東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その31」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-11-19 22:38:22
4.5
口コミ人気度

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.77平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473



[スレ作成日時]2015-12-30 21:09:42

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分
価格:7,339.6万円~9,253.4万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.77m2~87.30m2
販売戸数/総戸数: 22戸 / 1,450戸

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 8446 eマンションさん

    このマンションは、ベランダに洗濯物干せますか?

  2. 8447 周辺住民さん

    ここは、KYBダンバー使用していますね。。。

    指値をしまくって、買い付けをだしたら、仲介の人にそのように説明を受けました。
    重要事項説明書に記載されるそうです。

  3. 8448 マンション検討中さん

    >>8447 周辺住民さん

    KYBだから値引きとかはないのかな…

  4. 8449 eマンションさん

    私も最近不動産会社の人からKYBダンパー採用マンションであることを聞きました。

    さらには、まだだいぶ売れ残っている部屋が100単位であって、値引き販売を始めたとのこと。
    それと中国人オーナーがとても多くて、エントランスフロアは、いつも中国人集団がいたり、民泊利用されていたりするそうで、オーナーから売却の相談も受けるが、売値が高すぎて、不動産会社としては、あまりやる気が起きないそうです。

    買った人は、最悪ですね。

  5. 8450 匿名さん

    中国人オーナーや民泊は今都内タワマンじゃどこでもあるよ。
    それが嫌なら都内タワマンは範疇から外すことだね。
    価値のない不便な土地の古マンションでも買いな。

  6. 8451 匿名

    特にここはひどい。

  7. 8452 住民板ユーザーさん2

    中古で内覧に行ったけど、エントランスは中国語しか聞こえてこなかった。
    そうそう、相当数の部屋が民泊部屋利用されてますよね。

    売主も購入検討者と話す中で、出す値段を変えているそうですよ。

  8. 8453 姫 

    >>8446 eマンションさん
    はい。

  9. 8454 匿名さん

    スミフが中国で積極的に販売イベントを開催して、中国人に売っていますからね。スミフの新築タワマンはどこもチャイナタウンですよ。ここに限らず。

  10. 8455 住民板ユーザーさん5

    そんなに書き込みされるほど中国人目立ってないよ。普段もたまたま遭遇するくらいで毎日見ないし、スパでも会った事ない。大げさな書き込みやめてください。

  11. 8456 住民

    >>8455 住民板ユーザーさん5さん
    8455さんのおっしゃる通り、中国人、そんなにいないですけどね。まえに、パジャマでうろつく人がいてビックリしましたが、最近そんな方あまりみません。

  12. 8457 住民版ユーザーさん4

    >>8454 匿名さん
    スミフに限らず、東京タワマンは中国人だらけ。

  13. 8458 匿名さん

    日本経済は中国なしに語れないのか?

  14. 8459 匿名さん

    地球規模で言っても5人に1人は中国人

  15. 8460 匿名さん

    インドが2040年には越します。

  16. 8461 匿名さん

    管理規約で民泊禁止じゃないの?

  17. 8462 匿名さん

    色々大変。早く売って、引っ越したもん勝ちだね。

  18. 8463 匿名さん

    引っ越しても、引っ越し先で問題がないわけじゃない。

  19. 8464 匿名さん

    >>8463 匿名さん
    これがマイナス思考。

  20. 8465 匿名さん

    >>8464匿名さん
    これが現実を見ようとしない夢見る夢子さん。

  21. 8466 検討板ユーザーさん

    ハワイも高級な物件ほどチャイナマネーな買われているそうです。丸源ビルのオーナーのニュース関係で本日昼間のワイドショーでやってました。

  22. 8467 マンション掲示板さん

    ここのマンションはKYBダンパー採用だったそうですね。

    住民は、ますます売りたくても売れない状況に追いやられちゃったね。

  23. 8468 住民板ユーザー

    売りたくねぇしぃっ。

  24. 8469 マンション掲示板さん

    8468
    どうやら、あなただけはすみ続けたいみたいだね 笑

    今までも売り出し中物件が多かったけど、ダンパー問題以降更に増えてるよ。
    レインズで件数確認したら130件あるよ。

    一方で売れ残っている売主すみふの部屋は、晴海フラッグ以降値段を下げてるよ!

    資産価値順調に下落してるね。

  25. 8470 通りがかりさん

    とうとうスミフが値下げですか!
    ここの近くにもスミフが作りっぱだったタワマンがあるそうですし。。。

  26. 8471 匿名さん

    >>8470
    ないないw
    リーマン震災喰らっても我慢したんだから、
    今みたいなザワっとした空気感で値下げなんかありえないw

    ただ300スタートで350になって330にするのは値下げとは言い切れないし、
    20階も30階も同じ値段で売る会社だけど、下階を多少下げたところで、
    それは一般的には普通のことでこれまた値下げとは言い難い。
    結局時価販売だから高いも安いもないような気がする。

  27. 8472 匿名さん

    >>8471 匿名さん

    ここでも時価押し。流行らせたいの?

  28. 8473 通りがかりさん

    マンション全体ではまだ値下がり感はないと思うのですが、ベイサイドタワー晴海による局所的なだぶつき感による時価の低下ですかね?

  29. 8474 ご近所さん

    他の人の持ち物が安くなって喜んでいる人は、間違いなく高いものを持っていない人。

  30. 8475 匿名さん

    70平米の部屋が4980万円まで下がったらここを買おうかな。

  31. 8476 匿名さん

    スミフの時価商法、敗れたり?

  32. 8477 匿名さん

    スミフがオリンピック前にここを下げる理由が無いと思う

  33. 8478 匿名さん

    >>8475 匿名さん
    坪235万。。築20年くらいになれば可能性あるかもね。

  34. 8479 匿名さん

    >>8478 匿名さん
    それは修繕で管理費クソ高騰して、損切りで出る時の値段

  35. 8480 eマンションさん

    レインズ、沢山売りに出てます!
    びっくりするくらいでした‼️

    ここを買った人は、とにかく一生住んでくださいね!

  36. 8481 マンション掲示板さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  37. 8482 匿名さん

    時価は、供給より需要が高ければ値上がり、逆なら値下がるもの。
    スミフの場合は、売れ行きが悪くても値下げは大々的にはしないので、時価販売とは言えないでしょう。
    言い値販売や高値販売というのが適切だと思います。

  38. 8483 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  39. 8484 匿名さん

    2号線が開通して何だかんだ露出度増えましたね。戸数も着々と減ってる様だし五輪前にはほぼ完売かな。

  40. 8485 匿名さん

    2号線もやっと開通してデッキ直通になりましたしね。

    https://twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

  41. 8486 匿名さん

    まー、これぞまさしくタワーといった風貌だし目立つは目立つよね。中古を買うなら保証受けれる新築を買った方が良いってさ。

    https://wangantower.com/?p=15753

  42. 8487 マンション検討中さん

    ここ、買ったら死ぬね。
    諸事情で、中古売らなければならない人探して、かなり低い指値して買えるよ。

  43. 8488 匿名さん

    ドゥトゥールは現在販売中の都内マンションの中では最高級マンションです。1500戸以上の超大規模でありながら、1400戸近く売れています。確かに都内の富裕層なら見向きもしないマンションでしょうが、地方から東京に出て成り上がった人にとっては最高のマンションです。

  44. 8489 マンション検討中さん

    まだ、新築が、100戸以上残っており、スミフも、在庫売らなければならない。
    新築と中古では住宅ローン減税が新築であれば最大40万中古であれば半分の20万まで。
    上の事関係無くても中古より、新築の方が良いでしょう。ここは、新築が完売しない限り中古は、かなり下げなければ絶対に売れません。
    1400戸売れた中には、色々な諸事情があり、また、横の選手村跡地のフラッグの約5.000とがもうすぐ、格安で販売開始!
    フラッグモデルルームオープンが5月から。
    東京オリンピックには、
    今晴海、クロノ、ティアロ、パークタワー、ベイサイドタワー、ドゥトゥール、フラッグとかなりの供給過剰に!
    東京オリンピック後まで、スミフの新築値下げ絶対にしない売り方なら、まだ在庫残ります。
    その時に、売りに出てる中古ぜんぶに半値で指値入れましょう!お金困ってる人からは半値でなくても、かなり格安で買えます!
    儲かりますよ!

  45. 8490 匿名さん

    >>8489 マンション検討中さん

    ドゥトゥールにそんなに売り急がなきゃならないような人が沢山いるとは思えませんが。。。
    今売りに出てるのは売れたらラッキー位の方でしょう。

  46. 8491 マンション検討中さん

    1500あるんですよ。。
    中小の経営者など常に不安定。。
    カルロスゴーンは?

  47. 8492 匿名さん

    晴海大量在庫の東京オリンピック後楽しみだね。
    今でも大量に売りに出されてるが、全く中古成約してない模様。

    東京オリンピックにはに半値で買って、ここに住みます!

  48. 8493 口コミ知りたいさん

    >>8492 匿名さん

    半値ということは坪100万後半ということですよね?

    夢見てますか?
    現実生きてますか?

    もしここのリセールが坪100万後半になるなら日本経済は壊滅的破綻をきたし、完全失業率は30%を超え、日本中に暴徒が大量発生する世の中になってます。

    管理は10%を超え、住宅ローンという制度自体が壊滅してることでしょう。

    そんな世の中にならない限りここが坪100万円台はあり得ませんし、もしそんな世の中になったらあなたも買えませんよ。

  49. 8494 口コミ知りたいさん

    >>8493 口コミ知りたいさん

    管理→金利

  50. 8495 匿名さん

    さすがに100後半は無いだろうが、2012年ぐらいの近隣の新築坪単価が200前半くらいだから、5年ぐらいのスパンで中古坪単価がそれくらいに戻る可能性は否定できないよね。

  51. 8496 匿名さん

    売りたくなければ売らなくて大丈夫!
    個々人に諸事情。
    淡々と指していくだけ。
    半額ダメなら、六割、七割、淡々とが良いと思います。
    確かに全体的には下げが二割くらいだと思うので、差額儲けよう!

  52. 8497 ご近所さん

    オリンピック後に下がるって、根拠なく自分も思ってたけど、今度は大阪万博だもんなぁ。
    あと不安材料と言えば、中国とアメリカの貿易戦争くらいか。
    しかし、これもこのまま行って共倒れになるとは思えないし。
    結局、リーマンショック後の価格に戻るという要因が無いよね。

  53. 8498 匿名さん

    でも、ドゥトゥール売れないよ。
    安く買っても、新築完売しない限りスミフが、新築売ってるんで。

    ドゥトゥール中古の売り方教えてください

  54. 8499 マンション掲示板さん

    8495

    いずれにしても買い替えできないから、ここが永住の地になるね。

    しっかり調べずに買っちゃう人が悪い。

  55. 8500 匿名さん

    スミフマジック!

  56. 8501 匿名さん

    今住んでます。
    ずっと不動産屋に頼んで出してますが。売れません。
    最近不動産屋からも、こちらから、連絡しないと、一切連絡きません。
    不動産屋も、売るの難しいのか、こちらがあまり、ねさけしないのが悪いのか、、
    管理費、固定資産税などのランニングコストかかるし、どうしようか迷ってます。
    どうか、真剣にアドバイスもらえる方宜しくお願いします。
    冷やかしは無しでお願いします。

    ちなみにあまり、値段さげたくないです。

    セカンドハウスで持ってますが、将来もっと下がるんでないか不安なので売る事にしました。

    宜しくお願いします!

  57. 8502 匿名さん

    >>8501 匿名さん

    簡単。買手が買うという値段まて下げるだけ。それ以外、無いでしょ?

  58. 8503 匿名さん

    あまり、下げずに売る売り方聞いてます!

    バカか??

  59. 8504 匿名さん

    >>8503 匿名さん

    ない。バカか??

  60. 8505 匿名さん

    将棋で詰んでいるのに、逆転勝ちの方法を聞いているようなもの。勝つには相手がヘボ将棋を指してくれるのを待つのみ。
    つまり、相場を知らない素人が高値掴みしてくれるのを待つしかない。
    貴方がここを高値掴みしたようにw

  61. 8506 匿名さん

    むかつくわーーー!!!
    さげたくないって言ってるやろ!

  62. 8507 匿名さん

    市場が好転するまで待つ。これ以外ないだろ。ずっと好転しない可能性もあるが、それは自己責任で。

  63. 8508 匿名さん

    8505さんの勝ち。座布団一枚!

  64. 8509 通りがかりさん

    セカンドハウスって住むために買ったんなら、値下がりしてもそのまま住めば?
    中古なんて築年数が経てばたつほど安くなるよね。
    虚栄心が強そうなこのマンション、モデルルームみたいに
    ドレスアップしたら、内覧でつかまったりするかも?

  65. 8510 マンコミュファンさん

    住民板が一触即発状態ですね。
    ドキドキ…

  66. 8511 eマンションさん

    8501

    向かいの勝どき東工事現場は、日中うるさいし、チャイナタワーだし、天井高低いし、間取り悪いし、民泊利用者多いし、誰も欲しくありません。

    不動産すごろくは、失敗案件を一度買うと、そこから一生抜け出せませんよ。

    勝どきザタワー店舗の不動産仲介が言ってたけど、下げないと売れないのに、売主は一切下げないから、成約しない部屋ばかりだと。

    挙げ句の果てにKYBダンパー使用しているから、重要事項説明記載義務があって、ますます売れなくなった。と言ってましたよ 笑

  67. 8512 匿名さん

    不動産屋の僕がマジレスすると、まだ売るのが早いと思うよ。
    スミフは5年かけて売る会社。麻布十番、豊洲と同じやり方でね。
    分譲が残っている間は、高値では無理。
    あなたの部屋を買えば仲介手数料も3%かかるし、中古では今は厳しいでしょう。
    僕ならしばらく賃貸に出す。晴海フラッグが終われば、街もできるでしょう。

  68. 8513 匿名さん

    それでも僕が仲介すれば売れますが、会社名は伏せます。
    そもそも仲介の営業マンは、ただの案内係り。バイトでもできる。
    スパのお湯の入れ替え時間、43階バーの営業時間、凸凹していないフラットな天井、アウトフレーム、ワイドスパーン、順梁のメリットなど、仲介の営業マンは知らんよ。笑
    1日約3件案内して、どこか決めてもらえらばいいわけで、ネックなんて払拭しないで案内終わりです。「では次見に行きましょう!!」ってね。笑
    スミフの残住戸からあなたの部屋の優位性を説明してくれる仲介業者にお願いしてみたらいいよ。

  69. 8514 匿名さん

    何だかんだ言っても人気物件なんだね。
    欲しくても高くて買えない人が一定数居るのはなんとなくわかった。

  70. 8515 匿名さん

    そんな事ないやろ、。

    ジョーカー物件。

    掴んだら大変

  71. 8516 口コミ知りたいさん

    結局このスレに貼り付いて一生懸命ネガしてるのはPT晴海?それともKTT?それともTTT?まさかMTG?

  72. 8517 匿名さん

    >>8516 口コミ知りたいさん
    同じエリアという事もあって、多いのはパークタワー晴海の人でしょうねかね。あっちも絶賛売り出し中だし。

  73. 8518 匿名さん

    2号線開通して露出度増えた事もあって、このスレまた賑やかになったね。

  74. 8519 匿名さん

    人道橋出来て駅距離縮まったら、KTTとどっちが駅まで近くなる?

  75. 8520 住民

    間違いなくこちらです。駅入り口まで徒歩4分、ホームまで6分です。また、現状徒歩9分になってますが、その算出方法はメインエントランス(駅から逆側のエントランス)から計測してますが、実際住民はキャナルエントランス(運河側のエントランス、こちらの方が立派なエントランス)から運河沿いを歩いて駅までいくので実質7分です。なぜメインエントランスから計測されてるかわかりませんが、ここの住民の方はあまりいいことをアピールしませんね。お上品の方が多いので気に入ってますが。実際は駅に行く時は住人は皆キャナルエントランスを利用してますよ。人道橋楽しみです。

  76. 8521 匿名さん

    住民板すごいな。

  77. 8522 マンション掲示板さん

    今だに売れ残ってる見た目だけカッコ良いマンションです。

    住んでる友達に聞いたら、中国人が多いし、レインズにも100件以上常に中古で売りに出されてるしで、ダメ物件だそうですよ。

  78. 8523 匿名さん

    全く中古売れない

  79. 8524 よく知ってます

    >>8519 匿名さん

    >>8519 匿名さん
    DTが近くなるし、距離よりもD Tから駅までの道が圧倒的に楽かつ楽しくなるでしょう。一方、これから忙しくなりそうな2号線のせいで、K T T前の交差点が大変になるし、子供持ちの家族はマンション出てすぐそんな危ない交差点は嫌うでしょう。

  80. 8525 匿名

    勝どき東の完成にあわせての人道橋開通って、8ー10年後だぞ。遅れたから。

    巨大な勝どき東の圧迫感+まだ売ってるであろう売れ残り+全く動かない中古売却・・
    大変そうだねえ~。 1回目の大規模修繕が12年目ぐらいだけど、それさえ危うい。

    理事会の事物化、管理の混乱も目に余る。

  81. 8526 検討板ユーザーさん

    >>8525 匿名さん
    人道橋は2023年なので5年後ですよー

  82. 8527 匿名さん

    中古が動かないのは結局高すぎるからだと思う。今、5000万円台が1LDKしかなく、手狭な2LDKでやっと6000万円後半。それならパークタワーや東雲、有明の新築にしようとなってしまう人は多いはず。少し前に55平米くらいの2LDKで5000万円後半の部屋はすぐ売れていたな。

  83. 8528 匿名さん

    というかここで売れない売れない言ってるのって明らかにここ買えてない人ですよね。
    「購入者だけど…」とか必死に嘘ついちゃって何がしたいのか。

  84. 8529 匿名さん

    ここは理事会も組合員も低レベルみたいですね

  85. 8530 姫 

    いや、住人ではないのがなりすまして荒らしている可能性が高い。

  86. 8531 購入経験者さん

    高いとかうれないとか、ここで書く人はそんなに暇なんでしょうか?そんなに気に入らないなら、別の気に入った物件を買えばいいのに、ここで文句を言っても安くなりませんよ。価値はそれぞれなんだから高いなら別の物件買ってください。有明でも東雲でも買えばいいじゃないですか?そんな言ったって買いたいけど、高くて買いえないという風にしか見えません。私はとても気にって、割安だと思って買っているし、周りもそうです。人によって価値は違うから、ここで悪口書いて安くなるのを願うぐらいなら働いて買えるようになるか、別の良い物件買うことに時間使う方が効率的だと思います。

  87. 8532 匿名さん

    低層階(20階下)の70平米の2LDを8千万ぐらいで買いました。他もいろいろみましたが、駅からの距離、銀座や東京駅までの利便性(銀座は運動かてら歩いていくか、自転車でも10分ぐらい)、都バスの利便性、公園・川や新しい道路などの快適さ、病院・スーパー・薬局など生活環境の便利さ、中央区プレミアム、治安の良さなど総合的にもっともよかったです。マンションの高級感ある内装やスパやバーなどの施設もとても気に入ってます。他の物件駅から遠すぎたり、銀座とか繁華街が遠すぎます。この条件で8千万は安いとおもいました。

  88. 8533 匿名さん

    >>8530 姫 さん
    あなたは問題提起までの動きは悪くないけど、その後は適当過ぎて荒らしにしか見えない。
    発言に責任を持たないなら出しゃばらないで欲しい。

  89. 8534 匿名さん

    ここは買わない方がいい。建物はいいけど、高い。景色わるい。晴海フラッグの方が新しいし、都市計画も最新、広いし安い。5年たったらみんな買い替える

  90. 8535 匿名さん

    >>8534
    興味ないスレにいつまでも張り付いて結局は何が目的なのかな?ボランティア精神?なら、もっと他の事に時間費やした方が貴方のライフスタイルも充実すると思うよ!がんばれ

  91. 8536 匿名さん

    >>8532 匿名さん
    売る事前提(特に築浅で)でないならとても良いと思います。
    良くも悪くもマンションに特化した地域なので利便性が良いとはあまり思いませんが、人道橋が出来たら駅まで快適に歩けますし、周りが静かで住みやすいと感じています。

  92. 8537 通りがかりさん

    お通夜状態のスレもある中で未だに盛り上がってるし、何だかんだ人気あるのね。

  93. 8538 匿名さん

    >>8522
    お前は本当にそればっかりだなあ。笑
    どうせ張り付いてせっせと書き込むなら、1パターンな内容でなくもっと捻りの効いの頂戴。

  94. 8539 匿名さん

    >>8538 匿名さん
    おそらくここで必死にネガしてるのは、PT晴海かKTTの人。此処が駅近になると焦るのでしょう。卑しい人達ですね。。

  95. 8540 匿名さん

    ドゥトゥールは将来暴落確定だね。
    ご愁傷様。

  96. 8541 匿名さん

    >>8540 匿名さん
    根拠は?

