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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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7142
匿名さん
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7143
匿名
そうなんですか?
利用者から特定できないんですかね?
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7144
匿名
犯人特定して
1年間スパ利用禁止とかにしてほしい
。
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7145
匿名さん
高齢者も利用するから、しょうがない部分もあるんじゃないんですか。
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7146
マンション検討中さん
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7147
Princesse DT
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7148
住民板ユーザーさん1
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7149
匿名さん
久しぶりにスレ覗いたら脱糞wwwwwwwwwww
夜中なのに大声で笑ってしまったwwwwwwww
やばいまだ込み上げてくるwwwwwwwwwwww
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7150
匿名さん
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7151
Princesse DT
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7152
匿名さん
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7153
匿名さん
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7154
匿名さん
カスとかいろいろ浮いてそうで、いまだに行ったことがない。。。笑
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7155
匿名さん
住民スレには何も書かれてないのに…
検討スレで盛り上がってる。
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7156
匿名さん
久々にスレ見たら高層マンションを購入できない低所得者供がまた騒いでやがるぜ!!
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7157
匿名さん
かけ流しの温泉ならともかく、マンションの共同浴場なんて使いたいかな?願い下げです。
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7158
匿名さん
大便も浮いてそう。オムツの高齢者は入浴できますか?
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7159
匿名さん
>>7156
ここは低所得者層向け公衆浴場付きマンションですか?
皆で薀蓄を語り合いましょう。
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7160
匿名
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7161
匿名さん
全戸トイレ浴室付きですか?ガス水道代が浮きますね。
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7162
匿名さん
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7163
匿名さん
>>7158 匿名さん
どちらかとゆうとマ◯カスの方がやばそうですね。
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7164
匿名さん
わたしも温泉ならいいのにと思っていたのですが、話によると温泉の場合って管理がかなり大変なんだそうです。
家のお風呂より広々した浴場での開放感、サウナなど、清潔に保てればそれで良いのかもしれません。
気に入っている方も結構いるんじゃないですか?
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7165
匿名さん
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7166
匿名さん
↑口の悪いオバハンに、品評会をネットでさらされる危険性が大ですが?
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7167
匿名さん
近隣スーパーでの買い物も要注意。容姿やファッション、買い物の内容や受けたサービス(無料の純水を汲んだかどうか)までチェックされて、ネットで晒されます。このマンションの住民には結構危ない人がいるようです。
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7168
匿名さん
トランクルームの大きさって、間取りによってかなり違うんだなと今更発見。
確認しててまじまじと間取り図を見てたら、なかなか良くできた間取りも多いんだなと思えてきました。
ぱっと見、ガチャガチャした図だけど、玄関から室内丸見えになってないし、収納もしっかりあるし。
気になるのは、隣と接してる壁のあたり。
生活音は響きませんか?
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7169
匿名さん
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7170
匿名さん
どこ情報ですか?
ホームページでは変わってないですよ???
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7171
匿名さん
お待ちしてます
公式サイトより
~7月のご来場キャンペーン~
◆土日祝に初めてご来場の方限定 Quoカード3,000円分プレゼント!
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7172
匿名さん
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7173
匿名
安く売られて完売するより、ある一定層以上の人しか買えない値付けにされている方が、住んでいる側からすればありがたい話。
スミフは高いと言われるけど、資産価値を保つ努力もしてくれるので、安心して買える。
高級ブランドってそんなもんだよ。
買える人だけが買えればよいという考え方。
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7174
匿名さん
なるほど、一理ありますね。
ちなみに、資産価値を保つ努力って、どんなことですか?
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7175
匿名さん
>ちなみに、資産価値を保つ努力って、どんなことですか?
スパの掃除、植栽の手入れ、吹き付けを再度する、契約者スレ見るとわかりますがハイグレードな人限定にする
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7176
匿名さん
>>7175 匿名さん
吹き付けって外壁のペンキのことですか。スカイリンクから見てたが、ローラーでペンキ塗りしてましたよ。
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7177
匿名
>>7174 匿名さん
安売りしないということ。
ある一定層の人しか買えない事は
ブランドになる。
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7178
匿名さん
しかし、スパの掃除大変そう。何度も事件があったスパって利用者いるの?
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7179
匿名さん
>>7178 匿名さん
事件って 笑
言葉の意味わかっていますか?
小学生並みの語彙力の方?笑
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7180
マンション検討中さん
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7181
匿名さん
>7173
詭弁だなw
車やファッション等そういったブランド戦略もあるけど、
不動産の場合は20代30代と安売りしないで強気で頑張ってきたけど、
気がついたら40目前になったババァみたいなもんじゃない?
次から次に安くて良い物件(若くてかわいい子)が出てくる状況下で、
相当な武器がないとババァは戦えないよねw
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7182
匿名
買えない残念な人のネガが多いね。
若くて可愛い子を選べる財力と魅力はないよな
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7183
匿名さん
住民によるネット上へのう ん こ報告が相次ぐマンションは珍しい。よっぽど、マンション管理への不満がくすぶっているのだろう。もし事実でないのであれば、適宜削除申請をするなど対策を講じないと、評判が落ちる一方だろう。常連住民投稿者の不満投稿には、怖いものがある。
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
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7186
匿名
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7187
住民板ユーザーさん1
>>7186 匿名さん
まずは、ちゃんと張り紙などで注意換気することが大事でしょう。誰だって、漏らしてしうこともあるのですから。
あとは一般の銭湯などがどのような対策を行っているのか調べることも必要。
うん○して事件になるのかな。繰り返し同じ人なら別であるが。
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7188
Princesse DT
>>7186 匿名さん
通報してください。できますよ。
月島警察署で相談してみればわかります。
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7189
匿名さん
>>7188 Princesse DT
なりすましだね。その名前使わないように。
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7190
匿名
すみません、うちのマンションのスパにうん○がされてます
→大変なマンションですね笑。管理会社に言ってくださいね。
普通こうなるんじゃないの?
→じゃあ今から鑑識連れてスパに臨場だ!となるかな。
知らない方へ
Princesse DT は荒し行為を繰り返すハンドルネームで複数の人が使ってるものです。マンションの評判を落とすのが目的なので、無視しましよう。
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7191
匿名
刑事事件にしましょう。
利用者から特定するのは簡単なはず。
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7192
Princesse DT
糞尿って暴力行為に当たりますよね。
先日、自分の尿をペットボトルに入れて女子高生等にかけたジジイが暴力行為で逮捕されました。
同じであると考えます。
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7193
検討板ユーザーさん
住民で声をあげれば
刑事事件にできる。
犯人特定して、スパ利用禁止。
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7194
匿名さん
>>7193 検討板ユーザーさん
住民の質悪過ぎ。そりゃあ売れ行きに影響するはずだわ。
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7195
匿名さん
>>7192 Princesse DTさん
見つけるの得意そうだから、腕章巻いて、見張り番をボランティアでやったら?皆に慕われる姫になれること安請け合い!
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7196
Princesse DT
>>7195 匿名さん
私の場合、しれっと居合わせて写メ動画で証拠をおさえつつ警察に通報。
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7197
Princesse DT
>>7194 匿名さん
あなた、反応がおかしいですね。
犯人ではあるまいな?
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7198
匿名さん
>>7197 Princesse DTさん
さすが正しい反応ですね。
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7199
匿名さん
>>7197 Princesse DTさん
疑心暗鬼マンションですか。ババたれ犯人を探せ。住民が言うことか?
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7200
匿名さん
ハイグレードな住民
綺麗な運河
タワマンらしい眺望
このマンションの魅力
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7201
匿名さん
で、「敷地内やスパでの排便はお断りします」って貼り紙をする必要が生じる?
契約時に住民の審査をしたほうが良いかも。
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7202
匿名さん
少しずつでも売れるかな~と思ってたら、まだ動きは無さそうで。
これから夏休みにかけて、なにか動きがあるでしょうか。
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7203
匿名
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7204
入居済みさん
>>7203さん 最近、見学者多いです。
私も実感してます、わたしの部屋からはE棟西向きが見えますが
西向きはボチボチですね、しかし黎明橋から見ると北向きは
かなりうまってきてるようです。
パークタワー晴海との比較の影響も少しあるのかな。
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7205
匿名さん
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7206
匿名さん
見学者が多いとのこと、今後が楽しみです!
何かキャンペーンなどやっているのかと思ったら
毎度の、Quoカード3,000円分プレゼントだけのようです。
マスコミか何かで取り上げられたとか?
そういうことでもないのかなあ。
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7207
匿名さん
>>7204 入居済みさん
南にマエケンタワーが無ければ、北より埋まってましたよね。近距離で真正面ですから。
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7208
匿名さん
>>7200 匿名さん
ドス黒く濁った運河だと思いますが。
目が悪いの?
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7209
匿名さん
運河の水質のことじゃなく、遊歩道を含めた運河沿いの雰囲気のこと。
ちなみに、雨の後とかじゃなきゃ水質も以外にキレイですよ。
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7210
匿名さん
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7211
匿名さん
住民板見ると、汚い臭いってイメージしかわかないですね。本当ですか?
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7212
匿名
>>7211 匿名さん
例の人の書き込みだから間に受けない方がいいですね。
でも隣が運河なので匂いがする日もあるでしょう。
今が一番匂いが強いらしいので真剣に検討しているのなら実際に行ってみて確認しておくといいんじゃないでしょうか。ひどい日でもこの程度かと納得できるかですよね?
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7213
匿名さん
風通し良さそうですけど、そういうこともあるのですか。
要、現地確認ですね。
でも、室内にいればわからないのではないですか?
公式サイトのコンセプトにNEWが付いているのですけど
何か新しい情報があったのですか?
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7214
PDTフェチ
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7215
匿名さん
自転車置き場ってどの程度うまってますか?
レンタサイクルって使う人いるんでしょうか?
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7216
匿名さん
塩害プラス臭くて汚い運河ってイメージ悪過ぎですけど、本当はそんな事ないんですよね?
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7217
匿名さん
>>7216 匿名さん
運河の臭いは事実ですが、塩害はないですね。
えぇ、全くありませんよ!
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7218
匿名さん
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7219
匿名さん
水はきれいだとは言えないかもしれませんけど、夜に水面に灯りがキラキラ反射するのは素敵なのではないですか?日中の陽光の反射もきれいかも?日焼けには注意ですね。
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7221
匿名
[No.7220~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、その返信のため、削除しました。管理担当]
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7222
匿名さん
お待ちしています
引用
~【アロマハンドマッサージ】~
8月5日(土) 14:00~18:00
~【指圧マッサージ】~
8月11日(金) 14:00~18:00
8月12日(土) 14:00~18:00
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7223
匿名さん
癒されそうですね。
癒された後か、その前にはマンションも見学しないと。
マッサージは予約制ではないのかな?
マンションブログをはじめて読みました。
最新の記事が
・・・潜入!新設モデルルーム!・・・
で、構造の断面が見れたり、ディスポーザーの体験もできるそうです。
ディスポーザーの下の部分がどうなっているのかも見れそうです。
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7224
匿名
見学しました。
素敵なマンションですが、エントランス入り口前車寄せの床石のシミがかなり多く気になりました。
定期的に清掃とかされていますか?
