だよ。
公開空地は義務ではなく、設置することによってバーターで高さ制限とか容積率緩和を受けている。ここがどうういった条件かは確認していないけど。
ある程度の規模だと提供公園の義務はあるけどね。
>>1059 匿名さん
私は長津田駅周辺でそういう不審な方を見かけた事は無いですよ。治安はとても良いと思います。マンション前の通りは自転車も人通りも少ないです。放置自転車も現に無いので心配なさそうに思います。公開空地に長くとどまる人もあまり居ないのではと思いますが、隣に小さな公園があるのでそちらに誘導するなどの対策も取れそうですね。
恥ずかしながら公開空地というものを初めて知りました。読みは「こうかいくうち」なんですね。
ウィキペディアで調べると、「建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域。有効容積に応じて、容積率割増や高さ制限の緩和が受けられる」だそうで、集会室共々地域の方との交流拠点としても考えられているのでしょうね。
公開空地を設けることによって、高さ制限や容積率の緩和を受けられるから、部屋数を増やしてデベは潤う。入居後の管理リスクは住民におしつけるって構図。
1067さん
細かい報告ですね（笑）
近所の方なのですか？
公開空地なんて大した問題じゃないでしょう.。 笑
そんなこと言ってたら、マンションに居住することは無理ですよ。
問題になるリスクがある。でも売る側はそれを説明せずに売っちゃう。
不安を煽りたい人がちょいちょい書き込んできてますが、いちいち真に受けて気にしていては疲れちゃいますからね。
ガスコンロの仕様について
ガラストップ、水なし両面グリル、炊飯機能付きだそうです。
>>1074 匿名さん
ありがとうございます。小さなことですが、ちょっと気になっていました。
先週末、シスコンに行ってきました。
いろいろみているとあれもこれもとなりそうでキリがないですね。
>>1076 匿名さん
シスコンはとても混雑していて、じっくり検討できず、思いつくもの、エコカラット、カーテン、食器棚、エアコンなどの見積もりお願いしてきました。結果は郵送なのでまだ届いていません。
食器棚はオーダーではないものを見積もりお願いしてありますが、3割引ということですが、キッチンにピッタリ合うサイズということで、かなり高いですね。160センチ幅20万超です。
壁面収納のテレビボードなどはそれよりもかなり高価なようでした。
エアコンなどもやはり家電量販店の方が安いかと思います。
ただ取り付けや部材などの点で、シスコンでの購入の方がいいようなことは言われました。
いずれにしろ1台は購入しようとは思っていますが、現在使っているエアコンが5年くらいなのでそちらをもって行こうか 迷っているところです。取り付け取り外しの費用も結構かかりますので、、
表札や換気扇フィルターなんていうものもありました。
また、マンションによって割引率が違うみたいで、マンション名を確認してから値段を計算しているようでした。
見積もり届きましたらまた書き込みさせていただきます。
シスコンはぼったくり。シスコンで依頼できることは、リフォーム会社で対応できる。面材とか合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼すれば対応してくれる。
換気扇にはオイルフィルターが付いていて、フィルターを付けると排気効率が下がる。そいうのを平気で売り付けちゃうっていかがなものか。
別のマンションに居住しています。
入居前のイメージと後のイメージは違います。
その経験から 引越し時、思い切って不要家具を廃棄することをお勧めします。
ひとまず持っていこう、もったいないは禁物。
新築にはあいません。いりません。
住んでみて、必要なら購入したらいいですよ。
不要家具は、引っ越し時に業者が有料で廃棄してくれますので、粗大ゴミで出す必要なし。
当日、これもいらないと言ったら、参りましたと言って３つ無料でひきとってくれました。笑
エアコンですが、その専門店に頼み、まとめ付けなら超格安でつきます。あまりの安さにびっくりしました。その分を別に投資したり、上ランクを買えばいいのでは。
業者の回し者ではないのですから、頼んだところは書きませんが。
>>1081 匿名さん
いろいろありがとうございます,
もし差し支えなかったらエアコンの取り外し、取り付けの費用を教えていただけますでしょうか？
うちは今使用しているものを2台持って行こうか検討しているところです。
1077です。
エコカラットはキッチン側のリビングの壁一面だけと思っています。
食器棚はオーダーではないので突っ張り棒的な転倒防止になるようです。ただその部分は外側から見えないようになるみたいですが。
幅160センチのものを見積もりお願いしています。
シスコンに頼むと高価ですが入居時には楽ですよね。
テレビボードは壁面収納でかなり大きいものでした。うちは同じようなものがないか家具屋さんをみてこようかと思っています。
>>1084 匿名さん
ありがとうございます。
エコカラットがあるとやはり違うみたいですね。
インテリアオプションは引き渡しの1〜2ヶ月位前までなら受付可能だそうなのでオプション相談会の後で追加しても間に合いますね。
食器棚はオーダーの物とは施工方法が違ってくるのですね。
オーダーとそうでないものも、MRのデザインの他に種類がいくつかあるのでしょうか？
テレビボードは家具屋さんか通販で頼もうかと思います。通販でも組み立てと壁に固定設置をしてくれるものがあるみたいです。
壁に固定するなら下地が入っているかは要確認。
>>1085 匿名さん
1084です。
