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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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7843
匿名さん
スパは毎日清掃が入っておりとても快適です。
住宅施設にあそこまで巨大なスパがあるマンションはあまりなののではないでしょうか?
本当にホテルのようだと感じています。
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7844
姫
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7850
検討板ユーザーさん
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7853
匿名さん
「腹寄せ」とは、運動不足でたるんだ腹を、左右から手で中央に寄せることである。
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7854
姫(ホンモノ)
>>7850 検討板ユーザーさん
講座について、総会で反対意見があったのに華麗にスルーだったわよね。
ジムで講座を開かないでほしいという意見が複数上がっていました。なるほど特定講師を招いて特定講座を開くとはおかしいですよ。
何か利害関係があるのかと疑います。
その講師を選定した根拠は何でしょうか?
他に比較検討した講師はいるのでしょうか?
クリスマスコンサートの演者の選定も同じです。
なぜ彼女らを選定したのでしょうか?
営利に絡むことは望みませんね。
組合費を勝手気ままに使われたくありません。
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7856
匿名さん
[No.7813~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7857
姫(ホンモノ)
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7858
姫(ホンモノ)
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7859
匿名さん
ここの売りの一つは
住民の質の高さ
マンコミュ調べ
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7860
マンション検討中さん
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7861
匿名さん
組合では個々の住民さんのご意見は取り入れられないのかなぁとちょっと疑問に思いました。
久々に公式サイトをのぞいてみたのですが、価格は相変わらずなのですね。
値下げはあり得ないどころか、値上がりしていったりして。
やはりオリンピックの関係でアップしたりすることってあるのでしょうか?
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7862
住人さん
>>7861 匿名さん
値下げはないけど値引きはやってますよ。百万円単位で。ただ元が高いからね。
オリンピック近くになったら逆に上げるんでしょうね。
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7863
匿名さん
オリンピック選手村は見世物ではなく、
周辺セキュリティが厳重になるのが分かっているのに、
わざわざセキュリティ検問のエリアのマンションを買いたいかどうか。
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7864
匿名さん
オリンピックの幻想も剥がれているので、オリンピックで値上げは無いでしょう
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7865
匿名さん
>>7860
100戸規模だと1000人の検討者、1000戸規模だと1万人の検討者、
単純に数が多いってことじゃない?
当然やっかみや勘違いもあると思う。
都心物件にガチで喧嘩売るアフォもいれば、
タワマン小ベンツVERY妻みたいな庶民に手が届きそうで届かない身近なロールモデルっていう側面もある。
ただ、以前のボリュームゾーンだった1000~1500万世帯では湾岸買えなくなってるからね・・・
売れ行きもスレの勢いも相当落ちてると思う。
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7866
匿名さん
>>7865 匿名さん
新築信仰から抜け出せれば年収1000万円で余裕で湾岸物件買えると思いますよ。
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7867
不動産投資家
7866
若干意味不明です。
今少し年収1000万円で買える湾岸物件の事例をお教え頂ければ幸甚です。
宜しくお願いします。
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7868
周辺住民さん
単純にタワマンに住みたければ、東雲でいいんじゃない。
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7869
ご近所さん
千代田区から仮住まいで勝どきに越してきたけど、ここ最悪ですね。よくもまあ皆さん住んでいるなと。
タワマン乱立で人口密度が高すぎる
昔は何もなかったところだけに町が猥雑
江東区(中国かここは)って感じ
千代田区と言っても神田ですが、利便性では天と地(神田は東京駅、秋葉原、神保町、神田、東京ドーム、武道館、皇居となんでもありで最強)
いやはや、早く神田に戻りたい
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7870
マンション検討中さん
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7871
名無しさん
>>7869 ご近所さん
住めば都とはよく言ったものですね。神田に勤務していた事がありますが、通勤時間には雑居ビルからの生ゴミの山が歩道脇に積まれ、公園や高架下にはホームレス、飲食店のオーナーはほとんど中国人、夏場には光化学スモッグ注意報がだされる神田ですよね。
住む場所じゃないなと私は思いましたが、人により感じ方はちがうものですね。
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7872
匿名さん
>>7869
そもそも仮住まいすら千代田区内にできないのに何言っちゃてるの?
早くここから出ていけよー。
全く歓迎されてないことぐらい、いくら低脳でも分かるよね⁇
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7873
匿名さん
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7874
不動産投資家
うーん・・・千代田区の7869さんに何があったのでしょうか???
心配です・・・なんでこんなこと言うんだろう・・・。不思議ですがこれが天使も持ちながら心に悪魔も住んでいる人間と言うものなのでしょう。7869さんだけでなく皆にも・・・もちろん私はその典型ですが。
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7875
ご近所さん
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7876
ご近所さん
>>7874さん
客観的なご意見ありがとうございます。そうですね、心の悪魔と言うより、素直な感想なんですけどね。別に千代田の適当なマンションに仮住まいしても良かったんですが、勝どき周辺のタワマンってどんなだろうって興味本位で住んでしまったのが裏目に出たってだけの話です。家を買うには一度済んで見たほうがいいっていう話ですな。現実と表づらとは違うってよくある話ですね。
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7877
ご近所さん
>>7871さん
神田でも広いですから、かなり貧弱な場所で勤務されていたんですね。かわいそうに。神田は確かに雑居ビルが多いですから、遠方から出勤の中小企業勤務の方なのかな?神田に勤務(残念でした)するのと神田に住む(一定の資力がないと無理)のは全然違いますよ。
生ゴミ、ホームレス、中国人、確かに一部の貧弱な神田XX町にはそういう認識があるのもわかるが。
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7878
匿名さん
>>7877 ご近所さん
でもアズキ風呂は神田でも珍しいでしょうね。
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7879
名無しさん
>>7877 ご近所さん
神田のマンションってたいして高くないですよね?
資力なくても住めますよ。3LDKでも60平米台とかがほとんど住んでいる方もハイソなイメージゼロですし。マンションがあるとこは↑のようなとこがほとんど。(ワテラス、パークタワー以外)
残念ながら誰もが知ってる大手勤務です。
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7880
匿名さん
>>7869
>>7876
結局、勝どきタワマンに憧れてるだけって話で、MR行くなり住む前にもできることはたくさんあったはず。良く調べもしないでいきなり住んで、検討スレッドでネガってどんだけ稚拙なわけ?
一日も早くお帰りください。
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7881
ご近所さん
神田と晴海を比べるって、親が田舎から東京に出てきた人だろ。
昔から住んでる人は、全く違うってわかってるから、はなから比べないぜ。
もちろん神田は粋な街さ。
自分は、部屋から富士山、ベイブリッジ、羽田空港から房総半島まで見える開放感が好きで勝どきに住んでるよ。
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7882
マンション検討中さん
神田と晴海じゃ街の雰囲気が全然ちがいますからね。
別に好きな方に住めばいいんじゃない?
神田は祭のイメージの古き粋な街
晴海は新しく洗練されたこれからが楽しみな街
好みですね
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7883
匿名さん
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7884
評判気になるさん
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7885
マンション検討中さん
思い返せば一期一次ウエスト高層階は
北向きW-45B 4900万台
東向きW-55B 6000万台
西向きW-50A 5500万台
安かったな、もうバブルの真っ最中手が出ない。
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7886
ご近所さん
>>7880
お前アホやの。恥ずかしいコメするなっつうの。
おれNYマンハッタンど真ん中に住んでたのに、勝どき(大笑)のタワマンコに憧れる理由がないやろ。
こんなドブにまみれたところにアホみたいに乱立したタワマンコに半年だけ住んで何がおもろいか試しただけじゃ。
結果、自己責任でえらい目におおてるけどw
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7887
匿名さん
>東向きW-55B 6000万台
E-55Aは現在5000万台1年以上継続中
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7888
匿名さん
>>7887 匿名さん
55.77㎡ 5980万の物件でしょうか?
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7889
マンション検討中さん
5000万台っていうのは、5000~5099万のこと。
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7890
不動産投資家
7886さん
マンハッタンのどのあたりに住んでいらっしゃったのですか???
自己所有ですか、賃貸でしたか???
とても興味あり・・・おそらく返信はないかと思いますが・・・なぜならそもそも嘘だから・・・。
かすかな期待を持って返信をお待ちします。
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7891
匿名さん
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7892
マンション検討中さん
別に価格はいくらでも欲しいと思ったから購入した人が多いと思いますよ。
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7893
匿名さん
>>7890 不動産投資家さん
ど真ん中だそうですので、セントラルパークにお住まいだったんじゃないでしょうか。自然豊かな場所でとても羨ましいですね。
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7894
名無しさん
>>7889 マンション検討中さん
自己流の知識だよ
単位1000万
単位100万って書いてないぞ〜
でも一期より安い
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7895
匿名さん
55m2の部屋、間取りが悪すぎて買う気になれんかったわ。代わりに、有明のシティタワーズ紹介されてそちらを買った。間取りのいい55m2で5000万で安かった。
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7896
匿名さん
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7897
匿名さん
>>7895
こんな感じのを買えたんですね。羨ましい
CentralTower 6F - 南東 2LDK 54.24 平米 4990万円 304万円
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7898
匿名さん
カスタムオーダーマンションだから、建物そのものは年数が経っても部屋としてはいつでも新築感覚になるのかなと思ったんですが、プランによってできる部屋とできない部屋があるのかな?間取りが気に入らなかったらカスタムオーダーすればいいのではと思ったんですが。
E-55A1なんかは、リビング・ダイニングと洋室(1)(2)を開放して一体で使うのが一番良さそうに思います。1人で悠々暮らすのに向いてそう。
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7899
ご近所さん
こんばんわ。嘘つくわけないやん。
park avenueの会社に通っとったわ。
国連の近くに住んでた。と言ってもわからんか。ど真ん中ってこと
MBAとって日本に帰る予定やったから、賃貸。
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7900
ご近所さん
知ってる単語並べるだけは恥ずかしいからやめとき。
central park周辺が自然豊かなわけないやろ。parkだけやん。
と言っても確かにあそこの不動産は別格。96stで激変やけどw
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7901
匿名さん
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7902
匿名さん
>>7900 ご近所さん
えっ? 96stで激変?
