埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス与野ステーションコート」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [ 30代] [更新日時] 2019-04-10 17:36:08

シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。

物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yono/index.html

所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番) 
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K 
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40

シティハウス与野ステーションコート
シティハウス与野ステーションコート
 
所在地:埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番)
交通:京浜東北線 与野駅 徒歩3分
総戸数: 117戸

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シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    大通りから奥まっている立地に建設されるのは車の騒音も変わってくるので良いと思います。
    駅からも近いですし。
    そのわりに電車の線路も離れているので、良いですね。

  2. 2 周辺住民さん

    目の前に送電線がありますよね。
    送電線を避けて立つんでしょうが、どんな形になるのかな。
    南側には交通量の多い道路も。夜は比較的静かだと思います。

  3. 3 周辺住民さん [男性 30代]

    送電線に平行に建つようですよ。

    窓から送電線越しに富士山といった感じでしょうか。バルコニーから送電線との距離、送電線が何階位が目の前になるかが気になります。また、東側の下層〜中層階は送電線の鉄塔も目の前にドンってなるかもしれませんね。
    あと、真横にラブホってのが気になるところ。
    真北のマンションと険悪ムードにならなきゃ良いですが。。。

    ただ、南側はそこそこ幅のある道路で南側の眺望はほぼ確実にその先も確保されるでしょうし、22時頃から朝方までは交通量は非常に少ないのであまり道路の音は気にならなそう。
    周りのマンションに比べてデザインもスマートでかっこいいですね。
    線路は100mないくらい?ですが、線路からみて垂直に立つのであまり気にならないのかな?
    与野フードや八百屋も近いし、セブン・ファミマ・LAWSONと三大コンビニ徒歩数分ってのも良いところ。
    値段次第では要検討といったところでしょうか。
    ちなみに、近くに住んでますが、ビバまではフラットで徒歩10分強、新都心駅までは合同庁舎前のデッキを歩けるので徒歩30分。cocoonは普段はベビーカー押して歩いて出掛けます。

  4. 4 匿名さん

    67.07~76.05平米で3LDK、4LDKはちょっと狭めですね。

  5. 5 周辺住民さん [男性 30代]

    間取ってどんな感じなんでしょう。
    差別化という意味でも、斬新なの何かに特化したものを期待します。

  6. 6 匿名さん

    送電線はバルコニー側に建設されるのでしょうか
    だとしたら、景観はかなり損なわれますね
    バルコニー側でなければきにならないかもしれませんが
    環境に関しては少し気になる方もいそうです

  7. 7 匿名さん

    日当たりは安泰かな?

  8. 8 匿名さん

    >>6
    どう見てもバルコニー側でしょう。
    高圧線の位置は変えられないですから。

  9. 9 甲斐谷望 [女性 30代]

    スミフのマンションは悉く狭いですね…
    まあ、広くすれば高くなるから仕方ないけどね。
    せめて、4LDKがあれば良かったなあと思います。

  10. 10 匿名さん

    4LDKありますよ
    76平米ですが

  11. 11 匿名さん

    せまっ!

  12. 12 匿名さん

    76平米の4LDKを見てみたいですね。

  13. 13 匿名さん

    郊外なんだからひろい部屋を用意してほしい。

  14. 14 匿名さん

    駅までものすごく近いので、郊外という定義に入るのか…。
    しかも京浜東北線の駅ですから。
    京浜東北線の中ではおとなしめの駅ではありますが、利用者はそれなりにいますし
    あまりファミリータイプの広々プランという風にはなりにくいのではないのかな、っていう風に思います。

  15. 15 周辺住民さん

    与野は郊外だと思いますよ

  16. 16 匿名さん

    立地がリッチだな

  17. 17 匿名さん

    与野は、さいたま市の京浜東北線6駅で1番安いですが
    割とお買い得なイメージもあります。

    スーモデータですが、埼玉県で1番値落ちしない駅だとか
    北浦和みたいにブランド代が乗ってないというのもあるかな


  18. 18 匿名さん

    埼玉で一番資産価値が落ちにくいって知らなかったです。
    与野はものすごくマイナーな感じがしますけれど、
    だからこそ、もともとの価格がそこまでは高くなかったりするのかなとも考えられます。
    何気にどこに行くにも便利だったりするのですよねぇ。
    お得感はある地域と言っても良いのかもしれませんよ。

  19. 19 匿名さん

    そのスーモデータはすみふの息のかかった特集でしょ。
    販売開始にタイミングが合いすぎてる。
    データも都合のいいようにスクリーニングしたものかもしれない。

    それはさておき、与野はマイナーだけど駅近でもごちゃごちゃせず静かで一定の人気があるのは事実。
    西口はパチ屋がないのもいい。

  20. 20 匿名さん

    以前のスーモ特集でも与野が埼玉で1番資産維持するとあった気がする

    元が高くないのと供給少ないのが大きいかな
    あと、駅近物件がほとんど。

  21. 21 匿名さん

    与野駅は京浜東北線最弱などと揶揄されますが
    それでも埼京線の多くの駅より乗降客数は多く、発着本数もだいぶ上です。

    同じスミフの南与野の物件より、だいぶ価格帯は上になるのではないでしょうか?

  22. 22 匿名さん

    そういえば最弱って言われますよね(汗)
    朝、乗ってくる人は結構多いように思うけどなぁ。
    駅の周りが地味だからそういう風に言われてしまうのかもしれないですね。
    他の駅はわかりやすく買い物しやすかったり、あとは乗換路線があったりするわけで。

  23. 23 周辺住民さん [男性 30代]

    最弱と言われるのは、京浜東北線で最も乗降客数が少ないからって単純な理由ですよね。
    だから駅も良くも悪くも年季の入ったこじんまりとした感じですし。
    個人的には、住む所という観点でみて他の駅より静かで、かつほどほどに駅周辺が整備されているので与野駅を気に入っています。

  24. 24 匿名さん

    それもあるし
    京浜東北線で1番本数が少なく、かつ1路線だけ

    北浦和と並んでますが
    乗降客数が倍くらい違うのと、湘南新宿ラインまでの接続が1駅と2駅の差で与野が最下位だそうです。

  25. 25 周辺住民さん [男性 30代]

    24さん
    そこまではさすがに調べませんでした笑

  26. 26 購入検討中さん [男性 30代]

    最弱とか最下位とか・・・
    でも問題なく住みやすい駅ですけどね。エスカレーターあったらなお良かったけど

  27. 27 周辺住民さん [男性 30代]

    住みやすい街なのは住んでみて改めて感じます。
    華やかな街ではありませんが、住むのにちょうど良い街です。

    確かに、エスカレーターは欲しいですね。近隣だと川越線の指扇、日進など比較的規模の小さい駅の建て直しもしているんですからそろそろ建て直しして欲しいですね。

  28. 28 匿名さん

    浦和が高すぎて与野検討中です。ビバモールという大きな商業施設ができてるという情報がありました。

  29. 29 匿名さん

    >>28
    ビバモールは西口出て北なので、
    このマンションとは反対方向ですね。

    歩いたら10分ちょっとかな?

  30. 30 匿名さん

    埼玉の中ではたしかに、浦和の価格は別格のような気がします。
    このあたりは購入される方が何を重視するのか、ということで変わってきそうです。
    その点をはっきりしないと、なかなか判断できないところがあるのではないでしょうか。

  31. 31 匿名さん

    浦和区アドレスと中央区アドレスって
    それなりに気にする人は気にするのかな?

    たとえ隅っこの上木崎だとしても浦和区ならばとか

  32. 32 匿名さん

    与野は駅の周りを整備したくとも地権者が立ち退きを拒否しているため
    なかなか進まないという話を聞きましたが本当ですか?
    もしその件が解決し開発が進めば資産価値の維持に期待できるかもしれません。
    住民の方、何か情報をお持ちでありませんか?

  33. 33 周辺住民さん [男性 30代]

    東口の整備が進まない件ですね。
    地権者が動かないので進まないのは事実のようです。東口整備計画はありますが、遅々として進んでいないので、東口のロータリーはよくわからない構造というか、広場なのか道路なのかロータリーなのかタクシープールなのか、よくわかりません。
    ただ、今後はご高齢の地権者様が相続するときにキャッシュで相続税を払えなければ土地を割るしかありませんから、そろそろ進むのではないかと推察します。
    コクーンやマテリアル跡地整備など東口はにポジティブな要素も多いですしね。

  34. 34 匿名さん

    自分たちが便利になるためによそ様について高齢だの相続税だのキャッシュだのと言及するとは下品です。

  35. 35 匿名さん

    え?

  36. 36 周辺住民さん

    下品と一喝されてしまいましたが、それが現実なのではないかと思います。ここ数年、相続税対策で土地を売って分譲住宅が大量に出回り、次々とアパートが建っています。一番の理由は万が一の時に、相続税を払えないからです。払えなければ売るしかありません。私は地権者の方がどんな方が知りませんし興味もありませんが、容易に推察できることではないかと思います。
    また、中央省庁の造幣局がドカンと大きな建物を建てていて、大宮警察署と科捜研が来れば新都心東口だけでなく与野駅東口にも目はむきます。今まで役所も議員さんも本腰入れなかった開発が突然進んでもおかしくないですしね。
    あと、個人的には東口は地元感があるので再開発してあまり現代風のどこにでもよくあるビルがボコボコできるよりは今のままのほうがいいと思ってます。駅がリニューアルするなら話は別ですが。
    ま、このマンションと反対側だから直接関係はない話ですし、このレスの本流から外れるのでこのへんで。

    そうそう、スミフの営業マンさんが、与野駅でティッシュを配ってますが、花粉症の私は非常に助かります。

  37. 37 匿名さん

    なるほど、相続税の問題で一部の土地を手放す可能性ありですか。

    与野はバスが廃線となったりファーストフードがつぶれたりと

    駅周辺が寂しいのは半ば人口の問題もありそうに思いますが、

    商業施設や公共施設の充実と共に街力も向上していく事を

    期待しております。

  38. 38 匿名さん

    新都心や浦和などの拠点駅へ向かうには与野は便利ですよ!駅前整備というより駅をもっと新しくしてほしい!

  39. 39 匿名さん

    駅も近く、価格がどれくらいかで検討したいと思うマンションです。
    都心へも近いので通勤がとても楽になるような気がします。
    西友も近く、買い物も便利そうなのが良いです。

  40. 40 匿名さん

    沿線の駅が全て栄えることはありえない。
    大宮・新都心 ・浦和の他は、埋没していくだけだと思う。

  41. 41 買い換え検討中

    栄えはしなくとも、ほどほどに住みやすく、いい立地だと思います。あとは価格次第。

  42. 42 匿名さん

    与野は過疎ってる。
    イメージが良くないから、価格は浦和や北浦より30%は安くないとね。
    3000万かな

  43. 43 匿名さん

    過疎ってイメージが良くないだけであれば価格次第では購入しても損はないように思います。
    与野に友人が住んでおりますが、困らない程度に商業施設もあり子育てしやすいようです。
    駅近なので通勤至便ですが車はあった方がいいかもしれませんね。

  44. 44 匿名さん

    意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
    車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
    ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

  45. 45 匿名さん

    与野って過疎ってる、高齢者しかいない、周り何もない、知名度ない。
    なにが良いの?
    なにか良いところあるの?

  46. 46 匿名さん

    与野工高でしょう。
    >>45
    有名ですよ。

  47. 47 マンション比較中さん

    3LDK 70㎡ 第1期
    電線より下 5200万
    電線より上 5700万

    下階層は金額不明です。

    強き設定のようですが、
    ご意見頂戴したいです。

  48. 48 匿名さん

    そんなに高いのですか…
    完売するのは数年後ですね。

  49. 49 47

    現地未確認の方に・・・

    全戸南バルコニーです
    東側になかなか立派な高圧線があり、
    送電線が東から西へ伸びています

    中層階からはバルコニーの景色を見ると
    送電線が目の前にあることになります。

    よって3LDK70㎡部屋の場合の値段設定は
    送電線より上階が5700万
    送電線視界に入る階が5200万

    ということです。加筆させて頂きました。


  50. 50 周辺住民さん

    与野で5500万超えって。。。
    静かでいいところだけど、高すぎじゃないですかね。本当強気としか言えない

  51. 51 匿名

    5500万!笑
    4000万スタートがいいところって思ってましたが、だいぶ強気ですね。
    当面、与野西口側にマンション計画が無さそうだから?
    与野は住みやすいと思いますが、マンションで5500万、ましてや6000万をだす程の土地ではないと思います(-。-;

  52. 52 物件比較中さん

    営業さん、このスレ見てたら会議の議題にあげなよ。与野なんてチンケな駅のマンションに5000万以上なんて誰も出さないよ、馬鹿げた価格設定して消費者を馬鹿にするのもいい加減にしたら、消費者はそんな頭悪くないからこのマンションにその価格の価値がない事くらいわかります。
    5000万以上だすならみんな武蔵浦和のプラウドかスカイガーデン買いな、あっちの方が断然、資産価値高くて住みやすい街ですアクセスも抜群。それか浦和駅のあたりで低層階でも資産価値高いから、ここより買いだね。
    いずれにしても、ここに5000万以上出すなんて金を捨てるようなもの。

  53. 53 周辺住民

    ここ住友不動産の分譲でしょ。早く売る気がないから、数年かかっても絶対安売りなんてするわけないでしょう。隣のサンクタスや近くのプラウドはあっという間に売れちゃいましたので、潜在ニースはたくさんあると思います。
    サンクタスは土地を仕込んだ時期が良かったのでしょうか?ここより良心的な価格設定でしたね。プラウドはここと変わんないくらいの価格だったような気がします。

  54. 54 匿名

    与野は意外とニーズはあると思います。
    悪く言えば駅力のない小さな駅。寂れているとか。でも、良く言えば落ち着いた町。
    でも、駅力のある街が住みやすい街とは限らないし、駅力のない街が住みにくい街とも限らない。
    落ち着いて暮らすには他の京浜東北線の駅にはない魅力があると思います。
    ただ、この価格設定は高すぎだと思うよね。
    ちなみに、プラウドは一番高い住戸が5500万位だった気が。数年前なので非常に曖昧ですが。

  55. 55 匿名さん

    54さんの記憶が正しいとして、プラウド与野の一番広い部屋は4LDKで85.12平米です。
    それで5500万。
    ここは76.05平米で5700万ですから・・・。

  56. 56 匿名さん

    高いのが住友の特徴なんだから、諦めるしかない。安くはならんでしょう。それで利益もきっちり出してるんだから、経営手法を改める考えは微塵もないと思います。

  57. 57 匿名さん

    価格設定がそぐわず何年も売れ残る事になれば、売主だけでなく住人に不利益があるのではないでしょうか。
    もしリセールで販売したいとして、空き部屋の目立つマンションを中古で購入したいとは考えないように思います。

  58. 58 いつか買いたいさん

    57さんのおっしゃる通り、新築時苦労したマンションを中古で購入する気にはなりませんね。

  59. 59 購入検討中さん

    予算的には問題ないけど、ここの評判みて?がでたので武蔵浦和に行ってみました。個人的な意見ですが、確実に5000万とか出すなら武蔵浦和ですね。
    駅と直結でスーパーも直結、おまけに南区役所も直結なんて便利すぎる。
    うちは子供もいるから、西松屋が徒歩5分にあるのもすごく魅力、学区の白幡小学校も評判がとても良かったです。


    ここは価値ナシと判断して、私はやめます。みなさんも武蔵浦和を同じ予算なら検討をオススメしますよ。モデルルームもすごく良かった。

  60. 60 匿名さん

    与野でも平常運転のすみふに皆さん驚愕してますね。プラウド与野がここと変わらないくらいの価格?いえいえ、あそこは高い部屋でも5000万未満でしたよ。

  61. 61 匿名さん

    >>60さんの価格は記憶違いがありますね。
    55さんの情報が正しく、5000万以上の
    部屋もありました。

    しかしスレ伸びませんね。
    やはり立地の割に強気な価格だからですね。

  62. 62 匿名さん

    与野のよさを伝えるブログが写真ははっきり映っているのですが文字が読めません!!なおしていただけなういでしょか??富士山が見え、2駅使用できるのは魅力だと思います。パン、そばなど美味しいお店の紹介も書かれていて、こういう親しみのあるブログはあるようでいて少ないと思います。こちらの書き込みも良く見ますが、公式サイトのブログもうよむよにしています。

  63. 63 物件比較中さん

    マンションの価値にリセールの事を踏まえて考えたら、売れないマンションは論外ですよ。
    誰かが似たようなこと書いてますが5000万出すならリセールは浦和と大宮が一番、次に武蔵浦和でしょう。
    大宮と浦和では5000万じゃ低層階だから武蔵浦和に行って中層階を買うのがベスト。武蔵浦和は今後のびるし、教育も良い。
    はっきり言って与野が勝っていることなんて1つもない。

  64. 65 匿名さん

    浦和→大宮→武蔵浦和→南浦和→北浦和→→→与野ぐらいのイメージです。
    南浦和と北浦和は良いんですが既に価格が高騰しておりリセールは難しいイメージです。

  65. 66 匿名さん

    >>65
    浦和と大宮の間にある
    新都心とか北与野も狙い目?

  66. 67 匿名さん

    今、大宮は浦和より人気があるのか、地価だか値が上がっているようなことを聞きましたが、その間にあるここ、与野はどうなんだろうか。
    昔は与野市だったけど、今は、さいたま市中央区?与野という文字が無くなってしまったのかな。

    ここだってそんなに悪くないと思います。

  67. 68 匿名さん

    >>63
    1/10の価値だと500万円で買えるの?
    徒歩3分であり得ないでしょw
    住んでる人に失礼ですよ。
    浦和駅、大宮駅、武蔵浦和駅で徒歩11分〜20分なら、ここ選ぶ人いそうだけど。
    駅近住んだことないのかな?駅力なくても5分圏内は、どこも住みやすいとおもうよ??

  68. 69 匿名さん

    初めて間取り見ましたが、4LDKの無理矢理感すごいですね、感心してしまいました
    マンションギャラリー行ってみようかなと思ってたのに浦和、しかも駅から遠いところで行く気なくしてしまいました

  69. 70 匿名さん

    >>69
    ほんとだよ、私も真剣に検討してるのに、与野の良さをみたいのになんでモデルルームが浦和なんだよ、そんなとこに行かねーよ。
    馬鹿じゃないの住友不動産

  70. 71 匿名さん

    No.68さん、
    10分の1の価値で500万!!的確なご指摘!!
    何が10分の1だか(笑)

    本当、No.63この人は何か別の理由で与野または住友不動産に恨みがあるとしか思えない
    感情的な書き方ですね。どこに住むかを決めるのなんて、その人それぞれの価値観。
    私には、大宮や武蔵浦和の良さがまるでわかりませんけどね。

  71. 72 匿名さん

    >>71
    68です。
    月曜から夜更かしでも見たけど、大宮、浦和で言い合ってる親を見てて、63含めて何が教育だって思います。結局63みたいな発言しか出来ない親に育つんなら違う場所に子供住ませたいですわw

  72. 73 匿名さん

    みなさんさすが与野を推してるひとですね。
    与野と大宮や浦和でその格の違いがわからないなんて。

  73. 74 匿名さん

    >>73
    やべー。浦和と大宮の格の違いとか抜かしてる。
    浦和と大宮には来ないでね。

  74. 75 匿名さん

    >>74
    そうよの(与野)。(笑)
    ダジャレを言ってしまってスマンです。

    ところで最近はどうして大宮に価値観が出て来たの?
    新幹線の駅があるから?
    でも与野には「さいたまスーパーアリーナ」があるぞ。
    そんなの関係無いか?

  75. 77 匿名さん

    >>75
    北海道新幹線と大宮が繋がるのが一番影響ありそうですよ!スーパーアリーナは。。。w

  76. 79 匿名さん

    いくらなんでも高すぎッ!(๑´ㅂ`๑)!

  77. 81 マンション比較中さん

    いまは都民でこれから埼玉県民になる予定です。埼玉県民ってそんなにダメなんですか?
    都内では足立区とか江戸川区に引っ越すより全然埼玉県民になる方が良いと言われてますよ。まぁ、その埼玉県民ってのはやっぱり大宮・浦和・川口あたりのことですが。
    与野は都内の人は知らないですね、名前を聞いたことも無い人も多いです。
    田舎なんでしょうねー

  78. 82 匿名さん

    はっきり言って78が書いてあるような人も多いのも事実です。埼玉に住むなら都内って考え方です。73が言う大宮、浦和が格が違いますなんて、敢えて言うのは止めて欲しいです。あと浦和のこと都内の人に言っても「???」でしたよ

    【No.63~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理人】

  79. 83 匿名

    >>69
    マンション業界的に販売価格が高騰して、圧縮型の間取りを作らざるを得なくなった結果でしょうね。このようなことは数年おきに起こることですが、それにしても80m2切りは珍しいですね(笑)
    埼玉に限った話ではなく首都圏全体でも言えることですが、そろそろ下げ相場入りじゃないかという気がします。

  80. 84 匿名

    シティハウス浦和仲町のスレが、開設当初から荒れてます。物件そのものの評価・スミフの企業姿勢や倫理観etc・・・話題に事欠かないです。
    このスレも議論が深まることを願って止みません。

  81. 85 匿名さん

    与野もいいところだよ。

  82. 86 匿名さん

    南与野も良かったけどね

  83. 87 通りがかりさん

    田舎好きな人には良いところだね。

  84. 88 匿名さん

    すみふは新宿のビルもそうだけど、外観めっちゃカッコいいね!僕の好みです。古くなってもカッコいいかな☆

  85. 89 匿名さん

    確かに外観のデザインは無駄をそぎ落としながら洗練されていて格好良いです。
    建築デザイナーさんは多田建設株式会社一級建築士事務所の方?
    他所のマンションではデザイナーさんの紹介もされていたりしますが、
    ここはそのようにネームバリューを売りにしていないところも好感が持てました。

  86. 90 匿名さん

    スタイリッシュな外観がとてもおしゃれだなと思います。

    おうちの中も大切なのですが、ありきたりな外観だとちょっとなと思うので

    これからはマンションの外観もどんどんおしゃれになっていくように思います。

    ただ、ベランダなどは、しっかりときれいに磨かないとガラスが曇ってしまいそうです。

    エントランスはどんな感じか、もう少し知りたいなと思います。

  87. 91 匿名さん

    4980から!?高い!けど3分なら仕方ないのかな。。。1階の駐車場付きはいいね!!共有空間は、あんまり好みじゃないけど外観はかっけーね。

  88. 92 通りがかりさん

    >>91 匿名さん

    4980も出すなら浦和駅に徒歩7分のグローリオ買ったほうが資産価値が明らかに高い。与野と浦和じゃ価値が雲泥の差、与野なんてゴミだよ

  89. 93 匿名さん

    ちょっと興味あったんだけど、
    この価格だとレジデンスさいたま新都心って選択肢もありだな…
    あそこなら与野駅も使えるし。

    自分みたいな人他にいないかな?