食器棚はオーダーですと、色、サイズなど細かく指定できますが既製になるとサイズは何種類かに限られます。色は指定できるものと白一色のものとありました。当然白一色のものの方がお安かったです。
うちもテレビボードはディノスなどの通販か、家具屋さんで探してみようと思います。ちょうどのサイズがあればよいのですが、1086さんのおっしゃるように固定には下地の確認が必要なのですね。ありがとうございました。
>>1087 匿名さん
1085です
食器棚の情報ありがとうございます。
オーダーと既製の違いがよくわかっていなかったので参考になりました。
あと先程、勘違いをして（通販でも壁に固定設置）と誤った書き込みをしていました。私もディノスを見ていたのですが再度確認しました所、正しくは（天井の突っ張りなどの設置）でした。すみませんでした。
夜遅くに失礼しました。
こちらの価格は販売当初より、上がっているのでしょうか？
他のシティテラスは値上げをしているところがあるようなのですが、、
>>1090 匿名さん
そんなに売れていないんですか？
都心の物件と比べて色々と劣るところはあるのでしょうが、そもそも購入層が違うので価格も違いますし、駅に近くて設備も至って普通、環境も良さそうで売れてそうだと思ったのですが。
皆さん値上げとか、売れていないとか色々言われるので判断しかねています。
営業の方は良いことしか言わないでしょうし、自己判断しかないのでしょうね。
通常、青田売りって竣工するまでに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収ってのが売る側の目論見。
一方ですみふの場合、竣工までにということではなく、時間をかけてって戦略。時間をかけると販売コストが上がるんだけど、その分を販売価格に上乗せしているので、相場よりかなり割高。
1087です。
先日のシスコンでの見積もりが届きました。
カーテンは種類が多すぎてじっくり見ることができなかったので、値段も見ずにパッとみてこれとこれと決めてしまったのですが、洋室1、2.、3とリビングの4部屋でレースカーテンも含め約22万でした。種類が多いので、お値段もピンキリのようです。
食器棚は既製の160センチ、転倒防止機能付きフィラーありで19万弱、洗濯機上部吊り戸棚は9万超（リネン庫に色合わせ費用込）
玄関ミラーの小サイズ2,5万、エコカラット15万弱、キッチン浴室洗面室の防汚加工9万超でした。価格はすべて税抜きです。
他にも購入しなければならないものがあるので、少し絞り込んでいかないといけないと思っています。
家具フェアに行き、食器棚を見てきましたが、やはりこちらで購入するより、いろいろな棚や引き出しなどの組み合わせもでき、面材の色変更をしても安かったです。詳細な寸法をはかって外部で購入した方が、好みのものにできそうです。
>>1089、1091 名無しさん
仲町台のスレも見てます。
どちらも同じアンチの方が居ますね。
住友は他とは違う販売方法なんですよね。値上げも困りますが、他社の様に大幅値下げだと不公平感がありますし住民の質も変わってしまうとか聞きます。
長津田は値上げしている感じは私はしていないのですがどうでしょう。大規模なので竣工前に完売は難しいですが売れ行きはいい方だと思っています。
長津田は立地と地盤の良さ、閑静、三路線、始発駅などの好条件もあるので5000万以上にはなるだろうなと前から予想していました。
価格は今はどこの物件も高めかも知れませんね。オリンピックの年までにピークになってその後少し下がってまた上がって安定すると予想されているようです。
うちはオリンピック後まで待てないのと立地などを含め色々な条件が良かったのでこちらの物件を契約させていただきました。
長津田だとマークワンの例があるけど、大規模だから販売に時間がかかるって訳ではない。
ここがマークワンと同じ200戸程の物件だったとしたら、今日より数ヶ月前の段階ですでに完売していることになります。
マークワンは一期で総戸数の９割販売して、二期で完売。ここは一期で２割も販売できずにそれも売れ残り。
結果に歴然とした差があるんだけど。仕様が低い上に価格が高いんだからきついでしょ。
>>1095 匿名さん
1088です
とても参考になります、ありがとうございました。
食器棚は好みに組み合わせられるほうがいいですよね。
調べましたら「家具固定用下地補強」が洋室とキッチンの一部の間仕切壁などに施工されているとの事でした。
防汚加工は頼みたいと思っています。そういえばフローリングはワックス不要なのでしょうか？
玄関ミラーのサイズ、カーテン、洗濯機上の棚、エコカラットはまだ暫く悩みそうです。
シスコンのフェアが7月にもあるようなので行きたいと思っています。
１０階建て以下だと義務はないけどカーテンは防炎のものを選ぶのがいいかも。イギリスで火事があった後だし。
>>1102 匿名さん
シスコンで担当の方にフローリングのワックスのことも聞いてみたのですが、必要ないようなことを言われました。
予算もある中、迷いますが住みよい我が家にしていきたいです。
7月にもフェアがあるんですね,
情報ありがとうございました。
シートフローリングは表面処理（EBコート）がされているので、ワックスやフロアコートは不要というか無駄。知らないのか、知っていてぼったくりなのかは定かではないけど、勧めてくる業者もあるので要注意。
>>1106 匿名さん
ありがとうございました。
ワックスは必要ないようですね、良かったです。
シスコンに確認した所フェア以外も見に行けますが、フェアだと物件を知っている担当者がいますよとのことでした。予定を封書で送付してくれるそうです。
決める事が多く予算との兼ね合いで悩みますが情報交換が出来て助かっています。
