DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

毎晩、オシャレな外観の夜景にうっとりしてます。運河沿いで映えますね。

購入を考えてますが40階以上の3Lってまだ残ってたりしますか？

>>8642 匿名さん
住友にきいてみたら親切に教えてくれるかも！

少し値段下げました？

>>8644 匿名さん
変わってないと思いますよ。

>>8627 姫　さん
湾岸埋立地は歩いて移動はかなりつらい。
だだっ広い土地にマンションや商業施設がボコボコあるだけだから、外を歩いて移動するとやたら時間かかるし、街歩きがつまらない。

>>8646 名無しさん

有明のイメージかな？
つまらないか。私は逆で、あの広野のひろがりにいつまでも佇んでいられるほど惹かれるのだ。
大好きな風景。
すすきがなびくのがたまらなく風情がある。
感性だーね。

>>8647：姫さん
へえー、そういう人もいるんですね。　
私はあのだだっ広い無機質な感じがどうしようもなく嫌。あの辺りを不動産屋に勧められて行ったけど、とても住めないってことを再認識しただけでした。一生買うことはない場所。

人それぞれ。あんたが嫌いかどうかどうでも良い話。

>>8648 匿名さん
そうなんだあ。無機質なんてさっぱりわからない。
幼い頃、緑豊かなところで育ったからかなあ。
カナダの大平原に降り立った時は人生最高だった。

そういう感性の人に大地がすべて都市化されてほしくないなあ。

さしずめ、どんな街が好み？

>>8650姫さん
右も左もあのコンクリートのだだっ広い道路と舗道がどうも駄目。適度に都会で適度に緑がある血の通ったところがいい。

整備されてるから無機質に感じるかもね。緑と海があって好きな人の方が多いと思うな。血がかようのはこれからだね。あなたは電柱と古民家が多いところで家買ってね。湾岸でも有明とダイバみたいに高速の下にあるところはやだな。

電柱がこんがらがっている街、嫌だね。
実は晴海にも電柱がある。

>>8653 姫　さん

こんがらがるのは電線では？

>>8654 匿名さん
ははは、そうだな(笑)

最近になってまた売れ出しましたね。
やっぱり2号線の開通効果？それとも勝どき駅の改良工事？橋出来て駅距離が短縮すると益々便利になりそう。

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2018/sub_...

住民の方どうしの仲は良いですか？

>>8662 通りがかりさん
普通のマンションですよ。落ち着いた感じの方が多いと思います。
住民版だけで判断しないでね笑　ネット上でしか話せないごく一部の方ですから。

もう後50戸くらいでしょうか？

中古で平均坪単価400ならこれから下がる要素が全くないから買いだと素直に思います。災害とか経済状況とかどこも影響を受けるイベントはなしで。

>>8664 住民さん
フラッグのタワーがいくらになるか次第だねー

中古で坪平均400万円？ないない(笑)
月島のライオンズタワーならまだしも、ドトールでそれはない。
現に、今レインズに登録されてる60件近い売り物件はほとんど坪300台。それでも売れてない。
最近ここにポジティブな意見書いてる人がよくいるけど、そもそもそんなに良い物件なら販売開始から5年以上完売してないなんてありえないんだよ。
ちなみに、今も余裕で100戸以上残ってるよ。

確かにいい物件はすぐ完売します。
市場は実はよく皆さん知ってますので。
資産価値があるかどうかなんてちょっと考えればわかることです。いろいろ理屈を並べなくても売れるところは即座に完売します。

おっしゃる通り。
ここの住民板を見てもわかるけど、検討板や他の近隣マンションのスレにまで出張してきて過剰にポジティブな意見ばっか言うから悪質。
自分は周りより良いマンションに住んでいて資産価値も抜群と思うのは勝手だが、現実を見ずに夢ばっか語るのはダメよ。
将来的に自宅マンションを売って儲けてやるーっていう、投資素人の一般人によくある意地汚さもここの住民にはよく見られる。新築時の値付けと戸数の多さ的にキャピタル取るのはほぼ無理なんだけどさ。
榊が最近何かのコラムで書いてたけど、地方出身の見栄っ張りが住みたがる湾岸タワマンの典型じゃないか、ドトールって

よくあるスミフの売り方。5年経とうが相場を下げる価格で売るような会社じゃない。
購入した方には良いでしょ。後々値下げして相場を下げられたら、ショック。
他のデベは売れないとすぐ値下げして、最初買った人が嘆いているのをよく掲示板で見たけど。

グレードの高いマンションというのは分かるんだけどね、今出てる中古と同価格帯で新築のパークタワー晴海や、ららぽーと直結のパークシティ豊洲が買えてしまうからなぁ。
最寄りは勝どき駅で将来的に物凄い混雑が不安視される駅だし、自慢のスパは金食い虫の割におじさんにしか好まれない施設。
今後マンション価格が異次元緩和から現在のように上がる可能性も少ないし、投資の面でも魅力的とは言い難い。
確かになかなか買い手がつかないのは仕方ないかもしれないなぁ。

都内はもうだいたい上がってしまった後だし、投資的には全然魅力無し。
人口が急激に増えすぎて場所がダメ。自治体がすでに制限に乗り出している。
https://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20180731-OYT8T50074.html?pa...

今後、建築規制されるなら既存タワマンは逆に有利じゃん！新築が消えて中古から選ぶしかない。

>>8672マンション検討中さん
人口増加の埋立地に住みたいならね。
私は絶対御免だけど。（笑）

>>8672 マンション検討中さん
あと、既存物件の眺望が阻害される可能性が低くなったのはいいことですね。

ここが売れないのは眺望がほぼ全ての向きで絶望的だから。タワマンの壁を見たくて買う人はいないよ

https://wangantower.com/?p=14704
中古平均400万　出張ネガおつかれ。

いや、私もレイズとか見せてもらいましたが中古は400万台の制約はなかったと思いますよ。
このブログ約１年前なので市況も変わっているのでは？

これから勝どきエリアに更に何千戸も建つなんて、中央区もちょっと計画性なさすぎだよね。低コストでできるゆりかもめ延長は大反対でコスト大の地下鉄推すとか、、江東区の方が豊洲や東雲でうまくやってる気がする。まぁ土地が広いというのもあるけど。

中央区は行き当たりばったりで学校などのインフラが追い付いてないし、
増えたら増えたら急に制限なんてちょっと無謀だと思いました。
実際、学校や病院や介護施設など追いついてないし住んでる人のことを考えてないですね。
それだけ急に人口が増えたってことなんでしょうが。
横型に広がった従来の団地を縦にしただけのような、言わば、タワマン団地の印象。

個人のブログはエビデンスにならないでしょ(笑)
なにが出張ネガお疲れ、だよ。
本日時点でレインズに登録されてるドトールの売り物件50数件の内、大半が坪300台の売り出しだよ。
売り出しが300なのに何で成約が400になるの？

