DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>7707 姫さん

相手に譲ることのない言動、
まさにあなたの一連の書き込みのことだな
一度読み返して見たら？

>>7709 匿名さん
微妙に空気読んでる笑

>>7708 匿名さん
いつも読み返して姫の名でコピペ再投稿してくれている方ですか。
ご精が出ますね。忘れた頃に古いコピペをされて読むと我ながらバカウケします。
無理に読み返さなくても定期的に再投稿してくれているのだからいいじゃないですか。
抜粋のセンス、なかなかですよ。

どんな日常生活が待っているか、奥さんや子供達には、非常に重要。普段は電車乗らずに、近隣で過ごす訳ですから。

◆武蔵小山駅
https://goo.gl/oFjh3A

◆ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
http://goo.gl/cGKgm

◆パークコート千代田富士見
http://goo.gl/1edYu

◆ザ・パークハウス グラン 三番町
http://goo.gl/esFLs

◆ウェリス代官山猿楽町
http://goo.gl/t6dHu

◆グランスイート広尾
http://goo.gl/Kdr2a

ここは、これ。悪くない気がしますね。

https://goo.gl/PChU6F

ザ・湾岸って感じだな。
直下型地震で周辺ごと崩壊しそう。

今日、昼間現地見学してきました。外観かっこいい、共用部かっこいい、だけど肝心の専有部分が。。。
なんであんなに低仕様なのか。黒くて太い窓枠サッシもなんか葬式みたいで。
スミフってダイレクトスカイビューやめたんですかね。価格も高い感じがします。ランドスケープも
良かったんですが、残念。

ティアロ、クロノ、KTTよりは間取りよくない？
食洗機とかIHとかは自分で入れればいいんだし。

>>7715 匿名さん
コストをこういう所で節約してるんでしょうかね。
黒くて太いFIXの窓枠サッシも強度計算に入っているだろうし、サッシを白くすると掃除が大変になるし。

黒くがっしりした感じはデザインの一部で、コストと言うより敢えて採用していると思います。うちはそれか気に入りましたが、デザイン的な好みは人それぞれですねー。

>>7718 マンション検討中さん

デザインとコスト節約で一石二鳥ですね！

>>7715 匿名さん

ここはダイレクトスカイビューですよね。間取りによって違うのかな？

ダイレクトパノラマウインドーね。

>>7715

グランドミレーニアもそんな太い窓枠でしたね。スミフは床から天井までほぼ前面ガラス張り
＋細い窓枠というのは、それ以外で強度を保たなければならないのでコストがかかるらしく
やめたようですね。

黒くて太いサッシは個人的にオシャレなカフェやレストランみたいだと思いました。
床の色によっても印象がかわると思います。
ダークな床色だとシックな感じになるのではないでしょうか。

個人個人で好みもあるだろうと思いますが、わるくはないのではないでしょうか。眺望をくっきりと切り取る感じで、フレームみたいで。これで目立たない色だと、ちょっと不安感があるかなとも思います。外と中との区別がつきにくくて。それもまた個人差があるでしょうけど。ちなみに、色は選べたりしないのでしょうか？

シルバーや白のサッシより夜景は色が同化して綺麗に見えますよ

夏は躯体が熱くなりそうな色ですが、意外に大丈夫なんですかね

なにやら隠語でエロい話でもしているのですか？
黒いとか太いとか体が熱くなるとかおもしろい方々ですね。

>>7728 匿名さん
外国語には男性名詞、女性名詞がありますからね。

皆さんのお見立てだとドゥトゥールは男性名詞のようですね。

タクシーにマンション名伝えたら、コーヒー屋さんと間違われそうな名前ですね。

MD見たけど、ここの共有廊下の天井が低い！幅も狭い。雑居ビルのような内廊下ですね。

>7730
あるあるｗ
と言いたいところだけど、
マンション名伝えただけで行先の分かるプロはほとんどいなくなった気がする・・・
ヒルズや佃ぐらいは分かるんだろうけどさｗ

友達が住んでて行ってみたけど、エントランスはやっぱり圧巻だった
何よりスパが凄かった・・・
本当にホテルみたいでした。

最近の新築を結構見てるけど専有部も全然悪くなかったけどなー
もう高い部屋しか残ってないんだろうな・・・

モデルルームいったけど玄関狭いし内装の建材が安っぽい。これでこの値段？って感じ。同じ晴海ならパークタワーの方が良心的と思った。

今年はMR休みます

年末年始の営業は、以下の通りでございます。
12/26(火)～1/1(月・祝)：休み

パークタワー晴海なら駅距離考えてもドトールでしょ。
タワーズの中古と迷う。

7733さん、お友達がいらっしゃるなんていいですね。
モデルルームではわからない面も見られたでしょうし、
何より住み心地の良い点そうでない点など本音を聞けたのではないですか？
スパもそこいらのホテルより良かったりして？
バーは行かれましたか？眺望はやはりゴージャスなのかな。

残っている部屋はちょっとクセのある間取りとか、条件の良くないのとか、
そういう感じなのかなと思ってました。
高い部屋なんですか、残ってるのって。

駅まで徒歩13分のパークタワー晴海がお待ちしております。

>7735
住不にしては長いよねｗ
決算も好調だし、ご褒美かな？
それでも1日まで、ってのがぶっ飛んでるけど・・・

>>7734 マンション検討中さん

だってスミフだよ。エントランスには金かけるけど住戸はね。

>>7740 匿名さん
ゼネコンは三井住友建設でしょ。○流じゃん。タワマンならスーパーゼネコンじゃないと。

ウチここの51階です

月島徒歩2分にここよりすべてが優ったペントハウスマンションができますね。スパもあるそうです。価格がどうなのかな。

あそこは土地が小さいからスケールメリット考えてもこことは全然違うと思うよ。
スパといってもかなり小さいし、岩盤浴とサウナだけっぽいし。
地権者も多く1Fにはパチンコ屋やもんじゃが入るから、高級感を売りに出してもコンセプトの統一が難しい。
ただ、月島駅近だから間違いなく高いだろうね。
坪400以下があれば検討したいな。

MTGはどうやったって平均で@460ぐらいにはなっちゃうでしょ。そうなればDTの方がぜんぜん割安感あるのでは？

>7749 マンション検討中さん　
MID TOWER GRANDは
1Fにパチンコ屋？あり得ない。いくら駅近でも論外。

パチンコ屋さんはいるのは確実ですか？
ホームページ見た感じかなり高級感があり、ここよりよく見えましたが…
ここと比べると
駅徒歩が5分の1
2路線使える
共用部が充実
デザイナーズ
建設会社が一流
全てが上位互換

築何年になりました？

>>7752 評判気になるさん

専有部が月島の方が良ければ決まりですね。
こちらより悪いなんてことはないと思いますが。

月島の悪口をいくら書いても
DTの評価は下がることはあっても上がらない事実

結局値段との見合い次第。
価格帯が違うものを比較しても何の意味もない。

一体月島晴海に何本タワーマンションが建つのやら。供給過剰で価格が下がるのは目に見えてる。
駅直結も何本もあるから駅遠マンションは厳しいね。

そもそも事業者は大手ばかりなので人口流入状況を見ながら需給調整するし、晴海に何本もタワーマンションが建つ頃にはここは駅徒歩4分表示になるから特に問題ないんじゃない。

