鹿児島のマンション３

すみません。
よく読み返してみたら長谷工は販売代理の方で、売主はさぼてん開発とのことでした。

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>>3331
13階建て12邸！？

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>>3333 あさん
もしかしたら一階が平置き駐車場で、2階から上がワンフロア一邸ずつとかでは？

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大きい物件が出たと思ったら借地だし
中心部で目新しい中～大規模が出てこないし
今は様子見の時期なのかもしれないですね。

甲南も考えましたが見送りました。
上之園って便利だけどどうも住民気質が好きになれない…

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加治屋町再開発の概要発表
26階建て420戸
超大型物件ですね！

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>>3336 匿名さん
久しぶりのタワマンですね。3階～26階までが住居部で1、2階は商業施設。天文館側の交差点近くと甲突川近くに広場を設け、甲突川対岸に渡る通路も設置。JR主導のマンション開発だからたぶんMJRブランドになるはず。完成予定は2030年度だけど、めっちゃ楽しみです！

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2030年か
金利上がってそうやな

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MJRの中央駅西口が高かったから
更に高くなりそう
あの価格以上で買える人が400世帯も残っているかな

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武岡が安いのでもうそこで手を打つかな…

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寂しい

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中央駅周辺のマンションは中古市場もジリジリではなくてグイグイ上がってる

売る気あるの？っていうくらい強気価格もある
まだまだ新築建築予定があるから中古で新築同様の価格はやり過ぎ感否めない

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新築とほぼ変わらない価格だからなぁ
中古で買うメリットがない

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中央駅周辺は地元以外の割合が高いから相場がおかしな事になってる。

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ほぼ1ヶ月だれも投稿してないの草

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グランドパレス平之町が20階建てでできるらしいね

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中之平通り沿いでロイホの向かい側のところか

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新築も中古も売れ残りが多い気がする

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春日町

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>>3349大きめやね

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狭い土地で容積率をフル利用したような物件は機械式駐車場の割合が高くて共有部もショボいから売れにくくなって来てる。

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>>3351 マンション検討中さん
旧◯崎産業邸跡地かな

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パース通り沿いにタワマンできねーかなー

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台風明けて暇や

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住むならどのへん？

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新屋敷電停近くのパース通り沿いにHazu Grandeっていうオフィスビルっぽいマンションできてた。地上11階建てだけど高さが多分45mあって外観かっこいい。こういうビルはどんどん加治屋町電車通り沿いとかナポリ通り、大門口通りあたりに建てまくって欲しい

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そこオフィス兼用

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天保山のラブホ跡はなかなか進展が見えないけど進んでんのかな？

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武中校区のマンション買うなら中学受験前提で。
制服改定とかしてるけど、
武中は本当におすすめしません。
武小も出来たら行かせたくない。
マンションないけど、レベル高い田上小はかなりの子が附属玉龍私立に逃げます。武中行かせたくないので。

本当に駅の中だけで生活完結させられて、
子供いないとか私立行かせられるとかならどうぞ。
制服変わってマシになるかと思ったら本当に悪い意味でなんでもありです。
まず、地元の大人の民度が低すぎる。
そりゃあの親から子供もそう育つよね、って子が本当に多い。

まだ山下小から甲東中の方が数倍マシです。

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今更とは思いますが、市内で人気なのは１荒田、２中央駅、そして谷山方面を含めて他は．．．ということでしょうか。
個人的には荒田地区の住みよさというのがよくわからないのですが、確かに最近のマンション開発動向とその価格高にそれらが反映されているように思います。
どこか他に便利でもう少し落ち着いたマンション立地がないものか．．．。

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真砂あたりもマンションだらけやな

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>>3349 14階建てらしいけど高さ48m
あるらしいから天井高いのかな？

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荒田1丁目に12階建てのサンロージュ荒田が2026年に竣工予定
樋之口町に10階建てのテナント付きマンションが2026年竣工予定

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鹿児島市内のマンション探してますが、やっぱり地方だと書き込みがすくないですね。

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>>3360 マンション検討中さん
甲南中が見違えるほど学区が良くなったことが大きいです。
昔はみんな避けてましたけどね。
基本的に甲南中校区内の子は、ダメ元ででも附属を受けます。
で、落ちた子達がリベンジのために「最低でも甲南高校」って雰囲気が校内に漂っています。
なので、城西中とまた違った意味で子供たちが自然に競争する、かといってマンモス校ではないので
教師が目を届かせやすい。
保護者の意識が高くて伝統あって鶴丸志向→城西
勝手に勉強してくれて甲南志向→甲南
こんな感じです。

あと、天保山、鴨池、南、谷山。
昔と比べものにならないくらいよくなりました。
いずれも上の下か中の上くらいになってます。

評判悪いのは、武、吉野、東谷山。
これらと比べたら最近みんな避けている甲東のがマシです。

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鹿児島の偉い人お願いです。天文館に低層階には飲食店とジムが入ってて上の階がオシャレな住居スペースになってるマンションを建ててください