江東区からの出張ネガおつかれ。
ダッフンダフルプロジェクトの住人とみた。

>>8681 姫
ニセモノです。
アク禁ですか？

ニセモノ、書き込みやめー
当分、スレには書き込まないつもりだから
すべてニセモノと思ってくださいまし。

住人用は必要次第かな。
しかし、あまり書き込むつもりはない。

ドトールが坪400なんてあり得ない。大丈夫。誰も真に受けない。300が良いとこでしょ。

批判的な内容が続いてるけど、必要以上にポジティブなことばかり書く住民がいるので、
真剣に検討している人のためにもこういったやり取りは必要だと思う。
そりゃ住民は夢を見たいし、早く完売してほしいんだろうけど、客観的な評価・意見はまた別なわけで。
いずれにしても個人ブログに書いてあるような坪400ってのは高層階南向きとか、ロットが小さい部屋で単価が高めに出てしまうものが拾われたくらいで、
皆さんがお住みの西とか北とか東とかのL字型70平米の量産型のお部屋は余裕で坪300台ですよ

ちゃんとさ~、「成約」情報みた方がいいよ。近隣に比較して、いかに成約が少ないか
レインズみれば一目瞭然でしょ。しかも400が成約平均って、あほか！

　こういう事言うと、「レインズにのらない取引がたくさんある」とか言う輩がいるんだが
右から左に売れていく超人気物件でもなく、現状売れ残りを「スミフ商法の新築だぜ！」とか
言って売っているし、購買層の異なる富裕層が直取引する高級物件でもないから、レインズ経
由しない取引なんてレアーだよ。

都合の悪いときだけのらえもんのブログが信用できないというのは説得力がないね。どんだけみんな参考にしてると思ってるんですか？今あるデータとして事実は事実なんだから。あなた方の勝手な思い込みでの発言の方がどうかと思うよ。あなた方のいう平均成約価格を出してくださいよ。売り出し中とかではなくて。イメージだけで勝手なこと言わないでくださいよ。

>>8687さん

　誰に対する返信か分からないが、「事実は事実」というなら、あなたが平均成約価格を
出したらどうですか？　　特に、ファミリータイプの70㎡平均成約価格が一番データとしては
比較が出来ます。よろしくお願いします。

あちゃー…
のらえもんとかいう個人の真偽のわからない情報より、自分でレインズ等で相場感を把握してるけどな俺は。
まあ、アローズリアルエステートみたいにあえて一般媒介でやって成約結果が表に出てこない物件は湾岸では複数あるけど、
基本は業者と専任契約結んでレインズ登録されるのが普通だからね。それの積み上げでドトールの相場もわかるよね。
レインズの画面を貼り付けるのは勘弁ね。携帯だし、何よりめんどくさい

>>8687 マンコミュファンさん

まあ双方の情報から言える事は、今年からは昨年みたいに高値では売れるケースはなくなったという事だな。

>>8688 匿名さん
だからのらえもんさんのリンク張り付けてますが。それを嘘というならどうしろと？のらえもんさんは全て嘘つきと？

あなた、大丈夫？？　まあ、のらさんのサイトを事例にすると、これだけ中古の売り出しがある
にも関わらず、2年間で12戸しか成約がないんだね（笑）　　400越えている成約事例の詳細を
みてみたら。特殊な例で一般化は出来ないでしょ。

あなたね、仕事で何か説明する時の証憑として、誰かのブログとかウィキペディアとかを用いることある？そんな出来の悪い大学生みたいなことしないでしょ？
一般人だし、マンションブロガーの記事を鵜呑みにするくらいの情報弱者だからレインズとかも当然見られないんだと思うけど、
せめてSUUMOとかの中古マンションサイトを見てみて、ドトールは今どのくらいの価格で売り出されてるのか調べるくらいしたら？
レインズもSUUMOも、売り出し中の物件情報はそんなに大きく変わらないからさ。
成約価格ってのは売出価格以下にしかならないんだから、SUUMOであなたが拾える数字がこのマンションのアッパーだと考えて良いと思いますよ。
もっとも、このマンションは相場を無視したアホみたいな価格で売り出してる人が多いから、あまり参考にはならないかもしれませんがね

結局、3LDK7000万の壁、2LDK6000万の壁はあるんだよなぁ。まだまだ湾岸は庶民エリアだから。これから中央区、江東区にタワマンが建てられなくなって、川向こうにタワマンが建つようになったら状況変わるかもしれんが。

ここはビンデージを目指した武蔵小杉のタワマンみたいに一刻も早く修繕費を設定し直すべき。
投資としては全然美味しくない価格なので長く住む事を考えたいのですが、今の投資向けに設定された積み立て修繕費では明らかに大規模修繕でしわ寄せがくる。

このままでは10年程度で皆んなが売り逃げしようとして大変な状況になってしまう可能性がある。

ここは、理事達が管理費を食い物にしてのさばっているから、修繕積み立て金を見直す
つもりなんてさらさら無いでしょ（笑）。

まぁ約1割が常に売りに出ているようなマンションに修繕費や管理費の値上げは望めないでしょう。

約600世帯の晴海ビュータワーは、管理費格安ですが毎年5,000万円を管理費会計から修繕積立金会計に振り替えています。こちらは、1,600世帯で毎年いくら修繕積立金に振り替えていますか？

ここの問題点は

1.眺望がタワマンの壁
2.管理が悪い
3.スパに需要がない。
住民（知り合い）に裸を見せたい人は極少数
4.soho
5.ロビーがギラギラし過ぎて下品
6.中国人多すぎ。

買って住みたいと思うマンションではないかな。
中国人にしか売れないんじゃないか？

>>8699マンション検討中さん
全くその通り。上手くまとめたね。

妬み嫉妬がすごいw

埋立地、海の上に嫉妬なんかしませんよ～。

>>8699
ロビーはスミフだとWCTやシティタワー豊洲&有明ぐらいが高級感や開放感があって良かった。

ここやグランドミレーニアとかもそうだけど
中国人向けのロビーはただ下品なだけ。
日本人の感覚には合わないと思う、田舎から出て来た御上りさんにはカッコ良く映るのかな？

田舎から出て来た御上りさんにはカッコ良く映るのかな？ ←湾岸タワマンってどこも同じ。

執着心つよいですね。別に羨ましくもないなら放置すればよいのに 笑
買えない方の悪あがきにしか聞こえない

気になるからこの掲示板を見ているんだよね。
批判している人も、全くどうでもよく気にならないなら、あれこれ調べてレスなんてしないよね(笑)
例えば、自分だったら、興味ない恵比寿のマンションとかにレスしないもんなぁ。
そう考えると、必死で興味ないとレスしながらもきになっているんでしょ？(笑)

確かに笑える。
気になって仕方ないのかな。

買える経済力がある上で買わないという判断をしているだけなんですが、
ここの住民の方々がどうも相場観に大きな誤りがある状態で他スレに出張してくるので、
不動産投資のプロとして客観的なコメントをさせていただいたまでです。

お前も出張してきてるじゃん(笑)
やっぱりダッフンダフルプロジェクトの住民だね。

自分も現金で買えるけど、ここはパス。

わざわざ興味ないマンションにしかもパスと言いにくるなんて(笑)
お疲れ様です(笑)