1107さんも情報ありがとうございました。
何で「売れてない」「資産価値はない」「デベロッパーが良くない」というようなことだけをずっとスレしてくる人がいるんだろう？
それを言って何をしたいんだか。購入する気が無いなら関係無くないか？
デザイン、共用空間、室内空間が新しくアップされていました。開放的なマンションですね。
共用施設、ゴミは24時間置けるでしょうか。集会室、ペアレンツサロンにキッズスペース、そして認可保育園まであるようです。認可保育園は一時預かりができるといいなと思います。あと保育園開放があったら遊びにも行きたいです。自由利用空き地、公開空地は公園みたいに過ごせるでしょうか。
個人的にはキッズスペースが雨の日も過ごしやすくいいような気がします。
もう少しで竣工だから急ぐ必要はないでしょ。竣工したら現物を確認できるし。
竣工は11月下旬なのでしょうか？竣工後は棟内のモデルルームも作られますよね？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
最近、竣工しても棟内モデルルームにしないってパターンを時々見かけるけど、ここは今のモデルルームが現地と離れてるから、そのまま営業ってことはないでしょ。
ドレッセ中央林間スレから
中央林間のネガなんだけど、ピンポイントで長津田ポジになってる
航空機の騒音
ちょうど厚木基地に降下、旋回中の海上自衛隊機、米海軍機の着陸ルート直下に位置しています。近くのりんかんモールから目と鼻の先に航空機を視認する事ができました。近くて航空機の種別を認識できるほどの距離を通っていきます。
騒音がかなり大きい米海軍戦闘機は今年度より岩国基地へ段階的に移駐していきますが、厚木基地内に日本企業が委託を受けて設けてある整備場があるため、整備のため時々降り立つ事が予想されます。先日あった、空母の横須賀基地出港直後の、夜間、深夜における戦闘機の離着陸はなくなるでしょうが、逆に何機か海自機が、厚木に移駐してくるため、戦闘機ほどではありませんが、日中における哨戒機などのジェット機、プロペラ機のそれなりの騒音が予想されます。
東急田園都市線
中央林間駅が始発駅であることを推していますが、通勤時間帯は、急行はなく準急も、車両基地が長津田駅近辺にあり、そこから朝出庫してくる為、すべて長津田駅発になります。絶対に座りたい場合、これでは町田等から来る横浜線からの乗換客と同じ条件になってしまいます。長津田駅では降りた電車の向かいの番線に準急は止まりますが、、なので、普通列車到着後すぐに発車する準急は座れませんが、その一本後はギリギリ着席できると思います。
帰宅時間帯には平日は大手町駅辺りでもう座る席はありません。青葉台駅辺りから、座れる席が出てきます。
小田急線は、来年度から複々線化が完了するため、町田駅からは10分ほど所要時間が短縮される予定です。
田都の混雑、飛行機の騒音のことを言うならそもそも場所を変えるべき。
この周辺でどちらも気にしないで良い場所は朝の混雑を回避できる長津田のみだけどなｗ
空母が横須賀に寄港時は、連日厚木で訓練しますから。
その時に行かれたらわかります。
長津田の騒音はありません、
やはり、鶴間、南林間、中央林間はそれなりです。
騒音という甘いものではなく地響きです。
たまに米軍機は飛んでるよ。ここはサッシの等級が最低のT1。
周辺環境はとても静かです。
飛行機の音は小さく、数も少ないのでほぼ気にならないです。心配は要らないと思いますよ。
個人意見です。
長津田と南林間や中央林間の騒音は比較するに値しないでしょう。
無と爆音を比較するレベルです。
人それぞれでしょうが、両方に居住しての感想です
中央林間、南町田で大規模物件ができるから、長津田で始発に乗りかえる人も増えて、ホームが人であふれて、今まで見たいに一本待って始発に乗るってのも難しくなるかも。
ここって、まだ販売しているのですか？
1119や1126みたいに、苦し紛れのネガが出てくると笑ってしまいますね。
そういえば長津田マークワンの時に「隣接する消防署から出動する消防車の音がウルサイ」というネガを見た時は爆笑したのを思い出しました。
いま、残りの販売戸数がどのくらいかご存じの方いらっしゃいますか？真偽の程は別として値上げの話もありましたが売れ行きが気になります。
残り4割くらいではないでしょうか。
また、マンションは引き渡し前に5パーセントくらいキャンセルがでます。
残りは3割くらいだと思います。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ほぼ工事のための足場が取り払われ、建物全体が見えるようになりました。
ネガティブ意見とはなりますが、やはり敷地いっぱいに建てられている印象で建物全体の圧迫感が相当あります。世帯数のわりには、中庭など共用スペースが小さいですので、隣接の公園が小学生などであふれるんじゃないかと思われます。
ここは敷地内に認可保育園が入る計画なんですね。
平成30年4月開園予定で、入居時期にはまだ開園していない状態のようですが、
どちらの保育園が入るかは内定しているのですか？
契約者には事前に受け入れ児童数などの詳細を教えていただけるといいですよね。
養生幕が外されていたんですね、駅前通り側から撮影しました
2/3枚目
3/3枚目
写真、ありがとうございます。
現地になかなか行けないのでうれしいです。
現在都筑区に住んでいて、こちらの物件を検討していますが、仲町台の弐番館と迷っています。仲町台の方は土地勘もあり、近くに友人もいるのですが、長津田には知り合いがいなくて。
学区は長津田第二小学校になると思うのですが、中学受験をする割合はどれくらいでしょうか。また、評判はどんな感じでしょうか。ご存知でしたら、教えていただけると幸いです。