  97. 8542 マンション検討中さん

    スミフの物件は資産性低いってデータ出てるからね
    高騰期だから目に付かないだけで下がり始めたら、とんでもないことに。

    東陽町のスミフタワーが首都圏ではワースト下落率

  98. 8543 匿名さん

    駅4分だから、暴落はないんじゃ?

  99. 8544 匿名さん

    >>8542 マンション検討中さん
    そのデータ示して頂けませんか?

  100. 8545 匿名さん

    値段下がっても、売らなければ関係ないし、逆に固定資産税安くなる。
    うちは、投資ではなく一生住み続けるからデメリット無し!

    買ったり売ったりしてる人は最初からパチンコと一緒のギャンブルなんで、自業自得!
    パチンコでは儲からないよ!
    楽して稼ごうとするな!
    働け!

  101. 8546 マンション検討中さん

    >>8544
    これですね

    1. これですね
  102. 8547 匿名さん

    >>8546 マンション検討中さん

    東陽町とドゥトゥール比べられてもね。笑

  103. 8548 匿名さん

    この資料をもって住友物件は資産価値低いって恣意的過ぎませんか?

  104. 8549 匿名さん

    素人が、不動産たかい、安い、あがる、下がる言うな!
    不動産屋でも、確実に儲けだせんわ。
    儲かったら仕事やめる。

  105. 8550 匿名さん

    >>8549 匿名さん

    よく言った!

  106. 8551 マンション検討中さん
  107. 8552 マンション検討中さん

    >>8551
    下はゴールドクレストだけですね

    どの会社から買ってはならないか分かり易い。

  108. 8553 匿名さん

    値上がり率下位と値下がり率上位は同意語?

  109. 8554 匿名さん

    マンションは管理を買えって言葉があるけど、このマンションは大丈夫なのか?

  110. 8555 マンション検討中さん

    2023に駅徒歩4分ってすごいですね。間違いなく資産価値あがると思います。スーパーも下にあって周りの再開発の恩恵が受けられる場所にあっていいマンションですね。

  111. 8556 匿名さん

    晴海3丁目はバス停前のビルが解体中だし、日産ディーラーのビルも更地になったし、平屋のローソンに駐車場、その他にも古い建物が多いから、数ブロックをまとめて再開発しそうな気がする。(以前から構想はあったみたいだし。)
    そうなるとここの東向き住戸は眺望に悪影響出そうだが、再開発で出来るものによってはそれを上回るプラスがあるかもしれない。

  112. 8557 匿名さん

    >>8555 マンション検討中さん
    2023に徒歩1分のタワマンができますね。

  113. 8558 マンション比較中さん

    晴海3丁目東地区と4丁目の再開発の動向は気になりますね。
    日産跡地はオリンピック時は、大会用に使われるようですし、動き出すのは、オリンピック後になるのでしょうね。

  114. 8559 マンション検討中さん

    >>8557 匿名さん
    そうですね!そこが高くなればここもつられて高くなりますね!目の前ですから!貴重な情報ありがとうございます!

  115. 8560 住民板ユーザーさん1

    お金ないから下がったら買いたい気持ちはわかりますが、ここで書き込む時間に働いて、ドゥトゥール買える人になりましょう。八千万ぐらい普通安いもんですよ。このぐらいも高いと、思って買えないなら諦めて東雲でも有明でも買ってください。なんかはずかしくないのかな…………?お金ないアピール……ドゥトゥール買う人は坪単価とか、投資で一、二千万儲けることとかあまりきにしてないとおもいますよ。生活を買ってますから。投資とか興味ないし。

  116. 8561 匿名さん

    >>8560 住民板ユーザーさん1さん

    住民さんから見たらそりゃあそうでしょうが…

  117. 8562 匿名さん

    >>8554 匿名さん

    住民板を見れば判るでしょ?(笑)

  118. 8563 匿名さん

    >>8560 住民板ユーザーさん1さん

    ドゥトゥールそんな金持ち一部で、大体1500万くらいしか稼いでないサラリーマンと自営業が多いよ。 金持ちそんないない。 多分中国人が一番ヤバイ金持ち!

  119. 8564 匿名さん

    >>8560 住民板ユーザーさん1さん

    そもそも東雲も有明もドゥトールも対して変わりませんよ。お金持ちの住むエリアではありません。
    貧乏ではないんでしょうけどね。
    ないない

  120. 8565 住民板ユーザーさん8

    マンション比較、国内ではたしかに皆さんの言う通り眺望が保証されないとか、駅からの距離が〜、とかあると思いますが、
    これからオリンピックや万博、外国人の増加により東京の魅力が外国人に目をつけられると思います。日本より強気なアメリカでさえこんなに繁華街に近くて治安や街並みのいい場所なんて首都に作れないんです。
    世界の人気住宅街とこちらを、地域として比べてみてください。これから先、実際に買うのは日本人だけではないはずです。
    魅力を知った人からどんどん買うと思います。

    NYの治安の悪い場所でもタワマンは晴海より高いはずです。中国や途上国から見たらなお魅力的だと思います。(銀座や東京駅からの距離や、大気汚染、水質汚染など、人が生活する上で比較できるものは山ほどです。)

    これから先眺望が保証されるのはギリギリの海沿いか山の上くらいでしょう。他の物件に関しても絶対なんて無いと思います。
    つまり、世界から見て価値はかなりあると思います。きっと住友が、今後に売ってるんです。

    まぁデータはないですが。経験からの意見です。

  121. 8566 マンション掲示板さん

    8565

    欧米や欧州の人が、日本にわざわざ別荘持ちたいと思うのか?
    皆さん東京ではなくてタイプーケットとかに買ってる。

    中国人は、いっときたしかにそんな理由で特にこのマンションは買われていたけど、中国人はお金を日本に送金できなくなったので(政府主導で)、これからも中国人マネーは入ってこない。

    要は、海外の人が、相対的に東京のマンションの良いなと思っても、法律や制度等で、海外の方は日本で不動産を購入することができまへんよ。

    日本は鎖国国家ですから仕方ないですけどね

  122. 8567 匿名さん

    三国人だらけよりマシでしょ。

  123. 8568 匿名さん

    >>8565 住民板ユーザーさん8さん
    外国人で日本の首都圏の湾岸にマンション買う人って安くて住みやすそうだから買ってるんじゃなくて投資として旨味があるから買ってるんですよ?

    いくら他国と比べて安くて街が綺麗で住みやすそうでもその国の市況やその物件の価格などを見て投資として価値がなければ誰も買いません。見栄っ張りの中国人ならワンチャンあるかもしれませんが。

  124. 8569 マンション検討中さん

    >>8565 住民板ユーザーさん8さん

    そんないいマンションが、なぜ売り切れてないんですか?

  125. 8570 匿名さん

    >>8569
    価格に見合ってないからでしょうねぇ・・・
    ま、住不は住む人間を選ぶマンションだから、
    安いとか高いを論じても不毛なんでしょうけど・・・

  126. 8571 マンション検討中さん

    ここの内廊下の天井高の寸法ってわかる方いらっしゃいますか?階数によって違うのでしょうか?

  127. 8572 マンション検討中さん

    >>8570 匿名さん

    いいマンションであれば、
    市場に評価されるのでは?

    逆に市場に評価されない
    いいマンションってあるんですか?

  128. 8573 匿名さん

    ここって、KYBのダンパー問題ってどうなりましたっけ?

  129. 8574 匿名さん

    住民板を見ていると、掲示板でごちゃごちゃ言ってないで、理事会、理事長に立候補でもして、自分の思う存分にやりゃ良いと思いますけどね~。情けなさすぎ。。。

  130. 8575 姫 

    >>8574 匿名さん
    そんな単純にはいかない。

  131. 8576 マンション検討中さん

    ドゥトゥール、今更ながら気になる。。
    2号線開通して更に目に付くよね。

  132. 8577 マンション検討中さん

    >>8569 マンション検討中さん
    売り切れてるから良いマンションとも、売り切れてないから悪いマンションとも言い切れない。

  133. 8578 匿名さん

    >>8576 マンション検討中さん
    再び注目度上がってますねー。

  134. 8579 匿名さん

    >>8578 匿名さん
    人道橋が開通して駅距離が短くなるからね。

    旧築地市場の再開発も動き出しそうだし、また注目度は高いんじゃない?
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181128/0021900.html

  135. 8580 通りがかりさん

    >>8577 マンション検討中さん

    モタモタしてると、1)最新設備の新築マンションがドンドン建設されていくことと、2)経年劣化していくこと、から、相対的に価値が落ちてくのではないかね?世は日々移り変わるから

  136. 8581 住民版ユーザーさん4

    >>8580 通りがかりさん

    でも最近の新築はちょっと前よりどんどん仕様が落ちていってるので要注意。
    アルコーブなし、柱出っ張り、天井高などなど。

    設備はあとで交換できる、建築仕様はできない。

  137. 8582 通りがかりさん

    >>8581 住民版ユーザーさん4さん

    築年数の増加は止められない。年齢と一緒。

    ってか、築何年?

  138. 8583 eマンションさん

    それでも有利ですよ。選手村マンションできても揺るがない駅歩4分だし、マンションでは珍しい深夜迄のスパざんまい。24H大型スーパー入居、銀座?新橋迄の直通住民専用バス運行、スポーツジム、展望バー、ブックサロン、コンシェルジュ。コンシェルジュなんか18時20時迄が多いのに22時迄だし、その後も24Hの常駐警備。機能と暮らし重視の価値あるじゃん。

  139. 8584 通りがかりさん

    >>8583 eマンションさん

    なのに、なんで売れ残ってるんだろね?

  140. 8585 評判気になるさん

    時々出てくる晴海フラッグの絶賛者って、何なのでしょう。あんな所いくら開発したって閉鎖的な孤島で、災害時なんか救出も間に合わず見捨てられますよ。
    売りたいデベロッパーの方なのでしょうか。

  141. 8586 評判気になるさん

    1500もあって100しか残ってないなんて、凄い売れた方でしょう。他の物件も売れまくりのスミフなのだし、大した問題じゃないよ。

  142. 8587 通りがかりさん

    外国人が買うマンションはタイとかプーケットだのマレーシアとかフィリピンだの出す人いるけど。冷静に検討すれば生活水準から選択肢に入らないのが分かるよ。あちらでまともなのは外資系ホテルの建物だけ、街の飲食店も食品も上下水道やインフラとか市民生活は全く衛生的じゃあない。水道は飲めないし道路も土や泥の所も沢山ある。物価が安くて不動産も買いやすいのは文明的ではないから。旅行とか短期滞在なら我慢できる範囲。日本は貧乏でも一定の生活水準の恩恵が受けられる。

  143. 8588 匿名さん

    >>8587 通りがかりさん
    いや、プーケットと比べても。
    富裕層が住みやすさで購入するならハワイとかって意味でしょう。
    日本は投資目的でしょうね。

  144. 8589 通りがかりさん

    >>8586 評判気になるさん

    え、まだ100戸!も残ってるの!?

  145. 8590 通りがかりさん

    >8586
    割合の問題じゃないと思うが…

  146. 8591 マンション検討中さん

    ここはBRTの停留所近くにできるの?

  147. 8592 匿名さん

    たった3年かつこの値段で1400戸も売れたことは素直に凄いと思いますよ。200戸程度の中規模マンションの7棟相当に値する。勝どきという駅力も街力も低い場所で。管理に問題あるようですが外野から見ても良いマンションかと思います。

  148. 8593 匿名さん

    >>8592
    たった三年ってw
    竣工して既に三年以上だからもう5年以上は売ってるよ。
    SOHOも合わせれば数百は残ってんじゃない?
    500まではいかないと思うけど残100ってこともないと思う。

  149. 8594 ユーザーさん4

    >>8591 マンション検討中さん
    晴海三丁目に停留所ができるのでここから徒歩3.4分くらい。

    勝どきの停留所も2号線開通で5分くらいになったんじゃないかな。

  150. 8595 ユーザーさん4

    >>8593 匿名さん
    残100はツイッターとかでも結構出てる情報だね。
    ホントのことはスミフに聞かないとわかんないけど

    SOHOは除いてでしょ。てかSOHOは別で考えた方がよい。
    マンション入り口も違うし、用途も違うんだから。

  151. 8596 匿名さん

    週刊ダイヤモンド2018、12/1号一生モノの住み処選び(P55)を読んだ。
    ”終の住み処”に最適な中古マンション460物件を掲載してある。
    東京都で5000万以上1億未満で見ると、中央区はベイシティ晴海スカイリンクタワー
    だけ。(ベイシティ晴海スカイリンクタワーは賃貸マンションで例外的に掲載、販売できるのは地権者のみの為流通率が極めて低いことに注意と但し書きがある。)
    それ以外の晴海のタワマンは100位以内には載ってない。中央区で載ってるのは東銀座、築地、日本橋のマンションだ。では1億以上は?と思って見ると、10位以内は、これまた、港区、千代田区、渋谷区ばかり。やはり晴海の世間的評価はこんな感じだ。

  152. 8597 匿名さん

    むしろここを全くリセール考えずに”終の住み処”として購入している人がいたら何を気に入って何に期待して購入したのか聞いてみたい。
    ほとんどの方が資産価値下がらない事に期待して10年くらい住んでから色々お金かかり始めたり古くて売れなくなる前に住み替えを考えてるでしょ。

  153. 8598 住民板ユーザーさん1

    >>8597 匿名さん
    一生住むつもりで買いました。老後を考えて銀座や東京駅に千円、二千円で行ける距離。病院、薬局、スーパーの利便性。マンションのスパも老後まで楽しめる。川や公園もあって、駅もバスも近い。
    これから近くに学校も商業ビル(ララテラス)までできるからむしろ何が問題かわかりませんね。管理費が高くなるのはどのタワーまんも同じだし、払えるから別に気にしません。

  154. 8599 マンション比較中さん

    >8596
    晴海はまだまだこれからの街ですよ。選手村以外も再開発の余地がたくさんありますからね。

  155. 8600 匿名さん

    >>8599
    晴海は選手村でほぼ終わりでしょ。
    2丁目の都有地がターミナルになるのと、モデルルーム用地ぐらいじゃないの?
    湾岸全体に目を向けるなら豊海勝どき月島豊洲有明とまだまだ余力十分だし、
    そうこうしてる間に晴海の倉庫群も建て替えになるかもしれないけどね。

  156. 8601 マンション比較中さん

    >8600
    3丁目東側と4丁目もあるでしょ。
    パークビルや日産のビルは絶賛解体中。

  157. 8602 匿名さん

    >>8598 住民板ユーザーさん1さん
    これは失礼しました。
    しかし現状はまだ周辺に店も少なく駅も遠く利便性は良いとは言えませんね。
    ”終の住み処”って多少お金がかかってもある程度開発の終わった落ち着いた町が良く、開発途上の外資の流入も多く、民泊問題やギャンブル性のある場所に購入するもんじゃないと思っていましたもので。

    実際、今のうちに買って何年か過ごして行くうちに町が開発されて利便性が良くなって人気が出たらあわよくばプラスで売り抜けようとしている方も大勢いますし不動産屋もそういう売り方をしていました(現に管理費や修繕費は投資用に購入しやすく初期を抑えています)。問題を上げるなら投資の意味合いを含んでいるのがメインの購買層というのが大きな問題でしょうね。

    でも管理費や修繕費が高騰してもずっと気にせず払っていけるなら仰る通り問題ないと思いますし、そういう方でなくては一生モノとして購入できないと思います。
    細かい事気にしない程度にお金がある事は羨ましい限りです。

  158. 8603 マンション検討中さん

    >>8602
    ガチのババ抜きマンションなんだなぁ

  159. 8604 マンション検討中さん

    >>8602 匿名さん

    日本語でお願いします

  160. 8605 匿名さん

    >>8604 マンション検討中さん
    え!?あなた日本語わからないの?
    さすがチャイニーズが多いだけある

  161. 8606 住民板ユーザーさん2

    のらえもんさんのブログでここの中古平均価格が坪400万って出てたよね。下にマルエツだけでかなり便利なのに、将来駅徒歩4分に加え、徒歩3分の選手村商業施設、BRTが徒歩3分の晴海5丁目交差点付近、徒歩5分の勝どき停留所、他にも3丁目は何やらビルの解体が2つも進んでるし、これから選手村再開発で緑溢れる町並みになるし、かなり値上がりは期待できると思う。個人的に環2にデッキで直結してるところが新橋方面、豊洲方面に行きやすくなって便利だと思った。
    忘れてたが4丁目は丸々手付かずなので再開発に期待。知らないうちにハルミドックというきれいな建物ができてましたが。

  162. 8607 通りがかりさん

    スレ全部読んでませんが、将来駅徒歩4分になるのですか?
    また、ここから選手村商業施設まで徒歩3分?
    ということは選手村商業施設からその駅まで徒歩7分?

  163. 8608 マンション検討中さん

    選手村商業施設の場所と、選手村そのものの場所は雲泥の差の距離です。D T は居住を勧められますが、選手村は安くて新しくても居住は勧められません。

  164. 8609 検討板ユーザーさん

    買う気もない単なる比較検討者同士で いがみ合わなくてもいいでしょう。ドライに意見を出し合いましょうよ。

  165. 8610 名無しさん

    ここは一期にサクッと買った人は勝ち。
    後から買った人は住友の上顧客。
    はっきりしている

  166. 8611 住民板ユーザーさん2

    >>8607 通りがかりさん
    エントランスが2つあってそこからの距離になるので、選手村商業施設から勝ちどき駅まで徒歩8分くらいにはなると思います。ただ、選手村居住区域からはかなり離れてます。

  167. 8612 匿名さん

    >>8606 住民板ユーザーさん2さん

    ブログのURL貼っていただけませんか?

