いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 09:28:00
シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。
物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 埼京線 「与野本町」駅 徒歩16分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 第二事業本部 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判
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654
検討板ユーザーさん
マンションマニアは、完全に大手デベロッパーの太鼓持ちだよね。
圧倒的に人気ない物件でも褒めちぎってるし。
シティハウス浦和仲町を取り上げた記事は、読んで呆れたわ。
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655
匿名さん
やっぱり若葉マーク。
荒らすことだけしか考えてないな。
迷惑だから若葉取れるまで黙ってなよ。
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656
検討板ユーザーさん
>>655 匿名さん
先手打たれて残念だな。
マンションブロガーは、アマチュアを謳っていても、名が知られていれば、大手デベロッパーが放って置くわけないのだから。
個々で勉強して、後悔の無い選択をするしかないよ。
良くも悪くも自己責任。
ちなみに、このマンコミ掲示板もステマが多いから情報の取捨選択はこれまた自己責任。
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657
検討中
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658
匿名さん
クソどうでもいい投稿に参考になるを押しまくるのなんとかならないかね。
検索が機能しなくなるからやめてほしいわ。
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659
検討中
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660
検討中
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661
マンション検討中さん
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662
マンション掲示板さん
>>658 匿名さん
僕も、あなたの投稿にポチひとつ。
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663
匿名さん
やはりここには性根が腐った人しかいないのか…
参考にならん。さようなら~
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664
マンション検討中さん
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665
マンション検討中さん
はじめまして。
この周辺で検討始めた者です。
京浜沿い駅近物件でここまで仕様が良く、安いものがないのかなと思っております。
反対側に住友商事の物件もありますが、皆様そちらも見られて判断されるという事でしょうか。
新都心の物件も価格も含めて気になっています。
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666
匿名Mさん
>>665 マンション検討中さん
相場よりも安く、仕様がいいのはシントシティとパークハウス浦和レジデンスになると思います。
どちらも駅力があるので、単純な価格はここよりも高いですが、割安です。
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667
マンコミュファンさん
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668
通りがかりさん
どちらも相場より安いのはわけがありますので、よく調べて見てくださいね。
駅力に魅力を感じないのであれば、こちらも非常に良いです。
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669
eマンションさん
>>668 通りがかりさん
駅距離を気にする人は、駅力を重視する。
これは必然。
駅徒歩3分をアピールしといて、駅力に魅力を感じない検討者を期待するのは、虫がよすぎる。
あと、競合物件をディスるのいい加減止めなよ。みっともない。
また、自分らのとこにブーメランになって戻ってくるぞ。
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670
通りがかりさん
>>669 eマンションさん
ディスってないんだけど
悪者にしようとするなよ。
駅力と駅徒歩は別ステータスです。
関係性はあっても、必然の依存性はないよ
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671
マンコミュファンさん
>>670 通りがかりさん
私はあまり駅力と駅からの距離に関連性を感じませんが。。
どちらかというと駅からの距離と行きたいところまでどれくらいの時間で行けるか、の掛け合わせでみます。
結果として都合良い場所であればそんなに栄えてる(=駅力のある)ところじゃなくても魅力に感じますが、、。
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672
通りがかりさん
>>671 マンコミュファンさん
激しく同感です。
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673
マンコミュファンさん
駅近マンションの資産価値って、最寄り駅の駅力次第なんだよね。
この価格なら、高崎線が止まるさいたま新都心のマンションにしないと、リセールで損するよ。
このマンションは、与野に地縁がある人か、居住用マンションを資産として認識していない無頓着な人しか買わないだろう。
だから、今だに完売に到っていない。
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674
匿名さん
>>673 マンコミュファンさん
さいたま新都心駅に高崎線が停まるという言い方をするという事は、このエリアの事はあまり詳しくないですね。
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
>>675 マンション検討中さん
それぐらいしか、一矢報いるところはないか
(笑)
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677
匿名さん
>>676 匿名さん
一矢報いるとか変に意識しすぎじゃない?
程度が知れるね。
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678
マンション検討中さん
まあ、来月か再来月末には完売出来そう。予定通りなんでしょうね。
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679
口コミ知りたいさん
>>678 マンション検討中さん
どうして、送電線の鉄塔の前に建てるかな。
子育て出来ないじゃん。
あんた、自分の子供なら、ここに住まわせられないだろ。
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680
匿名さん
>>679 口コミ知りたいさん
どうして678に対して、変なコメントするの?
気持ちが悪い。変態セブンと同類かな。
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681
通りすがり
>>679 口コミ知りたいさん
本質論から。
粗を探して貶す暇があるのなら自分の為に時間を使われては?
この物件に限らず、良い所・悪い所は必ずあります。人によって、予算も希望するエリアも妥協出来る点も違うでしょ。
書き込んでる瞬間は気持ちいいかもしれませんが、後から虚しい気持ちになりませんか?