おかしいですね、そんなことないですよ。(笑)
96丁目はまだまだ相当な高級住宅街です。
有名な日本人majorリーガーが110丁目に住んでおりました。
ちなみにお家賃は当時のレートで日本円300万位です。
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7903
匿名さん
>>7900 ご近所さん
それにpark avenue の会社に通っていたのなら、
国連の近くに住むのはちょっと距離ありますよね。
確かに国連もpark avenueもmid manhattanの
eastではありますが、賃貸ならもっと近くを探すべき。
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7904
匿名さん
>7899 ご近所さん
MBAはどこで取得ですか?
コロンビア、それともNYU?
どっちにしても国連近辺に住むのは遠い。
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7905
ご近所さん
>>7903
バカじゃないの。健康のために15分ぐらい歩くんだよ。
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7906
ご近所さん
>7904
最近日本人学生少ないので、特定されるのやだから、大学院名までは言いませんが、TOP10常連のコロンビアぐらいのランクですね。
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7907
ご近所さん
>7902
社名で96st以北は住むの厳禁でした。だってもろハーレムじゃん。
110丁目でも場所によってはいいとこあるんですね、それは初耳です。west sideかな?
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7908
匿名さん
>7907 ご近所さん
それはeast sideのspanish harlemですね。
本当のharlemはwest125丁目より北です。
spanish harlemも危険と言えば危険ですが
3rd avenue より東側の部分でmidとは言い難いくらいかなり離れてます。
110丁目、つまりセントラルパークの際までは
まだ全然高級住宅街ですよ。
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7909
匿名さん
>>7905 ご近所さん
真冬は相当寒いNYで15分も歩くというのは、
見方によっては、
健康にとても良いという感じになるのでしょうか。(笑)
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7910
匿名さん
ここは、ニューヨークですか?
いいえ、チューオークです。
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7911
匿名さん
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7912
匿名さん
>7911
ありがとう!
でも、すまん・・・クロノのパクリなんだ・・・
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7913
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理人です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ(シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617336/
▼[湾岸エリア]タワーマンション総合スレ[分局]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/
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7914
匿名さん
>>7913 管理担当様
実際には購入検討をされていないと思われる....
というのはどこで見分けるのですか?
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7915
不動産投資家
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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7916
匿名さん
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7917
購入検討中さん
ドトール
ほうじ茶ラテ ~きなこ黒糖~
ほうじ茶ラテ ~ごまマシュマロ~
ハニーカフェ・オレ
のいずれか迷い中。
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7918
匿名さん
マジレスすると、住友ってのは約5年で完売を目指している会社。
CT豊洲、CT麻布十番など。
他のデベは竣工前に完売する仕様で作り、価格も抑えて販売し、売れ行き悪いとどんどん値引きしていく。
三井、三菱抜いて、ダントツの利益率No.1は住友なんだよね。
ドトールが売れていないと思われても、冗談抜きで住友では順調と捉えているよ。笑
おそろしい会社だぜ。
あと、広尾駅前1分の広大な住友の敷地。
あれラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー!!
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7919
買い替え検討中さん
去年11月に勝どき駅前の不動産屋に売却相談にいったところ
住友がDTを11~12に早期売却に動き出したので、新古部屋
も、もしかしたら値下げするかも、ということで希望価格では
売却に時間がかかりそう、と言われました。
もう新築分譲は、東京で働く人でも一部の高給取りか
外国人にしか手が出せない価格にバブッテしまってると思う。
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7920
匿名さん
7918
>ラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー!!
知ってるくせにw
唯一無二の立地をパークマンションで分譲するのが三井。
唯一無二の立地はラトゥールで持ち続けるのが住不。
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7921
匿名
>>7919
湾岸地域は今年まで値段が保たれれば地下鉄構想発表になり 維持されるんじゃないですかね。ローン控除がもっと増えたりして。。
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7922
匿名さん
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7923
匿名さん
>>7921 匿名さん
湾岸地下鉄は、既に優先路線の選外になっており、実質消滅ですよ。
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7924
匿名さん
>>7919 買い替え検討中さん
希望価格が高すぎるのでは?
新築価格よりも2000~3000万円以上も上乗せして売り出してる部屋が多くて唖然としますもの。
そこまで欲かかなきゃ普通に売れると思うんですけどね。住友が値下げしたと言っても当初に比べればまだまだ大幅に高いんですから。
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7925
匿名さん
湾岸地下鉄が入ってない 泣
~都は6つの路線の建設に向けた620億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。
6つの路線は、
①JRの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②JR・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。
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7926
匿名さん
有明スレでは、↑の事実を指摘された超ポジくんが暴走中。
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7927
匿名さん
>>7918さん
住友ってそうなんですか。
面白いです。
でも、約5年で完売、するんでしょうか・・・
しそうになかったら、値下げとかも期待できるってことですか!?
というか、既に下がったのかな?
そういえば、トップページに価格が載ってませんね。
でも、完売しなくても十分売れてるってことなんでしょうね。
中古も間取り次第って感じなんでしょうか。
いい間取りなら高くても売れたりするのかな。
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7928
匿名さん
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7929
匿名さん
CT豊洲最上階のメゾネットは売り出していなかった。
欲しいといっても、お待ち下さいとしか言われなかった。
5年後位に売り出しの連絡が来て見に行こうと改めて連絡したら、全て完売しましたと言われた。
販売当初の金額では、150m2が2億、3億では売れない。豊洲の相場が上がるのを待って売りに出す。
あるスミフの営業マンに言われた。「うちは寝かせます。」とね。
こういうところがデベNO.1の利益率だよな。賢い会社だよ。w
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7930
匿名さん
>7929
ツインもシンボルも、ここも有明も寝かせてるからね。
ここに至っては当初の計画だとスーゼネを予定してたはずだけど、
一旦白紙に戻して数年後?にお目見えした時は施工が変わってたしw
寝かすにしても住不はまるで気合が違う、
不動産価格が右肩上がりの状況で我が世の春を謳歌するのもリスクを取って得た当然の結果。
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7931
匿名さん
>>7930 匿名さん
スミフの販売戦略は最も顧客目線と言っていい。竣工間近で値下げして価値を下げ、購入者を蔑ろにする二流より全然いい。
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7932
匿名さん
あー、それは少し違うね。
東日本大震災で、免震構造にしてのだよ。
それで基礎からやり直して、国土交通省認定の長期優良住宅にしたわけさ。
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7933
匿名さん
免震構造へやり直しのため、スーゼネより三井住友建設の方が安いと判断。
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7934
匿名さん
>>7931
その通り!
絶賛販売中の垂れ幕を5年ほど眺めることになるのもご愛嬌だね。
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7935
匿名さん
ここ買ってすぐに中古で売り出しても、新築がある以上高値で売却は無理だと思います。
ワールドシティタワーズや豊洲みたいに、価値が上がってから売却しないとね。
晴海はようやく晴海インターが開通し、街はこれから発展するところ。
仲介業者に怒られるけど、中古も住友さんみたいに寝かせないとね。
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7936
匿名さん
>>7931 匿名さん
すみふは物件の価値を早くから認めてくれた客に対して優しいよね。
1期1次の値付けといい、実質先着順といい。
ここも大井町も有明もそうだったからね。
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7937
姫
>>7935 匿名さん
寝かせても無駄よ。
当分売れないわ。
私がSPAでおしっこするからね。
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7938
匿名さん
>1期1次の値付けといい、実質先着順といい。
マンションって抽選以外で買えるんですね
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7939
匿名さん
>>7935 匿名さん
今から買ったって下がるのは当たり前。利益が出るのは1期1次の人だけでしょ。
不動産屋で見せてもらったけど数は少ないけど売れてるものはそれなりに高いね。高層階は70㎡で8000万は超えてた。
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7940
匿名さん
>>7939 匿名さん
それを買った人、大損ですよ。
坪単価の問題ではなく、、
きっとまた売り出されますよ、近いうちに。
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7941
匿名さん
売り自体は既に数十件あるんじゃない?住友の未入居販売もまだまだ残ってるし。
そんな中で高値でもあえて売れるということは何か良いところがあるんでしょ。
安くても中低層は売れてないね。それとイーストよりもウエストの方が人気みたい。イーストは挟まれ感があるのかな?
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7942
匿名さん
不動産は住まないと傷みが早いと聞きましたが、どういう対策しているんですか?