ウエスト北西角は壁　
イースト高層階北西角は永久
南西角はウエストイーストともに高層階は永久


つまり買いなのはイーストのSoho

>>8710 マンション検討中さん
なんでパスのマンションにわざわざくるのかが謎すぎ 笑

住民板を読めば分かるけど、ここのマンション、ラウンジを食堂に変えるらしい。私はそれを読んで購入のリストから外しました。タワマンのコンセプトがここじゃ崩壊しております。ただのファミリー層が強い団地です。そもそも埋立地ですし、購買層がそういう発想の方々なのでしょう。

>>8724 匿名さん
埋立地とそういう発想の繋がりが全く理解できない。

埋立地→安い→購買層に反映→ラウンジを食堂にという安っぽい発想。
ここまで説明して上げないと分からないお馬鹿も多いってことも付け足し。

>>8726 匿名さん
的外れな持論振りかざして説明してあげないととか言われてもね。。

住民版にまで細かく調べて、このスレ気になってるし、本当に興味ないのかな？
どっちかと言うと気になってて買いたくても買えなかったんだろうなぁって。。
買えないから悔しくて評判落とすようなこと言うのはよくないよ。
もちろんそこまで言うのなら内見くらいしていると思うから、良かったところも書いてみようよ。

ギラギラしている派手な造り。
品のないモラルのないチャイナが住むマンション。

そもそも住友のマンションは品がない。

そもそも住友のマンションは品がない。
関西系。

そもそも埋立地って、ちなみに銀座も埋立地な。
どこの田舎者？ 笑

検討から外したマンションにいつまでも未練あるのかしら。
幸せに暮らしている人がたくさんいるマンションにケチつける人は環境に恵まれず意地悪に育ってしまったのか、気持ちが廃れるほど不幸なのか、なんだか可愛そう…。

埋立地といっても3種類あって、
山を崩して埋立るのと
海の底の土さらって埋立るのと
ゴミで埋立るのと。
似て非なるもの。

>>8735 匿名さん
現実問題同じやろ。笑

>>8735 匿名さん
それって埋める物によってどのくらいの状況になるのか数値的な見解とかあるの？

さらにゴミは
廃材や瓦礫などのゴミと
化学物質を含むゴミに分かれる
両者は似てもいないし非なるもの。

埋立地だなんだ言ってる人は、結局埋立地でない都心アクセスの良いマンションは買えない事実。そもそも埋立地でさえ買えないから悔しくて一生懸命埋立地を否定している事実。

>>8734 匿名さん
検討から外した大きな理由があるけれど言わないでおきますね。ケチつけるなんてとんでもない。同情しているのよ。

>>8740 匿名さん

はい。個人的な感想なんていりません。
常識的な人なら友達の結婚相手を友達の前ではディスりませんよね。よほど性格が悪くない限り。それとも幸せが羨ましくて？

>>8741 匿名さん

明らかに嫉妬でしょうね。
良くも悪くも見栄っ張りなマンションなので「あんな奴が！」と悔しい方が多いのでしょうね(^-^)
プライドだけ高くて買えない方なのでしょう。お気の毒です。

理由があってとか埋立地がとか言ってる人（多分全コメント同じ人）はここが欲しくて仕方がなかったんだね。可愛さ余って憎さ百倍ってやつか。

買えなくてくやしい、買わないことに決めたのにここを見に来ているって、無駄なことで得られることは何もないよね。
買えないなら、ここを見ている時間に何か努力するとか、他を探すかするとかしないと前に進めない。
文句ばかりつけて、評論家気取りが多いこと(笑)

評論するとこでしょ、ここは。

>>8745 マンション検討中さん
まあまあ、悔しいのはよくわかります。

悔しいーー
免震

かわいそう。
騙されたね。免震

中国人物件

連投おつかれ

二割値引きしても買いたくない

湾岸はどこも不便だけど、スーパー直結マンションて、ここと有明位じゃないかな？

スーパー直結？地下で？

すまん、ハルミフラッグがスレと間違えた。

>>8752
台場もあるじゃん

最近、目の前のぱぱす、やけに中国人が多いの。
レジで手こずりまくっている、、

しかし、本当に便利でありがたい。
引っ越したら後悔するだろう。

家族や家政婦など助けがいる人にはさほど関係ないだろうが
私など独身で彼氏なし、どんな時も自力で何とかしなければならない者にとっては
それこそプライスレスだ。

それが目的でここを買ったのだが
本当に良さが身にしみる。

体調悪いと全然歩けないからね。
普段は目の前のスーパーでも行けないわけよ。
それが真下だとありがたい。

固定ハンドル止めてもらえますか？
あなたのせいでこのマンションの評判が悪くなるので

>>8758 匿名さん
確かに…
住民板に居るのも、フラッグに居るのも同じ人なのかな？

いちいち住人が検討板に出てくるのやめてもらえますか？
私は間違えて書いたついでですよ。
評判が悪くなるとか言うのは住人か住友営業ですよ。

評判を気にするのは住人として当然では

いや、だから、ここは住人板ではないから。

私は何を言われていてもいいし、
疑問に答えられるものにはレスしますよ。

このマンションかは不明だが
やたら中国人が増えたのは事実です。

いや、だから、住人じゃないならあなたも書き込み止めなさいよ。
フラッグの検討板にも現れて自分語りして、ドゥトゥールの評判が悪くなるんですよ

自分語りの使い方、違いますよ。

正直、ここの検討板や住民板をみて検討から外したという人は結構いると思う。マンション自体はいいものだと思うが。

いや、自分語りの意味合ってるから。
何か聞かれてもないのに海外の話とかしてたよね。あんなのがまさに自分語りだから。
自己顕示欲強いんだろうけど、ガチであなたのせいで検討止めてる人もいるみたいだから、もう出てこないでよ

>>8767 マンコミュファンさん

知らんな。海外？
なりすましだろう。

結局、姫の名で投稿する人間が複数いるというわけだ。
一人は私だ。あとは知らん。
匿名さんと同じ、不特定だと思うことだ。
私のせいにしないでくれたまえ。

住民スレで理事による管理費の不適正支出が話題になっていますが、これは本当ですか。もし本当ならば、売残り住戸の所有者であるスミフはどう思っているのでしょうか。

>>8770 匿名さん
不正支出に当たるどうかの判断は、管理組合総会での議題でしょう。で、その疑いがあるとして、現状、管理費会計の剰余金をいくら修繕積立金に振り替えていらっしゃるのでしょうか。住民はきちんと把握されているのでしょうか。将来の大規模修繕に備えて、ものすごく大事な点だと思うんですが。

振り替えなんてしていませんよ。

>>8772 姫　さん

えーっ！！！

管理費余ったラッキー！てなわけで管理費と自治会費を一本化会計にして自治会費として使っています。

エントランスがデカイ、スパがある、タワマン、どう考えても派手好きな住民層。
自治会もド派手になるのは必然ですね。

全然そんなことない層なのですが、、
昨日クリスマスコンサートがあったのですが様子を見たら一般庶民ですよ。

理事会役員のみが勘違い野郎なのだと思いますよ。

リアルの掲示板に、コアトレーニング参加者定員に満たないため中止の貼り紙発見。
そんな結果になるなんてわかりきってる。企画した人もそうだが、企画を通した人達も同罪。
そしてくだらないイベントばかりに金を費やす無能な人達ばかりであきれるばかり