7757

受給を超近視眼的にしか見ていない典型的な考えですよ。

都心三区以外の地域とりわけ郊外の２３区、埼玉、千葉、横浜の一戸建てからドンドン人が流入していますよ。

日本列島全体でこれまでになかった大移動が始まっています。そして、近郊のアジア富裕層のセカンド・ハウスとしての需要が非常に強く出てきています。オリンピック以降にそれがさらに大きな波となって押し寄せます。

物事を点で見るのと、面、立体、そして将来の時間軸で見ると全く異なった絵柄が見えてきます。

まあ、そんなこと多くの人が思っていないし、気付いていません。お人よしにこんなコメントをするのはある意味素人の夢物語なのでしょう・・・。

私は16ケ月住んで6月にここを引き払った。
理由　2号線もＢＲＴも3年以上先になりそう
　　　今後の供給過多　選手村、勝どき東、豊海、月島数か所その他もあり
　　　路線及び駅全く増える見込みなし。
　　　投資物件が想像以上に多かった　今でも利回り3％が難しいのに
　　　金利が0.5％上がっただけでアウト
　　　中古は、利益載せてはほとんど成約していない。

勝どきに引っ越してきたが
確かに中古のチラシがポストにたくさん入るね。

はや、築２年３ヶ月・・　

>>7760 周辺住民さん
入居前から写真をアップしてくださっていた
かの周辺住民さんでしょうか？

もし同一の方でしたら、いろいろとありがとうございました。

>>7763 姫さん

よく言うわ。
不倫肯定してるくせに。

「姫」ってそういうこと？

そろそろ誰か投稿して下さい。

じゃー
後何戸残っているの？

>>7760 周辺住民さん

それ、みんな小池のせいさ！

最近、朝思うこと。
バスがことのほか混んできた。
きっと、だいぶ売れて人が入って来たのだろう。

いつも気になるのだが、エントランス出てトリトン方向に向かう歩行者導線を消火栓が塞いでるのはなぜ？設計ミスじゃないの？

ダイヤを改悪したせいではない？

ここはHPでは先着順で44戸となっていますが、実際はどれくらい残っているのでしょうか。
ここが完売しないと、前建タワーを売り出せないのでしょうか。
前建タワーはもう中古物件なので、第1期から中古としてう売り出すのでしょうか。
ここが値引きされないのなら、前建タワーを待つのもアリですかね。

前建タワーとは共用施設も含め物件としてのグレードは違うでしょう。
前にドゥ・トゥールを見に行った時はSOHOを除いて8割方捌けていると聞きました。
営業の言う話なのでどこまで本当かわかりませんが、条件の良さそうな部屋は確かにほぼ埋まっていました。
早めに購入された方が羨ましいです。

あっちこっちのタワマンスレに姫の記事がでてるねw

>>7773 マンション検討中さん
>前にドゥ・トゥールを見に行った時はSOHOを除いて8割方捌けていると聞きました。

2年前からそんな感じですね。

>>7775 湾岸さん

虚偽の書き込みはやめましょう。

>>7774
全部なりすましの仕業だけどね。

８割方捌けているというのは信憑性薄いけど、確かに条件のいい部屋（高層で眺望が抜けていて１億以下）はほとんど残っていないように思う。見学してきた友人の話からすると。

私はホンモノよ。

姫のなりすまし、削除依頼しました。

>>7780 匿名さん

なりすましじゃないって。
姫ってHN、私は前から使ってたわ。

削除依頼しました。

のら氏の中古データだと平均坪400万で成約してるとかなってたが。。

前建マンションは賃貸オンリーだよ

販売数の話題になると姫でゴマカす

でも、前建タワーって賃貸募集していないようなんですが。
空室だらけにしてあるのは、いずれ時期を見て売り出すのではないかと思ったのですが、そうではないのですか。

私は先月ドゥトゥールに引っ越してきましたが、
今のところ住みやすいかなって思います！

昨年病気をして、退院をして、ドゥトゥールの低層階ですが、
体力のない私には、
1階にマルエツがあること
ジムでリハビリができること
そのあとにスパに行って体を癒すことがとても好きで、満足してます！

バーラウンジも2度行きました！
夜景好きな人はいいかもしれません！
私は気に入ってます！
バーテンダーさん1人しかいなくて、お客さんたくさんきたら大丈夫かなぁという心配はあります！

それから、キッズスペースもあって、まだ子どもはいないんですが、子どもをそこで遊ばせられるのもいいなぁと思いました。

ブックサロンはほとんど人がいないので、1人になりたい時とか、何かに集中したい時とかはそこで作業するのがいいかなって思います！

シャトルバスは、東銀座、新橋に止まるので、
京浜東北線沿いに実家がある私にとっては便利です！

ドゥトゥールから勝どき駅まで10分ほど(あまり体力のない私の足で)
これがちょっと辛いです。。。

住民の人は、挨拶したらちゃんと挨拶してくれる方で、周りに知り合いがいない私にとって、
少しホッとしました。

トリトン晴海行きましたが、いいですね！
食べ物屋さんたくさんあって！

あと若者向けの洋服屋さんが近くにあったらいいんですが、、
それはまぁ、シャトルバスで東銀座、新橋までいくか！って感じです。

1ヶ月住んで思ったことはこんな感じですかね。
あとは、母親が、素敵なところね〜また来たいわ。
って言ってくれたのも嬉しくて、ここに越して来てよかったと思ってます★

>>7786 匿名さん
五輪事務局と警察が、キープしてるんじゃないですか？

晴海タワーも販売時期を先延ばし、不気味な完成済みゴーストマンション。中古市場どころか新築マンション段階で既に供給過剰になっている。

＞＞7787さん
羨ましい、私も年末に友達が北向き高層階に住んでるので
遊びに行きました、エントランス、ロビー、夜景に圧倒されましたが
もはや私程度の年収では買っても余裕の生活ができない価格に
なってしまって残念です、まだこの先値上がりするんでしょうか？

>>7791
待つのは得策ではない、現実的ではない、ってスタンスだけど、
ここまできたら選手村（恐らく来年中には第一弾が始動すると思う）を待つのも一考。
新築タワマン二棟はそれなりだろうけど築浅リノベ物件なんかは低価格路線も期待できるからね。

ここに限った話じゃないけど、指値や値引きが通るような状況になれば、
新築や周辺物件を買うのも悪い選択ではないと思うけどね。
状況次第ではここも手仕舞いに向かわせる（当然値引き）可能性も十分考えられる。

