DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>9292 匿名さん
他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね？
今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。

某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか？
もしそうならヤバいかもしれませんよ。

>>9296 匿名さん
絶対知ってて聞いてるだろ？笑
スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
最近あった清水建設のトンネルとか

>>9273
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね

これネガじゃないの？笑

>>9293 だった

私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。

>>9300 匿名さん
絶対買わない物件の検討版で何してるの？
暇だねえ

ここより良い物件はどこですか？

>>9302 匿名さん
湾岸新築だったら月島のMIDかブランズ豊洲かな

湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。

>>9304 匿名さん
それって、飽和と言いませんか？

>>9303 匿名さん
いや、ここでしょ！駅チカ可能性高いですね。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190711/1562810400

>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。

>>9304 匿名さん
芝浦って湾岸じゃないの？

>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。

中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。

>>9310 匿名さん
三丁目の交差点下も可能性高いよ。
いずれにせよ出入り口からは近くなると思うよ

>>9311
中央区のＨＰに検討結果報告書が公開されています。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

報告書からすると、晴海3丁目交差点あたりに駅が来る場合は、4駅案になると思われます。ただし、その場合Ａ’ルート案となるので、3丁目交差点から少しずれて、晴海郵便局あたりになると思われます。
ただ、私は、利便性や事業採算性を踏まえて考えると、Ｂ-2ルートが最も現実的で、この場合、晴海駅は黎明橋公園直下になる可能性が高いと見ています。

普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの？朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。

>>9313
もちろん、黎明橋公園は100ｍくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。

>>9313
5駅案だと朝潮運河の下、6駅案だと勝どき駅と晴海駅二つになるってどっかで読んだよ。
どっちにせよ、ここは駅近になるね。

地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。

小池は湾岸エリア嫌いだからな。

優先6路線だって順番待ちなのに、、

>>9316 検討板ユーザーさん
優先6路線を飛び越えるとたありがありまからね。しかし、築地跡地の開発を進めるうえでは、必須ですよ。

>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。
こんなに増えるわけないやん。
有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。
よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。

勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。

>>9320 匿名さん
有明の将来夜間人口は27千人と書いてあります。あなたが単位を読み間違えているだけ。

>>9320 匿名さん
はずかし～！

>>9322 匿名さん
あら、ほんと。えー、たったこれだけの人口で地下鉄持ってこようなんて更に驚き！

>>9324 匿名さん
台場の先の島の開発があるんじゃない？羽田もあるし。

>>9324

人口関係ないよ。青海のIRへのアクセスでしょう。

>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。

また値上げしないかな？
次は坪単価400万

青海にIRなんて、あり得ないから。笑笑

>>9329
なんでそう思うの？
東京だと青海が候補なの知らずに書いてるの？

>>9330 マンション検討中さん

青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。
作っても数年で廃れるのが見えてる。
IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。
それとインバウンド。
湾岸タワー民はローンでカツカツ。
行くのは最初だけ。

>>9331
知らないみたいだけどあなたの考えに関係なく青海が都がシンクタンクに調査させた上でIRの最有力候補地になってるんですよ。
https://www.jcp-tokyo.net/2019/0603/154244/

それとIRは基本インバウンド需要ですよ。
笑つけて煽る前に最低限調べようねw

>>9332 マンション検討中さん

そのインバウンドの大半が皇居に来ます。

インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。
普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。
青海は遠過ぎ。

あなたも自分で考えましょう。
まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。

高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。

そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。
来年の秋かな。

>>9333
あなたも強情な人だなあw
だから現時点で都の方針なんだって。
ちなみに大阪のIRの予定地は夢洲で青海以上に中心地から遠いんだけどね。
これ以上無知を晒すのは恥ずかしいからやめなさいw

水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、
・カジノが嫌いな人
・湾岸が嫌いな人
・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人
・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人
カジノ＋地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。
他の候補者が、公約にカジノ＋地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。

>>9335 マンション検討中さん

だからその「中心地から遠い」ってのが問題なんです。
例えば、横浜の山下ふ頭。
中心地から近くて、IRに最適だと思います。

最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか？
最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき

>>9331 匿名さん
都内だとIRは青海が最有力ですよ

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf/so...