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682
マンション検討中さん
長所も短所もオープンにして、議論しましょう。
そのための掲示板ですから。
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683
匿名さん
>>682 マンション検討中さん
では、短所はたくさん聞きましたので、長所をどうぞお願いします。
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684
名無しさん
>>683 匿名さん
長所は、営業マンが匿名でアピールしてくれていますから、充分でしょう。
この物件を自費で購入し、居住されている営業マンのアピールをお待ちしています。
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685
マンション検討中さん
>>684 名無しさん
やはりネガしか見てないから、長所がわからないのですね。
長所を踏まえたネガを期待したのですが。
やはり印の通り、若葉マークですね。
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686
マンション検討中さん
長所>ここのエレベーターに乗ると天気予報が分かります。
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687
口コミ知りたいさん
品格法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)の第2条第2項によると、新築として表示できるのは竣工後1年未満までらしいですね。
1年以上経過すると、新古物件となるようです。
678の方の仰る、来月か再来月には完売できそう、というのは、新古物件になる前に完売に持って行きたい思惑があるからなんですね。
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688
マンション検討中さん
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689
マンション検討中さん
>>688ですが、最初の発言は…
シティハウス大宮吉敷町の「1075: 評判気になるさん」「1077: 通りがかりさん」「1079: 口コミ知りたいさん」(※同一人物)に対するコメントで、スレ勘違いして書き込みました。失礼しました。
名前変わりすぎなので統一してほしいですね。「若葉さん」とか
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690
マンコミュファンさん
>>688 マンション検討中さん
残りものには、福がない。
と、結語にありますね。
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691
マンション検討中さん
西側小さな町工場の朝のにおいと騒音が気になりませんか?
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692
匿名さん
鉄塔の電磁波の健康被害も気になります。
鉄塔の傍だから、マンション用地を確保しやすかったのかな。
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693
匿名さん
>>692 匿名さん
同感です!電磁波がネックだと思います!
それ以外は条件悪くないと思いますよ。
ただ、住まいは健康に暮らせる事が大前提です。なぜ、高圧電線の目の前に建設したのか、残念でなりません。
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694
マンション検討中さん
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695
口コミ知りたいさん
来月までに完売しないと、新築物件じゃなくなるんだよな。
そんな売れ残りを買うのは、リスクしかない。
どんな天変地異があっても終の住処にする覚悟が必要だな。
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696
匿名さん
>>694 マンション検討中さん
欲しいのであればモデルルームに行きましょう!
残りも少ないから、行って気に入れば前向きに検討するし、気に入らなければさっさと次に行きましょう。
あと何戸なんて気にするな!
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697
匿名さん
>>695 口コミ知りたいさん
新築って広告できないだけだから気にすんな。
すぐに売ったりしない限り、リスクはないから気にするな。
終な住処、上等じゃあ〜ないですか!
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698
匿名さん
>>697 匿名さん
家族がいたらヤケになれません。
お金は大事ですから。
割引なしのワゴンセールに手を出す主婦はいないでしょう。
ビルトインオプションも今更付けれない完成在庫が大した割引もされなかったら、売る気が無いと思われても仕方ない。
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699
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
ビルトインぐらいリフォームで付ければ?
同じものを付けるなら有償opでやるより安いけど。
お金が大事と言うわりに余り考えてないですね。
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700
名無しさん
>>699 マンション検討中さん
無責任だなぁ。
貴方の言う通りなら、ビルトインオプションを付けた居住者は愚か者という事ですか?
そんな事、モデルルームで検討者に言わないでしょう。
自己都合でデタラメ言わないでくださいな。
売れ残りを「新築」のうちに売り捌きたいのは分かりますが。
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701
マンション検討中さん
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702
匿名さん
>>700 名無しさん
過大解釈しすぎですよ。
見てて気持ちがいいものではないのでやめましょう。
ここに書き込む人は皆、検討者や購入者ですよ。
そういう体でいきましょう。
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703
マンション検討中さん
入居時にオプション類をつけたい人は、面倒は嫌だから高いお金を払ってでもって人かと。
実際に後からの方が安いし、営業からもその様な話は普通にしてきますよ。
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704
マンション検討中さん
>>703 マンション検討中さん
私は釣り戸棚、壁紙、ピクチャーレール、ホスクリーンなどお願いしましたね。
エアコンも新製品は安かったのでお願いしました。
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705
検討板ユーザーさん
>>704 マンション検討中さん
それが賢明です。
完成在庫を大した値引き無く買うのは考えものだと思います。
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706
マンション検討中さん
>>705 検討板ユーザーさん
その考え方は賛同しかねるね〜
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707
口コミ知りたいさん
竣工前ならビルトインオプションを選ぶ機会があるのに、完成在庫はそれが無い。
しかも、不特定多数の見学者が足を踏み入れ、あちこち覗いてベタベタ触った新古物件。
新築分譲と表示できる竣工後1年まで売れ残ってる住戸を拾う検討者がいるのか疑問。
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708
匿名さん
>>707 口コミ知りたいさん
現物見学する際は新しい手袋とスリッパつけますし、内覧会で指摘すれば直します。
また、見学自体も本当に興味持った人だけ、会社から鍵を寄せてからになるので、数は少ないかと
私はそういう方も普通にいらっしゃると思いますよ。
お待ちしてます。
-
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709
匿名さん
>>707 口コミ知りたいさん
ちなみに他のとこだとビルトインオプションってどんなのがあるんですか?
