広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
-
9028
匿名さん
♪フランシーヌの場合は あまりにもおばかさん
フランシーヌの場合は あまりにも寂しい
一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。
-
9029
マンション検討中さん
安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー
庶民団地狙いなら、ほんといらない。
-
9030
マンション検討中さん
-
9031
eマンションさん
ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。
-
9032
匿名さん
>>9029 マンション検討中さん
あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。
-
9033
匿名さん
-
9034
姫
-
9035
通りがかりさん
湾岸エリアは好きだけど、今はさすがに供給過剰すぎて値崩れしかみえない。
-
9036
マンコミュファンさん
-
9037
デベにお勤めさん
三井住友建設の物件は横浜マンションのことがあって、買う気になれない,自分。
オイルバンパー偽装の物件だと聞くと尚更。
-
-
9038
匿名さん
>>9037 デベにお勤めさん
デベにお勤めでその知識なんですか?
-
9039
評判気になるさん
バンパー偽装物件なんてオリンピック施設も含めて、山ほどあるよ。公式に補償交換発表されてるし、大手物件ほどきっちり対処するから心配無いよ。
そんな書き込みしてるあなた、ホントに業界の人間なの?
-
9040
匿名さん
逆に言えばバンパー偽装してない免震湾岸物件も他に沢山ありますけどね。わざわざ偽装物件かうの?っていう意見も普通だと思うけどな。
-
9041
eマンションさん
-
9042
マンコミュファンさん
どうであれ、こんな新築でも売れてない物件は中古でも売れないことは確実!
安ければ売れるんだろうが、高い価格で買わされてるから大損するのわかってて安くも売りたくないだろうから結果売れない。
-
9043
名無し
-
9044
匿名さん
スミフのタワーの代表である豊洲も麻布十番も4年?5年かけて売ったのご存知?
無知なのが露呈しているぜ。笑
今じゃ、買った値段もしくらそれ以上で取引されているよ。
きちんと日経新聞読みなさい。
業界の者より
-
9045
匿名さん
9034
釣れました!
姫は、北西角部屋の人でしょ?
たぶん俺、知っている人かも
今度挨拶したいなぁ
-
9046
匿名さん
-
9047
名無し
前4,5年が今後の4,5年と同じ展開になると思ってる?お花畑脳?
-
9048
匿名さん
-
9049
匿名さん
>>9046 匿名さん
姫は1LDKの狭い部屋に住まれてる方です。
-
9050
匿名さん
>>9046 匿名さん
ここで、その方の話はもうしないでください。
-
9051
マンション検討中さん
9042
中古が新築価格以上の金額で売買されてるのを知らないなんて。しかも住友不動産以外の仲介不動産屋数社が、DT専属売買チーム作ってまで仕事してるぐらい、ココは特別扱いですよ。
-
9052
名無し
-
-
9053
匿名さん
>>9051 マンション検討中さん
DT以外のタワマンに限ってじゃないの?w
専属売買チーム?ww そんなものが必要なほど中古が大量に出てるのかな?www
-
9054
匿名
>>9044 匿名さん
業界の人だとしたら説明足らなすぎでは?
ここの中古が上がってるのは第1期で購入した人。2017年以降に買った人の価格では1割?1.5割成約価格落ちるでしょ。
-
9055
マンション検討中さん
専属売買チームって...。
「さー!皆んなで力を合わせて売っていくぞ!」
的な感じなんですかね?
売れる物件は、特別何かしなくても自然に売れていくものなんだと思ってたけど。
-
9056
マンション検討中さん
共用施設は充実してるけど、エスカレーターと風呂が不要。
-
9057
検討板ユーザーさん
んー、スパがある小粋なマンションだから検討中なんですけど。特に真夏や真冬はありがたい、ランナーなので毎晩でも使いたい、温泉旅行に行く手間も省ける。
-
9058
匿名さん
ん、タワワン知らんね
あのエスカレーターは吹き抜けの証拠だろ 笑
上がっていくことに優越感を感じるもんだよ
吹き抜けじゃないエントランスロビーで、入ったら直ぐにエレベーターのタワマンなんて嫌だよ 笑
-
9059
ユーザーさん4
>>9057 検討板ユーザーさん
スパいいですよ、週2.3回は行ってます。
サウナもついてますし。
あとは地味に24時間スーパーがほんとに便利です。
雨の日も濡れずに買い物できる。
-
9060
匿名さん
-
9061
匿名さん
車寄せも魅力だね。
天下の南麻布・元麻布でもこんな豪華な車寄せはない
あ、元麻布ヒルズならあるかもね
-
9062
匿名さん
ここって竣工後モデルルームとして使った部屋をそのまま販売してるの?人の足がベタベタ残った部屋を新築というのか?
-
-
9063
匿名さん
>>9062
そこは長期販売先駆者の住友らしく抜かりがないw
棟内モデルは無かったり最小限にして、銀座新宿秋葉原等の拠点で一括管理&案内。
特にここは売れてから内装を仕上げるスタイルだったと思う、なかなか珍しい取り組み。
ウインウインの良いアイディアだと思う。
他の竣工物件でも壁紙その他クレームで全交換してくれるって話だけどね。
流石に備え付けの水回り等については難しいというかケースバイケースかな?
-
9064
匿名さん
スミフの社員のボーナスのためにもっと良いところをアピールしていきましょう!
-
9065
匿名さん
-
9066
匿名さん
シティタワーズ見に行ったら、ここのエントランス連れて行かれました。グレードは同じだと。ドゥトゥールは豪華すぎたので少し疑いました
-
9067
匿名
-
9068
マンション検討中さん
内覧に伺いました。マンション敷地内の川岸の整備された歩道と、ちょっとした広場が気に入りました。北側らしいですが、日中も明るく開けていて立地を活かしたロケーションは見事ですね。お昼や休日にお弁当を食べるのも良さそう。大手の余裕と言うか、広告PRされてない事も探せば色々な良さが見つかりそうな物件なんですね。
-
9069
匿名さん
施工不良が多い三井住友建設が作っているのが不安ですね。最近は榊さんの本でも三井住友建設が作った武蔵野タワーズが施工不良だと暴露されていますし、ここもそうならないと良いですね。
-
9070
匿名さん
>>9068 マンション検討中さん
朝潮運河の水辺は、独特の良さがありますね。マンションから出ると水辺が広がります。まさに親水公園という感じです。
試しに晴海二丁目のマンションにも行ってみて下さい。実はここは水辺が見えません。
-
9071
匿名さん
あとは、勝どき東タワーマンション郡の圧迫感が、どれだけか?
-
9072
匿名さん
勝どき東なんか北側だから、北側を買った人だけの問題。
勝どき東自体は、囲まれ感が凄そう。
-
-
9073
マンション検討中さん
>>9068 マンション検討中さん
大手の余裕とゆーか、相場無視してスミフにとって都合の良い高値で売ってきてますからね。
余裕もできて当然でしょう。
-
9074
ユーザーさん
>>9067 匿名さん
残り100戸切ったとか、どっかで見たような。
多分SOHOは除いてですが。
-
9075
口コミ知りたいさん
勝どき東なんて、建物出来たら出来たで眺望とか気にしません。川幅あるし、エリアごと新しくなるならそれで良いです。
-
9076
周辺住民さん
眺望よりお見合いの心配でしょう。
スカイリンクに住んだことあるけどここの室内がハッキリ見えました。
-
9077
匿名さん
高層階同士のお見合いって距離あっても結構気になるよね。
-
9078
検討板ユーザーさん
>>9068 マンション検討中さん
ディスカウントはありましたか?
定価だと周辺相場から見てあまりにも割高に見える点が不安です。
-
9079
匿名さん
勝どき東の工事で、運河を埋めて川幅狭くなるみたい?
-
9080
匿名
-
9081
評判気になるさん
近隣マンションのグレードと比べて3割ほど高い。買った人本当に可哀そう。一生懸命、高級ぶってるけど作りは普通。外装も安普請。
-
9082
匿名さん
-
-
9083
住民板ユーザーさん3
-
9084
eマンションさん
キンキラ、って。
様々なCMや音楽楽曲PVはもちろん、映画撮影されるほど洗練された建物なのに、残念な感性の方ですね。
-
9085
匿名さん
本当に格式高いマンションは撮影NGですよ。
皇居で映画撮影許可されません。
-
9086
匿名さん
>>9079 匿名さん
遊歩道を作るから、川幅は狭くなりますよ。
-
9087
匿名さん
>>9085 匿名さん
何と比べとんねん。マンションで比べろ
-
9088
匿名さん
>>9084 eマンションさん
>洗練された建物なのに
あなたにとって洗練されていてもキンキラって思う人がいて
その人たちは買おうと思わないだけ
-
9089
匿名さん
買おうと思わない人が何故ここ見る?
気になるんでしょうね…
-
9090
匿名さん
買おうと思わなくてもどんな人が住んでどんな環境なのかで見る人はいますよ、そりゃ。
万人が見れる掲示板なのですから。
-
9091
匿名さん
9086匿名さん
そうですね遊歩道作ったり、今晴海側にある船舶乗り場を、勝どき東側に移したりするので、護岸工事で埋め立てはするでしょうね。
-
9092
eマンションさん
9085
民間の販売物件は、撮影可能ですよ。もちろん許可申請が通ればの話です。皇居と比べるとか小学生かよ。
-
9093
ユーザーさん
>>9090 匿名さん
?