>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか？
日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。８割の地元民は多少の賑やかし程度。
場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー？そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。

>>9340 マンション検討中さん

青海だと地元民はまず行かない。地元民が来ない、ガラガラの賑わってないカジノに海外の太い客がハマりますか？
一回来て終わり。

>>9341 匿名さん
えっ？理解力ない人？？

お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか？って話ですよ。
ガラガラの青海の。

あり得ないでしょう？青海にIRなんて？
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑
ほんまに。笑笑

地図をご覧下さい

以上

どう言った理由で大反対受けたんですか？
御存じなんですよね？

>>9347

はいどうぞ。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000152946.html

だから煽る前に最低限調べたらって言ってるのに。

>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ２回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。

てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。
それに、
発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。
再選はないと思う。
カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。

>>9350 匿名さん

カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか？きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。
だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。

それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。

>>9348 マンション検討中さん

これは単に港湾業者らが、横浜にカジノ自体反対って言ってるだけだよね。
中心部に近いから反対、なんて言ってないよね。

いいじゃん、それで。
東京に誘致しようよ。

ただ、青海はあり得ないでしょう。という話。

>>9353 匿名さん
逆に青海しか有り得ないでしょう。

>>9354 匿名さん

遠過ぎる。
都心から行くと、晴海ふ頭のさらに先ですよ。
湾岸道路の外側ですよ。
平日に仕事終わりに行きますか？
10年で廃れます。

ベガスとか行ったことある？周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。

結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。

別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。

>>9355
若しかして、青海と晴海間違えてる？

違うよ。

>>9355 匿名さん
カジノは仕事帰りに行きません。
パチンコと勘違いしてます？

>>9351
ＩＲ＆地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。

青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。
それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し
節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。
今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。

日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。
金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc...
ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。
ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。

>>9361 匿名さん
世界中でカジノにはいいイメージを持っていないので
住宅街には無いのは当たり前

恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。
カジノは動かせる金でランク決まるからね。
まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。

>9359
えっ、全然まだらしいですよ？
知らないんですか？w
勝手な見方をするのは別に構いませんが

カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP３位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる

>>9364
「らしい」って何情報なの？
もしかして、お隣の奥様がそう言ってたとか・・・

フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。

>>9367 匿名さん
5丁目は分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ？？

>>9368 匿名さん
少年野球場・公園・
子ども園
下水道局のポンプ場
使わない時の神輿置き場
わんわん広場(予定)
築地市場野良猫シェルター(予定)
バス車庫

>>9369 匿名さん
BRTステーションはポイント高いですね。
ららぽーとやトリトンスクエアに近いし、晴海通りもペディストリアンデッキも作られるなどポテンシャルありますよね。

>>9367 匿名さん
これからは、３丁目４丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い４丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。
BRT２丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。

4丁目の再開発も忘れないで欲しいな

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

しかし、あちこち再開発し過ぎですな！？

ブランズスレでドトール美人ネタが話題に

どんな話題してんだ？

美人だらけだそうだ

奥さん

>>9376 マンション検討中さん
なるほど、で真相は？？

湾岸1の美人が住むマンションに認定された

>>9378 マンション検討中さん

マジすか…。

ここって残りの何部屋ぐらいですか？

>>9380 マンション掲示板さん
概要に出てる部屋で最後だと思います。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

>>9380 マンション掲示板さん
30とか35とかだと思います。

今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう？管理費も下がる？

>>9382 匿名さん
おー、いよいよ完売って感じですね。

住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。
住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。
現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。