  168. 8613 匿名さん

    >>8606
    典型的なポジショントークだね。
    晴海勝どき月島エリアはタワマン銀座で駅5分以内は腐るほどあるし、
    開放感重視なら選手村や二丁目には敵わない、住商なら三井勝どきが控えてるし、
    差別化という意味では厳しい気がしないでもない。
    ただ、湾岸基準を満たした素晴らしいマンションであることは間違いないし、
    黒光りする躯体や豪華なエントランスに惹かれる人もいるとは思う。

  169. 8614 住民板ユーザーさん1

    私は昨年購入者でした。買った理由は以下です。
    特に私は都心で、自然(川、公園)があるところと、スーパーや病院が近いところ、ゲストルームがあるタワーマンションを探して8000千万前後の70平米以上を条件に30件ほどみました。
    その中でカウンターキッチンで、大きい冷蔵庫が入ること。部屋は狭くてもリビングはなるべく広いこと。
    窓から景色がいいところ。
    新築(中古ではない物件)。
    駅から徒歩10分以内(モノレール等は不便などではずす。)治安がいいこと。
    夜に帰っても明るくて広い道であること。

    上記の条件をすべて叶うのはドゥトゥールひとつだったので迷わなかったです。

    田町と芝浦はそもそも中古で駅からもまぁまぁ遠く、カウンターキッチンでなかったし。
    月島は広さわりに予算オーバーかつスーパーなどが不便で景色もいまいち。
    豊洲も中古しかなく、中古でもドゥトゥールと1千万~2千万ぐらいしか差がなかったですし、景色もまぁまぁ。
    文京区と新宿区は同じ広さでは予算オーバーかつ日当たりが悪く、夜帰り道が怖い。
    池袋、上野は町の雰囲気はそもそも苦手。
    茅場町、水天宮、八丁堀はすべて予算オーバーかつ、日当たりも悪く、景色もいまいち。
    (水天宮は9階建ての物件が50平米1ldkが7千万でした。)
    ドゥトゥール以外に勝どきの他の新築タワーマンは完売。

  170. 8615 住民板ユーザーさん1

    上記の投稿者で、補足ですが、料理が好きでカウンターキッチンとガスがめっちゃめっちゃ必須だったので、当てはまらないタワーマンが多すぎたんです。だから途中タワーマン以外とみたけど、エントランスとか施設とかはやっぱタワーマンがいいと思いました。人によって価値観全然違いますから、広いリビング、新築、カウンターキッチン、ガスコンロにこだわらないももっと合う物件たくさんあるとは思います。

  171. 8616 評判気になるさん

    >>8612 匿名さん
    こちらです。
    https://wangantower.com/?attachment_id=14711

  172. 8617 匿名さん

    ポテンシャル考えると本来はめちゃ良い物件なんですよね。ここに来て止まってた開発などがやっと動き出した感じ。やはり環2開通は大きいかな。そして建物の注目度や高級感はピカイチ。

  173. 8618 通りがかりさん

    張り付け直します。
    https://wangantower.com/?p=14704

  174. 8619 評判気になるさん

    普通に良いマンションなので住みたいなぁ。

  175. 8620 住民板ユーザーさん

    ロビーがホテルみたいで好き。
    銀座も東京駅も近くて街並みも整っていて綺麗。近くにコンビニも医療施設もあり、公園や川沿いの遊歩道の広さにゆとりを感じます。
    マンション出てすぐ大通りとかじゃない落ち着いた環境が、勝どき界隈の他のタワマンと比較して圧倒的によかった。
    長く住むことを考えたので、この街がどんどん便利になることに期待。基本的に車なので駅からの距離は問題なし。
    投資用ではありませんから、値動き以外の価値を沢山感じて購入しました。
    建物や緑がよく手入れされていて、気持ちのいい場所ですよ。

  176. 8621 姫 

    >>8614 住民板ユーザーさん1さん
    水天宮はなにゆえ高いのでしょうか?
    狭くて古くてごちゃごちゃしていて街並みが全然良くない。

  177. 8622 姫 

    夜9時頃水天宮から築地に出ようと都営バスを見たら
    20~30分間隔で不便だった。

  178. 8623 マンション検討中さん

    ここ作ったの三井住友建設ですよね、横浜の物件では当事者なのに下請けばかりを悪者にした経営陣の姿が忘れられません、でここは検討外です,自分は。

  179. 8624 eマンションさん

    >>8614さん

    なるほど、人それぞれ色んな判断があるんですね。

    逆にここを選ばなかった人も数多いんでしょうね。

    もっと駅近のマンションがいい(駅9分は今のトレンドだとかなり遠い部類)

    もっと人通りが多い賑やかな場所が良い(大通りから入ると人が少なくなり防犯上不安)

    お見合いダイレクトウインドウは嫌だ(部屋によってはカーテンしめっぱなし推奨)

    湾岸の埋立地の雰囲気が生理的に無理(ただっ広く暗い無機質な殺伐とした感じ)

    埋立地は発災時の高潮、橋の崩落、液状化、側方流動、EV停止(逆に内陸部は火災延焼リスクがあるが)

    でも、8614さんのように判断するのも一つの正解だと思います。

    部屋によっては筆舌しがたいくらいの素晴らしい眺めでしょうし、

    スパもあるし、ここのエントランスの豪華さは都内マンションでも指折りですしね。

  180. 8625 匿名さん

    リバーシティを建設した会社はどこですか?

  181. 8626 匿名さん

    >>8624
    ここのエントランスの豪華さは都内マンションでも指折りですしね。

    それは他を知らないから。
    キラキラではなく、もっと品性と知性のあるエレガントなロビー&エントランスは内陸にたくさんあります。
    私は、
    ・湾岸の埋立地の雰囲気が生理的に無理(ただっ広く暗い無機質な殺伐とした感じ)
    ・住友は関西系、どうしても受け入れられない。
    以上の理由で、パス。

  182. 8627 姫 

    >>8626 匿名さん
    最近、湾岸来ました?
    昔と随分変わったのよ。

  183. 8628 姫 

    私は密かにトリトンスクエアのガーデンが好き。
    季節の花々が惜しげもなく植え付けられる。
    寄せ植えを見て回って、うちのと同じ花だ!とか
    こういう合わせ方をするのか、など。
    自分の庭代わりね。
    お店に行くと花は全部ほしくなっちゃうけど
    あとはトリトンで、と諦めも付きやすい。

  184. 8629 住民板ユーザーさん

    水天宮あたりは首都高の薄暗さと人通り?活気の少なさが気になりました。
    トリトンはよく緑が手入れされていて気持ちがいいですね。街をよく手入れする人がいるというのは治安や美しさやその街が保たれるのに いいことだと思っています。

    川沿いのマンションは建物同士の距離が開くので、ある程度プライバシーが守られていいです。晴海のマンションは殆どが◇◇◇の形で立っているので、窓からの眺めとしては□□□の地域よりもメリットはあると思います。
    川や緑地はお金で買えませんからね...。マンション周辺の住環境の大切さを感じます。

  185. 8630 匿名さん

    >>8621 姫 さん
    そりゃ便利だからでしょう。日本橋界隈は基本徒歩10分圏内に5つも6つも駅ありますから。

  186. 8631 マンション検討中さん

    ここは見に行ったけど、勝どき東の3棟が対岸にできてロビーを塞ぐし、晴海フラッグは割安販売しそうだし、住民板が痛いので候補から外しました。

  187. 8632 姫 

    確かにイタイ。イタイやつがいる。
    晴海フラッグは事故物件になったが気にしないか?
    別にロビーは塞がれないと思うが。

  188. 8633 姫 

    >>8630 匿名さん
    駅と言っても乗り継ぎが激しいね。
    電車かバスが比較したが結局バスにした。

  189. 8634 eマンションさん

    北側運河の対岸に出来るマンションが、それほど邪魔でしょうか。運河幅があるから西新宿再開発エリアみたいにギチギチに隣接する訳でもないし、たとえ景色が塞がれても綺麗でオシャレな建築物なら構わないけど。以前を知らない入居者なら一層気にならないでしょう。開発スケールあるから、オフィスや商業施設の副産物も出来上がるし暮らしも向上してメリットもあります。カフェやレストランが増えるのは嬉しい♪

  190. 8635 姫 

    >>8629 住民板ユーザーさん
    そうですね、花のお手入れも行き届いている。

    同じく季節の花が街に咲き乱れている区があって好きだけど
    残念なことにしばらくすると花が終わって見るも無惨になる。
    花殻摘みや剪定をしたくなって、勝手に触っていいのかなーと躊躇する。

  191. 8639 検討板ユーザーさん

    何だかんだ賑わってて人気ありますなー。
    人道橋出来て対面も開発されたら今以上に魅力増しそう。2号線散歩してると、やっぱり昼でも夜(ティアラブルーイルミ)でもここ目立つよね。

  192. 8640 マンション検討中さん

    [No.8636~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  193. 8641 口コミ知りたいさん

    毎晩、オシャレな外観の夜景にうっとりしてます。運河沿いで映えますね。

  194. 8642 匿名さん

    購入を考えてますが40階以上の3Lってまだ残ってたりしますか?

  195. 8643 住民板ユーザーさん1

    >>8642 匿名さん
    住友にきいてみたら親切に教えてくれるかも!

  196. 8644 匿名さん

    少し値段下げました?

  197. 8645 匿名さん

    >>8644 匿名さん
    変わってないと思いますよ。

  198. 8646 名無しさん

    >>8627 姫 さん
    湾岸埋立地は歩いて移動はかなりつらい。
    だだっ広い土地にマンションや商業施設がボコボコあるだけだから、外を歩いて移動するとやたら時間かかるし、街歩きがつまらない。

  199. 8647 姫 

    >>8646 名無しさん

    有明のイメージかな?
    つまらないか。私は逆で、あの広野のひろがりにいつまでも佇んでいられるほど惹かれるのだ。
    大好きな風景。
    すすきがなびくのがたまらなく風情がある。
    感性だーね。

  200. 8648 匿名さん

    >>8647:姫さん
    へえー、そういう人もいるんですね。 
    私はあのだだっ広い無機質な感じがどうしようもなく嫌。あの辺りを不動産屋に勧められて行ったけど、とても住めないってことを再認識しただけでした。一生買うことはない場所。

  201. 8649 匿名さん

    人それぞれ。あんたが嫌いかどうかどうでも良い話。

  202. 8650 姫 

    >>8648 匿名さん
    そうなんだあ。無機質なんてさっぱりわからない。
    幼い頃、緑豊かなところで育ったからかなあ。
    カナダの大平原に降り立った時は人生最高だった。

    そういう感性の人に大地がすべて都市化されてほしくないなあ。

    さしずめ、どんな街が好み?

  203. 8651 匿名さん

    >>8650姫さん
    右も左もあのコンクリートのだだっ広い道路と舗道がどうも駄目。適度に都会で適度に緑がある血の通ったところがいい。

  204. 8652 マンコミュファンさん

    整備されてるから無機質に感じるかもね。緑と海があって好きな人の方が多いと思うな。血がかようのはこれからだね。あなたは電柱と古民家が多いところで家買ってね。湾岸でも有明とダイバみたいに高速の下にあるところはやだな。

  205. 8653 姫 

    電柱がこんがらがっている街、嫌だね。
    実は晴海にも電柱がある。

  206. 8654 匿名さん

    >>8653 姫 さん

    こんがらがるのは電線では?

  207. 8655 姫 

    >>8654 匿名さん
    ははは、そうだな(笑)

  208. 8657 マンション検討中さん

    たしかに湾岸埋立地は何かと全てがアーティフィシャルだしヒューマンスケールを遙かに越えた大きさだから、生理的に居心地が悪くなる人は多いだろうね。
    あと、海風。気持ちいいという人もいれば、寒くてやだ、ベトつくからやだという人も多い。
    まあ、異性の好みも人それぞれですし、考えは違って当然では。

  209. 8660 ユーザーさん4

    [No.8656~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  210. 8661 通りがかりさん

    最近になってまた売れ出しましたね。
    やっぱり2号線の開通効果?それとも勝どき駅の改良工事?橋出来て駅距離が短縮すると益々便利になりそう。

    https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/sub_...

  211. 8662 通りがかりさん

    住民の方どうしの仲は良いですか?

  212. 8663 住民

    >>8662 通りがかりさん
    普通のマンションですよ。落ち着いた感じの方が多いと思います。
    住民版だけで判断しないでね笑 ネット上でしか話せないごく一部の方ですから。

    もう後50戸くらいでしょうか?

  213. 8664 住民

    中古で平均坪単価400ならこれから下がる要素が全くないから買いだと素直に思います。災害とか経済状況とかどこも影響を受けるイベントはなしで。

  214. 8665 匿名さん

    >>8664 住民さん
    フラッグのタワーがいくらになるか次第だねー

  215. 8666 匿名さん

    中古で坪平均400万円?ないない(笑)
    月島のライオンズタワーならまだしも、ドトールでそれはない。
    現に、今レインズに登録されてる60件近い売り物件はほとんど坪300台。それでも売れてない。
    最近ここにポジティブな意見書いてる人がよくいるけど、そもそもそんなに良い物件なら販売開始から5年以上完売してないなんてありえないんだよ。
    ちなみに、今も余裕で100戸以上残ってるよ。

  216. 8667 匿名さん

    確かにいい物件はすぐ完売します。
    市場は実はよく皆さん知ってますので。
    資産価値があるかどうかなんてちょっと考えればわかることです。いろいろ理屈を並べなくても売れるところは即座に完売します。

  217. 8668 マンション検討中さん

    おっしゃる通り。
    ここの住民板を見てもわかるけど、検討板や他の近隣マンションのスレにまで出張してきて過剰にポジティブな意見ばっか言うから悪質。
    自分は周りより良いマンションに住んでいて資産価値も抜群と思うのは勝手だが、現実を見ずに夢ばっか語るのはダメよ。
    将来的に自宅マンションを売って儲けてやるーっていう、投資素人の一般人によくある意地汚さもここの住民にはよく見られる。新築時の値付けと戸数の多さ的にキャピタル取るのはほぼ無理なんだけどさ。
    榊が最近何かのコラムで書いてたけど、地方出身の見栄っ張りが住みたがる湾岸タワマンの典型じゃないか、ドトールって

  218. 8669 評判気になるさん

    よくあるスミフの売り方。5年経とうが相場を下げる価格で売るような会社じゃない。
    購入した方には良いでしょ。後々値下げして相場を下げられたら、ショック。
    他のデベは売れないとすぐ値下げして、最初買った人が嘆いているのをよく掲示板で見たけど。

  219. 8670 匿名さん

    グレードの高いマンションというのは分かるんだけどね、今出てる中古と同価格帯で新築のパークタワー晴海や、ららぽーと直結のパークシティ豊洲が買えてしまうからなぁ。
    最寄りは勝どき駅で将来的に物凄い混雑が不安視される駅だし、自慢のスパは金食い虫の割におじさんにしか好まれない施設。
    今後マンション価格が異次元緩和から現在のように上がる可能性も少ないし、投資の面でも魅力的とは言い難い。
    確かになかなか買い手がつかないのは仕方ないかもしれないなぁ。

  220. 8671 匿名

    都内はもうだいたい上がってしまった後だし、投資的には全然魅力無し。
    人口が急激に増えすぎて場所がダメ。自治体がすでに制限に乗り出している。
    https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074.html?pa...



  221. 8672 マンション検討中さん

    今後、建築規制されるなら既存タワマンは逆に有利じゃん!新築が消えて中古から選ぶしかない。

  222. 8673 匿名さん

    >>8672マンション検討中さん
    人口増加の埋立地に住みたいならね。
    私は絶対御免だけど。(笑)

  223. 8674 匿名さん

    >>8672 マンション検討中さん
    あと、既存物件の眺望が阻害される可能性が低くなったのはいいことですね。

  224. 8675 マンション検討中さん

    ここが売れないのは眺望がほぼ全ての向きで絶望的だから。タワマンの壁を見たくて買う人はいないよ

  225. 8676 マンション掲示板さん

    https://wangantower.com/?p=14704
    中古平均400万 出張ネガおつかれ。

  226. 8677 匿名さん

    いや、私もレイズとか見せてもらいましたが中古は400万台の制約はなかったと思いますよ。
    このブログ約1年前なので市況も変わっているのでは?

  227. 8678 匿名さん

    これから勝どきエリアに更に何千戸も建つなんて、中央区もちょっと計画性なさすぎだよね。低コストでできるゆりかもめ延長は大反対でコスト大の地下鉄推すとか、、江東区の方が豊洲や東雲でうまくやってる気がする。まぁ土地が広いというのもあるけど。

  228. 8679 匿名さん

    中央区は行き当たりばったりで学校などのインフラが追い付いてないし、
    増えたら増えたら急に制限なんてちょっと無謀だと思いました。
    実際、学校や病院や介護施設など追いついてないし住んでる人のことを考えてないですね。
    それだけ急に人口が増えたってことなんでしょうが。
    横型に広がった従来の団地を縦にしただけのような、言わば、タワマン団地の印象。

  229. 8680 eマンションさん

    個人のブログはエビデンスにならないでしょ(笑)
    なにが出張ネガお疲れ、だよ。
    本日時点でレインズに登録されてるドトールの売り物件50数件の内、大半が坪300台の売り出しだよ。
    売り出しが300なのに何で成約が400になるの?

  230. 8681

    江東区からの出張ネガおつかれ。
    ダッフンダフルプロジェクトの住人とみた。

  231. 8682 姫 

    >>8681
    ニセモノです。
    アク禁ですか?


  232. 8683 姫 

    ニセモノ、書き込みやめー
    当分、スレには書き込まないつもりだから
    すべてニセモノと思ってくださいまし。

    住人用は必要次第かな。
    しかし、あまり書き込むつもりはない。

  233. 8684 匿名さん

    ドトールが坪400なんてあり得ない。大丈夫。誰も真に受けない。300が良いとこでしょ。

  234. 8685 マンコミュファンさん

    批判的な内容が続いてるけど、必要以上にポジティブなことばかり書く住民がいるので、
    真剣に検討している人のためにもこういったやり取りは必要だと思う。
    そりゃ住民は夢を見たいし、早く完売してほしいんだろうけど、客観的な評価・意見はまた別なわけで。
    いずれにしても個人ブログに書いてあるような坪400ってのは高層階南向きとか、ロットが小さい部屋で単価が高めに出てしまうものが拾われたくらいで、
    皆さんがお住みの西とか北とか東とかのL字型70平米の量産型のお部屋は余裕で坪300台ですよ

  235. 8686 匿名

    ちゃんとさ~、「成約」情報みた方がいいよ。近隣に比較して、いかに成約が少ないか
    レインズみれば一目瞭然でしょ。しかも400が成約平均って、あほか!

     こういう事言うと、「レインズにのらない取引がたくさんある」とか言う輩がいるんだが
    右から左に売れていく超人気物件でもなく、現状売れ残りを「スミフ商法の新築だぜ!」とか
    言って売っているし、購買層の異なる富裕層が直取引する高級物件でもないから、レインズ経
    由しない取引なんてレアーだよ。

  236. 8687 マンコミュファンさん

    都合の悪いときだけのらえもんのブログが信用できないというのは説得力がないね。どんだけみんな参考にしてると思ってるんですか?今あるデータとして事実は事実なんだから。あなた方の勝手な思い込みでの発言の方がどうかと思うよ。あなた方のいう平均成約価格を出してくださいよ。売り出し中とかではなくて。イメージだけで勝手なこと言わないでくださいよ。

  237. 8688 匿名さん

    >>8687さん

     誰に対する返信か分からないが、「事実は事実」というなら、あなたが平均成約価格を
    出したらどうですか?  特に、ファミリータイプの70㎡平均成約価格が一番データとしては
    比較が出来ます。よろしくお願いします。

  238. 8689 マンション検討中さん

    あちゃー…
    のらえもんとかいう個人の真偽のわからない情報より、自分でレインズ等で相場感を把握してるけどな俺は。
    まあ、アローズリアルエステートみたいにあえて一般媒介でやって成約結果が表に出てこない物件は湾岸では複数あるけど、
    基本は業者と専任契約結んでレインズ登録されるのが普通だからね。それの積み上げでドトールの相場もわかるよね。
    レインズの画面を貼り付けるのは勘弁ね。携帯だし、何よりめんどくさい

  239. 8690 マンション検討中さん

    >>8687 マンコミュファンさん

    まあ双方の情報から言える事は、今年からは昨年みたいに高値では売れるケースはなくなったという事だな。

  240. 8691 マンコミュファンさん

    >>8688 匿名さん
    だからのらえもんさんのリンク張り付けてますが。それを嘘というならどうしろと?のらえもんさんは全て嘘つきと?

  241. 8692 匿名さん

    あなた、大丈夫?? まあ、のらさんのサイトを事例にすると、これだけ中古の売り出しがある
    にも関わらず、2年間で12戸しか成約がないんだね(笑)  400越えている成約事例の詳細を
    みてみたら。特殊な例で一般化は出来ないでしょ。

  242. 8693 マンション検討中さん

    あなたね、仕事で何か説明する時の証憑として、誰かのブログとかウィキペディアとかを用いることある?そんな出来の悪い大学生みたいなことしないでしょ?
    一般人だし、マンションブロガーの記事を鵜呑みにするくらいの情報弱者だからレインズとかも当然見られないんだと思うけど、
    せめてSUUMOとかの中古マンションサイトを見てみて、ドトールは今どのくらいの価格で売り出されてるのか調べるくらいしたら?
    レインズもSUUMOも、売り出し中の物件情報はそんなに大きく変わらないからさ。
    成約価格ってのは売出価格以下にしかならないんだから、SUUMOであなたが拾える数字がこのマンションのアッパーだと考えて良いと思いますよ。
    もっとも、このマンションは相場を無視したアホみたいな価格で売り出してる人が多いから、あまり参考にはならないかもしれませんがね

  243. 8694 匿名さん

    結局、3LDK7000万の壁、2LDK6000万の壁はあるんだよなぁ。まだまだ湾岸は庶民エリアだから。これから中央区、江東区にタワマンが建てられなくなって、川向こうにタワマンが建つようになったら状況変わるかもしれんが。

  244. 8695 匿名さん

    ここはビンデージを目指した武蔵小杉のタワマンみたいに一刻も早く修繕費を設定し直すべき。
    投資としては全然美味しくない価格なので長く住む事を考えたいのですが、今の投資向けに設定された積み立て修繕費では明らかに大規模修繕でしわ寄せがくる。

    このままでは10年程度で皆んなが売り逃げしようとして大変な状況になってしまう可能性がある。

  245. 8696 匿名さん

    ここは、理事達が管理費を食い物にしてのさばっているから、修繕積み立て金を見直す
    つもりなんてさらさら無いでしょ(笑)。

  246. 8697 匿名さん

    まぁ約1割が常に売りに出ているようなマンションに修繕費や管理費の値上げは望めないでしょう。

  247. 8698 匿名さん

    約600世帯の晴海ビュータワーは、管理費格安ですが毎年5,000万円を管理費会計から修繕積立金会計に振り替えています。こちらは、1,600世帯で毎年いくら修繕積立金に振り替えていますか?

