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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。
シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。
でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。
城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？
内廊下は流行らない
鹿児島の
新築マンション
過剰供給
ディスカウント待った方がいい。
間違いなく…
中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど
少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ
心配すんな。買うから！
シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。
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一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。
売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。
九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。
＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから
整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。
＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが
http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・
分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。
先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。
鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら
鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。
販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。
また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。
買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。
2009さんありがとうございます。
現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。
１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・
「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。
場所は情報高校の南東側とありましたが。
これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。
天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。
決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー
高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？
昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？
今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？
スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済
鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。
今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。
残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。
今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。
西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。
下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。
採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。
エイル草牟田、完売しましたね。
久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。
久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました
[No.2033と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。
竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。
エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2
昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。
ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？
草牟田まだ竣工してませんよ。
上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？
福岡の会社が取得してますが、決まってません
マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。
松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。
新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと
待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。
オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。
照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？
エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね
やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？
エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。
グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師
交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと
確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。
グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！
名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？
たぶん西田で出してくるよ
西田温泉も薬師だしね。
飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし
こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。
交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。
水銀 ヒ素 検出の為
照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい
照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？
谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。
照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね
照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。
今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。
結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？
この市場で竣工前完売はすごい
CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。
久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。
びっくりしました。
私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。
今はどこが資産として残るんですか？
最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。
個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・
鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？
今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？
どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。
新築これだけあるのに…
鹿児島は中古も強気価格ですよね
レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？
確か病院跡地ですよね、そこまで大きな病院ではなかった気がしますが。
そういうのを気にしない方で、リバーサイドに価値を見出せるなら…。
>>2088 匿名さん
鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。
3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな
いくつかモデルルーム見学して、検討していますが、またよい立地に、計画があったりすると買うタイミングがよくわからなくなってしまってます^_^選べるってありがたいですが。
いつのまにかクレアホームズも完売してますね。
クレアホームズは上之園に看板でてますよ。中洲小学生の前で便はよさそうですが、道幅が狭そうです。
19，20番街区の販売はまだかね。値段をみない事には他のマンションを買えなくて動けない人ばかりだと思うんだが。
＞＞３８８
２３区マンション所有者です。
定年後に鹿児島にＵターンでマンション購入を検討中です。
田舎のマンションに高額物件は、東京にとどまるべきかと
23区は超高齢化が見込まれるため舛添さんお勧めの鹿児島にＵターンを検討し始めましたが
鹿児島のマンションの高騰は背景に何があるのですか？
中国人韓国人が買いあさっているためだというのは事実ですか？
資材も人材も税金も全てコストが上がってるんだから
マンション価格も全国的に高騰してるただそれだけの話でしょ
高騰しているのは全国的な傾向だよ 鹿児島に限ったことではない。
いずれにせよ今は買い時ではないです
いつが買い時ですか？やはりオリンピック後の動きを見てからってどこですかね？
いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。
買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。
五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。
多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。
九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。
福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。
レジオン 下荒田は売れ残ってるそう
需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？
＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡 （今後10年弱の市況への期待値の比較）
一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。
そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。
それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？
いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね
荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね
ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。
KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう
プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう
販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。
ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？
城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？
>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？
Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。
城西地区って、そんなに人気なんですかね？
城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。
クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね
最近、大型物件のマンション建設が増えているように思いますが、世帯数が多くなると、少なからず他住民に気を遣いながら生活することになりそうで、敬遠してしまいます。
その上販売額も高くなっているので、立地は良いにしてもあまり魅力を感じません。
個人的には良い立地で、もうちょっとこじんまりとしたマンションに住みたい。
エイル高麗町Ⅲ、あと2戸になってますね。
高麗町は元々人気がある上にキラメキテラスの利便性もあるからでしょうね。
上にあったR&Rの高麗の方は売出価格の何百万か上で複数取引されてるようですよ。
谷山ってぶっちゃけマンションどうですか？住宅街だし、色々便利？
エイルは場所が良いだけで、外観内部共に安っぽい。
全く良さがわからん。
エイルはこの時期に草牟田、高麗町と鹿児島で順調に売れてるから、なんだかんだ言っても凄いと思う。
上之園や城西も売れてたし…
長年やってるから、鹿児島を分かってるんだろうな…
目利きがいいんでしょうね
>>2125 マンション検討中さん
谷山地区が住めば都と感じてる方には、
いい場所なんじゃないかな。
売れてるみたいですね。
ミナミ向きなら棲みやすいかも
産業道路は、春先暴走車が夜間煩いかも。
谷山地区ではアルファとシャイニーが主だと思いますがどちらの方が人気なんですかね？
中央町19.20番街のマンションの詳細はいつごろ明らかになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
交通局跡地のマンションの話はまだ出ていないんですかね？
もうしないのかな？であればエイルを購入しとけばよかった。
とても売れているみたいですね。
ここ見てるとエイルが人気みたいですが、鹿児島市だけじゃないかな。
県外では手抜き工事やらで、問題大有りですよ。
熊本の大規模マンションも他社を抑えて竣工前完売したみたいですね。
結局マンションというのは間取りとかより場所ということなのかな？
いくつかマンションがある中で、どれを買うか迷ってますが、場所が良くても価格が高いとダメだし、造りが良くても間取りが悪いと悩みます。
マンションは場所も間取りも価格も造りもバランスが大事だと思います。
その中で妥協できるところは妥協して、自分達に合ったマンションが買えればいいなと思う今日この頃です。
エイルⅢは真後ろに100mシェラトンが建つので威圧感がすごそう！！
「クレアホームズ上之園 杜の邸」立地的に高そうですね。小学校裏で前面道路4mくらいですか。
Sステージ城山はサーパスの横しか通路がないので、神社からの通りへ出るのに苦労しそうな。
シャイニー谷山中央の床材はなんですか？
メインは、シートフローリングで
脱衣所とトイレは、CFシートかもね。
まさか無垢フローリングは、使わないでしょうし。
クッションフロア使ってる可能性は？
易居町のパチンコ福屋跡地にあなぶきのマンション建つようですね！
HPには未だ載ってませんが・・・
アルファステイツ谷山緑地公園は場所が良さそうです！シャイニー谷山は結構ごちゃごちゃしてるところに建つイメージですね。エイルⅢは場所いいですよね…でも今交通局跡地が新地だから良いけど…キラメキテラスやらできたら結構圧迫感がありそう
一番街の再開発マンション、今年秋以降にHP開設、来年春以降に販売開始と出ましたね
一番街のマンションはどれくらいの価格で出るんですかね。
市内で一番高い値段でくると思いますが気になりますね。
けどそれを待っていたら他のマンションがどんどん進んでいって気になってたところが売れてしまうので一番街を見学するまで待つのか他の物件を今そのまま購入するか悩みます。
どうしよう...