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>>3363樋之口町のテナントマンションは高さが約30mで天文館公園の目の前

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下荒田1丁目ストークマンション近くに15階建46mのマンションを計画中。看板が立ってた

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値上がり前に駆け込みでマンション購入した者ですが、今1千万ぐらい上がってるんですか？中古がわが家と同じ価格になっていて違和感しかない
そのうち余って暴落しそうだけど鹿児島市内は特殊だからそれはないかな

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15年前にマンション買ったけど、査定したら買値のままか、下手したら買った時よりわずかに上がってるとまで言われたので…
これって鹿児島の平地の平均的な場所であればどこでもそうなんでしょうかね？
ローンの払い終わりも見えてきているので住み替えも考えていましたが、さすがに今の新築は無理かな…もうしばらく大事に住むか、いいご縁があれば住み替え、って感じで見ています。
今のマンションにも不満はほぼないので（徒歩での買い物が不便なくらい）

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あけおめ！

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県で調べても市内の新築の情報しか出ないのやばくね

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霧島

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鹿児島って特殊だよね～本当に

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下荒田のセントラル総合開発のマンション
たぶんクレアホームズかな？

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ハロワの裏あたりかな。

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岩崎が再開発検討してるみたいだけど天文館のど真ん中に住みたい人いるんだろうか

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箱物を作っても人が流れて来ないから今度は人を住ませようとしているだけで深くは考えてないでしょう。

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とりま天文館はラウワンと県立美術館作れ

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ドルフィン跡地は200ｍのタワマン建ててくれや。税リーグの建物なんか要らんから。

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>>3371 名無しさん

値上がり前に似たような感じでうまく近所の新築に住み替え成功した方ちらほらいましたよ！
今の価格は異常です、年取っても住みます多分

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春が近いからか分からんけど最近はレスが増えたように感じる

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また減ってきた

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エストラストは、鴨池１丁目に「仮称・オーヴィジョン鴨池」を計画。敷地面積は９７４㎡、建物規模はＲＣ造14階建３３６６㎡で戸数は39戸を予定する。らしい

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小都市に展開しがちのアメイズが、串木野初マンションをあの大和の跡に建てるみたい。

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谷山駅前に15階マンション

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永田川沿いですか。
戸建が強そうなところだけどどうなんだろう。

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過疎りすぎやろ

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マンションもいいけどオフィス建ててくれよ。高見馬場の景観変わらなすぎ

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天文館ってジモティーだけで完結してるから衰退激しいだろうな　

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セレスティナ高麗というマンションがなかなか売れないでいますが、戸数が少ないと何かデメリットがあるんでしょうか。

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>>3392 匿名さん
管理費・修繕積立金が高いです。少ない戸数で負担するから当然ですね。あとは都市ガスではなく、LPガスを採用してます。
管理費4,300円～8,800円
修繕積立金11,300円～22,900円
駐車場使用料8,800円～14,000円

ハレプアラニ鴨池もなかなか売れてませんが、同様の理由だからと思います。
管理費27,000円
修繕積立金12,150円
インターネット使用料1,320円
駐車場使用料12,000円～16,000円

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ありがとうございます。価格自体も高いと思っていましたが、毎月の管理費なども高いのですね。

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上町の武家屋敷跡みたいなとこにも長谷工の14階マンション建つらしいね

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>>3349に出てますね
既存の石垣を組み直して、景観も考えたマンションを建てるそうですが
ちょっとプレミアム感を持たせた物件になるのでしょうか？

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ナポリ通り沿いに計画とか無いかなー。その辺に住みたいんだけど

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パース通り沿いも

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パース通り沿いも

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ナポリ通りはともかくパース通りはどこに行くにも中途半端な気がしますが。天文館に近いので人気なのでしょうか。

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新屋敷近くなら交通に便利。パース通りは道が広いから安心だし、加冶屋の杜公園近い、オフィス街が近いから働きやすい、天文館近い、甲突川近い、警察署近いっていう点がいいと思いました

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デメリット言うと、ちょっとだけ治安悪いかな…
近くに市内でも本当に治安悪いエリアある影響は、新屋敷も微妙に受けている。

小中学校の学区は昔よりは俄然よくなっている。ただ、親が面倒なタイプもこのエリアは多い気がする。

ただこのデメリットもパース通り沿いに物件が実現すればかなり薄まる。

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全部のレスの下に
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com...
みたいなのが出るようになったんですけど私だけですか？

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集合住宅に住むなら何階がいいですか？

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ファーネストが鹿児島市郡元1丁目で新築分譲マンション12階55戸。

