分筆ミス、打開策はあるのでしょうか？

こうしないと転用の許可が下りなかったとか？これはすっきりしないな。なぜこのような不思議な分筆をしたのか、しかるべき理由がないのならやり直しさせるべきだと思いますよ。

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>>1
さっそく回答ありがとうございます。
ごもっともな意見ですね。
私も不思議です。

当初から、青い部分も庭にしたいと言って依頼していました。その後、分筆して転用しないと家が建てられないと土地家屋調査士さんに言われたポイントが黒塗りの部分で、そこを転用するとハウスメーカーさんは言いました。
その時に、ハウスメーカーさんに計画では青い部分も庭にしたいと事を伝えていたので、どうせするなら青い部分も含めて分筆して下さいと言ってたのに、土地家屋調査士さんに伝えていなかったのが、土地家屋調査士さんの言い分です。
けど、ハウスメーカーさんは違いますよね。
施主の希望を聞いておいて、わざわざ危ない橋を渡る分筆で済ませようとする意思が理解できません。
メリットなんて何もないのに。

今のところ、見積もりはハウスメーカーさんの概算くらいで正確な料金はわかりません。

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仮定(一般素人です）
全面農地とする。
全て農地転用必要な土地。
道路は、図面下側とする。
道路側約半分を文筆、農地転用とする。

①－この場合、奥の農地への進入路(農機具他）を確保する事が必要？か、そうする事はよく有ります。

②－土地価格次第では、余分に土地を確保すると、贈与税が沢山必要です。勿論固定資産税も、農地から宅地になり大幅にアップします。

この様な、分筆は昔は良くありました。

打開策は判りません。

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土地家屋調査士の言い分には特に不審な点はないですね。東側？の半端な敷地に関して一言あっても良さそうな気もしますが、おそらく依頼されたことを忠実に行っただけでしょう。

ハウスメーカーの伝達ミスで、修正を命じるべきです。


今回の分筆の費用の正確な見積もりを出してもらい、その分は困ったさんの負担、やり直し超過分はハウスメーカー負担が落としどころかなあ。
常識的なハウスメーカーであれば対応すると思いますが、「言った、言わない」の問題に発展する可能性もあります。
費用はクリアできても、農地転用の許可をとるのはかなり面倒でしょうから。

可能であればあわせて合筆までやっておいたほうがスッキリしていいと思います。

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>>6
ありがとうございます。
どちらにしてもやってもらうなら最終的には追加の分筆登記になると思いますが、土地家屋調査士さんいわく、農振除外申請をする時に現況の分筆した土地のみでしか提出していないので、その予定通り分筆したかった部分は新たに農振除外から始めなければいけない。様なことを言われました。

除外した場所を訂正なんて多分できないだろうし、仮に出来たとしても、今回除外、農転した部分を含めてやり直した場合は、家が建つまでまたかなりの日数を待たなければいけないのもキツイです。

特にこれといった契約はしていませんが、ハウスメーカーさんいわく、契約とかそういう方向で進めるようなものでは無いと言われました。
ただ、一度土地家屋調査士さんに印鑑を求められた事があり、捺印はしました。が、確認の話は特にされていないです。
むしろ大事な動きがある時は向こうから聞いてくれるのを待ってたり、ハウスメーカーに確認したりしてはいたのですが、結局の所、委託扱いで勝手に話を進めている感じがする所が、かなりガッカリはしました。

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