>>9385
ふーん。
で、逆に貴方の言ってることの信憑性は？いかほど？

いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。

>>9386 匿名さん

今と昔の価格表見比べると一目瞭然だが。
昔グレーアウトされて供給済みの部屋が今販売されてるよ？

2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応？それとも10月からまた上げるのかな？

>>9388 匿名さん
昔の価格表アップしてもらえませんか？

>>9383 マンション検討中さん
シャトルバス運休なんですか？

>>9391 マンション検討中さん
BRTと重なるからね。管理費高いだけだし、廃止が妥当かと。

共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。

>>9689　マンション検討中さん
消費税対応ですね。4月以降は増税を織り込んだ価格で販売してるはずです。

完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格

消費者全く考えてない

>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・
これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。

ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、
車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。

>>9396 名無しさん
彼らは必要性とかそんな尺度で買ってないんじゃない？
とりあえず買うかぁ！位の軽い感じで不動産を買ってると思われる。

>>9394
20年４月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。

>>9396
高いなぁとは思いますが周り上がってしまって勝どき、月島でこれより有利な条件で買える物件ありますかね？

>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。

>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。

バスよりいらんのはスパ。金ばかりかかる。

そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね？
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。

>>9403 名無しさん
要はこの辺の富裕な層から支持されてるからじゃない？実際周りの医者とか住友物件や、賃貸でラトゥール住んでる人多いよ。

https://www.fashionsnap.com/article/amex-centurioncard/

A： メルセデス・ベンツと ポルシェですね。こちらも周りは フェラーリか ランボルギーニが多いですかね。個人的に リシャール・ミル、フェラーリかランボルギーニ、センチュリオンカードが最近の成功者三種の神器って感じがしますね(笑)。何故かこの組み合わせが多いです。
※住んでいるのは、住友不動産系タワマンが多いのも特徴だとか。

だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない

>>9399 マンション検討中さん

ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます

2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古

坪単価差は小さい

>>9407 匿名さん
階層は？低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。

>>9405 匿名さん

ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド？知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。

ラトゥールは超高級賃貸ブランドでしょ。

>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。

>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。

>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、３割はもんじゃ界隈の方々となります。

もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない？
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅

月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築

>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか？
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。

>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。

何かと余裕のないコスパ命！って人にはささるのかな？にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。

>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。

月島、完成したら見学してみようかな。

>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない？

ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね－。

関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。

都知事選に山本太郎が出馬するらしい

保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない

管理費の値上げあるんですか？

管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。

何も問題ありませんよ。

>>9426 マンション掲示板さん

なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ！上海、北京の半額、香港の1/10しかない

山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。

選ばれた知事＝民意

>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな

>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。

>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。

地下鉄は20年間は出来ないよ

>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。

ドゥ・トゥールってかなり余剰金あるんだね。

https://mobile.twitter.com/garibenZ/status/1160030000512266240

「白紙」 一転 横浜市がIR誘致へ

>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない

映画のロケに使われてる。

映画『ダンスウィズミー』
https://mobile.twitter.com/AS17958926/status/1163740492665745410

ホンマや！！

すてきやん

いよいよでっか！

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170529536703774721

人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。
出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。

商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。

そろそろ再値上げかな

管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか？

あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか？？
ご存知の方教えてください。

>>9453 匿名さん

管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな？

ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした

今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか？

>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。

何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。

住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。

うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後？間取り含めて悩むわ

迷うなら、ご入居すべきでしょう。

>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分？

2号線へもダイレクトで出られるし。

>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。

ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。

>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。

台風の被害がなかったのは、ポジ。

総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。

橋の完成で大分変わる。

ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど

>>9457 マンション検討中さん

住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。

徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑

>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ！キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ！

外観カッコいいんだよね。

地下鉄は通る事が大前提だけど仮に通るとなったら、人道橋造設後の勝どき駅までのアドバンテージも含めて晴海ではやっぱドトールだよね。

https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

>>9466 匿名さん

フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。

タワーマンションのこれからの記事が出てました
参考まで、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?utm_source=yahoonews&utm_me...