選手村のタワマンは、五輪のあとで建てはじめる。完成は2023年。

住友は既に五輪後を睨んでクリアランスセールを始めていて高い部屋はある程度の値引きも通りますから、ホントに買いたいんなら｢待ち｣は得策でないと思います。良い部屋からなくなるので。中古でも投資用の安い部屋ではなくオプションが充実してここの専有部の貧弱さをカバーできているものがあればそれも良いかもしれません。
5年待ってもし1000万位下がっても、今が賃貸なら得したことにならないですよね。計算してみれば分かることかと。おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ。
今持ち家だったらなおさら差は少なくなりますから、それこそ｢待ち｣が正解と評価できるのは、ざっくり５年後２割以上の下落が見込まれる場合ぐらいじゃないですか。

＞おそらく勝どき東の完売メドが立つまでは大手は需給調整しますので選手村は売らないですよ

それはないｗ
三井勝どきは2023年竣工予定（全体竣工は2028年）で、当然2年前ぐらいから売りに出されると思う。
そうなると選手村を10年も寝かすことになる。
新規新築のタワマンは調整できたとしても築浅リノベは築10年になってしまう・・・
https://www.kensetsunews.com/archives/136839

こういう状況（それ以外にも周辺再開発は多数でケツは詰まってる）だから幾ら体力があるといっても、
一日でも早く景気が良い間に売りたいと思うはずだし、日経の記事でもそういったデベ幹部の声があった。
※流石にＢＲＴ延期には参ってるらしい・・・

供給過多で大暴落！って言うつもりは全くないけど、今の相場観で坪350～400で売り出したところで、
大量に捌けるはずもない。

住友はたしかﾄﾞｩﾄｩｰﾙの土地を10年以上寝かしてたんじゃありませんでしたっけ？
そもそもオリンピック後ということは、すでに景気の良いうちには売れない、売らないことは想定内のように思います。要するに景気に関わらず街の発展による付加価値向上を睨みつつということではないのでしょうか？大手デベならそれぐらいの計算はするでしょう。思惑通り行くかどうかはともかく。

今でも容量オーバーの勝どき駅に、この先勝どき東、月島、豊海
その他の人口をさばき切れるだろうか、にぎやかになればいいって
もんじゃない、ＢＲＴも予定通り行かないのに、もう一本鉄道は
無理だろうな。

当物件の住み心地が知りたかったので、住民版を見てみました。

なんか、凄い住民、凄い日常が繰り広げられてることを知り、腰が引けてしまいました、、、

まず、姫と名乗るおばあさん（じいやと言われる召使も居る）が住民達と対決‼︎

さらに、当マンションの売りの一つであるスパでは、ロッカー鍵の争奪戦、スパ超満員による湯質劣化問題などが繰り広げられているらしいことが分かりました。

かなりタフさが必要な感じですが、住んだら精神がタフに鍛えられるのかなとも思いました。

選手村はBRT完成後じゃないと売れないそうですよ。デベに知り合いがいるので、前に聞いてみました。

ちなみにBRTは大会後に進めるそうで、現行の進捗状況ですと走り始めるのは2023年前後だそうです。

>>7798 匿名さん
こんなところの書き込みで、本当のところはわかりませんよ。
一名変わった住民がいるみたいですか、住み心地としては上の7787さんのおっしゃる感じが事実だと思います。
スパが満員で鍵が借りられないというのは、初めて聞きました。たまたまかと
水質についても、私は気になったことはありません。

入院できるのか！ありがたや～

>>7801
>>7802

なるほど。
書き込みしている住民の方の中に、たまたまお一人突出して際立つキャラクターの方（姫という名のおばあさん、じいやと言う召使いが居てかなりの富裕層、しかし、当マンションに強い思い入れがあるあまり、少しやりすぎてしまうところがある）が居るくらいですね。

１階にマルエツもあり、今後アクセスも向上するので便利そうですね。
有楽町（銀座）からでも歩けるところが魅力的かなと思います。

そのばばあはわたしじゃないわ。

>>7804 匿名さん
さすがに歩けませんよ。やったけど勝鬨橋を渡る手前でバスに乗った。

>>7804 匿名さん
歩けない人もいるようですが、一般的な社会人の大人なら普通に歩けると思います。約30分
都心から絶対的な距離が近いのが魅力です。自転車だと千代田区港区も圏内です。
勝鬨橋は余裕ですが、反対側の晴海大橋は電動でないふつうのママチャリではキツイです。

30分くらい歩くのは散歩にちょうどいい。

恵比寿住民ですがここのチラシが月1回くらい投函されます。
売れてないのかな。
すみふさんバラマキすぎです。

>7809
夜中の2時に投稿するほど気になることかね。（笑）

↑大爆笑！　気になるんでしょ。

シティータワー恵比寿の方だったらすごいですよ。高いから。

ネットだけみてるととんでもない人がいるかと思われるかもしれませんが住んでいる限りトラブルはありませんね。
私の周りは常識的な人が多いと思います。
ただ1450世帯もあれば様々な人がいるでしょうから、騒音問題等ある住戸もあるかもしれませんが
コンシェルジュにお願いすれば、まずは適切にご対応頂けるかと思います。

最近のマルエツの店員の態度が悪い。
つり銭の渡し方がなってない。

>>7827 姫さん
現金出すなよ～おっさんかよ？
カード払いにしないから渋滞するんだろうが。

スパは毎日清掃が入っておりとても快適です。
住宅施設にあそこまで巨大なスパがあるマンションはあまりなののではないでしょうか？
本当にホテルのようだと感じています。

椅子に座りながらやっても問題ないわ。

「腹寄せ」とは、運動不足でたるんだ腹を、左右から手で中央に寄せることである。

>>7850 検討板ユーザーさん
講座について、総会で反対意見があったのに華麗にスルーだったわよね。

ジムで講座を開かないでほしいという意見が複数上がっていました。なるほど特定講師を招いて特定講座を開くとはおかしいですよ。

何か利害関係があるのかと疑います。

その講師を選定した根拠は何でしょうか？
他に比較検討した講師はいるのでしょうか？

クリスマスコンサートの演者の選定も同じです。
なぜ彼女らを選定したのでしょうか？

営利に絡むことは望みませんね。
組合費を勝手気ままに使われたくありません。

まぁ、利害関係くらい
どうってことないけどね。

金は流れて潤うものよ。

ここの売りの一つは
住民の質の高さ
マンコミュ調べ

タワマンは掲示板荒れるよね。なんでだろう。

組合では個々の住民さんのご意見は取り入れられないのかなぁとちょっと疑問に思いました。

久々に公式サイトをのぞいてみたのですが、価格は相変わらずなのですね。
値下げはあり得ないどころか、値上がりしていったりして。
やはりオリンピックの関係でアップしたりすることってあるのでしょうか？

>>7861 匿名さん
値下げはないけど値引きはやってますよ。百万円単位で。ただ元が高いからね。
オリンピック近くになったら逆に上げるんでしょうね。

オリンピック選手村は見世物ではなく、
周辺セキュリティが厳重になるのが分かっているのに、
わざわざセキュリティ検問のエリアのマンションを買いたいかどうか。

オリンピックの幻想も剥がれているので、オリンピックで値上げは無いでしょう

>>7860
100戸規模だと1000人の検討者、1000戸規模だと1万人の検討者、
単純に数が多いってことじゃない？

当然やっかみや勘違いもあると思う。
都心物件にガチで喧嘩売るアフォもいれば、
タワマン小ベンツVERY妻みたいな庶民に手が届きそうで届かない身近なロールモデルっていう側面もある。