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7943
匿名さん
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7944
匿名さん
>>7942
一般的には紙カーテン引いて、社員総出で空気の入れ替えw
クロス等は引き渡し時にクレームで張り替えたりしてくれるけど、
現状渡しで最初から値引いとくかはケースバイケース。
ここは当初から長期販売を見越してて、残った部屋は竣工時に仕上げてないはず。
契約後に総仕上げだから躯体や共有部分はどうしようもないけど、専有部分は新品。
一部なのか、床や壁紙、水回りに至るまで完全なスケルトンなのかは知らない、営業さんに聞いてみて。
これはかなり画期的な取り組み、住不にしかできないw
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7945
匿名さん
カスタムオーダーマンションだと
竣工後も間取りとインテリアカラーが選べるとのこと
内装等、一部の仕上げを施しておらず、引渡しまでに施工とのこと
壁の色などはどうなのでしょうか
これは一部の間取りに関してなのか全部の間取りに対応しているのか
どうなのかわかりにくい面もありますが
良いシステムではあると思います
いつ購入しても新築気分で入居できるのではないでしょうか
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7946
検討板ユーザーさん
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7947
マンション検討中さん
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7948
口コミ知りたいさん
イーストの方が駅に行くのに2分くらい短縮できるのでは?と思いました。(イーストエントランス利用の場合)
ロビーが広すぎるのも一長一短です。
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7949
匿名さん
>7946
すぐには上がらない。
異常な低金利だけど、このまま貼りつく可能性もあれば、
10年ぐらいかけて1~2パーぐらい上がる可能性もある。
1パー未満の変動は誤差ぐらいに割り切っといたほうが体に良いし、
寧ろ1パーぐらいの変動ではビクともしないぐらいの返済計画を立てるべき。
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7950
匿名さん
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7951
匿名さん
夜のドトール、灯がなく不気味。特にウエスト。まるでゴーストタウンのビルみたい。
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7952
匿名さん
>>7951
見方を変えれば、入居者は快適だろーなーといつも思うw
先のことを考えなければ・・・
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7953
匿名さん
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7954
匿名さん
>>7946 検討板ユーザーさん
年利2%にも耐えられないんなら他の場所にしたほうがいい。
この場所に地縁があるわけじゃないでしょ?
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7955
検討板ユーザーさん
>>7949,7954 匿名さん
晴海に住むのは初めてです。マンションの購入も初めてです。沢山マンション見てきていざ購入するとなると住宅ローン金利が気になり質問させて頂きました。ご回答ありがとうございました。
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7956
姫
>>7946 検討板ユーザーさん
悩まなくていいわ。
ここは組合がしっかりしてるし
最高よ!
早く契約しなさい。
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7957
な無し
佐川に聞いたけどここは配達業者にとって地獄かってくらい入居者が多いのに配達しずらい環境らしいぞ。ネットショップとか使う人はやめたほうがええな。常駐してる職員もくそみたいなんばっからしいし
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7958
匿名さん
>>7954 匿名さん
変動で2%??
どんな好景気がくればそんな利率になるの?
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7959
匿名さん
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7960
匿名さん
>>7959
あれ、ほんと謎だよねぇ・・・
住不が一棟買いしたらしい、って噂は聞いたけど、
その後全く進展なしっていう・・・どうすんだろ?
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7961
匿名さん
>>7960 匿名さん
最初から塩漬け前提ですよ。ここの販売を安定させるためですから。ドゥトゥールを完売に目処が立つまでは売りも貸しもしない予定です。
1件入居してるのは方針決定前に一度募集してしまったから。
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7962
評判気になるさん
タワマンなのに1室だけしか入居してない人の毎日の生活って!?孤独過ぎるぞ、怖い!!
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7963
匿名さん
おかしいよ。1室のためにエントランスの照明や警備員まで?
いくら募集したとは言え。
というか、いつも張り付いて見ていたが募集したことはまだないはずだ。
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7964
匿名さん
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7965
匿名さん
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7966
匿名さん
>>7963
真相は闇だけど、ググれば募集広告は多数残ってる(今は停止中)。
二年間の定期借家条件ってのも見掛けるから事実ならそろそろ追い出されるかもねw
いずれにしても住不の気合というか覚悟はハンパないよね。
寝かすと決めたら徹底的に寝かすのが凄い・・・(もちろん褒めてるつもり)
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7967
匿名さん
そういうこと。
最初はまだマエケン所有時代にスミフが代理で募集を行っていたけどその過程で買収が成立した。
それでもしばらくは賃貸募集を続けていて、小杉のリエトコートみたいに当面貸してから順次リフォーム物件として販売するのかなと思ってたら、急に貸さない方針に変わった。
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7968
匿名さん
>>7967
こうなることが分かってたら借りときゃ良かったw
400戸規模を独占とかなかなか体験できることじゃないw
ただ異常なまでの強気価格が功を奏して?ほとんど借り手がつかなかったんだろうね。
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7969
匿名さん
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7970
匿名さん
たぶん、寒いよ。
まわりが未入居で新しいと極寒だよ。
決して条件は良くない。
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7971
匿名さん
ここも当初は信じられないほどの極寒だった。
今はあたたかくなってきた。
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7972
マンション検討中さん
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7973
マンション検討中さん
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7974
匿名さん
>>7973 マンション検討中さん
いや中古が高いんだよ。スーパー銭湯のほうがいいよ。
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7975
匿名さん
豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね!
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7976
住民板ユーザーさん2
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7977
マンション掲示板さん
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7978
匿名さん
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7979
匿名さん
小池さん、「築地に市場を造ることはありません」と言い切ってましたね。ようやく振り出しに戻ることが確定ですか。
やれやれ、ただ遅れただけでしたね。
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7980
通りがかりさん
>>7956 姫さん
確かに組合すごいしっかりしているのと、ニーズにも答えてくれる。本当感謝です
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7981
通りがかりさん
>>7963 匿名さん
一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかったらしいっすよ。
当初賃貸で出てましたよね。ただ今は住友が1棟買い。賃貸ではなく、販売するそうです。
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7982
匿名さん
>>7980 通りがかりさん
確かにじゃないよ。それ、ニセモノだし。
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7983
匿名さん
>>7981 通りがかりさん
随分、中途半端な階ですよね。
上階は賃貸に出さなかったのか?
どうせならば最上階に住みたかったはずだけど。
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7984
匿名さん
>>7981 通りがかりさん
それただの想像で書かれた情報ですよ。
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7985
匿名さん
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7986
通りがかりさん
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7987
匿名さん
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7988
匿名さん
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7989
匿名さん
>>7748 マンション掲示板さん
あそこのスパは温もれないみたいだよ、汗書くための岩盤浴しかないみたい。スパがペントハウスに出来たら有明のマーレ以来の大事件なんだけど、さすがにそれはムリみたいだよ
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7990
匿名さん
>>7736 マンション検討中さん
タワーズってどこだっけ?タワーズ台場意外にあったっけ。あそこもエントランス周りは凄いよね。こことは豪華のジャンル違うけど
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7991
匿名さん
>>7990
タワーの複数形がタワーズですから色々とあるのでは?
悪名高き(評判の?)WCTとかもそうですよね。
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7992
匿名さん
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7993
匿名さん
月島はパチンコ屋が入るんだよね。
そういうのはさておき、災害マップ見たほうがいいよ。
断然こっちですから。
こっちは危険区域ではない。月島は危険度高いよ。
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7994
匿名さん
ひさびさにおじゃましました。
ホームページが昔の感じに戻りましたか?
それと、販売数が増えてやしませんか?
とっておきの部屋でも出てきたのかな。
E-70B1-5 typeなんかはまだ素直な間取りではないですか。
他はなかなか見た感じだけですが、難しそうな間取りに思えます。
ホームページのトップから価格も消えていて、何かを期待してしまうのは自分だけでしょうか。
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7995
マンション検討中さん
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7996
マンション検討中さん
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7997
匿名さん
ここの豪華さは魅力ありますね。
長年芝浦アイランドのタワマンに住み、今はスミフの23区内シティタワーに住んでいますが、住み替えも良いかなと思っています。
立地が不便な分、もう少し安いと決心できるんですけどね。
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7998
匿名
芝浦タワマンにすんでたらここの価格は安いのでは?
下手に値下げされて住民の質がさがるのも嫌ですね。住民の質が保たれているのも資産価値ですから
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7999
マンション検討中さん
ロビーのお高いカッシーニのソファーで寛いだり、ライブラリール-ムにジムやスパでの別格ライフ。憧れます!
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8000
匿名さん
-
8001
匿名さん
不要じゃないね。
中古や賃貸で大きなプラスになるからね。
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8002
マンコミュファンさん
オリンピックの注目エリアですね。これからの発展も期待大です。
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8003
匿名さん
>>7999 マンション検討中さん
カッシーナですけどね。
私はフロアランプが一番好きです。
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8004
名無しさん
パークハウス乃木坂タワーの足下にも及ばない庶民が住むマンションでセレブ気取りは恥ずかしいですよ。
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8005
匿名さん
>>8004 名無しさん
乃木坂の人はここなんて相手してないし、書き込まないでしょ。地域の中では全然高級マンションだし良いと思うけど
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8006
匿名さん
ここって短期賃貸借はオッケーなの?サービスアパートメントで充分運用できそうだよね。
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8007
匿名さん
"あの人"が乃木坂タワーに移転を考えてるのかも知れませんね。
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8008
匿名
ここ、下のスーパーがマルエツは微妙。高級感打ち出すならクイーンズ伊勢丹、明治屋、成城石井などだと良かったのに。緑の看板が外観から浮いてるし…
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8009
匿名さん
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8010
マンション検討中さん
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8011
匿名さん
そうそう、姫イチオシはクイーンズ伊勢丹だったのよ。
成城石井は嫌。良くないのにできあいのお弁当類やデザートが割高。ランチタイムに仕方なく買うけどデイリー使いはごめんですね。
明治屋はよく知らないなあ。
今日、品川でクイーンズ伊勢丹に寄った。
今はFOOD&TIME ISETANという名称になっていた。
トモズ系列の雑貨類や代官山から出張ケーキ屋さんが来ていてついつい買ってしまった。
いい物がありすぎて毎日見るようになったらお金が続かなくて目の毒かもしれない。
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8012
匿名
>>8011 匿名さん
まだ姫とか言ってんの?気持ち悪 っ。
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8013
eマンションさん
マルエツの看板だけでもダークな色合いにしてくれるといいのに 。景観に配慮してるセブンの茶看板みたいに
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8014
匿名さん
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8015
匿名
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8016
口コミ知りたいさん
当初はイオンの出店予定がマルエツになったのですよね。
今どき、経営が大変なス-パ-も多いと聞きますから個人的には24H営業してくれるならどこでも歓迎ですが♪
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8017
匿名
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8018
匿名さん
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8019
マンション検討中さん
購入を検討していますが、ビル風は強いでしょうか?海からの風もあるので、建物周辺の風が強いかなと、心配しています。
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8020
匿名さん
住戸に寄るかもしれませんがバルコニーの風は強くないですよ。
ビル風も会社周辺はものすごいですがここで感じたことはありませんね。運河向かいに3棟できたら変化するかもしれませんが。
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8021
名無しさん
>>8020 匿名さん
早速のご回答、ありがとうございます!