写真を投稿された方とは違う者ですが
、、我が家も仲町台と長津田と迷いました。仲町台は環境や町並みが素敵だったのですが、より駅に近い長津田に傾いています。車であれば仲町台はセンター南や北もありとても便利ですが、駅近のこちらならちょっとした買い物に便利であり、電車での東京や横浜への両方のアクセスも考えるとこちらがより我が家にはよいかと、、長津田は駅近の割に静かな環境のようでそれも気に入っています。
すみません、ご質問の回答にはなっていませんが、、
長津田は駅前だけどマルエツが食品だけのスーパーになっちゃって他にお店がないから、買い物は車が必要になると思うよ。
衣食住の衣が足りないんだよね。
B、C棟検討のために現地を撮影してきました。左がB棟。
２枚目、C棟エントランス付近から。もう少し日当りがよければよかったのですが。
長津田小は１クラス５名前後。多いクラスでも１０名はいかない程度。一方の長津田第二はもうちょっと少ないのでは、というのが今までの情報を集約したうえでの感覚です。年によって変わるでしょうが、ざっくりとした捉えとしては適切と思っています。
ここは坂の上にあるから、自転車での移動のは限界があるかと思います。
オーケーストアにしてもアピタにしても駅の反対側、その反対側に出るにも坂を下って上らなければならないし、そこからけっこうな坂を下る。更にアピタに行くにはまた相当長い坂を上らなければならない。
個人的には車は必須だと思います。
通勤は駅ちかだしすごく便利だと思います。
悪意のネガティブ投稿が凄いですね。田園都市線沿線でこのマンション好条件が揃ってますからね。他のマンション会社の皆さんも頑張ってこの物件を潰してますね。わたしは長津田が好きなので、情報があれば今の長津田を色々と知りたいです。名古屋在住なのでよろしくお願いします。
悪意と思えるようなのはないと思うけどな。モデルルームで営業はいいことしか説明しないから、ネガティブ情報の方が貴重だと思うけど。
都合の悪いことは排除したいって関係者かな。
あっそうだ、ここって駐車場４Lの住戸優先なんだね。駐車場足りないってことかな。
モデルルーム行ったけどその説明なかったな。
みなみ台への坂は急ではないけど、だらだらと長いから自転車なら電動アシスト付きがいいかもね。
>>1161 匿名さん
駅前の高台で買い物できるのはマルエツぐらいかと思います。
オーケーストアやアピタの話が出ていたので自転車では厳しいと思い投稿させていただきました。
駅も近くて町田や南町田、青葉台などにすぐ出れるので買い物には困らないと思います。
ただ個人的には自転車で気軽に買い物やお出掛けできるという立地ではないと思っております。
ただ感じ方は人それぞれですし、実際に周辺を見学してみることをお勧めします。そのときは駅前だけではなく、アピタまで歩いてみてください。
>>1163 検討板ユーザーさん
そうですね、日々歩いて、または自転車でいく距離ではないかもしれません。
毎日の買い物はマルエツやネットスーパー、時間に余裕のある方は時々歩いたり自転車でアピタまで、、お散歩がてら、、というところでしょうか。
働いている方は日々近くのお店で週末は大型店になりますしね。
いろいろな考えの方もいらっしゃると思いますが個人的には問題なさそうに思っています。
1155さんのおっしゃる北側から南側に出るまでの坂というのが長津田地下道の事でしたら危ないですし車以外は通れないようになっているかと思います。（違っていたらすみません）
自転車の場合、シティテラスの裏手の道から西口側にある陸橋を渡って南側に出るのが良いのではないかと思います。歩いて確認しました。
シティテラスからオーケーストアまでは徒歩だと12分位のようです。
雨や面倒な時はネットスーパーや徒歩2分のマルエツで、徒歩または上記の道を通り時々自転車でオーケーを併用するのもいいのかなと思いました。オーケーから駅に戻る間の坂登りはそんなに急でも長くもなかったので徒歩ではきつい感じはしませんでした。
ビバホーム・アピタまではオーケーを過ぎて道なりに行ってしまうと遠いので、パリミキとセブンイレブンの間の道を左折すると少し近道になるかと思います。南口からビバホームアピタまでその道で歩いて買い物して帰ってきましたが女性でも片道20分位？でしたので良い運動になりそうです。
その間も急な坂は無かったと思うので普通の自転車でも行けるのかなと思っています。
車と電動自転車 両方あると一番理想的ではありますね。
>>1165 匿名さん
1155です。
大変失礼いたしました。
確かにあの道を車以外で通るのは危険ですね。いつもあの辺は車でしか通らないので勘違いしておりました。
陸橋はフラットなのでしょうか？それとも階段になっているのでしょうか。
>>1167 検討板ユーザーさん
1165です。こちらこそすみません。
長津田地下道には歩道が無いと記憶していたものですから。その近くにある線路のガード下は人も車も通行できます。
西側の陸橋は線路の上にかかる一般道で階段はないです。道は狭い場所もありますがシティテラスから自転車で割とすぐに行けると思います。
駅前での買い物でしたら、北口だとマルエツ、ハック、南口だとトモズ（日配品もあります）、総菜店、弁当店、肉店、青果店、鮮魚店、JAの火曜・金曜午後の野菜販売も利用できるかなと思います。
ネットスーパーはマルエツ、アピタ、イオン、ヨーカドー、西友は配達エリア内だったと思います。
参考になれば幸いです。
246から駅前まで高低差は１０ｍもある。楽な坂かどうかは体感しておいたほうがいいと思うよ。
>>1153さん
中学受験の情報、ありがとうございました。クラスで2、3人しかいないと目立ちそうですが、5人くらい？いるのであれば、それほど目立たないのかなと少し安心です。