ただ、以前のボリュームゾーンだった1000～1500万世帯では湾岸買えなくなってるからね・・・
売れ行きもスレの勢いも相当落ちてると思う。

>>7865 匿名さん

新築信仰から抜け出せれば年収1000万円で余裕で湾岸物件買えると思いますよ。

7866

若干意味不明です。
今少し年収１０００万円で買える湾岸物件の事例をお教え頂ければ幸甚です。
宜しくお願いします。

単純にタワマンに住みたければ、東雲でいいんじゃない。

千代田区から仮住まいで勝どきに越してきたけど、ここ最悪ですね。よくもまあ皆さん住んでいるなと。

タワマン乱立で人口密度が高すぎる
昔は何もなかったところだけに町が猥雑
江東区（中国かここは）って感じ
千代田区と言っても神田ですが、利便性では天と地（神田は東京駅、秋葉原、神保町、神田、東京ドーム、武道館、皇居となんでもありで最強）

いやはや、早く神田に戻りたい

>>7869 ご近所さん
住めば都とはよく言ったものですね。神田に勤務していた事がありますが、通勤時間には雑居ビルからの生ゴミの山が歩道脇に積まれ、公園や高架下にはホームレス、飲食店のオーナーはほとんど中国人、夏場には光化学スモッグ注意報がだされる神田ですよね。
住む場所じゃないなと私は思いましたが、人により感じ方はちがうものですね。

>>7869

そもそも仮住まいすら千代田区内にできないのに何言っちゃてるの？
早くここから出ていけよー。
全く歓迎されてないことぐらい、いくら低脳でも分かるよね⁇

たまにはドトールの話題を書いて…

うーん・・・千代田区の７８６９さんに何があったのでしょうか？？？

心配です・・・なんでこんなこと言うんだろう・・・。不思議ですがこれが天使も持ちながら心に悪魔も住んでいる人間と言うものなのでしょう。７８６９さんだけでなく皆にも・・・もちろん私はその典型ですが。

中国人もどきに歓迎されたくないわい

>>7874さん
客観的なご意見ありがとうございます。そうですね、心の悪魔と言うより、素直な感想なんですけどね。別に千代田の適当なマンションに仮住まいしても良かったんですが、勝どき周辺のタワマンってどんなだろうって興味本位で住んでしまったのが裏目に出たってだけの話です。家を買うには一度済んで見たほうがいいっていう話ですな。現実と表づらとは違うってよくある話ですね。

>>7871さん
神田でも広いですから、かなり貧弱な場所で勤務されていたんですね。かわいそうに。神田は確かに雑居ビルが多いですから、遠方から出勤の中小企業勤務の方なのかな？神田に勤務（残念でした）するのと神田に住む（一定の資力がないと無理）のは全然違いますよ。
生ゴミ、ホームレス、中国人、確かに一部の貧弱な神田XX町にはそういう認識があるのもわかるが。

>>7877 ご近所さん

でもアズキ風呂は神田でも珍しいでしょうね。

>>7877 ご近所さん
神田のマンションってたいして高くないですよね？
資力なくても住めますよ。3LDKでも60平米台とかがほとんど住んでいる方もハイソなイメージゼロですし。マンションがあるとこは↑のようなとこがほとんど。(ワテラス、パークタワー以外)
残念ながら誰もが知ってる大手勤務です。

>>7869
>>7876

結局、勝どきタワマンに憧れてるだけって話で、MR行くなり住む前にもできることはたくさんあったはず。良く調べもしないでいきなり住んで、検討スレッドでネガってどんだけ稚拙なわけ？
一日も早くお帰りください。

神田と晴海を比べるって、親が田舎から東京に出てきた人だろ。
昔から住んでる人は、全く違うってわかってるから、はなから比べないぜ。
もちろん神田は粋な街さ。
自分は、部屋から富士山、ベイブリッジ、羽田空港から房総半島まで見える開放感が好きで勝どきに住んでるよ。

神田と晴海じゃ街の雰囲気が全然ちがいますからね。
別に好きな方に住めばいいんじゃない？
神田は祭のイメージの古き粋な街
晴海は新しく洗練されたこれからが楽しみな街
好みですね

ドトールの管理者さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/

返済例が2種載ってるけど　55平米と77平米の金額が同じになってるので
コピペミス

まだ新築売ってるのか。

思い返せば一期一次ウエスト高層階は
北向きＷ－４５Ｂ　4900万台
東向きＷ－55Ｂ　6000万台
西向きＷ－50Ａ　5500万台
安かったな、もうバブルの真っ最中手が出ない。

>>7880

お前アホやの。恥ずかしいコメするなっつうの。
おれNYマンハッタンど真ん中に住んでたのに、勝どき（大笑）のタワマンコに憧れる理由がないやろ。
こんなドブにまみれたところにアホみたいに乱立したタワマンコに半年だけ住んで何がおもろいか試しただけじゃ。
結果、自己責任でえらい目におおてるけどw

＞東向きＷ－55Ｂ　6000万台

E-55Aは現在5000万台1年以上継続中

>>7887　匿名さん
55.77㎡　5980万の物件でしょうか？

5000万台っていうのは、5000～5099万のこと。

７８８６さん

マンハッタンのどのあたりに住んでいらっしゃったのですか？？？

自己所有ですか、賃貸でしたか？？？

とても興味あり・・・おそらく返信はないかと思いますが・・・なぜならそもそも嘘だから・・・。

かすかな期待を持って返信をお待ちします。

ここを坪400万近い値段で買う勇気に感心する

別に価格はいくらでも欲しいと思ったから購入した人が多いと思いますよ。

>>7890 不動産投資家さん

ど真ん中だそうですので、セントラルパークにお住まいだったんじゃないでしょうか。自然豊かな場所でとても羨ましいですね。

>>7889 マンション検討中さん

自己流の知識だよ
単位1000万
単位100万って書いてないぞ〜

でも一期より安い

55m2の部屋、間取りが悪すぎて買う気になれんかったわ。代わりに、有明のシティタワーズ紹介されてそちらを買った。間取りのいい55m2で5000万で安かった。

>>7895 匿名さん
1期で買えたんですね。羨ましい。

>>7895

こんな感じのを買えたんですね。羨ましい
CentralTower 6F - 南東 2LDK 54.24 平米 4990万円 304万円

カスタムオーダーマンションだから、建物そのものは年数が経っても部屋としてはいつでも新築感覚になるのかなと思ったんですが、プランによってできる部屋とできない部屋があるのかな？間取りが気に入らなかったらカスタムオーダーすればいいのではと思ったんですが。
E-55A1なんかは、リビング・ダイニングと洋室（1）（2）を開放して一体で使うのが一番良さそうに思います。1人で悠々暮らすのに向いてそう。