中止、よかったじゃん。
掲示する紙代がもったいないな。

固定ハンドル止めません？
他スレで日本橋を貶してて、恥ずかしい人だなと思います。
私の主人は日本橋の外資系証券のマネージングディレクターです。そのようなトップ層も日本橋で沢山働いてます。

>>8779 口コミ知りたいさん

知っていますよ、証券会社が群がる場所ですよね。

証券会社っての倫理やコンプライアンス意識に乏しいのでしょうか？
社内教育や罰則規定等はどうなっているか、ご主人に聞いてみてください。
ちなみにSMBCグループって証券の中でどうなんですか？

ちょっと調べただけでも、大手銀行、証券会社色々な過去あり。

>>8782 匿名さん
そうですか。企業風土なのかもしれませんね。
普通はあまりないですよね。

>>8783姫さん

普通はあまりないですよね、とは
どういう意味ですか？

姫とかいうの、感じ悪すぎ。
主人の年収は億越えで、あなたみたいな独身国内企業の薄給OLと違うのですが

え、まさか理事長の妻？

感じ悪いのはどちらですか？
億越えはあなたの夫でありあなたではありませんね。

薄給とは随分、日本のサラリーマンをバカにしたものです。
そういう社会のシステムなのですよ。

しかし、年収億越えって税金引いた後の手取りか？

自らを姫と呼ぶ方へ
晴海フラッグのスレに日本橋は年寄り、高齢者の街と書いてありましたが、それはあなたの認識不足。伝統と文化の街で地価も高く、あなたが買おうとしても満足の行く部屋は買えないでしょう。コンプレックスの裏返しですね。そのような独りよがりな思い込みは止めましょう。

自称億万長者が晴海フラッグのスレに張り付いているなんてね。
どういうわけで？

選手村格安物件に住んで日本橋まで夫がバス通勤するために頑張っているのでしょうか？
日本橋までバスを巡回させる必要ありますか？

>>8789姫さん　
遠回しで晴海フラッグを馬鹿にしてるよね。

>>8789 姫　さん
いや、ここも高級物件でもないですからね。
発展途上ではない街のきちんとした地盤のあるマンションも見ていますが、比べると色々派手な施設にサラリーマンでも買える金額なので割安だと思いますよ。

あまり上から言ってるととても滑稽に見えます。

まだ価格は出ていないが破格の値で売り出されるだろうというのが世間の見方だ。

ここが高級かそうでないかは関係ない。

そんな格安物件を億万長者が狙っているなんてちゃんちゃらおかしいじゃないか。
あり得ないね。信じられない。

>>8792姫さん
格安物件格安物件というけれど、あなたが住んでるところもそんなに高い物件ではありませんよ。
悔しかったら千代田区港区の物件を買ってから言って下さい。と書くと、どうせそんなとこ住みたくないという負け惜しみレスをして来るでしょうが、それなら他スレに皇居を少し解放しろ、なんて一貫してないことを書くべきじゃありません。

負け惜しみとなぜ思うのか(笑)
本当に興味ないんですよ。千代田区、港区。
ただし、皇居の地を売り出したら検討しますよ。

どっちもどっち(笑)
争いは同じレベルのもの同士にしか発展しない。
恥ずかしいですね(笑)

埋立地に住む者が、
皇居の地を売り出したら検討しますよ、
だそうな。笑わせるな。とんだお門違いの上から目線。（笑）

>>8796 匿名さん
なぜこのスレにいるんだ？
お門違いは自分だ。引け。

国民が住む土地がなくて埋立選手村物件に群がる中で
広大な都心の一等地を独り占めしている皇居。
おかしいじゃないか？
時代錯誤もそろそろここらで潮時にしてもらわないと。

>>8797姫さん
ここ、住民スレじゃなく検討スレですよ。
検討板に住人は書くなと言ってたのはあなたじゃないですか。何勘違いしてんだよ、バーカ。

俺以外にも複数姫とかいうﾊﾞﾊﾞｱを批判してる人がいて安心した。
誰も求めてないからｺﾃﾊﾝ止めてくれよマジで。うざくて仕方ない

ここで自称億万長者妻が私に物言いしてきたから答えたのですよ。
それ以外の連中は何用だ？
会話に割り込んで来ないでくれたまえ。まるで中国人ですな。

>>8800 マンション検討中さん

なんで気にするの？コテ外すのめんどいし。

あんた専用のスレじゃないんでね。
何用？
あんた、うざいから消えてくれ用だ。

あんたらのせいでせっかくの自称億万長者妻が逃げたじゃないか。

いや、俺だよメリルリンチ社員の奥さまを演じて書き込んだの。
マジで煽り耐性もなくホイホイ釣られるな。
掲示板向いてないよ君

住民スレでやってくれ。

>>8794 姫　さん
皇居の土地を売り出したとしてここの平均的なあなたのような購入者が買えるわけないじゃないですかw

検討にも及びませんよ。

典型的な晴海タワマンの購入者像だな、この姫とかいう独身ﾊﾞﾊﾞｱ。
みんなにこれほど切望されても書き込み続ける神経ヤバいね

坪400行ったか行かないかで論争してる口が、
何をほざくか、だな。（笑）
皇居なんて百万年早いわ。というか
畏れ多くて口に出せんわ、そんなこと。

ホント、
この勘違いの姫ってひと、何とかして。

姫ってひと一人出せば、どこでも炎上する。
むかーし、キャリーってオカルト映画があったけど、まるでドゥトゥールのキャリーだな。

>>8808 マンション検討中さん

つまりモデルな。

つまはじきものの呪われたモデルね。

>>8809 マンション検討中さん
そこがおかしいんだよなー
天は人の上に人をつくらず。
畏れ多い？時代錯誤ですよ。

晴海タワマンの住民が皆こんなだと思われたくない。この人は特別です。そうそういない。

皇族に時代錯誤もなんもないわ。

売り出されてもお前が買えるわけ無いだろ。
ばか。

頼むから出てくるな。
おまえが来ると何でもないことでも炎上する。

>>8817 匿名さん

普通の人が買えないなんてナンセンスだろう。
小室圭に買うチャンスはないのか。

住民スレでやれよ。どーせまた炎上だろうが。

燃料投下する気にもならない。

ここでも住民スレでも、
周りみんな敵だもんな。（笑）
さすがに鈍感でもそりゃ嫌になるわ。

味方は皆無。

>>8822 匿名さん
そういう意味じゃないよ。
昨日のクリスマスコンサートで住人らに失望したのだ。

同年代の住人らなのだが、TPOをわきまえない振る舞いをする。
細かく書かないけど。1500戸もあるとピンキリなのかもしれないな。

>>8824姫さん
人のこと言えないでしょ、あなたも。

10万払っているわけだが男子学生たちが気の毒だった。
来年は取り止めてほしいものだ。
もはや金の問題じゃない。

>>8825：姫さん
こちらそういう住民多いのですね。
検討してましたが、やはり止めます。　

住友の営業も黙って見てないで早くマンコミュ側に連絡してこいつアク禁にしろよ。
こいつがいるせいでマンションの資産価値が落ちる

>>8828 匿名さん
多いかわからんが、たまたま周囲が。
どこへ行っても同じじゃないですか。現代社会というのか。

>>8827 姫　さん
去年の女子どもはヒドイといい放ち、今年の男子どもは気の毒だと？
何があったんだ？

>>8831名無しさん
結局、一人の思い込みで騒いでただけで何てことなかった。

運営側もただ削除するんじゃなくて、流れ的にどっちが悪いかよく見極めろよ。
姫とかいうキチガイ一人をアク禁にすれば健全な情報交換がなされるスレに戻るだろ

エンゼルスの大谷選手がここの最上階を二部屋買ったそうですね。さすが23区内の最高級マンションです。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、でしょ。