  248. 8699 マンション検討中さん

    ここの問題点は

    1.眺望がタワマンの壁
    2.管理が悪い
    3.スパに需要がない。
    住民(知り合い)に裸を見せたい人は極少数
    4.soho
    5.ロビーがギラギラし過ぎて下品
    6.中国人多すぎ。

    買って住みたいと思うマンションではないかな。
    中国人にしか売れないんじゃないか?

  249. 8700 匿名さん

    >>8699マンション検討中さん
    全くその通り。上手くまとめたね。

  250. 8701 匿名さん

    妬み嫉妬がすごいw

  251. 8702 匿名さん

    埋立地、海の上に嫉妬なんかしませんよ~。

  252. 8703 マンション検討中さん

    >>8699
    ロビーはスミフだとWCTやシティタワー豊洲&有明ぐらいが高級感や開放感があって良かった。

    ここやグランドミレーニアとかもそうだけど
    中国人向けのロビーはただ下品なだけ。
    日本人の感覚には合わないと思う、田舎から出て来た御上りさんにはカッコ良く映るのかな?

  253. 8704 匿名さん

    田舎から出て来た御上りさんにはカッコ良く映るのかな? ←湾岸タワマンってどこも同じ。

  254. 8705 検討板ユーザーさん

    執着心つよいですね。別に羨ましくもないなら放置すればよいのに 笑
    買えない方の悪あがきにしか聞こえない

  255. 8706 住民板ユーザーさん

    気になるからこの掲示板を見ているんだよね。
    批判している人も、全くどうでもよく気にならないなら、あれこれ調べてレスなんてしないよね(笑)
    例えば、自分だったら、興味ない恵比寿のマンションとかにレスしないもんなぁ。
    そう考えると、必死で興味ないとレスしながらもきになっているんでしょ?(笑)

  256. 8707 マンコミュファンさん

    確かに笑える。
    気になって仕方ないのかな。

  257. 8708 マンション検討中さん

    買える経済力がある上で買わないという判断をしているだけなんですが、
    ここの住民の方々がどうも相場観に大きな誤りがある状態で他スレに出張してくるので、
    不動産投資のプロとして客観的なコメントをさせていただいたまでです。

  258. 8709 マンコミュファンさん

    お前も出張してきてるじゃん(笑)
    やっぱりダッフンダフルプロジェクトの住民だね。

  259. 8710 マンション検討中さん

    自分も現金で買えるけど、ここはパス。

  260. 8711 住民板ユーザーさん

    わざわざ興味ないマンションにしかもパスと言いにくるなんて(笑)
    お疲れ様です(笑)

  261. 8712 匿名さん

    ウエスト北西角は壁 
    イースト高層階北西角は永久
    南西角はウエストイーストともに高層階は永久


    つまり買いなのはイーストのSoho

  262. 8713 マンコミュファンさん

    >>8710 マンション検討中さん
    なんでパスのマンションにわざわざくるのかが謎すぎ 笑

  263. 8723 通りがかりさん

    [No.8714~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信
    ・意図的な迷惑行為

  264. 8724 匿名さん

    住民板を読めば分かるけど、ここのマンション、ラウンジを食堂に変えるらしい。私はそれを読んで購入のリストから外しました。タワマンのコンセプトがここじゃ崩壊しております。ただのファミリー層が強い団地です。そもそも埋立地ですし、購買層がそういう発想の方々なのでしょう。

  265. 8725 匿名さん

    >>8724 匿名さん
    埋立地とそういう発想の繋がりが全く理解できない。

  266. 8726 匿名さん

    埋立地→安い→購買層に反映→ラウンジを食堂にという安っぽい発想。
    ここまで説明して上げないと分からないお馬鹿も多いってことも付け足し。

  267. 8727 匿名さん

    >>8724
    現状や内容を全く理解してない部外者だけど、
    新たに飲食を提供するってことじゃなくて?

    例えばブリリアマーレ有明みたいにレストラン風なら使い勝手も良くなるだろうし、
    ケータリングサービスがあれば尚良いんじゃない?
    まさか子供食堂や社員食堂みたいなノリではやらないでしょw

  268. 8728 匿名さん

    >>8726 匿名さん
    的外れな持論振りかざして説明してあげないととか言われてもね。。

  269. 8729 マンション検討中さん

    住民版にまで細かく調べて、このスレ気になってるし、本当に興味ないのかな?
    どっちかと言うと気になってて買いたくても買えなかったんだろうなぁって。。
    買えないから悔しくて評判落とすようなこと言うのはよくないよ。
    もちろんそこまで言うのなら内見くらいしていると思うから、良かったところも書いてみようよ。

  270. 8730 匿名さん

    ギラギラしている派手な造り。
    品のないモラルのないチャイナが住むマンション。

  271. 8731 職人さん

    そもそも住友のマンションは品がない。

  272. 8732 匿名さん

    そもそも住友のマンションは品がない。
    関西系。

  273. 8733 匿名さん

    そもそも埋立地って、ちなみに銀座も埋立地な。
    どこの田舎者? 笑

  274. 8734 匿名


    検討から外したマンションにいつまでも未練あるのかしら。
    幸せに暮らしている人がたくさんいるマンションにケチつける人は環境に恵まれず意地悪に育ってしまったのか、気持ちが廃れるほど不幸なのか、なんだか可愛そう…。

  275. 8735 匿名さん

    埋立地といっても3種類あって、
    山を崩して埋立るのと
    海の底の土さらって埋立るのと
    ゴミで埋立るのと。
    似て非なるもの。

  276. 8736 匿名さん

    >>8735 匿名さん
    現実問題同じやろ。笑

  277. 8737 マンション検討中さん

    >>8735 匿名さん
    それって埋める物によってどのくらいの状況になるのか数値的な見解とかあるの?

  278. 8738 匿名さん

    さらにゴミは
    廃材や瓦礫などのゴミと
    化学物質を含むゴミに分かれる
    両者は似てもいないし非なるもの。

  279. 8739 匿名さん

    埋立地だなんだ言ってる人は、結局埋立地でない都心アクセスの良いマンションは買えない事実。そもそも埋立地でさえ買えないから悔しくて一生懸命埋立地を否定している事実。

  280. 8740 匿名さん

    >>8734 匿名さん
    検討から外した大きな理由があるけれど言わないでおきますね。ケチつけるなんてとんでもない。同情しているのよ。

  281. 8741 匿名

    >>8740 匿名さん

    はい。個人的な感想なんていりません。
    常識的な人なら友達の結婚相手を友達の前ではディスりませんよね。よほど性格が悪くない限り。それとも幸せが羨ましくて?

  282. 8742 匿名さん

    >>8741 匿名さん

    明らかに嫉妬でしょうね。
    良くも悪くも見栄っ張りなマンションなので「あんな奴が!」と悔しい方が多いのでしょうね(^-^)
    プライドだけ高くて買えない方なのでしょう。お気の毒です。

  283. 8743 匿名さん

    理由があってとか埋立地がとか言ってる人(多分全コメント同じ人)はここが欲しくて仕方がなかったんだね。可愛さ余って憎さ百倍ってやつか。

  284. 8744 マンション検討中さん

    買えなくてくやしい、買わないことに決めたのにここを見に来ているって、無駄なことで得られることは何もないよね。
    買えないなら、ここを見ている時間に何か努力するとか、他を探すかするとかしないと前に進めない。
    文句ばかりつけて、評論家気取りが多いこと(笑)

  285. 8745 マンション検討中さん

    評論するとこでしょ、ここは。

  286. 8746 匿名

    >>8745 マンション検討中さん
    まあまあ、悔しいのはよくわかります。

  287. 8747 匿名さん

    悔しいーー
    免震

  288. 8748 匿名さん

    かわいそう。
    騙されたね。免震

  289. 8749 匿名さん

    中国人物件

  290. 8750 eマンションさん

    連投おつかれ

  291. 8751 匿名さん

    二割値引きしても買いたくない

  292. 8752 通りがかりさん

    湾岸はどこも不便だけど、スーパー直結マンションて、ここと有明位じゃないかな?

  293. 8753 姫 

    スーパー直結?地下で?

  294. 8754 姫 

    すまん、ハルミフラッグがスレと間違えた。

  295. 8755 匿名さん

    >>8752
    台場もあるじゃん

  296. 8756 姫 

    最近、目の前のぱぱす、やけに中国人が多いの。
    レジで手こずりまくっている、、

    しかし、本当に便利でありがたい。
    引っ越したら後悔するだろう。

    家族や家政婦など助けがいる人にはさほど関係ないだろうが
    私など独身で彼氏なし、どんな時も自力で何とかしなければならない者にとっては
    それこそプライスレスだ。

  297. 8757 姫 

    それが目的でここを買ったのだが
    本当に良さが身にしみる。

    体調悪いと全然歩けないからね。
    普段は目の前のスーパーでも行けないわけよ。
    それが真下だとありがたい。

  298. 8758 匿名さん

    固定ハンドル止めてもらえますか?
    あなたのせいでこのマンションの評判が悪くなるので

  299. 8759 マンコミュファンさん

    >>8758 匿名さん
    確かに…
    住民板に居るのも、フラッグに居るのも同じ人なのかな?

  300. 8760 姫 

    いちいち住人が検討板に出てくるのやめてもらえますか?
    私は間違えて書いたついでですよ。
    評判が悪くなるとか言うのは住人か住友営業ですよ。

  301. 8761 匿名さん

    評判を気にするのは住人として当然では

  302. 8762 姫 

    いや、だから、ここは住人板ではないから。

  303. 8763 姫 

    私は何を言われていてもいいし、
    疑問に答えられるものにはレスしますよ。

    このマンションかは不明だが
    やたら中国人が増えたのは事実です。

  304. 8764 マンコミュファンさん

    いや、だから、住人じゃないならあなたも書き込み止めなさいよ。
    フラッグの検討板にも現れて自分語りして、ドゥトゥールの評判が悪くなるんですよ

  305. 8765 姫 

    自分語りの使い方、違いますよ。

  306. 8766 匿名さん

    正直、ここの検討板や住民板をみて検討から外したという人は結構いると思う。マンション自体はいいものだと思うが。

  307. 8767 マンコミュファンさん

    いや、自分語りの意味合ってるから。
    何か聞かれてもないのに海外の話とかしてたよね。あんなのがまさに自分語りだから。
    自己顕示欲強いんだろうけど、ガチであなたのせいで検討止めてる人もいるみたいだから、もう出てこないでよ

  308. 8768 姫 

    >>8767 マンコミュファンさん

    知らんな。海外?
    なりすましだろう。

  309. 8769 姫 

    結局、姫の名で投稿する人間が複数いるというわけだ。
    一人は私だ。あとは知らん。
    匿名さんと同じ、不特定だと思うことだ。
    私のせいにしないでくれたまえ。

  310. 8770 匿名さん

    住民スレで理事による管理費の不適正支出が話題になっていますが、これは本当ですか。もし本当ならば、売残り住戸の所有者であるスミフはどう思っているのでしょうか。

  311. 8771 匿名さん

    >>8770 匿名さん
    不正支出に当たるどうかの判断は、管理組合総会での議題でしょう。で、その疑いがあるとして、現状、管理費会計の剰余金をいくら修繕積立金に振り替えていらっしゃるのでしょうか。住民はきちんと把握されているのでしょうか。将来の大規模修繕に備えて、ものすごく大事な点だと思うんですが。

  312. 8772 姫 

    振り替えなんてしていませんよ。

  313. 8773 匿名さん

    >>8772 姫 さん

    えーっ!!!

  314. 8774 姫 

    管理費余ったラッキー!てなわけで管理費と自治会費を一本化会計にして自治会費として使っています。

  315. 8775 通りがかりさん

    エントランスがデカイ、スパがある、タワマン、どう考えても派手好きな住民層。
    自治会もド派手になるのは必然ですね。

  316. 8776 姫 

    全然そんなことない層なのですが、、
    昨日クリスマスコンサートがあったのですが様子を見たら一般庶民ですよ。

    理事会役員のみが勘違い野郎なのだと思いますよ。

  317. 8777 名無しさん

    リアルの掲示板に、コアトレーニング参加者定員に満たないため中止の貼り紙発見。
    そんな結果になるなんてわかりきってる。企画した人もそうだが、企画を通した人達も同罪。
    そしてくだらないイベントばかりに金を費やす無能な人達ばかりであきれるばかり

  318. 8778 姫 

    中止、よかったじゃん。
    掲示する紙代がもったいないな。

  319. 8779 口コミ知りたいさん

    固定ハンドル止めません?
    他スレで日本橋を貶してて、恥ずかしい人だなと思います。
    私の主人は日本橋の外資系証券のマネージングディレクターです。そのようなトップ層も日本橋で沢山働いてます。

  320. 8780 姫 

    >>8779 口コミ知りたいさん

    知っていますよ、証券会社が群がる場所ですよね。

  321. 8781 姫 

    証券会社っての倫理やコンプライアンス意識に乏しいのでしょうか?
    社内教育や罰則規定等はどうなっているか、ご主人に聞いてみてください。
    ちなみにSMBCグループって証券の中でどうなんですか?

  322. 8782 匿名さん

    ちょっと調べただけでも、大手銀行、証券会社色々な過去あり。

  323. 8783 姫 

    >>8782 匿名さん
    そうですか。企業風土なのかもしれませんね。
    普通はあまりないですよね。

  324. 8784 匿名さん

    >>8783姫さん

    普通はあまりないですよね、とは
    どういう意味ですか?

  325. 8785 口コミ知りたいさん

    姫とかいうの、感じ悪すぎ。
    主人の年収は億越えで、あなたみたいな独身国内企業の薄給OLと違うのですが

  326. 8786 姫 

    え、まさか理事長の妻?

    感じ悪いのはどちらですか?
    億越えはあなたの夫でありあなたではありませんね。

    薄給とは随分、日本のサラリーマンをバカにしたものです。
    そういう社会のシステムなのですよ。

  327. 8787 姫 

    しかし、年収億越えって税金引いた後の手取りか?

  328. 8788 匿名さん

    自らを姫と呼ぶ方へ
    晴海フラッグのスレに日本橋は年寄り、高齢者の街と書いてありましたが、それはあなたの認識不足。伝統と文化の街で地価も高く、あなたが買おうとしても満足の行く部屋は買えないでしょう。コンプレックスの裏返しですね。そのような独りよがりな思い込みは止めましょう。

  329. 8789 姫 

    自称億万長者が晴海フラッグのスレに張り付いているなんてね。
    どういうわけで?

    選手村格安物件に住んで日本橋まで夫がバス通勤するために頑張っているのでしょうか?
    日本橋までバスを巡回させる必要ありますか?

  330. 8790 匿名さん

    >>8789姫さん 
    遠回しで晴海フラッグを馬鹿にしてるよね。

  331. 8791 匿名さん

    >>8789 姫 さん
    いや、ここも高級物件でもないですからね。
    発展途上ではない街のきちんとした地盤のあるマンションも見ていますが、比べると色々派手な施設にサラリーマンでも買える金額なので割安だと思いますよ。

    あまり上から言ってるととても滑稽に見えます。

  332. 8792 姫 

    まだ価格は出ていないが破格の値で売り出されるだろうというのが世間の見方だ。

    ここが高級かそうでないかは関係ない。

    そんな格安物件を億万長者が狙っているなんてちゃんちゃらおかしいじゃないか。
    あり得ないね。信じられない。

  333. 8793 匿名さん

    >>8792姫さん
    格安物件格安物件というけれど、あなたが住んでるところもそんなに高い物件ではありませんよ。
    悔しかったら千代田区港区の物件を買ってから言って下さい。と書くと、どうせそんなとこ住みたくないという負け惜しみレスをして来るでしょうが、それなら他スレに皇居を少し解放しろ、なんて一貫してないことを書くべきじゃありません。

  334. 8794 姫 

    負け惜しみとなぜ思うのか(笑)
    本当に興味ないんですよ。千代田区、港区。
    ただし、皇居の地を売り出したら検討しますよ。

  335. 8795 名無しさん

    どっちもどっち(笑)
    争いは同じレベルのもの同士にしか発展しない。
    恥ずかしいですね(笑)

  336. 8796 匿名さん

    埋立地に住む者が、
    皇居の地を売り出したら検討しますよ、
    だそうな。笑わせるな。とんだお門違いの上から目線。(笑)

  337. 8797 姫 

    >>8796 匿名さん
    なぜこのスレにいるんだ?
    お門違いは自分だ。引け。

  338. 8798 姫 

    国民が住む土地がなくて埋立選手村物件に群がる中で
    広大な都心の一等地を独り占めしている皇居。
    おかしいじゃないか?
    時代錯誤もそろそろここらで潮時にしてもらわないと。

  339. 8799 匿名さん

    >>8797姫さん
    ここ、住民スレじゃなく検討スレですよ。
    検討板に住人は書くなと言ってたのはあなたじゃないですか。何勘違いしてんだよ、バーカ。

  340. 8800 マンション検討中さん

    俺以外にも複数姫とかいうババアを批判してる人がいて安心した。
    誰も求めてないからコテハン止めてくれよマジで。うざくて仕方ない

  341. 8801 姫 

    ここで自称億万長者妻が私に物言いしてきたから答えたのですよ。
    それ以外の連中は何用だ?
    会話に割り込んで来ないでくれたまえ。まるで中国人ですな。

  342. 8802 姫 

    >>8800 マンション検討中さん

    なんで気にするの?コテ外すのめんどいし。

  343. 8803 匿名さん

    あんた専用のスレじゃないんでね。
    何用?
    あんた、うざいから消えてくれ用だ。

  344. 8804 姫 

    あんたらのせいでせっかくの自称億万長者妻が逃げたじゃないか。

  345. 8805 マンション検討中さん

    いや、俺だよメリルリンチ社員の奥さまを演じて書き込んだの。
    マジで煽り耐性もなくホイホイ釣られるな。
    掲示板向いてないよ君

  346. 8806 匿名さん

    住民スレでやってくれ。

  347. 8807 匿名さん

    >>8794 姫 さん
    皇居の土地を売り出したとしてここの平均的なあなたのような購入者が買えるわけないじゃないですかw

    検討にも及びませんよ。

  348. 8808 マンション検討中さん

    典型的な晴海タワマンの購入者像だな、この姫とかいう独身ババア。
    みんなにこれほど切望されても書き込み続ける神経ヤバいね

  349. 8809 マンション検討中

    坪400行ったか行かないかで論争してる口が、
    何をほざくか、だな。(笑)
    皇居なんて百万年早いわ。というか
    畏れ多くて口に出せんわ、そんなこと。

  350. 8810 マンション検討中

    ホント、
    この勘違いの姫ってひと、何とかして。

  351. 8811 マンション検討中

    姫ってひと一人出せば、どこでも炎上する。
    むかーし、キャリーってオカルト映画があったけど、まるでドゥトゥールのキャリーだな。

  352. 8812 姫 

    >>8808 マンション検討中さん

    つまりモデルな。

  353. 8813 匿名さん

    つまはじきものの呪われたモデルね。

  354. 8814 姫 

    >>8809 マンション検討中さん
    そこがおかしいんだよなー
    天は人の上に人をつくらず。
    畏れ多い?時代錯誤ですよ。

  355. 8815 匿名さん

    晴海タワマンの住民が皆こんなだと思われたくない。この人は特別です。そうそういない。

  356. 8816 匿名さん

    皇族に時代錯誤もなんもないわ。

  357. 8817 匿名さん

    売り出されてもお前が買えるわけ無いだろ。
    ばか。

  358. 8818 匿名さん

    頼むから出てくるな。
    おまえが来ると何でもないことでも炎上する。

  359. 8819 姫 

    >>8817 匿名さん

    普通の人が買えないなんてナンセンスだろう。
    小室圭に買うチャンスはないのか。

  360. 8820 匿名さん

    住民スレでやれよ。どーせまた炎上だろうが。

  361. 8821 姫 

    燃料投下する気にもならない。

  362. 8822 匿名さん

    ここでも住民スレでも、
    周りみんな敵だもんな。(笑)
    さすがに鈍感でもそりゃ嫌になるわ。

  363. 8823 匿名さん

    味方は皆無。

  364. 8824 姫 

    >>8822 匿名さん
    そういう意味じゃないよ。
    昨日のクリスマスコンサートで住人らに失望したのだ。

  365. 8825 姫 

    同年代の住人らなのだが、TPOをわきまえない振る舞いをする。
    細かく書かないけど。1500戸もあるとピンキリなのかもしれないな。

  366. 8826 名無しさん

    >>8824姫さん
    人のこと言えないでしょ、あなたも。

  367. 8827 姫 

    10万払っているわけだが男子学生たちが気の毒だった。
    来年は取り止めてほしいものだ。
    もはや金の問題じゃない。

  368. 8828 匿名

    >>8825:姫さん
    こちらそういう住民多いのですね。
    検討してましたが、やはり止めます。 

  369. 8829 マンション検討中さん

    住友の営業も黙って見てないで早くマンコミュ側に連絡してこいつアク禁にしろよ。
    こいつがいるせいでマンションの資産価値が落ちる

  370. 8830 姫 

    >>8828 匿名さん
    多いかわからんが、たまたま周囲が。
    どこへ行っても同じじゃないですか。現代社会というのか。

  371. 8831 名無しさん

    >>8827 姫 さん
    去年の女子どもはヒドイといい放ち、今年の男子どもは気の毒だと?
    何があったんだ?