庶民が買える値段だったらいいんですがねー。
他のマンションの最上階レベルの値段が一番街では低い階の値段かもしれないし。
一番街の値段が出た後のマンションがどういった値段設定で勝負してくるか、一番街より前に販売を始めたマンションがどういった動きをするか。
一番街のマンションが販売始まったら、鹿児島のマンション販売事情が変わってきそうですよね。
最上階部分は一部億ションだろうけど、高級マンションじゃないしぶっ飛んだ価格にはならないよ。まあ最低層でも8階からだから普通のマンションより高いのは間違いないけど
この再開発マンションは階数の割に戸数が多いし間取りも1Rからだし、値段はかなり幅広いだろうね
ニュースでやってましたけど、
もう100件以上問い合わせが来てるらしいですよ。
シャイニー谷山中央、外装が出てきました！
加治屋町交差点を西千石町に入ってすぐにマンション建設予定地って看板がありましたがどなたかご存知ですか？
レーベン西千石かな？
鹿児島市初進出だそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
これだけマンション建ってるけど今1番人気はどこ？
荒田かな？
個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)
皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが
一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？
私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。
パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション
アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。
次から次へと新築マンション建ちすぎですね。
隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ
完成しても売れ残っているね。
これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視
単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加
災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない
意味わかんない。アリとキリギリス？
鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか
鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。
アルファステイツみなと大通公園 価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？
あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。
１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね
消費税も上がってるからね
私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。
家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です
アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。
アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・
もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった
アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます
ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。
普通のフローリングだよ
ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは
直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。
二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！
>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。
アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。
アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。
プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。
プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！
プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。
アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？
プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。
プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。
レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！
レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど
レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。
大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね
レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…
あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか
「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～
アルファスティツ谷山緑地公園 84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？
船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。
プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか
完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。