>>8844 匿名さん

なぜここなの？
メゾネットタイプはない。
最上階は2億では足りない。3億近い。

>>8845 匿名さん
月島まで距離があるのに食事に行くんだなあ。

普段アメリカに住んでるわけだし、たまに帰ってきて
もんじゃ食べたくなれば、2km弱なんて大した距離じゃない。運転手つき。

やっぱり、買うんなら、晴海より豊洲だな。

月島のタワマンにすればいいのにね。
わざわざもんじゃを食べに行く心理がわからない。
家で野菜炒め作ったほうがいい。

だからお前は書き込むなって。
大谷は豊洲だよバカ。

東京都江東区豊洲3丁目の「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」27階で税理士男性(77)が包丁で刺され死亡 - エントランスの屋根の上に男性遺体 - 統合失調症で3月下旬に退院した長男が、父親を刺し、転落事故を図ったものとみられる

2014-04-20

事件

２０日午前２時５０分ごろ、東京都江東区豊洲のマンション２７階で、「主人が包丁で刺され、息をしていない」と女性（７３）から１１０番通報があった。

警視庁深川署員が駆けつけたところ、夫の税理士の男性（７７）が寝室で胸などから血を流して倒れ、また、同じマンションのエントランスの屋根の上で４６歳の長男が倒れているのが見つかり、病院に運ばれましたがまもなく死亡が確認されました。

２人とも死亡が確認された。同署は、長男が男性を刃物で刺した後に飛び降りて自殺したとみて、殺人容疑で長男を被疑者死亡のまま書類送検する方針。

同署によると、男性は妻と長男と３人暮らし。台所の流し台には血の付いた包丁が置かれ、長男の部屋の窓は開いていた。長男は統合失調症で１月に入院し、３月下旬に退院していた。



しかーし、大谷なら、この不吉を吹っ飛ばすだろう。
それに、こんな事件あっても資産価値は全然落ちてないらしい。

>>8852 匿名さん

なんと。いわくつきか。
たまたま今日何気なく見て、やっぱり住友のマンションはカッコイイな、私の好みだなと思ったところだったが。

グーグルビューで見ると、街の感じは、晴海より豊洲の方が好きかも。

大谷は、
2億以上の価格と言っても5億の貯金があればキャッシュで楽々買える。
いわくつきが嫌な人は、
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（2009年築、豊洲駅徒歩6分）の
1億 8,800万円、43階・44階　/　東向き　/　118.98m2　/　2LDK
最上階メゾネットタイプ、もあるよ。

MLBの年棒制限の対象外になったら、軽く10年300億契約と言われているから、問題ないでしょうね。

まあ、言ってみれば、金額のつけられない活躍と人材でしょうね。

しかし、マンションバレるってプライバシーがないな。

うーん、凄惨な事件だ。ひとり残されたお母さんが不憫だなぁ。家族で生きて来た全人生を否定されたような結末だし、葬儀や3回忌とかの法事など、訪問する親戚連中も掛ける言葉も無いな。

人間が住む世界、事件や犯罪は常に付き物だよ。オウムの長官狙撃事件現場も佃島のタワマンじゃなかったっけ。

高層階だけでなく、低層階でも100平米越の部屋があればいいのに。
低層階はほとんど70平米だよね。
夫婦と子供１人で3人までなのかなぁ。夫婦と子供2人とかだと狭いよね？
子供にそれぞれ部屋、夫婦の寝室と書斎、リビングで4LDKは必要なってくると100平米越えてくるよね。
やっぱ都心だとむずかしいかなぁ。

ここは低層階でも100平米の部屋ありますよ。
でも1億越え。

月島でもんじゃ食べた後に晴海フラッグを見に行った。途中にあるのがココだと思うが何で不便な場所なのに価格は高いの？

豊洲移転がゴタゴタして当初計画が狂ってBRTが頓挫したから不便なのです。

今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万って出てたけど、めちゃ安い！東向きって眺望どうですか？

東向きは豊洲ビューだね
東向き低層階だとオフィスビルから部屋が丸見え状態でカーテンは常に閉めてないと恥ずかしかも。でも48階だとそれも問題ないのかな。
確か、同じ階でも東向が一番安く、眺望だと北が都会的で綺麗だと思う。

いや、一番安いのは北ですよ。
高層階ですし東は朝だけ日が入るので夏は暑くなりすぎず良いと思います。

>>8868 マンション検討中さん
ありがとうございます。

年末バーゲンセールだなぁ！？

新築から3年だけ住んでホイホイ住み替えとか、うらやましい。しかも安く譲ります！なんて。

年末バーゲンじゃないですよ、もう成約価格が下落し始めてるんです、株価が大幅下落してるのに、いつまでものんきではいられないですよ、来年は売り出し価格も値下げしないと内見者すら来なくなる。

え？もう？
オリンピック前後に下がるとは思ってたが
ちょっと早いような‥‥。

株価なんて上下して当たり前、大げさだなぁ。
年末下がって、来年上がるか下がり続けるか。。。

今日の折り込みチラシに48階72.95平米7980万＞＞マジですか、これが　「蟻の一穴」にならなければいいが。

>>8876 マンション検討中さん
それってそんなに安いですか？
坪364万円で相場通りかと。。。

WEST東向きの住民ですが、東向きは朝日のまぶしささえ気にならなければ、高層階は眺望も抜けているし目の前に何もないし最高ですよ。冬でも朝日が入って温度が保たれるのであまり寒くないです。

隣で販売中のベイサイドタワー晴海が33階なので、それを越えれば正面から南（右）方向は完全に開けています。北（左）側にEAST棟があるのでそちら側は塞がれますが、よっぽど窓に近づかないと気にならないですね。