  372. 8841 名無しさん

    [No.8832~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  373. 8842 匿名さん

    >>8831名無しさん
    結局、一人の思い込みで騒いでただけで何てことなかった。

  374. 8843 マンション検討中さん

    運営側もただ削除するんじゃなくて、流れ的にどっちが悪いかよく見極めろよ。
    姫とかいうキチガイ一人をアク禁にすれば健全な情報交換がなされるスレに戻るだろ

  375. 8844 匿名さん

    エンゼルスの大谷選手がここの最上階を二部屋買ったそうですね。さすが23区内の最高級マンションです。

  376. 8845 匿名さん

    シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、でしょ。

  377. 8846 姫 

    >>8844 匿名さん

    なぜここなの?
    メゾネットタイプはない。
    最上階は2億では足りない。3億近い。

  378. 8847 姫 

    >>8845 匿名さん
    月島まで距離があるのに食事に行くんだなあ。

  379. 8848 匿名さん

    普段アメリカに住んでるわけだし、たまに帰ってきて
    もんじゃ食べたくなれば、2km弱なんて大した距離じゃない。運転手つき。

  380. 8849 匿名さん

    やっぱり、買うんなら、晴海より豊洲だな。

  381. 8850 姫 

    月島のタワマンにすればいいのにね。
    わざわざもんじゃを食べに行く心理がわからない。
    家で野菜炒め作ったほうがいい。

  382. 8851 マンション検討中さん

    だからお前は書き込むなって。
    大谷は豊洲だよバカ。

  383. 8852 匿名さん

    東京都江東区豊洲3丁目の「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」27階で税理士男性(77)が包丁で刺され死亡 - エントランスの屋根の上に男性遺体 - 統合失調症で3月下旬に退院した長男が、父親を刺し、転落事故を図ったものとみられる

    2014-04-20

    事件

    20日午前2時50分ごろ、東京都江東区豊洲のマンション27階で、「主人が包丁で刺され、息をしていない」と女性(73)から110番通報があった。

    警視庁深川署員が駆けつけたところ、夫の税理士の男性(77)が寝室で胸などから血を流して倒れ、また、同じマンションのエントランスの屋根の上で46歳の長男が倒れているのが見つかり、病院に運ばれましたがまもなく死亡が確認されました。

    2人とも死亡が確認された。同署は、長男が男性を刃物で刺した後に飛び降りて自殺したとみて、殺人容疑で長男を被疑者死亡のまま書類送検する方針。

    同署によると、男性は妻と長男と3人暮らし。台所の流し台には血の付いた包丁が置かれ、長男の部屋の窓は開いていた。長男は統合失調症で1月に入院し、3月下旬に退院していた。



    しかーし、大谷なら、この不吉を吹っ飛ばすだろう。
    それに、こんな事件あっても資産価値は全然落ちてないらしい。

  384. 8853 姫 

    >>8852 匿名さん

    なんと。いわくつきか。
    たまたま今日何気なく見て、やっぱり住友のマンションはカッコイイな、私の好みだなと思ったところだったが。

  385. 8854 買い替え検討中さん

    グーグルビューで見ると、街の感じは、晴海より豊洲の方が好きかも。

  386. 8855 匿名さん

    大谷は、
    2億以上の価格と言っても5億の貯金があればキャッシュで楽々買える。
    いわくつきが嫌な人は、
    シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(2009年築、豊洲駅徒歩6分)の
    1億 8,800万円、43階・44階 / 東向き / 118.98m2 / 2LDK
    最上階メゾネットタイプ、もあるよ。

  387. 8856 匿名さん

    MLBの年棒制限の対象外になったら、軽く10年300億契約と言われているから、問題ないでしょうね。

  388. 8857 マンション検討中さん

    まあ、言ってみれば、金額のつけられない活躍と人材でしょうね。

  389. 8858 姫 

    しかし、マンションバレるってプライバシーがないな。

  390. 8859 評判気になるさん

    うーん、凄惨な事件だ。ひとり残されたお母さんが不憫だなぁ。家族で生きて来た全人生を否定されたような結末だし、葬儀や3回忌とかの法事など、訪問する親戚連中も掛ける言葉も無いな。

  391. 8860 通りがかりさん

    人間が住む世界、事件や犯罪は常に付き物だよ。オウムの長官狙撃事件現場も佃島のタワマンじゃなかったっけ。

  392. 8861 マンション検討中さん

    高層階だけでなく、低層階でも100平米越の部屋があればいいのに。
    低層階はほとんど70平米だよね。
    夫婦と子供1人で3人までなのかなぁ。夫婦と子供2人とかだと狭いよね?
    子供にそれぞれ部屋、夫婦の寝室と書斎、リビングで4LDKは必要なってくると100平米越えてくるよね。
    やっぱ都心だとむずかしいかなぁ。

  393. 8862 匿名さん

    ここは低層階でも100平米の部屋ありますよ。
    でも1億越え。

  394. 8863 匿名さん

    月島でもんじゃ食べた後に晴海フラッグを見に行った。途中にあるのがココだと思うが何で不便な場所なのに価格は高いの?

  395. 8864 姫 

    豊洲移転がゴタゴタして当初計画が狂ってBRTが頓挫したから不便なのです。

  396. 8866 検討板ユーザーさん

    [No.8865と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  397. 8867 マンション検討中さん

    今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万って出てたけど、めちゃ安い!東向きって眺望どうですか?

  398. 8868 マンション検討中さん

    東向きは豊洲ビューだね
    東向き低層階だとオフィスビルから部屋が丸見え状態でカーテンは常に閉めてないと恥ずかしかも。でも48階だとそれも問題ないのかな。
    確か、同じ階でも東向が一番安く、眺望だと北が都会的で綺麗だと思う。

  399. 8869 匿名さん

    いや、一番安いのは北ですよ。
    高層階ですし東は朝だけ日が入るので夏は暑くなりすぎず良いと思います。

  400. 8870 マンション検討中さん

    >>8868 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

  401. 8871 eマンションさん

    年末バーゲンセールだなぁ!?

  402. 8872 通りがかりさん

    新築から3年だけ住んでホイホイ住み替えとか、うらやましい。しかも安く譲ります!なんて。

  403. 8873 マンション検討中さん

    年末バーゲンじゃないですよ、もう成約価格が下落し始めてるんです、株価が大幅下落してるのに、いつまでものんきではいられないですよ、来年は売り出し価格も値下げしないと内見者すら来なくなる。

  404. 8874 匿名さん

    え?もう?
    オリンピック前後に下がるとは思ってたが
    ちょっと早いような‥‥。

  405. 8875 マンション掲示板さん

    株価なんて上下して当たり前、大げさだなぁ。
    年末下がって、来年上がるか下がり続けるか。。。

  406. 8876 マンション検討中さん

    今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万>>マジですか、これが 「蟻の一穴」にならなければいいが。

  407. 8877 匿名さん

    >>8876 マンション検討中さん
    それってそんなに安いですか?
    坪364万円で相場通りかと。。。

  408. 8878 通りがかりさん

    WEST東向きの住民ですが、東向きは朝日のまぶしささえ気にならなければ、高層階は眺望も抜けているし目の前に何もないし最高ですよ。冬でも朝日が入って温度が保たれるのであまり寒くないです。

    隣で販売中のベイサイドタワー晴海が33階なので、それを越えれば正面から南(右)方向は完全に開けています。北(左)側にEAST棟があるのでそちら側は塞がれますが、よっぽど窓に近づかないと気にならないですね。

    48階72.95㎡7980万は相場からすると安すぎます。その値段で買えるのならうらやましいです。ぜひ一度内見することをおすすめします。

  409. 8879 匿名さん

    そもそもスミフ物件の特徴としては完売後にはエリアの適正相場に戻るから、360台でも別に安くない。最終的にはKTTと同じ相場になる。

  410. 8880 匿名さん

    >>8877匿名さん
    私もそう思う。
    相場通りでそんなに安いとは思わない。

  411. 8881 マンション検討中さん

    いや、相場通りでしょ。
    この物件に期待しすぎ

  412. 8882 口コミ知りたいさん

    戦略特区、どこになるんでしょうね。実験都市の付加価値が付くから高値設定かなぁ。

  413. 8883 マンション検討中さん

    この物件、中古でもたくさん売りに出てるが賃貸も沢山出てるな
    ほんと大丈夫か

  414. 8884

    私がスパでおもらしすると資産価値が下がるという連中がいるが、むしろありがたいのではないか。

  415. 8885 口コミ知りたいさん

    下品なやり取り邪魔!この板には住民以外の一般検討者が書き込み願います。

  416. 8886 匿名さん

    確実に、ジョーカー物件だね。

  417. 8887 マンション掲示板さん

    シャトルバスの山手線終電接続再開を求める。理事会のバス会社との不可解な決定に疑問。

  418. 8888 マンション掲示板さん

    中国人別荘宅として人気の高いマンション。

  419. 8889 匿名さん

    >>8882 口コミ知りたいさん
    国家戦略特区って法規制を緩めてビジネスをやりやすくします、ってことだけなんだがな。
    未来的な実験都市をつくります、なんて誰も言ってない。
    不動産屋や転売屋の詐欺話か?

  420. 8890 匿名さん

    中古が異常な数出てますけど、また完売してない状態でこのマンション大丈夫なのかしら、

  421. 8891 匿名さん

    投資で買った奴らが投げ売りしてるから?

  422. 8892 マンション検討中さん

    ここ以上に売れにくかったマンションってスミフで過去にあるのかな

  423. 8893 匿名さん

    WCTは完売まで10年近くかかった。

  424. 8894 匿名さん

    >>8893 匿名さん

    リーマンショックがあったからね。今またショックの予感。売るなら今かも。

  425. 8895 匿名さん

    WCTは全2090戸、販売は2004年開始で2012年8月完売で9年間近くかかっているが、竣工自体は2007年2月。竣工後にリーマンショックを挟んで4年半で完売したことになる。
    ここは2015年9月竣工で既に3年超経過。WCT程の勢い&人気はないし、競合物件も多いので厳しそう。

  426. 8896 マンション検討中さん

    年末に売れないし、買いたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みする人ほど惨めな人はないと思います。なんだかかわいそう……すごく暇なんですね。

  427. 8897 マンション検討中さん

    どうだけ売れない、高すぎると書き込んでもあなた達が買うほど値下げしないからもうそろそろ諦めて、買えるレベルの物件見回ったほうがよっぽど効率的だと思います。

  428. 8898 マンション検討中さん

    いや、そろそろ投げ売りが始まると思うよ。
    レインズ出てないだけで、300万で成約してる部屋いくつかあるよ。

    ダンパー問題該当物件という事が発表されていこうね。

  429. 8899 匿名さん

    でも賃貸の値段は落ちてないですよね?

  430. 8900 口コミ知りたいさん

    ダンパ-とか無知がうるさい。国内9割の生産メーカーで、ほぼ独占市場の企業が原因なのだから各社タワマンはもちろん、オリンピック施設でさえ該当物件だよ。
    発表されてる通り順次交換なのだから問題ないのに。

  431. 8901 マンション検討中さん

    ダンパー交換終わったんですか?
    各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。

  432. 8902 匿名さん

    売れなくても賃貸すればウハウハ

  433. 8903 名無しさん

    借りてくれんの?

  434. 8904 マンション検討中さん

    8902

    賃貸も厳しいヨ。
    レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー(?)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。

    このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。

    仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
    だって、見に来ても、成約できないから.....
    重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。

  435. 8905 通りがかりさん

    ダンパ-明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。

  436. 8906 匿名さん

    >>8904 マンション検討中さん
    スカイリンク?に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし

  437. 8907 匿名さん

    今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。

  438. 8908

    >>8885 口コミ知りたいさん

    そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか?

  439. 8909 匿名さん

    >>8202 匿名さん

  440. 8910 匿名さん

    >>8900
    9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。

  441. 8911 口コミ知りたいさん

    あれこれ新年からうるさいけど、住みたい人が買って住めばいいし、文句ばかり言って住めない奴なんか黙ってボロアパートに住み続ければいいだけ。

  442. 8912 マンション検討中さん

    8905

    この物件に限らないけど、ダンパー問題該当物件は、いわく付き物件という事です。

    買う人から見たら、わざわざそんな物件を選びませんよ。

    それ以外にも問題が多すぎる。このマンションは。

  443. 8913 匿名さん

    例えば?

  444. 8914 匿名さん

    >>8913
    理事会の不正疑惑、ラウンジ改装、姫っていう偏屈ヤカラが住んでて買った部屋が隣りになるかもしれない疑惑。ちょっと挙げただけでもこれだけある。KYB問題やBRT頓挫以外に。

  445. 8915 マンション購入検討者

    他の人はいざ知らず、
    私だったらわざわざこんな物件絶対買わない。

  446. 8916 検討板ユーザーさん

    買わない物件の掲示板に居座る人の気持ちがわからんなぁ……買えないから腹立つんやろうな?住民坂みると購入者はかなり満してるみたいなので、前向きに検討します

  447. 8917 検討板ユーザーさん

    ここに悪口書いてるひとをみると、高いから買えないという文句ばっかだなぁ(笑)ならもっと安いのみればいいのに。70平米で8000万とか中央区で駅徒歩10分以内なら普通だとおもうし、マンションの価値とか人によるから、もっと自分に合うのさがしてみたらどうかな?

  448. 8918 検討板ユーザーさん

    >>8917

    買えないからって言うよりも、こんなマンション普通に考えれば買わないのに、買っちゃう人がいるから、一体何考えてるのか、掲示板覗いてるだけ。

    このマンションは周囲のタワマン住人から、「アソコよりは良いマンションだ」と見下されてると思うよ。
    それで、優越感に浸ってるんだと思う。

  449. 8919 検討板ユーザーさん

    >>8918 検討板ユーザーさん
    なら検討坂にわざわざ書く意味がわからないですね?はるみと勝どきの他のタワーマンションみたけど、施設とかマンションの雰囲気とか窓から景色は確かにドゥトゥールは別格でしたよ。
    上品なロビー充実な施設。カッシーナの高級な家具。回り静かな環境、公園も近く24スーパーと病院もあってバスも駅も近い方。

    住民坂にもなぜ買った、しっかり理由が書いてあったので参考になりました。

    ここより良いマンションはなかったから前向きに検討します。
    友達も一緒に限度してます。

    あなたはただ、周りの安い物件の隣さんか、ここの物件の値段が高くて気に入ってないだけだと思います。
    買うならそれなりに理由がありますよ。それは段に価格に対する価値観のちがいじゃないですか?

  450. 8920 検討板ユーザーさん

    >>8918 検討板ユーザーさん

    なぜ買ったか気になるなら住民とかにその理由を普通に聞けばいいのに、ここで、悪い物件だ、高すぎる!と文句いってるのはなぜでしょうか?
    文句を言って、理由がきになるのはロジックがあってないので、マシは理由を考えて出直したほうがいいかもですね…
    普通のひとがみたら妬みにしかみえないかはみっともないです…

  451. 8924 匿名さん

    このマンション、分譲開始時は高すぎーと思ってたけど、今となっては適正価格に見えてるのがね。今湾岸エリアで買うなら、第一候補かな。

  452. 8925 検討板ユーザーさん

    買えない妬みか、ここに住んでいる人に知り合いがいて羨ましいかのどちらかとしか思えないから放っておきましょう。買いたくて買える人が買えば良いだけ。
    別に買えない人やわざわざ買わないマンションに難癖つける人の価値観は無視でいいと思います。

  453. 8926 検討板ユーザーさん

    でも上で擁護コメントしてるの、中国人だよね。
    まあ、そういうことだよね。

  454. 8927 匿名さん

    >>8924 匿名さん

    今は売り出し当初よりかなり高いのでまだ適正価格とは言えないのでは?
    確かに1期1次の値段だったら今思えば安いくらいだったけど。
    KTTのⅠ割増しぐらいがいい線かな。似たような条件でその値段だったら迷い無くこっち。

  455. 8928 匿名さん

    >>8927 匿名さん

    分譲開始時より価格上昇してるのは、相場が上がってるんだから当たり前。今の相場で見て適正だと思います。

    [No.8924と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  456. 8931 通りがかりさん

    元住人だけど質問ある?

  457. 8932 匿名さん

    >>8931通りがかりさん
    中国人てどのくらい多いですか?

  458. 8933 匿名さん

    >>8931:通りがかりさん
    なぜ引っ越されたのですか?

  459. 8934 匿名さん

    >>8931:通りがかりさん
    理事会の管理費流用問題は本当のことですか? 住民スレで散々騒がれていたけど、ウヤムヤになりそうで不安です。
    また、姫さんって、本当にこのマンションの住人ですか。これだけ有名人なのに、住人の誰も正体を知らないなんておかしいし、住人を装っているだけかもしれないと思いました。

  460. 8935 匿名さん

    これだけ円高になって景気動向が不安定だと、投資目的で購入した海外勢が一斉に売りに出てもおかしくないな。

  461. 8936 eマンションさん

    売るならDTだけに限った話しではないのに、低能過ぎて呆れる。

  462. 8937 口コミ知りたいさん

    8915
    私なら買いません、とか。 私は買えません、だろ。

    興味無いマンション物件の書き込みなんかにわざわざ来て、内容まで見たりしないし、見ても何も書かないでスルーが普通なのに 変人だね♪

  463. 8938 マンション検討中さん

    興味のないマンションの掲示板にわざわざ文句つけてる人ってよっぽど暇なのかな(笑)
    文句ばかりの評論家気取りの人に聞きたいんだけど、逆にこのあたりだったらどのマンションならいいのか聞いてみたいわ。

  464. 8939 匿名さん

    所沢の29階建て81平米1.3億とどっちがおススメですかね。

  465. 8940 匿名さん

    所沢で1億越え!
    信じられない!
    すごい物件ですね。

  466. 8941 通りがかりさん

    >>8932 匿名さん

    中国人もアジア系もいたよ。住民は上品な人が多くて日本語もマナーも問題なし。
    たまに大挙としてやってくる友人や家族たちはそれなりね。

  467. 8942 通りがかりさん

    >>8933 匿名さん

    転勤のためです

  468. 8943 通りがかりさん

    >>8934 匿名さん

    理事会のプレゼンスが低いのでよくわからない。経費流用が事実かどうかも知らないし。たまにイベントやってくれてたかな。正直、マンションの一体感は近隣マンションに比べると低いと思うのです。その点はもっと頑張れ?