参考になりました。
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8022
匿名さん
>>8007 匿名さん
乃木坂、ここと同じ三井住友建設じゃないですか。
検討なんかしませんよ。検討したって同じ。高いだけ。
せっかくの六本木の土地がもったいないですね。
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8023
匿名さん
>>8022 匿名さん
せっかくの六本木の土地がもったいないってのは、どういうこと?
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8024
匿名さん
>>8023 匿名さん
他の建設会社が良いマンションを建てたらいいということですよ。
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8025
匿名さん
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8026
マンション検討中さん
住民様、休日のジムやスパ、読書ル-ムとペアレンツサロンの混雑具合を教えて下さい。
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8027
匿名さん
本気で検討してるのでしたら、上記のスパ以外は、外からでも見えますよ。
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8028
匿名
>>8026 マンション検討中さん
スパは最近混んでます。といっても5人くらいですが…以前は貸し切り状態だったので住民が増えたな〜と感じます。
ジム、キッズルーム、は時間帯により違うと思いますが比較的空いています。
ライブラリはだいたいだれもいません。
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8029
匿名さん
ブックサロン、ライブラリー、平日深夜、人がひっきりなしにいます。
スパのあとにくつろぐ人が多いようです。
east側階段から入って帰りがけにちょっとのぞいてみる人もいます。
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8030
匿名さん
このマンションって沖式儲かる確率ランキングだと都心エリアのトップなんですね。
カッコいいマンションですが徒歩9分は厳しいと思っているのですがそれを覆すだけのものがあるんですかね。
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8031
匿名さん
>>8030 匿名さん
沖式を信用してる人いるんですね
儲かるランキング1位ならとっくに完売しても良さそうなものですが
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8032
住民板ユーザーさん2
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8033
匿名さん
あら、そうなの!トップ?私トップが小さい頃から好きなの。自分の学業成績でも男子でも。
確かに売ったらいい金になると知人から言われた。
私は税金で持っていかれて儲けなんてこれっぽっちも残らないと思っているけど。
実際、どうなのかしら?
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8034
匿名さん
万が一民度の低い住民がおれば中古価格は二束三文になるかもしれません。住民板をモニターして、いかに管理が適正に行われていて、他の住民のことなどまったく気にしない品の良い住民が多いか、購入の参考資料にしましょう。
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8035
匿名さん
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8036
匿名さん
住友物件はほぼ同じ部屋でも販売価格が期によって全然ちがうから一様に判断できない。
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8037
マンコミュファンさん
たった24万円ぽっちの差?
どうにでもなるでしょ。
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8038
匿名さん
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8039
マンション検討中さん
もうすぐですが、ウエスト棟側の新しい直結道路橋が開通すると駅から6分とか4分だそうです。完成時からの既報ですよ、買うなら勉強しましょう。
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8040
匿名さん
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8041
匿名
>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか?
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8042
住民板ユーザーさん6
人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな?
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8043
匿名さん
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8044
住民板ユーザーさん6
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8045
匿名さん
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8046
匿名さん
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8047
匿名さん
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8048
匿名さん
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8049
匿名さん
>>8048
>ビッグデータを元に
だってさw
どんなデータかも分かんないし、データか分析方法がバグってるとしか思えない順位だね・・・
素直に広告費順ってことでいいんじゃないの?
手法や数値を明確にしてない「当社独自」のデータなんかゴミとは言わないけど、
切り取り方によって白にも黒にもなるんだから鵜呑みにしちゃダメだよw
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8050
匿名さん
そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。
もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。
都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。
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8051
マンション検討中さん
購入者に中国人が多いってよく聞く。
職場が近くだからこのマンションの川岸のベンチによく行くが、たしかに購入希望らしき中国人を前からよく見かけた。
上がると思ってたのが当てが外れてざまー見ろ!
数年してまた値下がって3分の2くらいになったら買ってもいいかな。
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8052
匿名さん
ざまあみろと思う人は未来永劫買わないほうが良いのではありませんか。
なぜ値下げされてから買いたいのかわかりませんね。
中古でよく買いますね。まさか未入居状態で数年後、値下げされると思っている?
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8053
マンション検討中さん
可哀想ですよね、中古しか買えない層の方なんでしょ。
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8054
匿名さん
-
8055
住民板ユーザーさん6
中古に出てる同じ間取りで、近い階で、住友不動産が新築として売り続けてる物件の方がかなり安かったりするから不思議なもんですよね。でも中古でも、あの値段で売れる勝算があるから出してる訳で、もっと不思議ですよね。
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8056
匿名さん
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8057
匿名さん
>>8055 住民板ユーザーさん6さん
仲介業者も売れなければ仲介手数料が入らない訳だし、それなりに売れる算段のある価格を付けてるとは思いますよ。
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8058
検討中です
現地を案内されたのですが、住居人で中国の方が大変に多く感じました。何かトラブルなどありますか。ゴミ捨てのマナー違反、共有物への乱暴な扱いによる傷、民泊、管理費の不払い。
中国住民は富裕層が大半だと聞いていますが、逆に全くトラブルは無いしょうか。スミフ担当は、中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました。
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8059
匿名さん
>>8058
ここが外国人多いのかは知らないけど、
都心のタワマンには一定数はいるからもう仕方ないね・・・
組合で地道に注意喚起していく他ない。
>中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました
これは掲示板の至るところで見掛ける言い草と全く同じだねw
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8060
匿名さん
スミフも中国で営業してますからね。
日本の富裕層は湾岸タワーは買いませんが、中国人は好んで買いますからね。しかも現金購入できる。
そりゃ中国人の富裕層を悪く言えませんよ。
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8061
匿名さん
商売考えたらサッサっと買ってくれるお客様は神様だからね。
でも、デベの人はたとえ買えたとしてもタワマンは買って住もうと思う人は少ないらしい。
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8062
匿名さん
>>8061
10年前の湾岸はそうでもなかった、普通にデベの人も買ってた。
今は買わないというより高騰し過ぎて買えない、が正しい。
デベの薄給を揶揄してる訳ではない、サラリーマンでは手が出ないエリアになってしまった。
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8063
匿名さん
>>8062さん
おっしゃるとおり。旦那と奥さんの年収合わせて2000万円からでしょうな。
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8064
匿名さん
確かに高くはなったけど、買えたとしても買わない理由があるわけだ。
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8065
匿名さん
その通りだね。1人で2000万だと税金引かれてキツイ。ブランズ豊洲はちょっと手が出せなさそうって感じ。
2人で2000万以上なら何とかなるのかな?
湾岸も高くなったもんだよ。
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8066
匿名さん
>>8064
もったいつけちゃってw買わない理由なんかある訳ないじゃんw
どーせ維持管理費の高騰や将来的なゴースト懸念を言いたいんだろうけど、
それって真にすっぱいブドウだからw
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8067
匿名さん
>>8066 匿名さん
管理費とかゴースト以外にも理由はあるだろよ。世の中いろんな人がいていろんな考え、価値観の人もいる。話題のオータニサーンだって、あと2年我慢すりゃ100億以上の契約結べたんだろ? そんなことよりアイツなりの理由があって今年俸2億の道を選んでる。その人がどう考え、どこに価値を見つけるかだよ。それにしても金にも余裕がありゃ、条件のいいタワマン上層階の部屋買うんだがなぁ。
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8068
マンコミュファンさん
中国の人たち、思ってたほどのトラブルなんて無いですよ。エレベーターでも騒がず、スパでもおとなしく入浴、ゴミも散乱とか無い。
一部のチャラい日本人のほうがウザさ100倍。
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8069
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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8070
匿名さん
>>8058 検討中ですさん
あなた、ネイティブな日本人では無いですよね?
中国人に対する偏見は恥ずかしいですよ。
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8071
匿名さん
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8072
匿名さん
ちょっと日本語おかしくない?
ネイティブじゃないでしょ。w
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8073
検討中です
オレもキャナリーゼ。偏見持っているいない関係無いんじゃないの。中国人の住民が増えてトラブルが多くなっているといろいろニュースが出ているから、本音で聞いたんじゃないの。匿名で聞けるメリットだよ。一番聞きたいことの1つだとオレは思うよ。
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8074
匿名さん
>>8070
偏見も何も日本人の半数以上は中国(人)に対して良い感情を持ってないだろw
それこそがステレオタイプの偏見だ!新世代や富裕層は違う!って意見も分かるけど、
現実問題色んなところで(世界中で)トラブル起こしてんだから然もありなんって感じ。
どちらが良いとか悪いってことではないけど、
郷に従えと教えられる国と中華思想が根底にある国では考え方が全く違うってことを認識しとくべき。
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8075
匿名さん
8074さんに同感、賛成。
仕事で中国人と一緒になるけど、トラブルが生じた時、本当に彼らは自分本位になり、
他人への配慮が全くなくなる。金儲けにしか関心が無く、世の中への貢献なんて微塵も考えてない奴が
多いよ。いつも落ち葉拾って、少しでも皆の役に立てばと労を惜しんで地に足着けて頑張ってくれる奴は
いつも日本人だけになってしまっているよ、僕の仕事の場合。日本文化が中国から大半が輸入されてきて
今の日本の基礎が出来たって言うけど、信じられないよ。僕は中国人との仕事の仕方に慣れて表面的には
良き理解者を演じている偽善者だけど、慣れない人は毎日裏切られたと思って怒ってばかりいる。
変な中国人がdeux toursにいないことを祈る。
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8076
匿名さん
>変な中国人がdeux toursにいないことを祈る
すでに確認されてる変な日本人はどうなのかな?
