物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
-
10325
マンション検討中さん
-
10326
マンション検討中さん
-
10327
マンション比較中さん
やらずに後悔するよりも、やって後悔しなさいよ。
と言ってみる。
書いてみて、営業ご苦労様と言われそう。と思った。
-
10328
匿名さん
>>10322 匿名さん
一点ものを東十条でいいのであればそれが至高なのでは?
財閥系始め、大手不動産屋が消費税増税凍結時に延期した大型物件が今年の秋〜来年春にかけてどんどん工事始まりますよね。
そして完成在庫は大手不動産屋でも値下げされている。
バブル期に八王子駅までバス便で庶民的な戸建7,000万で購入した人も、当時はそう思っていたのでしょう。
今の相場なら安い、今後は今以上に物件はなくなり値段も上がる。
-
10329
匿名さん
自分は不動産を買う場合はバブル崩壊後の底値、リーマンショック後の底値とかでしか買いませんから
今の相場はどうあがいても大損。でもね永住するならこんなチマチマセコイこと考える必要はありません。
-
10330
マンション比較中さん
投資目的なら待ちも有りだけど、自分が住むなら必要な時に、制約の中で自分が一番いいと思ったものを買うしかない。居住用で待つって選択は人生損するよ
-
10331
匿名さん
>>10330 マンション比較中さん
年内には新築発表ラッシュなわけで、あと数ヶ月を待てない人は販売済みの物件から選ぶしかないよね。
-
10332
匿名さん
>>10330 マンション比較中さん
だよね。
にしても面白いのは今は割高!待ち推奨して
る人は何故かこういう所で嗚咽のように書き込みしてるんだよね(笑) 待ちなら待ちで素直にそれまで引っ込んでりゃいいのに(笑)ここは前向きに検討するスレなのに(笑)よほど自信が無いのかやっぱり欲しいのか知らんけど説得力無いんだよなー(笑)
-
10333
匿名さん
>>10331 匿名さん
この辺りで新しく発表されそうな場所はどこですか?
-
10334
匿名さん
>>10331 匿名さん
だからずっと待ってなよ(笑)前向き検討スレだからね。待ちじゃなく待ってから出ておいでー
-
-
10335
匿名さん
>>10328 匿名さん
それでいいんじゃない?(笑)
自分が好きでそこに買ってそこで楽しい生活してただろうからそれで充分じゃん(笑)
そこでの人生まで否定されるもんじゃないよねー
少なくとも待ち、待ち、ってずっと待って機会損失するよりよほどいいねー(笑)
たまにいるよね、そういう人。皆が楽しんでる時には買わないで終ったあとに格安で手に入れてももうその頃にはみんなは別のことしてるってパターン(笑)
人生は有限だからさ。まぁいくらでも待ってくださいな
-
10336
評判気になるさん
ほぼみなさんは住居用なので、待つとか考えてると一生買えないですよ。
リーマン後とかバブル後って、50年に一度とかですからね。
-
10337
匿名さん
>>10336 評判気になるさん
ですね。あとその人が心配しなくてもいいんじゃないかな(笑)もうあとわずかしかないし(笑)
-
10338
匿名さん
>10329
売れ行き好調で値上げまでした物件を荒そうとしても効果薄いて。
契約者は余裕あるでしょうから。
ちなみに住人が余裕ない物件が隣接区にありますよ。
そちらなら恐らく過剰反応してもらえますし板を移住してはいかが?
-
10339
匿名さん
>>10338 匿名さん
どこそれ?気になる
ちなみにここは駅近3路線、うち2本はJRだし隣接商業エリアもあって病院もあるからねぇ。東京駅15分間、10kmの距離にある都心隣接エリアだから八王子駅のバス物件戸建てなんかと比べて煽られても笑うしかない(笑)
-
10340
マンション検討中さん
王子駅徒歩5分なら私は買いました。
東十条、王子神谷だと弱いかな。
-
10341
匿名さん
-
10342
評判気になるさん
>>10340 マンション検討中さん
率直な疑問なのですが、王子駅の何が良いんでしょう?
-
10343
匿名さん
わかってないな~
ここだからこそ、閑静な住宅街で穏やかに暮らせるのに。賑わってりゃいいってもんじゃないんじゃない?それでいてスーパー三軒(イイダ含む)あって、医療施設も整ってるんだから日常生活に支障なし。
賑わいたきゃ隣駅行って、自宅では心落ち着けて静かに暮らしたいものです。
オマケに赤羽も王子も徒歩5分以内にこれだけの大規模は無理でしょ。排ガスの関係で大通り沿いもごめんだし。
-
10344
匿名さん
-
10345
検討板ユーザーさん
-
10346
評判気になるさん
>>10344 匿名さん
ホームと駅前が寂れすぎは同感です
もうちょいできるだろう
-
10347
匿名さん
-
10348
通りがかりさん
>>10346 評判気になるさん
ここの住人がメインで使うであろう東十条駅南口と王子神谷駅はコンビニと数件の飲み屋くらいしかないですからね。隣接のサミットが遅くまで営業しているのは良いですが。
-
10349
匿名さん
赤羽より東十条の方が良いって考える人も多いし人それぞれですね。
-
-
10350
匿名さん
東十条だから徒歩5分でもこの価格なんだろうけど、モモレジさんも言うようにカームは上げすぎで都内他物件と競合するようになったかな。
それでもここ買う人はきっと東十条に地縁があったりするのだろうね。そういう人はもっと早く買ってそうなもんだが。
-
10351
匿名さん
赤羽より東十条が良いっていう人が多いって???それはいくらなんでも無理ポジ過ぎる。
東十条が優ってるのは値段の安さくらい。あんな寂れた駅いやだ。
-
10352
匿名さん
>>10343 匿名さん
赤羽台団地跡地、赤羽西の高台で駅徒歩5〜10分。
坂はエレベーター付でバリアフリー。
-
10353
匿名さん
>>10352 匿名さん
その案件、まだ跡地の売却先すら決まってないよね?
-
10354
マンション検討中さん
埼京線よりやっぱ京浜東北線ですね。
東十条は電車の本数もあり便利かな。
これ程の大規模物件はもう出ませんよ!
-
10355
口コミ知りたいさん
>>10354 マンション検討中さん
勤務地次第では?池袋、新宿勤務者であれば、明らかに埼京線のが便利でしょう。
-
10356
匿名さん
-
10357
匿名さん
-
10358
匿名さん
>>10355 口コミ知りたいさん
だね
そしてここは埼京線も京浜東北も使えちゃうから1本で7大ターミナルに15分で行けちゃうのが良い。
新宿一本でいける物件は沢山あるが池袋、新宿、恵比寿、渋谷、東京、上野、品川に一本でいけるマンションはそうは無い。
加えて目黒や六本木、麻布にも一本でいける。みんな大好きな赤羽駅にも一本で行けるが赤羽駅などもはや使う必要は無い。
ここ起点で十分鉄道利便性が良いから。東京駅が普段の買い物の生活圏として使える近さだから丸ビルや東京駅地下街が庭みたいなもんだとすればいい マンション併設スーパーはコンビニ的な使い方になるだろう
-
10359
マンション検討中さん
-
-
10360
匿名さん
-
10361
匿名さん
-
10362
匿名さん
>>10361 匿名さん
ネガ君乙
いくら頑張って貶め行為をしても利便性が良い駅近大規模超絶コスパのこのマンション人気は本物だから無理だよん
買えないなら速やかに他所に行きなさい
-
10363
匿名さん
失礼しました、私は契約済みなのでご心配には及びません。あなた様も契約者でしょうか。
-
10364
匿名さん
>>10363 匿名さん
私は検討中ですけど。契約者がここで嫌がらせ行為してるってどういう事?悪質じゃありませんか?
自分が買えたらそれでいいって事?
-
10365
10361=10363
分かりにくくてすみませんね。10362は私ではありません。
-
10366
匿名さん
>>10365 10361=10363さん
理由説明になってないと思います
-
10367
10361
-
10368
匿名さん
-
10369
匿名さん
>>10354 マンション検討中さん
勤務地次第って言うの何回めのループ?
-
-
10370
匿名さん
-
10371
匿名さん
-
10372
匿名さん
-
10373
匿名さん
-
10374
匿名さん
>>10367 10361さん
ここ、契約者による「本当に契約者ですか?」職質がすごい。
-
10375
匿名さん
-
10376
匿名さん
-
10377
匿名さん
あたかも契約者のような感じでガセ情報や褒め殺しを書きまくってるから、怪しいと思ったんだよね〜。
-
10378
匿名さん
-
10379
匿名さん
>>10378 匿名さん
・7大ターミナル15分
・隣のURを都営と間違い
・スカイガーデン
・マルエツ
・ここは台地と書いたことも
・フローリングはワックス不要
-
-
10380
匿名さん
-
10381
評判気になるさん
-
10382
匿名さん
>>10381 評判気になるさん
ほんとだよね
ずっとここばかり見てそう(笑)
-
10383
匿名さん
-
10384
匿名さん
-
10385
匿名さん
-
10386
匿名さん
-
10387
評判気になるさん
暇な貧乏人おるな~世帯年収1000万もないのに荒らしにだけくるな。客観的にみてこの販売ペースからするとネガるだけ無駄だな。無用なネガやめとき。ちな、ワイパトロールちゃうで。
-
10388
マンション検討中さん
冬もバーベキューするのかな?
焼き芋でもいいかも。
炊き出しもありかな。
-
10389
匿名さん
>>10387 評判気になるさん
世帯年収で1000はギリギリだと思いますね。。
うちも共働きですが妻が定年まで働くイメージがつきません。
-
10390
匿名さん
-
10391
匿名さん
世帯年収うんぬんはこのマンションに限った話ではないし、貯金や親からの支援次第で大きく変わってきますね。ただし、カームコートは確実に入居時点で新築プレミア1割が剥がれ落ちます。ここの竣工後の中古価格はエアリーコートの坪単価250が基準となるのは目に見えているからです。リセール前提であれば、より資産価値の高いウィルローズ王子の方が良いですね。
-
10392
匿名さん
>>10391 匿名さん
年収の話は、特に条件がなければ当物件をフルローン35年で購入する場合の目安を指します。購入価格6000で世帯年収1000なら6倍。世帯年収の場合は単身年収と違って、本当に完済まで共働きの前提で大丈夫でしょうか、という話が出てきます。返済途中で1馬力になるとしんどくなるので、ダブルローン+団信とするか配偶者側にも厚い保険が必要。この書込みはマウンティングは意図しておりませんので念のため。
ウィルローズも良いですが、ガーデンズでも希少性のあるLバル角住戸や遠方眺望のあるエアリー上層階などは資産性が高いと思いますよ。
-
10393
匿名さん
カームの価格帯ならルフォン飛鳥山が比較対象になりそうですが、まだ残ってますね。
-
10394
匿名さん
72㎡で5400万か。いいね。
もともとモリモトの最上級ブランドのディアナコートだったマンションだから高級感もありそうだ。
立地は素晴らしいし。
-
10395
匿名さん
資産価値の高いウィル王子?(苦笑)
正気でそう思ってるなら脳内花畑過ぎて
飽きれる。勝手にそっち買ってくれ。
総戸数33では管理人の人件費エレベーター維持費など管理維持費を
33世帯で折半では規模が小さ過ぎてかなり割高になる。
ランニングコストが高い小規模物件は手を出すべきではない。
ウィルなんたらの営業の書き込み宣伝だろうな。
-
10396
匿名さん
>>10394 匿名さん
なぜ長い間残っているんでしょうね。
公園隣接ではあるものの、生活に必要なスーパーや保育園が遠いのがネックかな?あるいは川の匂いとか。
-
10397
匿名さん
>>10395 匿名さん
たぶん観点が少し違いますね。ウィルローズの最寄駅は東十条より拠点性が高い王子駅で、あと小さめ住戸だからグロスが抑えられて賃貸需要や流動性で見た場合に動かしやすいという話だと思います。
-
10398
匿名さん
流動性て総戸数が33だから買い手も付きやすいて意味だとしたら
総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
流動性のプラスには決してならない。
最低でも総戸数50はないと欠点でしかない。
賃貸に出しても組合が定める管理、修繕費同額を借家人から取れる訳では
なく賃料に混ぜながら騙し騙しにせざる負えない。
小規模ゆえの高い管理修繕費が利回りをかなり圧迫するから
新築なんかで買ってたら賃貸で利益なんか出ないでしょ。
そもそもこの立地が賃貸に向くなら業者は分譲なんか売らず
賃貸経営するでしょ。
-
10399
匿名さん
>>総戸数が少ないのは規模の経済が働きにくく
中古の流動性の高さは1棟毎の規模の経済はあまり関係なくて、それよりもエリア全体での需給です。このあたりは70平米3LDKより単身DINKS用のコンパクト物件のほうが売買が活発。そもそも3Lは数が少ないという事情もありますが。
>>賃貸経営するでしょ
数十年かけて回収するより今現金が必要な会社も多いので。
-
10400
通りがかりさん
本日、近くを通りかかったのですが、エアリーの側面、背面はあんな黄土色でしたっけ?CGのイメージと違うような。。
-
10401
通りがかりさん
このマンションを賃貸で貸すとしたらリアルにいくらくらいで貸せますかね?70~75平米の3LDK
-
10402
マンション検討中さん
ガーデンズ、タイルがほとんど使ってないのは横の団地との統一感?