  90. 94 マンション検討中さん

    >>93 匿名さん

    私はこの金額だすなら武蔵浦和にしますね。みなさん意見が別れてはいますが、ここを買うくらいなら他の駅を選ぶってところは共通ですね。
    与野駅は魅力がありませんからね、その点 武蔵浦和を推してしまいますが駅に24時間スーパーに駅ナカにスポーツクラブに病院に三井住友銀行、そして市役所までぜーんぶ徒歩3分以内にそろってる。電車は2沿線利用可能。
    与野や南与野にないものが全てあって、駅まで3分も同じで新築タワマンがあります。
    これ見ても与野買うなら、価値がわからない人ね

  91. 95 匿名さん

    94さん怖いですね。間違っちゃいないが、全て自分が正しいと思ってたら大間違い。

  92. 96 匿名さん

    埼京線ってどういう所に線を引いたかとかね、知ってる人は評価を下げるよ。昔の人は安全な所から住んでいたから。

  93. 97 匿名さん

    >>94 マンション検討中さん
    私も与野なら武蔵浦和ですね。
    同感です。
    浦和より北は魅力がないですね。都内でにくいし駅も寂れてるので…

  94. 98 匿名さん

    俺からしてみたら武蔵浦和も与野もあんまり変わらんわ。大宮駅、浦和駅はいいかもね。
    与野貶してまで武蔵浦和勧める考えは、分からん。

  95. 99 匿名さん

    山手線のお古なんて乗りたくない。埼○線

  96. 100 匿名さん

    近所のマンションに住む者です。
    いろいろ言われていますが、与野駅徒歩3分は住みやすいですよ。
    近くに踏切がないので音も気になりません。
    ただ、寂れていると言われてるのはその通りで、お店や人が多い賑やかな駅近がいいという方には向きません。
    静かに暮らしたい、だけど駅近で便利なとこがいいという方にはいいと思います。

    それにしても高いですね。
    与野の相場が上がってるのなら嬉しいですが。

  97. 101 匿名さん

    あまり栄えてはいないかもしれませんが、住むなら丁度いいのかなという印象です。

    周辺環境にどんなお店があるのかよくわかりませんが、
    前に一度行ったときは、静かな町だなと思った印象を受けました。
    ただ、なんにもないな~という記憶があります。

    子育て環境はどうでしょうか?小学校の評判や公園が近いかどうか気になります

  98. 102 マンション検討中さん


    かなりイマイチな駅前ですね。
    役所関係も遠くて手続きに行くだけで大変です。学校などはちゃんとありますが普通かそれ以下の水準です。
    病院は駅前の精神科クリニックだけ評判がかなり良いです、他は普通。
    外食はなにも期待できません、本気でまわりを散策したので既に5軒ほど試しましたが美味しくない。

  99. 103 匿名さん

    埼玉は駅も小さいところがありますからね。夜、ひっそりと暗かったり、無人駅もまだあるんじゃないかな。

    >外食はなにも期待できません
    田舎だと夜の8時に全部閉店したりするものですが、ここはどうですか?大丈夫でしょうか。

    住友不動産のマンション、高級感がありますよね。普段は車通勤ならかまわないのでは。70㎡でも2LDKの間取りがあるのは、住友不動産ならではな気がしました。LDKが広く取ってあって、Bの間取りだとLDKで約20帖あります。ウォークインクローゼットもついているし、いいですよね。

  100. 104 マンション検討中さん

    小学校中学校、評判よいですよ。水準以下ってほんとですかね?どこ情報なんでしょう。

    レストランは確かに少ないです。が、美味しいお店もちらほら。

    新都心も浦和もすぐだし、特に困ることはありません。

    場所自体は気にいっています。

    ただ、この物件は高いです・・

  101. 105 匿名さん

    与野まで来ちゃうと通勤がきつい

  102. 106 マンション検討中さん


    与野駅
    想像以下の駅だった。
    これは、、、三郷とか草加より下だ。
    こんな駅のステーションコートってなんの意味があるのだろうか。

  103. 107 匿名さん

    ウォークインクローゼットが2ヵ所に設備されていて
    収納しやすい設計がとても良いなと感じました。
    子供がいると、片付けるものが年々増えていくので良いと思います。
    外観デザインがスタイリッシュなのも凄く良いです。
    周りから目を惹く感じがします。

  104. 108 マンコミュファンさん

    >>107 匿名さん

    この立地で目を惹いてもね・・・
    与野駅に未来はあるのかね。

  105. 109 匿名さん


    この過疎った駅だからマンションしか目を惹くものないじゃん。
    お祭りも慎ましく小規模でしたね、田舎感が好きな人でお金ある人はどうぞって物件

  106. 110 マンション検討中さん

    >>109 匿名さん

    この3連休に行きました、なぜこの場所にモデルルーム?って感じで最初から肩透かしくらった。
    なのでわざわざ与野駅まで現地見に行って、はっきり言ってめんどくさい。
    おまけに本当に駅前なんもないね、過疎ってると言われるわけだ、自分の目で見てやっと理解した。
    駅までは非常に近いので、悩む。
    南与野に変えてしまってクレアホームズ?にすると値段が格段に下がるけど。。。

  107. 111 匿名さん

    与野駅自体、京浜東北線から無くなっても支障ないような気がするが・・・。そんな駅の近くに建ったマンションに需要はあるのかな。
    少なくとも、この価格で購入したら、リセールで大損こくと思う。

  108. 112 匿名さん

    マンションって、戸建てに無い、立地を含めた利便性が売りでしょう。いくら駅近でも与野駅なら存在意義が半減。むしろここなら、駅徒歩10分以内の戸建てでも良いじゃんって思ってしまう。
    価格的にも変わらないか、戸建ての方が割安かな。

  109. 113 匿名さん

    浦和、大宮、新都心の主要エリアへ5分以内で行ける京浜東北線の駅まで、3分の場所が良いんじゃん。
    車通りを気にしない静かな環境にいられるのは子供や年配にもありがたいよ。
    安ければね。

  110. 114 匿名さん

    だから、与野駅なら戸建ての方が理にかなってるような気がする。何でここでマンション住まい❔

  111. 115 マンション検討中さん

    土日にふらっとマンションギャラリー行ったら対応してくれたんだけど、1時間半くらい話して価格表見せてもらえなかった。
    半分くらいのところで○時に帰らなきゃいけないと伝えたんだけど、最後の方でどうやらそれだと向こうの話したいことが全部言えないらしく、価格は次回と言われた。
    一番安い70平米の部屋で4980万なのは知っていて、帰ってきてスーモ見たら903号室が5090万円だと知ったんだけど、目の前に電線がなくて3階以上だといくらなんでしょう?
    あと、最上階だといくらか知ってる方いますか?

  112. 116 匿名さん

    相変わらずの殿様商売・・・。
    気分悪い。

  113. 117 匿名さん

    >>115

    スミフって価格が高い割に販売員のクオリティはアレですよね。
    臨機応変に対応できないというかマニュアルに囚われすぎというか。

  114. 118 評判気になるさん

    >>117 匿名さん

    本当に人間としてダメな営業マンがいるデベはスミフですよね。
    態度、挨拶、言葉遣い、客を収入のみで見る。おまけに不祥事おこしても、住民の意見や不安なんて全く無視するのがスミフです。

  115. 119 匿名さん

    こんなに近くに高圧線の鉄塔、目の前電線があるなんて。
    びっくり。
    でも、どんな過疎駅でも、駅徒歩5分以内は便利だと思いますよ。

  116. 120 匿名さん

    モデルルームが与野に無いのだから、スミフが一番、与野を軽んじているってことだろ。
    現地には行ってみたけど、モデルルームの場所を確認して萎えた。

  117. 121 匿名さん

    スミフがモデルルームを与野に作らないのは与野を軽んじてるからではなくて、
    モデルルームを建てる場所が与野駅周辺にないだけじゃないの?

  118. 122 マンション掲示板さん

    >>121 匿名さん

    違うだろ、与野にモデルルーム作っても人が集まらないからだろ。
    でも、その人の集まらないところにマンションは建てる、矛盾だけど仕方ないよね。
    与野の方が明らかにモデルルーム作るだけの土地は余ってる。

  119. 123 匿名さん

    新たにモデルルームを作るコストはカットしてるけど、価格には反映されていない。
    スミフならでは。

  120. 124 ご近所さん

    > 122さん

    与野にいらしたことはありますか?
    与野駅最寄りに住んでいるものとしてはモデルルームを建てられる土地はないと思います。
    2年前にできたサンクタス与野のモデルルームは与野駅そばにありました。
    でもサンクタスができたらその場所はコインパーキングに。
    1年ほど前にできた野村のマンションのモデルルームも与野ではなく北浦和だったと思います。

  121. 125 匿名さん

    それに浦和のほうがいろんな路線が通っているし、人が来やすいのではないですか?
    与野も意外と空いてる土地ないですよ。

  122. 126 匿名さん

    浦和にあるモデルルームは、浦和駅から遠かった。与野駅から同じ範囲で探したら、いくらでも土地は見つかるでしょう。
    問題は、現地モデルルームをカットした分が、販売価格に反映されてるかってこと。あと、やっぱり与野が舐められてるってこと。

  123. 127 eマンションさん

    >>126 匿名さん

    同意。
    その前の人のカキコは理解できん。

  124. 128 匿名さん

    与野に住んでいる人の意見を信じられず、来たこともない人の意見を信じる。
    なるほどね。

  125. 129 匿名さん

    >>128

    自分の言い分が通らないからって、逆切れは浅はかですよ。
    126は、与野で現地を訪れて、周辺環境を把握したうえで指摘していると思いますよ。
    クレアホームズ浦和常盤公園は、建設場所の現地にモデルルームを用意して、コストカットし、それを分譲価格に反映させていたそうです。実際に、コストパフォーマンスは抜群だった。
    ここは、分譲価格に反映されているのでしょうか?

  126. 130 匿名さん

    >>129 匿名さん

    重ねて、同意です!
    現地モデルルームにすることでコスト削減して販売価格に還元される、理想的です。
    でも、ここはスミフだからそんなこと絶対しないでしょうし、現実的に価格をみるとわかってしまいます。
    利益しか眼中にないんですよ、聞くところによると、ニュース沙汰になったマンションの不備問題で補償額がハンパなく、いま販売中のスミフの新築マンションはそのコストが分散して乗っかってるとのこと。
    だから必要以上にたかい!

  127. 131 匿名さん

    駅から3分の立地はこの辺のマンションの中でも良い方ですね。

    モデルルームがあれば、ある程度イメージしやすかったのですが、
    ここは用意されていないんですね。

    コスト削減という意味では、価格に反映されていたら嬉しいのですが。

  128. 132 マンション検討中さん

    >>131 匿名さん

    モデルルームはありますよ?
    真剣に検討する気ないんですね、そんなことも調べてないということは。

  129. 133 マンション掲示板さん

    >>132 マンション検討中さん

    離れた所にありますね。
    最寄り駅は浦和です。
    ちなみに、その最寄り駅からも離れてます。
    あちこちのマンションのモデルルームを兼ねています。分譲価格に反映されていれば、効率的なコストカットの好例ですが。

  130. 134 匿名さん

    モデルルームが与野にないという話が出ておりますが、
    住友不動産はモデルルームを現地に作らず、各地に総合マンションギャラリー、
    合同マンションギャラリーを作り合理化しているように思います。
    ただしこのやり方は売主側に利点がありますが購入検討者からすれば
    難儀だと思います。

  131. 135 通りがかりさん

    >>134 匿名さん

    分譲価格に反映されてないから尚更。
    スミフの商法は、スミフ主体。

  132. 136 匿名さん

    どのくらい売れたんですか?

  133. 137 匿名さん

    吉敷町交差点近くの駐車場跡地に住友不動産マンション建設予定地と張り紙がしてありました。
    ガソリンスタンドの隣です。
    大宮と新都心両方使えるから、与野より高そうだけど。
    線路がすぐ横なのでうるさそうではあります。

  134. 138 匿名さん

    ここより売れなさそうな立地ですね・・・

  135. 139 通りがかりさん

    サブイ立地ですね。

  136. 140 匿名さん

    1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックス等戸建て感覚で魅力があると思います。出入り口も専用がありますから駐車スペースから入れるようになっているのはかなりいいですね。
    マンションの1Fはできれば避けたいところですがこういった専用スペースがあるのならば住む価値ありだと思います

  137. 141 eマンションさん

    >>140 匿名さん

    貴方が買えば、完売に一歩近づくよ。
    営業活動は、もう飽き飽き。

  138. 142 評判気になるさん

    >>141 eマンションさん

    同感です。
    売れないからってココは営業の書き込みばかりでドン引き。
    やっぱり売れないところってそれなりの理由あるんですねー、スミフって最低な売り方だし。

  139. 143 マンコミュファンさん

    駅前マンションに住むなら、駅を選ばないと。
    一生懸命アピールしてる営業さんが実際に自分で買って見せたらいいのに。
    多少は説得力が増すかも。
    与野駅なら戸建がオススメです。

  140. 144 匿名さん

    先月から既に販売開始となっていますが、
    もう価格をお聞きになった方はしらっしゃいますか??

    全戸南向きということで気になっていますが
    周辺環境は、あまり整っているとは言えない感じもあります。
    校区などの評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

  141. 145 匿名さん

    全然埋まりませんね。こりゃ新都心の住友もダメだ。

  142. 146 匿名さん

    最寄にモデルルームを作らない事からして、売ってやるよの姿勢が伺える。

  143. 147 マンション検討中さん

    >>144 匿名さん

    全然要望もでてなくてボードがスカスカ、哀れなくらい。
    咲かない花ばっかり、そりゃそうだよねこんな与野なんてゴミ駅で5000万からって 笑
    本当にスミフは馬鹿だ

  144. 148 匿名さん

    >>147

    咲かない花ばっかり・・・って上手いこと言うね。
    このスミフのマンションは、モデルルームにボードが公開されているのですか?
    浦和仲町の方は、ボードが公開されていないって掲示板で話題になっていましたが。

  145. 149 通りがかりさん

    公開されてない

  146. 150 匿名さん

    かなり売れて来ましたね!
    やっぱり駅前立地は希少です。
    安くはないけど、エルメスに安さもとめる人いないし、
    買う人はたくさんいるんですね。

  147. 151 匿名さん

    間取りを見たいんだけどどこに載ってますか…?

  148. 152 匿名さん

    hpに出てますよ!
    収納が多く、良い間取りですね\(^_^)/

  149. 153 匿名さん

    >>150

    与野駅前にエルメスですか。
    そのエルメスを、貴方は購入予定ですか?
    自分で購入したいと思えるものを他人に勧めましょうよ。
    仕事なら仕方ないですが。

  150. 154 匿名さん

    駅から近いので朝の通勤時や帰宅時のことを考えるといい立地になってきそうです。
    浦和で乗り換えていけば、都心までは早くんですね。
    ただ、コンビニは周辺にいくつかありますがスーパーまでは距離があるので
    ファミリー住まいは少し不便さを感じるかな。駅前にスーパーがあったら良かったかな。

  151. 155 匿名さん

    駅前にスーパーが無いなら、駅前の利便性が期待できないじゃない。
    家族のことを思うなら、周囲にスーパーや医療機関など必要施設が揃っている駅近マンションを選びましょうよ。
    旦那の利便性のみを考えた駅近マンションは、意味が無いっしょ。

  152. 156 名無しさん

    ここ買うくらいなら大宮か浦和でいいんじゃないの。近所に住んでて子供の学校とかの絡みがある人以外買う人いるのかね?

  153. 157 マンション比較中さん

    この駅前で大宮や浦和なら8000万位はするでしょう。
    買えないなら買える物件を買えばいいだけ。

  154. 158 マンコミュファンさん

    まぁ、値段はこんなもんかと。
    それなりですよね。
    割安な感じすら感じるし。

  155. 159 名無しさん

    与野駅はマックも無くなったし何にもないね。ここ買うなら車ないとな。

  156. 160 匿名さん

    マック無くなった…?
    移転しただけでしょ。困った人だなあ~

  157. 161 マンション検討中さん

    与野No.1物件でこの価格は安いのでは?
    少々驚きの価格でしたよ!
    即決したいと思います(^@:@^)

  158. 162 匿名さん

    >>161
    ホンマカイナ。
    営業が本当に購入して自分の契約書を見せてくれたら、営業トークに重みが増すけども。

  159. 163 マンション検討中さん

    >>144
    10日以上前の書き込みにレスですみません
    学区の小と中は中央区の中ではかなり評判がよくて荒れてないし優秀と与野に昔から住んでる知り合いに聞きました(もしかして情報古いかもだけど、上のほうでもいいと書いてる人がいたはず)
    でもここが学区のほぼ最も遠い地点で小学1年生だと20分くらいかかりそうな気がする…
    隣の学区の常盤北小・常盤中のほうが埼玉県でも有数の評判のいい学校だし近いから残念

  160. 164 匿名さん

    即決!

  161. 165 検討板ユーザーさん

    >>164 匿名さん

    買わない方針で即決しました。
    かわんし

  162. 166 匿名さん

    収納スペースが、しっかりと確保されているのが良いと思いました。
    ウォークインクローゼットが2つあったり、これはとても便利です。
    家族が増えると、それだけ収納スペースが必要となります。
    気になることというのであれば、駐車場の数かもしれません。
    総戸数の半数台分しかないので、
    もし抽選で外れたら近所でもマンション内の駐車場代と同じくらいで借りられるでしょうか。

  163. 167 匿名さん

    周りに月極駐車場がほとんどないので、抽選に外れたら苦労しそうですよね。

  164. 168 匿名さん

    貴女、現地知らないでしょ…
    月極なんていくらでもありますよ…(`w´)

  165. 169 マンション掲示板さん

    >>168 匿名さん

    敷地内の駐車場を確保するためにも、早々に申込みしましょうって言いたいのでは。
    ステマですよ、営業の。
    現地をろくに見てないのは事実かもしれませんが。

  166. 170 匿名さん

    ところであなたはどこにきめました?

  167. 171 eマンションさん

    >>170 匿名さん
    貴方と同じマンション。
    価値観が近いと思うので。

  168. 172 匿名さん

    敷地内のマンションの駐車場の数は多すぎてもいけないんで、少し足りないくらいのほうが良いというのを聞いたことがあります。
    管理費的な観点で見てということらしいですが。
    駐車場料金を管理費収入に計上している場合、
    空きが出てしまうと管理費の値上げなどに直結してくるので、空きは作らないようにしたほうが良いとのことです。
    でも車を持っている身としては、確実に敷地内に停めたい。ジレンマですね。

  169. 173 名無しさん

    >>172 匿名さん
    貴方は、ここを購入するのですか。
    それとも煽っているだけですか。

  170. 174 匿名さん

    駅にも近いので車はいいかなと思ったりしています。そういう方もいそうですが。フラットアプローチいいですね。駅に近いと何かと便利ですし、大通りや線路からちょっとあるのでうるさそうでもなさそうに感じます。

  171. 175 匿名さん

    ここは、営業の書き込みが多いですね。
    検討者を装って、さりげなくアピールしてますね。何回も。
    文章の雰囲気に個性が表れてるから分かります。
    はっきり言って、鬱陶しいです。
    アピールしたいのなら、立場を明らかにしてください。

  172. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん
    ここいくら駅近になっても、価値がありますでしょうか?
    都内通勤の場合やはり遠いですね。

  173. 177 匿名さん

    高崎線や湘南新宿ラインの停車駅じゃないと、都内への通勤は不便でしょうし、時間的距離は大宮より遠いかもしれません。駅近マンションの存在価値・市場価値は、その駅力に依存すると思います。
    そのことは、スミフもよく理解しているから、わざわざ本物件のためにモデルルームを作っていないのでしょう。それが、与野駅の評価です。
    その割には、モデルルームの建設コストをカットしているとは思えない価格設定に驚きました。
    クレアホームズ浦和常盤公園を見習ってほしいものです。大きなお世話かもしれませんが。

  174. 178 匿名さん

    他の物件の新築も、このご時世、価格は大幅に変わらんよ。価格に住友ブランドはあるだろうけど、こんなもんでしょ。
    徒歩10分でも高いよ今は。

  175. 179 匿名さん

    ここは与野駅だから。
    大宮でも、さいたま新都心でも、浦和でも、南浦和でもない与野駅。
    この価格はないでしょう
    ローン完済前にリセールしようとしても回収できないでしょう。

  176. 180 匿名さん

    大宮よりましかな?駅前の雰囲気は。

  177. 181 匿名さん

    野村や三菱地所は、その都度、分譲マンションの建設現場の近くにモデルルームを設置して、完売したら引き払ってを繰り返している。
    顧客や地域に寄り添った営業スタイルをスミフに期待するのは無理があるのかな。

  178. 182 匿名さん

    こちらは浦和マンションギャラリーに行かなければならないんですね。飲食店食事券などもらえる様ですが HPみても首都圏にたくさんのマンションを販売していますからある程度拠点をおいて営業しないと効率が悪いのかもしれません。比較検討する上でも一ところで色々検討できるのはメリットかも。

  179. 183 評判気になるさん

    >>182 匿名さん

    他の大手デベも多くの新築分譲マンションを抱えているのは一緒ですよ。スミフのこの営業のやり方は、顧客にとってメリットは無いと思います。

  180. 184 マンション検討中さん

    浦和のマンションギャラリー行ったけど、部屋の縦横の長さや天井の高さが与野の物件とは違うらしく、イメージし辛かったです
    あと、個人的には内装が好きじゃなかったです
    売主は大手がいいから、住友か三菱(次に野村か三井)希望なんだけどな

  181. 185 評判気になるさん

    >>184 マンション検討中さん
    三菱地所や野村は、物件ごとにモデルルームを設置しているから、イメージしやすいと思います。

  182. 186 匿名さん

    ここって希望しなければ、営業マンのマンション営業はしないということらしいです
    結構住友不動産はがっつりついてくる、全部エスコートしてくれるというイメージがとても強いですので、意外過ぎます。
    その後の営業もあったりするのでしょうか。

    いずれにしても、割とフリーに見ることができるのであれば
    気になる所はチェックできていいんじゃないかなと思います。

  183. 187 匿名さん

    以下のマンション検索サイトで確認すると、与野の相場から大きく乖離して高いことが分かるね。
    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  184. 188 eマンションさん

    >>187 匿名さん
    リセールで回収不能‥

  185. 189 匿名さん

    こんなボッタクリマンション買うくらいなら、駅から多少離れても戸建にするか、他の京浜東北線沿線の駅近物件(中古含めて)にした方が良いのでは。

  186. 190 マンション検討中さん

    大宮駅近のパークハウスと価格がそんなに変わらない。
    都内へ出るなら大宮の方がむしろ近いし、リセールしやすいかも。

  187. 191 名無しさん

    比較するなら、パークハウス大宮でいえば、低層階に限られるか。価格的に。
    大宮の上中層階は、さすがに高い。

  188. 192 匿名さん

    大宮は住むのはいやかな。

  189. 193 強欲

    完成在庫は資産です!

  190. 194 マンコミュファンさん

    駅近マンションの資産価値は、その駅力に大きく影響されるっていうか、100%駅力次第。
    187のサイトで与野駅周辺のマンションの坪単価を見ると、与野駅の駅力が逆に推察できる。
    ここだけ、坪単価が高額で浮いてるけども、与野の駅力が最近上がった訳ではないよね。

  191. 195 マンション掲示板さん

    187のサイトで見ると、ここが平均坪単価240で、南浦和駅に近いパークハウスやプラウドが260。
    多少高くても、南浦和の方がリセールで取り戻せそう。学区もいいし。

  192. 196 匿名さん

    こことモデルルームが一緒だから、行く予定の人は、シティハウス浦和仲町のスレに目を通した方がいいかも。
    営業スタイルが議論されている。

  193. 197 匿名さん

    住友ネガは必死

  194. 198 マンション検討中さん

    187のサイトで、どうして此処だけこんなに高いのか分かる人がいたら教えてください。
    モデルルーム行ったら分かりますか?