こんばんわ。嘘つくわけないやん。
park avenueの会社に通っとったわ。
国連の近くに住んでた。と言ってもわからんか。ど真ん中ってこと
MBAとって日本に帰る予定やったから、賃貸。

知ってる単語並べるだけは恥ずかしいからやめとき。
central park周辺が自然豊かなわけないやろ。parkだけやん。
と言っても確かにあそこの不動産は別格。96stで激変やけどw

土地勘ないのが見え見え。

>>7900　ご近所さん
えっ？　96stで激変？　
おかしいですね、そんなことないですよ。（笑）
96丁目はまだまだ相当な高級住宅街です。
有名な日本人majorリーガーが１１０丁目に住んでおりました。
ちなみにお家賃は当時のレートで日本円３００万位です。

>>7900　ご近所さん
それにpark avenue の会社に通っていたのなら、
国連の近くに住むのはちょっと距離ありますよね。
確かに国連もpark avenueもmid manhattanの
eastではありますが、賃貸ならもっと近くを探すべき。

>7899　ご近所さん
MBAはどこで取得ですか？
コロンビア、それともNYU？
どっちにしても国連近辺に住むのは遠い。

>>7903
バカじゃないの。健康のために１５分ぐらい歩くんだよ。

＞７９０４

最近日本人学生少ないので、特定されるのやだから、大学院名までは言いませんが、TOP10常連のコロンビアぐらいのランクですね。

>7902

社名で96st以北は住むの厳禁でした。だってもろハーレムじゃん。
１１０丁目でも場所によってはいいとこあるんですね、それは初耳です。west sideかな？

>7907　ご近所さん
それはeast sideのspanish harlemですね。
本当のharlemはwest１２５丁目より北です。
spanish harlemも危険と言えば危険ですが
3rd avenue より東側の部分でmidとは言い難いくらいかなり離れてます。
１１０丁目、つまりセントラルパークの際までは
まだ全然高級住宅街ですよ。

>>7905　ご近所さん
真冬は相当寒いNYで15分も歩くというのは、
見方によっては、
健康にとても良いという感じになるのでしょうか。（笑）

>>7910　匿名さん
お上手。

>>7913　管理担当様
実際には購入検討をされていないと思われる....

というのはどこで見分けるのですか？

ドトールが売れるように
盛り上げよう

ドトール
ほうじ茶ラテ ～きなこ黒糖～
ほうじ茶ラテ ～ごまマシュマロ～
ハニーカフェ・オレ
のいずれか迷い中。

マジレスすると、住友ってのは約５年で完売を目指している会社。
CT豊洲、CT麻布十番など。
他のデベは竣工前に完売する仕様で作り、価格も抑えて販売し、売れ行き悪いとどんどん値引きしていく。
三井、三菱抜いて、ダントツの利益率No.1は住友なんだよね。
ドトールが売れていないと思われても、冗談抜きで住友では順調と捉えているよ。笑
おそろしい会社だぜ。

あと、広尾駅前1分の広大な住友の敷地。
あれラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！

去年11月に勝どき駅前の不動産屋に売却相談にいったところ
住友がＤＴを11～12に早期売却に動き出したので、新古部屋
も、もしかしたら値下げするかも、ということで希望価格では
売却に時間がかかりそう、と言われました。
もう新築分譲は、東京で働く人でも一部の高給取りか
外国人にしか手が出せない価格にバブッテしまってると思う。

7918
＞ラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！
知ってるくせにｗ
唯一無二の立地をパークマンションで分譲するのが三井。
唯一無二の立地はラトゥールで持ち続けるのが住不。

>>7919
湾岸地域は今年まで値段が保たれれば地下鉄構想発表になり 維持されるんじゃないですかね。ローン控除がもっと増えたりして。。

>>7918 匿名さん

広尾のラトゥールは既存不適格。

>>7921 匿名さん
湾岸地下鉄は、既に優先路線の選外になっており、実質消滅ですよ。

>>7919 買い替え検討中さん
希望価格が高すぎるのでは？
新築価格よりも2000～3000万円以上も上乗せして売り出してる部屋が多くて唖然としますもの。
そこまで欲かかなきゃ普通に売れると思うんですけどね。住友が値下げしたと言っても当初に比べればまだまだ大幅に高いんですから。

湾岸地下鉄が入ってない　泣

～都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

有明スレでは、↑の事実を指摘された超ポジくんが暴走中。

>>7918さん
住友ってそうなんですか。
面白いです。
でも、約５年で完売、するんでしょうか・・・
しそうになかったら、値下げとかも期待できるってことですか！？
というか、既に下がったのかな？
そういえば、トップページに価格が載ってませんね。

でも、完売しなくても十分売れてるってことなんでしょうね。
中古も間取り次第って感じなんでしょうか。
いい間取りなら高くても売れたりするのかな。

>>7925
豊洲住吉でさえ開通はいつになるやら

CT豊洲最上階のメゾネットは売り出していなかった。
欲しいといっても、お待ち下さいとしか言われなかった。
５年後位に売り出しの連絡が来て見に行こうと改めて連絡したら、全て完売しましたと言われた。
販売当初の金額では、150m2が2億、3億では売れない。豊洲の相場が上がるのを待って売りに出す。
あるスミフの営業マンに言われた。「うちは寝かせます。」とね。
こういうところがデベNO.1の利益率だよな。賢い会社だよ。w

>7929
ツインもシンボルも、ここも有明も寝かせてるからね。
ここに至っては当初の計画だとスーゼネを予定してたはずだけど、
一旦白紙に戻して数年後？にお目見えした時は施工が変わってたしｗ

寝かすにしても住不はまるで気合が違う、
不動産価格が右肩上がりの状況で我が世の春を謳歌するのもリスクを取って得た当然の結果。

>>7930 匿名さん
スミフの販売戦略は最も顧客目線と言っていい。竣工間近で値下げして価値を下げ、購入者を蔑ろにする二流より全然いい。

あー、それは少し違うね。
東日本大震災で、免震構造にしてのだよ。
それで基礎からやり直して、国土交通省認定の長期優良住宅にしたわけさ。

免震構造へやり直しのため、スーゼネより三井住友建設の方が安いと判断。

>>7931
その通り！
絶賛販売中の垂れ幕を5年ほど眺めることになるのもご愛嬌だね。

ここ買ってすぐに中古で売り出しても、新築がある以上高値で売却は無理だと思います。
ワールドシティタワーズや豊洲みたいに、価値が上がってから売却しないとね。
晴海はようやく晴海インターが開通し、街はこれから発展するところ。
仲介業者に怒られるけど、中古も住友さんみたいに寝かせないとね。

>>7931 匿名さん

すみふは物件の価値を早くから認めてくれた客に対して優しいよね。
1期1次の値付けといい、実質先着順といい。
ここも大井町も有明もそうだったからね。

>>7935 匿名さん

寝かせても無駄よ。
当分売れないわ。
私がSPAでおしっこするからね。

>1期1次の値付けといい、実質先着順といい。

マンションって抽選以外で買えるんですね

>>7935 匿名さん
今から買ったって下がるのは当たり前。利益が出るのは1期1次の人だけでしょ。
不動産屋で見せてもらったけど数は少ないけど売れてるものはそれなりに高いね。高層階は70㎡で8000万は超えてた。