タイルじゃないマンションって最近多いのかな
-
-
10403
マンション検討中さん
横団地
-
-
10404
マンション検討中さん
うーん、覚悟はしてたが安っぽい、、
まぁコストカットしたんだろうが、もうちょい団地感は消してほしかった
まぁ今の市況だと他買えないから仕方ないと思おう
-
10405
マンション検討中さん
確かに安っぽいですね。
数年後に団地と同化していないことを祈る。
-
10406
匿名さん
団地団地って、URです。
貴方がたじゃ借りれない家賃払ってますから。
貴方がたというか、写真投稿者もレスしてる人も同一人物感ありますが。
-
10407
匿名さん
壁は吹付けなの?タイル使わないのはコストカットだからなぁ。白い壁は黒ずんでくると汚く見えるし、見た目病院みたいな感じもしますね。
-
10408
匿名さん
バルコニーは吹き付け、側壁やエントランスはタイルです。
-
10409
匿名さん
ガーデンズの側壁タイルはアースカラーですね。曇天の現地チェックは壁やガラスの色が冴えないので、晴れている時がお勧めです。
>>10403 マンション検討中さん
隣のサンハイツはスター型だけど、団地って言うの?
-
-
10410
検討板ユーザーさん
>>10401 通りがかりさん
参考物件が少ないですが、20万だと厳しいと思います。
-
10411
検討板ユーザーさん
>>10402 マンション検討中さん
撮影の仕方に悪意がありますね。
建設地に行けば見ることができますので、検討している方は自分の目で確かめてみると良いのでは?
-
10412
匿名さん
こんなに安っぽいのか。浦和の野村マンションに決めた。一生住むのにこれでは・・
-
10413
匿名さん
そうですね。ちなみに仮設材の撤去や仕上げが終わっていない未完成の建物を見て安っぽいと騒がれるのは割とよくある話です。
最近は天気が良くないので少し前の写真をアップ。
-
-
10414
匿名さん
>>10412 匿名さん
一生浦和に住む意気込みですね。
健闘をお祈りします。
-
10415
匿名さん
>10414
ここも残債割れするから一生住まざるを得なくなるけどね
売って絶対損しないものはJR駅徒歩2分以内だから。
-
10416
匿名さん
ああでも損失の度合いは板橋区小豆沢あたりの某財閥系マンションよりは少なくて済むのでそれよりはかしこい買い物ではありますね。
-
10417
匿名さん
>>10415 匿名さん
多少残債割れしても問題にしないような人達が住むのでご心配なく。
-
10418
匿名さん
というか残債割れしないでしょ。よっぽど彩の国がお好きということであれば浦和で良いと思います。
-
10419
匿名さん
-
10420
匿名さん
>>10419 匿名さん
法律上は複数棟の構成は団地というので、ぽいも何も団地ですよ。
-
10421
マンション検討中さん
>>10413 匿名さん
覚悟はしてたが、重厚感まったくない。
色が悪いのか、タイル使わないのが悪いのか。
-
10422
匿名さん
ビンテージマンションには絶対なりえない外観なので、残債割れは必須ですね。王子の高台の野村モノはデザインセンス最高であれはビンテージ価格になりますね。
-
10423
匿名さん
私はもともと重厚なイメージは持っていませんでしたが。。どちらかというと軽快なイメージ。タラレバではありますが、バルコニー側は柱だけでもタイルなら良かったと思うのでそこだけ惜しいです。
>>10422 匿名さん
野村はルックス良いですね。プラウド大田六郷もさぞビンテージなマンションになるでしょう。
-
10424
匿名さん
-
10425
マンション検討中さん
都内の賃貸マンションでもかなりの割合でタイル使われてますよね?今さらですが、タイルってそんなに高コストなんでしょうか?
-
10426
マンション検討中さん
近隣住民だが悪意も何もなく、そのままの画像と思うけど。。
バルコニー側だけが吹き付けっていうけど、周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで。
西側の古いマンションとかはバルコニー側も殆どタイル張りで石材とかも使ってるので、現地行けばそれとの比較で更にペラい感じが分かるかと。
まぁ建築費あがってるし仕方ない。
-
10427
匿名さん
>>周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで
バルコニー側に見える大部分は柵と窓サッシじゃない?
-
10428
匿名さん
-
10429
匿名さん
バルコニー側は開口部が小さい昔のマンションならタイルが重要かも知れないけど、大きい連窓&ガラス柵の建築だとどうなんだろ。
-
10430
匿名さん
>>10426 マンション検討中さん
西側の既存マンションは逆梁工法ではないのにバルコニー柵がガラスではなく石材みたいですね。どんなメリットがあるのでしょうか。
-
10431
匿名さん
うちの近くにある新築の都営住宅もこんなもんだよ。
低コストにするためならば仕方ないと割り切ると前に書いてありませんでしたか?
-
10432
匿名さん
現地実際行って見てみると良い それで自分で判断すれば良い 自分は安っぽさは感じなかったしむしろ綺麗だと思った 万が一の将来値崩上等だよ
-
10433
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
タイル貼りはコーナー部が増すほど手間や費用が嵩むそうです。アウトフレーム化で柱や梁のカドが多い割に面積が小さいバルコニー部は相性が良くない(コスト増)なのかも知れませんね。
-
10434
匿名さん
私も現地見て模型やパンフレット以上に洗練された印象を受けました。
どこのマンションでも必ずネガが『想像以上に安っぽい』『団地みたい』の投稿。プラウド駒込トレサージュでも散々書かれてました。
ネガの決まり文句なのでイチイチ反応しないでいいと思います。
-
10435
匿名さん
>>10434 匿名さん
検討スレではお馴染みのネガキャンですね。パークホームズ赤羽西やプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも揉めていました。
-
10436
匿名さん
たちの悪い所は、画像をアップしてる人の半分は未完成のものに対して客観的にコメントできていると本気で思っている(悪意はない)という所です。
-
10437
匿名さん
周辺
綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、
便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。
-
10438
匿名さん
長谷工標準テンプレだから、完成品が見たければファインシティ王子神谷見に行けば良いかと。
-
10439
匿名さん
敷地内スーパーもドラッグストアも100円ショップも、広々としてかなり良かったです。 医療施設も綺麗で先生方もフレッシュな感じ 子供がいるなら何か行事あるごとにスタジオアリスへ。何て便利。
-
10440
匿名さん
>10438
2千万から買えるマンションと同仕様とは、とほほ
差額は土地の価格かいな。つまり建物は安物仕様確定ですね。
-
10441
匿名さん
-
10442
匿名さん
殆どの人がコスパで選んでいる物件で何を今更という気がしないでもない。交通利便性が良くて7大ターミナルに一本で行けるというのにこの価格なんだから、全面タイルの高級仕様になるわけないんだよね。不動産に掘り出し物は無いってよく言うしね。安い理由は必ずある。
-
10443
匿名さん
長谷工は大手だと思います。
人気マンションのようですから今週末あたりMRに行かれるといいと思います。
-
10444
匿名さん
そうそう。別に側壁やエントランスはタイル貼りだし、モデルルームやミニチュアを見れば外観は分かるので、いまさら検討者が悩むポイントではないですね。
-
10445
マンション比較中さん
議論にすらならないネガ書き込んでる人って、何がしたいんだろう?目的は?楽しいの?
書いてて自分が惨めにならないのかな?不思議でしょうがない。
-
10446
匿名さん
-
10447
匿名さん
-
10448
匿名さん
-
10449
匿名さん
高級感や重厚感を求めてたらそもそも北区では検討しないんじゃない?
ここはコスパで選ばれて実際に販売実績残してる物件だと思うのでカームを買いました。
ミニチュア見た上で今更「見た目が〜」とか言ってるなら難癖にも程がある。
見た目は悪く無いお隣の区の売れ残り財閥物件をお勧めします。
っていうかそういう人はここ買わなければ良い。
直ぐに正しい判断が出来る人に売れちゃうから。
-
10450
匿名さん
公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。
設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。
-
10451
評判気になるさん
ここより埼玉(浦和とか)のがいいって人マジでおるん?23区内で北区が下の方って評価は認めるが、千葉とかダ埼玉とかのがいいなんてありえない。業者だよね?営業のためにいってんなら許す。それ以外だとしたらかなりやばい。
-
10452
匿名さん
開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。
-
10453
匿名さん
北区はまだまだ、発展の余地がある場所ですし、立地もよい。
後は、どれだけ活用できるかということになりそうです。
急激に高くなる可能性はあると感じます。
-
10454
匿名さん
>>10379 匿名さん
強いていうならマルエツが良いって書き込んだの私ですわー コープでもいなげやでも成城石井でも良いんだけども
だってサミットもう一軒でかいの直ぐあるんだもの。現地見に行ったら広いし綺麗だし品物も良かったから敷地内であれだけのものなら素晴らしいと思ったけどね
-
10455
匿名さん
彩の国にあえて住もうとは思わない 埼玉の起業とか公務員とかなら良いと思うけど 正直昨今テレビやなんかのおかげか埼玉イメージ悪い 実態は別として大衆心理なんてそんなもんなんですよ
-
10456
匿名さん
-
10457
匿名さん
>>10454 匿名さん
スーパーはチェーンで得手不得手があるので、近隣で切磋琢磨して盛り上がると良いですね。パンひとつとってもパスコ、山崎、PBで取扱が違いますから。
-
10458
匿名さん
十条駅はやや遠いですが、わりと周辺ののどかで、
間取りも整っているからもっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。神社が近くになるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思います。
-
10459
匿名さん
>>10401 通りがかりさん
ここで周辺の団地ガー団地ガー言われてるURの1DKだか1LDKだかが確か10万円台でした 少し参考になりましたら。
-
10460
匿名さん
浦和も戸建てが集まるところは東十条より遥かに高級感があるんだよね。道が広くて大きな屋敷も多い。教育レベルも高いと聞くし、戸建てで住むならあちらの方がいいな。だからといって浦和でマンション買おうとは全然思わないけどね。
-
10461
評判気になるさん
>>10460 匿名さん
高級感があっても世間のダ埼玉へのイメージがある中で絶対に住めない。埼玉の企業にも勤めたくない。バカみたいにレッズファンとか多そう。そんな地域とここを一緒にしないでほしい。
多分賛同する人は多いと思う。
-
10462
匿名さん
物件は最高に良かったです。
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってましたよ。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(T^T)
-
10463
通りがかりさん
>>10461 評判気になるさん
東京出身者はあなたほど変なコンプレックス持っていないよ。都心勤務なので、環境は浦和の方がいいのは知っているけれど、通勤利便性でここを選んでいます。
-
10464
匿名さん
浦和が高級感あってもなくても、まともな人は高級感あるから〜って理由で住む場所選びません。そんなブランド思考の人は品川に行ってるでしょう。
そんな人達と比べないでくれませんか?