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8077
匿名さん
-
8078
匿名さん
>書き込み多いけど、それ程売れてない
それがスミフの秘密
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8079
匿名さん
そだね~、月2軒がいいところ。
あと200どうすんだろ。
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8080
匿名さん
1週間前くらいだったかな。深夜1時ごろ英語圏の外国人と日本人女性がコンシェルジュ前で大声で争ってて警察沙汰になってた。何事だったんでしょうか?
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8081
マンション掲示板さん
>>8079 匿名さん
あと200戸も残ってるんですか?
竣工後十年ぐらいは許容範囲なんでしょうか。
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8082
匿名さん
>>8079 匿名さん
月2軒?どうやって確認したんですか?
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8083
匿名さん
-
8084
匿名さん
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8085
匿名さん
英語圏の外国人と日本人女性がという特定の仕方が妙だなと思って。
外国人は英語で、女性は日本語で争っていたから、そう特定したのか?
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8086
匿名さん
>>8085 匿名さん
だからそれを確認してどうするんですか?
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8087
匿名さん
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8088
匿名さん
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8089
マンション掲示板さん
>>8063 匿名さん
我が家がサラリーマン夫婦で、二人で2200ぐらいです。それでも高いとおもいました(笑)
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8090
匿名さん
深夜1時に警察沙汰と合るので、英語圏の外国人と日本人女性は英語とカタコトの日本語で言い合っていて、警察官と日本人女性が日本語で会話していたんでしょうね。
英語圏の外国人は性別の記載が無いので、日本人女性を強調したい書き込みだと推測します。
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8091
匿名さん
8089さん>>
サラリーマン夫婦で2,200だとすると、手取りではかなり低くなるよね。生活費、育児、車両購入費、その他の費用を除くと、使える金は1,000万円あるかないか。だとすると、1億5000万円の物件はちょっと無理だよね。手持ち資金が1億円あったとして、残り5000万円ローンを組むというのが限界だと思います。頭金相当に入れないと1億5000万円の物件はキツイと思う。会社経営者だとローンも経費扱い出来るし、マンションも減価償却で経費計上できるから実質35%引きで買えるのと同じになるけど、サラリーマンで1億5000万円の物件買う人は相当に凄い人だと思う。凄い稼ぎがある人だよ。
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8092
検討中です
8091の方の補足。3500の自営の感覚では、マックス7500だね。
自営は基本的にローンを組みづらいから、現金で買うのが望ましい。
逆に現金で買えるギリギリの価格の物件を買うしかない。
deux toursは昨年度3000のオレで買える限界ギリギリは7500
この予算で買えるファミリー物件無い。その意味で高い。でもこれが今の相場。
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8093
匿名さん
-
8094
匿名さん
今度、事件があったらここにソッコー書いてください。
みんなで見に行きましょう。
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8095
匿名さん
警察が来るということは、物損や金でしょうか?
民泊オーナーと民泊者で金払わないとか?
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8096
匿名さん
-
8097
マンション検討中さん
A型は最近、中国か韓国から移住してきた弥生人です。
肌の白い人は弥生人ですよ、寒いとこに住んでると肌が白くなりますので。
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8098
匿名さん
-
8099
マンション検討中さん
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8100
匿名さん
北仲って初めて聞いた。ネーミングがイマイチだね。北というのも好きじゃない。マンション名で横浜を想起できない。
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8101
ご近所さん
>>8100
ここら辺に住んでる人は「西仲、東仲」ならなじみがあるけどね。
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8102
匿名さん
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8103
匿名さん
>>8101 ご近所さん
西でも東でも変だね(笑)
横浜出身だが知らないな。
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8104
匿名さん
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8105
ご近所さん
>>8102-8103
西仲通り(いまもんじゃストリートって言ってる商店街)と、清澄通り挟んでその反対の東仲通り。
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8106
匿名さん
>>8104
難しい質問だね・・・
孤高の佃みたいに、選手村とそれ以外って扱いになっちゃうと厳しい。
シンプルに駅近の法則が適用されれば選手村<ドトールってことになるから安泰と言える。
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8107
マンション検討中さん
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8108
匿名さん
>>8107
全く分からん・・・
先着で70戸弱、SOHOまで合わせると2~300は残ってそうな感じもするけど、
部屋の照明の具合からもっとあっても不思議じゃないし・・・
モデルいって確認するしかないけどホントのこと教えてくれるとも限らないしなぁ・・・
営業にぶつけて話半分(実際は倍残ってる)として、後は目の泳ぎ具合とか口振りで判断するしかないw
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8109
匿名さん
営業さんの話だと本気で売り出すのは
オリンピック後らしいですよ
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8110
匿名さん
すみふって、売らないうちに築年数が経過していってしまうことを気にしないのかなー。
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8111
匿名さん
>>8110
気にしないというか、
そもそも初期に1/3売って、だらだら竣工までに1/3売って、
残りの1/3を竣工後3~5年掛けて売る計画だからねw
気にするのは住不ではなく契約者検討者のほうでしょ・・・
知らなかったら面食らうというか延々続く販売中の垂れ幕や広告だったり、
売れ残りのレッテルを貼られるのは気分の良いものではないからねw
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8112
匿名さん
夜でも明かりのつかない部屋ってあれなんなんでしょう。
会社から幾つかタワマンやマンションが見えるのですが10年以上前に建ってとっくに完売してるマンションでも明かりのついてる部屋ってまばらだったりします。かといって賃貸で募集してるわけでもなく。
都心で単身向けの1LDKとかが多いとそうなるのでしょうか。でも高層階はファミリータイプしかないような物件でも明かりがついていなかったり。
ファミリー中心の地区だとまた違うんでしょうか。
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8113
マンション検討中さん
>>8112 匿名さん
遮光カーテンの影響かと。
それと、部屋に居ても全部の部屋の灯りはつけないし、あなたが会社にいるなら、その家の人達もまだ働いているかもしれない。
ただ、高級なタワマンはサラリーマンじゃない人も多いので、結構電気ついてるよ。
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8114
匿名さん
>>8110
あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。
三井、三菱抜いて、利益率1位はダントツの住友なんですからね。w
ちょっとは日経新聞見ないと、恥ずかしいよ。
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8115
周辺住民さん
スミフはすでに今期も利益確定しているんじゃないの?
郊外が渋ったら、都心売って調整していくと見た!
本当にすげー会社だよ。
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8116
匿名さん
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8117
マンション検討中さん
ここと浜離宮タワーとくらべたら世間的な評価はどうなんでしょうか?
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8118
匿名さん
>>8117
浜離宮ってパークコート?ツインパークス?
価格帯も異なるしエリア含めて全く同じ土俵ではないから比較のしようがない。
ただ浜離宮を西から眺めるか東から眺めるかの違いでしょ?
だったら2割以上安いKTTのほうがお得じゃない?って考え方も否定はしない。
ビューのみに限定するなら晴海側から浜離宮の先に都心を見下ろすほうが美しいと思う。
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8119
匿名さん
外国人風のモデルと女性もモデルのような人が立っている共用空間の写真を見ました。ビジネスビルのようです。エスカレーターは共用空間なんでしょうか。
グランドロビー、キャなるエントランスと書いてありました。駅かホテルみたいです。
ビューラウンジ、バー、スパ、サウナが共用空間にあるようでした。他にもパーティラウンジ、ブックサロン、フィットネスジム、ペアレンツサロン&キッズルームもあると書いてあり、なんだか共用施設だけでも豪華です。あとはゲストルームになるオーナーズスイートもまるでホテルでもてなし好きの人にとってはいいでしょうね。
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8120
マンコミュファンさん
大人気の湾岸都内タワマンで、これだけの共用設備を1450世帯の大規模ゆえの大幅割安で利用できる超メリット、大規模ゆえの毎月の割安管理料と修繕費!
ホントに買いたい住みたい!!
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8121
匿名さん
>>8119 匿名さん
タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。
使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。
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8122
ご近所さん
でもね、24時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。
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8123
口コミ知りたいさん
専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用!
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。
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8124
匿名さん
専用シャトルで驚いてるの?
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。
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8125
通りがかりさん
>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね
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8126
マンション検討中さん
都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。
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8127
通りがかりさん
>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ?
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8128
匿名さん
BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。
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8129
名無し
浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。
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8130
匿名さん
これほど注目され(確か2016年の閲覧数 No.1だったとか)かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。
それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。
最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。
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8131
匿名さん
しかし、中古売り出し数十、住友在庫が200以上残っている中、300以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。
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8132
匿名さん
ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。
大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。
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8133
匿名さん
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8134
匿名さん
スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない
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8135
匿名さん
設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。
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8136
マンション掲示板さん
水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々~~♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない!
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8137
住民板ユーザーさん1
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8138
eマンションさん
戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。
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8139
住民板ユーザーさん7
長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。
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8140
匿名さん
スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。
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8141
匿名さん
オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
5年中古とういことで、購入した人にも配慮して。
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8142
匿名さん
ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が1位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑
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8143
匿名さん
>>8142 匿名さん
誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、
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8144
匿名さん
凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。
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8145
姫
3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって?
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。
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8146
匿名
街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように
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8147
匿名さん
>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。
3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。
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8148
匿名さん
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8149
姫
別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。
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8150
匿名さん
ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね!
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね!
あ、君たち素人についてこれるかな?
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。
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8151
匿名さん
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8152
匿名さん
>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜
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8153
匿名さん
安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。
日経読む前に情報は正確にね。
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8154
匿名さん
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8155
匿名さん
素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな?