我が家も仲町台とこちらで迷っており、駅に近く、通勤や通学に便利な点でこちらに気持ちが傾いています。仲町台は環境や街の雰囲気は本当に素晴らしいのですが、駅から徒歩12分なので、今後のことを考えるとやはり長津田かなと思っています。
1168さん、『その近くにる線路のガード下』の地下道ってどこですか？お恥ずかしながら住民(南側でちょっと駅から遠い)なのにまだ認識していません。田奈方面サイドでしょうか。
車用の線路下道の横にあります。
車道とは分離されています。
徒歩で行かれたらわかります。
夜は通りたくないですね。
自転車でどうしもって方は別にして。
1168です。
1167さん申し訳ありません、長津田地下道の件は私が間違えておりました。
本日確認のため行って参りました。
北側は長津田地下道出入り口の横に歩行者用の出入り口がありました。
南側は長津田地下道からは離れた住宅街の中に歩行者用出入り口がありました。
自転車とバイクは降りて押して通るようにとの看板が立っていました。
大変失礼致しました。
1172さん情報ありがとうございます。
要は駅のすぐ近く(出来れば南北のバス停間を繋ぐイメージ)に高架か地下の自由通路(自転車可)があればいいんですよね。ここの書き込みの皆さんのご意見、だいたい解決するのでは？何故無い(作らない)んですかね。住民運動でも起こしますか。
1174さん、おっしゃる通りに思います。ありがとうございました。
1171さん、北口側の地下道出入り口の近くにある別のガード下の事を説明したかったのですが分かりづらくなってしまい申し訳ありませんでした。
ホームページがありました
長津田商店街
http://nagatsuta-syoutengai.com/shop/index.html
エトモ長津田
https://tokyu-iimise.jp/etomo/sp/nagatsuta/
今日は 厚木基地で戦闘機が訓練をしてます。
中央林間をお考えの方は、現地で確認さて見るといいでしょう。
長津田とは、全く違いますので。
購入予定者のみなさんは、駐車場をどうされる予定ですか？
道路反対側に１００台程度の大きな月極駐車場があります。
マンション敷地内の機械式駐車場より、使い勝手はかなりよいと思われます。
この物件が建てられて、一番喜んでるのは、この駐車場のオーナーかもしれません。
南南東方向から
3LDKで５千万円ですか・・・普通の勤め人では、かなり無理をしないと・・・皆さん小金持ちなんですね？
３千万円程度が限度ですね（ふぅ～）
>>1182 買い替え検討中さん
我が家も買い替え検討しております。
先日、ギャラリー見てきました。3千万台だったら迷わず買うのですが、予想より高額だったので、手を出せずにおります…。
バリバリのダブルインカムか高給の特殊な企業務め等でなければ親御さん援助なしでは厳しいですよね。買っても生活に余裕がなくなるか。結構親御さんの援助も多いと聞きましたが、これはあまり本人は言わないですよね。
5000万って日当たりの悪い部屋でしょ。同じ敷地の建物で陰になっちゃうレイアウトって設計下手だよな。
>>1179 匿名さん
現在居住中のマンションが機械式駐車場ですが、雨の日は行列ができます。しかも、安さを取り、深い場所に契約してしまったので、取り出すにも入れるにも時間がかかるので、高くてもすぐ取り出せる位置を希望しています。それでも平置きに勝るものはないと考えているので、月極駐車場情報、大変有り難いです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1187
マンション道路をはさんだ駐車場について不動産業者に問い合わせしてみました。私も周辺に住んでおりますので興味を持っております。
軽自動車は空きがあるとのことです。（10000円＋消費税）
普通車は現在は空きなしです、予約受け付けてますとのことでした。
台数多いので比較的はやめにご案内可能とおっしゃってました。
（13000円＋消費税）
当マンションの機械式駐車場14000円より安いので、早いもの勝ちでしょう。
扱ってる業者は、長津田△ハウジングで検索してください。
>>1189 匿名さん
情報ありがとうございました。
北口周辺の月極駐車場は他にもいくつかあるみたいですね。
たまにしか車を使わないので借りるならマンション内の一番安い8000円の駐車場でもいいかなと思っています。
物件価格が高額で手が出ません。
みなさん、凄いですね。
ポンと購入されていて羨ましいです。
お金持ちの方々が多いのですね。
住まわれる方々の質も良さそうですね。
キャッシュ一括購入の方が多いと聞きました。ローンの方も頭金多めで、返済額は少なそうです。
フルローンの場合、総支払額が１億近くになる(物件価格の1.5倍)ので、購入は夢のまた夢です。
キャッシュで一括購入の方が多いんですか？知りませんでした。
うちはしばらくの間は税制面での優遇を受けるつもりなのでほぼローンです。
元々キャッシュでも買えませんし、、
売れ行きがどうなのかもわかりませんし、世帯数が多いのでいろいろな方がいらっしゃるかと、、
>>1192 匿名さん
キャッシュ購入に関して聞き違いがあった可能性があります。申し訳ございません。「年齢高めの層では」という話だったかもしれません。ローン減税は魅力的ですね。優遇措置終了とともに一括返済が理想ですが、うちの家計ではできそうにありません。
ローン減税あるし、金利も低いから、手元資金があっても今はローン組んで手元資金は運用ってのがセオリーだと思うけど。
あと少しで竣工。竣工したら棟内モデルルームができるだろうから、現物を確認できる。今、決める必要はないでしょ。