北区だから選んだのではなく、東京勤務が理由とかの利便性と予算等をふまえて選ぶ人が大半だと思います。
-
10465
匿名さん
お聞きしたいのですが、洗面所のヘルスメータースペースなんですが、体重計は奥までしまえるんでしょうか?
出っ張ると邪魔ですよね。
体重計利用しない方にとっては掃除が大変そうですね。中にほこりがたまりそうです。
-
10466
匿名さん
洗面所にヘルスメータースペースはなかったような。。
-
10467
マンション検討中さん
ここはスルーして十条タワーを購入します。カームは高値掴みですね。マンション価格はこれからじわじわ下落しますよ。
-
10468
検討板ユーザーさん
>>10467 マンション検討中さん
十条タワーが高値掴みにならないと良いですね
-
10469
匿名さん
-
10470
匿名さん
>>10463
ほんとその通り。東京生まれだとそこまで埼玉を馬鹿にしないもんだ。
-
10471
マンション検討中さん
-
10472
マンコミュファンさん
十条タワーは平成34年竣工。あと5年も待てるならそっちもいいかと。
今小学生の子どもは高校生になり、今高校生の子どもは社会人にはなりますが。
-
10473
匿名さん
-
10474
匿名さん
でもね、日曜日の17号板橋本町付近、夕刻。えらい渋滞。ふと周りをみると自分は練馬。その他大宮、オオミヤ
大宮、たまに所沢と春日部ばかりで渋滞しているといらっとしますよ。サイタマ民よ、なぜ大好きな浦和で買い物しないのかと。
-
10475
匿名さん
>>10474
自分はその練馬ナンバーで都心には行かないの?同じこと言われちゃうから程々に。
-
10476
匿名
MR行って来ました。
私はここの外観、スケール感、結構きに気に入りました。
-
-
10477
匿名さん
>>10475 匿名さん
浦和浦和言っててそれだけ浦和好きなら、なんで東京くるの?ってことでしょ。
東京を選んだ人が都心にいくのは普通では。
-
10478
匿名さん
夏休み進行ですね~。
これからの近隣大型案件はこんな感じでしょうか。
<建設中>
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂 2019年完成予定
<計画中>
十条駅西口タワー 2022年完成予定
板橋駅西口タワー 完成は10年後?(都市計画未確定)
<計画未定>
UR赤羽台跡地 売却先未定
北区庁舎移転後跡地 9年後の2026年に新庁舎移転予定(移転後に用地売却?)
下十条運転区用地 計画なし
-
10479
匿名さん
1980年代はマンションなんて部屋かうんだろと馬鹿にされていた。でも建つマンションはみなJR駅5分以内とかばかりで今となっては利便性が良く買って正解だった。そんな5分以内立地はみな既存マンションに占領されて新規の土地で良い場所がほとんどない2017年。妥協も必要、ここは5分以内だからまあ隣の区の財閥マンションよりは買って正解だったになるんでないかな。
-
10480
匿名さん
>10461
大いに賛同しますね。深夜のタクシーが乗れないとか、改造した下品な車がマナー最低で暴走しているとか、23区内とは激しく乖離した民度の違いがありすぎです。でもけして好きで埼玉に住む人の事は否定するものではありません。住めば都ともいいますし。
>10463
なんの環境がいいのでしょうか?
物理的な距離が長いと長年の通勤で披露が蓄積されます。体に優しいとはいえません。電車の時間だけで利便性を高いと評価する浦和信者はどうかと思います。大震災インフラ全滅時に都心からここは徒歩で帰れますが浦和だと死ぬ思いです。
-
10481
通りがかりさん
今月末の4次で完売でしょうし、検討者はネガキャンを気にせず、早期の決断が必要ですね。外観や設備仕様は確かにコストをかけた気配がありませんが、立地や居室構造、価格のバランスは取れています。あとは何を重視するかではないでしょうか?
新築でなくてもという事であれば、駒込、日暮里、田端あたりも選択肢に入ると思います。
-
10482
匿名さん
-
10483
匿名さん
>>10482 匿名さん
スレでは誰しもそう思ったのに、実際それで売れてるのが凄い
-
10484
匿名さん
>>10478のように、後続案件の無さと先高感が駆け込みになってるのかな。
-
10485
匿名さん
売れてるかどうかは関係ない。
自分の価値観でどうかということ。ここは検討板だから検討者としての意見。
地縁がある人はそれでも買うんだろうけどね。ただそういう人がなんて250のときに買わなかったのかは不思議。
-
10486
匿名さん
今年になって結婚したり子供ができて考え始めた人もいるでしょ。高いから色々探したけど他にないのが最近になって判明、とか
-
10487
匿名さん
>>10461 評判気になるさん
どんだけ田舎の出身なの。
浦和も普通の住宅街だよ。
浦和駅周りは百貨店や図書館、映画館などあり駅ナカも充実。
湘南新宿ラインや東海道線も使えるし京浜使うより便利な点もあるよ。
有名な文教地区でもあるし。
東十条がハイソな上位の地域とは思ってないでしょ…都内と言う色眼鏡で見ている田舎の人以外はね…
-
10488
匿名さん
ここは23区内屈指の安さですからね。普通のサラリーマンでも購入できる今時数少ない物件。でも、@280だと価格が安いという1番の良さが薄れるね。
-
10489
匿名さん
>>10488 匿名さん
マンションは立地が重要
7大ターミナルに1本で行けることを考慮すれば充分見合う価格
-
10490
匿名さん
>>10487 匿名さん
ってか浦和には興味が無いんだからよそでやりなよ
ここは浦和vs東京都北区のスレじゃないから
ガーデンズのスレ。
-
10491
マンション検討中さん
一長一短かな。ここあまり褒め過ぎも、他を見下ろし過ぎもよくない。この先、価格が落ちるかは誰も分からん、中国オリンピック後不動産が下落し経済破綻なると世界が予測したが、9年過ぎても破綻せず、むしろ新たな巨大マケットに変化したように。自分らしいマイホームでいいのではー。あの5丁目団地があったら北本通りのうるさい騒音も遮断できたし、いい所もあるからさ。
-
10492
匿名さん
-
10493
匿名さん
>>10485 匿名さん
関係あるよ
すべての評価は相対評価。自分で決める時もその価値観は他を検討しての相対評価になるからね
市場が評価して売れてると言うことはそれだけ多くの人がその価格に見合ってると認めてる証であり割高論者が言ってることが空論だということの証明でもある。個人の価値観は絶対評価ではないのだから
-
10494
匿名さん
まあ売主が「あとちょっとなら割高でも売り切れる」と踏んだだけ、のようにみえるので、市場の評価云々はどうかね。。。
-
10495
匿名さん
>>10493 匿名さん
どこも価格が高騰してる中、その中で予算内の物件を選ぶ訳でしょ。価格に見合ってると納得した訳じゃなく、割高だけど予算からここしか選択出来ないって事も多いので、割高でないという証にはならないよ。
-
10496
匿名さん
地元需要で押し切れるという読みだよね。
北側にこだわらなければ大田六郷あたりのほうがお得感が強いし、似たような価格なら品川シーサイドのほうがいいと思う人が多いかな。
-
10497
匿名さん
>>10495 匿名さん
それは単なる言い訳。市場取引結果がすべてです。価値に見合うから取引成立する。
生活必需品、特に電気ガス水道みたいなものは事情が異なるがね。
新築マンションは買う必要ないからね。住宅は必要だが中古や戸建て、また賃貸含めて選択肢は多分にある。
-
10498
匿名さん
中古で売るときにカームが他棟より坪30万高く売れるってことはないんだよね。
-
10499
匿名さん
-
10500
匿名さん
>>10498 匿名さん
カーム駅もスーパーも近いからわかりませんぞ 誰にも先のことはわからない
-
10501
検討板ユーザーさん
>>10499 匿名さん
上も下もないでしょう。
ここの掲示板では荒川区は北区より下だとか、浦和より上だとか低俗なヒエラルキー書き込みが多くてうんざりするよ。
-
10502
匿名さん
>>10501 検討板ユーザーさん
売れ行きが良いと湧いて出てくるネガの一種ですよ 喧嘩ふっかけて少しでも悪印象を与えようとしている 暇ですよね〜
-
10503
通りがかりさん
>>10502 匿名さん
むしろ購入者が書いているようにしか見えないので、変なプライドとコンプレックスを持った人が多いのが残念。
ここが港区ならともかく…選民意識を持てるような地域じゃないでしょう。
-
10504
匿名さん
カームが高いと言われる割には、ずっと安めの南北線側の中古が残っているのが不思議です。皆さん南北線の中古を選ぶより埼玉や千葉のJR駅近新築が良いってこと?
-
10505
匿名さん
>>10503 通りがかりさん
思い込み激しい方ですか?