たまたま汚れていただけですか?
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7225
匿名
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7226
匿名さん
>>7224 匿名さん
検討板で聞かれてもねぇ…
営業さんに聞いてください。
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7227
匿名さん
埠頭に停泊する客船、出船入船の見える我が家、いいなぁ。船好きなもので。
それも日常になると飽きてきたりするのかなと思うと、もったいない。
眺望的にはどの向きの部屋がいいのかな。あくまでも好みかもしれないけど。
全方向の部屋を実際に見学はできないのだろうけど、シミュレーションはできるの?
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7228
匿名さん
>>7227 匿名さん
Googleアースで見ると良いですよ。
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7229
匿名さん
>>7224 匿名さん
なんでその場で聞かないの?
馬鹿なの?
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7230
匿名
>>7229 匿名さん
聞いたら、共用部は定期的に掃除するといわれたけど、床石だけは??と思うくらいきたなかったので。
染みついてとれないのでしょうか。
他はピカピカでしたが…
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7231
匿名さん
グランドエントランスの床は天然石というふうに書いてあるけど、豪華な印象の反面、手入れが難しいのか、あるいは自然の風合いがきたなくみえてきてしまうのか、難しいところかなと思います。傷がついたりしているのかな?
形あるものは時と共に傷んでいくものだけど、木材のように時を経るごとに味が出てくる素材を選ぶと理想的なのではないかな。車寄せの床に木材は無理だとしても。シミみたいなのは石の模様ではないのですか?
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7232
匿名
>>7231 匿名さん
あきらかに汚れですね。
あれを見て石の模様と思う人はいないでしょう。
何かこぼしたようなシミですよね。あそこは住民だけでなく、マルエツに買い物にくる客も通るので、住民が汚しているわけではないかもしれませんが、たしかにエントランスは顔なので印象はよくないと思います。
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7233
匿名さん
WEST棟の角部屋に住んでおります。
EAST棟の方の部屋の中が丸見えですが、皆さん気にしていますでしょうか?
せっかく購入したのですが、ずっとレースカーテンをしてあまり眺望を見ていないです...
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7234
匿名さん
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7235
匿名さん
よその部屋の中も、眺望のひとつと考えればいいのですよ。笑
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7236
匿名さん
>>7233 匿名さん
スカイリンクからも丸見えです。部屋の中も部屋の中の人も。で、もうスカイリンクから引越しました。
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7237
匿名さん
7234さん
来年から海外移住なので一軒家にするのですが、残りの期間で楽しめないのかと思い投稿しました
7235さん
そうですね...ただ、人がいると思うだけで少し緊張してしまいます。もう1年は過ぎたのですが(汗
7236さん
EAST側ではないのですがスカイリンクからも見えるのですね。新たな引っ越し先は大丈夫ですか^^?
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7238
匿名さん
W棟の東側で角部屋ではないですが、窓際に近づくとE棟角部屋は丸見えです。
カーテン空けてる所は気にならないのかな?と思っていましたが、それも慣れればなんとも思わなくなってきました。
そちらの方向を見なければ良いだけなのですが、角部屋どうしだと気になりますね。
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7239
匿名さん
7238さん
角部屋は特に丸見え感がありますね~
ちなみに角部屋以外の部屋はあんまり見えない感じですか?
カーテン開けっ放しで気にならない方がうらやましいです~|д゚)
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7240
匿名さん
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7241
匿名さん
チラシが急にファミリー向けになったね。どうしたんだろう?
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7242
匿名さん
お盆休みだからではないですか?出かける人もいるだろうけど、家族でゆっくり家で過ごそうという人も多いのかもしれないです。
やはり部屋の中は見えるのか~と、皆さんの書き込みを読んで思いました。日中なら反射で中が見えづらく、カーテン無しでも平気なものと思っていたもので。見る側も見られる側も気にしないのが一番でしょうか。見られているかもと思うと、ちょっぴり生活に緊張感が出るかもしれませんね。
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7243
匿名さん
姫ですよ。
たぶん、皆様、ご自慢のお部屋だから見せてなんぼなのよ。
トレンディドラマのセットのように、ね。
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7244
匿名さん
勝ちどきみたいなマイナー駅から9分もかかるマンションをあえて買う理由はを参考に知りたいです。
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7245
マンション検討中さん
7244
そう言うあなたはどのようにお考えですか???
人に聞く前にまずは自分の見解を言いましょう。
そしてその質問自体が何を目的にしているかを示しましょう。
間違った質問に対する回答は何の意味がないばかりか適切な判断を不用に攪乱してしまいますので。
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7246
匿名さん
>>7245
たまたまここのチラシが入っていて聞いてみただけなので不快な思いをされたならすみません。
>そう言うあなたはどのようにお考えですか???
人に聞く前にまずは自分の見解を言いましょう。
私はターミナル駅か主要幹線の駅近に住んでおり、マンション買うならそれが一番の条件です。
>そしてその質問自体が何を目的にしているかを示しましょう。
参考までにと書きましたが本当にその程度のことです。
私にない住居選びの価値観があるなら伺いたかったので。
たまたまチラシを見ただけなので深い意味はないです。
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7247
匿名さん
姫ですよ。
ここ以上のマンションがあるならばおっしゃって!
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7248
検討板ユーザーさん
>>7246 匿名さん
ここに住む人は駅力は気にしていません。
ほとんどの方がハイヤー、タクシー、車で出て行かれます。シャトルもありますし。
基本的に余裕がある人がほとんどなので、細かい事は気にしない。
好きなマンションならそれで良い。
飽きたらまた住み替えるだけ。
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7249
匿名さん
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7250
匿名さん
姫ですが。
人気ないわけないでしょ。
芸能人御用達のラトゥール賃貸の分譲バージョンドゥトゥールですよ?
駅から遠いのは他の晴海3シリーズ、クロノ、ティアロ、パークタワー晴海ですよね?
買い損なったからっておやめなさいな。
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7251
匿名さん
>>7248
車移動の方がほとんどなのですね。そういう発想はなかったのでなるほどです。
シャトルは正直使いたいとは思いませんが。
余裕があるなら駅力高い駅でも住めそうな気がしますが、
あえてこのマンションを選ばれてるメリットってどういうところなんでしょうか?
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7252
匿名さん
大江戸線大門駅のホームドア全部に「誰もまねできない」の広告が貼ってあった。
確かに、誰もまねできないだろうが・・
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7253
匿名さん
立て続けに新聞に入るチラシの
3年連続供給戸数No.1の金色文字を
見るたび、
我家のポケットティッシュ供給No.1
も3年くらいかと思う。
売残り在庫量も半端ないんだろうな。
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7254
匿名さん
以前は駅1分の所に住んでましたが、スパに魅力を感じてこちらに移りました。
今後このような大きなスパが付いた物件はこの近辺には出来ないのでないかと思ったのが購入の理由です。
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7255
匿名さん
これだけ戸数が多いと、こちらを選んだきっかけも様々なのではないでしょうか。
でも、住民さんにはスパの人気度が高そうですね。
シティホテルでも大浴場付きのところがあって人気ですから、
大きなお風呂は開放感があるなどして、気持ちが良いのだろうと思います。
管理などが大変らしく、普通のマンションではスパなど設けようとしないのではとも思います。
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7256
検討板ユーザーさん
>>7251 匿名さん
スパ
豪華で贅沢なエントランス
オシャレなロビー
銀座のバーテンダーが派遣されている眺望抜群のバー
新橋までのシャトル(勤務地が新橋)
共用部のデザイン性
カッシーナのソファなど家具にもこだわり
諸々でしょうか。
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7257
匿名さん
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7258
匿名
>>7257 匿名さん
実際にお住まいになれば情報がただしいか、ただの煽りかわかりますよ。
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7259
匿名さん
スパ、って言うと温泉みたいだけど、普通の沸かし湯。
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7260
匿名さん
>>7259 匿名さん
わざわざ他人の物件をディスる心境は何ですか?
なかなか理解し難いもので。
差し支えなければ教えていただけますか?
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7261
匿名
>>7260 匿名さん
妬みです。
僻みも入ってます。
何か問題でも?
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7262
匿名
↑
漢字が読めない人も多いと思うので一応書くと
ネタミデス。
ヒガミモハイッテマス。
ナニカモンダイデモ?
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7263
匿名さん
>>7260 匿名さん
本当のことを書いたんだが、ディスると解釈するとは
沸かし湯であることを、他人に知られたくはない心境だったんですか。
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7264
匿名さん
スパの有無で物件購入を判断するってどういうこっちゃ。
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7265
匿名さん
有明を検討しているひとはドゥトゥールを検討してないんですかね。
そんなに値段も変わらないと思うけど有明スレで比較対象にもならないのはなぜなんだろう。
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7266
匿名さん
売残り部屋は、配管とか電気系統が劣化してないか?
1年以上使わない水道管や蛇口、便器など大丈夫なの?
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7267
評判気になるさん
>>7266 匿名さん
住民です
割と頻繁に手入れされています。
購入後入居前にたくさんのチェックで気づくか気づかないかくらいの小さい傷さえも直してくれます。信頼できるマンションです。
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7268
匿名さん
別なエリアのシティタワー住民です。
入居後に見つけた疵はアフターで直してくれません。
ここは特別ですか?
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7269
匿名さん
>>7268 匿名さん
入居後でも明らかに入居前からあるもの、例えば壁紙の下地の凸凹などは直してくれますが、壁紙の汚れや傷など、入居後のものかわからないものに関しては直してくれません。
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7270
マンション検討中さん
残り何戸くらいですか?
オリンピックまでには完売しそうですか?
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7271
住民
高層階に住んでいる未就学児は直ぐに引越しすべきです。
高層マンション症候群で発達障害になり、小学校に入ってから座って授業を受けられなくなります。親でさえ責任は取れない。
-
7272
評判気になるさん
>>7271 住民さん
高層マンション症候群なんてあるんですか?知らなかったです。たしか数年前に噂された高層階では流産しやすくなる噂は結局、データには信憑性なかったらしいですね。
そうしたら標高高い場所に住んでる子どもたちってみんな大変なんでしょうか?
-
7273
匿名さん
日本では気にする人はあまり多くないようですが、高層マンションが子育てによくないというのは、海外ではよく言われています。
日本でも、たとえば「高所平気症」ということが言われています。
たしかに、厳密に実証されているとはいえない面があるので、根拠がないと思う人は気にしなければいいだけのことです。
高層マンションに住みたいという気持ちは分かりますが、幼少期の子供の成長に悪影響があるかもしれないということを心配するならば、少なくとも子供が小さいうちは、高層マンションを避けた方が無難でしょう。
なお、住んでいる場所の標高が高いかどうかということではありません。
大地(地面)から遠く離れたところに幼少期から住むことがあまり良くないのではないかということです。
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7274
匿名さん
問題なのは数十秒間に数百メートル上昇することです。未就学児はまだ脳が柔らかいので、その気圧差で脳が圧迫されます。
1日に何度もこれを繰り返すと少なからず障害が出るようです。
親の勝手で子供を犠牲にしても良いのでしょうか?