思いつく限りだと、ドア色、床色、キッチン天板くらいですかね。
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710
マンション検討中さん
待てるんだったら東口のクラッシイハウスの方が良いと思われます。あの鉄塔、電線さえ無ければこっちでも全然いいのですが。
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711
eマンションさん
>>710 マンション検討中さん
電磁波が胎児や小児の発育に与える影響にエビデンスは無いけど、エビデンスが明らかになった時には遅過ぎるんだよね。
我が子に恨まれる親には成りたくないな。
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712
マンコミュファンさん
住友商事と住友不動産が与野で競合って凄いな
クラッシーは現実的な値段で駅徒歩2分
1年後の入居だから待てる人は多いかな
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713
匿名さん
部屋のパターンが思っていたよりも多くないんで、
決めては3LDKか4LDKか、あとは角部屋か中住戸か、以外はあとは階数の違いで基本的には値段が変わって来る形ですよね?
もっと部屋のパターンって作ってくるもんだと思っていました。
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714
検討中
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715
匿名さん
オプションでエアコンをつけた方がいらっしゃるようですが、新製品が安くなっているんですか?
設置工事の費用を入れても家電量販店で購入した方が安くなるように思えますが、あえてオプションでオーダーする理由は何だったのでしょう?
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716
eマンションさん
>>715 匿名さん
オプションで家電を調達するのは無駄金だよ、完全に。オプション価格とヨドバシの見積もり比べたら一目瞭然。
オプションで頼むのは、手間を惜しんだ高齢者世帯くらいではないかな。
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717
通りがかりさん
>>711 eマンションさん
携帯は繋がりやすくなるのかな?
常にバリ3とか?
電磁波の悪影響を相殺できる程の恩恵ではないか。
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718
マンション検討中さん
>>716 eマンションさん
専門の業者が取り付けるので綺麗に取り付けます。
家電量販店だと外注で下手な業者がいますよって言われるけど、結局同じ業者だからね。
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719
名無しさん
>>715 匿名さん
ここじゃないけど住友シスコンに頼んで、エアコンなどつけてもらいました。
最新型であれば、量販店と同等です。
最新しかないのでコスト重視なら量販店で型落ちを買う方がいいと思います。
取り付けは非常に綺麗で、引き渡し時から使えるのがメリットかと。
周りの部屋も皆さん頼んでいるようで、ホースカバーの色見も統一されています。
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720
口コミ知りたいさん
>>719 名無しさん
オプション業者は値引きしたくないから、最新型に拘ってるんだよね。
でも、最新も準最新も、機能は大して変わらないことが多い。
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721
マンション検討中さん
取り付けはどこでやっても綺麗に取り付けてくれるし、カバー云々もどこでつけても同じですけど、本人が満足していればいいかと思います。
ちなみに取り付けはOPで頼まず、引き渡し後に取り付けた方がこちらの要望を聞いてくれるので助かります。
OPの場合は基本勝手につけてしまうので、場合によっては家具が置けなくなる時もあります。
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722
マンション検討中さん
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723
匿名さん
>>711 eマンションさん
鉄塔からの電磁波が小児の健康に与える影響が怖い。鉄塔さえ無ければ、立地は悪くないと思うけど。ただ、かなり割高。
値付けした人は、鉄塔の存在を考慮してないのだろう。
気にしない人は一定数いるだろうから、構わないのかな。
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724
名無しさん
>>723 匿名さん
あなたの粘着のほうが怖い。
ある程度子供が成長したご家族とかなら気にしないかもね。
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725
買い替え検討中さん
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726
名無しさん
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727
匿名さん
>>726 名無しさん
1年以上も誰も住んでいないと意外と家は痛み、劣化するから新築と比べるとリスクはあるよね。でも、それを理由に値下げ交渉できるだろうけど。
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728
名無しさん
>>727 匿名さん
でも内覧会で指摘して補修してもらえるから大丈夫じゃないですか。
念入りにチェックしないといけないですが。
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729
マンション検討中さん
また1戸減って7戸に
シントシティやら東口のが分かってきたからかな
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730
マンション検討中さん
来月からは、新築と標記できなくなるのでは?