    姫は住人か関係者だと思うよ。投稿内容がリアルだし。姫の投稿がマンション価値を下げてるとかの論調は全く同意しないけど、個人的な意見が言いたくて注目を浴びたいなら個人のブログなり、何なりでやればいいのにとは思う。

    まあ凄く良いマンションでしたよ。

  469. 8944 匿名さん

    >>8943 通りがかりさん
    ご回答ありがとうございます。
    個人のブログでやればいいというのは同意です。
    姫さんのニセモノも多数出回っており、読んでても訳の分からない掲示板になりつつあります。

  470. 8945 匿名さん

    非常に客観的に述べられており、
    かなり信頼がおけます。
    ご参考にさせて頂きます。
    姫という方に関してですが、
    仮に購入する部屋がこの方の左右上下でしたら
    やはり躊躇ってしまうものがあります。
    個人ブログ云々は当方も全く同意です。

  471. 8949 通りがかりさん

    元住人なので私こそ資産価値を気にせずに発言出来るから、検討者の皆さんも何かあれば聞いてくださいー

  472. 8950 マンション掲示板さん

    >>8943
    きっと素人なんでしょうね。
    初めて住むタワマンだったんでしょうね。

    このマンションよりももっと良いマンションは、付近にありますよ。TTT、KTT、UR分譲等。

    スミフ物件は、まず儲からないマンションです誰か儲かったマンション知ってます?(スミフ単独分譲物件で)

    それと、スミフのタワマンは、石原都知事に「墓石」と呼ばれ、ベイサイドタワーは、都庁から、墓石からに対して許認可降りず、結果現在の白い外観になってます。

  473. 8951 匿名さん

    スミフの物件は投資としては儲からないから買わない。

  474. 8952 住民板ユーザーさん

    中国人中国人って、そんなに中国人いない環境じゃないと生活できないならもうオリンピック迎える東京に家を買うのはやめたら?
    わたしは言語や文化で差別しません。だから銀座もドゥトゥールも居心地いいですよ。
    そもそも誰もひたすらロビーで生活するわけじゃないんだから他人が嫌なら部屋にいればいいし戸建てにすればいいよね?気にしすぎじゃない?

  475. 8953 通りがかりさん

    >>8950 マンション掲示板さん

    指摘の通り初めてタワマン買った。素人は何の基準かわかんないけど。
    それでも楽しい経験できて儲けもあったので、万々歳よ。考えようよっては素人だからこそ踏み出せた勝利ね。

  476. 8961 マンション掲示板さん

    何故かへばりついて嫌がらせ 笑
    年始からそんな事してると今年は良い事ありませんよ。

  477. 8965 マンション掲示板さん

    いよいよブランズタワー豊洲のHPとエントリーも始まったから、湾岸はいよいよ供給過剰になって来たね。

  478. 8966 検討板ユーザーさん

    空き家を含めて日本国中が供給過剰でしょ。

  479. 8967 通りがかりさん

    豊洲と一緒にされても。。。

  480. 8970 検討板ユーザーさん

    向かいの運河が臭い。

    なんでこんな臭いの?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  481. 8972 eマンションさん

    河川なんて夏場に多少匂うだけじゃん、想定内でしょ。
    海辺や川沿いはどこでもそうだよ。

  482. 8973 住民板ユーザーさん

    みんななんで人の気持ち考えないの?
    ここをもし中国人の方が見ていたらどうするの?
    わたしは中国人じゃなく日本人だけど、それに対して中国人なのか?とか質問すること自体おかしいと思わないんですか?質問者の国籍なんてどこでもいいですよね?大変失礼な人だと思いました。そういった差別的な発言をするのはやめるべきだと思います。ドゥトゥールに住んでいる中国人に面と向かって失礼なことを言っているんだという事実にもっと責任感を持ってください。

  483. 8974 マンコミュファンさん

    本当に、グローバルな時代なんだから良好に交流しましょう!

  484. 8975 匿名さん

    そうは言っても、やはり、中国人や韓国人その他のアジア人の中には人の迷惑を顧みない人が多過ぎます。
    声はデカい、列で並ぶことをしない、道を塞いで人が来ても譲らない、トイレや公衆風呂の使い方が汚い、ホテルの朝ビュッフェでは何でも取りすぎて茹で卵は無くなるし、ジュースは水筒を持ってきて入れ放題、どこでもここでもスーツケースを広げまくる、私が見て一番ひどかったのは、成田空港の待合ロビーで、炊飯器でご飯を炊いてさも家にいるかのようにアツアツを食べていたことです。
    世界中からバッシングが絶えないのは、こういう事情からであって、人の気持ちを考える考えない云々じゃなくて、率直に人に迷惑をかけてる事実を省みてほしいからだと思います。

  485. 8976 匿名さん

    [No.8921~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・差別表現
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  486. 8977 匿名さん

    >>8975,8976匿名さん
    本当にその通りです。
    彼らは、自分が関わってるところは何やっても良い、何でも許される
    人のことは眼中になく自分が良ければそれでよし、と言う感覚で
    何でもやってしまいます。
    ここは日本だってことを重々分からせるべき。

  487. 8978 検討板ユーザーさん

    私もそう思います。
    マナーがきちんとした中国の方はいらっしゃいますが、気分を害するような行動をする方は日本人より多いのは事実です。同じマンションにマナーな悪い方がいたら日本人でも中国人でも気分が悪くなるのは当然。あれこれ言われたくないなら自分の行動を正すべきです。

  488. 8979 通りがかりさん

    この場所はドゥトゥールが購入に値するかどうかの情報共有の場なので、ドゥトゥールにマナーの悪いアジア系がいるかどうかを知りたい訳で、いわゆるアジア系の人マナーを語る場ではないよね。今のところ購入者スレを見ても問題はむしろ日本人だし笑。

  489. 8980 匿名さん

    海外でも成金は足を引っ張られる文化はあるのでしょう、だから声を大きくしないと呑み込まれてしまう。華僑というと皆仲良くというイメージがありますが、激烈な競争があり浮き沈みも激しいみたいですね。マナーもベースが少年期だから仕方ない。波に乗り確保した地位を守るため走り続けるしかないのではないでしょうか?

  490. 8981 通りがかりさん

    競争社会ですよ、走りましょう!

  491. 8982 名無しさん

    内見して気になったこと

    良い点
    ・中央区
    ・共有部分

    悪い点
    ・部屋の設備は普通のマンション以下
    ・アジア系の人がスパからパジャマででてきた
    ・今後、周囲をタワーに囲まれる立地
    ・朝行ったら外した時間帯でも駅が激混みだった

    わたくしの結論
    ・対人でがっかりやストレス要因多そう
    ・外見はいいが中では普通の生活
    ・外れでも中央区という点はプラス
    ・外国人は事象が起きたとき、サーっと消える
    ・湾岸の可能性は信じてるが、ここではない、と感じた

  492. 8983 マンション掲示板さん

    >>8982 名無しさん
    同じ価格帯でどのマンションだったら納得します?
    うちもいろいろ検討中です。

  493. 8984 匿名さん

    エレベーター待ちでマナーの悪い方多いですね。
    中国人か日本人かはわかりませんが。

    標準の仕様は最近のコストカットマンションと比べても劣りますのでそれなりにお金をかけてアップグレードしましょう。
    食洗器、浴室のダウンライト、室内ダウンライト、鏡、エコカラットなど。

  494. 8985 eマンションさん

    そうですよ、スタンダード部屋の内装なんか毎回住み替え毎に自分のセンスでカスタマイズしてます。内装は自分仕様が一番落ち着きます。

  495. 8986 検討板ユーザーさん

    これだけ様々なタイプのマンションが世の中にあるのだから、気に入ったら住んで、ダメなら転居すればいいだけ。いちいち該当マンションのスレに個人的な文句書き込むなよ、器が小せぇな。

  496. 8987 マンコミュファンさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  497. 8988 匿名さん

    理想は、ここにある?

    有りませんでした!

  498. 8989 匿名さん

    最近はテイッシュ配ってます?

  499. 8990 検討板ユーザーさん

    春先の新生活シーズンに向けて、来月アタマぐらいから各社キャンペーンを始めると想われます。
    今年は消費増税前の駆け込み需要もありますから。

  500. 8991 匿名さん

    駆け込み需要は期待薄じゃないかなあ
    政府が対策したので

  501. 8992 匿名さん

    2月は投稿1件ですか。過疎ってますねー
    住民スレ読むとガッカリしますからね。

  502. 8993 匿名さん

    まぁなんだかんだ言っても、第一期に営業マンが言っていたオリンピック前まで販売していくって本当だったんだな。残り100戸位みたいよ。
    在庫って思っていたけど、利益率は三井・三菱抜いてダントツだもんな。笑

  503. 8994 周辺住民さん

    最近よく広告が入ってくるけど、実質駅から15分でグレードが高くないのに値段は以上に高い。70平米換算で2,000万円は高い。ここ買った人って本当に哀れ。

  504. 8995 匿名さん

    まあ、駅近ではないところを考えると、2000万とは言わなくても
    1000万は高いことは確かだと思う。
    買った人は中古で売るときに、同等の金額では無理だと思う。

  505. 8996 匿名さん

    まだ、うってんの?W

  506. 8997 匿名さん

    基本的な質問ですみません。

    未入居が多いようですが、本来支払われているべき長期修繕積立金などは、デベロッパーが払ってくださっているのでしょうか。

  507. 8998 匿名さん

    駅徒歩4分になるの知らないの?

  508. 8999 匿名さん

    >>8998:匿名さん
    知らない。何それ?

  509. 9000 匿名さん

    先のことはわからない。
    BRTと一緒でまた頓挫するんじゃない?

  510. 9001 匿名さん

    住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

  511. 9002 匿名さん

    >>9000 匿名さん
    勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

  512. 9003 周辺住民さん

    このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

  513. 9004 評判気になるさん

    >>8994 周辺住民さん
    実質15分?実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか?それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる?

  514. 9005 マンション掲示板さん

    >>8999 匿名さん
    駅徒歩4分になります。
    モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
    買う気もないのになぜここに?

  515. 9006

    >>9003 周辺住民さん

    いや、そうともいいきれないぞ。

  516. 9007 匿名さん

    資本主義だからしょうがない。

  517. 9008 匿名さん

    >>9003周辺住民さん
    住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

  518. 9009 匿名さん

    >>9008

    >>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

    ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

  519. 9010 匿名さん

    アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。(隣のベイサイドタワーも高い。)
    スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
    マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

  520. 9011 匿名さん

    竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
    後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

    竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
    スミフは、体力があるから余裕。

    だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
    以上、街の不動産仲介営業マンより

  521. 9012 匿名さん

    竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

  522. 9013 マンション検討中さん

    スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
    あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

  523. 9014 匿名さん

    >>9013
    維持?周辺相場に連動するだけでしょ・・・
    近年右肩上がりだからそう感じるだけで、
    豊洲のトリプルを売ってた時期は結構大変だったはずだよ。
    結果的に持ち直したけど、それは住不だからじゃない、そういう相場。

  524. 9015 匿名さん

    そうそう、全くそう思う。
    >>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
    ”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”??
    物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
    管理状態良好云々は関係なし。
    時間が経てば型も変わるし古くなるのに
    スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

  525. 9016 匿名さん

    住不は時価だから単価の話は難しいんだけども、と前置きしつつ・・・

    分譲当初は坪350~360ぐらいだったと思うけど今は坪400ぐらい?もうちょっと?
    いずれにしてもPT晴海が坪360ぐらいだったから駅距離を考えてもこっちが有利だし、
    一気に売れてもおかしくはなかった。
    逆にそれ以上の値上げで坪420ならMTGと同等だし売れるはずもないよねw
    それでも売れてるんだったらここには「特別な何か」があるってことになるんだけど、
    結局売れてないんだから相場以上でも以下でもないってこと。

    それでもいつの日かエリア在庫が切れる、価格に時代が追いつく、そこまで売り続ける、
    ってのが住不の売り方。
    ここも夏で竣工4年だけど選手村爆弾も控えてるしベイサイド含めて大変だと思う。

  526. 9017 匿名さん

    >>9016 匿名さん

    >>434 匿名さん
    それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない?

  527. 9018 匿名さん

    売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

  528. 9019 匿名さん

    >>9017
    そういう方針だからね。
    好決算連発だし、掲示板如きで何言われても意にも介してないと思うよw

  529. 9020 匿名さん

    今期も利益確定しているみたいだよ
    また最高益のようだ
    凄い会社だよなー

  530. 9021 匿名さん

    後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの?
    マンションの仕組み、わかってる? 笑

  531. 9022 匿名さん

    スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
    建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

  532. 9023 評判気になるさん

    いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
    個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

  533. 9024 名無しさん

    計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

  534. 9025 匿名さん

    >>9019 匿名さん
    たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
    スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねw

  535. 9026 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  536. 9027 匿名さん

    >>9025
    おバカさんは酷いw
    住不風にアレンジすると「我が社と価値観を共有できる顧客に買って欲しい」ってことらしい。
    黒いマンション欲しい!と思ったらココしか選択肢がないし、
    豪華なエントランスに一目惚れしちゃったらもう買うしかない。

  537. 9028 匿名さん

    ♪フランシーヌの場合は あまりにもおばかさん
     フランシーヌの場合は あまりにも寂しい

    一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
    中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

  538. 9029 マンション検討中さん

    安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

    庶民団地狙いなら、ほんといらない。

  539. 9030 マンション検討中さん

    ハルミフラッグのことね。

  540. 9031 eマンションさん

    ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。

  541. 9032 匿名さん

    >>9029 マンション検討中さん
    あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
    ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
    高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
    そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。

  542. 9033 匿名さん

    SOHO利回りいいね!
    もう一つ行こうかな笑

  543. 9034

    >>9033 匿名さん

    おまえには無理だ。
    あきらめろ。

  544. 9035 通りがかりさん

    湾岸エリアは好きだけど、今はさすがに供給過剰すぎて値崩れしかみえない。

  545. 9036 マンコミュファンさん

    まだ販売してたんだw

  546. 9037 デベにお勤めさん

    三井住友建設の物件は横浜マンションのことがあって、買う気になれない,自分。
    オイルバンパー偽装の物件だと聞くと尚更。

  547. 9038 匿名さん

    >>9037 デベにお勤めさん
    デベにお勤めでその知識なんですか?

  548. 9039 評判気になるさん

    バンパー偽装物件なんてオリンピック施設も含めて、山ほどあるよ。公式に補償交換発表されてるし、大手物件ほどきっちり対処するから心配無いよ。
    そんな書き込みしてるあなた、ホントに業界の人間なの?

  549. 9040 匿名さん

    逆に言えばバンパー偽装してない免震湾岸物件も他に沢山ありますけどね。わざわざ偽装物件かうの?っていう意見も普通だと思うけどな。

  550. 9041 eマンションさん

    ん-?沢山は無いよ。

  551. 9042 マンコミュファンさん

    どうであれ、こんな新築でも売れてない物件は中古でも売れないことは確実!
    安ければ売れるんだろうが、高い価格で買わされてるから大損するのわかってて安くも売りたくないだろうから結果売れない。

  552. 9043 名無し

    オイルダンパーの交換は始まってますか?

  553. 9044 匿名さん

    スミフのタワーの代表である豊洲も麻布十番も4年?5年かけて売ったのご存知?
    無知なのが露呈しているぜ。笑
    今じゃ、買った値段もしくらそれ以上で取引されているよ。
    きちんと日経新聞読みなさい。
    業界の者より

  554. 9045 匿名さん

    9034
    釣れました!
    姫は、北西角部屋の人でしょ?
    たぶん俺、知っている人かも
    今度挨拶したいなぁ

  555. 9046 匿名さん

    あ、北東だ
    北東の角部屋

  556. 9047 名無し

    前4,5年が今後の4,5年と同じ展開になると思ってる?お花畑脳?

  557. 9048 匿名さん

    >>9047 名無しさん

    激しく同意。

  558. 9049 匿名さん

    >>9046 匿名さん
    姫は1LDKの狭い部屋に住まれてる方です。

  559. 9050 匿名さん

    >>9046 匿名さん
    ここで、その方の話はもうしないでください。

  560. 9051 マンション検討中さん

    9042
    中古が新築価格以上の金額で売買されてるのを知らないなんて。しかも住友不動産以外の仲介不動産屋数社が、DT専属売買チーム作ってまで仕事してるぐらい、ココは特別扱いですよ。

  561. 9052 名無し

    オイルバンパーの交換はいつされるの?

  562. 9053 匿名さん

    >>9051 マンション検討中さん

    DT以外のタワマンに限ってじゃないの?w
    専属売買チーム?ww そんなものが必要なほど中古が大量に出てるのかな?www

  563. 9054 匿名

    >>9044 匿名さん
    業界の人だとしたら説明足らなすぎでは?
    ここの中古が上がってるのは第1期で購入した人。2017年以降に買った人の価格では1割?1.5割成約価格落ちるでしょ。

  564. 9055 マンション検討中さん

    専属売買チームって...。
    「さー!皆んなで力を合わせて売っていくぞ!」
    的な感じなんですかね?
    売れる物件は、特別何かしなくても自然に売れていくものなんだと思ってたけど。

  565. 9056 マンション検討中さん

    共用施設は充実してるけど、エスカレーターと風呂が不要。

  566. 9057 検討板ユーザーさん

    んー、スパがある小粋なマンションだから検討中なんですけど。特に真夏や真冬はありがたい、ランナーなので毎晩でも使いたい、温泉旅行に行く手間も省ける。

  567. 9058 匿名さん

    ん、タワワン知らんね
    あのエスカレーターは吹き抜けの証拠だろ 笑
    上がっていくことに優越感を感じるもんだよ
    吹き抜けじゃないエントランスロビーで、入ったら直ぐにエレベーターのタワマンなんて嫌だよ 笑

  568. 9059 ユーザーさん4

    >>9057 検討板ユーザーさん
    スパいいですよ、週2.3回は行ってます。
    サウナもついてますし。

    あとは地味に24時間スーパーがほんとに便利です。
    雨の日も濡れずに買い物できる。

  569. 9060 匿名さん

    KYBのダンパー交換したの?

  570. 9061 匿名さん

    車寄せも魅力だね。
    天下の南麻布・元麻布でもこんな豪華な車寄せはない
    あ、元麻布ヒルズならあるかもね

  571. 9062 匿名さん

    ここって竣工後モデルルームとして使った部屋をそのまま販売してるの?人の足がベタベタ残った部屋を新築というのか?

  572. 9063 匿名さん

    >>9062
    そこは長期販売先駆者の住友らしく抜かりがないw

    棟内モデルは無かったり最小限にして、銀座新宿秋葉原等の拠点で一括管理&案内。
    特にここは売れてから内装を仕上げるスタイルだったと思う、なかなか珍しい取り組み。
    ウインウインの良いアイディアだと思う。

    他の竣工物件でも壁紙その他クレームで全交換してくれるって話だけどね。
    流石に備え付けの水回り等については難しいというかケースバイケースかな?

  573. 9064 匿名さん

    スミフの社員のボーナスのためにもっと良いところをアピールしていきましょう!

  574. 9065 匿名さん

    ここ、まだ販売中だったのか。さすが住友。

  575. 9066 匿名さん

    シティタワーズ見に行ったら、ここのエントランス連れて行かれました。グレードは同じだと。ドゥトゥールは豪華すぎたので少し疑いました

  576. 9067 匿名

    あと500戸くらいで完売ですかね?

  577. 9068 マンション検討中さん

    内覧に伺いました。マンション敷地内の川岸の整備された歩道と、ちょっとした広場が気に入りました。北側らしいですが、日中も明るく開けていて立地を活かしたロケーションは見事ですね。お昼や休日にお弁当を食べるのも良さそう。大手の余裕と言うか、広告PRされてない事も探せば色々な良さが見つかりそうな物件なんですね。

  578. 9069 匿名さん

    施工不良が多い三井住友建設が作っているのが不安ですね。最近は榊さんの本でも三井住友建設が作った武蔵野タワーズが施工不良だと暴露されていますし、ここもそうならないと良いですね。

  579. 9070 匿名さん

    >>9068 マンション検討中さん

    朝潮運河の水辺は、独特の良さがありますね。マンションから出ると水辺が広がります。まさに親水公園という感じです。
    試しに晴海二丁目のマンションにも行ってみて下さい。実はここは水辺が見えません。

  580. 9071 匿名さん

    あとは、勝どき東タワーマンション郡の圧迫感が、どれだけか?

  581. 9072 匿名さん

    勝どき東なんか北側だから、北側を買った人だけの問題。
    勝どき東自体は、囲まれ感が凄そう。

  582. 9073 マンション検討中さん

    >>9068 マンション検討中さん

    大手の余裕とゆーか、相場無視してスミフにとって都合の良い高値で売ってきてますからね。
    余裕もできて当然でしょう。


  583. 9074 ユーザーさん


    >>9067 匿名さん
    残り100戸切ったとか、どっかで見たような。
    多分SOHOは除いてですが。

  584. 9075 口コミ知りたいさん

    勝どき東なんて、建物出来たら出来たで眺望とか気にしません。川幅あるし、エリアごと新しくなるならそれで良いです。

  585. 9076 周辺住民さん

    眺望よりお見合いの心配でしょう。
    スカイリンクに住んだことあるけどここの室内がハッキリ見えました。

  586. 9077 匿名さん

    高層階同士のお見合いって距離あっても結構気になるよね。

  587. 9078 検討板ユーザーさん

    >>9068 マンション検討中さん
    ディスカウントはありましたか?
    定価だと周辺相場から見てあまりにも割高に見える点が不安です。

  588. 9079 匿名さん

    勝どき東の工事で、運河を埋めて川幅狭くなるみたい?