48階72.95㎡7980万は相場からすると安すぎます。その値段で買えるのならうらやましいです。ぜひ一度内見することをおすすめします。

そもそもスミフ物件の特徴としては完売後にはエリアの適正相場に戻るから、360台でも別に安くない。最終的にはKTTと同じ相場になる。

>>8877匿名さん
私もそう思う。
相場通りでそんなに安いとは思わない。

いや、相場通りでしょ。
この物件に期待しすぎ

戦略特区、どこになるんでしょうね。実験都市の付加価値が付くから高値設定かなぁ。

この物件、中古でもたくさん売りに出てるが賃貸も沢山出てるな
ほんと大丈夫か

私がスパでおもらしすると資産価値が下がるという連中がいるが、むしろありがたいのではないか。

下品なやり取り邪魔！この板には住民以外の一般検討者が書き込み願います。

確実に、ジョーカー物件だね。

シャトルバスの山手線終電接続再開を求める。理事会のバス会社との不可解な決定に疑問。

中国人別荘宅として人気の高いマンション。

>>8882 口コミ知りたいさん
国家戦略特区って法規制を緩めてビジネスをやりやすくします、ってことだけなんだがな。
未来的な実験都市をつくります、なんて誰も言ってない。
不動産屋や転売屋の詐欺話か？

中古が異常な数出てますけど、また完売してない状態でこのマンション大丈夫なのかしら、

投資で買った奴らが投げ売りしてるから？

ここ以上に売れにくかったマンションってスミフで過去にあるのかな

WCTは完売まで10年近くかかった。

>>8893 匿名さん

リーマンショックがあったからね。今またショックの予感。売るなら今かも。

ＷＣＴは全２０９０戸、販売は２００４年開始で２０１２年８月完売で９年間近くかかっているが、竣工自体は２００７年２月。竣工後にリーマンショックを挟んで４年半で完売したことになる。
ここは２０１５年９月竣工で既に３年超経過。ＷＣＴ程の勢い＆人気はないし、競合物件も多いので厳しそう。

年末に売れないし、買いたくないマンションの掲示板にわざわざ書き込みする人ほど惨めな人はないと思います。なんだかかわいそう……すごく暇なんですね。

どうだけ売れない、高すぎると書き込んでもあなた達が買うほど値下げしないからもうそろそろ諦めて、買えるレベルの物件見回ったほうがよっぽど効率的だと思います。

いや、そろそろ投げ売りが始まると思うよ。
レインズ出てないだけで、300万で成約してる部屋いくつかあるよ。

ダンパー問題該当物件という事が発表されていこうね。

でも賃貸の値段は落ちてないですよね？

ダンパ－とか無知がうるさい。国内9割の生産メーカーで、ほぼ独占市場の企業が原因なのだから各社タワマンはもちろん、オリンピック施設でさえ該当物件だよ。
発表されてる通り順次交換なのだから問題ないのに。

ダンパー交換終わったんですか？
各新築物件は交換進んでるみたいですが、入居済み物件がどういう対応になるのか気になります。

売れなくても賃貸すればウハウハ

借りてくれんの？

8902

賃貸も厳しいヨ。
レインズで30件募集かかってるし、隣のスカイリンクタワー（？)はURで、敷金、更新料ないから、そちらは空き部屋出るとすぐに埋まる。

このマンションは勝どき東開発の工事がうるさいから、全く賃貸も決まらないよ。

仲介の売買も、賃貸も、このマンション案内は消極的って言ってました。
だって、見に来ても、成約できないから.....
重要事項説明にも、ダンパー書いて契約だし、、、。

ダンパ－明記は逆に誠実な証拠でしょ。交換補償発表されてるのだし、されなかったら天下の住友不動産が黙ってない。メーカーも無視できないのは明らか。

>>8904 マンション検討中さん
スカイリンク？に流れる人が一定数いることはおっしゃる通りかと思いますが、敷金や更新料で見送る人はまぁ仕方ないかと思います…仕様も違うし

今日、マンションの看板持って立っています。寒い中、お疲れ様です。

>>8885 口コミ知りたいさん

そんなことなら、スパで毎日お漏らししてやろうか？

>>8202 匿名さん

>>8900
9割もシェアないよ。盛りすぎだし、無理ポジしすぎ。湾岸タワマンの免震で使ってないところはたくさんあるから普通にネガ材料でしかない。

あれこれ新年からうるさいけど、住みたい人が買って住めばいいし、文句ばかり言って住めない奴なんか黙ってボロアパートに住み続ければいいだけ。

8905

この物件に限らないけど、ダンパー問題該当物件は、いわく付き物件という事です。

買う人から見たら、わざわざそんな物件を選びませんよ。

それ以外にも問題が多すぎる。このマンションは。

例えば？

>>8913
理事会の不正疑惑、ラウンジ改装、姫っていう偏屈ヤカラが住んでて買った部屋が隣りになるかもしれない疑惑。ちょっと挙げただけでもこれだけある。KYB問題やBRT頓挫以外に。

他の人はいざ知らず、
私だったらわざわざこんな物件絶対買わない。

買わない物件の掲示板に居座る人の気持ちがわからんなぁ……買えないから腹立つんやろうな？住民坂みると購入者はかなり満してるみたいなので、前向きに検討します

ここに悪口書いてるひとをみると、高いから買えないという文句ばっかだなぁ(笑)ならもっと安いのみればいいのに。70平米で8000万とか中央区で駅徒歩10分以内なら普通だとおもうし、マンションの価値とか人によるから、もっと自分に合うのさがしてみたらどうかな？

>>8917

買えないからって言うよりも、こんなマンション普通に考えれば買わないのに、買っちゃう人がいるから、一体何考えてるのか、掲示板覗いてるだけ。

このマンションは周囲のタワマン住人から、「アソコよりは良いマンションだ」と見下されてると思うよ。
それで、優越感に浸ってるんだと思う。

>>8918 検討板ユーザーさん
なら検討坂にわざわざ書く意味がわからないですね？はるみと勝どきの他のタワーマンションみたけど、施設とかマンションの雰囲気とか窓から景色は確かにドゥトゥールは別格でしたよ。
上品なロビー充実な施設。カッシーナの高級な家具。回り静かな環境、公園も近く24スーパーと病院もあってバスも駅も近い方。

住民坂にもなぜ買った、しっかり理由が書いてあったので参考になりました。

ここより良いマンションはなかったから前向きに検討します。
友達も一緒に限度してます。

あなたはただ、周りの安い物件の隣さんか、ここの物件の値段が高くて気に入ってないだけだと思います。
買うならそれなりに理由がありますよ。それは段に価格に対する価値観のちがいじゃないですか？

>>8918 検討板ユーザーさん

なぜ買ったか気になるなら住民とかにその理由を普通に聞けばいいのに、ここで、悪い物件だ、高すぎる！と文句いってるのはなぜでしょうか？
文句を言って、理由がきになるのはロジックがあってないので、マシは理由を考えて出直したほうがいいかもですね…
普通のひとがみたら妬みにしかみえないかはみっともないです…

買えない妬みか、ここに住んでいる人に知り合いがいて羨ましいかのどちらかとしか思えないから放っておきましょう。買いたくて買える人が買えば良いだけ。
別に買えない人やわざわざ買わないマンションに難癖つける人の価値観は無視でいいと思います。

でも上で擁護コメントしてるの、中国人だよね。
まあ、そういうことだよね。

>>8924 匿名さん

今は売り出し当初よりかなり高いのでまだ適正価格とは言えないのでは？
確かに1期1次の値段だったら今思えば安いくらいだったけど。
KTTのⅠ割増しぐらいがいい線かな。似たような条件でその値段だったら迷い無くこっち。

元住人だけど質問ある？

>>8931通りがかりさん
中国人てどのくらい多いですか？

>>8931：通りがかりさん
なぜ引っ越されたのですか?