  195. 199 マンション検討中さん

    与野の中古市場みて、リセールでどの程度、価格を落としているかのか、このマンションのこの価格でどの程度回収できそうか、シュミレーションするには、地元の不動産屋さんに行った方が早いかな。

  196. 200 匿名さん

    ここは駅まですぐ近くということと住友不動産だからということでお値段が高くなっているということじゃないでしょうか。
    コレが全てじゃないかなぁ。
    ブランドデベだと資産性の維持が比較的用意であるということを耳にしたことがあるのですが、住友不動産もそうであるということなんでしょうか。
    だから強気の価格設定にもなれると。

  197. 201 マンション検討中さん

    リセールで取り戻せると思いますか?

  198. 202 匿名さん

    リセールで取り戻せる、というよりは、もしもリセールしなければならなくなった場合、資産の回収はある程度はし易いということなんじゃないかな 完全に取り戻すのは難しいでしょう 今時買った時よりも値上がりする場所もないでしょう 駅から離れると売りに出してもそもそも売れるのか?というのがありますから少なくとも駅近はメリットとなると思います

  199. 203 匿名さん

    具体的にどれ位取り返せないんでしょうか?

  200. 204 匿名さん

    与野駅、なにもない街ですよね。
    ランチや飲みにいくお店もパッとせず、衣類の買物はもちろん、本屋すらない。夜道は駅前なのに暗く。
    なのに、マンションは多いので、ビル風ばかりふいて歩きづらい。

  201. 205 マンション検討中さん

    京浜東北線で埋没していく駅ですよね。
    駅力の格差は広がっていくと思います。

  202. 206 匿名

    徒歩15分弱で新都心エリアに行けるのが強みだと思います。与野から新都心までは、綺麗な歩道が沢山あります。
    電車を使えば数分でいける。

  203. 207 口コミ知りたいさん

    >>206 匿名さん
    それなら、新都心のマンションを買えばいいじゃない。何が悲しくて与野にこだわるの?

  204. 208 匿名さん

    地域柄もすこし、じめっとしてませんか。
    昔からの住宅地だからか、地主さんがいるからか、よそものがすこし入りにくいような。
    お祭りなんかも。

  205. 209 匿名さん

    マンションだとあまり地域の方と深く関わるって言う感じじゃないし、あまり気にしない人は気にしなと思いますが…
    ただ子供が居る人だと町内会などにも積極的に参加していきたいって言う風に思っている人もいるのかもしれませんね。子供が居るとそういうのは必要になってくる部分が大きいだろうから

  206. 210 名無しさん

    与野駅はお勧め。寂れてるがその分のんびり出来る。
    新都心?自転車か車ですぐでしょ。

  207. 211 匿名さん

    与野に友人が住んでいますが、特にファミリー世帯は車がないと不便みたいです。
    これだけ駅に近いので通勤は便利ですが、塾や習い事の送迎、買い物には車を出す
    必要があるようです。
    こちらの駐車場は60台確保されているので大丈夫かと思いますが、契約が後に
    なれば最悪埋まってしまう事もあるかもですね。

  208. 212 匿名さん

    いよいよ2期突入

  209. 213 検討板ユーザーさん

    >>106 マンション検討中さん
    与野駅(旧浦和だけど)は与野(または浦和)のイメージにぴったりだよ(笑)



  210. 214 検討板ユーザーさん

    与野は世の中では知名度が低い(笑)

    ダジャレ(笑)

  211. 215 検討板ユーザーさん

    ヨノは影が薄い…プッ(笑)

  212. 216 名無しさん

    >>207 口コミ知りたいさん
    地元なんじゃない?

  213. 217 名無しさん

    私が小学生の時の担任の先生が与野に住んでいたな…ちなみに私がその先生に習っていた時にさいたま市発足した。

  214. 218 匿名さん

    知り合いが住んでいた街だと、俄然興味がわいてきますよね。

    このマンションは2LDKも3LDKも4LDKもあります。
    間取りが多いので、選ぶ自由度も高いかなと思っています。2LDKだと、メニュープランでリビングを広めにしているので、70㎡で2LDK。広々空間で老後とか夫婦だけ世帯とかもいいかな。

    リビング隣を和室、洋室にするメニュープランは多いですけど、リビングを広くするプランは少ないのであると選べるのがいいなと思います。2LDKなら1つを主寝室にして、1つを趣味部屋や納戸にしてもいいかもしれませんよね。

  215. 219 通りがかりさん

    本当はさいたま新都心駅から徒歩5分以内で日当たりがよくて70平米4500万のマンションがいいよー
    でも無理だから与野で…
    ここもほとんどが4500万以上なのかな

  216. 220 匿名さん

    間取りの種類が多いのは良いのか悪いのかわかりませんが、
    単身者、DINKS、ファミリー、シニア世帯と様々な世帯が混在する可能性も高くなってくるのかなと考えておりおます。
    お互いに生活の時間帯も異なって来ることでしょうから、より気遣いのある生活が必要になってくるでしょうと思います。
    管理組合の経営などは皆さん目指すものは一緒でしょうから揉めることもあまりないと思いたいですよね。

  217. 221 匿名さん

    駅まですごく近いですが、でも線路が近いというわけではないですから、音についてはそこまで心配しなくっても良いのかなと思います。
    子供さんがいる人がいらっしゃるのかな。この辺りって保育園やら幼稚園の事情はどうなんでしょう。良い方であるとは思いたいですが、もうどこも今は大変って話を聞いておりますから。
    対策も色々とらねば。

  218. 222 マンション検討中さん

    ここは、日頃の買い物に便利ですね。
    近くの吉田青果は、安く新鮮な品が多いですよ。
    でも、与野にしては高いですね?
    スーモに。与野は、リセールしても損は無いと出ていましたが本当ですか?

  219. 223 検討板ユーザーさん

    >>222 マンション検討中さん
    『マンションエンジン』という新築マンションの価格を検索できるサイトを見ると、このマンションが与野の相場よりもかけ離れて高い事が分かりますよ。
    高値掴みしたら、リセールで取り戻すことは期待出来ないです。
    騙されないように御注意を。

  220. 224 匿名さん

    初めから低所得者は相手にしてないってだけでしょ。

  221. 225 マンション検討中の1人

    ここはいつから販売開始されてて残り戸数がどれくらいとか分かる方いらっしゃいませんか?

    駅徒歩3分、南向きで遮る建物もないので日当たり抜群だお思うのですが。

    ただ与野駅新築の周辺相場からすると高い印象ですね。

  222. 226 マンション検討中さん

    >>224 匿名さん
    与野に富裕層の需要があるのかな?

  223. 227 マンション掲示板さん

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  224. 228 匿名さん

    リセールって今の時期というか今の相場で儲けようっていうのは難しいんじゃないでしょうか。資産として持っているだけならまだわかるけれど(賃貸に出すなどする?)。
    ここってDINKSが実需で、という感じのほうが方向性としては合っているのではないでしょうか。
    駅までは確かにすごく近いですが、このデベのマンションなんで相場よりも高めに価格が付けられがちです。
    都内まで出るのも短時間ですし、
    県内勤務の場合も都合がいいわけですので、夫婦共働きだと合っていそう。

  225. 229 マンコミュファンさん

    購入検討しております。南浦和〜大宮付近の埼京線沿いのマンション含めて見ましたどれも上の方の階ですと4500万を越すものばかりでその中なら一番良いのかな〜って印象でしたが、やはり与野って考えると高いのでしょうか。
    同じような近さで南与野のマンションも見ましたが部屋の天井のハリがボコボコで気になりました。
    あまりこの地域に詳しくないのですが、将来的に転勤の可能性もあります。
    その際、埼京線の方が人気はあるのでしょうか?

  226. 230 評判気になるさん

    やはり高いよねー

  227. 231 匿名さん

    まあ、高いですね(^_^;)
    駅にこんなにも近くて住友不動産で、安くなる要素が正直見当たらないカナ
    資産価値は維持しやすいのかもしれないですし、
    何よりも普段通勤の際には駅まで近い恩恵をうけることも出来ますし
    それなりの理由があるのだなというふうには思うのでしょうけれど。
    でも今ってマンション高いって言われていますし、
    お値段下がる可能性があるのではないかしらなんて期待もしたくなってしまいます。

  228. 232 通りがかりさん

    >>225 マンション検討中の1人さん

    2月末時点で半分は埋まってました。
    数年前に与野に住み始めた者から見て有り得ないと思ったものの、与野は好きだけど今の物件に満足行ってない人は大いに検討対象となると思います。
    与野は安いからという理由で検討するとこのマンションは有り得ないと思いますが、良く言えば落ち着いた住環境、悪く言えば駅力がない与野が好きである程度のマンションを探してる人にとってはありだと思います。
    南向きのマンションは案外少ないように思いますし。

    1. 2月末時点で半分は埋まってました。数年前...
  229. 233 匿名さん

    マンションも競争ですからサービスだったり間取りなどいろいろ向上されているんですね。立地や周りの環境は勤務先や子供の学校のことなどもあり大きく動くことができないなどであれば多少の妥協はせざる得ないですから。複数のマンションで比較検討できる時代になったなと思います。もちろん戸建や賃貸などいろんな選択肢の中から選べるようになりました。

  230. 234 匿名さん

    むかしの与野だったらこの値段は高いなと思いましたが、浦和や新都心の商業の充実を考えるとアリかなと思いました。

  231. 235 匿名さん

    駅から近いという好立地はメリットがありますし、
    将来性もあることから人気が高そうです

    利便性重視されている方にとっては駅までの距離は重要な条件になっている方もいらっしゃいますし価格が多少高くても距離を考えたら妥当な金額だと思えそうですね。

    それに加えて全戸数南向きになってますから日当たりも良好そう

  232. 236 匿名さん

    駅と言っても与野だけどな

  233. 237 評判気になるさん

    みんな!冷静に!浦和駅徒歩圏内買えますよ!!

  234. 238 匿名さん

    マンションエンジンというサイトで、与野のマンションの相場を確認しましょう。
    リセールで泣きを見ますよ。

    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  235. 239 匿名さん

    HPに周辺の様子をブログで紹介していて興味深かったです
    5月のクラフトビール祭りは楽しそう。楽しいイベントのようですね
    子育て情報も結構盛りだくさん紹介されています。
    うちはもう大きいけれど情報は子育てにはとても重要な要素なのでありがたいのでは

  236. 240 匿名さん

    ココに住もうと思う人は、あまりリセールという感じではないんじゃないかなぁと思いますが、みなさんどんなかんじなんでしょうね。
    駅近くの利便性バッチリ系のところだけれど、
    年をとっても便利に暮らしていけるっていうのは大きいような気がします。
    駅に近ければ持病を診てくれるちょっと遠くの病院に行きやすいとかあるし。
    車を持っていなくても普通に暮らしていけるから良いのでは

  237. 241 通りがかりさん

    >>240 匿名さん

    そうですね。
    リセールしない前提ですね。

    浦和駅の混雑具合や浦和住民の掲示板が好きになれず、与野で検討してました。
    新都心にも自転車でいけるし、いいですよね。

  238. 242 検討板ユーザーさん

    >>241 通りがかりさん

    あなたは正しい。

  239. 243 マンコミュファンさん

    売れ行きはどうなんですかね?
    新都心のレジデンスはまだ売れ残ってる・・・

  240. 244 マンション検討中さん

    241さんの言う通りで、浦和は品がないというか好きになれないところがあります。

  241. 245 ご近所さん

    224さん 高いと環境は良くなっていきますよね。

  242. 246 マンション検討中さん

    与野の静かな環境が気に入って検討しています。
    駅周辺は驚くほど車が少ないですね。小さい子どもが
    いるので歩く時に安心です。

  243. 247 匿名さん

    もう完売は無理ですかね?

  244. 248 マンコミュファンさん

    この御時世で地震や隣国の戦争含めて何が起こってもおかしくないのに、リセールを考慮しないで不動産を取得しようとする人がいるんですね。
    不測の事態が起こった時に一番の助けになるのは、現金ですよ。
    貨幣価値が破綻したら話は別ですが。

  245. 249 マンション検討中さん

    地震や戦争で何か起こることがあったら、経済状況がリセール自体できるわけないじゃん。話がぶっ飛びすぎて支離滅裂。
    何かあった時に1番の助けは現金なのは否定しないけど、だったら流動性の悪い不動産に変えてる時点でリセールもクソもない。

  246. 250 マンション掲示板さん

    他の地域への転居を余儀なくされるようなシチュエーションは幾らでもあるかと。
    不動産は資産ですから、逆わらしべ長者になるのはどうかと思ったわけです。

  247. 251 匿名

    与野って確かにマイナーそうなイメージ(笑)

  248. 252 マンション検討中さん

    マンションの資産価値の9割は立地と言われていて、更に言うと、駅近マンションの資産価値は、最寄駅の駅力に大いに依存します。
    皆さん、ご存知でしょうが。
    ここって、与野駅周辺でこれまで分譲された他の物件と比較して、桁違いに高いですよね。
    マンションそのもののスペック(構造・デザイン・標準設備など)を多少上げても、資産価値に大きく影響しないのに、それを根拠に高価格で分譲してるところが理解できません。

  249. 253 通りがかりさん

    すみふはその地域で異次元の価格設定だから。
    それでも棲みたいと思えるかどうかだと思います。

  250. 254 匿名さん

    あえて与野に住みたいなら、他のデベロッパーが新たに建てるまで待った方が賢明だと思う。
    価値観は人それぞれだと思いますが、この価格で与野に住むのはコスパが悪すぎる…。

  251. 255 匿名さん

    貧乏人はあきらめろってことですか

  252. 256 検討板ユーザーさん

    >>255 匿名さん
    資金力が有っても無くても、コスパの悪い買い物は望まないでしょう。
    そもそも与野は、富裕層が集まる地域でもないから、富裕層がここを買っている訳ではないと思いますよ。普通にローンを組んで購入して、完済前にリセールしたら、負債を抱える可能性がどれ程か危惧しています。

  253. 257 匿名さん

    京浜東北線沿線の駅の中で過小評価され続けてきたが、利便性が高い駅です。
    お隣さいたま新都心の発展の恩恵も受けられそう。楽しみなエリアだと思います。

  254. 258 周辺住民さん

    257さんの言う通りだと感じます。
    浦和や北浦和みたくごちゃごちゃしていない。
    新都心も近い割に落ち着いていて、かなり穴場の町だと思います。
    それから大宮だと飲みや関係の方も多く、環境良くない気がしまう。

  255. 259 匿名さん

    与野の東口は市内で一番ごちゃごちゃしてますよ

  256. 260 周辺住民さん

    あれで?
    そしたら北浦和どうなっちゃうの?
    >>259 どこを基準に言ってますか?

  257. 261 通りがかりさん

    マンションがあるのは西口です

  258. 262 周辺住民さん

    与野の良さを分からない方に言っても無駄かもしれません。
    あと何を求めるかによりますから
    人それぞれ考え方や意見も多様です。

  259. 263 匿名さん

    東口は駅前という概念がもはや無いからねw

    1. 東口は駅前という概念がもはや無いからねw
  260. 264 マンション検討中さん

    新都心に近いのが売りなら、新都心に住めばいいじゃない。ここと価格は変わらないよ。しかも、新都心は与野より資産価値あるから、分譲時のマンション価格が同等でも、実質的に新都心のマンションの方がお得ですよ。

  261. 265 ご近所さん

    >>264
    新都心はごちゃごちゃしているというより人が多くて落ち着かない
    それに日赤出来たからね。うるさいでしょ。
    好き好きですけどね。
    与野の方は静かでいいです。

  262. 266 ご近所さん

    どこをメリットとして考えるかです。
    新都心に住むメリットって何?
    仕事するところで、住宅地ではないと思いますが。

  263. 267 匿名さん

    与野最強説

  264. 268 匿名さん

    下の記事を見ると、埼玉県の平均世帯年収が最も高い学区は、上落合小学校だそうです。
    そこそこの富裕層が集まりつつある新都心は、経済的な豊かさを背景として、浦和に次ぐ文教地区へと変貌していくと思います。
    お子さんの教育を優先する御家庭なら、さいたま新都心が尚更良いかなと思う次第です。
    https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/11/

  265. 269 匿名

    >>263 匿名さん
    そりゃ東口は浦和だからな

  266. 270 匿名

    >>244
    確かに品無いね(笑)TVで見たけどさ与野のこと植民地呼ばわりしてたよ~下品すぎ。

  267. 271 匿名

    まあ蕨と似たような感じなんじゃない?

  268. 272 匿名さん

    富裕層が公立校にいくの?

  269. 273 匿名

    >>272 匿名さん
    子供が勉強嫌いなら行くのでは?

  270. 274 匿名

    >>265
    与野が静かかは知らないけど、確かに静かなのは良いですよね♥

  271. 275 匿名さん

    たまにバイクふかしてる輩がいるw

  272. 276 匿名さん

    蕨人だね

  273. 277 匿名

    >>276
    なぜわかったw

  274. 278 匿名さん

    スミフは滅多に値引きしないだけに、完売まで長期戦になりそうですね。

  275. 279 匿名

    与野党(笑)

  276. 280 マンション検討中さん

    さいたま新都心の公立小学校は、教育熱心で経済的に多少はゆとりのある家庭が多く占めそうですね。その結果として、高砂小や常盤小のような平均学力が他より有意に高い学校に発展する可能性は高いと思います。

  277. 281 マンション検討中さん

    東口は確かに微妙ですが西口ならアリでは。電線も地中化されていて区画整理で景観はきれいでしたね。

  278. 282 匿名さん

    なんでこんなに不人気なんですか?

  279. 283 ご近所さん

    蕨と同じではないですよ
    与野は大宮台地の中にあるから土地がしっかりしております。
    南浦和あたりから大宮台地ではなくなります。

  280. 284 匿名

    >>283
    すみません、ただのイメージです。与野殆ど行ったこと無いので的が外れていました(T-T)

  281. 285 匿名

    わ~ここでも蕨の話してしまった。戸田スレでも浦和スレでも蕨の話になっちゃったし(T-T)

  282. 286 匿名さん

    駅前の汚さは蕨も与野も同じ。どっちもいい街だよね。

  283. 287 匿名

    >>286 匿名さん
    良い街♪ありがとうございます("⌒∇⌒")♪

  284. 288 ご近所さん

    >>286
    与野のスレで書くことではないよね

  285. 289 匿名さん

    >>288
    私のせいだ(T-T)与野民さんごめんなさい( ノД`)…

  286. 290 周辺住民さん

    >>289 そうですね。自覚あるなら書かない方が良いです。
    しらけます。蕨と比較されても参考にならないので。買う人が違います

  287. 291 匿名さん

    与野も蕨も京浜東北線の駅のわりには、まだまだ安い!

  288. 292 マンション検討中さん

    ここは高過ぎるけどね。与野にしては。
    駅力ない各駅の駅近マンションとして、コスパが悪すぎる。ローン完済後も終の住処にするならいいけど、このご時世でリセールして住み替えないで済む保証は何処にもない。

  289. 293 検討板ユーザーさん

    うん、ここかうなら、北浦和や浦和の景色いまいちな低層階がまし。

  290. 294 通りがかりさん

    マンションに何を求めるかってことですね

  291. 295 名無しさん

    蕨の方が東京に近いから、朝起きる時間遅くできる。
    与野は新都心と浦和に近い位のメリット。

  292. 296 通りがかりさん

    また蕨が出てきたのか
    ギリギリまで寝て混んでる電車乗るよりも、ゆとりを持った空間を確保できる電車に乗れる方が私は好きだ
    本読めるし
    好みが別れるからあーだこーだ言われるマンションも各々売れるんだね

  293. 297 検討板ユーザーさん

    >>296 通りがかりさん

    なんですって?

  294. 298 マンション検討中さん

    朝の埼京線の遅延はすごいよ。痴漢や体調不良ですぐ停まるし、終電も早い。
    しかも各駅しか停まらないなんて浦和民からしたらドMとしか思えない。

  295. 299 匿名さん

    都民からすると浦和に住むことは人生の敗北を意味するぐらいにしか思えない。

  296. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん
    それ、どの辺の都民ですか。
    足立区、板橋区あたりのレベルでいわないでね。
    浦和、じゃなくて与野、に住むことならまだ理解できますが。

  297. 301 匿名さん

    ソフトサービスと言うのでしょうか?提携業者による布団丸洗い保管サービス、布団レンタルサービスは利用したい方が多いのではないでしょうか。
    マンションの収納スペースにも限界がありますし、必要な時だけレンタルするのも利口かもしれませんね。
    クリーニング代と送料は有料ですが、保管料が無料とはたいへん良心的だと思います。

  298. 302 マンション検討中さん

    こちらのマンションは、二重床でしょうか?ご存知の方、教えてください。

  299. 303 匿名さん

    スーパーを利用するなら西友になりますか?

    マンションギャラリーは浦和駅にあるみたいですが、与野の駅は何があるのかわからずで。現地をしっかり確認しておかないといけない気がしました。

    駅前に高いマンションができ、他のマンションがそこまで高くないので眺めもいいかと思いました。布団のサービスもあると聞いて、いざとなったときに助かりそうです。埼玉も都内通勤に便利な駅近くならいいかなと感じます。

  300. 304 マンション検討中さん

    ラブホテルがすぐ横にあるよ

  301. 305 匿名さん

    現在利用可能な駐車場とか駐輪場とかの料金が書かれているのですが、
    ということは、まだこの時点でも駐車場駐輪場の空きがありますよ、ということになってきているということになります。
    駐車場は特に競争が激しくなったりするのかな?と思っていたんですが、
    駅にここまで近いと、住民の半分しか駐車場が停められないけれどでも需要はそこまで無かった、ということなのかなぁ。

  302. 306 マンション掲示板さん

    >>300
    蕨に住むのも***だよ。

  303. 307 匿名さん

    今は共用施設が充実してるいマンションが多いと聞くのですが
    やはり、シンプルで無駄なものがない物件のほうが良いと思います。
    外観デザインとエントランスはおしゃれですが、各プラン内容を充実させている感じで
    とても良いなと思います。使いやすい内容を重視に考えたらスゴク良いと感じました。

  304. 308 マンション掲示板さん

    >>307 匿名さん
    お疲れさまです。
    売れ行きはどうですか?

  305. 309 マンション掲示板さん

    この物件の掲示板は、営業と思しき書き込みが多い!他と比較しても。
    検討者を装ってさり気なくアピールしてるつもりでも、書き込んでる人の意図が文章に滲み出ていて、気持ち悪い。

  306. 310 匿名さん

    どんな文脈が営業と思しきかはよく分かりませんが、私も間取りとか駅が近いのに日当たりいいところは良いと思いましたよ。値段は高かったけど...
    営業の方も丁寧だったし、いい物件だけど高いなあ という印象。

  307. 311 通りがかりさん

    このマンションは、与野の相場からすると顕著に高いです。
    ローン完済前にリセールすると、残債割れする可能性が高いと思います。
    下のサイトで、およその相場が把握できます。
    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  308. 312 通りがかりさん

    実物を見ましたが、外観はほぼ白ですね。
    賃貸MSか団地のように安っぽく見えます。
    紺色タイルは東側のほんの一部なのかな?