なんで買おうと思わない、興味もないマンションにどんな人が住んでどんな環境かを知りたいのだろう。
どんだけ暇なんだ。
-
9094
匿名さん
>>9093ユーザーさん
仕事柄、見る人はいると思いますよ。
-
9095
匿名さん
-
9096
匿名さん
ここ、一期以降値上げされた価格で購入された方々、残念です。
これから買われる方々、仮に多少の値下げがあっても、当初価格よりはかなり値上げされた価格なので、デベは痛くも痒くも無いし、残念なことには変わりありません。
-
9097
検討中
ハルミフラッグが発表されるまでは、ベイサイドもここも動かないだろうな…
-
9098
マンション検討中さん
晴海は千代田区のタワーみたく言われるほど安くならない気がしますね
-
9099
マンコミュファンさん
何しろオリンピックで注目、盛り上がりエリアですからね。加熱感は拭えない。
-
9100
匿名さん
-
9101
匿名さん
買う気がないマンション掲示板見ているとかどれだけ暇でしょうか。。。実はほしいけど、高すぎて変えず、とりあえず文句言ってる人の方が多いと思います。
普通の人は買う気がないマンションの掲示板とか行く暇もないし、そもそも行こうとすら思えないほど興味もない。
もし、全ての都内のマンション掲示板にいって、どんな人が住んでいるか気になるからみたりしているのなら結構やばい人だとおもいますが。。
-
9102
匿名さん
北側に三井のタワーが立ちますので、眺望が阻害されますね
-
9103
マンション検討中
>>9102匿名さん
えっ、そうなんですか!?
それは知らなかった。
-
9104
eマンションさん
もともと建ってたと思えば気にならない。古くて汚い倉庫だった時よりマシ。
-
9105
ユーザーさん
>>9104 eマンションさん
橋と色々な施設ができるので、むしろ嬉しい。
ま、私は反対向きなので眺望に影響ないからなんだけども。
-
9106
匿名さん
勝どき東ができるのは何年も前から分かっていたので
眺望悪くなる側を買った人たちは承知の上での購入でしょう。
眺望悪くなるより、DWだとあちら側から室内が丸見えになる心配も。
-
9107
匿名さん
タワマンで眺望無しは資産価値無いね!
負動産。
永住なら良いかもしれないが、売却には苦労するからね!
もう不動産価格はピークアウトしていて上がり過ぎたエリアは、2割は下がっておかしくない。
-
9108
匿名さん
良いマンションだと思うけど、共用サービスが過剰なのが少し引っかかる。スパとかペアレンツルームとかいらないかなあ。
車寄せ、内廊下はマストだと思うけど。
-
9111
姫
[No.9109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
9112
検討板ユーザーさん
-
9113
匿名さん
ここのバスってどうですか?正直マンション広告がラッピングされていることに躊躇してしまいます
-
9114
マンション検討中さん
-
9115
匿名さん
地下鉄前進したみたいですね
ここは長期で持つ人少ないから盛り上がってないのかな
-
9116
周辺住民さん
-
9117
ユーザーさん
ここはあと3年くらいで勝どき駅徒歩4分になるからね。
湾岸地下鉄できたら新駅も近くなるだろうし、できるに越したことはないけど。
-
9118
匿名さん
勝どき駅から長~い地下通路を通った三井タワマンの出口までね
4分で行けるかどうかは微妙だけど
-
9119
匿名さん
人道橋がかかり、三井タワマン横の出入り口まで4分ってことだろ。
80m?で1分表記で、徒歩4分。
意味わかるか? w
-
9120
匿名さん
-
9121
マンション検討中さん
-
9122
匿名さん
もうすっかり過疎ってしまいましたね。
まるで完売御礼マンションのようです。
-
9123
匿名さん
-
9124
マンコミュファンさん
オリンピックで第三の波が来ますよ。
いずれ駅歩4分、スパと洗練された外観や巨大ロビー、住民専用バス運行、24Hスーパー入居、映画撮影済建物なのは特化したメリットですから、嵐の前の静けさです。
-
9125
匿名さん
隣のベイサイドタワー晴海が同じ間取りが3500万円値引きで話題になっている。高層階と中層階だけの違い。
晴海フラッグの販売開始で遂に価格破壊が起こりだした。
-
9126
匿名さん
ここって、値下げされたんですか?具体的にどのくらい値下げされたか、教えてほしいです。
-
9127
匿名さん
>9125
地下鉄方針決定発表にもかかわらず、
実質的に値下げみたいなことなってますね。
引け買いして決算上振れでウキウキなのに
翌日の寄りで予想外の売り優勢ってやつか
-
9128
匿名さん
ここはまだの模様。
ただスミフが価格維持を諦めたのは事件!
-
9129
マンション検討中さん
当方マンションを買ったことのない30代夫婦です。30代前半の主人が法曹関係の職に就いており年収2500万、私が平凡な会社員で年収400万の場合、ここだと3LDK中層階ならローンで買えますか? ちなみに頭金1000万を考えています。やはり晴海フラッグ高層階が良いのでしょうか?勤務地が丸の内なのでこの界隈か八重洲近辺を考えています。
-
9130
匿名さん
>>9129マンション検討中さん
都心真ん中のもっと良いとこ買えそう。
-
9131
ユーザーさん
>>9129 マンション検討中さん
ネタ?
その属性なら余裕で買えるでしょ。
このマンションだと徒歩2、3分のバス停から丸の内行きバスがかなりの頻度で出てるから丸の内勤務には便利だと思うけど。
ただ、その属性なら千代田区でもいける。
-
9132
匿名さん
-
9133
9129
すみません、9129です。ネタではないのですが・・・。頭金1000万なら親が出してくれるとの事だったので・・。スパがあるのは魅力的でして。ありがとうございました。
-
9134
いつも読んでいる
>>9133 9129さん
高階層でもいけるんじゃないですか?
スミフさんに聞いてみたらいかがですか?
思われているよりも安く売られているかもしれません。
-
9135
匿名さん
高層階は完売しているよ
売っているのは、ウエスト上層階のSOHOだよ
-
9136
匿名
築5年の激高中古マンション。
あと、何年で完売出来るのだろうか?
-
9137
いつも読んでいる
-
9138
検討板ユーザーさん
>>9133 9129さん
中古は沢山出ているので、仲介の不動産屋に聞けば教えてくれますよ。
-
9139
マンション掲示板さん
-
9140
匿名さん
それだけの年収があれば、むしろ内陸のタワマンも買えるので、こことどちらにするかで迷いそうな感じがする。
ドゥ・トゥールは魅力的なマンションだけど、(価格が高すぎることをさておいても)地中の杭の深さと最寄駅が大江戸線であることが気になる。
-
9141
匿名さん
-
9142
匿名さん
そんな名前のグループあったんだ。
(このマンションにトリプルAの格付けが付いたのかと思った。)
でも、酒癖の悪い人はどこの世界にもいるんだね。
一昔前は酔っ払いは大目に見てもらえたけど、最近は許されなくなってきたね。
-
9143
匿名さん
年収2500で今だったらPC文京小石川かな....
-
9144
検討板ユーザーさん
ちょっと!ハルミフラッグ売り出し価格5000万~1億円だって。安く売り出すとかの話し、どこ行った?
結局は建設会社の儲け主義。
-
9145
匿名さん
ハルミフラッグに携わるデベの方とお話ししましたら、@260前後は中庭ビューだけのようです。
レインボーブリッジの西側だと@400超えて行くみたいですよ。
-
9146
匿名さん
ここのお見合い部屋よりは
フラッグの中庭ビューのほうがいいんじゃないの?
-
9147
eマンションさん
中庭ビューって、内側向き合いの安部屋なんでしょ。
あり得ない立地。
-
9148
匿名さん
いくらなんでも勝どき駅徒歩20分なんて、俺には無理
ここなら専用バスで新橋駅まで直ぐだからね
-
9149
匿名さん
ハルミフラッグ新築とこちらの中古で迷っています。何を信じて良いのやら。。
-
9150
匿名さん
-
9151
匿名さん
バスのルート、汐留らへんから新しい道路に行ってもよくないですか?
どこに提案したらいいんだろ?