>>8931：通りがかりさん
理事会の管理費流用問題は本当のことですか？　住民スレで散々騒がれていたけど、ウヤムヤになりそうで不安です。
また、姫さんって、本当にこのマンションの住人ですか。これだけ有名人なのに、住人の誰も正体を知らないなんておかしいし、住人を装っているだけかもしれないと思いました。

これだけ円高になって景気動向が不安定だと、投資目的で購入した海外勢が一斉に売りに出てもおかしくないな。

売るならDTだけに限った話しではないのに、低能過ぎて呆れる。

8915
私なら買いません、とか。　私は買えません、だろ。

興味無いマンション物件の書き込みなんかにわざわざ来て、内容まで見たりしないし、見ても何も書かないでスルーが普通なのに　変人だね♪

興味のないマンションの掲示板にわざわざ文句つけてる人ってよっぽど暇なのかな(笑)
文句ばかりの評論家気取りの人に聞きたいんだけど、逆にこのあたりだったらどのマンションならいいのか聞いてみたいわ。

所沢の29階建て81平米1.3億とどっちがおススメですかね。

>>8932 匿名さん

中国人もアジア系もいたよ。住民は上品な人が多くて日本語もマナーも問題なし。
たまに大挙としてやってくる友人や家族たちはそれなりね。

>>8933 匿名さん

転勤のためです

>>8934 匿名さん

理事会のプレゼンスが低いのでよくわからない。経費流用が事実かどうかも知らないし。たまにイベントやってくれてたかな。正直、マンションの一体感は近隣マンションに比べると低いと思うのです。その点はもっと頑張れ?

姫は住人か関係者だと思うよ。投稿内容がリアルだし。姫の投稿がマンション価値を下げてるとかの論調は全く同意しないけど、個人的な意見が言いたくて注目を浴びたいなら個人のブログなり、何なりでやればいいのにとは思う。

まあ凄く良いマンションでしたよ。

>>8943 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
個人のブログでやればいいというのは同意です。
姫さんのニセモノも多数出回っており、読んでても訳の分からない掲示板になりつつあります。

非常に客観的に述べられており、
かなり信頼がおけます。
ご参考にさせて頂きます。
姫という方に関してですが、
仮に購入する部屋がこの方の左右上下でしたら
やはり躊躇ってしまうものがあります。
個人ブログ云々は当方も全く同意です。

元住人なので私こそ資産価値を気にせずに発言出来るから、検討者の皆さんも何かあれば聞いてくださいー

>>8943
きっと素人なんでしょうね。
初めて住むタワマンだったんでしょうね。

このマンションよりももっと良いマンションは、付近にありますよ。TTT、KTT、UR分譲等。

スミフ物件は、まず儲からないマンションです誰か儲かったマンション知ってます？（スミフ単独分譲物件で)

それと、スミフのタワマンは、石原都知事に「墓石」と呼ばれ、ベイサイドタワーは、都庁から、墓石からに対して許認可降りず、結果現在の白い外観になってます。

スミフの物件は投資としては儲からないから買わない。

中国人中国人って、そんなに中国人いない環境じゃないと生活できないならもうオリンピック迎える東京に家を買うのはやめたら？
わたしは言語や文化で差別しません。だから銀座もドゥトゥールも居心地いいですよ。
そもそも誰もひたすらロビーで生活するわけじゃないんだから他人が嫌なら部屋にいればいいし戸建てにすればいいよね？気にしすぎじゃない？

>>8950 マンション掲示板さん

指摘の通り初めてタワマン買った。素人は何の基準かわかんないけど。
それでも楽しい経験できて儲けもあったので、万々歳よ。考えようよっては素人だからこそ踏み出せた勝利ね。

何故かへばりついて嫌がらせ 笑
年始からそんな事してると今年は良い事ありませんよ。

いよいよブランズタワー豊洲のHPとエントリーも始まったから、湾岸はいよいよ供給過剰になって来たね。

空き家を含めて日本国中が供給過剰でしょ。

豊洲と一緒にされても。。。

河川なんて夏場に多少匂うだけじゃん、想定内でしょ。
海辺や川沿いはどこでもそうだよ。

みんななんで人の気持ち考えないの？
ここをもし中国人の方が見ていたらどうするの？
わたしは中国人じゃなく日本人だけど、それに対して中国人なのか？とか質問すること自体おかしいと思わないんですか？質問者の国籍なんてどこでもいいですよね？大変失礼な人だと思いました。そういった差別的な発言をするのはやめるべきだと思います。ドゥトゥールに住んでいる中国人に面と向かって失礼なことを言っているんだという事実にもっと責任感を持ってください。

本当に、グローバルな時代なんだから良好に交流しましょう！

そうは言っても、やはり、中国人や韓国人その他のアジア人の中には人の迷惑を顧みない人が多過ぎます。
声はデカい、列で並ぶことをしない、道を塞いで人が来ても譲らない、トイレや公衆風呂の使い方が汚い、ホテルの朝ビュッフェでは何でも取りすぎて茹で卵は無くなるし、ジュースは水筒を持ってきて入れ放題、どこでもここでもスーツケースを広げまくる、私が見て一番ひどかったのは、成田空港の待合ロビーで、炊飯器でご飯を炊いてさも家にいるかのようにアツアツを食べていたことです。
世界中からバッシングが絶えないのは、こういう事情からであって、人の気持ちを考える考えない云々じゃなくて、率直に人に迷惑をかけてる事実を省みてほしいからだと思います。

>>8975,8976匿名さん
本当にその通りです。
彼らは、自分が関わってるところは何やっても良い、何でも許される
人のことは眼中になく自分が良ければそれでよし、と言う感覚で
何でもやってしまいます。
ここは日本だってことを重々分からせるべき。

私もそう思います。
マナーがきちんとした中国の方はいらっしゃいますが、気分を害するような行動をする方は日本人より多いのは事実です。同じマンションにマナーな悪い方がいたら日本人でも中国人でも気分が悪くなるのは当然。あれこれ言われたくないなら自分の行動を正すべきです。

この場所はドゥトゥールが購入に値するかどうかの情報共有の場なので、ドゥトゥールにマナーの悪いアジア系がいるかどうかを知りたい訳で、いわゆるアジア系の人マナーを語る場ではないよね。今のところ購入者スレを見ても問題はむしろ日本人だし笑。

海外でも成金は足を引っ張られる文化はあるのでしょう、だから声を大きくしないと呑み込まれてしまう。華僑というと皆仲良くというイメージがありますが、激烈な競争があり浮き沈みも激しいみたいですね。マナーもベースが少年期だから仕方ない。波に乗り確保した地位を守るため走り続けるしかないのではないでしょうか？