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8156
匿名さん
そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな?
相手にされなかったの?
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8157
匿名さん
ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。
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8158
匿名さん
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8159
匿名さん
プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ?
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8160
匿名さん
えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑
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8161
匿名さん
不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。
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8162
匿名さん
勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。
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8163
匿名さん
それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか?笑
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8164
匿名さん
はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。
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8165
匿名さん
あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。
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8166
姫
住めば都ですよ~
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。
ここよりいい都内マンションがあるかしら?
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8167
匿名さん
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8168
匿名さん
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8169
姫
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8170
姫
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8171
マンション検討中さん
ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか
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8172
匿名さん
浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー
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8173
姫
そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。
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8174
匿名
スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。
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8175
口コミ知りたいさん
残り何部屋ぐらいでしょうか?
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか?
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8176
匿名さん
ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ?
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8177
検討板ユーザーさん
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8178
姫
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8179
匿名
ここのパーティールームせっかく2階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁?があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。
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8180
姫
いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。
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8181
評判気になるさん
ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。
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8182
匿名さん
8174
マルエツしか24時間営業してくれないぜ。
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8183
匿名さん
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8184
匿名さん
TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。
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8185
マンション掲示板さん
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8186
マンション検討中さん
売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。
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8187
匿名
値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ
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8188
匿名さん
高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。
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8189
匿名さん
ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。
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8190
匿名さん
もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。
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8191
匿名
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8192
匿名さん
>>8189
元々はスーゼネを予定してたはずだよ、
計画を棚上げして数年寝かせて目を覚ましたと思ったら三井住友に変わってた。
まあコストカットというか見積もりが安かったんでしょ?今は前建とベッタリだね。
今のご時勢でスーゼネ施工が目立つのって三井ぐらいなもんじゃない?流石だよね。
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8194
匿名さん
[NO.8193と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8195
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8196
ご近所さん
マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね
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8197
マンション検討中さん
売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。
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8198
匿名さん
今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。
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8199
通りがかりさん
帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか?
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8200
匿名さん
気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。
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8201
匿名さん
>>8199 通りがかりさん
オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。
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8202
匿名さん
晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。
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8203
匿名さん
>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか?
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8204
匿名さん
平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。
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8205
匿名さん
>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか?
うちは24%も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。
お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは?と内心思っています。
まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32%は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。
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8206
マンション掲示板さん
役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので 計算根拠を聞くのが賢明です。
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8207
匿名さん
>>8206 マンション掲示板さん
そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。
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8208
匿名さん
別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が5%安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。
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8209
匿名さん
>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16%上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。
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8210
マンション検討中さん
株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。
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8211
匿名さん
明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。
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8212
匿名さん
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8213
匿名さん
分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。 笑
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8214
匿名さん
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8215
匿名さん
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8216
匿名さん
>>8211匿名さん
中部屋は超高層階ても ×
中部屋は超高層階でも ○
誤字があると説得力に欠ける。
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8217
匿名さん
オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋(中古)の心配してもね
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8218
匿名さん
>>8216 匿名さん
自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。
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8219
匿名さん
どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。
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8220
匿名さん
CT豊洲ツイン・シンボルの3棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも5年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ
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8221
匿名さん
>>8220
まあでもフラッグシップだ地域ナンバーワンだと煽ったところで、
結果はご覧の通り。
住不の尖ったコンセプトが好きでたまらない人は迷わず買えばいいけど、
資産性重視だったり地域一番物件が欲しいんだったら手出し無用だね。
残念ながらTTTや選手村には太刀打ちできない。
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8222
匿名さん
他より安けりゃ救いもあるけど、価格だけ頭一つ抜けてるから困るw
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8223
マンション検討中さん
えーTT Tが一番?今時珍しい外廊下のタワマンなのに?
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8224
名無しさん
来月からここ住むんですが、書き込み見てなんかモヤモヤしてきてしまいました。。。
まあ、住んでみて実際自分がどう感じるかを体験してみたいと思いますが。
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8225
匿名さん
>>8224
8221だけど、それはそれw
どちらかというとアンチ住不で細かいことを言い出すとキリがないけど、
ここが素晴らしいマンションであることに全く異論はないし快適なタワマンライフが待ってると思う。
下取り率ばっか気にして皆がトヨタやレクサス買う訳じゃないからね。
フィアットもアルファロメオも個性的で素晴らしい車だしイタリアンレッドはいつ見てもグっとくる。
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8226
匿名さん
>>8225
なるほど!
自分は2年位住んだら引っ越すつもりなのですが、良いマンションであると言う事が聞けたので良かったです。
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8227
匿名さん
姫って昔名乗っていたやつがいるけど、理事会から開示請求されて、示談にでもなったんだろうか。
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8228
匿名さん
>>8227匿名さん
開示請求されてもプロバイダーがそんな簡単に情報開示に応じませんよ。
裁判に持っていかれても余程のこと(刑事事件や生死に関わる投稿等)がない限り
開示されることはないと思います。
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8229
通りがかりさん
三菱製鋼の本社跡地が解体中ですが、次に何ができるかご存知の方いますか?
やはりオフィスビルとしての立替ですかね?
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8230
名無しさん
選手村はURに近い仕様だし、駅遠いし。TTTは古いし。高いだけの価値あると思うけどな。あ、選手村にララテラス(ららぽーとの小さい版)できるらしい。それは期待できるね。
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8231
匿名さん
選手村でも西側にできるんでしょう。
ここから買物に行くにはチャリでも使わなきゃ不便そう。
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8232
住民板ユーザーさん
>>8231 匿名さん
ほっとプラザの隣だから結構近いよ。
歩いて5分くらい。
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8233
匿名ですが入居中
このマンションに入居中ですが、住人のマナーが悪いです。特に中国人が多く大声でしゃべったり、タワー駐車場を使用中の住人は我が物顔でまるで自分専用駐車場みたいにマナーが悪い(荷物の出し入れなど)。
ある近所の方は、チャーイナタウンと呼んでるくらいですよ。お勧めできません。
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8234
マンコミュファンさん
>>8233 匿名ですが入居中さん
たしかに、エレベーターの中で中国人といっしょになると、彼らのしゃべる声はでかい。
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8235
マンション検討中さん
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8236
匿名さん
>>8234 マンコミュファンさん
中国は人口が多くて人混みの中で会話をすることも多くて大声で話す癖がついてしまうと聞いたことがあります。文化の違いてすね。
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8237
マンション住民さん
私が会う中国人の方は挨拶もしてくれるし、大声で話すこともなく感じがいいですよ
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8238
匿名さん
>>8237
そういう人って意外と台湾人だったりする、見分けつかないからね・・・
だから台湾の方は積極的に台湾人をアピールして欲しいね、こっちの対応も変わるからさ。
逆に広まると困るライフハックだけども、
観光その他で親切にして欲しい中国人は台湾人を名乗るといいと思うw
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8239
マンション掲示板さん
中国人マナー悪いからみていてうんざり。
声はでかいし、ロビーのソファー占領するし。
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8240
匿名さん
あと例きちんと並ばない、成り上がりだから、押せば勝てると勘違いしてる。
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8241
名無しさん
差別発言はやめましょう。
本当に住民の方々ですか?
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8242
マンコミュファンさん
中国語を半年習ってます。彼は中国人の若者ですが、常識的で大人しいタイプで過ごしやすく、違和感ゼロです。両親も同じ感じだそうです。
中国人も様々なタイプがいますよ!
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8243
匿名
子供が二度見してしまうくらいの大声で話す、しかも通路の真ん中で。お話はどこか別のとこでしていただけないものか。
恥ずかしくないのでしょうか。国民性ですね。
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8244
マンション検討中さん
ここってまだ完売してないの?いつまで売る気なんだろう。
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8245
住民板ユーザーさん
>>8244 マンション検討中さん
売り切れるまで。
豊洲シティタワーズもワールドシティタワーズも数年売り続けてたし、すみふにとっては普通。
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8246
匿名さん
>>8244 マンション検討中さん
>ここってまだ完売してないの?いつまで売る気なんだろう。
オリンピック過ぎたら本格的に売るって営業さんが言ってました
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8247
匿名さん
現状で竣工3年。
五輪時で5年。
その後2年掛かったとして7年。
想定内だなw
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8248
匿名さん
住友ってのは、三井、三菱抜いて業界1位の利益率
普通のデベなら竣工前に売らないと、会社は傾く
何年かかろうが眼中にない
恐ろしい会社だよ
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8249
匿名さん
>>8248
利益率ってのがミソだよね。
最早大手のやり方ではなくニッチな売り方だと思う。
都内に限定すれば野村東建より下の印象。
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8250
匿名さん
あなたが野村東建より下の印象でも、住友にとっては眼中になし
住友が見ているのは、三井と三菱
ビジネスとは、いかに利益を得るかが重要だからね
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8251
匿名さん
因みに住友は今期も利益確定しているようだよ
心配ご無用
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8252
匿名さん
同じような価格帯のシティタワー武蔵小杉は残り3戸で完売間近のようです。あちらは竣工2年半で完売になります。戸数800なので、こちらより少ないですけどね。
スミフとゴールドクレストは完成在庫は気にしませんから。
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8253
匿名さん
ドトールみたいなネーミングは価値を下げてる気がします
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8254
匿名さん
スミフがどう考えようが法的にも消費者目線でも中古の物件。
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8255
匿名さん
スミフの利益はほとんど商用ビルの収入でしょ。
エントランス以外の仕様はショボいマンション多いし、そりゃ在庫はどんどん増えますよ。
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8256
匿名さん
ここに住んでるのに、なぜここの分譲のチラシがはいってくるんでしょうか?