  309. 313 検討中さん

    検討しており、現地を見てきました。
    南側、すぐのところに高圧線が通っていますが、10階から12階くらいはベランダのすぐ前となりませんか。気になりました。

  310. 314 匿名さん

    マンションから電柱まではどのくらいの距離がありますか?
    モデルルームでもバルコニーから電線が見える階数などは事前に教えていただけないので、
    自分で現地を確認し、推測するしかないように思います。
    景観上に入り込む電線問題ですが、住んでから気づくケースが有るみたいですよね。

  311. 315 マンション掲示板さん

    >>314 匿名さん
    電線が景観に入り込む階ですが、6月くらいに見学に行った際に教えてもらえました。確か8〜10階あたりだったかと思います。東から西に斜めに走っているので、部屋の場所によって見える階が異なるようです。現地地上から見上げると結構気になる本数ですが、同じ高さからの景観は気にならない人は全く気にならないようです。とはいうものの私は絶対気になるのでかこの階は避けたいですね。

  312. 316 匿名さん

    現場を見てきました。電線ですが東側のほうが近く、西側はやや離れていますね。東側で5mくらい、東側で10m弱といった感じでしょうか。かなり近いと感じました。

  313. 317 匿名さん

    実家北浦和、その後は浦和と大宮にも住んだことがありますが、現在与野住み。
    与野気に入っています。
    確かに店は少ないのですが、落ち着いていて子供達を歩かせるにも安心。
    買い物は駅前与野フードやビバ、西友、時間がある時はOKスーパーを利用しています。
    大きな買い物がある時も新都心、浦和、大宮近いので苦労はしていません。
    学区小中も穏やかな子が多く荒れている話は聞きません、中学は市内でついにベスト10に優秀になったとか。塾もたくさんあります。
    給食費未納などもなく、しっかりとしたご家庭が多いそうです。持ち家の方が多いですね。
    商店や地元の方も親切な方が多く、子連れには助かります。保育園もかなり増え助かっているようです。
    ちなみに与野駅が近いので車はほとんど使用しなくなり、廃車にしました。
    高校大学生になると電車利用が多いので、駅近は助かると友人が話していました。帰り道も怖くないとか。
    確かに浦和、大宮では多少駅が近くても、駅や駅前が大きくてホームまでそれなりに時間がかかるので、家まで遠く感じました。

    ただ与野にしては高いかなと思います。
    せっかく落ち着いているいい街なのにもう少し適正価格にしたらいいのにと。

    元浦和の人間なので、浦和のプライドみたいのを持っていましたが、今ではくだらないなと思います。実際穏やかに暮らせています。

    よい点としては、そちらのマンションからは5.6階くらいからは戸田橋の花火がきれいに見えます。スカイツリーも隣のマンションからもよく見えると聞きましたよ。

  314. 318 匿名さん

    駅までの近さが強気の価格にさせるところがあるのかもしれないですね。
    浦和や大宮と皆さん比較されるかと思いますが、与野なのに、みたいなのがあるのか。

    ただ、通勤などを思うと立地はいいと思うんですけれどね。

    駅に近いですが、子育て環境とかってどうなんでしょうか。
    あまり与野自体は派手なエリアではないですから、
    駅の近くでも子供がいても暮らしていける範囲であったりするのでしょうか。

  315. 319 口コミ知りたいさん

    これまで与野駅の駅近で分譲されたマンションより大幅に値が張ることをどう捉えるか。
    今現在の与野にそこまでの価値は無いと思うけど、将来性が期待できるのか?
    少子化が進む世の中で生き残っていける地域・自治体は、子供を抱えるファミリー世帯が集まるところ。
    更に言うと、成長して巣立った子供が家庭を持った時に戻ってきたいと思えるところ。
    文教地区から外れたところに、ローンで割高なマンション買うのは、将来的に色んな意味で行き詰るような気がする。

  316. 320 匿名さん

    このあたりのマンションにしては高層階なのかと思いました。CGで見ても、他のマンションより頭ひとつ分高い気が・・・。

    >>将来性が期待できるのか?
    ちょっと価格が高いと思うのですが、永住するならこの価格でもと思います。すみふの物件なので安心感もあります。

    ただ、定年後はもっとコンパクトな物件に住みかえてもいいように思うんですよね。与野、住み始めてしまえば気に入るのかな。駅からも近いですし。どうなんでしょうね。

  317. 321 マンション掲示板さん

    営業が、『永住するにはいいですよ』って言いだしたら、リセールは正直期待できないですって暴露してるのと一緒です。
    分譲時購入価格が割高だと、リセール時の足かせになります。
    居住目的のマンションでも、資産運用を考慮して購入しないと、出資する両親や自分の資産を無駄にします。

  318. 322 匿名さん

    やる気出してくれい

  319. 323 マンコミュファンさん

    ここも入居開始時までに完売しなかったら、仲町みたいに販促のノボリと看板に囲まれてしまうのか。
    かなり割高なんだよね、ここも。

  320. 324 検討板ユーザーさん

    同じ学区で、京浜の与野徒歩3分が売れず
    埼京線北与野4分プラウドは即完売…
    京浜の方が人気がありそうなのになぜ?
    さいたま新都心の人気が理由?

  321. 325 マンション検討中さん

    与野駅に魅力なし

  322. 326 検討板ユーザーさん

    北与野には魅力あるの?

  323. 327 マンション検討中さん

    北与野は高級住宅街です。

  324. 328 マンコミュファンさん

    与野駅に駅力がないのは、高崎線・宇都宮線・湘南新宿ラインの停車駅でもなく、文教地区でもなく、高級住宅地でもないから。
    そして、駅近マンションの資産価値は、当該駅の駅力次第。

  325. 329 匿名さん

    1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックスやメールボックスなど1Fに住む特典がたくさんあって魅力的
    他の駐車場は回転式になっているので、出庫するときに気を付けなければならないなということで、専用駐車場がある方が安全でいいですね。

    自転車出入口、車、徒歩と出入り口が分かれているというところは安心できます。

  326. 330 マンション比較中さん

    >>329
    営業のステマですね。
    TVのCMみたいに時々現れますね。

  327. 331 匿名さん

    売れ行きはどうなんでしょう?
    ご存知の方、教えてください。
    営業の方の書き込みがあるということは、芳しくないのでしょうか?

  328. 332 マンション検討中さん

    さいたま新都心近辺で5000万ならわかるが

    与野で5000近くなんて
    買わないよね

  329. 333 匿名さん

    間違いなく割高。
    ローン残してリセールしたら、回収できない可能性が高いと思う。

  330. 334 eマンションさん

    >>238 匿名さん
    このサイトで、与野駅周辺の相場が分かるんだね。

  331. 335 通りがかりさん

    相場が分かると、心強いですね。
    親から資金提供があるので、大事に使いたいですし。
    リセールで親の資産を回収できるような賢い選択をしたいです。

  332. 336 マンション検討中さん

    駐車場少なすぎ

  333. 337 検討板ユーザーさん

    価格相応のスペックが何一つない。
    駅近物件だけど、与野駅だからね。
    この価格なら、北浦和や南浦和の徒歩10分のマンションを探すべき。
    与野駅は、京浜東北線沿線に住んでいる人でも認知されていないことが多い。

  334. 338 マンション検討中さん

    スペック低いんですか?

  335. 339 匿名さん

    ゲストサロンが現地にあるみたいです。これは現地の一室がモデルルームなんでしょうか。

    駅から近いけれど与野駅。これをどう取るか。大きな駅じゃないから便利(南口とか北口とかあるとホームまでが遠い)と取る人もいます。

    あとは3LDK70㎡が広いかどうか。
    収納は広いですが、主寝室が6畳。ベッド置いておわり。3LDKで、夫婦別室で1室ずつ、子供1部屋の家庭もありそうです。廊下を狭くしてLDKを広く取ってあるのでLDKは広く感じそうです。

  336. 340 通りがかりさん

    >>339 匿名さん
    第三者を装っているけど、営業でしょ。
    全体的に話の持って行き方に無理があります。
    こんな事に知恵を絞るより、モデルルームを訪れる顧客に誠実に対応するよう心掛ける方が売り上げに直結しますよ。

  337. 341 匿名さん

    まだやってるんかい!

  338. 342 マンション検討中さん

    会社から徒歩5分だからぜひ欲しい
    けどこのへんスーパーが遠いんよ、与野駅より向こうにしかない
    コンビニは近いけど、ラブホも近い
    前の道路はわりと交通量多いし、環境がちょっと微妙

  339. 345 マンション検討中さん

    >>305 匿名さん
    駐車場少ない

  340. 346 マンション検討中さん

    >>299 匿名さん

    都民ならここ関係ないのでは

  341. 349 マンション掲示板さん

    >>343 マンション検討中さん

    スミフのコンセプトルームで、どんな対応されました?
    やはり、上から目線の塩対応でしたか?

  342. 350 匿名

    >>349 マンション掲示板さん

    買ってからの対応が変わります
    決まってることと一点張り

  343. 351 匿名

    >>348 口コミ知りたいさん

    その割には人気ありそうですが
    実際どうなんでしょう?

  344. 352 マンション掲示板さん

    どうしてここは
    価格未定なの?

  345. 353 口コミ知りたいさん

    >>352 マンション掲示板さん
    スミフは、価格をオープンにしません。
    モデルルームに出向いても、全戸の価格表も見せません。顧客の予算を先ず聞き出してから、小出しに住戸を提示してきます。
    営業は、商談のイニシアチブをガッチリ掴んで、優位に進めようとします。

  346. 354 評判気になるさん

    >>350 匿名さん
    手附金払ったら、客じゃなくなるんですね。
    似たような話は、よく聞いています。

  347. 356 通りがかりさん

    >>352 マンション掲示板さん
    マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺のマンションの平均坪単価の一覧が分かります。参考までに。

  348. 358 マンション掲示板さん

    >>353 口コミ知りたいさん
    そうでしょうね
    嫌な感じします

  349. 359 マンション掲示板さん

    >>354 評判気になるさん

    そういうことです

  350. 360 マンション掲示板さん

    >>324 検討板ユーザーさん
    ここのやり方にも問題あるのでは
    価格が高いというのもあるだろうね

  351. 361 評判気になるさん

    >>350 匿名さん
    手附金払って貰ったら、もう自分は担当じゃないと思ってるのかな。こんな営業の元で、こんな物件は怖くて買えないよ。
    聞いてるだけで、不快感が湧いてくる。

  352. 363 マンション検討中さん

    [NO.343~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

  353. 364 マンション掲示板さん

    >>329 匿名さん

    いい駐車場でも
    入れないなら意味ないでしょ
    全員入れるようにすべき

  354. 365 マンション掲示板さん

    >>305 匿名さん
    最初は良いことしか言わない
    嘘だよ

  355. 366 eマンションさん

    >>350 匿名さん
    手附金払ったら、担当の営業がいなくなるのを覚悟しないといけないのか。
    初めてのマンション購入は分からない事だらけで戸惑うものなのにね。

  356. 367 マンション掲示板さん

    >>366 eマンションさん
    いなくなるというより
    態度が変わるんでしょ
    釣った魚には餌やらないみたいな感じ

  357. 368 マンション検討中さん

    契約者の問合せに応えないなら、それは最早、担当じゃないよ。

  358. 369 マンション掲示板さん

    担当も然り、会社の体質なんでしょ
    終わってるよ

  359. 370 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  360. 371 評判気になるさん

    >>350 匿名さん
    手附金払ってもらったら、はいサヨナラですか。
    ここの営業マンは、もしかして完全歩合?
    契約者に割く労力は、給料に反映されないから?

  361. 372 匿名さん

    公式ホームページで価格が出ていないからとモデルルームに足を運んでも
    全ての住戸の価格は教えていただけないのですか?
    自分が検討している間取り、あるいは年収から営業さんが勧めてくる間取りの
    情報しか与えてもらえないのはこちらに選択肢が無く辛くないですか?

  362. 373 マンション検討中さん

    なぜ金額ださないんでしょうか??

  363. 374 口コミ知りたいさん

    スミフは、売れ行きが芳しくないと、売れ行きを隠します。売れ行きを示すボードは作らず、一覧表も見せてくれません。営業は、まず最初に所得を含めた予算を知りたがり、予算が低いと露骨にトーンダウン、ボーダー越えていると一戸ずつ提示して勧めてきます。商談のイニシアチブを絶対に離しません。

  364. 375 匿名さん

    売れ行きによって営業方法を変えているんですか?
    もし売れ行きの良い物件であれば、全ての住戸の価格表を出して
    こちらの希望する間取りを見せていただけるのでしょうか。
    そもそもどうしてそのようなやり方で販売するのでしょう。。。

  365. 376 マンション比較中さん

    住友不動産の営業については、下記のサイトで報告があります。
    私も住友のモデルルームを訪れたことがありますが、まさにその通りでした。

    【はるぶー】
     その通りですね。私はそれで昔バカにされたことがある。それでなんとなく住友の物件には冷たい言いっぷりになるのか、ネット掲示板でも「はるぶーは住友嫌い」とか言われている。とあるマンションで「1億以下は客じゃない」と言われたことがあって、相手は本当にそう言うんですよ。ただ上下階の価格表がないっていうのが、どういうメリットがあるかっていうと、後からもう少し高い値段を付け直しても誰も気が付かないんですよね。これはほんとに住友さんはやります。景気が上げ相場だとどんどん途中で改定しますから。確かドゥトゥールも上げたんでしょう?
    https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

  366. 377 マンション検討中さん

    >>353 口コミ知りたいさん
    そんなことない。
    散歩の途中に寄っただけで、さらっと価格表くれたよ。

    近隣の新築を笑顔でディスっててよかった。

  367. 378 匿名さん

    なんつーか、いい性格した営業だな。
    住友カラーか?

  368. 379 マンション検討中さん

    >>378 匿名さん
    だにゃ

  369. 380 マンション検討中さん

    ここのマンション、販売予定月が誤っていたといって、たびたび延期になっていませんか?何度も誤るようでは信用にかかわりますが。引き渡し時期も確か誤っていたといって、3月から4月に延びたと思います。

  370. 381 マンション掲示板さん

    >>380 マンション検討中さん

    申し込みが入ってないんでしょ。
    ある程度は貯まらないと、カッコつかないもんね。

  371. 382 評判気になるさん

    スレが閑散としてる。
    売れてますかー?

  372. 383 マンション検討中さん

    入居開始が、4月末から5月末に変更になっています。入居までにある程度売れていないと格好がつかないからなんでしょうか?そうだとすると、会社の都合だけで、全く購入者のことを考えていないですね。

  373. 384 eマンションさん

    スミフには珍しく、売れ残りの個数にこだわっているのかな?
    浦和仲町の惨状を繰り返したくないとか?

  374. 385 マンション検討中さん

    まだ延びてるんですね
    完成してるのになんか悲しいですね。
    かなり目立ちます

    色が白じゃなきゃ考えたのになぁ
    白ぽいと団地みたいです。

  375. 386 マンション検討中さん

    >>311 通りがかりさん
    与野のわりにかなり割高だからですかね。
    参考になります。

  376. 387 検討板ユーザーさん

    写真のイメージと実物が違っていて
    物件を実際見て驚きました。
    駅徒歩3分…良さそうですが。。

  377. 388 マンション検討中さん

    >>387 検討板ユーザーさん
    どう驚きましたか?

  378. 389 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん

    割高は置いといて、価格に見合った質感が得られないからでしょう。
    相場からして高くても買いたいと思えば買う。
    そう思えるか、思えないか。

  379. 390 通りがかりさん

    駅近といっても与野だし。
    他の与野駅近マンションと比べても、突出して高い。だけど、仕様はそんなに変わらない。
    地縁があるとか特別な事情が無いなら、採算合わないから検討外かな。
    居住目的であってもマンションは資産だからね。
    キャッシュを実質的価値の伴わない不動産に替える訳にはいかない。

  380. 391 匿名さん

    みなさん、与野の割にとか与野だしとか口を揃えているのが笑えますが、
    与野の駅力はどれくらいになりますか?
    駅の利用状況は2016年で1日平均乗車人員が26,051でJR東日本エリア全体で
    158位だそうです。

  381. 392 匿名さん

    >>391
    売れてるの? 売れてないの? どっちなの?
    なんでスケジュールを遅らせているの?
    売れてたら、強気でポジ書き込めるのにね。

  382. 393 マンション検討中さん

    住友は強気です
    何年も売れなくてもそのままにしとく傾向あります

  383. 394 検討板ユーザーさん

    >>391 匿名さん
    今、販売されている東洋経済の乗降客増減率ランキングに与野は入ってないです。
    今後も伸びない駅なんですね。

  384. 395 検討板ユーザーさん

    >>394 検討板ユーザーさん
    大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和は、ランクインしてました。
    与野だけ入ってません。
    沈んでいく駅ってことですよね。
    勉強になりました。

  385. 396 評判気になるさん

    同じ路線の駅全てが繁栄する訳ではなく、浮かぶ駅と沈む駅と明暗が分かれるところが面白い。
    マンションの資産価値に大きく影響するだろうね。
    これから伸びて行く地域ってのは、嘘っぱちだね。

  386. 397 マンション検討中さん

    >>395 検討板ユーザーさん

    資産価値は人口の増減と強い関係があるから与野で資産価値を気にしちゃダメ
    資産価値を期待するなら、埼玉では大宮、新都心、浦和、川口を買うべきだよ。
    与野で買うなら永住目的。

  387. 398 eマンションさん

    >>397 マンション検討中さん

    永住目的にしろ、割高で購入する気にはなれない。

  388. 399 マンション掲示板さん

    与野の相場じゃ有り得ないんだよね。
    この価格なら、新都心や北浦和の徒歩10分以内を選んだ方がまし。

  389. 400 評判気になるさん

    新築の公団みたい。
    何も凝った造りに見えない。

  390. 401 匿名さん

    与野駅周辺の新築分譲マンションの相場を無視した価格設定は何?
    格差を支える絶対的なウリがあるの?
    それは、リセールでも強みになるものなの?
    無いなら、採算が全く合わないよね。
    ↓与野の相場
    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  391. 402 マンション検討中さん

    色も白だし公団みたいですね…
    私はやめました

  392. 403 検討者

    >>383 マンション検討中さん
    現地で聞いてきました。
    5月引渡しへの変更は、会社全体で引渡し戸数が多くなり、対応仕切れないためとの説明を受けました。
    心配になり、住友の他物件も確認しましたが、同様に5月に変更になってました。

  393. 404 口コミ知りたいさん

    >>403 検討者さん
    ここの売れ行きは、どの程度って言ってましたか?

  394. 405 検討者

    >>404 口コミ知りたいさん
    営業の方が言っていたのは、住友は竣工完売は目指していなく、完成時に半分弱の計画を立てると聞きました。
    現状は2/3以上は進んでおり、計画よりも進んでいるようでした。
    引渡しを伸ばしているところを見ても、余裕がありそうでした。すみません。あくまで主観ですが、、

  395. 406 マンション掲示板さん

    ここを買った人は、地縁がある人なのかな?

  396. 407 マンコミュファンさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  397. 408 マンション検討中さん

    >>405 検討者さん
    完成時に半分弱を目指す理由がわからない。
    言い訳だとは思いませんか?

  398. 409 匿名さん

    >>408マンション検討中さん
    完成時に完売している必要がありますか。
    完成時に半分弱しか売れていなかったら、何か問題がありますか。
    完成時に半分弱しか売れていないとしても、駅近3分だから必ず完売すると思いますけど、それではダメですか。

  399. 410 検討者

    >>409 匿名さん
    私もそう思います。
    勿論、この物件だけではないですが、検討者の検討コメントではなく、ただの物件の悪口は、競合他社の営業が打ち込んでいるのだと思いますよ。
    相手にする必要はないかと思います。

  400. 411 マンション検討中さん

    適正な価格なら完売するでしょ。
    デベとしては適正価格で完成時完売より、利益乗せて半分売れればとりあえずよし、あとはゆっくりというところでしょう。
    目指すっていうのは利益が最大になるような販売を目指すという意味だね。

  401. 412 口コミ知りたいさん

    >>411 マンション検討中さん
    検討者からすると、高値掴みになるわけね。

  402. 413 匿名さん

    竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、
    こちらは半分弱でよしとしているのですね。
    時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。
    ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか?

  403. 414 匿名さん

    >>411マンション検討中さん
    適正価格の定義は?

  404. 415 マンション検討中さん

    >>414匿名さん
    需要側と供給側の着地点

  405. 416 匿名さん

    >>415マンション検討中さん
    そうすると、需要側の各人によって適正価格は違う?

  406. 417 検討者

    >>413 匿名さん
    未引渡し部屋の諸経費(管理費・修繕費等)は、引渡し日の前日まで売主負担との説明を受けた気がします。。

  407. 418 マンション検討中さん

    >>409 匿名さん
    ただ、強気なんですよね
    あれはどこからの自信なんですか?

  408. 419 匿名さん

    >>418マンション検討中さん
    409ですが、分かりません。
    ただ、デベ各社は各社の方針で売るのでしょうし、買う人は良く考えて買うのでしょうから、それで良いのだろうと思っています。

  409. 420 匿名さん

    このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。

  410. 421 地元民より

    検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。
    低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。

  411. 422 マンション検討中さん

    あの光とは?

  412. 423 マンション検討中さん

    南側の陸橋入り口に、冬季夜間限定ではありますが凍結注意のパトライトが点灯してます。あれは行政になんとかしてもらわないと邪魔でしょうね。

  413. 424 マンション検討中さん

    >>423 マンション検討中さん

    行政がなんとかして設置したんでしょ。
    一マンションの言い分なんて聞くわけない。

  414. 425 匿名さん

    ライトがマンションから見えるということなんでしょうか。そこまで気になるなら、厚手のカーテンをつけるといいように思いますが……。

    気になりはじめるとイヤですよね。パトライト、点灯しているだけならいいですが、回転するタイプだと点滅したように光が入ってくる時もありそうですし。

    シティハウスは住友不動産のシリーズでした。収納、多いです。4LDKを見ました。廊下が短くてLDKを広くしているのは計算高いと思いましたが、その分、LDK側に物入れを作ることができています。冬は寒いので廊下に出なくても買い置きを取ってこれるのはいいでしょう。

  415. 426 マンション検討中さん

    まだ全然入ってないみたいですね

  416. 427 匿名さん

    プラウド南与野完売

  417. 428 匿名さん

    えー。南与野駅に負けるとは。埼京線ですよ…。

  418. 429 検討板ユーザーさん

    半分くらいは入ってます?

  419. 430 通りがかりさん

    近隣住民です。
    びっくりするくらい入ってないですよね。
    小学生がまだ1人で登校班は隣のマンションに入れてもらうみたいですよ。

  420. 431 匿名さん

    えっ、、そんなゴーストマンションになってるんですか…
    それは大変ですね。

  421. 432 匿名さん

    与野駅周辺のマンションとして割高すぎて、どうしてこんな値付けになったのか不思議。
    下記のマンション価格サイトでみると、平均坪単価の格差がひどすぎることに気づく。
    ここは与野であって、浦和じゃないですから。

    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  422. 433 地元民より

    春休み中やGW入居が多いと聞きました
    居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ
    北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね
    あの外観なら即完売でしょうね

  423. 434 匿名さん

    あえてこの地にマンションな理由がわからない

  424. 435 検討板ユーザーさん

    「真新しい公団」の域を出ない外観。
    ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。
    価格に見合うスペックが正直見当たらない。
    与野に地縁のある人が買ってるのかな?