金利が1%変われば、7500万円を35年で住宅ローンを借りるケースで約1300万円利息だけで変わってくるから、物件価格で2割弱違ってくると理解できれば、購入を逡巡する必要はないのでは
ローンで買うってのがインフレ時のモデルなんだよね。物価が上がって、給料も上がれば実質負担は年々下がてくる。金利が低いとはいえデフレ環境で多額のローンを抱えるってのはずっと重い負担を抱えることになる。
今、株価が2万円を超えて、この先どうなるかが注目です。2020年3年後までこのまま順調にいくか、それともその逆か。
ローンはできるだけない方がいいです。年金も期待できないので貯金するしかないし。今だけならいいものの、老後が怖いので、貯金はできるだけ多くないといけないと焦っています。
この物件はテラスBの雰囲気が素敵です。レトロっぽいマンションのようでもあって。価格もそこまで高くないので検討したいです。
>1201
テラスBは南向きで人気でしょうから、高層階や角部屋の残りは少ないと思います。まあここでも前に意見がありましたが、棟内モデルルームができてからじっくり見るのもいいですね。
3LD・K 4,780万円～ ってずっとあるけど、４千万円台の部屋って限られていたはず。おとり広告か。
近隣商業地域だから目の前に同じ高さの建物が建つ可能性がある。南向きといってもリスクあるよ。
唯一の南向きの棟ですら、まだ、残ってるんだ。先は長いね。
って、ことは駅前は今後も発展しないってことだね。
少なくとも北口は当面開発が進まないでしょう。
なぜなら、地主が土地を手放そうとしないからです。
世代交代を待つしかないのでしょうね。
寧ろ、今のままの方が良いのかもしれませんが。。
Ｂ棟、検討中です。
半数以上売れてます。私も購入済みですが、開発が云々は気にしてませんね。この現状で納得してるから買うわけでただそれだけのこと。今のままが良いのかも、という1212さんの価値観が有る方だけ検討するだけのこと。
もともと、ここにあったマルエツが総合スーパーだったのに、マークタウンに移った時に食品スーパーになっちゃった。だから、そういったお店がないんだよね。
以前の話にありましたが7割程は売れているみたいですね。
私は現在少し騒音のある所に住んでいて窓が思うように開けられないストレスがありますので、ここのように駅近で落ち着いた静かな環境はいいなと思っています。
服はどこで〜の話はついこないだもありましたね。すでに何回か繰り返している気がします。
毎日服を買う人は他へ行けばいいだけ。さ、次。
ほぼ建物が完成しているように見えますが、
機械式駐車場を目だたないように、囲いなどしないのでしょうか。
あれに実際車が入っている景観は、かなり圧迫感があります。
近隣に住む者としては、なんとかしてほしいですね。
長津田みなみ台に大京のマンションがありますが、機械式駐車場は囲いがされていて、すっきりした印象です。
遠方からの検討につき、もし、写真を載せて頂けると幸いです。
騒音の観点ではあれだけで駅近で静かなロケーションはなかなかないのではないでしょうか。特にテラスDはリビングが静かそうね気がします。ウォルトンズとの間の緑もかなり充実してそうですし。車も凄く少なそうでスピードもでなさそうですし。価値観それぞれですが西向きが嫌でなければかなりよさそう。
雨ざらしの機械式駐車場って、チェーンの油が雨で流されて錆びついちゃうんだよね。
そのために定期メンテナンスがあると思うのですが？
>1223
ご指摘の通り、西向きのD棟の前の道路は車はほとんど通りません。
ウォルトンズの東向きと対面にはなりますが、距離はけっこうあるので
よさそうではあります。
ただ、このマンションの計画が発表されてから、対面になるのを嫌ってか、ウォルトンズの東向きの棟の物件がかなり中古で売りに出されました。
いまもよく中古で出てくるのは東向きです。
通る車が少ないといっても、道路に面してT1のサッシってしょぼい。
あまり綺麗に撮れてないですが、
最近の写真を何枚か。
白いフェンスがなくなってきたので、
中が見られるようになっていました。
D棟の眺めは壮観ですね。
B棟、C棟の中庭(？)もそろそろでしょうか。
>>1201 匿名さん
検討中の者です。
やはりローンは無ければないに越したことはないですよね。やはり今は買わずに待とうかと思います。
払い終わるまでは資産ではなく負債になるので、荷が重いです。
とても素敵な物件なので、購入できたらいいのですが、やはり資産は不動産ではなく現金で持ちたいと気持ちが傾いてきました。
1228さん 綺麗に撮れてますね。有難うございます。ますます買う気になりました。
一方、どなたか、T1の話題はもう要らないですね。実際に内側から聴かないと分からないし。
注目の機械式駐車場はあえて写真撮らないのかな。
アップにすると、まだタイル貼ってないor塗装してないコンクリの表面汚いね。
あと地面も雑然としてるし。最近の工事現場って、透明のアクリル板で中が見えるようにしていたりするんだけど、ここはそういったことはしていなかった。外から見えるようになってばれちゃった。
あれてるな…
引き渡しまで時間があるのだから、紙カーテンつければいいのにね。日焼けしちゃう。
駅近くていいですよね！
吹付タイルのところが多いね。今はきれいに見えるけど、風雨にさらされると数年で色あせちゃって残念な感じになる。。
1237さん 数年とは具体的には何年くらいですか？
残念な事例をご存じでしょうから是非その物件を教えてください。
1237様 数年とは具体的には何年くらですか？
吹付タイルって、地のコンクリと熱膨張係数が違うから時間が経つとクラックが入ったり、ひどいと剥離する。１０年もするとそういうのが目立ってくる。クラックと剥離が問題なのは、大規模修繕で塗りなおしてもそのあとが残っちゃうんだよね。