>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか！ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう？

北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか？
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ？とも思ったりしてます。

いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか？

>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角　勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫

>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね？
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。

スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題

モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。

>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。

昨日、タワマン人気に陰りの記事が出てました
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67342

>>9472 検討板ユーザーさん

WEST棟とTOKYO TOWERSの距離感が参考になるのではないでしょうか。
賃貸募集サイトで、写真でリビングからの眺望を紹介してあります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1616936/houses/581575021

>>9479 匿名さん

ありがとうございます！
意外と私は気になりません^_^
良かったです！

スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。

>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。

もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです

武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。

問題のあった免振装置は交換したのでしょうか？

>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。

めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ

そう？
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ？

>>9487
ＩＲ見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。

>>9488 マンション検討中さん

所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか？

でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか？

所沢、目黒の第１期の価格表見たのかい？
第１期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第１期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より

タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し！ 感じ方は人それぞれだからな。w

まぁ、こんな売り方は２流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。

ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。

>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w

白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい？周りは誰も止めんの？

あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。

最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ！特にマンションマニアはダメね

>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…

>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。

>>9496 評判気になるさん

マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも

>>9499 検討板ユーザーさん

ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。

白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい？

地味に売れてて残りあと26部屋か。

湾岸コンプレックスの塊「のらえもん」

物件概要に「販売戸数　26戸」と書いてあったので年内には完売ですね

あら、やだ！！急がなくちゃ！！

販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。

マンマニって、そもそも属性低いよね。

マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。

不動産に詳しい本当の金持ち（本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい）の意見を聞いた方がいいよ。

>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね

正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。

>>9507 検討板ユーザーさん

そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。

なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。

>>9509 ユーザーさん

かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題

>>9510 匿名さん
確かに、絵が見える笑

現役マンションデベの人も高評価の様ですね。

やはり晴海最強はドトールか。価格は高いけどクオリティや満足度も高い。お金ある人はここだな。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1183587687980093440

南向き＋３５階以上物件限定、価値ある。

>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。

今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。

>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。

コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友

ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。

>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの？笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。

>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。

>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。

人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。

仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。

まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。

>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。

だからこそじゃない？
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。

それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。

晴海の価値を引き上げたマンションですね。

晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。

やっぱここ良いマンションだよ。
まぁ上を見たらキリはないけど、晴海内ではポジション的には揺るがない。

橋掛かって勝どき駅まで4分に短縮され、実質勝どきタワーより近くなる訳だし。勝どき東（多分相当高い）が販売されたら、また評価高まるよね。

でも残ってる部屋ってどこなんだ？？SOHOが大半？

ここは、間取り悪いし、中国人沢山住んでるし、ベランダから布団干す人いるし、エントランスから駅までの距離が遠い（駅徒歩4とか6分とか言ってるけど)。

だから、住みたくない。

>>9529 マンション検討中さん
勝どきタワーの間取りの悪さに比べたらマシ、中国人はどの中央区物件も同じここ以上に多いとこも知ってるだけで2件あり、ここで駅云々を語ると他の晴海物件は実質駅無しになる。

そして住まない理由を書き込む非効率な事は避ける事。

>>9527 匿名さん
台風15、19号で大きな被害を出さなかったのはグッドでしょう、中央線沿いのタワマンは以前台風で壁が崩落したとユーチューバーが言っていました。

>>9529 マンション検討中さん

住みたくないマンションの掲示板で何やってるんすかね？

>>9532 ユーザーさん


>>9527
>>9529
この人たちは周辺のタワマン住まいのネガでしょう。わざわざ見に来てまでネガってるなんて自分のマンションの価値が上がる訳でもないのに暇な人達ですね。

>>9529 マンション検討中さん
アホ

スミフのタワマン買ったことあるんですけど、売りぬ出しても、売れないし、家族で住んでた時は間取り悪くて、住み心地悪いし、中国人多すぎて、住民マナー悪いしで困ったんだよね。