間に合わなかったね。
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731
名無しさん
>>730 マンション検討中さん
それが購入者視点でデメリットあるか話してるんだけど。
文字読める?
レベル上げて出直してください。
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732
口コミ知りたいさん
>>731 名無しさん
新築と標記できなくなるまで売れ残ったマンションを購入することに、メリットがあるか話したいです。
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733
名無しさん
>>732 口コミ知りたいさん
デメリットの話をしてるのに無駄なコメントするなよ。
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734
口コミ知りたいさん
>>733 名無しさん
デメリットしかないから、逆にメリットがあるのか、気になるんだよね。
僕は正直、ここまで売れ残ったマンションを購入するメリットは無いと思う。
ニーズが無い、つまり資産価値が低いレッテルを貼られてしまった訳だから。
しかも分譲デベがスミフだから、適正価格まで値下げするとは思えないし。
ここの売れ残りを買うのは、後出しジャンケンでワザワザ負けにいくのと一緒だよ。
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735
匿名さん
日本人は新築信仰が強いので新古に対しては新築プレミア満額は出せないよね。それにマンションは最初の10年で2割ほど資産価値が減少するので1年で2%のマイナスものせないといけない。住友がどの程度値引くかで購入者にとっめメリットとなるかデメリットになるか決まるんじゃないかな。
単純に新古になるほど売れてない部屋というのは今の価格では需要がなかったということだよね。この価格である限り、立地や仕様やブランドでアピールしても誰にも刺さらないよ。
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736
マンション検討中さん
でも、9-8-7とカウントダウンしてきてるから
そのままの販売でしょう。
新年迎える前やら、四月前の需要ってのもあるし。
ここの近辺にまたマンション建設始まったね。
13かいだて?だったかな?
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737
eマンションさん
居住者が気の毒なんだよね。
スミフのマンション見てると毎回思う。
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738
マンション掲示板さん
>>737 eマンションさん
駅前通ると担当営業さんがティッシュ配ってて面倒くさいけど挨拶しないといけないんだよね…
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739
名無しさん
>>734 口コミ知りたいさん
誰がどう見てもメリットはないよ。わかるだろ。
住友は値引きしないからなおさらだよ。
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740
名無しさん
>>738 マンション掲示板さん
ティッシュ配りしてるのってアルバイトの人じゃない?
接客担当とは一度も鉢合わせたことないな。
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741
検討中
もちろん アルバイト、もしくは新入社員程度。
接客担当者が生む利益って、どんだけ~。
9-8-7もどこまでほんとだか。
逆にわざと広告上数字を残してる場合もあり。
最後に ドンと完売とする。
9 の時に、家探ししてた知人が ホントは もう2件売れてるらしいと いっとった。
どんだけ真実かは、各自の判断~。
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742
マンション掲示板さん
>>741 検討中さん
ドンと完売って、竣工後どれだけ経過しているのか?
何戸残ってるか誰も興味ないよ。
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743
名無しさん
>>742 マンション掲示板さん
あなたが一番気にされてますよね笑
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744
eマンションさん
竣工1年経っても完売していないって事実だけで十分じゃない?
近隣にできるクラッシィハウス浦和上木崎がいい感じ♪
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745
検討中
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746
評判気になるさん
>>745 検討中さん
新築の間に完売はムリそうだね。
表記、変えないとね。
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747
匿名さん
クラッシィの方が、平均坪単価が安いみたいですね。
マンションエンジンで確認しました。
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
>>747 匿名さん
学区もクラッシィのほうがいいですね
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750
評判気になるさん
クラッシィは、目の前に鉄塔もない。
ここの売れ残りは、クラッシィが完売するまで売れないだろうな。
今のスミフ物件は、どこも苦戦してる。
パークスクエア、与野、大宮吉敷町、
これらの他にさいたま市の問題物件としては、大手なら鹿手袋のブランズがある。
どれも大きく決定的な欠点を抱えていて、かつ著しい割高。
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751
名無しさん
>>750 評判気になるさん
なんでこんなどうでもいいこと毎回書き込んでるの?
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752
検討中
どこの物件も かならずなにかの欠点がある。
すべて問題がないというのはない。
駅2分の利便性か3分の利便性か。
南向きが抜けてるのがいいのか。総戸数による設備管理を考えるのか。
鉄塔にこだわるのか。でも鉄塔があるから高層ビルが南に立つ可能性は低い。
総戸数に対するエレベーターの台数にこだわるか。
検討者の優先順位で決めればいいと思うし、その人のバランス感覚ですね。
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753
名無しさん
>>752 検討中さん
営業マンはメリットしか説明しないから、デメリットを並べてくれるスレは参考になる。
検討者皆がマンションに精通してる訳じゃないから。
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