  425. 436 マンション検討中さん

    与野は綺麗な街だなと思いますが
    場所が悪いのか高いからなのか…

    同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。

  426. 437 口コミ知りたいさん

    >>436 マンション検討中さん
    場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。
    飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。

  427. 438 匿名さん

    外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると
    白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、
    なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。
    それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、
    日中の日照が少なそうですか?

  428. 439 検討板ユーザーさん

    掲示板が過疎ってますが、順調に売れてますか?

  429. 440 匿名さん

    地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、
    通学班を組み登校するのが安心でしょうね。
    現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、
    最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか?

  430. 441 検討板ユーザーさん

    パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがバレて、掲示板が荒れてます。
    この掲示板は、静かというか閑散としてますね。
    入居開始後みたいですが、売れてないのですか?

  431. 442 匿名さん

    パークスクエア浦和常盤とモデルルームが一緒なんですよね。

  432. 443 マンション検討中さん

    まだ余ってます

    数年かけて完売予定。

  433. 444 匿名さん

    適正価格よりもかけ離れて高値ってことだよな。
    リセールで残債割れ確実だな。
    南浦和以北の京浜東北線の駅で、乗降者数が顕著に増加してなかったのは、与野駅だけだった気がする。以前見た雑誌で。
    駅近マンションの資産価値って、当該駅の駅力がそのまま反映されるんだな。
    勉強になった。

  434. 445 匿名さん

    資産価値が下落しないマンションを選ぶには、駅の乗降車数をチェックして
    右上がりに増えている駅をターゲットにするのも一つの手かもしれませんね。
    よく見るとこちらの公式サイトのトップには与野駅の資産性について
    専門家の検証がリンクされているみたいですよ。

  435. 446 マンション検討中さん

    >>445 匿名さん

    お疲れさまです。

  436. 447 匿名さん

    パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがばれた悪影響が、この与野物件の売れ行きに暗い影を落とさなければよいのですが。
    早く完売するといいですね。

  437. 450 匿名さん

    [NO.448~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  438. 451 口コミ知りたいさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  439. 452 検討板ユーザーさん

    学区はとても良いですよ

  440. 453 通りがかりさん

    >>452 検討板ユーザーさん
    与野にいい学区なんてあった?

  441. 454 通りがかりさん

    >>453 通りがかりさん

    埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
    真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

  442. 455 匿名さん

    >>454通りかがりさん
    プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
    プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
    なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います(苦笑)。

  443. 456 マンション検討中さん

    南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
    急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
    マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
    特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

  444. 457 456

    与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
    特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
    ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
    現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
    つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

  445. 458 マンション検討中さん

    与野駅の新築分譲マンションの相場です。
    ご参考までに。

    http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  446. 459 匿名さん

    >>458マンション検討中さん
    5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

  447. 460 匿名さん

    ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

  448. 461 マンション掲示板さん

    なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう?
    与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
    このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
    実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
    新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

  449. 462 マンション検討中さん

    数年あまりそうですね

  450. 463 マンション検討中さん

    >>462 マンション検討中さん

    いいところは
    与野とはいえ駅近
    それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好

    悪いところは
    住友営業スタイル
    売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ
    駐車場がいい例

  451. 464 マンション検討中さん

    あとは
    白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい
    ただ収納が少ない
    激狭い

  452. 465 匿名さん

    >>464 マンション検討中さん
    資材について
    それは無いわぁ。
    良い資材って具体的にどこだよ。
    しかも誰がそう言ったの?

  453. 466 口コミ知りたいさん

    >>465 匿名さん

    また、営業マンの口から出まかせ詐欺トーク?

  454. 467 匿名さん

    設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。
    しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、
    同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。
    (価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います)

  455. 468 匿名さん

    かなり売れ残ってます?もしかして。
    駅近だけど、与野駅。
    そして、公団みたいな外観。
    更には不相応な高価格。
    見通し厳しいですね。

  456. 469 評判気になるさん

    上の人達が色々書いてるけど、売れ残るのには訳がある。
    こういうマンションを調べて売れない理由を考察すると、新築分譲マンションの造詣が深まって、自分で地雷を踏むリスクを最小限にすることができると思う。
    売れるマンションは掲示板の書き込みが僅かなうちに完売に至って、以降の書き込みが止まるから、あんまり面白くない。

  457. 470 マンション検討中さん

    2~3年くらいあまりそうですね

  458. 471 匿名さん

    マンションマニアさんもおすすめできるマンションだとおっしゃっているので、そんなに長くは余らないと思いますよ。
    https://manmani.net/?p=9050

  459. 472 匿名さん

    >>471 匿名さん さん
    マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。
    あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
    オススメの文言もステマそのものじゃないですか。

  460. 473 匿名さん

    >>472 匿名さん
    はいはい。

    信じる信じないかは検討者のあなた次第です。

  461. 474 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん
    都市伝説みたいですね。

  462. 475 検討板ユーザーさん

    大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
    分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
    利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

  463. 476 匿名さん

    >>475 検討板ユーザーさん
    今どのくらい残ってるんでしたっけ?

  464. 477 マンション比較中さん

    浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
    更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
    このマンションにこの営業と言うべきか。

    野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

  465. 478 匿名さん

    すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

  466. 479 マンション比較中さん

    >>471
    マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
    そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
    食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
    スミフが美味しくいただいてくれます。

  467. 480 マンション検討中さん

    >>478 匿名さん
    営業さんから20以上残ってると聞きました。

  468. 481 匿名さん

    >>480 マンション検討中さん
    入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか!
    与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
    スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
    全てはもう手遅れだけど。

  469. 482 周辺住民さん

    現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの?
    数年後?
    スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
    入居者が気の毒だね。

  470. 483 匿名さん

    >>482 周辺住民さん
    なんで入居者は気の毒になるの?

  471. 484 周辺住民さん

    >>483 匿名さん
    販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
    僕はそんなマンション買ったことないから、実感は湧かないけど。

  472. 485 ご近所さん

    与野の東口至近に新たにマンション建設中です。
    まだ概要が分からないのですが、今後シントシティもありますし、ここは値段をもう少し考えないと。

    与野駅は、京浜東北線でホームドア設置予定のない稀有な駅。
    蕨も西川口もホームドアつくのに。
    それだけホームは余裕がありますが。

  473. 486 ご近所さん

    1. 売れ残りではなく売ってない理由

     全戸一斉に販売したらどうなりますか? 当然、人気のある部屋から売れていきます。
     不人気の部屋は残りますよね。だから在庫を安く叩き売るわけです。
     そうなると最初に高く買った人と不平等になるし、マンションの価値も下がります。
     つまり高いマンションを買う力がない人が後半の安売り在庫物件に住むことになるから。
     だからすみふは一斉に売らないし、値段も下げない。
     高いなと思うような人は買わなければいいのです。最期に激安物件で買った人が多いと
     最初に余裕で購入できた人と経済力に大きな差が出て一緒に生活しにくいなぁと感じます。
     ある程度、生活レベルとか収入レベルは同レベルであった方がいいです。

    2. 与野駅だけ乗降数が少ないということに関して

     大変いいことですね。電車が止まらないと困りますけど、ちゃんと止まるのに乗降客数が
     少ないと乗り降りが非常に便利です。人をかき分けて歩く必要もない。
     駅まで徒歩3分、大宮駅や浦和駅などは乗り換えに時間がかかってる間に、2駅分くらい
     移動できてしまいますね。

    3. 価格について
     安いとか、高いとか行ってもせいぜい1千万くらいの差です。
     都心にマンションを買える人から見れば、どうというレベルの話でもないです。

    最期にすみふのライバル会社の営業が値段を下げることでしか売る力がないんで、競合の評判を
    落とすような書き込みをしているのだと思います。何事もご自身でご確認された方がいいです。

  474. 487 匿名さん

    >>486 ご近所さん
    ありがとうございます。
    参考にさせていただきます。

  475. 488 評判気になるさん

    >>486 ご近所さん
    都心にマンションを買えるような人なら与野なんて視界にすら入らないと思うが。
    さいたま市に住みたいけど数百万をギリギリまで下げたい人しか興味もたないでしょ。土地柄よく考えて長文書き込んでくださいよ。

  476. 489 マンション検討中さん

    486の方は、購入者か営業ですね。
    御自身の利害が絡んでいるせいで、言ってることが偏っていて全く説得力がない。

  477. 490 匿名さん

    >>485 ご近所さん

    与野駅にもホームドアは設置されますよ。
    新型の簡易なデザインの物ですが。

    詳細はJR東日本のプレスリリースを見てください。

  478. 491 名無しさん

    >>486 ご近所さん
    購入者さんですか?
    営業さんですか?
    中立的な検討者ではないことは確かですね。

  479. 492 匿名さん

    >>489 マンション検討中さん
    利害が絡んでいるからこそ、説得力もあるのでは?
    たまにはいいんじゃない。そういう書き込みがあっても

  480. 493 匿名さん

    >>486 ご近所さん

    すみふはMRで表示価格より値下げしてくれますよ。売れない部屋は数百万値下げしてくれます。
    営業Kさんは、〇〇と同じ価格にするので買ってください!という営業の仕方でした。

  481. 494 匿名さん

    >>484 周辺住民さん

    居酒屋の呼び込みのような宣伝、駅前のティッシュ配り。
    住んでいて恥ずかしくなりますよね。

  482. 495 匿名さん

    >>493 匿名さん
    それ本当ですか?
    スミフは絶対値下げはせず、ストックとなることもいとわない会社です。
    いくらなんでも営業として範疇を超えています。

    そもそもここって営業Kは関係ないですよ。

  483. 496 評判気になるさん

    >>495 匿名さん
    営業Kはパークスクエアの担当を外されて、与野ステーションに移動になったのでは?
    コンセプトルーム内に居ると目に付きますから。
    486の稚拙な内容の文章も営業Kによるものと、私は考えてます。シティテラス浦和常盤のスレに常在していた、不自然にスミフを擁護する人に文脈が似ています。
    パークスクエア→シティテラス→与野ステーション、でしょうか?

  484. 497 匿名Mさん

    >>496 評判気になるさん
    シティテラス浦和常盤の人は私ですが、営業Kではないです。
    あと486も私ではないですし、あんな長文は書いたことないです。

    与野に移動されたというのは確定情報でしょうか。
    ちょっと会ってみたいのですが

  485. 498 匿名Mさん

    >>496 評判気になるさん
    文章似てますかね?私なら
    ・タイトルには■を入れる
    ・すみふはスミフと書く
    ・文章のインデントは使わない。
    ・句点以外で改行は入れない
    ・「ぁ」は使わない
    ・デベの悪口は言わない
     #値段を下げることが悪いことではないと思います。

    という感じで、違いがありました。

  486. 499 マンコミュファンさん

    >>498 匿名Mさん
    あなたの細かさは、シティテラスの営業Kに酷似してますね。

  487. 500 匿名Mさん

    >>499 マンコミュファンさん
    何はともあれ、人違いであることが分かって良かったです。

  488. 501 匿名さん

    パークスクエアの渦中の営業Kは人気ですね。
    是非見てみたいです。
    そんなキャラ立ちした営業さん。
    見るだけですけどね。
    与野ステーションの建物内モデルルームに居られるのでしょうか。

  489. 502 匿名Mさん

    営業Kが与野に移動した、スミフが値下げしたというのは確定ではなさそうですね。
    炎上を目的としたガセでしょうか。
    他に情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えてほしいです。

  490. 503 名無しさん

    >>493 匿名さん
    ここまで売れ残ると、さすがのスミフも値下げするんですね。
    適正価格まで値下げされれば、完売まで早いかもしれませんね。
    浦和のコンセプトルームで担当している物件が多いから、早く整理したいのでしょうか。

  491. 504 匿名Mさん

    >>503 名無しさん
    たぶんカセですよ。

  492. 505 口コミ知りたいさん

    >>503 名無しさん
    逆に言うと、値下げしてないなら検討する価値ないですよ。
    コスパの悪い不人気物件を、それも売れ残りを正規の分譲価格で買う理由はどこにもない。

  493. 506 匿名さん

    4LD·K+WICはパウダールームとバスルームがリビング内にあるんですね。
    リビングであれば温度差がないので冬のヒートショックも心配がないのかも?と
    思いますが、思いっきりキッチンの横で思春期のお子さんがいる家には
    不向きな間取りかもしれません。

  494. 507 検討板ユーザーさん

    パークスクエアの掲示板で件のkさんの名刺がアップされてます。
    スミフ叩いてる人ってネットマナーなってませんね(笑)

  495. 508 口コミ知りたいさん

    >>507
    スミフの営業が誘導尋問とこじつけで、営業Kの存在自体をもみ消そうとしたため、被害者の一人が義憤にかられて晒したみたいです。
    渦中の営業Kとはいえ、個人情報をネットに晒すのは褒められたことではないですが、これだけ被害者の声があってなお、詐欺未遂事件自体を隠蔽しようとする動きにほとほと呆れます。
    あまりに検討者を虚仮にしています。

  496. 509 匿名さん

    >>508 口コミ知りたいさん
    見てたけど、隠蔽する動きはなかったよ。

  497. 510 匿名さん

    値引きするという話は単なる噂話なのですか?
    公式で期間限定キャンペーンとしてクオカードプレゼントはあるようですが、
    値引き情報は見当たりませんでした。
    売れていないそうですが、竣工が11月で残戸は現在12戸のみであれば
    まだまだ値引きして完売を急ぐまでもないような?

  498. 511 マンション検討中さん

    >>510

    そのような重要事項はこんな掲示板で確認されず、営業マンに直接問い合わせる事をお勧めします。
    私自身この物件が値下げされたかどうかは知りませんが、万が一値下げされたのであれば契約の速さで確約が決まる非常に大切な情報ですので。

  499. 512 名無しさん

    >>510 匿名さん

    表向きは値下げしませんよ。

  500. 513 検討板ユーザーさん

    値下げは水面下です。
    定価が割高だったことをデベが認めるようなものだから、定価で買った入居者は小馬鹿にされたと受け取るでしょう。
    だから、表沙汰になりません。
    竣工後1年以上経過した場合は、新価格としてオープンになることもありますが。

  501. 514 匿名Mさん

    値下げは水面下で行われますが、水面下でも行わないのが住友不動産です。
    参考になるサイトがあったので共有します。

    http://diamond.jp/articles/-/154413
    【住友不動産(値引きの難易度:S)】値下げしなくても売れる
    旧財閥系のトップ4社の中でも一つ抜けて販売戸数を維持しているのが住友不動産です。
    他の会社は3期間で在庫の割合が逓増している中で唯一、在庫の割合を下げています。
    これは、在庫が増えるよりも販売が増加しているからです。
    住友不動産のマンションで、「値下げしなくても売れてます」と営業マンが言うのはブラフではありません。

    だそうです。
    住友不動産が値下げした話はほとんど聞いたことがないので、やるとしても最終期で本当に売れ残って仕方ない時だけだと思います。

  502. 515 検討板ユーザーさん

    値下げした物件を買う顧客は、値下げの事実が漏れた場合のトラブルの責任を取る旨の誓約書にサインさせられるから、まず外部に漏れない。
    それだけのこと。

  503. 516 匿名Mさん

    >>515 検討板ユーザーさん
    さすがに交渉中の顧客に対して誓約書は作らないでしょ。
    購入しなかった場合もそうだから、値下げ営業を行った事実が外部に漏れないことはないと思うよ。

  504. 517 マンション検討中さん

    >>516

    情報が漏れるかどうかは兎も角
    例えば最上階から売り出したとして、上層階が未だ売り切ってない状態で中層階の価格を下げて販売するといったケースもある。

    そういった情報は営業に聞かないと出てこないしHP上では公開されてない。


  505. 518 マンション検討中さん

    何れにしろ、ここの売れ残りを捌くには値下げしかない。
    元々、割高だったんだから仕方ない。
    既に購入されてる方は、好みの部屋タイプを選べたことで納得するしかない。

  506. 519 匿名さん

    価値観は人それぞれ。

    お金が足りないから買えない。ただそれだけの人もいるのでは?

  507. 520 匿名さん

    >>519 匿名さん

    今後は、住友商事のクラッシィと競合ですね。益々、完売が遠退きます。

  508. 521 匿名さん

    物件でなく、諸経費から値引きという形です。
    見せ方の問題だけな気が。

  509. 522 検討板ユーザーさん

    普通は値引きしない住友が秘密裏に値引きしてくれるなら、この物件は買いだね。
    事実が漏れることもないからリセールに影響はなさそうだし。

  510. 523 匿名さん

    価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。

  511. 524 匿名さん

    不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。

    与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか?

    4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。

  512. 525 検討板ユーザーさん

    >>524 匿名さん
    住友は値下げしないから、気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら見送るでいいと思うよ。

    新都心、北浦和、浦和で新しい新築マンションが旗揚げされたから、その動向も探りつつ、慎重になってるのではないでしょうか。

  513. 526 名無しさん

    >>525 検討板ユーザーさん
    駅近マンションの資産価値は、最寄り駅の駅力次第です。
    だから、与野でこの価格はかなり割高なんです。
    新都心、北浦和、南浦和のマンションを検討しましょう。

  514. 527 マンション検討中さん

    同じ与野駅3分でも
    新都心よりの3分のほうが立地は良かったかやー

  515. 528 口コミ知りたいさん

    ここは、価格ほどの価値がない。
    要するにコスパが悪い!
    竣工してる今になってコスパを上げるには、価格を下げるしかないよな。

  516. 529 匿名さん

    コスパが悪いマンションとはどのようなものですか?
    化粧品や衣料品を購入して、思った以上に量がたっぷり入っていたり
    長持ちしたりすればそれに対してコスパが良いと評価しますが、
    マンションの場合は?
    恐らく耐久性が高いという意味ではありませんよね?

  517. 530 匿名さん

    これから ぞくぞく近隣の駅に建ってきますし、出来上がってから時間も経っていますよね。どのくらいの値段なら買いなんでしょうか?
    また 住友さんは照明、カーテンなどをおまけしてくれるんでしょうかね。

  518. 531 匿名さん

    照明とカーテンはどうでしょう!?
    モデルルーム住戸は家具つきで販売されるケースがありますが、
    標準設備としてはじめからついているものではないのでは?
    住友物件に詳しい方、この辺の設備の有無はいかがですか?

  519. 532 匿名さん

    マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
    どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
    あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

  520. 533 匿名さん

    来年の3月には、消費税の改正で10%になると、需要が落ち込むと思うのですが、その前に買うべきか? または少し落ち着いてから買うべきか?
    どう思いますか?
    住友さんや大手は高い! かと言って小さい所は問題が生じた場合は怖いし売るときもいかがなものか。

  521. 534 検討板ユーザーさん

    不人気物件の売れ残り住戸を検討する人がいるのか?
    もしかして、値下げしてる?

  522. 535 匿名さん

    >>534 検討板ユーザーさん
    なんでそんな検討者を嫌な思いにさせること言うんですか?
    自分が言われたら嫌でしょ?
    人の気持ちをもっと考えて発言してください。

  523. 536 匿名さん

    >>533 匿名さん
    すぐにでも買いたいという物件がなければ、ゆっくり決めればいいと思います。

  524. 537 口コミ知りたいさん

    当分、残ってると思うから。

  525. 538 マンション比較中さん

    日当たりは確かに良いので一時期購入しようと思いましたがやめました。外から見ると洗濯物を干している姿が高級マンションには見えません!

  526. 539 匿名さん

    このマンション、公団に見えるんだよね。
    与野って辺鄙な立地で、この価格ならもっと外観に金かけても良さそうなものだが。
    この外観でも与野なら充分売れると判断されちゃったのか。
    近くにある既存のタワーマンションの方が特徴的で、ランドマーク性が感じられる。

  527. 540 匿名さん

    自分は豪華なホールや外観はいらない
    便利で安ければいいんじゃないかな
    9戸売れのこっているが、自分の担当だった営業マンが変わったのが、面倒だ
    モデルルームを買いたい

  528. 541 eマンションさん

    >>540 匿名さん

    安くないから。
    与野のマンションとして。
    利益を乗っけ過ぎなんだよ。
    ガメツイなぁ。

  529. 542 匿名さん

    >>541 eマンションさん

    マンションの販売価格は、デベロッパーの意思表示も入っているのでは?
    安売りすると品位を下げる、デベロッパーが望まないクラスの住民も混ざる可能性も有るから。

  530. 543 匿名さん

    住民です。検討者さんの参考になればと思いコメントします。
    ・日当たりはかなり良いです。
    ・公団ぽいという意見は確かにその通りかもしれませんが、住む側としてはあまり気にはなりません。特徴のあるマンションが好きな方には向かないかもしれませんが。
    ・最近のメジャー7の設備はどこも似ているので、突出した設備はありませんが、ディスポーザー、ゴミ捨てルール等、生活するうえでは満足しています。
    ・同金額程度で浦和さいたま新都心にもマンションがあるので、比較検討のうえで判断すればよいのかと思います。

    正直なところ、ある程度落ち着いた環境なのか大型の駅近くに住みたいのかは個々人の好みによるところかと思いますが、私は両方を検討の上で前者が良いと思い、与野にしました。

  531. 544 検討中

    >543
    参考意見ありがとうございます。
    当方、ただいま検討中です。
    モデルルーム拝見しました。

    安くないです。いえ、高いです。
    公団っぽい、、かもしれません。
    でも
    南向きです。
    設備は一通りそろっています。いえ、足りないものがありません。
    駅近ですが、、落ち着いた環境です。←ここが私的には買いかも。
    武蔵浦和駅あたりも検討しましたが、駅自体が大きくて、家までの実質距離はその分遠くなるかと思いました。

    ここ最近、販売戸数が、とことこ、、と減りました。
    うううん、検討時期かと。

  532. 545 匿名さん

    駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
    このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
    何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

  533. 546 匿名さん

    花火が綺麗に見えました!