最近郊外物件が増えているが価格上昇の影響かな。

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過疎りすぎやて笑

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東京建物すき

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MJRザ・ガーデン上荒田の横にエイルマンション14階

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>>3408 まじ？

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マックスバリューの斜め向かいのところでGoogleマップでも確認出来る。

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久々のエイルマンションでどれくらいの価格設定になるのか興味はありますが、立地的(JR線とMJRの間？)には中途半端で今一つというところでしょうか。

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おーがちやん。ありがとうございます

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アンピール武之橋を甲突川下流から見たら結構厚みがあるしデザインよくてかっこいい。もし80m27階建てだったら、対岸のシェラトンと対になってめちゃくちゃかっこよかったと思う

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クレアの荒田二丁目 12F 32戸　
騎射場駅電停約7分
（荒田2-52の駐車場跡地）

ファースト鴨池 12F 42戸
騎射場駅電停徒約8分
（鴨池1-2-3)

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情報提供ありがとうございます。
ちなみに下荒田3丁目27-22は何ができるか知ってる人います？豊島病院隣の市電沿いが更地になってます

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県教育会館跡にフージャースがマンション計画中との報道が以前ありましたが、6階建でだと眺望は大して期待できそうにないでしょうか。
それと中央公園に囲まれた場所はうらやましい限りですが、あまりに近すぎて休日やイベント時はちょっとうるさいのかな。

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>>3416 マンション検討中さん
イベント時はまだいいですが、毎晩スケボーの音で寝れたもんじゃありませんよ。

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スケボー音は響くだけに勘弁してほしいですね。
ベランダ南東向きでその100m先まで開けた空間が保たれる？というコンセプトはそれなりに希少ポイントにはなるでしょうけど．．．それと近くにスーパーがないのがネックか。

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県教育会館跡地はできたらマンションじゃなくて、既存建物を活用したファッション雑貨中心のテナントビルにしてほしかった。せめてマンションでも1階は路面のテナント付きにしてほしかった。
低層やしデザインもどうせエムディア城西アリーナレジデンスみたいになるんやろな。最悪

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市立病院前電停徒歩6分にセントラル総合開発・エムズの13階マンション、2028年3月末完成予定

場所はローソン鹿児島上荒田町店の横にある元新成病院駐車場

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情報あざーす。まじ上荒田多いな

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MJRザ・ガーデン鹿児島中央（3LDKS・12階）が1億越えで売り出されておりますが、かなりのチャレンジ価格ですね。
おそらく近隣マンションの相場観を把握されている仲介業者を通じて、この値段なんですよね、、、
時間が経てば値は下がると思いますが、同じマンションで売り出している方に悪い影響がないことを祈っております。

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発売当初価格に6割強も上乗せして売り出すとは．．．、特にプレミアム仕様に変更しているようにも見えず、一応穴吹仲介のようですが本当に不思議な価格設定です。
ところで既にコンシェルジュ等の余分サービスを減らしているのでしょうか？ 築8年目にもかかわらず管理費・修繕積立金がまだ少なめでその点はうらやましい。

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鴨池のハレ プアラニ 鴨池はどうでしょうか？

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中央駅近辺の中古相場は坪150～200万くらいでありますね
パークハウスだけはずば抜けて高いですが・・

九州では鹿児島の地価上昇率は断トツワースト2位なので
今以上の高騰はなさそう

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今売り出し中のザ・パークハウス中古２件価格に関しては、大京穴吹仲介の方は購入価格からの上乗せ110%以上、他方MBC不動産仲介の方は上乗せ40%弱．．．とかなりの差があるようなので買い手側は注意が必要ですね。

またこちらのマンションは築5年に満たないにもかかわらず修繕積立金が当初より8割弱上がっているようですが、いくつかの特殊要因がからむとはいえ今後指標としてそちらも気になります。
(購入以降も管理・修繕関連で月5万円近く支払うとなると一般購入者にはやはりハードルが高そう)

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ローンとは別に管理費、修繕積立金で月5万円近くはキツいですね。既に売り抜けが難しい時期が来ているという印象です。

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タワマン建ててくださいブリリアとかシティータワーとかほしい

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夏頃から販売が開始された新築マンションは値上がりして鹿児島も買いにくい状況になって来た。

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鹿児島はまだ良い方なのでしょうがそれにしても高くなりました。
昨年から今年にかけての西口マンションはさすがに高いと思っていたら、今や利便性良さそうなマンションは総じて追いついてきたかのような単価設定で中古価格にも驚きです。

オーヴィジョンやラ・カーサでは100万から360万の価格ダウンを行っているようですが、市内では完成在庫が4件(売れ残りのアルファステイツ平之町Ⅱを除く)、来春竣工予定が5件．．．年明け後は更に在庫が加速しそうですね。

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タカラレーベンって来ないの？

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