私はそれでも静かさや利便性等を評価して買います。10年住む前に売る計画ですし。
高値つかみしちゃって、１０年後の前までに売れるかな。
1242に代表される、同一人物と思われる書き込みは、
既に悪意しかないな。
悪意の書き込みはひがみ根性と思います。無視しましょう。私は安いとは思いませんが高過ぎるとも思いません。価格に納得する人だけが買えるのです。現に4Lなんて完売のようです。高い方から売れてます。
地盤が良く、駅近で尚且つフラット、洪水で半身埋もれる事も無いでしょう。公序良俗に反する倫理的に問題のある店も皆無です。家族の安全の為と思えば決して高い買い物でもなさそうです。横浜市では今後見直される再開発地域なのだし。町のイメージを向上するには、新しく移り住んだ方々の品格が問われます。古臭い保守的な人種が多い地域ですが、頑張っていただきたい。
1241です。頑張ります。
かつ、、田都始発駅で都心方面への通勤は座れる、横浜線ありで将来のリニア駅の橋本まで20分、新横浜駅まで15分、南町田駅には最近成田行きのバスも開通した、羽田行きもグランベリーモール再開までに開通予定、東名横浜町田IC近い、裏には救急ありの総合病院が面してあり安心(しかも20年に全面改築予定)、恩田川(散歩やジョギング向き)あり。日常生活には普通は影響無いしゃれっけ(青葉台や２年後の南町田に行けばよし)を求めなければ相当条件が良い。だから少し高め。どうだ？再開発されたら買えないくらい高くなるね。
南口の計画はとん挫したから、再開発の予定ないよ。
つきみ野も600戸だっけ？たしかに中央林間から長津田の間で今後予定されてるマンションの戸数を考えると、田園都市線の混雑が良くなることはないのかな。でも長津田(長津田以西)は座ろうと思えば座れるからね。一番しんどくなるのは青葉台からたまプラあたりじゃないの。
早めに行って座れるから全く気にしてません。再開発についても将来いつか分からない前提でそれ以外のメリットを評価しているので全く気にしてません。アンチ派の方のそれら情報も充分に承知の上であり、そんなことも踏まえずにゆめゆめ購入しません。
棟内モデルルームオープンの垂れ幕がでてました。
訪問された方、感想お願いいたします。
公式ホームページに入居予定5月末となっていますが、当初は4月末ではなかったでしょうか？遅れたのでしょうか、、
入居時期が延びた件ですが、重要説明、その他の書類にも4月下旬となってます。(もちろん口頭説明でも)
推測ですがそのことから、いまホームページにある5月下旬とは、これから購入するひと向けなのではないでしょうか？
入居者が多いので、一度に引っ越しは難しいと思われますしね。
まだ、竣工前だから、これから契約しても引き渡し同じ時期にできると思うけどね。不思議。
大規模だから一斉入居は１カ月くらいかかるかな。でも、まだ引っ越しの調整をする時期でもないし。
1252さんと同じ内容ですが、現地モデルルームを観たかたいれば、是非とも所感をお願いします。
棟内のモデルルームの方はまだだと思いますよ。
初めまして。
現在当マンションの購入を検討している者です。立地、環境等が良さそうでとてもいい物件だと思うのですが一つ心配があります。上の階からの騒音です。
二重床のΔLL(ii)-3等級は、調べたところ音が普通に聞こえてくるレベルのものとの事ですが、快適に暮らせるか不安がありまして…。
皆様は防音についてどのようにお考えか気になり、投稿させていただきました。
表示されているΔLLって、床そのものの遮音性ではなくてフローリング材の軽量衝撃音に対する性能。二重床は軽量衝撃音に対してはそれほど問題がないので、それほど遮音性能のいいフローリング材は使用しない。
遮音性能はスラブ厚やスラブ構造も重要。長谷工マンションに期待しちゃだめだよ。
共用施設に地域交流の役割を担う集会室が作られるようですが、
地域の会合の場所として自治会等に貸出されるのですか？
こちらは認可保育園もありますし、外から人の出入りが多くなりそうで
居住エリアとの線引はしっかりしているかどうかが気になるところです。
集会室って地域交流の役割なんて謳ってたっけ。普通に理事会と（マンション内の）自治会の会合の場だと思ってたけど。
それにキッズスペースとは完全に仕切りがされてない半フリースペースなつくりなんで、外部の人入れること想定していないように見えるし。
保育園は送り迎えの車や自転車のスペースも確保すらしていないお粗末なつくり。
保育園の入り口は、住民の自転車置き場と重なってる。送り迎えのママ友が話し込んだりしたら混乱するだろうね。
この辺りの一般の保育園でも確保はしてませんよ
確かにHPに書いてあるね。気が付かなかった。モデルルーム行ったけど説明受けなかったな。それと容積率緩和って集会室も関係してるのかな。公開空地は関係してるはずだけど。
ちなみにここ、集会室はセキュリティ的に特に配慮されていないみたい。今のマンションって、同じように外の人も含めた集会ができるように、集会室のそばにある外から入れる入り口を開放して、廊下を通じて他のマンションの施設に入るにはもう一方のオートロックが付いたドアを通じてって構造になってる。普段は外につながる入り口は施錠してるんで、オートロックも開放してるけど。そういったつくりではないみたいだよ。
共用施設を地域住人に開放すると、容積率が緩和されるんですか？
保育園もそのような理由で入る事になったんですか？
それは全国各地どのマンションも同じ条件で、首都圏だけというような
話ではないのでしょうか。
緩和処置受けてるんで売る側は部屋数を増やして利益を確保。一方で住民は外部の人が敷地に入ってくるんでセキュリティ的にはデメリットがある。