だからここは買わないほうがいいですよと言うアドバイス。

黒いタワマン（旧都知事の石原さんは、「墓石マンション」と言って、有明トリプルは白で開発許認可降りたそうです)は、中国人に特に人気。中国人にとって黒はカッコいい色みたいです。

間取りの悪さは、中古で内見したことあるから分かりますよ。

レインズで中古マンション登録と、部屋の賃貸募集中部屋がそれぞれ百単位で掲載中です。
こんなマンションは、都内で他にありません。

新築を売りながらだから、中古部屋が売れるわけないよね。

それと、マンションから出ているバスも本数少なすぎ。

湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ。
総合的にバランスがとても良い。

ケチつける奴は堂々と営業妨害でしょう。中古も人気で、知人が購入したので遊びに行きます。嫌なら住まなければいいだけなのに、わざわざ長文なんか大人げない。

＞湾岸いろいろ住んだけど多分ここNo1になるよ

非常に人気ですでに6年も売っている
まだまだ書いたい人が多くてモデルルームすらしめることが出来ない。

勝どき東は坪単価440万と噂されてるだけに割安感が出てきた。

>>9538 匿名さん
君みたいな層っていつも一定数いるんだけど…住めば価値が分かるよ。

ちょっと欠点を指摘されただけで、営業妨害だの住めば価値がわかるだのと書き込んでるけど、指摘に対する具体的な反論がないんだよね。そもそも検討板に住民がいるのが場違いなんだから、せめて住民ならではの内容のあることを書いて欲しい。

>>9529 マンション検討中さん

いや、間取りでいえば行灯部屋少ないし、
一般的なタワマンの中では良い方ですよ。
2LDKでも1418の風呂がついてるし。

別にこのマンションに限ったダンパーではない。ダンパーシェア独占企業の失態だったの報道されてた通り、国内マンションにやたら使われてる。ココは優先交換なので問題ないの、アホども。

>>9548 マンション掲示板さん
問題ダンパーは優先交換とは、もう交換されたということ？これからならいつになるの？
ここ結構重要なので。

オリンピック施設が第一優先なので、これからですよ。国際問題になるでしょ、天下のオリンピック施設まで問題ダンパーなんだから。

>>9554 マンション検討中さん
どうにかしてディスりたいのは分かるけど、レインズなり、準じた情報見てからもの言えよ。
普通に成約してるから。

あと他の免震マンションはどうするの？
制振、耐震買うの？

災害リスク高い川チカや海チカのタワマンだから論外かな。

投資的観点からの購入者がほとんどでしかも後期購入者でも５年程住めば残債割れは起きない水準は確実に維持できているこの物件は買えない妬み民と住民のネガ潰しが酷い。
ネガなんかほっといても大丈夫ですよ。

>>9558 匿名さん
飽きた。
もう少し捻りが効いたのをお願いします。

>>9559 名無しさん

同感、
住友のマンションなんで。
そんなんいっぱいある。

ドトールすきだけど、埋め立て地にある海チカのタワマンって時点でもうアウト

ブランズタワー豊洲が下がったな。
ここより安い部屋がかなりある。
どのみち選手村タワマンや勝どき東に眺望を遮られると思えば豊洲は便利でオススメ。

結果的に、台風で冠水も浸水も停電も外壁修繕も無し。
わざわざ他所の掲示板に来て、ケチつけてるヒマ人は消えろ。買えない、住めない妬みにしか見えない。

9561さん、都心の内陸タワマン買えるのかい？
かろうじて北千住が同価格。どこも@500以上だよ w
その埋立地でもね、晴海は台風１９号で無傷。
セレブ地区の二子玉川、川崎の武蔵小杉は浸水したぜ。

