シティハウス与野ステーションコート

若葉マーク(笑)

500万を何とも思わない人は、この価格帯のマンションは最初から検討に入らないだろう。
お金の価値が分かってる富裕層は、使い途の吟味はよりシビア。
無駄金は使いません。

>>915 検討板ユーザーさん
受け答えが異常すぎて、わけわからんなー。
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんに通ずるとこあるよ。

910です。私が言いたかったのは、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。(人それぞれの価値観の違いってやつですね！)

もちろん若葉マークさんもリセールバリューで検討されてるのかもしれませんが、その判断軸だとこのマンションは検討の俎上にも上がらないということは理解しました。
というか、検討しないマンションのずっと掲示板に張り付かれている意味はなんでしょうか？笑

私は本当に上期中に決めたくて色々情報集めています。ただ、資金的に余裕を持って決めないとというのはごもっともですね！

某所を購入しましたが、
917　さんの考えと同じです。
＞、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。

うちが重視したのは
1.いつ住みたい？
2.無理しないで買える？
3.その物件に自分が譲れない条件（向き、駅からの距離など）は？

リセールバリューも大切ではあるが、10年やそこらで買い換えていく考えでなければ、
「買えそうだ」のタイミングで買うのが自分的には良かったと思います。
リセールバリューを優先すると買えなくなると思います。

ビルトインオプションについて言えば、家は一度住み始めれば消耗品です。
まずは使い倒して10年15年後にその時の最新式を付け替えればいいと思っています。造り付け棚がほしければ、後からでもシスコン（スミフの場合）がつけてくれます。
キッチンのテーブルトップを大理石にしたいとか思うのであれば、
この物件を検討しないで、もっと「高級マンション」を探すべきです。


私が購入後に気づいた上記以外の要検討要素は、
住居数に対するエレベーターの数。
ゴミ捨て場（清掃など管理しやすい→管理費へのコスト低減）


購入前にこの掲示板を見ていなかったので、購入後に自分の判断が正しかったのか、目安にときおりこの掲示板を斜め読みはしていますが、結果的によかったと思っています。

売れ残りを捌きたいのは分かるが、必死さが伝わってくるなぁ

ちなみに
購入したのは、この物件じゃないけどね。

購入時のうちの選択基準の、ひとつの例です。
購入時の選択基準にぶれがなければ、購入後も後悔しませんし、どの物件を件を選んでも同じです。

どこの物件の掲示板でも919さんのような「自分の憶測を憶測にとどめないで、決めつけて言う」人はいるものなので、掲示板のスレを参考に知る人は、自分のアンテナを信じるべし。
こういう反応には笑えます。

営業がこんな掲示板にいちいち反応してるとは私は思いませんがね。
大きな売買の利益に、顔が見えない掲示板のスレを書いたからって、どんだけの効果があるるんだよ。。
ねたみや横やりを入れたい人のストレス発散の場としか思えません。（笑！！）

竣工後1年以上も完売しないことから、不人気マンションかつ割高であることは確か。
完成在庫であることから、ビルトインオプションは追加できない。つまり、新築ならではの自分仕様のカスタマイズができない。
しかも、限られた住戸しか残っていないため、階数や間取りも選べない。
更に、新古物件であるにもかかわらず、大した値引きが成されていない。
それらを踏まえた上で検討すべき。

と言ってる間に５戸から３戸

３戸から２戸へとまた減ったのであった

結構ここら辺は時の節目にすぐ入れる入居済みのマンションも重宝される

ここら辺で駅近で直ぐに入れるのってここぐらいだから

新築マンションを買うのに、ビルトインオプションでワクワクできないのは勿体無い気がするけど、人それぞれ事情があるのでしょうか。
いろんな意味で勿体無い。

完成前の物件を購入すればビルトインも大丈夫ですね。
でも完成前は値引き無理でしょうね。

でも完成済みで売れ残りで値引きを期待する人にはビルトインオプションは無理です。

ビルトインと値引きの両方を期待するにはどうしたらいいでしょう。

921 マンコミュファンさん　がおっしゃった「大した値引きが成されていない」ということは、少しはされている、その額はどの程度か、知りたいですね。
一桁万円？　二桁万円？　ここの残っている部屋で100万程度だと買いでしょうか。

他の大手マンションであと2戸で完売という状態で、端数の23万円の値引をいわれたことがあります。向きが気に入らなくてやめました。

>>925 検討中さん
若葉マークの言うことは真に受けないほうがいいです。
大体が適当な嘘です。
住友物件なので値引きはされていません。

>>926 検討ユーザーさん

購入なんて論外ですね。

>>927 検討板ユーザーさん
購入は論外なんて言ってるのに張り付いているから若葉マークさん(笑)とか他社の営業マンさんなんて言われるんですよ笑

検討してないなら本当に検討している物件で情報を探してみてはいかがでしょう。
こういうので無駄にスレが伸びてしまいますね。。笑

完成在庫なのでビルトインオプションは追加できないとの事ですが、ビルトインオプションとはどのようなものですか？
ビルトインと聞くと真っ先に食洗機が思いつきますが、食洗機なら外部業者に発注して入居前に取り付けが可能ではありませんか？