-
9152
匿名さん
>>9151 匿名さん
もう理事会で決まりましたよ。
時間の問題かと
-
9153
匿名さん
フラッグ、パークヴィレッジA棟の虹橋ビューは坪400万超えか
-
-
9154
ユーザーさん
>>9153 匿名さん
相場は崩れなそうです。
パークタワー晴海とかここが割安感でて完売かな。
-
9155
マンコミュファンさん
こなれた部屋もあるようです。
パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。
#晴海フラッグ https://t.co/rUdTUlvhRq
-
9156
マンション検討中さん
-
9157
匿名さん
ここは買う人を選ぶマンション。
千葉県出身以外の方には、ハードル高いです。
-
9158
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
9159
匿名さん
今は、基本的に低層階がメインで販売されている状況でしょうか。
立体図面を見ていると、
中層階の上側もありますが、基本的には低層階が数が多い印象です。
間取り、それにしても現時点でもたくさんありますね^^;
変わった専有部の形のものもあります。
その場合は、家具の配置とかは考えないとですね。
-
9160
マンコミュファンさん
-
9161
住民板ユーザーさん3
-
9162
名無しさん
>>9156 マンション検討中さん
さすがに1割以上値引きしてるかな。
-
9163
匿名さん
-
9164
マンション検討中さん
建物が良さそうで気になってスレ見に来ましたが、住民(?)コメントがあまりに品がないので興味なくなりました。
-
9165
匿名さん
>>9164 マンション検討中さん
スレで判断って面白いですね。高い買い物ですから引きこもってでの判断はやめた方が良いですよ。
-
9166
匿名さん
-
9167
匿名さん
晴海ナンバーワンマンションはここでしょう。晴海に買うならここだと思う
-
9168
匿名さん
すでに売りに出ている中古も含めると在庫の山なのに、何を根拠に晴海ナンバーワンなのか気になります。共用施設は無駄に豪華みたいですが。
-
9169
匿名
2023年には勝どき東に人道橋ができ、駅まで徒歩4分表示になります。
晴海の中での立地はナンバーワンでしょう。
-
9170
eマンションさん
書き込みする方々が難アリなだけで、多くの住民はまともですからご安心を。
-
9171
匿名さん
>>9169 匿名さん
その理由を聞くと確かになるほどとは思いました。
ですが、上の方と同じく、住民板のコメント内容も念のため拝見しましたが、非常に残念な状況のようですね。
他の住人のマナーや、住人が求めていない入居後の不要なイベントに、管理費から支出がされているのは、確かに無駄としか言いようがないと思います。その他にもいろいろとあるようですし。
共用施設が多いとこんな風になってしまうのかと思うと、ない方がやはり無難かもしれませんね。無駄な出費も抑えられると思うので。
-
9172
匿名さん
-
9173
マンション検討中さん
>>9171 匿名さん
そう思います。共用施設が住民にとってより良いものであってほしいですよね。
同じスミフで共用施設がほぼないお隣のベイサイドタワーはどうなるんでしょうね。今販売中ですよね。
-
9174
eマンションさん
勝どき東ができると駅までの時間が短くなりますし、
勝どきの工事中のガチャガチャした道をいつも通らないと帰れない勝どきのいくつかのタワマンと違い、4年後再開発された勝どき東の出口から綺麗に整備されたショップや緑道を通って帰れるようになるのはかなり大きい魅力になると思います。今でも黎明橋公園や公園通りは緑があってこの時期とても美しいです。
勝どき東、はやく出来てほしいですね。
-
9175
マンション検討中さん
検討中です。駅徒歩4分、BRT停留所そば、スーパー1階、病院目の前とほぼ死角なくなるように思います。今出てる中古や残り住居の価格で買えるなら安いと思いますが何が問題なんでしょうか?
-
9176
通りがかりさん
勝どき住民ですが、子供の行事で近隣の方達と交流あります。タワーズ、ザ・タワー、ビュータワーの方々が多いのですが、ドゥ・トゥール住んでますって人がいるとOH?って盛り上がる!
SPAどうなの?とか、仕事何してるの?
みたいな感じで 笑
-
9177
ユーザーさん
>>9175 マンション検討中さん
新築はスミフのやり方だからしょうがない。
中古で適切な価格のものはそこそこ動いてる感じ。
再開発系はやっぱりものが出来ないと価格に反映されないんでしょうね。
駅徒歩4分で対岸も整理されると今出てる中古価格では買えないと思います。
-
9178
匿名さん
-
9179
マンション検討中さん
>>9177
ありがとうございます。
ご見解大変参考になりました。
-
9180
マンコミュファンさん
ベイサイドタワーはスミフが販売しているだけで、建設施工会社は住友グループではありません。
まぁ、良くも悪くも中規模物件ですね。
-
9181
匿名さん
クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。
-
9182
匿名さん
>>9180 マンコミュファンさん
大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。
-
9183
匿名さん
ここの施工は三井住友建設。
ベイサイドタワーは確か前田建設。
住み不がここと競合しないために、一棟買い。
余計なことしてくれたよ、住み不。
-
9184
匿名さん
>>9181
私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。
眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。
-
9185
eマンションさん
>>9181 匿名さん
今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね?値下げ額によっては検討したい。
-
9186
マンション検討中さん
-
9187
マンション検討中さん
眺望ってそんなに大事かなー
2年目には飽きてました。
眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。
-
9188
eマンションさん
見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物~~。
-
9189
マンション検討中さん
南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね?もう残りはないかもしれませんが。
個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。
-
9190
匿名さん
-
9191
匿名さん
-
9192
ユーザーさん
住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。
ただ、企業の提携割(0.5パーセント引き)みたいなのは効いたよ。
-
9193
住民板ユーザーさん3
あれ、交換したの?
地震来たらヤバくない?
2割くらい引いてくれたら検討します。
-
9194
マンション検討中さん
MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw
-
9195
匿名さん
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。
-
9196
匿名
払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか?
-
9197
通りがかり
>>9193 住民板ユーザーさん3さん
ここって交換してないの?
-
9198
口コミ知りたいさん
交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。
-
9199
マンション検討中さん
>>9189 マンション検討中さん
soho北西角54.31平米
7800万 50階が空いてるよ!
-
9200
マンション検討中さん
交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的
-
9201
匿名さん
>>9199 マンション検討中さん
高いなー。湾岸レコードじゃない?
-
9202
マンション検討中さん
>>9201 匿名さん
南西角は9500万でもっとだよ!(笑)
-
9203
eマンションさん
>>9202 マンション検討中さん
SOHOで?
坪500超えてる?
-
9204
口コミ知りたいさん
-
9205
匿名さん
-
9206
口コミ知りたいさん
建物のデザインがハイグレードで秀逸ですよね。気になって、掲示板に来ちゃいます。
-
9207
匿名さん
パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10%違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。
-
9208
マンション検討中さん
>>9207
橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。
-
9209
匿名さん
PT晴海に買い替え? 流石にないわー
駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ
ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね
-
9210
検討板ユーザーさん
徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。
-
9211
ユーザーさん
選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。
-
9212
匿名さん
-
9213
匿名さん
>>9207 匿名さん
ここを賃貸されていた方達が、パークタワーを購入して引っ越すパターンがありますよね。
-
9214
マンション検討中さん
-
9215
マンション検討中さん
>>9214
臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。
-
9216
匿名さん
>>9215 マンション検討中さん
人道橋が完成したら、ドゥトール敷地が晴海フラッグ住民の勝どき駅までの通勤経路になってしまう?
-
9217
住民
>>9216 匿名さん
晴海プラグは環状2号せんのほうが近いから分散されるかも。また、ドゥトゥールととなりのマンション間に橋ができます。
-
9218
マンション検討中さん
>>9216
晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。
-
9219
匿名さん
>>9209にはもう直ぐ、と書いてあるのに
>>9214には早くて15年後、と書いてある。
どっち?
15年後はもう直ぐとは言わないと思うけど。
-
9220
ユーザーさん
>>9219 匿名さん
ちゃんと読め。
徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。
大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。
湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。
ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。
-
9221
マンション掲示板さん
地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる?
決まれば5年もかからんと思うが。。
掘るのだけなら2年位じゃない?
-
9222
匿名さん
>>9221 マンション掲示板さん
勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか?まだやってるし。
-
9223
匿名さん
土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。
-
9224
匿名さん
事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。
-
9225
マンション検討中さん
かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
それならかちどき東こそが真の4分
スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい?
2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分
-
9226
匿名さん
結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな
-
9227
マンション検討中さん
-
9228
匿名さん
前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。
TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。
PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。
-
9229
マンション検討中さん
>>9228
勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。
-
9230
マンション検討中さん
>>9226
WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。
-
9231
マンション検討中さん
>>9230 マンション検討中さん
眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分
築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです
晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ
-
9232
マンション検討中さん
>>9231
2015年と比べると相場上がってるので新築時と価格同じなのは仕方ない。
晴海フラッグのパンダ部屋は相場より2割以上安いですからね。しかも駅から歩けない。
-
9233
マンコミュファンさん
ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。
-
9234
マンション検討中さん
>>9225
ブランズ豊洲が坪単価400なので向かいの勝どき東は430ぐらいで予想されてるみたいですね。
MTGと変わらなくなりますが駅直結が使えるからでしょうか。
-
9235
マンション検討中さん
>>9234 マンション検討中さん
雨に濡れずに直結ですからね
北向きは安くなると期待
-
9236
匿名さん
おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
その程度の見学レベルか? WEST西は抜けていくぞ
TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w
-
9237
マンション検討中さん
西南はフラッグタワマン2棟が建設される
眺望が変わらないとでも?
実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い
-
9238
マンション検討中さん
窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。
-
9239
マンション検討中さん
>>9238 マンション検討中さん
私もその様な印象を持ちました。
-
9240
匿名さん
>>9237 マンション検討中さん
その方たちは眺望のために買い換えるって言ってたんですか?
-
9241
マンション検討中さん
資産価値が落ちる前に情弱に眺望が塞がれる部屋を売りぬける
更にパークタワー晴海も向きによっては将来空地に建設されるタワマンによって同じ運命を辿る人もいる
-
9242
ユーザーさん
重説の時に眺望に変動がある場合は説明されると思うんだけど。
-
9243
匿名さん
>>9241 マンション検討中さん
という貴方の仮説という事ですね。
-
9244
マンション検討中さん
>>9242 ユーザーさん
だからこそ数年住んで眺望を楽しみ、その眺望が無くならないうちに情弱に売る
-
9245
ユーザーさん
>>9244 マンション検討中さん
ん?