>>7939 匿名さん
それを買った人、大損ですよ。
坪単価の問題ではなく、、
きっとまた売り出されますよ、近いうちに。

売り自体は既に数十件あるんじゃない？住友の未入居販売もまだまだ残ってるし。
そんな中で高値でもあえて売れるということは何か良いところがあるんでしょ。
安くても中低層は売れてないね。それとイーストよりもウエストの方が人気みたい。イーストは挟まれ感があるのかな？

不動産は住まないと傷みが早いと聞きましたが、どういう対策しているんですか？

住友は売れたら手を入れるって聞きましたよ。

>>7942
一般的には紙カーテン引いて、社員総出で空気の入れ替えｗ
クロス等は引き渡し時にクレームで張り替えたりしてくれるけど、
現状渡しで最初から値引いとくかはケースバイケース。

ここは当初から長期販売を見越してて、残った部屋は竣工時に仕上げてないはず。
契約後に総仕上げだから躯体や共有部分はどうしようもないけど、専有部分は新品。
一部なのか、床や壁紙、水回りに至るまで完全なスケルトンなのかは知らない、営業さんに聞いてみて。
これはかなり画期的な取り組み、住不にしかできないｗ

カスタムオーダーマンションだと
竣工後も間取りとインテリアカラーが選べるとのこと
内装等、一部の仕上げを施しておらず、引渡しまでに施工とのこと
壁の色などはどうなのでしょうか

これは一部の間取りに関してなのか全部の間取りに対応しているのか
どうなのかわかりにくい面もありますが
良いシステムではあると思います
いつ購入しても新築気分で入居できるのではないでしょうか

今、すごい悩んでます。金利上がりそうですかね？

今ウエストの70平米はいくらくらいですか？

イーストの方が駅に行くのに2分くらい短縮できるのでは？と思いました。(イーストエントランス利用の場合)
ロビーが広すぎるのも一長一短です。

黒田さん続投ですね(笑)

夜のドトール、灯がなく不気味。特にウエスト。まるでゴーストタウンのビルみたい。

>>7951
見方を変えれば、入居者は快適だろーなーといつも思うｗ
先のことを考えなければ・・・

>>7951 匿名さん

>>7951 匿名さん
ウェストはほぼ入居済みだが？

>>7946 検討板ユーザーさん

年利2％にも耐えられないんなら他の場所にしたほうがいい。
この場所に地縁があるわけじゃないでしょ？

>>7949,7954 匿名さん
晴海に住むのは初めてです。マンションの購入も初めてです。沢山マンション見てきていざ購入するとなると住宅ローン金利が気になり質問させて頂きました。ご回答ありがとうございました。

>>7946 検討板ユーザーさん

悩まなくていいわ。
ここは組合がしっかりしてるし
最高よ！
早く契約しなさい。

佐川に聞いたけどここは配達業者にとって地獄かってくらい入居者が多いのに配達しずらい環境らしいぞ。ネットショップとか使う人はやめたほうがええな。常駐してる職員もくそみたいなんばっからしいし

>>7954 匿名さん

変動で2%？？
どんな好景気がくればそんな利率になるの？

前建のほうがゴースト。

>>7960 匿名さん
最初から塩漬け前提ですよ。ここの販売を安定させるためですから。ドゥトゥールを完売に目処が立つまでは売りも貸しもしない予定です。
1件入居してるのは方針決定前に一度募集してしまったから。

タワマンなのに1室だけしか入居してない人の毎日の生活って！？孤独過ぎるぞ、怖い！！

おかしいよ。1室のためにエントランスの照明や警備員まで？
いくら募集したとは言え。
というか、いつも張り付いて見ていたが募集したことはまだないはずだ。

その道のプロの方がお住まいとかないでしょうかね。

ここの高貴な方のように。

>>7963
真相は闇だけど、ググれば募集広告は多数残ってる（今は停止中）。
二年間の定期借家条件ってのも見掛けるから事実ならそろそろ追い出されるかもねｗ

いずれにしても住不の気合というか覚悟はハンパないよね。
寝かすと決めたら徹底的に寝かすのが凄い・・・（もちろん褒めてるつもり）

そういうこと。
最初はまだマエケン所有時代にスミフが代理で募集を行っていたけどその過程で買収が成立した。
それでもしばらくは賃貸募集を続けていて、小杉のリエトコートみたいに当面貸してから順次リフォーム物件として販売するのかなと思ってたら、急に貸さない方針に変わった。

>>7967
こうなることが分かってたら借りときゃ良かったｗ
400戸規模を独占とかなかなか体験できることじゃないｗ
ただ異常なまでの強気価格が功を奏して？ほとんど借り手がつかなかったんだろうね。

中国の鬼城に住むようなもんだな。

たぶん、寒いよ。
まわりが未入居で新しいと極寒だよ。
決して条件は良くない。

ここも当初は信じられないほどの極寒だった。
今はあたたかくなってきた。

>>7962 評判気になるさん

それ向かいのマエケンね

中古でも高いなあ、寒い夜にスパ入りたい！

>>7973 マンション検討中さん
いや中古が高いんだよ。スーパー銭湯のほうがいいよ。

豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

小池さん、やっと環状2号の視察に来てたね。

>>7975 匿名さん
>豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

豊洲頼み

オリンピック頼み！

小池さん、｢築地に市場を造ることはありません｣と言い切ってましたね。ようやく振り出しに戻ることが確定ですか。
やれやれ、ただ遅れただけでしたね。

>>7956 姫さん

確かに組合すごいしっかりしているのと、ニーズにも答えてくれる。本当感謝です

>>7963 匿名さん
一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかったらしいっすよ。
当初賃貸で出てましたよね。ただ今は住友が1棟買い。賃貸ではなく、販売するそうです。

>>7980 通りがかりさん
確かにじゃないよ。それ、ニセモノだし。

>>7981 通りがかりさん
随分、中途半端な階ですよね。
上階は賃貸に出さなかったのか？
どうせならば最上階に住みたかったはずだけど。

>>7981 通りがかりさん

それただの想像で書かれた情報ですよ。

>>7984 匿名さん
なーんだ。

>>7984 匿名さん
いやいや、住フの人や、三井不動産の人に聞けば普通に教えてくれる情報です。

>>7986 通りがかりさん
三井がどう関係あるの？

>>7986 通りがかりさん

「一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかった」って住みフと三井不動産が？

>>7748 マンション掲示板さん
あそこのスパは温もれないみたいだよ、汗書くための岩盤浴しかないみたい。スパがペントハウスに出来たら有明のマーレ以来の大事件なんだけど、さすがにそれはムリみたいだよ