競争社会ですよ、走りましょう！

内見して気になったこと

良い点
・中央区
・共有部分

悪い点
・部屋の設備は普通のマンション以下
・アジア系の人がスパからパジャマででてきた
・今後、周囲をタワーに囲まれる立地
・朝行ったら外した時間帯でも駅が激混みだった

わたくしの結論
・対人でがっかりやストレス要因多そう
・外見はいいが中では普通の生活
・外れでも中央区という点はプラス
・外国人は事象が起きたとき、サーっと消える
・湾岸の可能性は信じてるが、ここではない、と感じた

>>8982 名無しさん
同じ価格帯でどのマンションだったら納得します？
うちもいろいろ検討中です。

エレベーター待ちでマナーの悪い方多いですね。
中国人か日本人かはわかりませんが。

標準の仕様は最近のコストカットマンションと比べても劣りますのでそれなりにお金をかけてアップグレードしましょう。
食洗器、浴室のダウンライト、室内ダウンライト、鏡、エコカラットなど。

そうですよ、スタンダード部屋の内装なんか毎回住み替え毎に自分のセンスでカスタマイズしてます。内装は自分仕様が一番落ち着きます。

これだけ様々なタイプのマンションが世の中にあるのだから、気に入ったら住んで、ダメなら転居すればいいだけ。いちいち該当マンションのスレに個人的な文句書き込むなよ、器が小せぇな。

理想は、ここにある？

有りませんでした！

最近はテイッシュ配ってます？

春先の新生活シーズンに向けて、来月アタマぐらいから各社キャンペーンを始めると想われます。
今年は消費増税前の駆け込み需要もありますから。

駆け込み需要は期待薄じゃないかなあ
政府が対策したので

２月は投稿1件ですか。過疎ってますねー
住民スレ読むとガッカリしますからね。

まぁなんだかんだ言っても、第一期に営業マンが言っていたオリンピック前まで販売していくって本当だったんだな。残り100戸位みたいよ。
在庫って思っていたけど、利益率は三井・三菱抜いてダントツだもんな。笑

最近よく広告が入ってくるけど、実質駅から15分でグレードが高くないのに値段は以上に高い。70平米換算で2,000万円は高い。ここ買った人って本当に哀れ。

まあ、駅近ではないところを考えると、2000万とは言わなくても
1000万は高いことは確かだと思う。
買った人は中古で売るときに、同等の金額では無理だと思う。

まだ、うってんの？W

基本的な質問ですみません。

未入居が多いようですが、本来支払われているべき長期修繕積立金などは、デベロッパーが払ってくださっているのでしょうか。

駅徒歩4分になるの知らないの？

>>8998：匿名さん
知らない。何それ？

先のことはわからない。
BRTと一緒でまた頓挫するんじゃない？

住友の利益率が良いってことはそれだけ搾取されてるってことなんですかね

>>9000 匿名さん
勝どき東は、防災上の観点から人道橋を作ることが条件で許認可が下りてるから頓挫は有り得ない。

このマンションの素晴らしいところは立地と住民の質

>>8994 周辺住民さん
実質15分？実際は運河沿いを歩くから実質7分の間違いないでしょうか？それかパークタワー晴海の実質17分と間違えてる？

>>8999 匿名さん
駅徒歩4分になります。
モデルルームいかれたら分かると思いますよー。
買う気もないのになぜここに？

>>9003 周辺住民さん

いや、そうともいいきれないぞ。

資本主義だからしょうがない。

>>9003周辺住民さん
住民板を読むと、住民の質が良いとはとても思えない。

>>9008

>>9006 の、「姫」がいるからであって、他の住民は中韓含めて節度のある方が多い。

ここの掲示板に踊らされて疑心暗鬼になる必要はない。他の方が仰るようにご自身の目でMRで確認してくることを強くオススメする。

アンガールズの宣伝動画を見たけど、ここは実質的に中古物件なのに、湾岸にしては高いですね。（隣のベイサイドタワーも高い。）
スミフはなかなか値引きに応じないだろうから、これだけ高ければ売れ残るのは無理もない。
マンション自体は魅力的なだけに、残念だと思う。

竣工前に完売させるために値引きする→利益率下落
後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。

竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持
スミフは、体力があるから余裕。

だが、多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。よってスミフのような売り方はできない。
以上、街の不動産仲介営業マンより

竣工後数年経ってロビーや共用スペースが経年劣化しても値下げしないのでは、後から買う人に不公平。日々減価償却されて価値が下がっているのだから。売れないのも納得。

スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持してます。なので、どこの中古マンションも強気設定です。それでも入居者が決まるのです。
あなた方も実際に比較検討してみればわかりますよ。

そうそう、全くそう思う。
>>9014に同意。>>9013の見方はおかしい。
”スミフの中古マンションは管理状態が良好なので価値を維持”？？
物と言うのは時間が経てば劣化していくのは世の常識。
管理状態良好云々は関係なし。
時間が経てば型も変わるし古くなるのに
スミフが値引かないのはただ単に一円でも儲かりたいだけ。

>>9016 匿名さん

>>434 匿名さん
それでも1円も下げないんだから、勝算があるんじゃない？
？

売れれば勝算あるけど、竣工4年もたって売れなきゃ勝算もへったくれもない。

今期も利益確定しているみたいだよ
また最高益のようだ
凄い会社だよなー

後から買った人が不公平って、今までどんだけ修繕積立金を払ってきたと思ってんの？
マンションの仕組み、わかってる？　笑

スミフ買うってことはスミフの養分になるってことよね。
建物の価値に反映されていない部分に大金支払うわけだから。

いやいや、他社の不動産屋が言うんですから管理が良いと言われたのは別に嘘じゃありません。DTの中古部屋もスミフ以外にも他社数社が売買を手掛けてますよね。
個人的にM社A社の同じ築年中古物件を見比べましたが、確かにスミフが一番まともでしたよ。他社は築年相応以下と言う印象でした。

計算してみると、ここは単体のマンション事業としては赤字ですね。いつ損切り決断するのか担当者もつらいでしょう。

>>9019 匿名さん
たしかに掲示板如きの書込みをスミフが気にするわけないですよね
スミフにしたら最高益になるだけ過剰に販売価格盛っても買うおバカがいるんだから笑いが止まらないよねｗ

♪フランシーヌの場合は　あまりにもおばかさん
　フランシーヌの場合は　あまりにも寂しい

一目惚れして買いたいと思っても、誰もが買える価格ではない。
中古なのに、値引きしてくれるわけでもない。

安値期待の貧乏人来なかったら買うんだけど、仕様豪華にして、7000万の壁に弾かれる層は近寄れないくらいにしてくんないかなー

庶民団地狙いなら、ほんといらない。

ハルミフラッグのことね。

ハルミは安値設定して売り叩くと思うよ。いきなり今春から売り出し開始って、不景気下落モード回避して少しでも在庫減らしたいだけでしょ。

>>9029 マンション検討中さん
あなたの収入がそこしか検討できないからでは。
ハルミフラッグなんて手持ちがある人は買わないしまじめに検討しないでしょ。
高収入層オンリーの物件に住みたいなら渋谷とか南麻布とか行けばよろしいかと。
そもそもこちらはハルミフラッグの検討板でもないですし。