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8257
匿名さん
知人や親戚に紹介して欲しいからチラシを入れてくるのだと思います。紹介料も貰えたはず。
ここは戸数が圧倒的に多いですからね。
ここより後に竣工したスミフのシティタワー武蔵小杉とシティタワー金町はまもなく完売らしいですから。
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8258
マンコミュファンさん
ポスティングの意味?お金持ちにはお金持ちの人脈ネットワークがあるからですよ。街中でティッシュ配るより遥かに効率がいいのが狙いです。
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8259
匿名さん
>>8256
もう一戸如何っすかー?ってことじゃないの?
つか、今時ポスティングとか相変わらずだよね、
しかもセキュリティ重視のタワマンで・・・DMじゃなくて?
自社物件だからかな?組合もよくOK出したねw
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8260
匿名さん
>>8256 匿名さん
中で住み替えたり、賃貸してる人が買ったりするからだと思います。
私が今住んでるマンションは、中古で買う方の半分以上がここを賃貸してたんじゃないかと思うほど。管理も良くて住みやすい割に坪単価が安かったので。
ご近所さんとも前は何階に住んでらっしゃったんですかー?という話題になります。
不動産屋さんが言うには、うちのマンションはまず中で先行販売をするそうです(笑)
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8261
マンション検討中さん
港区にも定期的に ここのチラシ入ってくるよ。
分厚い紙で広告宣伝費に結構掛かってそうだが。これで黒字だっていうんだからどんだけボッタくってるのやら・・・・
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8262
匿名さん
70平米の部屋の建築費はせいぜい2500万円程度ですからね。。。さらに人件費や土地代を差し引いてもスミフはぼったりくと言えるくらいの利益が残りますから。
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8263
匿名さん
まぁ豊洲も5年かけて売って大成功したから、ここも同じやり方するんだろ。
利益率ナンバー1のスミフは余裕だよ。
あんたらのネガなんて、ビクともしないし、眼中にねーよ。笑
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8264
匿名さん
スミフ分譲のチラシなんて入るわけねーだろう。
中古(仲介)のチラシだろ。笑
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8265
検討板ユーザーさん
高くても変える人だけが買えばいい。と思ってます。
住民の質もマンションの質も保たれる
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8266
匿名さん
この前、月島でティッシュ貰いました、ありがとうございます。
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8267
マンション検討中さん
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8268
匿名さん
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8269
匿名さん
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8270
マンション検討中さん
わかんないっす。
ちなみに販売戸数もわかんないっす。
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8271
マンション検討中さん
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8272
住民板ユーザーさん2
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8273
マンション検討中さん
値段を下げれば売れるだろうけど、今は買った値段以上でのリセールは相当厳しいですね。
SUUMO見ても強きな価格は半年以上ずっと残ってる。
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8274
検討板ユーザーさん
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8275
マンコミュファンさん
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8276
マンション検討中さん
売れなくてもすでに大儲けしてるので、住友はとっくに完売はあきらめているでしょ。
いくらなんでも高すぎです。
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8277
検討板ユーザーさん
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8278
マンション検討中さん
金利上昇とともに融資が絞られて来た。
投資会社に騙される素人不動産投資家もバカだけどね。
今年度末には影響が出始めるでしょう。
売ろうにも売れない。値段を下げるしかない状況が。そしてそれは一過性には終わらない。
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8279
住民板ユーザーさん
>>8278 マンション検討中さん
願望ですかね。
前回マンション価格が下がったのは中小デベの体力がなくて潰れていったからだと思います。
その時ある意味淘汰されたので、原価(建築費、土地代)が上がってるいまの状況でそこまでの値下がりは期待できない気がします。
デベもマンション販売だけやってるんじゃないですしね。
まぁ値下げに期待して待ちたい気持ちもわかりますが。
待つ間の家賃とか、ローン完済年齢とかも考えなくてはいけないし。
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8280
ご近所さん
ディベロッパーの中でダントツの利益率を誇る住友だよ?
三井、三菱でも及ばない利益率なのに、値下げする必要なんて全くないよ。笑
日経新聞読みましょう!
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8281
匿名さん
>>8280
株主目線なら住不、ユーザー目線なら三井三菱ってことだね。
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8282
マンション検討中さん
逆にこれだけ売れ残ってるのに利益が出ることに疑問を持った方がいい。
土地の調達コストだの建築コストだ、そんなものは利益を釣り上げるだけの口実。土地の値段が上がっても一戸辺りの比率なんてクソみたいなもの。建築コストも2割程度しか上がっていない。
数年前より坪単価が5割上昇、なんてどういう計算をしてもならない。
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8283
匿名さん
格上の東京タワーズの分譲が坪150前後ですらかね。
ここは坪130ぐらいが適正かな?
下がりだしたら底なしです。
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8284
マンション掲示板さん
まだ下がらないし下げる必要も無い。どうしても売る選択しかない人は下げて売ればいい。
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8285
匿名さん
??釣りかな
住友の収益の大半は分譲マンションじゃないよ。決算報告書見ることをオススメする。
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8286
匿名さん
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8287
住民板ユーザーさん1
自治会予算
300万って全部イベント開催、飲食費やレクリエーション費に消えるの?
これ管理費から?
自治会加入のお願いも、役所から金もらって、飲み食いする為のお金増やす申請のためなの?
300万管理費から予算もらうなら、レクリエーションには使わず、修繕費まわしてください。
55万から300万への増額ってなんだよ。しかも55万の使い道ほとんど新入生祝いの食事代で、18万使ってる。
しかも子供は20人、大人は32人、つまりほとんど大人の飲み会代。
自治会も倫理観ないなら理事やめろよ!
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8288
住民版ユーザー
>>8287 住民板ユーザーさん1さん
これじゃあ、個人的な集まりの飲食にお金使ってると思われても仕方ないですね。
子供がいない世帯には全く関係ないし。
各階共用廊下の壁傷だらけですよ!補修費に使うべき。
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8289
評判気になるさん
こんな理事会メンバーの倫理観疑う。即刻 総入れ替えだろ。
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8290
匿名さん
ほんと、大人が集まって何の管理費なのか、管理なんていらねーし、やはり戸建て買うべきだ。
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8291
住民板ユーザーさん1
特にマンションの自治会では、「住民全員が自治会会員になる。」と自治会規約に書かれており、マンション住人になると自治会規約上とマンションを購入する時の 「会費を払う」 という契約文から自動的に自治会会員にされてしまい、自治会費=会費も管理会社から自動的に引き落とされるようになっていることが多いと思います。
この場合、自治会費と明記されていないので自治会費を払う契約にはなりませんし、それが自治会費のことだと後から言われたら虚為の説明を受けた詐欺被害にあったことにもなります。
自治会規約に書かれていたとしても重要事項説明書に書かれていたのでなければ、自治会規約に書かれている「住民全員が自治会会員になる」というくだりは法的には無効です。
入退会任意の団体なのに、強制的に住民全員が自治会会員になると勝手に書かれていること自体が無効なのです。
管理規約に同じ文面が書かれていて重要事項説明書にこのマンションを購入する人は必ず自治会会員になるという文面があって、マンションを購入する時に自治会に入ることを契約をさせられていたのなら一度自治会に入ってから 「退会します」 とだけ一言文章にして提出し、退会手続きをさせればいいのです。
後述するように、退会の理由を説明する必要はありません。
退会届の宛先は必ず自治会長と、管理会社を一緒に書き、自治会費を徴収している方=管理会社に出します。管理会社が全く関わっていない場合は自治会費を徴収している部門の担当者か自治会長本人に出します。
退会の理由を聞かれても何か言う必要はありませんし、何か書く必要もありません。
自治会は基本的に入退会自由の任意の団体なので、銀行の口座を閉じるときと同じように事務的に退会手続きをしてもらうのが大前提です。
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8292
住民板ユーザーさん1
つまりワードで自分で作成して
自治会会長、管理会社宛てに退会しますと書いて
コンシェルジュに提出すれば退会できるということですね。
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8293
住民板ユーザーさん1
自分が自治会を辞めたところで、自治会収入の300万は管理費からの振替なんでしょ。意味ない。
区分所有者から集めた金で、一部の子どもと親が楽しんです。背任行為。
こういう理事には弁済求めたら。
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8294
匿名さん
こちらのマンションて理事会と自治会は別もの(別々に入らされるもの)なのでしょうか?
当方、現在住んでるマンションには、理事会という名前しか聞こえてきません。
自治会と言うとマンション内部のことではなく地元(〇町とか△丁目のレベル)の自治会のことを指し、
費用は管理費に含まれてるのだと思います。つまり、マンション全体では自治会に入ってるのだとは思いますが
住民個人レベルで入ってるという意識がなく、従ってうちでは自治会と言う言い方はせずほとんど出番もなしです。
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8295
匿名
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8296
住民板ユーザーさん1
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386
こんな事件もある。
使い込みの確認ができるようにしないといけない。
掲示板で、毎月、通帳残高の提示を求めます。
月約3万 1666戸 soho合算で 月4998万 年間約6億
竣工3年で18億の中から管理組合への支払いなどに宛てられている。
残金いくらだっけ?
明確な証拠を毎回提示してもらわないと、誰も信じられない。
自治会への管理組合への支払いを辞めさせたい。
このマンション気に入ってるから、将来までみても、
くだらないお金の使い道にはさせたくない。
神社の35万がいきなり今年から計上されてるのが気になります。 理事会に怖い人達がいますか?気になります。
よろしくお願い申し上げます。
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8297
匿名さん
神社も笑えるけど、そもそもコミュニティ活動費って何なの?? こんなのイベントに参加する人を募ってお金出せばいいじゃん。
おら賃貸の独身だけど、こりゃ9割いらない費用だわ。
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8298
マンション検討中さん
管理組合は理事連中が勝手に予算を好き勝手に使っても誰も気にしないマンションが多い。
使い込みとかあるから気を付けないといけない。
ドゥ・トゥールの管理組合も酷そう。
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8299
検討板ユーザーさん
>>8287 住民板ユーザーさん1さん
もし本当に自治体の参加メンバー全員に公平でない、特定メンバーだけに意図的に利益が生じていれば、横領か作業などで訴えれば良いのでは?