ドトールはブランド力あるけど、湾岸エリアは海チカの埋め立て地だから資産価値は低いよ。

災害に脆弱なタワマンだから、なおさら資産性は低い

ん、もうすぐドトールは徒歩4分になる　新たな橋が架り駅近になるぞ
そもそも資産価値気にしている連中は、買わないほうがいいね
オイラは資産価値なんてどうでもいい　時計や車も好きなものを買う

素人君は、ここがどんな災害に気弱なのかい？
具体的にオイラに説明してくれると嬉しいな
因みにドトールは砂杭工法やダブル免震構造などあらゆる災害を想定しているぞw
宅建士より

住んでる人見ると、価格とか資産価値の上下を、一喜一憂する様なセコい人がいるては思えないけど。

あ、ごめんね変換ミス
脆弱ね

私の知り合いが、55m2の部屋を30万円で貸しています。
利回りが良くて喜んでいましたよ。
十分資産価値あると思いますけど。

>>9567
砂杭工法やダブル免震構造みたいなハイテクを使ってまで、ムリして海チカの低級な土地に住まなくても。。

海チカで埋め立て地な時点で、難しいこと考えなくても災害リスク高いのは明らか。津波、液状化、高潮など。

いくらハイテク使っても、ちゃんと施工されている、原発事故の時みたいに想定を上回る災害が来ないか、なんてリスクはいくらでもある。

ブランズタワー豊洲スレより

ここは駅チカなのは良いけど、地盤が脆弱な海チカなのはネガティブ。埋め立て地だし。

しかも災害に脆弱なタワーだし。

パークタワー晴海スレより

埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。

白金ザスカイにもそれっぽいのあったな。
レス乞食して楽しい？

豊洲東急は永久眺望もあるし、眺望諦めても坪単価334万から買える。
ららぽーと便利やわ。

>>9573

あそこは駐車場が・・大半の車庫が幅1850の、しかも今時昇降式。ただでさえ湾岸エリアは大型車・ハイルーフ難民多いのに。

富裕層は選択肢として難しいでしょうね。なのにあの価格設定。中古になったら厳しいのは明かと。

さらに長さは今時？と思う5050ってのもあって、幅以外にもハイルーフに絞るとほぼ現実的な車を停める事は不可能。幅1850って現行のポルシェ992すらも入らない。車停められもしない豊洲マンションに誰があの価格出して買うの？って正直みな思ってる。

いずれ中古になって更に一段価格のっけて売り出すんだろうけど、次は一体だれが買うの？普通のサラリーマンはもう限界に近いでしょう。金持ちはそれなりの車持ってるでしょう。

魅力的なマンションと思っているのですが、立地上、災害時の液状化が1番懸念で購入を悩んでいます。大規模震災時、建物は無事でも液状化が起こると地盤の沈下によって建物が傾く可能性があると聞きます。これだけ巨大な建物であっても技術的に傾きの修復ってできるものなのでしょうか？

>>9576 マンション検討中さん
液状化対策はしてるそうですが、傾きを直すのは無理なんじゃないですかね。
ていうか液状化でタワマンや高層ビルが傾いた事例ってあるんですか？東日本の時の浦安とかどうだったんでしょう？

>>9577 ユーザーさん
東京駅はタワマンじゃないが、ジャッキ使って、免震装置。

豊洲もパークタワー晴海も、脆弱地盤な環境は同じじゃん。金持ちは台風の時なんか都心のホテルに避難して優雅に過ごしてたよ、妬むな。

>>9578 匿名さん

？
どういう意味？
ジャッキ使って傾き直したってこと？

現在、東京タワーズに住んでます。ドゥトゥールを購入しようか検討中です。
スパは綺麗なのでしょうか？
バス停はどこが一番近いですか？
シャトルバスは何分おきにありますか？
近くに便利なお店や病院、施設はありますか？

住んでる方、住み心地はどうですか？
因みに私は犬を飼っています。

契約を検討していますが、SUV入庫可能なハイルーフ用の駐車場は抽選での空き待ちとのことです。申し込んで当たる確率はどうなんでしょうか。また外れた場合は近くに手軽な月極め駐車場ってありますか？