>929 匿名さん
ひやかしさんではないですよね。。。
検討の方だったら設備仕様はチェックされてると思いますが。
食洗器ついてます。

スミフのシティハウスは立地で価格が大きく違うけど、設備仕様は大きく変わらないように思います。しかも完成後販売。
なのでビルトインオプション、ビルトインオプションとこだわる人は、シティハウス仕様ではなく、最初から高級仕様のマンションで、未完成のマンションを検討することです。
不満だらけのマンションに張り付く必要がないと思いますが。

>>929 匿名さん
HPを見る限りでは食洗機は付いてますね。
一例ですがキッチンの棚の高さを変更したり面材を変えたりとか、リビングをダウンライトにするとかができないはずです。
これらを希望されるならこれから建設されるマンションで検討するか、購入後に自腹でリフォームする必要があるかと。
完成前のマンションでもある程度作られてしまったらビルトインもできないはずですが。。

一般的には、キッチンのカウンターの高さや材質、コンロ(電気orガス/機種)、食器棚のタイプ、フローリングの材質やデザイン、壁紙、エコカラットのタイプや範囲、玄関や浴室の手すり、リビングのダウンライト、室内物干し金物の有無、などなど。
新築分譲マンションを買う際、ビルトインオプションを選ぶ作業そのものが楽しいし、自分仕様にカスタマイズすることで愛着が湧く。
定価と変わらない価格で完成在庫を買うくらいなら、賃貸に入って新たな新築分譲マンションを待つ方が賢明だと思います。

ちなみに、このシティハウス与野の分譲開始時期は3年前です。完成後販売ではありません。このスレの最初の方を遡って見れば分かります。

この前総額300万円以上の値引き提案していただけましたよ！
魅力的なご提案で悩んでいます・・・

若葉マークの言うことがどうこう言わない方が宜しいかと。
同一人物でもデバイスが変わっただけでマークがついたりつかなかったりします。
私は、933 マンション検討中さんとは別人ですが、こちらで仰られていることも真に受けない方がいいんでしょうかね。

>>934 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、若葉マークの8割が同一人物による荒らし・虚言なので、統計的にそう判断せざるを得ません。
住友若葉マークのせいで、普通の若葉マークも迷惑を被っています。

933の言うことも真に受けないほうがいいでしょう。
ブランドイメージのため徹底的に値下げをしない住友が口外しない約束もせず値下げするとは到底考えられません。
もちろん値下げしていない証明はできませんので私の言うことも真に受ける必要はありません。

若葉マークがディバイスが変わると付いてしまうのは本当です。

値引きの話しは、真に受けないほうがいいと思います。
本当かどうかはサテ置いといて。
値引きは売り手と買い手の当事者しか知らない、表に出て来ない話です。

本当だとしても、
次にその値段で購入したいと返事したとき、該当物件はすでに売れましたと言われるかも。

>>930
スミフのシティハウスが完成後販売だって、どうして嘘を書き込むの？
シティハウス浦和高砂・さいたま新都心・浦和仲町・与野ステーションコート全て、完成前から分譲を開始していて、もちろんビルトインオプションもありました！
嘘は書き込まないでください！
嘘をつくことで、あなたに何かメリットがあるんですか？

>>937 匿名さん
出ましたね。若葉マーク。
ビルトインオプションって例えば何ですか？
答えてください。

ビルトインオプションでこれはっというものを知りたいです。

ほかのスミフのマンションを購入しましたが、

このマンションは食洗器、ディスポーザー、サウナなどついてるし。
ビルトインオプションが付けれないマンションをマイナス評価をしている人は、なにをどうしたいのでしょうか。

カウンターのテーブルトップを大理石にしたいのでしょうか。
食洗器のグレードアップですか？
食洗器の耐久は7年程度と言う人もいるので、故障したら、その時に最新式に交換してもいいかなあと思っています。

エコカラットやフロアコーティング、造り付けの食器収納や室内物干しは後からでもできるし。

このマンションは浴室乾燥できるので、室内物干しは不要だと私は思うのですが。

ビルトインオプションについてぜひ知りたいです。

>>938/939
何だろう？
このマンションが完成後販売だって嘘つくメリットって。
このマンションは竣工する2年前から分譲を開始して、竣工後も１年以上売れ残っている。
つまり、分譲を開始してから約3年が経過している。
この事実を胡麻化すことはできないよね。
完成後販売だからって理由で、竣工後在庫の正当性をアピールして、最初からビルトインオプションなんか無かったことにしたいのかな？
一般的なビルトインオプションの内容は、>>932の方が示している通りです。
ちなみに私の結語も>>932と一緒です。

>>940 匿名さん
やはりわかってなかったか。
少なくともこのへんの住友物件はビルトインオプションはないです。
完成した部屋を販売するので、完成後販売と言っただけだと思いますよ。
正確には完成品販売ですが。