有罪となれば前科持ちになり、もし親ならば子供の将来にも悪影響を及ぼし、下手したら懲役で人生を棒に振るリスクがあるかもしれないので、さすがに理事会も不公平なことはしないでしょう。
幸いなことに、不特定犯ではなく、居所の判明している被告になるので、訴えるのが安易。もし本当に300万円もの大金が特定集団だけの懐に入っているならば、本人達がどう思おうが事実として詐欺になるし、私が住民ならとりあえず速攻訴えますね。
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8300
住民板ユーザーさん
>>8299 検討板ユーザーさん
訴えないって事は、特に根拠や証拠もないってことでしょ。
自分は何もせず、ただ文句言いたいだけの人もいるので。
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8301
住民板ユーザーさん1
まずは弁護士に自治会資料を提出し、お金の使い道が正しいか相談してみます。明らかにおかしいと見られる点があるのかを確認して、なにができるのか確認します。
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8302
検討板ユーザーさん
>>8301 住民板ユーザーさん1さん
それがいいですね。不安のタネは早めに取り除いたほうがいい。もし専門家が特に問題なしと判断しても気持ちが楽になる。
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8303
匿名さん
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8304
匿名さん
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8305
住民板ユーザーさん1
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8306
評判気になるさん
何故こんな高いマンション買ったんですか?
ここを購入できるくらいなら、金融リテラシーもあるだろうに。
理由を知りたいです
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8307
マンション検討中さん
同感です。
同じ値段でここよりずっと良い他の物件を買えばよかったのに。
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8308
匿名さん
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8309
匿名さん
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8310
マンション検討中さん
不当な高値のため未だに完売してないし中古も売り出されている。
3割くらい高過ぎるんじゃないかな。
住友は十分利益を出しているから気長に高値で売り切ろうとしてるはず。
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8311
通りがかりさん
住んでみれば、価値もわかるよ。スマートで洗練された建物外観とか24Hスーパー1階入居とか銀座新橋駅直通バス運行とか夜中2時までスパ三昧とか。もはや他の物件なんて色褪せるから。
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8312
マンション掲示板さん
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8313
口コミ知りたいさん
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8314
匿名さん
>>8311
多少の個性や好みはあるにせよ、それは三井三菱や他のタワマンも同様。
その前提があって周辺相場や立地仕様を比較して住不は割高ってのは周知じゃん・・・
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8315
匿名
>>8314 匿名さん
じゃあこんな検討板に書き込まず、別の買えば良いのでは?
マンションなんてどこも唯一無二なんだから気に入ったら買えば良いし、それだけ。
いくらで値付けようがそれは売主の自由。
ワールドシティタワーズやシティタワー豊洲みたいに数年かけてそのうち売りきれるんでしょ。
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8316
匿名さん
勝ビューは8年も販売を続けているんだから、ドゥトゥールはまだまだこれからでしょう。
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8317
匿名さん
これからは長期を見据えた販売が増えそうだよね。売れないから下げてでも売るよりは資産価値維持の観点から良いかと思う。
ただ、街が育つ前に周辺価格を上げすぎて人口流入を阻害してしまうのはマズイ。豊洲なんかは買えない価格になる前に街が育った良い例、晴海もあれに続いて欲しい。
晴海は選手村が売れないと終わるので、この点には本当に気を使って値付けして欲しいと思う。
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8318
匿名
>>8316 匿名さん
勝ビューはゴールドクレストね。
ゴクレはさらに特殊。
ここはあと1年くらいでなくなりそうだけど。
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8319
マンション検討中さん
オリンピック後もお台場にカジノ計画があるから爆上げ期待!?
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8320
匿名さん
地下鉄よりは可能性はありますが、政治リスクが高いのであくまでオマケと考えていたほうがいいです。
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8321
マンション掲示板さん
住民ですが、同じ値段でここより良い物件とはなんでしょうか?
タワーマンが好きでいろんな場所で20件以上みたのですが、駅との近さ、繁華街魔での距離、築年度、マンションの高級感、施設、周辺の治安、広さ、マンションからみえるビュー値段を総合的にみて、ここより良いところがなかったのでバランスで選びました。
ここが気に入らないなら別のところ買えばいいのに、なんで買ったが気になるのはどこか気に入ってるけどちょっと高いかもと思うからじゃないですか?
値段は購入者が決めるものです。
その分価値を感じるから買うのです。
エルメスのバックを10万円と感じるか200万円と感じるかはひとによってちがうでしょう。
ここにすんでるひとは他マンションと比べて、総合的に十分価値を感じたからです!
私は一年目ですが、全てにおいてとても満足してます。
ここを選んで本当によかったと思います。
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8322
匿名さん
>>8321
まずは貴方の決断に拍手を送りたい。
その結果として快適なマンションライフを送られてるようで何よりですね。
ただ、あばたもえくぼ、住めば都という言葉もありますのでツッコミ失礼いたします・・・
駅から微妙に遠い(というよりタワマン銀座エリアですのでここより駅近物件は無数にある)、
結構な囲まれ感(現状抜けてる方角でも選手村や勝どき、豊海再開発で囲まれる可能性大)、
時価販売で相場が分からない、
販売中のPT晴海や、MTGと比較して価格面も含めて強味やオンリーワン要素を見出し難い、
大本命の選手村を筆頭に再開発案件多数等々・・・
住不の販売方針は理解してますが、やっぱり売れ残ってる理由ってあるもんです。
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8323
匿名
>>8322 匿名さん
勝どき東計画で橋ができると駅徒歩4分になるので、そこは差別化になりそうです。
少なくとも晴海タワマンでは1番駅近かな。
あと住んでみて気づいたのは一階に24時間スーパーがあるのが本当に便利ですね。
スパはサウナ、水風呂が自宅で楽しめるのは刺さる人にはすごく刺さります。
私も総合的に満足してますが仰る通り、完売してないのは事実なので笑
新築売り切れてからの中古市場評価は興味深いですね。
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8324
匿名
>>8323 匿名さん
ちなみにMTG、PT晴海も見ましたが、
MTGはもんじゃ通りのごちゃごちゃ感、パチンコ屋が敷地内にあるというのが、やっぱり受け付けなかったですね、あと共用施設がここに比べるとしょぼいのに管理費が高い。
PT晴海は駅徒歩ですね、しかも歩道橋を渡らないといけないので。
管理費もここより高め。
ただ開放感は抜群で、この市況だと安いとおもいます。
MTGもPT晴海も素晴らしいマンションですが、結局は好みなので。
只、資産価値だけみるとMTGな気がします。
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8325
匿名
私はここの都心に近い割りに公園など緑が多い点や電柱地中化など街自体が美しいところが好きです。
1階がフルサイズスーパーなのはとても便利ですね。駅も今でもそれほどと思いとは思いませんが、再開発で徒歩4分と表示できるのは勝どきのタワマン群より近いですし。5年後は駅をでたら再開発された美しい緑道と橋を通れば家につくというのはとても魅力的です。晴海の中では群を抜いて駅近になりますからね。
共用施設も色合いがシックで子供がういてしまうくらい大人な雰囲気なのも私は好きです。ファミリーウケはしないかもしれませんが…。
毎日綺麗にお掃除が行き届き、管理も一流だと思います。
資産価値だけならMTGでしょう。
資産価値と生活満足度は別ですね。
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8326
マンション掲示板さん
マンションのデザイン1択でこちらに決めました。優美で洗練された大人なデザイン。抜けるような青空をバックに天空にそびえ立つ2棟のタワマン風景!
朝日でも夕日でも夜景でも映えます。親戚からも友人からも大絶賛です。そんな人間も居ます。
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8327
匿名さん
人それぞれ優先すべき事は違いますよね。こういう場だとどうしても資産価値ばかりに目が行きますが、投資用でなければ資産価値はマンション選びの要素の一部で、それが全てではないですから。
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8328
マンション掲示板さん
>>8325 匿名さん
本当に同感です。資産価値を考え、田町や神楽坂、新宿の高級住宅なども考えたのですが、やっぱ生活満足度を優先しました。資産価値が高くてもいまは楽しく暮らせないと意味がないと思ったからです。いわゆるホテルに暮らしてる人に買った方が資産価値があるということを言うみたいなもんです。売れ残ってるのは事実ですが、それは日本人的に家には資産価値を求める方が多いからではないでしょうか?
ただ私みたいに、いまの暮らしにお金を使えたい人もいるからそれなりに買ってる人もいるんですよ。限られたお金で家に何を求めるか価値観の違いだとおもいます。あたしが知ってる住民の二人は、最初賃貸で住んでとても気に入ったから購入したという人もいます。
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8329
匿名
あえていうなら近くで見たときに3階下くらいまでタイル貼りだと良かったのですが…
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8330
マンション検討中さん
住民板凄いことになっているね。検討したけれど怖いので止めた。
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8331
匿名さん
問題が多いマンションですね!
実際の状況がわかって良かった。
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8332
口コミ知りたいさん
不特定多数の入居者で構成されるマンションですから、ココに限らず似たような問題はどこでも起きる可能性がありますよね。読んでて勉強になるし、対策を考えるきっかけになります。事前に規約に反映させておきたいですね。
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8333
匿名さん
なんか1番の声のでかい変な人達が騒いでるだけって感じ。
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8334
通りがかりさん
住民スレは、何で荒れているんですか?
読むの大変で諦めました。
まとめて教えて下さい。
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