  589. 9080 匿名

    割高だと売れないよね

  590. 9081 評判気になるさん

    近隣マンションのグレードと比べて3割ほど高い。買った人本当に可哀そう。一生懸命、高級ぶってるけど作りは普通。外装も安普請。

  591. 9082 匿名さん

    キンキラで品がない。やはり関西系。

  592. 9083 住民板ユーザーさん3

    9079
    運河を埋める計画なんて無いよ。

  593. 9084 eマンションさん

    キンキラ、って。
    様々なCMや音楽楽曲PVはもちろん、映画撮影されるほど洗練された建物なのに、残念な感性の方ですね。

  594. 9085 匿名さん

    本当に格式高いマンションは撮影NGですよ。
    皇居で映画撮影許可されません。

  595. 9086 匿名さん

    >>9079 匿名さん

    遊歩道を作るから、川幅は狭くなりますよ。

  596. 9087 匿名さん

    >>9085 匿名さん

    何と比べとんねん。マンションで比べろ

  597. 9088 匿名さん

    >>9084 eマンションさん
    >洗練された建物なのに

    あなたにとって洗練されていてもキンキラって思う人がいて
    その人たちは買おうと思わないだけ

  598. 9089 匿名さん

    買おうと思わない人が何故ここ見る?
    気になるんでしょうね…

  599. 9090 匿名さん

    買おうと思わなくてもどんな人が住んでどんな環境なのかで見る人はいますよ、そりゃ。
    万人が見れる掲示板なのですから。

  600. 9091 匿名さん

    9086匿名さん

    そうですね遊歩道作ったり、今晴海側にある船舶乗り場を、勝どき東側に移したりするので、護岸工事で埋め立てはするでしょうね。

  601. 9092 eマンションさん

    9085
    民間の販売物件は、撮影可能ですよ。もちろん許可申請が通ればの話です。皇居と比べるとか小学生かよ。

  602. 9093 ユーザーさん

    >>9090 匿名さん



    なんで買おうと思わない、興味もないマンションにどんな人が住んでどんな環境かを知りたいのだろう。
    どんだけ暇なんだ。

  603. 9094 匿名さん

    >>9093ユーザーさん
    仕事柄、見る人はいると思いますよ。

  604. 9095 匿名さん

    中古に続き賃貸も下がって来ましたね!

  605. 9096 匿名さん

    ここ、一期以降値上げされた価格で購入された方々、残念です。
    これから買われる方々、仮に多少の値下げがあっても、当初価格よりはかなり値上げされた価格なので、デベは痛くも痒くも無いし、残念なことには変わりありません。

  606. 9097 検討中

    ハルミフラッグが発表されるまでは、ベイサイドもここも動かないだろうな…

  607. 9098 マンション検討中さん

    晴海は千代田区のタワーみたく言われるほど安くならない気がしますね

  608. 9099 マンコミュファンさん

    何しろオリンピックで注目、盛り上がりエリアですからね。加熱感は拭えない。

  609. 9100 匿名さん
  610. 9101 匿名さん

    買う気がないマンション掲示板見ているとかどれだけ暇でしょうか。。。実はほしいけど、高すぎて変えず、とりあえず文句言ってる人の方が多いと思います。

    普通の人は買う気がないマンションの掲示板とか行く暇もないし、そもそも行こうとすら思えないほど興味もない。
    もし、全ての都内のマンション掲示板にいって、どんな人が住んでいるか気になるからみたりしているのなら結構やばい人だとおもいますが。。

  611. 9102 匿名さん

    北側に三井のタワーが立ちますので、眺望が阻害されますね

  612. 9103 マンション検討中

    >>9102匿名さん
    えっ、そうなんですか!?
    それは知らなかった。

  613. 9104 eマンションさん

    もともと建ってたと思えば気にならない。古くて汚い倉庫だった時よりマシ。

  614. 9105 ユーザーさん

    >>9104 eマンションさん

    橋と色々な施設ができるので、むしろ嬉しい。
    ま、私は反対向きなので眺望に影響ないからなんだけども。

  615. 9106 匿名さん

    勝どき東ができるのは何年も前から分かっていたので
    眺望悪くなる側を買った人たちは承知の上での購入でしょう。
    眺望悪くなるより、DWだとあちら側から室内が丸見えになる心配も。

  616. 9107 匿名さん

    タワマンで眺望無しは資産価値無いね!
    負動産。

    永住なら良いかもしれないが、売却には苦労するからね!

    もう不動産価格はピークアウトしていて上がり過ぎたエリアは、2割は下がっておかしくない。

  617. 9108 匿名さん

    良いマンションだと思うけど、共用サービスが過剰なのが少し引っかかる。スパとかペアレンツルームとかいらないかなあ。
    車寄せ、内廊下はマストだと思うけど。

  618. 9111

    [No.9109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  619. 9112 検討板ユーザーさん

    過剰とも思わないけど。セールスポイントだし。

  620. 9113 匿名さん

    ここのバスってどうですか?正直マンション広告がラッピングされていることに躊躇してしまいます

  621. 9114 マンション検討中さん

    >>9113 匿名さん

    何で躊躇したの?

  622. 9115 匿名さん

    地下鉄前進したみたいですね
    ここは長期で持つ人少ないから盛り上がってないのかな

  623. 9116 周辺住民さん

    早くて10年後位でしょう!

  624. 9117 ユーザーさん

    ここはあと3年くらいで勝どき駅徒歩4分になるからね。
    湾岸地下鉄できたら新駅も近くなるだろうし、できるに越したことはないけど。

  625. 9118 匿名さん

    勝どき駅から長~い地下通路を通った三井タワマンの出口までね
    4分で行けるかどうかは微妙だけど

  626. 9119 匿名さん

    人道橋がかかり、三井タワマン横の出入り口まで4分ってことだろ。
    80m?で1分表記で、徒歩4分。
    意味わかるか? w

  627. 9120 匿名さん

    ここは地下鉄ができれば一番潤いそう

  628. 9121 マンション検討中さん

    >>9113 匿名さん
    アホなの?

  629. 9122 匿名さん

    もうすっかり過疎ってしまいましたね。

    まるで完売御礼マンションのようです。

  630. 9123 匿名さん

    スミフが売りたい分は完売です

  631. 9124 マンコミュファンさん

    オリンピックで第三の波が来ますよ。
    いずれ駅歩4分、スパと洗練された外観や巨大ロビー、住民専用バス運行、24Hスーパー入居、映画撮影済建物なのは特化したメリットですから、嵐の前の静けさです。

  632. 9125 匿名さん

    隣のベイサイドタワー晴海が同じ間取りが3500万円値引きで話題になっている。高層階と中層階だけの違い。
    晴海フラッグの販売開始で遂に価格破壊が起こりだした。

  633. 9126 匿名さん

    ここって、値下げされたんですか?具体的にどのくらい値下げされたか、教えてほしいです。

  634. 9127 匿名さん

    >9125
    地下鉄方針決定発表にもかかわらず、
    実質的に値下げみたいなことなってますね。
    引け買いして決算上振れでウキウキなのに
    翌日の寄りで予想外の売り優勢ってやつか

  635. 9128 匿名さん

    ここはまだの模様。
    ただスミフが価格維持を諦めたのは事件!

  636. 9129 マンション検討中さん

    当方マンションを買ったことのない30代夫婦です。30代前半の主人が法曹関係の職に就いており年収2500万、私が平凡な会社員で年収400万の場合、ここだと3LDK中層階ならローンで買えますか? ちなみに頭金1000万を考えています。やはり晴海フラッグ高層階が良いのでしょうか?勤務地が丸の内なのでこの界隈か八重洲近辺を考えています。

  637. 9130 匿名さん

    >>9129マンション検討中さん
    都心真ん中のもっと良いとこ買えそう。

  638. 9131 ユーザーさん

    >>9129 マンション検討中さん

    ネタ?
    その属性なら余裕で買えるでしょ。

    このマンションだと徒歩2、3分のバス停から丸の内行きバスがかなりの頻度で出てるから丸の内勤務には便利だと思うけど。
    ただ、その属性なら千代田区でもいける。

  639. 9132 匿名さん

    頭金が少な過ぎる。
    ネタですな。

  640. 9133 9129

    すみません、9129です。ネタではないのですが・・・。頭金1000万なら親が出してくれるとの事だったので・・。スパがあるのは魅力的でして。ありがとうございました。

  641. 9134 いつも読んでいる

    >>9133 9129さん
    高階層でもいけるんじゃないですか?
    スミフさんに聞いてみたらいかがですか?
    思われているよりも安く売られているかもしれません。

  642. 9135 匿名さん

    高層階は完売しているよ
    売っているのは、ウエスト上層階のSOHOだよ

  643. 9136 匿名

    築5年の激高中古マンション。

    あと、何年で完売出来るのだろうか?

  644. 9137 いつも読んでいる

    >>9135 匿名さん
    ウエストはSOHOないはずだよ!

  645. 9138 検討板ユーザーさん

    >>9133 9129さん
    中古は沢山出ているので、仲介の不動産屋に聞けば教えてくれますよ。

  646. 9139 マンション掲示板さん

    年収2500もあるのに 迷う必要あんの?

  647. 9140 匿名さん

    それだけの年収があれば、むしろ内陸のタワマンも買えるので、こことどちらにするかで迷いそうな感じがする。
    ドゥ・トゥールは魅力的なマンションだけど、(価格が高すぎることをさておいても)地中の杭の深さと最寄駅が大江戸線であることが気になる。

  648. 9141 匿名さん

    AAAのせいで報道陣が物騒ですね…

  649. 9142 匿名さん

    そんな名前のグループあったんだ。
    (このマンションにトリプルAの格付けが付いたのかと思った。)
    でも、酒癖の悪い人はどこの世界にもいるんだね。
    一昔前は酔っ払いは大目に見てもらえたけど、最近は許されなくなってきたね。

  650. 9143 匿名さん

    年収2500で今だったらPC文京小石川かな....

  651. 9144 検討板ユーザーさん

    ちょっと!ハルミフラッグ売り出し価格5000万~1億円だって。安く売り出すとかの話し、どこ行った?
    結局は建設会社の儲け主義。

  652. 9145 匿名さん

    ハルミフラッグに携わるデベの方とお話ししましたら、@260前後は中庭ビューだけのようです。
    レインボーブリッジの西側だと@400超えて行くみたいですよ。

  653. 9146 匿名さん

    ここのお見合い部屋よりは
    フラッグの中庭ビューのほうがいいんじゃないの?

  654. 9147 eマンションさん

    中庭ビューって、内側向き合いの安部屋なんでしょ。
    あり得ない立地。

  655. 9148 匿名さん

    いくらなんでも勝どき駅徒歩20分なんて、俺には無理
    ここなら専用バスで新橋駅まで直ぐだからね

  656. 9149 匿名さん

    ハルミフラッグ新築とこちらの中古で迷っています。何を信じて良いのやら。。

  657. 9150 匿名さん

    >9145
    たかっ!
    いらんなー

  658. 9151 匿名さん

    バスのルート、汐留らへんから新しい道路に行ってもよくないですか?
    どこに提案したらいいんだろ?

  659. 9152 匿名さん

    >>9151 匿名さん
    もう理事会で決まりましたよ。
    時間の問題かと

  660. 9153 匿名さん

    フラッグ、パークヴィレッジA棟の虹橋ビューは坪400万超えか

    1. フラッグ、パークヴィレッジA棟の虹橋ビュ...
  661. 9154 ユーザーさん

    >>9153 匿名さん
    相場は崩れなそうです。
    パークタワー晴海とかここが割安感でて完売かな。

  662. 9155 マンコミュファンさん

    こなれた部屋もあるようです。

    パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。
    #晴海フラッグ https://t.co/rUdTUlvhRq

  663. 9156 マンション検討中さん

    ここまだ売ってるんだ

  664. 9157 匿名さん

    ここは買う人を選ぶマンション。
    千葉県出身以外の方には、ハードル高いです。

  665. 9158 マンコミュファンさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  666. 9159 匿名さん

    今は、基本的に低層階がメインで販売されている状況でしょうか。
    立体図面を見ていると、
    中層階の上側もありますが、基本的には低層階が数が多い印象です。

    間取り、それにしても現時点でもたくさんありますね^^;
    変わった専有部の形のものもあります。
    その場合は、家具の配置とかは考えないとですね。

  667. 9160 マンコミュファンさん

    勝どきサロンは、このマンションですか?

    https://kunistyle.com/studio/

  668. 9161 住民板ユーザーさん3

    間取りがそっくりですね、可能性アリ。

  669. 9162 名無しさん

    >>9156 マンション検討中さん

    さすがに1割以上値引きしてるかな。

  670. 9163 匿名さん

    どんどん売れて欲しいですね

  671. 9164 マンション検討中さん

    建物が良さそうで気になってスレ見に来ましたが、住民(?)コメントがあまりに品がないので興味なくなりました。

  672. 9165 匿名さん

    >>9164 マンション検討中さん

    スレで判断って面白いですね。高い買い物ですから引きこもってでの判断はやめた方が良いですよ。

  673. 9166 匿名さん

    >>9164 マンション検討中さん

    買いましょう

  674. 9167 匿名さん

    晴海ナンバーワンマンションはここでしょう。晴海に買うならここだと思う

  675. 9168 匿名さん

    すでに売りに出ている中古も含めると在庫の山なのに、何を根拠に晴海ナンバーワンなのか気になります。共用施設は無駄に豪華みたいですが。

  676. 9169 匿名

    2023年には勝どき東に人道橋ができ、駅まで徒歩4分表示になります。
    晴海の中での立地はナンバーワンでしょう。

  677. 9170 eマンションさん

    書き込みする方々が難アリなだけで、多くの住民はまともですからご安心を。

  678. 9171 匿名さん

    >>9169 匿名さん

    その理由を聞くと確かになるほどとは思いました。

    ですが、上の方と同じく、住民板のコメント内容も念のため拝見しましたが、非常に残念な状況のようですね。
    他の住人のマナーや、住人が求めていない入居後の不要なイベントに、管理費から支出がされているのは、確かに無駄としか言いようがないと思います。その他にもいろいろとあるようですし。

    共用施設が多いとこんな風になってしまうのかと思うと、ない方がやはり無難かもしれませんね。無駄な出費も抑えられると思うので。

  679. 9172 匿名さん

    間違え無く晴海3丁目のフラッグシップです!

  680. 9173 マンション検討中さん

    >>9171 匿名さん
    そう思います。共用施設が住民にとってより良いものであってほしいですよね。
    同じスミフで共用施設がほぼないお隣のベイサイドタワーはどうなるんでしょうね。今販売中ですよね。

  681. 9174 eマンションさん

    勝どき東ができると駅までの時間が短くなりますし、
    勝どきの工事中のガチャガチャした道をいつも通らないと帰れない勝どきのいくつかのタワマンと違い、4年後再開発された勝どき東の出口から綺麗に整備されたショップや緑道を通って帰れるようになるのはかなり大きい魅力になると思います。今でも黎明橋公園や公園通りは緑があってこの時期とても美しいです。
    勝どき東、はやく出来てほしいですね。

  682. 9175 マンション検討中さん

    検討中です。駅徒歩4分、BRT停留所そば、スーパー1階、病院目の前とほぼ死角なくなるように思います。今出てる中古や残り住居の価格で買えるなら安いと思いますが何が問題なんでしょうか?

  683. 9176 通りがかりさん

    勝どき住民ですが、子供の行事で近隣の方達と交流あります。タワーズ、ザ・タワー、ビュータワーの方々が多いのですが、ドゥ・トゥール住んでますって人がいるとOH?って盛り上がる!
    SPAどうなの?とか、仕事何してるの?
    みたいな感じで 笑

  684. 9177 ユーザーさん

    >>9175 マンション検討中さん
    新築はスミフのやり方だからしょうがない。
    中古で適切な価格のものはそこそこ動いてる感じ。

    再開発系はやっぱりものが出来ないと価格に反映されないんでしょうね。
    駅徒歩4分で対岸も整理されると今出てる中古価格では買えないと思います。


  685. 9178 匿名さん

    三井住友建設施工でなければ検討したんだけど・・・、残念。

  686. 9179 マンション検討中さん

    >>9177
    ありがとうございます。
    ご見解大変参考になりました。

  687. 9180 マンコミュファンさん

    ベイサイドタワーはスミフが販売しているだけで、建設施工会社は住友グループではありません。
    まぁ、良くも悪くも中規模物件ですね。

  688. 9181 匿名さん

    クロノ買いましたが、買い物はマルエツです。
    ここの方が高かったので諦めましたが、正直悔しい....。

  689. 9182 匿名さん

    >>9180 マンコミュファンさん
    大規模でなく共有施設がないメリットもあるかと。両物件の現地見ましたが、悩んでます。駅からの距離も対して変わらないですし。
    SOHOも影響してか、規模大きい分、人の出入りが多く落ち着かない感じがしちゃってます。。

  690. 9183 匿名さん

    ここの施工は三井住友建設。
    ベイサイドタワーは確か前田建設。
    住み不がここと競合しないために、一棟買い。
    余計なことしてくれたよ、住み不。

  691. 9184 匿名さん

    >>9181
    私もこことクロノで検討しましたが、クロノにしました。

    眺望重視でしたので、北に勝どき東、西にはTTT、南に選手村タワーができると聞いて、非常に残念でした。
    そのような開発計画がなかったら、北か南買ったのに・・・。
    現時点ですが、北と南の眺望は、晴海で一番素晴らしいと思います。

  692. 9185 eマンションさん

    >>9181 匿名さん

    今って、どのぐらい値下げ提案あるんですかね?値下げ額によっては検討したい。

  693. 9186 マンション検討中さん

    >>9178 匿名さん
    となりのミニドゥトゥールは前田建設でしたよ。共有設備は皆無のようですが。

  694. 9187 マンション検討中さん

    眺望ってそんなに大事かなー
    2年目には飽きてました。
    眺望より立地で選んだ方が後で後悔しません。

  695. 9188 eマンションさん

    見栄っぱりは眺望重視ですね。たまにしか来ない知人のために、飽きる景色に1桁多くお買い物~~。

  696. 9189 マンション検討中さん

    南とイーストの北の高層階は眺望抜けてますよね?もう残りはないかもしれませんが。
    個人的にはせっかくマンションなんだから立地、眺望両方求めます。

  697. 9190 匿名さん

    >>9185 eマンションさん

    ここって値下げしてるの?

  698. 9191 匿名さん

    立地で選んだらここにはならないでしょ

  699. 9192 ユーザーさん

    住友なんて時価売りなんだから、値段なんてしょっちゅう変わる。
    属性や時期などでも変わるし、直近情報は直接MR行って交渉しないとわからん。
    私も価格表上だと売り出してない部屋買ったし。

    ただ、企業の提携割(0.5パーセント引き)みたいなのは効いたよ。

  700. 9193 住民板ユーザーさん3

    あれ、交換したの?
    地震来たらヤバくない?

    2割くらい引いてくれたら検討します。

  701. 9194 マンション検討中さん

    MR行って聞いてみて下さい。BL入りすると思いますがw

  702. 9195 匿名さん

    >>9193 住民板ユーザーさん3さん
    ヤバイと言いながら安かったら買うんだ。

  703. 9196 匿名

    払えないなら払えるとこ探した方がいいのではないですか?

  704. 9197 通りがかり

    >>9193 住民板ユーザーさん3さん
    ここって交換してないの?

  705. 9198 口コミ知りたいさん

    交換予定で、住民にはスミフ側から定期的に書面が届いてます。

  706. 9199 マンション検討中さん

    >>9189 マンション検討中さん
    soho北西角54.31平米

    7800万 50階が空いてるよ!

  707. 9200 マンション検討中さん

    交換なんだ。調整で対応で、更に約束通りに説明しないところに比べると良心的

  708. 9201 匿名さん

    >>9199 マンション検討中さん

    高いなー。湾岸レコードじゃない?

  709. 9202 マンション検討中さん

    >>9201 匿名さん

    南西角は9500万でもっとだよ!(笑)

  710. 9203 eマンションさん

    >>9202 マンション検討中さん

    SOHOで?
    坪500超えてる?