高学歴な親が、なぜこのような事が分からないのか?不思議です。
高層階に住んでいる知り合いがいらっしゃたら是非教えてあげて下さい。
-
7275
匿名さん
住民版で見たんですが、ここは民泊OKってホントですか?
-
7276
住民板ユーザーさん1
>>7275 匿名さん
んなわけない。
規約にも民泊禁止って載ってたはず
-
7277
匿名さん
>>7276 住民板ユーザーさん1さん
はず 笑
ホントに住民か?
民泊禁止に決まっておろう。
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7278
匿名さん
>>7274 匿名さん
そのようなことを証明した論文か、科学的なエビデンスを示していただけますか?
-
7279
ご近所さん
科学的に証明なんてされていないよ。あと流産になりやすいとかもね。
それよりIHの電磁波の方が危険性は潜んでおり、これは科学的に証明されているようです。
-
7280
匿名さん
IHとかは事例が多いけど40階や50階以上の
住民は事例が少ないのでなかなか立証は難しい
ようです。
しかし、少しずでも可能性があるのならば、
やはり未就学児は高層階には住まない方が
良いと思います。
論文は 高層階症候群 で調べればいくらで
も出てきます。
大手の不動産屋さんは可能性があることは
知らせるべきだと思います。
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7281
ふーむ
-
7282
マンション検討中さん
50Fだと約175m
毎日そのくらいの高度差ある山地を通ってる子供調べればいいんじゃないかな?事例は聞いたことないな。
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7283
匿名さん
誤解されている人がいるようですが、高度差ある山地を通ってるかどうかということではありません。
幼少期から高度差ある山地を通っていても、地面の近くに住んでいれば、高層マンションに住んでいるのとは事情が異なります。
ある程度成長してから高層マンションに住むのならば、自分は高いところに住んでいるのだという意識が持てますが、幼少期から高層マンションに住んでいると、そういう感覚が持てないまま成長してしまうということが問題なのです。
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7284
通りがかりさん
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7285
検討板ユーザーさん
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7286
匿名さん
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7287
匿名さん
過去レスでも似たことが書かれてた。自説を書きたいんじゃないかな。
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7288
匿名さん
今の所証明されてないんだから高層階病諸々を信じる信じないは個人の自由。
結局は流産が起きた時に「もしかして高層階に住んでたから…」と後々苛まされたくなければ住まなければいいだけの事。
人生迷ったら安パイ、って話。
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7289
匿名さん
この掲示板に限ったことではないですが、高層マンションが子育てに向いていないという話題を持ち出すと、それをネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする人がいますね。
その話題にふれられては困る人がそのように書き込んでいるのでしょうか。
不動産販売会社の営業担当者には、高層マンションが子育てに向いていないかもしれないことをタワマンのデメリットのひとつとして、きちんと購入希望者に説明していた人もいるようです(下記リンクの「③高所平気症・子供の飛び降りリスク」)。
http://www.hajimete-mansion.com/tower/1225/
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7290
匿名さん
昔し、新橋から横濱まで鉄道が開通した頃、
移動スビードが健康に害すると、
一部の新聞社が真剣に論陣をはったそうだ。
この手の主張はそのレベルのものだよ。
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7291
匿名さん
>7289
思想は自由だけども、科学的な根拠は皆無、ってことは補足しとかないとね
注意喚起で、こういう見方もありますよ、ってことなら仕方ないけど、
子供を対象としたものは親は特に感情的になりやすいし一方的な流布は悪質だよw
リンク先についても一々反論したいところだけど、
「タワー」に限らずマンション特有の問題がほとんどじゃん・・・
心配ならマンションの5階未満を狙えばいいし、それでも嫌なら戸建てしかない
>7290
そうそうw
都会の子と田舎の子、海沿いで育った子、山で育った子もそれぞれ違うけど、
人間は環境に適応する動物だし個性の範疇でしょ・・・それと同じ
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7292
検討板ユーザーさん
今日は、価格入りの広告入ってきたのだけど、ここは北向きと南向きで価格があまり変わらないの?
北向きの方が眺望良いからかな?
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7293
検討板ユーザーさん
>>7292 検討板ユーザーさん
南向きで残っているのはマエケンタワーが正面のイースト低層階だからです。
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7294
匿名さん
>7292
北も勝どき再開発が控えてるから多少の注意と割り切りは必要だけど、
一応運河分は確保されるからね
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7295
匿名さん
>>7291 匿名さん
高層マンションが子育てに向いていないということは、海外ではよく言われていることです。
確かに、厳密に立証されていることではないかもしれないですが、だからといって「科学的な根拠は皆無」とは言い過ぎです。
日本でも、専門家が「高所平気症」について指摘しています。
信用できないと思う人は気にしなければいいのですが、このことを書き込むのは悪質だというのには違和感があります。
タワマン自体に欠点があるということではなく、子育て世帯は慎重に考えた方がよいのではということです。
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7296
匿名さん
白金二丁目タワーの契約者スレにも似た主張がある。あちらを買った人か。
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7297
匿名さん
今まで、西、北、南の価格はスーモで見れましたが東向きの価格はでないですね。
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7298
戸建さん
引用
販売価格
SOHO区画 4,700万円~
2LD・K 5,980万円~
3LD・K 6,980万円~
72平米でこんなものか…
ウエストの販売時は
ウエスト棟 21F~25F W-75A 東 2LDK 72.95平米 7880万円 357万円
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7299
匿名さん
1期のときにここと比較検討して別物件にしましたが、新聞に価格込みの広告が折り込まれてました。
1期と値段はあまり変わってない感じもしますが、高層階と低層階の価格差がすごいですね。最近のタワマンではここまで価格差つかない例の方が多いのでは。
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7300
匿名
ウエストは
1期は高層階と低層ではほとんど価格差はなかったはず。
イーストはウエストより高く売り出された。
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7301
匿名さん
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7302
匿名さん
ウエストの低層は建物が完成してから見に行った時には南と東は驚くほど値上がりしてました。
今のイースト低層は値上がり前の価格に戻った感じかな?
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7303
匿名さん
イーストは、ウエストとスカイリンクに挟まれてますからねえ。
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7304
匿名さん
毎日のティッシ配りのコストが
上乗せされてるマンションは
買いたくないな。
ティッシュは重宝してるけど。
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7305
匿名さん
ティッシュくれるだけいいよ。昔から不動産の看板持ちがよくいる勝どき駅。
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7306
口コミ知りたいさん
かった時期でもちがいますね。
完成後見に行った時は、イースト低層が1期のウェスト高層より値段が高かった。
イーストの高層はありえん値段でした。
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7307
マンション検討中さん
ここのパーティールームとゲストルームは安っぽくないですか?
ロビーやスパ、スカイラウンジは豪華ですけど
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7308
匿名さん
>>7305 匿名さん
ナニガシを拭き取る時は痛くない?
やはり、クリネックスに限るぜ。
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7309
マンション検討中さん
ゲストルームはイマイチだけど、パーティールームはいいでしょ?
じゃ、ここよりいいところあったら教えてよ。
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7310
匿名さん
ティッシュ配りしても、三井、三菱超えての利益率。
絶対値引きせず5年完売計画のドトール。
そして、今期も最高益確定のおそるべき住友。
批判している君たちの会社とは大違いですよ。
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7311
匿名
>>7309 マンション検討中さん
逆にここよりイマイチなとこある?
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7312
匿名さん
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7313
匿名
たくさんあるのでは。すくなくとも勝どき晴海だとディアロ KTT タワーズ などはゲスト、パーティールームともここより全然よかった。
これから建つ銀座東も質が全然違いそう
ここはとりあえず寝ることができれば良いみたいな感じ。安いホテルみたいな内装でちょっとがっかりした。
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7314
匿名さん
民泊やら金儲けパーティやら、又貸しリスクのある施設が豪華でもねえ。
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7315
匿名さん
>7314
パーティルームやスパ、プール、フットサルにBBQ・・・
それぞれ個性はあるけど湾岸ではマストだよw
逆に質実剛健で遊びを完全に排除したようなタワマンはウケないと思う
大人数で支えるからこそできる芸当でもあるからね
輩に狙われるのもキラキラ需要があるからこそ
いたちごっこ感は否めないけど、
それでも組合が機能してればコントロールは可能
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7317
匿名さん
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7318
匿名
床や壁紙の質感を変えるだけでも違うと思うけどね。
ここはエレベーターの中の内装も微妙。ただ壁紙貼っただけ。
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7319
匿名さん
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7320
匿名さん
料金無料だと、年中満室で
予約を取れなかった人は不公平だと思うけど。
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7321
匿名さん
>7320
有料でも(とはいってもアメニティ代ぐらい)週末は争奪戦だよw
これはほとんどのタワマンに当て嵌まると思う
ここがどうなってるかは知らないけど、
組合が機能してれば回数や抽選方法等改善はあって然るべき
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7322
匿名さん
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7323
匿名さん
うちのは200戸あたり一部屋だが、平日しか当たらない。
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7324
匿名さん
オーナーズスイートには、和・シティ・リゾートの3タイプあるとなっていますね。ご利用は有料(予定)と公式サイトにはありますが、現時点では無料なのですか?
眺望などはいかがでしょう?写真を見ると窓が小さめな感じですが。知り合いの他のマンションでは眺望が良いのが自慢で、やはり予約がなかなか取れないと言っていました。ホテル代わりというか、友人を招いて楽しむ目的でも利用しているようでした。
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7325
匿名さん
>>7298 戸建さん
完成後に見に行った時も10階以下でもW-75A 東
72.95平米は7880万円でした。
6980万円~って…
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7326
匿名さん
その部屋は前に何かがありましたね。囲ってあって外からは見えませんが、部屋からは見えるのでは?
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7327
ドライバー
ドライバーです。
深夜ドライブは時給3000円と帰宅費用5000円を頂いてます。
ほぼ殻で15分運転で15000円は有難い。
是非とも継続して住民は賛成ねがいます
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7328
匿名さん
レスの流れがちょっとつかめないのですが…
7327さんはバスの運転手さんですか?
だとしたらいいお仕事だな~と思いました。
住民さんたちの意見がどうなのかわかりませんが
続くと良いですね。
ほぼ殻というのが気になりますが(汗)
維持費もけっこうかかってそうですし。
もっと利用する人が増えると良いのでしょうけど。
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7329
マンション検討中さん
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7330
匿名さん
サイトがリニューアルされたみたいですね。
トップページだけのようではありますが。
物件概要を見た限りでは先着順の部屋が51室となっています。
それプラス、SOHOが第1期18次で先着順2戸となっていました。
実際のところ、あと何戸あるのでしょう。
目立った動きは無さそうに思えますが。
先着順で最終だとすると、けっこう売れたということになるのかな。
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7331
マンション掲示板さん
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7332
匿名
これから入居の方は安く買えた方かしら。高いからある一定層の方しかおらず安心してたのに。
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7333
eマンションさん
>>7332 匿名さん
住民スレ見てると、上流階級の薫りがするよね
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7334
匿名さん
>>7333 eマンションさん
パークコート浜離宮のスレの気品あるやり取りを見れば、上流のなんたるかが分かりますよ、笑
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7335
匿名さん
7334:
うーん・・・残念
(笑)とかは止めましょう。
何故なら、それでどんな意見も台無しです。
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7336
eマンションさん
同じ晴海なら、三井の晴海が新築で買えるから、迷いますよね~、免震・制震のハイブリッドだし。
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7337
住民板ユーザーさん1
>>7336 eマンションさん
>>7336 eマンションさん
ハイブリッドと免震だと一般的にハイブリッドの方が良いんですか?