中古販売の時も重説あるでしょ。
-
9246
通りがかりさん
-
9247
マンション検討中さん
WEST西向きは元々TTTビューありきの価格ですよね。南西向きは中古でもあまり出回ってないと思います。
-
9248
マンション検討中さん
そろそろ、パークタワー晴海に引っ越す人達が中古の値下げを検討する時期でしょうか?
買い叩いてやりましょう!
-
9249
eマンションさん
パークタワーって、選択肢あるの?
駅からメチャクチャ遠いのに。飽きっぽい新しモノ好きならアリなのかな。
-
9250
匿名さん
-
9251
マンション検討中さん
>>9250 匿名さん
かちどき東を控えてる
来年夏までに売り切らないとみんなかちどき東に流れて新古マンションは厳しくなる
-
9252
匿名さん
DTのほうが随分早く売り出してるのに、PTHのほうが、早く売り切れそうだね。
適正価格で売れば、ここもすぐ売れるだろうに。。
-
9253
匿名さん
スミフは適正価格では売らない
市況が上がってる時に買えば後から追いつくけどピークだからいま高値掴みしたら詰む
-
9254
匿名さん
ドトールコーヒーに出せる金あれば かちどき東の少し安めの部屋が買えると思う
ハルミフラッグ、ベイサイドだけでなく豊海を控えてるので、かちどき東は高値追求は簡単に出来ない
三井は予定価格を少し高めに出してからの直前値下げは結構多い
-
9255
マンション検討中さん
>>9221 マンション掲示板さん
絶対無理。正式決定してから環境アセス含む調査だけで、2年以上かかるんじゃない。
-
9256
マンション検討中さん
>>9254
ブランズ豊洲が坪400、KTTが坪350越えてきてるのにどうやったら勝どき東が安くなるんでしょうか?そんな甘くないと思うけどなあ。
-
9257
通りがかりさん
勝どき東は遠くても駅直結が売りだから、下手したら500かもよ。
駅直結タワーはどこも即完売してるからさ。
-
9258
匿名さん
>>9256 マンション検討中さん
晴海に近いからフラッグの計画が後になるほど詳しく分かりBRTが使い物になると分かればマルモビを駅として評価する人がも増えてくる
眺望のないかちどき東、永久眺望で坪300万のフラッグの安さに相場が下に引っ張られるかも
よってかちどき東の平均坪420万
最安360万から出て来ると予想
-
9259
匿名さん
-
9260
匿名さん
>>9256 マンション検討中さん
KTTは眺望がウリ
浜離宮見えるんじゃなかった?
こっちからはビル群ばかり見えて眺望差がありすぎ
-
9261
マンション検討中さん
>>9258
最安360くらいならあるかもしれませんね。
今の中古ドゥトゥール最安近辺で整合性あると思います。
-
9262
マンション検討中さん
>>9260
浜離宮見える部屋は坪400ですよ。
あと同日に両方見ましたけど設備、仕様はドゥトゥールの方がだいぶ上です。
-
9263
マンション検討中さん
>>9261 マンション検討中さん
リアリティ感じます
ブランズ豊洲は最安360万からでした
かちどき東が来年秋の発売として、周辺の売れ行きと景気次第かな
-
9264
マンション検討中さん
-
9265
通りがかりさん
ここからパークタワー晴海へ引っ越す方っていらっしゃいますか?中古の値引き祭りはそろそろでしょうか?
-
9266
匿名さん
2018年末に北向きを購入。すでに勝どき東の工事が始まり、眺望が悪くなるのはわかっていたが、そんなことよりなにより、毎日スパとサウナに入れることを最重要視して購入。サウナーには夢のようなマンション!勝どき東が建つ頃には眺望なんて確実に飽きてるし。ていうかすでに飽きてる。
-
9267
匿名
-
9268
匿名さん
>>9265 通りがかりさん
別にすぐに決まらなくても良かったのでちょっと高めで出したら、すぐに決まって拍子抜けしました。
値引き期待しない方が良いですよ。
-
9269
マンション検討中さん
KTTは、室内の仕様は、ドゥトゥールより上ですね。ドゥトゥールのキッチン裏の棚がオプションだったり、玄関めちゃ狭かったり、よくないです。
眺望も、KTTの北西、北東は永久眺望で抜け感あって良かったです!
個人的には、北東がオススメで、正面がスカイツリーで丸の内オフィス群が綺麗に見えていました。
ドゥトゥールの東も良いですが、パークビルの建て替えもあって心配ですね。
-
9270
eマンションさん
KTTからネガがわいてきましたね。KTTは室内占有部エコファームがぎっしり、トランクルームなし、エレベーター、内廊下激狭、清澄通りはトラックビュンビュンでとても子供を遊ばせられない、居酒屋が入ってるせいで敷地内喫煙だらけ。ここと購入者の層は重ならないでしょう。
-
9271
マンション検討中さん
>>9270
私もそう思います。共用施設はアルコーブの深さ等比較になりません。室内に関してもエコファームはもちろん中住戸はバルコニーが腰の高さまでコンクリートですし、使いにくい間取りの部屋が多いです。見た感じ主観ではモノもドゥトゥールの方が良さそうに見えました。北西一部住戸は浜離宮、東京タワーを望む素晴らしい眺望の部屋がありますが坪単価450万です。
-
9272
匿名さん
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね。施工が三井住友だしかなり突貫工事だったからからでしょうか。この前見たときは階段のタイルをそこら中剥がして補修工事してたが、この築年数であれだけ不具合出ると他の部分も大丈夫か心配になる。
-
9273
匿名さん
-
9274
マンション検討中さん
>>9270 eマンションさん
賃貸で住んでますが、ドゥトゥールは、共用部は良いけど、部屋はイマイチですよね。
トランクルームはあるけど、玄関激狭だし、キッチン狭いし、しょぼいし。
外面良く生きたい僕にはぴったりですが、正直、家族が出来たら、引っ越したいです。
共用施設重視の方にはオススメ!
-
9275
マンション検討中さん
-
9276
マンション検討中さん
>>9275 マンション検討中さん
30万、70平米の2ldk
-
9277
マンション検討中さん
-
9278
マンション検討中さん
>>9277 マンション検討中さん
多数の間取りはそうだよね。
やはり、内装しょぼいのか。。
ドゥトゥール買わなくて良かった!
-
9279
通りがかりさん
住人です。玄関とキッチンは他のマンションに比べて狭くないと思いますが、何をもっていってるんでしょうかね。天井高は少し低いですが、標準くらいですし、間取りはここらのマンションでは最高レベルだと思いますが。眺望はいい方とは言えませんが、造りや住んでる人のレベルは高いだけあって最高峰ですね。落ち着いた安心感があります。KTTは素晴らしいマンションですが、こちらの方が静かで落ち着いた大人な雰囲気だと思います。勝どき駅まで4分、ホームまで6分になるのも大きいです。湾岸新線ができたらここの近くに駅ができる確率が高いです。晴海通り、環二どちらに駅ができても近いです。資産価値は硬いですね。
-
9280
マンション検討中さん
>>9279 様
9272のような真偽不明の書き込みがありますが事実ですか?
>階段のタイルをそこら中剥がして補修工事
-
9281
マンション検討中さん
>>9276 マンション検討中さん
買った方が安くない?
会社から半分くらい補助
-
9282
匿名さん
-
9283
通りがかりさん
>>9280 マンション検討中さん
タイルってどこを言ってるかわからないですが、そんな事実はないと思います。そもそも壁はタイルはほとんどなく塗っている箇所が多いと思います。
-
9284
マンション検討中さん
-
9285
通りがかりさん
>>9271 マンション検討中さん
エコキュートが正解。エコファームは間違い。
近隣なんだし、どちらも検討した人が多いから、あんまり不確かな知識で攻撃しないほうがいいよ。
-
9286
匿名さん
>>9283 通りがかりさん
階段のタイルを補修していたと書いてありますよ。どこをどう読んだら壁の話だと間違えるの?
無理やり無かったことにしてませんか?
-
9287
マンション検討中さん
>>9285
予測検索で書いたため書き間違えました。
部屋のど真ん中に湯沸かし機があるという意味で主旨は変わらないと思います。
-
9288
匿名さん
-
9289
通りがかりさん
>>9286 匿名さん
外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。
-
9290
検討板ユーザーさん
むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。
-
9291
匿名さん
>9290
アフターサービス期間後だから費用は住民負担じゃない。
-
9292
匿名さん
>>9289 通りがかりさん
不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築4年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ1枚2枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。
-
9293
匿名さん
別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線?普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。
-
9294
名無しさん
共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。
住民としては大したことないという感覚。
-
9295
ユーザーさん
>>9292 匿名さん
他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね?
今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。
-
9296
匿名さん
某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
もしそうならヤバいかもしれませんよ。
-
9297
ユーザーさん
>>9296 匿名さん
絶対知ってて聞いてるだろ?笑
スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
最近あった清水建設のトンネルとか
-
9298
検討板ユーザーさん
>>9273
ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね
これネガじゃないの?笑
-
9299
検討板ユーザーさん
-
9300
匿名さん
私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。
-
9301
ユーザーさん
>>9300 匿名さん
絶対買わない物件の検討版で何してるの?