晴海は周辺の月極ハイルーフ全滅です。

月島まで頭に入れておいた方が良いです。

月島平置きならプレミスト有明のMR横の駐車場が空きがごく稀に出ます。土地の持ち主は住友シスコン、サイズは5000-2500-高さ制限無し。

液状化でマンション傾く訳ないでしょ
アクアライン見てみなよ。毎日液状化じゃんw
しっかり杭刺さっているところは、地盤が硬いところ

TTT在住さん、ご自身でマンションギャラリー行ってみたら
スパの清掃中の時間帯だったから、中を見せれくれたよ

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

豊洲よりは晴海！晴海は江戸時代からの埋め立て地。近年埋め立て地なんかの豊洲より格段にマシ。

9581
スパは今でも綺麗です。管理が住友ですから、その他全般的な管理も行き届いてます。病院は目の前に聖路加系列のカタリナ病院が出来ました。施設はトリトンスクエア、勝どき駅周辺ですが東地区開発が完了すれば商業施設やショップも増えます。
まぁ、営業マンが一番詳しいです。シャトルバスの時間表もくれます。

住友って管理の評価は高いよなぁ
野村もいいね！

>>9581 マンション検討中さん
シャトルバス時刻表については、マンションの有志の方が作ってくれたサイトがありますよ。
私も愛用させて頂いています。
https://deux-tours-bus.com/

>>9590
これ凄いっすね！素晴らしい。

>>9592
車停められないマンションはいらん。それに住めるの3年後。
ブランズ買うぐらいなら間もなく出る勝どき東を買う。

ダンパーは新品に交換されるから寧ろ良かったかもね。

>>9592 マンション検討中さん

BTTは豊洲のランドマークマンションになる。
その最安部屋が坪単価334万から。
ドトール余り部屋より安くて築7年差。
比較にならない。

豊洲なんて自治体が江東区じゃん、住みたがる連中の気が知れない。中央区の恩恵は計り知れないのに。

>>9594
わざわざ他所の掲示板来て宣伝しなくてもいいのに。笑
下がり天井とか乗り換えエレベーターとか色々と突っ込みどころあるらしいですね。

眺望は豊洲が素晴らしい。

江東区はもうイイや

江東区のららぽ利用者はここにはいない？

>>9599 マンション検討中さん

ららぽは使います。
車で行きます。
でも、江東区には住みません。

>>9595 口コミ知りたいさん

そんなに違うんですか？
中央区しか住んでないので、違いを知りたいです。

>>9595 口コミ知りたいさん

どんな恩恵ですか？
差があれば具体例で教えて下さい。

ここに書き込めるのだから、スマホかPCあるんでしょ。自治体のHP見比べればわかるよ。
大人なんだから自分で調べるぐらいしてよね。

>>9603 eマンションさん

なんだ知らないのか。適当な奴だな。

>>9603 eマンションさん
隠す必要ないだろ。
ましてや、自治体のサービスなんか広範囲。
どのサービスを指して優位性があるか答えられないなら中途半端に江東区をディスるなよ。

知ってる人だけが利を得るのは、世の中の常でしょ。

某有料サイトでは2つの自治体を選択し、人口、面積、市区の特徴・特色、医療・福祉、教育などあらゆるデータから比較できるユニークなサービスを行っていますが、
どちらに居住すべきか迷うならこのようなサービスを利用して比較検討してみるのもいいかもしれませんね。ちなみに検索ワード『行政サービス比較』で出てきます。