駅距離が許されるなら三井いいですよね。
私はそこがネックでした。
あと、何気に管理費は三井の方がかなり高い。
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7338
住民板ユーザーさん1
>>7330 匿名さん
各項目に動画が追加されてるような気がします。
多分モデルルームのシアターで見たやつの短縮版。
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7339
匿名さん
住民スレを見ていると、同じスミフでもWCTは住人の満足度は高いけど、ここはもの凄く低そう。違いはどこにあるんだろう?
購入世帯も、WCTよりははるかに高収入の方が多いはず。
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7340
住民板ユーザーさん1
>>7339 匿名さん
1人変なやつがいるんだよ。
名前変えてるけどずっと常駐してる。
ある程度の規模のマンションになるとどこもいっしょ。
その変なやつがネットで発信しまくる人かどうかで掲示板上でのそのマンションの印象が変わるんじゃない?
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7341
匿名さん
液状化が、心配です。
マンション自体は倒れなくても、上下水道等に影響出るでしょ?
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7342
匿名さん
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7343
eマンションさん
>>7330 匿名さん
実際、何戸残ってるのでしょうね。
プライムパークタワー芝以上に残っているような気がします。
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7344
匿名さん
勝どきは、こんなに在庫があるのに選手村跡地に、またマンションて正気か?
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7345
匿名さん
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7346
匿名さん
>>7345 匿名さん
このサイトでの物件概要を見ると、
完成は2015年9月
情報公開は2013年6月となっています。
確か、発売前の資料請求数は物凄かったはずなんですが。。。
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7347
匿名さん
>>7346 匿名さん
完成して2年も経つのに完売しないなんて。
かなり割り引かないとね。
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7348
匿名さん
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7349
検討板ユーザーさん
1人、今の値段じゃ買えなくて、ネガキャンですかね?笑
頑張っても無駄
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7350
住民板ユーザーさん1
確か豊洲のシンボルやツインは4、5年残ってたはず。
スミフにとってはまだまだ余裕でしょ。
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7351
匿名さん
>>7349 検討板ユーザーさん
2年前と同じ価格で販売されているんですか?
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7352
匿名
そんなにかわらないのでは?
一期が最安値だった。
PR住戸にまどわされないように
値上がりしている部屋もあります。
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7353
匿名さん
完売しない原因は何でしょう?
中央区湊や明石町、日本橋界隈のマンションは、即完売してます。
やはり価格でしょうか?
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7354
匿名さん
販売開始から4年経過しており、当時は高いなあという印象を持ちました。
でも、その間新築価格が上昇してきたので、ここの価格も今となっては目に優しく見えて来ましたね。
細かい事ですが、完成から1年を経過しているので厳密には新築住宅とは呼ばないようです。
未入居マンションと表示している不動産サイトもありました。
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7355
検討板ユーザーさん
価格は安いと思いますよ。
再開発され、都心でかつ緑が多いですし、選手村が整備されると、植栽され、商業施設など作られ、ますます美しく便利な街になります。
むしろ値段が上がるのでは?
とくに勝どき東が整備されるとココは駅徒歩4分になりますので、今、値段を下げる要素がありません。
供給過多といわれてますが、再開発で地価が下がったとこは聞いたことがありません。
BRTも走るようになるとますます便利に。
銀座も近く、緑も多く、長期優良住宅、免震、下げる要素はないですね。
買える人だけ買えばいいんじゃないですか?高い高いと騒いでいる方が1人おられますが、他を検討された方が賢明ですよ。
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
スカイリンク住まいですが、緑が多いって実感はありません。駅から遠いとこの位の緑は普通でしょう。
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7358
匿名さん
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7359
匿名さん
買った方々は幸せに違いない
住民スレのセレブ感がいいね
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7360
匿名さん
ここは実際のお部屋を見て買える事がメリットですね。だからこそ、明らかに使いにくそうな間取りや、あまり眺望が望めないお部屋とかは、少し価格設定を低くしていいと思います。
そうしないと、せっかく新築を買ったはずなのに、固定資産税の優遇期間が短かくなっているわけですので、余計に売れにくくなると思います。
もちろん、公にする必要はありませんけどね。
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7361
匿名
>>7358 匿名さん
みんなが業界の人ではないですからね。
どんな専門家でも予想が外れる事は多々ある。
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7362
匿名さん
7360です。
そういえば、ここは放置された廃材置き場でしたので、土地の取得費用は安いですね、きっと。
ゆっくり売って多少コストかかってもいい位、スミフは既に利益は十分出しているという事ですね。買える人が買えばいいのか。
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7363
匿名さん
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7364
匿名
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7365
匿名さん
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7366
マンション検討中さん
インスタグラムで『harumi160310』という方がこのマンションの眺望を載せていますが、この高さは何階くらいですか?
低層はあまり購入利点はないでしょうか?
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7367
匿名さん
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7368
匿名さん
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7369
マンション検討中さん
>>7368 匿名さん
そうですよね。
今は共用施設がいつも使いたい時に使え、とても便利。
当分売る気ないし、少ないままがありがたい。
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7370
マンション検討中さん
>>7366 マンション検討中さん
東 南側は高層でしょう
西は高層だと正面がタワーズの壁と空しか見えないので、低層〜中層で緑や運河を自然な角度で眺められる方が広がりを感じてよいかな。
北も勝どき東が控えてるし緑と運河
をとるかな?
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7371
匿名さん
売れた方が良いというご意見と、このままでいいというご意見とあるのですね。
なんとなくわからなくもないです。両方のご意見。
7370さんの眺望の話、想像してみると、なるほどなと思いました。
タワーだから高層と一概には言えないのだなと。
低層でも素敵な眺望が望める場合もあるのだなと、価値観が変わりました。
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7372
住民板ユーザーさん5
終電のシャトルバスが無くなったのはこのマンションの価値低下ですね
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7373
匿名さん
オリンピックが近付いて来たら、お金持ちの外国人がこぞって買いに来るかしら。
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7374
匿名さん
>>7373 匿名さん
選手村は見世物ではありません。一帯の警備は厳重になるでしょう。
メインスタジアムは内陸だしマラソンは湾岸を走らないのに、晴海のマンションを買って金持ちは何をするんですか。
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7375
匿名さん
>>7373 匿名さん
一月のオリンピックのためにマンション買うの?いないんじゃない?
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7376
匿名さん
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7377
匿名さん
スミフの人が言ってたけど、晴海のマンションは今も売れていない物件が多いのに、オリンピック後の選手村も売り出すなんて、マンションは余りに余るって。
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7378
匿名さん
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7379
匿名さん
売れてないのに安くしないんだよね。
中古だろ?!使わなきゃ設備は劣化するのに。
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7380
匿名さん
>7379
その為に売れてから仕上げるっていう・・・
住不の売り方はあんまり好きじゃないけど、これは良い取り組みだと思う
客も気持ちよく買えるし、住不にしてもクレームで一々壁紙等取り替えるより、
半スケルトンのほうがコスト抑えられるのかもね
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7381
匿名さん
>7378
PT晴海もたいして売れてないし、
当時のクロノティアロも紆余曲折あってギリギリ引渡し前後に完売
やっぱり駅遠大規模って相場で売り抜くの大変なんだと思うよ・・・
順調に売り切るには「あれ?ちょっと安いんじゃない?」ぐらいの価格設定が必要なんだろうね
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7382
匿名さん
>>7380 匿名さん
水回り(上下水道配管)も、売れてから仕上げ?
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7383
匿名さん
7381
発展途上国のままでいるならあなたが言う通り。
マスの世界です。
日本も個の時代となったと言われて久しいですが、あなたが仰る通り未だ発展途上のマインド・セットなのかもしれません。
この物件は何年のスパンで投資回収をしたいかによって買いか売りかが分かれるところでしょう。
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7384
マンション検討中さん
結構遠くに住んでますが、昨日チラシが入ってました。そろそろ売り切りたいのかな。
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7385
検討板ユーザーさん
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7386
通りがかりさん
>>7381 匿名さん
ティアロは引き渡し1年前に完売してたよ。
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7387
匿名さん
>>7386 通りがかりさん
ティアロは業販だけどね
まだ未入居がネットに出てるし
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7388
匿名さん
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7389
匿名さん
ドトールって、値段の付け間違いですよね?
と、大手不動産会社に勤める知人に尋ねたら、何も言わずににっこり微笑んでいました。
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7390
匿名さん
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7391
買い替え検討中さん
それでも住友不動産は、ディベロッパーの中で利益率が日本一位の会社だよ。
都心部は5年で売る価格設定。「早く売れた」は値付けの間違えと考えている。
みなさんしっかり日経新聞読んでますか?w
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7392
匿名さん
>>7391 買い替え検討中さん
でもそのスミフの営業の人が、晴海は売れない、とぼやいてる。
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7393
匿名さん
>7391
三井のマンションに住んでるけど住不の株主だよ
つまりはそういうことだなw
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7394
匿名さん
スミフの営業マン自ら「晴海は売れない」と言うわけないじゃん。笑
もし本当の話なら落ちこぼれ営業マンか、住友不動差販売(仲介)の人だと思うよ。
俺の営業マンは、バンバン売ってた人だった。
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7395
匿名さん
住友が売上高では業界3位だけど、三井、三菱抜いて、圧倒的に利益率デカイ。
さて、そのは反論まだ???
高利益率にこだわる経営方針で、5年で売るというビジネススタイル。
素人→売れない、売れ残り、まだ残っている、半値でも買わない
玄人→値引きを極力せずゆっくり売り今期も最高益確定
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7396
匿名さん
日本全体で値上がりが続いてる期間はスミフの方法が儲かる
下落局面では、反対になる
今はスミフに風が吹いてるだけ
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7397
匿名さん
一般論でいうと売れてないよねw
ただ住不は一般論で収まらない孤高の売り方をしてて、
且つそれが社の方針なんだからドーン!と構えてればいいじゃんw
そのくせ「売れてない」って言葉に即座に反応して屁理屈並べ始めるんだよねw
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7398
匿名さん
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7399
匿名さん
コラム業界の異端児?住友不動産のマンション戦略とは
業界の異端児?住友不動産のマンション戦略とは
目次 [hide]
1 住友不動産の特殊性とは2 利益率の高さを誇る住友不動産3 住友不動産は値引きをしない
大手マンションディベロッパーの中でも、異彩を放つのが「住友不動産」です。
住友不動産の特殊性とは
2013年のマンション供給戸数は5879戸とトップレベルの分譲数ですが、何よりもその特徴は利益率です。通常、不動産ディベロッパーの利益率は7〜15%程度と言われています。例えば2014年3月期、野村不動産の利益率は14.0%でした。
しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと20.6%。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。
>>マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?