こんな掲示板鵜呑みにしない方が良いですよ
とネガに引っかかってみる
-
10506
匿名さん
>>10498 匿名さん
中古は時価だからね。それは棟に限らず中住戸か角部屋か、低層階か高層階か、でも同じ事。
-
10507
匿名さん
>>10485 匿名さん
>地縁がある人は
ここは地元からの購入が10%に満たないようなので、ほぼ縁もゆかりも無い方々が購入しています。
よって、交通利便性などを中心に総合的に冷静に分析した結果、購入に至ったと推察できますね。
-
10508
匿名さん
>>10488 匿名さん
そういう方は280→250に下げた六郷土手辺りがオススメです。徒歩で鍛えられるし♪
-
10509
匿名さん
>>10507 匿名さん
そう思います。鉄道利便性が抜群に良いですし価格は普通サラリーマンが買える範囲に収まりましたからね。そこが強みかと。
同じような価格でも買える大規模マンションだと湾岸タワーがありますが湾岸タワーは丸の内、銀座エリアまでの物理的直線距離は確かに近いのですが鉄道も自動車も交通インフラが絞られるし迂回してるので悪いんですよ。時間もかかる。行政インフラもこれまでは倉庫や工場街だったから急激な住宅化に医療、福祉、教育が追いついていないし住民層が実需中心ではなく投資層、趣味部屋等のセカンドハウスなど流動性と多様性が非常に高いので好みも別れるでしょうが安定性は無いですね。また雑色にプラウドもありますが鉄道利便性が京急になってしまってこれまた鉄道利便性が悪すぎる。
総合的に勘案すればここは、
・丸の内エリアまで物理的10km圏内で都心部に近い
・鉄道利便性が3路線(内JR2本、幹線)で主要なターミナル駅まで一本
・住宅としても安定した王子、東十条エリアで実需向き
・23区内で環七内側
・道路事情も良く車、バスでの移動にも優れる
・ディズニーランドや羽田空港にもでやすく鉄道、バス、車いずれでも良好
・大規模マンションでスケーラビリティに優れる
・大手売主&施工で万が1の補償でも安心
・共用設備は全部入り、専有部も今どきのものは全部入り
・普通サラリーマンで買えるリーズナブルな価格
・隣接商業エリアでスーパーや病院、コンビニなどがあって尚更便利
・こんな便利な好立地にこれだけの整形区画大規模な土地はそうはでない希少性
・欠点らしい欠点が皆無
こんなところでしょうね。専有部の設備グレードがどうこういう人はいますが価格ありき、ですからねぇ。それは欠点だと言えませんね。極上設備でも価格が上がればそりゃもう買えなくなるわけで。それは立地的も同じ話ですね。このマンションと全く同じものが同じ価格でもっと良い立地に売ってたらそりゃあこのマンションはただ高いだけ、っていうネガも成立しますがそうではないですからねぇ
結局そういうところが評価されてるからこの売れ行き、人気なんですね。
荒らし行為する人は面白くないから北区の侮辱発言に走るんでしょうがもはやそれは末期症状ですから(笑)
-
10510
匿名さん
以前から共用設備全部入りって長文好きな同じ人が書き続けてると思うけど、ライブラリー施設くらい欲しいですね。
-
10511
匿名さん
>>整形区画大規模な土地はそうはでない
これは大きく寄与しましたね〜。
棟を効率的に配置できるし、新しい商業施設や賃貸と一体感があります。道路で隔てられているから既存住宅との紛争も皆無。
-
10512
匿名さん
>>10510 匿名さん
ラウンジやサクラサロンには青山ブックセンターとのコンサル契約で書籍や雑誌が置かれますよ。
-
10513
マンション検討中さん
>>10509 匿名さん
だらだら書かれてますけど、大手で大規模で駅近だけどマイナーエリアならではの手頃な価格が決定的ですよね。
あのエリアの雰囲気が好きになれない、大規模すぎるマンションは好みではない人は見送る。
-
10514
匿名さん
大規模すぎるとエアコンの排熱でミニヒイトボイントになりますからね。夏は暑いよきっと。
-
10515
匿名さん
・大規模マンションでスケーラビリティに優れる
意味不明。
拡張できるんですかね。
-
10516
匿名さん
>>10498 匿名さん
売る頃にはもはやどの棟と言うより、同時に売りに出てる部屋との値付け競争になるから、購入時の坪単価差なんか関係なくなりますよ。
常にどこかの戸とは売り競うことになるし、大規模修繕の前後でチキンレースになってしまうのは大規模の宿命。
-
10517
匿名さん
>>10510 匿名さん
ラウンジにありますよー
ちゃちゃ入れる前にMRぐらいいけばどうですかね?
-
10518
匿名さん
>>10516 匿名さん
それは大規模マンションに限った話では無いですね(笑)
あと大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです。流通が多いほど価格妥当性への安心感があるために結局価格が安定し高い価格を維持可能だからです。
比較対象が無い戸建や乏しい小規模マンションの価格が下がりやすいのはそれが理由です。
この点を勘違いしてる人がものすごく多いんですよね、大規模マンションだと流通量が多いから安値競走になると(笑) 逆ですよ(笑)
不動産は大量消費財や完全同一が生み出せる大量工業製品とは意味が全然違いますからね。だから皆さん大規模マンションをお買い求めになります。ってかそれこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。
-
10519
匿名さん
-
10520
匿名さん
-
10521
匿名さん
このあたりもずいぶんと開けた印象があります。
住み心地もいいところなので安心できる感じがします。
後は自分で合うかどうか、ということが大切になってくるのではないでしょうか。
-
10522
匿名さん
あんまり王子王子言うからコンクリートミキサー車が駅前で横転しちゃったじゃないの
-
10523
匿名さん
>10520
最高気温ー計測地点が37度だったときにここは39.5度ぐらいになりますよ。
-
10524
匿名さん
>>10518 スケーラビリティさん
>>大規模マンションの方が価格が高く売れるのも市場が証明済みです
戸数◯戸以上の大規模マンションの下落率が低い、と言った類の市場統計をお信じのようですが、その数値を支えてるのは人気立地のタワー物件であり、この手の板状マンションでは無い。
-
10525
匿名さん
>10518
それこそマンションの醍醐味である合理化とスケーラビリティが得られるからです。
合理化の言わんとすることはわかります。スケーラビリティが具体的にどう得られるかお教え願います。
マンション素人なものであまりに高度な説明にそもそも基礎的な部分が理解できません。
-
10526
匿名さん
-
10527
匿名さん
修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ
-
10528
匿名さん
-
10529
マンション検討中さん
-
10530
マンション検討中さん
-
10531
匿名さん
>>10527 匿名さん
?ここは容積率に余裕を持ってるから、建て替えの際は戸数増やせるってこと?
-
10532
マンション検討中さん
-
10533
匿名さん
-
10534
マンション検討中さん
購入者の過度なポジが残念だね。
最初に東京王子って聞いて久々の王子駅最寄の分譲マンションかとわくわくしたのを思い出した。でも、結果的に王子駅ではなくて東十条と聞いて残念に思ったのは私だけではないはず。
いくら7大ターミナル?に直結していても北区の主要駅でない平凡な造りの物件に、資産価値を期待するのはどうなんだ。。
いくら都心へのアクセシビリティが良好でも、10年後北区の中古マンションを探す人々に、王子、田端、赤羽の駅近物件より東十条のここが刺さるとは考えにくいけどな。
でも現時点の新築物件としては唯一無二のコスパだったのは分かる。
-
10535
匿名さん
>>10532 マンション検討中さん
>修繕費が大黒字になったら、屋根の上をドーンと伸ばして戸数拡張できるって意味に決まってんだろ
と言う意味がわからないのですが。
建て替えでもないのに屋上に部屋を増やすって聞いたことありません。
-
10536
匿名さん
>>10534 マンション検討中さん
ここの魅力は東十条の利便性だけじゃなくて南北線、桜田通りの並木、保育園の充実などにも価値を見出せるかどうかですね。だからもし、ここの上位互換があるとしたら王子や赤羽、駒込の大規模庭園タイプ。今はありませんが今後の上位互換で期待できそうなのはUR赤羽台の再開発くらいでしょうか。都心寄りでもプラウドシティ王子とか、ザ・パークハウス駒込四季の森とか登場すると良いですね。
-
10537
評判気になるさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
10538
匿名さん
>>10534 マンション検討中さん
過度か? 価格ありきでの評価、新築、今買える、が前提だからね
赤羽君は多いが赤羽駅近の大規模はこの価格では出ないし。
-
10539
匿名さん
-
10540
匿名さん
-
10541
匿名さん
結局、マンションにおけるスケーラビリティとは何なのか、長文さんは解説してくれませんでしたね。
-
10542
匿名さん
>>10540 匿名さん
ダイオキシンもあるけど立地が悪いね(笑)
駅から遠すぎる…
こことは比肩出来ないなぁ
まぁでも立地の悪さとダイオキシンだと激安だから安い事だけが大事な人はありかもねー
-
10543
匿名さん
長文さん風説とか風評とかみんなと同じ向きに回り右しちゃう人なんだろうな・・・
-
10544
匿名さん
>>10534 マンション検討中さん
7大ターミナルに一本で行ける立地の良さを持つ駅近+庶民で買える大規模新築マンションって実は多くないよ。今の時期だけではなく昔も今後も。
7大ターミナルのすべてが山手線駅だから最寄りが山手線駅近であれば達成できるが言うまでもなく高価。加えて大規模作れる土地がない。首都高沿いとか超小規模ペンシルマンション中古ならあるかもだがそれでは住環境は捨ててるから意味がない。
23区の西部、南部は高い上に路線が新宿向かうか品川向かうかで7大ターミナル直結には程遠い。加えて東京駅や東部側へのアクセスは時間がかかる。
結局7大ターミナルでアクセス良好なのは山手線円北側エリアだけ。南側はいわゆる湾岸タワーでアクセス最悪だからね。
まぁお金持ちで山手線内側に買える人はともかくそれ以外だとここぐらいのエリアしかないんだよね。華はないが実はあるってのがこのマンションに良さだね。
-
10545
匿名さん
カームも残り僅かですね。
不動産は一期一会。決めるも良し見送りも良し。
最後は決め手と勢いかな、と。
ここは決め手は多すぎるぐらいあるからそこで迷う人はあまりいなそう。勢いかな
-
10546
匿名さん
>>10545 匿名さん
>>10545 匿名さん
私も最後は勢いと、実際契約された他の方々が何となく素敵な感じだったのでそれでサラッと決めました。
最近知ったのですが敷地内で保育所は二箇所もあるんですね。
-
10547
匿名さん
-
10548
匿名さん
-
10549
匿名さん
>>10546 匿名さん
勢いは大事ですよね!!結婚もそうなんですが今時は一度したら一生そのまま、なーんて非合理的なことは無く適材適所、状況に合わせての住み替えが当たり前ですからそんなに気負う必要も無いですからね。どのみち一生住まうつもりで考えた所で見通せない以上は無意味ですし(笑)
気に入ったら買い、でいいと思います。
-
10550
匿名さん
>>10549 匿名さん
いや結婚だけは勢いで離婚ビリティーになったら本当しんどいんでそれだけは別物とだけ言わせて頂きますわ笑
-
10551
匿名さん
>>10453 匿名さん
私もそう思いますね。北区と板橋区は企業、特に工場が多かったですからね。
住宅化が進んでいくのは既定路線でしょう。
ただここは駅近の場所がたまたま空いたのでラッキーでしたが工場の多くが川沿いの不便なところにあることが多く安いでしょうがあまり良い立地ではないのでそこは注意が必要でしょうね。油脂工場跡地なんかはまさにそういう典型例な場所かと思います。オイコスなんかも似てますね
-
10552
匿名さん
>10550
いやいや、毎日暗い気持ちになる人と無理にいるより離婚ビリティ後、再婚ビリティすれば絶対幸せが舞い込みます。+シーボ効果あるのみ。
-
10553
匿名さん
要するに人生のスケーラビリティ広がるってことですねわかります
-
10554
匿名さん
駐車場安いですね さすがに1万のルーフなしのとこは抽選で殺到するだろうか。
-
10555
匿名
本当の検討者は殆どいなそうな掲示板だけど、久しぶりにMR行って来たので、画像載せときまーす!
-
-
10556
匿名さん
-
10557
マンション掲示板さん
スケーラビリティって一般的な用語なのに無知なネガにネタにされて可哀想、、、
-
10558
匿名さん
-
10559
評判気になるさん
>>10557 マンション掲示板さん
うん、あんたがなんかかわいそうって思ってる人多いはず。結局なんやようわからんし。
-
10560
検討板ユーザーさん
-
10561
匿名さん
俺デキルビリティ流行りますね。アドラーによるところの承認欲求が強い方なんですかね。不自由な人生を選択しちゃったみたいな。
-
10562
匿名
>>10556 匿名さん
模型が仮に2000万かかってるとして、865世帯でわると1世帯「2万3千円」くらいの出費 ってことですね。
まあ、こんなもんでしょ。
-
-
10563
匿名さん
まぁ、ギャラリー建設や広告の一部でしかありませんね。ミニチュア写真ありがとうございます。前に訪問した時はフルセットで見られなかったのでありがたい。
-
10564
マンション検討中さん
西側68平米のですが。幅が6メートルありますかね?外からみた限り5メートルもないのでは思いますが。
-
10565
匿名さん
-
10566
マンション掲示板さん
-
10567
匿名さん
BB1タイプ 68.20平米
バスルームに定規をあてて測ったら、芯地で6.25メートルありますよ!