  534. 547 評判気になるさん

    >>542 匿名さん
    旧財閥系デベロッパーの品位を維持したいなら、公団みたいな外観はないでしょう。
    いじしたいのは、高利益です。

  535. 548 匿名さん

    >>547 評判気になるさん

    デベロッパーの品位より住民の質が大事なのでは?
    お金にセコい方が増えるとマンション管理の品質に影響が出るので、将来の資産価値が維持できなくなりそう。

  536. 549 匿名さん

    品位も住民の質も関係なく、単に住友が長期販売となる前提で、その経費や、普通のデベを遥かに越える高い利益を価格に上乗せして売っているだけだよね。

    そして、価格が高いから住民の質も高いわけではない。所詮はサラリーマンに買える程度の高さなら、住民のモラルも普通レベル。そこは共同住宅である以上は妥協しないといけないし、お互いに気遣いしないといけない。

  537. 550 マンション検討中さん

    >>546 匿名さん

    戸田橋の花火大会と朝霞の花火大会が両方綺麗に見えましたね。

  538. 551 マンション検討中

    >>549 匿名さん

    まあサラリーマンの層が大事なんだけどな笑
    ピンキリだろ。

  539. 552 マンション掲示板さん

    >>548 匿名さん
    貴方みたいな検討者ばかりなら、スミフはウハウハですね。
    でも現実はそうじゃない。
    だから、売れ残っている。

  540. 553 マンション検討中さん

    >>548
    まさにカモ

  541. 554 マンション比較中さん

    私の場合、花火は遠くから見ても小さくてあまり感動がありません。花火はやっぱり近くまで見に行った方が良いと思います。

  542. 555 匿名さん

    貧乏人や小さな子供、中国人がいるのは正直 嫌です。
    すみません 顔が見えないから言います。
    本当に住民の質です。
    どうせ 10年暮らせればいいので、高く売れればいいんです。

  543. 556 匿名さん

    住民です。
    住民の質は本当に大事だと思います。
    今のところはおかしな方、エントランスのソファで集まって騒ぐような方は見受けられません。

    花火も近くから見たほうが音も響いて迫力があっていいですよね~
    私も基本的には近くで見たいときは会場まで行って見ることにしてます。
    先日はたまたま家から見れたのでラッキーと思いながら見てました。

  544. 557 検討中

    検討中です。

    住民の質は大切です。
    住民の質と言うのは、共同生活して、モラルやルールが守れるかどうかだと思いますが、布団を外にかけて干しているのを通りかけによく見かけます。
    低階層のはしの部屋ですが、南からだとよく見えます。
    モラルの低さを宣伝している感じもします。
    このくらいのルール違反はちょっといいだろうというのが問題だと思います。

    それとも管理会社の管理不足?
    どちらにしても、マンション全体の価値を低くするものだと思います。

    モラルやルールが守られない住人が多いところで生活するかも、、と考えると、ちょっと躊躇します。

  545. 558 匿名さん

    住人さんに質問なんですが
    買い物とかはどうですか?
    犬の散歩コースは?柴犬はエレベーターに乗せてもOKかな
    町内会や隣組の問題は?
    自分の部屋までに入るのに面倒ではないか?自転車置き場からとか

  546. 559 匿名さん

    買い物は徒歩圏内では駅前の与野フード、ちょっと足を延ばしてスーパービバホーム内のマミーマート、あとは徒歩1分ほどに小さな八百屋さんがあります。
    以下のような感じです。
    品揃え:マミーマート>与野フード>八百屋さん
    安さ:日によっては八百屋さん>マミーマート>与野フード
    (ただし、平日の特定日は与野フードはセールがあります)

    犬は私は飼っていないのですが、ふつうにエレベータに乗せて大丈夫だと思います。結構夕方にお散歩されている方がいらっしゃいますが、駅側に行ったり近くに大きなオフィス?や常盤中側の並木道もあるので困らないと思います。

    理事会の担当が最近決まったばかりのようなので、町内会とのおつきあいはこれからだと思うのですが、今のところ何か問題があるという話は聞いたことがありません。

    自転車置き場からは裏口から入れるので不便に感じたことはないですね。
    自動ドアになっているので鍵さえ持っていないと入れないのでセキュリティ的にも大丈夫かと。


    ちなみに、私がきちんと規約を見ていないだけかもしれませんが、、、
    布団を外にかけて干すのはNGという規約はなかったように思います。
    そこまで高層じゃないから明確に規約化していないだけかもしれませんが…
    個人的には外にかける=民度が低い、みっともないとも思っていません。

  547. 560 匿名さん

    あはははは ふとんぐらいで言われたらね~
    都内の億ションじゃないんだから
    前に営業マンにOKストアーがありますよと言われましたが、時間がかかるんでしょうね。今の住まいだと2分ぐらいで行けるんで
    八百屋さんもいいですよね。
    妻が新宿なんで通勤に便利なんで助かります。

  548. 561 マンション比較中さん

    都内の億ションでなければベランダに布団干すのは特に問題ないんですね。今度県内の新しいマンションに住む予定ですが、布団が干せないのではと心配していましたが安心しました。

  549. 562 マンション検討中さん

    お勤め先が新宿でしたら、湘南新宿ラインがとまる大宮か浦和の方が便利ではないでしょうか。浦和乗り換えは結構面倒ですよね。

  550. 563 匿名さん

    大宮、浦和の駅前3分にはマンションがないんです。
    駅前が騒がしいし 今は大宮で一軒家ですが、バスが混むので、ダメですね。
    乗り換えは、大変でしょうが 駅近が一番
    駐車場代が気になるのと自転車置き場かな

  551. 564 匿名さん


    559です。
    マンションの高さ、道路に面しているか等で洗濯物を外に掛けてよいか等の規約は変わってくると思いますが、説明を受けた時にはダメとは言われてない認識です。
    大宮、浦和から徒歩3分圏内のマンションは無いまたは同等の金額では買えないですよね。
    京浜東北線ユーザーの私は浦和の徒歩8分のマンションと比較検討しましたが、乗換と駅から歩く時間を考えた結果、家につく時間はあまり変わらないと思い、こちらにしました。

    駐車場代はたしか1万5000円くらいだった気がします。(うる覚えですが、正確な金額が必要でしたら別途確認します)

  552. 565 匿名さん

    559さん  値段は1階上がるごとに100万円上がるんでしょうか?
    5階だともちろん蚊はきませんよね? 今年の暑さは異常ですが、エアコンは常につけていますか?駐車場は高いですよね

  553. 566 匿名さん

    565さん
    そうですね、それくらいの金額が上がったと思います。
    私は5階より上の階なのですが、今のところ窓を開けていても蚊は入ってきていません。
    今年の夏は暑いので寝るとき含めてエアコンは基本的につけてますが、昨夜~今朝は不要でしたね。風が本当によく通って気持ちいいです。さすがに先日の気温の下がらない夜はエアコンをつけて寝ていましたが。。

    駐車場代も駅付近の砂利に平置きするところでも月1.5万~2万くらいなので、セキュリティ含めてそんなものかなぁと思っています。

  554. 567 匿名さん

    駐車場の料金は9,000円から15,000円からですよね。

  555. 568 匿名さん

    管理組合規約には、通常、バルコニーやテラスでの布団や洗濯物の干し方についての条項があります。違反すると近隣トラブルの原因になりますので、丁寧に読んでおいた方が良いと思います。

  556. 569 匿名さん

    契約前に確認しないとダメですよね。
    契約後に管理組合規約を見せられるのかな?
    マンションは初めてなもんで。

  557. 570 匿名さん

    営業さんに言えばどのような管理組合規約になっているのかは見れる(教えてもらえる)と思います。

  558. 571 マンション検討中さん

    10階ですが
    蚊きました

  559. 572 匿名さん

    管理組合規約の条項はかなりの数です。また、管理組合規約に基づく複数の細則があり、各々の細則の条項もかなりの数です。
    本当は契約の前に全部を丁寧に読んでおくと良いのですが、面倒なのも事実です。
    そこで、気になること(布団や洗濯物を干すこと以外では、例えば、犬を飼えるかどうか、飼えるとしてどのくらいの大きさまで良いかなど。)については、契約の前に営業の担当者に聞き、確認しておくのが良いと思います。

  560. 573 匿名さん

    蚊は10階くらいなら飛んできます。「蚊が飛ぶ高さ」で検索すると、様々なことが分かります。

  561. 574 通りがかりさん

    あと何戸のこってるの?

  562. 575 匿名さん

    総戸数117で残り戸数9

  563. 576 評判気になるさん

    >>575 匿名さん
    まだ一割近く残ってるのか。

  564. 577 検討中

    >>575
    これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて 9戸なのでしょうか??

  565. 578 匿名

    事務所は、たしか2階だったでしょうか。
    上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか?
    一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。

    どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか? 
    再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。

  566. 579 匿名さん

    あ~事務所が2階でしたっけ 自分も半年前かな。 
    モデルルームは内装費が掛かっているな~という印象でした。
    購入者さんに質問です
    あなたはここを購入して、満足ですか?
    金額や環境を含めて

  567. 580 匿名さん

    >>579 匿名さん
    はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。

  568. 581 その気・・

    建設1年後の今も、前の眺望を遮るものがないし、南向きだし、、内部設備も充実してるし、、お風呂のミストは当方は要らないんだけど、、、。
    結構その気です。

    浦和近辺で東向きで、前に何かができる可能性大の物件は、結構強気でした。
    いくら文教区とはいえ。

    それに比べれば、こっちのほうが実際の質は上かも。
    駅力って、うちの場合はなんの影響もないし。駅3分のほうが嬉しいです。

  569. 582 匿名さん

    けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

    期待出来るところは十分にあると思いますけど…

  570. 583 マンション検討中さん

    この物件は私も条件にあってて良いなと思いましたが、価格が高くて断念しました。京浜東北線に南浦和発が多いことも痛かったです。

  571. 584 その気・・

    >583

    「割高」ということでしょうか、、。
    利益を乗せすぎてるという話ですか。

  572. 585 マンション検討中さん

    私は壁の色が気になりやめました

  573. 586 匿名さん

    >>584 その気・・
    住まいサーフィンでは、新築時価格表㎡単価:78万円に対して、沖式新築時価㎡単価:76万円なので、2万円程度割高という評価のようです。

  574. 587 その気・・

    >>585
    外観の壁でしょうか。よく、公団のようといわれている外観ですか。

    >>586
    なるう
    がんばって、マケテもらいます。
    そういう金額根拠を知らなかったので、ありがたいです。

  575. 588 その気・・

    埼京線の物件も検討しました。プラウド南与野。
    当時、家族が、「買う気ない」と言ったので、「これが、現時点の最善の物件だから、これを買わないって言うことは、一生買わないぞ」と啖呵を切りました。
    4千万半ばで、結構いい条件が買えてました。

    ただ、準急、特急、快速止まりません。
    モデルルームに行くので、何度も乗り間違えて、行ったり来たりしました。
    しかも、3~4分で来る京浜東北線と違って、本数がダンゼン少ない!!

    京浜東北線で、南浦和以南は、蕨、西川口、川口、、、、、あとは都内に入ります。
    価格も高くなります。

    じゃ、伊勢崎線ですかね。。って感じです。

    2020年を待てるのなら、買わないで待っているのも選択ありだとは思います。
    今、マンコミで話題になっているのは、ほとんど、2020年物件のような気がします。

  576. 589 匿名さん

    >>587 その気・・さん

    バカじゃね
    そんなのを理由に値引きしないよ

  577. 590 その気・・

    ふつう、坪単価高いから 安くしてって 単純には言わないと思うけど。。。
    それはケースバイケースだとおもう。

    まあ、あきらめないで

  578. 591 匿名さん

    与野の中のある物件としては、多少、注目しています。
    けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

    あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

  579. 592 マンション比較中さん

    どうしても欲しい物件ではありませんが、迷っているんだったら買って間違えはないでしょう。

  580. 593 マンション掲示板さん

    >>592 マンション比較中さん
    ここまで売れ残ってるものを買うのは、間違い以外の何物でもないだろう。

  581. 594 マンション検討中さん

    値引きですが、多くを望むのは無理だと思います。スミフ様は殿様商売ですので買う気になったら多少安くしてくれる程度です。ありがたく頭を下げて買わせていただきましょう。

  582. 595 検討中

    >594
    多少って、どのくらいで妥協できるものでしょう?
    タラレバで。

    スミフは一切(といっていいほど)値引きをしないという人と、水面下でしてるという人といろいろです。

    他のディベロッパーで北浦和の物件、?927万の下2けたを値引いて、それ以上は無理ですと言われました。
    「提携会社勤務の方への値引きでも、そんなに値引けませんよ」と、売れ残り最後の数件の物件で言われました。
    提携会社勤務ってのも良くわかりませんでしたが。

    ?の部分の大きさにもよって値引き額も変わるでしょうが、営業との相性も悪く、印象も悪かったので、契約直前に やめました。

  583. 596 マンション検討中さん

    私も購入した訳ではありませんが、感触としては下二桁出来るかどうかだと思います。提携会社に勤務していると通常本体価格の0.5%程度の値引きじゃないでしょうか。

  584. 597 検討中

    >>596 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    大きな買い物なので、目安を探してしまいます。

  585. 598 通りすがり

    >>595 検討中さん

    この物件ではありませんがスミフ物件購入経験者です。
    スミフはその物件の売れ行き、抱えている顧客の反応から値付けをしていると感じました。
    当たり前ですが、価格の決定権は現場の営業マンにはありませんから価格の交渉は難しいと感じました。

    我々消費者が出来る事は何階のどの間取りの部屋が幾らで売れているのかを知り、買いたい部屋の価格が適切かどうか判断する事が大切と思います。
    最終的にはご自身が納得して購入するかどうかですから、正しい情報を集める事が大事と思いますよ。

  586. 599 検討中

    >>598

    ありがとうございます。
    ごもっともアドバイスですね。
    決定権のない営業になにを言っても無駄ですよね。
    私も北浦和の物件で実感しました。

    どこのディベとは言わんが、他物件で、一回目の見学の時には「歯牙にもかけない」??対応の営業が、3か月後に100万値下げします。お客様の予算ないですよね。と自宅に電話してきたこともありました。
    これって、営業のせいじゃなくて、会社の方針だと感じました。

    なので、値引きをしてほしい時には、もっともな口実を与えないと、営業は上の許可が取れないのだと思ってます。

    そして、最終的に自分がそれに納得するかどうかですね。
    たしか~に。

  587. 600 マンション検討中さん

    私が一番気になるところは幹線道路からベランダが丸見えのところです。干している洗濯物とか良く見えるし、人の目が気になってベランダでゆったりとくつろげる気がしません。

  588. 601 匿名さん

    でも最終的にはスミフさんの思い通りに売れてしまうのでしょうね。貧乏人がいくら抗っても無駄ですね。

  589. 602 通りすがり

    >601

    価格は需要と供給のバランスで決まりますから、その金額で購入する人がいる限りその価格が適正価格となります。

    598で述べた通り、現場の営業マンと価格交渉をする事は得策とは言えないと思います。価格を値下げする方法があるとしたら、「待つ」ことですね。
    需要がない事が分かれば向こうから値下げしてきますから。
    勿論、売れてしまうリスクもありますから何とも言えませんが。

  590. 603 検討板ユーザーさん

    >>601 匿名さん
    批判的なことを書き込む人を貧乏人呼ばわりするのは、スミフ物件スレの日常ですね。
    スミフの社風が表れています。

  591. 604 匿名さん

    スミフさんの給料を維持するにはこの価格もいたしかたないと思います。嫌だったら三流デベをお買いください。

  592. 605 匿名さん

    >>604 匿名さん

    だったらシントシティにしますわ。
    さいたま新都心の方がなにもない与野に比べたら圧倒的に利便性も駅力も高いからね。

  593. 606 匿名さん

    個人的にペットOKの条件は非常にありがたい事です。ただ、全体的に駅が遠いと言う事が気になりますが、物件の雰囲気や周辺の環境を考えると十分に良い物件と言えますね。個人的には評価の高い物件と言えますね。

  594. 607 検討板ユーザーさん

    >>605 匿名さん
    駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力次第。
    与野駅でこの価格はありえない!

  595. 608 匿名さん

    与野駅であり得ないと思われていますが、ここはほぼ完売状態なのですよ。どうぞシントシティへ、買えるものならお買いください。

  596. 609 匿名さん

    今思うといい条件の揃ったマンションだと思います。駅チカなのに閑静。総戸数100戸超えで南向き。そして安心の大手デベ。あの鉄塔から電磁波が出ていなければ、自分も住んでいたはずと、、悔やまれます(TT)

  597. 610 評判気になるさん

    >>608 匿名さん
    分譲開始からどれだけの期間を費やしたの?
    とっくに竣工してるし。

  598. 611 匿名さん

    若葉さん荒らしは止めましょう

  599. 612 マンション掲示板さん

    >>611 匿名さん

    事実を言われて荒らしって…

  600. 613 eマンションさん

    出来る限り値切りせずに、出来る限り高価格で完売にもっていこうとする商法を非難するつもりは毛頭ないですが、人気物件だから完売するっていう稚拙な論理は恥ずかしいですよ。
    完売しないマンションは無いですから。
    更に言うと、このマンションは客観的にみて人気物件ではありません。

  601. 614 匿名さん

    >>613 eマンションさん
    確かに客観的にみて人気物件ではありませんね。近くに住む友人は、「あの売れ残りマンションね」と言っていました。何故、あんな高圧電線の目の前に建設したのか、、健康面を考えると理解に苦しみます。

  602. 615 匿名さん

    >>614
    やはり、周りの人から見えると売れ残りと捉えられてしまうのですね。
    住友の場合、竣工後建物内にモデルルームを作り、そこから本格的に営業を始めます。
    竣工後1年以内を目途に売り切る計画なので、まだ売れ残りってわけではないです。

    人気物件かと言われると、そこまでではないと私も感じます。
    駅近3分と人気になりそうな要素はあるのですが…

  603. 616 名無しさん

    >>615 匿名さん
    スペックが価格の割に低いから?
    特に外観が不評ですよね。
    利益を厚く乗せすぎなのが、全ての元凶だと思います。

  604. 617 マンション検討中さん

    あといくつのこってるんだろう?

  605. 618 マンション検討中さん

    >利益を厚く乗せすぎ
    なぜわかるのですか?
    まさか不動産関係者ですか?

  606. 619 検討板ユーザーさん

    与野でこの価格なら、もっといいもの作れただろうにって残念な印象。
    都心の一等地と違って、スミフの力作を置くには辺鄙な立地だから?
    シティハウス浦和高砂でスミフの実力を見てるだけに、このマンションは単なるカネ集めマンションにしか見えない。

  607. 620 マンション検討中さん

    スカイレジデンシャルタワーズから住友不動産やってるよ。
    東口にもマンション出来てきてるし、新都心のシントシティやらに客を食われて、
    残り9戸だけど苦戦しそう。

    一応見に行ったのですが、手前のマンションが壁面緑化とか
    オープンスペースを設けていて工夫されてるのも何気に影響してるのかも?

  608. 621 マンション検討中さん

    残り9軒なのは丁度良いペースではないでしょう。何といってもあの天下のスミフさんですから。あせる必要は全く無し!

  609. 622 匿名さん

    手前のマンションは緑化されてキレイでしたね。でもここは外からの眺めがキレイですよ。お金があったら買いたいです。

  610. 623 検討中

    >>622

    言葉じりをとらえるようですみません。
    「外から」じゃなくて、窓から外へ、、だと思います。
    部屋の窓から見ていませんが、このマンションのいいところかもと思っています。


    外からのこのマンションの眺めは、バルコニーの外に布団干してるし。
    民ドの問題でしょうか。

  611. 624 匿名さん

    >>623 検討中さん
    前も出てたけど規約で定められてないなら民度の問題ではないでしょうね。
    個人的には布団は見えないように干してほしいですが、やはり手すりにかける方が圧倒的に楽だしよく干せますし。

  612. 625 マンション検討中さん

    >>623 検討中さん
    勝手に人の文章改竄するなよ(笑)

  613. 626 マンション比較中さん

    べランド部分が透明だから外から見ると何が干しているか分かるんですよ。生活感満載なマンションですね。

  614. 627 マンション検討中さん

    良くも悪くも、ほぼほぼ公団ですから。

  615. 628 買い替え検討中さん

    与野って、ここまでお金払ってマンション住まいする土地じゃないと思う。
    同じくらいの価格帯で戸建て買った方が、家族受けすると思うが。
    百歩譲ってマンション住まいするにしても、価格相応な外観とか広さとか免震構造とかあれば。

  616. 629 匿名さん

    まあそれぞれの価値観、判断で分かれる物件のようですね。
    私は同価格の戸建てにするのであれば、駅近である程度設備の整ったマンションを選びたいので、個々人の価値観の違いでしょうか。
    (ゴミ捨てや管理面で楽したいのでw)

    私はあまり外観にこだわりがないのでHPを見る限り気にならなかったですが、今度自分の目でも現物を見てみたいと思います。
    あとはシントシティも気になってますが、浦和のパークハウス、与野駅のクラッシィとの比較検討ですかね。

  617. 630 匿名さん

    与野で生活感の無い(ベランダで布団を干さないような)マンションを求めるのも違和感がありますね。笑
    生活感の無いマンションが良い方は20階建て以上の高層マンションを探したほうが手っ取り早いのでは?笑

  618. 631 マンション検討中さん

    批判は欲の裏返しだと心理学でも言いますからね。
    このスレの場合は、本音では欲しいけど買えない人が批判してるんでしょうね。
    本当に不要であれば批判もしないはずでしょ笑

  619. 632 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    確かに一理ある。
    酸っぱい葡萄ですね。

  620. 633 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    スミフが批判の対象なんでしょう。
    スミフ物件の購入者が不快な思いをされることに関して、さすがに同情はします。

  621. 634 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  622. 635 eマンションさん

    完売まで時間がかかりそうですね。
    クラッシィとの競合も始まってますし。

  623. 636 マンコミュファンさん

    >>631 マンション検討中さん
    欲しい人がそれだけいて、人気してたら、既に完売してるよ。
    綺麗と対極にある人が女性専用車両を選んで駆け込むくらいのインパクトがあるセリフだね。

  624. 637 マンション比較中さん

    そうは言っても半年後には完売していますよ。

  625. 638 マンション検討中さん

    よく 外観を批判している人がいるが、ザハさんに頼めばいいんだ
    まあ 亡くなっているけど
    隈さんもいるよクマ
    奇抜なデザインは金もかかるし維持費もかかる
    億ションじゃなきゃ

  626. 639 評判気になるさん

    >>637 マンション比較中さん

    半年後って、分譲開始からどれだけ経ってるの?
    建物内モデルルームを抱えたマンションに住む気分って、スミフは考えないよね。

  627. 640 匿名さん

    >>639 評判気になるさん
    別に気にならないですけどね。
    この物件を気に入ってくれて、良い人が来てくれないかと期待してます。
    営業マンもいらっしゃるのでちょっと気になることを気軽にきけますし。

    むしろ、営業マンが休めるよう、早く完売しないかなと思ってます。

  628. 641 匿名さん

    与野フードの本店、本社はそろそろ再開発だろ。
    何になるんだろう。
    隣接のオーナー敷地と合わせると3500平米くらいあるよね。

  629. 642 マンション掲示板さん

    >>640 匿名さん
    可笑しくて笑っちゃいました

  630. 643 マンション検討中さん

    >>641 匿名さん

    そんな計画あるんですか?

  631. 644 匿名さん

    >>640 匿名さん
    自分で書いてて、虚しくならないですか?

  632. 645 匿名さん

    >>644 匿名さん
    なんでですか?