利益率の高さを誇る住友不動産
その理由は住友不動産独自の「価格戦略」にあります。簡単に言うと「ほとんど値引きをしない」という戦略です。
マンションディベロッパーというのは、とてもリスクの高い業態です。巨額の資金を使って土地を仕入れ、建物を建て、販売を行う。お金を使い始めてから、最終的に建物が完成してお客様にお金を貰うまでとても時間がかかります。そしてその借入金額がとても高額なので、銀行にそっぽを向かれるとすぐに倒産してしまうのです。
リーマンショックの際に倒産したマンションディベロッパーは「アーバンコーポレーション」「スルガコーポレーション」「モリモト」「ゼファー」「ダイア建設」「創建ホームズ」「綜合地所」など多数にのぼりました。なんと上場企業で倒産した会社の半数がマンションディベロッパーだったのです。
そしてリスクが高いゆえに「値引きをしてでも、早く売ろう」と考えます。なるべく早く売って、資金を回収する。マンションが完成する前に、全て売り切ってしまうというのが理想な形です。
「今日決めてくれたら100万円値引きしますよ」なんていう営業トークが出てくるのも、不動産ディベロッパーならではの事情あってのことなのです。
住友不動産は値引きをしない
しかし、そんなマンションディベロッパーの中でほとんど値引きを行わないのが住友不動産です。マンションが完成した後も、実際の現物マンションを見てもらう事でマンションの良さを体感してもらい、時間をかけて売って行く。そうすることで、値引きを行わず、高い利益率を確保するのです。言葉にすると簡単ですが、この戦略を取るには「この立地であれば確実に売れる」というマンション用地仕入れの徹底と、建物のクオリティに自身が無ければ不可能です。
住友不動産のマンションは外から見てもすぐに「住友不動産のマンションだ」と分かります。全体的にシックな色使いも特徴的ですが、「カーテンウォール」と呼ばれる、総ガラス張りの建築方法も「外観のグレードを上げる事で、マンションの資産価値を保つ」という住友不動産の理念を強く表しています。
↑カーテンウォールを採用したシティタワーズ豊洲
またマーケティング活動にも、同社の特徴を見て取れます。野村不動産や三井不動産のように「企業ブランド」を高める為の広告をほとんど行わず、あくまでも「個別マンション」の広告に専念しています。三井不動産の「パークハウス」、野村不動産の「プラウド」のように、特にブランドを意識した商品展開も行っていません。
まさに「質実剛健」とも言うべきマーケティング活動が、彼らの利益率を高く保つ秘訣なのかもしれません。
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7400
匿名さん
利益率が高いのは
販売員の給料が安い
建築費が安い
他社が開発したエリアの二匹目のドジョウを探す
こんな感じですよ
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7401
マンション検討中さん
てか、スミフの利益率の高さはオフィス賃貸が強いからでしょ。
三菱、三井もやってるけど、エリア結構集中してるしね、ここはもう少し広くテナント展開してるイメージ。
あとは他の2つは注文住宅やったりで収益率低い部門持ってたり。
高い利益率のストックビジネスあってこそのスミフのマンション事業でしょ。
野村はこれができてないから市況悪くなるとあかんくなる。
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7402
匿名さん
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7403
匿名さん
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7404
匿名さん
んなもん値段に見合ってないからに決まってんじゃんw
住不目線だと、価値や違いの分かる客がいないってことだろうね
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7405
匿名さん
価格下げないのは何故?
完成して数年経過してるんだから、下げりゃ良いのに。
たいして立地も良くないんだからさあ。
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7406
匿名さん
いや、選手村が控えてるから安くする必要はないんじゃないの。
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7407
匿名さん
住民スレを見ると、総会でスミフが議決権3分の1を持ってるとありましたが、それってまだそれだけ販売個数が残ってるという事ですよね?
違っていたら、ご存知の方は訂正お願いします。
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7408
匿名さん
>7407
事実ならそういうことになるね
ただ去年の夏頃に1/3ぐらいは残ってるって噂だったから、
さすがにもうちょっとは売れてんじゃないの?
住不は情報出さないから売れ残りにSOHOが含まれてるのかどうかさえ分からないけどね
去年の夏の時点ではSOHO売り出してなかったはずだからね
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7409
匿名さん
1450戸、SOHO216戸 計1666戸
この価格で1/3以上売れてるって凄いと思う。
しかも総会後にもかなりの数の引っ越しもあったし、入居待ちの部屋もあるから残りはそこまではないとは思います。
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7410
匿名さん
>>7405 匿名さん
数年後には駅4分になるし、回りに商業施設などが出来るから下げる必要はないと思う。
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7411
匿名さん
未だに築年数が価格に反映されるのは世界の先進国で日本ぐらいですよ。
貧しい時代の建物はとりあえずの建物でしたからそれも当然。
欧米では産業革命後にできた大型(お金のかかっている)建物はそもそもそう簡単には壊しませんし、経年変化のビンテージ感が価値を上げるのはワインと同じ理屈です。
時代には必ず時差がある。果たして日本だけが世界の非常識を貫き通すか???
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7412
口コミ知りたいさん
内陸のタワーは土地がない。湾岸はこらからも土地が溢れる。まだ内陸部でも安いタワーがある。住友銀座東。こちらのほうが資産価値がある。
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7413
匿名さん
例えば、ヨーロッパも日本みたいに地震が頻発してたらクラッシックだのビンテージだの言ってられないでしょ
要は日本には日本の土地の環境にあったスタイルがあるってこと。
欧米を手本とするよな言いまわしも如何なものか。
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7414
マンション検討中さん
>>7413 匿名さん
過去の震災の経験から地震に耐えうる基準を作っているわけだから、その耐震性さえ担保できるのであれば、同じ理論は成立する気がしますが。ここは地盤悪いから震災がきたらどうなるかわかりませんが。
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7415
匿名さん
数年後に駅4分と言っても改札から長い地下通路を歩いて出た場所からだそうだからなあ
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7416
eマンションさん
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7417
評判気になるさん
>>7415 匿名さん
でも、晴海通りまで出なくてよいので、確実に改札までのに距離は縮まります
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7418
匿名さん
7415さんに激しく同意 結局駅から近くなることはない
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7419
匿名さん
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7420
匿名さん
>>7419 匿名さん
その前にぜんぶ売ってしまわないとー。
ひとが増えないと橋も出来なくなるよー
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7421
匿名さん
大井町スレを読んだらS氏は大井町は評価してるんだね。同じすみふでも。
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7422
匿名さん
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7423
匿名さん
EAST棟の前から勝どき東方面に橋が新設されますから近くなりますよ。
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7424
匿名
人道橋できたらあきらかにちかくなりますね。勝どきのタワマンKTTやTTTより駅が近くなます。
ホーム拡張工事もしているし。ほぼ北に一直線で駅に着くようになりますよ〜
駅も近くなり、街も再開発され、今後たのしみ。
必死に否定する心理はなんなんでしょう。
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7425
口コミ知りたいさん
信号待ちもないし。再開発された美しい街内を通って通勤そして帰宅。
毎日清々しい
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7426
匿名さん
美しい、三井さんの駅直結マンション群の出口を通ってですね
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7427
住民板ユーザーさん1
>>7426 匿名さん
楽しみです!
あと地味に駅距離表示が4分になることが重要。
中古物件検索の5分以内でヒットすることになり、資産価値あがります。
まぁ駅距離は三井の直結には勝てないんですけどね。。
それでもクロティアディズニーの三兄弟に対してはかなりのアドバンテージかと。
勝どき三井のグレード、価格楽しみだなぁ。
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7428
口コミ知りたいさん
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7429
匿名さん
南側のタワーいつから賃貸に出すのか不明ですが、イースト販売するには邪魔ですよね。ここの販売終了してから、賃貸募集かけるのかな。
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7430
マンション検討中さん
選手村できて上がるという人いますが、一時的に上がるかもしれませんが、供給過多で値段下がるでしょう。
中古も売りにくくなると思いますよ、ライバル物件多いですし。
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7431
住民板ユーザーさん1
>>7430 マンション検討中さん
豊洲も供給過多が叫ばれてたけど、結局上がりましたけどね。これから人が集まって綺麗に整備される場所は上がるって考える方が自然な気がします。
確かにライバル物件多いのでいかに特色を出すかが大事です。
ここはスパ、新宿直通シャトルバス、橋完成後は駅徒歩4分、勝どき〜選手村の動線上にある、あたりが売りかなぁと。
クロティアは開放感、勝どき三井は駅直通、TTTは勝どきマンションのランドマークたる存在感と共用設備とかでしょうね。
実はそれぞれ特色出てて面白い。
KTTはちょっと思いつかなかった。。
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7432
マンション検討中さん
住民板で白熱議論中ですが、どうやら深夜バスが廃止されたようです。
ここの購入を検討されている方はご注意を。
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7433
匿名さん
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7434
匿名さん
>>7431 住民板ユーザーさん1さん
KTTはららぽバスが停まるので便利です。駅直結の勝ビューも忘れずに。
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7435
入居済みさん
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7436
住民板ユーザーさん1
>>7435 入居済みさん
そうなんですよね。
あ、KTTのカフェラウンジは良かったです。
勝ビュー忘れてました笑
駅直結なのにまだ売れ残ってるのはゴクレならではですね。
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7437
ご近所さん
あと残り30戸強みたいです。
今月は半期決算月だそうで、スミフの方から5%~10%の値下げを提示してきました。
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7438
口コミ知りたいさん
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7439
匿名さん
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7440
住民板ユーザーさん1
>>7437 ご近所さん
SOHO除いてだと思うけど本当に残り30戸??
夜の灯り見る限りだとまだありそうだけど。
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7441
匿名さん
>7440
同感、その10倍は残ってそうな印象
住不はクローズドだから実際のところは中の人しか分からないけどね
ただ去年も掲示板では100戸切ってるとか言いながら、
1/3残ってるとか日経に載ってたし実際のところは本当に分からないw
200戸強あったSOHOの扱いもよく分からないしね
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7442
匿名さん
>>7440 住民板ユーザーさん1さん
買った方が全員住んでるとは限りません。
今日も引っ越し何件かありますね。
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7443
匿名さん
上にもあるけど住民板の1/3の議決権ってのが事実なら、
SOHO含めて500戸近く残ってることになる
対して >7437 のレスも値引き情報含めて絶対嘘とは言い切れないし、
やっぱり真実は闇の中だねw
まあ住民板のレスを見る限り愉快犯のレスとも思えないし、
灯り等の状況からもそっちのほうが真実に近い気がしないでもないけどね
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7444
匿名さん
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7445
まさに検討中
あ、私もです。結構魅力的な提案でPTHと心が揺らぎます
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7446
評判気になるさん
スミフは値下げしないのが魅力だったのに…値下げしてるなんて、急に欲しくなくなった。
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7447
匿名さん
>>7445 まさに検討中さん
間取りや眺望が気にならないのなら、DTで良いのでは?私は完成後EASTの3LDK検討しましたけど、間取りがどうしてもダメでした〜。
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7448
匿名
まじで値下げしてるなら買いたい。新築ではないけど、値段が優しくなるのなら周りのマンションよりグレードは今後含めて高いと思う。
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7449
マンション検討中さん
>>7437 ご近所さん
値引きあるなら買ってもいいんじゃない。パークタワー晴海と比較すると割高とまでは言えなさそうだし。
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7450
マンション検討中さん
とりあえず値下げの真実を確認だね。他にも書いた人いないのかな。
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7451
匿名さん
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7452
匿名さん
値引きしたら、すみふはブランドイメージガタ落ちだよ
しないでしょう
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7453
匿名さん
>>7432
スミフがどれくらいの議決権を持ってるか不明ですが住民版に記載の有る深夜バス議案への棄権が事実ならスミフの信頼はガタ落ちですね。
自分たちで設計した共用サービスで、それを目当てに買った住民も居るだろうに、1年程度で反故にするとは…
こんな状況では、マンション名に含まれてるSPAの維持も疑心暗鬼ですね。
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7454
通りがかりさん
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7455
匿名さん
>>7454 通りがかりさん
ベイサイドタワーのこと?