既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。
加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。
「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。
エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？
きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、
きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。
一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする
1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね
物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。
大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな
オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね
>>2217 匿名さん
外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。
既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。
元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。
オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。
大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ
中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。
きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？
マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな
エイルマンション城西の杜ですよ。
あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。
やはり最上階は歯科医師だね！
下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。
たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね
焼け太りって言いますもんね。
中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね
ほとんど分譲賃貸になるよね。
下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う
上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる
マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。
被害者か
中古も高すぎる
アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく
一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね
オーヴィジョン大竜もプレハブ建設が始まったのでそろそろですね
設備・ルームプラン気になります
オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう
屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？
武中、いじめ動画で炎上中。
やはり3Tの中でも武は健在。
絶対住みたくない校区ですね。
３Ｍはまだ健在かな？
1R～4LDKですから買える部屋はあるでしょう。最多価格帯は4000万台だと思いますが
そんなに安いかな？
パークハウスであの立地だよ
4000万じゃ1Rしか買えなかったりして。
でもよく考えるとテナントも入るしマンションの戸数も多いから分母が増えて土地代は抑えられるかも
3Tってなんなんですか？
武中相当やばいみたいですね
マンション買うにあたりそういうところは避けたいので
30年前くらいかな
昔は素行が悪い学校の頭文字をとって3T
優秀な学校は3Mと呼ばれてたんだよ
3Tってことは3校で頭文字にTの文字はいるんですね
3Mも然り
3M＝明和、緑丘、紫原
素行が良くてお勉強が出来ると評判「だった」中学校。
今は概ね他に抜かれてます。今評判いいのは城西、甲南、皇徳寺辺り。
3T＝武、谷山、天保山
素行が悪くておつむが残念と評判だった中学校。
…ここは天保山以外は健在かも。
天保山は昔みたいに酷くはない。ただ八幡小の中学受験率は市内で大龍、山下クラスらしいけど。
残りの二校は今も…
意外と鹿児島のマンション購入者層で多いのが
「子供をラ・サールにやるためにセカンドハウスを鹿児島に買い母親と子だけ鹿児島に引っ越してくる県外出身」
この辺りの層は上塩屋直結でさえあれば校区は関係ないんだけどね。だから新屋敷や荒田八幡で高値でも気にしない。
大体、医者の子。
プレミスト3LDK下から売れたのかな
チラシが入っていたけど3LDK3839万円～になってた
オーヴィジョン大竜のHP更新されましたね！
鹿児島市の中心（重心）は確実に南に移動してると思うよ。大龍、清水も昔ながらの古都の雰囲気を持ってて好きな人は好きなんだろうけど、今後の発展ははっきり言って期待できない。
鹿児島駅をリニューアルしてもこの辺りの地域は（資産価値も含めて）緩やかに衰退していくだけだろうね。
鹿児島駅徒歩6分じゃなくて、鹿児島中央駅徒歩5~6分圏内（西田、中央町、上之園町辺り）にマンション作って欲しい。
再開発マンションには期待しているが、価格が…手が出るかな。
再開発マンションの80平米超が5000万円以外だったら即決だよね。
大通りから1つ入った場所、天文館・中央駅が車で10分圏内、文教地区、徒歩圏内に薬局スーパー銀行等、敷地面積約3,000平米のゆとりがある土地
あの周辺は、朝は坂元吉野方面からの車と姶良方面からの車がぶつかって、ものすごく渋滞するポイントでもあるのですが、悪くはない環境だとは思います。
上の投稿はオーヴィジョン大竜についてです、申し訳ない
「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。
劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。
設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？
ガーデンズのスレで
上荒田だし武中じゃないだろうと思って質問したら…