暇だねえ
-
9302
匿名さん
-
9303
匿名さん
-
9304
匿名さん
湾岸以外に目を向けると沢山あるよね。今、販売中ならパークコート文京小石川、千住ザ・タワー、これから発売なら白金ザ・スカイとか、ブランズタワー芝浦とかね。
価格もここより全然高いしね。
-
9305
匿名さん
-
9306
マンション検討中さん
-
9307
検討板ユーザーさん
>>9306 マンション検討中さん
なんだかんだ言っても、結局はドゥトゥールの一人勝ちって事だった訳ね。。
-
9308
マンション検討中さん
-
9309
マンション検討中さん
>>9304
価格度外視ならそうでしょうが通常価格も込みで検討するものでしょう。質問主ではありませんがそういう意図だと思いますよ。
-
9310
匿名
中央区の計画図とこの周辺の地下利用しやすいポジションから推察すると、臨海地下鉄の駅はおそらく黎明橋公園の下にできると思われます。つまり、早くて10年後、遅くても20年後にはドゥトゥールは駅から徒歩1分物件になります。その場合、築15年の中古物件であっても、現在の価格の1.5倍で取引されるマンションになるのではないでしょうか。
-
9311
匿名さん
>>9310 匿名さん
三丁目の交差点下も可能性高いよ。
いずれにせよ出入り口からは近くなると思うよ
-
9312
匿名
-
9313
マンション検討中さん
普通に図の○ついてるところが一番可能性高いんじゃないの?朝潮運河地下。
大江戸線と連絡できるし。
-
9314
匿名
>>9313
もちろん、黎明橋公園は100mくらいしかないので、ホームは朝潮運河下まで出ることになります。このため、おっしゃるように可能性として大江戸線勝どき駅と地下で連結することも十分想定されます。その場合、スカイリンクタワーやドゥトゥールは、雨の日でも傘をささずに臨海新地下鉄と大江戸線までアクセス可能になるかもしれません。ただし、現時点では、駅の形状および入口まではまだ何も決まってないので、なんとも言えません。
-
9315
周辺住民さん
>>9313
5駅案だと朝潮運河の下、6駅案だと勝どき駅と晴海駅二つになるってどっかで読んだよ。
どっちにせよ、ここは駅近になるね。
-
9316
検討板ユーザーさん
地下鉄についてまた小池知事が、まだ構想段階でしかないと発言したね。
-
9317
eマンションさん
-
9318
マンション検討中さん
-
9319
マンション検討中さん
>>9316 検討板ユーザーさん
優先6路線を飛び越えるとたありがありまからね。しかし、築地跡地の開発を進めるうえでは、必須ですよ。
-
9320
匿名さん
>>9312 匿名さん
この資料の有明が・晴海の将来の人口予測が適当過ぎて呆れてしまった。
こんなに増えるわけないやん。
有明住民今1万人くらいしかいないのに、将来の夜間人口がなんで20万人超えるの。おかしいでしょ、これ。晴海もこんなに増えないでしょ。
よくこの報告書を出して地下鉄必要なんて訴えられるなぁ。
-
9321
匿名さん
勝どき東が出来ると、すでに朝潮運河まで勝どき駅の、連絡通路が出来上がっている。
-
9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
有明の将来夜間人口は27千人と書いてあります。あなたが単位を読み間違えているだけ。
-
9323
匿名さん
-
9324
匿名さん
>>9322 匿名さん
あら、ほんと。えー、たったこれだけの人口で地下鉄持ってこようなんて更に驚き!
-
9325
匿名さん
>>9324 匿名さん
台場の先の島の開発があるんじゃない?羽田もあるし。
-
9326
マンション検討中さん
>>9324
人口関係ないよ。青海のIRへのアクセスでしょう。
-
9327
匿名さん
>>9324 匿名さん
話題のすり替えとかさらに恥ずかしいよー。
-
9328
匿名さん
-
9329
匿名さん
-
9330
マンション検討中さん
>>9329
なんでそう思うの?
東京だと青海が候補なの知らずに書いてるの?
-
9331
匿名さん
>>9330 マンション検討中さん
青海は単純に都心から遠い。客来ないよ。
作っても数年で廃れるのが見えてる。
IRの平日客は、都心勤務の港区在住とかでしょ。
それとインバウンド。
湾岸タワー民はローンでカツカツ。
行くのは最初だけ。
-
9332
マンション検討中さん
-
9333
匿名さん
>>9332 マンション検討中さん
そのインバウンドの大半が皇居に来ます。
インバウンド狙いと言っても、客の半数以上は日本人でしょう。
普段、六本木、西麻布で遊んでる連中がタクシーで青海まで行くのかって話ですよ。
青海は遠過ぎ。
あなたも自分で考えましょう。
まあ、こんなの地図見たら一目瞭然ですけど。
-
9334
マンション検討中さん
高速も作ってるしね。
でも鉄道はキツイな。海底トンネルでも掘るつもりか。
そんなこと計画してる間にアメリカ発のバブル崩壊が起きて立ち消えになりそうだがね。
来年の秋かな。
-
9335
マンション検討中さん
>>9333
あなたも強情な人だなあw
だから現時点で都の方針なんだって。
ちなみに大阪のIRの予定地は夢洲で青海以上に中心地から遠いんだけどね。
これ以上無知を晒すのは恥ずかしいからやめなさいw
-
9336
匿名さん
水面下でカジノと地下鉄がセットになっているとしても、
つぎの都知事選では、
・カジノが嫌いな人
・湾岸が嫌いな人
・8号線などの他の新路線誘致を熱望している人
・湾岸の地下鉄に2,500億円も税金使いたくない人
カジノ+地下鉄 の反対派が集結したら、小池さんの再選は厳しくなるんじゃないでしょうか。
他の候補者が、公約にカジノ+地下鉄反対を挙げたら、またこの話は振り出しに戻りますかね。
-
9337
匿名さん
>>9335 マンション検討中さん
だからその「中心地から遠い」ってのが問題なんです。
例えば、横浜の山下ふ頭。
中心地から近くて、IRに最適だと思います。
-
9338
匿名さん
最適が論点じゃない
どこに計画予定してるか?
最適な場所を提案したい方は国や都に訴えるべき
-
9339
匿名さん
-
9340
マンション検討中さん
>>9333 匿名さん
海外のカジノにどれくらい滞在したことありますか?
日本人じゃないよ。お金の大半を落とすのは、インバウンド。8割の地元民は多少の賑やかし程度。
場所は観光地には作らない。長期滞在ができる場所。六本木からタクシー?そんな人来ても大したお金は落としません。ホントなにも知らないのに語らないで。
-
9341
匿名さん
>>9340 マンション検討中さん
青海だと地元民はまず行かない。地元民が来ない、ガラガラの賑わってないカジノに海外の太い客がハマりますか?
一回来て終わり。
-
9342
マンション掲示板さん
-
9343
匿名さん
お金の大半を落とすインバウンドがリピーターになるのか?って話ですよ。
ガラガラの青海の。
-
9344
匿名さん
あり得ないでしょう?青海にIRなんて?
こっちまで恥ずかしくなってきたわ。笑
ほんまに。笑笑
-
9345
マンション検討中さん
>>9343
>>9344
複数いるのが驚きなんですが都がコスト掛けて青海の調査してシンクタンクが報告書あげてるんだけどあなたたちシンクタンクの中の人より賢いの?笑
それとどちらか山下公園に言及してましたが大反対受けてトーンダウンしてるの知ってます?笑
中心部に近いとそういうことになるんだけど。
書き込み残るんだけど大丈夫ですかね?www
-
9346
匿名さん
-
9347
匿名さん
どう言った理由で大反対受けたんですか?
御存じなんですよね?
-
9348
マンション検討中さん
-
9349
マンション検討中さん
>>9341 匿名さん
地元民だらけのカジノこそ2回目からきません。ホントの金持ちが上がりの大半を落とせば、あとは日本中から集まる多少の金持ち(不労者)で充分。随分安っぽいカジノしか知らないのですね。残念。
-
9350
匿名さん
てか、普通に考えて、
横浜のドン同様、青海付近に住んでないほとんどの都民はカジノ反対しそう。
それに、
発言に責任感のない小池さんへの失望は並大抵のものじゃない。
再選はないと思う。
カジノに否定的なまだ見ぬ新しい都知事候補に分がありそう。
-
9351
匿名さん
>>9350 匿名さん
カジノのために、地下鉄作るとか公表したら、小池さん火だるまになるんじゃないですか?きちんと有明の人口を公表されたらもうヤバイと思いますよ。
だから、地下鉄はカジノ誘致には必要かもしれないけど、選挙にはマイナス材料ですよね。。。
それと、大阪府がシンクタンクに報告書を委託したら、どんなにものができるんでしょう。興味あります。
-
9352
匿名さん
>>9348 マンション検討中さん
これは単に港湾業者らが、横浜にカジノ自体反対って言ってるだけだよね。
中心部に近いから反対、なんて言ってないよね。
いいじゃん、それで。
東京に誘致しようよ。
-
9353
匿名さん
-
9354
匿名さん
-
9355
匿名さん
>>9354 匿名さん
遠過ぎる。
都心から行くと、晴海ふ頭のさらに先ですよ。
湾岸道路の外側ですよ。
平日に仕事終わりに行きますか?