-
-
10568
匿名さん
スケーラビリティって、拡張可能性って意味で、後から増築できるってことになるよ。
それを言いたいならスケールメリットじゃない?
-
10569
マンション検討中さん
同じです。実際部屋中は幅いくらですかね。昨日現地行って見た限り、狭く感じましたので、今住んでいる広さ同じですが、ザ・ガーデンズが何が狭く感じますね。
-
10570
匿名さん
地元民が10%もいないのは想像を超えていた
小奇麗にしてるのは他所から来た人だね
都心が暴落したら売って引っ越そうという人ばかりで愛着なんて微塵もないからコミュニティはすぐに崩壊するだろう
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
10571
匿名さん
でもこのスレみる限り、地元率高そうだよね。城北エリアしか話題になってない。
-
10572
匿名さん
>>10569 マンション検討中さん
アウトフレームだから外から見ると開口部が柱や梁に囲まれていて狭く見えるのではないでしょうか。
-
10573
匿名さん
Be-Nextの案件は近隣にありませんからね。扁平梁&ハイサッシで従来タイプと印象が異なる筈です。外観はファインシティも参考になりません。
-
10574
マンション検討中さん
-
10575
匿名さん
買った人は完成が楽しみでしょうね。羨ましいです!!
間取りが中々決められないです
-
10576
匿名さん
>>10569
BB1タイプ 68.20平米
壁芯地で6.25メートル、内壁(内法)で5.80メートルですよ!
-
-
10577
マンション検討中さん
-
10578
匿名さん
-
10579
マンション検討中さん
>>10576 匿名さん
ナロースパンであること以外は間取りはやはりグッジョビリティですね。
-
10580
匿名さん
モデルルームのOptionビリティーはかなり高額なセットをしているのでしょうかね。
モデルルーム見て気に入って、ノンOptionビリティーで購入した場合その落差が怖い。
-
10581
匿名さん
-
10582
評判気になるさん
>>10579 マンション検討中さん
DINKSなら洋室3を物置に使えるので、収納不足はなんとかなりそうですね。
-
10583
匿名さん
>10566
完売してムキィってなるのはここの住民でもなく、ここのネガでもなく。隣の区の某財閥超ど高級物件の購入済みの方々な気がします。(なんで俺らのとこはなかなか完売しないんだみたいな)
-
10584
通りがかりさん
ここの検討者の方々はスレビリティが、とてもフリービリティで、なんだかうらやまビリティです。
-
10585
通りがかりさん
-
10586
匿名さん
-
10587
通りがかりさん
スケーラビリティとか言ってたやつは論破ビリティだな。どんまい。ネガビリティもどんまい。ここはもうすぐ完売ビリティだよ。
-
10588
匿名さん
-
10589
匿名さん
スミフってバルコニー狭いよね。奥行が2mなかったり。シティテラス西日暮里はどうかと思ったけど、思ったよりも高そうですね。
-
10590
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
10591
通りがかりさん
-
10592
匿名さん
三田線は終電ビリティ時間がやたら早い。(都営だからね)
-
10593
匿名さん
スキャイチアラビリティも早く完売するといいですね。
-
10594
通りがかりさん
-
10595
匿名さん
中古相場がどんどん上がってるね。
東十条や王子でも駅近なら70m2で5500は必要みたい
-
10596
eマンションさん
>>10595 匿名さん
王子神谷に近づくに連れて坪200を割ってきます。
ここはどちらかというと王子神谷寄りなので、かなり割高感を感じますね。
-
10597
匿名さん
>>10596 eマンションさん
今はこちらの方が高くなってますよ!中古相場は常に動いてますから最新の動向が大事です
-
10598
マンション検討中さん
-
10599
匿名さん
-
10600
匿名さん
>>10596 eマンションさん
安いのは王子神谷に近づくにつれてというより、北本通りの反対側だよね。
-
10601
匿名さん
>>10600 匿名さん
だよね。俺もそう思った
ここはむしろどんどん地価も雰囲気も上昇中
-
10602
匿名さん
東十条〜王子神谷の間で築浅中古と言ったら坪250のフレシアしか無いからね。北本通りの東側はグローリオ、リバーグレイス、レシアス、フィルプレイスなど3000台〜4000台がたくさんある。個人的にはオイコスより狙い目だと思う。
-
10603
匿名さん
>>10602 匿名さん
そっかァ?立地考えたらオイコスがいいと思う コスパもいいし
-
10604
マンション検討中さん
-
10605
マンション検討中さん
王子駅前のタワマンが一番強い
賃貸、売却においても心配ないが、
ここは微妙だよ。
-
10606
匿名さん
>>10603 匿名さん
オイコスは立地のわりに安くない気が。。
グローリオはメトロ駅1分、レシアスは駅徒歩3分&目の前永久眺望、リバーグレイスは完成済みの隅田川テラス沿い&タワー眺望で、何よりどれもすぐ入居できます。1年半分の家賃節約になりますぜ。
-
10607
匿名さん
>>10605 マンション検討中さん
あそこうられまくって中古激安で早くも暴落じゃん
-
10608
マンション検討中さん
-
10609
匿名さん
-
10610
匿名さん
>>10608 マンション検討中さん
上であげた中古だと、JRが使いにくいのは安くなる分のトレードオフですね。通りを挟んで1000万安いのですからガーデンズが高すぎる方には良いかと。オイコスの駅6分より、駅1分や3分、スーパー保育園近めのほうが便利と思いますし。
-
10611
匿名さん
-
10612
匿名さん
⚫︎カイ⚫︎ィアラのスレにガーデンズとの比較長文を書いて、城東は興味ねー、と一蹴されとる輩ビリティがおるな。
-
10613
匿名さん
-
10614
匿名さん
-
10615
匿名さん
-
10616
eマンションさん
-
10617
マンション検討中さん
赤羽も王子も値上がり凄いよね。
中途半端な東十条、王子神谷
人気無いだろうな
-
10619
匿名さん
-
10620
マンション検討中さん
別に虚しくないのでは?
何が虚しいの?
東十条は人気無いのはみんな知ってるでしょ。
-
10622
匿名さん
-
10627
検討板ユーザーさん
[No.10618~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
10628
匿名さん
>>10609 匿名さん
やっぱ電車なら赤羽最強だな
こんなこと言ったらまた噛み付く人いそうだけど
-
10629
匿名さん
-
10630
匿名さん
-
10631
匿名さん
まぁ条件の良い部屋はあらかた売れたし残り僅かになればもうまともな検討者は去っておりここに残るのはただの買えなかった残だけだからネガ一辺倒になるのはしょうがない。どこもそうなので
そういう意味ではもうこの検討スレの役割ももう終わりってことだ。御苦労さん
これからは契約者・住民板だね
-
10632
匿名さん
>>10595 匿名さん
このエリアは全然上がってない。むしろ、成約が少なくなってる。
-
10633
匿名さん
>>10632 匿名さん
あがってるよ 価値上昇中
このマンションの恩恵もでかいわなぁ 街を作ったんだから。人口増3000人か
-
10634
匿名
>>10602 匿名さん
ガーデンズは、その辺のマンションからの買い替え組多いですよ。
我が家も某マンションからの買い替えですが、、
-
10635
匿名さん
>>10634 匿名さん
飛鳥タワーからの買い替えです
使えないタワーにうんざりしました
ここには期待してます。
-
10636
匿名さん
近隣のURや分譲からの契約者が知り合い含めてそれなりにいるので、地元10%というマンマニさん?情報には疑問ですね。
-
10637
匿名さん
どこまでを地元と言うのか。
赤羽や王子の賃貸住みサラリーマンは地元に入るの?
-
10638
匿名さん
マンマニの氏は相談者50組でA区在住は1組しかいなかった、という話だから地元=北区在住という事だと思うよ。ちなみにそのルールで行くとうちも地元民。
>>10636 匿名さん
同じく。。
地元民は現地をよく知らない区外在住のブロガーにわざわざ相談しないだけだと思う。
-
10639
匿名さん
自分も地縁10%説には疑問を抱いています。東十条良いとこだよ。便利だけど人情味溢れる下町みたいな良いとこも併せ持ってて気持ちが落ち着く。損得云々より、結局自分が住んでどうかという本質的なところが1番大事、利益優先で無理してあわないとこに住んだってストレスだわ。ここはひどい値崩れも将来しない物件だけどね。
-
10640
周辺住民さん
気持ちが落ち着く?
大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・・
大島てる物件近く
すぐ近くの道路で地盤陥没履歴あり
毛虫が桜の木の上から落ちてくる
などなど怖い要素も満載。
もちろん物価が安い
京浜東北線の駅が近い
スーパーや病院も近い
など良い面もあるので
どう折り合いをつけていくかでしょう。
あと、3路線と言ってる方。実質埼京線は使えないですよ。坂道だし遠いし朝は汗だく。
埼京線ありきの場合はそっち方面に引っ越すことをおすすめします。
-
10641
周辺住民さん
地元民が出せる予算はmax 3500万くらいまでです。
中古価格もその辺に落ち着くのでは。
-
10642
匿名さん
-
10643
検討板ユーザーさん
生産緑地法終了がマンション価格の下落要因になるかもしれないようですね。ガーデンズへの影響も気になるところです。
-
10644
匿名さん
あまり魅力を感じないし
書き込みは嘘が多い気がします。
-
10645
匿名さん
-
10646
匿名さん
>10642
一部屋あたりの持ち分面積(坪) 4.4坪。西片とか松濤の邸宅の玄関より狭い持ち分で人間らしい暮らしは?ですね。
-
10647
匿名さん
>>10643 検討板ユーザーさん
ガーデンズの近くには生産緑地がないですからね。。影響があるとしたら埼玉や千葉の郊外マンションですよ。
-
10648
匿名さん
-
10649
匿名さん
変えない奴の僻み嫉みと業者のネガでハローワーク並みに殺気立っていることは確か。
-
10650
匿名さん
毛虫がこわいって(笑)
飛鳥山公園も歩けないですね
-
10652
マンション検討中さん
>>10647 匿名さん
榊さんのブログには、北区の戸建は3000万で購入できるようになると書かれていたので不安になりましたが、立地の良いところと、そうでないところで二極化が進みそうですね。
-
10653
マンション検討中さん
10640さん〜大雨の浸水、地盤のゆるさ、地元民の柄の悪さ、東南アジア・東アジア系外国人の多さ、ハローワークのすぐ近くで殺気立っている・
書いているが、外人いない駅ありますか?むしる東十条は少ないでは、上野、赤羽、川口など外人東十条の何倍も居るよ、最近中国人より日本人が貧乏だからさ、貴方考えが古いねー
-
10654
匿名さん
-
10656
匿名さん
[No.10651~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
10657
通りがかりさん
30前半で1000万くらいあるけど、買えないやつってどんな仕事してんの?
-
10658
匿名さん
>>10640 周辺住民さん
東十条もすぐ側にハロワあるじゃん。
飛鳥高校のとこ、あれハロワだったと思う。
それとも、北区のハロワは別格だと言いたいの?