どういう条件でどういった緩和を受けているか確認したほうがいいよ。例えば、保育園設置が条件だったら、保育園が撤退してしまったら既存不適格。
セキュリティ面はセキュリティゾーンをしっかりと守っていれば大丈夫なんじゃないでしょうか少なくともマンションの住居部分に入るためのゾーンはきっちりガードしておけば良いのではないかと思うし。
一緒についてきて入ろうとするのだって、
かなり人目につく行動になるし、そうなると公開している部分とそうでないところの差をきっちりつければいいだけだと思います。
長津田物件近所の人間だけど これができたせいで近隣商業地域にあった飲食店が壊滅
住みにくい街にした元凶
そもそも、他の街に比べれば、長津田駅北口の飲食店の数は少なすぎ。病院、特に歯医者はやたらに多いけど。
人口増加はチャンスでもあり、お店が顧客の取り込み方を工夫することで、青葉台や町田とは違った活気のある街にしていくこともできるかと。開発を望まない土地柄ながらも、世の中は変わっていきます。
周辺住民の一人として、長津田が誇れる街になることを期待しています。
商店の活性化をするならマークタウンの再開発がチャンスだったのに、起きたことはマルエツの縮小。商圏として魅力ないと思われてるんでしょ。
最近、ディッシュ配りも見なくなりましたがどれくらい売れたんだろう？
駅ビルでも出来ればかなり違うと思うのですが。駅中の書店に入るたびに思います。
駅ビル計画とかないのでしょうかね？
海老名、南町田、中央林間とかわっていくのに長津田はなにも変わらない。
なぜでしょうね
途中通過駅のイメージ。
別に困ることは無いけどね。今でも。
自然が残っている駅近が気に入ったので、開発はほどほどにして欲しいです。
飲食店はもう少しあってもいいかも、ただサイゼリヤはちょっと、、、
子供おられないのかな
あれだけ食べわせても2,300円
サイゼ様様
駅ビルが出来ればいいのですが？
駅ビルが無いことで何が困ってます？
私はまったく。
静かでいいじゃないですか。
そうですね。私も駅に近くこの静かな環境が気に入っています。普段の生活には何の不便もありません。
生活に潤いを与えるような、ちょっとしゃれたお店があってもいいかと思います。
東京方面に通勤している方には解らないでしょうが。
二子玉川やたまプラーザ、南町田にたまに行けばいいということ？
勤め人やシルバーエイジはそう言うかもしれない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
私は長津田駅近辺このままでも不便に感じないけどなぁ。
やはりどう感じるかは人それぞれですね。
わたしも1292さんに同感です。総合的に良いと判断しています。
むちゃくちゃ細かくてどうでもいい事ですが、秋の家電大抽選会の賞品が
レイコップまではいいとしてE賞以下はタオル、パスタと少しだけ寂しい
内容になっています。
D賞のバリスタアイはオフィスに設置してあるようなコーヒーメーカーですか？
いま検討中の方はいいですね。私なんぞ契約が早すぎてそんなキャンペーンやってなかったですよ。どのくらいの戸数残ってるんだろう。
１ヶ月位まえに聞いたところ4LDKは一戸しかないと言ってましたね。ただ、3LDKはだいぶ残りそうですね。4月見込みで約60戸ですか。まあすっきりしてていい面もあるでしょうが。
こっちの濱はお上品な濱。
おとなりはただの浜。
どちらにしようか。
スーパービバホームに長津田民待望のしまむらが入るようです。
なかなかテンション上がる良テナントですね。
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
|
7060万円 |
|
2LDK＋S～4LDK |
|
66.40㎡～85.35㎡ |
|
総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
|
4868万円・5398万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.35平米～70.24平米 |
|
総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市戸塚区吉田町598、599-1 |
|
5980万円～6880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
56.08㎡～90.71㎡ |
|
総戸数 30戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618番1 |
|
4198万円・4698万円 |
|
3LDK |
|
68.64平米・81.36平米 |
|
総戸数 88戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4580万円～5980万円 |
|
2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都国立市中2丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.22平米～75.88平米 |
|
総戸数 18戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6448万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～79.67m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