  711. 9204 口コミ知りたいさん

    坪数を考えると高いな-。

  712. 9205 匿名さん

    建物は格好いいと思った。

  713. 9206 口コミ知りたいさん

    建物のデザインがハイグレードで秀逸ですよね。気になって、掲示板に来ちゃいます。

  714. 9207 匿名さん

    パークタワー晴海のスレによると、ここからの買い替えが多いらしいから、中古を思いっきり安く買いたたいちゃおう。あっちの10%違約金分は間違えなくいけるから、チャンスだよ。

  715. 9208 マンション検討中さん

    >>9207
    橋の建設も見えて駅から近くなるのにあんな駅遠マンションに住み替える人いるんですかね。

  716. 9209 匿名さん

    PT晴海に買い替え? 流石にないわー
    駅徒歩13分になってくると、人口減少していく中で資産価値に大きく影響するぜ
    ここはもう直ぐ徒歩4分になるからね

  717. 9210 検討板ユーザーさん

    徒歩4分になるのはかなりのアドバンテージとなりますね。

  718. 9211 ユーザーさん

    選手村に近いので新しくできる商業も近い。こちらも徒歩5分以内かな。

  719. 9212 匿名さん

    免震装置は大丈夫?

  720. 9213 匿名さん

    >>9207 匿名さん
    ここを賃貸されていた方達が、パークタワーを購入して引っ越すパターンがありますよね。

  721. 9214 マンション検討中さん

    地下鉄は早くて15年後
    現役での通勤恩恵は少ない

  722. 9215 マンション検討中さん

    >>9214
    臨海地下鉄とは別の話でEAST棟の前に人道橋が出来る上に大江戸線の新しい出口が出来て徒歩4分になるんですよ。

  723. 9216 匿名さん

    >>9215 マンション検討中さん

    人道橋が完成したら、ドゥトール敷地が晴海フラッグ住民の勝どき駅までの通勤経路になってしまう?

  724. 9217 住民

    >>9216 匿名さん

    晴海プラグは環状2号せんのほうが近いから分散されるかも。また、ドゥトゥールととなりのマンション間に橋ができます。

  725. 9218 マンション検討中さん

    >>9216
    晴海フラッグからは通勤で歩ける距離ではないのでバスか自転車でしょう。

  726. 9219 匿名さん

    >>9209にはもう直ぐ、と書いてあるのに
    >>9214には早くて15年後、と書いてある。
    どっち?
    15年後はもう直ぐとは言わないと思うけど。

  727. 9220 ユーザーさん

    >>9219 匿名さん

    ちゃんと読め。

    徒歩4分になるのは勝どき東計画で人道橋が出来る影響。
    大江戸線勝どき駅出口から徒歩4分になる。たしかあと3年くらい。これは確定事項。

    湾岸地下鉄新線は開通自体が未確定事項。
    ただもし新線の駅ができるとしたらこのマンション付近になるという計画案。

  728. 9221 マンション掲示板さん

    地下鉄って15年後とか20年後とかって皆んな言うけど、そんかかかる?
    決まれば5年もかからんと思うが。。
    掘るのだけなら2年位じゃない?

  729. 9222 匿名さん

    >>9221 マンション掲示板さん

    勝どき駅の改良工事だけでも5年位かかってないですか?まだやってるし。

  730. 9223 匿名さん

    土地の使用許可の交渉に時間かかるでしょ。公道の下だけだったら簡単だろうけど。

  731. 9224 匿名さん

    事業着手からおおよそ10年が目安らしいよ。
    事業主体、採算性見極めも見通しが立っていないので、仮に決定になったとしても早くて2035年ごろでは。

  732. 9225 マンション検討中さん

    かちどき東に出来る新出口からは徒歩4分ですが、さらに地下通路で改札まで4分以上は追加される
    それならかちどき東こそが真の4分
    スミフと違い三井はメチャクチャな値段設定はしないからドゥトゥールが坪単価366万ならかちどき東は坪単価400万くらい?
    2路線使えるミッドタワーグランドよりは気持ち安くなる
    パンダ部屋は坪単価350万くらいになればドゥトゥールより魅力的
    どのみちドゥトゥールは北は塞がれ、南も一部はベイサイドに塞がれ、レインボーブリッジはフラッグタワマンに塞がれる
    眺望ないなら立地で勝るかちどき東の北向き低層で十分

  733. 9226 匿名さん

    結局さ、勝どき東って北しかないじゃん 笑
    ごちゃごちゃした勝どきの街の足元見ながら、北の低層なんておいらは嫌だね
    ここなら東はほぼ永久眺望。WEST・西であれば離隔十分離れたTTTだけで清掃工場の煙突ないレンボービューと都心ビュー全開だよ
    まぁ住んでいない人の書き込みだから、ここまで詳細はわからないと思うけどな

  734. 9227 マンション検討中さん

    >>9226 匿名さん

    西南に建つフラッグのタワマン2棟に眺望を遮られますぞ

  735. 9228 匿名さん

    前にも書き込みがあったけど、立地は晴海で最高だけど、眺望は晴海で最低になるよね。

    TTT、勝どき東、スカイリンク、選手村タワーに四方囲まれるし。

    PTH並みの坪単価だったらまだしも、この価格出すなら、勝どき、月島あたり買った方が利口だよね。

  736. 9229 マンション検討中さん

    >>9228
    勝どき東は坪400オーバーじゃないですかね。選手村タワーは駅遠。

  737. 9230 マンション検討中さん

    >>9226
    WEST西の高層階見に行きましたけど都心ビューというかTTTビューでした。
    EASTの南東と北高層以外眺望の抜けはないと思います。

  738. 9231 マンション検討中さん

    >>9230 マンション検討中さん
    眺望には期待しにくいし人道橋が完成しても実質駅前の改札まで徒歩8分
    築4年で減価されてもおかしくないのに価格は高いです
    晴海フラッグのパンダ部屋より坪単価110万も高いですよ

  739. 9232 マンション検討中さん

    >>9231
    2015年と比べると相場上がってるので新築時と価格同じなのは仕方ない。
    晴海フラッグのパンダ部屋は相場より2割以上安いですからね。しかも駅から歩けない。

  740. 9233 マンコミュファンさん

    ウエスト西側のTTTビューはすごかったです。しかも豊海に2棟タワマン、選手村にも2棟タワマンが建つから今後どんどん眺望が悪くなる可能性大です。
    でも、ここに限らず、永久眺望ってのはなかなかないし、だいたい眺望って飽きるから仕方ないと割り切るしかなさそう。

  741. 9234 マンション検討中さん

    >>9225
    ブランズ豊洲が坪単価400なので向かいの勝どき東は430ぐらいで予想されてるみたいですね。
    MTGと変わらなくなりますが駅直結が使えるからでしょうか。

  742. 9235 マンション検討中さん

    >>9234 マンション検討中さん

    雨に濡れずに直結ですからね
    北向きは安くなると期待

  743. 9236 匿名さん

    おいおい見に行ったとか嘘つくなよな w
    その程度の見学レベルか? WEST西は抜けていくぞ
    TTTと都心ビュー・レインボービューだぞ w

  744. 9237 マンション検討中さん

    西南はフラッグタワマン2棟が建設される
    眺望が変わらないとでも?

    実際にドトールを売ってイマジネーションランドに映る家庭も多い

  745. 9238 マンション検討中さん

    窓にすごい近づいて斜めにみればレインボーみえましたが、部屋の中ほどからはTT Tビューメインですよね。
    レインボーも選手村タワー2棟で塞がれそうだし、都心部ビューも豊海でだいぶふさがれてしまうのは事実ですよね。

  746. 9239 マンション検討中さん

    >>9238 マンション検討中さん

    私もその様な印象を持ちました。

  747. 9240 匿名さん

    >>9237 マンション検討中さん

    その方たちは眺望のために買い換えるって言ってたんですか?

  748. 9241 マンション検討中さん

    資産価値が落ちる前に情弱に眺望が塞がれる部屋を売りぬける
    更にパークタワー晴海も向きによっては将来空地に建設されるタワマンによって同じ運命を辿る人もいる

  749. 9242 ユーザーさん


    重説の時に眺望に変動がある場合は説明されると思うんだけど。

  750. 9243 匿名さん

    >>9241 マンション検討中さん

    という貴方の仮説という事ですね。

  751. 9244 マンション検討中さん

    >>9242 ユーザーさん

    だからこそ数年住んで眺望を楽しみ、その眺望が無くならないうちに情弱に売る

  752. 9245 ユーザーさん

    >>9244 マンション検討中さん
    ん?
    中古販売の時も重説あるでしょ。

  753. 9246 通りがかりさん

    TTTのほうがドゥトールより先でしょ。

  754. 9247 マンション検討中さん

    WEST西向きは元々TTTビューありきの価格ですよね。南西向きは中古でもあまり出回ってないと思います。

  755. 9248 マンション検討中さん

    そろそろ、パークタワー晴海に引っ越す人達が中古の値下げを検討する時期でしょうか?
    買い叩いてやりましょう!

  756. 9249 eマンションさん

    パークタワーって、選択肢あるの? 
    駅からメチャクチャ遠いのに。飽きっぽい新しモノ好きならアリなのかな。

  757. 9250 匿名さん

    このままでは完売する前に5年経過してしまう

  758. 9251 マンション検討中さん

    >>9250 匿名さん

    かちどき東を控えてる
    来年夏までに売り切らないとみんなかちどき東に流れて新古マンションは厳しくなる

  759. 9252 匿名さん

    DTのほうが随分早く売り出してるのに、PTHのほうが、早く売り切れそうだね。
    適正価格で売れば、ここもすぐ売れるだろうに。。

  760. 9253 匿名さん

    スミフは適正価格では売らない
    市況が上がってる時に買えば後から追いつくけどピークだからいま高値掴みしたら詰む

  761. 9254 匿名さん

    ドトールコーヒーに出せる金あれば かちどき東の少し安めの部屋が買えると思う
    ハルミフラッグ、ベイサイドだけでなく豊海を控えてるので、かちどき東は高値追求は簡単に出来ない
    三井は予定価格を少し高めに出してからの直前値下げは結構多い

  762. 9255 マンション検討中さん

    >>9221 マンション掲示板さん
    絶対無理。正式決定してから環境アセス含む調査だけで、2年以上かかるんじゃない。

  763. 9256 マンション検討中さん

    >>9254
    ブランズ豊洲が坪400、KTTが坪350越えてきてるのにどうやったら勝どき東が安くなるんでしょうか?そんな甘くないと思うけどなあ。

  764. 9257 通りがかりさん

    勝どき東は遠くても駅直結が売りだから、下手したら500かもよ。
    駅直結タワーはどこも即完売してるからさ。

  765. 9258 匿名さん

    >>9256 マンション検討中さん

    晴海に近いからフラッグの計画が後になるほど詳しく分かりBRTが使い物になると分かればマルモビを駅として評価する人がも増えてくる
    眺望のないかちどき東、永久眺望で坪300万のフラッグの安さに相場が下に引っ張られるかも
    よってかちどき東の平均坪420万
    最安360万から出て来ると予想

  766. 9259 匿名さん

    >>9258 匿名さん

    それならMTG買うわ。

  767. 9260 匿名さん

    >>9256 マンション検討中さん
    KTTは眺望がウリ
    浜離宮見えるんじゃなかった?
    こっちからはビル群ばかり見えて眺望差がありすぎ

  768. 9261 マンション検討中さん

    >>9258
    最安360くらいならあるかもしれませんね。
    今の中古ドゥトゥール最安近辺で整合性あると思います。

  769. 9262 マンション検討中さん

    >>9260
    浜離宮見える部屋は坪400ですよ。
    あと同日に両方見ましたけど設備、仕様はドゥトゥールの方がだいぶ上です。

  770. 9263 マンション検討中さん

    >>9261 マンション検討中さん

    リアリティ感じます
    ブランズ豊洲は最安360万からでした
    かちどき東が来年秋の発売として、周辺の売れ行きと景気次第かな

  771. 9264 マンション検討中さん

    洗濯物を手すりに干すとは(笑)

    https://mobile.twitter.com/hayatokyo/status/1143818706222379008

  772. 9265 通りがかりさん

    ここからパークタワー晴海へ引っ越す方っていらっしゃいますか?中古の値引き祭りはそろそろでしょうか?

  773. 9266 匿名さん

    2018年末に北向きを購入。すでに勝どき東の工事が始まり、眺望が悪くなるのはわかっていたが、そんなことよりなにより、毎日スパとサウナに入れることを最重要視して購入。サウナーには夢のようなマンション!勝どき東が建つ頃には眺望なんて確実に飽きてるし。ていうかすでに飽きてる。

  774. 9267 匿名

    >>9266 匿名さん
    と、言い聞かせてるんですね。笑


  775. 9268 匿名さん

    >>9265 通りがかりさん

    別にすぐに決まらなくても良かったのでちょっと高めで出したら、すぐに決まって拍子抜けしました。
    値引き期待しない方が良いですよ。

  776. 9269 マンション検討中さん

    KTTは、室内の仕様は、ドゥトゥールより上ですね。ドゥトゥールのキッチン裏の棚がオプションだったり、玄関めちゃ狭かったり、よくないです。

    眺望も、KTTの北西、北東は永久眺望で抜け感あって良かったです!
    個人的には、北東がオススメで、正面がスカイツリーで丸の内オフィス群が綺麗に見えていました。

    ドゥトゥールの東も良いですが、パークビルの建て替えもあって心配ですね。

  777. 9270 eマンションさん

    KTTからネガがわいてきましたね。KTTは室内占有部エコファームがぎっしり、トランクルームなし、エレベーター、内廊下激狭、清澄通りはトラックビュンビュンでとても子供を遊ばせられない、居酒屋が入ってるせいで敷地内喫煙だらけ。ここと購入者の層は重ならないでしょう。

  778. 9271 マンション検討中さん

    >>9270
    私もそう思います。共用施設はアルコーブの深さ等比較になりません。室内に関してもエコファームはもちろん中住戸はバルコニーが腰の高さまでコンクリートですし、使いにくい間取りの部屋が多いです。見た感じ主観ではモノもドゥトゥールの方が良さそうに見えました。北西一部住戸は浜離宮、東京タワーを望む素晴らしい眺望の部屋がありますが坪単価450万です。

  779. 9272 匿名さん

    ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね。施工が三井住友だしかなり突貫工事だったからからでしょうか。この前見たときは階段のタイルをそこら中剥がして補修工事してたが、この築年数であれだけ不具合出ると他の部分も大丈夫か心配になる。

  780. 9273 匿名さん

    大規模修繕前にタイル交換なんて相当ひどいね。

  781. 9274 マンション検討中さん

    >>9270 eマンションさん

    賃貸で住んでますが、ドゥトゥールは、共用部は良いけど、部屋はイマイチですよね。

    トランクルームはあるけど、玄関激狭だし、キッチン狭いし、しょぼいし。

    外面良く生きたい僕にはぴったりですが、正直、家族が出来たら、引っ越したいです。

    共用施設重視の方にはオススメ!

  782. 9275 マンション検討中さん

    >>9274
    賃料いくらくらいですか?

  783. 9276 マンション検討中さん

    >>9275 マンション検討中さん

    30万、70平米の2ldk

  784. 9277 マンション検討中さん

    >>9276
    やっぱりそんなもんなんですね。

  785. 9278 マンション検討中さん

    >>9277 マンション検討中さん
    多数の間取りはそうだよね。
    やはり、内装しょぼいのか。。

    ドゥトゥール買わなくて良かった!

  786. 9279 通りがかりさん

    住人です。玄関とキッチンは他のマンションに比べて狭くないと思いますが、何をもっていってるんでしょうかね。天井高は少し低いですが、標準くらいですし、間取りはここらのマンションでは最高レベルだと思いますが。眺望はいい方とは言えませんが、造りや住んでる人のレベルは高いだけあって最高峰ですね。落ち着いた安心感があります。KTTは素晴らしいマンションですが、こちらの方が静かで落ち着いた大人な雰囲気だと思います。勝どき駅まで4分、ホームまで6分になるのも大きいです。湾岸新線ができたらここの近くに駅ができる確率が高いです。晴海通り、環二どちらに駅ができても近いです。資産価値は硬いですね。

  787. 9280 マンション検討中さん

    >>9279 様
    9272のような真偽不明の書き込みがありますが事実ですか?
    >階段のタイルをそこら中剥がして補修工事

  788. 9281 マンション検討中さん

    >>9276 マンション検討中さん
    買った方が安くない?
    会社から半分くらい補助

  789. 9282 匿名さん

    >>9274 マンション検討中さん

    部屋選びの問題ですね。

  790. 9283 通りがかりさん

    >>9280 マンション検討中さん
    タイルってどこを言ってるかわからないですが、そんな事実はないと思います。そもそも壁はタイルはほとんどなく塗っている箇所が多いと思います。

  791. 9284 マンション検討中さん

    >>9283
    ありがとうございました。
    >>9272
    まともなプロコンにならないような書き込みはやめていただきたい。

  792. 9285 通りがかりさん

    >>9271 マンション検討中さん

    エコキュートが正解。エコファームは間違い。
    近隣なんだし、どちらも検討した人が多いから、あんまり不確かな知識で攻撃しないほうがいいよ。

  793. 9286 匿名さん

    >>9283 通りがかりさん
    階段のタイルを補修していたと書いてありますよ。どこをどう読んだら壁の話だと間違えるの?
    無理やり無かったことにしてませんか?

  794. 9287 マンション検討中さん

    >>9285
    予測検索で書いたため書き間違えました。
    部屋のど真ん中に湯沸かし機があるという意味で主旨は変わらないと思います。

  795. 9288 匿名さん

    勉強になりますー

  796. 9289 通りがかりさん

    >>9286 匿名さん
    外の階段のタイルのことだったのですね。補修してる箇所確かにあります。ただ不具合があるところを補修するのは当たり前ではないでしょうか。大幅に崩れてるとかではありませんし、廊下の床と壁が傷つく、エレベーターの壁が汚れるなどと同じで大したことではありませんのでご安心ください。

  797. 9290 検討板ユーザーさん

    むしろ放置せずにきちんと検査をして直してるんだから安心。

  798. 9291 匿名さん

    >9290

    アフターサービス期間後だから費用は住民負担じゃない。

  799. 9292 匿名さん

    >>9289 通りがかりさん
    不具合を補修するのは当たり前っていうけど、問題はそこじゃなくて築4年にも満たずにタイルが剥がれたということでしょう。そりゃ1枚2枚の剥がれはどこでもあるかも知れんが、2階デッキへ上がる階段数箇所を通行止めにして貼り替えするのは「大したことではありません」というレベルじゃないと思う。床の傷付きやエレベーター壁の汚れと一緒にしてるけど、使用による汚れと施工不良は全然別物でしょ。

  800. 9293 匿名さん

    別にネガるつもりはなかったけど、階段の話を壁の話にすり替えたり、嘘を書き込むなとか言われるとそれは違うでしょと言い返したくもなる。大したことじゃない、ご安心くださいというのも誰目線?普通、住民だったら施工会社は何やってたんだと怒ると思うけど。

  801. 9294 名無しさん

    共用部のアフターサービスで、普通は見逃すようなことも、コンサル入れて細かく指摘。
    外の階段は、何度もやり直させているが、なかなか上手くいかず、工法の見直しとかで、時間がかかった。
    住民としては大したことないという感覚。

  802. 9295 ユーザーさん

    >>9292 匿名さん
    他のマンションって2年以内の補修ってどんなのが、どれくらいあるのかね?
    今回のは外だから部外の人見える箇所だったけど、他と比べないことには良いとか悪いとかいえない。

  803. 9296 匿名さん

    某評論家が三井住友建設が施工した武蔵野タワーズについて、新築なのに外壁のタイルが剥がれ、共用施設に多数のひび割れが見つかった施工不良物件と名指しで批判していましたが、ここの施工も三井住友建設ですか?
    もしそうならヤバいかもしれませんよ。

  804. 9297 ユーザーさん

    >>9296 匿名さん
    絶対知ってて聞いてるだろ?笑
    スーゼネだから大丈夫とも言えないがね。
    最近あった清水建設のトンネルとか

  805. 9298 検討板ユーザーさん

    >>9273
    ここは遠くから見ると悪くないが近くから見ると色々アラが目立つんですよね

    これネガじゃないの?笑

  806. 9299 検討板ユーザーさん

    >>9293 だった

  807. 9300 匿名さん

    私個人としては、三井住友建設物件は絶対買いません。買いたい方はどうぞ。

  808. 9