-
10659
周辺住民
王子神谷周辺はUR団地が5丁目団地以外にも多数有り、保証人不要で入居出来るので、外国人は非常に多いです。MRでも何組かの中国人の方を見かけたので、他の地区のマンションよりは外国人の割合が高いかもしれません。
-
10660
匿名さん
-
10661
匿名さん
URの家賃14万払える外国人はビジネスマンだよね。
-
10662
匿名さん
>>10641 周辺住民さん
あなたの予算の上限ではガーデンズは検討外です。30年くらい経たないとその辺には落ち着きませんよ
-
10663
検討板ユーザーさん
ここってリビングの窓ガラスは、網入り(防火)になるんですかね?
モデルルームの写真見た限りは網無しの透明に見えるけども、準防火地域ですよねここ。
-
10664
匿名さん
>>10663 検討板ユーザーさん
リビング窓は透明ペアガラスです。妻側の一部などに網入りガラス。準防火と言っても戸建と違って敷地が広いから隣地境界からの距離は十分クリアしているかと。
-
10665
匿名さん
ここみたいな巨大なメガマンは人の出入りが多くて常駐有人管理ですしこれだけ監視カメラとセキュリティがあるのでピッキング犯とか狙わなさそうだと思いますね。
-
10666
匿名さん
リビング窓は通常ガラスですが、カーテンは防炎仕様でないといけないので念のため。
-
10667
匿名さん
よくガーデンズって6000万とか言われてますが実際には5400万ぐらいで普通の部屋買えますよね
価格の多寡の話がよく出ますが、5400万円も出せないと普通は23区なんかにまともなマンションは
買えないと思います。ましてや今の高騰時期には。なんかその辺り勘違いされてる方が見受けられますよね。
高い、高いと言ってる方がごく一部いらっしゃいますが一体予算いくらなんでしょうね。
5000万円以下とかで探してるのであれば23区は諦めたほうが良いかなと思いますよ。
それぐらいの予算でかえる23区新築マンションって、要は湾岸とか工場化学薬品工場とかに囲まれた
中洲エリアとかそういうところにあるマンションしかないのはわかりきってまうし、それですら
条件の悪い低層階やパンダ部屋になるわけで。
-
10668
匿名さん
>>10665 匿名さん
>>これだけ監視カメラとセキュリティがあるので
これだけ、というのは監視カメラの台数や配備状況が何か公表されているのでしょうか?
他の大規模マンションより手厚く配備されてるってこと?
-
10669
匿名さん
>>10668
MRにいったら詳細がわかります。とても充実したセキュリティ設備だと思ってます(ハード面)
これに加えて大規模ならではの、そしてグランドデザイン的にも人の目がありますから
犯罪者に狙われにくいものと考えます。
もちろん、あるかないかの極限論でいえばそれは長い歴史の中で空き巣みたいなのはあるでしょう
けど少ないと思いますよ
-
10670
匿名さん
>>10668 匿名さん
10665さんはガーデンズが他の大規模メガマンよりセキュリティが手厚いとは書いていないと思う。大規模マンションはそれ以外の小規模や戸建てよりセキュリティが高い所が多いし、ガーデンズも同様に高セキュリティということ。
-
10671
通りがかりさん
>>10667 匿名さん
まぁそうだね。足立区とか葛飾区の端っこなら4000万円台とかあるけど、生活する上で何かが欠けてたりするからね。病院が遠いとかスーパーがないとか駅から相当歩かなきゃいけないとか。
-
10672
匿名さん
>>10671
ですです。
買えればなんでもいい、安ければなんでもいい、ってわけじゃないですからね。
また、学生や独身時の1K/1Rでしたら駅近志向で重要視する住環境はファミリーとだいぶ違いますからね。
単身でしたら、自分が住まうエリアの教育や福祉、文化なんて気にされない方が多いし別にそれらの良し悪しが
選ぶ指標にすらなりえませんよね。近くに公園があるとか、子育てしやすいなんて単身には関係ないのですから。
逆にファミリーでしたら自分だけの意向を反映させるわけではないですよね。家族全員、特に家族にまだ小さな
子供さんがいる場合は「今の子育てに適した状態」プラス「中期的な子育て環境」も視野にいれますよね。
なので教育、医療はとても重要かと。
-
10673
匿名さん
-
10674
匿名さん
中古だとグロス4000ちょいで王子駅徒歩3分も可能。築17年の北向き。ちなみに駅周辺は商業地域でビルに囲まれてて、南向きでも日照がないのは当たり前。
-
10675
匿名さん
ここは素晴らしいマンションだよ。
もっと良くない新築マンションなんかいっぱいあるよ。
-
10676
匿名さん
>>10674
だよね。そういうマンションっていらないんだよね。若い単身ならまだしも。
ここみたいにギガマンションだと敷地もギガトン級だから駅近超都心でもゴミゴミした雰囲気から隔離された
閑静で落ち着いた雰囲気にできますよね。日当たり、風通しも担保されます。
ファミリーで暮らすためには、「単なる駅近」ではなんの意味もないです。
駅近物件自体はそれなりにありますが「住環境も兼ね揃える」が大事。
ギガマンションではそれを「創り出す」ことが可能。
駅近戸建とか小規模マンションはあるが、そういうのは「完全に飲まれてしまってる」
わけで住環境は無しに等しい。あんなところで子育てなんて全くできないし適さない。
-
10677
匿名さん
カーム迷っている人は今日がラストチャンスなので急いでください。
-
10678
匿名さん
>>10677 匿名さん
残り25戸は全て4次で販売しきる感じでしょうか。
-
10679
匿名さん
8月中にはカームのほとんどは完売かな。
9月でも買えるだろうけどあとは条件が悪い部屋か高すぎる部屋か。
しかしこれだけの戸数をここまでしっかりと売り切ってくるとは
正直予測が大きく外れた。
個人的には各棟で5%-10%程度の部屋が売れ残って最後は叩き売りが
あるんだろうなとたかをくくっていたが実際こうもあっさり条件の
良し悪しに関係なく売り切ってしまうとは驚きだ。
まぁエアリー一期販売の初速度をみて自分も方針転換しておいてよかった。
-
10680
評判気になるさん
-
10681
匿名さん
俺もエアリー買った。良い買い物をしたと思ってる。
早く新しい生活ができると嬉しい。
-
10682
匿名さん
価格や眺望を重視する人は、野次に負けず1期にチャレンジして結果は最高。駅近・スーパー近接重視の人は僅かな値上げのうちにブルームを購入できて最高。不人気マンションは困ると心配した人も、エアリーブルームの好調ぶりを見てからカームを買えたからやっぱり最高なんじゃないの。
-
10683
周辺住民さん
うーんこの地域で5000万円超えるマンションは、明らかに割高。
バブルって感じがする。数年前までだと、3980万くらいが適正価格では。
このまま資産価値が保たれるといいですけどねえ。
-
10684
匿名さん
>>10683 周辺住民さん
いえいえ、王子神谷側の駅近にあるブリリアやレシアスは3年、11年前ですがそこまで安く無かったですよ。条件によりますがブリリアだと棟内で坪200〜240でした。70平米で4300〜5100万。
-
10685
マンション比較中さん
4,5年前が、異常な底値でその頃買った人が超お買い得なだけ。
その頃を適正価格と思っている人には、一生買い時は訪れないと思う。
20数年前のバブルから見たら今でも不動産は格安。
今は価格も理由があって上がっているから、バブルでも何でもない。
3年ぐらいは今並みか今以上で推移すると思う。
その後は少し調整が入るかもだけど数%程度だよ。
需要減は地方・郊外が二束三文になるだけ。
ここは地方郊外には該当しないよ。
-
10686
匿名さん
>>10685 マンション比較中さん
該当する可能性があるので、今後の見通し判断が難しいです。
-
10687
匿名さん
-
10688
どう思いますか?
800を超えるマンションですし、入居前のキャンセルはやはり出てくるのでしょうか?
-
10689
匿名さん
ここ逃しちゃった人は5年以内で同じ条件のマンション買うのは難しいんでしょうね。
2022年以後も建築の人手が足りないから価格もそんなに下がらないでしょうし。
実力以上の価格でどんどん売れるならバブルですが、
今は実力以上の価格に実需がついていけなくなっていて新築の数も激減してるから、まあ微妙ではありますがバブルではないんですね。
無理のないローンを組むなら年収の6倍までだから、ここは年収800万以上が殆どで
北区の平均年収を大幅に超えてるのもあって、地元以外の方が殆どでしょうが
北区民としては嬉しいかぎりです。
-
10690
匿名さん
>>10688
その話題、1万レスを超えてますから度々出てますが「ほとんどない」って結論出てますよ。
ってのは、契約締結した時点で1割の違約金支払ってまでわざわざキャンセルしないといけない
事由がそうそうは見当たらないからです。
まぁでもこれだけの大規模ですから0ではないかもしれませんからキャンセル住戸待ちなら
それこそMRいって足しげく営業の方と仲良くなって順番待ちキューに入っておかないと
電話すらかかってこなくなりますよ。キャンセル住戸をまっさきに検知できてるのはいうまでもなく
売主側で、その売主はいきなり一般公開キャンセル住戸として公開はせずに購入可能性が高かった
人から順次声をかけていくのが通常ですから。
-
10691
匿名さん
>>10689
だと思います。あと北区全体が別に上がらなくてもこのエリアだけでもあがっていけば
住環境は大きく向上していくと思います。
ちなみにこのマンションの平均世帯収入は900万円ってところだと思います。中央値は
1100万円程度でしょうね。ちなみに我が家は2000万円になります。ただ嫁が500万円
ですから子供ができたら一馬力になって減りますね。
-
10692
匿名さん
>>10688 どう思いますか?さん
モデルルームで検討者登録&ローンの事前審査を済ませておくと、もしキャンセルが出たらDMか電話が来るかもしれません。
-
10693
匿名さん
竣工前のキャンセルは基本的に最終審査でローンが通らないか買い替えでの売却不成立。特約で違約金はかからない。
どの物件でも多少は生じる。ここは安いから少ないだろうが。
-
10694
匿名さん
>>10693 匿名さん
ですね。その場合はギリギリまで検討して諦めたような購入可能性の高い人から先に連絡があるはずです。
-
10695
匿名さん
ローン本申込は秋だから、出てくるとしたら年末頃でしょう。
-
10696
どう思いますか?
皆さま、ありがとうございます。
実はとても気に入っていた部屋がありましたが、タッチの差で他の方に先に契約をされてしまいました。それ以降、その部屋を上回る気に入った部屋が出てこなかったので、質問させていただきました。
空きが出るかは運次第ですね。。
-
10697
匿名さん
>10690
ローンが通らない場合、ローン条項で違約金は発生しませんのでキャンセルが出ないとは限りません。
審査がとおるか通らないか必死の購入者も全体の3%ぐらいはいるはずだからです。
またこのような必死の購入者は先行き管理費、修繕積立金を不払いにする可能性が高い予備軍でもあります。これはすべてのマンションに言える事ですが3%程度このようなお方もいるのは事実です。
-
10698
匿名さん
>>10696 どう思いますか?さん
空きが出るか、出たとして希望に叶う住戸かはまさに運ですね。希望に沿わない部屋なら急いで契約する必要はないですが、チャンスならしっかり掴めるように構えておきたいです。
-
10699
匿名さん
でも買えない場合でも、縁がなかったと前向きに割り切ると、不思議とすごく良い物件がでてきたりするものですよ。たかがマンション買えなかったぐらいで悔やまない事ですね、運が悪くなりますから。
-
10700
匿名さん
別にいいんだけど、出るかどうかもわからない、出たところでどういう部屋がでるのかもわからないような一か八かみたいなので家を決めるんですかねぇ。
たまたま探してたら運良く出会った、ならともかくガーデンズがいいなっておもってるのにわざわざキャンセル住戸待ちって自ら選択権も放棄して買うってのは一体なんの罰ゲームなんだろうかっておもいますねぇ。
-
10701
匿名さん
勘違いしてる人いるけどキャンセル住戸って普通は値引きないよ。
発生したら順番にwaiting list から辿っていってそれでも売れない場合だけ
一般が目につくような広告をうって売却を狙うから。
-
10702
匿名さん
そもそも物件が少ない時代だから、キャンセル待ちの人もガーデンズをスルーしたら何年か待つ覚悟でその間に探す感じじゃないの?