そういう気質の校区なんですね。よくわかりました。
中央駅より南じゃないと惹かれない
加治屋町から北は眼中にないって意味じゃない？
子育て世代だから、甲東中、武中、天保山中、南中、西紫原中、谷山中校区はパスです。
将来的に子育て世代へのリセールも悪いしね。
不動産情報誌RENETで鹿児島市の住みたい街ランキングが発表されてましたね！
1位は中央町でしたが、みなさんはどこに住みたいですか？
谷山駅周辺 歩いて１０分ぐらい
天文館から徒歩10分以内
但し中央駅方面は不可のところに住みたい
大竜はなんといっても床暖いいよねえ
>>2292 マンション検討中さん
まだ詳細は不明だけど、床暖房、折上げ天井、駐車場1台付き？が魅力だよね。特に、駐車場代は生涯払い続けなきゃならないからバカにならない。
谷中
職場近いから
今給黎は大半は移転しますが、ある程度はあそこに残るんですよ
やっぱり中央駅再開発マンションとキラメキテラスのマンションが気になるなぁ
中央駅の方は三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしいけど、キラメキテラスのマンションの情報ある？
分譲マンションの「Dクラディア」や「プレミスト」シリーズは大丈夫なのかね？
「大和ハウス工業は18日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅約2千棟で建築基準法に違反した手続きが見つかった問題で、新たに1885棟の違反物件が判明したと発表した。違反物件は計約4千棟と、4月の発表時から倍増した。社内のシステムから抽出したデータの母数に漏れがあったという。」
宇宿にアルファステイツができるそうです
バス停にも電停にもお店にも微妙に距離がありますがこれは大丈夫でしょうか
まだ建設中のマンションもあるのに、もう次？！
開発ペースはすさまじいな。
宇宿は車があればどこに行くにもとても便利な場所なんだけど、どうだろう？
156戸、かなり巨大なマンションになりそうだね。駐車場は平面で100%以上とれそう。
イオンやスクエアモール、オプシアミスミなどの商業施設にはすぐ行けるけど、子育て世代には中学校がちょっと遠いな。
小学校も交通量の多い国道225号を渡って、JRや市電の踏切も渡っていかなきゃならない。
谷山緑地公園とみなと大通り公園の中間くらいの価格になるかもしれないね。
ヤマエ久野鹿児島支店の跡地だね。隣がパチンコ屋なのがちょっと嫌だな。
うーん、宇宿にはあんまり惹かれないなあ
車であちこち行くにはいい場所かもだけど、産業道路も225号も交通量多いし、落ち着かなさそう
隣接する道路は先が行き止まりになってるので、産業道路に車で出られない（徒歩なら行ける）のもマイナス点かな。
隣の私有地を突っ切れば出られるんだけどね。
ホームページわかりづらいね
肝心の建設予定地にでかいロゴが被さってて見たいのに見られなくてイライラする
24時間ゴミステーションはいいね。
あなぶきは国分もドルフィンポートのところも残り２戸で調子いいなと思ってたけどここはコケそう
場合が微妙すぎる
初めましてマンション購入の事が分からないので教えて貰いたいのです。今日ニュースでやってた鹿児島市中央駅のタワーマンション１９番２０番
の分譲開始が2019年春からとなってました。
ホームページが分からないのですが
分かる方がいらっしゃいますか？
問い合わせは何処にしたらいいのでしょうか？
宜しくお願いします。
駅直結のマンションは買えなくてもモデルルーム見に行きたいw
駐車場が全然足りないからなー
敷地内の駐車場は足りないかもだけど、ダンケンの隣に自走式の駐車場を作ってるから、全世帯分は確保できるんじゃないかな？
南国ビル側までペデストリアンデッキで結ばれるので、行き来はしやすいと思うけどねー
ダンケンの隣って結構距離ありますよね。いくら駅直結って言っても荷物が多い時とか不便そうですね。
マンション地下1~2階の自走式駐車場で100%以上確保とかなら最高だったんだけど、60台のみの機械式駐車場でしょ？
60台って、お高い部屋の方から優先で契約できるのでしょうか？
商業施設の買い物客は地下駐車場利用できないの？
このマンションが本命だったけど駐車場が足りないなら再考せざるを得ないね
値段はかなり高そうなのに、雨降りに濡れないと車に乗れないのは困る
私には機械式６０台って悪い冗談にしか聞こえない
ダンケンの方の駐車場は商業用だけなんじゃないかな？
どうなんだろう？
ダンケンの方が商業用だった気がします。
半径300m以内の隔地駐車場ってどこの事でしょうね。
どこかに作るんでしょうけど、直線距離で300mも離れてると高価格帯の部屋は完全に検討対象外になりますけどね。
うーん、いくら駅直結マンションって言っても、東京と違って鹿児島じゃ車は必須だからね。
なんで駐車場60台っていう商品企画にゴーサインだしたかなぁ。三菱地所がまさか田舎のニーズを把握できないわけないだろうし。
最近じゃ鹿児島の人もまばらに車持ってないよ
知り合いでも普段は自転車と徒歩通勤月1.2回はカーシェアの人がいる
そっちの方が安上がりといっていたので必須ではなくなった気がします
そんな人は買わないよね！車はお金持ちのステータスだよ。
もちろん車は高級車。
運転手付きの高級車に毎日送迎される方々をメインターゲットにしているのかもしれん。
なるほど、安上がりという発想の人達は縁のないマンションといることで！
>>2326
そういうことか空気読めなくごめん
2LDKでお年寄りが買うんだったら車いらない
お金持ちは大体上の部分を購入して駐車場を確保するはず
それ以外は近場で借りると思うよ
アミュプラザの駐車場とか借りれるか問い合わせて借りることができれば借りたりするんじゃないかなあ
リタイアしていない世代は駐車場が２台分必要だよ
鹿児島は１人１台なのが分かってないんだな
アミュは土日に車の出し入れが事実上不可能に近いから近隣の人は借りないよ
中央駅前再開発ビルのマンションのホームページがまだ出てないのが気になる。
天文館、中央駅地区だと車はいらないです。
職場の場所次第ですが、夫婦二人共その地区で働いているのであれば車不要。
天文館、中央駅で買い物も病院もほぼ全て完結するので、レンタカーでも十分です。
市電、バスがある。
タクシーは速攻来ます。
街の中は自家用車の方が動きづらいこともあります。
車が2台必要な方は一軒家の方がいいかもしれません。
>>2334
ここのターゲットである富裕層の多くはレンタカーや公共交通機関なんて乗ら無いですね。
院長や社長のほとんどは自家用車でしか出かけないし、夫婦二人でもそれぞれ車を所有している方が多いかと。年配になるとその傾向は一層強まると思います。
ゴルフどーやっていくの？地方に通勤してる人は？お墓参りや帰省は？などなど。
鹿児島はまだまだ車社会だから
ホームセンター行ったり実家に行ったり子供の送り迎えにって車使うよね
個人的に鹿児島のバスは臭いし運転荒いしで好きじゃないから
市電が発達してくれたらうれしい
中央駅マンション買える2台持ちの車の事なんて金持ちはお金でどうにかするでしょ
運転手雇う人だっているだろうしなんでうだうだ記載してるんだろう
車の事よりマンションの内部が気になるわ
車2台はうらやましいですね
ホームページくらいはやく公開してくれって思いますよね