ここ最近で数部屋減って、残りもいよいよ20部屋ちょっと。

年末カウントダウンですね。

まだ200戸くらいあるんじゃないの？

来年はベイサイドと勝どき東の年

>>9610 匿名さん
もし200戸あるなら出してくれないかな。
高層の眺望抜ける部屋あったら買いたいです。

マンション名にSPAが入っているのでまさかと思えば、マンションの共用施設にサウナと温泉施設が入ってるんですか？しかも2つ？
（いまさらですみません）
24時間有人管理、シャトルバスとカートェアも入っていて管理費がこのくらいで抑えられているのは1,450戸のスケールメリットなんでしょうね。

>>9613 匿名さん
そうですよ、スチームサウナ とドライサウナが日帰りで男女入れ替わります。
どちらも水風呂付き。
サウナーには堪らないです。

やっと完売が見えてきましたか？

>>9616 マンション比較中さん

ここの北向き、西向きはお見合いでしょうね

勝どき東は分譲マンションですか？

>>9619 周辺住民さん

三井不動産の分譲マンションです。

ここもマンション直ぐ近くに橋が掛かるから駅まで大幅短縮(表記で3分？4分？)

BRT停留所も近くだし、徒歩で2号線へもダイレクト。

勝どき東の価格みて、ここにするか決める。

冷静に今の世の中の経済状況見ると、ドゥドゥールに手を出すのがやめた
お金あるなら別の話だけどね

不安定要素
10年一度の金融危機おそらくオリンピック前後に来るだろう
人民元が紙くずになって中国経済が破綻する、その真っ先に影響を受けるのが日本の企業
https://news.nicovideo.jp/watch/nw6248184
東も販売されるから、北向きの住戸はもう売れないでしょう
20年になったら、下がる要素しかないー

>>9621 匿名さん

勝どき東は450から500もあり得る
東急の芝浦ですら520とかだよ

MRオープンは早くても2月以降の予定です。おそらく実際にオープンするのは春からではないかな

>>9623 匿名さん

豊洲が400ですしね。

勝どき東出ました！
かっこいい！
確実に周辺の相場を上げてくれますね。
ドゥトゥールからは人道橋で2.3分。
https://31sumai.com/mfr/X1972/

>>9626
タワマンの命南方向日当たりと眺望はほぼゼロ

>>9626
ベイサイドタワー周辺もざわついてきてる、住不のフリーライドは凄いね。
ネガって嘲笑するのは簡単だけど、見習うべきところも多い（もちろん褒めてる）
まあ買うなら三井だけどｗ

質問ですが、ドゥ・トゥール住民なら、シャトルバスは無料で乗れる？

>>9626
勝どき東の価格出たらここが売れそう。

人道橋もしっかり描いてますね。

>>9627 周辺住民さん

駅直結に眺望求めたらダメです。

>>9629 マンション検討中さん

お金払えば乗れるよ

>>9630 匿名さん

ドトールの西向きと北向きが爆死しますよ。

>>9633 匿名さん

相当距離離れてるからそんなに影響ないんじゃない？
むしろ景色の一部になるのでは？

>>9633 匿名さん
暇人にレスするのもあれだけど全面的に影響受けるのはウェストの北向きだけ。そこも人道橋の影響でプラマイゼロでしょうね。

ここも２０年後は新地下鉄の駅直結になるさ。

勝どき東、スパと住民専用シャトルバスは無いのか。既に手に入れてる生活してしまうと目が向かない。静観したいかな。
駅直結は有利だけど、しばらく爆発的な混雑は解消されなさそう。

さぁ、ここの本領発揮の時が来た。
パークタワー勝どきに連れ高となるから、370前後で出てる良い部屋は抑えておいても損はない。

人道橋出来たら晴海最強マンションはここだね！パークタワー勝どきの商業施設も使い倒そう。

>>9634 通さん

お互い丸見えでしょ。。

>>9639 匿名さん
ミラーレスカーテンをしないと、ダイレクトウィンドウは、何から何まで見られる。テーブル片付けろよというくらいわかる。

>>9640 匿名さん

ドトールとベイサイドタワーなんか酷いものです。それよりはマシかもしれませんが、世の中にはカメラ小僧がいますからね。