10年で廃れます。
-
9356
匿名さん
ベガスとか行ったことある?周りなーんもないよ。
要は直ぐ近くに人が生活してると、反対が多く誘致出来ない。
結局は青海が丁度良いし、その為に今からインフラ含めて開発してくんでしょうに。
別にどこでも良いんだけどさ。個人的には自分の住んでるエリアにカジノは欲しくない。
-
9357
匿名さん
-
9358
マンション検討中さん
>>9355 匿名さん
カジノは仕事帰りに行きません。
パチンコと勘違いしてます?
-
9359
匿名さん
>>9351
IR&地下鉄計画は、検討委員会でもかなり深く掘り下げて計画されてきています。すでに、候補となる外資系ホテルにも都から声がかかっています。ただし、小池さんの次の都知事選に影響するので、来年の選挙が終わるまでは、その詳細は一般公開しないだろう、との見方がなされています。ただ、粛々と検討はされています。
-
9360
匿名さん
青海だろうとどこだろうと、どうせ10年もしないうちに
廃れると思うよ。
それよりか、次の都知事選で、IR計画という都税の無駄遣いを指摘し
節税もしくは別の有意義な使い方をスローガンに打ち出した候補者が勝つ公算も大きい。
今は検討されていても、時の都知事によっては計画は頓挫の可能性大。
-
9361
匿名さん
日本人は一般的にカジノに良いイメージを持っていない。
カジノ構想に関係する都知事候補は、次の都知事選、負けると思うよ。
金、かね、カネ、893のたまり場、マカオの二の舞、etc...
ラスベガスやモンテカルロとアジアは別。
ちなみにソウルのウォーカーヒルなど人はまばらで盛り下がってます。
-
9362
匿名さん
>>9361 匿名さん
世界中でカジノにはいいイメージを持っていないので
住宅街には無いのは当たり前
-
9363
マンション掲示板さん
恐らくだけど、自国民禁止だから心配無用。
というか、この辺りにマンション買うレベルの人たちは相手にしてもらえないよ。
カジノは動かせる金でランク決まるからね。
まぁ自国民はパチンコでもやってれば良いってことだね。
-
9364
名無しさん
>9359
えっ、全然まだらしいですよ?
知らないんですか?w
勝手な見方をするのは別に構いませんが
-
9365
匿名さん
カジノなんて砂漠か、極小国に作るもの。GDP3位の首都に作るなんて日本政府の気が触れてる
-
9366
マンション検討中さん
>>9364
「らしい」って何情報なの?
もしかして、お隣の奥様がそう言ってたとか・・・
-
9367
匿名さん
フラッグ板で2丁目3丁目5丁目のメイン争いしてますね。
-
9368
匿名さん
>>9367 匿名さん
5丁目は分からなくはないけど、2丁目ってなんかあったっけ??
-
9369
匿名さん
>>9368 匿名さん
少年野球場・公園・
子ども園
下水道局のポンプ場
使わない時の神輿置き場
わんわん広場(予定)
築地市場野良猫シェルター(予定)
バス車庫
-
9370
マンコミュファンさん
>>9369 匿名さん
BRTステーションはポイント高いですね。
ららぽーとやトリトンスクエアに近いし、晴海通りもペディストリアンデッキも作られるなどポテンシャルありますよね。
-
9371
匿名さん
>>9367 匿名さん
これからは、3丁目4丁目が位置的にもメインになると思います。公共施設が多い4丁目もまだまだ開発の余地が沢山残っています。
BRT2丁目ターミナルのポテンシャルは、計画当初より下がったようです。
-
9372
評判気になるさん
-
9373
検討板ユーザーさん
-
9374
マンション検討中さん
-
9375
口コミ知りたいさん
-
9376
マンション検討中さん
-
9377
匿名さん
-
9378
マンション検討中さん
-
9379
匿名さん
-
9380
マンション掲示板さん
-
9381
匿名さん
-
9382
匿名さん
>>9380 マンション掲示板さん
30とか35とかだと思います。
-
-
9383
マンション検討中さん
今後BRTが出来て、シャトルバス運休するでしょう?管理費も下がる?
-
9384
ユーザーさん
-
9385
匿名
住友に騙されない方がいいですよ。
グレーアウトしている、供給済の部屋が売れた部屋とは限りません。
住友が言っている供給済みは、「一度でも売り出し、市場に供給した部屋」つまり売れたか売れてないかは関係なく、途中で売り止めにして引っ込めた部屋も供給済みになります。
現時点で供給済みで、グレーアウトしてても、今後出てくる可能性は大いにアリ、本当に何戸残してるかは住友のみぞ知る。
-
9386
匿名さん
>>9385
ふーん。
で、逆に貴方の言ってることの信憑性は?いかほど?
-
9387
匿名さん
いや、合ってそうだ。
空いてる部屋の認識が合う部屋がある。
-
9388
匿名
>>9386 匿名さん
今と昔の価格表見比べると一目瞭然だが。
昔グレーアウトされて供給済みの部屋が今販売されてるよ?
-
9389
マンション検討中さん
2-3%ぐらい値段あげましたかね。消費税対応?それとも10月からまた上げるのかな?
-
9390
ユーザーさん
>>9388 匿名さん
昔の価格表アップしてもらえませんか?
-
9391
マンション検討中さん
>>9383 マンション検討中さん
シャトルバス運休なんですか?
-
9392
匿名さん
>>9391 マンション検討中さん
BRTと重なるからね。管理費高いだけだし、廃止が妥当かと。
-
9393
匿名さん
共用設備の変更は管理組合総会の特別決議が必要なんだけど、共用サービスの扱いはどうなるんだろうね。管理規約にシャトルバスについての記述があると管理規約変更になるからそれでも特別決議。
-
9394
匿名さん
>>9689 マンション検討中さん
消費税対応ですね。4月以降は増税を織り込んだ価格で販売してるはずです。
-
9395
マンション検討中さん
完成済みだけどスミフは即入居させてくれない
来年4月だから現時点で増税価格
消費者全く考えてない
-
9396
名無しさん
>>9382
改めて見ると、晴海に出す金額じゃないな・・・
これなら月島、勝どきのほうが全然いいじゃん。
ドゥトゥールを買う必要が見当たらないが、
車寄せにロールスロイスやベントレーとかよく止まってるんだよなぁ。不思議。
-
9397
匿名
>>9396 名無しさん
彼らは必要性とかそんな尺度で買ってないんじゃない?
とりあえず買うかぁ!位の軽い感じで不動産を買ってると思われる。
-
9398
マンション検討中さん
>>9394
20年4月入居って書いてありましたね。価格もよく見たら1%以内の値上げで消費税分のみっぽいですね。
-
9399
マンション検討中さん
>>9396
高いなぁとは思いますが周り上がってしまって勝どき、月島でこれより有利な条件で買える物件ありますかね?
-
9400
匿名さん
>>9396
ランボルギーニやフェラーリも何台も見ますね。みんな費用対効果とかあんまり考えていないのでは。「ほしいものはいくら金出しても買う。」っていう人ばかりなのでしょう。せこい一般庶民には理解できないのでしょうね。
-
9401
匿名
>>9400 匿名さん
車も部屋も税金対策とかで仕方なく買う経営者も多いでしょうね。
せこい一般庶民が理解できる感覚じゃないですよ。
-
9402
マンション検討中さん
-
9403
名無しさん
そういう方達がなぜドゥトゥールを買うんでしょうね?
勝どき、月島、晴海にタワマン林立してますが、その他のマンションではあまりみません。
-
9404
匿名
>>9403 名無しさん
住友がサラリーマンではなく、そういう人をターゲットにして、その層に刺さる売り方してるからじゃない?
-
9405
匿名さん
-
9406
匿名さん
だから一般ピープルサラリーマン世帯が多い湾岸にはスミフは合わない
-
9407
匿名さん
>>9399 マンション検討中さん
ミッドタワーグランド坪単価374万の3LDK残ってます
-
9408
匿名さん
2路線使える月島徒歩2分 再来年入居ピカピカ新築
1路線でかちどき駅徒歩9分 築4年の新古
坪単価差は小さい
-
9409
マンション検討中さん
>>9407 匿名さん
階層は?低層階はもんじゃとパチンコ地獄。17階以上でないと西は展望望めない。
-
9410
匿名さん
>>9405 匿名さん
ラトゥール、ラトゥール騒いでるから、どこのマンションブランド?知らないんだけど。
と思ったら、ただの賃貸マンションじゃん。
-
9411
マンション検討中さん
-
9412
マンション検討中さん
>>9407
9399です。レスありがとうございます。
下の方が書いているようにあそこの低層はもんじゃとパチンコが気になるんですよね。
中層以上が坪単価420くらいなのはそういうことかなと。
-
9413
マンション検討中さん
>>9410
ラトゥールは分譲と比較しても上位の仕様ですよ。住人は経費で賃料をある程度計上できる経営者が多いですね。
-
9414
マンション検討中さん
>>9412 マンション検討中さん
加えて地権者が多いため、居住者のうち、3割はもんじゃ界隈の方々となります。
-
9415
マンション検討中さん
もんじゃパチンコで下町の賑わい素敵じゃないか
眺望がない?