あれかっこいいから欲しいんだけど、いつからかご存知ですか?
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7456
匿名さん
>>7454 通りがかりさん
分譲にするのですか。確か元々賃貸仕様だった気が
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7457
マンション検討中さん
>パークタワー晴海と比較すると割高とまでは言えなさそうだし。
いや、パークタワー晴海は3LDK6000万円切っているのがあるけど、ここって7000万円切るのが精一杯でしょ。かなりの差があると思うけど・・・。さらに、新築じゃないから新築マンションとしてのメリットもないからはるかに高そうなんだけど・・
500万円級の値引きがあるならいいんだけど、そうじゃないだろうし。
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7458
評判気になるさん
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7459
周辺住民さん
パークタワー晴海は引渡しが2年後で、ここは今すぐ住める。
徒歩15分の資産価値なんて、ヤバいと思う。
晴海のピン立地は、ドトール側。道路も街の開発も、パークタワー晴海側ではないね。
パークタワー晴海買うなら、勝どき東地区の三井まで待つべき。
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7460
マンション検討中さん
>>7457 マンション検討中さん
>>7457 マンション検討中さん
あ、私も値引き打診されました。元値が1.3億くらいですけど、結構引いてくれました。
結局、PTHにしましたけど。
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7461
匿名さん
>>7456 匿名さん
あれ、買いたくて外から見たことがあるけど、賃貸仕様って感じではなかったけど。
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7462
マンション検討中さん
そうですね。
元々マエケンの分譲用を、スミフが買い取って一時期賃貸しようとしただけ。
結局、売りのタイミングを失しないように賃貸は取り止めた。
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7463
eマンションさん
>>7458 評判気になるさん
極秘情報をあなたに伝えます
3LDK6000万円後半ですよ
販売価格
SOHO区画 4,700万円~
2LD・K 5,980万円~
3LD・K 6,980万円~
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7464
姫
PTHはパークタワー晴海か。
パークコート浜離宮と紛らわしいね。とっさにHで浜離宮かと思った。
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7465
住民板ユーザーさん1
>>7464 姫さん
PTH。パークコート浜離宮にT無いじゃん。
紛らわしくねぇよ
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7466
マンション検討中さん
>>7459 周辺住民さん
今すぐ住めるは賃貸からの住み替えなら確かに刺さります。
ただ、勝どき在住からすると、ドゥトールもパークタワーもどちらも遠いから、ある一線を越えるとあまり変わらないんじゃないかなーと思ったりもして。
パークタワーはその分豊洲のららぽーと近いですしね。
こればっかりは難しい。
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7467
マンション検討中さん
>>7457 マンション検討中さん
方角や階層もあるのでは?
パークタワーのそのお値段は、北向きで眺望があまり良くないお部屋なのかなーと思いました。
値引き額は気になりますね。
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7468
マンション検討中さん
>>7463 eマンションさん
方角と階層が気になりますねー。
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7469
匿名さん
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7470
匿名さん
>>7466 マンション検討中さん
パークタワーは勝どきというより月島でしょ
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7471
住民板ユーザーさん3
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7472
マンション検討中さん
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7473
匿名さん
物件概要では売れ行きに変化は見られないようですが
10月のイベントはすごいです。
各銀行による住宅ローン個別相談会とか
生命保険?会社のFP相談会とか
いつもの似顔絵や占いやアロマなどのイベントとか
東銀座で学ぶアフター7セミナーとかもあります。
東銀座では何を学ぶんですか?
これらのイベントにはどれだけの人が参加するものなんでしょう?
値引きした方が売れるの早いような気もしますが
頑張ってるなと思います。
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7474
吉田
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7475
匿名さん
間取りは公式サイトで紹介されているものしか残っていないんですか?3LDKが1タイプしかないのは売れてしまったからなのかそもそも少なかったのか、どうなんでしょう?
売れてしまったのだとしたら、けっこう家族数の多い世帯がたくさん暮らしていることになるのでしょうか。あるいは、少人数の家族でも部屋数の多い間取りに暮らしているとか。
戸数が多いから様々な住民さんがいらっしゃるんだろうけど、やはりファミリーが多いんでしょうか?
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7476
匿名さん
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7477
住民板ユーザーさん1
>>7475 匿名さん
色々タワマン内見して、最終的にここにしたけど、比較的ファミリー、子供は少ない方だと思うよ。
スパに行くと1組いるかいないかって感じ。
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7478
匿名さん
そりゃ小さい子供持ちのファミリーは高層タワマンを避けてるから当然
子供欲しいなら尚更避けないとね
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7479
匿名さん
EASTは数だけはまだ結構残ってるけど、あまり条件のいい部屋がないんですよね。ベイサイドタワーのお見合いとか下の方中心。
WESTの高層は高い中古だけ。
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7480
住民板ユーザーさん1
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7481
匿名さん
7480
単なるネガティブ意見です。
反応するだけ気分を害するだけですよ。
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
チラシの内容はどうでしたか?
価格が下がってたりはしなかったですか?
EASTは条件の良くないところが多いということで
多少は他より価格的に安くなっているのでしょうか?
低層ならかえって運河の風景が良いという意見も
過去にあったような気がしますが。
WESTの高層の中古も気になりますが
最初の販売価格と比べてどうですか?
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7484
匿名さん
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7485
匿名さん
何故ですか?
共用施設が使えてエレベーターも待ち時間少なく快適です。
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7486
匿名さん
共用施設は低層階以外も同じ。EVの待ち時間は高層階の優越感の代償。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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7487
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7488
匿名さん
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7489
匿名さん
個人的には18-20階位かな。一応何かあっても階段使えて、それなりの眺望で高過ぎず。
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7490
匿名さん
なるほど、7486さんのご意見は一理あるなと思いました。でも、階段利用はあくまでも非常時に限られますね。自分は普通でも三階以上はしんどいです。下りるのは下りられるけど膝ががくがくしそう。そんなような人は低層向きなんでしょうか。眺望はいいなと思いますけど。上階に友達をつくるといいのかな。
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7491
マンション検討中さん
>>7490 匿名さん
そのために、一般的には上層部にパーティールームやら共用施設を作るですよ。
最近のスミフはコストダウンのせいか、共用施設を削る傾向にありますが。。。
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7492
住民板ユーザーさん1
>>7491 マンション検討中さん
ここのバーラウンジからの夜景は素晴らしいですよ。
知り合いも感動してました。
選手村完成後に一部塞がれてしまうかもですが。
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7493
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7494
匿名さん
なるほど、高層に住めなくても共用施設で眺望を楽しめるのでした。
やはり、一般客は利用できず、住民さんとゲストさんしか利用できないわけですよね?
毎日部屋から見られる夜景も素晴らしいでしょうけど、たまに見るからこそ素晴らしさを感じるっていうのもあるかもしれません。
素直に、いいなあと思ったりします。
単純に、スパとバー、いいなあと。
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7495
住民板ユーザーさん1
結局スパの脱糞騒動も姫だったんでしょ。マルエツに賠償して貰うか
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7496
周辺住民さん
ここはウエスト高層が一期一次で一番安く売りだしたので
仲介サイト(三井、リバブル、ノムコム等)こまめに探せば
妥当かむしろ割安な物件が出てます、私の場2LDKを探してたので
希望に合いませんでした。
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7497
マンション検討中さん
まだイースト棟が空室だらけですね。夜になると部屋に明かりが灯ってないからすぐわかります。
上層部のSOHOも売れてないようですし、まだかなり空き部屋が多そうな予感。
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7498
住民板ユーザーさん1
>>7497 マンション検討中さん
海外の人や投資目的の人など、買ってるけど住んでない人も結構いるそうですよ。
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7499
検討板ユーザーさん
>>7498 住民板ユーザーさん1さん
火消しですか?
ご苦労様
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7500
匿名さん
消費税が10%になる時までゆっくり売るらしいいですよ
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7501
検討板ユーザーさん
イースト棟は西洋系の外国人居住者が急に増えましたね。みなさんビシッとスーツでお出かけになっていて素敵です。
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7502
匿名さん
いやいや、裏の住民スレが意外と荒れてるね。住民の雰囲気がかなり悪いな。
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7503
マンション検討中さん
住民の中に姫とかいうおばさんがいて、みんな困ってるみたいです。スパを汚したりするとか。退去してから購入の検討ですかね。
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7504
住民板ユーザーさん1
>>7503 マンション検討中さん
さすがにそれはないです。
掲示板で暴れ回ってるだけです。
それもみんなから正論突きつけられて最近は出てこなくなりましたけど。
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7505
匿名さん
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7506
匿名さん
あれはなりすましだね。
自作自演でここでわざわざ報告ですか?
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7507
匿名さん
>7502
どこも最初はあんなもんだよ
共有施設の使い方も含めて大規模タワマンのお約束みたいなもん
まあ姫さんはかなり個性的ではあるけどねw
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7508
匿名さん
>>7506 匿名さん
なるほど、あれはなりすましなんですね。
最近晴海検討し始めた新参者なので見抜けなかったです。すいませんー。ただ、私が書いたんではないですよー。
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7509
匿名さん
誤爆は合っていると思いますよ。
ふだんあのスレを見ているか、書いているかで誤ったのかもしれません。
ということは、そういうなりすましが住む、または検討中のマンションということですね。
それをわかった上で検討することですね。
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7510
匿名さん
>>7501さん
イースト棟というと、居住者というよりはSOHOの方ではないですか?
西洋系のビシッとスーツを着た外国人なんて、かっこいいでしょうね。
このマンションのイメージにぴったしな感じがします。
それにしても、急に増えたというのはどういうことなんでしょう。
どこかの会社の社宅になったりしたのかな。
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7511
匿名さん
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7512
匿名
SOHOではありません。
まさにマンションギャラリーのイメージ動画のような。
駐在員の社宅か外国人向け不動産会社が取り扱っているかでしょうね。
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7513
マンション検討中さん
そろそろ残り部屋数へってきたのかな?