中央町在住です。職場も徒歩10分圏内です。食材の安心安全にこだわるのであれば日常の買い物は中央駅、天文館では完結しません。 地方の知人の家に行ったりお墓参り、法事など車必須です。
鹿児島はそんなんでよ。自分も比較的便利な場所に住んでいますが、2340番さんのおっしゃるとおり。車の必要のない金持ち高齢者はグランガーデン鹿児島などの介護付きの有料老人ホームなどに住んでいるよ。
このマンションの部屋割りですけど私の記憶だと3L～が全体の６，７割で、残りが1R,1DK,2LDKです。
６割として３L～の部屋で各１台としても、１２０～１３０台ほどは必要です。
1R～2Lの方でも必要な方も多いでしょうし、子育て世代や、高額な部屋の方は２台という方も多いでしょうし、数的にはもう少し必要な気がしますが。
いずれにせよ、遠くに歩けとか雨に濡れろとか高級マンションではちょっとあり得ないのでどうするつもりなんですかね。
隣のアエールタワーとか駐車場どんな感じなんでしょうかね？
2344さん。そうではなく、乗りたい時に駐車場はすぐ近くにあったほうが便利という意味なのでは？ レンタカーとかだと雨の日、荷物の多い時は大変だし返却の時間とか考えなくてはならないし。
だけどゴルフに行くのに、レンタカーとは（涙）
2354さん。やはり都会暮らしの方だったのですね。我が家は中央町の近辺に引っ越したので、一旦車を手放してレンタカーの生活をしましたが、不便ということで車を買いました。日常の買い物をタクシー使って行きません。ネットスーパーあるけど出来るだけ食品は自分の目で確認して買いたいです。そして平日仕事していると週末にイオン以外のスーパーでまとめ買いしたり郊外のカフェでランチしたりしますがタクシー使おうと考えたことありません。便利な場所であるのは確かですが、主婦目線で見たら微妙かもしれません。
この鹿児島で、運転手付きでゴルフ出来る人はどのくらいいるだろうか？
ここにコメント入れている人は、暇人で金持ちとは思えない。私を含めて。
2352さんのおっしゃる通り。
あ。2353さんのおっしゃる通り、の間違いでした。
ファミリーで中央駅付近に住んでて車持ってない人はほとんど居ないよ
鹿児島人の考え方とかけ離れ過ぎて何か違う感が凄くあります
そうそう。これなら駅直結のメリットってさほど感じない。
そうなると車もちは別に中央駅のマンションでもいいってことにもなるよね
鹿児島人がどういう人かも分からんけど昔ほど車持ちが少ないのは事実だよね
鹿児島にずっと住んでるとそういう意識になるのかな
車離れが顕著なのは都会の若い世代では？
中央駅付近のマンションを検討するのは、資産価値が割と維持できるからで車は全く関係ないね。
駐車場の足りない街中のマンションなんてごまんとあるわけで、車がないと生きていけない人は大人しく郊外の物件を探すことをお勧めしますよ
鹿児島市内に個数分の駐車場がないマンションってごまんとあるの？
>>2363 マンション検討中さん
今売り出し中のマンションで戸数分駐車場が足りてないのは、デュオヒルズ城山、アルファステイツみなと大通り公園、レーベン西千石、ポレスターいづろ通り。
ごまんとはないけど、なくはないかな。
まぁそのせいか分からないが、上記物件は全て売れ残ってる。
駐車場が戸数分確保されていないっていう理由だけで検討対象から外す人がいる時点で、将来の資産価値にまったく影響ないとは言い切れないと思う。
アルファステイツは残り2戸だからなんとか竣工前に売り切れるんじゃないかな
ここはバス停にも電停にも近いし近隣にニシムタがあるから他のマンションとは一線を画しているように思う
私の場合にはどんな場所でも駐車場があった方がいいな～、あと新幹線をよく使うから魅力的なマンションだと思う。
鹿児島の方はマンションのオプションにどんなのをつけましたか
あと、設備でこれは譲れないとかあったら便利だったかもとかありますか
スレチだったら申し訳ないけど気になって
>>2368 マンコミュファンさん
マンションによって標準設備に違いがありますが、
必ず付けたいもの
・テブラキー
・玄関ミラー
・玄関センサーライト
・室内物干し
・ホーローキッチンパネル
・コンセント増設
あるといいもの
・床暖房
・魔法瓶浴槽
・キッチンカウンター下収納
・洗濯機置場上吊り戸棚
いらないもの
・エコカラット
・ピクチャーレール
・食器棚
・ほっカラリ床
・ダウンライト増設
・コーティング類
>>2369 マンション検討中さん
すごい、うちとほぼ同じだ！
うちは上にプラスで縦長リビングだったからリビング隣の和室を洋室にして間の壁を間仕切りの引き戸にしてもらったよ
オプシア近くに分譲マンション建ちますね。とても気になります！
スタディールームやコミュニティスペースといった、共用部があるマンションって、どうなんでしょう？便利なのか、トラブルの元なのか¨
中央駅の近くのマンション全然近況がわからなくてイライラしますね
>>2373 マンション検討中さん
2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。
当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。
ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。
おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。
それにしても遅いですね…
モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。
モデルルームの場所はどこですか？
アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。
交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね
一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい
以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ
交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね
計画では21階建てなのでタワーマンションですね
これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。
敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。
救急車来るなら間違いなくウルサイね。
救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います
真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ
ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ
複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！
正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。
マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。
賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。
救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。
ヘリの音より気になるかも。
特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので
ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。
気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。
救急車クラスだったら自分はまだ平気だけどヘリはどんな音が聞こえるんでしょうね
ガラスは二重サッシの内窓必須かもですねこれは立てる側は分かってると思います
T-5だとすると相当お金かかりそうなのでここでもめてまだ時間がかかってるのかなあ
ちょっとした問題はT-5の場合は窓が重くなっちゃうのと掃除が面倒ぐらいですね
今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？
市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。
敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。
私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。
賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。
対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。
中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。
最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。
立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。
クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。
ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。
騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ
中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。
再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。
中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。
入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。
賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。
>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。
何事も初めが肝心。
最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。
>>2409 素人さん
レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。
ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。
ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。
いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。
ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。
マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。
>>2411 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。
そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。
でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…
2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。
そういう人は戸建てに住めばいいのにね。
2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??
戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。
郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。
>>2410 マンション検討中さん
参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)
レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。
アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？
私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？
アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑
ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？
年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。
2420さん どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）
施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。
建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。
奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。
エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。
設計は東条設計。
所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。
住み続けるなら普通に奄美は家建てたほうが安いけど奄美は賃貸物件がかなり古いからほとんど投資物件になりそうだなあかなり古い物件でも高い値段で借りる人が多いから
鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。
ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？
>>2429 マンション検討中さん
最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。
でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。
2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です
子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね
ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。
個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。
なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。
リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。
玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。
隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。
離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？
海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。
メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。
時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。
重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。
ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。
山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？
やっぱり
甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。
>>2446 素人さん
あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。
マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。
甲南通り沿いの中央町16番街区は19,20番街区提携の駐車場です
1Ｆ店舗
2－8Ｆ自走式立体駐車場220台
9－11Ｆオフィス
馬鹿がデマ流しすぎ。9月の説明会にも呼ばれて無いんだろうな。まさか、メール登録さえ案内ない人かもね。
購入層限られてるから仕方ないが。
デマはダメ。
初心者マークが顔真っ赤にして書きこんでる、必死だな。
キャッシュを削除しただけで初心者マークになる事くらい知ってる？
いい歳したオッサンがネットで調子乗るなんて情けないし恥ずかしいね。
素直に反省でもしてろって。
いちいち噛み付いて、人間小さいな。
スルー出来ない可哀想な奴。
名前変えても句読点の付け方が一緒で丸わかりっていう見苦しさね。
馬鹿だのデマだの、自分が高所得層といいたげな購入層が限られるから仕方無いだの
自分で言いたい放題言った挙句が、いちいち噛みついて人間小さい？ｗｗ
スルー出来ないも可哀想な奴もそっくりそのまま返してあげるよ。
目くそ鼻くそだなこいつらほ長文で言い返すお前もくそだぞ
欲求不満はほかで解消してくれおばさんｗ
お二人共他でやって下さい。迷惑です。
中央駅再開発マンションのモデルルーム発表会の案内来てましたね。
10月5日予約しました。9月はいっぱいでした。
ポレスターいづろ、100万ほど値引きしてくれるらしい。
見た目はザ・マンションって感じだけど、立地やサイズ、値段、設備を考えて欲しいと思えるかって言われると。むむむ
ポレスター購入者です。実際に住み始めてまだ数日ですが快適です。意外と静かだし。山形屋まで10分、マルヤまで6分で歩いていけて便利です。中央駅からの30分はちょっと大変でした(笑)
ふつうの複層ガラスとはいえ60%ほどUVカット出来ると思うのですが、足りないってことですか？それともこの認識が間違いなのでしょうか？
>>2468 通りがかりさん
私は別のマンション住まいですか、uvカットだけではなくてフイルムを貼ってます。通常ガラスより少し色を変えたいから。壁紙や部屋の雰囲気に合わせてと言う感じです。
知り合いの方には、カーテン無し生活を送りたくて貼られています。
冷暖房効果アップや結露対策にもなるのも有りますし。
多少お値段はしますが、簡単には剥がれる事は無いので。
あなたには必要なくても色々他の目的で使用されていると言う事です。
でも、お高いですよね
うちは掃き出し窓２つで30万と言われました
隣に建設中のマンションが何階建てか気になる所です。
ＭＢＣの専属タレントで，鹿児島弁のトークや歌で親しまれた猪俣睦彦さんが，10日，亡くなりました。７３歳でした。猪俣睦彦さんは姶良市出身のタレントで，４７年間，ＭＢＣのラジオとテレビに出演。鹿児島弁の軽妙なトークや歌で活躍し，「むっちゃん」の愛称で親しまれました。
また，１９９２年から放送した「むっちゃんの鹿児島ナウ」は，全国で初めての方言のニュースとして注目を集めました。
猪俣さんは３年前から闘病生活を続けてきましたが，大腸がんのため亡くなりました。７３歳でした。
近々中古マンションを買う者です。
4畳半の和室があり、畳の張り替えか取り替えかで悩んでます。
現在は通常のい草畳ですが、半畳タイプの縁無し畳も良いなと思ってますが値段が高くて足踏みしてるので、どなたか実体験を基にしたアドバイスをお願いします。
>>2475 匿名さん
畳の縁が無い分、部屋が広く感じるのと今時のお洒落な感じがいいですよ。
壁紙や部屋の雰囲気でい草の色合いも選べます。
雰囲気も変わっていいですよ。
和室は安らぎますよ！
今住んでるマンションでそろそろ大規模修繕工事の話題がちらほら聞こえてきて
修繕積立金の値上げもありそうです。
やはりマンションは１０年くらいで買い替えするのがお得なのでしょうか。
>>2477 マンション住人さん
10年前に買った人は今が最高値なので、買った時と同じ値段かそれ以上で売れると思う。
逆に、今買う人は高掴みすることになるので、売る時は確実に値下がりすることになり、下手したら売却してもローンが残る可能性すらある。
お金がある人は、どんどん住み替えていけばいいけれど。
荒田一丁目は来年夏に販売開始となってました。販売価格が気になります。
城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...