ドトールも北南西は塞がれますよ
北はかちどき東、西南はフラッグタワー棟で虹橋消滅
月島駅徒歩2分は揺るがない
更に本物の新築
-
9416
マンション検討中さん
>>9415 マンション検討中さん
飲食店が入ったマンションのこと、しってますか?
あがってきますよ。黒い虫。
パチンコ店の裏が喫煙所です。臭い上、集まってきますよ。浮浪者。
徒歩二分は確かに最強。しかし上記を容認したらね。
-
9417
匿名さん
>>9416
まあ、相応の人は下駄の事考えたら住めないよね。
何かと余裕のないコスパ命!って人にはささるのかな?にしてもキャピタルゲートの方が良さそうだけど。そこがないなら何も月島に拘らなくても良い気もするし。
-
9418
マンション検討中さん
>>9415
上層の坪単価420万は良かったと思います。
買う検討した時には既に低層しかなく断念しました。ブランズ豊洲が似たような価格になっている上に仕様が良くないみたいですし。
-
9419
検討板ユーザーさん
-
9420
eマンションさん
>>9419 検討板ユーザーさん
完成する前に、完売じゃない?
-
9421
マンコミュファンさん
ココのスレ、築後3年以上なのに新築スレのベスト10内に君臨し続けてるの凄いね-。
-
9422
匿名さん
関係者がレス上げてるだけでしょ。検討者がいるのだったら、それにもかかわらず売れないって悲惨な状況ってこと。
-
9423
匿名さん
都知事選に山本太郎が出馬するらしい
保守分裂で当選する悪夢がある
地下鉄も無くなるかもしれない
-
9424
マンション検討中さん
-
9425
匿名さん
管理費の値上げはありません。
修繕費は5年、10年と少しずつ値上がりすると思います。
タワーマンションはどこでもそうだと思います。
-
9426
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
9427
匿名さん
-
9428
マンション検討中さん
>>9426 マンション掲示板さん
なぜなら、東京不動産価格が安いすぎ!上海、北京の半額、香港の1/10しかない
-
9429
匿名さん
山本太郎が都知事になったら、湾岸地下鉄廃案、オリンピック跡地に障害者支援施設設置、永田町に原発建てる案(パフォーマンスで実際には建てないけど)とか出しそう。
-
9430
マンション検討中さん
-
9431
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
掻き回して小池さんのように計画に影響が出るよ
黎明の地下鉄駅も白紙撤回かな
-
9438
マンション検討中さん
[No.9432から本レスまで、差別表現、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
9439
マンション検討中さん
>>9408 匿名さん
ベイサイドタワーの低層階単価300万の部屋も空いますよ、上層階400超えます。不動産市場やはり駅より眺望重視。
-
9440
匿名さん
>9431
清水建設の新豊洲計画地の絵図にあったメトロの出入口が最新のものには描かれていませんでした。
一時期よりもトーンダウンした感は否めません…。
-
-
9441
匿名さん
-
9442
匿名さん
>>9441 匿名さん
その頃には人が乗るドローンが普及していたりして。
-
9443
匿名さん
-
9444
匿名
-
9445
マンション検討中さん
>>9429 匿名さん
もうそんなレベルじゃなく寒気がするわ、、、
何されるかわかったもんじゃない
-
9446
匿名さん
-
9447
マンション検討中さん
-
9448
検討中
-
9449
マンション検討中さん
-
9450
検討板ユーザーさん
人道橋いいですね。便利になりそうな。
勝どき東も整備されて綺麗になると思うと楽しみな物件。
出入り口付近にカフェとかできると嬉しいですね。
-
9451
マンコミュファンさん
商業施設やオフィスが入るみたいですね。
個人的にはカフェや飲食店以外に、ATMだけじゃない窓口のある銀行、郵便局が欲しいな。トリトン以外に選択肢があると良い。
-
9452
匿名さん
-
9453
匿名さん
管理費と修繕、固定資産税等で月どれぐらいでしょうか?
あとゲストルーム平日もなかなか予約とれないと聞いたのですが、そうなんですか??
ご存知の方教えてください。
-
9454
匿名さん
>>9453 匿名さん
管理費と修繕は部屋の大きさによってことなりますが70平米で月2万円台です。
固定資産税は私は年間13万円ぐらいかな?
ゲストルームは以外ととれます。早めに抽選で申し込むと平日は8割ぐらい確率でとれるし、週末でも二回に一度は大丈夫でした
-
9455
匿名さん
今ここを買うと、新築住宅の固定資産税の軽減はもう適用されないのですか?
-
9456
eマンションさん
>>9455 匿名さん
不正確かもしれないけど今年と来年は適用じゃないかな。
-
9457
マンション検討中さん
何だかんだ言っても、やっぱここバランス取れてて良いよね。人道橋完成したら、かなり魅力的かなぁ。地下鉄予定もベストの位置だし。
住友は始め高くてビビっちゃうけど、外観とか仕様とかは抜群にカッコいい。
うーん、、一度は見送ったけど今更ながら欲しくなってきた。あと新築は30部屋前後?間取り含めて悩むわ
-
9458
マンコミュファンさん
-
9459
匿名さん
>>9457
分かる、やっぱここ良いよね。橋繋がったら駅まで表記は4分・5分?
2号線へもダイレクトで出られるし。
-
9460
ユーザーさん
>>9459 匿名さん
表記4分らしいです。
ここは勝どき東タワーの売り出しのタイミングで上がると思います。
人道橋ができるのもそうですが、勝どき東相場に引っ張られると思うので。
-
9461
匿名
>>9460 ユーザーさん
下がる要素は見当たらないですよね。
-
9462
匿名さん
-
9463
匿名さん
総じて良いマンションだよここは。最初は値段にビビったけどね。。
橋の完成で大分変わる。
-
9464
匿名さん
ここはPT晴海と双璧を成す晴海No.1マンションだと思う。今のところ。フラッグのタワーが出たらそこも強そうだけど
-
9465
住民
>>9457 マンション検討中さん
住んで上振れするのがSPAと目の前の朝潮運河親水公園です。風呂なんて使わないと思ってたけどサウナ含めとてもリフレッシュできます。公園は道路に面していないので静かで贅沢な空間です。
-
9466
匿名
徒歩4分表示で坪380万円なら良心的に思えてしまうから実に恐ろしい。笑
-
9467
住人
>>9457 マンション検討中さん
所得価格が高くても出口でも同様に高いので、実質負担はそんなに掛かりませんよ!キャッシュフローが耐えられるなら是非気軽に住んでみて下さい。多分気にいると思いますよ!
-
9468
匿名さん
-
9469
評判気になるさん
>>9466 匿名さん
フラッグのタワー棟の価格にもよりますが、徒歩4分380万は激安に感じますね。
-
9470
マンション検討中さん
-
9471
検討中
>>9469 評判気になるさん
フラッグタワーが高く出たら、この価格なら駅4分のドゥトゥール坪380万にするか!ってなるし、仮に坪330万位の安く出ても、徒歩15分のタワーと徒歩4分のドゥトゥールはバッティングしないから引っ張られて下がる事は無いとの自論を持っております。
皆さんはどうでしょう?
-
9472
検討板ユーザーさん
北西を検討中なのですが、勝どき東の圧迫感って相当なものなのでしょうか?
3棟にそれなりに空間もあるし、運河を挟んで距離もあるんで意外と気にならないのかなぁ?とも思ったりしてます。
いかんせん、初めてのタワー検討なので踏み切れずにいます。 どなたかご意見頂けないでしょうか?
-
9473
マンション検討中さん
>>9472 検討板ユーザーさん
Soho 50F北西角 勝どき東ほとんどかぶらないから大丈夫
-
9474
ユーザーさん
>>9472 検討板ユーザーさん
2年ほど前に北向き低層を見学しました。
北向きだと運河向きになるので意外と開放感ありましたよ。
北西っていうと勝どき東真正面になりますかね?
こればっかりは勝どき東の予定図と睨めっこしながらフル想像するしかないですね、、
勝どき東で足元も植栽含め整備されるので低層だと意外と良いかもですね。
-
9475
匿名さん
スミフもオリンピック終了後に販売に本腰入れるみたいだし
それまで残ってるかが問題
-
9476
検討板ユーザーさん
モデルルームで眺望シュミレーションでガッツリお見合いで敬遠されても、完成して見学すると、意外と景色の一部になって気にならない事も多いですしね。
-
9477
匿名
>>9475 匿名さん
その頃だと、やはり中古は一層高くなってるかもしれませんね。
-
9478
匿名
-
9479
匿名さん
-
9480
検討版ユーザー
>>9479 匿名さん
ありがとうございます!
意外と私は気になりません^_^
良かったです!
-
9481
マンション検討中さん
スミフは今売らないでいつ売るんだよ。武蔵小山だって全然売れてないじゃないか・・・
竣工売りなんて暢気なこと言ってられない在庫の量だぞ。
-
9482
匿名
>>9481 マンション検討中さん
それでも値引きしないし、想定の範囲内なんでしょう。
-
9483
ユーザーさん
もはやスミフは賃貸オフィス業が稼ぎ頭だから。
まぁゆっくりやるんでしょう、きっちり利益出てるし外野が文句言ってもしょうがないです
-
9484
マンション検討中さん
武蔵小山に特別感は期待できないからなぁ。ここならオリンピック需要はもちろん、やたらCMやドラマやPVにも登場するから。
-
9485
匿名
-
9486
ユーザーさん
>>9485 匿名さん
一応今のままでも耐震上問題無いという調査結果は出たけど、無償交換してもらうことになりました。
今順番待ちの状態です。
-
9487
匿名さん
めちゃくちゃ儲かっている会社なんだから、在庫なんて関係ないんだけどw
利益率でみると、三井三菱を抜いて業界トップだからね
文句言ってもしゃーないぜ
-
9488
マンション検討中さん
そう?