スーモの掲載順がどんどん後ろになってきてる。
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7514
マンション検討中さん
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7515
マンション検討中さん
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7516
匿名さん
残念ながら売れてないんじゃないでしょうか。
物件概要が平成29年10月15日に更新されたようですけれど
今年の初めの頃と数字が変わっていないような気がします。
外国人さんたちも既に売れていた部屋に最近住み始めたってことじゃないのかな。
知名度は高いのでしょうから広告を出しても出さなくても
売れるときは売れるし売れない時は売れないって感じじゃないでしょうか。
あとは値下げすると注目度が上がるとか。
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7517
検討板ユーザーさん
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7518
匿名
>>7516 匿名さん
あくまでも販売中の戸数なので、数が変わってないのだとおもいます。
少なくともそれ以上は在庫があるという情報でしかないですね。
実際の進捗は未公表でしょう。
私は住民ですが毎週末、入居トラックが来てるので全く売れてないということはないと思いますが、ペースはわかりませんね。
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7519
匿名さん
眺望の抜ける部屋がどんどん減ってきているのは確かなので益々ペースダウンするのでは。いつもの住友パターン。
いずれここの下層を安くして、それを撒き餌にベイサイドタワーを高値で売り始めるのは必至でしょう。
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7520
検討板ユーザーさん
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7521
匿名さん
住民としては永遠に売れないことを期待します。
何故なら、管理費等は全て住友不動産が払っています。とても快適な日々を過ごしています。
キャパ的にこのままの状態で行ってくれるととても助かります:思わぬ価値に感謝、感謝です。
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7522
検討板ユーザーさん
私も同じこと思ってます。
すごくゆとりがあります。
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7523
匿名さん
>7521
分かるw
通常即日完売物件でも1~2年ぐらいは凄く静かなんだけど、
10年完売の住不なら快適この上ないと思う
損得を全く気にしないで10年住んでサヨウナラ!って人にはマジでお勧め
ただ当面引っ越す予定もなくて永住も考えてる人はそうはいかない
管理費は払ってくれるけど例えば駐車場は?1500戸規模を想定して設定、運営してるんだから、
赤字営業とまでは言わないけどいずれどこかに歪みは出るはずだよ
売却するにしてもデベ供給の売れ残りがあったら買い手はどう思うかな?
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7524
匿名
>>7522 検討板ユーザーさん
私は最近越してきたのですが、一期購入の方が羨ましすぎます笑
価格的にも、ゆとり的にも。
青田買いのリスクをとったからこそのリターンですね。
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7525
eマンションさん
ホント1期の人は安く羨ましい。
ウエスト高層の1期が一番安かったらしいです。かなり価格上がってますからね。
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7526
匿名さん
>>7521 匿名さん
その管理費等分まで、上乗せされた価格なのですから、存分に享受してください。
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7527
匿名さん
>>7525 eマンションさん
むしろ、下がってますよね…。
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7528
匿名
>>7527 匿名さん
そうなんですか?
2期以降上げまくった分、ちょっと戻してるようですが、それでも1期が最安かとおもいます。
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7529
匿名さん
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7530
匿名
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7531
匿名さん
7526さん
うーん・・・典型的日本人サラリーマン・・・
コストとプライスを一緒くたにするモノづくり大好きな実はモノを作ったことがない人が良く言う意見ですね。
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7532
マンション検討中さん
>>7531
なるほど。コストは発生時に確定。
プライスは将来ドンドン変化していく、何故なら価値はマーケットが決めていく。特に金等と同じで再生不可能な不動産(土地)は周辺部を含めたバリュー。従って、お金が落ちる(資本の蓄積=価値の創造)ところの価値=プライスが上がるということですね???
勉強になります。
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7533
匿名さん
晴海に引っ越してきました。
太ったカラスたちが窓ギリギリまで飛んできますね。
ここではない某タワーの上に集団でよく止まってる。
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7534
eマンションさん
>>7533 匿名さん
タワーの上が見えるって事は上層階ですか?
低層は鳥が見えません
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7535
マンション検討中さん
パークタワー晴海に勝てるとこって
何かありますか?
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7536
匿名さん
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7537
マンション検討中さん
>>7535 マンション検討中さん
勝ってると思う所
立地、共用施設(好みによる)、ランニング費用の安さ
負けてると思う所
価格、間取り、ファミリー感(個人的には不要)
全て負けてるとは思わないし、勝ってるとも思わない。
結局何を重視するかですね。
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7538
匿名希望
>>7535 マンション検討中さん
ここは老後が、暮らしやすそうだと思います。
・スーパーが下にある。ドラッグストアも近い。
・選手村に病院、福祉施設が出来る可能性大。
・スパがあるので、家のお風呂を使わなくて済む→風呂掃除不要。
・ちょっと歩けば都バス05系統がガンガン走ってる。
パークタワー晴海は価格は安いし、有楽町線が使えるのは大きなメリットですが、お年寄りが晴海通りを渡るのはかなり大変です。
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7539
匿名さん
そうかなあ、そうなんでしょうか。
住んでないのでどうなのか感想を述べることができないのがもどかしいですが。
老後に暮らしやすそうなイメージは感じられないんですが。
室内とかはどうですか?
バリアフリーになっているの?
というか、それぞれの世帯で仕様が異なっているんでしたっけ。
住む前に間取りとか決められるんでしたよね、たしか。
永住を考えてバリアフリーにしてる人もけっこういるのかなあ?
それと、共用施設はシニアでも利用しやすく配慮してあるんですか?
あと、今日のニュースで都内に高層マンションがあと何百棟か建つ予定だと言ってたような。
そしたら、ここも目だたなくなっちゃうかな。
落ち着いていいかもしれないけど。
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7540
姫
バスルームやトイレに手すりが付いています。
オプションではありません。標準です。
老後のためですよね。
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7541
匿名さん
7539さん
タワーがどんどん建つということは価格がどんどん上がるということですよ。
供給が増えると価格が下がるというバカな人がいますが、それは結果としてそうなるということで行き着くところまで行くまではドンドン上がるということです。そうであれば今買った方が良いですよ。何を仮説にするかで意思決定は違ってきます。
ゴーマンかまして申し訳ありません。
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7542
住民板ユーザーさん1
こちらはボイドスラブは何mmですか?
280mm以上ありますか?
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7543
匿名さん
>>7510 匿名さん
1フロアを借り上げたとか、サービスアパートメントにしたとか、sohoで外人向けに貸し出してるとか、そんな感じなんじゃないの?
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7544
マンコミュファンさん
>>7541 匿名さん
竣工2年を経て「ひと声500万円」という値引き販売が常態化した。実際には住戸によって1000万円以上の値引きも行われていると推測できる。ディベロッパーの販売政策が弱気に転じた証拠であろう。
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7545
匿名さん
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7546
匿名さん
賃貸でしばらく住んでくれれば、中古として格安で販売します!という販売手法があるやに聞く。もちろんその間支払った家賃に値引きが加わった価格が提示されます。公には値引きしないスタンスは継続中??
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7547
匿名さん
住友関西商法恐るべき。
三井はアジアでグイグイ稼いでいるので日本での存在感がかなり薄くなってます。
特にお膝元の中央区・・・・。
まあ人生いろいろ会社もいろいろといったところでしょうか・・・・。
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7548
匿名さん
標準でトイレやバスルームに手すりが付いているとは、優しい配慮もあるのですね。
タワーマンションが増えると価格が上昇するなんて、思いもよりませんでした。
年数を経ても価格が上がっていくなんて。
すぐ売れなくても新築として通用するためのカスタムオーダーでもあるんでしょうかね。
出来上がってるまま時間が経過すると、使ってなくても古びていくだろうから。
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7549
匿名さん
>>7543 匿名さん
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【千代田区】
総数:2,665名
アジア:2,014名
ヨーロッパ:358名
北米:214名
オーストラリア:42名
【港区】
総数:18,992名
アジア:10,691名
ヨーロッパ:3,466名
北米:3,509名
オーストラリア:593名
【江東区】
総数:26,077名
アジア:24,095名
ヨーロッパ:937名
北米:570名
オーストラリア:90名
【中央区】
総数:6,176名
アジア:5,049名
ヨーロッパ:542名
北米:396名
-
7550
契約済みさん
エレベーターのボタンが低くなっていたりと
ユニバーサルデザインを意識している感じですね。
普通にしたら使いにくいと思うところがあるかもしれませんが
そういう配慮が重要だと思います。
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7551
姫
手すりはオプションだとなかなか付けないものなのでね。
実家も付けておけばよかったと後悔していました。
年を取ると自力で立てなくなって必要になるようです。
エレベーターのボタンは標準位置のほうが良いと思います。
瞬間的に危ない時、とっさにボタンが押せません。
人には感覚があるので、外部のエレベーターとあまりにも差があると反応できなくなります。
エレベーター内部には2箇所操作ボタンがあり、サイドのパネルならば子供や車椅子でもボタンを押せます。
メインを低位置にする必要はありません。
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7552
ななし
>>7551
エレベーターは2基あるうちの1基にしかサイドパネルのボタンがありません。
まさか住んでいるとか言っているくせに
知 ら な か っ た ん で す か ?
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7553
姫
>>7552 ななしさん
あら、本当に住んでいるようね。よくぞつっこんだわね。
ハンディがあったら当該の1基を待つ程度はお安い御用ではありませんか?
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7554
ななし
>>7553
ハンディがあるなら我慢しろ?性格の悪さが出ていますね。
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7555
マンション検討中さん
>>7554 ななしさん
姫は相手にしたら負けです。
無視で。
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7556
姫
>>7554 ななしさん
我慢ではありません。
専用のボタンがありますよね?それを押せば当該エレベーターは来ます。それを待つだけです。
あなたの立場は?
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7557
ななし
>>7555 マンション検討中さん
失礼いたしました。ご助言ありがとうございます!
そのようにいたします。
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7558
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7559
姫
自分が相手にして矛盾していますね。
私を独占して相手したいのですか?
無視どころか積極的な返信だ。
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7560
匿名さん
>>7557 ななしさん
ね、一回でも相手にするとこういう風に調子にのるので他の人も気をつけてください。相手したらダメです。
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7561
匿名さん
>>7545
結局すみふ新築物件が相場以上の高値でも売れてるのは、物件そのものの価値よりも"我慢"と"営業力"によるところが大きい!と、自ら言ってる内容かと。個人での転売時は相場が基本、我慢&営業力で水増しされた分とのギャップは、全体的な相場上昇でしか埋められないということがわかります。
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7562
匿名さん
>>7561 匿名さん
勝どきザ・タワーのほうが結局利が乗ってる状態なんだっけ?
まぁ満足度はこっちのほうが明らかに高いとは思うんだけどね。
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7563
匿名さん
>>7554 ななしさん
返しが上手いよね。今後間違えた事を言って突っ込まれても、この返しで何とかなってしまうね…。
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7564
匿名さん
>>7556
これ自体は正論だと思うけどね。そういう設計のマンションなんだし、我慢とはちょっと違うかな。設計したスミフに文句言うなら分かるが。
私もこの人は好きではないが、最近はおとなしいし、比較的まともなこと主張してるよ。強制的に排除するのはどうかと思う。
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7565
姫
>>7562 匿名さん
勝どきザタワーの住民スレに酔っ払った女性がエレベーターホールで嘔吐していたことが投稿されています。
そのような風紀のマンション、いくら利回りが良くても住みたいとは思いませんね。
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7566
通りがかりさん
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7567
匿名さん
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7568
匿名さん
>>7565
>姫
> 勝どきザタワーの住民スレに酔っ払った女性がエレベーターホールで嘔吐していたことが投稿されています。
また自分で書いちゃったの?