嘘と決めつけないで、ちゃんと読み取れないとだめですよ。
嘘をつく貴方だからこそ、そういうことに敏感なのはわかりますが。

>>935 検討ユーザーさん

値引きは交渉次第なのでは？
私も他の住友物件で、200万の値引き提示ありましたよ。

ついにラストの1戸

>>941 検討ユーザーさん

>>941 検討ユーザーさん
住民です。わたしが購入したタイミングではまだ建築中(基礎部分のみ)だったため内装を変えることは可能でした。もちろん建築がでもリフォームという形であれば可能と聞いています。

他の物件はわかりませんが、どれくらい建築されたかで内装の変更はある程度できると聞いています。
ちなみに住友不動産から指定されたオプションの選択は無かったのでビルトイン［オプション
］ではないのかもしれませんね。キッチンの高さや使用する材質の変更は自分で追加で支払うので変更したいという調整は可能でした。

941検討中さんが分かってなかったということか。少なくとも内装やキッチンでオプションあったという結論。さあ反論あるか

944です。
内装を変更するのは有料での変更且つ、すみふさんから提示された内容での変更ではないので、これをオプションと捉えるのかでビルトインオプションの定義が変わってきますね。。(わたしとしてはどちらでもよいですが)

941さんは無償且つある程度バリエーションを不動産会社が用意して、この中でなら変更できますよ、というのをビルトインオプションと捉えてそうですね。ただ完成前に契約した身からすると完成後販売と仰るのはよくわからないですけど。。

>>946 eマンションさん
コメントありがとうございます。
私の中での定義は
①竣工前でないとできないこと
②売主がオプションとして用意していること
③変更であればその差額で費用請求されること
だったので946さんがおっしゃる通り捉えていました。

なのですが、入居前にキッチンの変更ができるのは初耳でした。
他の住友物件でキッチンをIHにできるか聞いたところ、入居後に自費で変えてくださいと言われたので、出来ないと思ってました。
勉強になりました。
ありがとうございます。

>>947 検討ユーザーさん
946です。
もしかしたら購入を検討された階の工事がある程度終わっていたからとかで入居後じゃないとできないと言われたのかもしれませんね。

たしかに947さんの定義であれば特に②と③に関して言えば浦和?大宮の最近のすみふさんの新築ではビルトインオプションはなかったかもしれません。全て建築前から検討してみてたわけではないので間違ってたらすみません。。

わたしは入居前にキッチン周りを少し変更できましたので、事実の共有という意味で参考になれば幸いです。

シティハウス浦和仲町の最上階の売れ残りは、あえて最後まで仕上げずに、間取りを変更できる余地を残したままだった。
つまり、完成前であれば、間取りの変更が可能だったということ。
竣工後の一般的な売れ残りは、そういった自由な変更が効かないから中古と一緒だと思う。
新築マンションを買う楽しみが全くない。

新築マンションを探しに行きましょう。
ここは施工後の最終モデルルームのみとなりました。

検討を祈って。

今時、ビルトインオプションが無いマンションなんてないだろう。
誤魔化せると思う心理がわからん。

あとモデルルームしか残ってないのに　ここでまだビルトインがないなんて　って言ってるあなたが的外れ。

ビルトインは施工時点で検討してくれ。

>>951 検討板ユーザーさん
ビルトインオプションの定義は無料の変更ってことでよいですか？
浦和?大宮あたりでビルトインオプションのある新築マンションを教えてください。参考にできればと。
落とす表現だけでなくもう少し他の方にも有益になるようにしてほしいものです。

>>953 eマンションさん
ビルトインオプションは、間取りの変更やキッチン戸棚の追加など、殆どが有料だよね。
無料って縛りを付ける意図が分からない。
「ビルトインオプションは最初から無かった」
と釈明したかった？
竣工後1年半も経過したモデルルーム使用住戸だから、実質的に中古物件。
ビルトインオプションが付けれないのは、誰もが分かっている。

泣きの残一戸だから、大幅値引きが期待できるかな。

もう完売が見えてますね！
残一戸だったら垂れ幕とってもいいのになって思いました。
がんばってください！

>>954 匿名さん
受け答えが全くできてないですよ。
無料のことかと問われているので、素直にいいえ、有料ですと答えればいいだろ。
よくわからん勘違いもしてるし
953の言うとおり、もう少し表現を考えよう。

>>954 匿名さん
953です。有料のビルトインオプションであれば過去の投稿から見ても建築中の契約であれば可能であったとあります。
完成後1年半経過している現在ではできないのは当たり前のことなので、ごまかすというのはよくわからないですね。
煽る表現をしたいだけなのかもしれませんが、他の検討者の参考になるような表現で記載いただけると幸いです。

>>956 購入検討者さん
貴方は購入検討者なのに、買わないの？

契約完了待ちって感じでしょうか？
完売御礼間近おめでとうございます