じゃあなんで所沢と目黒を値引き始めたんだ?
-
9489
職人さん
>>9487
IR見て納得。
庶民の買うマンション程度、少し安くしても何も痛まんな。
-
9490
匿名さん
>>9488 マンション検討中さん
所沢と目黒はそれが利益最大化だったのでしょうか?
でも、ここを下げないのはインパクトが大きいからでしょうか?
-
9491
匿名さん
所沢、目黒の第1期の価格表見たのかい?
第1期供給後、値上げ、売れ行きが渋る住戸は第1期の価格に戻す。
これがスミフの通常の流れだぞ、素人君。w
宅建士より
-
9492
匿名さん
タワーは上階から売り始め、中層は値上げ、下層は上層と同じ価格に戻す。
例えばドトールだと、ウエスト棟北向き6,980万円。売れ行き良くなると7,280万円に値上げ。
売れ行きが渋ると、下層で6,980万円に戻す。
つまり、上層と下層が同じ価格な訳よ。
これを値引きと思うならそれで良し! 感じ方は人それぞれだからな。w
-
9493
匿名さん
まぁ、こんな売り方は2流のデベじゃできないね。
豊洲ツイン・シンボル、麻布十番、目白、WCTなんかも3年?5年かけて売って来たからね。
それも中古で騰落率はプラスのマンション。
他のデベじゃ、余力がないから真似できない。
今期も当然最高益確定。既に来季の数字も見えていると聞く。
本当におそろしい会社だよ。
-
9494
匿名さん
ここは竣工から4年ですね。ゴールドクレストはもっと時間をかけますよね。
-
9495
検討板ユーザーさん
>>9491 匿名さん
マンマニの印象操作w
白金スカイの2L申し込もうとしたり、彼は最近頓珍漢な物件ばかり勧め様としてるけど変な方向に行ってやしないかい?周りは誰も止めんの?
あそこはダメだよ、数年後に分かるけどね。ま、検討物件を妥協して買おうとする事時点でズレてんだけどさーw予算超えてる物件を背伸びして妥協して追っちゃダメよ不動産は。
-
9496
評判気になるさん
最近の資産家や業界あるあるの話で、湾岸エリアのブロガーの逆張った方が良い説あるよ!特にマンションマニアはダメね
-
9497
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
それ最近思ってた。私だけじゃなかったのか…
-
9498
匿名さん
>>9496 評判気になるさん
そんなのある程度詳しい人なら常識。
今更あれ参考にして嵌め込まれる奴おらんよ。
-
9499
検討板ユーザーさん
>>9496 評判気になるさん
マンマニ氏は湾岸ブロガーというより埼玉練馬板橋幕張の人なので、湾岸エリアとは違うかも
-
9500
マンション検討中さん
>>9499 検討板ユーザーさん
ビジネスが上手くいって白金買うみたいですから、湾岸民は軽く追い越されましたね。
-
9501
匿名さん
白金はJVで住友入っているけど、ネガ達は大丈夫かい?
-
9502
マンション掲示板さん
-
9503
匿名さん
-
9504
匿名さん
物件概要に「販売戸数 26戸」と書いてあったので年内には完売ですね
-
9505
マンコミュファンさん
-
9506
マンション検討中さん
販売初期から高い高いと言われながら値上げを繰り返してきたが、今の相場から割高感はさほど感じない。
新改札も決まっているので、坪単価365万で買ってもリセールでは340万くらいで売れるかもしれん。
-
9507
検討板ユーザーさん
マンマニって、そもそも属性低いよね。
マンマニに限らずブロガーのコメントを最終判断材料として買う事自体、ダメだよね。
不動産に詳しい本当の金持ち(本当の金持ちはだいたい不動産に詳しい)の意見を聞いた方がいいよ。
-
9508
匿名さん
>>9507 検討板ユーザーさん
>マンマニって、そもそも属性低いよね
正しい意見ですね
ブロガーも不動産評論家も経済誌の記者もプロフィールに資産額いくら内不動産いくらって書いてくれないと
意見の参考に出来ないよね。
-
9509
ユーザーさん
>>9507 検討板ユーザーさん
そりゃそうなんだけど本当の金持ちが欲しいマンションは庶民には正直全然買えないなぁ。3Aでしょ。
なので少しでもコスパの良いマンションをさがして情報収集してるんでしょ。
あとマンマニはおそらく相当事業成功してますよ、3.4店舗に拡大してるようですし。
-
9510
匿名さん
>>9509 ユーザーさん
かなり財を成してる。
マツコの知らない世界に出るのも時間の問題
-
9511
ユーザーさん
-
9512
匿名さん
-
9513
マンション検討中さん
-
9514
ユーザーさん
>>9512 匿名さん
現役マンションデベの人が言うと説得力ある。
この人かなり中立な立場でものを言う人だし。
今は残り少ない新築分を住友が高値で売ってるけど、全て売り切って中古市場が始まると結果がわかるね。
良くも悪くも市場での価格が評価。
まぁ、実需の場合は自分が住んで満足できればそれで良いんだけど。
-
9515
匿名さん
>>9514
一般的な評価が高ければ竣工後4年も売ってないってw
素晴らしいマンションだと思うけど結局勝どき駅近物件や選手村に連動するだけで、
相場を引っ張るほどのランドマーク性はない。
-
9516
ユーザーさん
>>9515 匿名さん
書いた通りだけど売れ残ってるのはスミフが高値で売り続けてるから。
仮にパークタワー晴海と同じ価格帯で売ってたら絶対売り切れてる。
-
9517
通りがかりさん
コノマンションまじ、貧乏いない。
売る人選んでる住友
-
9518
匿名さん
>>9516
住不の売り方なんか百も承知だけど、モノが突き抜けてれば多少高くても売れるでしょ、
残ってるってことは見合った価値がないってこと。
やけに持ち上げるけど黒い以外に個性がないんだよね。
駅距離なら月島勝どき群に敵わないし、眺望や開放感なら2丁目や選手村に敵わない。
素晴らしいマンションであることに異論はないしマッカッサー通りは今後の開発の中心だろうけど、
それはここだけの話でもないし残念ながらオンリーワン要素が見当たらない。
湾岸エリアはその個性(主に眺望)で駅距離すら凌駕する物件も多くみられるし、
個性がなければその他大勢に埋もれるだけでしょう。
豊洲の住不トリプルみたいなポジションに落ち着くんじゃないかな?
ただ繰り返しになるけど地域ナンバーワンが疑問ってだけで素晴らしいマンションであることに異論はない。
あ、分譲価格は地域ナンバーワンだねw
-
9519
マンション検討中さん
ここもうすぐ売り切れると思うよ。
今まで売り切れなかった大きな理由は選手村が格安で分譲されるというリスクがあったから。
-
9520
ユーザーさん
>>9518 匿名さん
あ、地域ナンバーワンって勝どき、月島入れるの?笑
そりゃ勝てないわ、そんなの知ってる。
-
9521
通りがかりさん
>>9520 ユーザーさん
いいえ
晴海三丁目のナンバーワンです。
-
9522
ユーザーさん
>>9521 通りがかりさん
個人的には晴海ナンバーワンだと思うけど、
このツイッターの人の言ってることも納得性あるし。
まぁ最終的には中古市場が評価することなんで。
-
9523
マンション検討中さん
人道橋出来たら徒歩4分になるからね。
それだけでも駅遠物件が殆どの晴海内では大きなアドバンテージになるでしょ。2号線へもダイレクトに行けてBRTも利用可。晴海内では弱い24のスーパーも足元にあるし。
仮に地下鉄が通ったら最寄り物件になる可能性が高いから、そういう意味でも面白い。
まぁあくまで晴海内の話という事で。私もWDHさんと同意見ですわ。
-
9524
名無しさん
>>9523 マンション検討中さん
そのWDHさんが住んでいるのはパークタワー晴海ですけどね。
-
9525
匿名さん
だからこそじゃない?
普通はポジトークになりがちだけど、自分の住んでるとこもそれなりにダメ出ししてたり、この人かなり中立な立場でものを言う人って印象。
それと現役マンションデベの人が言うと説得力あるよね。
-
9526
eマンションさん
-
9527
匿名さん
晴海の中での立地とかはいいと思うが、施工があの三井住友というのが引っかかる。
ここでも基壇部のタイルに不具合が出て階段通行止めにしてやり直し工事をやってた。築4年やそこらで大規模修繕でやるような工事が必要になるようじゃ見えない場所の施工は大丈夫なのか。基壇部でタイルの貼られてない現場打ちコンクリートもよく見るとひび割れてる箇所があるし、免震装置のカバー部も仕上げの悪さが目立つ。致命的問題があるわけではないが、これから買おうという人は外周をじっくり見た方がいいよ。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件