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7569
匿名さん
まぁKTTはそれに限らず、住民板見るだけでもいろいろな問題が百出してるからなぁ。あれ見ると萎えますよ。
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7570
姫
若年層が手を出しやすい価格だったから
モラルに欠くのかもしれませんね。
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7571
匿名さん
>>7570 姫さん
あなたの一期一次で購入された1LDKの部屋より高い部屋、KTTに沢山ありますよ。ご自身のモラルも低いと言いたいのでしょうか?
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7572
姫
>>7571
通報したけど、そういうくだらない低俗な投稿をやめたらどうなんだ?
私は、住民か、という質問にも答えていない。
にもかかわらず特定住戸を書くのか?
それが合っていてもいなくても問題だよ。
私個人をバカにしたいようだが
このマンションの他の住人をバカにしていることにもなる。
高い安い、低いなんて言う必要ない。
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7573
匿名さん
>>7571さんって別に特定住戸を言っているようには見えないけど、「一期一次で購入された1LDKの部屋」ってひとつしか無いの?
そして「あなたの購入された」という部分は匿名掲示板なので推測なのは明白で、それ以外は「DTの1LDKより高い部屋がKTTにある」という事実しか言っていない。
「若年層が手を出しやすい価格だったからモラルに欠く」という偏見は貴方の>>7570の意見ですよね。なりすましなのかな?
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7574
匿名さん
「あなたの一期一次で購入された1LDKの部屋」という書き込みが、このスレの趣旨から大きく外れてることは確かだな。
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7575
姫
>>7573 匿名さん
推測なのは明白?
この日本語のどこに推測にあたる助詞、助動詞が含まれていますか?
明白な断定です。
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7576
匿名さん
>>7575
そりゃ文面上は断定だが、個人が特定不可能な匿名掲示板で、その人の間取りを知り得る訳ないんだし、推測の意味合いが含まれているのは明白でしょう。
探偵が「犯人はお前だ!」って言ってるのと同じですね。
まぁその後の必死さで限りなく事実であろうことは分かったが、自分で自白しただけですよ。間取を知られるのがそんなに嫌ならコテ名を変えればいい。
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7577
姫
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7579
匿名さん
住民間はギスギスしてますが
イベントに来てね
11月のイベントご紹介
~櫻井幸雄先生による不動産セミナー~
11月4日(土) 14:00~15:00【予約制】
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7585
匿名さん
イベント少ないなーと思ったら
ありますよまだ
税金やローンの相談やら
毎度の
ネイルケアサービス
指圧マッサージ
手相占い鑑定
ネイルケアサービス
アロマハンドマッサージ
などなど
イベントに参加すると
マンションの案内も当然されるというか
検討者じゃないと参加できないのかな?
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7586
検討板ユーザーさん
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7587
姫
[NO.7578~本レスまで他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び削除レスへの返信のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]
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7588
周辺住民さん
ウエスト高層中古とイースト中~低層新築
価格差あまり無いようですが、どちらがいいでしょうか。
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7589
匿名
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7590
匿名さん
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7591
姫
言っとくけど、1LDKと低く見ているようだが坪単価はこのマンション内でも上位ですよ。
そして、ローン減税の対象外にもかかわらず購入するかどうか。
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7592
マンション検討中さん
>>7591 姫さん
坪単価ではマンション買えません、グロス価格。
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7593
匿名さん
>>7591
特定住戸とか騒いどいて自分で坪単価上位の1LDKって公開しちゃうんだ。向きも階もだいたい絞られるけど平気なんですね。
ローン減税気にしなかったってことは現金購入ですか?それとも適用対象外の年収?それとも…
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7594
姫
いえ、私がどうこうとは言っていません。1LDK住人を見下げた投稿があったので正しいことを教えて差し上げました。
角部屋に次ぐ坪単価でしょう?
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7595
匿名さん
だから1LDKの話は、KTTが若年層でも買いやすい価格だったからモラルが低いだろうという貴方自体の意見に対しての反論でしょ。KTTだと見下して良くて、DTだとダメなの?それともグロス価格は低くても坪単価が高いとモラルは高いという理屈?
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7596
姫
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7597
匿名
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7598
匿名
-
7599
匿名
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7600
匿名さん
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7601
姫
何をムキになっているの?
誰がどう聞いても酔っ払いの嘔吐はひどいでしょ。しかも男女で女を酔わせて連れ込んでいるか、カップルか、夫婦か。
FXのセミナー写真に写る男らチャラいし、結婚相談所経営の女の写真も年甲斐もなく浮き足立って見ているこちらが恥ずかしくなるほどだ。当該マンションでは違反行為ですよ。
それらをモラルに欠くと言わずして何と言うのか。
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7602
住民板ユーザーさん6
姫にレスすると意味不明な流れになります。
スルーで。
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7603
匿名
>>7602 住民板ユーザーさん6さん
論理的思考回路を持っていない人に何言っても意味不明になりますよね。やはりスルーが一番。
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7604
姫
国籍は日本ではないでしょう?
話が通じないんだもの。論理的とか以前の問題よ。
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7605
匿名さん
先着順の戸数は変わっていないようですけど
価格って変わってませんか?
気のせいかな。
5千万以下のもあったような気がするんですけど
SOHOではなく普通の部屋で。
まさか値上がりなんてしてないですよね?
時間がたてば値下がりするものと思ってましたけど
ここはそういう感じではないのかな。
モデルルームの画像を見ていて
いまさらながら夜景がやっぱりきれいだなと思いました。
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7606
住民板ユーザーさん1
どなたか直近の価格表をアップロードして下さいませんか?
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7607
姫
このスレにくる男諸君、頭悪いスレするくらいなら仕事したらどうかしら?
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7608
姫
>>7602 住民板ユーザーさん6さん
あなたこそ、何様?
昔から周りにスルーされまくってたの?
かわいそうね。
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7609
姫
>>7587 姫さん
なにが悪かったのかしら?
全く心当たりがないわ。
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7610
匿名さん
>>7609 姫さん
社会生活大丈夫か?
逮捕されてから、そのセリフ言っても、遅いぞ。
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7611
姫
>>7610 匿名さん
あなたたちが考え方おかしいのよ。
わたしが正常だわ。
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7612
匿名さん
また性懲りもなく、なりすましか。
いい加減にしろ。
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7613
姫
ほんとになんで私のコメントだけ削除されるのだろうか?正しいこと書いてるだけなのに。
世の中、不公平なのよね。
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7614
匿名さん
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7615
評判気になるさん
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7616
住民板ユーザーさん1
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7617
姫
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7618
匿名さん
>>7615 評判気になるさん
いや、姫がいるせいでしょう。
鬼畜といわれてます。
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7619
住民板ユーザーさん6
絡むとしょうもない投稿でスレが埋まるだけです。
スルーで。
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7620
姫
私が誘導するわけないでしょう?なりすましですよ。
なりすましに構わないで通報してください。
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7621
姫
>>7619 住民板ユーザーさん6さん
あなたもスルーされてるくせに。
悔しかったら、管理組合の会議で
わたしに議論で勝ってみたら?
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7622
エラン
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7623
匿名さん
ホームページ見てびっくり
11月12日(日)は、全館停電の為
なんてことが書いてあって
よく読んだら総合マンションギャラリー東銀座館のことなのね
ドトゥールが停電したらどうなる???と想像して
他人事ながらちょっぴり慌てました
実際停電の時ってどうなるんですか?
自家発電みたいなものがあるんでしたっけ?
エレベーター動かないと高層階大変ですよねぇ
イベントですけどハンドマッサージは癒されそうです
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7624
マンション検討中さん
検討しているものです。ウエストに住んでるクレーマーみたいな女性がいるようですが住民間のトラブルは多いのでしょうか?
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7625
マンション検討中さん
有明のシティタワーズとここ単価一緒なんですね。
どちらがいいと思いますか?
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7626
住民板ユーザーさん1
都心に近いし、将来の開発計画を踏まえると有明より晴海のほうが綺麗だし、マンションの共用設備もこっちのが充実(とくにラウンジバー)してるし、同じ金額ならどう考えてもこっちのがいいでしょ
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7627
匿名さん
>>7625 マンション検討中さん
そんなにここは単価安いんですか??
坪300の部屋はここにはないようですが
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7628
住民板ユーザーさん6
>>7627 匿名さん
一番安い部屋で坪320ちょいくらい。
あとは交渉でしょうね。
私も有明よりはこっちだと思います。
有明で商業に賭けてみるのも面白いですが。
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7629
住民板ユーザーさん1
同じ金額ならこっちですね。
有明シティタワーズの方が明らかに安いのであれば、ワンチャン狙いで行ってみるのもいいのかもしれないけど。
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7630
匿名さん
商業施設次第だね。普段使いできる店がたくさんあるなら、外食にも便利だし、ふらっと散歩次いでにいけるのはいいね。
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7631
匿名さん
>>7630 匿名さん
勝どきの住人だけどこっちかな。今の時期ランニングすると新豊洲、有明とどんどん海に近づくにつれて寒くなるのがわかります。
バスやタクシーで銀座や東京に行くのも便利ですよね。有明はちょっととおいかな
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7632
匿名さん
ドゥ・トゥールの評価が高いようですね。
気になったので有明シティタワーズの方も見てみました。
共用施設には同じくスパが2つあって、バーはなし。
オーナーズスイートが4つもありました。
写真を見た感じではゲスト用のオーナーズスイートは
眺望の良さやテラス、露天風呂などが付いていて豪華です。
それ以外ではやはりバーもあるドゥ・トゥールの方が
住人にとってのサービスは充実しているように思います。
あとは皆さんのご意見がとても参考になると思います。
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7633
匿名さん
>7632
それ、ブリリア有明シティータワーちゃうか?
有明シティタワーズと皆がいってるのは、シティータワーズ東京ベイのことや
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7634
匿名さん
共有施設で勝負したらCTTBに勝ち目はないでしょ。だからこそ商業施設に賭かってるわけで、その情報はまだ一斉なし。ここからも近いので、住友不動産には是非とも良いものを作ってほしいね。
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7635
住民板ユーザーさん6
>>7634 匿名さん
同感。
2号線が通ればドゥトゥールからもチャリで10分程度の距離。
期待してます。
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7636
匿名さん
>>7635 住民板ユーザーさん6さん
環2が通ればね。
いつになるやら……
全ては小池ババアのせいだな。
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7637
検討板ユーザーさん
マンション自体は良さ気だけど、有明は電車がね…
東京駅や銀座へのバスの本数も圧倒的に少ない。
自転車10分、晴海からは銀座、有楽町にいける
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7638
匿名さん
ここも橋が出来てくれないと立地で他のタワーとやかく言えないんだけどね。
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7639
名無しさん
ここは電車じゃなくバスを中心に考えたら?
バス停近いし、銀座、有楽町、東京方面にかなりの本数出てるから。
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7640
検討板ユーザーさん
>>7638 匿名さん
橋できるし。
徒歩4分になりますね。
同じ晴海でも駅から遠いディアロやパークタワーとは差が付けられますね。
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7641
匿名さん
ご近所マンション
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