  633. 646 匿名さん

    与野という立地がある程度、障害になっている可能性は否定できないと思います。さいたまではどちらかといえば、浦和、大宮が二大人気になっていますからね。そういう意味では、物件の価格も比較的に高いとニーズがそれほどでもない可能性はあるのではないかと。

  634. 647 検討中さん

    >>646 さんのおっしゃる通りですね。
    それでも予算的に購入できる方であれば選択肢として検討すればよし。
    予算的に購入できるけど、外観等が好みでない方は(近辺で探すなら)浦和、大宮、新都心あたりの物件にすればよし。
    予算的に厳しいようであれば、与野のもう少し値段の低い物件or大宮以北等の別地域で検討すればよし。
    なのかなと思います。

    予算的に購入できるし、与野で探している人、となると検討する人の母数が減ってきそうですね。(浦和あたりで探して、予算が厳しいから与野にする、という流れが多いのかもしれません。私見ですが…)

  635. 648 マンション検討中さん

    与野にマンションの需要が元々乏しい上に、浦和や大宮から予算不足で流れてくる検討者が納得できる程のコスパも無い。
    無い無い尽くしで、完売まで時間がかかってるのだろう。
    与野に新築マンションの供給が少なかったのは、需要が無かったからってことにスミフは気付くべきだった。それでも新築マンションを建てるなら、外観にランドマーク性を持たせたり、内部のスペックを上げるなり、コスパを充実させる必要があった。
    スミフは、埼玉県民を舐めすぎなんだよ。
    シティハウス浦和高砂より後の物件は酷すぎる。
    利ザヤを稼ぐために、コストを圧縮させ過ぎ。

  636. 649 マンション検討中さん

    あと何戸のこってる?

  637. 650 匿名さん

    駅から近い分、いい物件ですね。内装は多少想像していたのと違いましたが、個人的には快適に生活出来そうな周辺環境が気に入っています。与野という事もあり、十分に優良物件ですね。

  638. 651 マンション検討中さん

    まだまだあまってますよ
    数年かけてゆっくりでいいのでは?

  639. 652 マンション検討中さん

    評論家の方にはお幾らぐらいお支払いしているのでしょうか。

  640. 653 匿名さん

    >>652 マンション検討中さん
    ここの記事書いてるブログを教えてください。
    参考にしたいので。

  641. 654 検討板ユーザーさん

    マンションマニアは、完全に大手デベロッパーの太鼓持ちだよね。
    圧倒的に人気ない物件でも褒めちぎってるし。
    シティハウス浦和仲町を取り上げた記事は、読んで呆れたわ。

  642. 655 匿名さん

    やっぱり若葉マーク。
    荒らすことだけしか考えてないな。
    迷惑だから若葉取れるまで黙ってなよ。

  643. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 匿名さん

    先手打たれて残念だな。
    マンションブロガーは、アマチュアを謳っていても、名が知られていれば、大手デベロッパーが放って置くわけないのだから。
    個々で勉強して、後悔の無い選択をするしかないよ。
    良くも悪くも自己責任。
    ちなみに、このマンコミ掲示板もステマが多いから情報の取捨選択はこれまた自己責任。

  644. 657 検討中

    そろそろ、完売のために値引きしてくれないかなあ

  645. 658 匿名さん

    クソどうでもいい投稿に参考になるを押しまくるのなんとかならないかね。
    検索が機能しなくなるからやめてほしいわ。

  646. 659 検討中

    参考になるをおしましょか

  647. 660 検討中

    ぽち ひとつ

  648. 661 マンション検討中さん

    >>658
    私も、あなたの投稿にポチひとつ。

  649. 662 マンション掲示板さん

    >>658 匿名さん
    僕も、あなたの投稿にポチひとつ。

  650. 663 匿名さん

    やはりここには性根が腐った人しかいないのか…
    参考にならん。さようなら~

  651. 664 マンション検討中さん

    ここはエレベーターが二つあるから便利ですよ。

  652. 665 マンション検討中さん

    はじめまして。
    この周辺で検討始めた者です。
    京浜沿い駅近物件でここまで仕様が良く、安いものがないのかなと思っております。
    反対側に住友商事の物件もありますが、皆様そちらも見られて判断されるという事でしょうか。
    新都心の物件も価格も含めて気になっています。

  653. 666 匿名Mさん

    >>665 マンション検討中さん
    相場よりも安く、仕様がいいのはシントシティとパークハウス浦和レジデンスになると思います。
    どちらも駅力があるので、単純な価格はここよりも高いですが、割安です。

  654. 667 マンコミュファンさん

    >>666 匿名Mさん
    正直だね。

  655. 668 通りがかりさん

    どちらも相場より安いのはわけがありますので、よく調べて見てくださいね。
    駅力に魅力を感じないのであれば、こちらも非常に良いです。

  656. 669 eマンションさん

    >>668 通りがかりさん

    駅距離を気にする人は、駅力を重視する。
    これは必然。
    駅徒歩3分をアピールしといて、駅力に魅力を感じない検討者を期待するのは、虫がよすぎる。
    あと、競合物件をディスるのいい加減止めなよ。みっともない。
    また、自分らのとこにブーメランになって戻ってくるぞ。

  657. 670 通りがかりさん

    >>669 eマンションさん
    ディスってないんだけど
    悪者にしようとするなよ。

    駅力と駅徒歩は別ステータスです。
    関係性はあっても、必然の依存性はないよ

  658. 671 マンコミュファンさん

    >>670 通りがかりさん
    私はあまり駅力と駅からの距離に関連性を感じませんが。。
    どちらかというと駅からの距離と行きたいところまでどれくらいの時間で行けるか、の掛け合わせでみます。
    結果として都合良い場所であればそんなに栄えてる(=駅力のある)ところじゃなくても魅力に感じますが、、。

  659. 672 通りがかりさん

    >>671 マンコミュファンさん
    激しく同感です。

  660. 673 マンコミュファンさん

    駅近マンションの資産価値って、最寄り駅の駅力次第なんだよね。
    この価格なら、高崎線が止まるさいたま新都心のマンションにしないと、リセールで損するよ。
    このマンションは、与野に地縁がある人か、居住用マンションを資産として認識していない無頓着な人しか買わないだろう。
    だから、今だに完売に到っていない。

  661. 674 匿名さん

    >>673 マンコミュファンさん

    さいたま新都心駅に高崎線が停まるという言い方をするという事は、このエリアの事はあまり詳しくないですね。

  662. 675 マンション検討中さん

    未だを今だと書く人って頭悪そう

  663. 676 匿名さん

    >>675 マンション検討中さん
    それぐらいしか、一矢報いるところはないか
    (笑)


  664. 677 匿名さん

    >>676 匿名さん
    一矢報いるとか変に意識しすぎじゃない?
    程度が知れるね。

  665. 678 マンション検討中さん

    まあ、来月か再来月末には完売出来そう。予定通りなんでしょうね。

  666. 679 口コミ知りたいさん

    >>678 マンション検討中さん
    どうして、送電線の鉄塔の前に建てるかな。
    子育て出来ないじゃん。
    あんた、自分の子供なら、ここに住まわせられないだろ。

  667. 680 匿名さん

    >>679 口コミ知りたいさん
    どうして678に対して、変なコメントするの?
    気持ちが悪い。変態セブンと同類かな。

  668. 681 通りすがり

    >>679 口コミ知りたいさん

    本質論から。
    粗を探して貶す暇があるのなら自分の為に時間を使われては?
    この物件に限らず、良い所・悪い所は必ずあります。人によって、予算も希望するエリアも妥協出来る点も違うでしょ。

    書き込んでる瞬間は気持ちいいかもしれませんが、後から虚しい気持ちになりませんか?

  669. 682 マンション検討中さん

    長所も短所もオープンにして、議論しましょう。
    そのための掲示板ですから。

  670. 683 匿名さん

    >>682 マンション検討中さん
    では、短所はたくさん聞きましたので、長所をどうぞお願いします。

  671. 684 名無しさん

    >>683 匿名さん
    長所は、営業マンが匿名でアピールしてくれていますから、充分でしょう。
    この物件を自費で購入し、居住されている営業マンのアピールをお待ちしています。

  672. 685 マンション検討中さん

    >>684 名無しさん
    やはりネガしか見てないから、長所がわからないのですね。
    長所を踏まえたネガを期待したのですが。
    やはり印の通り、若葉マークですね。

  673. 686 マンション検討中さん

    長所>ここのエレベーターに乗ると天気予報が分かります。

  674. 687 口コミ知りたいさん

    品格法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)の第2条第2項によると、新築として表示できるのは竣工後1年未満までらしいですね。
    1年以上経過すると、新古物件となるようです。
    678の方の仰る、来月か再来月には完売できそう、というのは、新古物件になる前に完売に持って行きたい思惑があるからなんですね。

  675. 688 マンション検討中さん

    最初から、調べてから書き込みをするようにしてください。
    こちらが参考になりました。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

    どうやら、文章を正しく読み取る能力が低いようなので、教えますと
    残戸数とペースを考えると再来月には完売しそうという意味ですよ。

  676. 689 マンション検討中さん

    >>688ですが、最初の発言は…
    シティハウス大宮吉敷町の「1075: 評判気になるさん」「1077: 通りがかりさん」「1079: 口コミ知りたいさん」(※同一人物)に対するコメントで、スレ勘違いして書き込みました。失礼しました。

    名前変わりすぎなので統一してほしいですね。「若葉さん」とか

  677. 690 マンコミュファンさん

    >>688 マンション検討中さん

    残りものには、福がない。
    と、結語にありますね。

  678. 691 マンション検討中さん

    西側小さな町工場の朝のにおいと騒音が気になりませんか?

  679. 692 匿名さん

    鉄塔の電磁波の健康被害も気になります。
    鉄塔の傍だから、マンション用地を確保しやすかったのかな。

  680. 693 匿名さん

    >>692 匿名さん
    同感です!電磁波がネックだと思います!
    それ以外は条件悪くないと思いますよ。
    ただ、住まいは健康に暮らせる事が大前提です。なぜ、高圧電線の目の前に建設したのか、残念でなりません。

  681. 694 マンション検討中さん

    ここ欲しい
    後何戸残ってる?

  682. 695 口コミ知りたいさん

    来月までに完売しないと、新築物件じゃなくなるんだよな。
    そんな売れ残りを買うのは、リスクしかない。
    どんな天変地異があっても終の住処にする覚悟が必要だな。

  683. 696 匿名さん

    >>694 マンション検討中さん
    欲しいのであればモデルルームに行きましょう!
    残りも少ないから、行って気に入れば前向きに検討するし、気に入らなければさっさと次に行きましょう。
    あと何戸なんて気にするな!

  684. 697 匿名さん

    >>695 口コミ知りたいさん
    新築って広告できないだけだから気にすんな。
    すぐに売ったりしない限り、リスクはないから気にするな。
    終な住処、上等じゃあ〜ないですか!

  685. 698 匿名さん

    >>697 匿名さん
    家族がいたらヤケになれません。
    お金は大事ですから。
    割引なしのワゴンセールに手を出す主婦はいないでしょう。
    ビルトインオプションも今更付けれない完成在庫が大した割引もされなかったら、売る気が無いと思われても仕方ない。

  686. 699 マンション検討中さん

    >>698 匿名さん
    ビルトインぐらいリフォームで付ければ?
    同じものを付けるなら有償opでやるより安いけど。
    お金が大事と言うわりに余り考えてないですね。

  687. 700 名無しさん

    >>699 マンション検討中さん
    無責任だなぁ。
    貴方の言う通りなら、ビルトインオプションを付けた居住者は愚か者という事ですか?
    そんな事、モデルルームで検討者に言わないでしょう。
    自己都合でデタラメ言わないでくださいな。
    売れ残りを「新築」のうちに売り捌きたいのは分かりますが。

  688. 701 マンション検討中さん

    >>700 名無しさん
    若葉マーク(笑)

  689. 702 匿名さん

    >>700 名無しさん
    過大解釈しすぎですよ。
    見てて気持ちがいいものではないのでやめましょう。

    ここに書き込む人は皆、検討者や購入者ですよ。
    そういう体でいきましょう。

  690. 703 マンション検討中さん

    入居時にオプション類をつけたい人は、面倒は嫌だから高いお金を払ってでもって人かと。
    実際に後からの方が安いし、営業からもその様な話は普通にしてきますよ。

  691. 704 マンション検討中さん

    >>703 マンション検討中さん
    私は釣り戸棚、壁紙、ピクチャーレール、ホスクリーンなどお願いしましたね。
    エアコンも新製品は安かったのでお願いしました。

  692. 705 検討板ユーザーさん

    >>704 マンション検討中さん
    それが賢明です。
    完成在庫を大した値引き無く買うのは考えものだと思います。

  693. 706 マンション検討中さん

    >>705 検討板ユーザーさん
    その考え方は賛同しかねるね〜

  694. 707 口コミ知りたいさん

    竣工前ならビルトインオプションを選ぶ機会があるのに、完成在庫はそれが無い。
    しかも、不特定多数の見学者が足を踏み入れ、あちこち覗いてベタベタ触った新古物件。
    新築分譲と表示できる竣工後1年まで売れ残ってる住戸を拾う検討者がいるのか疑問。

  695. 708 匿名さん

    >>707 口コミ知りたいさん
    現物見学する際は新しい手袋とスリッパつけますし、内覧会で指摘すれば直します。
    また、見学自体も本当に興味持った人だけ、会社から鍵を寄せてからになるので、数は少ないかと

    私はそういう方も普通にいらっしゃると思いますよ。
    お待ちしてます。

  696. 709 匿名さん

    >>707 口コミ知りたいさん
    ちなみに他のとこだとビルトインオプションってどんなのがあるんですか?

    思いつく限りだと、ドア色、床色、キッチン天板くらいですかね。

  697. 710 マンション検討中さん

    待てるんだったら東口のクラッシイハウスの方が良いと思われます。あの鉄塔、電線さえ無ければこっちでも全然いいのですが。

  698. 711 eマンションさん

    >>710 マンション検討中さん

    電磁波が胎児や小児の発育に与える影響にエビデンスは無いけど、エビデンスが明らかになった時には遅過ぎるんだよね。
    我が子に恨まれる親には成りたくないな。

  699. 712 マンコミュファンさん

    住友商事と住友不動産が与野で競合って凄いな
    クラッシーは現実的な値段で駅徒歩2分
    1年後の入居だから待てる人は多いかな

  700. 713 匿名さん

    部屋のパターンが思っていたよりも多くないんで、
    決めては3LDKか4LDKか、あとは角部屋か中住戸か、以外はあとは階数の違いで基本的には値段が変わって来る形ですよね?
    もっと部屋のパターンって作ってくるもんだと思っていました。

  701. 714 検討中

    販売戸数が減りましたね。

  702. 715 匿名さん

    オプションでエアコンをつけた方がいらっしゃるようですが、新製品が安くなっているんですか?
    設置工事の費用を入れても家電量販店で購入した方が安くなるように思えますが、あえてオプションでオーダーする理由は何だったのでしょう?

  703. 716 eマンションさん

    >>715 匿名さん
    オプションで家電を調達するのは無駄金だよ、完全に。オプション価格とヨドバシの見積もり比べたら一目瞭然。
    オプションで頼むのは、手間を惜しんだ高齢者世帯くらいではないかな。

  704. 717 通りがかりさん

    >>711 eマンションさん
    携帯は繋がりやすくなるのかな?
    常にバリ3とか?
    電磁波の悪影響を相殺できる程の恩恵ではないか。

  705. 718 マンション検討中さん

    >>716 eマンションさん
    専門の業者が取り付けるので綺麗に取り付けます。
    家電量販店だと外注で下手な業者がいますよって言われるけど、結局同じ業者だからね。

  706. 719 名無しさん

    >>715 匿名さん
    ここじゃないけど住友シスコンに頼んで、エアコンなどつけてもらいました。
    最新型であれば、量販店と同等です。
    最新しかないのでコスト重視なら量販店で型落ちを買う方がいいと思います。

    取り付けは非常に綺麗で、引き渡し時から使えるのがメリットかと。
    周りの部屋も皆さん頼んでいるようで、ホースカバーの色見も統一されています。

  707. 720 口コミ知りたいさん

    >>719 名無しさん

    オプション業者は値引きしたくないから、最新型に拘ってるんだよね。
    でも、最新も準最新も、機能は大して変わらないことが多い。

  708. 721 マンション検討中さん

    取り付けはどこでやっても綺麗に取り付けてくれるし、カバー云々もどこでつけても同じですけど、本人が満足していればいいかと思います。

    ちなみに取り付けはOPで頼まず、引き渡し後に取り付けた方がこちらの要望を聞いてくれるので助かります。
    OPの場合は基本勝手につけてしまうので、場合によっては家具が置けなくなる時もあります。

  709. 722 マンション検討中さん

    完売まで
    あとどんくらいかかるかなあ

  710. 723 匿名さん

    >>711 eマンションさん

    鉄塔からの電磁波が小児の健康に与える影響が怖い。鉄塔さえ無ければ、立地は悪くないと思うけど。ただ、かなり割高。
    値付けした人は、鉄塔の存在を考慮してないのだろう。
    気にしない人は一定数いるだろうから、構わないのかな。

  711. 724 名無しさん

    >>723 匿名さん
    あなたの粘着のほうが怖い。
    ある程度子供が成長したご家族とかなら気にしないかもね。

  712. 725 買い替え検討中さん

    新築マンションを名乗れるまで20日切りましたね。

  713. 726 名無しさん

    購入する側のデメリットって何かあるのでしょうか。

  714. 727 匿名さん

    >>726 名無しさん

    1年以上も誰も住んでいないと意外と家は痛み、劣化するから新築と比べるとリスクはあるよね。でも、それを理由に値下げ交渉できるだろうけど。

  715. 728 名無しさん

    >>727 匿名さん
    でも内覧会で指摘して補修してもらえるから大丈夫じゃないですか。
    念入りにチェックしないといけないですが。

  716. 729 マンション検討中さん

    また1戸減って7戸に

    シントシティやら東口のが分かってきたからかな

  717. 730 マンション検討中さん

    来月からは、新築と標記できなくなるのでは?
    間に合わなかったね。

  718. 731 名無しさん

    >>730 マンション検討中さん
    それが購入者視点でデメリットあるか話してるんだけど。
    文字読める?
    レベル上げて出直してください。

  719. 732 口コミ知りたいさん

    >>731 名無しさん
    新築と標記できなくなるまで売れ残ったマンションを購入することに、メリットがあるか話したいです。

  720. 733 名無しさん

    >>732 口コミ知りたいさん
    デメリットの話をしてるのに無駄なコメントするなよ。

  721. 734 口コミ知りたいさん

    >>733 名無しさん
    デメリットしかないから、逆にメリットがあるのか、気になるんだよね。
    僕は正直、ここまで売れ残ったマンションを購入するメリットは無いと思う。
    ニーズが無い、つまり資産価値が低いレッテルを貼られてしまった訳だから。
    しかも分譲デベがスミフだから、適正価格まで値下げするとは思えないし。
    ここの売れ残りを買うのは、後出しジャンケンでワザワザ負けにいくのと一緒だよ。

  722. 735 匿名さん

    日本人は新築信仰が強いので新古に対しては新築プレミア満額は出せないよね。それにマンションは最初の10年で2割ほど資産価値が減少するので1年で2%のマイナスものせないといけない。住友がどの程度値引くかで購入者にとっめメリットとなるかデメリットになるか決まるんじゃないかな。
    単純に新古になるほど売れてない部屋というのは今の価格では需要がなかったということだよね。この価格である限り、立地や仕様やブランドでアピールしても誰にも刺さらないよ。

  723. 736 マンション検討中さん

    でも、9-8-7とカウントダウンしてきてるから
    そのままの販売でしょう。

    新年迎える前やら、四月前の需要ってのもあるし。

    ここの近辺にまたマンション建設始まったね。
    13かいだて?だったかな?

  724. 737 eマンションさん

    居住者が気の毒なんだよね。
    スミフのマンション見てると毎回思う。

  725. 738 マンション掲示板さん

    >>737 eマンションさん

    駅前通ると担当営業さんがティッシュ配ってて面倒くさいけど挨拶しないといけないんだよね…

  726. 739 名無しさん

    >>734 口コミ知りたいさん
    誰がどう見てもメリットはないよ。わかるだろ。
    住友は値引きしないからなおさらだよ。

  727. 740 名無しさん

    >>738 マンション掲示板さん
    ティッシュ配りしてるのってアルバイトの人じゃない?
    接客担当とは一度も鉢合わせたことないな。

  728. 741 検討中

    もちろん アルバイト、もしくは新入社員程度。
    接客担当者が生む利益って、どんだけ~。
    9-8-7もどこまでほんとだか。
    逆にわざと広告上数字を残してる場合もあり。
    最後に ドンと完売とする。
    9 の時に、家探ししてた知人が ホントは もう2件売れてるらしいと いっとった。
    どんだけ真実かは、各自の判断~。

  729. 742 マンション掲示板さん

    >>741 検討中さん
    ドンと完売って、竣工後どれだけ経過しているのか?
    何戸残ってるか誰も興味ないよ。

  730. 743 名無しさん

    >>742 マンション掲示板さん
    あなたが一番気にされてますよね笑

  731. 744 eマンションさん

    竣工1年経っても完売していないって事実だけで十分じゃない?
    近隣にできるクラッシィハウス浦和上木崎がいい感じ♪

  732. 745 検討中

    あと7戸なんですね

  733. 746 評判気になるさん

    >>745 検討中さん
    新築の間に完売はムリそうだね。
    表記、変えないとね。

  734. 747 匿名さん

    クラッシィの方が、平均坪単価が安いみたいですね。
    マンションエンジンで確認しました。

  735. 748 マンション検討中さん

    住友不動産vs住友商事

  736. 749 匿名さん

    >>747 匿名さん

    学区もクラッシィのほうがいいですね

  737. 750 評判気になるさん

    クラッシィは、目の前に鉄塔もない。

    ここの売れ残りは、クラッシィが完売するまで売れないだろうな。
    今のスミフ物件は、どこも苦戦してる。
    パークスクエア、与野、大宮吉敷町、
    これらの他にさいたま市の問題物件としては、大手なら鹿手袋のブランズがある。
    どれも大きく決定的な欠点を抱えていて、かつ著しい割高。

  738. 751 名無しさん

    >>750 評判気になるさん
    なんでこんなどうでもいいこと毎回書き込んでるの?

  739. 752 検討中

    どこの物件も かならずなにかの欠点がある。
    すべて問題がないというのはない。
    駅2分の利便性か3分の利便性か。
    南向きが抜けてるのがいいのか。総戸数による設備管理を考えるのか。
    鉄塔にこだわるのか。でも鉄塔があるから高層ビルが南に立つ可能性は低い。
    総戸数に対するエレベーターの台数にこだわるか。
    検討者の優先順位で決めればいいと思うし、その人のバランス感覚ですね。

  740. 753 名無しさん

    >>752 検討中さん
    営業マンはメリットしか説明しないから、デメリットを並べてくれるスレは参考になる。
    検討者皆がマンションに精通してる訳じゃないから。

  741. 754 検討中

    >753
    それは賛成するよ。
    デメスレは かなり近視眼的、片面的なものが多いから、物件を見に行かなくちゃね。
    モデルルームの見た目にごまかされないように。
    ひとそれぞれなので、とうぜん評価はいろいろある。

    例えば、
    マンション評価屋さんが、パウダールームの入り口がリビングにあるのはマンションデザインに対する意気込みの違いからマイナス評価としていたが、パウダールームがリビング側にあると、嫁は浴室や洗濯機や炊事の動線が短くていいし、お風呂を使った後の湿気取りが簡単(換気扇や乾燥機があっても)。年をとっても、風呂上りに暖かいリビングに移動できるのはプラス評価。

    浦和のブランド高級マンションの 若干北よりの東向きの物件がいいか、南向きのこの物件がいいか。太陽が好きな人は、こっちだと思う。子供の学校区を考える人は浦和だと思う。
    浦和は私が週末に目が覚めたら、お日様を享受できる時間は3時間程度かな。
    その理由(とほかにもありますが)で、浦和は契約書に印鑑を押す日にキャンセルしました。
    でも浦和の書き込みには、その辺の書き込みはクローズアップされてませんでした。
    他の人にとってはどうでも良い事だったのでしょう。

  742. 755 マンション検討中さん

    >>754 検討中さん

    人それぞれのライフスタイルやら価値観があるので、メリットもデメリットになりうるし、デメリットもメリットになりうるって感じですよね。

    何か自分の価値観だけでデメリットの押し付けする方やら、ここは良いに決まってるってのも嫌ですよね

    日当たりを求めるなら、浦和より他の方が良い感じですよね

    上階の方ならっていっても浦和はお値段が高くなりすぎてるような気がしますしね

  743. 756 マンコミュファンさん

    新築分譲期間が終わりますね。
    厳密には、新古物件になるのでしょうか?