>>7736 マンション検討中さん
タワーズってどこだっけ？タワーズ台場意外にあったっけ。あそこもエントランス周りは凄いよね。こことは豪華のジャンル違うけど

>>7990
タワーの複数形がタワーズですから色々とあるのでは？

悪名高き（評判の？）WCTとかもそうですよね。

TTTのことかな？晴海の比較だし。

月島はパチンコ屋が入るんだよね。
そういうのはさておき、災害マップ見たほうがいいよ。
断然こっちですから。
こっちは危険区域ではない。月島は危険度高いよ。

ひさびさにおじゃましました。
ホームページが昔の感じに戻りましたか？
それと、販売数が増えてやしませんか？
とっておきの部屋でも出てきたのかな。
E-70B1-5 typeなんかはまだ素直な間取りではないですか。
他はなかなか見た感じだけですが、難しそうな間取りに思えます。
ホームページのトップから価格も消えていて、何かを期待してしまうのは自分だけでしょうか。

期待できるマンションですよね‼️

値下げ期待でしょ。

ここの豪華さは魅力ありますね。
長年芝浦アイランドのタワマンに住み、今はスミフの23区内シティタワーに住んでいますが、住み替えも良いかなと思っています。
立地が不便な分、もう少し安いと決心できるんですけどね。

芝浦タワマンにすんでたらここの価格は安いのでは？
下手に値下げされて住民の質がさがるのも嫌ですね。住民の質が保たれているのも資産価値ですから

ロビーのお高いカッシーニのソファーで寛いだり、ライブラリール－ムにジムやスパでの別格ライフ。憧れます！

そんなもん不要。

不要じゃないね。
中古や賃貸で大きなプラスになるからね。

オリンピックの注目エリアですね。これからの発展も期待大です。

>>7999 マンション検討中さん
カッシーナですけどね。
私はフロアランプが一番好きです。

パークハウス乃木坂タワーの足下にも及ばない庶民が住むマンションでセレブ気取りは恥ずかしいですよ。

>>8004 名無しさん
乃木坂の人はここなんて相手してないし、書き込まないでしょ。地域の中では全然高級マンションだし良いと思うけど

ここって短期賃貸借はオッケーなの？サービスアパートメントで充分運用できそうだよね。

"あの人"が乃木坂タワーに移転を考えてるのかも知れませんね。

ここ、下のスーパーがマルエツは微妙。高級感打ち出すならクイーンズ伊勢丹、明治屋、成城石井などだと良かったのに。緑の看板が外観から浮いてるし…

クイーンズ伊勢丹って経営おかしくなかった？

そうそう、姫イチオシはクイーンズ伊勢丹だったのよ。
成城石井は嫌。良くないのにできあいのお弁当類やデザートが割高。ランチタイムに仕方なく買うけどデイリー使いはごめんですね。
明治屋はよく知らないなあ。

今日、品川でクイーンズ伊勢丹に寄った。
今はFOOD&TIME ISETANという名称になっていた。
トモズ系列の雑貨類や代官山から出張ケーキ屋さんが来ていてついつい買ってしまった。
いい物がありすぎて毎日見るようになったらお金が続かなくて目の毒かもしれない。

>>8011 匿名さん
まだ姫とか言ってんの？気持ち悪 っ。

マルエツの看板だけでもダークな色合いにしてくれるといいのに 。景観に配慮してるセブンの茶看板みたいに

>>8012 匿名さん
自分で参考になる！押さないように。

>>8014 匿名さん
押してませんが。

当初はイオンの出店予定がマルエツになったのですよね。
今どき、経営が大変なス－パ－も多いと聞きますから個人的には24H営業してくれるならどこでも歓迎ですが♪

>>8016 口コミ知りたいさん
そんな話ありましたっけ？

京橋に明治屋ありますよ！

購入を検討していますが、ビル風は強いでしょうか？海からの風もあるので、建物周辺の風が強いかなと、心配しています。

住戸に寄るかもしれませんがバルコニーの風は強くないですよ。
ビル風も会社周辺はものすごいですがここで感じたことはありませんね。運河向かいに3棟できたら変化するかもしれませんが。

>>8020 匿名さん
早速のご回答、ありがとうございます！
参考になりました。

>>8007 匿名さん
乃木坂、ここと同じ三井住友建設じゃないですか。
検討なんかしませんよ。検討したって同じ。高いだけ。
せっかくの六本木の土地がもったいないですね。

>>8022 匿名さん

せっかくの六本木の土地がもったいないってのは、どういうこと？

>>8023 匿名さん
他の建設会社が良いマンションを建てたらいいということですよ。

同じ港区のタワーズ台場もやっています。

住民様、休日のジムやスパ、読書ル－ムとペアレンツサロンの混雑具合を教えて下さい。

本気で検討してるのでしたら、上記のスパ以外は、外からでも見えますよ。

>>8026 マンション検討中さん
スパは最近混んでます。といっても５人くらいですが…以前は貸し切り状態だったので住民が増えたな〜と感じます。
ジム、キッズルーム、は時間帯により違うと思いますが比較的空いています。
ライブラリはだいたいだれもいません。

ブックサロン、ライブラリー、平日深夜、人がひっきりなしにいます。
スパのあとにくつろぐ人が多いようです。

east側階段から入って帰りがけにちょっとのぞいてみる人もいます。

このマンションって沖式儲かる確率ランキングだと都心エリアのトップなんですね。
カッコいいマンションですが徒歩9分は厳しいと思っているのですがそれを覆すだけのものがあるんですかね。

>>8030 匿名さん

沖式を信用してる人いるんですね
儲かるランキング1位ならとっくに完売しても良さそうなものですが

まだ売ってるのか。

あら、そうなの！トップ？私トップが小さい頃から好きなの。自分の学業成績でも男子でも。
確かに売ったらいい金になると知人から言われた。
私は税金で持っていかれて儲けなんてこれっぽっちも残らないと思っているけど。
実際、どうなのかしら？

万が一民度の低い住民がおれば中古価格は二束三文になるかもしれません。住民板をモニターして、いかに管理が適正に行われていて、他の住民のことなどまったく気にしない品の良い住民が多いか、購入の参考資料にしましょう。

>>8030 匿名さん
気になって調べてみたけど、逆に割高認定されてるよ。割高度が24万円で販売価格の-24万円が適正価格だってさ。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

住友物件はほぼ同じ部屋でも販売価格が期によって全然ちがうから一様に判断できない。

たった24万円ぽっちの差？
どうにでもなるでしょ。

平米単価で24万だよ。

もうすぐですが、ウエスト棟側の新しい直結道路橋が開通すると駅から6分とか4分だそうです。完成時からの既報ですよ、買うなら勉強しましょう。

もうできているのだから使えばいいものを。

>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか？

人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな？

２階から環状２号線につながる橋のことでしょう。

その橋通ると駅まで近くなります？

近くなりません！
遠くなります！

と言いますと
歩いてみたのですか？

>>8046 匿名さん
やばいアホがいる。

最新(2018年2月時点)のランキングで1位ということは今の価格でっていうことなのでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