-
10703
匿名さん
>>10702
そうなんだー。
でも待つ人生ってつらいな。おれは待たせるのはいいけど待つのはいやだから
そういうのはできないや。
自分の住まいをただ待つだけ。待つのも自分が狙ってる物件が出るのを知ってるのだったら
別にいいけどね。漠然と待つってのはそれ待つっていうよりたんに決断できずだったってだけ
だよね。
-
10704
匿名さん
ライフプラン次第だね。ベストと思える部屋が無い状況でも早め入居優先で妥協するか、キャンセル住戸や今後の新規案件の登場に期待しつつのんびり待つか、どちらもあり。
-
10705
匿名さん
のんびり屋さんはいつまでたってものんびりだからいいんじゃないですかねー
ここはのんびり屋さんには無理な物件でしょう。
-
10706
匿名さん
タッチの差って、ここは登録→複数なら抽選 だったんでしょ。
抽選に外れたならわかるんだが。
いずれにしろ、人気の部屋は中古でもなかなか出ないので、分譲時にしっかり押さえるのが基本だよね。
-
10707
匿名さん
-
10708
匿名さん
-
10709
周辺住民さん
>>10693
5000万円超えのマンションを「安い」というコメントを多数拝見しますが、
金銭感覚の違いに正直びっくり。
いろいろコメント読んでると、年収2000万レベルのお金持ちが多いんですね!羨ましい。
近所にお金持ちの皆様が引っ越してくれるのは嬉しいですが、
周りと上手くやっていけるといいですね。。
地元の公立にお子様を通わせる場合は、金持ちのご子息ということで、たかられないよう十分ご注意くださいませ。
-
10710
周辺住民さん
それにしても、それだけお金持ちならば、港区にも住めたはず。
何が嬉しくてこんな下町にいらしてくれるのか、不思議ですが、平凡なさびれた街なのに絶賛してくれて痛し痒しといった感じ。
-
10711
匿名さん
-
10712
匿名さん
>>10710 周辺住民さん
港区は5000無理です
7000〜8000です。
まあ場所にもよりますが、、
-
10713
匿名さん
まあ港区もピンキリですけどね
天王洲アイルとかなら同じくらいですが
アクセスは断然ガーデンズになりますから
要は、自分にいい場所であればいいんですよ。
-
10714
匿名さん
-
10715
匿名さん
-
10716
匿名さん
>>10710 周辺住民さん
申し訳ないですが、街を気に入って買うというよりもガーデンズという物件を気に入って買う方がほとんどだと思います。
駅や駅前などはどうにかならないのかとは思いますね。
良くも悪くも無害なかんじですね。
-
10717
匿名さん
-
10718
匿名さん
みなさん匿名とは言え、ご自分の年収を暴露してしまうんですね。びっくり
-
10719
匿名さん
-
10720
匿名さん
-
10721
匿名さん
団地の延長マンションに見えます。
高度経済成長の団地。の延長マンション。
-
10722
匿名さん
-
10723
匿名さん
-
10724
匿名さん
>>10717 匿名さん
ちょっと前に完売しましたが、クラッシィハウス芝浦ならその位のお値段もありましたよ。
-
10725
マンション比較中さん
高度成長時代の団地って、庶民の憧れだったんですよ。
その現代版ってまさしくその通りで、全然ネガになってないですよw
-
10726
口コミ知りたいさん
この期に及んでネガとか痛いね。業者感満載。すみふ?ティッシュ配りした後に書き込みも仕事なんて終わってるね。量を追うのやめたら?開発だけじゃなくて管理とか手堅くいかないと、いつか痛い目にあうよ。
-
10727
匿名さん
-
10728
匿名さん
不動産はご存知の通り時価なので6年前と比べて高いか安いかで
ネガしても意味がない。どこも今は安くはない。
しかし23区内で値崩れしにくい立地の条件である
複数路線使用可能の徒歩5分以内に当てはまっているから
ここは大きな損にならないと思います。
ちなみに自分はここの契約者ではありません。
23区内で3路線徒歩1分を購入しました。
昨今の最優先事項は駅からの距離の為、少しの環境悪化はやむを得ずと判断。
しかしここは大規模でゆとりがあり環境も良く駅も近く適性価格で
いいと思いました。
-
10729
マンコミュファンさん
>>10728 匿名さん
素晴らしい判断ですね。ガーデンズは部屋からの駅徒歩時間は10分近くになりそうで、徒歩1分の物件とは資産価値の面で大きな差が開くと思います。坪200は当面保たれるはずですが、今後の市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます。カーム購入者は2割の値下がりを覚悟の上で購入してください。
-
10730
口コミ知りたいさん
>>10729 マンコミュファンさん
カームでは、約290万の部屋もありますよ
-
10731
匿名さん
>>10730 口コミ知りたいさん
カームは280の角部屋がおすすめ。エアリーブルームの角部屋ともそれほど単価差がない。
-
10732
匿名さん
>>市場状況次第では坪220くらいまでの値下がりはあり得ます
それ、どんな市況?
-
10733
評判気になるさん
>>10699 匿名さん
ありがとうございます。親切なコメントにほっとします。他の方にはのんびりやさんと揶揄されましたが
-
10734
匿名さん
とにかくここはエレベーターと騒音問題は直ぐに出ますね。管理もいい加減で評判悪い長谷工系なので結果どうなるか今後が気になります。
-
10735
検討中
-
10736
口コミ知りたいさん
-
10737
匿名さん
>>10701 匿名さん
人気があるマンションのキャンセル住戸は値引きはありませんが、オプションが追加されていても追加料金がかからない事がありますね。先人が追加したオプションが新しい買い手の好みに合うかは別問題ですけれども。
-
10738
匿名さん
なにを言っても楽々完売は事実ですよ。
そもそも港区に住もうとなんて思ってる人は
ここは買わないしね。
-
10739
マンコミュファンさん
>>10730 口コミ知りたいさん
それでも窓から見えるのは向かいの棟の共用廊下とUR団地のベランダなんてひどい罰ゲームですね。
-
10740
匿名さん
5m先の向かいがビルや事業所というのより良いのでは?
-
10741
匿名さん
-
10742
名無しさん
>>10741 匿名さん
それはそうですが、坪290出せるなら中古にシフトすれば選択肢は山ほどあるので、ここにこだわる必要は無いかと。
-
10743
匿名さん
-
10744
匿名さん
まー、あるにはあるけど山手線沿線で6000だと築15〜20年とか、面積60平米台とか駅10分超とか。そんな感じだね。
-
10745
通りがかりさん
-
10746
匿名さん
-
10747
匿名さん
例え手が届いたとしてもタワマン低層階ではここよりも良い眺望とは言えないのでは?
そもそもここを検討する方があんまり湾岸タワマンに食指を動かさないと思います。
-
10748
匿名さん
豊洲は銀座までチャリ圏なのは惹かれますね。でも都心とは言えない江東区。少し外れたら今でも都営住宅と倉庫街。湾岸タワーって言ってもどうなんでしょうね。
-
10749
匿名さん
この価格で都内区部に素麺だから最高です。
安いが一番、普通に住めればオッケーですよ。
-
10750
匿名さん
-
10751
匿名さん
カームはあと残数いくつなんだろうか。
これまでの流れだと次か次の次ぐらいでもう終わりそうだけど
-
10752
通りがかりさん
買い替え前提の方が多い様ですが、近隣の中古売り出しが来年は増加してくるのでしょうか?中古の供給が重なって買い叩けるならそれ狙いもありですね。
-
10753
匿名さん
>>買い替え前提の方が多い様ですが
そうなんですか?
-
10754
匿名さん
-
10755
匿名さん
近隣の割安物件を持ってる人が、わざわざ売却の仲介費用やローン借換え費用を負担してまで買い替えるかな?むしろ住み続けたほうがコスパ最大のような。
-
10756
匿名さん
-
10757
匿名さん
今住んでる家がそのまま新築を買えるくらい高く売れたら買い換えるという契約はあり?売れなかったら特約での契約解除で手付金は戻るという、都合の良い話だけど。
-
10758
匿名さん
団地マンションは
高度経済成長団地に将来なるのかな?
造りがチープなのは気になります。
現地に行くと特にそう感じます。
東十条駅から歩くと買いたくなくなりました。
-
10759
匿名さん
-
10760
匿名さん
5000万出してここ買います?
バブル期⁇
失敗を感じましよ。
冷静に。
-
10761
通りがかりさん
>>10758 匿名さん
そこは価値観だよね。タワマンはかっこいいけど、少し寒々しさもあるしね。ここは下町の東十条だからこの雰囲気がベストなのかと。
-
10762
匿名さん
-
10763
匿名さん
あと掃除機のヘッドが壁にコツコツ当たるのが隣で聞こえるのもデメリットかな。
-
10764
匿名さん
>>10760 匿名さん
相場が反転する兆しがないですね。今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。
-
10765
マンション比較中さん
ネガ書き込んでる人って、現代の庶民の憧れに手が届かず僻んでいるようにしか見えない。
余裕で買える人はそもそもこの物件に興味を示さない。
恥ずかしいから止めたほうがいいよ。
-
10766
匿名さん
昼に豊洲もいいねと書いた者です。豊洲タワマンと言っても、坪300未満の中古はいくつか弱点があるのでご留意下さい。駅から離れて近くに店がない周辺部、免震ではなく耐震構造、理事会と自治会が揉めている、など。
-
10767
匿名さん
>>10763 匿名さん
へ?板状だと、掃除機の頭ぶつけてもコツコツしないの???
-
10768
口コミ知りたいさん
>>10767 匿名さん
このスレの古くからの住人はご存知の通り、長谷工の直床は遮音性に定評があります。天井高も確保できて素晴らしいです。
-
10769
匿名さん
>>10767 匿名さん
コンクリの戸境壁なので、乾式壁に比べたら殆ど聞こえないです。
>>10768 口コミ知りたいさん
床の話はしてませんよ。
-
10770
匿名さん
10768は褒め殺しネガかな。よく分からないけどスルーで。
-
10771
評判気になるさん
東十条の地元の方、もしくはその様な感覚でいる方は5000万を高いと思うのでしょう。
都内近郊で物件を5000万あたりで探している人にとってはこれ以上ない物件なのでしょうね。
何よりここに決めた人の多くは、ガーデンズ全体の存在感や雰囲気に魅力を感じたんじゃないでしょうか。
逆に、東十条が良くてここに決めた方はいるのでしょうか?それはそれで気になります。
-
10772
匿名さん
東十条は最高という訳じゃないけど、同価格帯の他の候補地より良い印象でした。他に検討したのは板橋、足立、墨田、江東、大田です。物件の中身と同じくらい都心近接の利便性や雰囲気が悪すぎない点を重視。同じような方も多いのでは?