  744. 757 マンション検討中さん

    ついに分譲開始から一年たってしまった

  745. 758 名無しさん

    >>757 マンション検討中さん
    本当ですね。何がいけないんでしょうか?

  746. 759 検討板ユーザーさん

    >>758 名無しさん
    やっぱり与野駅っていう地味な感じがダメなんですかね。
    新都心と比べると駅力は見劣りすると思います。

  747. 760 通りがかりさん

    鉄塔気になる人多いから幼児、小学生がいるファミリー世帯が少ない。
    近くのマンションと比べてコスパ悪いわなあ

  748. 761 評判気になるさん

    ここは鉄塔と電線の影響で購入に踏み切れない人が多いのでは。後はそんなに悪くないと思います。

  749. 762 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  750. 763 匿名さん

    ここが、与野の新築分譲マンションの中でかなり割高なのは下のサイトを見れば分かるよ。
    繰り返し指摘してるけど。
    https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

  751. 764 検討板ユーザーさん

    鉄塔が有っても無くても割高。
    ただ、ファミリー層は鉄塔ある時点で、価格に関係無く検討外になるだろう。

  752. 765 名無しさん

    >>763 匿名さん
    こいつも業者か。

  753. 766 匿名さん

    >>765 名無しさん

    スミフのスレで都合の悪いことはすぐ業者認定してるけど普通にあなたのほうが業者にしか見えないけどね。

  754. 767 名無しさん

    >>766 匿名さん
    残念。業者ではないよ。
    まぁお互い検討者ということですかね。

  755. 768 口コミ知りたいさん

    >>767 名無しさん

    自ら業者を名乗るわけないよな。

  756. 769 名無しさん

    >>768 口コミ知りたいさん
    たしかにね。そこは皆さんの判断と言うことで。

  757. 770 マンション掲示板さん

    >>769 名無しさん はスミフスレに頻繁に現れるけど、シントシティや浦和レジデンスは検討しなかったの?

  758. 771 名無しさん

    >>770 マンション掲示板さん
    どっちもしてるよ。
    ここよりも良い物件なのは間違いないね。

  759. 772 マンコミュファンさん

    >>771 名無しさん

    あんたはリアル検討者だね。

  760. 773 匿名さん

    本当に来月から新古マンションになるのか?
    悲惨だな。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

  761. 774 マンコミュファンさん

    不動産表示規約だと、竣工後1年が経過した未入居マンションは中古と定義されるんだね。
    中古を買うつもりで値引き交渉しないと、危ういな。

  762. 775 検討中

    そだね。残ってる物件だと、階や間取りが選べないけど、この際こだわりは捨てて値引きしてもらうのもいいかも。
    でも、これくらい出すんなら、無理に残り物件を選ばなくてもと思うけど。
    同じ建物でも、階や位置で価値が違うんじゃないかな?
    下層階の商談ルームと上の階は違うし、鉄塔の前の下層階なら、どんだけ寝微視来てくれるんだろう。

  763. 776 検討中

    値引きしてくれる部屋って言うのは、値引きできるそれ相応の価値のものだといえる。
    先に選んで買った人はそれなりの価値の物を買えてるってことだとも思う。


  764. 777 マンション検討中さん

    773のサイトの結語にあるけど、新古マンションは不人気物件だから、「売れ残りには福がない」を前提に慎重に検討しないといけない。
    もしくは、検討外にするとか。

  765. 778 匿名さん

    ここの営業の方って他のマンションの悪口しか言わないんですね…
    担当さんがそういう方なんでしょうか。
    会社の方針なんでしょうか。
    幻滅しました…
    せっかくいいマンションだと思ったんですが、ちょっと引きました。

  766. 779 マンション検討中さん

    ここは高すぎる。
    与野はどんなに高くても坪200万までだろ。リセールするときに希望の値段で売れない可能性大。

  767. 780 通りがかりさん

    >>778 匿名さん
    パークスクエアの営業は、分譲開始当初、野村の線路脇マンションに対して「線路脇は煩くて住めたもんじゃない」と、三菱地所の北浦和マンションに対して「北浦和は資産価値が低い」と、それぞれdisっていたと報告されてます。
    それも、複数の検討者さんから。
    したがって、スミフ営業の他社物件に対するdisりはスミフの文化なんだと思います。
    ちなみに、ここの営業は、どこをdisってましたか?

  768. 781 検討中

    スミフの営業の味方をするわけじゃないけど、2~3人くらい直接話したけど、節操ある常識的な人でしたよ。
    受け取り方は確かに受け取る人によって温度差あると思うけど。
    もし、他物件に主観的なマイナス評価をしてたら、ドン引きしてますが、ここはそこまで感じませんでした。

    他のスミフ物件でも、他者のDis(ですか?)は聞いたことが有りません。
    ただ、予算によってけんもほろろで扱いが違うのは さいたま新都心駅遠、路線沿いで感じましたが。
    そのあとで、100マン値引きします。ぜひ購入検討をと言われても、はあ!!としか思いませんでした。

  769. 782 通りがかりさん

    >>779 マンション検討中さん
    マンションエンジンというサイトで、与野駅周辺の新築分譲マンションの平均坪単価が比較できます。
    ここがズバ抜けて高いのは明らかです。
    近くの住友商事のマンションより高い。
    鉄塔付きでこの価格は驚きです。

  770. 783 名無しさん

    私も住友はお二人ほど担当していただきましたが、非常に物腰柔らかで他物件のディスはなかったですね。
    色々回りましたが、そのうちの一人は私にとっては一番良かった営業さんでした。

    というか三菱野村三井と回りましたが大手はどこも自分たちの強みをわかっていて、他物件をディスることはなかったですね。
    営業さんも人なので良し悪しはあると思いますが。

  771. 784 名無しさん

    >>780 通りがかりさん
    匿名掲示板に書かれていたことではなく、ご自身の体験を書かれてはいかがですか?

  772. 785 マンション検討中さん

    >>780 通りがかりさん
    色々なスレで住友不動産のディスりやら、営業者認定してる困った方がいると言う報告はものすごくありますが。

    その方は住友不動産のディスりが申請なんでしょうか?虚しいですね。

  773. 786 マンション検討中さん

    >>778 匿名さん
    最近見学に行きましたが、同じく他のマンションの悪口ばかり言ってました。
    あと、自分の価値観を押し付けてくる方で、とても幻滅しました。
    マンションがよくても担当者が不愉快だと
    検討もしたくなくなりますね。。

  774. 787 匿名さん

    >>786 マンション検討中さん
    私も最近行きましたがそんなことはなかったですね。
    どちらの方でしたか?

  775. 788 検討中

    不愉快な担当に当たると、それ以上商談してもいい話にはなりえませんね。
    そうなると、物件のよし悪しと離れてしまいます。それは他社物件でしたが。
    ここは、検討中です。でも条件のいいところはもうなくなっているのでは?
    後7戸??

  776. 801 名無しさん

    [No.789~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  777. 802 匿名さん

    >>778
    >>786
    得意顔で競合他社のマンションの悪口を延々と聞かされると引くわ。
    そういうエピソードって、少なくともスミフ以外のマンションスレでは見たことない。
    ライバル案件のネガティブキャンペーンって、自社の信用を落としかねないって分かってないのかな?

  778. 803 名無しさん

    >>802 匿名さん
    住友スレは営業に対する批判が多いですよね

    >>781 >>783 >>787
    そんなことはなかったというコメントもあるし、
    私自身そんな経験ないから、俄に信じられないですね。

    住友というよりも一個人なんでしょうか。

  779. 804 匿名さん

    >>803
    競合物件の悪口を言いまくるって、スミフ以外のデベロッパーでは聞いたことがないな。
    当然、一個人の資質の問題じゃないだろ。

  780. 805 名無しさん

    >>804 匿名さん
    むしろこの掲示板でしか聞いたことがないわ。
    実体験や知人の話、ブログやツイートでは聞いたことない。

    とある中小デベで1回体験した程度ですね。

  781. 806 匿名

    スミフの物件って、施工後販売なのは知っていますが、だいたいいつまでで売る方針?予定?なのでしょうか。
    1年経過後は新築ではないという書き込みもありますが、
    この物件、スーモなどでは新築で出ているようです。

  782. 807 マンション検討中さん

    まだまだ新築ですよ。一度現地を訪れれば分かります。

  783. 808 名無しさん

    >>806 匿名さん
    だいたい1年くらいなので苦戦してるのは確かですね。
    竣工1年経過は不動産上の表記のことで、まだ誰も住んでいない新しい部屋であることは間違いないですよ。

  784. 809 匿名

    はい。

  785. 810 通りがかりさん

    近隣住民です。
    こちらのマンションの北側道路沿いにゴミ置場があるのですが、これは住民用ですか?
    それにしては小さいと思いまして。

  786. 811 匿名

    >>810 通りがかりさん
    モデルルーム見学に行きましたが、マンション内にゴミ置場がありました。
    なのでそれは近隣の一軒家用のゴミ置場かと思います。

  787. 812 匿名

    近隣の家のごみ置き場がマンション内にあるということは、外部の人がマンションの敷地内にということでしょうか。ちょっとセキュリティが問題かも。

  788. 813 匿名さん

    >>812
    現地見てる?
    敷地の隅っこに囲いがあるだけでマンション本体にはなんの影響もないよ。
    近隣の要望(要求?)で敷地の一部を使わせてるだけ。
    セキュリティ云々ってネガりたいだけじゃないの。

  789. 814 匿名さん

    物件概要の特記事項で送電線について触れられていますが、物件の敷地の一部(約166㎡/約8%)が東京電力株式会社送電線下にあるそうで、その一部住戸は価格が安いなど何らかの対応がされていますか?
    一応送電線から規定となる3.6メートルは離れているようですが、部屋を選ぶ際何か説明はありましたか?

  790. 815 マンション検討中さん

    あそこは一階の方専用のゴミ置場ですよ。

  791. 816 購入したい

    >815 
    そうだったんですね

  792. 817 匿名さん

    現在の販売状況はどうでしょう?

    竣工1年で売り切れていないとありましたが、117戸で埼玉県。戸建て派もいるだろうから、埼玉で100戸以上のマンションを売るなら、長期間かかりそうな気もします。
    JRの駅まで徒歩3分なのでマンションならではのアクセスの良さを求めて購入される方が多いかと感じました。

    与野の駅周辺の環境が書かれた「与野LIFE」が特設ページになっていて、西友やイオン、ロータリー、公園の様子が紹介されています。イオンは朝7時に食品コーナーがオープンしていると聞き、生活しやすい環境なのではないでしょうか。

  793. 818 マンション検討中さん

    あっ、何か7戸から5戸に減りましたね

  794. 819 通りがかりさん

    諦めたけど、どこが残ってるのか知りたい?

  795. 820 検討板ユーザーさん

    >>819 通りがかりさん

    いつの間にか、正面真ん中にどかっと 販売中の 垂れ幕がかかってたのがなくなってますね。

    ここは非分譲の部屋はあったのでしょうか。

  796. 821 口コミ知りたいさん

    >>820 検討板ユーザーさん

    新築じゃなくなったからね。
    中古だよ。

  797. 822 購入したい

    販売戸数5 というのは 建物内事務所を含むの? 含まないの?

  798. 823 購入したい

    建物内事務所はどうするんだろう

  799. 824 匿名さん

    クラッシィに、ただでさえ少ない与野のマンション需要を吸い取られたね。
    見事なまでに。

  800. 825 購入したい

    じゃ、値下げを期待したい

  801. 826 検討板ユーザーさん

    モデルルームが4戸か5戸くらいありましたよね?あと9戸くらいなんじゃないですか?
    雰囲気がっつりとやってくれそうですけど…
    今年中に入れるクラッシィと悩んでます。。
    すぐ入れる方かカッコいい方か。

  802. 827 検討ユーザーさん

    >>826 検討板ユーザーさん
    モデルルームが5個とはすごいですね。
    全部家具付きでした?

  803. 828 匿名さん

    これでも売れ残ったら、新古物件として中古市場で叩き売りされるのか?
    入居者にとっては辛いとこだな。

  804. 829 匿名さん

    家具付きどころか大幅に値引きしないと、クラッシィに勝てないだろう。
    竣工後1年以上経ってるんだから。
    元々コスパ悪くて、目の前に鉄塔あって、公団ライクな見た目だし、
    売れ残って当然だけど、何とか完売してほしいね。

  805. 830 検討ユーザーさん

    >>828 匿名さん
    なぜ入居者には辛いの?

  806. 831 匿名さん

    >>830
    その程度のマンションだって評価されるから。

  807. 832 匿名

    現地見てきました。
    眺望と南からの日差しをカーテンを開けて楽しむなら、シティハウス与野かな。
    鉄柱と電線に影響されない部屋で。

    カーテン開けられないけど浦和区にこだわるならクラッシィハウスかな。

    駅距離はどちらも5分以内だし。
    でもスーパーはシティハウスのほうが便利そう。ヤオコーまでは結構距離あり。
    駅越えて西口のスーパーに行くか???

  808. 833 マンション検討中さん

    >>832 匿名さん
    優先事項が

    駅近→クラッシィ
    ドミノにならない→シティハウス

    私も近辺見てみましたが、シティハウスの近辺にマンション二棟建設始まってましたね

    どんなマンションかは良く見なかったのですが

  809. 834 匿名

    2棟ですか? どれだろう。
    大きな道を越えて北浦和のほうにかなり行くと、建設がありますね。
    あと、大きな道沿いのマンションとマンションの間に建設中ですが、どちらも、シティハウスには影響してないと思いました。

    クラッシィは駅まで1分の違いがあるので、共稼ぎにはいいかも。

    シティハウスの前は、電線から3.6m?離して建設しないといけないそうだから、高い建物が立つ危険はかなり低いはず。
    あと、スミフの説明では、シティハウスの南側の土地の一部を細い路地にして住友が買い上げているので、それも考えると前に大きな建物が立つ可能性は低い。

    日差しはうちには優先順位が高いのだが、、、。

  810. 835 匿名

    クラッシィ パチンコ屋の誘惑が

  811. 836 検討板ユーザーさん

    鉄塔の電磁波が引っかかる。
    入居されてる方は、気にならないから買ったのか?

  812. 837 匿名

    気になる人は買わないし、気にならない人は買うし、
    気になる人は巷の噂より、実測してから話を広げてくれないかな。
    たらればでは話がはじまらないから
    実測、ぜひお願いしたいです。

  813. 838 マンション掲示板さん

    >>837 匿名さん
    実測されたら困るだろ。

  814. 839 名無しさん

    >>838 マンション掲示板さん
    計測されても問題ないので、是非やっていただきたいですね。

  815. 840 匿名さん

    ステーションコート、SCと略する人もいるようです。駅から3分の立地のマンション。もう竣工済で、即入居できます。

    マンション、ペット2匹飼育可と書いてあり、2月2日、3日の予約も△で比較的いっぱいになっていました。また、引越し料金も無料パックをつけてくれるようです。値引きをしないかわりに引越し料金を出してくれたりするんですね。タクシーでのお迎えもあると書いてあります。

    ペット可のマンションは賃貸でもあるものの、2匹OKなのは珍しいように思いました。

  816. 841 匿名さん

    >>840
    営業活動は、モデルルームでお願いします。
    概要を説明するなら、公団みたいな平凡な外観や、巨大な鉄塔が隣接することもプレゼンしてください。
    あと、これは主観ですが、竣工後1年以上経過している未入居中古が値引き無しって、あり得ません。
    引っ越し料金無料パックやタクシーのお迎えで、資産価値の下落幅をカバーできると考える検討者は居られないと思います。

  817. 842 マンション検討中さん

    >>841 匿名さん

    マニマン絶賛の格好いい建物で、坪290万かなって言われてたけど

  818. 843 匿名さん

    >>841
    マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しています。
    竣工後1年前後も売れ残るような不人気物件でも平気で推してきます。
    分譲開始時期の売れ行きが停滞している物件ほど、その傾向が強いです。
    シティハウス浦和仲町しかり、このマンションしかり。
    竣工後1年以上経過しても完売に至らない事実は、マンションマニアの記事よりも、検討者にとって遥かに重い事実だと思います。

  819. 844 検討ユーザーさん

    >>841 匿名さん
    販売苦戦してるんだから大目に見てあげなよ。
    書き込みから即反応するとは住友にご執心なのでしょうか。

    ちなみに引っ越し無料とタクシー送迎はどの住友物件でもやってますよ。

  820. 845 検討ユーザーさん

    >>843 匿名さん
    大手じゃないデベの物件もちゃんと評価されてますけどね。
    マンマニがいいと推した物件が売れなかったのはただの結果論ですよ。
    彼はいろいろな物件を見て、目が肥えてますから、一般大衆とズレるところはどうしても出て来てしまうと思います。

  821. 846 匿名さん

    >>844
    販売が苦戦してるマンションを敢えて買う理由はないかと。
    値引きしていないなら尚更。
    840のような書き込み主が購入すれば、売れ残りが一つずつ減っていくはずで、何故ここまで売れ残っているのか不思議です。
    自らの財布を痛めるつもりが全くないのに、他人に勧めているのでしょうか。

  822. 847 匿名さん

    引越し料金無料のサービスは時期によっては30万、40万の費用を浮かす事ができて
    助かるかと思いますが、こちらのマンションだけのサービスかと思えば
    シティハウス共通、住友不動産が扱う分譲マンション全て共通のサービスなのですか?
    ペット2匹可は今まで見てきたマンションは大抵そのようなルールで、珍しい事では
    ないように思います。

  823. 848 匿名

    販売戸数5件からかわりませんね

  824. 849 検討ユーザーさん

    >>847 匿名さん
    少なくとも埼玉の住友物件は引っ越し無料とタクシー送迎はしてるみたいですよ。

  825. 850 検討板ユーザーさん

    >>678 マンション検討中さん
    なかなか予定通りにはいかないものですね。
    見通しが甘過ぎます。

  826. 851 匿名さん

    立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
    浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
    デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

  827. 852 マンション掲示板さん

    完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
    しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

  828. 853 匿名

    ビルトインオプション 後何がつけられるのでしょう。
    食器棚?
    一般的なものはフル装備にみえますが。

  829. 854 マンション検討中さん

    選べないじゃん。
    カスタマイズできないなら、中古と一緒。
    というか、新古物件か。
    キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
    新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

  830. 855 マンション検討中さん

    在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

  831. 856 検討ユーザーさん

    >>854 マンション検討中さん
    壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
    というか外注したほうが安い!

  832. 857 匿名さん

    カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
    更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
    500万値引きされても割が合わない。

  833. 858 通りがかりさん

    ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
    以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
    ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
    値引きにはいった? 憶測ですが。

  834. 859 検討ユーザーさん

    住友は値引きしません!

  835. 860 マンション検討中さん

    値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
    売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
    スミフはこれがあるから、買いたくない。

  836. 861 検討ユーザーさん

    >>860 マンション検討中さん
    ブランドを保つため値引きはしない。
    徹底してるよね。
    売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
    ここまで売れないのは珍しいけど。

    売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
    そこまでしても値引きしないとは流石です(笑)

  837. 862 通りがかりさん

    3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
    今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

  838. 863 評判気になるさん

    >>861 検討ユーザーさん

    スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
    麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
    値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
    完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。

  839. 864 検討ユーザーさん

    >>863 評判気になるさん
    さいたま市限定での話ね。
    利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
    購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか?

  840. 865 評判気になるさん

    >>864 検討ユーザーさん

    御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
    自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
    値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
    スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
    購入者の心情を忖度してください。

  841. 866 通りがかりさん

    購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

  842. 867 名無しさん

    駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
    よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
    それが何か?

  843. 868 口コミ知りたいさん

    >>866 通りがかりさん
    営業の方お疲れ様です。

  844. 869 検討板ユーザーさん

    >>867 名無しさん
    営業の方、成りすましは止めましょう。
    バレてますよ。

  845. 870 名無しさん

    くだらん。
    話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

  846. 871 マンション掲示板さん

    >>870 名無しさん

    話題性のないマンションとは失礼だな。

  847. 872 名無しさん

    ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
    物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
    買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
    単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

    もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。

  848. 879 匿名

    浦和地区の北東と、ここの南向きを比較したけど、こっちが気持ちよさそう。
    鉄塔が正面に無い部屋だったら、買かも。
    鉄塔が見える部屋でもそれなりに 妥協点あるのでは??

  849. 880 匿名さん

    >>879 匿名さん

    電磁波が気にならなければ、検討してもいいのかもね。
    出産や成長期に電磁波がどの程度影響するかはエビデンスが無いけど、影響しない訳が無いからな。
    だから、ここの居住者に子持ちファミリーが少ないのかな。

  850. 881 匿名

    なにを気にするかですね。
    確かに、鉄塔や電線がありますが。
    放射能、電磁波、眺望、などなど、エビデンスないから、かもしれないという話で思惑だけ先行するし。

  851. 882 匿名

    放射能のほうの風評を気にするほうです。

  852. 883 匿名さん

    >>880 匿名さん
    住民はだいたいファミリーで、子持ちが少ないってわけではないと思ってましたが、少ないほうなんですか?

  853. 884 匿名

    すみません。具体的には。
    間取りから、ファミリーでしょうし、若ければこれから ご出産でしょう。
    ローン組んでるのでしょうね。若くて現金払いだとすれば、なかなかのポジションかもしれません。

  854. 885 匿名

    匿名違いでしたね。
    どこの部屋が残っているか、見に行く予定です。
    家族構成は聞けたらですね。

  855. 886 匿名さん

    小学生が少なくて、登校班が作れないと、先の書き込みにありました。

  856. 887 匿名さん

    >>886 匿名さん
    ファー(笑)
    そんなガセ信じてネガ投稿ですか!?
    ネガるならもっとちゃんとしてください。
    最近雑ですよ!

  857. 888 マンション掲示板さん

    >>430 通りがかりさん
    これ、デマなんですか?
    都合の悪い書き込みは、全てデマ認定ですか?

  858. 889 マンション検討中さん

    先日いくつかの部屋を見学させてもらいました。
    一番東側の部屋、西側の部屋で見てみましたが、鉄塔自体は目の前にはこないので個人的にはベランダからの視界は送電線がかかる階でなければ気にならないかな、という印象でした。

  859. 890 匿名さん

    [No.873~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信