人道橋ができて駅の入り口や改札も増えれば確かにかなり駅近になりますが目の前の再開発が全て終わる予定が10年後。さすがに全てのビルが建ってから駅の入り口を作るわけではないでしょうから5年後くらいか。てきとう。
せめて橋だけでも先にできればだいぶ違うんですけど。

そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。

もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。

都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。

購入者に中国人が多いってよく聞く。
職場が近くだからこのマンションの川岸のベンチによく行くが、たしかに購入希望らしき中国人を前からよく見かけた。
上がると思ってたのが当てが外れてざまー見ろ！
数年してまた値下がって3分の2くらいになったら買ってもいいかな。

ざまあみろと思う人は未来永劫買わないほうが良いのではありませんか。
なぜ値下げされてから買いたいのかわかりませんね。
中古でよく買いますね。まさか未入居状態で数年後、値下げされると思っている？

可哀想ですよね、中古しか買えない層の方なんでしょ。

中古のほうがふっかけていますよね。

中古に出てる同じ間取りで、近い階で、住友不動産が新築として売り続けてる物件の方がかなり安かったりするから不思議なもんですよね。でも中古でも、あの値段で売れる勝算があるから出してる訳で、もっと不思議ですよね。

不動産という魔法にかかっている。

>>8055 住民板ユーザーさん6さん

仲介業者も売れなければ仲介手数料が入らない訳だし、それなりに売れる算段のある価格を付けてるとは思いますよ。

現地を案内されたのですが、住居人で中国の方が大変に多く感じました。何かトラブルなどありますか。ゴミ捨てのマナー違反、共有物への乱暴な扱いによる傷、民泊、管理費の不払い。

中国住民は富裕層が大半だと聞いていますが、逆に全くトラブルは無いしょうか。スミフ担当は、中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました。

スミフも中国で営業してますからね。
日本の富裕層は湾岸タワーは買いませんが、中国人は好んで買いますからね。しかも現金購入できる。
そりゃ中国人の富裕層を悪く言えませんよ。

商売考えたらサッサっと買ってくれるお客様は神様だからね。

でも、デベの人はたとえ買えたとしてもタワマンは買って住もうと思う人は少ないらしい。

＞＞8062さん

おっしゃるとおり。旦那と奥さんの年収合わせて2000万円からでしょうな。

確かに高くはなったけど、買えたとしても買わない理由があるわけだ。

その通りだね。1人で2000万だと税金引かれてキツイ。ブランズ豊洲はちょっと手が出せなさそうって感じ。
2人で2000万以上なら何とかなるのかな？

湾岸も高くなったもんだよ。

>>8066 匿名さん

管理費とかゴースト以外にも理由はあるだろよ。世の中いろんな人がいていろんな考え、価値観の人もいる。話題のオータニサーンだって、あと2年我慢すりゃ100億以上の契約結べたんだろ？ そんなことよりアイツなりの理由があって今年俸2億の道を選んでる。その人がどう考え、どこに価値を見つけるかだよ。それにしても金にも余裕がありゃ、条件のいいタワマン上層階の部屋買うんだがなぁ。

中国の人たち、思ってたほどのトラブルなんて無いですよ。エレベーターでも騒がず、スパでもおとなしく入浴、ゴミも散乱とか無い。
一部のチャラい日本人のほうがウザさ100倍。

>>8058 検討中ですさん
あなた、ネイティブな日本人では無いですよね？
中国人に対する偏見は恥ずかしいですよ。

わたしはキャナリーゼよ。

ちょっと日本語おかしくない？
ネイティブじゃないでしょ。w

オレもキャナリーゼ。偏見持っているいない関係無いんじゃないの。中国人の住民が増えてトラブルが多くなっているといろいろニュースが出ているから、本音で聞いたんじゃないの。匿名で聞けるメリットだよ。一番聞きたいことの１つだとオレは思うよ。

8074さんに同感、賛成。
仕事で中国人と一緒になるけど、トラブルが生じた時、本当に彼らは自分本位になり、
他人への配慮が全くなくなる。金儲けにしか関心が無く、世の中への貢献なんて微塵も考えてない奴が
多いよ。いつも落ち葉拾って、少しでも皆の役に立てばと労を惜しんで地に足着けて頑張ってくれる奴は
いつも日本人だけになってしまっているよ、僕の仕事の場合。日本文化が中国から大半が輸入されてきて
今の日本の基礎が出来たって言うけど、信じられないよ。僕は中国人との仕事の仕方に慣れて表面的には
良き理解者を演じている偽善者だけど、慣れない人は毎日裏切られたと思って怒ってばかりいる。

変な中国人がdeux toursにいないことを祈る。

＞変な中国人がdeux toursにいないことを祈る

すでに確認されてる変な日本人はどうなのかな？

書き込み多いけど、それ程売れてない。

＞書き込み多いけど、それ程売れてない

それがスミフの秘密

そだね～、月２軒がいいところ。
あと200どうすんだろ。

1週間前くらいだったかな。深夜1時ごろ英語圏の外国人と日本人女性がコンシェルジュ前で大声で争ってて警察沙汰になってた。何事だったんでしょうか？

>>8079 匿名さん

あと２００戸も残ってるんですか？

竣工後十年ぐらいは許容範囲なんでしょうか。

>>8079 匿名さん

月2軒？どうやって確認したんですか？

>>8080 匿名さん
英語で？

>>8083 匿名さん
それ聞いてどうするの？

英語圏の外国人と日本人女性がという特定の仕方が妙だなと思って。
外国人は英語で、女性は日本語で争っていたから、そう特定したのか？

>>8085 匿名さん

だからそれを確認してどうするんですか？

何事かわかるでしょう？

>>8087 匿名さん

おまえ、すげぇなぁ。

>>8063 匿名さん

我が家がサラリーマン夫婦で、二人で2200ぐらいです。それでも高いとおもいました(笑)

深夜１時に警察沙汰と合るので、英語圏の外国人と日本人女性は英語とカタコトの日本語で言い合っていて、警察官と日本人女性が日本語で会話していたんでしょうね。
英語圏の外国人は性別の記載が無いので、日本人女性を強調したい書き込みだと推測します。

8089さん＞＞

サラリーマン夫婦で2,200だとすると、手取りではかなり低くなるよね。生活費、育児、車両購入費、その他の費用を除くと、使える金は1,000万円あるかないか。だとすると、1億5000万円の物件はちょっと無理だよね。手持ち資金が1億円あったとして、残り5000万円ローンを組むというのが限界だと思います。頭金相当に入れないと1億5000万円の物件はキツイと思う。会社経営者だとローンも経費扱い出来るし、マンションも減価償却で経費計上できるから実質35％引きで買えるのと同じになるけど、サラリーマンで1億5000万円の物件買う人は相当に凄い人だと思う。凄い稼ぎがある人だよ。

8091の方の補足。3500の自営の感覚では、マックス7500だね。
自営は基本的にローンを組みづらいから、現金で買うのが望ましい。
逆に現金で買えるギリギリの価格の物件を買うしかない。
deux toursは昨年度3000のオレで買える限界ギリギリは7500
この予算で買えるファミリー物件無い。その意味で高い。でもこれが今の相場。