-
10773
匿名さん
大きな欠点が無いので、消去法だとここに落ち着くんですよね。
-
10774
匿名さん
>>10764
数年前の安かった時期にスルーして、ここ1,2年の相場高騰期に買った人が一番の「負けた人」だと思うよ、そういう見方をするなら。
しばらくは高原状態が続くというのが大方の見方だがさらに上昇するとみている人は少ない(客がついていけない)。
-
10775
匿名さん
>>10774 匿名さん
既に買った人との比較ではないので話のピントがずれてます。今の高原状態=下がっていない状態が続くなら、スルーするだけ損ではないでしょうか。物件用地は枯渇する一方です。1〜2年待てば起死回生の大規模値下げ案件が出てくるとでも?
-
10776
匿名さん
>>10775
10764の
>今のところスルーしている人は何年も前から負け続けている状況です。
「何年も前から負け続けている状況」という見方をするなら、というのが10774の趣旨。
今スルーするのが損というのは全く理解できないね。何年も待ってる人(それがこの話の対象でしょ)なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから、いずれは今より低い相場での購入が可能だろう。
-
10777
匿名さん
-
10778
匿名さん
-
10779
匿名さん
リイマン日本版があればなりますね。無いのがいいのは誰もが思います。
-
10780
マンション検討中さん
ここの周辺はURの街なので、高島平みたいなものですね。その様な雰囲気がお好きな方には、かなり割高ではありますが、よいのでは無いでしょうか。
-
10781
匿名さん
>何年も待ってる人(それがこの話の対象でしょ)なら、5,6年あるいはそれ以上のスパンで待つこともできるだろうから
そもそも買う必要ない論ですね。笑えます。
-
10782
検討板ユーザーさん
>>10780 マンション検討中さん
高島平と雰囲気は似てますね。
ただ、東京まで45分くらいかかりますし、賃料も東十条より安いですね。
-
10783
匿名さん
-
10784
匿名さん
ところで、エアリーの引っ越し抽選会はいつ頃を予定しているのでしょうか?3月、4月の混んでる時期ですし、引っ越し準備は皆さんどのように計画していますか?
-
10785
匿名さん
-
10786
匿名さん
-
10787
匿名さん
リイマンはアメリカの事案
日本版がリアルにきたら・・・の話
-
10788
匿名さん
日銀の金融緩和、とりわけマイナス金利は総裁任期満了後終了させるしかないでしょ。
維持できないものあんなもん。
-
10789
匿名さん
日本版リーマンショックが来たら赤羽や王子の住宅が投げ売られるのですか。
マイナス金利終了したらマンション価格が下がりますか。
-
10790
匿名さん
まあ高島平には北区内では見ることのない上質な戸建て街があるので格は違いますね。
-
10791
通りがかりさん
中古を購入するよりガーデンズは買うべきでしょう
-
-
10792
通りがかりさん
-
10793
通りがかりさん
-
10794
匿名さん
上がると言えば消費税。2019年に10%になる予定だね。
-
10795
匿名さん
>>10789 匿名さん
マイナス金利が解消されたとすると、不動産投資(リートとかね)は長期公債投資に変わるでしょうね。
今は投資先がなくて不動産投資に異常にお金が集まっている状態です。
投資用物件が売れないと不動産価格は総じて下がります。
また、住宅ローン金利は長期国債とほぼ連動ですので、ローン金利が上がります。
すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。
よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう。
-
10796
匿名さん
西高の事かな。
あそこほぼ埼玉だからね、まあ利便性は最悪
-
10797
検討板ユーザーさん
投資が国債に回り、国債の人気が上がると利回りが下がって長期金利も下がるのかと思うのですが違うのですか?
不動産はグロスは上げられないが、一方で土地の価格が下がるまで時間がかかるので、スペックや占有面積を落とすのではないかと思います。
-
10798
検討板ユーザーさん
それと円高と景気後退を恐れて金利は上げられないのではと思っています。じゃあローンは変動にしておくかと思いつつ決めきれていませんが。
-
10799
匿名さん
>ローン金利が上がります。すると同じ物件価格でも支払額が増えるので住宅予算は下がります。
購入者からすると高値維持のままですね。原価が下がらないので広さや仕様を落とす低価格化が進むだけかと。
-
10800
匿名さん
>よってますます不動産市況は悪くなり、新築住宅の価格は下げざるを得なくなるでしょう
その場合、今も起きている事ですが価格は下がらないまま販売数がひたすら減ると思います。
-
10801
通りがかりさん
金融の素人がそれっぽく話してるけど、スッカスカだなぁ話が。
マイナス金利が黒田日銀総裁の任期(2018年春)とともに終わる?←は?
マイナス金利が終わると長期金利が下がる?←は??
まぁ10798の当面変動ってのは全然あり。数年後に固定に乗り換えても全然悪くない。要は金利の上昇幅は今のインフレから鑑みても急騰はないでしょ。
10799と10800の言うとおり、デベもアホじゃないから供給絞って価格下落スピードを鈍化させるでしょ。東京にそれなりの大きさのマンション用の用地がないのは明らか。あんまり長く書くと長文さんとか言われるからこの辺でやめよ。
-
10802
検討板ユーザーさん
>>10801
素人ならではの推測を文末に表したつもりでしたが。なんせFXで手付け位溶かした素人なもんで。
敢えて煽りに乗るならば、最初の3行があれば中身のある文章が後3行書けましたね。金融の玄人のご高説を拝聴してみたいです。
-
10803
検討板ユーザーさん
皮肉を書きましたが、10801さんにはレスを期待してます。変動金利が上がるときに借り換えと言っても、その時には既に固定金利も上がっているのでは?
-
10804
10811
>>10803 検討板ユーザーさん
さすが素人。
金利が上がる時に変動だけ上がって固定が上がらないことなんてありえない。
長期金利が上がって変動から固定に変えたいってなっても、今から固定で借りるより変動+固定の方が、出来上がり安く借りられるって話。
ただ、固定に乗り替えるコストとか事務手間考えたら、十分金利低いし長めにフィックスすること自体は極めてまともな判断だとは思うね。
黒田総裁の後任も自民党の息のかかったリフレ派だろうから、緩和状態は今後も継続。衆院解散時期見計らう時に緩和やめて円高株安になるようなことは絶対しないから、やっぱり当面低金利は継続。北朝鮮がミサイルでも撃ってきたらそれはそれで円高→予防的に緩和措置を講じる。つまり金利が上がる要因が少ない。
-
10805
匿名さん
>>10799 匿名さん
高値維持のままですね。
ただし、リセールという意味では中古も下げなくてはならなくなるためやはり不動産業界全体が不振ですね。
個人としては都内は二極化を予想しています。
都心3区のいい立地のみ投資用物件の取り合いによる価格吊り上げがあるでしょうが、山手線の外は下落の一途でしょう。
販売数に関しては、過去のような数になることはないかもしれませんね。
ただし、マンションデベロッパーとは常に新築マンションを供給していかないとダメな構造で、まるで泳ぎ続けないと死んでしまう鮫のようです。リノベマンションも力を入れ始めているとは言ってもやはり新築を作って売らないといけないのです。
-
10806
匿名さん
>>10804 10811さん
欧米は金利を下げることにより景気回復し、今金利上昇面ですが、日本にはマイナス金利は効果ないみたいですね。
黒田さんからは恨み節と言い訳しか聞こえません。
欧米諸国が金利を上げていくと益々日本との金利差が広がり、機関投資家は日本の不動産から引き上げるのでは?
それでなくとも120円のころから見れば円高も進んでおり、五輪前かつ取得から5年経ち税制有利になれば利益確定に走るでしょう。
-
10807
匿名さん
>>10800 匿名さん
そう思いたいが、実際ここのところの住宅着工数は分譲マンションが驚異的な伸びを見せてる。
販売数を抑えるために延期していた計画が動き出したのだと思う。
-
10808
匿名さん
>>10807 匿名さん
晴海・有明・小杉も?の大規模案件が動いただけでは。。採算度外視の価格設定をした大田六郷のようなモデルは難しいと思うなぁ。。
-
10809
匿名さん
>晴海・有明・小杉
上で書いたこれって、半分はもう富裕層ビジネスと言われ始めているやつですよね。湾岸はスカイズ・ベイズあたりからキャピタル狙いの購入者が飽和している感じですが。
-
10810
匿名さん
-
10811
10811
>>10806 匿名さん
マイナス金利が効果ないなんて金融の世界では常識。ただ自分があげた旗はそうそうおろせない。日銀はやってる感をだしつつ、日米金利差が自然に拡がって円安株高の状態にいてほしい。その間に企業の業績回復→賃金拡大に繋がってほしいって思ってる。ただ思いの外、インフレが進んでないから困ってる。まぁ自分たち国民のデフレマインドがかなり浸透してるのが原因だろうな。経済好転の決定的な要因が見つけ出せない中で、そりゃ賃金あげられないし設備投資にもカネ回らない。だからフィンテックみたいな新しい
動きに期待してんだよ。
話逸れたけど、あと数年はこの低金利は享受できるよ。長期金利も0~0.10%から仮に上昇しても0.2とか0.3%の節目刻みで日銀もコントロールしてくよ。そこら辺から焦って固定に替えても、それまでの変動の期間の恩恵のがデカイと思う。
-
10812
匿名さん
>>10807 匿名さん
驚異的な伸びとは?あなたの個人的な感覚ですか?
驚異的な伸びを示す具体的な指標をどこで確認すればいいのか、教えてください。
-
10813
評判気になるさん
-
10814
マンション比較中さん
金利が上がれば、早く売ろうと価格を下げても購入者はローン支払い総額はむしろ増えて購買力は落ちる。
金利が上がらければ在庫負担は低いままで、デベは価格下げずにのんびり売る。
どっちにしても、今買えない人には手が届かず、ひたすらマーケットが縮小していくだけ。
-
10815
匿名さん
>>10813 評判気になるさん
S対象です。省エネだったかな、Bのほう。
-
10816
匿名さん
-
10817
匿名さん
-
10818
匿名さん
都内は大損はない。多少の損はしかたない。
大損かますのはずばり浦和を八千~億買いの人。
浦和駅15分超の物を5500万以上買いの人。
-
10819
匿名さん
住む前から売ることや賃貸にだすことを考えてるのばかりだね
そんなだから気づいたら周りは中国人だらけになっていたという笑えない事態になる
メ○○ティのように・・・
-
10820
検討板ユーザーさん
10811さん、ご高説ありがとうございました。結局のところ、理屈は理解していても、数字のない中で判断できないというのが実情です。シミュレーションしないといけないですね。
当たり障りなく20年固定や、ミックスで10年後に金利が高い方を纏めて返すかというとこもありかと考えていますが、浅はかですかね?
-
10821
評判気になるさん
-
10822
10811
>>10821 評判気になるさん
>>10821 評判気になるさん
一択ではないでしょうが、まだ低金利が続くとみるのであれば確かにフィックスする必要はないでしょうね。金利の上昇の時期もまだ先でしょうし、その金利上昇幅もたかが知れてますからね。
長く借りて住宅ローン控除の恩恵や場合によっては会社からの手当て(当社は住宅ローンの残額に応じて手当てが支給されます。)の恩恵を受けつつ、住宅ローン控除が切れる11年目あたりから繰り上げ返済してくのが賢いかもしれませんね。この10年間で金利がどれだけあがるか、上がるとしたらその要因は何かを思案すると、自ずと選択する金利も決まってくるように思えます。
-
10823
マンション検討中さん
>>10816 匿名さん
二重床よりも遮音性、コスパに優れていると、このスレでは一定の結論が出ていますよ。フニャフニャ床も子供に優しいので、子育て中の家族にはメリットになります。
-
10824
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件